Transferuri de pe mobil 

De ce a crescut impozitul pe apartament? Noul impozit pe proprietate va ruina milioane de ruși. Care sunt deducerile?

Dacă locuința este evaluată de stat cu o treime mai mare decât prețul ei, ce ar trebui să faceți - să o acceptați sau să o contestați?

Plățile impozitelor pentru 2015 ar trebui, ca de obicei, să sosească în masă în primăvară. Impozitul pe apartamente, case și garaje îi va surprinde pe mulți, deoarece va crește semnificativ. Autoarea acestor rânduri a descoperit că apartamentul ei din Moscova este acum evaluat conform cadastrului la 16 milioane de ruble - anterior prețul cu care se calcula taxa era de 42 de ori mai mic!

Ce probleme pot apărea cu taxa „actualizată” și cum să le rezolvi? Am încercat să ne dăm seama și să punem tot ce am putut pe rafturi.

Anul trecut am plătit pentru prima dată impozit pe terenurile în funcție de valoarea lor cadastrală.

Anul acesta plătim pentru prima dată impozit pe valoarea cadastrală a apartamentelor, caselor, cabanelor și altor clădiri dvs, care, la fel ca siturile, au fost supuse unei evaluări de stat.

Autoritățile se tem în mod rezonabil să „strângă”, să ia totul de la cetățeni în fiecare an. mai multi bani. Prin urmare, impozitul pe apartamente și case din valoarea cadastrală este introdus mai uman decât a fost introdus același impozit pe parcele.

Umanismul este că anul acesta plătim doar 20% din suma totală a impozitului acumulat, anul viitor - 40%, iar în 2020 vom începe să plătim integral.

Taxa pe apartamentele din Moscova

Voi explica ce înseamnă asta în funcție de situația mea.

Am un apartament la Moscova într-o clădire cu cinci etaje construită în 1958, la etajul cinci, fără lift, în afara celui de-al Treilea Inel de Transport. In 2013 am platit impozit pe valoarea de inventar 387 de mii de ruble și erau bănuți.

Pentru anul 2015 trebuie să plătesc impozit pe valoarea cadastrală a apartamentului meu, care, după cum asigură autoritățile, se apropie de valoarea de piață.

Valoarea cadastrală a apartamentului meu este acum estimată la 16 milioane 337 mii 769 de ruble.

M-am uitat pe site-uri pentru vânzarea caselor. Exact aceleași apartamente, literalmente, în casele învecinate sunt oferite pentru 11 milioane și nimeni nu le cumpără. În consecință, cred că apartamentul meu este supraevaluat cu cel puțin 5 milioane.

Valoarea de piață și valoarea cadastrală diferă pentru mine cu aproape o treime. Am două variante: să accept evaluarea statului sau să o contesc.

Urăsc să trec prin autorități. Mă întreb: care sunt argumentele mele în favoarea „suportului”? Și văd că sunt convingătoare.

Dacă suprafața apartamentului este mai mică de 50 mp. contoare, impozitul se calculează la o cotă de 0,1% din valoarea sa. Dar apartamentul meu are 73 de metri pătrați. m. Pentru ea, rata este mai mare - 0,15%.

Apropo, pentru casele particulare rata este de 0,2%, pentru garaje și locuri de parcare - 0,1%, pentru casele neterminate - 0,3%. Dar asta e de altfel. Despre case mai târziu. Acum despre apartament.

Cu valoarea cadastrală care mi s-a determinat, impozitul iese la 24 mii jumătate pe an. Dar o stare bună ne oferă un bonus. Din valoare totală taxa pentru întregul apartament, se deduce suma taxei pentru cei 20 de metri pătrați ai acestuia.

Pentru 20 mp. m proprietarii de apartamente (oricare) nu plătesc impozit, pentru restul de contoare pe care îi plătesc.

Apropo, proprietarii unei camere într-un apartament comunal nu plătesc impozit pe 10 metri pătrați. metri din camera lor, proprietarii casei - de la 50 mp. m. Dar mai multe despre asta mai târziu, acum ne întoarcem la apartament.

Pentru un metru pătrat din apartamentul meu trebuie să plătesc o taxă de 335 de ruble, pentru 20 de metri - aproximativ 7 mii. Aceste 7 mii se scad din 24 si jumatate. Au mai rămas 17 mii și jumătate. Aceasta este suma pe care trebuie să o plătesc în fiecare an.

Dar nu acum. Doar din 2020.

Și anul acesta plata va veni doar pentru o cincime din 17 mii și jumătate - adică aproximativ 3400. Anul viitor - pentru 7 mii, în 2018 - pentru 10400, și așa mai departe până în 2020.

Deci cred că bine. Apartamentul a fost supraevaluat pentru mine cu 5 milioane, dar a-l provoca este o bătaie de cap teribilă, iar 3400 nu este atât de mult cantitate mare conform timpurilor actuale. Voi plăti acum și apoi vom vedea. Până în 2020, poate că se vor reevalua. Sau voi schimba acest apartament cu unul mai mic. Sau voi ieși la pensie, iar pensionarii nu plătesc impozite pe apartament

Apropo, pensionarii nu plătesc impozit pe un apartament. Dar dacă au două apartamente, atunci plătesc pentru al doilea. La fel este și cu o casă: ei nu plătesc pentru una.

Asta, de fapt, este tot ce trebuie să știi despre impozitul pe apartament la Moscova.

Unde poți afla cât de mult este evaluată casa ta?

Dacă doriți să aplicați cunoștințele dobândite în locuința dvs. fără să așteptați să sosească plata taxei, trebuie să aflați la cât este evaluat apartamentul dvs. astăzi.

Am aflat asta în mine cont personal pe site-ul web serviciul fiscal. Există o listă cu toate „obiectele mele impozabile”, iar pentru apartament sunt indicate atât valoarea de inventar veche, cât și valoarea cadastrală nouă.

În general, este recomandat să aflați valoarea cadastrală pe site-ul Rosreestr. Există mai multe servicii care vă permit să faceți acest lucru. Adevărat, nu din mers - trebuie să sapi mai adânc. Cea mai ușoară modalitate, mi s-a părut, este să introduci numărul cadastral al apartamentului sau al casei tale pe o hartă cadastrală publică. Toate datele apar imediat.

Dacă locuiești fără internet, atunci mergi la cea mai apropiată sucursală a Rosreestr și află acolo - modul de modă veche, de la fata de la fereastră.

Aceeași taxă în regiunea Moscovei

După ce am analizat situația cu taxa actualizată folosind exemplul unui apartament din Moscova, ne mutăm în regiunea Moscova - la apartamentele, casele și casele de acolo.

„Conform datelor generalizate din regiunea Moscova ITO, taxa medie pentru un apartament cu o cameră (30 mp) în regiunea Moscova în 2016 va fi de 350 de ruble, pentru un apartament cu două camere (50 mp). 1.100 de ruble, pentru un apartament cu trei camere (70 mp) - 1.760 de ruble. Proprietarii de clădiri rezidențiale cu o suprafață de 200 mp. „Va trebui să plătim aproximativ 10.800 de ruble.” - astfel de date au fost date la recentul forum Gaidar director general MOBTI Vladislav Murashov.

În ceea ce privește apartamentul, poți avea încredere în el. Dar valoarea impozitului pe casă indicată de Murașov este încă foarte aproximativă.

Apartamentele sunt toate in case standard. Acestea pot diferi ca preț doar din cauza locației: o zonă mai bună sau una mai proastă, mai aproape de gară sau mai departe. Și casele private sunt toate diferite: din materiale diferite, ani diferiți de construcție. A estima valoarea lor numai pe zonă este, pe scurt, nedrept, iar oamenii, desigur, nu vor fi de acord cu o astfel de evaluare.

În regiunea Moscovei au realizat rapid acest lucru. În 2012, acolo a fost efectuată prima evaluare de stat, în care evaluatorii nu au intrat în mod deosebit în detalii precum materialul pereților și gradul de uzură. Dar în 2015 - chiar înainte de intrarea în vigoare a legii perceperii impozitului pe valoarea cadastrală - a noua evaluare, clarificând. A fost realizat de ITO regional, deoarece are arhive în care măcar puteți vedea când a fost construită o anumită casă și din ce: bușteni sau cărămizi.

Ca urmare a „actualizării și suplimentării” datelor din 2012, multe clădiri au fost reevaluate radical.

De exemplu, într-o colibă ​​veche (cartierul Kolomensky, satul Gorodets, 22 mp) în 2012, un metru pătrat a fost evaluat la 24 mii 98 de ruble. Acum, după reevaluarea din 2015, metrul său pătrat costă 4.940 de ruble. A devenit de aproape cinci ori mai ieftin.

Și invers, o cabană minunată (Balashikha, 455 mp): în 2012, un metru pătrat a fost estimat la 4.278 de ruble, iar în 2015 prețul a crescut la 56.782 de ruble. Pretul a crescut de 12 ori.

O astfel de pregătire atentă a autorităților din regiunea Moscovei pentru introducerea unei noi taxe nu poate decât să se bucure. Dar încă nu elimină toate întrebările și dezacordurile.

În primul rând, reevaluarea a fost efectuată în 2015. Prin urmare, vom plăti taxe conform ultimelor sale date doar pentru 2016 - conform plăților care vor sosi în 2017. Și acum - în primăvara lui 2016 - vom primi plăți pentru 2015. Și vor fi taxe după vechea evaluare cadastrală, care este a noastră caracteristici importante nu l-a luat în seamă. Deci anul acesta sumele facturate pot fi cele mai uimitoare de până acum.

În al doilea rând, reevaluarea a fost efectuată pe baza arhivelor și nu astfel încât un evaluator să vină în fiecare casă din apropierea Moscovei și să vadă totul cu ochii lui. Prin urmare, ceva a fost supraestimat și ceva a fost ratat.

Puteți afla în ce categorie se încadrează dacha dvs. pe același site web Rosreestr. De exemplu, am avut noroc: casa mea din districtul Solnechnogorsk în 2013 a fost evaluată la 790 mii 687 de ruble, iar în 2015 - la 349 mii 194 de ruble.

Deși, să fiu sincer, 349 de mii este mult pentru el, din moment ce nu există, noi l-am demontat acum câțiva ani. Dar asta e vina mea. A fost necesar să se scrie o declarație către Rosreestr cu mult timp în urmă pentru a o scoate din registrul cadastral.

Apropo, rețineți: toate casele hambar demontate, dacă aveau mai mult de 50 de metri pătrați. m de suprafata si erau pe registrul cadastral, trebuie scosi din registru - altfel va trebui sa platiti o taxa semnificativa pentru ele.

Cum se corectează o evaluare cadastrală

În regiunea Moscovei, depășirea valorii cadastrale față de valoarea de piață are loc cel mai adesea atunci când tipul de utilizare permis este determinat incorect.

Cele mai multe greseala comuna- atribuirea inexactă unui anumit tip de utilizare sau o eroare în atribuirea unui grup sau o eroare în zona obiectului. De exemplu, ați primit o taxă pe un garaj de 200 de metri pătrați. m, deși suprafața sa reală este de 20 de metri pătrați. m. și se indică faptul că acesta nu este un garaj, ci o casă separată.

Pentru a corecta o astfel de eroare evidentă, evidentă, flagrantă, este recomandat să contactați Ministerul Transporturilor și Proprietății pe portalul site-ului.

În termen de 30 de zile, Ministerul Proprietății Regionale recalculează valoarea cadastrală și transmite noi informații Camerei Cadastrale pentru includerea în Cadastrul Imobiliar de Stat. Corectarea unor astfel de erori se realizează gratuit pentru contribuabil.

