Alocarea unei cote în natură a unui teren din proprietate comună. Atribuirea unei cote în natură din proprietatea comună a unei case particulare Împărțirea cotelor în natură

5/5 (3)

Baza legislativă

În art. 252 din Codul civil al Federației Ruse există o definiție a unui astfel de termen legal ca alocare. Este o procedură cu caracteristici specifice. Este necesar să se facă tranziția de la proprietatea comună la proprietatea individuală a unei anumite cote din proprietatea recunoscută ca fiind în litigiu.

Atenţie! Proprietarul său îl poate folosi în cele din urmă în următoarele scopuri:

vânzarea de obiecte clasificate drept proprietate a unui cetățean;
dispune în mod independent de cota de proprietate care i se cuvine după împărțire;
utilizați atunci când apar probleme cu alți proprietari;
Proprietatea comună impune restricții. Toate acestea pot fi eliminate în timpul selecției.

Orice proprietar poate aloca o casă sau un apartament în natură. Procedura nu este influențată de pozițiile altor proprietari și nu este legată de o anumită perioadă de timp.

Ce este alocarea unei cote în natură?

Uneori este necesar să împărțiți imobilul nu numai pe hârtie, ci și fizic. Această stabilire a acțiunilor fiecăruia se numește procedura de alocare a acțiunilor în natură. În 2018, această procedură se desfășoară atât în instanță, cât și înainte de judecată.

Există câteva nuanțe atunci când efectuați această procedură. Este recomandat să le tratați în avans pentru a evita complicațiile. Legislația acoperă problema alocării în natură a unei cote într-o clădire rezidențială în mod suficient de detaliat.

După ce ați analizat cu atenție PNA-urile relevante, puteți efectua singur procedura de separare și vă puteți proteja drepturile.

Caracteristici și reguli

Există puncte în procedură care trebuie luate în considerare la alocarea unei cote într-o casă privată:

partea alocată ar trebui să se refere la spații rezidențiale dotate cu o intrare separată și comunicații independente;
dacă reamenajarea a fost efectuată în incinta desemnată sau i s-a atașat un modul suplimentar, atunci toate acestea trebuie legalizate înainte de procedura de alocare;
Uneori, în virtutea legii, este imposibilă alocarea unei cote în natură, sau această procedură va duce la pagube semnificative asupra întregii proprietăți. În acest caz, inițiatorul alocării unei acțiuni poate, în schimb, să ceară plata contravalorii acțiunii sale. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se efectueze o examinare de evaluare pentru a determina costul.

Artă. 252 din Codul civil al Federației Ruse informează că proprietarul își poate aloca în mod independent cota în natură, în mod natural, cu acordul celorlalți proprietari.

Dacă printre proprietari se numără persoane care nu au împlinit vârsta majoratului, atunci este necesar să se obțină acordul autorităților tutelare pentru efectuarea procedurii de alocare. Ei sunt obligați să se asigure că drepturile copilului nu sunt încălcate.

Important! În cazul în care proprietarii nu pot ajunge la o înțelegere în afara instanței, cazul va fi trimis în judecată.

Trebuie să știți că atunci când împărțiți o casă privată, terenul de sub ea este, de asemenea, supus aceleiași proceduri.

Alocarea unei cote într-o clădire de locuit prin acordul comun al părților

Dacă se ajunge la un acord între toți proprietarii, este posibilă împărțirea proprietății în părți egale între ei.

În acest caz, algoritmul acțiunilor va fi următorul:

primul pas este de a determina ce parte va fi alocată fiecăruia;
dacă nu există pașaport tehnic pentru proprietate, atunci va trebui să îl comandați de la departamentul BTI;
reamenajarea unei proprietăți rezidențiale pentru a forma un local izolat, care ulterior poate fi înregistrat ca cotă-parte. În această etapă, vor fi necesare o serie de aprobări, dar dacă cota a fost deja alocată, atunci se omite;
După reamenajare se întocmește documentația tehnică (pașaport) pentru camera izolată. Acesta din urmă se realizează în cadrul unei relații contractuale cu un inginer cadastral care deține o licență valabilă pentru a efectua astfel de lucrări. Astăzi un astfel de acord poate fi încheiat electronic. Dar este sigilat cu o semnătură electronică;
în etapa următoare, se încheie un acord scris privind alocarea unei cote în natură cu toți proprietarii imobilului. Aici, un punct destul de dificil este determinarea costului spațiilor, în cazuri rare, este posibil să se ajungă la un acord cu privire la proporționalitatea cotei. În acest caz, se convine cuantumul despăgubirii, care este specificat în mod necesar în contract. Copiile contractului trebuie să corespundă numărului de proprietari, fiecare dintre ei fiind semnat personal de către aceștia. Nu este necesară legalizarea notarială. O altă copie, semnată de toți proprietarii, este lăsată autorității de înregistrare.
acordul încheiat între proprietari este cel mai bine certificat de un notar;
După o partiție, apar câteva noi în locul obiectului vechi. Ei trebuie să fie înregistrați la oficiul de registratură.

