กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองและการจำนำอสังหาริมทรัพย์ ฉบับล่าสุดที่ถูกต้อง กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยกฎหมายจำนองเกี่ยวกับสัญญาจำนอง

กฎหมายสหพันธรัฐแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

หมายเลข 102-FZ เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)

ได้รับการยอมรับ

รัฐดูมา

ที่ได้รับการอนุมัติ

สภาสหพันธ์

บทที่ 1 บทบัญญัติพื้นฐาน

ข้อที่ 1 เหตุผลในการเกิดขึ้นของการจำนองและกฎระเบียบ

1. ภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (สัญญาจำนอง) ฝ่ายหนึ่ง - ผู้จำนำซึ่งเป็นเจ้าหนี้ภายใต้ภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองมีสิทธิได้รับความพึงพอใจจากการเรียกร้องทางการเงินต่อลูกหนี้ภายใต้ภาระผูกพันนี้ จากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำของอีกฝ่าย - ผู้จำนองโดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนเจ้าหนี้รายอื่นของผู้จำนำโดยมีข้อยกเว้นที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ผู้จำนองอาจเป็นลูกหนี้เองภายใต้ภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองหรือบุคคลที่ไม่มีส่วนร่วมในภาระผูกพันนี้ (บุคคลที่สาม)

ทรัพย์สินที่จำนองจำนองยังคงเป็นของผู้จำนองที่อยู่ในความครอบครองและใช้งาน

2. สำหรับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางตามการเกิดขึ้นของสถานการณ์ที่ระบุไว้ในนั้น (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการจำนองตามกฎหมาย) กฎเกณฑ์ในการจำนำที่เกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามข้อตกลงจำนองคือ ใช้ตามลำดับเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

3. กฎทั่วไปเกี่ยวกับการจำนำที่มีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียใช้กับความสัมพันธ์ภายใต้ข้อตกลงการจำนองในกรณีที่รหัสที่ระบุหรือกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ไม่ได้กำหนดกฎอื่น ๆ

4. การจำนำที่ดิน สถานประกอบการ อาคาร สิ่งปลูกสร้าง อพาร์ทเมนท์ และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สามารถเกิดขึ้นได้ตราบเท่าที่การหมุนเวียนได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ข้อที่ 2. ภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนอง

1. การจำนองอาจถูกกำหนดขึ้นเพื่อประกันภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงสินเชื่อ สัญญากู้ยืม หรือภาระผูกพันอื่น ๆ รวมถึงภาระผูกพันตามการซื้อและการขาย การเช่า สัญญา ข้อตกลงอื่น ๆ ความเสียหาย เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

2. ภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองจะต้องได้รับการบัญชีโดยเจ้าหนี้และลูกหนี้หากเป็นนิติบุคคลในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการบัญชี

ข้อที่ 3. ข้อกำหนดค้ำประกันโดยการจำนอง

1. การจำนองทำให้ผู้รับจำนองต้องชำระเงินต้นของหนี้ตามสัญญาเงินกู้หรือภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ค้ำประกันโดยการจำนองทั้งหมดหรือบางส่วนที่กำหนดไว้ในสัญญาจำนอง

การจำนองที่จัดตั้งขึ้นเพื่อประกันการดำเนินการตามข้อตกลงสินเชื่อหรือข้อตกลงเงินกู้ที่มีเงื่อนไขการจ่ายดอกเบี้ยยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าการจ่ายให้กับเจ้าหนี้ (ผู้ให้กู้) ของดอกเบี้ยเนื่องจากเขาเพื่อใช้เงินกู้ (กองทุนที่ยืม)

เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง การจำนองยังรับประกันการชำระเงินแก่ผู้รับจำนองตามจำนวนเงินที่ต้องชำระ:

1) เป็นค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียและ/หรือเป็นค่าปรับ (ค่าปรับ ค่าปรับ) เนื่องจากการไม่ปฏิบัติตาม ความล่าช้าในการปฏิบัติตาม หรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองโดยไม่เหมาะสม

2) ในรูปแบบของดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินของผู้อื่นโดยผิดกฎหมายซึ่งกำหนดโดยภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองหรือกฎหมายของรัฐบาลกลาง

3) เพื่อชดเชยต้นทุนทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดจากการยึดทรัพย์สินที่จำนำ

4) ชดใช้ค่าใช้จ่ายในการขายทรัพย์สินที่จำนำ

2. เว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น การจำนองประกันสิทธิเรียกร้องของผู้รับจำนองในขอบเขตที่ตนมีในเวลาที่ตนพอใจ โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินที่จำนำ

3. หากข้อตกลงจำนองระบุจำนวนคงที่ทั้งหมดของการเรียกร้องของผู้รับจำนองค้ำประกันโดยการจำนอง ภาระผูกพันของลูกหนี้ต่อผู้รับจำนองที่เกินกว่าจำนวนนี้จะไม่ถือว่าค้ำประกันโดยการจำนอง ยกเว้นการเรียกร้องตามอนุวรรค 3 และ 4 ของวรรค 1 ของบทความนี้หรือมาตรา 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

ข้อ 4. การประกันค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของผู้จำนองด้วยการจำนอง

ในกรณีที่ผู้รับจำนองตามเงื่อนไขในสัญญาจำนองหรือเนื่องจากความจำเป็นในการรักษาทรัพย์สินที่จำนำตามสัญญานี้ ผู้รับจำนองถูกบังคับให้ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและ/หรือหลักประกันหรือชำระหนี้ หนี้ของผู้จำนองสำหรับภาษีค่าธรรมเนียมหรือค่าสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการชำระทรัพย์สินนี้การชดเชยแก่ผู้จำนำสำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นดังกล่าวจะได้รับประกันจากทรัพย์สินที่จำนำ

ข้อ 5. ทรัพย์สินที่อาจจำนองได้

1. ภายใต้ข้อตกลงการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิที่ได้รับการจดทะเบียนในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน รวมทั้ง.

(ย่อหน้าเสริมตั้งแต่วันที่ 11 มกราคม 2548 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 216-FZ)

1) ที่ดินยกเว้นที่ดินที่ระบุไว้ในมาตรา 63 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

2) สถานประกอบการตลอดจนอาคารโครงสร้างและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ใช้ในกิจกรรมทางธุรกิจ

3) อาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนท์และบางส่วนของอาคารพักอาศัยและอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยห้องแยกตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไป

4) กระท่อม บ้านสวน โรงรถ และอาคารอื่น ๆ เพื่อผู้บริโภค

5) เครื่องบินและเรือเดินทะเล เรือเดินสมุทร และวัตถุอวกาศ

อาคารรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยและโครงสร้างและโครงสร้างอื่น ๆ ที่เชื่อมต่อโดยตรงกับที่ดินอาจอยู่ภายใต้การจำนองภายใต้กฎของมาตรา 69 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

2. กฎของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ใช้กับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จซึ่งสร้างขึ้นบนที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงอาคารและสิ่งปลูกสร้างภายใต้กฎของมาตรา 69 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ .

3. เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา สิ่งที่อยู่ภายใต้การจำนองจะถือเป็นการจำนำพร้อมกับอุปกรณ์เสริม (มาตรา 135 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) โดยรวม

4. ส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน ซึ่งการแบ่งประเภทนั้นเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ (สิ่งที่แบ่งแยกไม่ได้) จะไม่สามารถเป็นอิสระในการจำนองได้

5. กฎเกี่ยวกับการจำนองอสังหาริมทรัพย์นั้นใช้บังคับกับการจำนำสิทธิของผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าทรัพย์สินดังกล่าว (สิทธิการเช่า) เนื่องจากไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและไม่ขัดแย้งกับสาระสำคัญของความสัมพันธ์ในการเช่า .

