Sberbank 

Înălțimea unei clădiri cu 2 etaje în metri. Casă cu un etaj sau cu două etaje: comparăm argumentele pro și contra, ne gândim care este mai ieftin. Construcție de locuințe individuale

Bloc de apartamente diferă de unul individual prin faptul că are mai multe ieșiri separate către teren sau apartament. De asemenea, clădirile cu mai multe apartamente sunt recunoscute ca clădiri a căror înălțime depășește 3 etaje, inclusiv subteran, subsol, mansardă etc.

Clasificarea numărului de etaje ale clădirilor

Se distinge următoarea clasificare cladiri rezidentiale, care diferă prin numărul de etaje:

  • Creștere mică (1 - 3). Cel mai adesea acestea includ clădiri rezidențiale individuale. Înălțimea clădirii, de regulă, nu depășește 12 metri;
  • Înălțime mijlocie (3-5). Înălțimea etajelor este de 15 metri - aceasta este o clădire standard cu cinci etaje;
  • Număr mare de etaje (6-10). Clădirea are 30 de metri înălțime;
  • Mai multe etaje (10 - 25):
  • Înaltă. De la (25 - 30).

Numărul de etaje ale unei clădiri se calculează numai după numărul de etaje deasupra solului. Atunci când se calculează numărul de etaje, se ia în considerare nu numai dimensiunea de la podea la tavan, ci și dimensiunea tavanelor inter-planșee.

Clădiri de apartamente. Numărul de etaje și înălțimea clădirilor

În proiectele moderne, „media de aur” este considerată a fi o înălțime a unui etaj de 2,8-3,3 m.

Construcția clădirilor cu mai multe etaje este realizată numai de specialiști cu înaltă calificare, deoarece această afacere nu necesită doar cheltuieli mari, ci are și multe nuanțe.

Se disting următoarele tipuri de clădiri cu mai multe etaje:

  • Panou. Aparține seriei bugetare. Are o viteză mare de construcție, dar izolație termică și fonică slabă. Numărul maxim de etaje este de aproximativ 25, în funcție de design. Într-un living, înălțimea de la podea la tavan este de 2,5 - 2,8 m, în funcție de dimensiunea panourilor.
  • Cărămidă. Viteza de construcție este destul de mică, deoarece construcția necesită costuri mari. Indicatorii de izolare termică și fonică sunt mult mai mari decât cei din panou. Numărul optim posibil de etaje este de 10. Înălțimea fiecăruia este în medie de 2,8 - 3 m.
  • Monolitic. Aceste clădiri sunt destul de diverse, pentru că totul depinde capacitate portantă beton. Au rezistență seismică mare. Pentru a îmbunătăți izolarea termică și fonică în timpul construcției, acestea pot folosi zidărie. Permite construirea a aproximativ 160 de etaje. Înălțimea de la podea la tavan 3 - 3,3 m.

Cum se obține permisiunea pentru construcția de locuințe individuale? Ce trebuie să știe un dezvoltator?

Autoritățile de limitare urmează procedura de dezvoltare și aprobă documentele pentru construcția de locuințe individuale conform RSN 70-88. Datorită acestora, se determină nu numai acuratețea dezvoltării site-ului, ci și aspectul casei și clădirilor auxiliare. Acest proiect trebuie luat în considerare cu atenție, deoarece ceea ce nu este prezentat în plan va fi recunoscut ca fiind o structură neautorizată și trebuie demolat sau reaprobat.

Fără permisiune, adică înainte ca planul să fie aprobat și să fie primite documentele, lucrările nu ar trebui să înceapă, altfel pot apărea probleme grave. Pentru a afla exact ce documente vor fi necesare pentru începerea construcției, ar trebui să citiți „Codul de reguli pentru proiectare și construcție SP 11-III-99”.

În 2010, SNiP-urile au fost recunoscute ca seturi de reguli care sunt obligatorii. Acestea reglementează activitățile din domeniul urbanismului, precum și lucrare de inginerie, proiectare și construcție.

Pentru a obține permisiunea, trebuie să contactați ITO sau departamentul de arhitectură al orașului pentru a furniza:

  • cerere de autorizație de construire;
  • documente care stabilesc dreptul de utilizare a site-ului;
  • certificat de stabilire în teren a limitelor, amplasarea clădirilor etc.;
  • plan cadastral al amplasamentului;
  • proiect de casa.

Odată eliberat, permisul este valabil 10 ani.