Persoana care a devenit proprietara unei cote în natură alocate într-o clădire de locuit este obligată să o înregistreze la camera cadastrală și să oficializeze dreptul de proprietate asupra acesteia.

Proprietarii rămași ar trebui să scrie declarații către Rosreestr în care să precizeze că este necesar să se facă modificări în evidența proprietății.

ATENŢIE! Uitați-vă la exemplul de acord completat privind împărțirea reală a unei clădiri rezidențiale pe acțiuni:

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Lista documentelor

Lista documentelor necesare în această situație poate fi doar aproximativă. Acesta din urmă se datorează caracteristicilor individuale ale fiecărui caz individual.

Astfel, pentru munca experților, sunt necesare următoarele documente:

pașaport tehnic pentru o casă sau alte spații rezidențiale;
acte de proprietate – sunt certificate de proprietate, moștenire, acte cadastrale pentru teren;
documente care confirmă și reflectă utilizarea efectivă a obiectului și a terenului.

Un expert lucrează într-un caz civil, care va necesita o serie de documente suplimentare:

copii ale creanței împotriva altor proprietari, dacă există, cererile reconvenționale ale acestora, precum și documentele anexate la creanță;
hotărârea judecătorului de a dispune o examinare și copii ale proceselor verbale de examinare deja efectuate;
cartea casei, reflectând alți rezidenți ai sediului.

Urmăriți videoclipul. Proprietatea comună și alocarea de acțiuni în natură:

Rezolvarea problemei prin instanță

Într-o situație în care proprietarii nu au putut ajunge la un consens cu privire la problema alocării unei acțiuni, luarea în considerare a acesteia de către proprietarul care și-a exprimat dorința de a fi alocată ar trebui trimisă instanței.

Pentru a obține un rezultat în rezolvarea acestei probleme, trebuie respectate următoarele puncte:

ar trebui să obțineți un pașaport tehnic pentru casă, primind în același timp o concluzie despre imposibilitatea alocării unei cote în natură. Biroul de inventariere tehnică este responsabil pentru pregătirea pașapoartelor tehnice. Aici puteți trage concluzia că este imposibil să alocați o cotă în termeni fizici. Este posibil să se aplice și la alte organizații de construcții și tehnice;
În baza acestor documente se întocmește o cerere de revendicare adresată altor proprietari ai spațiilor de locuit pentru alocarea unei cote. Conținutul său oferă o descriere a obiectului imobil, modul în care este utilizat, din care este necesar să se aloce o cotă. Cererea poate indica și valoarea plății compensației, în cazul în care este imposibilă alocarea unei cote în natură, care trebuie susținută de calcule.

ATENŢIE! Consultați exemplul de declarație de revendicare completat pentru împărțirea în natură a unei clădiri rezidențiale între proprietari:

Ține minte!

La cerere trebuie anexate următoarele documente:
documente de proprietate pentru proprietate;
documentația tehnică a instalației;
concluzia că este imposibilă alocarea unei cote în termeni fizici;
dovada documentară a legalității pretențiilor reclamantului;

copii de pe întâmpinarea în funcție de numărul de pârâți.

Primirea despăgubirilor

Dreptul de a primi despăgubiri este acordat proprietarului care a decis să-și separe proprietatea de ceilalți proprietari într-o situație în care alocarea unei cote în natură este practic imposibilă.

Sunt adesea situații în care, din anumite motive, este necesară împărțirea unei locuințe între rezidenți nu doar pe hârtie, definind anumite cote ca atare, ci și fizic. Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta

- contactați un consultant:.

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână Este rapid și!

GRATUIT

În acest caz, se practică procedura de alocare a unei cote în natură. În 2020, o astfel de procedură va fi posibilă atât înainte de judecată, cât și prin instanță.

Există o serie de caracteristici care caracterizează această procedură. Toate acestea trebuie tratate mai întâi.

Legislația definește problema alocării unei cote într-o clădire rezidențială în natură suficient de detaliat.

O analiză atentă a PNA relevante vă va permite să efectuați procesul fără ajutor extern, precum și să vă protejați drepturile.

Puncte generale

Alocarea unei cote în natură într-o clădire rezidențială și un teren se practică destul de des astăzi. Dar acest proces are câteva caracteristici și nuanțe serioase.

Mai mult, va trebui să îndepliniți o serie de cerințe atât pentru casă în sine, cât și pentru clădire. Există o listă extinsă de diferite condiții.

Alocarea unei cote în natură se practică de obicei între rudele care doresc să locuiască separat unele de altele, dar în același timp în aceeași casă.

Unul dintre factorii principali care face posibilă efectuarea unei separări în natură este capacitatea de a face o intrare separată în fiecare parte a proprietății.

Există, de asemenea, o serie de probleme care vor trebui studiate cât mai atent posibil atunci când se împarte locuințele. Acest lucru va preveni complicațiile.

Principalele probleme de astăzi includ următoarele:

concepte de bază;
când apare nevoia;
reglementare legală.

