Cât timp a mai rămas până la finalul privatizării? Termenele limită pentru privatizarea gratuită a unui apartament. Când se încheie termenul?

În ce an a început privatizarea apartamentelor și locuințelor în Rusia? Drept„Cu privire la privatizarea fondului de locuințe” ( №1541-1 ) adoptată de Guvernul Federației Ruse la 4 iulie 1991.

De această lege, odată cu începutul privatizării locuințelor și apartamentelor în Rusia, a existat un masiv transferul dreptului de proprietate către persoane private de către stat. proprietateși fondul de locuințe.

Când a început privatizarea, toată lumea cetățean al Federației Ruse locuiește într-un apartament ca chiriaș, a avut ocaziaînregistrează proprietatea asupra acestui local.

Reglementarea procesului de privatizare se bazează și pe Codul Locuinței modificat la 1 martie 2005, Cod civil RF.

În esență, privatizarea este traducere juridică spațiu de locuit de stat sau municipal în proprietate privată. După ce a primit drepturile de a apartament privatizat, un cetățean poate eliminați-l la propria discreție, adică să efectueze orice operațiuni de înstrăinare.

Plătit sau gratuit: care este diferența?

Procedura de transfer al spațiilor de locuit în proprietatea unei persoane private poate fi efectuată gratuit sau contra cost.

Gratuit

Ce este asta? Proprietatea devine proprietate nicio plată fost proprietar , adică către stat, costul apartamentului.

Pentru a efectua un astfel de transfer, o persoană de peste 14 ani trebuie să fie dispusă să intre în spațiul de locuit, cu acordul acesteia.

Organismele de stat nu au niciun drept dacă apartamentul nu este inclus în lista spațiilor care nu sunt supuse privatizării. Iniţial termene limită privatizarea liberă au fost limitate, apoi în mod repetat prelungit de Guvern.

În prezent, 20 la sută din apartamentele chiriașilor municipali nu sunt privatizate. Când se va încheia privatizarea apartamentelor în Rusia? Până la ce dată (data) a fost prelungită privatizarea locuințelor?

ÎN încă o dată Guvernul a decis să extindă procedura și termenii de privatizare a apartamentelor prelungit până la 1 martie 2017, referindu-se la faptul că unii cetățeni nu au avut timp să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentelor din motive obiective.

Plătit

Denumită ca procesul de cumpărare a spațiilor de locuit de la stat aparținând lui. Prețul de răscumpărare este stabilit de un anumit departament municipal, pe baza valoarea cadastrală obiect imobiliar.

De regulă, costul final al apartamentului aproximativ egal cu piata costurile locuințelor în regiune.

Condițiile de privatizare gratuită vor fi limitate

Când se termină privatizare gratuită apartamente in Rusia? Pana la ce ora este valabil? Decizia privind următoarea prelungire a termenului până la 1 martie 2017 a fost luată de Guvern la 29 februarie 2016 (Legea federală nr. 33). Potrivit ministrului construcțiilor M. Menya, cel mai probabil acest lucru termenul va fi definitiv.

Aceasta este deja a cincea amânare a termenului de expirare a legii privind privatizarea liberă, însă, în perioada de valabilitate a acesteia, nu toți cetățenii dornici și-au putut exercita dreptul, iar în majoritatea cazurilor acest lucru s-a întâmplat din motive obiective. Să ne amintim în ce an a început privatizarea apartamentelor și a locuințelor în Rusia, aceasta este deja departe în 1991.

Numeroase apeluri ale cetățenilor au obligat Guvernul să se gândească la o altă prelungire. Deși împotriva unor astfel de acțiuni vorbește Ministerul Dezvoltării Economice. Potrivit ministerului, privatizarea gratuită duce la eliminarea spațiilor de locuit din fond social, care este necesar pentru a oferi asistență cetățenilor vulnerabili din punct de vedere social.

Se va prelungi privatizarea apartamentelor? Cu privire la imposibilitatea extinderii la nesfârșit a privatizării gratuite a unui apartament, A mai spus Dmitri Medvedev la una din şedinţele Cabinetului de Miniştri.

S. Razvorotneva este de acord cu această opinie, director executiv NP „Controlul locuințelor și serviciilor comunale”

Ea a afirmat că în nicio altă țară din lume nu există atât de multe apartamente deținute de cetățeni.

Mai oportun dezvolta un program nu angajare comerciala locuințe municipale și, de asemenea, să ia în considerare posibilitatea de a subînchiria spațiu de locuit în sectorul privat cu chirie subvenționată.

Motivele prelungirii

Autoritățile au luat această decizie din următoarele motive:

• Mulți cetățeni care trăiau nu și-au putut exercita dreptul la locuință proprie. Îl vor putea folosi după ce vor primi apartamente noi.
• Numeroase persoane aflate pe lista de așteptare își vor putea transfera și proprietatea asupra apartamentelor după ce le-au alocat spațiu locativ de la stat.
• problema extinderii s-a pus şi în legătură cu odată cu anexarea teritoriilor Crimeii la Rusiași Sevastopol. Locuitorii acestor regiuni nu puteau înregistra proprietatea asupra apartamentelor, deoarece pe teritoriul statului erau în vigoare diferite legi.
• starea pieței imobiliare și situația de criză din economia rusă au devenit, de asemenea, factori importanți care influențează decizia Guvernului. Anularea privatizării gratuite va provoca tensiune socialăîn țară și va lovi în primul rând categoriile social vulnerabile ale populației ruse.

Datorită deciziei Guvernului, mulți cetățeni vor putea acum să depună acte pentru privatizare. Cozile la agențiile guvernamentale vor scădea procesul se va accelera și va deveni mai ușor.

Evoluții după sfârșit

Până în ce an poți privatiza un apartament și o locuință în Rusia? Cât timp s-a prelungit privatizarea locuințelor? Din martie 2017, cetățenii va fi obligat să cumpere apartamente primite de la stat la valoarea de piata sau cadastrala.

In sfarsit comanda procedură similară a Guvernului până acum nedezvoltat, precum și procedura de calcul al costului metrilor pătrați.

Nu există încă un răspuns la întrebarea cum va avea loc achiziția de locuințe: numai de către cetățenii care locuiesc în ea sau prin licitații anunțate.

Pentru a înlocui contractele angajare socială conform autoritatilor Va veni modelul occidental locuințe comerciale închiriate. Astăzi, în Federația Rusă, furnizarea de locuințe este nedeterminată, chiriașul o poate folosi pe viață, precum și membrii familiei sale înregistrați în spațiul de locuit.

După ce s-au înregistrat în apartament, rudele chiriașului devin, la fel ca și el, rezidenți legali.

Acest sistem de asigurare a locuințelor va fi înlocuit cu inchiriere temporara de apartamente de la stat. Va fi imposibil să se înregistreze proprietatea asupra apartamentelor deținute de stat.

Pentru cine va rămâne gratuit?

După cum planurile Duma de Stat, privatizarea gratuită a locuințelor nu va fi anulat pentru toată lumea. Pentru anumite categorii de cetățeni social vulnerabili, procedura va rămâne liberă.

Dreptul la privatizare gratuită locuinta, va avea urmatoarele persoane:

1. Orfani și copii lăsați fără grijă.
2. Persoane care au participat la privatizare înainte de a ajunge la vârsta adultă. Odată ce împlinesc 18 ani și primesc locuințe sociale în persoană, o vor putea înregistra ca proprie.
3. Militari și cetățeni care au primit locuințe în cadrul programelor sociale.

Cu toate acestea, lista de persoane cărora li se va permite să înregistreze proprietatea asupra locuințelor pe termen nelimitat, neaprobat încă la nivel legislativ.

Ce se întâmplă dacă nu ajungi la timp?

Ce se va întâmpla în continuare când se încheie privatizarea locuințelor în Rusia? Nu toți cetățenii au dorința de a privatiza un apartament, chiar și cu perspectiva anulării procedurii gratuite. Cei care doresc să rămână angajatori suficient multeși sunt ghidați în acest sens de următoarele motive:

• pentru apartament de stat nu este nevoie, care va deveni destul de mare din acest an;

• Chiriașii sunt scutiți de chirie renovare majorăși întreținerea locuințelor;
• V apartament municipalînlocuirea echipamentelor tehnice în interior locuințe și servicii comunale sunt necesare pentru a face față, în timp ce .

Mai profitabil locuiesc în apartamente municipale cetăţeni singuri care nu trebuie să le lase ca moştenire.

Deoarece dreptul de utilizare pe perioadă nedeterminată a unui apartament municipal va rămâne chiar și după eliminarea privatizării gratuite.

Locurile de locuit nu vor fi pierdute de cetățean. În plus, își poate înscrie membrii familiei în ea: părinți, copii, soții. Aceste persoane, la rândul lor, va primi dreptul de a folosi spațiile pe viațăși ulterior înregistrați-vă rudele pe acesta.

Astfel, folosirea apartamentului va rămâne dreptul acestei familii până când ultimul membru al acesteia îl părăsește. Cazarea in apartament nu este gratuita. Cei care trăiesc în ea obligat la plata chiriei sociale spaţiu de locuit. Și, de asemenea, efectuați plăți la timp pentru locuințe și servicii comunale.

Un apartament municipal nu va putea fi vândut, donat sau moștenit. Pentru toți cei înregistrați în ea, ea este doar un loc de resedinta nedeterminata. Dacă una dintre persoanele înscrise în acesta decide să părăsească apartamentul neprivatizat, își pierde dreptul de folosință.

Atunci când nu a mai rămas un singur chiriaș înregistrat într-un apartament municipal, acesta este returnat statului, iar cetățenii aflați pe lista de așteptare pentru locuință pot fi mutați în el.

Dacă tot decideți să treceți prin procedura de privatizare a locuințelor, ar trebui să te grăbești și să aplici documentele necesare în curând să ajungă la timp. Va fi extinsă privatizarea gratuită a locuințelor? Posibil 1 martie 2017 - Termen limită, până când se va putea face acest lucru gratuit.