Construcție de locuințe individuale

Numărul de etaje ale unei clădiri rezidențiale individuale este calculat pe baza numărului de rezidenți și a preferințelor personale. Înălțimea minimă a unei încăperi conform SNiP este de 2,5 m Dacă înălțimea nu corespunde acestor parametri și este mai mică, atunci această cameră va fi considerată nepotrivită pentru locuire.

Câte etaje pot fi construite pe șantier? Pe un teren individual este permis să se construiască trei casă cu etaj aproximativ 9 metri înălțime. În acest caz, se iau în considerare atât spațiile subterane, cât și cele supraterane.

Ce se poate construi pe un teren de grădină?

Mulți oameni sunt interesați de întrebarea ce poate fi construit și pe câte etaje pot fi construite independent teren de grădină? Pe lângă anexe, este posibil să se construiască spații rezidențiale pe un teren de grădină care nu sunt potrivite pentru înregistrare. Când construiți clădiri pe un teren de grădină, trebuie respectat SNiP.

Depinde de proiect. Mânca diferite tipuri panouri (dacă casa este panou), în consecință, înălțimea podelei casei poate varia de la 2 la 3 metri. De regulă, când vorbim despre casă cu panouriînălțimea podelei 2,5 metri. În cărămidă poate fi puțin mai mare, dar în mai puțin de 3 metri. Mai mult etaje înalteîn casele vechi aveau 3-3,5 metri (case staliniste, anii 50-60). Acum încearcă să nu facă înălțimea mai mare de 2,8-3 metri.

Înălțimea unui etaj este egală cu distanța de la nivelul podelei unui anumit etaj la nivelul podelei de deasupra. 2,8 sau 3,0 m înălțimea podelei unei clădiri rezidențiale tipice. Într-o casă, înălțimea etajelor poate fi diferită, de exemplu, dacă la parter există un magazin sau o instituție publică.

Dacă luăm ceva modern clădiri cu mai multe etaje la Moscova, atunci înălțimea primului etaj este de 4,2 m, înălțimea celor obișnuite este de 3,2 m, grosimea podelelor este de 220 mm.

Totul va depinde de proiectarea unei anumite structuri. Dacă luați o clădire stalinistă, atunci tavanele de acolo au cel puțin trei metri, iar în clădirea din epoca Hrușciov au cel puțin 230 cm. Dar înălțimea mai mult sau mai puțin standard este încă de 2,5 m Da, și pentru a fi precis, trebuie să adăugați grosimea tavanului, deoarece întrebarea cere înălțimea întregului podea. Deci, se dovedește că cel puțin va trebui să adăugați încă 10 cm.

Te-ai hotarat sa construiesti casa de lemn- Minunat! După alegerea unui proiect, este timpul să alegeți o companie de construcții casa de lemn. În această etapă, va trebui să aprofundați și să faceți față cu multe nuanțe. Altfel, riști să ajungi cu o casă care nu este deloc ceea ce ți-ai dorit, sau să cheltuiești mult mai mult. o cantitate mare decât era planificat.

Cu o concurență mare, multe companii de construcții folosesc diverse trucuri pentru a atrage clienți cu prețuri mici de construcție. Dar ghidat doar de preț, fără să înțelegi ce primești pentru el, de multe ori trebuie să ții minte proverbul că „avarul plătește de două ori”.

În acest articol, am discutat câteva puncte principale cărora trebuie să le acordați atenție atunci când alegeți un antreprenor.

Suprafața casei (cost pe 1 m²)

Atunci când aleg un proiect, mulți se concentrează pe suprafata totala acasă și calculați pe baza acestuia costul de 1 metru pătrat construirea unei case. Dar suprafața casei poate fi „calculată” în moduri diferite.

Calculăm aria netă a tuturor camerelor minus pereții. Această zonă va fi la dispoziția Clientului după finisarea finală.

Mulți Antreprenori calculează suprafața pe baza dimensiunilor axiale (unii chiar reușesc să calculeze pe baza dimensiunilor exterioare ale casei).

* La costul condiționat al proiectului 2.000.000 de ruble

Înălțimea podelei

Alte destul de multe punct importantîntr-o casă aceasta este înălțimea podelelor sau, pur și simplu, înălțimea tavanelor. Toată lumea știe că, cu tavane înalte, este spațioasă și confortabilă, dar cu o înălțime de, de exemplu, 2,2 m te simți ca într-o baie.

