วิธีรับจำนองในมอสโก: เงื่อนไข

คนทันสมัยทุกคนฝันถึงบ้านของตัวเอง แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่สามารถสร้างรายได้จากอพาร์ตเมนต์หรืออย่างน้อยก็ห้องหนึ่ง ในกรณีนี้จะทำกำไรได้มากกว่าและสะดวกกว่ามากในการสมัครจำนอง วันนี้มอสโกเป็นที่นิยมเนื่องจากในเมืองหลวงมีโอกาสมากขึ้นในการตระหนักถึงตัวเองและด้วยเหตุนี้จึงจะได้รับเงินที่จำเป็นเพื่อชำระหนี้ที่นำมาจากธนาคาร แต่บางคนต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าพวกเขาไม่ทราบวิธีการรับจำนองในมอสโก ลองพิจารณาคำถามนี้โดยละเอียด

เลือกธนาคารไหนดี

แน่นอนก่อนอื่นทุกคนนึกถึง Sberbank ทันที อันที่จริงสถาบันการเงินแห่งนี้ถือว่าน่าเชื่อถือและมั่นคงที่สุดในสหพันธรัฐรัสเซีย ธนาคารนี้มีโปรโมชั่นและโปรแกรมโบนัสมากมายสำหรับประชากร ดังนั้นจึงควรติดต่อที่นี่สำหรับผู้ที่กำลังคิดเกี่ยวกับวิธีการรับจำนองทางสังคมสำหรับบุคคลที่อยู่ในรายชื่อรอในมอสโกหรือกำลังมองหาตัวเลือกในการรับเงินกู้โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์

อย่างไรก็ตาม มีธนาคารขนาดใหญ่อื่น ๆ อีกจำนวนมากในประเทศที่สามารถช่วยในการซื้อบ้านของคุณเองได้ เมื่อเลือกสินเชื่อจำนอง อันดับแรก คุณควรใส่ใจกับความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ค่าคอมมิชชั่นในการออกเงินกู้ ตามกฎแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 1.5% ของจำนวนเงินกู้ทั้งหมด
• ประกันภัย. ในเกือบทุกธนาคาร จำเป็นต้องจัดให้มีการประกันเงินกู้ ตามกฎแล้ว ในกรณีนี้ คุณสามารถรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับการชำระเงินเกิน โดยเฉลี่ยแล้ว ค่าประกัน 0.8-2.0%
• ระยะเวลาจำนอง ธนาคารต่างๆ มีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ดังนั้นในกรณีนี้ คุณต้องพึ่งพาความแข็งแกร่งของคุณเอง

วิธีการรับจำนองทางสังคมในมอสโก

เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับการชำระเงินเกินควรอย่างมาก ควรให้ความสนใจกับโปรแกรมที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบันในธนาคารรายใหญ่เกือบทั้งหมด อย่างไรก็ตาม มีไม่ทั้งหมด ตัวอย่างเช่น หากเรากำลังพูดถึงครอบครัวที่อายุน้อย ในกรณีนี้ คุณสามารถรับจำนองในมอสโกโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์

โปรแกรมนี้มักถูกเรียกว่าการเคหะราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว อย่างไรก็ตาม คำว่า "ไม่มีเงินดาวน์" ไม่ควรใช้ตามตัวอักษร ในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงทุนการคลอดบุตร ซึ่งเหมือนกับเงินดาวน์ ดังนั้นขั้นตอนแรกของการทำเงินจะดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของรัฐซึ่งจัดสรรเงินสำหรับการคลอดบุตร

ทำไมตลาดรองถึงไม่ค่อยนิยม

แน่นอนว่าตัวเลือกนี้ค่อนข้างน่าสนใจเพราะในกรณีนี้ราคาของอพาร์ทเมนต์หรือห้องนั้นถูกกว่ามาก อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ ปัญหาใหญ่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามวัตถุเหล่านี้กับข้อกำหนดของธนาคารที่เลือก

บ่อยครั้ง สถาบันการเงินปฏิเสธการจำนองอพาร์ทเมนท์ในตลาดรองให้กับลูกค้าเนื่องจากปัญหาหลายประการ ส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นกับห้องหรือการเป็นเจ้าของร่วมกัน ในกรณีนี้ธนาคารไม่ต้องการให้เกิดปัญหามากมายในอนาคตเมื่อเจ้าของทรัพย์สินรายหนึ่งตัดสินใจขาย

บ่อยครั้งที่ลูกค้าที่เลือกบ้านเก่าและทรุดโทรมเกินไปที่ต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่จะถูกปฏิเสธ ดังนั้นเมื่อตัดสินใจเลือกอพาร์ตเมนต์ในการจำนองในมอสโก คุณควรให้ความสนใจกับเรื่องนี้

นอกจากนี้ธนาคารมีความสงสัยอย่างมากเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งเกินไปในเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย หากอพาร์ตเมนต์เป็นของญาติของผู้กู้ ในกรณีนี้ พนักงานธนาคารอาจสงสัยว่ามีการฉ้อโกง และหากเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยคนใดคนหนึ่งเป็นเด็กเล็ก คนพิการ หรือผู้ต้องขัง คุณจะไม่สามารถรับจำนองได้

วิธีรับจำนองในมอสโก: ข้อกำหนด

ประการแรก ควรเลือกอพาร์ทเมนท์ที่มีทางเข้าแยกต่างหาก ห้องน้ำ ห้องครัว และการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด (น้ำ เครื่องทำความร้อน ไฟฟ้าหรือแก๊ส) ธนาคารจะตรวจสอบความพร้อมของที่อยู่อาศัยที่เลือกอย่างแน่นอนในทะเบียนบ้านภายใต้การรื้อถอนหรือการสร้างใหม่ทั่วโลก มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะตรวจสอบวัตถุที่เลือก หากการสึกหรอมากกว่า 50% ในกรณีนี้ก็ควรเลือกตัวเรือนอื่น

