Diverse

De câte ori poți aplica pentru o deducere fiscală? De câte ori poți lua un credit ipotecar: restricții și posibilități legale, condiții ipotecare De câte ori dai un credit ipotecar pe viață

Taxele sunt incluse în prețul fiecărui produs și serviciu. Chiar și salariile sunt impozitate cu 13%. O deducere fiscală este o rambursare a unei părți din fondurile plătite. Această schemă se referă la diferite domenii ale vieții.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Fiecare program de deducere are propriile caracteristici și trebuie luat în considerare. Banii sunt virați pe cardul contribuabilului.

Deducerile sunt de următoarele tipuri:

social;
proprietate;
profesional;
privind tranzacţiile cu valori mobiliare.

Să observăm imediat că nu orice cetățean al Federației Ruse este eligibil pentru deducere. Există anumite cerințe pentru contribuabili.

Conditii de primire

Cetăţenii şi rezidenţii Federaţiei Ruse au dreptul de a returna o parte din bani. În acest caz, mult se determină în funcție de tipul de rambursare.

De exemplu, beneficii sociale stabilite:

beneficiari din cauza sănătății precare, dar numai la nivel federal;
a avea copii.

Sumele sunt stabilite în funcție de apartenența la categorie. Trebuie avut în vedere că dacă salariul pentru 1 perioadă este peste 289.000, atunci deducerea încetează.

Deducerile de proprietate sunt împărțite în continuare în 2 tipuri. Condițiile de primire sunt similare, singura diferență este în limite.

Cerințe obligatorii destinatarului:

rezidența în Federația Rusă pentru cel puțin 183 de zile într-un an;
primind salariile, supus impozitului pe venitul persoanelor fizice.

Pensionarii și copiii cu vârsta sub 18 ani pot primi și plăți.

Legislație

Ce s-a întâmplat deducere fiscalăși de câte ori îl puteți folosi depinde de tipul specific. Regulator șef act juridic de reglementare este Codul Fiscal al Federației Ruse.

Detalii despre tipurile de deduceri și regulile de primire a acestora sunt prezentate în. Ea determină toate nuanțele.

Conform , se determină ordinea algoritmului de returnare. Clauza 7 din articolul 78 din Codul fiscal al Federației Ruse specifică termenul limită pentru depunerea documentelor.

În conformitate cu Legea federală-85, este determinat acțiuni pas cu pas. Referitor la agenţi fiscali iar procedura de interacțiune cu acestea este prevăzută și în prezenta lege.

De câte ori poți obține o deducere fiscală?

Numărul de ori în care puteți trimite documente pentru o rambursare depinde de tipul deducerii. Pentru cele sociale și standard, limita este stabilită la 1 dată pe an.

Dar puteți obține o deducere de proprietate cu doar 2.000.000 de ruble. Mai mult, dacă apartamentul costă 8.000.000, atunci returnarea va fi tot de la 2.000.000 Dacă obiectul a fost achiziționat cu 1.000.000, atunci în viitor, la achiziționarea unui imobil, puteți obține o altă deducere.

Pentru un apartament

Dacă este achiziționat înainte de 1 ianuarie 2014, atunci dreptul la deducere se acordă o singură dată în viață. Această regulă este consacrată în art. 220 pp. 2 clauza 1 din Codul fiscal al Federației Ruse.

În acest caz, puteți depune o cerere pentru mai multe deduceri, dar suma nu trebuie să depășească 260.000 de ruble.

La achiziționarea după 2014, puteți conta pe mai multe deduceri. Dar ceea ce contează este cum a fost dobândită proprietatea.

Pentru credit ipotecar

Dacă apartamentul a fost achiziționat, atunci suma rambursării dobânzii nu trebuie să depășească 3.000.000 de ruble.

Trebuie remarcat faptul că pentru fiecare caz specific, suma rambursării va fi determinată pe baza unui calcul individual. Depinde mult de taxele pe salarii plătite.

Pentru antrenament

Puteți returna o parte din impozitul pe venit personal trimițând un pachet de documente la Serviciul Fiscal Federal sau angajatorului dumneavoastră. Este necesar să aveți un contract și o chitanță pentru plata serviciilor. Fiscul va verifica justificarea deducerii.

Este posibil să primiți o parte din fonduri pentru studiile dumneavoastră dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

plata s-a făcut pentru propriul proces de învățământ sau pentru un copil sub 24 de ani, cu studii la zi;
au fost contribuite fonduri pentru o secție sub 24 de ani;
s-a făcut plata pentru soră/frate.

Toate chitanțele și bonurile trebuie păstrate.

Pentru tratament

O rambursare parțială a taxei este posibilă în următoarele cazuri:

plata pentru a ta;
plata pentru tratamentul unei rude;
pentru costul medicamentelor;
pentru o parte din primele de asigurare.

Pentru a evita greșelile și pentru a nu pierde impozitul, trebuie să vă familiarizați cu lista stabilită de Guvernul Federației Ruse.

Dimensiune

Valoarea rambursării este determinată în funcție de suma cheltuită pentru achiziționarea unui produs sau pentru plata unui serviciu. Dacă un cetățean face o achiziție de bunuri în valoare de jumătate de milion în 2020, atunci se va lua în considerare o taxă de 13%. În acest caz, suma rambursată va fi de 65.000.

În ceea ce privește deducerea de proprietate, dacă același cetățean cumpără imobile cu 3.000.000, atunci deducerea va fi egală cu 1.500.000. Prin urmare, randamentul va fi de 195.000.

Cum să-l obții?

Pentru a primi o rambursare a unei părți din fonduri, trebuie să depuneți documente la biroul fiscal sau angajatorul. Cu siguranță veți avea nevoie de justificare - cecuri și chitanțe. Fără aceasta, nimeni nu va emite o deducere.

Dacă faci totul corect, vei primi înapoi o parte din banii cheltuiți. O atenție deosebită trebuie acordată documentării și completării corecte a declarației.

Documente necesare

Pentru a procesa deducerile veți avea nevoie de:

, dacă nu îl puteți completa singur, puteți contacta un angajat al Serviciului Fiscal Federal;
Carte de identitate;
certificat in forma 2-NDFL;
cecuri, chitante, facturi - orice poate confirma fapta cheltuielilor;
contracte și acorduri (pentru formare, ipotecă etc.);
extracte pentru medicamente, rețete;
documente privind statutul social/medical special.

În funcție de tipul deducerii, este necesar unul sau altul document.

Declaraţie

Cererea trebuie depusă la Serviciul Fiscal Federal. Acesta trebuie să indice:

cui i se adresează;
de la cine;
obiectul cererii (deducere fiscală);
lista documentelor anexate;
număr;
semnătură.

Documentul trebuie scris în 2 exemplare. Al dumneavoastră trebuie să aibă o ștampilă care să indice data cererii și semnătura angajatului care a acceptat cererea.

Motivele refuzului

Nu toată lumea și întotdeauna fiscul aprobă o cerere de deducere. Ei vor refuza rambursarea parțială a cheltuielilor dacă îndeplinești una dintre următoarele categorii:

care au cumpărat imobile de la rude;
cei care au cumpărat locuințe cu o subvenție guvernamentală sau un bonus de la conducere;
contribuabilii din alte scheme;
elevi;
pensionari care au plecat de la muncă cu mai bine de 3 ani în urmă;
orfani sub 24 de ani;
cei care nu au un loc de muncă oficial;
nu contribuabili.

De asemenea, aceștia pot refuza dacă ați completat incorect documentele, nu ați furnizat dovezi ale cheltuielilor sau ați încălcat termenele limită de aplicare.

Termenele de livrare

Dacă ați cumpărat un apartament în 2020, atunci puteți depune documente pentru rambursarea unei părți din fonduri până în 2021. In ceea ce priveste alte tipuri de deduceri, totul este determinat in functie de caz.

plătiți costurile lunare pentru deservirea creditelor ipotecare existente;
plătiți comisioane lunare pentru deservirea unui nou credit ipotecar;
asigurați-vă un nivel de trai decent pentru dvs. și familia dvs. după achitarea împrumuturilor, a altor împrumuturi existente și a serviciilor existente carduri de credit, cheltuieli previzibile de forță majoră (de exemplu, vătămări și îmbolnăviri ale membrilor familiei).

Datorită stabilizării situația demograficăÎn țară, cererea de locuințe este în continuă creștere, iar prețul acesteia este în continuă creștere. Prin urmare, investiția în locuințe este una dintre cele mai profitabile și mai sigure investitii financiare. Dacă există lipsă bani personali fondurile lipsă pot fi obținute de la bănci care acordă de bunăvoie împrumuturi împotriva unor bunuri lichide precum bunurile imobiliare rezidențiale.

Cetățenii se întreabă: De câte ori poate o persoană să închidă un credit ipotecar și este posibil să se contracteze două împrumuturi în același timp?

Angajații băncii vor întreba cu siguranță ce va face clientul lor dacă își vor pierde locul de muncă și, în același timp, principala lor sursă de venit. De asemenea, țineți cont de faptul că întreținerea mai multor spații rezidențiale, în consecință, va necesita mai multe investiții materiale.

Dacă datoria ipotecară anterioară este rambursată integral, atunci nu există obstacole semnificative în calea încheierii următoarei. Dar, Atunci când se ia în considerare un solicitant pentru un credit ipotecar, o atenție deosebită este acordată vârstei acestuia. El nu trebuie să aibă mai mult de 75 de ani la momentul rambursării propuse a datoriei.

De câte ori poți contracta un credit ipotecar: restricții și posibilități legale, condiții ipotecare

Termenul celei de-a doua ipoteci este mai scurt decât primul.
Al doilea credit este acordat pentru o sumă mai mică de fonduri comparativ cu primul.
După rambursarea țintei credit pentru locuințe banii merg în contul ofițerului - participant la contul de economii sistem ipotecar. După ceva timp, suma va fi suficientă pentru acont.

Inițial, s-a presupus că un client nu poate avea mai mult de un împrumut. Cu toate acestea, din cauza deschiderii de noi bănci și a concurenței crescute, fiecare institutii financiare se străduiește să câștige clienți și oferă mai multe linii de credit. Împrumutatul are dreptul de a contracta mai multe împrumuturi dacă nivelul veniturilor îi permite. Cu toate acestea, în acest sens este necesar să se facă distincția între cele obișnuite credit de consumși credit ipotecar. Acesta din urmă este emis în condiții mai stricte în funcție de mărimea datoriei și de durata de timp. Astfel de aplicații sunt analizate cu atenție, iar accentul nu este pus pe garanție, ci pe solvabilitatea clientului.

De câte ori poți contracta un credit ipotecar pentru o casă?

Atunci când solicită o ipotecă pentru prima dată, împrumutatul poate conta pe participare diverse programe sprijin bancar și guvernamental. De exemplu, dacă aparțineți categoriei familiilor tinere sau tinerilor profesioniști, atunci mulți bănci comerciale oferă împrumuturi pt conditii favorabile, sub procent mic. Dacă aplicați din nou, nu vi se va oferi niciun beneficiu, dimpotrivă, banca va stabili pentru dvs procentul maximși condiții mai stricte, mai ales dacă ați plătit anterior împrumuturile înainte de termen.

Deci, de câte ori poți obține un credit ipotecar pentru casă? De fapt, numărul de credite pentru locuințe de persoană este nelimitat. La urma urmelor credit ipotecar- Asta tranzactie comercialaîntre creditor și împrumutat. Este profitabil ca banca să acorde împrumuturi clienților de bună credință pentru că aceștia obțin profit. Dacă clientul a contractat anterior o ipotecă și a plătit-o în mod regulat, atunci nimic nu-l împiedică să ia altul împrumut la domiciliu, dacă are nevoie de el.

Cât de des poate o persoană să contracteze un credit ipotecar?

Nu vor exista beneficii pentru o familie tânără sau tineri profesioniști, cel mai probabil, organizația va oferi bani la o dobândă standard și o perioadă mai scurtă dacă locuința a fost rambursată înainte de termen.
Nicio deducere fiscală în valoare de 13% din costul locuinței, dar nu mai mult de 260 de mii de ruble. Dar dacă achiziția anterioară proprietatea era mai mică de 2 milioane de ruble, atunci șansele de a depune o cerere la biroul fiscal rămân încă.
Nu există nicio modalitate de a returna 13% din dobânda plătită, deoarece aceasta este dată o singură dată.

Cele mai multe proprietăți imobiliare de astăzi sunt achiziționate datorită împrumuturi bancare. Uneori, circumstanțele vieții obligă o familie să caute ajutor a doua oară, poate chiar să solicite un al treilea apartament sau casă. Apare o întrebare logică: cât credite ipotecare O poate obține un rus?

De câte ori poți lua un credit ipotecar pe o proprietate?

Ipoteca cu sprijinul statului. Programul se aplică locuințelor în construcție și include posibilitatea obținerii unui împrumut la rată redusă. Scopul este de a sprijini dezvoltatorii și de a atrage investiții din partea populației datorită dobânzilor reduse. Numărul de împrumuturi acordate per împrumutat nu este limitat.
Ipoteca militară. Personalul militar poate retrimite un raport pentru a primi împrumut preferenţial pentru locuințe plătite prin sprijinul statului, în următoarele condiții:

se depune o cerere de extindere a locuințelor existente;
raportul este depus de soțul unui militar care are o ipotecă, care participă și la sistemul militar de economii-ipotecă;
locuinta ipotecata se vinde datorita transferului unui militar in alta zona.

Solvabilitate. Atunci când solicită un credit ipotecar, fiecare bancă folosește propria metodologie pentru calcularea solvabilității clientului, care ia în considerare veniturile. cheltuieli obligatorii sub formă de plăți de împrumut și plata lunară estimată. Dacă împrumutatul câștigă suficient pentru a se asigura pentru el însuși și pentru membrii familiei cu dizabilități, plătiți împrumuturi existenteși plata unui nou credit ipotecar, apoi poate fi refinanțat.
Istoricul creditului. Chiar dacă un potențial împrumutat este complet solvabil, dar a făcut anterior restanțe serioase la împrumuturi, atunci când solicită o a doua ipotecă el poate fi refuzat de bancă. La luarea unei decizii, se ia în considerare nu doar solvabilitatea clientului, ci și disciplina plăților împrumutului.
Cerințe bancare. O a doua cerere de credit ipotecar poate fi respinsă dacă împrumutatul sau facilitatea de împrumut nu îndeplinește cerințele băncii. Cel mai adesea, astfel de factori sunt vârsta, experiența de muncă și parametrii locuinței achiziționate.

Câte credite ipotecare poți obține?

Este posibil să contractați un al doilea, al treilea și așa mai departe credit ipotecar dacă primul nu a fost încă rambursat? CU Cât de mult poți lua un credit ipotecar pentru o persoană (familie) în general? Mulți oameni se confruntă cu aceste întrebări, deoarece este indicat produs de credit este pe termen lung. În 10-30 de ani, o familie poate avea nevoie de un apartament mai mare, un garaj și teren. Poate că, având un apartament înghesuit cu o cameră, veți dori să construiți o casă mare în același timp.

Când solicitați un nou credit ipotecar, banca vă verifică cu atenție toate veniturile și deduce cheltuielile. Acesta din urmă include nu numai alte plăți de împrumut, ci și facturile de chirie și utilități. Se poate întâmpla ca veniturile tale, în opinia băncii, să nu fie suficiente pentru a obține un nou credit. În acest caz este posibil:

De câte ori poți lua un credit ipotecar?

De exemplu, Ivan cumpără apartamente la etapa gropii de fundație de 2 ori mai ieftin și le vinde în ajunul livrării casei la preț dublu. După prima ipotecă plătită cu succes, Ivan a făcut-o fondurile disponibile, și a luat un împrumut pentru nu unul, ci două apartamente. Și așa mai departe. Un caz mai frecvent este atunci când o familie plătește un credit ipotecar și contractează un împrumut pentru locuințe, astfel încât generația tânără să aibă locuințe separate. Atunci o a doua, sau chiar o a treia ipotecă nu poate fi evitată.

Pentru a primi un împrumut în cadrul programului „Familie tânără”, vârsta soților co-împrumutați nu trebuie să depășească 35 de ani;
pentru a obține un credit ipotecar fără garanție, va trebui să economisiți un avans mare (de la 30-40%);
Pentru a obține o ipotecă garantată cu proprietate, veți avea nevoie de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament, a unei case sau a unui teren.

Cum stabilește o bancă cui să dea un credit ipotecar în 2020?

cetățenie rusă.
Limita de vârstă este de la 21 la 60 de ani (unele bănci emit credite ipotecare de la 20 la 75 de ani).
A avea o sursă stabilă de venit (uneori chiar și veniturile neoficiale sunt luate în considerare, dar acest lucru este relevant doar pentru băncile care nu necesită un certificat de venit).
Înregistrare permanentă în regiunea în care a fost emis împrumutul.
Experienta de munca la ultimul loc de la 6 luni, și o perioadă de experiență continuă de cel puțin trei ani.

Două documente care confirmă identitatea clientului.
Documente similare ale co-debitorilor și garanților.
Certificat de venit (opțional, nu este cerut de toate băncile).
Certificatele de căsătorie și de naștere, dacă sunt disponibile.
Declaraţie.
Documente pentru un apartament sau altă proprietate rezidențială (contract de cumpărare și vânzare, chitanță pentru transferul avansului, extras din Registrul Unificat de Stat, pașapoarte cadastrale și tehnice).
Documente care confirmă dreptul de a primi o dobândă preferențială.
Documente suplimentare pe care banca le poate solicita individual.

Aplicarea pentru mai multe credite ipotecare: câte sunt posibile pentru o persoană

Pentru mulți oameni, o ipotecă este o decizie forțată. Ei încearcă să-l închidă cât mai repede posibil și să nu-l mai ia niciodată. Alți cetățeni, dimpotrivă, consideră un credit ipotecar ca pe o modalitate de a-și îmbunătăți propria bunăstare în viitor și doresc să contracteze mai multe credite ipotecare. Deci, de câte ori poți lua un credit ipotecar?

Număr nelimitat de ori până la atingerea limitei.

în timp ce pana in 2014, Codul Fiscal iti permitea sa primesti o deducere o singura data sub forma a 13 la suta din achizitia unui apartament si exclusiv pe 1 proiect de locuințe. Regulile actuale de aplicare a Codului Fiscal se aplică numai noilor tranzacții de cumpărare și vânzare care au fost încheiate după modificări.
https://site/kvartira/pokupka_kv/nalog/pravo-na-poluchenie
Astfel de măsuri restrictive se aplică numai deducerilor de proprietate. Întrucât, în ceea ce privește restituirea impozitului pe venitul persoanelor fizice pentru cheltuieli de educație sau formare, limitele se aplică doar pentru un an calendaristic, apoi sunt resetate, iar contribuabilul poate utiliza din nou limitele.

De câte ori puteți obține o deducere a impozitului pe proprietate atunci când cumpărați un apartament?

De câte ori mă pot întoarce înainte și după 2014?

Admisibilitatea aplicării repetate a preferințelor fiscale depinde de momentul în care locuința a fost achiziționată (înainte/după 2014). Pentru Serviciul Fiscal Federal, data achiziționării unui apartament nu înseamnă data efectuării primei plăți, ci primirea unui certificat de proprietate sau încheierea unui act de transfer.

Dacă documentele specificate conțin o dată înainte de 2014, de câte ori în viața ta poți obține o deducere? În acest caz, vechile „reguli ale jocului” se aplică contribuabilului. El va putea emite o rambursare numai pentru prima proprietate de până la 2 milioane de ruble. În același timp sold neutilizatîn limita pur și simplu „se stinge”.

De exemplu, Gorelkin a cumpărat o cameră în 2013 pentru 1 milion de ruble. A cerut despăgubiri și a primit înapoi 130 de mii de ruble. Deși Gorelkin nu a atins semnificativ limita de 2 milioane de ruble, el nu mai are dreptul de a profita de preferințele fiscale nici după 2014. Pentru că Potrivit normelor în vigoare la acea vreme, dreptul de a primi înapoi impozitul pe venitul persoanelor fizice a fost acordat o singură dată.

Anterior nu existau limite privind rambursările impozitului pe venitul persoanelor fizice în ceea ce privește dobânda ipotecară(ai putea returna exact cât ai cheltuit pentru a le plăti). Dar s-a aplicat o altă restricție nu mai puțin importantă: a fost permisă primirea rambursării numai pentru același obiect pentru care s-a solicitat deducerea principală.

De câte ori este prevăzută deducerea de proprietate după 2014? În 2014, au fost aduse modificări semnificative Codului Fiscal. Ei au făcut posibilă primirea restului deducerii de la alte obiecte dacă cea precedentă nu a fost finalizată în totalitate (de la o sumă de până la 2 milioane de ruble).

De exemplu, în 2015, Uraeva a cumpărat un apartament pentru 750.000 de ruble. și a compensat-o din buget cu un profit de 97,5 mii de ruble. În 2017, ea a cumpărat o altă casă pentru 2 milioane de ruble. și poate primi încă 1250 de mii de ruble. (162,5 mii de ruble sunt datorate pentru returnare).

Din 2014, se aplică următoarele reguli::

această deducere nu este legată de primul obiect și poate fi procesată diferit;
limita sa este de 3 milioane de ruble;
poate fi obținut o dată.

Să dăm un exemplu. În 2016, Pankov a cumpărat imobile pentru 8 milioane de ruble. Pentru a face acest lucru, a luat un credit ipotecar de 5,85 milioane de ruble. și a plătit băncii, pe lângă datoria principală, 4,9 milioane de ruble. Pankov a primit despăgubiri pentru 2 milioane de ruble de la această facilitate. și alte 390 de mii de ruble. - de la procente.

În 2016, Efremova a achiziționat un apartament și a primit compensații pentru cheltuieli. În 2017, ea a decis să contracteze un credit ipotecar și acum poate primi o parte din dobânda pe aceasta.

În 2014, Petushkov a luat un credit ipotecar pentru 1,45 milioane de ruble. Acest lucru i-a dat dreptul să rambursarea impozitului pe venit personalîn ceea ce priveşte cheltuielile de bază şi costurile de rambursare a dobânzilor. În 2017, a contractat un nou credit ipotecar pentru o casă în valoare de 3 milioane RUB. Pentru acest obiect, Petushkov are dreptul de a primi o parte suplimentară neutilizată din deducerea de 550 de mii de ruble, dar nu va mai putea compensa o parte din cheltuielile cu dobânzile.

Până în 2014, impozitul pe venit pentru achiziționarea unui apartament se rambursează o singură dată

Conform regulilor actuale, dacă deducerea se eliberează după anul 2014, dar nu se primește în limita max. volum, apoi restul poate fi primit ulterior. Această condiție nu se aplică însă celor care au returnat deja impozitul pe venitul personal pentru apartamentele achiziționate înainte de 2014.

Chiar dacă un contribuabil și-a achiziționat o locuință ieftină, dar și-a exercitat dreptul de a primi compensații fiscale înainte de 2014, nu poate solicita din nou rambursarea taxei. Se consideră că și-a exercitat dreptul conform vechilor reguli și nu este permisă primirea din nou a deducerii.

Să dăm un exempluși află de câte ori poți face o rambursare. Sidorenko a cumpărat o casă în 2009 pentru 650 de mii de ruble. A primit în 2010 pt această achiziție deducere în valoare de 84,5 mii de ruble. În 2016, Sidorenko a achiziționat un alt apartament pentru 3 milioane de ruble. și, după ce a aflat despre inovațiile din legislație, a decis să oficializeze o parte din deducerea neutilizată de 1.350 de mii de ruble. Dar am primit un refuz legal, pentru că... a exercitat dreptul până în 2014.

Există o excepție de la această regulă: daca deducerea a fost primita inainte de 2001, atunci nu se ia in calcul, iar contribuabilul isi poate exercita dreptul dupa 2014. Cert este ca inregistrarea rambursarea taxelorîn această perioadă s-a bazat pe prevederile legii, care își pierduse deja puterea (cu privire la impozitarea pe venitul persoanelor fizice).

De câte ori vă puteți rambursa dobânda ipotecară?

Rambursarea dobânzii poate fi utilizată o singură dată și în legătură cu un singur obiect. Chiar dacă nu a fost atinsă limita de 3 milioane. Această regulă este, de asemenea, relevantă dacă o ipotecă este emisă după 2014.

Pot primi o rambursare dacă l-am folosit anterior pentru costurile de achiziție?

Este posibil să primiți o rambursare a dobânzii atunci când a fost utilizată anterior doar deducerea principalului? Răspunsul la această întrebare depinde de momentul în care a fost încheiat contractul de ipotecă..

De exemplu, Sorov a achiziționat un imobil în 2011 și a depus o deducere pentru acesta. În 2013, a luat un credit ipotecar și a vrut să primească și despăgubiri pentru dobândă. Dar Serviciul Fiscal Federal i-a acordat un refuz legal. Până în 2014, compensația pentru dobândă + principal era prevăzută exclusiv pentru un singur obiect.

Dacă împrumutul ipotecar a fost emis mai târziu de începutul anului 2014 și anterior ați folosit deduceri pentru costurile de cumpărare a unui apartament, atunci este permisă recuperarea impozitului pe venitul personal la dobândă.

Să zicem, Ivanchenko a achiziționat un apartament cu propriile economii în 2012 și a primit o deducere pentru această proprietate. În 2016, a luat un credit ipotecar pentru a cumpăra un alt apartament. Ivancenko nu mai are dreptul de a profita de deducerea de bază, dar poate returna costurile cu dobânzile la noua achiziție.

Cum știu dacă am primit o deducere?

Procedura de procesare a rambursării taxei este destul de intensivă în muncă și necesită o taxă și o vizită la inspectorat. Este puțin probabil să poți uita acest fapt al biografiei tale. Dar dacă mai aveți o întrebare dacă v-ați exercitat anterior dreptul de a primi o rambursare în întregime, Asta Puteți contacta biroul fiscal pentru clarificări..

Dacă erai minor când ai devenit proprietarul apartamentului și ți-e teamă că părinții tăi și-au exercitat dreptul la deducere pentru tine, atunci temerile tale sunt în zadar. într-adevăr, părinții pot returna impozitul pe achizițiile imobiliare pentru copiii lor fără acordul lor. Dar acest lucru nu îi privează pe copii de dreptul de a returna ei înșiși impozitul pe venit după împlinirea vârstei de 18 ani la achiziționarea unei alte proprietăți.

Condiții multiple de primire

Dreptul de a primi mai multe chitanțe poate fi exercitat prin:

contribuabil care are veniturile impozitate conform cota impozitului pe venitul personal 13% sub formă de plată, venituri din afaceri, chirie etc.
nu și-a exercitat dreptul până în 2014;
limită subutilizată de 2 milioane de ruble. pentru un obiect achiziționat după 2014;
nu a emis anterior o rambursare parțială a dobânzii;
care nu a avut venituri suficiente pentru anul pentru a acoperi întregul cuantum al deducerii cerute.

De asemenea, persoanele care au pierdut venituri impozabile sunt private de dreptul la despăgubiri din bugetul impozitului pe venitul persoanelor fizice.

Cheltuieli

Pentru înregistrare, pot fi luate în considerare costurile de achiziție a unui apartament, plata dobânzii către creditor și, în unele cazuri, lucrările de finisare.

Dreptul de a include în cheltuieli costuri pentru materiale de finisare și servicii, dezvoltare documentatia de deviz posibil sub rezerva următoarelor condiții: suma de achiziție nu depășește 2 milioane de ruble, documentația menționează direct faptul că apartamentul este transferat fără finisare.

Primirea unei deduceri pentru a doua și următoarele

Procedura nu este diferită de cea standard. Contribuabilul își poate exercita dreptul prin fisc la sfârșitul anului sau prin angajator (care a primit în prealabil o notificare de la Serviciul Federal de Impozite cu privire la posibilitatea de a nu reține impozitul pe venitul personal din salariu).

Ipoteca este împrumut vizat, care este destinat achiziționării unui apartament sau a unei case. Numerar Puteți obține locuințe de la bancă la un preț redus dobândă, în comparație cu un împrumut de consum obișnuit.

De câte ori puteți obține un credit ipotecar depinde doar de solvabilitatea unei persoane, de obicei, băncile nu sunt împotriva contractării mai multor astfel de împrumuturi simultan și, cu atât mai mult, nu interferează cu încheierea unui nou contract după rambursarea datoriilor.

De ce aveți nevoie de un credit ipotecar și cum să obțineți unul

Un credit ipotecar este un credit în care locuința rămâne garantată de bancă până la rambursare integrală creanţă. Pe lângă datoria principală, cetățeanul trebuie să plătească și dobânda acumulată, care depășește adesea suma împrumutului în sine.

Mulți oameni trebuie să ia un credit ipotecar, deoarece costul locuinței depășește cu mult venitul unei persoane. Ipoteca poate fi de două variante:

Un avantaj incontestabil al unui credit ipotecar este posibilitatea de a cumpăra un apartament și de a locui în el imediat, după ce toate actele au fost completate. Persoana care a contractat împrumutul va deține proprietatea asupra spațiilor de locuit, iar copiile documentelor care confirmă acest lucru vor fi furnizate băncii.

Înainte de a solicita un credit ipotecar, trebuie să găsești o locuință potrivită sau, cel puțin, să te decizi cu privire la suma care poate fi cheltuită în mod realist pentru locuințe. Adesea oamenii se bazează pe o plată lunară pe care o pot returna la bancă.

În acest caz, puteți utiliza calculator de împrumut, care vă va ajuta să calculați suma disponibilă. Solicitarea unui credit ipotecar are loc în mai multe etape:

După aceasta, puteți înregistra proprietatea și vă puteți muta. Banca va furniza un program de plată indicând sumele plăților lunare.

De câte ori poți lua un credit ipotecar?

Uneori, o persoană poate avea nevoie de mai multe apartamente, din diverse circumstanțe. In acest caz, este foarte important sa afli de cate ori poti contracta un credit ipotecar. Nu vă faceți griji imediat dacă trebuie să cumpărați un alt apartament în timp ce ipoteca nu a fost încă plătită.

Băncile nu limitează numărul acestui tip de împrumuturi pe care o singură persoană le poate contracta. Există un singur criteriu după care se evaluează posibilitatea acordării unui al doilea credit ipotecar și ulterior - venitul cetățeanului pentru care se întocmește acordul.

De regulă, banca permite prezența mai multor obligații de datorie dacă plata acestora nu depășește 30% din venitul cetățeanului. Multe bănci fac o excepție în funcție de circumstanțe, permițându-ți să plătești o sumă egală cu 50% din salariu. Există două opțiuni pentru reînregistrarea unei ipoteci:

Din aceasta putem concluziona că poți lua un credit ipotecar de la o bancă exact de câte ori este necesar și în măsura în care permite starea financiara persoană. Interesant este că la reexecutarea contractului, un cetățean poate atrage alți co-împrumutați, crescând astfel suma posibilaîmprumut.

Obținerea unui credit ipotecar este o decizie serioasă pentru mulți oameni, ar trebui să fii pregătit mental că va trebui să-l plătești timp de zeci de ani și să te gândești bine înainte de a te decide să iei un al doilea împrumut. Dacă ai bunăstare financiară și ai un venit stabil, mai multe bănci îți pot interzice să iei un credit ipotecar, deoarece principalul lucru pentru instituție de credit– plata la timp a principalului și a dobânzii acumulate.

Mulți oameni cred că un credit ipotecar pe viață este suficient din cauza termenului lung al împrumutului. Dar, în practică, există adesea cazuri când este necesar să contractați un al doilea credit ipotecar cu un credit pentru locuință existent sau rambursat.

Este posibil să contractați mai multe credite ipotecare în același timp?

Legea nu reglementează numărul de credite ipotecare acordate unei singure persoane. Restricțiile din partea băncilor pot include următorii factori:

Solvabilitate. La solicitarea unui credit ipotecar, fiecare bancă folosește propria metodologie pentru calcularea solvabilității clientului, care ia în considerare veniturile, cheltuielile obligatorii sub formă de plăți ale creditului și suma estimată a plății lunare. Dacă împrumutatul câștigă suficient pentru a se asigura pentru sine și pentru membrii familiei cu dizabilități, pentru a plăti împrumuturile existente și plățile pentru o nouă ipotecă, atunci el poate refinanța.
Istoricul creditului. Chiar dacă un potențial împrumutat este complet solvabil, dar a făcut anterior restanțe serioase la împrumuturi, atunci când solicită o a doua ipotecă el poate fi refuzat de bancă. La luarea unei decizii, se ia în considerare nu doar solvabilitatea clientului, ci și disciplina plăților împrumutului.
Cerințe bancare. O a doua cerere de credit ipotecar poate fi respinsă dacă împrumutatul sau facilitatea de împrumut nu îndeplinește cerințele băncii. Cel mai adesea, astfel de factori sunt vârsta, experiența de muncă și parametrii locuinței achiziționate.

Când este nevoie de o a doua ipotecă?

Situațiile de viață îi obligă pe unii debitori să contracteze un credit pentru a doua casă, chiar dacă primul nu a fost încă rambursat. Acest lucru se întâmplă în următoarele situații:

În ce cazuri se acordă un credit ipotecar o singură dată în viață?

În cazul în care un credit pentru locuințe este emis în cadrul programelor speciale pentru condiţii preferenţiale, atunci o astfel de ipotecă poate fi acordată o singură dată în viață:

1. Program federal„Locuințe la prețuri accesibile pentru familii tinere.” Conceput pentru a oferi beneficii familiilor care au nevoie de locuințe sub formă de:

dobândă redusă;
deversare subvenție în numerar, care poate fi folosit ca avans;
asigurarea locuintei din fond social la un cost redus.

Participarea la program presupune oferirea unei familii nevoiașe cu cele necesare metri patrati. Reemiterea unui credit ipotecar este posibilă numai pentru conditii generale banca de creditare.

2. Programe regionale și corporative pentru tinerii profesioniști. În unele regiuni, se pot aplica periodic beneficii speciale pentru achiziționarea de locuințe de către tinerii profesioniști. Aceste informații trebuie clarificate cu administrația locală. Printre programe corporative poate fi evidenţiat sprijinul pentru cei care au nevoie de locuinţe ipotecă subvenționată de la JSC Căile Ferate Ruse, a cărei esență este să plătească cea mai mare parte a dobânzii la împrumutul angajaților săi. Subvenția pentru angajații feroviari se acordă o singură dată.

În ce programe speciale pot contracta din nou un împrumut pentru locuință?

Unele programe guvernamentale credit ipotecar permit înregistrarea simultană a două credite ipotecare sau împrumuturi repetate în condiții preferențiale:

se depune o cerere de extindere a locuințelor existente;
raportul este depus de soțul unui militar care are o ipotecă, care participă și la sistemul militar de economii-ipotecă;
locuinta ipotecata se vinde datorita transferului unui militar in alta zona.

Deducere fiscală atunci când solicitați o reipotecă

Indiferent dacă prima ipotecă a fost rambursată și a doua a fost emisă, sau un cetățean plătește două credite pentru locuințe în același timp, dreptul la deducere de proprietate se păstrează în orice caz.

Restrictii:

pentru obiectele achiziționate înainte de 01/01/2014, se prevede o deducere numai pentru 1 obiect (din care să alegeți) în valoare de până la 2 milioane de ruble;
pentru imobilele achiziționate după 01/01/2014, deducerea poate fi aplicată mai multor obiecte până la 2 milioane de ruble în total;
rambursarea deducerii dobânda ipotecară prevazute peste limita fiscala doar pentru un singur obiect la alegerea contribuabilului, indiferent de anul cumpărării locuinței;
suma deducerii nu include subvențiile guvernamentale sau alte subvenții, precum și capital de maternitate, trimis pentru a rambursa împrumutul.

În cazul în care ipoteca militara sau orice alt program care oferă beneficii pentru achiziționarea de locuințe, deducerea fiscală se aplică numai sumelor plătite din fondurile proprii ale împrumutatului.

Concluzie

În practică, cazurile de reipotecare sunt rare din cauza încărcăturii mari de credit și pe termen lung plăți. Băncile sunt mai dispuse să accepte reemiterea unui împrumut garantat cu bunuri imobiliare după rambursarea integrală a obligației inițiale decât să emită simultan două credite ipotecare deodată din cauza riscurilor semnificative pentru împrumutat de achitare la timp a două sau mai multe plăți.

Întrebări și răspunsuri

De câte ori într-o viață poate o persoană să obțină un credit ipotecar pentru o casă?

Un număr nelimitat de ori când vine vorba de condițiile generale de creditare ipotecară. Există o limitare pentru programe speciale cu acordarea subvenţiilor de stat şi regionale.

Este posibil să contractați a doua oară un credit ipotecar dacă primul este achitat?

Este posibil dacă împrumutatul îndeplinește cerințele băncii, condițiile de solvabilitate și are un rating ridicat de istorie de credit.

Este posibil să obțineți o a doua ipotecă dacă prima nu este rambursată?

Este posibil dacă venitul este suficient pentru a plăti toate obligațiile de împrumut.

Îmi vor da o a doua ipotecă dacă am prima de la Sberbank?

Da, dacă banca aprobă candidatura împrumutatului și garanția.

Cât de mult poți obține cu un prim sau al doilea credit ipotecar?

În conformitate cu metodologia de calcul a solvabilității clientului. Plata primului credit pentru locuință va fi luată în considerare integral ca pasiv existent. Pentru a mări venitul total familiile pot atrage co-împrumutați care îndeplinesc cerințele băncii.

De câte ori pot participa la programul de credit ipotecar „Familie tânără – Locuințe accesibile”?

Dată. Beneficiile și subvențiile sunt destinate celor care nu dețin nicio proprietate. Aceste conditii se aplică tuturor membrilor familiei care participă la program.

De câte ori tinerii profesioniști pot obține un împrumut pentru locuință?

Dată. Suportul este oferit la nivel regional sau la inițiativa angajatorului pentru absolvenții instituțiilor de învățământ care au primit o specialitate în anumite domenii.

De câte ori pot folosi un credit ipotecar cu sprijin guvernamental?

Număr nelimitat de ori. Programul este conceput pentru a sprijini dezvoltatorii și a atrage investiții din partea populației pentru a asigura construcția.