ข้อ 6. สิทธิจำนำทรัพย์สินตามสัญญาจำนอง

1. การจำนองอาจเกิดขึ้นได้ในทรัพย์สินที่ระบุไว้ในมาตรา 5 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ซึ่งเป็นของผู้จำนองโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือโดยสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจ

2. การจำนองทรัพย์สินที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียนทรัพย์สินที่ไม่สามารถยึดสังหาริมทรัพย์ได้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางตลอดจนทรัพย์สินที่มีการแปรรูปบังคับตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือการแปรรูป ที่ต้องห้ามก็ไม่อนุญาต *6.2)

3. หากหัวข้อของการจำนองเป็นทรัพย์สิน การจำหน่ายซึ่งต้องได้รับความยินยอมหรือการอนุญาตจากบุคคลหรือหน่วยงานอื่น ความยินยอมหรือการอนุญาตแบบเดียวกันนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการจำนองทรัพย์สินนี้

การตัดสินใจเกี่ยวกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของรัฐและไม่ได้รับการรับรองโดยสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจนั้นกระทำโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหรือรัฐบาล (ฝ่ายบริหาร) ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

4. สิทธิในการเช่าอาจเป็นเรื่องของจำนองโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือสัญญาเช่า ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของมาตรา 335 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินที่เช่าหรือบุคคลที่มีสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจด้วย

5. การจำนำอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการปล่อยตัวบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้จำนองภายใต้สัญญาจำนองจากการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เขาเข้าร่วมในการแข่งขันด้านการลงทุน (เชิงพาณิชย์) การประมูลหรืออื่น ๆ ในกระบวนการแปรรูป ของทรัพย์สินที่เป็นเรื่องของจำนำนี้

6. การจำนองใช้กับการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ทั้งหมดในเรื่องของการจำนองเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงหรือกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

(ข้อดังกล่าวถูกรวมเพิ่มเติมในวันที่ 11 มกราคม พ.ศ. 2548 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม พ.ศ. 2547 หมายเลข 216-FZ)

ข้อ 7. การจำนองทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

1. สำหรับทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมร่วมกัน (โดยไม่กำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายตามสิทธิในการเป็นเจ้าของ) การจำนองสามารถเกิดขึ้นได้ด้วยความยินยอมของเจ้าของทุกคน ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร เว้นแต่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

2. ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันสามารถจำนำส่วนแบ่งของตนในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น

หากตามคำขอของผู้จำนอง การยึดสังหาริมทรัพย์ถูกนำไปใช้กับหุ้นนี้เมื่อมีการขาย กฎของมาตรา 250 และ 255 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยสิทธิจองล่วงหน้าในการซื้อที่เป็นของเจ้าของที่เหลือและการยึดสังหาริมทรัพย์ มีการใช้ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ยกเว้นกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์ในส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่อยู่อาศัย ( มาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนต์ในอาคารนี้

บทที่สอง บทสรุปของสัญญาจำนอง

ข้อที่ 8 กฎทั่วไปสำหรับการสรุปข้อตกลงจำนอง

ข้อตกลงการจำนองสรุปได้ตามกฎทั่วไปของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการสรุปข้อตกลงตลอดจนบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

ข้อ 9. เนื้อหาของสัญญาจำนอง

1. ข้อตกลงจำนองจะต้องระบุหัวข้อของการจำนองการประเมินมูลค่าสาระสำคัญขนาดและกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีการค้ำประกันโดยการจำนอง

2. หัวข้อของการจำนองถูกกำหนดไว้ในข้อตกลงโดยระบุชื่อ ที่ตั้ง และคำอธิบายเพียงพอที่จะระบุเรื่องนี้ได้

สัญญาจำนองจะต้องระบุสิทธิโดยอาศัยอำนาจที่ทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การจำนองเป็นของผู้จำนองและชื่อของร่างกายที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า หน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ) ที่ลงทะเบียนผู้จำนำสิทธินี้

ถ้าเรื่องของการจำนองเป็นสิทธิการเช่าที่ผู้จำนองเป็นเจ้าของ ทรัพย์สินที่เช่าจะต้องกำหนดไว้ในสัญญาจำนองในลักษณะเดียวกับที่เป็นเรื่องของการจำนองและต้องระบุระยะเวลาการเช่าด้วย

3. การประเมินมูลค่าเรื่องของการจำนองถูกกำหนดตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียโดยข้อตกลงระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนองตามข้อกำหนดของมาตรา 67 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้เมื่อจำนองที่ดินและระบุไว้ใน สัญญาจำนองในรูปตัวเงิน

เมื่อจำนองทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล การประเมินจะดำเนินการตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือในลักษณะที่กำหนดโดยมัน

ย่อหน้านี้ถูกลบออกจากวันที่ 13 พฤศจิกายน 2544 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 9 พฤศจิกายน 2544 หมายเลข 143-FZ

ในกรณีที่จำนำอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล จะมีการประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินนี้

(ย่อหน้าที่รวมเพิ่มเติมในวันที่ 13 พฤศจิกายน พ.ศ. 2544 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 9 พฤศจิกายน พ.ศ. 2544 ฉบับที่ 143-FZ)

4. ภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองจะต้องมีชื่ออยู่ในข้อตกลงจำนองโดยระบุจำนวนเงิน พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้น และกำหนดเวลาในการปฏิบัติตาม ในกรณีที่ภาระผูกพันนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงใด ๆ จะต้องระบุคู่สัญญาในข้อตกลงนี้ วันที่และสถานที่ของข้อสรุป หากจำนวนภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองนั้นขึ้นอยู่กับการกำหนดในอนาคตข้อตกลงการจำนองจะต้องระบุขั้นตอนและเงื่อนไขที่จำเป็นอื่น ๆ สำหรับการพิจารณา

5. หากภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองอยู่ภายใต้การดำเนินการในบางส่วน ข้อตกลงการจำนองจะต้องระบุเงื่อนไข (ความถี่) ของการชำระเงินที่เกี่ยวข้องและจำนวนเงินหรือเงื่อนไขที่อนุญาตให้กำหนดจำนวนเงินเหล่านี้

6. หากสิทธิของผู้จำนองตามมาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ได้รับการรับรองโดยการจำนองสิ่งนี้จะระบุไว้ในข้อตกลงการจำนอง ยกเว้นกรณีการออกจำนองภายใต้การจำนองโดยบังคับของกฎหมาย

(ข้อเสริมเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 11 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 ฉบับที่ 18-FZ)

ข้อที่ 10 การลงทะเบียนของรัฐในสัญญาจำนอง

1. ข้อตกลงการจำนองสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรและขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ

ข้อตกลงที่ไม่มีข้อมูลใด ๆ ที่ระบุไว้ในมาตรา 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้หรือละเมิดกฎของวรรค 4 ของมาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ จะไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐเป็นข้อตกลงจำนอง

การไม่ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์การลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงจำนองจะถือเป็นโมฆะ ข้อตกลงดังกล่าวถือเป็นโมฆะ

2. ข้อตกลงการจำนองถือเป็นข้อสรุปและมีผลใช้บังคับตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ

3. เมื่อรวมข้อตกลงจำนองในเงินกู้หรือข้อตกลงอื่นที่มีภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับข้อตกลงจำนองโดยคำนึงถึงแบบฟอร์มและการลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงนี้

4. หากข้อตกลงการจำนองระบุว่าสิทธิของผู้จำนองตามมาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ได้รับการรับรองโดยการจำนองพร้อมกับข้อตกลงดังกล่าว การจำนองจะถูกส่งไปยังหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ หากการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้องเกี่ยวข้องกับการสร้างการจำนองตามกฎหมาย ในกรณีของการร่างบันทึกการจำนอง ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องและบันทึกการจำนองจะถูกนำเสนอ หน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะทำเครื่องหมายในการจำนองเกี่ยวกับเวลาและสถานที่ในการลงทะเบียนของรัฐหมายเลขและประทับตราแผ่นการจำนองตามวรรคสองของวรรค 3 ของข้อ 14 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

(บทความซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 11 มกราคม 2548 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 216-FZ)

ข้อที่ 11 การเกิดขึ้นของการจำนองเป็นภาระผูกพัน

1. การลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงจำนองเป็นพื้นฐานสำหรับการทำรายการจำนองในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจร

การลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงที่ก่อให้เกิดการจำนองโดยใช้อำนาจของกฎหมายเป็นพื้นฐานสำหรับการบันทึกการปรากฏตัวของการจำนองโดยใช้อำนาจของกฎหมายในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน

ย่อหน้าดังกล่าวใช้ไม่ได้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2548 - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 2 พฤศจิกายน พ.ศ. 2547 ฉบับที่ 127-FZ

2. การจำนองเป็นภาระผูกพันในทรัพย์สินที่จำนำภายใต้สัญญาจำนองเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงเวลาที่สรุปข้อตกลงนี้

ในกรณีของการจำนองตามกฎหมาย การจำนองในฐานะภาระผูกพันของทรัพย์สินเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้โดยรัฐ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลง

3. สิทธิของผู้จำนอง (สิทธิในการจำนำ) ในทรัพย์สินที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้และข้อตกลงการจำนองจะถือว่าเกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่รายการเกี่ยวกับการจำนองเกิดขึ้นในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ และการทำธุรกรรมกับมัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง หากภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองเกิดขึ้นหลังจากการจำนองเข้าสู่การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับ Unified State สิทธิของผู้จำนองจะเกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่ภาระผูกพันนี้เกิดขึ้น

สิทธิของผู้จำนำ (สิทธิจำนำ) ต่อทรัพย์สินที่จำนำไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ

(บทความซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 11 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 ฉบับที่ 18-FZ)

ข้อ 12. คำเตือนแก่ผู้รับจำนองเกี่ยวกับสิทธิของบุคคลที่สามในเรื่องจำนอง

เมื่อสรุปข้อตกลงจำนองผู้จำนองมีหน้าที่ต้องเตือนผู้รับจำนองเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสิทธิทั้งหมดของบุคคลที่สามในเรื่องของการจำนองที่เขารู้จักในขณะที่ลงทะเบียนข้อตกลงของรัฐ (สิทธิในการจำนำการใช้ตลอดชีวิตการเช่า ความสะดวกและสิทธิอื่นๆ) ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันนี้ทำให้ผู้รับจำนองมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองก่อนกำหนดหรือเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของข้อตกลงจำนอง

บทที่ 3 จำนอง

ข้อที่ 13 บทบัญญัติพื้นฐานเกี่ยวกับการจำนอง

1. สิทธิของผู้จำนองภายใต้ภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองและภายใต้ข้อตกลงการจำนองอาจได้รับการรับรองโดยการจำนองเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

การจำนองอาจรับรองสิทธิของผู้รับจำนองภายใต้การจำนองตามอำนาจของกฎหมายและภายใต้ภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองนี้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

(ย่อหน้าที่รวมเพิ่มเติมในวันที่ 14 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 11 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 ฉบับที่ 18-FZ)

2. การจำนองคือหลักประกันที่จดทะเบียนซึ่งรับรองสิทธิของเจ้าของตามกฎหมายดังต่อไปนี้:

สิทธิ์ในการรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินค้ำประกันโดยการจำนองโดยไม่ต้องแสดงหลักฐานอื่นของการมีอยู่ของภาระผูกพันนี้

สิทธิยึดหน่วงทรัพย์สินติดภาระจำนอง

(ข้อแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 11 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 ฉบับที่ 18-FZ)

3. ผู้มีภาระผูกพันตามจำนองคือลูกหนี้ตามหนี้ค้ำประกันโดยการจำนองและผู้จำนอง

4. ไม่อนุญาตให้วาดและออกจำนองหาก:

1) เรื่องของการจำนองคือ:

องค์กรเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อน

(ย่อหน้าไม่มีผลบังคับใช้อีกต่อไปในวันที่ 10 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2547 - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2547 ฉบับที่ 1-FZ(

ป่า;

สิทธิในการเช่าทรัพย์สินที่ระบุไว้ในข้อย่อยนี้

2) การจำนองมีภาระผูกพันทางการเงินจำนวนหนี้ที่ไม่ได้กำหนด ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงและไม่มีเงื่อนไขที่อนุญาตให้กำหนดจำนวนนี้ในเวลาที่เหมาะสม

ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรคนี้ เงื่อนไขการจำนองในสัญญาจำนองจะเป็นโมฆะ

5. การจำนองนั้นจัดทำขึ้นโดยผู้จำนอง และหากเขาเป็นบุคคลที่สาม ลูกหนี้ก็เช่นกันสำหรับภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนอง

การจำนองจะออกให้แก่ผู้รับจำนองเดิมโดยหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐหลังจากลงทะเบียนการจำนองโดยรัฐ

(ย่อหน้าที่แก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 11 มกราคม 2548 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 216-FZ)

การโอนสิทธิภายใต้การจำนองและการจำนำการจำนองจะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 48 และ 49 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

6. ลูกหนี้ภายใต้ภาระผูกพันที่มีหลักประกันโดยการจำนอง ผู้จำนองและเจ้าของตามกฎหมายของการจำนองอาจเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของการจำนองที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้โดยพวกเขาตามข้อตกลง

7. เมื่อสรุปข้อตกลงที่ระบุไว้ในวรรค 6 ของบทความนี้และวรรค 3 ของข้อ 36 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้และการโอนหนี้ภายใต้ภาระผูกพันที่มีหลักประกันโดยการจำนองข้อตกลงเหล่านี้ระบุไว้สำหรับ:

หรือทำการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาแห่งการจำนองโดยแนบต้นฉบับของสัญญานี้ไว้กับตัวและระบุในข้อความของการจำนองเองว่าสัญญาเป็นเอกสารอันเป็นส่วนสำคัญของการจำนองตามหลักเกณฑ์ส่วนที่สองของ มาตรา 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

หรือยกเลิกการจำนองและในขณะเดียวกันก็มีการออกจำนองใหม่โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้อง

การลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงในการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาของการจำนองจะต้องดำเนินการภายในหนึ่งวันนับจากช่วงเวลาที่ผู้สมัครนำไปใช้กับร่างกายที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ การจดทะเบียนข้อตกลงดังกล่าวของรัฐไม่เสียค่าใช้จ่าย

ในกรณีที่มีการยกเลิกการจำนองและในเวลาเดียวกันการออกการจำนองใหม่พร้อมกับแอปพลิเคชันสำหรับการเปลี่ยนแปลงบันทึกของการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจรกับมัน ผู้จำนองจะโอนไปยังร่างกาย ดำเนินการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการจำนองใหม่ซึ่งส่งมอบให้กับผู้รับจำนองเพื่อแลกกับที่มีอยู่ในความครอบครองตามกฎหมายของเขาในการจำนอง

การจำนองที่ถูกยกเลิกจะถูกเก็บไว้ในที่เก็บถาวรของร่างกายที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจนกว่าจะมีการไถ่ถอนบันทึกการลงทะเบียนจำนอง

(ข้อแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 11 มกราคม 2548 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 หมายเลข 216-FZ)

ข้อที่ 14. เนื้อหาแห่งการจำนอง

1. การจำนองในเวลาที่ออกให้แก่ผู้รับจำนองเดิมโดยหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะต้องมี:

(ย่อหน้าเสริมเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 11 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 ฉบับที่ 18-FZ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม พ.ศ. 2547 ฉบับที่ 216-FZ มีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 11 มกราคม พ.ศ. 2548 - ดูฉบับก่อนหน้า )

1) คำว่า "จำนอง" รวมอยู่ในชื่อเอกสาร

2) ชื่อของผู้จำนำและข้อบ่งชี้สถานที่จดทะเบียนของเขาหรือชื่อของเขาและข้อบ่งชี้ของสถานที่หากผู้จำนำเป็นนิติบุคคล

3) ชื่อของผู้จำนำเดิมและการระบุสถานที่จดทะเบียนหรือชื่อของเขาและการระบุสถานที่หากผู้รับจำนำเป็นนิติบุคคล

(ย่อหน้าย่อยซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 11 มกราคม 2548 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 หมายเลข 216-FZ)

4) ชื่อของสัญญาเงินกู้หรือภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ การดำเนินการซึ่งมีหลักประกันโดยการจำนองระบุวันที่และสถานที่ของการสรุปข้อตกลงดังกล่าวหรือพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนอง;

5) ชื่อของลูกหนี้ภายใต้ภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองหากลูกหนี้ไม่ใช่ผู้จำนองและข้อบ่งชี้สถานที่จดทะเบียนของลูกหนี้หรือชื่อและที่ตั้งของเขาหากลูกหนี้เป็นนิติบุคคล

(ย่อหน้าย่อยซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 11 มกราคม 2548 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 216-FZ)

6) การระบุจำนวนภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองและจำนวนดอกเบี้ยหากต้องชำระตามภาระผูกพันนี้หรือเงื่อนไขที่อนุญาตให้กำหนดจำนวนเงินและดอกเบี้ยนี้ในเวลาที่เหมาะสม

7) การระบุกำหนดเวลาในการชำระจำนวนภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองและหากจำนวนเงินนี้ชำระเป็นงวด - ระยะเวลา (ความถี่) ของการชำระเงินที่เกี่ยวข้องและจำนวนเงินของแต่ละรายการหรือเงื่อนไขที่อนุญาตให้ กำหนดเงื่อนไขและจำนวนการชำระเงินเหล่านี้ (แผนการชำระหนี้)

8) ชื่อและคำอธิบายที่เพียงพอสำหรับระบุทรัพย์สินที่มีการจำนอง และข้อบ่งชี้ที่ตั้งของทรัพย์สินนั้น

9) มูลค่าทางการเงินของทรัพย์สินที่มีการจำนองและในกรณีที่การจัดตั้งจำนองได้รับคำสั่งตามกฎหมาย มูลค่าทางการเงินของทรัพย์สินที่ได้รับการยืนยันโดยข้อสรุปของผู้ประเมินราคา

(ย่อหน้าย่อยซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2544 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 9 พฤศจิกายน 2544 ฉบับที่ 143-FZ)

10) ชื่อของสิทธิโดยอาศัยทรัพย์สินที่เป็นของจำนองเป็นของผู้จำนองและหน่วยงานที่จดทะเบียนสิทธินี้โดยระบุหมายเลขวันที่และสถานที่จดทะเบียนของรัฐและถ้าเรื่องของ การจำนองเป็นสิทธิการเช่าของผู้จำนอง - ชื่อที่แน่นอนของทรัพย์สินที่เป็นสัญญาเช่าตามอนุวรรค 8 ของย่อหน้านี้และระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสิทธินี้

11) ข้อบ่งชี้ว่าทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การจำนองนั้นมีภาระผูกพันกับสิทธิในการใช้ตลอดชีวิต การเช่า การผ่อนปรนหรือสิทธิอื่น ๆ หรือไม่เป็นภาระผูกพันกับสิทธิใด ๆ ของบุคคลที่สามภายใต้การลงทะเบียนของรัฐในขณะนั้น การลงทะเบียนการจำนองของรัฐ

12) ลายเซ็นของผู้จำนองและหากเขาเป็นบุคคลที่สามก็จะเป็นของลูกหนี้ตามภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองด้วย

13) ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองที่กำหนดไว้ในวรรค 2 ของข้อ 22 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

(ย่อหน้าย่อยซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 11 มกราคม 2548 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 หมายเลข 216-FZ)

14) ระบุวันที่ออกจำนองแก่ผู้รับจำนองเดิม ในกรณีที่มีการจำนองภายใต้การจำนองตามกฎหมาย การรวมข้อมูลที่ระบุไว้ในข้อย่อย 10 ของข้อนี้ไว้ในการจำนองจะได้รับการรับรองโดยหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ ขั้นตอนในการรวมข้อมูลนี้ในการจำนองถูกกำหนดโดยมาตรา 22 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

(ย่อหน้าย่อยเสริมเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2545 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2

เพื่อทำความคุ้นเคยกับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในการให้กู้ยืมจำนอง คุณควรศึกษากฎหมายการจำนองอย่างละเอียด ซึ่งฉบับปี 2020 ฉบับปัจจุบันประกอบด้วยนวัตกรรมบางอย่าง

ตอนนี้ เราจะพิจารณาความแตกต่างทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเอกสารกำกับดูแลนี้คุณยังสามารถเรียนรู้จากบทความเกี่ยวกับความซับซ้อนบางประการของกระบวนการให้กู้ยืมจำนอง

กิจกรรมใด ๆ ในประเทศของเราถูกควบคุมโดยกฎหมาย การจำนองก็ไม่มีข้อยกเว้น - สำหรับผู้ที่วางแผนจะกู้สินเชื่อจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยก่อนอื่นคุณควรทำความคุ้นเคยกับกฎหมาย 102 - กฎหมายของรัฐบาลกลาง

สรุปกฎหมายจำนองมีลักษณะดังนี้:

• บทแรกกำหนดบทบัญญัติหลักของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของหลักประกันตลอดจนภาระผูกพันของคู่สัญญาในกระบวนการจำนอง
• ในอีกสามบทถัดไป ( จาก 2 ถึง 4) มีการอธิบายกฎหมายไว้ เนื้อหาของสัญญาจำนองและการจำนอง นอกจากนี้ยังสรุปข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในข้อตกลงจำนอง
• ที่ห้าและหกบทกำหนด ความเป็นไปได้ในการโอนสิทธิในทรัพย์สินหลักประกันการจำนองแก่บุคคลที่สาม
• บทที่ 7 และ 8กฎ ทุ่มเทให้กับการมอบหมายความรับผิดชอบเกี่ยวกับการจำนองและคำมั่นสัญญา
• สองบทถัดไปจะอธิบาย ค่าปรับและการลงโทษที่กำหนดไว้สำหรับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการให้กู้ยืมจำนอง
• ลักษณะของการจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ มีอธิบายไว้ในบทที่ 11 ถึง 13
• ข้อมูลสุดท้ายเกี่ยวกับกฎหมาย 102-FZ เกี่ยวกับการจำนองอยู่ในบทที่ 14 สุดท้าย

ตามกฎหมายนี้ธนาคารมีส่วนร่วมในการให้กู้ยืมจำนอง

กรอบกฎหมายทั้งหมดของประเทศซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยในด้านการเมืองหรือเศรษฐกิจมักได้รับการแก้ไขบ่อยครั้ง กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับล่าสุด 102 เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์) ถูกนำมาใช้ในปี 2558 แต่ก่อนหน้านั้นมีการตีพิมพ์ตั๋วเงิน 16 ใบ

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับล่าสุด "เกี่ยวกับการจำนอง"

กฎหมายส่วนใหญ่เขียนด้วยภาษากฎหมายแบบแห้งๆ เราจะพยายามสื่อให้ประชาชนทั่วไปทราบว่ากฎหมายเกี่ยวกับอะไร.

หลักการสำคัญของกฎหมายว่าด้วยการจำนอง

กฎหมายของรัฐบาลกลาง 102 FZ ให้คำจำกัดความที่ชัดเจนของแนวคิดของ "การจำนอง": นี่คือสิทธิ์ของผู้ให้กู้ที่จะได้รับจากการคืนเงินของผู้ยืมของกองทุนของเขาตามจำนวนเงินที่ออกจำนอง

สิทธิในการใช้ทรัพย์สินที่จำนำยังคงเป็นของผู้จำนอง

ข้อกำหนดค้ำประกันโดยการจำนองที่กำหนดไว้ในกฎหมาย

มาตรานี้ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง มักระบุไว้ในสัญญาจำนองของธนาคารในส่วนที่กำหนดจำนวนเงินค่าทดแทน:

1. ในการสมัครทวงถามหนี้ ผู้รับจำนองสามารถนับเงินต้นของหนี้ได้ที่เกี่ยวข้อง ณ เวลาที่สมัคร
2. การชดเชยดอกเบี้ยค้างจ่ายสำหรับการให้บริการสินเชื่อตามสัญญาเงินกู้
3. การชำระค่าปรับและบทลงโทษอันเกิดจากการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญา
4. การชดเชยค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี
5. การชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์หลักประกัน

โครงการทวงถามหนี้จำนอง

ส่วนกฎหมายหลักประกัน

กฎหมายส่วนนี้ควบคุมการประกันตัวและกำหนดสิ่งที่อาจเป็นผลมาจากการประกันตัว

ตามบทบัญญัตินี้ ต่อไปนี้สามารถวางเป็นหลักประกันการจำนองได้:

• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ได้แก่ บ้านและอพาร์ตเมนต์.
• ที่ดิน.
• อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม
• กระท่อมฤดูร้อนมีและไม่มีอาคาร
• ยานพาหนะ.
• อู่ซ่อมรถ
• ทรัพย์สินอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
• สิทธิการเช่า.
• การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

การค้นหาทำงานอย่างไร?

จำนวนห้องพัก

"เซนต์",
"1",
"เซนต์ 1"

หมายเลขทั้งหมดที่น้อยกว่า 9 รวมถึงคำหลัก "st" ถือเป็นจำนวนห้อง คำขอ "st" จะแสดงเฉพาะสตูดิโอเท่านั้น เมื่อป้อนหลายค่า ("2 4") ระบบจะค้นหาอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องและ 4 ห้อง

พื้นที่, ตร.ม.

"35",
"60",
"35 60"

ตัวเลขทั้งหมดตั้งแต่ 9 ถึง 199 ถือเป็นพื้นที่ หากคุณป้อนหนึ่งค่า - 60 การค้นหาจะดำเนินการสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ "จาก 60" เมื่อคุณป้อน 2 ค่า ("45 70") การค้นหาจะดำเนินการสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ "ตั้งแต่ 45 ถึง 70"

“สถาบันการศึกษา”
"วัสขนิล"
"ตะวันตก"
"ซาตูลินกา"
"ที่ราบสูง Klyuch-Kamyshenskoye"
"ฝั่งซ้าย",
"เมโทร"
“ฝั่งขวา”
"สปริง"
"เคมสคอยเหนือ"
"รถเข็น"
"ตะวันตกเฉียงใต้"

"เขตเลนินสกี้"

ค้นหาตามตัวเลือกที่เลือกจากรายการ รายการจะเสนอตัวเลือกที่ขึ้นต้นด้วยหรือมีค่าที่คุณป้อน สามารถค้นหาหลายค่าพร้อมกันได้

เขตย่อย

ชื่อของคอมเพล็กซ์

"แสงแห่งไซบีเรีย"

ค้นหาตามตัวเลือกที่เลือกจากรายการ รายการจะเสนอตัวเลือกที่ขึ้นต้นด้วยหรือมีค่าที่คุณป้อน สามารถค้นหาหลายค่าพร้อมกันได้

เมโทร

“วาตูติน่า”

"ถนนสีแดง"

ค้นหาตามตัวเลือกที่เลือกจากรายการ รายการจะเสนอตัวเลือกที่ขึ้นต้นด้วยหรือมีค่าที่คุณป้อน สามารถค้นหาหลายค่าพร้อมกันได้

"ชั้น 1",
"ชั้น 1 ชั้น 2"
"ชั้น 1",
"-ชั้น 2",
"ชั้น 3-5"

ค้นหาตามตัวเลือกที่เลือกจากรายการ รายการจะเสนอตัวเลือกที่ขึ้นต้นด้วยหรือมีค่าที่คุณป้อน สามารถค้นหาหลายค่าพร้อมกันได้

พื้นที่ห้องครัว ตร.ม.

"ครัว 10"
"ครัว 50"
"ครัว 10 ครัว 50"

ตัวเลขทั้งหมดตั้งแต่ 3 ถึง 100 ที่มีคำนำหน้าว่า "ครัว" หรือ "ครัว" ถือเป็นพื้นที่ของห้องครัว หากคุณป้อนค่าเดียว - "ห้องครัว 10" การค้นหาจะดำเนินการสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ห้องครัว "ตั้งแต่ 10" เมื่อคุณป้อน 2 ค่า (“ห้องครัว 10 ห้องครัว 50”) การค้นหาจะดำเนินการสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ห้องครัว “ตั้งแต่ 10 ถึง 50”

วันกำหนดส่ง

"ก็ผ่านไปได้",
"ไตรมาสที่ 1 ปี 2020"
"ไตรมาสที่ 1 ปี 2019 ไตรมาสที่ 3 ปี 2020",
"เริ่มดำเนินการไตรมาสที่ 3 ปี 2561"
"ไตรมาส 1 ปี 2561 2562"
"ปี 2559 ไตรมาสที่ 3 ปี 2562"
"ไตรมาส 1 ปี 2562"
"1-3 ไตรมาส 2563"
"2560-2561"

ค้นหาตามตัวเลือกที่เลือกจากรายการ รายการจะเสนอตัวเลือกที่ขึ้นต้นด้วยหรือมีค่าที่คุณป้อน

ค้นหาตามช่วงวันที่จัดส่ง: "ไตรมาสที่ 1 ปี 2019 ไตรมาสที่ 3 ปี 2020" - อพาร์ทเมนท์ที่มีวันที่จัดส่งตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ปี 2019 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 2020 “ เริ่มดำเนินการในไตรมาสที่ 3 ปี 2561” - อพาร์ทเมนท์ในอาคารที่ได้รับมอบหมายแล้วรวมถึงวันที่แล้วเสร็จจนถึงไตรมาสที่ 3 ปี 2558 “ 1-3 ไตรมาสปี 2563” - อพาร์ทเมนท์ที่มีวันส่งมอบระหว่างไตรมาสที่ 1 และ 3 ของปี 2563 "2017–2018" - อพาร์ทเมนท์ที่มีกำหนดส่งมอบตั้งแต่ปี 2560 ถึง 2561

สิ่งสำคัญคือต้องระบุคำหลัก “ปี” หลังตัวเลข (ดูตัวอย่าง) เพื่อให้ระบบพิจารณาว่าการค้นหานั้นขึ้นอยู่กับวันครบกำหนด

มันได้กลายเป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เพื่อควบคุมบริการส่วนนี้ขององค์กรทางการเงิน จึงได้มีการนำ "กฎหมายการจำนอง" 102-FZ มาใช้ในปี 1998 ตั้งแต่นั้นมามีการเปลี่ยนแปลงมากมายและมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายนี้หลายครั้ง ล่าสุด (ณ เดือนเมษายน 2018) ย้อนกลับไปในเดือนธันวาคม 2017

กฎหมายใดบ้างที่ควบคุมสินเชื่อจำนอง?

แต่กฎหมายของรัฐบาลกลาง 102-FZ นั้นยังห่างไกลจากกฎหมายเดียวที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อให้กู้ยืมจำนอง ใช่ มันมีประเด็นพื้นฐานที่สุดและทุกสิ่งที่คุณต้องการเพื่อทำความเข้าใจแก่นแท้ของปัญหา แต่ยังมีกฎระเบียบอื่น ๆ ที่ต้องคำนึงถึงด้วย:

Federal Law 102 พูดเกี่ยวกับการจำนองอย่างไร

แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าเพื่อที่จะเข้าใจสาระสำคัญของการจำนองและคุณสมบัติทั้งหมดที่เกี่ยวข้องอย่างถ่องแท้คุณต้องศึกษาเอกสารทั้งหมดที่นำเสนอข้างต้น สิ่งสำคัญที่คุณต้องรู้คือกฎหมาย เลขที่ 102-FZ.

บทบัญญัติพื้นฐาน

บทแรกของกฎหมายจำนองแบ่งออกเป็นเจ็ดบทความ ในส่วนแรก คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับสาเหตุที่เกิดการจำนองและวิธีการควบคุมการจำนอง ในบรรดาบทบัญญัติหลักเป็นที่น่าสังเกตว่าหลักประกันซึ่งเป็นหลักประกันสินเชื่อจำนองจะต้องคงอยู่ในการใช้งานของเจ้าของและจะไม่ถูกโอนไปยังธนาคาร นอกจากนี้ลูกหนี้เองหรือบุคคลอื่นสามารถให้ทรัพย์สินของตนเป็นหลักประกันได้หากมีข้อตกลงที่เหมาะสมในการดำเนินการดังกล่าว

บทความที่สองพูดถึงภาระผูกพันที่เกิดขึ้นใหม่ ไม่ได้ระบุคุณสมบัติที่สำคัญบางประการที่นี่ ทุกอย่างค่อนข้างชัดเจน ในบทที่สามถัดไป กฎหมายกล่าวถึงข้อกำหนดค้ำประกันโดยการจำนอง: หลังจากโอนทรัพย์สินเป็นหลักประกันแล้ว ผู้กู้จะต้องได้รับจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้ จะต้องสอดคล้องกับมูลค่าของทรัพย์สินหรือต่ำกว่านั้น

บทความที่สี่ระบุว่าหากธนาคารมีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่จำนำแทนเจ้าของ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นก็สามารถชดเชยจากทรัพย์สินได้

โดยปกติแล้ว จะมีการบวกจำนวนเงินเพิ่มเติมเข้ากับหนี้ที่มีอยู่

รายการบทความที่ห้า ทรัพย์สินที่สามารถเป็นหลักประกันได้:

1. โลก.
2. อพาร์ตเมนต์
3. บ้าน (รวมถึงบ้านสวน)
4. การคมนาคม (ทางบก ทางน้ำ หรือทางอากาศ)

บทความที่หกกล่าวถึงสิทธิในการจำนำทรัพย์สิน มีการระบุข้อจำกัดและคุณสมบัติของการดำเนินการนี้ และสุดท้าย บทที่เจ็ดพูดถึงอย่างชัดเจนว่าวัตถุควรได้รับการจำนำอย่างไรหากมีเจ้าของหลายคน ในสถานการณ์เช่นนี้จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม หากวัตถุมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันและสามารถแบ่งส่วนและกำหนดอย่างชัดเจนได้ ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคน

ธนาคาร ไม่เต็มใจอย่างยิ่งที่จะยอมรับเฉพาะส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันเนื่องจากการขายในภายหลังเป็นเรื่องยากมากเนื่องจากจำเป็นต้องคำนึงถึงสิทธิ์การจองล่วงหน้าของเจ้าของทรัพย์สินรายอื่น อย่างไรก็ตามทรัพย์สินดังกล่าวสามารถรับเป็นหลักประกันเพิ่มเติมได้สำเร็จ ในกรณีนี้เงื่อนไขของสัญญาและสถานะทางการเงินของผู้กู้มีความสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับบางคน ธนาคารได้ผ่อนปรนและให้สัมปทานอย่างมาก สิ่งสำคัญสำหรับพวกเขาคือการเห็นชัดเจนว่าบุคคลนั้นสามารถชำระคืนเงินกู้ได้

บทสรุปของข้อตกลง

บทที่สองอุทิศให้กับลักษณะเฉพาะของการสรุปข้อตกลงจำนองทั้งหมด รายการนี้จะแสดงองค์ประกอบพื้นฐานของเอกสารและกฎที่ต้องปฏิบัติตาม ภาคผนวกและคุณลักษณะของการภาคยานุวัติข้อตกลงมีการระบุแยกต่างหาก

อธิบายข้อกำหนดในการลงทะเบียนเอกสารและการใช้สิทธิ/ความรับผิดชอบที่ระบุไว้ในข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา

จำนอง

บทที่สามอธิบายคุณสมบัติของการจำนอง ในกรณีส่วนใหญ่ นี่เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการจำนอง แต่กฎหมายจะแยกแนวคิดนี้ออกจากกัน บทความในบทนี้คัดลอกข้อมูลจากส่วนก่อนหน้าเป็นส่วนใหญ่

การลงทะเบียนของรัฐของสินเชื่อจำนอง

บทที่สี่ของกฎหมาย 102-FZ พูดถึงอย่างชัดเจนว่าการลงทะเบียนจำนองของรัฐควรเกิดขึ้นอย่างไร ที่นี่คุณจะได้รับข้อมูลว่าควรดำเนินการตามขั้นตอนอย่างไร คุณจะเปลี่ยนแปลงหรือลบข้อมูลได้อย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร (ภาษีของรัฐ) ควรสังเกตว่าบทความที่ 21, 27 และ 28 ของบทนี้สูญเสียการบังคับใช้ไปแล้วและไม่สามารถอ้างอิงได้

มั่นใจในความปลอดภัยของทรัพย์สิน

ในบทที่ห้าคุณจะพบว่า:

• เจ้าของสามารถใช้หลักประกันได้อย่างไร. ต้องคำนึงว่าข้อจำกัดใดๆ ที่มีอยู่ในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินจะถือเป็นโมฆะโดยอัตโนมัติ นอกจากนี้เจ้าของมีสิทธิที่จะใช้ทรัพย์สินจำนองเพื่อสร้างรายได้ (เช่น ให้เช่าอพาร์ตเมนต์)
• การซ่อมแซมและบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นดำเนินการอย่างไรและมีค่าใช้จ่ายเท่าใด. เว้นแต่สัญญาจำนองจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น ผู้จำนองจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าวทั้งหมด นอกจากนี้การละเลยหน้าที่อาจส่งผลให้ธนาคารมีสิทธิเรียกร้องการชำระหนี้ก่อนกำหนดได้
• เกี่ยวกับลักษณะและภาระผูกพันของการประกันภัยทรัพย์สินที่จำนำ. ลูกค้าธนาคารมีหน้าที่ประกันทรัพย์สินด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองในมูลค่าไม่น้อยกว่าหนี้ปัจจุบัน ในบางกรณี ธนาคารกำหนดให้มีประกันชีวิตเพิ่มเติม แต่นี่ไม่ใช่ข้อกำหนดบังคับอีกต่อไป หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ธนาคารมักจะเรียกร้องให้ชำระคืนก่อนกำหนด
• มาตรการใดที่สามารถนำไปใช้เพื่อปกป้องทรัพย์สินดังกล่าวจากการกระทำของบุคคลที่สาม ภัยพิบัติทางธรรมชาติ หรือปัญหาอื่น ๆ ที่คล้ายกัน
• ว่าผู้รับจำนองมีสิทธิทุกประการที่จะตรวจสอบทรัพย์สินที่จำนองได้
• ธนาคารมีสิทธิอะไรบ้างที่จะรับประกันผลประโยชน์ของตน?
• เกี่ยวกับผลที่ตามมาของการสูญเสียหรือการสูญเสียทรัพย์สิน

การโอนสิทธิในทรัพย์สิน

นี่คือชื่อของบทที่หกของกฎหมายซึ่งพูดถึงวิธีการโอนสิทธิในทรัพย์สินจำนองอย่างชัดเจน คุณสามารถเรียนรู้ได้ทันทีเกี่ยวกับผลที่ตามมาจากการกระทำดังกล่าวรวมถึงตัวเลือกบังคับในการโอนทรัพย์สินซึ่งมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของการขายหลักประกันในภายหลังเพื่อชำระหนี้

การจำนองครั้งต่อไป

บทที่เจ็ดอุทิศให้กับความเป็นไปได้ในการลงทะเบียนวัตถุเดียวกันเป็นหลักประกันภายใต้ข้อตกลงเงินกู้หลายฉบับ โดยจะอธิบายคุณลักษณะและลำดับความสำคัญของการติดตามหนี้หากเกิดสถานการณ์ดังกล่าว รวมถึงตัวเลือกการจำนองที่สามารถประกาศได้ว่าไม่ถูกต้อง

ในกรณีหลัง ตัวเลือกคือการลงทะเบียนวัตถุที่มีหลักประกันอยู่แล้วเป็นหลักประกัน โดยผ่านการห้ามที่มีอยู่

การโอนสิทธิ

ธนาคารได้รับสิทธิและโอกาสในการโอนสิทธิให้กับหลักประกันเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงที่ทำกับลูกหนี้ ในกรณีนี้ภาระผูกพันในการชำระหนี้นั้นอาจมีการโอนหรือไม่ก็ได้ คู่สัญญาสามารถตกลงกันในเรื่องนี้แยกกันได้ คุณยังสามารถโอนสิทธิจำนองได้ ในการดำเนินการนี้ ก็เพียงพอที่จะป้อนเจ้าของใหม่ในเอกสารนี้

การยึดทรัพย์สิน

หากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือฝ่าฝืนข้อตกลงธนาคารมีสิทธิฟ้องร้องเอาหลักประกันออกและขายได้ซึ่งจะชดใช้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดและคืนจำนวนหนี้ ควรสังเกตว่าในสถานการณ์เช่นนี้จำนวนเงินที่ได้รับจะไม่เพียงพอเสมอไปและธนาคารมีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้กู้ชำระหนี้คงเหลือ

การขายทรัพย์สินที่จำนำ

หากธนาคารตัดสินใจขายทรัพย์สินของลูกหนี้ก็สามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากฝ่ายหลังหรือไม่ก็ได้ ในกรณีแรกคู่สัญญาสามารถตกลงกันอย่างเหมาะสมและขายหลักประกันในลักษณะที่สะดวกสำหรับทุกคน ในกรณีที่สอง ทางเลือกเดียวที่เป็นไปได้คือการเสนอราคา ธนาคารจัดให้มีการประมูลโดยระบุราคาทรัพย์สินขั้นต่ำที่เป็นไปได้ หากไม่มีใครแสดงความจำนงจะซื้อทรัพย์สินก็ลดราคาลง

คุณสมบัติของการจำนองที่ดิน

สามารถจำนำที่ดินได้แต่ต้องไม่มีข้อจำกัดในเรื่องนี้ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะจำนำสิทธิในการเช่าที่ดินได้ แต่เฉพาะในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าและโดยมีเงื่อนไขว่าผู้ให้เช่าจะต้องเห็นด้วยกับสิ่งนี้ มิฉะนั้นที่ดินจะไม่สามารถนำไปใช้กู้ยืมจำนองได้ ควรสังเกตว่าเมื่อลงทะเบียนบ้านส่วนตัวเป็นหลักประกันจะต้องจำนำที่ดินภายใต้นั้น

คุณสมบัติของการจำนององค์กร

หากมีการจำนำอาคาร (สำนักงาน ศูนย์อุตสาหกรรม โรงงาน โกดัง หรือวัตถุอื่นที่คล้ายคลึงกัน) ที่เป็นของนิติบุคคล จะต้องจำนำที่ดินภายใต้อาคารนั้นด้วย ข้อยกเว้นคือสถานการณ์ที่นิติบุคคลไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและใช้งานตามสัญญาเช่า ในกรณีหลังนี้สิทธิการเช่าจะถูกโอนเป็นหลักประกัน และหากจำเป็น เจ้าของใหม่จะต้องได้รับสิทธิในที่ดินเช่นเดียวกับที่ดินเดิม

คุณสมบัติของการจำนองอาคารที่พักอาศัยและอพาร์ทเมนท์

ครัวเรือนหรืออพาร์ตเมนต์อาจตกเป็นเป้าหมายของหลักประกันได้หากไม่มีข้อจำกัด ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินของคนพิการหรือผู้เยาว์ คุณต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองก่อนจึงจะโอนทรัพย์สินนั้นเป็นหลักประกันได้ ที่อยู่อาศัยบางส่วนอาจถูกจำนำได้หากได้รับการจัดสรรในลักษณะเดียวกัน แต่ไม่สามารถจำนำพื้นที่ที่เป็นของเทศบาลหรือของรัฐ (ที่ไม่แปรรูป) ได้

บทบัญญัติสุดท้ายของกฎหมาย

กฎหมายหมายเลข 102-FZ มีผลบังคับใช้นับตั้งแต่มีการประกาศใช้ เช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ทำกับเอกสาร โปรดทราบว่าข้อกฎหมายทั้งหมดใช้เฉพาะกับสัญญาที่ได้ข้อสรุปหลังจากการนำไปใช้เท่านั้น นอกจากนี้ยังใช้กับการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ทำขึ้นด้วย นั่นคือหากสรุปข้อตกลงการจำนองตามกฎที่เกี่ยวข้องในปี 2558 ก็ไม่จำเป็นต้องทำใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับนวัตกรรมที่เกิดขึ้นใหม่ทั้งหมด

การเปลี่ยนแปลงกฎหมายจำนองปี 2560-2561

ในระหว่างปี 2017-2018 มีการเปลี่ยนแปลงหลายประการในกฎหมายหมายเลข 102-FZ มาดูคุณสมบัติหลักกัน:

การเปลี่ยนแปลงภายในกรอบของกฎหมายที่นำมาใช้หมายเลข 141-FZ เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2017 ส่งผลกระทบต่อการลงทะเบียนการจำนองพร้อมกับการดำเนินการตามข้อตกลงการซื้อและการขาย ซึ่งอำนวยความสะดวกในตัวเลือกการให้กู้ยืมซึ่งอสังหาริมทรัพย์เดียวกันกับที่จะถูกจำนำ ไว้เป็นหลักประกัน มีบทความอีกฉบับที่เกี่ยวข้องกับโครงการปรับปรุงในกรุงมอสโกด้วย

เมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน 2017 ได้มีการนำกฎหมายอีกฉบับหมายเลข 328-FZ มาใช้ ซึ่งทั้งสองฝ่ายสามารถทำข้อตกลงจำนำได้ แม้ว่าข้อเท็จจริงของการจำนำนั้นจะเกิดขึ้นจากเอกสารอื่นก็ตาม การเปลี่ยนแปลงอื่นๆ:

1. กฎหมายมาตรา 4 ระบุว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและจ่ายให้ใคร
2. ไม่สามารถจำนำวัตถุอวกาศได้อีกต่อไป
3. ข้อ 6. มีการชี้แจงว่าทรัพย์สินประเภทใดที่สามารถจำนำได้
4. ข้อ 9. มีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยเพื่อปรับปรุงความเข้าใจในข้อความ

กฎหมายจำนองใหม่

ในขณะนี้ รัฐบาลยังไม่มีแผนที่จะยกเลิกกฎหมายปัจจุบันและสร้างกฎหมายใหม่ เนื่องจากระบบที่มีอยู่ทำงานได้ค่อนข้างมีประสิทธิภาพและทำหน้าที่ได้ครบถ้วน อย่างไรก็ตาม จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ค่อนข้างสำคัญในกฎหมายหมายเลข 102-FZ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2018 บทความใหม่เกี่ยวกับการจำนองทางอิเล็กทรอนิกส์จะมีผลบังคับใช้ ระบบใหม่จะทำให้กระบวนการประมวลผลเอกสารค่อนข้างง่ายขึ้นเนื่องจากการดำเนินการส่วนสำคัญจะถูกโอนไปยังเว็บไซต์บริการของรัฐ

ข้อเสนอสินเชื่อของธนาคารสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้รับการควบคุมโดย Federal Law 102 เกี่ยวกับการจำนองอสังหาริมทรัพย์ อยู่บนพื้นฐานของความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้กู้และผู้ยืมถูกสร้างขึ้นและกำหนด โดยจะกำหนดแนวคิดของการจำนอง เอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน และตัวเลือกสำหรับหลักประกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ด้วยกฎระเบียบที่ชัดเจนตามกฎหมาย ผู้บริโภคจึงได้รับความคุ้มครองมากขึ้นต่อหน้าองค์กรธนาคาร และตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเองก็มีการเติบโตอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ให้เราตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมว่ากฎหมายของรัฐบาลกลาง 102 ข้อกำหนดไว้อย่างไร

แนวคิดเรื่องการจำนอง

กฎหมายกำหนดให้การจำนองเป็นสัญญาเงินกู้ซึ่งมีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ช่วยให้คุณลดความเสี่ยงของสถาบันการเงินได้อย่างมากในกรณีที่ไม่ชำระหนี้ ผู้ยืมมีสิทธิที่จะอยู่อาศัยและจำหน่ายทรัพย์สินของตน แต่มีข้อจำกัดบางประการ เช่น หากต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับอนุญาตจากธนาคารก่อน

เป็นไปได้ที่จะได้รับอนุญาตจากธนาคารเฉพาะในกรณีที่อพาร์ทเมนท์ถูกบังคับให้ขายเนื่องจากไม่สามารถชำระหนี้ได้ เป็นที่น่าสังเกตว่าในกรณีนี้ธนาคารมักจะขายเองและคืนส่วนต่างให้คุณ แต่คุณไม่ควรนับเป็นจำนวนมากเนื่องจากเมื่อทำการขายธนาคารเพียงสนใจที่จะคืนเงินของตัวเอง .
ความเสี่ยงสำหรับธนาคารก็ลดลงเช่นกันเนื่องจากผู้กู้จะต้องชำระเงินดาวน์ ซึ่งจำนวนเงินขั้นต่ำในธนาคารต่างๆ และสำหรับโปรแกรมสินเชื่อที่แตกต่างกันคือ 15-20% ดังนั้นหากธนาคารต้องขายบ้านเนื่องจากไม่ชำระหนี้ ธนาคารอาจตกลงราคาที่ต่ำกว่าก็ได้
หลังจากออกจำนองแล้ว การจำนองอพาร์ทเมนต์ยังคงอยู่กับธนาคาร และหลังจากชำระหนี้และปลดภาระผูกพันแล้ว ก็ส่งคืนให้กับผู้ยืม แต่จนกว่าจะถึงเวลานั้น ธนาคารมีสิทธิ์ที่จะจำหน่ายจำนองนี้ตามดุลยพินิจของตนเอง เช่น สามารถจำนำเองหรือขายให้กับองค์กรทางการเงินอื่น ซึ่งจะไม่กระทบต่อผู้กู้ยืมแต่อย่างใด และเงื่อนไขการกู้ยืมจะยังคงเหมือนเดิม

สินเชื่อจำนองสองประเภท

เมื่อพิจารณาข้อ 102 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์สามารถแยกแยะวิธีการให้กู้ยืมจำนองได้สองวิธีซึ่งเกี่ยวข้องกับรูปแบบของหลักประกัน:

• ในกรณีแรก ทรัพย์สินที่คุณซื้อจะทำหน้าที่เป็นหลักประกัน ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้กู้ ที่มีเงินดาวน์เพียงพอ
• ตัวเลือกที่สองมีความเสี่ยงมากกว่า เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เป็นหลักประกัน ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์แต่อย่างใด แต่ราคาที่อยู่อาศัยที่ซื้อไม่ควรเกิน 70-80% ของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินที่จำนอง ตัวเลือกนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ไม่มีเงินดาวน์ แต่มีที่อยู่อาศัยราคาแพง แต่ในกรณีนี้ความเสี่ยงจะสูงกว่าอย่างมากเนื่องจากความสูญเสียในกรณียึดคืนจะสูงกว่า

จำนองออกเพื่อวัตถุประสงค์อะไร?

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น มีการจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งมีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่หรือที่ซื้อมา แต่คุณสามารถซื้ออะไรได้บ้าง? ผู้กู้สามารถเลือกระหว่างอพาร์ทเมนท์สำเร็จรูปในตลาดรองหรือตลาดหลัก ที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง ที่ดินพร้อมวัตถุสำเร็จรูป หรือสำหรับการก่อสร้างเดชาหรือบ้านเพิ่มเติม คุณสามารถจำนองเพื่อซื้อ ทาวน์เฮาส์

อย่างไรก็ตาม ควรจำไว้ว่าโปรแกรมต่างๆ มีไว้เพื่อวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน สิ่งนี้ควรค่าแก่การเอาใจใส่เป็นพิเศษหากคุณต้องการจำนองภายใต้โครงการพิเศษ เช่น การจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลจะให้เฉพาะการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ที่สร้างขึ้นด้วยเงินทุนของรัฐบาลเท่านั้น

การประกันภาคบังคับเมื่อได้รับการจำนอง

โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะต้องมีการประกันภัยภาคบังคับ เช่น:

• ประกันชีวิตของผู้กู้
• การประกันภัยทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกัน
• พวกเขาอาจกำหนดให้คุณต้องประกันชื่อทรัพย์สินของคุณ

ในแง่ของการให้กู้ยืม ธนาคารต่างๆ ระบุอย่างชัดเจนว่าหากคุณปฏิเสธที่จะต่ออายุ อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำ เนื่องจากโดยปกติแล้วการเพิ่มขึ้นคือ 2.5% ต่อปี ซึ่งอาจเป็นจำนวนที่น่าประทับใจ

ความแตกต่างของการลงนามในสัญญาเงินกู้จำนอง

หลังจากได้รับการตัดสินใจเชิงบวกและเลือกอพาร์ทเมนต์แล้ว คุณต้องลงนามในสัญญาเงินกู้ซึ่งควรมีประเด็นต่อไปนี้:

• ในตอนแรกจะมีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสัญญา เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา
• นอกจากนี้ตามรายงานของผู้ประเมินราคาของวัตถุจะถูกระบุด้วย
• โดยปกติแล้วสัญญาจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินกู้ เงื่อนไขการชำระคืน ตลอดจนการคำนวณการชำระเงินรายเดือนจนกว่าจะชำระคืนเต็มจำนวน
• และสุดท้ายประเด็นเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ

การจำนำอสังหาริมทรัพย์เมื่อยื่นขอจำนอง

กฎหมายควบคุมการจำนองและกำหนดผู้ค้ำประกัน กฎหมายของรัฐบาลกลางมาตรา 102 เกี่ยวกับการจำนองเพื่อเป็นหลักประกันอสังหาริมทรัพย์กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหรือที่มีอยู่ทำหน้าที่เป็นหลักประกัน ยิ่งไปกว่านั้น สิ่งของต่างๆ ยังสามารถเปลี่ยนแปลงได้ แม้กระทั่งเรือเดินทะเลซึ่งไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงอาคารอุตสาหกรรมด้วย

ไม่ว่าในกรณีใด ธนาคารจะไม่เสี่ยงใด ๆ เนื่องจากการชำระเงินดาวน์รวมถึงความจริงที่ว่าทรัพย์สินที่จำนองจะต้องมีราคาแพงกว่าที่ซื้อมารับประกันว่าธนาคารจะได้รับเงินคืนและแม้แต่ผลกำไร แน่นอนคุณสามารถหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์และติดต่อธนาคารเพื่อขายทรัพย์สินที่จำนองได้ ในกรณีนี้ จะสามารถคืนเงินบางส่วนที่ชำระไปแล้วได้