Pentru o casă din lemn este necesar să se facă distincția între 2 înălțimi ale podelei. Prima este înălțimea podelei înainte ca casa să se micșoreze. Este egală cu distanța dintre grinzile podelei imediat după ce casa este asamblată „sub acoperiș”. A doua înălțime după contracție (curată) este egală cu distanța de la podea la tavan după contracție și finisarea casei.

Este diferența dintre aceste două înălțimi pe care contractorii necinstiți înșală.

Etajul 1 + mansarda

Cu condiția ca înălțimea cutiei să fie de 3m și grosimea grinzilor podelei este de 200mm, obținem înălțimea etajului 1 înainte de contracție - 2,7m. Și ținând cont de finisaj (scad 50mm pentru podea și tavan) și contracție, obținem aproximativ 2,55-2,6m

Înălțimea etajului 2 este limitată de bara transversală (un element de acoperiș necesar). In functie de inaltimea frontoanelor, aceasta inaltime poate fi de 2,5 m, 3 m, iar in unele proiecte chiar mai mare.

Apropo, unele companii de construcții reușesc să folosească și aici un truc, indicând suprafața mansardei egală cu suprafața etajului 1. De fapt, suprafața utilă a mansardei este mai mică și este limitată la stâlpii de căpriori.

Dacă vi se promite o înălțime curată a primului etaj de 2,7 m cu o înălțime a cutiei de 3 m, atunci acest lucru este fantastic. Sau antreprenorul economisește grinzile portante (nu 200, ci 150 mm), reducând rezistența podelei.

1,5 etaje + semimansarda

Pentru această versiune a casei, ar trebui să acordați atenție înălțimii cutiei, înălțimii frontonului și grosimii tavanului (înălțimea grinzilor).

Înălțimea etajului 2 în această versiune poate să nu mai fie limitată de bara transversală, ca în cea precedentă, și poate fi până la creasta în sine. Cu dimensiunile indicate în diagramă, înălțimea etajului 2 poate fi de până la 3,6 m în punctul de sus.

Este important să acordați atenție înălțimii pereților laterali. Cu o dimensiune a cutiei de 4,5 m, această înălțime va fi de 1,4 m înainte de contracție și de 1,3-1,35 la curățare.

Trebuie remarcat faptul că companiile de construcții reduc costul construcției datorită înălțimii cutiei. Cu o înălțime a cutiei de 4 m, înălțimea pereților laterali de la etajul 2 va fi mai mică de un metru, iar acest lucru creează disconfort în timpul funcționării casei.

Pentru de acest tip Acasă, trebuie să clarificați înălțimea cutiei și frontoanelor pentru a calcula în mod independent înălțimea podelelor și a peretelui lateral de la etajul 2.

2 etaje complete

Pentru doi clădire cu etaj totul este mult mai simplu. Cu o înălțime a cutiei de 6m, obținem o înălțime a podelei înainte de contracție de 2,7m și o înălțime liberă de 2,55-2,6m.

Pentru o casă cu 2 etaje, este important să știi doar înălțimea cutiei, iar restul calculelor nu vor fi dificile.

Pentru a rezuma, există 4 parametri importanți care influențează înălțimea podelelor:

  • Înălțimea cutiei (casă din bușteni),
  • Inaltimea frontonului,
  • Grosimea podelei (grindă),
  • Contracția peretelui! (citiți mai multe mai jos).

Cunoscând valorile acestor parametri, puteți calcula cu ușurință înălțimea podelelor, iar în etapa semnării contractului vă puteți verifica așteptările și integritatea antreprenorului.

Mai devreme în articol am menționat contracția peretelui. Să vorbim despre asta mai detaliat.

Contracția peretelui depinde de mulți factori. Principalele sunt materialul peretelui și izolația dintre coroane (indiferent care este utilizat). Multe companii își păstrează statisticile privind scăderea casei folosind diverse metode. Indicațiile variază destul de mult.

Pe baza statisticilor noastre, oferim următoarele cifre privind contracția casei:

pana la 3%

Pentru busteni rotunjiti si cheresteaua cu umiditate naturala

pana la 2%

Pentru cheresteaua profilată cu umiditate naturală

Când este așezat pe izolație de iută 10-12mm

pana la 5%

Pentru case din busteni tăiate manual cu umiditate naturală

Când se așează pe mușchi

După asamblarea casei sub acoperiș, înălțimea reală a cutiei poate fi mai mare decât înălțimea de proiectare (de exemplu: conform proiectului 3 m, de fapt 3,1-3,15 m). Cantitatea de contracție trebuie calculată din înălțimea reală după asamblare.

