bani si stat 

Drepturile proprietarului locuinței. Drepturile proprietarilor de case. La ce are dreptul proprietarul? Dreptul de a transfera apartamentul în spații nerezidențiale

În calitate de proprietar al unui apartament în bloc, trebuie să accepți condițiile de conviețuire.

Și nu este vorba doar de comoditatea personală, de anxietatea vecinilor zgomotoși. Fiecare astfel de proprietar are dreptul de a-și folosi locuința, proprietatea comună din MKD. Totuși, el are și anumite responsabilități.

Care sunt responsabilitățile proprietarului unei clădiri rezidențiale într-un bloc de apartamente, vom descrie în continuare.

Obligațiile proprietarului unei locuințe într-un bloc de locuințe - ce spune legea?

Legislația privind proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente

Regulile generale privind drepturile de proprietate sunt cuprinse în Codul civil al Federației Ruse. Fiecare proprietar are voie să folosească și să dispună de locuința sa după bunul plac.

Cu toate acestea, în același timp, nu ar trebui să uite de interesele altor persoane, în special ale vecinilor.

În plus, trebuie să vă întrețineți propria proprietate și să faceți cheltuielile necesare pentru aceasta. Drepturile asupra proprietăților rezidențiale sunt discutate mai detaliat în Codul Locuinței al Federației Ruse.

Articolul 30 din codul menționat enumeră drepturile și obligațiile tuturor deținătorilor de astfel de bunuri. Potrivit acestora, eliminarea propriei locuințe nu ar trebui să afecteze negativ vecinii, apartamentul în sine, precum și proprietate comună Case.

Dispoziții similare în sens sunt cuprinse în „Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale” (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 nr. 25).

Toți locuitorii clădirilor înalte nu ar trebui să permită distrugerea apartamentelor lor, a proprietății casei, să perturbe liniștea vecinilor, să comită alte contradicții. legi adoptate actiuni.

Proprietar în MKD

Spațiile din MKD pot fi folosite de rezidenți cu diferite drepturi. Puteți locui într-o clădire cu mai multe etaje în baza unui contract de închiriere socială sau în calitate de proprietar.

Pentru a fi recunoscut ca atare, trebuie să aveți drepturi oficial emise în mod corespunzător asupra apartamentului. Din moment ce este vorba de imobiliare, atunci intrarea corespunzătoare ar trebui să fie cuprinsă în documentele lui Rosreestr.

Fără îndoială, proprietarii sunt înzestrați cu o mare autoritate în raport cu proprietatea lor. Cu toate acestea, drepturile lor nu sunt nelimitate și sunt însoțite de o serie de obligații. Odată cu nerespectarea lor rău intenționată, poate urma chiar și evacuarea din spațiile ocupate.

Familia proprietarului (soție, părinți, copii) are dreptul de a locui în apartamentul său. De asemenea, aceștia sunt obligați să folosească locuința în scopul propus, să respecte toate normele de rezidență stipulate.

Drepturile proprietarilor de case în MKD

Care sunt drepturile rezidenților MKD?

Care sunt drepturile proprietarilor de case într-un bloc de locuințe? Cel mai de bază plus al propriei locuințe este capacitatea de a o folosi în mod liber, precum și de a deține și, desigur, de a o elimina.

Proprietarii pot locui în propriul apartament, își pot stabili familia și alte persoane în el pe bază de contracte. De asemenea, dețin acțiuni în bunăstarea generală MKD și îl puteți folosi.

În plus, ei au dreptul de a participa la luarea deciziilor la MKD.

Și ca toți chiriașii casei care plătesc pentru locuințe și servicii comunale, aceștia au dreptul de a primi servicii de calitate normală de la organizațiile de locuințe și servicii comunale. Iar în caz de nemulțumire se pot plânge autorităților competente.

Responsabilitățile proprietarilor de case din MKD

Proprietarul locuinței are anumite responsabilități. În primul rând, toți locuitorii casei sunt obligați să-și folosească apartamentele exclusiv pentru locuit. Este interzisă utilizarea lor în alte scopuri care nu corespund scopului acestor obiecte.

De exemplu, nu poți aranja un coș de găini sau un club de noapte în apartamentul tău. Responsabilitatea proprietarilor propriilor apartamente include întreținerea corespunzătoare a acestora.

Starea apartamentului nu ar trebui să reprezinte o amenințare pentru locuitorii săi înșiși, precum și pentru vecinii lor. Apartamentul trebuie reparat în timp util, producția nu este permisă reamenajare ilegală, alte acțiuni care duc la distrugerea obiectului. Folosirea locuințelor nu trebuie să încalce interesele nimănui.

În plus, este important să respectați toate standardele stabilite pentru securitatea sanitară, împotriva incendiilor și a mediului. Plata la timp a tuturor plăților locative și comunale pentru apartamentul dvs. și a unei cote din proprietatea comună a casei este, de asemenea, obligatorie.

Ce este inclus în proprietatea comună a MKD?

Conceptul de proprietate comună a proprietarilor MKD

Pentru multe proprietăți comune clădire înaltă este un concept foarte abstract.

Ce se referă exact la el, nu toată lumea știe. De altfel, locurile, utilajele, echipamentele tehnice folosite de toți locuitorii casei, necesare funcționării acesteia în ansamblu, sunt recunoscute ca comune.

Cu alte cuvinte, totul în afara apartamentelor este comun.

Cele comune includ:

  • etaje de scări, coridoare;
  • ascensoare;
  • mansarde și subsoluri;
  • alte spații nerezidențiale;
  • rețele electrice de locuințe;
  • rețele și echipamente de inginerie;
  • teren sub casa.

De ce este necesar să se facă distincția între proprietatea personală și proprietatea comună?

Nu în mod neîntemeiat legiuitorul prescrie în mod clar dispozițiile privind componența proprietății comune a rezidenților. Pentru ce este? Locuința proprie poate fi eliminată la discreția dumneavoastră, în timp ce locuințele comune pot fi eliminate numai cu acordul tuturor coproprietarilor.

Distincția ajută la determinarea cât de mult să suporte costul întreținerii unei anumite proprietăți. Proprietarii plătesc pentru ei și sunt responsabili pentru ai lor.

Ce este o adunare generală a proprietarilor MKD și de ce este necesară?

Scopul organizării unei reuniuni a proprietarilor MKD

Deoarece proprietatea din MKD este comună, toate problemele legate de aceasta trebuie luate în comun de toți coproprietarii.

În acest scop, ei trebuie să vină împreună. Tocmai, ar trebui, întrucât în ​​Codul Locuinței din RF le revin ședințe anuale ca o datorie.

Chiriașii-proprietari, pe lângă drepturile asupra locuinței lor, dobândesc anumite responsabilități. Nerespectarea acestora poate duce la consecințe negative pentru proprietarii de apartamente, până la evacuare inclusiv.

Puteți afla despre unele dintre drepturile și obligațiile proprietarilor MKD vizionând videoclipul.