Concepte de bază

Legislația acoperă suficient de detaliat aspectele alocării unei cote într-o clădire rezidențială. Dar pentru o interpretare corectă a tuturor punctelor subliniate în ele, va trebui să înțelegeți o serie de termeni destul de specifici.

Acest lucru va fi necesar pentru a înțelege corect nuanțele. Termenii principali astăzi includ:

share;
alocarea unei acțiuni;
proprietate;
bunuri imobiliare rezidentiale;
reamenajare.

Distribuie	O proprietate separată care este deținută de o anumită persoană. Mai mult, acest lucru poate fi legal sau fizic. În primul caz, înregistrarea nu provoacă dificultăți - de regulă,
„Cotă alocată”	Înregistrarea fizică a unei părți a imobilului. Trebuie construită o intrare separată
"Proprietate"	Stabilirea dreptului de proprietate asupra anumitor proprietăți de către o anumită persoană fizică sau juridică. Proprietatea trebuie să fie înregistrată. În plus, acest lucru va trebui făcut în modul prevăzut de lege. În consecință, acest lucru va trebui făcut și în cazul în care drepturile de proprietate sunt alocate
"Imobil rezidential"	Un anumit statut juridic al locuinței, care trebuie susținut de îndeplinirea anumitor cerințe. Aceasta se referă la disponibilitatea utilităților, precum și o serie de alți factori. Toate acestea vor trebui tratate mai întâi.
"Redezvoltare"	Procesul de schimbare a „geografiei” unei case, care necesită modificarea . Atunci când alocați o cotă, înseamnă de obicei formarea unei intrări separate în spațiile rezidențiale

Când apare nevoia

Procesul de alocare a unei cote în natură într-o clădire rezidențială vă permite să rezolvați simultan mai multe probleme diferite. Adesea, o astfel de procedură este pur și simplu necesară.

Cel mai adesea acest lucru este necesar:

Alocarea unei cote se poate face prin acordul părților sau în instanță. Fiecare metodă are atât avantajele, cât și dezavantajele sale.

Dacă este posibil, toate procedurile ar trebui efectuate înainte de judecată. Deoarece acest lucru simplifică semnificativ procedura de înregistrare și, de asemenea, necesită o perioadă minimă de timp.

Dar deseori apar situații care nu pot fi rezolvate pe cale pașnică. În acest caz, cea mai bună soluție ar fi să mergi în instanță. Pur și simplu nu există alternative.

În acest caz, va fi extrem de problematic să desfășurați un caz legal pe cont propriu. Cea mai bună soluție este să contactați un avocat calificat.

În acest fel, este posibil să se reducă la minimum probabilitatea erorilor și a pierderii de timp.

Practica judiciară privind alocarea unei cote în natură într-o clădire rezidențială este destul de ambiguă. Dacă este posibil, merită să vă familiarizați cu el în avans.

În acest fel, va fi posibil să se evalueze sobru perspectivele de împărțire a imobilelor, precum și posibilele probleme și timpul necesar.

Reglementare legală

Problema alocării unei cote în natură într-o clădire de locuit este reflectată în detaliu în legislația în vigoare în prezent.

Principalul document de reglementare în cadrul căruia este oficializată alocarea unei cote într-un apartament în natură este tocmai.

Aceasta reflectă informații detaliate despre modul exact în care este efectuată procedura și, de asemenea, indică o listă de cerințe pentru imobile.

Una dintre deciziile obligatorii la alocarea unei cote în natură este realizarea unei reamenajări în vederea creării unei intrări separate.

Alocarea unei cote este un motiv suficient pentru derularea procesului de reamenajare a spațiilor rezidențiale.

O listă completă a acestor motive este indicată în. Există o listă de temeiuri legale pentru refuzul procesului.

În plus, dacă nu se face o intrare separată, atunci alocarea unei cote într-o clădire rezidențială va fi pur și simplu imposibilă. Lipsa unei intrări separate este motiv pentru refuzul finalizării unei astfel de proceduri.

Procesul de alocare a unei cote de proprietate în natură are o serie de subtilități și caracteristici diferite. Și toate sunt desemnate în mod corespunzător în legislație.

Astăzi există multe organizații specializate diferite care oferă propriile soluții pentru procesul de alocare a unei acțiuni.

Dar înainte de a contacta orice instituție, trebuie să studiați recenziile despre activitatea acesteia. Numai astfel se vor putea evita diverse necazuri.

Alocarea unei cote în natură într-o clădire rezidențială conform Codului civil al Federației Ruse

Algoritmul de alocare a unei cote în natură într-o clădire rezidențială trebuie urmat cu strictețe. Deoarece acest lucru este determinat de reglementările federale.

În consecință, pur și simplu nu este permisă încălcarea regulilor și normelor de bază.

În plus, trebuie respectate drepturile tuturor persoanelor care locuiesc pe teritoriul unei clădiri rezidențiale și care au dreptul de a folosi un astfel de spațiu de locuit.