Echipamente

Inițial, clientul găsește un preț favorabil pentru construirea unei case pe site sau în publicitate. Acest lucru se realizează prin reducerea secțiunilor transversale ale structurilor portante, a grosimii stratului de izolație și simplificarea îmbinărilor până la punctul de a fi imposibil.

În ciuda faptului că toți oamenii sunt diferiți, ei sunt similari în dorința lor de a obține în cele din urmă o casă de încredere și sigură. De asta profită managerii. Acestea oferă îmbunătățirea echipamentelor (secțiuni de grinzi, căpriori, înălțimea podelei etc.). În consecință, costul crește imediat, crescând de 1,5-2 ori față de cel inițial. Pentru a nu cădea în această momeală, vom analiza principalii parametri ai primei etape de construcție a unei case din lemn.

Fundaţie

1. Fond de ten cu bandă superficială

Diagrama prezintă opțiunile pentru secțiunile de fundație oferite de diferiți contractori. Prin reducerea secțiunii transversale a fundației, acestea reduc costul. De asemenea, este posibil ca, cu aceeași secțiune transversală, să se obțină un preț mai mic datorită materialelor utilizate în producție și a volumului de muncă. Mai jos am enumerat principalele materiale și lucrări necesare la instalarea fundației și recomandările noastre.

Beton

Este recomandabil să luați un grad de beton nu mai mic de M300 (B 22.5). Folosim numai beton certificat din fabrică cu pașaportul atașat.

Armatura

Se foloseste armatura ondulata de minim 10mm in diametru (folosim 12-14mm).

Hidroizolarea

Recomandăm impermeabilizarea suprafețelor de bază și laterale ale benzii în etapa de instalare a cofrajului. Puteți folosi folii speciale, pâslă pentru acoperiș, hidroizolație. Folosim pâslă pentru acoperiș RKP-350. La turnarea betonului, hidroizolația reține umiditatea din amestec, îmbunătățind astfel calitatea betonului pe măsură ce se întărește.

Cofraj

Pentru cofraj se folosește scândură sau placaj. Cel mai important lucru este că cofrajul finit își păstrează forma și integritatea atunci când este turnat. Acest lucru se realizează prin utilizarea știfturilor, legăturilor, brațurilor și a altor metode în construcția cofrajelor.

Nisip de carieră

Folosit ca pernă sub fundație pentru a reduce zgomotul sub baza fundației.

Fabrică

Domeniul standard de lucru la instalarea unei fundații ar trebui să fie după cum urmează:

  • Geodezie,
  • Săpat un șanț,
  • Montaj cofraj cu hidroizolatie si canale de ventilație,
  • Împerecherea cușcă de armare,
  • Recepția betonului. Dacă accesul la cofraj este dificil, se folosește de obicei o pompă de beton pentru a furniza beton cofrajului,
  • Demontarea cofrajelor,
  • Îndepărtarea stratului fertil de sol din interiorul fundației.
  • Livrarea tuturor materialelor la santier cu descarcare.

2. Fundație Pile-tape (pile-grillage).

Parametrii pentru bandă (grilaj) și domeniul de aplicare sunt identici cu parametrii tipului anterior de fundație. Pentru partea de grămadă recomandăm următorii parametri:

  • Diametrul piloților trebuie să fie de 200-300 mm, în funcție de lățimea benzii de fundație.
  • Distanța dintre grămezi nu trebuie să depășească 2-3m, în funcție de materialul pereților și de dimensiunea viitoarei case.
  • Adâncimea piloților este de 1,6-2 m sub nivelul solului.

3. Înșurubați fundația

Astăzi, fundațiile cu șuruburi câștigă popularitate. Avantajele sale sunt prețul relativ scăzut și timpul de instalare (până la 1 zi).

  • Diametrul piloților trebuie să fie de cel puțin 108 mm. Pentru casele din bușteni și casele grele cu două etaje, vă recomandăm să folosiți piloți cu un diametru de cel puțin 133 mm.
  • Diametrul lamelor este de minim 300 mm.
  • Grosimea pereților piloților este de cel puțin 4 mm, iar grosimea lamelor este de cel puțin 5 mm.
  • După instalare, cavitatea grămezii trebuie umplută. Recomandăm mortar de beton cu nisip M300.

Exteriorul grămezii este tratat cu vopsele și lacuri. Cel puțin, acestea sunt două straturi (grund și email) sau email anticoroziv cu două componente. Este posibil să se utilizeze acoperiri polimerice pentru piloți, dar acest lucru duce la o creștere serioasă a costului structurii.