În cazul în care Ministerul Transporturilor și Proprietății nu este de acord că proprietatea dumneavoastră este evaluată incorect, puteți încerca să contestați valoarea cadastrală în două moduri, cu condiția să legislatia federala: într-o comisie specială de contestare și în instanță.

Au fost create și funcționează comisii sub fiecare departament al Rosreestr.

Pentru a contacta comisia, trebuie să completați o cerere de revizuire a valorii cadastrale ( formă aproximativă disponibil pe site-ul Rosreestr)

Odată cu cererea, trebuie să depuneți la comisie: un certificat cu valoarea cadastrală a proprietății (trebuie obținut de la filiala Instituției Federale a Bugetului de Stat „FKP Rosreestr”) și copii legalizate ale certificatului de proprietate.

Dacă ați întreprins acest lucru deoarece evaluarea a fost efectuată pe baza unor informații nesigure - în locul casei dvs., de exemplu, au evaluat o alta, la o altă adresă și o altă zonă (se întâmplă și asta) - atunci trebuie să aduceți documente care confirmă nesiguranța. a informațiilor utilizate la evaluare. Câteva dovezi documentare că casa ta nu este ceea ce se evaluează.

Dacă credeți că casa (sau apartamentul) dvs. este supraevaluat și doriți ca aceasta să aibă o valoare cadastrală stabilită egală cu valoarea de piață, trebuie să depuneți comisiei un raport de evaluator și un pozitiv. opinia expertului organizația de autoreglementare a evaluatorilor (SRO).

Problema de preț

Aceeași procedură se aplică și la Moscova. Evaluarea cadastrală a imobilelor se contesta printr-o comisie specială și prin instanțe.

Dacă, de exemplu, tot vreau să contest valoarea apartamentului meu la 16 milioane și să o scad la 11 milioane, trebuie să sun un evaluator, să-i plătesc (cel mult apartament ieftin evaluatorii percep acum aproximativ 3,5 mii, iar pentru al meu, probabil de două ori mai mult) și primesc un raport de la el. Apoi trebuie să depun acest raport spre examinare la SRO, pentru ca acesta să elibereze un document care să confirme că evaluatorul a evaluat corect apartamentul.

Apropo, judecând după tarife societatea rusă evaluatorilor, hârtia de la SRO este mai scumpă decât evaluatorul însuși.

O examinare a unui raport de evaluare a apartamentului costă 10 mii de ruble.

Examinarea raportului de evaluare a locuintei suprafata totala pana la 300 mp metri - 45 de mii de ruble.

Examinarea unui raport de evaluare a unui teren este, în general, prohibitiv de costisitoare, așa că se recomandă ca vecinii să se adune și să evalueze cel puțin 50 de terenuri deodată. Pentru o examinare a 50 de rapoarte, va trebui să plătiți 90 de mii de ruble.

În general, va trebui să cheltuiți o mulțime de bani și timp pentru a-l provoca. Dar nu este un fapt că până la urmă voi obține rezultatul dorit.

Reevaluarea a fost efectuată în 2015, iar apoi prețurile la apartamente au fost mai mari. Comisia îmi va arăta reclame de vânzare de apartamente la începutul anului 2015, iar acolo vor apărea aproximativ aceleași 16 milioane cât mi-au oferit. După care îmi voi șterge lacrimile și muci, îmi voi rostogoli examenele scumpe și mă duc să aștept următoarea reevaluare a valorii cadastrale, care, cu voia lui Dumnezeu, va scădea.

Apropo, reevaluarea bunurilor imobiliare se efectuează nu mai mult de o dată la trei ani și nu mai puțin de o dată la cinci ani - peste tot, cu excepția Moscovei, Sankt Petersburg și Sevastopol. În aceste orașe, reevaluarea prin decizie a autorităților locale poate fi efectuată o dată la doi ani.

Puteți contacta comisia în termen de 6 luni de la data înscrierii rezultatelor valorii cadastrale în Cadastrul Imobiliar de Stat. Aceasta înseamnă că plățile care vor ajunge în 2016 nu pot fi contestate, deoarece se bazează pe o evaluare din 2013, ale cărei rezultate au fost înscrise cu mult mai bine de șase luni în urmă.

Marea întrebare este dacă este posibilă contestarea valorii cadastrale stabilite în 2015. Teoretic, mai este timp pentru asta. Dar plățile nu au ajuns încă, așa că acum niciunul dintre cetățeni, cu rare excepții, nu își cunoaște nici impozitul, nici valoarea cadastrală a locuinței lor și nici măcar nu își imaginează enormitatea „loviturii” care îi așteaptă.

Apropo, surse competente susțin că, contrar obiceiului, plățile pentru apartamente, garaje și apartamente în acest an vor fi trimise nu în primăvară, ci în toamnă - după alegerile din septembrie la Duma - astfel încât în ​​ajunul unei astfel de eveniment important Nu irita cetățenii. Ei bine, până în toamnă, după cum înțelegeți, nu numai șase luni vor fi expirat, ci toate cele zece.

P.S. Nu-ți pierde puterea, nașule.

Concluzia din acest articol lung și confuz este foarte simplă. Statul natal a încercat să se asigure că cetățenii nu pot contesta evaluarea cadastrală de stat a locuinței lor. Mecanismul pentru asta a fost creat, există. Dar cel mai probabil nu va funcționa.

Proprietarii de case particulare din raionul Dmitrovsky, care le-au înregistrat în registrul cadastral în 2012, au putut deja să verifice acest lucru. Au făcut de fapt o poveste magică.

În acest moment, era în derulare prima evaluare de stat a valorii cadastrale a proiectelor de construcții capitale. Prin urmare, obiectelor noi nu li s-a mai atribuit o valoare de inventar (scăzută), ci au fost evaluate imediat după valoarea cadastrală (mare).

Cu toate acestea, până în 2014, impozitul a continuat să fie perceput pe valoarea de inventar (mică), și nu pe valoarea cadastrală (mare). Și a fost taxat la rata de 2%. Iar 0,2% se ia din valoarea cadastrală.

Dar din moment ce aceste noi case nu mai aveau valoare de inventar, li s-a perceput un impozit pe singura valoare pe care o aveau - valoarea cadastrala. Totodată, s-a taxat cu o rată de 2% - ca la un inventar mic, și nu 0,2% - ca la unul cadastral ridicat.

Și impozitul, firește, s-a dovedit a fi nebun. Zeci de mii de ruble.

Un angajat al redacției noastre, de exemplu, a avut astfel de probleme. „Eu și sora mea avem case aproape identice. Suprafata - aproximativ 150 mp. m, din aceleași materiale. Dar ea l-a construit mai devreme și mi-am înregistrat casa la mijlocul anului 2012. Deci, pentru 2013, ea a fost taxată cu 857 de ruble, iar eu am fost taxată cu 25 de mii.”

Nu s-a putut contesta suma absurdă pentru al doilea an, în ciuda faptului că toate documentele necesare, au fost depuse cereri și au fost plătite examenele. Deși este complet clar că suma este absurdă și există un „jamb” clar de agenții guvernamentale în spatele ei. Dar, după cum arată practica, este mai ușor să zbori în spațiu decât să forțezi agențiile guvernamentale să-și rezolve problema.

Citiți materiale

Statul nostru caută modalități de a reumple vistieria goală, venind cu tot mai multe modalități noi de a storca bani de la populație. Unele dintre ele sunt capabile nu numai să strice bugetele gospodăriilor private, ci chiar să ruineze mulți ruși.

După cum știți, până de curând, impozitul pe orice imobil se calcula pe baza valorii de inventar a proprietății din ITO (Biroul). inventarul tehnic). Valoarea de piață a unui apartament (casă, garaj, vilă etc.) a fost întotdeauna mai mare decât valoarea de inventar și, prin urmare, impozitul pe bunuri imobiliare a fost cumva o glumă, neîmpovărând buzunarul proprietarului. Funcționarii fiscali nu au omis să corecteze această omisiune, iar până în 2020 cetățenii vor plăti un impozit pe orice proprietate în valoare de 1% din valoarea cadastrală a acesteia. Nivelul de impozitare va fi majorat treptat, în cinci etape. În 2016 vom plăti doar 20% din această sumă, în 2017 - 40%, și așa mai departe - cu 20% mai mult în fiecare an până ajunge la 100% până în 2020. Imobilul va fi evaluat de către o comisie specială de evaluare cu ajutorul unui program informatic, care, în funcție de amplasarea proprietății și de utilizarea diferiților factori descrescători și crescători, va produce un rezultat mediu. Mulți experți bănuiesc că suma evaluare cadastrală locuințele în majoritatea cazurilor vor fi supraestimate în raport cu realul său valoarea de piata, care continuă să scadă lună după lună.

Să presupunem că aveți un apartament cu două camere cu o suprafață de 42 de metri pătrați într-o clădire de cărămidă cu cinci etaje din zona metroului Sokol la prețul actual de piață de 8 milioane de ruble. La sfârșitul anului 2016, veți primi un impozit pe acesta în valoare de aproximativ 6.000 de ruble, iar până în 2020 impozitul va fi deja de 30.000 de ruble.

Pentru rușii care nu au mijloacele de a plăti noul impozit, oficialii fiscali recomandă mutarea în locuințe mai proaste și mai mici. În caz contrar, datoria se va acumula, iar chestiunea va ajunge în instanță, iar atunci nu va fi departe de sechestrul bunurilor în favoarea statului.

De asemenea, puteți deprivatiza apartamentul și nu mai plătiți impozite pe proprietate - doar „utilități”. Dar atunci „shvonderii” pot veni și încearcă să „densifice” bunica, care trăiește liber în apartament cu trei camere pe Pokrovka, o familie de „coloniști” veseli. Moscoviții săraci se pot deplasa și dincolo de șoseaua de centură a Moscovei sau chiar într-un sat îndepărtat, unde valoarea cadastrală va fi calculată folosind o altă grilă de evaluare. Ar trebui să fiți atenți la ideea de a vă muta pentru reședință permanentă în lângă regiunea Moscovei: în SNT, proprietarii vor trebui să plătească o taxă pe casă, hambar, băi și toate clădirile anexe, precum și o taxă separată pe teren, care nu este ieftină în toate direcțiile din jurul metropolei.

Cu toate acestea, dacă aparțineți unei categorii preferențiale de cetățeni (invalidi, supraviețuitori de la Cernobîl, familii cu mulți copii, militari, pensionari etc.), impozitul va fi semnificativ mai mic. Dar chiar și 100.000 de ruble pentru o bancnotă de trei ruble într-o casă stalinistă din zona Golden Mile se poate dovedi a fi o sumă inaccesibilă pentru o familie sau un singur pensionar cu venituri modeste. Veteranii Marelui Război Patriotic vor fi complet scutiți de plata taxei exorbitante. Războiul Patriotic, care, de fapt, aproape că nu mai sunt în viață. Taxa îi va lovi cel mai mult pe proprietarii Moscovei, Sankt Petersburgului și marilor orașe rusești. În regiuni, tarifele vor fi mai mici, deoarece locuințele sunt de câteva ori mai ieftine decât în ​​orașele cu o populație de peste un milion. Dar în orașele mici, locuitorii au salarii mult mai mici decât în ​​capitale, deci mulți săraci și șomeri acest impozitîl va lipsi de ultimele sale mijloace de existenţă.

Rețineți că persoane juridice va plăti pentru proprietăți comerciale o sumă mult mai mare decât impozitul pe proprietățile deținute de persoane fizice.

Vă puteți orienta acum asupra prețurilor noii taxe. Pentru a face acest lucru, trebuie să intri pe site-ul Rosreestr, să introduci numărul cadastral sau adresa apartamentului (birou) și să comanzi un extras, lăsând o adresă de e-mail. Declarația va fi trimisă pe e-mailul dvs. în termen de una sau două zile.

Corectează înainte de a fi prea târziu

Elena Novozhilova, director general al companiei Universal LADKOM LLC, comentează această situație:

Fie că ne place sau nu, țara noastră a existat de mult sub capitalism. ÎN ţările dezvoltateÎn Occident, taxele pe proprietate sunt în mod tradițional mari și acolo oamenii locuiesc în apartamente și case de o dimensiune pe care și le pot permite în mod realist. În Rusia, până de curând, impozitul pe proprietate era simbolic, iar creșterea lui era, în general, previzibilă. Cu toate acestea, 1% din valoarea cadastrală poate deveni o povară insuportabilă pentru mulți ruși. Dacă noua taxă va afecta prețurile de închiriere va depinde de nivelul cererii. Prețurile sunt dictate de piață. Proprietarii de apartamente „în plus” pot încerca să scape de balast prin vânzarea proprietății care a devenit împovărătoare, ceea ce va provoca imediat o scădere a valorii metru pătrat pe piata secundara. Proprietarii de terenuri din dacia și așezările de cabane de lângă Moscova își unesc deja forțele depunând acțiuni colective pentru a revizui evaluarea cadastrală a terenurilor lor. Cetăţeni care nu îşi permit să plătească taxe mari pentru folosirea terenului şi case de tara, vor fi, de asemenea, forțați să-și vândă dachas. De fapt, o astfel de decizie a autorităților poate duce societatea la o explozie socială. Strângerea politica fiscalaîntr-un moment în care economia scade și populația este sărăcită, aceasta nu este o decizie prea înțeleaptă a autorităților.

Cu toate acestea, oficialii au întotdeauna posibilitatea de a analiza situația și de a preveni tulburările populare prin ajustări în timp util ale colectării impozitelor în jos.

ÎN Camera cadastrală cetățenii pot contesta suma de evaluare a apartamentului sau a apartamentului lor sau proprietate comercială– pentru care va trebui să scrieți o cerere la MFC de reducere a valorii cadastrale, înainte de a angaja un evaluator privat care va efectua propriul examen de evaluare și va emite un aviz scris. Costul unei astfel de examinări în Rusia variază între 10-15.000 de ruble. Apoi, cazul poate ajunge în instanță, iar pe baza rezultatelor deciziei sale (achitând și facturile avocatului), puteți obține o reducere a valorii cadastrale a locuinței cu 15-20%.

Ce se va întâmpla cu piața imobiliară?

Serghei Lobzhanidze, șeful Departamentului de analiză și consultanță al companiei BEST-Novostroy, oferă următoarea analiză a situației pentru toamnă, în lumina evenimentelor recente:

O reducere a cererii și o creștere a ofertei pe piața imobiliară rezidențială primară, în special în proiectele de dezvoltare rezidențială de masă, vor duce la o încetinire a creșterii prețurilor, care va continua să influențeze scăderea generală a nivelului prețurilor medii în primar. piata imobiliara pe segmentele „economie” si „confort”. Acest lucru, la rândul său, va afecta nivelul prețurilor pe piața secundară a locuințelor, în special în apartamentele situate în clădiri vechi care sunt „moral” învechite.

Având în vedere că nu există o creștere a cererii efective pe piață, iar volumul ofertei continuă să crească, nu se așteaptă stabilizarea prețurilor sau creșterea.

Este prea devreme să vă faceți griji?

Irina Dobrokhotova, președintele Consiliului de Administrație al companiei BEST-Novostroy, consideră că astăzi afacerea de închiriere este puțin profitabilă: tarifele nu cresc și cu greu ne putem aștepta la o creștere bruscă a tarifelor chiar și cu începutul sezonului de afaceri. , întrucât solvabilitatea populației nu crește. În același timp, prețurile de pe piața secundară sunt relativ stabile (deși vânzarea urgentă de locuințe cu lichiditate nu cea mai mare va necesita totuși o reducere de aproximativ 10-15%).

Impozitarea crescută, cel mai probabil, nu va afecta deocamdată piața de apartamente de închiriere pe segmentul de masă. Pe în acest moment Cota de impozitare este de 0,1% pentru apartamentele cu o valoare cadastrală mai mică de 10 milioane de ruble, iar cota este de 0,15% pentru obiecte de până la 50 de milioane de ruble. – acest grup va include probabil majoritatea apartamentelor de închiriat din capitală. Valabil de asemenea deducere fiscalăîn dimensiunea de 20 mp. m Adică, astăzi pentru un apartament tipic cu o cameră din Districtul Administrativ Central cu o suprafață de 32 de metri pătrați. m și valoarea cadastrală de 9,4 milioane de ruble. taxa va fi de aproximativ 3.500 de ruble. pe an.

Acum, pe o piață scăzută, este puțin probabil ca proprietarii să înceapă să crească ratele de închiriere.

Dar cota de impozitare, după cum știm, va crește treptat și abia până în 2020 va crește până la un nivel de cel puțin 1% (maximum 3% pentru apartamentele și casele cu buget mare). Atunci totul va depinde de curent situatia economica. Dacă piața crește în acel moment, taxele vor fi probabil incluse în prețul de închiriere al casei.

Din 2019, Serviciul Federal de Taxe a început să calculeze impozitul pe bunuri imobiliare pe baza valorii cadastrale. Pentru persoane fizice, aceasta înseamnă o creștere a plății anuale, deoarece valoarea cadastrală foarte aproape de evaluarea pieţei. Legea cu privire la impozitul pe venitul personal prevede o perioadă interimară în care coeficientul de reducere stabilit se va aplica rușilor. Această rată favorabilă nu va dura mai mult de 4 ani.

Ce schimbări ne așteaptă?

În 2015, mai mulți au trecut la plată folosind o metodă diferită, recent introdusă. regiuni pilot Rusia. În 2016, rezidenții au primit deja plăți în care impozitul a fost calculat diferit. O serie de alte regiuni ale Rusiei vor primi astfel de chitanțe în 2019, pe baza rezultatelor din 2019. Termenul limită pentru plata impozitelor pe proprietate pentru cetățeni este 1 decembrie. Aceasta înseamnă că chitanțele vor ajunge în cutiile poștale ale contribuabililor cel târziu - în toamnă. Toți ceilalți subiecți ai Federației se vor alătura în curând „pionierilor”.

Ce înseamnă trecerea la calcularea plăților impozitului pe proprietate pe baza valorii cadastrale pentru rezidenții Rusiei? Până în 2015–2019, impozitarea persoanelor fizice asupra bunurilor imobile se baza pe valoarea de inventar a spațiilor de locuit. Acestea sunt date care au fost colectate de BTI încă din anii 90. De atunci calculul nu a fost actualizat.

Drept urmare, potrivit experților, plata impozitului pentru cetăţeni s-a dovedit a fi subestimat. Mai mult, factorul de amplasare al proprietății nu a fost luat în considerare. Pe baza acestui fapt, un apartament din centrul Moscovei sau Sankt Petersburg era supus aceleiași taxe ca și un apartament din centrul orașului Alapaevsk. Legiuitorii au luat în considerare acest calcul plata impozitului nedrept.

Informațiile privind evaluarea cadastrală sunt actualizate cel puțin o dată la 5 ani. Puteti afla evaluarea cadastrala a spatiului rezidential pe care il detineti in Rosreestr. Acest lucru se poate face chiar și online. Portalul organizației oferă mai multe opțiuni: de la obținerea de informații de referință până la uz personalînaintea unei cereri oficiale de înscris care are forță juridică în instanță.

Legea a fost adoptată în 2014. Chiar și atunci, deputații Dumei de Stat din Rusia au decis că o tranziție bruscă la un nou sistem de plată a impozitelor pe proprietăți imobiliare ar fi șocantă pentru public. Pentru a ușura tranziția, a fost aplicat un factor de reducere temporară. Această cheltuială nu a fost inclusă în bugetele majorității familiile rusești. Schema de tranziție treptată este concepută pentru 4 ani.

Un factor de reducere de 0,1% este acum în vigoare pentru diferite clădiri și spații aflate în proprietatea persoanelor fizice (case, apartamente, garaje, locuri de parcare achiziționate în parcări subterane, precum și cote-părți în toate aceste imobile). Pentru cabane de lux evaluate peste 300 de milioane de ruble, precum și plăți pentru bunuri imobiliare comerciale va fi calculată pe baza faptului că rata este de 2%, iar pentru alte obiecte - 0,15%.

Pentru persoanele fizice cu proprietate imobiliară „standard”, este prevăzută o creștere treptată. Coeficientul va „sări” cu 0,2 unități: 0,2, 0,4, 0,6, 0,8%. O rată în creștere treptată și o tranziție treptată ar trebui să netezeze radicalitatea măsurilor legislative luate.

Cât vom plăti pentru locuință?

Deci, cât ar trebui să plătească un cetățean pentru proprietatea sa? Aici spread-ul începe de la 0 ruble și crește cu ordine de mărime. Mai multe categorii de persoane se pot califica pentru scutirea completă de la impozitul pe proprietate. Legea federală oferă beneficii pt următoarele grupuri cetățeni ai Rusiei:

  • Eroii URSS și ai Federației Ruse;
  • Cavalerii Ordinului Gloriei, 3 grade;
  • persoane cu handicap din grupele I și II;
  • copii cu handicap;
  • veterani ai celui de-al Doilea Război Mondial, puncte fierbinți și conflicte militare în diferite momente (Afganistan, Cecenia și alte locuri echivalente cu acestea);
  • Lichidatorii „Cernobîl”, participanții la testele nucleare, victimele acestora și cei care s-au îmbolnăvit de radiații;
  • pensionari (în funcție de vârstă, pensionari militari, precum și cetățeni ai Rusiei care s-au odihnit binemeritat datorită vechimii în muncă în industrii periculoase și în muncă semnificativă din punct de vedere social);
  • familiile militarilor, polițiștilor și altor oficiali de securitate care au rămas fără întreținere de familie ca urmare a îndatoririlor lor oficiale;
  • artiști, sculptori, actori, proprietari de muzee private, dacă dețin ateliere, galerii, miniteatre și alte obiecte culturale, dar numai pe perioada de utilizare în scopul propus, pentru dezvoltarea culturală a unei regiuni, oraș, țări, si nu pentru rezidenta.

În 2018 și 2019, au avut loc anumite modificări în legislația fiscală a Federației Ruse, care au afectat, în conformitate cu modificările aduse articolelor nr. 399-nr. 409, persoane fizice care sunt proprietari de bunuri imobiliare (în special, apartamente). Înainte de a plăti impozitul, merită să înțelegeți ce și de ce depinde. cota de impozitare pentru un apartament

Cuprins:

Tipuri de bunuri imobiliare ale persoanelor fizice supuse impozitului

În 2017, Legea Federației Ruse nr. 2003-1 „Cu privire la impozitele pe proprietatea persoanelor fizice” (cu modificări și completări) din 9 decembrie 1991 a încetat să se aplice.

În schimb, este valabil capitolul 32 din Codul Fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Fiscal), care reglementează aspectele juridice ale plății impozitelor imobiliare. În baza art. 400 din acest capitol, oricine unui individ care are dreptul la proprietate este obligat să plătească impozit pe aceasta.

Modificările care au avut loc în 2016 au afectat obiectele impozabile. Anterior, acestea însemnau:

  • clădire de locuit;
  • apartament;
  • o cameră (orice zonă) într-un apartament comun;
  • garaj.

Astăzi, următoarele obiecte impozabile au fost adăugate la lista de mai sus (articolul 401 din Codul fiscal):


Pe baza unor noi modificări aduse legislației, baza impozabilă include o persoană fizică, care se regăsește în cadastrul imobiliar. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți o cerere scrisă corespunzătoare. În termen de cinci zile lucrătoare puteți primi toate informațiile solicitate. Este posibilă modificarea valorii cadastrale contactând comisia corespunzătoare sau printr-o hotărâre judecătorească.

Noile tarife se aplică obiectelor aprobate la art. 401 din Codul fiscal al Federației Ruse sau pentru alte obiecte imobiliare prevăzute la art. 406 Cod fiscal, clauza 3.

Următoarele se aplică acum ratele dobânzilor pentru spațiu de locuit, în special apartamente:

  • 0,1% - prețul apartamentului până la 300.000,00 RUB;
  • 0,1% -0,3% - prețul apartamentului de la 300.000,00 RUB. până la 500.000,00 RUB;
  • 0,3%-2; - prețul apartamentului este de peste 500.000 de ruble.

Primele două pariuri pot fi legal respinse sau mărite (de aproximativ trei ori). O astfel de recalculare este posibilă în conformitate cu legislația fiscală în municipiile Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol.

În acest caz, specialiștii țin cont de valoarea de inventar a apartamentului.

Pe baza celor scrise mai sus, putem concluziona că, în primul rând, cota de impozitare a unui apartament în anul 2019 depinde de valoarea cadastrală a acestuia.

Beneficii la utilizarea cotei de impozitare în 2019

Acei indivizi care cad în categorie preferenţială, au posibilitatea de a folosi dreptul de scutire doar pentru o unitate de imobil din toate cele disponibile.


Beneficiul se aplică apartamentelor care nu oferă beneficii comerciale, de ex. nu sunt de inchiriat si nu sunt spațiu de vânzare cu amănuntul pentru magazine, saloane etc.

Pentru a primi beneficiul, trebuie să scrieți o cerere la biroul fiscal de la locul de reședință. De asemenea, ar trebui să furnizați documente care să confirme că aparțineți unei categorii preferențiale.

Fapt important

Familiile numeroase și mamele singure NU sunt eligibile pentru a primi beneficii fiscale.

Suprafața fără taxe pentru un apartament este de 20 m2 (pentru o clădire rezidențială - 50 m2, pentru o cameră - 10 m2). Dacă, la deducerea suprafeței neimpozabile, proprietarul apartamentului (casă, cameră) vine cu „zero”, atunci proprietarul nu este obligat să plătească suma taxei. În acest caz, autoritățile regionale trebuie să întocmească un act care va conține o listă a persoanelor fizice care au dreptul să nu plătească impozitul pe apartament.

Algoritm de calcul al impozitului în 2019 ținând cont de cota de impozitare

De exemplu, suprafața celui de-al n-lea apartament al individului A. este de 64 m2. Are un beneficiu (20 m2). La deducerea suprafetei neimpozabile se obtin 44 m 2 de suprafata impozabila.

De exemplu, valoarea cadastrală condiționată a unui apartament este de 5.000.000 de ruble. trebuie împărțit la suprafața totală a locuinței: 5.000.000 / 64 = 78.125 ruble.

În exemplul de mai sus, va fi: 44 * 78.125 = 3.437.500 de ruble.

4. Se determină cota necesară pentru calculul impozitului.

Pe baza exemplului, cota de impozitare va fi de 0,1%.

5. După ce ați decis cu privire la rata, trebuie să calculați valoarea impozitului în sine.

Pentru a face acest lucru, se face următoarele: 3.437.500 * 0,1% = 3.437,5 ruble.

În baza art. 408 din Codul fiscal al Federației Ruse, există coeficienți care reduc sarcina fiscală a unui contribuabil care deține un apartament. În combinație cu exemplul de mai sus, în 2019 impozitul va fi calculat folosind următoarea formulă: (3437,5 – 83,33) * 0,6 + 83,33 = 2095,83 ruble.

Taxa trebuie plătită până la 1 octombrie a anului curent. După plată, autoritățile fiscale trimit o notificare despre compensarea fondurilor plătite. Puteți afla valoarea impozitului pe portalul de internet al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse.

Inovațiile în legislație îi vor afecta cel mai acut pe cei care sunt proprietarii de locuințe construite cu mult timp în urmă (sub URSS), deoarece Valorile cadastrale și de inventar ale unor astfel de apartamente sunt foarte diferite unele de altele. Cei care dețin clădiri noi vor plăti cel mai mic impozit.

În viitorul apropiat, cetățenii vor începe să primească notificări cu calculele impozitelor pe proprietate pentru 2015. O astfel de proprietate, conform Codului Fiscal, include o clădire rezidențială, un apartament, o cameră, un garaj, un singur complex imobiliar (de exemplu, un teren de teren cu anexe și clădire de locuit), alte clădiri și spații. „Pentru prima dată, taxa se va aplica locurilor de parcare și clădirilor neterminate. construcția de locuințe. Clădiri de locuințe pe terenuri, de exemplu dachas, acum aparțin cladiri rezidentiale„, spune Ekaterina Leonenkova, șeful practicii fiscale a grupului juridic Yakovlev and Partners.

Taxa este calculată într-un mod nou

Anul acesta, pentru prima dată, impozitul pe proprietatea cotată se calculează pe baza valorii cadastrale mai mari a imobilului, și nu a valorii de inventar (valoarea ITO), ca până acum. Până acum, doar în 28 de regiuni ale Rusiei, inclusiv regiunile Moscova, Tatarstan, Moscova, Nijni Novgorod, Novosibirsk, Samara. Locuitorii din Sankt Petersburg vor începe să plătească impozit la valoarea cadastrală de anul viitor - pentru 2016. În rest, totul este în continuare la fel.

Pentru primii patru ani de la începerea aplicării evaluării cadastrale, cuantumul impozitului va crește treptat (de la calculat după valoarea de inventar până la calculat după cadastru) folosind factori reducători: în primul an - 0,2, în al doilea. - 0,4, în al treilea - 0,6 , în al patrulea – 0,8 și va atinge un maxim în al cincilea an. Acum, la Moscova se aplică un coeficient de 0,2 la valoarea impozitului pentru anul 2015 pentru toate obiectele, cu excepția birourilor administrative, clădirilor comerciale și clădirilor comerciale.

Potrivit Codului Fiscal, rata de impozitare pentru clădiri rezidențiale și spații, obiecte neterminate constructii rezidentiale, garaje, anexe suprafata de pana la 50 mp. m pe terenuri personale nu este mai mare de 0,1% din evaluarea cadastrală. Autoritățile locale pot reduce această rată la zero sau o pot crește de maximum 3 ori. Pentru obiecte de peste 300 de milioane de ruble. Cota impozitului pe proprietate poate ajunge la 2%. Cotele exacte de impozitare sunt determinate de regiune. Tarife curente pentru Moscova, vezi tabelul.

Deducerile fiscale se aplică tuturor cetățenilor, iar beneficiile se aplică unora. Valoarea cadastrală a apartamentului este redusă cu costul celor 20 de metri pătrați ai acestuia. m, clădire rezidențială - 50 mp. m, camere - 10 mp. m. Și valoarea cadastrală a unui singur complex imobiliar cu spații rezidențiale este redusă cu 1 milion de ruble.

Proprietarul mai multor obiecte similare, să zicem apartamente sau case, poate depune o cerere de selectare a unui obiect cu deducere înainte de 1 noiembrie - personal sau printr-un cont personal pe site-ul Federal Tax Service. Dacă acest lucru nu se face, inspecția în sine va alege cea mai economică variantă, aplicând o deducere obiectului cu suma maxima taxa

„Dacă apartamentul sau casa se află într-un comun proprietate comună mai mulți cetățeni, valoarea sa cadastrală este redusă cu costul de 20 mp. m, iar, pe baza soldului, fiecare proprietar plătește impozit proporțional cu cota sa”, explică Leonenkova.

Toți pensionarii sunt scutiți de plata impozitului pe proprietate, dar doar o proprietate de fiecare tip (opțional). Dacă, de exemplu, un pensionar deține un apartament, casă de grădină si un garaj, este complet scutit de plata impozitului pe proprietate, explica un reprezentant al casei de avocatura.

Cât de mult să plătească în ruble

Impozitul pe proprietarii de fonduri de locuințe vechi va crește cel mai mult și mai puțin pentru cele moderne cu un rating BTI destul de ridicat, spune Oleg Repchenko, șeful portalului analitic irn.ru.

„Chiar și luând în considerare factorii de reducere în perioada de tranzitieși o deducere de 20 mp. „Va trebui să plătim mai mult pentru deținerea proprietății decât era înainte de 2015, indiferent de tipul de proprietate, anul de construcție etc.”, spune Maria Litinetskaya, managing partner al Metrium Group.

Puteți afla deja suma preliminară a impozitului pe site-ul Serviciului Federal de Taxe - indicați doar numărul cadastral al proprietății. „Conform calculelor mele folosind site-ul Federal Tax Service, anul acesta suma impozitului, ținând cont de 20 de metri pătrați preferențiali. m și un coeficient de 0,2 a crescut de 3 ori față de anul trecut”, spune Tatyana Zatsepina, proprietara unei case Hrușciov cu trei camere la periferia Moscovei: valoarea cadastrală a apartamentului ei s-a dovedit a fi de 23 de ori mai mare decât inventarul. valoare. Iar taxa pe un apartament de 100 de metri lângă stația de metrou Timiryazevskaya pentru unul dintre angajații Vedomosti, calculată cu un calculator pe site-ul Serviciului Federal de Taxe, a fost de 1000 de ruble. mai puțin decât anul trecut.

Leonenkova reamintește că la sfârșitul anului 2015 termenele de plată a impozitelor pe proprietate au fost modificate și dacă anterior proprietarul trebuia să plătească impozitul până la 1 octombrie a anului următor expirării. perioada fiscala, apoi acum – până la 1 decembrie.

Fă calculul pentru tine

Serviciul fiscal este responsabil de calcularea impozitelor pe proprietate, precum și de transmiterea notificărilor cetățenilor cu rezultatele calculelor. Iar persoanele fizice trebuie să plătească impozit doar pe baza acestor notificări. „Înainte de a primi o notificare fiscală, o persoană fizică nu este obligată să plătească impozitul pe proprietate”, spune Ekaterina Golubeva, consilier juridic senior la departamentul de consultanță fiscală la FBK Law.

Anul acesta, trimiteți notificări la impozitul pe proprietate (precum și pe teren și taxe de transport) Serviciul Federal de Taxe poate face acest lucru până la 1 noiembrie - dar nu toată lumea va primi notificări pe hârtie prin poștă. Din iunie 2016, modificări în Cod fiscal, care a permis autorităților fiscale să informeze cetățenii (nu antreprenorii) care și-au conectat contul personal pe site-ul serviciului fiscal, doar prin acest serviciu, fără notificări pe hârtie. Potrivit Serviciului Federal de Taxe, există deja peste 20 de milioane de astfel de cetățeni. avizele fiscale pe hârtie, acestea nu vor mai fi trimise automat prin poștă, doar la cerere, avertizează Serviciul Fiscal Federal.

Dacă nu există nicio informație despre datoria fiscală în contul dvs. personal, persoana fizică trebuie să informeze organul fiscal despre disponibilitatea obiectelor până la 31 decembrie. imobiliareŞi vehicule. Dar trebuie să ținem cont de faptul că, dacă o persoană a primit cel puțin o dată o notificare despre plata unui impozit, nu este nevoie să raporteze neprimirea notificărilor, subliniază Golubeva: „Amendați un cetățean pentru nedenunțarea proprietății. autoritatea fiscală nu chiar acum. Serviciul Fiscal Federal va avea acest drept de la 1 ianuarie 2017, iar cuantumul amenzii va fi semnificativ - 20% din valoarea impozitului neachitată.”