Privatizarea apartamentului a fost prelungită până la data următoare - 1 martie 2018 conform rezultatelor cercetării, o treime din locuință nu a fost înregistrată ca proprietate;

Mulți cetățeni sunt pe lista de așteptare pentru propriul spațiu sau așteaptă să se mute în case noi, ceea ce explică întârzierea.

Acum, chestiunea privatizării unui apartament este încă relevantă: până la cât timp a fost prelungită procedura și ce documente sunt necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor.

Există o veste bună - termenul limită a fost amânat încă o dată. Locuințele pot fi privatizate până la 1 martie 2018. În caz contrar, condițiile rămân neschimbate.

Cum a fost stabilită data de încheiere a privatizării?

Privatizarea locuințelor a început în 1992. Data de finalizare a înregistrării apartamentelor și camerelor în proprietate a fost în mod constant mutată la o dată ulterioară.

Unul dintre motive este fluxul uriaș de documente primite de la cetățeni.

Pe baza legii privatizării, acest proces trebuia să fie finalizat în 2007. Cu toate acestea, ulterior a fost mutat încă de trei ori:

1. Pentru 2010.
2. Pentru 2013.
3. Începând cu 1 martie 2017.

La 28 februarie 2017 a fost semnată Legea nr. 20, care a consemnat modificările aduse actelor nr. 191-FZ „Cu privire la implementarea Codului de urbanism al Federației Ruse” și nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare.”

Important: Modificările aduse legii nu au afectat latura juridică a problemei. Cetățenii pot profita în continuare de oportunitatea de a obține proprietatea gratuită asupra locuințelor municipale sau de stat o singură dată.

Să fim sinceri: privatizarea gratuită a apartamentelor nu a fost prelungită imediat până în 2018. Deși acest proiect de lege a fost discutat în Duma în 2015, nu a fost adoptat.

Termenul limită a fost stabilit inițial pentru 1 martie 2016. Apoi s-a decis să se adauge încă un an.

În sfârșit, a fost adoptat un nou amendament, iar acum privatizarea apartamentelor s-a prelungit până în ce perioadă? Până la 1 martie 2018.

De ce sunt amânate termenele?

Cititorul poate avea o întrebare: de ce se vorbește atât de mult despre privatizarea unui apartament și se amână termenele de la an la an? Există mai multe motive pentru aceasta.

1. Mulți cetățeni așteaptă să treacă de la locuințe de urgență la locuințe noi. Pe în acest moment nu pot privatiza apartamentul. Dacă procesul este oprit, ei vor fi lipsiți de acest drept.
2. Alți cetățeni. Prin urmare, privatizarea este acum imposibilă pentru ei.
3. Amânarea termenului limită pentru o perioadă scurtă de timp încurajează locuitorii caselor de stat sau municipale să nu întârzie depunerea documentelor.

Potrivit rezultatelor sondajului, aproximativ o treime din apartamente rămân neprivatizate.

Vă puteți imagina câte potențiale apeluri către serviciile municipale se află în spatele acestei cifre.

Merită luat în considerare faptul că, dacă spațiul de locuit este trecut în bilanțul de stat, bugetul nu primește fonduri pentru impozitele imobiliare.

De fapt, cheltuielile pentru reparații majore ar trebui să vină și din trezorerie.

Având în vedere curentul situatia economica astfel de costuri sunt pur și simplu imposibile.

Acesta este un alt motiv pentru ca privatizarea apartamentului să fie prelungită oficial.

Înregistrarea drepturilor: pachet de documente și algoritm de înregistrare

Modificările aduse legii au schimbat doar răspunsul la întrebarea: până când s-a prelungit privatizarea gratuită a apartamentelor? Algoritmul acțiunilor a rămas același.

Iată tot ce trebuie să facă un cetățean care locuiește într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială (a nu fi confundat cu):

1. Colectați cererile de înregistrare de la toate persoanele înregistrate la această adresă.
2. Dacă unul dintre ei, prin propria decizie, nu participă la înregistrare, trebuie scris un refuz.
3. Pregătiți un pachet de documente.

Pachetul de documente pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament include:

• pașapoartele cetățenilor înregistrați în această zonă la momentul depunerii cererii (nu ar trebui să fie);
• rezidenții minori vor avea nevoie de un certificat de naștere (dacă documentul este pierdut, puteți);
• certificat de căsătorie sau de divorț;
• contract de închiriere socială (sau comandă) care conține detaliile obiectului;
• pașaportul cadastral al obiectului;
• declarație privind starea contului personal;
• o adeverință care confirmă că cetățeanul nu a privatizat încă locuințe.

Solicitanții care sunt înregistrați la această adresă, dar au beneficiat anterior de dreptul de privatizare, trebuie să elibereze o adeverință care să confirme acest fapt.

De asemenea, dacă un cetățean și-a înlocuit pașaportul de la 1 septembrie 1991, are nevoie de un document de înlocuire corespunzător.

Dacă solicitantul locuiește într-un apartament prin hotărâre judecătorească, atunci formularul trebuie inclus și în pachetul de documente.

Unde să aplici

Dacă vorbim despre privatizarea unui apartament în general, solicitantul trebuie să depună documente la departamentul de gestionare a locuințelor din administrația districtului dat.

Este nevoie de 2 luni pentru a lua o decizie cu privire la cerere.

În cazul în care nu se constată neconcordanțe în documente, înregistrarea va consta în următorii pași:

• încheierea unui acord între administrație și solicitant;
• înregistrarea acordului la filiala Rosreestr;
• efectuarea de modificări la;
• înregistrarea unui certificat de proprietate.

Ce dificultăți pot apărea cu privatizarea? De exemplu, spațiul de locuit a fost listat ca planta mare, care a fost lichidat.

Dacă apartamentul nu a fost încă acceptat în proprietate municipală, pot apărea dificultăți la înregistrarea acestuia.

Într-o astfel de situație, solicitantul trebuie să se adreseze instanței.

În primul rând, instanța decide că, potrivit legii, această locuință poate fi trecută în proprietate.

În baza acestei decizii se eliberează un certificat de proprietate pentru apartament.

Pentru a rezuma acest punct, observăm: pentru a privatiza un apartament, un cetățean ar trebui să contacteze departamentul de locuințe al administrației raionale și să furnizeze o cerere cu un pachet de documente.

Participanții la proces

Legea, în baza căreia se stabilește până la ce oră se prelungește privatizarea gratuită a apartamentelor, prevede și alte aspecte ale acestei proceduri.

De exemplu, obțineți spaţiu de locuit Poți deține o singură dată.

Dacă o persoană a participat la privatizare când era minoră, privatizarea repetată este permisă la împlinirea vârstei de 18 ani.

Pentru tinerii moderni, conceptul de „privatizare” este deja de natură istorică. Mulți oameni își amintesc cum în anii 90 părinții lor au întocmit documente pentru a obține proprietatea asupra casei. Acum este momentul pentru o ipotecă. Cu toate acestea, câți oameni știu asta statul rus mai oferă cetățenilor săi dreptul de a privatiza imobile? Mai mult, acest lucru se poate face absolut gratuit (cu excepția unor costuri pentru procesarea documentelor aferente).

Deci, cum să privatizezi imobiliare în 2018? Ce necesită acest lucru? Cine are această oportunitate? Toate aceste întrebări, precum și altele fapte interesante Să ne uităm la asta în acest articol.

Privatizarea este transferul de stat sau proprietate municipalăîn proprietate privată a persoanelor fizice. Subiecții privatizării sunt 2 părți: partea a cărei proprietate este înstrăinată (acesta este statul) și partea căreia îi este însușită aceeași proprietate în proprietate privată. A doua parte poate acționa ca cetățeni, indivizii, precum și organizații și persoane juridice.

În dreptul federal Nr 178-FZ din 21 decembrie 2001 « „Privatizarea este înțeleasă ca „înstrăinarea plătită a proprietății deținute de Federația Rusă(proprietate federală), entități constitutive ale Federației Ruse, municipii, în proprietatea persoanelor fizice și (sau) persoanelor juridice.”

Interesant! Procesul invers de privatizare se numește:

• Naţionalizare
  sau
• Reprivatizare
  sau
• Municipalizare.

Privatizarea în Rusia este de natură declarativă. Adică nu este obligatoriu. Fiecare cetățean face propria alegere: să privatizeze imobilul sau să îl „dețină” în baza unui contract de închiriere socială.

În vederea creării condițiilor pentru exercitarea dreptului cetățenilor de a alege liber modul în care își satisfac nevoile locative, precum și îmbunătățirea utilizării și siguranței fondului locativ, la 4 iulie 1991, Legea federală nr. 1541-1 « Privatizarea fondului de locuințe al Federației Ruse».

Apropo, conform Serviciul federal statistici de stat, în Rusia aproximativ 80% din apartamente au fost privatizate.

Această lege stabilește principiile de bază ale privatizării și definește juridice, sociale și fundamentele economice transformarea raporturilor de proprietate. Legea federală nr. 1541-1-FZ a fost editată de mai multe ori, iar ultimele modificări au fost făcute pe 20 decembrie 2017.

În prezent, orice cetățean al Federației Ruse are dreptul la privatizarea gratuită a locuinței lor. Guvernul a prelungit termenii acestui program de 5 ori și, ca urmare, în urmă cu un an și jumătate, președintele Federației Ruse, Vladimir Vladimirovici Putin, a semnat Legea federală, care a extins din nou dreptul cetățenilor la privatizarea gratuită a imobiliare. Mai mult, este extins această oportunitate pe o perioadă nedeterminată (nelimitată până acum de către autorități). Cu toate acestea, există anumite criterii după care un cetățean are sau nu dreptul de a privatiza proprietatea. Mai multe detalii despre acest lucru în următoarele paragrafe ale articolului.

Privatizarea locuințelor a fost prelungită până când?

Este de remarcat faptul că în 2017 președintele țării a decis să prelungească privatizarea gratuită a locuințelor, însă, dacă în 2015 privatizarea a fost prelungită pe o perioadă de 2 ani, atunci în 2017 a fost prelungită. Adică, asta înseamnă că acum oricine își poate privatiza locuința în orice moment. Și va fi gratuit. Întotdeauna.