Un punct foarte important este tehnologia de înșurubare a piloților. În timpul instalării, este săpată mai întâi o groapă în care este instalată grămada. Această groapă nu trebuie să fie mai mare de 30-40 cm adâncime. Vă recomandăm să folosiți echipamente speciale pentru a șterge piloți acolo unde este posibil. La răsucirea manuală, rotirea arborelui grămadă trebuie să fie uniformă, fără smucituri.

Numărul de piloți se calculează pe baza proiectului, dar, în orice caz, distanțele dintre piloți nu trebuie să depășească 2,5 m, iar pentru faruri și băi nu mai mult de 3 m.

Dacă, la semnarea contractului, documentelor anexate lipsește o descriere a oricărui tip de lucrări enumerate mai sus, atunci asigurați-vă că, dacă vi se cere să o efectuați, va trebui să plătiți suplimentar.

Ziduri

Un alt mecanism de inducere în eroare a Clientului. De obicei, site-urile web prezintă proiecte cu un desen al opțiunii finale la cheie. Aceasta este o soluție standard pentru ca oamenii să vadă și să înțeleagă cu ce fel de casă vor ajunge. În multe proiecte, o parte din pereții interiori sunt proiectați într-o variantă de cadru pentru a reduce costurile și din cauza inutilității de a le face permanenți. Aceste pereți despărțitori de cadru sunt instalate după ce casa s-a instalat în stadiul de finisare.

Inainte de a incheia un contract, este foarte important sa clarificam si sa cunoastem care pereti sunt permanenti si sunt inclusi in pret in etapa initiala.

Problema este că unii antreprenori sunt atât de dornici să reducă costul proiectului, încât lasă doar pereții exteriori construiți permanent. Acest lucru poate fi dificil, mai ales pentru casele mai mari. Cu acest aspect, deformarea pereților este posibilă atunci când casa se micșorează. Ulterior, pereții se vor clătina și există chiar pericolul ca structura să se prăbușească.

Nu trebuie să uităm de celelalte materiale folosite la asamblarea pereților. Principalele sunt diblurile și izolația dintre coroane. Diblurile, cu alte cuvinte, diblurile, sunt folosite pentru a fixa coroanele cutiei între ele vertical. Ele pot fi rotunde sau pătrate.

Unele companii folosesc cuie de construcție obișnuite sau bare de armare pentru asamblarea rapidă. Acest lucru este greșit. În viitor, pot apărea goluri între jante, deoarece unghiile vor împiedica pereții să se micșoreze uniform.

Izolarea intercoroanei este destul de diferită. Se folosesc mușchi, câlți, iută și materiale artificiale, în funcție de materialul pereților. Este important ca antreprenorul să folosească izolația corespunzătoare de grosimea necesară, astfel încât ulterior să nu existe suflare din toate crăpăturile.

Folosim izolatie 100% iuta 10-12mm, astfel incat dupa contractare, datorita grosimii stratului, toate rosturile dintre coroanele peretilor casei sa fie umplute.

Înainte de a semna contractul, trebuie să știți ce pereți din bușteni sau cherestea vor fi montați în prima etapă „pentru contracție” și ce consumabile va folosi antreprenorul.

Acoperiş

Cel mai important lucru într-un acoperiș sunt structurile de susținere (sistem de căpriori) și alegere corectă prinderi Dacă vă zgârciți cu acest lucru, acoperișul se poate deforma sau pur și simplu se poate prăbuși sub influența încărcăturii de zăpadă. Pentru case, vă recomandăm să folosiți cherestea tivita cu o secțiune transversală de 50x200mm.

Într-o structură de căpriori, pasul căpriorilor este foarte important. Ar trebui să fie de 600-700mm (excepție în cazul instalării ferestrelor de acoperiș).

De asemenea, trebuie să înțelegeți „plăcinta pentru acoperiș” în sine. Pentru claritate, am arătat în figură opțiunile de acoperiș pentru acoperișuri temporare și la cheie.

Este necesar să clarificați imediat ce material, ce secțiune și care va fi structura de susținere a acoperișului, astfel încât să nu fie nevoie să-l refaceți complet și să plătiți în plus o mulțime de bani.

Fabrică

Toată lumea are firme de constructii prețul unei case „sub acoperiș” include lista diferita fabrică Am prezentat lista minimă de lucrări și servicii necesare pentru prima etapă de construcție.