ต้องเข้าใจว่าพื้นที่อยู่อาศัยต้องอยู่ในสภาพดีตลอดระยะเวลาเงินกู้

นอกจากนี้ เมื่อพูดถึงวิธีการรับจำนองในมอสโก ควรพิจารณาเคล็ดลับที่มีประโยชน์หนึ่งข้อ ในการรับเงินกู้ค้ำประกัน คุณต้องตรวจสอบเอกสารจาก BTI ที่อยู่อาศัยที่เลือกจะต้องปฏิบัติตามอย่างเต็มที่ หากมีการผลิตในนั้นคุณต้องคืนทุกอย่างให้กลับสู่สภาพเดิมโดยเร็วที่สุด มิฉะนั้นธนาคารจะปฏิเสธ

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับชาวต่างชาติและชาวต่างชาติ

ตามกฎแล้ว สำหรับผู้มาเยี่ยมมักสันนิษฐานว่าการผ่อนชำระครั้งแรกสูงเกินไป ซึ่งบางครั้งอยู่ในช่วง 15 ถึง 20% ของต้นทุนรวมของวัตถุ นอกจากนี้ คนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่นอกมอสโกต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าเป็นเรื่องยากมากสำหรับพวกเขาที่จะได้รับเอกสารจาก BTI และหน่วยงานอื่นๆ

โปรดทราบว่าธนาคารส่วนใหญ่ต้องการให้ยืมเฉพาะลูกค้าที่ลงทะเบียนและตั้งอยู่ในเมืองเดียวกับสาขาของสถาบันการเงินเท่านั้น

ในเวลาเดียวกัน ชาวต่างชาติสามารถได้รับการจำนองในมอสโก แต่สำหรับเรื่องนี้ ผู้กู้จะต้องลงทะเบียนเป็นผู้เสียภาษีอากรของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากผู้กู้ได้ออกเงินกู้แล้ว แต่ยังไม่ได้ชำระตรงเวลา ในกรณีนี้ เขาจะไม่ได้รับเงินกู้ใหม่ นอกจากนี้ จะต้องเป็นพาหะในใจว่าสำหรับการลงทะเบียนที่ประสบความสำเร็จในการให้กู้ยืมนี้ จำเป็นต้องทำงานอย่างเป็นทางการ หากลูกค้าทำงานภายใต้สัญญาชั่วคราวหรือเป็นฟรีแลนซ์เลย ในกรณีนี้เขาจะถือว่าว่างงาน

วิธีการรับจำนองสำหรับชาวต่างชาติ

ในกรณีนี้ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ระบุแหล่งรายได้ถาวรเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่น หากลูกค้ามีโอกาสได้รับค่าเช่า ค่าเลี้ยงดู หรือค่าเช่าจากบุคคลที่สาม ในเวลาเดียวกัน คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าเพื่อยืนยันข้อมูล จำเป็นต้องจัดเตรียมสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ยังควรให้ความสนใจที่ธนาคารส่วนใหญ่มักออกเงินกู้ให้กับประชาชนที่อาศัยอยู่ในเมืองหลวงเป็นเวลาอย่างน้อย 6 เดือน ดังนั้นเมื่อพูดถึงวิธีการรับจำนองในมอสโกสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ คุณควรคิดถึงการรอหกเดือนแล้วจึงค่อยสมัครกองทุน เพื่อยืนยันถิ่นที่อยู่ของคุณ ก็เพียงพอที่จะให้ใบเสร็จรับเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการสมัครจำนอง

รายการเอกสารที่จำเป็นอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับองค์กรธนาคารและเงื่อนไขสินเชื่อที่เฉพาะเจาะจง อย่างไรก็ตาม ตามกฎแล้ว แพ็คเกจมาตรฐานประกอบด้วยบัตรประจำตัวประชาชน ใบรับรองยืนยันการละลายของลูกค้า (ในรูปแบบ 2-NDFL) สมุดงาน ใบรับรองการสมรส และการเกิดของเด็ก

ขอแนะนำให้ยืนยันความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินอื่นและสิ่งอื่น ๆ ที่อาจรวมเป็นหลักประกัน หากเอกสารเป็นไปตามระเบียบและธนาคารพร้อมที่จะให้เงินตามจำนวนที่ร้องขอ ในกรณีนี้ผู้กู้จะมีเวลา 3 เดือนในการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมซึ่งตรงตามข้อกำหนดทางการเงินขององค์กรทั้งหมด

บทสรุป

เมื่อรู้ความซับซ้อนทั้งหมดของการจำนองในมอสโกคุณสามารถพัฒนากลยุทธ์ในการรับเงินกู้ ประการแรกควรพิจารณาแผนของคุณสำหรับอนาคต เช่น การเกิดของเด็กหรือความเป็นไปได้ที่จะอยู่ในเมืองหลวงนานกว่าหกเดือน และคุณต้องระมัดระวังในการเลือกอพาร์ตเมนต์ด้วย เนื่องจากนี่เป็นประเด็นพื้นฐานที่พวกเขาให้ความสนใจในการออกเงินกู้ เมื่อคำนึงถึงคำแนะนำเหล่านี้ การประมวลผลสินเชื่อจึงมีแนวโน้มที่จะประสบความสำเร็จและให้ผลกำไรมากขึ้น