Cel mai bine este să vă familiarizați cu toate regulile în avans. Este deosebit de important să se respecte drepturile persoanelor incapabile și ale minorilor. Statul le monitorizează în mod deosebit îndeaproape.

Video: cum se alocă o cotă într-o clădire rezidențială în natură

Dacă alocarea proprietății în proprietate se realizează cu încălcarea drepturilor acestora, procesul este pur și simplu anulat prin instanță în mod unilateral.

Înainte de a începe să alocați o cotă, va trebui să vă familiarizați cu următoarele întrebări importante:

de unde să încep - în instanță, este posibil fără instanță;
cum se întocmește o declarație de creanță;
executarea unei hotărâri judecătoreşti.

De unde să încep

Procesul de alocare a unei cote poate fi efectuat în diferite moduri - independent sau în instanță. Ambele metode au avantajele și dezavantajele lor.

In instanta

Se întâmplă adesea că este pur și simplu imposibil să ajungi la o înțelegere cu colegii și rudele tale în mod pașnic.

În acest caz, soluția optimă ar fi înregistrarea cotei cu implicarea instanței. Procesul de înregistrare în sine este următorul:

Este important să luați în considerare faptul că, după ce orice parte a casei este înregistrată ca proprietate, va trebui să plătiți.

Mărimea acesteia este determinată în fiecare caz individual. De asemenea, fiecare etapă de alocare a bunurilor imobiliare în proprietate personală va trebui rezolvată în prealabil.

Documentul principal va fi declarația de revendicare. În acest caz, va trebui să atașați următoarele:

documente de titlu pentru casa în sine;
o chitanță care confirmă plata taxei de stat;
alte documente care confirmă dreptul reclamantului de a efectua procesul de alocare a proprietății;
copii după declarația de cerere – în funcție de numărul de persoane care au depus cererea.

Pe lângă lista de mai sus, pot fi necesare și alte documente. Această problemă va trebui rezolvată în prealabil.

Este posibil fără proces?

Soluția optimă ar fi alocarea unei cote în natură într-o clădire de locuit fără participarea unei autorități judiciare. În acest fel, va fi posibil să se minimizeze timpul necesar pentru realizarea procesului.

Algoritmul de soluționare înainte de judecată a acestui tip de problemă este următorul:

După finalizarea tuturor acțiunilor necesare, va trebui să primiți un document special care confirmă faptul înregistrării drepturilor. În viitor, va fi necesar să se realizeze diverse acțiuni.

Cum să depuneți o reclamație

Deoarece prezența erorilor poate determina respingerea cererii și a revendicării. Un astfel de document ar trebui să includă următoarele:

datele personale ale reclamantului;
datele personale ale inculpatului;
În continuare, va trebui să precizați esența declarației de revendicare - indicați toți factorii cât mai detaliat posibil, dar în același timp concis;
este indicată o listă detaliată a documentelor anexate;
semnătura reclamantului (reclamanților) trebuie să fie aplicată împreună cu o transcriere;
Se indică data documentului.

Executarea unei hotărâri judecătorești

Utilizarea comună a unei case particulare presupune coexistența pașnică a tuturor coproprietarilor. Nu contează dacă sunt membri ai familiei sau nu sunt rude, nimeni nu interzice să trăiască sub același acoperiș și să se respecte interesele celuilalt.

Situația opusă apare atunci când proprietarii partajați au dezacorduri. Este extrem de dificil să te înțelegi cu o astfel de compoziție, mai ales dacă conflictul se dezvoltă într-o fază acută. Apare întrebarea: ce să faci cu proprietatea comună a unei case private și cum să o împărțim?

Există o așa-numită alocare de acțiuni în natură, care vă permite să delimitați părți într-o clădire rezidențială. O condiție importantă este să se țină cont de interesele tuturor coproprietarilor casei. Oferim instrucțiuni pas cu pas pentru alocarea unei cote în natură: prin acord și prin instanță - veți afla despre toate acestea din materialul nostru.

Ce oferă alocarea unei cote în natură?

Imobilul rezidențial poate aparține mai multor persoane în același timp - acest tip este considerat a fi proprietate comună. Toți proprietarii au dreptul de a folosi casa, dar Proprietatea poate fi cedată numai în comun.

Dacă apare nevoia, trebuie să înțelegeți de ce este nevoie?

Iată câteva motive:

Libertatea de a dispune de cota dvs. - de exemplu, dacă un coproprietar a început o nouă construcție sau dorește să doneze o parte din local rudei sale.
Evitați conflictele și contradicțiile - coproprietarii pot crea obstacole în cedarea unei case private. Așadar, pentru a nu aștepta acordul celor rămași acționari, unul dintre aceștia își poate aloca cota și nu depinde de opinia majorității.
Dorința de a avea o cotă-parte personală - orice coproprietar are dreptul de a profita de dreptul legal și de a aloca o cotă-parte în natură din proprietatea comună (clauza 2 a articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse).
Lipsa banilor - imobilul care este în proprietate comună este o sursă pasivă de venit. Unul dintre proprietari poate aloca o cotă și apoi dispune de ea pentru a obține profit: adăugați spațiu suplimentar etc.

Astfel, alocarea unei cote în natură este o oportunitate excelentă de a deține, utiliza și gestiona metri pătrați. Partea rămasă a casei nu pierde proprietatea comună. Restul pot urma actionarului alocat sau nu pot actiona actiuni in natura.

În ce cazuri este imposibilă alocarea unei acțiuni?

O casă privată este o structură integrală formată dintr-o fundație, pereți portanti, acoperiș, extensii și alte părți ale casei.

Înainte de a începe să alocați o cotă, trebuie să vă dați seama dacă este posibil să alocați una dintre părți fără a deteriora întreaga clădire?

Situații când nu se poate face selecția:

localul de locuit nu este un obiect izolat, independent;
o casă privată a fost supusă unei reamenajări ilegale, i.e. fără acord cu ITO (articolul 29 din Codul locuinței RF);
alocarea unei cote în natură va prejudicia interesele patrimoniale ale acționarilor rămași (în special copiii sau săracii);
deprecierea proprietății private a locuințelor - nu are un scop special în alocarea unei cote.

Foarte des este pur și simplu imposibil să alocați o cotă în natură. Proprietarul separat poate rezolva contradicția. „Tăierea” în proprietatea comună este reținută, dar inițiatorul primește bani și pierde dreptul de proprietate comună. În acest caz, valoarea acțiunii este determinată pe baza unei examinări de evaluare - acesta este un punct important. Angajatul invitat efectuează toate lucrările necesare și raportează prețul de piață al unei anumite cote din proprietatea comună a casei.

Cum se alocă o cotă în natură într-o casă privată

Să presupunem o situație în care proprietarii intenționează să aloce o cotă în natură unei case private. Apare întrebarea, cum se face asta?

Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:

în cazul în care coproprietarii au identificat spații în interiorul casei și nu au niciun dezacord cu privire la posibila alocare a unei părți - prin acordul părților;
dacă cel puțin un proprietar este împotrivă sau este necesar să se determine cuantumul compensației pentru cota în natură – în instanță.

Este clar de preferat să folosiți o metodă extrajudiciară de rezolvare a problemei. Dar există momente când părțile nu pot ajunge la un numitor comun. Se impune intervenția instanței de judecată și alocarea în natură în baza legislației.

Deci, metodele au fost definite - să ne uităm la ambele opțiuni mai detaliat.

Procedura de alocare a unei cote într-o casă prin acord

Interesul proprietarilor pentru alocarea unei cote nu creează probleme. Doar că nu va fi posibil să rezolvi problema verbal. Va trebui să acționați în cadrul dreptului civil - să încheiați un acord, să stabiliți acțiuni/compensații și să transmiteți modificări către Rosreestr prin sucursalele MFC „Documentele mele” (la locul dvs. de reședință).

Unde sa contactezi?

Procesul de înregistrare extrajudiciară a alocării necesită contactarea mai multor autorități simultan:

Stabilim posibilitatea alocarii unei cote in natura - în Rosreestr, BTI sau altă companie de tehnologie;
– independentă firma de evaluare, lucrând în sistemul SRO;
Înregistrarea modificărilor - prin MFC și Rosreestr;
Primim un document cu privire la proprietate - în Rosereestr;
Întocmim și certificăm acordul + întocmim împuternicire (dacă este cazul) – din notar.

Opinia expertului

Alexey Petrushin

Avocat. Specializare: dreptul familiei și al locuinței.

O atenție deosebită este acordată expertizei tehnice a unei locuințe private. Un specialist BTI va efectua o evaluare și va putea da răspunsuri la întrebările de care depinde viitoarea alocare a unei părți din proprietatea comună:

Este posibilă alocarea unei cote în natură?
Există vreo prevedere pentru împărțirea în părți în proprietate comună?
Este necesară reechiparea zonei rezidențiale, care este ponderea spațiilor nerezidențiale în total?
Cât costă instalarea de comunicații, unități de inginerie și extensii?
Care este valoarea totală a proprietății, inclusiv clădirea și terenul?
Ce sumă trebuie plătită dacă este imposibil să se plătească în natură?
Cât de uzată este clădirea, este clasificată drept proprietate de urgență/degradată?

La aceste răspunsuri și la alte răspunsuri le poate răspunde doar un specialist calificat. Totodată, va stabili dacă reamenajarea a fost efectuată, iar dacă a fost efectuată, a fost legală sau neautorizată?

Algoritmul acțiunilor

Să trecem la instrucțiuni pas cu pas pentru alocarea unei cote în natură din proprietatea comună a unei locuințe private.

Părțile interesate vor trebui să parcurgă mai mulți pași:

Decideți spațiul de locuit și terenul

Proprietatea privată, spre deosebire de un apartament, vă permite să alocați nu numai o cameră separată, ci și un teren. De aici și procentul ridicat de alocare a acțiunilor în natură fără plata compensației.

Inițiatorul principal invită un inginer cadastral (arpedor) pentru a determina posibilitatea de reamenajare într-o clădire de locuit. Dacă reconstrucția nu încalcă integritatea clădirii, inginerul va întocmi un raport de inspecție. Apoi, coproprietarii trebuie să determine ponderea în echivalentul spațiului de locuit (camere).

Obțineți un plan tehnic pentru casa dvs

Al doilea pas este obținerea unui plan tehnic pentru cota alocată. Toate lucrările sunt efectuate de specialiști de la BTI sau Rosreestr. Proprietarii de acțiuni încheie un acord pentru furnizarea de servicii tehnice. Planul final are două forme: hârtie și electronic cu imprimare îmbunătățită (Articolul 24 din Legea federală nr. 218 din 13 iulie 2015 - cu modificările ulterioare la 2 august 2019).

Fă o înțelegere

Dorința de a înregistra o acțiune în natură trebuie asigurată în format. Un exemplu de acord poate fi găsit mai jos și, pe baza acestuia, puteți dezvolta propriile condiții. Este necesară legalizarea documentului! Dacă anterior semnăturile personale ale tuturor coproprietarilor unei case private erau suficiente, acum tranzacțiile sunt verificate de notari - citiți detaliile.

Contabilitatea și înregistrarea modificărilor

Noi informații despre redistribuirea acțiunilor sunt înregistrate în Rosreestr. Documentele necesare și cererea pot fi depuse prin MFC la locul dumneavoastră de reședință. Modificările sunt înregistrate în Baza de date unificată, iar coproprietarii primesc documente actualizate - extrase din Registrul unificat al imobiliar de stat cu sigiliul agenției guvernamentale.

Exemplu:

Proprietate privată în Ivanovo, cu o suprafață totală de 150 m² pe un teren pentru construcția de locuințe individuale. Conform certificatului de proprietate, casa este deținută în comun de doi proprietari: Petrov și Ivanov. Proprietatea este împărțită în două părți egale - 75 m² fiecare. Petrov vrea să-și aloce cota în natură, să efectueze reconstrucția și să gajeze o parte din casă pentru un credit ipotecar. Petrov a apelat la inginerii cadastrali și a stabilit că suprafața unei clădiri rezidențiale de 75 m² este egală cu două camere și o parte din hol. El l-a înștiințat pe Ivanov, a încheiat un acord cu acesta privind alocarea unei cote în natură și a certificat documentul de către un notar. Petrov și-a izolat partea din casă: a desemnat camerele, a făcut o intrare separată și a instalat comunicații. Ivanov a făcut același lucru cu cealaltă parte a casei, 75 m², ceea ce este egal cu jumătate din proprietatea comună. Astfel, Petrov și Ivanov au devenit proprietari de zone rezidențiale separate, cu o adresă comună, dar cu caracteristici tehnice diferite.

Documente

Modificarea registrului de stat al bunurilor imobiliare (vezi etapa 4) va necesita o serie de documente de la coproprietari.

Ce acte sunt necesare?

Personal:

cărți de identitate de la toți acționarii - pașapoarte rusești sau certificate de naștere ale copiilor;
acorduri privind numărul de participanți la tranzacție (unul va rămâne în MFC);
cereri conform eșantionului - de la proprietarul alocat pentru înregistrarea unei acțiuni în natură, de la alți coproprietari - pentru efectuarea de modificări la registrul cadastral;
procura – dacă este necesar.

Documentatie pentru o casa privata:

plan tehnic – tehnic pentru casa (in format xml);
legal – un acord de privatizare, vânzare-cumpărare, moștenire, donație;
aprobarea dreptului - certificate de proprietate (vechi) sau extrase din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar, care au fost puse in circulatie din iulie 2016.

Extrasul emis din Registrul Unificat de Stat servește drept bază pentru asigurarea dreptului de proprietate asupra unei cote de ½, ¼, ⅔ sau alte părți naturale. Noul proprietar primeste la dispozitia sa o cladire separata cu adresa si parametrii tehnici.

Termenele limită

Alocarea de acțiuni prin acord are un avantaj incontestabil față de un proces - termene mai scurte.

Coproprietarii unei case private se pot pune de acord în câteva zile, iar aceeași perioadă de timp va fi cheltuită pentru întocmirea unui acord notarial privind alocarea unei cote în natură.

Este posibil să aștepți ca planul tehnic și documentele cadastrale să fie gata de la 14 la 60 de zile, în funcție de volumul de muncă al inginerilor.

Cererea către Rosreestr prin MFC este procesată în 5-10 zile lucrătoare și deja după 30 de zile coproprietarii vor primi acte de înregistrare. Un refuz de a emite un extras din Registrul Unificat de Stat poate fi atacat în termen de 10 zile.

Care este pretul?

Costurile pentru alocarea extrajudiciară a unei cote în natură a unei case private sunt aproximativ după cum urmează:

înregistrarea unui acord la notar: certificare document – 500 de ruble; preparat la cheie – de la 3.000 de ruble; lucrări tehnice - de la 1.000 la 2.000 de ruble;
plan tehnic pentru casa– de la 8.000 la 20.000 de ruble (regional);
înregistrarea modificărilor în Rosreestr: proprietarului separat – 2.000 de ruble; restul - 350 de ruble pentru a face modificări la acțiunile lor.

Vă rugăm să rețineți că costurile pot fi mai mari dacă este necesară reconstrucția unor părți ale casei: linii de comunicație, intrare separată, intrare, sisteme de încălzire și gaz.

Procedura de mers in judecata

Procedurile extrajudiciare nu sunt întotdeauna potrivite pentru toți proprietarii. De foarte multe ori trebuie să ceri alocarea forțată a unei cote în natură.

Să ne dăm seama cum să facem acest lucru și de ce este necesar?

Instrucțiuni pas cu pas, proces

Lipsa de acord între toți coproprietarii nu lasă altă opțiune decât să se adreseze instanței.

Instrucțiuni pas cu pas pentru alocarea unei cote a unei case private în 2020:

Stadiul de persuasiune și cereri

Coproprietarul alocat se pregătește să-și aloce cota-parte în natură. Înainte de a vizita tribunalul, ar trebui să încercați să ajungeți la o înțelegere cu ceilalți proprietari ai casei private. Întocmește notificări scrise către proprietari, invită-i să rezolve problema în mod pașnic (clauza 1, clauza 1, articolul 135 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). Dacă sunt neclintiți împotriva ei, acceptați-le refuzurile.

Ocupați-vă de documentația tehnică

Contactați ITO la locul dvs. de înregistrare, scrieți o cerere pentru a apela un inspector. Un specialist va veni la adresa specificată și va inspecta o casă privată. Dacă extragerea în natură este posibilă din punct de vedere tehnic, inginerul va întocmi o concluzie. În continuare, va trebui să obțineți un plan tehnic pentru cota și să efectuați reconstrucția în interiorul clădirii rezidențiale. Pasul final este înregistrarea modificărilor în Rosreestr.

Intocmirea unei cereri de atribuire a unei actiuni in natura

Reclamantul-reclamant în cauză este proprietarul care dorește să-și aloce cota în natură, dar nu a primit acordul celorlalți. Aceștia din urmă vor fi inculpați în cauză, terțul va fi filiala Rosreestr. Aceștia trebuie notificați prin trimiterea de scrisori valoroase cu un inventar de atașamente - o nouă regulă de la 1 octombrie 2019.

Participarea la ședințele de judecată

De obicei, sunt programate mai întâi audieri preliminare, în cadrul cărora instanța ia cunoştinţă de împrejurările cauzei. Judecătorii pot solicita documente tehnice și juridice. Părțile sunt încurajate să încheie un acord de soluționare, iar în caz de refuz, va fi programată o audiere principală. Reclamantul și pârâții pot delega participarea în cauză reprezentanților lor - prin împuternicire.

Obțineți o decizie judecătorească

Instanța ia partea reclamantului sau refuză să satisfacă pretențiile. Dacă decizia este favorabilă, trebuie să obțineți o copie a titlului executoriu de la secretariat (la cerere). Dacă este negativ, reclamantul are dreptul de a contesta hotărârea judecătorească prin depunerea contestației în termen de 30 de zile.

Înregistrarea schimbărilor de proprietate

Victoria la ședințele de judecată nu garantează transferul acțiunii în natură în mâinile noului proprietar. Va trebui să colectați documente, să atașați un extras din hotărârea judecătorească și să le transmiteți prin MFC la Rosreestr. Serviciul va verifica autenticitatea documentelor și va emite un extras actualizat din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor de Proprietate. Împreună cu solicitantul se înregistrează și ceilalți acționari.

Declarație de revendicare

Lipsa de consens din partea coproprietarilor unei case private îl obligă pe inițiator să depună o cerere în instanță.

Ce să includă în cerere de alocare a unei acțiuni în natură:

denumirea și detaliile judecătoriei de sector (oraș);
informatii despre reclamant si parati - numele complet, adresa de domiciliu, contacte, numere de telefon si alte informatii;
circumstanțe esențiale: ce tip de proprietate, cine sunt coproprietarii, când și cum a fost achiziționată casa, amplasarea imobilului, caracteristici tehnice;
descrierea măsurilor preliminare, rezultatele acestora;
poziția reclamantei în cauză privind alocarea de cote în natură într-un imobil de locuit;
dovada validității postului solicitantului;
ce cereri face reclamantul;
cereri (documente) – într-o listă;
data si semnatura.

Documente necesare

Copiile declarației de revendicare se completează cu următoarele documente:

certificat de inregistrare pentru imobil de locuit - eliberat de diviziile ITO sau PIB;
acte pentru o casă privată - contract de cumpărare și vânzare, contract de schimb, certificat de moștenire, contract de cadou, ;
document de proprietate - certificat sau extras din Registrul Unificat al Drepturilor Imobiliare;
act-încheiere a unui angajat BTI cu privire la posibilitatea alocării unei cote în natură;
chitanță de plată pentru plata taxei de stat;
calcularea cuantumului despăgubirii;
împuternicire + copie a pașaportului reprezentantului (opțional).

Obiectivitatea pretențiilor reclamantului este confirmată de documentele colectate. Dar instanța însăși poate dispune o examinare criminalistică de construcție dacă apar întrebări sau sunt necesare informații noi. Experții independenți vor verifica standardele tehnice și vor întocmi un act privind legalitatea/nelegalitatea alocării unei cote în natură. Poate fi oportună înlocuirea cotei cu compensații bănești sau de altă natură.

Termenele limită

Audierile pot dura 2 luni - o perioadă minimă, dar de obicei durează de la 3 la 6 luni excluzând perioada de apel de 30 de zile.

Termenele suplimentare pentru alocarea unei părți din proprietatea comună depind de programul de lucru al registratorilor. Coproprietarii vor putea primi extrase gata făcute din Registrul Unificat de Stat nu mai devreme de 10 zile de la depunerea cererilor și documentelor.

Costuri, cheltuieli

Implicarea instanței este un cost obligatoriu al plății taxei de stat pentru depunerea unei declarații de revendicare.

Costul se formează în funcție de prețul creanței, adică. din preţul cotei alocate din proprietatea comună. Suma minimă este de 400 de ruble, iar cea maximă nu trebuie să depășească 60.000 de ruble - în temeiul art. 333.19 Codul fiscal al Federației Ruse.

Detalii pentru achitarea taxei de stat se găsesc la standul din clădirea judecătoriei orașului sau pe site-ul oficial al acestora. Chitanțe de plată sunt rareori emise.

Practica judiciara

Instanțele ruse iau decizii în baza prevederilor legii și practicii consacrate în cazuri similare.

Decizie finală depinde:

privind posibilitatea/imposibilitatea alocării unei cote în natură;
din documentele tehnice pentru locuințe;
din acordurile coproprietarilor și drepturile acestora la o casă privată;
din conformitatea cu cerințele SanPiN;
din dorința de a primi o compensație proporțională pentru o cotă de proprietate comună
din starea de „dezvoltare blocată”.

Exemplu:

Tribunalul Orășenesc al Teritoriului Krasnoyarsk a înregistrat cererea domnului Pakhomov împotriva inculpaților, doi proprietari ai unei case private.

Faptele cauzei: reclamanta si paratii au primit casa ca obiect de mostenire. Locuința a devenit proprietate comună - ⅓ per proprietar. Pakhomov urma să se mute în alt oraș, așa că trebuia să-și aloce și să-și vândă cota într-o clădire rezidențială. Ceilalți coproprietari au fost împotriva, deoarece este imposibil din punct de vedere tehnic alocarea unei cote. Pakhomov a insistat asupra compensației bănești, dar nici inculpații nu au fost mulțumiți de acest lucru.

Reclamantul solicită instanței să soluționeze în favoarea sa problema repartizării unei cote în natură din proprietatea comună. Printre acte, a fost furnizat un proces-verbal de inspecție a casei de către un inginer BTI ca confirmare a imposibilității repartizării separată a cotei.

Studiind împrejurările cauzei, instanța locală a pronunțat o decizie în baza alin. 4 al art. 252 din Codul civil al Federației Ruse - satisface integral pretențiile; obligarea pârâților să plătească lui Pakhomov o despăgubire egală cu valoarea de piață a „segmentului”; cota-partea reclamantului să fie redistribuită între coproprietarii rămaşi.

Ce se reflectă în articol:

Alocarea unei cote în natură a unei case private este dreptul legal al oricărui coproprietar.
Această procedură necesită capacitatea tehnică de a aloca: amenajarea unei intrări separate, alimentare cu gaz și apă, împărțirea terenului. Pentru casele private acest lucru este posibil, dar nu întotdeauna. Transformarea unui apartament în două spații de locuit este imposibilă.
Dacă problema poate fi rezolvată pe cale pașnică, se întocmește un acord de alocare a unei cote în natură. Acesta trebuie semnat de toți coproprietarii casei. Actul este întocmit de notar; sunt necesare semnătura și sigiliul acestuia.
Înainte de a aloca o cotă, trebuie să comandați o examinare tehnică. Va trebui să aflați și costul estimativ al părții alocate.
În cazul în care coproprietarii sunt împotriva acesteia, se depune cerere de atribuire silită în natură. Sau, dacă separarea este imposibilă, cu plata unei despăgubiri.
Problema se rezolvă în instanță în termen de 2-6 luni.
Modificările trebuie făcute la Rosreestr (prin MFC). Numai în acest caz puteți trece la partea tehnică.
Dacă cota-parte nu este alocată în natură, dar se atribuie compensații, aceasta este plătită de toți coproprietarii casei. Cota-parte specificată devine parte din proprietatea comună, iar persoana separată își pierde drepturile asupra acesteia și părăsește coproprietarii.
Instanțele vor satisface cererea dacă vorbim de o dezvoltare blocată cu parcele separate.