Potrivit părții 4 a art. 30 din LCD, proprietarul imobilului de locuit este obligat sa mentina acest spatiu in buna stare, prevenind administrarea defectuoasa a acestuia, sa respecte drepturile si interesele legitime ale vecinilor.
De menționat că cerința respectării drepturilor și intereselor legitime ale altor persoane este indicată în art. 209 C. civ., care a determinat conținutul dreptului de proprietate. Potrivit acestui articol, proprietarul are dreptul, la propria discreție, de a efectua orice acțiuni în legătură cu bunul care îi aparține, care nu contravin legii și altor acte juridice si nu incalca drepturile si protejate de lege

interesele altora. Potrivit art. 1 din LC (partea a 2-a), cetățenii, care exercită drepturile de locuință și îndeplinesc obligațiile care decurg din relațiile de locuință, nu trebuie să încalce drepturile, libertățile și interesele legitime ale altor cetățeni.
Ca obligație a proprietarului locuinței, Codul Locuinței desemnează respectarea regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum și regulile de menținere a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (partea 4 a articolului 30 din LCD).
Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 a aprobat Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente. Prin această rezoluție s-a aprobat și Regulile pentru modificarea cuantumului plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe. calitate inadecvatăși (sau) cu pauze care depășesc durata stabilită.
Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale au fost aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 nr. 25.
Secțiunea IV din Regulile privind utilizarea spațiilor rezidențiale este dedicată utilizării spațiilor rezidențiale într-un bloc de locuințe de către proprietarul spațiilor rezidențiale și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta.
Potrivit paragrafului 19 din Reguli, în calitate de utilizator al spațiilor rezidențiale, proprietarul acestui spațiu este obligat să: folosească locuința în scopul propus în limitele stabilite de Codul Locuinței; asigura securitatea spatiului, mentine starea corespunzatoare a spatiului; suportă cheltuielile de întreținere a locuințelor care îi aparțin, precum și să participe la cheltuielile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe; plătiți în timp util o taxă pentru întreținerea și repararea unei locuințe, care include o taxă pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de apartamente, întreținere, reparații curente și majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente și o taxă pentru utilitati publice.
Lista sarcinilor cuprinse în paragraful 19 din Reguli nu este închisă. Se termină cu o notă că proprietarul are alte obligații, prevazute de lege. Deci, potrivit art. 17 din LCD (ale căror prevederi se aplică oricărui utilizator de spații rezidențiale, care este și proprietarul locuinței), utilizarea spațiilor rezidențiale se realizează și cu respectarea cerințelor de securitate la incendiu, sanitare și de mediu (clauza 6 din Regulament).

186 Sunt menționate mai sus chestiunile privind utilizarea spațiilor de locuit în scopul destinat acestora, respectarea drepturilor și intereselor altor persoane (clauza 6, paragrafele „a” - „c” ale paragrafului 19 din Reguli). În ceea ce privește obligația proprietarului de a suporta costurile de întreținere a locuințelor care îi aparțin, precum și de a participa la costurile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe (subparagraful „d”, paragraful 19 din Regulament), acestea sunt prevăzute de art. 30 (partea 3) și 39 (partea 1) din LCD. Aceste prevederi au la bază art. 210 Cod civil, potrivit cărora proprietarului îi revine sarcina întreținerii bunului care îi aparține, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel.
Acțiune cheltuieli obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, a cărui sarcină este suportată de proprietarul fiecărei camere dintr-o astfel de casă, este determinată de cota sa în drept. proprietate comună către proprietatea comună. Participarea la cheltuieli se realizează prin plata unei taxe pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale (partea 2 a articolului 39 din LCD; partea 1 a articolului 158 din LCD; paragraful „d” al paragrafului 19 din Reguli). Cota din dreptul de proprietate comună este proporțională cu mărimea suprafata totala spații aparținând proprietarului în această casă (partea 1 a articolului 37 din LCD).
Potrivit art. 293 C. civ., în cazul în care proprietarul imobilului de locuit administrează defectuos locuința, permițând distrugerea acesteia, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele vecinilor, poate urma în la momentul potrivit executare silita silita.
Responsabilitatea pentru plata cu întârziere a taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit (plata penalităților) este prevăzută în Partea 14 a art. 155 LCD.
Similar este responsabilitatea proprietarului camerei din apartament comunal care poartă sarcina menținerii proprietății comune a proprietarilor de camere dintr-un astfel de apartament (dacă nu se prevede altfel lege federala sau contract).
În legătură cu obligația de a participa la costurile de întreținere a proprietății comune, aș dori să subliniez posibilitatea următorul fel responsabilitate.
Potrivit art. 293 C. civ., încălcarea de către proprietarul imobilului de locuit a drepturilor și intereselor vecinilor poate duce la obligarea

187 vânzarea acestui loc - vânzarea acestui loc rezidenţial la licitaţie publică (în modul prevăzut de acest articol al Codului civil).
Neplata de către proprietar a unei taxe pentru întreținerea proprietății comune a casei (proprietatea comună a apartamentului - articolele 41-43 din LC) încalcă drepturile și interesele vecinilor care participă cu bună-credință la costurile de întreținere. această proprietate, precum și a fi obligat să plătească o cotă-parte la astfel de cheltuieli a proprietarului locuinței, evadându-se de la propriile responsabilități.
Astfel, se pare că se poate vorbi despre aplicarea în speță a regulilor art. 293 GK. Acest argument pare a fi destul de rezonabil.
Dacă încălcarea săvârșită de proprietarul spațiului de locuit are caracter de infracțiune, aceasta poate raspunderea penala(A se vedea, în special, articolele 167, 168 din Codul penal).
Articolul 7.21 din Codul contravențiilor administrative („Încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit”) se adresează cetățenilor - utilizatori ai spațiilor de locuit; prin urmare, este supusă aplicării în cazul încălcării de către proprietar a regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale.

(1) Proprietarul spațiilor de locuit își exercită drepturile de deținere, folosință și dispunere a imobilului de locuit care îi aparțin asupra dreptului de proprietate în conformitate cu scopul acestuia și cu limitele de utilizare a acestuia, care sunt stabilite prin prezentul cod.

2. Proprietarul unei locuințe are dreptul de a acorda posesia și (sau) utilizarea unei locuințe deținute de el pe baza dreptului de proprietate unui cetățean pe baza unui contract de închiriere, a unui contract utilizare gratuită sau pe un alt temei juridic, precum și unei persoane juridice în baza unui contract de închiriere sau pe un alt temei juridic, ținând cont de cerințele stabilite de legea civilă, prezentul Cod.

3. Proprietarul unei locuințe poartă sarcina întreținerii spațiului dat și, în cazul în care sediul dat este un apartament, a proprietății comune a proprietarilor spațiilor din imobilul cu mai multe apartamente corespunzător și proprietarul unei camere. într-un apartament comunal va avea, de asemenea, sarcina de a menține proprietatea comună a proprietarilor camerelor dintr-un astfel de apartament, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel, legea sau contractul.

4. Proprietarul unei locuințe este obligat să mențină acest spațiu în stare corespunzătoare, prevenind administrarea defectuoasă a acestuia, să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor, regulile de utilizare a spațiilor de locuit, precum și regulile de menținere a locuinței comune. proprietatea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

5. Proprietarul unei clădiri rezidențiale sau al unei părți a unei clădiri rezidențiale este obligat să asigure gestionarea deșeurilor solide municipale prin încheierea unui acord cu un operator regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale. În sensul prezentului Cod și al altor acte de legislație privind locuința, manipularea deșeurilor municipale solide înseamnă transportul, neutralizarea și îngroparea deșeurilor municipale solide.

Comentariu la art. 30 ZhK RF

1. Orice proprietar (inclusiv proprietarul unei locuințe) are dreptul de a deține, folosi și dispune de bunurile sale (articolul 209 din Codul civil).

Dreptul de posesiune este posibilitatea, asigurata de lege, de a pastra un lucru (in acest caz, o locuinta) in posesia cuiva. Dreptul de folosință este posibilitatea, garantată de lege, de a-și extrage dintr-un lucru proprietăți utile(în legătură cu spațiile rezidențiale - folosiți-l pentru locuit) (vezi și). Dreptul de dispoziție este posibilitatea prevăzută de lege de a determina soarta juridică a unui lucru (paragraful 3 din comentariul articolului în cauză).

O indicație că puterile numite ale proprietarului sunt garantate prin lege înseamnă protecția și protecția lor prin lege. Deci, locuința este inviolabilă; nimeni nu poate fi lipsit în mod arbitrar de o locuință; legislația locuinței se bazează pe necesitatea exercitării nestingherite a drepturilor care decurg din relațiile reglementate de legislația locativă; principiile de bază ale legislației locuințelor sunt, printre altele, necesitatea de a asigura refacerea încălcate drepturi de locuire, protecția judiciară a acestora etc. (A se vedea, de asemenea, paragrafele 6-10 din comentariul articolului 1 din LCD).

2. LC RF (partea 1 a articolului 30 comentat din LC RF) se referă la limitele de utilizare a spațiilor de locuit. De fapt, desigur, este mai corect să vorbim despre limitele exercitării dreptului la locuință proprie. În primul rând, conceptul de „exercitare a dreptului” este mai larg și, prin urmare, conținutul conceptului de „exercitare a dreptului de proprietate asupra unei locuințe” include, printre altele, posibilitatea folosirii locuinței. În al doilea rând, vorbind despre folosirea locuinței, trebuie amintit că există întotdeauna riscul de a fi înțeles greșit: fie că este vorba doar despre exercitarea dreptului de folosință, fie că înseamnă și exercitarea competențelor de deținere și dispunere. Și, în sfârșit, în al treilea rând, cu greu este corectă înlocuirea terminologiei consacrate („exercitarea dreptului”, „deținerea, folosirea și înstrăinarea bunurilor”), dacă nu este nevoie specială de aceasta.
———————————
Deci, A.V. În locul conceptelor acestor trei puteri, Venediktov a propus să folosească conceptul de „utilizare” (vezi: Venediktov A.V. Proprietatea socialistă de stat. M .: Jurid. lit., 1948. P. 34). Dar acest punct de vedere nu este larg acceptat.

Limitele exercitării dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit sunt anumite limite stabilite de legislația federală, în cadrul cărora proprietarul, la propria discreție, deține, folosește și dispune de spațiile care îi aparțin.

Spre deosebire de declarația cuprinsă în partea 1 a articolului comentat, exercitarea dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale (în terminologia Codului - „utilizarea spațiilor rezidențiale”) are loc în limitele stabilite nu numai de Codul Locuinței al Federației Ruse. , dar și prin alte acte, și nu numai acte de legislație locativă. Deci, în temeiul părții 3 a art. 17 din Constituția Federației Ruse, exercitarea drepturilor și libertăților omului și cetățeanului nu trebuie să încalce drepturile și libertățile altor persoane. În conformitate cu paragraful 1 al art. 10 din Codul civil al Federației Ruse, nu sunt permise acțiunile cetățenilor și persoanelor juridice efectuate exclusiv cu intenția de a vătăma o altă persoană, precum și abuzul de drept în alte forme. (Apropo, articolul 10 din Codul civil are titlul „Limite de implementare drepturi civile”, iar dreptul de proprietate, inclusiv asupra spațiilor de locuit, este un drept civil.) În art. 209 din Codul civil al Federației Ruse prevede că proprietarul poate, la propria discreție, să efectueze orice acțiuni cu privire la bunurile care îi aparțin, care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele alte persoane protejate de lege. În art. 288 din Codul civil al Federației Ruse prevede că proprietarul trebuie să folosească spațiile rezidențiale în scopul propus (pentru reședința cetățenilor), se observă că plasarea în Cladiri rezidentiale producții industriale etc. și așa mai departe.

Multe dintre aceste și alte prevederi care determină limitele exercitării drepturilor de proprietate (inclusiv spațiile rezidențiale) sunt reproduse într-o formă sau alta în Codul Locuinței al Federației Ruse. Deci, în art. 1 din Cod prevede că în exercitarea de către cetățeni a drepturilor de locuință și îndeplinirea obligațiilor care decurg din relațiile de locuință să nu fie încălcate drepturile, libertățile și interesele legitime ale altor cetățeni. În regula binecunoscută despre scopul locuinței (pentru a locui) se repetă. Aici, o oarecare „relaxare” este făcută pentru persoanele care folosesc locuințe pentru profesional sau individual activitate antreprenorială, dar se stabilește imediat „limitatorul” tradițional: în același timp, nu pot fi încălcate drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, precum și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească o clădire de locuit. Este reprodusă și prevederea privind inadmisibilitatea amplasării instalațiilor de producție industrială în spații de locuit etc.

În articolul 30 din LC RF comentat, astfel de limite sunt cerute pentru exercitarea dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, cum ar fi necesitatea folosirii acestuia numai în scopul pentru care a fost destinat (partea 1), inadmisibilitatea administrării defectuoase a acestuia, necesitatea de a respectă drepturile și interesele legitime ale vecinilor, regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum și regulile de menținere a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (partea 4).

După cum sa menționat deja, limitele exercitării dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale sunt subliniate nu numai de Codul locuinței al Federației Ruse, ci și de alte acte, inclusiv acte de legislație privind locuința. Deci, la competență Federația Rusă a atribuit stabilirea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit (). Acestea sunt aprobate de guvernul autorizat al Federației Ruse organism federal puterea executivă (partea 4 a articolului 17 din LCD).

În cazul încălcării limitelor stabilite de lege pentru exercitarea dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit, contravenienților li se aplică diverse sancțiuni (începând de la o amendă și terminând cu privarea de proprietate a spațiilor de locuit).
———————————
Cu privire la limitele exercitării și limitării dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, a se vedea și: Krasheninnikov P.V. Proprietatea și alte drepturi reale asupra spațiilor de locuit. M.: Statut, 2000. S. 9 - 21.

3. În partea a 2-a a articolului comentat sunt denumite unele acțiuni pe care proprietarul imobilului de locuit le poate efectua, exercitându-și autoritatea de a dispune. La înstrăinarea locuinței sale, proprietarul, pe lângă acțiunile prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol, poate gaja locuința sa cu titlu de gaj, o poate transfera sau dona etc.

Toate acțiunile enumerate în partea a 2-a a articolului comentat sunt unite de faptul că ele înseamnă punerea la dispoziție a locuinței cuiva prin furnizarea acesteia cuiva spre folosință (pentru ca cetățenii să locuiască).
———————————
Deși Legea se referă la transferul spațiilor de locuit „pentru posesie și (sau) utilizare”, se pare că folosirea uniunii „sau” este inadecvată. Nimeni nu are nevoie de o locuință pentru a fi deținută dacă nu există drept de folosință. Este imposibil să folosiți locuința fără a o deține. Aparent, în acest caz (în partea 2 a articolului comentat), prevederea paragrafului 2 al art. 671 din Codul civil al Federației Ruse.

Transferul unei locuințe către un cetățean pe baza unui contract de închiriere este reglementat (articolul 671, -).
———————————
Cu o mână ușoară P.V. Krasheninnikova acest acord a primit denumirea de „închiriere comercială”. Vezi: Krasheninnikov P.V. Închirierea unei locuințe // Cod Civil Federația Rusă. Partea a doua: text, comentariu, index. M., 1996. S. 350 - 357.

Furnizarea de locuințe în baza unui contract de utilizare gratuită se realizează, de asemenea, în conformitate cu regulile stabilite de Codul civil al Federației Ruse (articolul 689 -). Desigur, în același timp, locuința și normele legale „funcționează” și (în scopul spațiilor rezidențiale (utilizate numai pentru locuit), inadmisibilitatea încălcării drepturilor și intereselor protejate legal ale altor cetățeni etc.).

Furnizarea de spații rezidențiale de către proprietar către alte persoane „pe alt temei juridic” poate fi înțeleasă, în special, ca transfer de locuințe în folosință pe baza unor acorduri care nu sunt prevăzute de lege, dar care nu o contrazic ( ai grijă de asta).

În viața de zi cu zi, expresia „închirierea unui apartament” este destul de răspândită în cazul în care cineva „închiriază o casă”. Dacă traducem acest lucru într-un limbaj înțeles de avocați, rezultă că vorbim de închirierea comercială a spațiilor de locuit (articolele 671, 673 - 688 din Codul civil). Locuințele pot fi închiriate numai persoanelor juridice (alin. 2 al articolului 671 din Codul civil). În acest caz, persoana juridică - chiriașul poate folosi spațiile numai pentru reședința cetățenilor.

4. Orice proprietar poartă sarcina întreținerii bunului care îi aparține, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel (articolul 210 din Codul civil). Această binecunoscută prevedere a dreptului civil este reprodusă în partea 3 a articolului comentat. Totodată, în primul rând, a fost efectuată o „legare” la obiectul drepturilor de locuință. Proprietarul locuinței poartă sarcina întreținerii acesteia. În al doilea rând, proprietarii de apartamente dintr-o clădire de apartamente aparțin pe baza dreptului de proprietate comună zonele comuneși structuri de susținere ale casei, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în exteriorul sau în interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament (art. 290 din Codul civil și). Prin urmare, proprietarii de apartamente poartă și sarcina menținerii acestei proprietăți comune (a se vedea, de asemenea, articolul 39 din LC și comentariul la acesta). În al treilea rând, proprietarii de camere dintr-un apartament comun dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spațiile din acest apartament obișnuiau să deservească mai mult de o cameră (). Desigur, sarcina întreținerii acestor spații revine proprietarilor camerelor (a se vedea și la aceasta). În al patrulea rând, indicarea art. 210 din Codul civil al Federației Ruse cu privire la suportarea de către proprietar a sarcinii de întreținere a proprietății sale este însoțită de o clauză - „dacă nu se prevede altfel prin lege sau contract”. În articolul comentat, în locul potrivit, se referă la o lege sau un tratat federal. În ciuda diferenței aparente, se poate susține că prevederile Codului civil al Federației Ruse sunt reproduse „literal” în RF LC. Legislația civilă este de competența Federației Ruse (articolul 71 din Constituție). Este clar că în Codul civil al Federației Ruse, legea înseamnă doar federal act legislativ(clauza 2, articolul 3). Legislația locuințelor se află sub jurisdicția comună a Federației Ruse și a subiecților acesteia (articolul 72 din Constituție). Relațiile de locuință sunt reglementate atât de legile federale, cât și de legile subiecților Federației (a se vedea aceasta). Dar întrucât norma de drept civil este reprodusă în articolul 30 comentat din LC RF, este logic ca regula generala, cuprinsă în acesta, poate fi modificat numai prin legea federală (sau prin acord), dar nu și prin legea subiectului Federației.

Proprietarul trebuie să mențină locuința în stare corespunzătoare, astfel încât să îndeplinească cerințele stabilite, să poată fi folosită pentru locuit etc. . O obligație similară este suportată de proprietarul unei camere dintr-un apartament comun: participă la costurile de întreținere a proprietății comune într-un apartament comun.

Relativ rar, legea anulează complet regula generală privind suportarea sarcinii întreținerii proprietății de către proprietarul acesteia și impune o astfel de sarcină altei persoane. Deci, dacă spațiile rezidențiale se află sub jurisdicția economică a întreprinderilor unitare de stat sau municipale sau în conducerea operațională a instituțiilor, atunci aceste entități sunt responsabile pentru întreținerea unor astfel de spații. Uneori, legea distribuie sarcina menținerii proprietății între diferite persoane. De exemplu, un proprietar recrutare socială este obligat să efectueze o revizie majoră a localului de locuit (). Responsabil pentru angajator.

Un acord poate transfera sarcina întreținerii unei locuințe către o altă persoană. De exemplu, un acord recrutare comercială spaţiile de locuit pot prevedea obligaţia chiriaşului de a efectua atât capital cât şi întreținere spații rezidențiale. Cu toate acestea, puterea de apreciere a părților la contract, de regulă, este limitată semnificativ de norme imperative. Da, implementare revizuire locuința, care face obiectul unui contract de închiriere socială, este atribuită proprietarului (clauza 3, partea 2, articolul 65 din LC) și nu altfel (această regulă nu poate fi schimbată prin acord).

Cum să combinați drepturile unui proprietar de casă și ale unui non-proprietar...

Doar proprietarul locuinței determină pe deplin soarta locuinței sale. Proprietarul este proprietarul de drept al apartamentului. Dar alți cetățeni, de exemplu, membrii familiei proprietarului, pot locui în apartament împreună cu proprietarul. Si ce drepturi au? Poate proprietarul să alunge cu ușurință rudele inacceptabile din apartament și cât de ușor este de făcut? Să încercăm să înțelegem aceste probleme.

Drepturile și obligațiile proprietarilor de apartamente
În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de spațiile sale rezidențiale în conformitate cu scopul său.

În conformitate cu art. 17 din Codul Locuinței, locuința este destinată locuinței. Dar nu poți locui doar într-un apartament, ci poți desfășura activități profesionale în el. Proprietarul (sau rudele sale) poate crea o garsonieră în apartament sau poate adapta camera pentru croială sau pur și simplu poate lucra acasă la computer. Dar o astfel de utilizare a locuințelor nu ar trebui să încalce drepturile și să afecteze interesele legitime ale celor care locuiesc în apropiere.

Proprietarul apartamentului are dreptul nu numai de a trăi și de a se angaja în activități profesionale în apartamentul său, el are și dreptul de a-și închiria proprietatea, și nu numai cetățenilor, ci și unei persoane juridice. În acest caz cu entitate legală trebuie încheiat un contract de închiriere, iar apartamentul prevăzut în contractul de închiriere poate fi folosit numai pentru locuința cetățenilor, de exemplu, angajații organizației.

Pe lângă drepturi, proprietarul are și responsabilități, despre care probabil că toată lumea le cunoaște. El poartă sarcina întreținerii proprietății sale. Adică este obligat să facă reparații în timp util în apartament, să plătească utilitățile și să plătească taxele stabilite de lege. Va trebui să plătiți nu numai un apartament, ci și o proprietate comună într-un bloc de apartamente.

Cine este membrul familiei proprietarului?
Pe lângă proprietar, pot locui cu acesta și alți cetățeni care, deși nu sunt coproprietari ai locuinței, sunt numiți, potrivit legii, membri ai familiei proprietarului.

Membrii familiei proprietarului includ soțul acestuia care locuiește împreună cu proprietarul apartamentului, precum și copiii și părinții. Alte rude, persoanele cu handicap aflate în întreținere și, în cazuri excepționale, alți cetățeni pot fi recunoscuți ca membri de familie ai proprietarului dacă sunt decontați de către proprietar ca membri ai familiei. Adică, dacă proprietarul are persoane înregistrate în apartament, atunci aceștia (în sensul legal) sunt automat echivalați cu membrii familiei sale.

Legea stabilește că membrii familiei au dreptul de a folosi apartamentul în condiții de egalitate cu proprietarul. De asemenea, aceștia sunt obligați să utilizeze incinta în scopul pentru care au fost destinate și să asigure siguranța apartamentului. Cetăţenii cu capacitate juridică activă şi limitată răspund solidar cu proprietarul pentru obligaţiile care decurg din dreptul de folosinţă. De asemenea, li se cere să plătească facturile de utilități și să participe la altele plăți obligatorii privind întreținerea proprietății. Excepție este taxa pe apartament, care revine numai proprietarului imobilului.

Dacă devii un fost membru al familiei...
Cu siguranță toată lumea a auzit despre norma de lege, care prevede că, la încetarea relațiilor de familie, fostul membru al familiei proprietarului își pierde dreptul de a folosi apartamentul - acest lucru este prevăzut la paragraful 4 al art. 31 LCD RF.

În primul rând, încetarea relațiilor de familie este aplicabilă soților. Să presupunem că soțul este proprietarul apartamentului, iar soțul este înregistrat la el. Ce se va întâmpla cu drepturile soțului dacă căsătoria se rupe? Prin lege, ea va pierde dreptul de a folosi spațiile. Are vreo speranță de a locui măcar temporar în fostul ei apartament?

Nu vă grăbiți să fiți radiați, adică nu vă deconectați. Înregistrarea vă oferă dreptul de a locui într-un apartament pt temeiuri legaleși fără acordul dvs., proprietarul nu vă va putea scrie. Este posibilă scoaterea unui cetățean de la înregistrarea la locul de reședință numai dacă este externat voluntar sau printr-o hotărâre judecătorească.

Dacă cazul a ajuns în instanță, atunci trebuie să știți despre următoarele. Legea prevede că dacă fostul membru al familiei proprietarului nu are altă locuință (ei bine, nu există unde să meargă o persoană!), Și, de asemenea, dacă statutul de proprietate al fostului membru al familiei și alte circumstanțe demne de remarcat nu îi permit să să se asigure cu alte locuințe, atunci dreptul de utilizare a apartamentului poate fi păstrat pe anumită perioadă in baza unei hotarari judecatoresti. Din păcate, nu a fost stabilită perioada specifică în care poți încă locui într-un apartament, în fiecare caz instanța urmând a decide individual această problemă.

Codul locuinței mai prevede că instanța de judecată are dreptul de a obliga proprietarul locuinței să ofere alte locuințe pentru fostul soț și pentru alți membri ai familiei acestuia, în favoarea cărora proprietarul îndeplinește obligații de întreținere, la cererea acestora.

Dacă instanța ia o decizie care permite fostului membru al familiei să locuiască în apartament, atunci proprietarul nu îl va putea evacua în niciun fel. Deși proprietarul mai are o singură șansă de evacuare: înainte de expirare perioada specificata este posibilă evacuarea numai dacă proprietarul vinde (donează etc.) apartament specificat. Dar, din nou, acest lucru va trebui să treacă în instanță.

Și dacă un copil s-a născut în căsătorie? La urma urmei, cel mai adesea copiii după un divorț rămân cu mamele lor. Copilul este recunoscut ca fost membru al familiei proprietarului?

Din păcate, după intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse, sau mai degrabă, paragraful 4 al art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, instanțele au considerat exact asta - l-au recunoscut pe copil ca fost membru al familiei proprietarului și i-au evacuat împreună cu mamele lor în stradă. Un exemplu în acest sens este cuprins în Revizuirea practicii judiciare Curtea Supremă de Justiție al Federației Ruse pentru trimestrul 3 din 2005, unde paragraful 18 prevede în mod explicit: „Astfel, dacă un copil, prin acordul părinților, rămâne să locuiască cu un părinte care nu deține o locuință, acesta este un fost membru al familiei proprietar al spațiilor de locuit și este supusă evacuării împreună cu fostul soț pe baza și în modul prevăzut de Partea 4 Articolul. 31 LC RF".

În 2007, această opinie a fost recunoscută ca fiind eronată, iar paragraful 18 din Reexaminarea Curții Supreme menționate mai sus a fost declarat invalid.

Acum, legislația răspunde la întrebarea privind drepturile copilului după cum urmează:
„Copilul își păstrează dreptul de a folosi locuințele deținute de unul dintre părinți după divorțul părinților?

Răspuns: Conform părții 4 a art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul locuinței, dreptul de a folosi această locuință pentru fostul membru de familie al proprietarului acestei locuințe nu este păstrat, cu excepția cazului în care se stabilește altfel de către acord între proprietar și fostul membru al familiei acestuia.

În același timp, în conformitate cu Codul familiei al Federației Ruse, copilul are dreptul la protecția drepturilor și intereselor sale legitime, care este îndeplinită de părinți (clauza 1, articolul 56 din RF IC). Părinții răspund de creșterea și dezvoltarea copiilor lor, ei sunt obligați să se ocupe de sănătatea, dezvoltarea fizică, psihică, spirituală și morală a copiilor lor (paragraful 1 al articolului 63 din Cod).

Drepturile de mai sus ale copilului și obligațiile părinților săi se păstrează și după desfacerea căsătoriei părinților copilului.

Pe baza acestui fapt, privarea unui copil de dreptul de a folosi locuințele unuia dintre părinți - proprietarul acestui sediu poate atrage o încălcare a drepturilor copilului.

Prin urmare, în virtutea prevederilor Codului Familiei al Federației Ruse privind obligațiile părinților în legătură cu copiii lor, dreptul de a folosi o locuință deținută de unul dintre părinți trebuie să fie păstrat de către copil chiar și după dizolvarea căsătorie între părinţii săi.

Privatizare și foști membri ai familiei
La privatizarea unei locuințe, cetățenii au dreptul atât de a deveni proprietari ai apartamentului, cât și de a nu deveni ei.

Dacă soții decid să privatizeze apartamentul, dar în același timp unul dintre ei devine proprietarul apartamentului, iar al doilea refuză să privatizeze, atunci ar trebui să știe: paragraful 4 al art. 31 din Codul Locuintei nu se aplica in acest caz! Adică, chiar dacă soții decid să divorțeze, fostul soț al proprietarului va avea în continuare dreptul de folosință a localului.

Sofia Kalmykova
sob.ru

Utilizarea completă sau parțială a publicațiilor site-ului mnogonado.net trebuie să fie însoțită de un link indexat activ către sursă.

Există o unitate frazeologică: „îngerii plâng în rai”. Așa se spune, atunci când o persoană comite acte atât de absurde și lipsite de sens, atât de distructive pentru personalitatea și viața lui, încât mâinile celor din jur cad.

În actuala situație instabilă, mulți se întreabă unde să-și păstreze banii. Există multe opțiuni. La bancă, conturi valutare, în seif, investește în metale pretioase Sau cumpărați o proprietate...

Notă a Ministerului Sănătății despre GRATUIT îngrijire medicală. Este obligatoriu pentru toate statele institutii medicale. Puteți să-l imprimați și să îl duceți la spital și la clinică, să îl arătați medicilor dacă încearcă să vă oblige să plătiți pentru serviciile sau medicamentele la care aveți dreptul gratuit. De asemenea, se spune unde să se aplice în cazul în care nu se oferă asistență medicală gratuită.

S-a încălzit și toți cei care au o mașină la dispoziție personal aveau să iasă în mediul rural. Unde să mergi, desigur, la lac, lac de acumulare sau râu. Puteți, dar conform noilor reguli, primiți o amendă de 3.000 de ruble dacă nu cunoașteți aceste reguli.

Postul Mare 2020 începe pe 2 martie și se termină de Paști. Paștele în creștinism (Învierea lui Hristos) este cea mai veche sărbătoare creștină, cea mai importantă sărbătoare a anului liturgic. Înființat în onoarea învierii lui Isus Hristos.

Există o părere că, dacă un bărbat bate o femeie, atunci el este un ticălos. Vrem să încercăm să contestăm această afirmație. Și pentru a arăta cu exemple că de foarte multe ori, el face acest lucru fără a fi conștient și doar ca răspuns la comportamentul absolut inadecvat al unei femei.

Cine nu-și amintește prima experiență sexuală? Probabil că majoritatea oamenilor, indiferent pe ce jumătate o reprezintă, își amintesc de el, iar dacă își amintesc, atunci cu un zâmbet blând și ironic pe buze. Portal MTV, a creat această colecție de 48 de clipuri gif. Cred că majoritatea utilizatorilor le va plăcea. Amintește-ți cum a fost pentru tine...

Mulți oameni cred că și-au cumpărat o mașină și atât. Acum este doar un fior și poți, de asemenea, să câștigi bani din el. Și ce economii, nu lua un taxi. Articolul este scris pentru cei care nu au cumpărat încă, iar cei care au deja propria mașină, pot citi și vărs lacrimi...

Căsătoriile se încheie în ceruri și se încheie în instanțe și oficii de grefă, de mâinile unor mătuși aspre, cu coafuri solemne. Când stăteați la altar și vă făceați unul altuia jurăminte de iubire veșnică, schimbând inele, nici nu vă puteați gândi că dragoste eterna se va termina atât de curând. Și a fost deloc?

Programul „Miracolul Tehnologiei” a demonstrat cele mai neobișnuite soluții în domeniul echipamentelor electronice concepute pentru utilizarea de zi cu zi. Miracle TV, smartphone-uri noi, sisteme wireless, încărcătoare fără fir, chiloți inteligenți și multe altele. Citim, ne uităm la fotografie.

Trădarea, ca un șarpe, se strecoară în liniște și imperceptibil în casa ta. Nimeni nu este imun de o astfel de întorsătură în viața de familie. Dar să fii un „biet prost” și să nu observi nimic, nu este la fel cea mai bună opțiune. Șapte semne că această „viperă” s-a instalat în casa ta.

Există o mulțime de oameni naivi și creduli în lume și mulți oameni necinstiți încearcă să profite de acest lucru. Adesea acest lucru funcționează atunci când tu, ca turist, vii într-una dintre țări în vacanță. Nu știi nimic, te interesează totul, ești pregătit pentru orice contact cu un „samarinean” local amabil și grijuliu care îți oferă un serviciu (racor, cadou etc.). Atenție, aici poți fi un prost.

Divorțul este o afacere rapidă. Dacă nu există copii, dobândiți în comun și pretenții financiare, aceștia vor divorța într-o zi. Odată, și nu mai ești o familie. Atunci regretele și înțelegerea sunt posibile și se pare că a fost un prost, a fost un prost... dar lipirea este mult mai dificilă decât înțelegerea și prevederea dinainte.

Vestea despre numărul uriaș de oameni care au apelat la instituțiile medicale ale țării pentru ajutor după o mușcătură de căpușă este înspăimântătoare. Toți oamenii se tem de aceste insecte, dobândesc aerosoli pentru a se proteja împotriva lor și examinează cu atenție corpurile după o plimbare în natură. Dar nu toți oamenii știu pentru ce este cu adevărat groaznică o căpușă infectată cu encefalită. Pentru cei mai multi dintre noi, o astfel de capusa este o poveste de groaza, unii spun ca mor foarte repede de encefalita sau o iau razna. Să aruncăm o privire mai atentă la aceste insecte.

Numeroși turiști din țara noastră, țări fără viză sunt atrași de faptul că înainte de a călători în străinătate nu este nevoie să completezi diverse chestionare, să bată la pragurile ambasadelor și apoi să aștepți cu nerăbdare un pașaport străin cu o permisiune lipită pentru a vizita. stat selectat.Lista statelor din 2019 în care te poți grăbi fără ezitare (au existat bani și dorință), - destul de extinsă. În plus, guvernul rus, departamentul diplomatic negociază pentru a se asigura că pe harta lumii există locuri pentru călătorii nestingherite fără eliberarea vizei de intrare.

Cât de des bărbații nu înțeleg femeile. Ei încearcă să găsească imediat o soluție, să dea sfaturi, să închidă problema. Prost, prost și mai prost. O femeie trebuie doar să fie ascultată, înțeleasă, de acord cu argumentele ei. Nu o să schimbe nimic, doar își împărtășește experiențele... e bine cu totul.D

Când ați cumpărat un apartament, ați devenit proprietar și ați primit automat drepturi evidente: să dețineți, să folosiți și să dispuneți de locuința dvs. după cum doriți. Apartamentul poate fi donat, închiriat, lăsat în moștenire sau vândut.

Ekaterina Miroshkina

s-a ocupat de drepturi

Dar proprietarii au și drepturi despre care adesea nu le cunosc. Dar aceasta este folosită de chiriași vicleni, autorități fiscale, vecini, foști soți, Companie de managementși executorii judecătorești. Iată cele mai interesante drepturi de proprietate care vă pot surprinde. Toate funcționează - folosește-l pentru a nu pierde locuința, banii și confortul.

Răspândiți cunoștințele!
Trimite articolul celor care au nevoie de el

Trimite prin whatsapp

Descărcați carduri cu o listă de drepturi de proprietar asupra telefonului dvs. și partajați-le celor dragi.

Dreptul de a locui într-un apartament și de a-l folosi pentru muncă

Cum functioneaza. Un apartament este un spațiu de locuit. Dar pe lângă locuit, un apartament personal poate fi folosit pentru activități profesionale. Acest lucru nu înseamnă că este posibil să se înființeze producția, un magazin sau un birou într-un apartament: acest lucru necesită statutul de spații nerezidențiale.

Există interdicții directe: modul de utilizare a apartamentului este strict interzis. De exemplu, nu li se va permite să înființeze producția de pantofi sau să organizeze servicii de cult. De la 1 octombrie a fost interzisă amplasarea pensiunilor în spații rezidențiale, deși mai devreme era posibil.

Iată condițiile când apartament obișnuit poate fi folosit pentru afaceri și lucrări secundare:

  1. Apartamentul este folosit legal. Pentru proprietar, aceasta este o înregistrare a dreptului.
  2. Munca nu interferează cu alți rezidenți și vecini. La apartament nu există rând de clienți, mașinile cu marfă nu se descarcă în curte și nimeni nu face zgomot noaptea.
  3. Sunt respectate cerințele sanitare, de incendiu și de mediu. Apartamentul nu a fost reechipat în așa fel încât să existe amenințarea de prăbușire, să nu existe mirosuri neplăcute, echipamentele cu vibrații puternice nu funcționează și nu există nicio sarcină exorbitantă pe rețeaua electrică generală.

Un individ și chiar un antreprenor individual pot folosi un apartament pentru muncă. De exemplu, un avocat, scriitor, fotograf, programator, broker, contabil sau tutore. Dacă unuia dintre vecini nu-i place că o dată pe zi vine un copil la tine la cursuri de matematică sau uneori clienții merg cu mașina să predea acte, acestea sunt problemele vecinilor. Nu spargi nimic.

Dar dacă folosești apartamentul ca spații nerezidențiale- de exemplu, amenajarea unui birou acolo, înființarea de ferme pentru exploatarea criptomonedei, închirierea acestuia ca depozit de îmbrăcăminte sau înființarea unei brutărie cu cinci cuptoare, dar fără hotă - pot apărea probleme.

Vezi si:

Dreptul de a muta membrii familiei în apartament

Cum functioneaza. Proprietarul apartamentului poate locui el însuși în el și se poate stabili acolo oricine dorește. Legea spune că poți insufla membrii familiei. Dar trucul este că pentru a fi recunoscut ca membru al familiei nu este necesar să ai o consanguinitate, să înregistrezi o căsătorie și să ai bugetul general. Un membru al familiei poate fi un văr al doilea, o noră, un soț civil și un copil din prima căsătorie a soției. Acești oameni pot locui temporar într-un apartament chiar și fără înregistrare și niciunul dintre vecini nu va obiecta că nu le place un bebeluș care plânge, o bunica moralistă sau o fată în haine prea provocatoare.

Dacă proprietarul dorește să înregistreze un soț civil sau o rudă îndepărtată, acesta nu poate fi refuzat. Nu există niciun motiv pentru a solicita dovada rudeniei.

Membrii familiei, pe care proprietarul i-a mutat în apartamentul său, au dreptul de a-l folosi în condiții de egalitate cu proprietarul. Dar nu pot muta alte persoane fără permisiunea proprietarului - doar copii minori. Orice membru al familiei poate deveni fost - atunci nu va avea dreptul de a folosi apartamentul.

Vezi si:

Dreptul de a evacua străinii și de a nu vă evacua pe voi înșivă

Cum functioneaza. Proprietarul poate evacua din apartamentul său o persoană cu care nu mai are o relație de familie. De exemplu, o soție își poate evacua fostul soț dacă familia locuia în apartamentul ei preconjugal. Sau dacă acest apartament i-a aparținut doar ei prin contract de căsătorie. După un divorț, soțul devine un fost membru al familiei - poate fi evacuat.

Pentru a evacua alți membri ai familiei, trebuie să dovediți că nu există nicio relație de familie cu aceștia: economie generală, buget, asistență și sprijin. Dar există conflict și pierderea încrederii. Deci, puteți evacua o soție de drept comun și copilul ei adult, pe care proprietarul s-a mutat anterior ca membri ai familiei, chiar și fără a înregistra o căsătorie. Și o bunica poate evacua un nepot care a plecat cu mult timp în urmă, nu locuiește cu ea și nu ajută, deși este rudă de sânge.

Situația este mai dificilă cu copiii. După un divorț, o soție devine un fost membru al familiei, dar un copil nu poate deveni fost. Prin urmare, chiar dacă instanța permite evacuarea fostului soț, pt copil minor a lăsa dreptul de a folosi apartamentul tatălui său. Dar când copilul devine pe deplin capabil, va fi posibil să-l evacuați. Dar acesta este un subiect pentru un articol separat.

Singura modalitate de a evacua un proprietar dintr-un apartament este prin instanță. De exemplu, dacă folosește apartamentul ca depozit de produse chimice, are patruzeci de câini, sau dărâma toți pereții, proprietarul poate fi evacuat, apartamentul poate fi vândut la licitație și o parte din bani i se va da. Dar mai întâi, proprietarului i se va oferi în continuare să repare totul sau pur și simplu va fi amendat. Pentru ca cazul de evacuare să se termine cu adevărat în evacuare, trebuie să suni la poliție de zeci de ori, să întocmești multe protocoale, să scrii în mod constant plângeri, să strângi dovezi și să mergi în instanță. ÎN practica judiciara există astfel de exemple: vecinii au evacuat iubitorii de muzică tare și huligani.

Dacă unul dintre vecini pur și simplu nu te place, ai copii gălăgioși sau tu, nimeni nu te va evacua.

Vezi si:

Dreptul de a nu renunța la un apartament chiar și pentru datorii, dacă aceasta este singura locuință

Cum functioneaza. Dacă cineva datorează bani unui prieten, partener de afaceri, bănci sau pensie alimentară, datoriile pot fi colectate pe cheltuiala proprietății. De exemplu, puteți retrage bani din hotărâre judecătorească din contul bancar lista de performante să lucreze sau să aresteze mașina și să o scoată la vânzare. Puteți chiar să luați un apartament din cauza datoriilor.

Dar acest lucru nu se poate face cu o singură locuință. Dacă, în afară de acest apartament, debitorul nu are altceva, acesta nu va fi luat, și nu va fi evacuat pentru datorii. Chiar dacă acesta este un apartament de 100 m² în centrul Moscovei și debitorul ar putea cumpăra o proprietate mai simplă.

În urmă cu doi ani, au discutat proiectul de lege - de exemplu, când un bărbat locuiește într-o cabană de lux și nu plătește pensie alimentară. Dar până acum totul s-a blocat. Singura locuință poate fi luată numai dacă este ipotecata - adică gajată la bancă. Apoi, pentru datorii, va fi scos la vânzare, iar proprietarul va fi evacuat chiar și cu copii mici.

Vezi si:

Descărcați imagini cu instrucțiuni

Dreptul de a înregistra pe oricine în apartament

Cum functioneaza. Dacă aveți un apartament, puteți înregistra orice persoană acolo. De exemplu, ca membru al familiei, chiar dacă nu este rudă. Înregistrarea poate fi temporară sau permanentă. Cel temporar poate fi oprit, iar persoana poate fi evacuată.

Înregistrarea nu dă dreptul de proprietate asupra spațiilor. Cel care este înregistrat nu poate vinde sau dona apartamentul dumneavoastră. Și nu va putea reînnoi înregistrarea după bunul plac. Dar el va putea să se mute în copiii săi minori fără permisiune și să indice această adresă în bancă atunci când solicită un împrumut.

Dacă în apartament sunt alți proprietari, trebuie să obțineți consimțământul lor pentru a înregistra adulții. Dar dacă ești singurul proprietar, înregistrează pe cine vrei, acesta este dreptul tău.

Vezi si:

  • Riscuri la înregistrarea persoanelor din exterior

Dreptul de a transfera apartamentul în spații nerezidențiale

Cum functioneaza. Dacă nu veți locui într-un apartament, dar doriți să îl utilizați ca birou, magazin sau pensiune, trebuie să schimbați oficial statutul spațiilor în nerezidențial. Acesta este dreptul proprietarului, dar poate fi realizat numai dacă cerințele sunt îndeplinite - o singură dorință nu este suficientă.

Iată principalele condiții pentru transferul unui apartament într-un fond nerezidențial:

  1. Este situat la primul etaj - sau mai sus, dar sub el spații nerezidențiale.
  2. Există o intrare separată sau poate fi echipată.
  3. Vecinii nu sunt împotriva reorganizărilor și extinderilor, iar drepturile lor nu sunt încălcate.

Dacă totul se potrivește, puteți colecta documente și puteți schimba scopul camerei. Decizia trebuie luată în termen de 45 de zile. Dar ei pot refuza: codul locuinței are o listă de motive. Autoritățile locale nu au dreptul să vină cu propriile argumente.

Dacă se întâmplă ceva cu casa, proprietarii de apartamente pot fi eligibili pentru despăgubiri, dar proprietarii nerezidențiali nu. Chiar dacă aceste premise au fost cândva apartamente. De exemplu, dacă o casă este deteriorată de o inundație, iar autoritățile federale și locale decid să despăgubească chiriașii pentru bunurile pierdute și să aloce apartamente, proprietarii spațiilor nerezidențiale pot rămâne fără nimic. De obicei, astfel de bunuri imobiliare nu apar în decrete, iar proprietarul suportă toate riscurile. Doar asigurarea de proprietate va proteja.

Vezi si:

Dreptul de a înregistra un SRL în apartament

Cum functioneaza.Într-un apartament rezidențial obișnuit, puteți înregistra o companie. Nu este necesar să transferați sediul în nerezidențial. Poți locui în apartament cu familia și copiii tăi, iar Romashka SRL va fi trecută în registrul de stat la aceeași adresă.

Acest lucru se poate face dacă fondatorul companiei sau directorul acesteia este înregistrat în apartament. Ei pot fi proprietarul, precum și altcineva care nu are nimic de-a face cu afacerea, cum ar fi o soacra. Atunci este nevoie de acordul ei, iar directorul va avea suficient pentru a se înscrie la această adresă. Dacă proprietarul apartamentului este însuși directorul, atunci nu există obstacole pentru înregistrarea unei companii la locul de reședință. Apoi adresa de domiciliu a familiei directorului va coincide cu adresa legală a SRL.

Uneori, fiscul spune că vor refuza să se înregistreze la locul de reședință. Se presupune că apartamentul nu poate fi folosit ca spații nerezidențiale și, în general, acesta este un motiv de lichidare a companiei din cauza unor informații inexacte. Toate acestea sunt o prostie. Legea nu interzice înregistrarea unui SRL, este oficială, iar proprietarul nu încalcă legea. Iar utilizarea spațiilor rezidențiale nu privește deloc taxa: acesta este codul locuinței, nu este scris nimic despre adresa legală.

Dezavantajul acestei opțiuni este că apartamentul va primi corespondență de la biroul fiscal. Ea nu poate fi ignorată, pentru că atunci va exista o pistă,

Dacă aveți un magazin online, cursuri online sau doar aveți nevoie de un SRL, dar nu doriți să cheltuiți bani pentru închirierea unui birou și înregistrarea unei adrese legale, înregistrați o companie acasă.

Vezi si:

Descărcați imagini cu instrucțiuni

Dreptul de a nu lăsa străini să intre în apartament și de a folosi autoapărare

Cum functioneaza. Toți rușii au dreptul la inviolabilitatea caselor lor. Nimeni nu poate intra pur și simplu în apartamentul tău fără o hotărâre judecătorească, chiar dacă sunt funcționari fiscali și poliție.

Mai mult, un fost soț, un vecin beat, președintele HOA și doar o persoană curiosă nu pot merge acolo. Dacă cineva încearcă să intre în apartament fără permisiune, puteți folosi autoapărarea - de exemplu, lăsați câinele jos sau folosiți un spray cu gaz. Dar numai dacă există cu adevărat o amenințare și o nevoie. De la autoapărare aproape de arbitrar.

Dacă poliția, executorii judecătorești sau inspector fiscal, trebuie să aibă o hotărâre judecătorească și acordul proprietarului. Există excepții pentru poliție - atunci când este necesar pentru a salva o viață, a preveni o infracțiune sau a reține suspecți. Dar nu pot exista inspecții și verificări fără un motiv clar, deschiderea unui dosar penal și a unei hotărâri judecătorești.

Când impozitului i se pare că există un motiv de verificat acasă, inspectorul va intra acolo doar cu acordul tuturor chiriașilor. Decizie privind verificare pe teren nu dă dreptul de a intra în apartament fără permisiune. Să vină apoi cu o hotărâre judecătorească, dar mai întâi o vor primi, dar și la ora prânzului, când copiii pot dormi. și invazia vieții private. Acest lucru nu se poate face fără consimțământ.

Dacă camera este instalată în curte sau pe fațada casei, nu este necesar acordul rezidenților pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, deoarece acesta este un spațiu comun, și nu apartamentul lor personal. Dar decizia adunării generale este necesară.

Aerul condiționat este mai dificil. Pe de o parte, aceasta este o reconstrucție și uneori chiar o reconstrucție. Un perete cu fatada este o proprietate comuna care nu poate fi folosita fara acordul vecinilor. Pe de altă parte, acest zid aparține și unui proprietar anume: el are o cotă în proprietatea comună. Prin urmare, instalând un aparat de aer condiționat peste fereastra lui, nu încalcă nimic, nu privează pe nimeni de dreptul de utilizare, nu ia proprietatea nimănui și nu încalcă drepturile altora.

O interdicție privind instalarea unui aparat de aer condiționat poate fi emisă în astfel de cazuri:

  1. face un zgomot puternic, iar vibrația enervează vecinii;
  2. apa se scurge pe balcon de jos;
  3. aerul conditionat bloca vederea de la un apartament vecin;
  4. în timpul instalării, o fisură a trecut de-a lungul peretelui;
  5. firele proeminente fac scântei și amenință siguranța la incendiu.

Adică aparatul de aer condiționat trebuie instalat astfel încât să nu interfereze cu nimeni. Pentru fiabilitate, aflați ce reguli pentru instalarea echipamentelor pe fațade sunt într-o anumită casă: acest lucru ar fi putut fi hotărât odată intalnire generala. Regulile care sunt stabilite pentru toți rezidenții vor trebui respectate, chiar dacă nu ați fost la acea întâlnire sau v-ați exprimat împotriva.