บัญชีสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล House Click Sberbank จำนอง - ทำงานกับบัญชีส่วนตัวของคุณเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยในการจำนองของคุณ
ในโลกสมัยใหม่ บริการเช่นการจำนองเป็นที่ต้องการอย่างมาก ต้องขอบคุณเธอที่ทำให้ครอบครัวเล็ก ๆ เริ่มต้นชีวิตที่เป็นอิสระและเป็นอิสระ แต่ก็ควรพิจารณาว่าการเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมนั้นเป็นงานที่ยากมาก ที่นี่คุณต้องเผชิญหน้ากับความจริงที่ว่าคุณเลือกระหว่างที่อยู่อาศัยรองและอาคารใหม่จากนักพัฒนาหลายราย ตัวเลือกมากมายทำให้คุณคิดและไม่มีบริการที่เหมาะสมที่จะทำให้งานง่ายขึ้น
พอร์ทัลพิเศษ "DomClick จาก Sberbank" มาช่วยเหลือ เป็นเว็บไซต์พิเศษที่คุณสามารถดูข้อเสนอที่น่าเชื่อถือและให้ผลกำไรสูงสุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถสมัครจำนองได้ทันทีหลังจากดูทรัพย์สินรายการใดรายการหนึ่ง หากได้รับการอนุมัติสำหรับคุณ คุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่เลือกและเป็นเจ้าของได้อย่างง่ายดาย เป็นที่น่าสังเกตว่ามีการเสนอราคาที่ดีมากดังนั้นการซื้ออพาร์ทเมนต์จึงมีราคาไม่แพงมาก
หากคุณต้องการเข้าสู่บัญชีส่วนตัว DomClick คุณจะต้องเปิดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการก่อน https://domclick.ruโดยที่หน้าหลักจะมีปุ่มพิเศษ “เข้าสู่ระบบบัญชีส่วนตัวของคุณ” หากคุณคลิกหน้าต่างพิเศษจะเปิดขึ้นเพื่อป้อนข้อมูลส่วนบุคคล คุณระบุข้อมูลเข้าสู่ระบบของคุณในรูปแบบของหมายเลขโทรศัพท์หรืออีเมล จากนั้นป้อนรหัสผ่านที่ตั้งไว้ หากคุณมีบัญชีในระบบ Sberbank Online คุณสามารถเข้าสู่ระบบได้
เป็นที่น่าสังเกตว่าการใช้โทรศัพท์ของคุณเพื่อเข้าสู่ระบบเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการป้องกันการเข้าถึงโปรไฟล์ของคุณโดยบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับอนุญาต
สำหรับฟังก์ชั่นต่างๆ ต่อไปนี้จะพร้อมใช้งานสำหรับคุณในบัญชีส่วนตัวของคุณ:
โดยทั่วไปแล้วบัญชีส่วนตัว - เครื่องมือในอุดมคติ เนื่องจากนี่คือที่ที่คุณสามารถดำเนินการทั้งหมดที่คุณต้องการได้ คุณต้องไปที่สาขา Sberbank เพียงครั้งเดียวเพื่อลงนามในสัญญาจำนอง ดังนั้น คุณจะดำเนินการอื่นๆ ทั้งหมดทางออนไลน์
หากคุณดูพอร์ทัลโดยละเอียดมากขึ้น คุณจะสังเกตเห็นว่ามีบริการอื่น ๆ ที่สะดวกไม่แพ้กัน:
- การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย นี่เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่พอใจกับอัตราที่ธนาคารของตนอีกต่อไป
- การลดอัตรา หากคุณเคยถอนสินเชื่อจำนองจาก Sberbank และดอกเบี้ยสูงเกินไป สิ่งนี้สามารถแก้ไขได้
- การขจัดภาระผูกพัน หากมีปัญหาใดๆกับอพาร์ตเมนต์จะรีบแก้ไข มีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับวิธีการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์อย่างถูกต้องหลังจากปิดจำนองเรียบร้อยแล้ว
- การทำประกันสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ
- การลงทะเบียนธุรกรรมในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
- สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ เอกสารนี้จะแจ้งให้คุณทราบหากมีภาระผูกพันในทรัพย์สิน
การลงทะเบียนบัญชีส่วนตัวบนพอร์ทัล DomClick
หากคุณต้องการลงทะเบียนคุณจะต้องไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ https://domclick.ruโดยที่มุมขวาจะมีปุ่ม “เข้าสู่ระบบบัญชีส่วนตัวของคุณ” เมื่อคลิกที่นี่คุณจะเห็นแบบฟอร์มเข้าสู่ระบบพิเศษซึ่งจะมีวลี "สร้างบัญชีส่วนบุคคล" คุณจะต้องคลิกที่มัน แบบฟอร์มป้อนข้อมูลจะปรากฏขึ้นต่อหน้าคุณโดยระบุว่า:
- นามสกุลตลอดจนชื่อและนามสกุล
- วันเกิดของคุณ.
- หมายเลขโทรศัพท์. สิ่งสำคัญคือต้องบอกว่านี่ควรเป็นโทรศัพท์มือถือส่วนตัวของคุณ
- ที่อยู่อีเมล. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถเข้าถึงได้
https://ipoteka.domclick.ru/signup
จากนั้นเมื่อข้อมูลทั้งหมดถูกต้องและไม่มีข้อผิดพลาด ให้คลิกที่ "สร้างบัญชีส่วนบุคคล" คุณจะได้รับการแจ้งเตือนพิเศษทางหมายเลขโทรศัพท์ของคุณซึ่งมีรหัสผ่านแบบใช้ครั้งเดียวเพื่อเข้าถึงบัญชีของคุณ โดยระบุในช่องแยกต่างหาก คุณจะพบว่าตัวเองอยู่ในบัญชีส่วนตัวของคุณ
เป็นที่น่าสังเกตว่าคุณสามารถลงทะเบียนได้อย่างรวดเร็วหากคุณมีโปรไฟล์ Sberbank Online ของคุณเอง สิ่งที่คุณต้องทำคือคลิกที่ "เข้าสู่ระบบผ่าน Sberbank Online" ในหน้าเข้าสู่ระบบ จากนั้นป้อนข้อมูลการเข้าถึงของคุณ เป็นผลให้ช่องสำคัญที่เหลือจะถูกกรอกโดยอัตโนมัติ
การกู้คืนรหัสผ่านจากพอร์ทัล DomClick
หากคุณไม่สามารถลงชื่อเข้าใช้บัญชีของคุณได้ด้วยเหตุผลใดก็ตาม ให้ตรวจสอบว่าข้อมูลที่คุณป้อนนั้นถูกต้องหรือไม่ ข้อผิดพลาดอาจอยู่ในรหัสผ่านหรือหมายเลขโทรศัพท์มือถือของคุณ หากระบุทุกอย่างถูกต้อง แต่คุณไม่สามารถเข้าสู่ระบบได้ คุณควรใช้ฟังก์ชันการกู้คืนรหัสผ่าน ในหน้าเว็บที่คุณลงชื่อเข้าใช้เป็นประจำจะมีปุ่ม "ลืมรหัสผ่าน" คลิกที่มันแล้วป้อนหมายเลขโทรศัพท์ของคุณ คำแนะนำเพิ่มเติมจากระบบจะนำคุณไปสู่ผลลัพธ์และคุณจะสามารถเข้าสู่บัญชีของคุณได้อีกครั้ง
วิธีสมัครจำนองบนพอร์ทัล DomClick จาก Sberbank
หากคุณชอบอพาร์ทเมนต์จริงๆ คุณสามารถยื่นขอสินเชื่อจำนองได้ โดยสามารถทำได้สองวิธีหลัก:
- คุณค้นหาคุณสมบัติอย่างใดอย่างหนึ่งที่คุณต้องการในแค็ตตาล็อก จากนั้นแอปพลิเคชันจะถูกส่งจากการ์ดของคุณสมบัตินี้
- คุณสามารถส่งแอปพลิเคชันโดยไม่ต้องเชื่อมโยงกับวัตถุใดวัตถุหนึ่งโดยเฉพาะ หลังจากนั้นคุณจะต้องส่งอพาร์ทเมนท์เองซึ่งธนาคารจะเป็นผู้พิจารณา
วิธีแรก.
ก่อนอื่น คุณตั้งค่าตัวกรองและดูคุณสมบัติทั้งหมดที่ตรงกับความต้องการและความต้องการของคุณ อาจมีอพาร์ทเมนท์จำนวนมากดังนั้นให้พิจารณาแต่ละตัวเลือกอย่างรอบคอบ
เมื่อเลือกแล้วคุณจะต้องคลิกที่การ์ดของทรัพย์สินที่คุณต้องการจากนั้นคลิกที่มุมขวาบนหมายเลขโทรศัพท์ของผู้ขาย ที่นั่นคุณจะถูกขอให้ป้อนหมายเลขโทรศัพท์ของคุณซึ่งคุณจะได้รับการติดต่อ
ทำไมทำเช่นนี้? ทั้งหมดเพื่อพูดคุยกับเจ้าของและชี้แจงประเด็นทั้งหมดที่ไม่ได้กล่าวถึงในโฆษณาเอง สามารถนัดพบและชมทรัพย์สินได้ โดยทั่วไป ช่วงเวลานี้เป็นเพียงช่วงเวลาส่วนตัวเท่านั้น และทั้งหมดขึ้นอยู่กับความสำคัญของการตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ด้วยตนเอง
เป็นที่น่าสังเกตว่าคุณสามารถส่งใบสมัครเพื่อจำนองได้หลังจากบันทึกการสนทนาทางโทรศัพท์นานอย่างน้อย 15 วินาทีแล้วเท่านั้น หลังจากนี้ปุ่ม "ส่งอพาร์ทเมนท์เพื่อขออนุมัติ" จะปรากฏขึ้น เมื่อคลิกที่มัน ธนาคารจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับทั้งคุณและทรัพย์สินที่เลือก การสมัครดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาภายในสามวันทำการ ด้วยเหตุนี้ Sberbank จะแจ้งให้คุณทราบถึงการตัดสินใจ หากการจำนองได้รับการอนุมัติ สิ่งที่คุณต้องทำคือไปที่สาขาและลงนามในข้อตกลง
วิธีที่สอง.
นอกจากนี้ยังมีทางเลือกอื่น ก่อนอื่นในเมนูหลักคุณเลือกส่วน "การจำนอง" และหลังจากไปที่ส่วนนั้นแล้วให้คลิกที่ "ส่งใบสมัคร" คุณจะเห็นแบบฟอร์มพิเศษสำหรับส่งไปที่ธนาคาร
ประกอบด้วยช่องต่อไปนี้ที่คุณจะต้องกรอก:
- วัตถุประสงค์ของการได้รับเงินกู้. ที่นี่คุณจะระบุสิ่งที่คุณต้องการเงินเพื่อ: ซื้อบ้านสำเร็จรูป, ก่อสร้าง, ซื้อพื้นที่สำหรับรถยนต์ และอื่นๆ นอกจากนี้คุณยังสามารถระบุโปรแกรมการจำนองที่คุณอยู่ได้
- ต้นทุนวัตถุ. คุณต้องระบุราคาให้ชัดเจน
- เงินดาวน์. จะต้องมีอย่างน้อย 15% ของมูลค่ารวมของทรัพย์สิน
- ระยะเวลาจำนอง. อาจมีตั้งแต่ 1 ถึง 30 ปี แต่เราสามารถสังเกตได้ว่ายิ่งเลือกระยะเวลานานเท่าใด โอกาสที่สินเชื่อของคุณจะได้รับการอนุมัติก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น
- ประกันชีวิต. ตัวเลือกการประกันนี้เป็นทางเลือก แต่สามารถลดอัตราการจำนองของคุณได้ 1% สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าจำเป็นต้องมีกระบวนการประกันอสังหาริมทรัพย์ตลอดระยะเวลาเงินกู้ทั้งหมด
- ความพร้อมใช้งานของบัตร Sberbankที่ที่คุณจ่ายเงินเดือน หากมี คุณจะได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมและส่วนลดเป็นเปอร์เซ็นต์
- การลงทะเบียนธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์. โอกาสอีกครั้งในการลดเปอร์เซ็นต์ลง 0.1% นี่หมายถึงการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินโดยไม่ต้องไปที่สาขา Rosreestr และ MFC
- ครอบครัวหนุ่มสาว. นี่คือโปรแกรมที่ให้ส่วนลดหากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งมีอายุต่ำกว่า 35 ปี อัตราของคุณจะลดลงอีก 0.5%
หากคุณกรอกทุกอย่างถูกต้องและไม่มีข้อผิดพลาดคุณจะมีโอกาสที่ดีอีกครั้งในการคำนวณต้นทุนเงินกู้โดยประมาณล่วงหน้า แต่โปรดจำไว้ว่าผลลัพธ์ที่คุณเห็นนั้นยังไม่สิ้นสุด
เมื่อกรอกแบบฟอร์มทั้งหมดแล้ว คุณจะเห็นพารามิเตอร์ของสินเชื่อที่เป็นไปได้ของคุณในคอลัมน์ด้านขวา:
- จำนวนเงินทั้งหมด
- จำนวนเงินที่คุณจะจ่ายเป็นรายเดือน
- รายได้ขั้นต่ำที่คุณต้องมีจึงจะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองนี้
- อัตราดอกเบี้ยส่วนบุคคล
หากคุณสนใจกำหนดการชำระเงิน คุณสามารถดูได้โดยคลิกที่ปุ่มที่เกี่ยวข้องใต้ผลลัพธ์
ผู้อยู่อาศัยใหม่มักมีคำถามเกี่ยวกับวิธีการลดหย่อนภาษีสำหรับการจำนองที่ออกทางอิเล็กทรอนิกส์ ท้ายที่สุดแล้ว ประเด็นทั้งหมดก็คือคุณมีเพียงข้อตกลงการซื้อและการขายทางอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น ไม่มีสำเนากระดาษ ไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้ เนื่องจากแม้ในเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์ เอกสารก็ยังใช้ได้ และคุณสามารถดำเนินการตามแผนของคุณได้ มีความแตกต่างพื้นฐานเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
ก่อนอื่น คุณต้องลงทะเบียนบนเว็บไซต์ Federal Tax Service (มีอยู่ที่ http://nalog.ru) คุณควรมีบัญชีส่วนตัวของคุณเอง อย่างไรก็ตาม คุณอาจไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนการลงทะเบียนมาตรฐาน หากคุณมีบัญชีของคุณเองบนเว็บไซต์ State Services คุณสามารถเข้าสู่ระบบได้ เว็บไซต์ภาษีมีปุ่มพิเศษอยู่ที่หน้าหลัก
เมื่อคุณอยู่ในบัญชีส่วนตัวแล้ว คุณจะต้องไปที่ส่วน "เอกสารผู้เสียภาษี" จากนั้นคลิกที่ "ติดต่อหน่วยงานด้านภาษี"
จากทุกสิ่งที่เสนอคุณจะต้องเลือก "การหักภาษี" จากนั้นคลิกที่ส่วนย่อย "การสมัครเพื่อยืนยันสิทธิ์ในการรับการหักทรัพย์สิน"
หากต้องการส่งใบสมัคร คุณจะต้องมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ หากต้องการรับสิ่งนี้ คุณต้องไปที่สำนักงานของผู้รับจดทะเบียนที่ได้รับการรับรองรายหนึ่งหรือรายอื่น ทุกอย่างจะใช้เวลาไม่เกินหนึ่งชั่วโมง บริการดังกล่าวมีราคาประมาณ 3,000 รูเบิล
ทันทีที่คุณได้รับลายเซ็นดิจิทัล คุณจะต้องแนบสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ไปกับใบสมัครของคุณ จะเป็นเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการรับลดหย่อนภาษี
สกุลเงินกู้ยืม | |
นาที. จำนวนเครดิต | |
สูงสุด จำนวนเครดิต | ไม่ควรเกินน้อยกว่า:
|
ระยะเครดิต | |
ค่าธรรมเนียมแรกเข้า | |
ค่าธรรมเนียมการออกสินเชื่อ | ไม่มา |
หลักประกันสินเชื่อ |
|
ประกันภัย | การประกันภัยภาคบังคับของทรัพย์สินที่เป็นหลักประกัน (ยกเว้นที่ดิน) สำหรับความเสี่ยงของการสูญหาย/ถูกทำลาย หรือความเสียหายแก่ธนาคารตลอดระยะเวลาของสัญญาเงินกู้ |
อัตรานี้ใช้กับลูกค้าที่ได้รับเงินเดือนเข้าบัญชีบัตร/เงินฝากกับ Sberbank โดยคำนึงถึง "บริการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์"
เบี้ยเลี้ยง:
- +0.1% - หากคุณปฏิเสธ "บริการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์"
- +0.3% - หากคุณไม่ได้รับเงินเดือนจากธนาคาร
10.6% ต่อปีคืออัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ที่เข้าร่วมในโครงการของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคของรัฐที่มุ่งพัฒนาภาคที่อยู่อาศัยซึ่งดำเนินการภายใต้ข้อตกลงความร่วมมือระหว่าง Sberbank PJSC และหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาล
เบี้ยเลี้ยง:
- +0.2% - พร้อมเงินดาวน์ 15% ถึง 20% (ไม่รวมวงเงินบน)
- +1% - เมื่อปฏิเสธการประกันชีวิตและสุขภาพของผู้กู้ตามข้อกำหนดของธนาคาร
อัตราเหล่านี้เป็นรูเบิลและสกุลเงินต่างประเทศใช้ได้สำหรับลูกค้าที่ไม่ได้แสดงหลักฐานรายได้และการจ้างงานในกรณีที่ชำระเงินดาวน์ 50% โดยคำนึงถึง "บริการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์"
เบี้ยเลี้ยง:
- +1% - เมื่อปฏิเสธการประกันชีวิตและสุขภาพของผู้กู้ตามข้อกำหนดของธนาคาร
อายุในขณะที่ให้สินเชื่อ | อายุอย่างน้อย 21 ปี |
อายุ ณ วันที่ชำระคืนเงินกู้ยืมตามสัญญา | |
ประสบการณ์การทำงาน | อย่างน้อย 6 เดือน* ณ สถานที่ทำงานปัจจุบัน และประสบการณ์การทำงานรวมอย่างน้อย 1 ปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา** |
ดึงดูดผู้กู้ร่วม | บุคคลไม่เกิน 3 คนสามารถทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมในสินเชื่อได้ โดยรายได้จะถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณขนาดสินเชื่อสูงสุด คู่สมรสของผู้ยืมกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นผู้กู้ร่วมภาคบังคับ โดยไม่คำนึงถึงความสามารถในการละลายและอายุของเขา/เธอ*** ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืมร่วมมีความคล้ายคลึงกับข้อกำหนดสำหรับผู้ยืม คู่สมรสของผู้กู้ร่วมจะไม่รวมอยู่ในองค์ประกอบของผู้กู้ร่วมเฉพาะในกรณีต่อไปนี้:
|
| ความเป็นพลเมือง | สหพันธรัฐรัสเซีย |
* ระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้จะขึ้นอยู่กับอายุการทำงานหรือวัยเกษียณของผู้กู้/ผู้กู้ร่วมแต่ละราย หากให้เงินกู้โดยไม่มีหลักฐานรายได้และการจ้างงาน อายุ ณ เวลาที่ชำระคืนเงินกู้จะถูกจำกัดไว้ที่ 65 ปี
** ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้กับลูกค้าที่ได้รับเงินเดือนเข้าบัญชีกับ Sberbank
*** ยกเว้นกรณีสัญญาสมรสที่ถูกต้อง
ในการพิจารณาคำขอสินเชื่อคุณต้องมี:
เอกสารหลัก:
หากไม่มีหลักฐานรายได้และการจ้างงาน:
- หนังสือเดินทางของผู้ยืมที่มีเครื่องหมายลงทะเบียน
- เอกสารประจำตัวที่สอง (ไม่บังคับ):
- ใบขับขี่;
- บัตรประจำตัวบุคลากรทางทหาร
- บัตรประจำตัวของพนักงานรัฐบาลกลาง
- บัตรประจำตัวทหาร
- หนังสือเดินทางระหว่างประเทศ
- หนังสือรับรองการประกันบำนาญภาคบังคับ
เมื่อยืนยันรายได้และการจ้างงาน:
- หนังสือเดินทางของผู้ยืม/ผู้กู้ร่วมที่มีเครื่องหมายจดทะเบียน
- เอกสารยืนยันการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนัก (หากมีการลงทะเบียนชั่วคราว)
- เอกสารยืนยันสถานะทางการเงินและการจ้างงานของผู้กู้/ผู้กู้ร่วม*.
หากทรัพย์สินอื่นถูกจำนำเป็นหลักประกันเงินกู้:
เอกสารที่สามารถจัดเตรียมได้ภายหลังการอนุมัติคำขอสินเชื่อ:
- เอกสารเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกยืม (สามารถจัดเตรียมได้ภายใน 90 วันปฏิทินนับจากวันที่ธนาคารตัดสินใจออกเงินกู้)
- เอกสารยืนยันการมีเงินดาวน์
ความสนใจ! รายการเอกสารที่จำเป็นอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามดุลยพินิจของธนาคาร
หากต้องการรับสินเชื่อภายใต้โครงการ “ครอบครัวเล็ก” จะได้รับเพิ่มเติมดังนี้
- ทะเบียนสมรส (ไม่จำเป็นเมื่อให้กู้ยืมเงินแก่บุคคลจากครอบครัวพ่อ/แม่เลี้ยงเดี่ยว)
- สูติบัตรของเด็ก
- หากคำนึงถึงความสามารถในการละลายของรายได้ของผู้ปกครองของผู้ยืม / ผู้ยืมร่วม - เอกสารยืนยันความสัมพันธ์ (เอกสารประจำตัว, สูติบัตร, ทะเบียนสมรส, หนังสือรับรองการเปลี่ยนนามสกุล, ชื่อ, นามสกุล ฯลฯ ).
การขอรับสินเชื่อภายใต้โครงการ “จำนองบวกทุนคลอดบุตร” มีข้อกำหนดเพิ่มเติมดังนี้
- ใบรับรองการคลอดบุตร (ทุนครอบครัว);
- เอกสาร (ใบรับรองการแจ้งเตือน ฯลฯ ) จากหน่วยงานอาณาเขตของกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับยอดเงินทุนการคลอดบุตร (สามารถให้ได้ภายใน 90 วันตามปฏิทินนับจากวันที่ธนาคารตัดสินใจออกเงินกู้พร้อมเอกสาร ในทรัพย์สินที่กำลังจัดไฟแนนซ์)*.
* สามารถยื่นต่อธนาคารได้ภายใน 30 วันตามปฏิทินนับจากวันที่ออก
เงินกู้นี้มอบให้กับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในสาขาของ Sberbank แห่งรัสเซีย:
- ณ สถานที่จดทะเบียนของผู้กู้/ผู้กู้ร่วมคนใดคนหนึ่ง
- ณ ที่ตั้งของทรัพย์สินที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงิน
- ณ สถานที่รับรองของบริษัท-นายจ้างของผู้กู้ยืม/ผู้กู้ร่วม
ระยะเวลาการพิจารณาคำขอสินเชื่อ
ไม่เกิน 8 วันทำการ
ขั้นตอนการให้สินเชื่อ
ในครั้งเดียวหรือบางส่วน
ขั้นตอนการชำระคืนเงินกู้
การชำระเงินงวดรายเดือน (เท่ากัน)
การชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดบางส่วนหรือทั้งหมด
จะดำเนินการตามใบสมัครที่มีวันที่ชำระคืนก่อนกำหนด จำนวนเงิน และบัญชีที่จะโอนเงิน วันชำระคืนก่อนกำหนดที่ระบุในใบสมัครจะต้องตรงกับวันทำการเท่านั้น
ไม่จำกัดขนาดขั้นต่ำของเงินกู้ที่ต้องชำระก่อนกำหนด
ไม่มีค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด
บทลงโทษสำหรับการชำระคืนเงินกู้ล่าช้า
ค่าปรับ* สำหรับการชำระคืนเงินกู้ล่าช้านั้นสอดคล้องกับจำนวนอัตราสำคัญของธนาคารแห่งรัสเซียที่มีผลใช้บังคับในวันที่สรุปข้อตกลงจากจำนวนเงินที่ค้างชำระในช่วงระยะเวลาล่าช้านับจากวันต่อไปนี้ วันที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดโดยข้อตกลงจนถึงวันที่ชำระหนี้ที่ค้างชำระภายใต้ข้อตกลง (รวม)
*ตามสัญญากู้ยืมที่ทำไว้ตั้งแต่ 24 กรกฎาคม 2559
การใช้ทุนการคลอดบุตร
ทุนของมารดา (ครอบครัว) เป็นรูปแบบหนึ่งของการสนับสนุนจากรัฐที่มอบให้กับครอบครัวเมื่อแรกเกิดหรือการรับบุตรบุญธรรมคนที่สองและบุตรคนต่อมา* ทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว) สามารถใช้ชำระคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัยทั้งหมดหรือบางส่วน** ที่ได้รับจาก Sberbank PJSC รวมถึงยืนยันการชำระเงินดาวน์ของสินเชื่อที่อยู่อาศัย (ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโปรแกรม "การจำนองพร้อมทุนการคลอดบุตร" สามารถพบได้ .
คุณสามารถรับข้อมูลโดยละเอียดได้จากเว็บไซต์ของกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย http://www.pfrf.ru จำนวนเงิน (เงินทุนที่เหลืออยู่) ของทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว) สามารถนำมาพิจารณาเป็นเงินดาวน์ได้
* - สามารถออกใบรับรองทุนมารดา (ครอบครัว) ได้เพียงครั้งเดียว ** - ยกเว้นค่าปรับ ค่าคอมมิชชั่น บทลงโทษ และบทลงโทษสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมภายใต้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
การหักภาษี
การหักภาษีใช้กับจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับสินเชื่อจำนองเป้าหมาย จำนวนเงินที่หักคือ 13% ของดอกเบี้ยที่จ่ายทั้งหมด จำนวนการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ อาคารที่พักอาศัย ห้องพัก (หรือการแบ่งปัน) เพิ่มขึ้นจาก 1 ล้านเป็น 2 ล้านรูเบิล*** ดังนั้นตอนนี้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณสามารถคืนภาษีได้มากถึง 260,000 รูเบิล
คุณสามารถรับข้อมูลโดยละเอียดได้จากเว็บไซต์ของ Federal Tax Service http://www.nalog.ru
*** - กฎใหม่ใช้กับทุกคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังวันที่ 1 มกราคม 2551 และไม่เคยได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินมาก่อน
ช่องทางที่สะดวกในการชำระเงินค่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายโดยไม่ต้องใช้เงินสด โดยไม่ต้องไปพบธนาคารเพิ่มเติม
- มีกำไร
ค่าบริการเพียง 2,000 รูเบิล
- เร็ว
ลงทะเบียนภายใน 15 นาที
- อย่างปลอดภัย
ความปลอดภัยของเงินและการเคารพผลประโยชน์ของฝ่ายต่างๆ
บริการทำงานอย่างไร?
- ผู้ซื้อโอนเงินไปยังบัญชีพิเศษของ Real Estate Center จาก Sberbank
- ศูนย์อสังหาริมทรัพย์จาก Sberbank ขอข้อมูลจาก Rosreestr เกี่ยวกับการลงทะเบียนธุรกรรม
- หลังจากการลงทะเบียน เงินจะเข้าบัญชีของผู้ขาย
ผลประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ
การลงทะเบียนบริการใช้เวลา 15 นาที ไม่จำเป็นต้องถอนเงินสดจากเครื่องบันทึกเงินสด นับเงิน ฝากเข้าตู้เซฟ หรือรับใบเสร็จรับเงิน เงินจะถูกเก็บไว้ภายใต้การคุ้มครองที่เชื่อถือได้จนกว่าธุรกรรมจะได้รับการลงทะเบียนใน Rosreestr หลังจากนั้นผู้ซื้อจะได้รับการแจ้งเตือนว่ามีการทำธุรกรรมเกิดขึ้น หลังจากนี้เงินจะถูกโอนเข้าบัญชีของผู้ขายเท่านั้น
สิทธิประโยชน์สำหรับผู้ขาย
ผู้ขายไม่จำเป็นต้องมารับเงิน เพียงกรอกรายละเอียดบัญชีสำหรับการโอนเงินในระหว่างการทำธุรกรรม ซึ่งเงินจะถูกส่งหลังจากลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับบริการบนเว็บไซต์ domclick.ru
สิ่งที่รวมอยู่ในบริการ?
- การออกลายเซ็นที่มีคุณสมบัติขั้นสูงสำหรับทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม
- การส่งเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ไปที่ Rosreestr
- การโต้ตอบกับ Rosreestr และการควบคุมการลงทะเบียน
- การสนับสนุนธุรกรรมโดยผู้จัดการส่วนตัว
การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่าน Sberbank ทำงานอย่างไร
- ผู้จัดการธนาคารจะจัดเตรียมและส่งเอกสารไปยัง Rosreestr ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
- Rosreestr รับเอกสารออนไลน์และเริ่มการลงทะเบียน
- ด้วยเหตุนี้คุณจะได้รับเอกสารที่มีเครื่องหมายอิเล็กทรอนิกส์เกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐทางอีเมล:
1. สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
(ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 การลงทะเบียนของรัฐของการเกิดขึ้นและการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้รับการรับรองโดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate 4 - เงื่อนไขของโปรแกรมประกันภัยเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับเงื่อนไขการให้บริการประกันภัยภายใต้กรอบของผลิตภัณฑ์เครดิต Sberbank 1
- อัตราค่าประกันภัย/ค่าประกันภัยเมื่อต่ออายุสัญญาประกันภัยในปีที่สองและปีต่อๆ ไปจะลดลง 10%
- หากเกิดเหตุการณ์ประกันภัย คุณสามารถติดต่อสาขา Sberbank ใดก็ได้ไม่ว่าสัญญาจะจัดทำขึ้นที่ใด
- คุณสามารถออกกรมธรรม์ได้ภายในไม่กี่นาทีบนเว็บไซต์ DomClick บนเว็บไซต์ของบริษัทประกันภัย - Sberbank Insurance LLC และ Sberbank Life Insurance LLC หรือที่สาขา Sberbank ใดก็ได้
ประกันชีวิตและสุขภาพภายใต้โครงการ “Protected Borrower” 2
มีอะไรรวมอยู่ในโปรแกรมบ้าง?
มีการประกันภัยให้ในกรณี:
- การเสียชีวิตของผู้เอาประกันภัย
- การจัดตั้งกลุ่มทุพพลภาพหรือกลุ่มผู้เอาประกันภัย
คุณได้อะไร?
- การลดอัตราการจำนองของ Sberbank ให้อยู่ในระดับที่กำหนดภายใต้เงื่อนไข "สินเชื่อที่มีหลักประกัน"
- อัตราการประกันจะกำหนดเป็นรายบุคคลขึ้นอยู่กับเพศและอายุของลูกค้า
เว็บไซต์.
ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย 3
มีอะไรรวมอยู่ในโปรแกรมบ้าง?
การประกันภัยทรัพย์สินที่จำนำ (ยกเว้นที่ดิน) จากความเสี่ยงของการสูญหายและความเสียหาย
สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม:
- มีอายุสัญญาประกันภัยเพิ่มอีก 1 เดือนเมื่อออกที่สาขา Sberbank
เงื่อนไขการประกันภัยโดยละเอียดสามารถดูได้ที่เว็บไซต์
1 ข้อกำหนดของธนาคารสำหรับบริษัทประกันภัยและเงื่อนไขในการให้บริการประกันภัยสำหรับการประกันภัยทรัพย์สิน
2 บริการประกันภัยให้บริการโดย Sberbank Life Insurance LLC ใบอนุญาตให้ดำเนินการประกันภัย SZh หมายเลข 3692 (ประเภทของกิจกรรม - การประกันชีวิตภาคสมัครใจ) ออกโดยธนาคารแห่งรัสเซียเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru ที่อยู่: มอสโก, เซนต์. ชาโบลอฟกา 31G เวลาทำการ: วันจันทร์ - วันศุกร์ เวลา 08.00 น. - 20.00 น. ตามเวลามอสโก
3 ประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ (จำนอง) บริการประกันภัยให้บริการโดย Sberbank Insurance LLC ใบอนุญาตของธนาคารแห่งรัสเซียเพื่อดำเนินการประกันภัยทรัพย์สินโดยสมัครใจ SI หมายเลข 4331 ออกเมื่อ 08/05/2558 เป็นระยะเวลาไม่ จำกัด OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru ที่อยู่: 115093, มอสโก, เซนต์. Pavlovskaya บ้าน 7 โทร. 8 800 555 555 7 เวลาเปิดทำการวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.00 น. - 19.00 น. ตามเวลามอสโก
ด้วยการพัฒนาเทคโนโลยีอินเทอร์เน็ต การทำธุรกรรมทางธนาคารจึงง่ายขึ้นมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ผ่านบัญชีส่วนตัวบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัท การซื้อบ้านด้วยการจำนองจาก Sberbank ก็ไม่มีข้อยกเว้น เมื่อเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสมแล้ว ลูกค้าจะต้องติดต่อธนาคารเพื่อร่างและลงนามข้อตกลง หลังจากนั้นเขาจะสามารถเข้าถึงหน้าของตัวเองได้
การใช้บัญชีส่วนตัว DomClick จาก Sberbank ผู้กู้จะลดจำนวนการเยี่ยมชมสาขาให้เหลือน้อยที่สุดและธุรกรรมส่วนใหญ่สามารถดำเนินการออนไลน์ในเวลาที่สะดวกสำหรับเขา
ไซต์นี้มีไว้สำหรับลูกค้าส่วนตัวและเอเจนซี่ นักพัฒนา และนิติบุคคลอื่นๆ ด้วยบัญชีส่วนตัว DomClick จาก Sberbank ความสะดวกในความร่วมมือระหว่างทั้งสองฝ่ายจึงเพิ่มขึ้นอย่างมาก ผู้กู้ยืมสามารถเข้าถึงการประเมินผลงานของนายหน้า ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับพวกเขา และยังสามารถประสานงานคุณสมบัติที่พวกเขาสนใจกับพนักงานธนาคารผ่านทางข้อเสนอแนะบนเว็บไซต์ ในทางกลับกัน เอเจนซี่และนักพัฒนาจะได้รับลูกค้าจำนวนมากขึ้นและยังลดต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมดให้เหลือน้อยที่สุดอีกด้วย
เข้าสู่ระบบบัญชีส่วนตัว DomClick ของคุณ
หน้าเข้าสู่ระบบ
หลังจากยอมรับความแตกต่างทั้งหมดของสัญญาและลงนามในเอกสารที่สาขาธนาคาร ลูกค้าจะได้รับคำเชิญให้ไปที่ DomClick จาก Sberbank ซึ่งเป็นบัญชีส่วนตัวที่อยู่บนเว็บไซต์ domclick.ru
ป้อนข้อมูล
คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์การเข้าถึงได้จากข้อความ SMS จากหมายเลข 900 ซึ่งจะมีข้อมูลสำหรับการเข้าสู่ระบบ เฉพาะลูกค้าที่ได้รับอนุมัติจาก Sberbank เท่านั้นที่สามารถทำงานกับบัญชีส่วนตัวของตนได้ หากต้องการเข้าถึง คุณสามารถจัดเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นผ่านสาขาธนาคาร หรือส่งเป็นแบบฟอร์มสแกนผ่านเมนูที่เหมาะสมใน Sberbank Online เพื่อให้การลงทะเบียนสำเร็จ คุณจะต้องมีรายการเอกสารดังต่อไปนี้:
- แบบฟอร์มใบสมัครผู้ยืมที่กรอกถูกต้อง คุณสามารถรับได้ทั้งที่สาขาและบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Sberbank
- หนังสือเดินทางของพลเมืองรัสเซีย สิ่งสำคัญคือเอกสารจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนในสหพันธรัฐรัสเซีย
- เอกสารเพิ่มเติมที่สามารถใช้เป็นหลักฐานแสดงตัวตนของผู้ยืมได้ รายการเอกสารที่เหมาะสมทั้งหมดมีอยู่ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของธนาคาร
- ใบรับรองจากสถานที่ปฏิบัติงานอย่างเป็นทางการ นอกเหนือจากสำเนาสมุดบันทึกการทำงานซึ่งระบุถึงวิชาชีพแล้ว คุณต้องให้ข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับตำแหน่งที่ดำรงตำแหน่งในสถาบัน รัฐหรือเอกชน บริษัท หรือองค์กร
- ใบรับรองรายได้ซึ่งระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับรายได้ของบุคคลในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ตามมาตรฐานของรัฐจะต้องกรอกในแบบฟอร์ม 2 - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
- จำนวนเงินดาวน์เพื่อชำระค่าทรัพย์สินที่ซื้อ
ลูกค้าของ Sberbank มีข้อได้เปรียบที่สำคัญในด้านระยะเวลาดำเนินการของการสมัครขอสินเชื่อบ้าน โดยปกติผู้กู้จะได้รับแจ้งผลการพิจารณาของธนาคารภายใน 5 วันทำการ ลูกค้ารายอื่นที่ไม่เคยให้ความร่วมมือกับธนาคารมาก่อนจะสามารถเข้าถึง DomClick จาก Sberbank หลังจากได้รับใบสมัคร ซึ่งอาจใช้เวลาถึง 2 สัปดาห์ในการอนุมัติ
คุณสมบัติของการลงทะเบียนผู้ใช้ใหม่
ในการได้รับการอนุมัติใบสมัครที่ส่งมาและการเข้าถึงบัญชีส่วนตัวของ Sberbank ผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้ที่กำหนดโดยฝ่ายบริหารของธนาคาร:
- จำกัด อายุ. อายุขั้นต่ำของผู้สมัครจะต้องมีอายุ 21 ปี อีกทั้งระยะเวลาการชำระหนี้ไม่ควรเกิน 54 ปี
- ข้อจำกัดเกี่ยวกับประสบการณ์การทำงาน บัญชีส่วนตัว DomClick จาก Sberbank สามารถใช้โดยผู้ยืมที่มีบันทึกในสมุดงานของเขาเกี่ยวกับการทำงานประมาณ 1 ปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ลูกค้าของระบบจะต้องมีประสบการณ์อย่างน้อย 6 เดือนในตำแหน่งปัจจุบัน
- หน้าที่ของคู่สมรสของผู้กู้ยืม หากบุคคลที่ต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยแต่งงานแล้ว คู่สมรสทั้งสองจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการกู้ยืม เฉพาะผู้ที่สมัครขอสินเชื่อเท่านั้นจึงจะสามารถใช้บัญชีส่วนตัว DomClick จาก Sberbank ได้
เมื่อเสร็จสิ้นการลงทะเบียน ลูกค้าจะสามารถเข้าถึงบริการเว็บไซต์ทั้งหมดได้อย่างเต็มที่
จำนวนเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติ
ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเรียงลำดับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้
คัดแยกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
อินเทอร์เฟซที่ใช้งานง่ายและใช้งานง่ายจะช่วยให้คุณเรียนรู้วิธีใช้ฟังก์ชันทั้งหมดของหน้าส่วนตัวของคุณบนเว็บไซต์ได้ในเวลาไม่กี่นาที
สหภาพการค้าอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคบางแห่งแนะนำให้สมาชิกงดเว้นจากการโพสต์โฆษณาบนพอร์ทัล DomClick
ในเดือนมกราคมของปีนี้ Sberbank ได้เปิดตัวบริการอินเทอร์เน็ตใหม่ "DomClick" สำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้าและพันธมิตรของธนาคาร ภายในเวลาไม่ถึงสามเดือนของการดำเนินการ ทรัพยากรนี้ก็ได้รับความนิยมไปบ้างแล้ว ทั่วรัสเซีย ลูกค้าธนาคารมากกว่า 5% ได้รับการจำนองโดยการส่งใบสมัครอย่างอิสระบนพอร์ทัล DomClick และในมอสโกตัวเลขนี้มากกว่า 12% Sberbank บอกกับ RBC Real Estate ตามคำขอ
“บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียมากกว่า 40% ได้รวมระบบของตนเข้ากับของเราแล้ว และอัปเดตข้อเสนอบน DomClick เป็นประจำ” การนำเสนอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้างบนพอร์ทัลนั้นถูกขัดขวางเหนือสิ่งอื่นใดเนื่องจากปัญหาทางเทคนิคและการขาดแคลนระบบอัตโนมัติของบางบริษัท” Nikolai Vasev ผู้อำนวยการฝ่ายพันธมิตรสัมพันธ์และแผนกสินเชื่อจำนองที่ Sberbank กล่าวกับ RBC Real Estate บรรณาธิการ
ประธานคณะกรรมการ Sberbank G. Gref ระหว่างการประชุมกับประธานาธิบดีรัสเซีย V. Putin ในเครมลินเมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2017: “เราได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ที่บริษัทในเครือของเราผลิต - นี่คือบริการ Mortgage Online ผ่านเว็บไซต์พิเศษ DomClick ซึ่งลูกค้าสามารถส่งใบสมัครและกรอกเอกสารทั้งหมดเพื่อรับสินเชื่อและเลือกอพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องติดต่อกับธนาคาร และมาที่ธนาคารเพียงครั้งเดียว เนื่องจากน่าเสียดายที่กรอบการกำกับดูแลยังไม่อนุญาตให้ลงนามเอกสารผ่านระยะไกล เข้าถึง” (อ้างอิงจากการถอดเสียง kremlin.ru) (ภาพ: Alexey Druzhinin / บริการกดของประธานาธิบดีสหพันธรัฐรัสเซีย / TASS)
อย่างไรก็ตาม นายหน้ามีทัศนคติที่ไม่ชัดเจนต่องานของ Sberbank ในตลาดบริการด้านอสังหาริมทรัพย์โดยมองว่าเป็นคู่แข่ง “ [นายหน้าและเจ้าของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์] หลายคนมองว่าผลิตภัณฑ์นี้เป็นภัยคุกคามต่อธุรกิจของตนเอง” เว็บไซต์ของ Russian Guild of Realtors (RGR) กล่าว
ในช่วงกลางเดือนมีนาคม Tatyana Demenok ประธาน RGR ได้จัดการเจรจาที่ Sberbank ซึ่งทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะลงนามในเอกสารเกี่ยวกับความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน “การสนทนาแสดงให้เห็นว่า Sberbank สนใจอย่างเต็มที่ในการเป็นหุ้นส่วนกับชุมชนมืออาชีพ ในส่วนของเรา เราต้องการความโปร่งใสในความสัมพันธ์ ดังนั้นในอนาคตอันใกล้นี้เราจะจัดทำร่างข้อตกลงความร่วมมือซึ่งจำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขในการแสดงออบเจ็กต์บนพอร์ทัล DomClick เพื่อไม่ให้ปรากฏว่านายหน้าขายทรัพย์สินของเขาบนเว็บไซต์ Sberbank ทำให้สูญเสียทั้งลูกค้าและรายได้” Tatyana Demenok สรุปการประชุม
DomClick ทำงานอย่างไร
บริการ DomClick ประกอบด้วยห้าส่วน - นอกเหนือจากการสมัครจำนองใน Sberbank โดยใช้ทรัพยากรที่คุณสามารถสมัครเพื่อลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กับ Rosreestr สั่งประเมินอพาร์ทเมนต์หรือบ้านตลอดจนการตรวจสอบทางกฎหมาย สองตัวเลือกสุดท้ายสำหรับการสนับสนุนธุรกรรมปัจจุบันมีให้บริการเฉพาะในมอสโกและภูมิภาคมอสโกเท่านั้น
ฟังก์ชันที่ห้า ซึ่งไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นเรื่องปกติสำหรับธนาคาร และทำให้เกิดการอภิปรายอย่างดุเดือดที่สุดในชุมชนอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพ คือ "การแสดงอสังหาริมทรัพย์" โดยพื้นฐานแล้ว นี่คือผู้รวบรวมข้อเสนอใหม่ (ทั้งตลาดหลักและตลาดรอง) จากไซต์พิเศษ นักพัฒนา และฐานข้อมูลตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
อุปสรรค์
เมื่อปลายเดือนมีนาคม มีการอุทธรณ์อย่างเป็นทางการต่อสมาชิกห้องปรากฏบนเว็บไซต์ของ Ural Chamber of Real Estate (UPN) พร้อมคำแนะนำให้งดเว้นจากการโพสต์อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายบนพอร์ทัล DomClick “UPN ยังไม่เห็นเหตุผลใดๆ ที่จะแนะนำทรัพยากรนี้ให้กับสมาชิก” ข้อความดังกล่าว นอกจากนี้ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าศูนย์อสังหาริมทรัพย์จาก Sberbank (ภายใต้แบรนด์ DomClick) วางตำแหน่งตัวเองในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่ในขณะเดียวกัน "ให้บริการที่ไม่สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าในตลาดบางกลุ่มได้อย่างเต็มที่ แต่อนุญาตบางส่วน เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์” .
นายหน้าและเจ้าหน้าที่ RGR บางคนที่สัมภาษณ์โดย RBC-Real Estate กลัวว่าโครงสร้างของ Sberbank ในอนาคต - ในขณะที่พอร์ทัล DomClick พัฒนาขึ้น - จะต้องการมีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเมื่อพิจารณาจากความสามารถของธนาคารแล้ว อาจสร้างปัญหาใหญ่ได้ สำหรับผู้เล่นแบบดั้งเดิม
Sberbank เองเชื่อว่าความกลัวนายหน้าดังกล่าวนั้นไร้ประโยชน์ ในทางตรงกันข้าม พวกเขาสัญญาว่าจะช่วยพันธมิตรในการสื่อสารกับผู้ซื้อ “สำหรับลูกค้าที่ต้องการใช้ความช่วยเหลือของเรา มีฟังก์ชันในการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ใช้งาน สำหรับบริษัทต่างๆ บริการนี้ให้บริการฟรี ซึ่งแตกต่างจากพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ข้อเสนอที่เผยแพร่บนพอร์ทัล Domclick.ru จะมีให้สำหรับผู้ยืม Sberbank ทุกคน และเราจะแนะนำพวกเขาก่อนอื่น เนื่องจากพวกเขามาจากพันธมิตรที่ได้รับการรับรองและมีชื่อเสียงที่ดี” Nikolay Vasev กล่าว ตามที่เขาพูดหลังจากผ่านไประยะหนึ่ง Sberbank วางแผนที่จะให้สิทธิพิเศษสำหรับการทำธุรกรรมกับวัตถุที่เผยแพร่ใน "การแสดงอสังหาริมทรัพย์"
ในทางกลับกันรองประธานของ RGR หัวหน้า บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Grigory Poltorak เชื่อว่าหลักการของการวางโฆษณาฟรีนั้นค่อนข้างเป็นข้อเสียเนื่องจากทรัพยากรดังกล่าวมักจะมี "นักต้มตุ๋นหลายประเภทนายหน้าผิวดำ ข้อมูลประดับประดาหรือไม่เป็นความจริงเลย” “สำหรับผู้ขายที่ไม่ซื่อสัตย์ สิ่งสำคัญคือการได้รับโทรศัพท์จากผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพื่อดำเนินการต่อไป แน่นอนว่าเป็นไปได้ที่จะต่อสู้เพื่อคุณภาพของทรัพยากร แต่นี่เป็นความสุขที่ค่อนข้างแพง ค่าใช้จ่ายในการต่อสู้อาจเกินผลประโยชน์จากการเพิ่มการแปลงสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติเป็นธุรกรรม” Grigory Poltorak กล่าว
เป้าหมายของบริการใหม่ของ Sberbank ตามที่เขากล่าวไว้คือการเพิ่มส่วนแบ่งการตลาดของธนาคารในส่วนการจำนองและเพิ่มการแปลงสินเชื่อจำนองที่ได้รับอนุมัติให้เป็นสินเชื่อที่ออกและให้บริการ “การปรากฏตัวของฐานข้อมูลข้อเสนออสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์จะดึงดูดลูกค้าที่มีศักยภาพได้อย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม ด้วยแนวคิดปัจจุบันของทรัพยากรนี้ ในความคิดของฉัน จะมีการทำธุรกรรมจริงเพียงไม่กี่รายการที่ได้รับความช่วยเหลือ สิ่งที่เรามีอยู่ตอนนี้เป็นเพียงกระดานข่าวอีกแผ่นหนึ่ง ที่มีคุณภาพด้อยกว่าบริการที่คล้ายคลึงกันที่มีอยู่แล้วในตลาด” Grigory Poltorak กล่าว เขาเสริมว่าผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์เมื่อค้นหาผ่านโฆษณาที่ไม่ได้รับการยืนยันจะตระหนักถึงข้อผิดพลาดของพวกเขาอย่างรวดเร็ว และส่งผลให้อำนาจของ Sberbank ได้รับความเสียหาย
