Depozite și Depozite 

Punerea în funcțiune a casei după reconstrucție. Punerea în funcțiune a unei case: instrucțiuni pas cu pas

O astfel de inspecție în etape ar putea întârzia livrarea casei ani de zile, deoarece eliminând o problemă, ai putea obține una nouă în orice moment. Cum pune un dezvoltator o casă în funcțiune acum? Simplificarea codului de urbanism a făcut posibilă predarea proprietăților rezidențiale finalizate numai dacă:

  • declarații de conformitate;
  • permisiuni de intrare.

Primul document reprezintă actul final al comisiei construcție capitală despre conformitatea casei cu toate cerințele proiectului și specificațiile tehnice. Se numește ZOS pe scurt. Primirea a doar două documente a redus timpul de livrare la indicator maxim in cateva luni. Închirierea unei case private Pentru a o pune în funcțiune o casă privată, nu este nevoie să treci prin toate autoritățile, ca în cazul clădirilor noi.

Punerea in functiune a unei cladiri rezidentiale

Încălzirea este un element foarte important pentru un spațiu de locuit, așa că fără ea casa va fi considerată nelocuită. Interesant este că nu trebuie să conectați toate comunicațiile pentru aceasta; este suficient să aveți cazanul și radiatoarele de încălzire la loc.

După finalizarea completă a lucrărilor, serviciul de gaz poate conecta sistemul; acest lucru nu este necesar în etapa de punere în funcțiune a instalației. De asemenea, casa trebuie să aibă cablaje electrice gata de utilizare și prize și întrerupătoare instalate în toate locurile marcate în proiect.


Secvența de semnare a documentelor pentru o casă privată Pentru a economisi timp și nervi la întocmirea unui act pentru livrarea unei case private, cel mai bine este să colectați semnăturile separat de la fiecare specialist, deoarece colectarea lor împreună va fi pur și simplu nerealistă.

Punerea in functiune a casei (subiect inchis pana la 03.01.2018)

Cererea va fi luată în considerare în termen de o lună.

  • Dacă ați construit fără permisiunea administrației, de exemplu, în temeiul unei amnistii de dacha, atunci înainte de a înregistra dreptul trebuie să depuneți o cerere la departamentul de arhitectură și urbanism. În acest caz, la cerere trebuie atașate următoarele: un design, o schiță a casei și o diagramă ITS.
  • După înregistrarea proprietății la Rosreestr, proprietarul devine utilizatorul oficial.

    Aceasta înseamnă că el este obligat să efectueze toate plățile de utilități în conformitate cu conexiunea oficială la rețele. Conform articolului 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a efectua plăți pentru locuințe și servicii comunale este atribuită persoanelor care sunt proprietarii de bunuri imobiliare sau chiriașilor acestora.

Punerea în funcțiune a unei case private

În primul caz, poate fi un puț sau un foraj.

  • Paşaport tehnic pentru casă nouă, proiectat conform diagramei de mai sus.

Cum se pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală

Dacă lipsește, trebuie să contactați companii specializate pentru al compila. La BTI vi se va da o chitanță pe care va trebui să o plătiți, după care vi se va oferi un cupon special care conține informații despre data sosirii comisionului.

  • Vei avea ceva timp pe care îl poți petrece și cu folos.
    Mai întâi, faceți mai multe fotografii detaliate ale șantierului din toate unghiurile. În al doilea rând, mergeți la reprezentanța autorităților și scrieți o declarație despre viitoarea punere în funcțiune a clădirii.
    Vă recomandăm imediat să trimiteți o cerere către United Registrul de stat drepturi, în care trebuie să vi se dea un document care confirmă absența oricăror sarcini pe site.
  • Vizita camera cadastrală, unde va fi eliberat pașaportul obiectului. Verificați toate informațiile furnizate în el! Dacă există inexactități pe undeva, acestea trebuie corectate la fața locului.

Punerea în funcțiune a unei case: instrucțiuni pas cu pas

În special, nu este implementat în legătură cu obiectele individuale de construcție de locuințe. Codul de urbanism, la articolul 8 (clauza 4), stabilește posibilitatea realizării unei proceduri simplificate de punere în funcțiune a unei structuri. Aceeași normă explică specificul obținerii documentației necesare. Când construiți o clădire de la zero, sunt necesare un plan cadastral și documente pentru șantier. Acesta din urmă trebuie să conțină caracteristicile alocației. Concluzie Procesul de punere în funcțiune a unei structuri este destul de laborios și durează ceva timp.

Pot apărea dificultăți în etapa de coordonare a documentelor cu serviciile de control. Pentru a pune casa în funcțiune, veți avea nevoie de certificate de conformitate a structurii cu standardele sanitare, de construcție și de mediu.

Aceste acte sunt semnate de inginerul responsabil cu constructia. Document obligatoriu este un certificat de conformitate cu reglementările de incendiu.

De ce să-ți pui casa în funcțiune?

În termen de zece zile de la data depunerii cererii, documentele sunt verificate, instalația este inspectată și se eliberează autorizația sau se dă un refuz motivat. Lista motivelor de refuz este redată în paragraful 6, paragraful 7 al articolului 55 din Codul de urbanism.

Lista de motive este închisă și include:

  • lipsa documentelor necesare;
  • nerespectarea obiectului cu planul de urbanism;
  • nepotrivirea obiectului regulamente de construcție;
  • refuzul dezvoltatorului de a transfera o copie a schemei către organismul autorizat teren cu desemnarea locației obiectului IZHS.

Punere în funcțiune cu mai multe apartamente blocîncepe de asemenea cu depunerea unei cereri la administrația locală sau la alt organism abilitat. Totodată, până la momentul aplicării, principalele lucrări de construcție specificate în documentatia proiectului.

De ce comanda o casă privată

Finisarea cosmetică a apartamentelor și amenajarea teritoriului se poate face după primirea permisiunii de punere în funcțiune. De asemenea, înainte de a depune o cerere, dezvoltatorul trebuie să obțină un pașaport tehnic al proprietății și să înregistreze casa la registrul cadastral.

În acest caz, adresa imobilului este înlocuită cu una de poliție. În plus, certificatele trebuie obținute de la toți furnizorii de energie. Au fost, de asemenea, finalizate teste pentru respirabilitate, imagistica termică și ventilație naturală. După primirea notificării, comisia de admitere efectuează o inspecție și emite un AOC (Certificat de acceptare). După aceasta, puteți trimite documente pentru permisiunea de comisionare. Dacă un bloc de locuințe nu este pus în funcțiune, consecințele pentru locuitori vor fi dezastruoase. De fapt, un astfel de obiect nu este o clădire legală. Aceasta înseamnă că nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, precum și înregistrarea în acesta etc.

De ce trebuie să puneți casa în funcțiune

Dar pentru aceasta veți avea nevoie de un document care să autorizeze utilizarea operațională a clădirii ca proprietate rezidențială. Ce este necesar pentru aceasta Înainte ca reprezentanții comisiei să înceapă inspectarea instalației, este necesar să parcurgeți următorii pași:

  • lucrari de constructii si montaj;
  • organizarea comunicaţiilor de inginerie;
  • încheierea de contracte de întreținere a comunicațiilor inginerești;
  • îmbunătăţire area locala;
  • măsurarea obiectului de către angajații BTI.

Adică, proprietatea trebuie să fie complet pregătită pentru locuire.

În acest caz, vorbim despre toate elementele principale ale clădirii. Poate să nu fie terminat decoratiune interioara, dar toate comunicările necesare trebuie să fie prezente fără greșeală.

Nu ar trebui să existe pereți neterminați, podele, uși sau ferestre lipsă.

Puneti casa in functiune

Aflați diferența dintre amnistia dacha și punerea în funcțiune a locuințelor. De ce este necesară punerea în funcțiune a construcției individuale de locuințe?Legislația Federației Ruse prevede contabilizarea tuturor bunurilor imobiliare din țară - terenuri, clădiri, drumuri etc.

În trecut, terenurile erau împărțite sub Agricultură, iar din secolul al XX-lea, pentru construirea de clădiri personale pentru locuință. Așa a apărut conceptul de construcție individuală de locuințe (construcție individuală de locuințe).

În limbajul obișnuit, se numește de obicei o casă, o baie, o vilă etc. După finalizarea construcției, este necesar să se confirme adecvarea noii unități pentru locuire. Dacă acest lucru nu se face, atunci construcția individuală de locuințe este recunoscută ca autoconstrucție și i se impun o serie de restricții. După finalizarea construcției, este necesar să se documenteze că clădirea a fost construită efectiv și îndeplinește toate cerințele standardelor moderne. După aceasta, puteți introduce locuința în registrul de stat și puteți înregistra rezidenții acolo.

Puteți explica, dacă știți, înregistrarea după o schemă simplificată, înseamnă asta conform declarației?
Poate sa.
„Prin declarație” este unul dintre cele două tipuri de înregistrare simplificată și este posibilă numai pentru clădirile pe terenuri de tip dacha sau grădină sau pentru clădirile care nu necesită autorizație de construire (garaje, băi, anexe).
Pentru Cladiri rezidentialeîn zonele destinate construcției de locuințe individuale sau parcelelor gospodărești private, aveți nevoie pașaport cadastral, eliberat de BTI.

Citiți art. 25.3 din Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobile cu atenție:

Articolul 25.3. Caracteristici ale înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra unor obiecte care sunt create sau create imobiliare

1. Temeiurile pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar care este creat sau creat, dacă pentru construcția, reconstrucția unui astfel de obiect imobiliar în condițiile legii. Federația Rusă eliberarea unei autorizații de construcție nu este necesară, precum și pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate al unui cetățean asupra unui obiect individual construcția de locuințe, creat sau creat pe un teren destinat construcției de locuințe individuale sau creat sau creat pe un teren situat în interiorul graniței decontareși destinate exploatării parcelelor subsidiare personale (pe un teren personal), sunt:
- documente care confirmă faptul creării unui astfel de obiect imobiliar și care conțin descrierea acestuia;
- un titlu de proprietate pentru terenul pe care se află un astfel de obiect imobiliar.

3. Un document care confirmă faptul creării obiectului imobiliar pe un teren destinat agriculturii sau grădinăritului dacha, sau faptul de a crea un garaj sau alte proprietăți imobiliare(dacă construcția sau reconstrucția unei astfel de proprietăți imobiliare nu necesită eliberarea unei autorizații de construcție în conformitate cu legislația Federației Ruse) și care conține o descriere a unui astfel de obiect imobiliar, este o declarație despre o astfel de proprietate imobiliară obiect.

4. Documente care confirmă faptul creației un proiect de construcție de locuințe individuale pe un teren destinat construcției de locuințe individuale, sau faptul realizării unui proiect individual de construcție de locuințe pe un teren situat în limitele așezării și destinat pentru agricultura personală(pe un teren personal) și care conțin o descriere a unui astfel de obiect individual de construcție de locuințe, sunt pașaportul cadastral al unui astfel de obiect individual de construcție de locuințe și permisiunea autorității administrația locală pentru punerea în funcțiune a unui astfel de obiect individual de construcție de locuințe sau, dacă un astfel de obiect individual de construcție de locuințe este un obiect de construcție neterminată, o autorizație de construcție. Până la 1 martie 2015 Pașaportul cadastral al unui obiect individual de construcție de locuințe este singurul document care confirmă faptul creării unui astfel de obiect individual de construcție de locuințe pe terenul specificat și care conține descrierea acestuia. Autorizația de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe, autorizația de construcție (informații cuprinse în documentele specificate) sunt solicitate de către organismul de implementare. înregistrare de stat drepturi, într-un organism administrativ local, dacă solicitantul nu a depus astfel de documente în mod independent.

Pe undeva pe acest forum am citit ca amnistia dacha va fi valabila pana in martie 2015. Acum nu îl găsesc pentru a instala sursa. Poate stie cineva? Voi construi, fie pentru a obține permisiunea de a merge, fie pentru a construi așa
A se vedea Legea federală nr. 93-FZ din 30 iunie 2006 „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse privind problema înregistrării într-o manieră simplificată a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare” (modificată la 13 mai, 2008, 17 iulie, 21 decembrie 2009, 1 iulie 2011)

Pentru referință: „amnistia dacha” nu anulează obligația de a obține un RnS, doar până la 1 martie 2015. Nu este nevoie să îl prezentați nicăieri pentru a înregistra dreptul la o casă. Dar amenda pentru construcție fără permisiunea ATI rămâne și nu a dispărut.

Terminarea unei case nu este etapa finală. Pentru a putea locui în el, va trebui să înregistrați oficial disponibilitatea proprietății.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Cum se pune în funcțiune o casă în 2019? Orice clădire rezidențială poate fi utilizată numai după ce a fost acceptată pentru utilizare operațională.

Mai simplu spus, structura trebuie evaluată de specialiști pentru a asigura respectarea normelor de construcție. Cum să dați corect o casă în funcțiune în 2019?

Puncte generale

Efectuarea tranzacțiilor cu orice imobil necesită documentație. Vor fi necesare documente care confirmă proprietatea.

Dar le puteți obține nu mai devreme de când casa este recunoscută ca o clădire legală.

Și pentru aceasta va trebui să obțineți permisiunea de a pune în funcțiune clădirea. Acest document devine fundamental atunci când se pregătesc documente pentru o casă nouă.

Dar uneori o casă a fost construită cu destul de mult timp în urmă și este folosită pentru reședința permanentă, dar nu există documente pentru aceasta.

Și în acest caz, pentru a obține documentația legală necesară, va fi necesar să obțineți permisiunea de punere în funcțiune a imobilului.

Pe baza unui astfel de document, orice construcție neautorizată poate fi legalizată.

Dacă există confirmarea că casa a fost pusă în funcțiune, aceasta indică faptul că lucrari de constructii.

Adică respectat proiect de constructie iar construcția respectă Codul de urbanism și reglementările.

Ce înseamnă

Procesul de punere în funcțiune a unei clădiri nu are loc într-o singură zi. Autoritățile locale Supravegherea construcției verificați toate etapele construcției, de la punerea fundației până la finalizarea construcției.

Procesul este înregistrat cu documentele corespunzătoare. Înainte ca proprietarul unei structuri să aibă posibilitatea de a oficializa dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale, aceasta va trebui să fie acceptată de o comisie specială.

Punerea în funcțiune presupune verificarea conformității casei cu documentația de proiectare, codurile de construcție și regulile sanitare.

Pe baza documentelor primite, puteți înregistra dreptul de proprietate asupra obiectului la Rosreestr.

După efectuarea înscrierii corespunzătoare în Registrul Imobiliar Unificat de Stat, proprietarul casei devine proprietarul deplin al acesteia.

Este important de știut că obținerea dreptului la o casă vine și cu responsabilități. Proprietarul imobilului devine utilizator oficial, ceea ce înseamnă că este obligat să plătească utilitățile și serviciile locative.

Adică, imediat după punerea în funcțiune a locuinței, este necesar să se anunțe toate serviciile de locuințe și comunale care prestează.

În plus, casa înregistrată devine supusă impozitării. Dacă generalizăm scopul punerii în funcțiune a unei case, se rezumă la unificarea drepturilor proprietarului.

Fiecare proprietar are trei opțiuni de drepturi - folosire, posesie, eliminare. Punerea în funcțiune a unei case vă permite să gestionați pe deplin toate drepturile enumerate.

Standardele actuale

Documentele întocmite la finalizarea construcției au scopul de a confirma calitatea instalației construite și siguranța acesteia.

Până în 2004, „acceptarea” unui obiect necesita obținerea permisiunii fiecărei organizații individuale, ai cărei reprezentanți făceau parte din comitetul de acceptare.

Adică nu există autorizație de construire și nici în principiu nu ar fi putut exista.

Aici puteți profita de prevederile legii, care au permis recent înregistrarea dreptului de proprietate asupra caselor construite pe terenuri de grădină și cabane de vară.

În primul rând, proprietarul construcției neautorizate va trebui să legalizeze dreptul la teren. Pentru a face acest lucru, documentele de proprietate asupra terenului sunt depuse la Rosreestr.

După înregistrarea terenului, puteți începe înregistrarea casei. Dacă casa este construită pe Secțiunea IZHS, apoi se trimit la Rosreestr următoarele:

  • pașaport cadastral;
  • document de proprietate asupra terenului;
  • pașaportul solicitantului;

Prevederile documentelor de reglementare ale regiunilor ruse coincid literal, astfel încât pot fi considerate norme general acceptate. Se pare că proprietarul casei are dreptul de a alege orice sursă autonomă de apă, electricitate și încălzire.

În plus, comisia de admitere poate găsi defecte cu următoarele:

  • Casa a fost construită în doar o lună. Oficialii spun că este prea rapid;
  • Experții văd prinderea în absența unei căi către ușă și scândurile și schelele situate lângă casă;
  • S-ar putea să nu vă placă faptul că colțurile lemnului nu sunt tăiate, puteți ajunge la etajul al doilea doar printr-o scară și nu există despărțire între bucătărie și sufragerie.

Legiuitorii și administrația orașului se referă la Codul Locuintei al Federației Ruse, precum și cerințele pentru spațiile rezidențiale, care au fost aprobate de Guvernul Federației Ruse la 28 ianuarie 2006. Oficialii cred că nu există alte reglementări privind municipalitatea și nivel regional nu este nevoie.

Dacă rezumăm tot ceea ce se spune în Codul de urbanism (SNiP, 221 Legea federală „cu privire la cadastrul imobiliar”, Codul funciar al Federației Ruse) despre construcțiile de capital și fără capital, atunci ajungem la concluzia că „Capital” este un clădire a cărei fundație este solid legată de pământ, îngropată și realizată din durabil materiale de construcții(caramida, piatra, beton, placa etc.).

Ce acte sunt necesare pentru punerea în funcțiune a unei case?

Lista documentelor este strict limitată și nu poate fi extinsă la cererea părții care acceptă documentele spre examinare. Următoarele documente sunt atașate cererii de autorizare pentru punerea în funcțiune a instalației (Partea 3 a articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse):

  1. Extras din Registrul Unificat de Stat al Cartelor Funciare pentru terenul;
  2. Planul de urbanism al terenului;
  3. Permisiunea de a construi o casă;
  4. O diagramă care arată locația casei construite, amplasarea rețelelor de sprijin ingineresc în limitele terenului și organizarea de planificare a terenului semnată de persoana care realizează construcția (persoana care realizează construcția și dezvoltatorul sau client în cazul construcției, reconstrucției, reparații majore pe bază de acord);
  5. Incheierea organului de stat de supraveghere a constructiilor (SCA);
  6. Copie a rezultatelor anchete de inginerieși o copie a secțiunilor documentației de proiectare prevăzute de Codul de urbanism al Federației Ruse (clauzele 2, 8 - 10 din partea 12 a articolului 48, partea 18 a articolului 5);
  7. Certificat de acceptare pentru un proiect de construcție capitală (în cazul construcției în baza unui contract);
  8. Un document care confirmă conformitatea casei construite cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care realizează construcția (formularul nu este stabilit);
  9. Documente care confirmă conformitatea instalației de construcție a capitalului construit cu condițiile tehnice și semnate de reprezentanții organizațiilor care operează rețele de suport ingineresc (dacă există).

Cu toate acestea, conform Lege federala„Cu privire la introducerea în vigoare a Codului de urbanism al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 N 191-FZ ( ultima editie) Clauza 4 din art. 8 - până la 1 martie 2020, nu este necesară obținerea autorizației de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe, precum și depunerea acestei autorizații pentru evidența tehnică (inventar) a unei astfel de instalații, inclusiv pentru înregistrare și eliberare. pașaport tehnic un astfel de obiect.

Adică, pentru a da casa în funcțiune înainte de 03.01.2020, este suficient să depuneți doar două documente la MFC „Documentele mele”:

  1. Pașaport tehnic pentru casa construită (comandă de la BTI);
  2. Extras din Registrul Unificat de Stat al Cartelor Funciare pentru terenul.

RosReestr trimite extrase de cont în termen de 3 zile lucrătoare (există întârzieri). Dacă doriți să primiți informații mai rapid, vă recomand să comandați extrase din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar direct prin - astfel veți primi un document gata făcut în decurs de o oră. Costul este același - 250 de ruble, datele oficiale sunt din Registrul de stat unificat al RosReestr și sunt confirmate de semnătura digitală electronică (EDS) a registratorului.

Un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, prin care am comandat recent

Procedura de punere în funcțiune a unui proiect de construcție capitală

Procesul de punere în funcțiune a unui proiect de construcție de capital este reglementat de Legea federală nr. 122. Aceasta este o lege de bază care definește o listă de motive (documente) pentru recunoașterea faptului de trecere a unei case de la starea unui obiect în construcție la starea unui obiect finit. Potrivit art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse, permisiunea de a pune în funcțiune o instalație este emisă de același organism care a emis autorizația de construcție.

Parametrii unei case construite pe un teren de tip dacha (grădină) înainte de 01.01.2019 trebuie să respecte clauza 39 din art. 1 GK RF. Un proiect individual de construcție de locuințe poate depăși parametrii dacă o autorizație de construcție a fost primită înainte de 08.04.2018, iar parametrii respectă cerințele autorizației (Legea federală din 08.03.2018 N 340-FZ).

Repet încă o dată că pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei locuințe înainte de 03.01.2020 nu este necesară obținerea și depunerea autorizației de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe (Legea federală din 29.12.2004 N 191-). FZ (modificat la 28.02.2018)), din moment ce perioada specificata Există o amnistia dacha în vigoare.

Pentru a pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală după 2020, va trebui să:

Pasul 1 - semnați certificatul de acceptare a casei cu constructorii

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (clauza 4 din articolul 753) în temeiul contractului contract de constructie livrarea obiectului si acceptarea acestuia de catre client sunt formalizate printr-un certificat de receptie semnat de ambele parti. Rezoluțiile Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei (nr. 71a din 30 octombrie 1997, nr. 100 din 11 noiembrie 1999) au aprobat formularele certificatului de acceptare - KS-2 și KS-11:

  • Formularul KS-2 este utilizat pentru acceptarea oricărui volum specific de lucrări de construcție în cadrul unui proiect de construcție, precum și pentru acceptarea unei etape de lucru, stipulate prin contract contract de constructie;
  • Formularul KS-11 este utilizat pentru acceptarea proiectului de construcție în ansamblu.

Pasul 2 - obțineți un aviz de la supravegherea de stat a construcțiilor

Când certificatul de acceptare este semnat, contactăm autoritatea care a emis autorizația de construcție cu o cerere de eliberare a unei autorizații de punere în funcțiune a instalației (părțile 3.4, articolul 54 din Codul civil al Federației Ruse). Referitor la periculos facilități de producție, linii de comunicare, în special obiecte periculoase, complexe din punct de vedere tehnic și unice, concluzia este emisă de organul executiv federal în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 1 februarie 2006 nr. 54. Perioada de examinare a cererii este de 10 zile, după care se va elibera și se va elibera autorizația de punere în funcțiune a instalației sau se va acorda un refuz motivat.

În termen de 10 zile, o comisie de vizitare va ajunge la site-ul dvs. și, pe baza rezultatelor inspecției sale, se ia o decizie de a emite o concluzie privind conformitatea sau de a refuza emiterea unei astfel de concluzii (clauza 16 din Regulamentul privind implementarea supravegherea de stat a construcțiilor în Federația Rusă). O declarație de conformitate (CCA) a organismului de supraveghere a construcțiilor de stat se emite numai dacă în timpul construcției nu au existat încălcări ale conformității lucrării cu cerințele documentației tehnice de reglementare și ale proiectului sau astfel de încălcări au fost eliminate înainte de data emiterii declaratie de conformitate.

La sfârșit, veți găsi o altă inspecție finală, care este efectuată de autoritatea de stat de supraveghere a construcțiilor după finalizarea construcției. În funcție de complexitatea obiectului, se alocă până la o lună pentru inspecția finală.

Pasul 3 - obțineți permisiunea de a pune în funcțiune instalația

Este un document care atestă finalizarea completă a construcției și în conformitate cu autorizația de construcție, conformitatea proiectului de construcție capitală construit, reconstruit sau reparat cu planul de urbanism al terenului și documentația de proiectare (Partea 1 a articolului 55). din Codul civil al Federației Ruse). Eliberat pe baza cererii dezvoltatorului la autoritatea care a emis autorizația de construcție ( organism federal putere executivă, organ executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau organism administrativ local), cu o declarație corespunzătoare (Partea 2 a articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse).

În termen de zece zile de la data primirii cererii de autorizare de punere în funcțiune a instalației, organismul autorizat ia decizia de a elibera solicitantului o autorizație de punere în funcțiune a instalației sau de a refuza eliberarea unei astfel de autorizații, indicând: motivele refuzului. Deciziile se iau pe baza verificării disponibilității și corectitudinii documentelor anexate cererii (lista de mai jos).

Forma de autorizare a punerii în funcțiune a unei instalații a fost aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 24 noiembrie 2005 nr. 698:


Putem spune că casa a fost acceptată deoarece toate celelalte acțiuni se bazează pe această permisiune

Trebuie remarcat faptul că supravegherea de stat a construcțiilor se efectuează de la data primirii autorizației de construcție (partea 5 a articolului 52 din Codul civil al Federației Ruse) până la data emiterii unei concluzii privind conformitatea construcției, instalație reconstruită sau reparată cu cerințele standardelor și reglementărilor tehnice. Prin urmare, o concluzie pozitivă este emisă numai dacă supravegherea construcției a fost efectuată în mod regulat și pe întreaga perioadă de construcție. Și dacă, din vina dezvoltatorului, o astfel de supraveghere nu a fost efectuată, atunci autoritatea de supraveghere are dreptul de a refuza emiterea unui AIA.

Cum se pune o casă în funcțiune fără autorizație de construire

Dacă anumite părți ale casei au fost construite fără permisiune sau dezvoltatorul nu a anunțat prompt autoritatea de stat de supraveghere a construcțiilor despre începerea construcției, punerea în funcțiune a casei va trebui să fie efectuată de o organizație specializată independentă autorizată pentru o inspecție detaliată. structuri de constructii clădiri sau structuri. În linii mari, trebuie să legalizăm autoconstrucția.

Rezultatele inspecției, sub forma unui raport privind starea tehnică a instalației, sunt furnizate organului de stat de supraveghere a construcțiilor. Autoritatea de supraveghere (dacă rezultatele sondajului sunt pozitive) poate lua în considerare emiterea unui AIA. Cu toate acestea, nici unul document normativ nu obligă autoritatea de supraveghere să emită un AIA pozitiv în cazul în care supravegherea asupra construcției instalației sau a unei părți a acesteia nu a fost efectuată.

Cu toate acestea, de la 1 martie 2015, în Rusia intră în vigoare Legea federală nr. 20, care stabilește procedura simplificata punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale individuale până în 2020 sub așa-numita amnistie dacha. Acum, pentru a înregistra o clădire de locuit, este suficient să depuneți doar 2 documente la Rosreestr:

  1. Pașaport tehnic pentru cel construit;
  2. la un teren.

O procedură simplificată vă permite să oficializați punerea în funcțiune atât a locuințelor nou construite, cât și a unui squatter de lungă durată. Cuvântul „squatter”, desigur, este argou, dar proprietarul clădirilor cu un astfel de statut poartă o adevărată responsabilitate legală. Sensul legal se rezumă la o logică simplă: întrucât obiectul nu a trecut de controlul de stat, nimeni nu poate garanta siguranța lui și probabilitatea încălcării drepturilor altor cetățeni.

Legalizarea auto-construcției private este un proces complex, dar aproape întotdeauna fezabil. CU clădire de apartamenteȘi proprietăți comerciale Situația este diferită - este mai dificil să legitimezi astfel de autoconstrucții.

Legalizarea construcției neautorizate are loc fie prin ordin judiciar, fie administrativ:

  • În instanță, este necesar să se dovedească că clădirea construită respectă normele SNiP și, de asemenea, nu amenință viața și sănătatea cetățenilor și nu încalcă drepturile terților.
  • Autoconstruirea pe terenuri de tip dacha și grădină va fi legalizată administrativ.

Proprietarul unei clădiri în sine nu poate vinde, transfera sau lăsa moștenire proprietatea sa. Mai mult, în orice moment, astfel de locuințe pot fi demolate, iar terenul de sub clădire poate fi retras legal.

Care sunt consecințele auto-construcției?

De la 1 iulie 2018, Guvernul Federației Ruse intenționează să stabilească termene pentru lichidarea clădirilor ilegale. Proprietarii de construcții neautorizate care nu reușesc să finalizeze demolarea la timp sunt supuși unei amenzi de până la 50 de mii de ruble, precum și confiscarea terenului. De asemenea, se propune să se facă modificări Codului civil al Federației Ruse care afectează interesele multor cetățeni. Conform acestor modificări, se propune includerea clădirilor ilegale nu numai Cladiri rezidentiale, dar și garaje, băi, clădiri de grădină, tarabe și pavilioane.

Un pachet de facturi noi interzice utilizarea și eliminarea clădiri ilegale, iar clădirea squatter va trebui demolată sau reconstruită pe cheltuiala dumneavoastră. Dacă dezvoltatorul nu poate fi identificat, atunci costurile de demolare sau reconstrucție sunt suportate de proprietarul terenului.

Astfel, în Cod Civil poate apărea un articol care autorizează confiscarea unui teren în cazul nerespectării deciziei de demolare sau reconstrucție a unui imobil în termenul prevăzut.

Termenele pentru demolarea clădirilor neautorizate sunt stabilite și prin lege: termen maxim este de 12 luni, minim 3 luni, iar pentru reconstrucție - de la 6 luni la 3 ani. Amenzi Cabinetul de Miniștri propune modificarea Codului contravențiilor administrative, adăugând la acesta un articol care prevede o amendă pentru persoane fizice și antreprenori individualiîn valoare de 20 mii până la 50 mii de ruble pentru nerespectarea cerințelor pentru reconstrucția sau demolarea unei clădiri neautorizate.

Ce să faci după punerea în funcțiune a casei

  1. Următoarea etapă de legalizare a locuințelor va fi obținerea documente cadastrale. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ITO. Angajații organizației vor efectua o inspecție suplimentară a clădirii și vor emite două pașapoarte - tehnice și cadastrale.
  2. Înregistrați proprietatea asupra unității construite în Rosreestr (durează aproximativ 2 săptămâni). Vorbesc despre cum să înregistrez o casă construită ca proprietate aici.
  3. După înregistrarea proprietății la Rosreestr, proprietarul devine utilizatorul oficial. Aceasta înseamnă că el este obligat să efectueze toate plățile de utilități în conformitate cu conexiunea oficială la rețele. Potrivit art. 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a efectua plăți pentru locuințe și servicii comunale este atribuită persoanelor care sunt proprietarii de bunuri imobiliare sau chiriașilor acestora. Aceasta înseamnă că imediat după punerea în funcțiune a spațiilor rezidențiale, este necesar să se anunțe toate serviciile de utilități, să se înregistreze citirile contoarelor și să se facă plăți regulate.
  4. Apariția unei alte unități imobiliare în țară înseamnă și apariția unei noi unități de impozitare.

Cum se întreține și se operează o casă după construcție

Când se construiește o casă, structura trece într-o nouă stare legală, iar proprietarul trebuie să fie ghidat de standardele pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare. Astfel de standarde includ documentul departamental nr. 170, aprobat în 2003 de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse sub titlul „Reguli și standarde operare tehnică fondul de locuințe”, al cărui conținut îl voi discuta pe scurt mai jos.

Regulile conțin o definiție exhaustivă a conceptului „ fondul locativ» - toate imobilele recunoscute ca apte pentru rezidenta permanenta sau temporara, indiferent de forma de proprietate si de teritoriul de amplasare, se numesc fond de locuinte. O clădire rezidențială individuală se încadrează fără îndoială în această categorie, prin urmare proprietarii acesteia poartă întreaga responsabilitate pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare, adică în conformitate cu regulile nr. 170.

  • Conform clauzei 1.8. Reguli, funcționarea tehnică se referă la gestionarea fondului locativ și întreținerea sanitară a acestuia. Deoarece propria sa casă de pe propriul teren este o parte cu drepturi depline a fondului de locuințe, proprietarul acesteia este obligat să furnizeze curent și renovare majoră, curățați zona locală și îngrijiți spațiile verzi.
  • Este responsabilitatea proprietarului casei să întrețină și să asigure siguranța documentației tehnice pentru depozitarea pe termen lung și temporară. Regulile oferă o listă cu toate documentele obligatorii. După ce a pus casa în funcțiune, proprietarul acesteia trebuie să asigure funcționarea deplină a locuinței sub controlul Inspectoratului de Stat pentru Locuințe al Federației Ruse (clauza 1.10).
  • Regulile interzic orice modificare a casei care poate duce la o încălcare a rezistenței structurilor de susținere sau a înrăutăți semnificativ starea echipamentelor de comunicații și de stingere a incendiilor. Proprietarul casei este responsabil pentru astfel de acțiuni. ÎN cel mai bun scenariu va trebui să elimine inovațiile periculoase; în cel mai rău caz, dacă cineva este rănit în urma unor accidente, răspunderea poate fi mai gravă, chiar penală.
  • Pentru a evita amenzile și reglementările, toate reamenajările trebuie coordonate cu autoritățile competente. Astfel, regulile Gosstroy nr. 170 sunt un set de norme care reglementează activitățile tuturor proprietarilor și utilizatorilor locațiilor.

Cu alte cuvinte, va trebui sa intretineti locuinta prin reparatii periodice, retehnologizare, reamenajare si intretinere tehnica. Aceste tipuri de asigurare a viabilității clădirilor sunt împărțite în două părți - cele care necesită aprobări și autorizații de la autoritățile de reglementare și cele care nu necesită astfel de acțiuni.


Act de punere în funcțiune a casei Un act de punere în funcțiune a obiectului poate fi emis numai dacă este semnat de toți membrii comisiei. Dacă unul dintre ei are o opinie divergentă, își lasă părerea, în care descrie în detaliu inconsecvențele și neajunsurile. Comisia stabilește un termen limită pentru corecții, după care procesul de verificare este efectuat din nou. Documentul se aprobă de către șeful comitetului de arhitectură personal, sau de către adjunctul acestuia. Decizia comisiei de acceptare poate fi atacată în instanță. Actul este un document de stat, care conține următoarele:

  • Componența comisiei care a acceptat obiectul.

Punerea în funcțiune a unei case private

După introducerea Codului de urbanism al Federației Ruse, verificarea a început să fie efectuată într-o manieră cuprinzătoare. Până în prezent, punerea în funcțiune a unui obiect este reglementată de următoarele standarde: Articolul 55 din Codul de urbanism (FZ nr. 190) care prevede că autoritățile locale acceptă obiectul finit Regulamentul privind supravegherea de stat a construcțiilor în Federația Rusă, aprobat prin Decret al Guvernului Federației Ruse Nr documentul necesită verificarea lucrărilor de construcție în fiecare etapă, începând din momentul obținerii autorizației de construire Aceste acte reduc procesul de punere în funcțiune la obținerea a două documente: etapa, neajunsurile, timpul de eliminare etc.

Punerea in functiune a casei

Atenţie

Cu toate acestea, paragraful 1 din partea 2 a articolului 49 din Codul de urbanism (precum și în alte articole din Codul de urbanism care definesc o clădire rezidențială individuală și o construcție individuală de locuințe) nu indică faptul că numai etajele supraterane sunt incluse în cele trei etaje ale unui imobil individual de locuit. Prin urmare, excluderea etajelor subterane din numărul de etaje ale unei clădiri rezidențiale individuale în scopul de a determina dacă casa este sau nu rezidențială individuală nu ar fi consecventă. Codul de urbanism. Prin urmare, excluderea etajelor subterane din numărul de etaje ale unei clădiri rezidențiale individuale în scopul de a determina dacă casa este rezidențială individuală sau nu ar fi în concordanță cu Codul de urbanism.

Punerea in functiune a unei cladiri rezidentiale

Principalele etape ale punerii în funcțiune a unei case Procedura de obținere a aprobărilor pentru punerea în funcțiune a unei instalații poate fi prezentată sub formă de instrucțiuni pas cu pas care vor arăta în mod clar cum să puneți în funcțiune o casă privată:

  • la finalizarea lucrarilor de constructie, cu ajutorul unui inginer cadastral, inregistrati documentatie tehnica pentru casa și planul delimitării parcelei;
  • trimiteți o cerere către autoritatea guvernamentală locală pentru a crea o comisie de acceptare a instalației finite (este necesar să atașați o autorizație pentru lucrări de construcție, care a fost eliberată înainte de începerea construcției);
  • asigura specialisti inclusi in alcatuire comisie interdepartamentală acces nestingherit la instalația construită;
  • obținerea avizelor de la specialiști relevanți cu privire la conformitatea clădirii cu standardele de securitate la incendiu, regulile și reglementările sanitare, standardele de arhitectură etc.

Punerea în funcțiune a unei case: instrucțiuni pas cu pas

Info

Definiție în acest moment poate varia in functie de tipul de casa:

  • pentru un bloc de locuințe (în continuare - MKD) - după finalizarea tuturor lucrărilor prevăzute în documentația de arhitectură și proiectare;
  • pentru o casă privată - din momentul în care lucrările de construcție sunt finalizate și casa este potrivită pentru utilizare în scopul propus.

Aceste reguli sunt legate de condiție prealabilă privind aplicarea măsurilor de supraveghere a construcțiilor în timpul construcției de blocuri, care se realizează pe baza documentației de proiectare inițiale. Pentru casele private nu există nicio cerință pentru executarea și aprobarea unor astfel de documente, prin urmare punerea în funcțiune a casei se va efectua la finalizare. munca necesara. Decizia de punere în funcțiune a casei este luată de dezvoltator sau de proprietarul unității construite.

Cum se pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală

Inspectorii pot refuza eliberarea unui document dacă obiectul finit nu respectă standardele de construcție sau dacă există lucrări neterminate. Desigur, dacă sunteți încrezător că aveți dreptate, puteți merge în instanță și contesta decizia negativă, dar este mai ușor să eliminați toate comentariile inspectorului și să îl sunați din nou pentru a obține un pașaport. Acest document conține date de bază despre obiect, inclusiv adresa acestuia, suprafata totala, suprafața fiecărei camere, numărul de etaje ale clădirii, decorarea acesteia și costul.


Acest lucru se poate face numai pe o casă complet finalizată. Cerințe de punere în funcțiune Pentru ca o clădire rezidențială să fie recunoscută ca gata de utilizare, aceasta trebuie să aibă:

  • uși;
  • ferestre;
  • finisarea brută a pereților camerelor de zi.

În plus, este important de știut că prezența tavanelor mai mari de 2,1 metri în subsol îl va defini automat ca primul etaj.

Izhs: capcanele punerii în funcțiune

Important

În primul caz, poate fi un puț sau un foraj.

  • Alimentare electrică - liniile de alimentare trebuie instalate și conectate.
  • Canalizare - specificul racordării va depinde de locul în care se află clădirea rezidențială. Punerea în funcțiune poate fi efectuată în mediul rural sau în oraș. În primul caz, de regulă, nu există un sistem centralizat de canalizare.

Pentru fiecare structură este potrivit un sistem autonom. În oraș, canalizarea este centralizată.

  • Încălzire - alegerea sistemului depinde și de locație. De regulă, în suburbii se folosesc încălzirea cu gaz, aragaz și boiler.

    • Accesul convenabil la clădire este, de asemenea, important. Acesta poate fi un drum asfaltat sau pietriș. Construcția de locuințe individuale Punerea în funcțiune a unei case este efectuată de o comisie specială.

    Pentru a exclude orice pretenții asupra structurii, trebuie respectate o serie de reguli.

    Ce este o clădire rezidențială individuală și care sunt cerințele pentru aceasta?

    Costul serviciilor depinde de regiune, dar variază în medie între 10.000-50.000 de ruble. După ce ați primit permisiunea de a pune în funcțiune, trebuie să vă înregistrați proprietatea la Rosreestr. La un individ procedura va costa 2.200 de ruble. Dar vă rugăm să rețineți că înregistrarea va necesita o taxă. diverse certificate sau alte documente justificative. Majoritatea sunt gratuite, dar, în funcție de țara de reședință, poate fi necesară o plată privată „voluntară” pentru a accelera procesul. Întrebări frecvente Printre întrebări frecvente Dezvoltatorii dau peste această întrebare: „Este posibil să puneți casa în funcțiune dacă există defecte minore?”
    De exemplu, a fost identificată o singură discrepanță care poate fi eliminată în viitorul apropiat. În această situație, legea este categorică.

    Cum se pune o casă în funcțiune: etapele principale

    Dacă construcția a fost efectuată pe baza unui contract, atunci se depun următoarele documente:

    • actul de acceptare și transfer al obiectului;
    • certificat de conformitate a structurii specificatii tehnice;
    • document privind conformitatea parametrilor obiectului cu reglementările tehnice;
    • amenajarea clădirii și a rețelelor de inginerie în limitele șantierului;
    • organizarea de planificare a terenului (poate fi dezvoltată de către solicitant independent).

    Lucrările enumerate sunt avizate de către antreprenor. Lista de mai sus este exhaustivă, iar cererea pentru alte documente este ilegală. Procedură Anterior, obținerea permisiunii de punere în funcțiune necesita aprobare separată din partea fiecărui serviciu necesar pentru a participa la inspecția instalației.

    Acest organism este prevazut cu:

    1. Documente de titlu pentru site.
    2. Extras din Registrul Unificat de Stat care confirmă absența restricțiilor, arestărilor, servituților.
    3. Autorizație de construcție.
    4. Schema locației obiectelor pe site la momentul aplicării.
    5. Proiect.

    După ce ați primit toate documentele convenite, trebuie să mergeți la administrația locală. Acolo este scrisă o declarație. După aceasta, trebuie să vă întoarceți la departamentul de urbanism. Aici ar trebui să scrieți declarația finală despre punerea în funcțiune a structurii.

    Dacă, după verificarea lucrărilor depuse, nu se constată neajunsuri sau erori, puteți ridica actul după o lună. După aceasta, toate documentele sunt depuse la ITO. Versiune simplificată Esența acestei abordări este simplitatea etapei pregătitoare. Această procedură nu implică supravegherea construcției. Nu este nevoie să coordonezi un pachet de lucrări cu structuri diferite.

    Care sunt cerințele pentru punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale private?

    Acest act precizează următoarele puncte:

    • finalizarea efectivă a lucrărilor în conformitate cu planul inițial;
    • nicio încălcare a reglementărilor și standardelor tehnice în timpul construcției structurii;
    • clientul nu are reclamatii la adresa dezvoltatorului cu privire la calitatea lucrarilor efectuate.

    De asemenea, pentru a contacta autoritățile locale, este necesar să se întocmească documentația tehnică pentru clădire, care să confirme caracteristicile fizice ale acesteia și să stabilească conformitatea cu cerințele pentru spațiile rezidențiale. Aceste documente sunt autorizate să fie întocmite de un inginer cadastral cu certificat de profesie.