  • Livrare truse de casă cu camioane.
  • Descărcarea materialelor cu macaraua sau manual.
  • Montaj de schele.
  • Asamblarea pereților pe dibluri.
  • Inserarea grinzilor de podea.
  • Instalarea acoperișului sub pâslă sau altă acoperire.
  • Organizarea cazarii muncitorilor.
  • Alimentarea cu energie a instalației.

Dacă vreunul dintre aceste puncte lipsește sau nu este specificat, atunci probabil vi se va cere să plătiți suplimentar în timpul procesului de lucru.

Concluzie: În etapa de alegere a unui proiect și a unui antreprenor, nu vă grăbiți să semnați un acord din cauza unui preț foarte favorabil. Calm, cu o „minte rece”, familiarizați-vă cu pachetul. Dacă antreprenorul vă ascunde oricare dintre informațiile de mai sus sau nu vă oferă un răspuns clar, atunci există motive să vă gândiți la asta. Poate că a redus costul proiectului în detrimentul siguranței tale. Ca urmare, va trebui să-ți folosești forțele proprii și cheltuieli suplimentare corectează acele greșeli pe care le poți observa la timp. Nu uitați: „Brânza gratuită este doar într-o capcană pentru șoareci”.

Trimiterea „navei familiei” navigand pe ocean numit construcție individuală ar trebui să studiați bine „pilot” - factori obiectivi care influențează costul și confortul viitoarei cabane.

Pe această cale îi așteaptă pe începători adâncimi periculoase și stânci subacvatice. Una dintre principalele pietre de poticnire este întrebarea ce casă este mai bine să construiți: cu un etaj sau cu două etaje.

În favoarea fiecărei opțiuni sunt oferite nu numai argumente obiective, ci și exagerate. Cunoscându-le, dezvoltatorului îi este dificil să navigheze corect. Neînțelegând în cine să aibă încredere, începe să acționeze pe propriul risc și risc.

Drept urmare, bugetul alocat pentru crearea unui cuib de familie are de suferit, iar condițiile de viață se dovedesc a fi mai proaste decât se aștepta.

Scopul acestui articol este de a analiza principalii factori care trebuie luați în considerare: costul construcției și confortul de locuit. Am scos din sfera discuțiilor gusturile și preferințele individuale, care sunt „nenumărate”. Pentru început, să ne amintim primul mit, care spune că o cabană cu două etaje este mai profitabilă și mai convenabilă decât una cu un etaj. La o examinare mai atentă, veți vedea că acest lucru nu este în întregime adevărat.

Pentru a compara corect costul clădirilor cu unul și două etaje, este necesar să le aduceți la un „numitor comun”: aceeași zonă, elemente structurale comune și tehnologii de construcție. Fără aceasta, analiza devine lipsită de sens, deoarece opțiuni diferite Prețul pentru fiecare etapă va fi diferit.

În videoclipurile populare pe această temă, autorii fac o greșeală gravă. În tabelele lor nu se compară cost mediu construcția cabanei și volumul lucrărilor de bază. Ca urmare, se ajunge la concluzia că este mai rentabil să construiești un cu un etaj sau casă cu două etaje. Vă propunem o metodologie de evaluare mai precisă bazată pe valoare totală cheltuielile preconizate.

Deci, să comparăm costurile construirii a două cabane din aceeași suprafață (160 m2): dimensiune cu un etaj 10x16m și două etaje 10x8m. Folosim fundații monolitice din beton armat de aceeași înălțime (de la bază până la marcajul superior al bazei 1,6 metri, lățime 0,5 m).

Pereți (înălțime 3 m, grosime 0,43 m) - blocuri de beton celular+ caramida fatada.

Tavanele de la primul și al doilea etaj sunt grinzi de lemn. Acoperișul este o țiglă metalică înclinată (unghi de înclinare 30 de grade).

Pentru a efectua calculele noastre, sunt luate prețurile medii curente pentru anul 2017. În fiecare caz specific, numerele vor fi diferite. Cu toate acestea, calculele pe care le-am făcut vă vor arăta în mod clar un algoritm de calcul obiectiv și vă vor permite să comparați casele cu unul și două etaje cu alți parametri.

Fundaţie

  • Perimetrul fundației unu clădire cu etaj(10 + 16 m) x 2 = 52 pm;
  • Pentru o cabană cu înălțimea de 2 etaje din aceeași zonă, lungimea benzii de fundație va fi mai mică: (10+8 m) x 2 = 36 rm.

Volumul de beton de turnat în primul caz este de 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. În a doua opțiune, avem nevoie de 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3. Economiile de beton pentru o casă cu 2 etaje vor fi: 41,60 – 28,80 = 12,80 mc. La turnarea suprafeței oarbe (lățime 1 metru, grosime 0,1 m) vom economisi (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3.

Diferența dintre lucrările de beton și armătură, ținând cont de prețul materialelor, va fi egală cu (12,80 + 1,6 = 14,40 m3) x 5.000 de ruble. = 72.000 de ruble. în favoarea „cladirii cu două etaje”. Dacă la această cantitate adăugăm izolația fundației cu spumă de plastic (8.000 RUB), rezultatul va crește până la 80.000 de ruble..

Ziduri

Aceasta va fi o știre pentru unii, dar suprafața peretelui unei clădiri cu un etaj este mai mică decât cea a unei clădiri cu două etaje:

  • 52 pm x 3m inaltime = 156 m2;
  • 36 pm x 6 m înălțime = 216 m2.

Diferența este de 60 m2. Economiile la zidărie (cărămidă de față + beton celular), luând în considerare lucrările și materialele, vor fi egale cu 60 m2 x 3.400 ruble/m2 = 204.000 ruble.

La aceasta suma trebuie adaugata si cresterea de pret datorata munca la mare altitudine la etajul 2 (schela + coeficient de dificultate). Este de cel puțin 15% (204.000 x 1,15 = 234.600 de ruble)

După cum vedem, în etapa de așezare, economiile de la fundație sunt complet „mâncate” de pereți. Prin urmare, pe o clădire cu două etaje intrăm în minus by 154.600 de ruble (234.600 – 80.000 de ruble).

Tavane și acoperiș

În versiunile cu un singur nivel și cu două niveluri ale clădirilor, suprafețele podelei sunt aceleași (160 m2 fiecare). Prin urmare, într-o dispută despre ceea ce este mai ieftin de construit, acest punct nu provoacă dezacord.

Dar acoperișul „cladirii cu un etaj” în cauză este cu 91 m2 mai mare (ținând cont de panta pantelor de 30 de grade). Creșterea costului de instalare ținând cont de materiale va fi: 91 m2 x 2.300 ruble/m2 = 209.300 RUB.

Scară

Nu te poți descurca fără ea într-o casă cu două niveluri. Prețul unei scări variază foarte mult (în medie de la 50 la 200 de mii de ruble). Costurile pentru aceasta sunt minus „clădirea cu două etaje”. Pentru calcule comparative, vom lua costul mediu - 120 de mii de ruble.

A doua baie, incalzire si cabluri electrice

Necesitatea de a echipa o toaletă și duș într-o clădire cu două etaje este dincolo de orice îndoială. A urca și a coborî din dormitor la primul etaj, mai ales noaptea, este o plăcere îndoielnică. Costurile pentru instalații sanitare, materiale de finisare și lucrări în versiunea bugetară sunt de cel puțin 50.000 de ruble. Într-o cabană cu un etaj, nu este necesară o a doua baie.

Perimetrul pereților clădirii cu un etaj pe care o luăm în considerare este de 52 de metri liniari. Pentru o clădire cu două etaje, această cifră este 36 x 2 = 72 pm. În funcție de lungimea conductelor de încălzire, obținem o diferență (20 m x 2 = 40 m) plus 8 metri pentru conductele de alimentare cu apă încălzită și „retur” de la cazan la nivelul superior. Prețul de instalare și materiale pentru această secțiune suplimentară de comunicații: 48 rm x 400 ruble/rm = 19.200 ruble.

Creșterea costului rețelelor electrice într-o cabană cu 2 etaje din cauza lungimii mai mari a pereților exteriori va fi de cel puțin 15.000 de ruble.

În total, în ceea ce privește „baie, încălzire și electricitate”, construcția unei clădiri cu un etaj este mai profitabilă decât o clădire cu două etaje. Economiile vor fi (50.000 + 19.200 + 15.000 = 84.200 RUB.)

Pret total

Comparând costul structurilor, echipamentelor și lucrărilor de construcție pentru cabane cu două etaje și cu un etaj în exemplul nostru, putem trage următoarele concluzii:

  • Fundația și zona oarbă a clădirii cu două etaje s-au dovedit mai ieftine cu 80.000 de ruble;
  • Pereții săi exteriori sunt cu 154.600 de ruble mai scumpi;
  • Economiile la acoperiș se ridică la 236.600 RUB;
  • Scara va crește costul construcției cu 120 de mii de ruble;
  • A doua baie, împreună cu rețelele de încălzire și electrice, crește costurile cu 79.200 de ruble.

Ca rezultat obținem: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69.500 de ruble creșterea costurilor de construcție casă cu două etaje.

Finalizarea tema banilor, rețineți că o cabană cu două niveluri salvează zonă. În acele regiuni ale Rusiei unde terenul este scump, construcția unei clădiri înalte vă permite să „câștigeți” o sumă foarte semnificativă.

Avantaje și dezavantaje ale vieții

A doua parte a întrebărilor nu se referă la portofelul tău, dar importanța lor nu este mai mică decât dimensiunea investitii financiare. Economisind la construcție, vă puteți confrunta cu neplăceri serioase de locuit. Prin urmare, vom analiza mai detaliat ce avantaje și dezavantaje au clădirile comparate.

Dispunerea spațiilor care nu sunt împărțite în înălțime pe două niveluri este mai convenabilă pentru rezidenți. Cu un plan bine conceput pentru o clădire cu un etaj, nu este nevoie de coridoare care să ocupe o parte considerabilă a zonei.

Într-o casă cu două niveluri, principala problemă de planificare este scara. Dacă îl faceți confortabil (larg și nu abrupt), atunci va ocupa cel puțin 15 m2. Dorința de a economisi în dimensiune îl face incomod și traumatizant pentru bătrâni și copii. Pierderea parțială a spațiului util poate fi compensată prin amplasarea unui dressing sau depozitare sub scări.

Etajul al doilea este un colț de liniște și relaxare de dorit pentru familie. Prin urmare, dormitoarele sunt de obicei situate aici. Zgomotul de la utilitati si camerele de zi de la primul etaj practic nu ajunge aici.

Dacă clădirea va fi construită într-o zonă pitorească, atunci trebuie luat în considerare factorul de vizibilitate. Căsuță cu două etajeîn acest sens, nu există concurență. Făcând o terasă deschisă sau o logie în partea de sus, vă puteți bucura de peisajele din jur în fiecare zi. La parter se poate admira doar parcela frumoasa si gardul.

Din punct de vedere arhitectural, o fațadă înaltă este mai expresivă și mai promițătoare decât una joasă. Există suficient spațiu pentru decorarea exterioară (coloane, pilaștri, cornișe, curele). În plus, susținătorii și oponenții clădirilor înalte sunt de acord asupra unui singur lucru: aspect Astfel de clădiri sunt mai solide și mai bogate decât cele ale celor joase.

Dacă vorbim despre costul serviciului, atunci casă cu un etaj mai multe avantaje. Orice lucrare legata de refacerea sau inlocuirea finisajului sau a sistemului de drenaj se poate face aici de pe o scara obisnuita. Pentru lucrari de reparatii pe clădire înaltă Avem nevoie de schele, a căror auto-asamblare sau închiriere va costa un bănuț destul de.

Când decideți ce fel de casă să construiți, nu uitați să corelați suprafața acesteia cu dimensiunea terenului:

  • pe 5-6 acri, o clădire rezidențială cu o suprafață de 120 m2 (cu unul sau două etaje) pentru o familie de 4 persoane este situată optim;
  • parcelele de 10-12 acri sunt cele mai potrivite pentru cabane de până la 200 m2;
  • o casă cu o suprafață de 350 - 400 m2 necesită cel puțin 15 acri de teritoriu liber.

Din punct de vedere al eficienței energetice, ar putea fi luată în considerare o clădire cu două etaje cea mai buna varianta. Căldura de la incinta de la primul nivel nu intră în podul rece, ci încălzește etajul al doilea. Cu toate acestea, într-o casă cu două etaje există o suprafață mai mare de pereți exteriori și, în consecință, pierderea de căldură prin ei este mai mare decât într-o casă cu un etaj.

Concluzii

După ce am cântărit argumentele pro și contra, putem concluziona că financiar construcție cabana cu un etaj mai profitabil. Practica arată că acest avantaj rămâne în majoritatea cazurilor, totuși, o astfel de concluzie, desigur, nu este o axiomă. În ceea ce privește confortul locuinței, costul reparațiilor și întreținerii, o clădire „cu un etaj” depășește și o clădire cu două niveluri.

Ca un activ al unei case cu două etaje, puteți nota economiile din zona parcelei. În plus, avantajele sale includ un aspect mai expresiv al fațadei și o bună vizibilitate.

Video „PENTRU” clădiri cu un etaj:

Video „PENTRU” clădirea cu două etaje: