Fundamentele teoretice ale tipologiei obiectelor imobiliare. Definiți tipologia obiectelor imobiliare Fundamentele teoretice ale tipologiei obiectelor imobiliare

Secțiunea 1. Clădiri de locuințe

Tema 1.1 Clasificarea clădirilor de locuit

1.1.1 Principalele criterii de clasificare a unei locuințe

1.1.2 Cerințe pentru locuințe

1.1.3 Sisteme structurale și de construcție

Tema 1.2 Clădiri rezidențiale mici

1.2.1 Clădiri de locuit unifamiliale

1.2.2 Clădiri rezidențiale blocate

Subiectul 1.3 Clădiri de apartamente

1.3.1 Apartament, compoziția sa

1.3.2 Tipologia apartamentului

1.3.3 Case de locuit de tip sectional

1.3.4 Case de coridor

1.3.5 Case galerie

1.3.6 Case de tip culoar-secționat

Tema 1.4 Case specializate și speciale

1.4.1 Cămine

1.4.2 Hoteluri

1.4.3 Cămine de locuit pentru bătrâni

1.4.4 Case rezistente la zgomot, vânt și praf

1.4.5 Sisteme de economisire a energiei

Secțiunea 2. Clădiri publice

Tema 2.1 Clasificarea clădirilor publice

2.1.1 Caracteristici de clasificare

2.1.2 Tipuri de spații

2.1.3 Indicatori tehnico-economici

Tema 2.2 Clădiri publice de uz zilnic

2.2.1 Clădirile instituțiilor de învățământ

2.2.2 Unități de îngrijire a sănătății

Tema 2.3 Clădiri publice de uz periodic

2.3.1 Întreprinderi Catering

2.3.2 Unități de servicii publice

2.3.3 Clădiri ale întreprinderilor comerciale

2.3.4 Clădiri administrative

Tema 2.4 Clădiri publice ocazionale

2.4.1 Clădiri spectaculoase

2.4.2 Dotări sportive

2.4.3 Facilități de transport

Planul cursului

Curs 1. Clasificarea clădirilor de locuit

Criterii de bază pentru clasificarea unei locuințe

Cerințe de locuință

Curs 2. Sisteme structurale și de construcție ale clădirilor rezidențiale

Caracteristicile CS principal

Tipuri de CS combinate

Scheme structurale ale clădirilor de locuit

Tipuri de sisteme de construcție

Cursul 3

Tipuri de case unifamiliale

Principiul organizării funcționale de planificare a locuinței

Caracteristici tipologice ale clădirilor rezidențiale cu unul și două etaje. Case blocate

Case semi-detașate

Blocuri blocate. Caracteristicile lor tipologice.

Cursul 4

Apartamentul și compoziția lui

Clasificarea apartamentelor

apartament TEP

Transformare spatiu apartament

Comunicații verticale ale clădirilor rezidențiale

Cursul 5

Clădiri rezidențiale cu mai multe secțiuni. Caracteristicile lor tipologice

Tipuri de secțiuni de bloc

Clădiri rezidențiale cu o singură secțiune. Caracteristicile lor tipologice

Cursul 6

Case pe coridor

Case galerie

Case de coridor - tip secțional

Cursul 7

Tipuri de pensiuni

Structura organizării arhitecturale și de planificare a căminului

Tipuri de hotel

Caracteristicile principalelor grupe funcționale de spații

Cămine pentru bătrâni

Cursul 8

Case izolate fonic

Case rezistente la vânt, la praf

case eficiente energetic

Cursul 9

Tipuri de grupuri de spații ale clădirilor publice

TEP al clădirilor publice

Institutii de invatamant

Grădinițe. Clasificarea și caracteristicile grupurilor de spații

Clădirile instituțiilor medicale

Cursul 10

Tipuri de clădiri de catering

Caracteristicile grupurilor funcționale de incinte

Aceleași clădiri comerciale

Aceleași întreprinderi de servicii pentru consumatori

Cursul 11 cladiri sportive si facilitati

Clădiri spectaculoase. Specii și caracteristici tipologice

Clădiri și facilități sportive

Specii și caracteristici tipologice

Clădiri și mijloace de transport

Stații de autobuz. Specii și caracteristici tipologice

Aceleași gări

Aceleași aeroporturi

Capitol 1. Evaluări de bază

capitolul 2 Tipologia obiectelor imobiliare

capitolul 3 Metode de evaluare

proprietatea intreprinderilor

capitolul 4 Metode moderne evaluarea afacerii intreprinderii

capitolul 5 Metode de evaluare

diferite tipuri de bunuri imobiliare

Capitolul 6 Evaluare imobiliara

PRINCIPALE EVALUĂRI

Conceptul de „imobiliar”

Sub imobiliare este înțeles ca un produs care circulă pe piață, legat rigid de o bucată de pământ, astfel încât transferul lui în alt loc este imposibil fără distrugerea lui (fără pierderea proprietăților sale de consum).

Pentru a implementa o abordare diferentiata a evaluarii bunurilor imobiliare, acestea sunt clasificate in functie de caracteristicile lor esentiale, caracteristicile comertului, structura si amploarea pietelor in cadrul carora se desfasoara procesele. cumpărare și vânzare. De exemplu, după origine obiectele imobiliare se împart în obiecte naturale (naturale) și obiecte artificiale (cladiri). La rândul lor, terenurile naturale (de dezvoltare etc.) și ansambluri naturale (depozite etc.) sunt alocate pentru exploatarea acestora, iar obiectele (cladiri) artificiale sunt clasificate în clădiri: rezidențiale, birouri, retail etc. Locurile de teren libere (pentru dezvoltare), în funcție de scară, sunt împărțite în masive de teren și terenuri individuale, iar obiectele artificiale (cladiri), în special clădiri rezidențiale, sunt împărțite în ansambluri de clădiri (microdistrict, cabană de vară etc.) și cladiri decomandate (cladire de locuit, hotel, motel etc.).

Pe măsură ce piața imobiliară din Rusia se dezvoltă, este probabil să se apropie mai mult de standardele occidentale. În acest sens, atunci când se evaluează imobiliare din Rusia, este firesc să se țină cont de metodele străine și de experiența de evaluare.

Conceptul de „valoare imobiliară” are multe aspecte. Aceasta este valoarea de piață și costul înlocuirii și costul reproducerii etc.

Pretul din magazin - prețul cel mai probabil care poate fi obținut din vânzarea proprietății la un competitiv și piata deschisa atunci când vânzătorul și cumpărătorul nu se confruntă cu nicio presiune, sunt bine informați despre obiect, despre condițiile tranzacției și despre piață și nu își propun reciproc condiții suplimentare.

costul de înlocuire determinate în principal de costurile de construcție ale unei proprietăți similare și costul reproducerii costurile de reproducere copie exactă obiect imobiliar.

Valoarea de piață a bunurilor imobiliare este influențată de patru factori principali: cerere, utilitate, deficit și alienabilitate a proprietății. Aceștia sunt factori obiectivi. Cu toate acestea, prețul unei proprietăți, de regulă, este influențat și de mulți factori subiectivi: termenul limită pentru efectuarea unei tranzacții cu vânzătorul sau cumpărătorul, lipsa de informații a vânzătorului sau cumpărătorului despre piață și condițiile de vânzare. , chiar și starea lor de spirit în momentul tranzacției de cumpărare și vânzare. Se poate argumenta cu un anumit grad de condiționalitate că valoarea de piață este obiectivă, iar prețul este subiectiv. Deși valoarea poate fi și subiectivă, de exemplu, valoarea investiției, atunci când, pentru a domina un anumit sector al pieței, un investitor este dispus să plătească un preț mai mare decât valoarea de piață.

În prezent, când se formează un cadru de reglementare pentru cumpărarea și vânzarea de obiecte imobiliare în Rusia și se formează un mecanism de faliment al întreprinderilor, există o nevoie tot mai mare de a determina valoarea întreprinderilor și a obiectelor imobiliare (inclusiv terenuri) la cumpărarea și vânzarea de proprietăți, obținerea unui împrumut garantat cu proprietate, determinarea bazei de impozitare, asigurarea proprietății, alocarea unei cote a participanților la întreprinderi, reorganizarea și lichidarea întreprinderilor.

Evaluarea întreprinderii este procesul de evaluare a unei întreprinderi ca un singur complex funcțional care realizează profit. Acest proces include o evaluare rezonabilă a mijloacelor fixe și capital de lucru, imobilizările corporale și necorporale, veniturile curente și viitoare ale întreprinderii la un anumit moment în timp.

În funcție de scopurile și funcțiile evaluării, există anumite tipuri valoarea estimată a întreprinderilor. De exemplu, într-o tranzacție de vânzare a unei întreprinderi sau a unei părți a acesteia, este important să se evalueze valoarea de piață a acesteia; la efectuarea investițiilor - valoarea investiției; la asigurarea proprietății unei întreprinderi - costul refacerii; la creditare - valoarea garanției; la lichidarea întreprinderii - valoarea de lichidare.

Valoarea de piata a proprietatii - este prețul la care sunt de acord cei care doresc să vândă (vânzătorul) și cei care doresc să cumpere (cumpărătorul), fără nicio presiune și bine conștienți de toate faptele relevante pentru cumpărare. Trebuie avut în vedere că atunci când se determină valoare de piață proprietate, nu vorbim despre un anumit vânzător și cumpărător, ci despre o tranzacție tipică ipotetică de cumpărare și vânzare bazată pe cerere și ofertă pe o anumită piață la un anumit moment, adică estimarea are certitudine temporală și spațială.

Dacă vorbim despre termenul „valoarea de piață a unei întreprinderi” în sensul prevăzut în definiția de mai sus, atunci putem afirma că are doar un sens teoretic, deoarece piața întreprinderilor din Rusia este absentă și în viitor. ani, în opinia noastră, nu pot fi formați din - din cauza lipsei condițiilor necesare (nu există potențiali vânzători, cu excepția statului, și cumpărători-investitori care doresc să investească în producție, prin urmare, în opinia noastră, este prematur pentru a vorbi despre valoarea de piață a unei întreprinderi din Rusia).

Unii experți consideră că valoarea de piață a unei întreprinderi poate fi determinată pe baza numărului și a valorii de piață a acțiunilor acestei întreprinderi pe bursa. Cu toate acestea, având în vedere faptul că piața de valori autohtonă este în curs de formare, precum și atitudinea deosebită față de aceasta din partea conducătorilor întreprinderilor privatizate, considerăm această afirmație discutabilă.

Spre deosebire de valoarea de piata valoarea investitiei

implică evaluarea valorii unei întreprinderi pentru un anumit investitor sau grup de investitori. Pentru un anumit investitor, valoarea investiției este determinată pe baza cerințelor sale individuale de investiții, spre deosebire de conceptul de valoare de piață, care ia în considerare o tranzacție medie, tipică de vânzare și cumpărare. Motivele pentru care valoarea investiției unei întreprinderi diferă de valoarea de piață sunt diferențele de estimări ale rentabilității viitoare, de gradul de risc, de situația fiscală, de posibilitatea combinării acestei întreprinderi cu alte întreprinderi ale proprietarului-investitor etc. .

Există și conceptul de „internă (sau fundamentală), valoarea întreprinderii”. Aceasta este o evaluare analitică a valorii întreprinderii, bazată pe o analiză profundă a stării financiare, tehnice și economice existente a întreprinderii și a oportunităților interne așteptate pentru dezvoltarea acesteia în viitor.

Definiția valorii intrinseci presupune luarea în considerare a perspectivelor favorabile (sau nefavorabile) pentru dezvoltarea întreprinderii, precum și a efectului integrității sistemelor, atunci când valoarea întregului este de obicei mai mare decât costul simplu al elementelor individuale. .

Valoarea intrinsecă a unei întreprinderi este cea mai precisă estimare (naturală) a valorii acesteia. Într-o piață de valori civilizată dezvoltată, experții disting termen de hârtieși valoare intrinsecă valori mobiliare. Valoarea intrinsecă a unui titlu este determinată de valoarea intrinsecă (sau fundamentală) a întreprinderii. Valoarea intrinsecă a unui titlu este valoarea pe care ar trebui să o aibă atunci când alți investitori primesc informațiile despre întreprindere pe care le deține evaluatorul.

Dacă evaluarea valorii întreprinderii este efectuată pentru a determina garanții la acordarea unui împrumut, atunci se calculează valoarea întreprinderii. Valoarea garanției este valoarea proprietății întreprinderii, pe care creditorul speră să o primească din vânzarea acestei proprietăți pe piață.

În industria asigurărilor, termenii „cost de înlocuire” și „cost de înlocuire” sunt adesea folosiți. costul de înlocuire este echivalent cu costul reproducerii unei copii exacte a întreprinderii sau a elementului ei individual. În acest caz, nu este necesar ca analogul să fie cea mai economică dintre opțiunile posibile.

costul de înlocuire echivalent cu costurile creării unei întreprinderi similare ca profil sau cu elementul separat al acesteia.

Dacă proprietarul (sau organul judiciar) decide să închidă și să lichideze întreprinderea, atunci așa-numitul valoarea de lichidareîntreprindere, care constă în însumarea veniturilor din vânzarea activelor întreprinderii pe piață. Aceasta ia în considerare toate costurile asociate cu lichidarea întreprinderii: costurile administrative de menținere a funcționării întreprinderii până la lichidarea sa finală, cheltuielile firmelor de avocatură și de audit, comisioane etc. Diferența dintre veniturile din vânzarea întreprinderii. activele companiei pe piață și costurile de lichidare a întreprinderii este prețul.

Poate că acest tip de evaluare a întreprinderilor se va răspândi în țara noastră dacă Comitetul Proprietății de Stat și arbitrajul își vor îndeplini noile funcții de implementare a procedurii de faliment pentru întreprinderi.

Funcția principală a evaluării întreprinderii este Suport informațional luarea diferitelor decizii economice sau manageriale.

MINISTERUL AGRICULTURII AL FEDERATIEI RUSE

INSTITUȚIE DE ÎNVĂȚĂMÂNT DE LA BUGETUL FEDERAL DE STAT

A UNIVERSITATEA DE STAT DE ÎNVĂŢĂMÂNT SUPERIOR PROFESIONAL PENTRU GESTIONAREA TERMENULUI

DEPARTAMENTUL DE UTILIZARE ȘI CADASTURI

TEST

disciplina: „Tipologia obiectelor imobiliare”

Introducere

Sunt foarte multe obiecte imobiliare si toate sunt diferite si eterogene, este necesar sa le clasificam dupa anumite criterii. Luați în considerare un astfel de concept ca tipologie. Tipologia este o clasificare științifică a obiectelor sau fenomenelor în funcție de comunitatea oricăror semne. Studiul disciplinei „Tipologia obiectelor imobiliare” presupune dobândirea de cunoștințe teoretice și deprinderi practice în clasificarea obiectelor imobiliare.

Scopul disciplinei: a putea clasifica obiecte imobile din diferite motive, pentru a înțelege particularitățile regimului juridic al imobiliar în legislația rusă.

Aplicarea clasificării după diverse criterii va fi avută în vedere în această lucrare asupra următoarelor obiecte imobiliare:

Stație electrică „Rook”;

perspectiva Komsomolsky;

rezervor Pirogovskoe;

Capitolul 1. Baza teoretica tipologii de obiecte imobiliare

Pentru prima dată, termenul „proprietăți imobile și mobile” a apărut în legislația Imperiului Rus în Decretul lui Petru cel Mare din 23 martie 1714 „Cu privire la ordinea moștenirii în bunuri mobile și imobile”, înlocuind diversele existente. concepte care reglementau statut juridic teren si cladiri. Codul de legi al Imperiului Rus nu bunuri mobile au fost recunoscute terenuri și tot felul de terenuri, case, fabrici, fabrici, magazine, tot felul de clădiri și curți goale, precum și căi ferate. Bunurile mobile însemnau tot felul de vase maritime și fluviale, cărți, manuscrise, picturi, trăsuri, unelte agricole, precum și tot ce se extragea de pe pământ.

Fundamentele legislației civile a URSS și a republicilor, adoptate de Sovietul Suprem al URSS la 31 mai 1991, în perioada reformei politice și economice nu numai a dreptului sovietic, ci și a sistemului sovietic, conțineau deja norme care împart proprietatea în bunuri mobile și imobile. Împărțirea în bunuri mobile și imobile a fost reflectată în continuare în Codul civil al Federației Ruse, partea întâi, intrat în vigoare la 1 ianuarie 1995. corp de apași tot ceea ce este ferm legat de pământ, adică obiecte, a căror mișcare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor, inclusiv păduri, plantații perene, clădiri, structuri.

În conformitate cu legislația Federației Ruse, lucrurile care nu au legătură cu bunurile imobiliare, inclusiv banii și valori mobiliare sunt considerate bunuri mobile. Cod Civil Federația Rusă, după ce a efectuat împărțirea lucrurilor în bunuri mobile și imobile, a introdus în același timp instituția înregistrării de stat a bunurilor imobiliare. În conformitate cu prevederile articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse, la 21 iulie 1997, Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de imobiliareși tranzacții cu aceasta”, care a intrat în vigoare la 31 ianuarie 1998.

Factori determinanți ai obiectelor imobiliare:

Generic. Comunicarea cu pământul, gradul de mobilitate, durata circulației, forma de funcționare și starea acesteia în procesul de utilizare, modalitatea de transfer a valorii în procesul de producție sau pierderea proprietăților consumatorului, semnificația socială. Legătura unei proprietăți cu un teren poate fi directă și indirectă (directă și indirectă).

Gradul de mobilitate este imobilitate absolută, nedeplasare în spațiu fără a aduce atingere scopului funcțional.

Forma de funcționare este natural-materială și costă.

Starea formei de consum în uz - neconsumat, salvat formă naturală pe toata perioada de functionare.

Durata circuitului (durabilitatea) este reutilizabilă, iar pământul este infinit dacă este utilizat corect.

Metoda transferului valorii în procesul de producție sau pierderea proprietăților consumatorului - treptat ca amortizare și acumulare de deduceri de amortizare.

Valoarea publică - utilizarea obiectului afectează adesea interesele multor cetățeni și ale altor proprietari, ale căror interese sunt protejate de stat.

Specii Caracteristicile tehnice și tehnologice (locația, scopul funcțional, starea etc.) - sunt determinate de indicatori privați specifici în funcție de tipul imobilului și de fezabilitatea extinderii unui mod special de utilizare la alte proprietăți.

Capitolul 2. Tipologia clădirilor

Clădirile includ obiecte de arhitectură și de construcție, al căror scop este crearea condițiilor (protecție împotriva influențelor atmosferice etc.) pentru munca, servicii sociale și culturale pentru populație și depozitarea valorilor materiale. Ca părți structurale principale ale clădirii, acestea au pereți și un acoperiș. Cladirile includ si comunicatii in interiorul cladirilor necesare functionarii acestora, precum: un sistem de incalzire, inclusiv o centrala termica pentru incalzire (daca aceasta din urma se afla in cladirea propriu-zisa); rețea internă de alimentare cu apă, conductă de gaz și canalizare cu toate dispozitivele; rețea internă de cablaje de alimentare și de iluminat cu toate corpurile de iluminat; retele interne de telefonie si semnalizare; Dispozitive de ventilație pentru uz sanitar general; ascensoare și ascensoare.

Principalele caracteristici ale clasificării clădirilor

Etaje: cu un etaj, cu două etaje, cu mai multe etaje.

Tip de iluminat: natural (sus, lateral), artificial, combinat.

Sistem de schimb de aer (natural, mecanic, climatizat).

Regim de temperatură: încălzit, neîncălzit.

Echipamente de transport: macara, suspensie, fara macara.

Vedere material de construcții: piatra, lemn, mixt, chirpici, chirpici, panou.

Capitalizare: mai ales capitală, obișnuită, ușoară, tocată.

Durată de viață: 100, 80, 65, 40, 20.

Clădiri industriale

Clădiri publice

În acest calcul și lucrare grafică, semnele clasificării clădirilor au fost studiate pe exemplul mall-ului Golden Babylon din cartierul Otradnoye. „Golden Babylon” este un complex comercial modern în stil european, cu arhitectură modernă. Complexul comercial Golden Babylon include hipermarketul Karusel, cinematograful modern Luxor cu șase ecrane, peste 120 de buticuri, cafenele, baruri, restaurante pentru toate gusturile, un oraș uimitor pentru copii, precum și întreprinderi de servicii (o reprezentanță a unei mari bănci). , o farmacie, curățătorie chimică, salon de înfrumusețare etc.). Descrierea mall-ului Golden Babylon este prezentată în Tabelul 1. Amplasarea acestei proprietăți în clasificarea generală a clădirilor și structurilor este prezentată în Anexa 1.

Tabelul 1 - Descrierea clădirii

Obiectul imobiluluiCompoziția informațiilorDescriereClădirea centrului comercial „Golden Babylon”Locația (adresa)Moscova, SVAO, st. Dekabristov 12, Plan de localizareVezi. orez. 2DestinațieIndustrialMaterial principal de construcțieBeton armat cu cadru metalic Anul construcției2002Număr de etaje2Suprafața clădirii38.000 m2Compoziția suplimentară a proprietății clădirii Centrală de cazane pentru încălzire, alimentare interioară cu apă și rețea de canalizare; rețea internă de cablaje de alimentare și iluminat; retele interne de telefonie si semnalizare; dispozitive de ventilație; ascensoare și ascensoare.Descrierea restricțiilor speciale de drept public privind utilizarea și transferabilitatea.Imobilul aparține clădirilor comerciale și industriale.Descrierea reglementărilor speciale de drept public privind protecția și funcționarea. Capitolul 3. Tipologia structurilor

Structurile includ facilitati de inginerie si constructii, al caror scop este crearea conditiilor necesare implementarii procesului de productie prin indeplinirea anumitor functii tehnice care nu sunt legate de schimbarea obiectului muncii (mine, sonde de petrol, drumuri, baraje, pasaje supraterane). , etc.) , sau pentru implementarea diferitelor funcții neproductive (facilități urbane).

Clasificarea structurilor:

Scop functional - comunicatii, transport, canalizare apa, dispozitive pentru amplasarea echipamentelor tehnice, alte structuri.

Tipul de material de construcție - pământ și lemn, piatră și cărămidă, metal, beton armat.

Capitalitate - durabilitate veche, puternică, mai ales puternică.

Durată de viață - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 de ani.

În această lucrare, pentru a studia semnele clasificării structurilor, au fost luate în considerare următoarele obiecte: stația electrică Grach și Komsomolsky Prospekt. Stația electrică Grach 110/20 kV cu o capacitate de 2x80 MVA asigură energie electrică pe o suprafață de peste 1,2 milioane de metri pătrați. m de locuințe pentru mai mult de 30 de mii de oameni. A fost alimentat pe 12 ianuarie 2008. Locația acestei proprietăți în clasificarea generală a clădirilor este prezentată în Anexa 2. Komsomolsky Prospekt (Fig. 4) este un bulevard din Districtul Administrativ Central al Moscovei. Se întinde de la Piața Krymskaya (Inelul Grădinii) până la Podul Luzhnetsky. Traversează străzile: Timur Frunze și Khamovnichesky Val. Amplasarea acestei proprietăți în clasificarea generală a structurilor este prezentată în Anexa 3. Descrierea structurilor (substații electrice și drumuri) este prezentată în Tabelul 2.

Tabelul 2 - Descrierea structurilor

Obiectul imobiluluiCompoziția informațiilorDescriereStație electrică GrachLocație (adresă)Moscova, YuZAO, poz., Zakharyino, st. Gagarina Scopul și descrierea amplasamentului în raport cu suprafața pământului Întreținerea liniilor electrice aeriene Semnul obiectului care formează modul și alți parametri specifici ai structurii care sunt esențiali pentru determinarea naturii și mărimii utilizării terenului, precum și stabilirea zonelor de securitate pentru funcționarea în siguranță a instalației Zona de securitate Clasificarea pe tipuri de mijloace fixe Producție Anul construcției 2008 Autostrada Locația (adresa) Broșura Komsomolsky Plan de localizareVezi Fig. Numirea și descrierea locației în raport cu suprafața pământului Deservirea traficului intern de pasageri și mărfuri. Sol. Un semn al unui obiect care formează regimul și alți parametri specifici ai structurii care sunt esențiali pentru determinarea naturii și dimensiunii utilizării terenului, precum și pentru stabilirea zonelor de securitate pentru funcționarea în siguranță a obiectului Zona de zgomot autostrada 100 m. Clasificare pe tipuri de mijloace fixe Indirect industrial An constructie 1958

Capitolul 4. Tipologia terenurilor

Teren - parte a suprafeței pământului (inclusiv stratul de sol), ale cărui limite sunt descrise și certificate în modul prescris.

În funcție de proprietățile consumatorilor, scopuri economice și economice, întregul fond funciar din Federația Rusă (conform articolului 7 din Codul funciar al Federației Ruse nr. 136-FZ) este împărțit în șapte categorii de terenuri:

Terenuri agricole - terenuri din afara așezărilor, prevăzute pentru nevoile agriculturii, precum și destinate acestor scopuri.

Terenuri de așezare - terenuri folosite și destinate construirii și dezvoltării așezărilor urbane și rurale și separate prin linia lor de terenuri de alte categorii.

Terenuri de industrie, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, terenuri pentru activități spațiale, terenuri pentru apărare, securitate și altele motiv special(terenuri de industrie și alte destinații speciale) - terenuri care sunt situate în afara granițelor așezărilor și sunt folosite sau destinate asigurării activităților organizațiilor și exploatării obiectelor de mai sus, îndeplinirea altor sarcini speciale.

Terenuri din teritorii special protejate - terenuri care au o valoare deosebită de mediu, științifică, istorică, culturală, estetică, recreativă, de sănătate și alte valori valoroase, pentru care s-a instituit un regim juridic special.

Terenuri din fondul forestier - terenuri forestiere (terenuri acoperite cu vegetație forestieră și neacoperite cu aceasta, dar destinate refacerii acesteia - luminiști, zone arse, suprafețe rare, poieni etc.), și destinate silvicultură terenuri non-forestale (pomuri, drumuri, mlaștini etc.).

Pământ fond de apă- terenuri ocupate de corpuri de apă, terenuri din zonele de protecție a apei ale corpurilor de apă, precum și terenuri alocate pentru stabilirea de drepturi de trecere și zone de protecție pentru capturi de apă, structuri hidraulice și alte structuri și amenajări de gospodărire a apei.

Terenuri de rezervă - terenuri care se află în stat sau proprietate municipalăși nu sunt furnizate cetățenilor sau entitati legale, cu excepția terenurilor fondului de redistribuire.

După nivelul de dezvoltare economică, terenurile pot fi: neamenajate, dar destinate construcției; construit; în construcție în curs de desfășurare; parcuri și plantații forestiere ocupate; sub clădiri dărăpănate care urmează să fie demolate; sub obiecte supuse transferului în vederea eliberării amplasamentului conform cerințelor de mediu sau de urbanism; gratuit.

În această așezare și lucrare grafică am descris terenul. Locația sa: regiunea Moscova, districtul Dmitrovsky, lângă satul Mikhailovskoye. Distanță - 52 km de MKAD. Relieful este plat, nu există aglomerație, este înconjurat de pădure mixtă, se învecinează cu rezervorul Zhestylevsky, comunicații de-a lungul graniței. Descrierea acestui teren este prezentată în Tabelul 3. Amplasarea acestei proprietăți în clasificarea generală a terenurilor este prezentată în Anexa 4.

Tabelul 3 - Descrierea terenului

Detalii obiect de proprietate Descriere orez. 5Suprafața 4,16 hectare DenumireDagouseLista tipurilor de utilizare permisăPentru construcția dachaDescrierea restricțiilor speciale de drept public privind utilizarea și cifra de afaceri În conformitate cu utilizarea permisăCompoziția proprietății terenuluiClădirea administrativă a fostei cooperative dachaZone de funcționare a servituților publice și privateNu există servituțiValoarea de piață30120000 freca. Capitolul 5. Tipologia parcelelor de subsol

Subsol - o parte a scoarței terestre situată sub stratul de sol și, în absența acestuia, sub suprafața pământului și fundul rezervoarelor și al cursurilor de apă, extinzându-se până la adâncimile disponibile pentru studiul și dezvoltarea geologică.

Dupa functie:

Subsolul este prevăzut pentru utilizare pentru:

) studiu geologic regional, inclusiv lucrări geologice și geofizice regionale, studii geologice, studii inginerești și geologice, cercetări și alte lucrări care vizează studiul geologic general al subsolului;

) studiul geologic, inclusiv prospectarea și evaluarea zăcămintelor minerale;

) studiul geologic, inclusiv explorarea zăcămintelor minerale;

) operațiuni miniere;

) construirea și exploatarea structurilor subterane care nu au legătură cu extracția mineralelor;

) formarea de parcele de subsol special protejate cu semnificație științifică, culturală, estetică, de îmbunătățire a sănătății și de altă natură (poligoane științifice și educaționale, rezervații geologice, sanctuare faunei sălbatice, monumente ale naturii, peșteri și alte cavități subterane);

) colecție de materiale mineralogice, paleontologice și alte materiale de colecție geologică.

Loturile de subsol pot fi furnizate pentru a fi utilizate simultan pentru studii geologice, inclusiv prospectarea și evaluarea, explorarea și producerea de minerale (sub o licență combinată).

După termenii de utilizare a subsolului.

Loturile de subsol sunt prevăzute pentru utilizare pe anumită perioadă sau fără limită de timp.

Pentru o anumită perioadă, terenurile de subsol sunt prevăzute pentru utilizare pentru:

studiu geologic - până la 5 ani;

extracția mineralelor - pe o perioadă de până la 20 de ani, prelungită ulterior pentru perioada de dezvoltare a unui zăcământ mineral, calculată pe baza unui studiu de fezabilitate pentru dezvoltarea unui zăcământ mineral, asigurând utilizarea rațională și protecția subsolului;

extracția apelor subterane - până la 25 de ani;

minerit pe baza acordarii unui drept de folosinta pe termen scurt a parcelelor de subsol - pe o perioada de pana la 1 an.

Fără limită de timp, pot fi prevăzute parcele de subsol pentru construcția și exploatarea structurilor subterane care nu au legătură cu extracția mineralelor, construcția și exploatarea structurilor subterane asociate cu eliminarea deșeurilor, construcția și exploatarea instalațiilor de depozitare a petrolului și gazelor. , precum și pentru formarea de parcele de subsol special protejate și alte scopuri.

După regimul juridic:

Subsolul din limitele teritoriului Federației Ruse, inclusiv minerale, energie și alte resurse conținute în subsol, este un singur indivizibil. proprietatea statului. Locurile de subsol nu pot face obiectul unor tranzacții de drept civil, inclusiv contracte de vânzare, donație, moștenire, aport, gaj, sau pot fi înstrăinate sub orice altă formă.

În această lucrare, am examinat tipologia parcelelor de subsol folosind ca exemplu parcela de subsol Nikolsky-1. Situat pe teritoriul districtului Irkutsk din regiunea Irkutsk, la 3,5 km est de periferia satului Nikolsk. Argilele din zona subsolului sunt reprezentate de un depozit extins de la sud la nord. Stratul util este reprezentat de argilă albă sau cenușie, cu o grosime de 2,0 până la 5,2 metri și argilă albă sau cenușie de plasticitate ridicată, cu o grosime de 2,0 până la 5,7 metri. Suprafața terenului de subsol este de 18,6 hectare. Descrierea parcelei de subsol Nikolsky-1 este prezentată în Tabelul 4. Locația acestei proprietăți în clasificarea generală a parcelelor de subsol este prezentată în Anexa 5.

Tabelul 4 - Descrierea zonei subsolului

Obiectul imobiluluiCompoziția informațiilorDescriereParcela de subsol „Nikolsky - 1”Contur de apariție18,6 haAdâncimea minimă și maximă de apariție a parcelei de subsol0,5 până la 3,1 metri în partea centrală; 14,3 m la est Scop Pentru explorarea și producerea de argilă

Capitolul 6. Tipologia corpurilor de apă izolate

Un corp de apă este o concentrație de ape la suprafața terenului în formele reliefului sau în adâncime, având limite, volum și caracteristici ale regimului apei. Compoziția corpului de apă include suprafața apei, terenul acoperit cu apă și fundul și coasta asociate acestora (articolul 7 din RF VC). Apele subterane și rocile care le înconjoară sunt, de asemenea, considerate ca un singur corp de apă. Din totalitatea corpurilor de apă, Codul civil al Federației Ruse clasifică doar corpurile de apă izolate drept bunuri imobiliare.

Corpurile de apă izolate (rezervor închis) sunt rezervoare artificiale mici și stagnante care nu au legătură hidraulică cu alte corpuri de apă de suprafață. Sunt parte integrantă teren.

Rezervor - un lac artificial care conține mai mult de 1 milion de m3 de apă, al cărui nivel este reglementat de structuri speciale (de obicei baraje).

Clasificarea originii:

Rezervoare de vale - inundă văile râurilor cu apă.

Vrac - apa din râu în timpul viiturii este deversată în depresiunile naturale învecinate.

Lacuri de rezervor. Nivelul apei din lac este ridicat de baraje.

Rezervoare subterane. Umpleți cu apă golurile naturale din măruntaiele pământului.

Rezervoare marine de coastă - în golfuri, golfuri și estuare.

Rezervoare de câmpie.

Rezervoare montane.

În acest calcul și lucrare grafică, am luat în considerare clasificarea generală a corpurilor de apă izolate folosind exemplul rezervorului Pirogovsky, care face parte din Klyazma. Este conectat la rezervorul Uchinsk printr-un canal artificial numit după V.I. Moscova. La capătul vestic a fost construit un baraj, prin care curge Klyazma. Descrierea este prezentată în Tabelul 5. Localizarea acestei proprietăți în clasificarea generală a corpurilor de apă izolate este prezentată în Anexa 6.

Tabelul 5 - Descrierea unui corp de apă separat

Detalii obiect de proprietate Descriere Rezervorul Pirogovskoye Locație (adresă) Regiunea Moscova, Districtul Mytishchi orez. 8Zona600 SCOP Terenuri fond de apăLista tipuri de utilizare permisă Pescuit, club de iaht, recreere Descrierea restricțiilor speciale de drept public privind utilizarea și cifra de afaceriZona de protecție a apei, fâșia de coastă Zonele de funcționare a servituților publice și privateFără servituțiClasificarea tipului de obiect și a scopului acestuia Corp de apă de suprafață

Capitolul 7. Tipologia pădurilor și plantațiilor perene

În rândul proprietăților imobiliare, un loc aparte îl ocupă plantațiile perene și pădurile - un ansamblu de terenuri clasificate ca fond forestier, arbori, arbuști și vegetație erbacee, animale, microorganisme și alte obiecte naturale care sunt interconectate biologic și au impact unul asupra celuilalt în dezvoltarea lor și mai departe mediu inconjurator. Pădurea este formată din trei părți: teren forestier; pădurile neincluse în fondul forestier și arbori și arbuști.

A doua componentă a tipului de imobil luat în considerare o reprezintă plantațiile perene, care sunt foarte diverse. Clasificarea plantărilor perene:

Tipuri de produse: fructe și fructe de pădure (purtători de semințe, fructe cu sâmburi, nuci, subtropicale, fructe de pădure, vie) și tehnice (ceai, hamei, tung, cauciuc etc.).

Scop functional:

decorative și peisagistice (arbusti și lemnos);

protecția câmpului;

garduri vii.

Vârsta de intrare în producția de mărfuri:

fructe - 5-8 ani;

fructe de pădure - 2-3 ani;

tehnic - 7-10 ani;

decorative și amenajare - 5-12 ani.

Durata de funcționare:

fructe și fructe de pădure - 10-30 de ani;

tehnic-10-50 ani;

amenajarea teritoriului - 50-100 de ani.

Losiny Ostrov este unul dintre primele parcuri naționale din Rusia, situat pe teritoriul Moscovei și al regiunii Moscovei (cartierul urban Balașhiha, districtul urban Korolev și districtul urban Mytishchi) și este cea mai mare suprafață forestieră din orașul Moscova și cea mai mare dintre păduri situate în orașe (partea Moskovskaya). Localizarea acestei proprietăți în clasificarea corpurilor de apă izolate este prezentată în Anexa 7.

Grădina Botanică principală a Academiei Ruse de Științe<#"justify">Obiectul imobiluluiCompoziția informațiilorDescriereTeren de pădure din Parcul Național „Losiny Ostrov”Locație (adresă)Regiunea Moscova, districtul urban Balashikha, districtul urban Korolev și așezarea urbană Mytishchi, districtul municipal MytishchiZona de frontierăVezi. orez. 11Zona 116.215 km ² Scopul desemnatTerenul teritoriilor special protejateLista tipurilor de utilizare permisă În conformitate cu scopul propus Descrierea restricțiilor speciale de drept public privind utilizarea și transferabilitateaZona de peisaj natural protejat Descrierea reglementărilor speciale de drept public privind protecția și funcționarea Interzicerea de a face incendii, fumatul pe întreg teritoriul Compoziția proprietății terenul forestier Tei, stejar, mesteacăn, alun, frasin de munte, arțar, arin etc. Domenii de funcționare a servituților publice și private Nu există servituți.

Tabelul 7 - Descrierea plantațiilor perene

Detalii obiect de proprietate Descriere Plantații perene ale grădinii botanice a Academiei de Științe a Academiei Ruse de Științe Botanicheskaya 4Zona de limiteVezi orez. 12, 13Zona 35 DestinațieTeren de arii special protejateLista tipurilor de utilizare permisăÎn conformitate cu scopul propusCompoziția proprietății Specii: pere, măr, prune, cătină, alunZone de servituți publice și privateFără servituțiClasificare conform cu clasificator integral rusesc mijloace fixeneproducțieAnul debarcării1965 Concluzie

In acest munca de control s-a avut în vedere clasificarea obiectelor imobiliare după diverse criterii: tipologia clădirilor, structurilor, terenurilor, subsolului, corpurilor de apă izolate, pădurilor și plantațiilor perene. Astfel, au fost identificate diferențe fundamentale în scopul propus și funcțional, utilizarea și originea acestor obiecte imobiliare pe exemple specifice:

Centrul comercial și de divertisment „Golden Babylon”;

Stație electrică „Rook”;

perspectiva Komsomolsky;

Teren în districtul Dmitrovsky din regiunea Moscova;

Zona de subsol „Nikolsky - 1”;

rezervor Pirogovskoe;

O bucată de pădure din Parcul Național Losiny Ostrov;

Plantații perene ale grădinii botanice a Academiei Ruse de Științe.

Lista bibliografică

1.Federația Rusă. Legile. Constituția Federației Ruse. Adoptat la 12 decembrie 1993

2.Federația Rusă. Legile. Codul civil al Federației Ruse. Adoptat la 21 octombrie 1994 Nr. 51-FZ.

.Federația Rusă. Legile. Codul de urbanism al Federației Ruse. Adoptat la 22 decembrie 2004 Nr. 190-FZ.

.Federația Rusă. Legile. Cod funciar Federația Rusă. Adoptat la 25 octombrie 2001 Nr. 136-FZ.

.Federația Rusă. Legile. Codul apei al Federației Ruse. Adoptat la 12 aprilie 2006 Nr. 74-FZ.

.Federația Rusă. Legile. Codul forestier al Federației Ruse. Adoptat la 8 noiembrie 2006 Nr. 200-FZ.

.Federația Rusă. Legile. Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta. Adoptat la 17 iunie 1997 Nr. 122-FZ.

.Federația Rusă. Legile. Pe cadastrul imobiliar de stat. Adoptată la 27 iulie 2008 Nr.221-FZ.

.Federația Rusă. Legile. Despre asociațiile de proprietari. Adoptat la 15 iunie 1996 Nr. 72-FZ.

.Smirnova M.A. Tipologia obiectelor imobiliare. Orientări pentru desfășurarea seminariilor. M.: GUZ, 2005.

.Lepekhin P.A., Obukhov D.A. Material de curs la disciplina „Tipologia obiectelor imobiliare”. 2011.

Atasamentul 1

imobiliare teren teren tipologia subsolului

Anexa 2

Clădirile civile sunt clasificate în funcție de o serie de caracteristici specifice. În funcție de scopul lor, acestea sunt împărțite în rezidențiale și publice. La rândul său, fiecare dintre grupurile selectate este clasificat în funcție de caracteristicile funcționale specifice.

Clădirile civile sunt împărțite în construcții de masă și clădiri unice. Clădirile de construcție în masă sunt ridicate în număr mare conform proiectelor standard și reutilizabile pentru a răspunde nevoilor de bază ale oamenilor (cladiri de locuințe, școli, grădinițe, clinici, spitale etc.). Clădirile unice au o mare importanță publică, ele sunt ridicate în funcție de proiecte individuale, de regulă, într-o singură versiune (de exemplu, teatre, muzee, palate ale culturii, universități, clădiri guvernamentale, unele clădiri rezidențiale).

În funcție de numărul de etaje, clădirile civile sunt împărțite în mod convențional în cinci grupuri:

Înălțime joasă - până la 3 etaje;

Număr de etaje ridicat - 6...9 etaje;

Clădiri cu mai multe etaje - 10...25 etaje;

Înaltă - mai mult de 25 de etaje.

etaje clădiri civile sunt numite:

Suprasol - atunci când podeaua incintei nu este mai mică decât marca de planificare a pământului;

Soclu, sau semisubsol, - când podeaua localului este mai mică decât marca de planificare a terenului, dar nu mai mult de jumătate din înălțimea localului;

Subsol - atunci când podeaua incintei este mai mică decât marca de planificare a pământului cu mai mult de jumătate din înălțimea sediului;

Mansarda - atunci când spațiile sunt situate în volumul mansardei.

La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri se iau în considerare numai etajele supraterane.
2.2. Scheme de amenajare a clădirilor civile

Deciziile de planificare a clădirilor civile sunt foarte diverse, deoarece reflectă diferite procese funcționale care au loc în anumite condiții. Totuși, această varietate de soluții se rezumă la mai multe scheme de planificare: celulă, hală și combinată (Fig. 3.1).

schema de celule Se aplică în acele clădiri în care sunt necesare mici, identice pe suprafața camerei. Schema celulelor poate fi rezolvată în funcție de schemele de planificare a coridorului, enfiladei, centrice (non-coridor) și a secțiunilor.

Schema de planificare a coridorului se caracterizează prin amplasarea spațiilor de ambele părți ale coridorului. Cu o aranjare unilaterală a camerelor, aspectul se numește galerie. Printr-un coridor sau galerie se realizează comunicarea între incinte (Fig. 3.1, A). Schema de coridor este utilizată pe scară largă în diferite clădiri civile: cămine, hoteluri, școli-internat, administrative, educaționale, medicale și preventive etc.

Schema de planificare a enfiladei prevede conectarea directă a spațiilor adiacente situate în serie, una după alta (Fig. 3.1, b). Schema de enfilade, comună anterior în clădiri rezidențiale, palate și religioase, este de utilizare limitată (muzee și pavilioane expoziționale, clădiri comerciale).
Deciziile de planificare a clădirilor civile sunt foarte diverse, deoarece reflectă diferite procese funcționale care au loc în anumite condiții. Totuși, această varietate de soluții se rezumă la mai multe scheme de planificare: celulă, hală și combinată (Fig. 1).

Schema de planificare a coridorului se caracterizează prin amplasarea spațiilor de ambele părți ale coridorului. Cu o aranjare unilaterală a camerelor, aspectul se numește galerie. Comunicarea între incinte se realizează printr-un coridor sau galerie (Fig. 1, a). Schema de coridor este utilizată pe scară largă în diferite clădiri civile: cămine, hoteluri, școli-internat, administrative, educaționale, medicale și preventive etc.

Schema de planificare a enfiladei prevede o legătură directă între spațiile adiacente situate în serie, una după alta (Fig. 1, b). Schema de enfilade, comună anterior în clădiri rezidențiale, palate și religioase, este de utilizare limitată (muzee și pavilioane expoziționale, clădiri comerciale).

Schema de planificare centrată prevede o principală clar definită cameră mare, iar în jurul acestuia sunt grupate zone secundare, mai mici (Fig. 1, c). Clădiri spectaculoase pot fi exemple ale acestei scheme: teatre, cinematografe, săli de concerte, circuri.

Schema de planificare secțională include un număr de părți-secțiuni repetate și izolate unele de altele. În cadrul secției, localul poate fi amplasat după diferite scheme de planificare (Fig. 1, e). Această schemă este folosită cel mai adesea în clădirile de apartamente. Cladiri rezidentiale.

Schema de săli este tipică pentru clădirile formate dintr-o cameră mare la etaj sau adiacentă acesteia, de-a lungul perimetrului, încăperi secundare mici: piețe, pavilioane expoziționale, facilități sportive, garaje etc. (Fig. 1d).

Schema combinată se bazează pe o combinație de scheme de celule și hol (vezi Fig. 1, c). În ea, sălile mari sunt grupate cu încăperi mai mici. În clădirile și complexele care sunt multifuncționale și complexe în ceea ce privește condițiile de construcție, de regulă, sunt combinate mai multe scheme de planificare.

Spațiile clădirilor civile în funcție de rolul lor în procesul funcțional (odihnă, muncă, studiu) sunt împărțite în mai multe grupuri:

De bază - corespund principalelor funcții ale clădirii (sali de zi ale clădirilor rezidențiale, clase școlare și birouri, săli de teatru și cinematografe, etaje comerciale magazine);

Auxiliar - conceput pentru a asigura funcțiile principale ale clădirii, dar nu le definesc (săli de conferințe, arhive, foaiere și coridoare ale teatrului, încăperi de utilitate ale magazinelor, muzeelor etc.);

Service - sporesc confortul și condițiile sanitare și igienice, dar nu au legătură directă cu funcția principală a clădirii (holuri, holuri, grupuri sanitare, bufete ale clădirilor publice);

Comunicare - necesara racordurilor in interiorul cladirii (scări, rampe, lifturi, scari rulante, coridoare, galerii);

Tehnic (uneori etaje întregi) - conceput pentru a găzdui echipamente inginerești și tehnice (săli de mașini ale lifturilor, camere de colectare a gunoiului, încăperi pentru ventilație și aer condiționat).

Orez. 3.1. Scheme de planificare a clădirilor civile:

A- coridor si galerie; b- enfilada; în- centric; G- sala; d- secțională

Orez. 3.1. Scheme de planificare a clădirilor civile:

A- coridor si galerie; b- enfilada; în- centric; G- sala; d- secțională
Orez. 1 - Scheme de amenajare a clădirilor civile:

a - coridor și galerie; b - enfilada; c - centric;

G - hol; d - secţional.
2.3. Clasificarea tipologică a clădirilor înalte

În prezent, nu există o abordare unică a metodologiei de clasificare a clădirilor înalte. Acestea sunt clasificate după diverse criterii, inclusiv scheme funcționale (multifuncționale și specializate în diverse scopuri) și de planificare (hol, coridor, galerie, celulă); amplasarea acestora pe plan general (compact sau extins); forma planului (dreptunghiular, pătrat, oval, complex); amplasarea unităților de scări și lift; sisteme structurale etc.

Clădirile moderne înalte atrag o atenție deosebită a specialiștilor și a publicului, deoarece au devenit parte a structurii urbane, care include principalele tipuri de activități ale vieții oamenilor: locuințe, recreere, locuri de muncă. Construcția lor activă afectează schimbările cantitative și calitative ale structurii și aspectului orașelor: o schimbare semnificativă a stilului de viață al populației, o creștere a statutului social al zonelor lor de construcție, crearea unei infrastructuri moderne, aproximarea sistemului de servicii. către consumator, o creștere sau scădere a confortului de locuit etc.

În varietatea existentă de tipuri de clădiri înalte, cele mai comune clădiri specializate sunt rezidențiale, hoteliere și administrative.

înaltă rezidential specializat imobilele includ apartamente pentru rezidenta permanenta si temporara (apartamente de tip apartament). Acestea includ unele obiecte din Moscova, de exemplu, Edelweiss, Triumph Palace, clădirea de pe Kotelnicheskaya Embankment, precum și Marina City (Chicago, SUA), Velska Tower (Milan, Italia) etc.

înaltă hotel specializat cladirile constau din camere rezidentiale de diferite niveluri de confort. Acestea includ următoarele facilități din Moscova: hotelurile Cosmos și Leningradskaya, complexul hotelier Izmailovo, precum și Hotelul Hesperia (Spania), hotelul Burj Al Arab (Dubai, Emiratele Arabe Unite) etc.

înaltă administrativ de specialitate clădirile includ spații administrative, inclusiv birouri. Acestea includ facilități precum clădirea Institutului de Cercetare „Delta” (Moscova), „Commerzbank” (Frankfurt am Main, Germania), „National-CommercialBank” (Dzheda, Arabia Saudită), clădirea BMW Headwaters (München, Germania), Chrysler Building (New York, SUA), etc.

Pe lângă tipurile comune considerate de clădiri înalte specializate, există și alte tipuri de ele, de exemplu: clădiri educaționale și administrative din Moscova - clădirea principală a Universității de Stat din Moscova. M. V. Lomonosov pe Dealurile Vrăbiilor, clădirea Universității de Stat de Inginerie Civilă din Moscova; medical - clădirea Centrului de Cercetare a Cancerului din Rusia al Academiei Ruse de Științe Medicale; bibliotecă - clădirea Bibliotecii Naționale din Belarus (Minsk), etc.

înaltă cladiri multifunctionale poate include toate spațiile proiectate în clădiri specializate. Cele mai multe dintre clădirile construite în orașul Moscova (turnul „Rusia”, turnul „Federația”) pot servi drept exemple; Palatul Nunții (Moscova); complex rezidențial „Scarlet Sails” (Moscova); John Hancock Center (Chicago, Illinois, SUA), La Tour Credit Lyonas (Lyon, Franța), Jin Mao (Shanghai, China).

înaltă clădiri multifuncționale unice construit atât în străinătate, cât și în Rusia. Acestea includ: Marele Arc din zona Defense (Paris, Franța), turnurile Kuweit Investment Company Gates of Europe (Madrid, Spania), Central China Television and Television (Beijing, China), cel mai înalt turn din lume , Khalifa (Dubai , Emiratele Arabe Unite), etc. Pentru astfel de clădiri, cerințele de rentabilitate a proiectului sunt inferioare soluțiilor arhitecturale, artistice și constructive originale.

Tipul unei clădiri înalte ar trebui să fie luat în considerare în soluția sa arhitecturală, de amenajare a spațiului și constructivă, în plus, pentru fiecare scop funcțional specific al sediului său. Unele solutii de arhitectura si amenajare sunt cele mai de succes pentru spatiile rezidentiale, altele pentru cele administrative, iar altele pot fi folosite ca si universale. Acest lucru se datorează faptului că fiecare tip de sediu are propriile cerințe speciale pentru parametrii arhitecturali și de planificare ai clădirii. De exemplu, pentru arhitectură decizii de planificare spațiile rezidențiale se caracterizează printr-o structură cu ochiuri fine; hoteluri - mixte (plasă mică pentru camerele de hotel și plasă medie pentru sălile de conferințe mici, cafenele etc.); săli de sport, restaurante, piscine - cu plasă mare. Clădirile multifuncționale, în funcție de setul de elemente care formează funcțional, au de obicei o structură mixtă (combinată).

În prezent, majoritatea clădirilor înalte multifuncționale au fost construite. În Rusia, există în mod oficial o definiție doar a unei clădiri înalte multifuncționale, care este dată în MGSN 4.19-2005, deși nu are o definiție clară a exact ce și în ce proporție ar trebui să existe spații. Împărțirea clădirilor înalte în tipuri este o necesitate și baza pentru cercetare și dezvoltare ulterioară cadrul de reglementare privind proiectarea, sistematizarea și dezvoltarea principiilor de bază ale formării, ținând cont de caracteristicile preferate ale acestora. Caracteristicile tipologice relevă cerințe sociale, ideologice, funcționale, constructiv-tehnice, economice, urbanistice și arhitectural-artistice pentru o clădire înaltă cu referire specifică zonei și ținând cont de scopul acesteia.
ÎNTREBĂRI DE TEST

1. Dați clasificarea clădirilor civile după numărul de etaje.

2. Dați clasificarea clădirilor civile în funcție de scopul lor funcțional.

2. Care sunt principalele scheme de planificare clădiri civile.

3. Dați clasificarea spațiilor clădirilor civile.

4. Care sunt principalele caracteristici ale clasificării clădirilor înalte.

capitolul 3

TIPOLOGIA IMOBILULUI REZIDENTIAL
3.1. Informatii generale despre bunurile imobiliare rezidentiale

O clădire rezidențială este o clădire care are un număr poștal, a cărei întreaga suprafață (sau cel puțin jumătate din suprafața totală) este destinată locuinței permanente, situată pe un teren în anumite limite cu toate clădirile auxiliare, structurile și amenajarea teritoriului. elementele situate pe acesta.

Clădirile rezidențiale sunt proiectate pentru rezidența permanentă sau temporară a oamenilor. Ele sunt împărțite în următoarele grupuri:

Clădire de apartamente;

Cămine pentru bătrâni și familii cu utilizatori în scaun rulant.

Clădirile rezidențiale nu includ dachas (cladiri de capital, ușoare) deținute de intreprinderi de stat, organizații și instituții și cooperative de construire a vilei, cetățeni cu drept de proprietate privată, vara case de gradina membri ai asociațiilor horticole, cabane de vânătoare, baze sportive și turistice, moteluri, campinguri, sanatorie, case de odihnă, pensiuni, pensiuni, hoteluri, barăci, celule, remorci de cale ferată și alte clădiri și spații destinate recreerii, rezidenței sezoniere și temporare.

Principalul tip de clădire rezidențială este o clădire de apartamente unifamiliale. Numărul de apartamente din ele poate fi diferit și depinde de tipul de casă și de locul construcției.

În funcție de numărul de etaje, clădirile rezidențiale sunt împărțite condiționat:

Pentru clădiri mici - 1 ... 3 etaje;

Număr mediu de etaje - 4...5 etaje;

Multietajat - 6...9 etaje;

Număr de etaje ridicat - 10 ... 16 etaje;

Înaltă - 17 etaje sau mai mult.

Pentru dezvoltarea urbană, cele mai economice sunt clădirile rezidențiale cu 5 - 9 etaje. Clădirile înalte sunt construite numai în orașele mari. Construcția de case mici și mijlocii se realizează în sate și orașe mici. LA aşezări rurale se folosesc clădiri mici și - mai rar - de înălțime medie.

3.2. Valorificarea clădirilor de locuit

Pentru clădirile rezidențiale sunt stabilite șase grupuri de capital. Grupele de capital și gradul de durabilitate al clădirilor rezidențiale sunt date în Tabel. 3.1.

Masa 3.1. -Grupuri de capital de clădiri rezidențiale

grup capital	Caracteristicile clădirii		Termen Servicii, ani		grad lung eternitate
1	2		3		4
eu	Clădiri din piatră, în special cele capitale: piatră, beton armat, beton, moloz, moloz, fundații din cărămidă; pereții sunt din piatră (cărămidă în 2,5 -3,5 cărămizi) sau cărămidă cu un cadru metalic sau din beton armat și bloc mare; pardoseli din beton armat; acoperisuri - laminate, tigla, din foi metalice si azbociment.		150		eu
II	Clădiri obișnuite din piatră: fundații din piatră; pereți de piatră (cărămidă în 1,5 -2,5 cărămizi), blocuri mari și panouri mari; tavane din beton armat si mixte (din lemn si beton armat), precum si bolti de piatra pe grinzi metalice; acoperișul este rulat, țiglă, din tablă de metal și azbociment.		125		eu
III	Clădiri ușoare din piatră: fundații din piatră; pereți de zidărie ușori din cărămizi, blocuri mici de zgârietură și rocă scoică; plafoane din lemn, beton armat sau bolti de piatra pe grinzi metalice; acoperișul este din țiglă, din metal, foi de azbociment.		100		I si II
IV	Clădiri din lemn (tocate și în formă de bloc, mixte și brute): fundații de moloz în bandă; peretii sunt tocati, blocati si amestecati (caramida si lemn), crud; podele de lemn; acoperiș - din foi metalice și azbociment, țiglă.		50		II și III
1	2	3		4
V	Clădiri din panouri prefabricate, cladiri cu cadru, chirpici, chirpici si semi-cherestea: fundatii pe scaune din lemn sau stalpi de piatra; pereți de scut, rambleu, chirpici, chirpici; podele de lemn; acoperiș - din foi de metal și azbociment.	25...30		III și IV
VI	Cadru-stuf, fibrolit și alte ușoare: fundații din chirpici, pământ; cadru-stf și alți pereți ușori; podele de lemn; acoperiș - din foi de metal și azbociment.	15		IV

Clădirile rezidențiale, în funcție de grupa de capital, gradele de rezistență la foc, durabilitatea și cerințele de funcționare, sunt împărțite în patru clase (Tabelul 3.2).
Masa 3.2. -Clase de clădiri rezidențiale

Clasă cladiri	Gradul necesar		Numărul de etaje permis, nu mai mult	Cerințe operaționale
Clasă cladiri	durabilitate, nu mai puțin	rezistență la foc, nu mai puțin	Numărul de etaje permis, nu mai mult	Cerințe operaționale
eu	eu	eu	Nu este limitat	elevat
II	II	II	9	Mediu
III	II	III	5	»
IV	III	Nestandardizat	2	Minim

3.3. Nomenclatorul tipurilor de clădiri rezidențiale

Nomenclatorul tipurilor de clădiri de locuit este compus din proiecte diferenţiate dezvoltate asemănătoare tipologic de clădiri de locuit conform structurii de amenajare a spaţiului.

De structură de planificare a spațiului cladirile rezidentiale sunt impartite in urmatoarele tipuri: cu un singur apartament, cu doua apartamente, bloc, sectionale, coridor si galerie.

Schema tipologică a clădirilor de locuit este prezentată în fig. 3.1. Pentru Rusia Centrală în dezvoltarea urbană, casele cu mai multe secțiuni și parțial cu o singură secțiune (turn) sunt utilizate ca tip principal; pentru zonele cu climat blând și cald - galerie. Clădirile rezidențiale pe coridor sunt convenabile pentru apartamentele cu una și două camere. Casele blocate sunt folosite în orașele mici, așezările de tip urban, casele unifamiliale - în așezările rurale și orașele mici.

Nomenclatorul principalelor tipuri de clădiri rezidențiale, în funcție de organizarea vieții și de natura reședinței, este prezentat în tabel. 3.3. Principalele criterii de împărțire a clădirilor rezidențiale în tipuri sunt condițiile socio-economice, demografia și specificul administrării unei parcele subsidiare personale. În funcție de destinație, clădirile rezidențiale sunt împărțite în trei grupe: rezidență permanentă, temporară și sezonieră.

Orez. 3.1. - Schema tipologică a clădirilor de locuit conform structurii de amenajare a spațiului
Prima grupă include toate tipurile de blocuri de locuințe, inclusiv case pentru familii mici, școli-internat pentru bătrâni, persoane cu dizabilități și veterani. A doua grupă este formată din case de locuință temporară, concepute pentru persoane singure (cămine), adică. pentru aşezarea tinerilor muncitori, studenţi, elevi. Al treilea grup este destinat rezidenței temporare în anumite perioade ale sezonului (include atât case staționare, cât și case mobile sau prefabricate). Sunt destinate pescarilor, petroliștilor, lucrătorilor la gaz, crescătorilor de animale, ciobanilor, constructorilor etc.

Clădirile rezidențiale sunt împărțite în patru tipuri în funcție de natura dezvoltării:

Cu terenuri de apartament, in care fiecare apartament are propriul teren;

Cu elemente de servicii primare gospodărești și o zonă amenajată destinată uzului general;

Cu un serviciu dezvoltat, care include un set diferit de apartamente moderne, un complex de instituții de servicii pentru a satisface cele mai diverse nevoi culturale și cotidiene ale populației de acest tip de case (tineri ansambluri rezidentiale(MZhK));

Tip hotel, conceput pentru cei singuri și familii de două sau trei persoane care nu conduc o gospodărie completă. În ele, apartamentele au un mic spațiu de locuit, compoziție redusă a camerelor de utilitate (nișe de bucătărie, băi combinate cu cădițe de duș etc.). În astfel de case se asigură un sistem dezvoltat de servicii comunale și de consum.

3.4. Principii generale amenajările apartamentelor

Apartamentele sunt unitatea de bază din care sunt asamblate toate blocurile de locuințe. Apartamentul, de regulă, este destinat așezării unei familii. În conformitate cu aspectul, un astfel de apartament este decis în ansamblu, dar zonele de locuit și utilități, precum și spațiile de vară, sunt alocate în suprafața totală. Zona de zi include o cameră comună și dormitoare. Zona de utilități include o bucătărie, un hol de intrare, o baie sau duș, o toaletă, o cămară sau un dulap utilitar. Compoziția spațiilor de vară include un balcon sau o logie, o verandă.

Relocarea familiilor cu o normă socială de suprafață totală de 18 m2 de persoană se recomandă să fie calculată folosind formula

adică numărul de camere (K) din apartament ar trebui să fie cu unul mai mult decât numărul membrilor familiei. Pentru o familie de o persoană se asigură 33 m2 din suprafață totală; pentru o familie de două persoane - 42 m2 suprafață totală; pentru o familie de trei sau mai multe persoane - cel puțin 18 m2 din suprafața totală pentru fiecare membru al familiei.

Masa3.4. -Limitele superioare ale suprafețelor de apartamente pentru clădirea statului

	Suprafata totala a apartamentelor, m2, cu numarul de camere
Tipul așezării	1		2		3		4		5		6
Tipul așezării	DAR	B	DAR	B	DAR	B	DAR	B	DAR	B	DAR	B
Oraș, sat	28	38	44	53	56	65	70	77	84	96	103	109
Sat (probabil)	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

Decontarea în apartamente se realizează conform Codul Locuinței RF. Acceptă două categorii de apartamente (A și B) cu suprafețe minime diferite (excluzând suprafața balcoanelor, teraselor, loggiilor, camerelor frigorifice, vestibulelor apartamentelor) în funcție de numărul de camere din casele de locuințe sociale (Tabelul 4.4) . La Moscova, suprafețele de apartamente indicate în tabel sunt luate drept limite inferioare.

În prezent, au fost introduse două categorii de locuințe: A - fondul de locuințe de uz de stat, municipal și social; B - fond de locuințe pentru uz comercial și individual. Categoria de locuințe B include clădirile rezidențiale cu un singur și mai multe apartamente, inclusiv cele blocate cu o limită inferioară standardizată de 33 m2 pentru apartamentele cu o cameră și 103 m2 pentru apartamentele cu șase camere și o limită superioară nelimitată pentru suprafața apartamentelor (single). -case familiale).

Locuințele de categoria A includ clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente, clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente specializate (pentru vârstnici și persoane cu dizabilități), pensiuni. Este permisă asigurarea unei săli de mese, a unei biblioteci, a unei spălătorii, a unei saună, a unei săli de sport, a unei săli de biliard și a altor spații ca parte a apartamentelor din casele unifamiliale ale unei locuințe de categoria B.

Dispunerea apartamentelor difera, in primul rand, prin numarul de camere si marimea suprafetei totale, formata din zone rezidentiale si utilitare. Tipul apartamentului este determinat de mărimea familiei și de norma estimată a suprafeței totale per membru al familiei. În dezvoltarea urbană, apartamentele cu 1, 2, 3 și 4 camere sunt cele mai utilizate.

Orez. 3.2.-Exemple de soluții de planificare pentru apartamente cu o cameră
Apartamentele cu o cameră sunt concepute pentru familii de una sau două persoane. Amplasarea lor este asigurată în case secționale și coridoare de tip hotel. Un apartament cu o cameră include o cameră, o bucătărie, un hol de intrare, o unitate sanitară (Fig. 3.2). Camera servește drept loc pentru diverse activități, relaxare, somn.

Apartamentele cu două camere sunt concepute pentru familii de două sau trei persoane. Acestea pot avea un aspect cu camere izolate sau alăturate. Unitatea sanitară este de obicei separată (Fig. 3.3). Camera mai mare este folosită ca sufragerie, cea mai mică este folosită ca dormitor.

Orez. 3.4.-Exemple de soluții de planificare pentru apartamente cu două și trei camere

Apartamentele cu trei camere sunt concepute pentru familii de trei până la patru persoane. Încăperile pot fi izolate (una dintre ele poate fi adiacentă), unitatea sanitară este separată (Fig. 4.4). Una dintre camere este folosită ca sufragerie, cealaltă (izolata) - ca dormitor, a treia - ca creșă.

Pentru familiile numeroase de patru până la șase persoane, sunt prevăzute apartamente cu patru și cinci camere (Fig. 4.5). Este posibilă amenajarea camerelor în astfel de apartamente pe două niveluri la ultimele două etaje ale caselor secționale. Camera comună este situată adiacent față de față și într-o legătură convenabilă cu bucătăria. O astfel de conexiune se realizează printr-o partiție glisantă sau o fereastră de transfer specială în dulap, care este o partiție între cameră și bucătărie. Apartamentele cu mai multe camere sunt orientate spre două laturi opuse ale clădirii.

Recent, apartamentele au fost proiectate cu amenajări flexibile care pot satisface cerințele diferitelor compoziții ale familiei. Cu o dispunere flexibilă a spațiilor, apartamentele sunt separate prin pereți despărțitori. Poziția staționară în astfel de apartamente este ocupată de bucătării și instalații sanitare.

Camerele de zi sunt partea principală a apartamentului. Acestea au scopuri diferite și sunt împărțite în comune (sufragerie) și dormitoare. Cele mai confortabile sunt camerele de zi cu un raport de lățime și adâncime de la 1:1 la 1:1,5. Adâncimea (distanța de la fereastră) a camerelor de zi trebuie luată nu mai puțin de 3 m și nu mai mult de 6 m, lățime - nu mai puțin de 2,4 m.

Sala comună este cea mai mare ca zonă și servește ca loc de odihnă și diverse activități pentru membrii familiei, primirea oaspeților și o sală de mese. Dimensiunile camerei comune sunt alocate cel puțin 16 m2, lățimea este de cel puțin 3 m. Camera comună este cel mai adesea izolată, în apartamentele cu două camere și cu mai multe camere poate fi o plimbare.

Dormitorul este conceput pentru a dormi, a studia, a depozita haine, cărți, pentru ca copiii să se joace. Suprafața dormitoarelor este alocată 10 ... 12 m2 pentru două persoane și 8 m2 pentru una. Este de dorit ca camerele pentru dormitoare să fie impracticabile.

Camerele utilitare includ o cameră din față cu coridoare utilitare și dulapuri de depozitare, o bucătărie, facilități sanitare și camere de vară.

Orez. 4.5.-Exemple de soluții de planificare pentru apartamente cu patru camere (a) și cinci camere (b).

R

este. 3.6.-Scheme dimensionale ale bucătăriei cu amplasarea echipamentelor

Orez. 3.7.-Scheme dimensionale și amplasarea echipamentelor sanitare
Față (hol) asigură confortul nodului de intrare și comunicarea cu incinta apartamentului. Lățimea frontului trebuie să fie de cel puțin 1,4 m, suprafața minimă este de 3 m2. Coridoarele intra-apartamentale care leagă camera din față cu spațiile de locuit ale apartamentului se consideră a avea cel puțin 1,1 m lățime, cu coridoare utilitare - 0,85 m; inaltimea in prezenta mezaninelor este de 2 m. Legatura intre hol si sufragerie este posibila prin hol.

Bucătărie conceput pentru a găti și a mânca. Sunt utilizate trei tipuri principale de bucătărie: o nișă de bucătărie, o bucătărie de lucru, o bucătărie-sufragerie (Fig. 4.6). Nișa bucătăriei este organizată sub forma unei nișe de living sau a unei suprafețe frontale de 0,7 ... 1,0 m2 în case de tip hotel, într-o cameră apartamente mici pentru o persoană care conduce o gospodărie într-o sumă minimă. Bucătăriile sunt dotate cu aragaz electric și ventilație de evacuare.

O bucătărie de lucru este amenajată într-o singură cameră și de dimensiuni mici apartamente cu doua camere. Suprafața bucătăriei de lucru este cuprinsă în intervalul de 5 ... 8 m2.

Bucătăria-sufragerie este folosită în apartamentele moderne, în care, pe lângă echipamentele de lucru, sunt amplasate o masă și scaune. Suprafața unei astfel de bucătării este luată în funcție de dimensiunea apartamentului în intervalul de 8 ... 11 m2.

Toaletă include camere cu cadă sau cadă de duș, chiuvetă și toaletă. În apartamentele cu o cameră și cu două camere de dimensiuni mici sunt amenajate băi combinate, unde toate aparatele sanitare sunt amplasate într-o singură cameră. În apartamentele pentru familii numeroase baia este separată. Diagramele dimensionale și amplasarea aparatelor sanitare în instalațiile sanitare sunt prezentate în fig. 4.7.

3.5. Reguli pentru calcularea parametrilor de planificare a spațiului apartamentelor și clădirilor rezidențiale

Zona apartamentului ar trebui determinată ca suma suprafețelor camerelor de zi și a camerelor utilitare, cu excepția loggiilor, balcoanelor, verandelor, teraselor, camerelor frigorifice și vestibulelor.

Suprafata totala a apartamentului este suprafața totală a spațiilor rezidențiale și auxiliare. Suprafața totală a unui apartament este determinată ca suma suprafețelor spațiilor sale, dulapuri încorporate, precum și loggii, balcoane, verande, terase și încăperi frigorifice, calculată cu următorii factori de reducere: pentru loggii - 0,5 ; pentru balcoane și terase - 0,3; pentru verande și încăperi frigorifice - 1.0.

Suprafața ocupată de cuptor nu este inclusă în zona încăperii. Zona de sub marșul scării intra-apartament cu o înălțime de la podea la partea inferioară a structurilor proeminente de 1,6 m sau mai mult este inclusă în zona incintei în care se află scara.

Suprafața podelei clădirilor rezidențiale ar trebui determinate de dimensiunile lor, măsurate între suprafețele individuale ale pereților și pereților despărțitori la nivelul podelei (cu excepția plintelor).

La determinarea suprafeței podelei mansardei, se ia în considerare suprafața acestei încăperi cu o înălțime de până la un tavan înclinat de 1,5 m la o înclinare de 30 ° față de orizont; 1,1 m - la 45 °; 0,5 m - la 60 ° și mai mult.

Suprafata totala a apartamentelor a unei clădiri rezidențiale ar trebui definită ca suma suprafețelor totale de apartamente din această clădire. Zona subterană pentru ventilarea clădirii, mansardele, subteranul tehnic (etaj tehnic), comunicațiile non-apartamentale, precum și vestibulele, casele scărilor, liftul și alte puțuri, porticurile, verandele, casele scărilor exterioare deschise nu sunt incluse în suprafața totală a cladiri.

Zona de constructii rezidentiale ar trebui definită ca suma suprafețelor etajelor clădirii, măsurate în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori, precum și a suprafețelor balcoanelor și loggiilor. Zona caselor scărilor, lifturilor și altor puțuri este inclusă în suprafața podelei, ținând cont de suprafețele acestora la nivelul acestui etaj.

Zona mansardelor si utilitatii subterane nu este inclusa in zona cladirii.

zonă în construcție definită ca zona secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul subsolului, inclusiv părțile proeminente.

Raportul dintre suprafața deschiderilor de lumină a tuturor camerelor de zi și bucătăriilor apartamentelor și dormitoarelor cu suprafața podelei acestor spații nu trebuie să depășească 1:5,5 (raportul minim este de 1:8); pentru podelele de mansardă folosind ferestre de acoperiș - 1:10.

Înălțimea spațiilor apartamentului de la podea la tavan trebuie să fie de cel puțin 2,5 m, iar coridoarele interioare - 2,1 m.

Volumul structural al unei clădiri rezidențiale este definită ca suma volumului construcției deasupra reperului ±0,000 (partea supraterană) și sub acest reper (partea subterană).

Volumul de construcție al părții supraterane a clădirii cu etaj la mansardă se determină prin înmulțirea ariei secțiunii transversale orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul primului etaj deasupra subsolului cu înălțimea completă a clădirii. , măsurată de la nivelul etajului finisat al etajului până la vârful izolației podelei mansardei.

Volumul de construcție al părții supraterane a clădirii fără podea de mansardă este egal cu produsul dintre suprafața secțiunii transversale verticale și lungimea clădirii, măsurat între suprafețele exterioare ale pereților de capăt în direcția perpendiculară pe suprafata in sectiune transversala la nivelul etajului I deasupra subsolului.

Aria secțiunii transversale verticală este determinată de conturul suprafeței exterioare a pereților, conturul superior al acoperișului și nivelul podelei finisate a podelei. La modificarea suprafeței secțiunii transversale, nu trebuie luate în considerare detaliile arhitecturale care ies pe suprafața pereților, precum și nișele.

Volumul de clădire al luminatoarelor care iese dincolo de conturul exterior al acoperișurilor este inclus în volumul de clădire al clădirii.

Volumul ferestrelor, verandelor, vestibulelor și altor părți ale clădirii care îi măresc volumul util trebuie calculat separat și inclus în volumul total al clădirii. Volumul loggiilor este inclus și în volumul clădirii. Volumul pasajelor, porticurilor, precum și balcoanele acoperite și deschise nu sunt incluse în volumul clădirii.

Planșeele tehnice ale clădirilor rezidențiale și publice ar trebui incluse în volumul clădirilor. Mansardele folosite în scop tehnic nu sunt incluse în volumul clădirilor.

Volumul etajului mansardei egal cu produsul suprafeței secțiunii orizontale a mansardei de-a lungul conturului exterior al pereților la nivelul podelei cu înălțimea de la podeaua mansardei până la partea superioară a podelei mansardei. Cu un contur curbiliniu al podelei mansardei, trebuie luată înălțimea medie a acestuia.

Volumul subsolului (semisol) se determină prin înmulțirea ariei secțiunii orizontale a subsolului de la nivelul etajului de deasupra bazei cu înălțimea măsurată de la nivelul etajului finit până la nivelul etajului finisat al primului etaj. Pereții de-a lungul conturului exterior trebuie măsurați ținând cont de grosimea stratului de tencuială sau placare.

La determinarea numărului de etaje ale părții supraterane a clădirii, numărul de etaje include toate etajele supraterane, inclusiv etajele tehnice, de la mansardă și de la subsol, dacă partea superioară a etajului acesteia este cu cel puțin 2 m peste media. planificarea elevației solului Cu un număr diferit de etaje în diferite părți ale clădirii și, de asemenea, la amplasarea unei clădiri pe un șantier cu o pantă, atunci când numărul de etaje crește din cauza pantei, se calculează numărul de etaje separat pentru fiecare parte a clădirii. Etajul tehnic situat deasupra ultimului etaj nu este luat în considerare la determinarea numărului de etaje ale clădirii.

3.6. Case de locuit de tip conac

Clădirile rezidențiale individuale de mică înălțime cu parcele adiacente se numesc case de tip imobiliar. Acestea sunt împărțite în apartamente single și duble. Conacurile răspund cel mai pe deplin nevoilor vieții unui sătean. Principalul avantaj al conacului este legătura directă cu terenul gospodăriei și camerele utilitare, care le combină într-un singur întreg, adică. locuințe.

Conacurile sunt comune în așezările rurale și orașele mici. Recent, a fost permisă și construcția de conac în orașele mari pe terenuri special alocate pentru dezvoltarea cabanelor.

Conac unifamilial

Conform tehnicilor de arhitectură și de planificare, casele unifamiliale sunt împărțite în trei tipuri: cu un etaj (la același nivel); pod; duplex cu apartamente pe doua nivele.

Unul dintre principalii indicatori ai apartamentelor este numărul de camere. Conform acestui indicator, casele unifamiliale sunt împărțite în patru tipuri principale (Tabelul 3.6). Limitele superioare ale suprafeței apartamentelor nu sunt limitate.

Într-o casă unifamilială, întreaga zonă poate fi împărțită în trei grupe: rezidențială, utilitară și de comunicare. Grupul rezidential cuprinde o camera comuna (sufragerie), dormitoare, camere pentru copii, camere pentru munca intelectuala. Grupa economică cuprinde o bucătărie curată (pentru gătit), o bucătărie pentru furaje, cămare pentru alimente și haine de sezon, un garaj, un atelier etc. Grupul de comunicare de spații cuprinde zona de intrare (hol, față), coridoare, hol, scări.

Rezidențial cabana potrivit pentru apartamente mici cu un număr de camere de la 2 la 5. Suprafața totală a casei este limitată la 95 m2 (Fig. 4.8, a). În funcție de mărimea casei și a terenului, are una sau două intrări: una este intrarea principală dinspre stradă, cealaltă este cea de utilitate din lateralul parcelei. Ambele intrări se realizează de preferință printr-un vestibul cu o adâncime de 1,2 m (Fig. 3.9).

Pentru depozitarea murăturilor, legumelor și a altor produse, este amenajat un subsol (subteran) cu intrare din bucătărie sau hol. În unele cazuri, pe șantier este construită o pivniță separată. Mansarda este amenajată ventilată, în ea se depozitează articole de sezon, se usucă lenjerie, ierburi medicinale etc. Camerele de vară (verande, terase, loggii) măresc suprafața totală a casei utilizate în perioada de vară și conectează apartamentul cu natura.

Conac mansardat casă unifamilială- aceasta este o casă cu o mansardă situată în spațiul de mansardă, a cărei fațadă este formată complet sau parțial din suprafața unui acoperiș înclinat sau înclinat cu o pantă de cel puțin 45 ° (Fig. 3.10). Pentru cea mai bună utilizare spațiu mansardă, tavanului mansardei i se dă o formă spartă cu planuri înclinate ale pereților. Înălțimea pereților până la partea înclinată a tavanului este de cel puțin 1,6 m, aria părții orizontale a tavanului trebuie să fie de cel puțin jumătate din suprafața podelei mansardei (vezi Fig. 3.10). În prezent, ferestrele de acoperiș situate în planul unui acoperiș înclinat sunt utilizate pe scară largă pentru iluminarea mansardelor (Fig. 3.11, a).

Case unifamiliale cu apartamente pe două sau trei nivele, precum și cu un operat podea numit cabane(Fig. 3.11). Principalul avantaj al acestui tip de case constă în compactitatea arhitecturală și de planificare a zonei clădirii și claritatea în izolarea zonelor principale: rezidențial (etajul 2) și utilitar (etajul 1). Casele de tip cabană sunt construite, de regulă, astfel încât suprafața și înălțimea primului, al doilea și ultimul etaj să fie egale. Acoperișul poate fi plat sau înclinat (Fig. 3.12).

Podelele sunt legate între ele printr-o scară interioară. Pentru a economisi spațiu, astfel de scări sunt făcute abrupte cu cea mai mare pantă de 1: 1,1 și cu trepte de bobinare - 1: 1,25. Forma scărilor este realizată cu o etapă, două etape cu o lățime de marș minim de 0,8 m. Scara interioară poate fi deschisă sau limitată de pereți. Astfel de scări se potrivesc în fața sau în camera comună.

Orez. 3.8. - Tipuri de clădiri rezidențiale unifamiliale:

A- apartament cu un singur etaj; b - mansarda; in - amenajarea parțială a camerelor pe două niveluri; G - cu un apartament cu două etaje; d - pe un relief cu diferență de niveluri ale podelei

Orez. 3.9. - Cladire rezidentiala cu un etaj, un apartament, trei camere

Casele unifamiliale au trei variante de îmbunătățire internă:

1) sistem simplificat (incalzire aragaz, dulap de joaca);

2) sistem local de alimentare cu apă, canalizare, încălzire a apei;

3) sistem centralizat comunicaţii de inginerie.
Conac duplex

Conac semi-decomandat (pereche) sunt un bloc format din două apartamente izolate cu un perete comun și unite printr-un singur acoperiș (Fig. 4.13). O astfel de casă are avantaje față de una cu un singur apartament: un perimetru mai mic al pereților exteriori, un consum mai mic de energie pentru încălzire, prezența unui blocaj echipamente de inginerie, o suprafață mai mică a site-ului, ceea ce, la rândul său, reduce lungimea totală a străzii și toate comunicațiile.

LA

Din punct de vedere al amenajării, casele semi-decomandate pot fi rezolvate cu apartamente pe unul și două niveluri, precum și cu apartamente etaj.

Fațada 1-5 I-1

Plan etaj 1 Plan mansarda

Orez. 3.10. - Bloc de locuit semidecomandat cu apartamente cu trei camere

3.7. Elemente de spații de serviciu situate în clădiri rezidențiale

Pentru a îmbunătăți confortul locuirii în clădiri rezidențiale, este prevăzută compoziția necesară a spațiilor de servicii comune în scopuri economice, casnice și culturale. Acestea pot fi amplasate la primul etaj sau la subsol.

În funcție de componența spațiilor, instituțiile publice sunt împărțite în trei grupe:

Unități de alimentație publică (cafenele, bucătărie, cantine etc.);

Întreprinderi de servicii pentru consumatori (puncte de recepție de spălătorie, curățătorie chimică, coafor, ateliere de reparații etc.);

Magazine (magazine universale, magazine nealimentare în vrac, magazine de mancare, brutării, produse lactate, magazine alimentare etc.).

Cel mai adesea, astfel de spații ale micilor unități comerciale și spații ale întreprinderilor de servicii pentru consumatori sunt construite la primele etaje ale clădirilor rezidențiale, iar etajele comerciale sunt atașate, în timp ce soluția constructivă a primului etaj al unei clădiri rezidențiale nu necesită modificări. Pe fig. 4.26 prezintă diagrame ale soluțiilor de amenajare a spațiului pentru întreprinderi comerciale, casnice și culturale încorporate și anexate în clădiri rezidențiale secționale.
3.8. Evaluare comparativă soluții de amenajare a spațiului pentru clădiri rezidențiale

Evaluarea diferitelor opțiuni pentru soluții de proiectare pentru clădiri rezidențiale se realizează prin metoda analiza comparativa folosind un sistem de coeficienți de planificare a spațiului care caracterizează raportul dintre suprafețe și volume.

Coeficientul de planificare plană K 1 caracterizează raționalitatea utilizării spațiului și este definit ca raportul dintre suprafața de locuit Szhil și suprafața totală Sgen.:

K 1 \u003d S trăit / S total.

Coeficientul K 1 depinde de numărul de camere din apartament. Valoarea sa optimă este acceptată în aspectul existent în intervalul 0,5 ... 0,7.

Coeficientul volumetric K 2 caracterizează utilizarea volumului și este definit ca raportul dintre volumul de construcție al clădirii Vzd și aria sa totală S total .:

K 2 \u003d Vzd / S total.

Valoarea acestuia depinde de înălțimea podelei, de dimensiunea zonelor non-apartamentale (ansamblul scărilor și liftului), de materialul pereților și al pereților despărțitori. Prin urmare, valoarea coeficientului K 2 fluctuează semnificativ

interval: K 2 = 3,5 ... 5,0.

Factorul de compactitate K 3 caracterizează raportul dintre suprafața structurilor exterioare de închidere Sogr (pereți, deschideri pentru ferestre și balcon, acoperișuri) și suprafața totală S total:

K 3 \u003d Sogr / S total.

Modificarea coeficientului K 3 depinde de configurația clădirii și le afectează pe ambele cost estimat clădiri, precum și pentru costurile de exploatare (încălzire, reparații fațade și acoperișuri). Valoarea coeficientului K 3 este în intervalul 0,8 ... 1,3.

Coeficientul perimetrului K 4 caracterizează raportul perimetrului pereților exteriori Rn.s. la clădirea din zona S:

K 4 \u003d Rn.s. / S blocat.

Pentru case de tip intravilan K 4 = 0,24 ... 0,40; pentru casele rurale K4 = 0,35 ... 6,50.

Factorul de proiectare K 5 caracterizează raportul dintre suprafața secțiunii transversale a structurilor verticale în termeni de Skonstr și suprafața construită a clădirii S:

K 5 \u003d Sconstr / S gem.

Coeficientul K 5 caracterizează gradul de saturație a planului clădirii cu structuri verticale (pereți, pereți despărțitori, coloane, pilaștri). Pentru casele cu panouri mari K 5 = 0,10 ... 0,15, pentru casele din cărămidă și blocuri mari K 5 = 0,15 ... 0,20.

Coeficient K caracterizează raportul dintre aria de comunicații non-apartamente (noduri scară-lift) S l.l.uz. la suprafața intravilană a clădirii S:

Cea mai mică valoare a K 6 este tipică pentru casele de tip secțional, cea mai mare - pentru casele tip turn, coridor și galerie.

Densitatea stocului de locuințe(net) este suprafața totală, m2, la 1 ha din suprafața rezidențială a microsectorului (sfert, așezare).

Densitatea stocului de locuințe(brut) este suprafața totală, m2, la 1 ha a întregului teritoriu al microsectorului (sfert, așezare).

densitatea clădirii(coeficientul de dezvoltare) este suprafața clădirilor în construcție, %, din zona rezidențială a microcartierului

(sferturi, așezări).

Zona construită se determină prin înmulțirea lungimii cu lățimea clădirii, măsurată de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul subsolului.

Zona rezidențială include zona clădirii și zona liberă nedezvoltată a părții rezidențiale a microcartierului. Suprafața nedezvoltată depinde de dimensiunile clădirii și, în principal, de înălțimea acesteia. Cerința de izolație a apartamentelor - cel puțin 3 ore pe zi - este principalul factor de care depinde dimensiunea decalajului dintre clădiri. În standardele actuale, decalajele minime sunt stabilite conform Tabelului. 4.12.

Conform standardelor de securitate la incendiu, golurile sunt acceptate în funcție de gradul de rezistență la foc al clădirilor în intervalul de la 6 la 15 m.
Tabelul 4.12. - Distanțe minime între clădiri

numărul de etaje clădire	Distanța dintre laturile lungi ale clădirii, m	Distanța dintre capetele pereților cu ferestre din spațiile de locuit, m
2 la 4	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

ÎNTREBĂRI DE TEST

1. Definiți o clădire rezidențială.

2. Dați clasificarea clădirilor rezidențiale.

3. Dați clasificarea blocurilor de locuințe după numărul de etaje.

4. După ce principiu sunt împărțite clădirile rezidențiale la capital?

5. După ce principiu sunt împărțite clădirile de locuințe în clase?

6. Cum sunt clasificate clădirile rezidențiale în funcție de natura dezvoltării?

7. Dați clasificarea clădirilor de locuit în funcție de structura de amenajare a spațiului.

8. Care este principiul strămutării familiilor în apartamente?

9. Numiți tipurile de spații ale apartamentului și clădirii de locuințe.

10. Ce spații includ zone comune și de locuit?

11. Ce se aplică camerelor de vară?

12. Dați o definiție a unui conac.

13. Dați tipurile de conac rezidențial.

14. Dați o definiție a unui conac rezidențial cu două apartamente și bloc.

15. Care sunt principalii coeficienți de amenajare a spațiului ai clădirilor de locuit.

Conceptul de „proprietate” a fost formulat pentru prima dată în dreptul roman în legătură cu introducerea în circulația civilă a terenurilor și a altor obiecte naturale, iar în prezent a devenit general acceptat în toate țările lumii.

Potrivit Codului civil al Federației Ruse (articolul 130) - Lucruri imobile (imobiliare, imobile) - includ terenuri, terenuri de subsol, corpuri de apă izolate și tot ceea ce este ferm legat de pământ, de exemplu. obiecte, a căror mișcare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor, inclusiv păduri, plantații perene, clădiri, structuri.

Lucrurile imobile includ și aeronavele și aeronavele supuse înmatriculării de stat. nave maritime, nave de navigație interioară, obiecte spațiale. Alte bunuri pot fi, de asemenea, clasificate ca imobile prin lege.

	Separați obiectele	Obiecte complexe
	Teren	Întreprinderea în ansamblu, ca complex imobiliar, incluzând:
	Loturi de subsol	Teren;
	Corpuri de apă separate	Clădiri și construcții;
	Tot ceea ce este ferm legat de pământ:	Inventar și echipamente;
		materii prime si produse;
	Plantații perene;	Creante si datorii;
	clădire;	Drepturi la denumiri care individualizează întreprinderea, produsele, lucrările și serviciile acesteia;
	Structuri	Active necorporale;
	Alte bunuri dotate prin lege cu statut de imobil	Informație;
	Apartament	Alte drepturi exclusive

LA caz general - imobiliare- acestea sunt terenuri și tot ceea ce este strâns legat de ele, a căror deplasare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor.

În același timp, să imobiliare imobilul cuprinde lucruri complet mobile echivalate cu acesta (aeronave, nave maritime) nu prin caracteristici generice sau specifice, ci prin oportunitatea aplicării acestora a unui regim juridic special stabilit pentru bunurile cu adevărat imobile.

Orice obiect imobiliar există în realitate în unitatea proprietăților fizice, economice, sociale și juridice, fiecare dintre acestea putând, în cazurile potrivite, să acționeze ca principal (definitiv), în funcție de situațiile de viață, scopurile și etapele analizei.

Pe fig. 1. se oferă o descriere a imobilului ca o combinație de proprietăți materiale, economice, juridice și sociale

Orez. 1. Caracteristicile imobiliare ca o combinație de proprietăți materiale, economice, juridice și sociale

Fiecare obiect imobiliar are caracteristici generice (esențiale, rădăcină) care îl deosebesc de lucrurile mobile și caracteristici specifice (private, specifice) care deosebesc grupuri de obiecte imobiliare care sunt omogene pe această bază de alte grupuri de bunuri imobiliare.

Semne generice caracterizează imobilitatea obiectului, nedeplasarea acestuia în spațiu fără a aduce atingere scopului său, legătura puternică cu pământul, durabilitatea, transferul treptat al valorii obiectului și acumularea deprecierii etc.

Caracteristicile speciei caracterizează scopul funcțional, originea imobilului, caracteristicile tehnice și tehnologice, formele de proprietate etc.

Principalele caracteristici ale imobiliarelor:

semne
Esențial (generic)
Gradul de mobilitate:	Imobilitate absolută, nedeplasare în spațiu fără a compromite funcționalitatea
Conexiune la pământ:	Puternic fizic și juridic
Forma de functionare:	Material natural și cost
Starea formularului de consumator utilizat:	Nu se consuma, forma naturala se pastreaza pe toata perioada de functionare
Durata ciclului (durabilitate):	Utilizări multiple și terenurile sunt infinite atunci când sunt utilizate corect
Metoda de transfer de valoare în procesul de producție sau pierderea proprietăților consumatorului:	Treptat pe măsură ce deprecierea și acumularea deducerilor de depreciere
Semnificație publică:	Utilizarea unui obiect afectează adesea interesele multor cetățeni și ale altor proprietari ale căror interese sunt protejate de stat
Specii (private)
Caracteristici tehnice și tehnologice (locație, scop funcțional, stare etc.)	Acestea sunt determinate de indicatori specifici în funcție de tipul imobilului și de fezabilitatea extinderii regimului special de folosință la alte proprietăți. Unitate inseparabilă cu scop funcțional

Clasificarea obiectelor imobiliare

Clasificare- aceasta este distribuția unui set de obiecte imobiliare în subseturile lor în funcție de similitudine sau diferență în conformitate cu caracteristicile și metodele selectate.

Obiecte clasificările sunt elementele ansamblului studiat (cladiri, structuri etc.).

Tipuri de obiecte imobiliare:

Structuri
Teren
plantatii perene
Loturi de subsol
corp de apa
Întreprinderi
Drepturi de proprietate
Alte lucruri

semne clasificări - cele mai esențiale și practic importante proprietăți și caracteristici ale obiectelor care servesc drept bază pentru gruparea sau împărțirea lor.

Semne de clasificare:

Scop

valorificarea clădirilor

Material de construcții

Durata de viață

Caracteristici de design

numărul de etaje

Număr de camere

Cele mai comune semne de clasificare sunt prezentate în tabel:

Caracteristici de clasificare	Tip de proprietate
1. Originea:	ireproductibil(naturale): terenuri, subsol, complexe naturale. Reproductibil(artificial): cladiri, structuri, plantatii perene.
2. Scopul funcțional:	Productie(participă direct sau indirect la crearea de bunuri) întreprinderi, magazine, depozite, birouri etc. neproducție(nu participă la crearea de bunuri, asigură condiții de deservire și de locuire a populației): clădiri rezidențiale, școli, spitale, teatre, biserici, moschei, facilități sportive etc.
3. Forma de proprietate:	Stat Municipal amestecat
4. Afiliere în industrie:	Industrial Constructie Agricol Locuințe și utilități etc.
5. Gradul de pregătire pentru funcționare:	Comandat Constructie in progres
6. Posibilitate de privatizare	Interzis Cu permisiunea guvernului Privatizat liber