Condiții preliminare pentru apariția privatizării imobiliare în Rusia

Procesul de privatizare în țara noastră a început la sfârșitul anilor 80. A început la începutul anilor 90 și continuă până în zilele noastre. Adevărat, desigur, nu în același ritm ca înainte.

Fapt interesant! Privatizarea din țara noastră poate fi considerată cea mai mare din istorie.

Motivul principal pentru începerea privatizării a fost că forma anterioară de organizare s-a dovedit a fi complet ineficientă la acel moment în viața economică și socială. Țara noastră avea un sistem în care majoritatea activelor productive erau deținute de stat.

Practic, economie planificată ajuns la concluzia naturală.

Pentru informarea dumneavoastră, o economie planificată este ordinea economică a unei țări în care resurse materiale sunt proprietate publică și sunt distribuite la nivel central.

Prin anii 80 ai secolului trecut situatia economica a devenit atât de sever, încât toată lumea a înțeles că era timpul reformei. Privatizarea a devenit una dintre cele mai mari reforme ale secolului trecut.

Trebuie să înțelegeți că orice proces global nu este lipsit de deficiențe. De exemplu, putem evidenția unele nedreptăți în distribuirea proprietății private. Indivizii sunt un singur lucru. Adică, cetățenii care locuiesc într-un anumit apartament au primit dreptul de proprietate asupra acestui apartament.

Cum rămâne cu distribuția afacerilor și a punctelor de vânzare cu amănuntul? Înainte de privatizare, toate întreprinderile erau deținute de stat. Unii însă lucrau în întreprinderi care produceau niște active, creau un fel de valoare adăugată, în timp ce alți cetățeni lucrau în întreprinderi care nu puteau fi privatizate... Spitale, teatre, școli.

În consecință, cetățenii care lucrează în magazine mici sunt mult mai norocoși decât lucrătorii, de exemplu, în sfera spirituală sau educațională.

Economistul Konstantin Sonin consideră că „Mecanismul transferului inițial al proprietății în mâini private a funcționat foarte eficient. A devenit fundația construcției instituţiile economice, care sunt cu adevărat necesare pentru o muncă cu drepturi depline economie de piataîn Rusia”.

Într-adevăr, după aceea a funcționat instanțele de arbitraj, extins cadrul legislativ, a apărut legislația privind falimentul, legislația legată de piață valori mobiliareși legislația bancară cu drepturi depline.

Avantajele și dezavantajele privatizării apartamentelor

Privatizarea unui apartament este foarte profitabilă. La urma urmei, un cetățean primește proprietatea deplină a bunurilor imobiliare practic gratuit. Și, fiind proprietar, proprietarul imobilului este învestit cu puteri mai mari decât un simplu chiriaș.

Aceste drepturi speciale ale unui proprietar de locuință includ:

1. Dreptul de a vinde un apartament;
2. Dreptul de a închiria locuințe;
3. Dreptul de a lăsa moștenire un apartament (inclusiv în baza unui contract de moștenire);
4. Dreptul de a vă înregistra propriul imobil ca garanție;
5. Dreptul de a înregistra orice persoană în apartamentul dumneavoastră la discreția dumneavoastră;
6. Dreptul de a efectua reamenajări legale în spații de locuit.

Singurele dezavantaje includ costurile pe care proprietarul va trebui să le cheltuiască lunar pentru întreținerea locuinței sale. Aceasta înseamnă plata integrală utilitati(în plus, proprietarii de apartamente în blocuri de apartamente sunt obligați să efectueze plăți pentru reparațiile majore ale locuințelor). Și, de asemenea, după înregistrarea spațiilor rezidențiale ca proprietate privată, va fi necesară plata impozitului pe proprietate anual pentru persoane fizice.

În general, pentru cetățenii obișnuiți, privatizarea este un fel de „cadou” din partea statului, care oferă „acoperiș deasupra capului” până la câteva generații de familii.

Cum să privatizezi un apartament în 2018?

Privatizarea este de natură declarativă. Adică, oricine dorește să privatizeze un apartament sau o altă proprietate trebuie să depună o cerere la autoritățile guvernamentale competente.

Dreptul de a privatiza un apartament este acordat cetățenilor care au un contract de închiriere socială.

Apropo, mai devreme acest document numit mandat de mutare.

Dacă dintr-un motiv oarecare nu este acolo sau a fost pierdut, trebuie restaurat sau înregistrat. Acest acord se încheie între cetățeni și administrația orașului, prin urmare, pentru a obține un duplicat al documentului, trebuie să contactați administrația orașului. În acest caz, solicitantul trebuie să aibă la el un act de identificare, chitanțe de plată a facturilor de utilități și un extras din registrul casei.

Dacă mai multe persoane sunt înregistrate și locuiesc într-un apartament, atunci este necesar acordul fiecăruia dintre ei pentru privatizare. Dacă cel puțin o persoană refuză ideea de privatizare, atunci va trebui să semneze un refuz oficial certificat de un notar. Dacă nu există un astfel de document, atunci toți membrii familiei rămași (compoziția rezidenților apartamentului) vor privatiza apartamentul în proprietate comună nu vor putea.

Conform Legea federală Nr 178-FZ din 21 decembrie 2001 « Privatizarea proprietății de stat și municipale», « Privatizarea spațiilor de locuit are loc pentru un cetățean adult o dată în viață, pe bază de voluntariat. Minorii își pot exercita acest drept de 2 ori - până la vârsta de 18 ani - împreună cu părinții și după împlinirea maturității - în mod independent».

Apropo! Sunt și cazuri când, după privatizare, un cetățean se răzgândește și dorește să returneze proprietatea înapoi statului. În acest caz, acest cetățean este privat de dreptul de a privatiza orice altă locuință în viitor.

Consimțământul copilului minor poate fi semnat de reprezentantul său legal (părinte sau tutore legal). De asemenea, cetățenii incapabili au dreptul de a lua parte la privatizare, cu condiția ca interesele lor să fie reprezentate de reprezentanți legali.

Deci, pentru a privatiza un apartament (sau altele imobiliare) în 2018 este necesar:

1. Clarificați dacă locuința aparține privatizării;

   Atenţie! Nu face obiectul privatizării următoarele tipuri proprietate rezidentiala:

   1. spații în paragină;
   2. apartamente cooperative din oraș;
   3. construcția de ferme private și colective în zonele rurale;
   4. cămine de la întreprinderi;
   5. locuințe într-un oraș închis la o unitate militară; Cu toate acestea, dacă organizația care are drepturi la locuințe oficiale este de acord, se va aplica o excepție pentru acest articol și poate fi privatizat legal;
   6. scoli;
   7. spitale;
   8. case de vacanta.
2. Încheiați verbal un acord între toți rezidenții apartamentului privind privatizarea;
3. Fiecare membru al familiei sau rudă (care locuiește în apartament) trebuie să își notifice acordul (sau neconsimțământul!) la viitoarea privatizare a locuinței;
4. Pregătiți o declarație scrisă de dorință de privatizare a bunurilor imobiliare. Dacă unul dintre locuitorii apartamentului nu este de acord cu privatizarea, atunci are nevoie și de o declarație. În această aplicație trebuie să furnizați următoarele informații:
   1. Detalii pașaport;
   2. Adresa de inregistrare;
   3. adresa de rezidenta;
   4. Formulați în sine cererea ca solicitantul să nu fie inclus în lista potențialilor participanți la privatizare.
5. Colectați un pachet de documente necesare (este recomandabil să aveți toate originalele și copiile pentru fiecare document);
6. Aplicați la centrul local polivalent. De regulă, specialiștii centrului oferă un șablon gata făcut pentru completare. Poate dura 2 luni din momentul depunerii cererii la CMF până la luarea deciziei de privatizare a apartamentului. Această perioadă este reglementată de lege. Dar, de regulă, această procedură nu durează mai mult de 30 de zile calendaristice.
7. Primiți un acord de privatizare (într-un alt mod poate fi numit „acord privind transferul dreptului de proprietate asupra locuinței”);
8. Plata taxa de stat;
9. Vă rugăm să contactați filiala locală a Serviciului Federal cu toate documentele legate de procedură. înregistrare de stat, cadastru și cartografie. Solicitantul va primi un certificat de proprietate în termen de 5-10 zile de la depunerea tuturor documentelor. În acest timp, specialiștii vor face modificări o singură bază date imobiliare.
10. Pentru a finaliza procedura de privatizare, un apartament deja privatizat trebuie să fie înregistrat la serviciul ITO.

De remarcat! Orice membru adult al familiei care are la el toate documentele necesare, inclusiv pașapoartele tuturor persoanelor (membrii familiei) care doresc să ia parte la privatizarea proprietății rezidențiale, se poate ocupa de documentele pentru privatizarea unui apartament.

Documente necesare pentru privatizarea bunurilor imobiliare

Privatizarea este o procedură destul de serioasă. Procesul de privatizare este reglementat și controlat agentii guvernamentale. Prin urmare, pentru a-și exercita dreptul la privatizarea gratuită a locuințelor, un cetățean trebuie să colecteze un pachet destul de mare de documente.

Iată o listă standard de documente care vor fi necesare pentru finalizarea privatizării:

1. Pașapoartele tuturor persoanelor care doresc să privatizeze o proprietate. Pentru copiii care nu au pașaport (sub 14 ani) este necesar să aibă certificat de naștere;
2. Ordin de locuință sau un contract de închiriere socială. Dacă aceste documente nu sunt disponibile, ele pot fi eliberate (sau restaurate) la administrația orașului.
3. Pașaport cadastral al apartamentului. Dacă acest document nu este disponibil, atunci va trebui să fie prezentat la ITO. Pașaportul apartamentului trebuie să indice zona apartamentului și alte caracteristici importante.
4. Pașaportul tehnic al apartamentului. Dacă nu este disponibil, trebuie să fie și înregistrat la ITO. Cu toate acestea acest serviciu nu gratuit. Compilare pașaport tehnic un apartament costă aproximativ 1.500 de ruble.
5. Extras din registrul casei(din contul personal). Declarația standard este o listă a persoanelor care locuiesc (înregistrate) în apartament. Cu toate acestea, pentru privatizare, specialiștii pot cere să prezinte un extras extins. Ar trebui să reflecte o listă a tuturor persoanelor care au fost înregistrate în apartament pe toată perioada de existență a acestuia. Puteți obține acest document la biroul de pașapoarte;
6. Declarația potențialului proprietar apartamente pentru privatizare gratuita. Un șablon pentru o astfel de cerere poate fi obținut de la biroul administrației orașului sau poate fi scris cu propria dvs. mână sub orice formă.
7. Un document care atestă că cererea de privatizare servit pentru prima dată; Acest document este un certificat de la ITO care atestă că solicitantul nu a participat anterior la privatizare. Prin lege, acest lucru se poate face doar o dată în viață;
8. Extras din Registrul Unificat de Stat pentru fiecare cetățean care intenționează să participe la privatizarea locuințelor.
9. Extras de la Camera Unificată a Înregistrării de Stat privind drepturile asupra apartamentului. Un certificat de la Registrul Unificat de Stat servește drept dovadă că imobilul este deținut de municipalitate. Acest extract costă 500 de ruble.
10. Certificat de absență a datoriilor pentru servicii de utilități.
11. Renunțare legalizată pentru acei rezidenți care nu doresc să participe la procedură. Vor fi și costuri aici. Acest lucru este firesc, va trebui să plătiți pentru serviciile unui notar și pentru fiecare „renunție” separat.

Oportunitatea cetățenilor ruși de a privatiza gratuit locuințele pe care le ocupă în calitate de chiriași era disponibilă anterior doar până la 1 martie 2017. Cu toate acestea, înainte de încheierea planificată a privatizării, a fost adoptată o lege conform căreia PRIVATIZAREA LOCUINȚEI S-A PRELUNGIT, dar deja INTERMEDIAR(adică, acum puteți obține dreptul de proprietate asupra unui spațiu rezidențial ocupat în orice moment; nu există o dată de încheiere pentru privatizarea locuințelor).

Cei care nu au avut timp să-și înregistreze metri patrati Proprietatea prin privatizarea gratuită a locuințelor va pune în continuare întrebarea: merită să faceți acest lucru? Din păcate, nu există un răspuns clar la această întrebare avantajele și dezavantajele privatizării pot fi evaluate doar în fiecare caz specific.

După ce au decis să privatizeze spațiile rezidențiale, cetățenii se confruntă adesea cu cazuri problematice: documentele sunt pierdute sau este necesară colectarea lor suplimentară, spațiile rezidențiale sunt ocupate nu în condițiile chiriei sociale, ci, de exemplu, în temeiul unui ordin de serviciu, spațiile sunt neînscrise în registrul cadastral sau nu există deloc informații nici măcar despre caracteristicile tehnice ale acestuia, spațiile de locuit ocupate sunt clasificate ca fiind specializate. fondul locativ, este situat pe teritoriul taberelor militare închise, proprietatea nu este înregistrată în Registrul Proprietății Federale sau Municipale. În majoritatea acestor cazuri, conflict sau situații controversate, care poate fi soluționat doar în instanță. Cu toate acestea, există și cazuri fără probleme când toate documentele sunt în ordine, colectarea documentelor lipsă nu necesită mult timp și permite termenele stabiliteînregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit.

Ce documente sunt necesare pentru privatizare?

1. Document care confirmă dreptul de utilizare a spațiilor de locuit(contract de închiriere socială, mandat, copie de arhivă a deciziei de furnizare a locului de locuit, alt document).
2. Extras din registrul casei.Valabil 1 luna.
3. O copie a contului financiar personal.Valabil 1 luna. Dacă există o datorie pe facturile de utilități, atunci aceasta trebuie plătită și apoi primit un document.
4. Acte de identitate(pașaport, certificat de naștere și copii ale acestuia în funcție de numărul de persoane care participă la privatizarea spațiilor de locuit).
5. Pașaport cadastral pentru spații de locuit sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN) registrul de stat imobiliare). Dacă se dovedește că în Cadastrul Imobiliar de Stat nu există informații despre sediul și nu este înscris în registrul cadastral, pot apărea și dificultăți în obținerea acestui document.
6. Pașaport tehnic pentru spații rezidențiale (nu document obligatoriu si se impune daca apartamentul nu este inscris in registrul cadastral sau daca exista erori in cadastrul imobiliar). Dacă reamenajare a fost făcută în incintă, atunci pot apărea dificultăți în obținerea acestui document.
7. Chitanța de plată datoria de stat pentru privatizare.

Aceasta este lista minimă de documente necesare pentru privatizare, dar în funcție de situație, pe lângă aceasta, pot fi necesare și alte documente, certificate și informații.

În cazul în care interesele cetățenilor sunt reprezentate de o persoană de încredere, este necesar să aveți o procură legalizată și o copie legalizată a acesteia.

Într-o serie de cazuri, un document important și necesar este un certificat care să ateste că solicitantul nu și-a exercitat anterior dreptul de a privatiza spațiile de locuit la locul său de reședință anterior. Deci, dacă un participant la privatizarea unui apartament avea un permis de ședere într-un alt oraș sau regiune, va fi necesar și un certificat care să ateste că dreptul la privatizare nu a fost exercitat mai devreme - în acest oraș foarte diferit. Trebuie avut în vedere faptul că, pentru a obține un astfel de certificat, cel mai adesea trebuie să încerci din greu și uneori chiar să călătorești prin țară.

Spațiile de locuit pot fi transferate în proprietatea tuturor cetățenilor care locuiesc în el, în proprietatea mai multor persoane sau în proprietatea uneia dintre persoanele care locuiesc împreună, inclusiv minorii. Cei care nu doresc să participe la privatizare ar trebui să emită un refuz legalizat. Este necesar să înțelegem că aceasta înseamnă o renunțare completă la drepturile de proprietate asupra spațiului de locuit privatizat. Cu toate acestea, dacă unul dintre membrii familiei refuză complet să ia parte la procesul de privatizare și membrii familiei nu pot fi de acord între ei, împărțirea apartamentului și privatizarea parțială sunt interzise.

Chiar și cu pregătirea tuturor documentelor necesare, este posibil un refuz, pe care cetățenii au dreptul să îl conteste în instanță.

De regulă, motivele demersului în justiție pe probleme de privatizare se rezumă la următoarele: cererea de privatizare a fost respinsă în mod obișnuit; în spațiul de locuit prevăzut pentru utilizare a fost identificat reamenajare ilegală; spațiile aparțin locuințelor de serviciu sau de urgență, sunt situate într-un cămin sau casă situată în comunități închise; proprietarul casei este absent.

Cel mai frecvent motiv pentru a merge în instanță cu o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate prin privatizare gratuită în districtele Krasnogorsk și Istra este locuințele departamentale și de serviciu. Cele mai multe locuințe departamentale au fost primite de la Ministerul Apărării al Federației Ruse, astfel încât personalul militar este cea mai mare categorie de cetățeni care întâmpină dificultăți cu privatizarea. Singura modalitate de a ajunge pentru ei proprietatea unei astfel de locuinţe este mergând în judecată cu privind recunoașterea drepturilor de proprietate prin privatizare gratuită și obținerea unei hotărâri judecătorești pozitive.

Termenul final pentru privatizarea sediului depinde de cât de repede sunt pregătite toate documentele necesare. Procesul de privatizare în mod obișnuit durează în medie 3 luni (dintre care două sunt cheltuite pentru întocmirea contractului de transfer), iar în instanță durează 4 luni sau mai mult.

Ca urmare, devine dificil să privatizezi singur spațiile rezidențiale, deoarece... Procesul de privatizare se dovedește a fi destul de intensiv în muncă și în timp.

Pentru a evita toate problemele de mai sus și a reduce riscurile înregistrării privatizării, mulți cetățeni apelează la imobiliare și firme de avocatura. Pe fondul „sfârșitului imaginar al perioadei de privatizare” (1 martie 2018), multe companii umflă costul serviciilor pentru privatizarea spațiilor rezidențiale. Cu toate acestea, acele companii care oferă servicii de înregistrare a drepturilor de proprietate prin privatizare pentru o taxă mică (în medie de la 12 la 35 mii de ruble) au toate abilitățile și experiența necesare în această problemă. În orice caz, costul serviciilor unor astfel de companii sau avocați privați nu este comparabil cu valoarea imobilului care va fi proprietatea dumneavoastră după privatizare. La urma urmei, imobiliarul este principalul și adesea singurul capital pentru majoritatea rușilor.

Pentru majoritatea rușilor, imobiliarul este principalul și adesea singurul capital. Cetăţenilor care au privatizat locuinţe şi devin astfel proprietarii unor astfel de locuinţe li se acordă dreptul de a deţine, folosi şi dispune de spaţii rezidenţiale la propria discreţie. Vindeți, lăsați în moștenire, închiriați, închiriați acest spațiu, gajați imobilul și grevați-l în alte moduri, precum și efectuați alte tranzacții cu acesta.

Procesul de privatizare în unele cazuri necesită timp, are propriile sale subtilități în design și nu toată lumea este capabilă să facă față în mod independent acestei probleme din prima încercare. Pentru a economisi timp, bani și nervi, precum și pentru a evita problemele și a reduce riscurile de finalizare a privatizării, este mai bine să apelați la specialiști.

Compania juridică „SOVETNIK-PLUS” oferă servicii pentru privatizarea imobiliarelor în districtele Krasnogorsk și Istra, precum și Moscova și regiunea Moscovei. Specialiștii companiei au experiență pozitivă în realizarea privatizării, atât în ​​general, cât și în instanță. Dacă aveți întrebări, aveți nevoie de sfaturi privind privatizarea sau asistenta juridica Pentru întrebări referitoare la privatizare, vă rugăm să contactați Compania SOVETNIK-PLUS.

Familiarizați-vă cu servicii juridice despre privatizarea apartamentelor, camerelor sau caselor puteti aici: