Amenda pentru construcție ilegală pe teren municipal. Conceptul și consecințele construcției de clădiri ilegale: cuantumul amenzilor pentru persoane fizice și juridice. Amenzi pentru construcții neautorizate în Rusia

Construcția de clădiri neautorizate pentru Rusia este cea mai frecventă situație. Unii oameni cred că în cazul în care un teren este dobândit ca proprietate, nu sunt obligați să raporteze și să înregistreze clădirile care se ridică pe acesta. Acest lucru afectează în special clădirile temporare. De asemenea, există o situație cu alocarea de teren pentru construirea unui garaj în cooperativele de garaje.

Doar legislația prevede procedură clară și strictă pentru construcția oricărui tip de clădire. Inițial, însuși faptul construcției viitoare pe propriul site trebuie să fie convenit cu cel relevant agentii guvernamentaleși primește de la ei.

Dar cum rămâne cu cei care au ridicat deja o clădire? Se numește o clădire de orice tip ridicată fără procedura corespunzătoare de aprobare autoconstrucție.

Pentru astfel de situații, legislația prevede o procedură separată de legalizare.

Schimbări în 2019

2019 nu a adus modificări ca atare în ceea ce privește legalizarea construcțiilor neautorizate pe teren propriu. Cu toate acestea, din cauza luptei active a agențiilor guvernamentale cu proprietăți imobiliare problematice și dărăpănate, procedura este înăsprită.

Deja astăzi există un registru al agențiilor guvernamentale care sunt strict interzise. Aceasta înseamnă că înainte de a vă angaja în procedura de legitimare a unei clădiri, trebuie mai întâi să aflați: Există dreptul de privatizare a terenului pe care se află clădirea squatter?În caz contrar, puteți ajunge într-o situație foarte neplăcută, când se va cheltui mult timp și efort, iar decizia instanței va fi exact opusul a ceea ce doriți - demolare.

Cadrul de reglementare

Cel mai important act normativ care definește conceptul de clădiri neautorizate este Cod civil Federația Rusă . În art. 222 din Codul civil al Federației Ruse oferă un concept suficient de mare și clar, ce este construcția neautorizată.

De asemenea, aici se precizează că o persoană care a ridicat o clădire fără aprobarea și permisiunea autorității competente pe un teren nedestinat construcției nu are drepturi de proprietate asupra clădirii.

Proprietarul terenului poate să nu aibă niciun drept de a folosi sau de a dispune de proprietate. Dacă sunt identificate astfel de clădiri, organul guvernamental poate cere în mod legal proprietarului terenului să demoleze structura pe cheltuiala sa. Și într-o astfel de situație, instanța va fi de partea statului.

În 2015, datorită popularității acestei probleme și a unui număr mare de precedente judiciare privind cererile de legalizare a construcțiilor neautorizate, a fost adoptată la nivel federal o lege „Cu privire la legalizarea clădirilor neautorizate” nr. 258-FZ.

Un alt important act normativ, influențând problemele de recunoaștere a unei clădiri ca construcție neautorizată, este Cod funciar RF. La urma urmei, în funcție de categoria căreia îi aparține teren, se stabilește dacă se poate realiza construcția pe acesta.

Nici rolurile nu pot fi reduse. Codul de abateri administrative RF. Dacă este detectat construcție neautorizată construcție, proprietarul terenului va fi amenințat tocmai amendă administrativă de până la 1.000.000 de ruble.

Codul fiscal al Federației Ruse prevede acumularea de duble impozitare, amenzi și penalități pentru proprietarul unei clădiri auto-construite.

Pentru a simplifica procedura de legalizare a clădirilor neautorizate pe cabane de vară, a fost adoptat Legea federală Nr. 93-FZ, care se numește „amnistia dacha”, care permite legalizarea clădirilor pe dacha și parcele de gradinaîntr-o manieră simplificată.

Legalizarea clădirilor neautorizate afectează și prevederile Codului de urbanism al Federației Ruse.

Practica judiciara

Există două moduri de a legitima o structură neautorizată: „” și. Practica legitimării clădirilor în instanță a început în 2006, când proprietarii de garaje construite în cooperative de garaje fără documentele corespunzătoare în anii 90 au mers activ în justiție.

Dacă o structură ridicată fără permisiunea agențiilor guvernamentale este sigură pentru alții, nu este situată pe teren municipal și nu afectează interesele terților, instanța ia rapid o decizie prin care recunoaște reclamantului dreptul de proprietate asupra acesteia.

Acest lucru este valabil mai ales pentru situațiile care se încadrează în categoria „statut de prescripție”. Acestea sunt cazurile în care au fost ridicate clădirile înainte de adoptarea reglementărilor privind necesitatea obţinerii autorizaţiei de construire. La urma urmei, aici proprietarul se află într-o situație dificilă. De fapt, o are, dar din cauza modificărilor aduse legislației, proprietatea asupra structurii ridicate nu a fost oficializată.

În cazul în care instanței i se furnizează actele relevante că reclamantul deține terenul de mai mult de 10 ani, acesta a folosit-o în mod corespunzător, plătind toate taxele și impozitele necesare, procedura de recunoaștere a drepturilor sale de proprietate nu va dura mult timp.

Procedura de legitimare

Drepturile de proprietate asupra unor astfel de bunuri imobiliare sunt transferate proprietarului terenului dacă sunt îndeplinite mai multe condiții:

Terenul trebuie să fie deținut.
este obligat să permită posibilitatea construirii unui obiect imobiliar pe acesta.
Organele statului nu ar trebui să aibă pretenții cu privire la terenul și structura neautorizată în cauză.
La parcurgerea procedurii de legalizare, persoana care a ridicat imobilul ilegal trebuie să plătească taxele și amenzile relevante către Serviciul Fiscal Federal pentru ultimii 3 ani cu acumularea unor penalităţi corespunzătoare. Merită adăugat aici că, dacă terenul este deținut de o persoană mai mult de 10 ani, se pot percepe taxe și amenzi pentru proprietatea construită. pentru toată această perioadă.

Legiuitorul prevede două proceduri pentru legalizarea clădirilor neautorizate: judiciar si administrativ.

Procedura judiciara de legitimare

Înainte de a scrie și trimite declarație de revendicare, trebuie să vă asigurați de unele aspecte ale construcției și să colectați pachetul de documente necesar.

Primul, la ce trebuie sa fii atent: terenul pe care se afla imobilul este in proprietate?

Dacă da, atunci nu vor fi probleme, principalul lucru este să pregătiți documente pentru instanță care să confirme acest lucru. Sunt supuse legalizării numai acele clădiri care au fost ridicate pe sau pe un teren. Dacă, va trebui mai întâi să transferați site-ul în categoria dorită și abia apoi să vă ocupați de legalizarea clădirii.

Doilea. În cazul în care motivul încadrării unei clădiri ca fiind neautorizată este doar absența unei autorizații de construcție obținute în prealabil, instanța va cere reclamantului dovezi că acesta a încercat să obțină permisiunea în timp util (înainte de începerea construcției) de către toată lumea moduri posibile . Cu toate acestea, astăzi acest factor nu este decisiv. Instanța încearcă să nu concentreze atenția asupra acestui lucru, deoarece mulți pur și simplu nu au solicitat permisiunea la momentul respectiv. Și unii nici măcar nu știau că trebuie să-l primească.

Treilea. Este necesar să vă asigurați în prealabil că construcția nu încalcă drepturile terților (vecini, administrație etc.) și este sigură pentru alte persoane. La legitimarea unui imobil, reclamantul trebuie să dovedească absența unor astfel de obstacole, ceea ce înseamnă că înainte de a se adresa instanței de judecată trebuie să obțină o explicație scrisă de la vecini că imobilul nu le încalcă și nici nu le interferează.

Patrulea. Principalul factor în instanță, în momentul recunoașterii dreptului de proprietate a reclamantului asupra unei clădiri, sunt documentele oficiale ale departamentului de arhitectură și, care indică faptul că imobilul în litigiu. respectă toate regulile, reglementările și SNIP-urile, conform căruia se realizează construcția. În consecință, reclamantul trebuie, înainte de a depune înscrisuri la instanță, să treacă prin aceste organizații și să obțină de la acestea concluzii corespunzătoare.

Acte cerute de instanță pentru legalizarea autoconstrucției

În funcție de tipul de clădire pe care intenționați să legalizați - o casă, hambar, cabană sau garaj - lista documentelor poate varia. Cu toate acestea, există documente generale necesare pentru ca orice clădire să o aducă în proprietate legală:

. Acesta poate fi nu numai un certificat de proprietate, ci și un certificat de moștenire sau un contract de cumpărare și vânzare. Totuși, pentru instanță, cel mai bun argument va fi în continuare dreptul de proprietate deja formalizat și înregistrat la Rosreestr.
Plan cadastral funciar.
. Chiar dacă nu a fost încă eliberat, atunci când contactați ITO puteți obține pașaport tehnic pentru constructii.
Concluzie tehnică că structura este adecvată pentru utilizare.
Certificat de valoare (inventar).
Planul de urbanism al întregului sit.
Acte care sunt solicitate cel mai adesea de către instanță în cauzele din această categorie: un act de coordonare a limitelor și.

La recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui garaj într-o cooperativă de garaj, la instanță se depun următoarele documente:

Un document care confirmă atribuirea unui teren într-o cooperativă de garaj către reclamant.
Documente care confirmă utilizarea garajului construit timp de 10 ani (chitanțele de plată a cotizației).
Documentatie tehnica pentru garaj de la BTI.
O declarație scrisă a președintelui cooperativei de garaj.
O declarație scrisă a administrației orașului că nu au pretenții cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate asupra garajului de către reclamant.

Legalizarea unui garaj neautorizat

Un garaj poate fi construit nu numai pe teritoriul unei cooperative de garaj, ci și într-o casă de țară, într-o comunitate de grădinărit sau pur și simplu pe un teren gol.

La înregistrarea unui garaj construit pe teritoriul unui teren privat (casă sau grădină), se aplică următoarele reguli: terenul trebuie să fie deținut.

Cel mai simplu mod este atunci când sunt drepturile de proprietate asupra terenului și garajului o singură persoană. Aici nu este nevoie să se dovedească prin instanță dreptul de proprietate și folosință a terenului pe care se află deja garajul.

În caz contrar, nimeni nu va proteja vecinii sau terții de a revendica drepturi asupra acestui teritoriu.

Când un garaj este instalat pe teritoriul asociațiilor de dacha sau de grădină, puteți face fără a merge în instanță prin simpla înregistrare a acestei clădiri ca clădire auxiliară (camera). Dacă garajul este de natură structura capitalului, atunci trebuie să contactați comisia municipală (locală) pentru eliminarea construcției neautorizate. Aici va trebui să scrieți cerere de înregistrare.

Dacă municipalitatea nu are drepturi asupra site-ului în cauză, atunci nu vor fi probleme cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului. Înainte de a aplica, trebuie să completați declarația corespunzătoare. Pentru a face acest lucru, trebuie să știți data la care a fost construit garajul și numele materialelor. Cel mai bine este ca solicitantul să păstreze chitanțele pentru achiziționarea materialelor de construcție.

În continuare trebuie să contactați către departamentul teritorial al BTI să înregistreze garajul ca proprietate imobiliară și să-l înregistreze ca structură neautorizată.

Următoarea autoritate este departamentul de arhitectură, unde trebuie să obțineți o declarație de construcție. Această declarație va indica exact parametrii tehnici ai construcției.

În cazul în care comisia constată că garajul a fost construit conform standardelor, proprietarul dispune de echipamentul tehnic necesar. acte, acesta și-a confirmat dreptul asupra imobilului în cauză - garajul va fi legalizat administrativ.

Cu toate acestea, cel mai adesea autoritățile municipale nu recunosc dreptul de proprietate asupra garajelor de către solicitant. Și apoi trebuie să recurgeți la a doua metodă - controlul judiciar al problemei. Aici ar trebui să verificați în prealabil disponibilitatea documentelor de bază, astfel încât instanța să recunoască cererea ca indiscutabilă și să nu întârzie examinarea acestui caz.

Atunci când depuneți o cerere similară în instanță, merită să știți că dovada proprietății și utilizării unui garaj pe teritoriul cooperativei este cartea de membru.

Dacă un garaj este construit în curte, este problematic să înregistrați dreptul de proprietate asupra acestuia, precum și să dovediți dreptul de utilizare. Totul depinde de poziția pe care o iau autoritățile municipale. Dacă o bucată de pământ în curte bloc de apartamente se transferă proprietarului garajului la privatizare, apoi se formalizează proprietatea prin primirea de informații tehnice. documente de la ITO și încheierea unui acord cu administrația orașului (raionului).

Legalizarea construcției neautorizate pe un șantier nețintă

În cazurile în care o structură neautorizată este ridicată pe propriul șantier, nedestinată construcției, procedura de legalizare a structurii devine semnificativ mai complicată. Dificultatea constă în faptul că în primul rând se cere transfera terenul propriu-zis la categoria permițând construirea pe acesta.

O persoană poate depune o petiție la municipalitate pentru a transfera un site de la o categorie țintă la alta numai proprietar. O astfel de cerere trebuie să indice un motiv justificat al transferului.

La cerere se anexează următoarele documente pentru teren: și; precum și toate documentele care confirmă identitatea solicitantului și proprietatea acestuia asupra acestui site.

Pe baza rezultatelor examinării cererii organ executiv emite un act adecvat asupra satisfacerii cererii sau asupra refuzului de a o satisface.

Numai după transferul unui teren într-o categorie țintă care permite construirea pe acesta poate fi efectuată legalizarea construcției neautorizate ridicate pe acesta în conformitate cu procedura generală.

Legalizarea construcției neautorizate în Republica Crimeea

O caracteristică a legalizării clădirilor neautorizate în Republica Crimeea este faptul că legislaţia privind construcţia neautorizată nu se aplică pe teritoriul acestora. În consecință, în Crimeea este mai dificil să legitimezi construcția neautorizată;

Un alt factor care complică această procedură pe teritoriul republicii este un număr mare de zone de protecție a mediului, zone de recreere, situri istorice și monumente.

În consecință, atunci când depuneți un proces pentru legalizarea unei construcții neautorizate, pe lângă pachetul standard de documente, va trebui să atașați și permisiunea vecinilor pentru această procedură.

Reprezentanții administrației orașului (raionului) sunt obligați să participe ședințe de judecatăși își exprimă o opinie asupra acestui fapt: obiectează sau nu se opun recunoașterii drepturilor de proprietate.

În toate celelalte privințe, procedura de legalizare a unei clădiri urmează regulile generale.

Legalizarea construcției neautorizate pe șantierul de locuințe individuale

Cel mai ușor este să legitimezi o structură neautorizată ridicată pe un teren clasificat ca construcție individuală de locuințe.

Principala problemă pentru care construcția pe un astfel de șantier poate fi recunoscută ca construcție neautorizată este lipsa permisiunii. Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei clădiri, va trebui să parcurgeți o procedură de legalizare administrativă. După cum este descris mai sus, acest lucru va necesita proprietarul depuneți inițial o cerere corespunzătoare la municipalitate, să le furnizeze pachetul de documente corespunzător și să plătească amenda, care va fi stabilită de autoritățile guvernamentale în conformitate cu art. 9.5 Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse.

Dacă administraţia municipalitate din orice motiv, proprietarul unui teren refuză să legalizeze structura ridicată pe acesta, puteți oricând depune o cerere corespunzătoare în instanță.

Consultație video

Experții vorbesc despre cum să legalizezi autoconstrucția în videoclipul de mai jos.

După cum arată practica judiciară, auto-construirea nu este neobișnuită. Cineva îi ridică din necunoașterea legilor, iar cineva o face intenționat, bazând pe faptul că va putea evita orice pedeapsă pentru faptele sale. În acest articol ne vom uita la ce poate duce, conform legii, autoconstrucția pe terenul propriu, precum și pe terenurile aflate în proprietatea statului. Să fim atenți la practica judiciară și la amenzile care pot fi primite pentru astfel de activități. Vom lua în considerare și fenomenul construcției de locuințe individuale.

Pentru început, merită spus că dacă ești interesat de auto-construire clădire nerezidențială pe propriul teren, merită să vă amintiți următoarele nuanțe foarte importante:

Construirea pe cont propriu a unei clădiri nerezidențiale pe șantier propriu sub formă de baie/extensiune de casă/alte spații tehnice este complet legală și nu necesită nicio aprobare suplimentară.

Dacă decideți să construiți o clădire comercială nerezidențială pe teritoriul propriului teren, atunci situația va fi mai complicată. Chiar dacă terenul este al tău conform actelor, vei avea totuși nevoie de autorizație de specialitate pentru a construi un imobil comercial pe propriul teren. Altfel această construcție vor fi considerate ilegale din cauza încălcării scopul propus teren. De fapt, pregătirea unor astfel de documente pentru construcția comercială nu necesită mult timp.

Există următoarele metode de înregistrare:

Înregistrare retroactiv.

Contactați o comisie specializată.

Legalizarea construcției prin instanță.

În primul caz, primiți retroactiv toată documentația de construcție (sunt documente IRD, permisiunea de a lucrari de constructii etc.)

În al doilea caz, puteți contacta o comisie care înțelege Codul de urbanism. Imediat după aplicarea dvs., comisia va decide dacă vă acordă sau nu permisiunea. Apropo, trebuie să ai motive întemeiate să construiești o clădire comercială nerezidențială pe propriul teritoriu.

Al treilea caz este similar cu procedurile celui de-al doilea, doar hotărârea se ia prin instanță. De obicei, se recurge la al treilea caz atunci când apar probleme cu primele două. În instanță, pentru o decizie de succes, este posibil să aveți nevoie de:

Documente care confirmă faptul construcției.

Documente care confirmă că autoconstrucția dvs. comercială nu este revendicată de alte persoane.

Documente care descriu în detaliu caracteristicile tehnice ale obiectului.

Documente care afirmă că autoconstrucția dumneavoastră nu încalcă drepturile și interesele terților.

Practică judiciară și amenzi pentru construcția neautorizată pe o cabană de vară

Acum să trecem la specificul a ceea ce poate fi pedepsit pentru auto-construcție ilegală, de exemplu pe cabana de vara. Chiar dacă ați reușit să construiți o clădire de squatter pentru a evita orice procedură legală la cabana dvs. de vară, amintiți-vă următoarele:

Autoconstrucția ilegală nu este considerată imobil și nu poate fi înregistrată la agențiile guvernamentale în viitor.

Un astfel de obiect nu poate fi vândut oficial sau poate fi înregistrată o moștenire pentru el.

Un astfel de obiect nu este supus așa-numitei prescripții achizitive.

În funcție de mărimea construcției neautorizate, de terenul pe care a fost construită și de momentul în care a fost descoperită, amenzile pot varia și variază de la 50.000 la 1.000.000. ruble rusești. După cum puteți vedea, amenzile pentru clădiri neautorizate nu sunt amuzante. În amenda este inclusă și posibilitatea confiscării terenului în favoarea statului.

Ce este construcția de locuințe individuale?

În sfârșit, vom vorbi despre construcția de locuințe individuale. Mulți oameni au auzit această abreviere, dar nu au înțeles ce înseamnă. Construcția de locuințe individuale este o persoană fizică construcția de locuințe. Este asigurarea cetățenilor cu locuințe legale de cel mult 3 etaje și concepute pentru a găzdui o singură familie. În construcția de locuințe individuale, înregistrarea la locul de reședință este de obicei posibilă. De asemenea, în construcția de locuințe individuale, în aproape toate cazurile, prezența extinderilor, suprastructurilor și a altor lucruri este legală.

După cum arată practica juridică, construcția de locuințe individuale devine exclusiv a ta complot personal, pe care cealaltă parte nu are dreptul să le încalce dacă nu există încălcări specifice (creșterea ilegală a suprafeței, adăugarea mai multor etaje etc.).

Ca urmare a acestui scurt articol, aș dori să spun că am luat în considerare principalul nuanțe juridiceîn ceea ce priveşte clădirile auto-construite. Am stabilit ce ar putea conține construcția ilegală de squatter pe propriul nostru site și am vorbit despre practica judiciara si amenzi. Aceste informații vă vor permite personal să evitați tot felul de greșeli în ceea ce privește construirea de construcții neautorizate, dacă există una în planurile dumneavoastră. Amintiți-vă că în acțiuni de acest gen ar trebui să vă ghidați în continuare după lege și bunul simț. Noroc!

Ce este construcția neautorizată și pericolele construcției ilegale a structurilor ar trebui să fie cunoscute de toți cei care au decis asupra unui astfel de arbitrar. Merită să știți că o persoană care a efectuat construcții ilegale neautorizate poate fi trasă la răspundere pentru încălcarea legii. Relația dintre infractor și stat este reglementată Cod civil(GK) al Federației Ruse. Mai precis, articolul 222.

Ce este construcția neautorizată?

Astăzi, clădirile neautorizate sunt clasificate ca cladiri rezidentiale, structuri și alte clădiri care au următoarele caracteristici:

Ei stau pe un site cu un scop diferit.
Construcția a avut loc fără obținerea autorizațiilor.
Construcția sa a fost însoțită de încălcarea normelor și reglementărilor, inclusiv a celor de urbanism.

Din 2016, au fost introduse o serie de modificări în lege, acum o construcție neautorizată este o clădire, o structură sau o altă structură. Și semnele de construcție neautorizată au fost completate cu încă un articol și s-au schimbat oarecum. Ultimele două puncte sunt în vigoare, iar acestora li s-au adăugat:

Construcție pe un șantier care nu a fost transferat în proprietate în conformitate cu reglementările existente.
O structură ridicată pe un șantier este, de asemenea, o construcție neautorizată dacă utilizarea ei permisă nu permite o astfel de construcție.

Important! O casă construită, garaj etc. care îndeplinește cel puțin unul dintre criterii este considerată a fi construită fără permisiune.

Ce să faci cu construcția neautorizată

De fapt, oricine poate construi o structură care este ilegală, dar atunci ce să facă în privința ei? Acțiunile depind de partea de care se află persoana.

Dacă a fost construit ilegal, de exemplu, un vecin

În acest caz, orice cetățean care consideră că o astfel de clădire încalcă interesele și drepturile sale legitime și, de asemenea, reprezintă o amenințare pentru sănătate, are dreptul de a cere demolarea pe cheltuiala persoanei care a ridicat structura.

Mai mult, persoana care a efectuat construcția ilegală neautorizată este obligată să îndeplinească această cerință. Puteți începe cu o soluție pașnică a problemei, amintindu-i că potrivit legii, pentru încălcarea acesteia, riscă amendă. Dacă nu există niciun răspuns, puteți contacta primăria sau instanța. Atât prima, cât și cea de-a doua autorități au dreptul de a-l obliga pe contravenient să demoleze clădirea squatterului.

În cele mai multe cazuri, astfel de situații reprezintă o încălcare clară a tuturor normelor morale și legale. Dacă un vecin a blocat drumul cu garajul său sau cu o extindere a casei, atunci acest lucru depășește cu adevărat toate limitele și se poate și ar trebui să se plângă autorităților competente. Astfel de autoconstrucții pot și trebuie să fie combătute.

Dacă ar trebui să te construiești nu conform legii

Dacă clădirea neautorizată este propria dvs. casă sau garaj sau altă clădire, atunci trebuie să încercați cu toată puterea să o legitimați și să o obțineți în proprietate legală.

Statul însuși este, în esență, de vină pentru faptul că au apărut atâtea clădiri neautorizate, întrucât înainte de introducerea noii legislații funciare, terenurile erau împărțite în dreapta și în stânga. În același timp au spus, construiește, apoi poți deveni proprietar prin instanță. Dar totul s-a dovedit a nu fi atât de simplu, acum persoana care a efectuat construcția neautorizată, ilegală, are o durere de cap.

În acest caz, semnele construcției neautorizate sunt reglementate și de articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse privind construcțiile neautorizate. Dar dacă nu deranjează pe nimeni și nu sunt semnalați, este foarte posibil să încercăm să-i legitimezi.

De ce este mai bine să legalizezi

Pentru a nu suferi consecințele construirii unei case, băi sau garaj pentru care nu există autorizație, proprietatea ar trebui totuși legalizată. Cu drept de proprietate se vor putea desfășura următoarele acțiuni:

Aruncați proprietățile care au fost construite cu propriile mâini.
Vinde, donează, moștenește.
Nu vă faceți griji pentru viitorul dvs., deoarece dacă clădirea este recunoscută ca construcție neautorizată, atunci va trebui demolată.

Numai acele clădiri care sunt ridicate pe terenuri care sunt proprietate privată pot fi recunoscute drept proprietate.

Opțiuni de legalizare

Există mai multe modalități de a legaliza construcția, inclusiv:

Hotărâre judecătorească - în acest caz, va trebui să găsiți dovezi care să confirme că inițiatorul unei astfel de construcții are drepturi de proprietate la terenul. Mai mult, va fi necesar să se demonstreze că clădirea nu dăunează altora și nu este periculoasă pentru sănătatea și viața oamenilor din jur.
Metoda administrativă este o opțiune care poate fi implementată doar pentru clădirile care pot fi ridicate fără autorizații de construire. Adesea acestea sunt mici case de lemn, care sunt construite în zone pentru grădinărit.

Pedeapsa pentru constructii ilegale

Tot va trebui sa raspundeti conform legii pentru ridicarea unui imobil pe teritoriu fara permisiunea sau achizitionarea de teren dintr-un astfel de imobil. În cazul în care primăria ia cunoştinţă de existenţa unei clădiri neautorizate, se pot lua următoarele măsuri:

Dacă construcția a avut loc pe teritoriul unui site care nu este deținut, un astfel de proces va fi considerat ca o confiscare a bunurilor imobiliare ale altcuiva. În acest caz, se aplică o amendă.
Dacă structura capitalului ridicat pe terenuri care au categorii cu interdicție de astfel de construcție, celui care a făcut-o sau pe în acest moment detine terenul, se va dispune demolarea imobilului.
În anumite situații conflictuale, dacă terenul nu este privatizat, proprietatea poate fi confiscată și se poate aplica o amendă.
Obiectul care a fost ridicat cu încălcarea reglementărilor de construcție și orașului va trebui și el demolat. codurile de constructii.

Condiții în care autoconstrucția poate fi legalizată

Nu orice casă sau altă clădire poate fi legalizată. Pentru a deveni proprietarul propriei case cu bani puțini ai nevoie de:

Deține terenul pe care este construit. Mai mult, trebuie să existe dovezi documentare în acest sens sub forma unui certificat de proprietate. Parcela în sine trebuie să aibă un număr cadastral și un plan. Dacă terenul este privatizat, atunci trebuie să existe documente care să confirme acest lucru.
Construcția nu trebuie să încalce drepturile și interesele legale ale nimănui. Adică, teritoriul parcelei învecinate nu trebuie capturat parțial; standardele sanitare distante pana la casa vecina, drumul sau pasajul nu trebuie blocat.
Construcția nu ar trebui să reprezinte o amenințare pentru sănătatea și viața altora. Acest lucru va fi verificat de o comisie specială de la pompieri, stații de salubritate și alte servicii.
Nu ar trebui să existe încălcări grave ale codurilor de construcție. Acest fapt trebuie confirmat și de autoritățile competente.

Ceea ce nu trebuie legalizat

Există o serie de clădiri care nu necesită legalizare, adică chiar dacă au fost ridicate fără autorizații, nu sunt construcție neautorizată, printre care:

Structurile auxiliare care nu au fundație, adică nu sunt capital.
Un garaj care se află pe teritoriul categoriei, care este teren agricol, dacă nu prevede realizarea de activități antreprenoriale.
Lucrările de reconstrucție sau de construcție nu sunt facilitati de capital. Cum ar fi chioșcuri, copertine etc.
Lucrări de reparații care nu se referă la încălcări ale integrității pereților portanti, inclusiv relocarea și reamenajarea acestora.

Cât va costa legalizarea?

În situațiile în care nu sunt identificate încălcări, costul legalizării nu va fi mare. Pentru ce va trebui să plătiți:

Înregistrarea unui teren dacă acesta nu este în proprietate.
Obligația de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
Dacă nu aveți timp să vă ocupați singur de acest proces, atunci costurile de întocmire a unei procuri.

De fapt, va trebui să petreci mai mult timp și nervi decât bani. Acesta este specificul legislației interne, care oprește mulți proprietari de case auto-construite. Dar nu te poți ascunde pentru totdeauna, mai devreme sau mai târziu casa va trebui lăsată în moștenire, poate vândută. Dacă nu este finalizat, acest lucru nu va fi posibil. Și cu cât amânați mai mult designul, cu atât va fi mai dificil să faceți acest lucru.

Concluzie

Construcția neautorizată este ilegală și este mai bine să nu te joci cu legea. Într-adevăr, pe lângă amenzi grave, în unele cazuri va trebui chiar să demolați obiectul. Lucrurile vor fi oarecum mai simple dacă casa este construită pe propriul teren, dar aici pot apărea reglementări de construcție care trebuie respectate.

A fost pregătită o ediție a documentului cu modificări care nu au intrat în vigoare

„Codul Federației Ruse privind contravențiile administrative” din 30 decembrie 2001 N 195-FZ (modificat la 27 decembrie 2019) (modificat și completat, a intrat în vigoare la 1 februarie 2020)

Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse Articolul 9.5. Încălcare ordinea stabilită construcția, reconstrucția, revizia instalației construcție capitală, punându-l în funcţiune

Perspective și riscuri ale litigiilor. Situații legate de art. 9.5. Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse

Organismul autorizat dorește să tragă la răspundere organizația (IP) pentru încălcarea procedurii de construcție, reconstrucție sau reparații majore ale unui proiect de construcție capitală

Organismul autorizat dorește să tragă o organizație (IP) responsabilă pentru operarea unui proiect de construcție capitală fără permisiunea de a-l pune în funcțiune

Organizația (IP) contestă urmărirea penală pentru încălcarea procedurii de construcție, reconstrucție sau reparații majore a unui proiect de construcție capitală

Organizația (IP) contestă urmărirea penală pentru exploatarea unui proiect de construcție capitală fără autorizație de punere în funcțiune

1. Construcția, reconstrucția proiectelor de construcții capitale fără autorizație de construcție, dacă construcția sau reconstrucția proiectelor de construcții capitale necesită obținerea autorizațiilor de construcție, -