Alexander Romanenko รองประธานอีกคนหนึ่งของ RGR ซึ่งเป็นประธาน บริษัท Advex (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) มีความภักดีต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ของ Sberbank มากกว่า “ธนาคารสนใจที่จะขยายฐานอสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้าจำนอง และนายหน้าสนใจในการทำธุรกรรม เราทำงานร่วมกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อซึ่งมีความสนใจในการขายอสังหาริมทรัพย์ของตนโดยเร็วที่สุด หากพวกเขาตกลงว่าจะซื้อทรัพย์สินของตนโดยใช้การจำนอง จะต้องแสดงล็อตเหล่านี้ในฐานข้อมูล Sberbank ผู้ซื้อที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้เงินกู้ของเขาจะมองหาตัวเลือกในฐานข้อมูลนี้” นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กอธิบายจุดยืนของเขา ในเวลาเดียวกันเขาชี้แจงว่าความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกันนั้นเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อ Sberbank ไม่เข้ารับหน้าที่ของนายหน้าในอนาคต
เมื่อเร็ว ๆ นี้ Sberbank ได้นำนวัตกรรมมากมายไปใช้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย ณ สิ้นปี 2559 ธนาคารได้ทำธุรกรรมครั้งแรกในรัสเซียเพื่อซื้ออาคารใหม่ผ่านเครื่องรับเงินสดมาตรฐานโดยใช้บัตรธนาคารอิเล็กทรอนิกส์ (ภาพ: Sergey Konkov / TASS)
ความขัดแย้งเรื่องความบริสุทธิ์
ข้อโต้แย้งประการหนึ่งที่ผู้เข้าร่วมแบบดั้งเดิมในตลาดการซื้อและขายที่อยู่อาศัยอ้างถึงข้อดีของพวกเขาคือความสามารถในการตรวจสอบประวัติและความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของที่ดินในตลาดรอง แม้ว่า Sberbank จะยังบอกด้วยว่าพวกเขามีประสบการณ์มากมายในด้านนี้ “ธนาคารมีความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มาอย่างโชกโชน ธุรกรรมการจำนองแต่ละรายการ รวมถึงในตลาดรอง จะต้องผ่านการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย และเรามีธุรกรรมดังกล่าวมากกว่า 500,000 รายการต่อปี” Nikolai Vasev โต้กลับโดยไม่ปรากฏ
ขณะนี้บนเว็บไซต์ DomClick ค่าใช้จ่ายที่ประกาศสำหรับการตรวจสอบทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์คือ 19.5 พันรูเบิล ระยะเวลาคือห้าวัน “สิ่งนี้ทำให้เกิดคำถามสำหรับฉัน แม้ว่าทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับความเป็นมืออาชีพของนักแสดงก็ตาม สำหรับนายหน้า เราได้ตรวจสอบความสะอาดทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์มาตั้งแต่ปี 1990 และสนใจเรื่องนี้เป็นอย่างมาก” Alexander Romanenko กล่าว
การตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายที่ประกาศโดย Sberbank ตามข้อมูลของ Grigory Poltorak จะเป็นการดำเนินการที่เป็นทางการและไม่รับผิดเช่นเดียวกับการตรวจสอบอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน “ โดยหลักการแล้วเป็นไปไม่ได้ที่จะรับประกันว่าจะไม่มีปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นภายใต้ระบบการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียที่มีอยู่ คุณสามารถลดความเสี่ยงในการเกิดสิ่งเหล่านี้ได้เท่านั้น แต่ไม่น่าจะทำได้ขณะนั่งอยู่หน้าคอมพิวเตอร์ ในความคิดของฉัน นายหน้าที่มีมโนธรรมและมีความสามารถโดยได้รับการสนับสนุนจากทนายความเฉพาะทางจะมีโอกาสที่ดีกว่าพนักงานของพอร์ทัล Sberbank” เขากล่าว แม้ว่าจากมุมมองของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าตามที่แนะนำโดยผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ Anna Shishkina บริษัท Miel-Novostroiki เช็ค Sberbank ให้ความรู้สึกของการค้ำประกันบางอย่างในธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญยังเน้นย้ำว่าด้วยการใช้บริการ DomClick ลูกค้าจะจำกัดตัวเองในการเลือกผลิตภัณฑ์จำนอง “เมื่อลูกค้าติดต่อนายหน้าจำนองของเรา เราจะเลือกโปรแกรมการจำนองของธนาคารมากกว่า 50 แห่งโดยพิจารณาจากความสนใจของลูกค้ารายใดรายหนึ่งและความซับซ้อนของงานของเขา และที่ DomClick ผลิตภัณฑ์มาจาก Sberbank เท่านั้น” Alexander Romanenko กล่าว
อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับว่าบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ใหม่ของ Sberbank จะพัฒนาไปอย่างไร ผู้เล่นหลักในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์บนอินเทอร์เน็ต - CIAN, Avito, Yandex.Real Estate ฯลฯ - ใช้เวลาในการครอบครองตลาดเฉพาะของตน ในเวลาเดียวกัน Anna Shishkina ยอมรับว่าหากการพัฒนาและส่งเสริม DomClick ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ (ทั้งในด้านการเก็บรวบรวมข้อมูลและในด้านการขายอสังหาริมทรัพย์) ทรัพยากรก็มีโอกาสที่จะมีประสิทธิภาพ
“หาก Domklik สามารถดึงดูดลูกค้าเข้าชมเว็บไซต์ได้เพียงพอและได้รับความนิยม แน่นอนว่านายหน้าจะลืมข้อร้องเรียนทั้งหมดและเริ่มแบ่งปันฐานข้อมูลที่มีอยู่กับผู้รวบรวมเพื่อขยายการเข้าถึงลูกค้า” เธอ แน่ใจ และ Grigory Poltorak เสริมว่าการปฏิเสธต่อ DomClick อาจลดลงหาก Sberbank ชี้แจงจุดยืนอย่างเป็นทางการโดยการลงนามในบันทึกข้อตกลงและข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์