Tranziția de la Marea Britanie la Asociația de proprietari. Cum se creează un HOA? Instrucțiuni pas cu pas. Crearea unui HOA: charter

Dacă proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente nu sunt mulțumiți de organizația de management, atunci o pot schimba. Totuși, pot ei să nu schimbe o companie de management cu alta, ci, de exemplu, să-și creeze propriul HOA? Sau invers, treci de la o companie de management la o HOA? Cum să schimbați compania de administrare într-un bloc de apartamente și multe alte probleme vor fi discutate în acest articol.

Se poate schimba societatea de administrare cu alta?

Proprietarii au dreptul de a alege metoda de guvernare: de exemplu, pot organiza o asociație de proprietari sau pot pune consiliul în mâinile unei organizații de conducere.

Din 2015, regulile de afaceri pentru companiile de management au devenit mult mai stricte: de exemplu, acestea sunt obligate să treacă prin licență. Cu toate acestea, munca lor nu aduce întotdeauna satisfacție proprietarilor de apartamente, mai ales că aceștia plătesc bani decenti pentru întreținerea casei. Acesta este motivul pentru care întrebarea cum să schimbi compania de administrare într-un bloc de apartamente este atât de urgentă.

Este posibilă schimbarea companiei de management în HOA și invers?

Dacă te întrebi despre răspunsul scurt, este pozitiv: poți!

Cele mai frecvente motive pentru care proprietarii decid să schimbe societatea de administrare într-o HOA sunt performanța inadecvată a serviciilor, precum și tarifele umflate. Tarifele umflate sunt un motiv care poate fi explicat. Societățile de management sunt organizații comerciale, ceea ce înseamnă că nu pot funcționa fără a obține profit. Furnizarea inadecvată a serviciilor este destul de dificil de dovedit, totuși, totul este fezabil dacă proprietarii sunt familiarizați cu standardele pe care trebuie să le respecte societatea de administrare.

Unele organizații de management nu își îndeplinesc toate obligațiile specificate în acordul cu proprietarii, iar apoi proprietarii de spații rezidențiale se confruntă, de asemenea, cu întrebarea dacă este posibil să se schimbe societatea de administrare și, dacă da, atunci este mai bine să se schimbe i-o la alta similară sau creați o asociație de proprietari. Este posibil, și uneori chiar pur și simplu necesar, să creați un parteneriat după ce ați lucrat cu o companie de management.

Pentru a schimba societatea de management într-o HOA, trebuie să decideți să creați o asociație de proprietari și, de asemenea, să aveți răbdare, pentru că, în practică, majoritatea companiilor de administrare nu se grăbesc să predea frâiele asociațiilor de proprietari.

De asemenea, este posibil să schimbați HOA în Marea Britanie.

Schimbarea HOA

Întrebarea cum să schimbi HOA într-un alt parteneriat nu are prea mult sens. Într-o locuință care a încredințat frâiele unui HOA, de obicei există o singură asociație de proprietari și nu va fi posibilă trecerea la alta. Cu toate acestea, puteți realege președintele asociației de proprietari dacă nu sunteți mulțumit de munca celei anterioare.

Pentru a schimba președintele HOA conform tuturor regulilor, este necesar să trimiteți fiecărui proprietar un anunț de întâlnire prin poștă recomandată. Pur și simplu poți notifica pe toți cei din casă despre întâlnirea viitoare. Pentru legitimitatea acesteia, la întâlnire trebuie să fie prezenți cel puțin 50% dintre membrii HOA și, de asemenea, cel puțin 50% dintre proprietarii de case.

În timpul ședinței, ar trebui să aibă loc un proces electoral sub formă de vot deschis sau închis, în funcție de rezultatele căreia va fi ales un nou președinte. Un element obligatoriu al oricărei întâlniri HOA este protocolul. După numirea unui nou președinte, este necesar să se trimită notificări către Serviciul Federal de Taxe și alte autorități cu privire la schimbarea președintelui. INFS trebuie, de asemenea, să facă o ajustare la Registrul unificat de stat al persoanelor juridice al parteneriatului cu privire la directorul acestuia.
Tot la ședință se poate lua decizia de a transfera întreținerea casei către o societate de administrare.

De asemenea, vă poate fi util să vă familiarizați cu această diagramă:

Cadrul legislativ

Schimbarea companiei de administrare într-un bloc de locuințe este o întrebare pe care și-a pus-o fiecare al doilea proprietar. Cu toate acestea, schimbarea companiei de administrare în realitate se poate dovedi a fi mult mai dificilă și, prin urmare, proprietarii de case trebuie să înțeleagă baza legislativă a acestei acțiuni. Principalul act de reglementare care acționează ca un organism de reglementare al activităților societăților de administrare este Codul locuinței al Federației Ruse. Conform actualului cod al locuinței, puteți afla care sunt responsabilitățile societății de administrare, precum și motivele pentru care proprietarii pot schimba societatea de administrare.

Terenuri

Proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe pot schimba societatea de administrare din următoarele motive:

• la cererea majorității proprietarilor, exprimată în cadrul adunării generale (în acest caz este oportun să vorbim despre neîndeplinirea obligațiilor de către societatea de administrare sau despre supraestimarea de către societatea de administrare a tarifelor serviciilor);
• lipsa licenței de la societatea de administrare;
• în cazul în care societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile sau performanța, dar în mod necorespunzător.

Chiar și un motiv va fi mai mult decât suficient pentru ca proprietarii să se mute la o altă companie de management sau să schimbe complet tipul de consiliu.

Procedura de schimbare a societatii de administrare intr-un bloc de locuinte

Procedura de schimbare a unei societati de management in alta presupune parcurgerea mai multor etape. Să ne uităm la ele:

1. Proprietarii apartamentelor decid că este timpul să schimbe societatea de administrare.
2. Selectarea unei noi companii de management.
3. Transferul procesului-verbal al ședinței vechilor și noii societăți de management.

Pe lângă acești pași, sunt implicate și etape intermediare, și anume desfășurarea de întâlniri a proprietarilor de apartamente dintr-o clădire rezidențială. Pot fi organizate mai multe întâlniri intermediare, precum și o întâlnire principală, în cadrul căreia se va lua decizia de a refuza serviciile companiei anterioare și, de asemenea, pe baza rezultatelor căreia se va lua decizia de a selecta o nouă organizație.

Notificare

Pentru ca ședința principală să fie considerată legală, notificarea privind schimbarea societății de administrare trebuie trimisă fiecărui proprietar de locuință prin poștă recomandată cu cel puțin 10 zile înainte de data estimată a ședinței.

Dacă nu anunțați cel puțin un proprietar de apartament, atunci atât întâlnirea în sine, cât și rezultatele acesteia pot fi considerate ilegale. De asemenea, pentru ca rezultatele întâlnirii să fie legale, trebuie să fie prezenți cel puțin jumătate din numărul total de proprietari.

Procedura de transfer de documente

Persoana autorizată selectată, sau societatea de management aleasă sau președintele HOA trebuie să contacteze vechea societate de administrare cu o cerere de transfer de documentație. Cererea ar trebui să fie însoțită de un pașaport, un protocol privind schimbarea societății de administrare, precum și un certificat de înregistrare (dacă un reprezentant al HOA sau o nouă societate de administrare se adresează vechii societăți de administrare).

Dacă şedinţa la care s-a decis alegerea unei societăţi de administrare a lipsit, apoi, printre altele, cererea este însoțită de un registru al proprietarilor de spații dintr-o clădire nerezidențială, un document care confirmă sesizarea acestora cu privire la ședința viitoare, precum și documente care confirmă desfășurarea votului și colectarea unui număr suficient de voturi.

Conform legislației actuale (2017), vechea societate de administrare își poate continua să își îndeplinească funcțiile timp de cel mult două luni după ce proprietarii iau decizia de a o schimba.

Vechea societate de administrare este obligata sa verifice documentele de la reprezentantul noii societati de administrare sau HOA in termen de 2 zile de la data primirii acestora. Dacă vechiul Cod Penal constată erori în ele, atunci este obligat să anunțe expeditorul despre acestea.

Dacă totul este în regulă cu documentele, atunci vechea societate de administrare începe procesul de transfer al documentelor către noua companie de administrare sau HOA. Documentele trebuie transferate către noua companie de administrare sau HOA în termen de o lună înainte ca noul consiliu să devină responsabil pentru gestionarea blocului de locuințe.

Nu înțelegi încă totul? Urmărește videoclipul, de asemenea, explică totul corect:

Procedura de schimbare a HOA în Marea Britanie

Pentru schimbarea parteneriatului într-o societate de administrare este necesar, ca și în cazul schimbării societatea de administrare, organizarea unei adunări a proprietarilor, în cadrul căreia este necesar să se analizeze problema lichidării parteneriatului, precum și decide cu privire la societatea de administrare. Algoritmul acțiunilor este similar cu cel descris mai sus.

1. Primul lucru de făcut este să anunți toți proprietarii despre întâlnire. Când este atins cvorumul, ședința poate începe.
2. Pe baza rezultatelor sale ar trebui întocmit un protocol, care ulterior să joace un rol important în transferul documentelor de la asociația de proprietari la societatea de administrare.
3. Primul are, de asemenea, două luni pentru a finaliza toate problemele și a le transfera noii organizații de management.

După cum puteți vedea, trecerea de la o HOA la o companie de management nu este dificilă.

O problemă specială este refuzul anterioarei societăți de administrare de a transfera documente noii societăți de administrare. În acest caz, puteți depune o cerere în instanță.

Selectarea unei noi companii de management

Selecția unei noi companii de management constă în mai multe etape. Luați în considerare fiecare dintre ele:

1. Activitati pregatitoare. Așadar, este necesar, chiar înainte de întâlnire, să știți aproximativ ce organizație de management ar trebui să alegeți și cu care doriți să o înlocuiți pe cea existentă. Activitățile pregătitoare includ, de asemenea, trimiterea de anunțuri despre întâlnirea viitoare și ordinea de zi a acesteia.
2. Ținând o întâlnire. Pentru ca o întâlnire să fie considerată legală, trebuie să fie prezenți cel puțin 50% din numărul total de proprietari. Materialul de ieșire este protocolul. Decizia se ia doar cu majoritate de voturi.
3. După ședință, este necesar să se facă copii ale procesului-verbal și să le trimită atât la vechii, cât și la noile societăți de administrare.
4. Încheierea unui acord cu o nouă societate de management.
5. Transferul documentelor de la vechea societate de administrare la cea nouă.
6. Incheierea unei noi societati de administrare a contractelor cu intreprinderile furnizoare de resurse.

În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de apartamente au dreptul de a alege o companie de administrare.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Dacă rezidenții sunt nemulțumiți de calitatea serviciilor oferite, atunci pot refuza organizarea managementului și.

Dar în această chestiune, nu totul este atât de clar. Există o anumită ordine și reguli care nu pot fi încălcate.

Terenuri

Pentru a refuza serviciile oricărei companii de management, nu aveți nevoie de motive speciale, ci doar de nemulțumire față de calitatea muncii.

În cazul în care mai mulți rezidenți sunt nemulțumiți de situație deodată, procedura de înlocuire nu este dificilă.

Cine este eligibil?

Este reglementată procedura de abandonare a societății de administrare.

Doar proprietarul apartamentului poate refuza să presteze servicii, adică dacă locuința este privatizată.

Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci decizia va fi luată de municipalitate - în acest caz este considerat proprietarul imobilului. Dar asta nu înseamnă că chiriașul nu are drept de vot.

Legislație

Articolul 162, alineatul 8.1 din Codul locuinței al Federației Ruse reglementează procedura de părăsire a societății de administrare.

Conform acestui act de reglementare, proprietarii de case pot alege în mod independent o companie de administrare și pot refuza serviciile uneia existente. Nu există amenzi, această procedură se efectuează destul de rapid și nu necesită costuri.

Cum să refuzi o companie de management?

Un punct important este că este necesar să luați o decizie de a refuza serviciile companiei de management până la sfârșitul contractului cu organizația.

Dacă întârziați cu aceasta, contractul va fi prelungit cu încă 1 lună și apoi va trebui să așteptați data de expirare - adică procedura se va prelungi cel puțin încă un an.

Mai întâi trebuie să facem o întâlnire. Este necesar ca fiecare dintre rezidenți să fie anunțat în scris. Este selectat un grup de inițiativă de rezidenți, care trimite o cerere de modificare a codului de management și a procesului verbal al ședinței.

În același timp, nu este atât de important unde se duce exact casa, este destul de acceptabil -. Abia după această procedură refuzul Codului penal va fi oficializat pe temeiuri legale.

Este posibil pentru un singur proprietar (un apartament)

Este posibil să refuzați serviciile oferite de societatea de administrare.

De asemenea, un proprietar poate refuza serviciile inutile.

În acest caz, va trebui să căutați imediat un înlocuitor, iar procesul în sine este destul de lung și obositor, deoarece trebuie să colectați unele documente.

Du-te la altul

Trecerea la o altă companie de management este destul de simplă. În acest scop, ar trebui organizată și o întâlnire la care rezidenții vor decide dacă este nevoie de o schimbare a sistemului de management și pe care să aleagă.

În acest scop este întocmit un protocol. Principalul lucru în această chestiune este să fii de acord și să alegi cea mai acceptabilă opțiune pentru tine. Pentru a nu întâlni escroci, se recomandă să studiați recenziile companiei de management declarate.

Creați un HOA

Poate . Dar există unele dificultăți în calea către aceasta, de exemplu, un număr mare de documente și documente, și toate trebuie completate corect.

Dar uneori municipalitatea locală pregătește pe cont propriu toate documentele necesare, trebuie doar să furnizați informații care se referă în mod specific la domiciliul solicitantului.

Pentru ca un HOA să fie creat, trebuie să:

• deschide un cont personal separat;
• ține o întâlnire.

Apoi se va lua o decizie pe baza rezultatelor. Este important ca cât mai mulți oameni să voteze pentru crearea unei asociații de proprietari.

Instrucțiuni pas cu pas

Este posibil să refuzi să conduci o companie?

Da, pentru asta ai nevoie de:

• aduna locuitorii;
• vot;
• daca decizia este luata de un numar mare de persoane, atunci va fi necesara refuzul serviciilor oferite.

Adunarea generală a rezidenților

Dacă unul dintre proprietari este extrem de nemulțumit, atunci ar trebui să acționeze ca un inițiator în această problemă.

Este necesar să se adună rezidenți și pe baza rezultatelor se va lua o decizie asupra companiei care trebuie aleasă.

In cazul in care imobilul are apartamente inchiriate social, trebuie invitat un reprezentant al administratiei.

Trebuie să încercăm cât mai mult posibil să-l facem pe oficial să creadă că inițiatorul are dreptate. La semnal se va efectua o inspecție. De menționat că pe baza rezultatelor lucrării se întocmesc anumite acte.

De asemenea, este important să se determine care apartamente sunt privatizate și care nu. În acest scop, se efectuează un sondaj. Aceste informații pot fi obținute și de la primăria locală.

Apoi trebuie să vă reuniți și să discutați problema. La adunarea generală a proprietarilor se discută probleme legate de schimbarea societății de administrare.

Dacă alegerea este făcută, atunci trebuie să consultați un medic. În orice caz, este necesar să explicăm de ce această companie.

Dacă colecția nu funcționează, atunci ar trebui să vă imprimați oferta și să o trimiteți la toate apartamentele. Locuitorii vor vota în absență în acest fel. Dar de remarcat că decizia se va lua în funcție de spațiul ocupat. Adică 5 persoane din 20 de pătrate influențează rezultatul final al votului cu mai puțin de 1 din 50.

În orice caz, decizia se ia în scris și trebuie certificată cu sigiliu. Pentru ca acesta să fie considerat legal, cel puțin 1000 de persoane trebuie să voteze pentru o singură opțiune.

Selectarea unei metode de control

La o întâlnire personală a proprietarilor de spații, se ia decizia nu numai de a refuza serviciile companiei de administrare existente, ci și de a găsi unul nou. Puteți selecta o companie de management la întâlnirea în sine.

Există de obicei 3 opțiuni:

• căutarea unei noi companii de management;
• crearea unui parteneriat;
• crearea managementului direct.

Numai în primul caz nu sunt necesare costuri.

În cazul creării unui HOA și al managementului direct, va trebui să alergi cu diverse bucăți de hârtie prin autorități pentru o lungă perioadă de timp.

Regula directă este destul de convenabilă, se încheie contracte directe pentru furnizarea de utilități.

Această formă de guvernare are un avantaj imens - nu este nevoie să plătiți pentru întreținerea companiei de administrare sau a HOA. Dar, cu toate acestea, atunci când aleg diferite opțiuni, rezidenții au unele probleme - nu pot fi întotdeauna de acord între ei și alege opțiunea potrivită.

Potrivit Codului Locuinței, întreținerea unui bloc de locuințe este responsabilitatea rezidenților înșiși. Acest lucru este logic, deoarece este mai bine să încredințați întreținerea casei proprietarilor apartamentelor, decât să încredințați această responsabilitate statului. Cu toate acestea, gestionarea unui obiect precum un bloc de locuințe este dificilă și, prin urmare, guvernul a propus dezvoltarea a două mecanisme de administrare a clădirii: o asociație de proprietari (HOA) și o societate de administrare (MC). Locuitorii înșiși aleg ce mecanism să-și încredințeze casa. În acest articol ne vom uita la care este mai bine, un HOA sau o companie de management.

Cadrul legislativ

O HOA este o asociație de proprietari și activitatea sa este reglementată de două coduri ale Federației Ruse: Locuințe și Civile. Conform Codului civil al Federației Ruse, un HOA este o asociație a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente (MKD) pentru gestionarea proprietății comune. În Codul Locuinței RF există o întreagă secțiune dedicată HOA-urilor, dar dacă decideți să studiați mai detaliat activitatea HOA-urilor, vă sfătuim să începeți cu art. 135. Codul civil al Federației Ruse alocă doar unul unui parteneriat, în care observă că HOA este o organizație non-profit. Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, un parteneriat este creat pe o perioadă nedeterminată.

Important! O HOA trebuie să aibă o carte.

Compania de management este un concept larg. Societatea de administrare gestionează orice active pe bază de încredere. În cazul unui bloc de locuințe, proprietarii de locuințe încredințează administrarea proprietății comune a imobilului companiei de administrare.

Dacă activitățile HOA sunt reglementate prin coduri, atunci activitățile societăților de administrare sunt reglementate prin acte și rezoluții. Cele mai importante dintre ele sunt documentele: „Cu privire la prestarea serviciilor publice” și „Cu privire la aprobarea regulilor de stabilire și stabilire a standardelor de consum al serviciilor publice”.

Rețineți că în 2015 s-au făcut schimbări importante în ceea ce privește activitățile societăților de management: acum pentru a deveni societate de administrare este obligatoriu.

Furnizare de utilitati

Să ne uităm la ce servicii ar trebui să ofere fiecare companie. Atât HOA, cât și societatea de management îi sunt atribuite două responsabilități principale: să efectueze reparații și să rezolve problemele organizatorice. Responsabilitățile sunt aproape aceleași, cu toate acestea, principiile executării lor sunt diferite. HOA poate să nu-și coordoneze acțiunile cu rezidenții blocului de locuințe, în timp ce societatea de administrare este obligată să coordoneze fiecare pas, inclusiv repararea blocului de locuințe.

Să ne uităm mai detaliat la principiile îndeplinirii sarcinilor.

1. Costuri și perioada de lucru. Societatea de administrare desfășoară lucrări după un program convenit cu rezidenții, iar cea mai mare parte a lucrărilor cade pe umerii antreprenorilor. Cu un parteneriat, este adevărat opusul: munca se desfășoară pe măsură ce apar probleme, programul nu este convenit. Cu toate acestea, cheltuielile HOA sunt mai transparente și mai ușor de înțeles pentru rezidenții blocurilor de apartamente.
2. Antreprenori. Antreprenorii percepe mai puțin de la compania de management decât de la HOA, pentru că... acestea din urmă atrag antreprenori pentru muncă unică, în timp ce societatea de management cooperează cu aceștia în mod continuu. Rezidenții nu pot dicta societății de administrare ce antreprenori să aleagă și trebuie să suporte alegerea societății de administrare însăși.
3. Se ocupă de datorii. O companie de management are mult mai mult capital decât un parteneriat. Acest lucru se datorează faptului că societatea de administrare ia mai multe case sub aripa sa, în timp ce HOA are dreptul de a administra o singură casă. Dacă în casă există debitori persistenți, atunci societatea de administrare își poate transfera fondurile contractorilor pentru a preveni suspendarea serviciilor. În cazul unei HOA, totul este mult mai complicat: asociația de proprietari de obicei „distribuie” datoria către plătitori conștiincioși, iar continuarea prestării serviciilor de către antreprenori este pusă sub semnul întrebării.
4. Economie.Într-un HOA, plătiți numai pentru acele servicii care v-au fost efectiv furnizate, în timp ce societatea de administrare stabilește taxele în mod independent și include în plăți toate cheltuielile posibile, dar opționale.
5. Competenţă. Activiștii HOA sunt în mare parte oameni incompetenți care pot avea probleme în luarea deciziilor și gestionarea afacerilor. Societatea de management angajeaza specialisti cu multi ani de experienta.

Atenţie! Atunci când alegeți între o companie de management și o HOA, trebuie să vă concentrați în primul rând pe costul ridicat al serviciilor: dacă rezidenții își permit să cheltuiască o sumă mare, atunci alegerea ar trebui să revină companiei de management, dar dacă doriți să economisiți bani. , apoi pe HOA.

Sunteți nemulțumit de activitățile companiei de administrare care deservesc clădirea dumneavoastră înaltă? Nu vă puteți da seama unde și pe ce sunt cheltuite sumele decente de bani colectate la rubrica „întreținere și reparații”? Te gândești să reziliezi contractul de management al unui bloc de locuințe pentru a crea un HOA, dar nu știi cum să o faci? Să vorbim.

Avantaje și dezavantaje ale diferitelor metode de control al MKD

Organizațiile de management sunt întreprinderi comerciale. După cum arată experiența tristă, sarcina principală a multora dintre ei este să obțină profit din rezultatele propriilor activități. Iar calitatea serviciilor pe care le oferă, precum și, din păcate, rămâne adesea pe locul doi. În caz contrar, nu ar exista datorii de milioane de dolari pentru locuințe și servicii comunale și plângeri privind starea nesatisfăcătoare a proprietății comune a blocurilor de locuințe.

Foto: Sergey Podatelev

Program educațional pentru cei care pleacă

Există un astfel de lucru ca un acord de administrare a blocurilor de locuințe. Este important să cunoaștem perioada de valabilitate a acestuia. Dacă obligațiile contractuale expiră, puteți profita de situație și nu o reînnoiți. A doua opțiune este de a ajunge la o înțelegere amiabilă. Dar dacă nu funcționează pe cale amiabilă, atunci procedura de separare ar trebui să fie după cum urmează.

În primul rând, ar trebui să studiați cu atenție textul contractului în sine. Tot ceea ce este scris acolo, semnat și neîmplinit poate deveni motive pentru ruperea relațiilor.

Apoi urmează notifica tuturor că este programată să aibă loc o adunare generală a rezidenților, în cadrul căreia vor fi luate în considerare o serie de probleme. Inclusiv - rezilierea contractului cu organizația de management și crearea unui HOA. Toată lumea ar trebui avertizată anticipat, cu 10 zile înainte de data programată, de preferință cu semnătură. Păstrați registrul și pregătiți o agendă care să includă toate problemele de discutat. Cel mai important lucru aici este să nu uitați să indicați problema transferului documentației tehnice la domiciliul dvs. și să stabiliți termenul limită. Acest lucru este foarte important.

În ziua stabilită se efectuează cu normă întreagă adunarea proprietarilor. Trebuie furnizată o fișă de înregistrare pentru cei prezenți la întâlnire. Întregul pachet de documente trebuie întocmit în conformitate cu formularul aprobat prin Ordinul Ministerului Construcțiilor din 25 decembrie 2015 nr.937/pr. Dacă în apartament sunt mai mulți proprietari, atunci fiecare dintre ei are drept de vot. Sunt participanți acei cetățeni care, din cauza împrejurărilor, nu au putut participa la întâlnire corespondenţă votând și își exprimă părerea în același timp formular de decizie, în care s-au notat cei „cu normă întreagă”.

Foto: Anton Novoselov

Lista de documente include mai multe copii ale listelor de proprietari. O listă este pentru înregistrare. Al doilea este pentru vot. Dacă vreuna dintre liste este deteriorată în timpul procesului, aceasta trebuie înlocuită imediat. Nu ar trebui să existe corecții. Pe baza rezultatelor ședinței se întocmește proces-verbal. Toți proprietarii de proprietăți rezidențiale, prezenți și neprezenti la ședință, primesc o copie a acesteia. În termen de zece zile de la data ședinței, este necesară notificarea oficială a organizației de conducere asupra deciziei luate.

Rețineți că lucrătorii din locuințe nu vă vor lăsa doar să plecați. De exemplu, vor încerca să „pierde” documentația pentru o casă sau să sugereze că aceasta este proprietatea societății de administrare. Nu este nevoie să pierdeți timpul - mergeți în instanță, iar în cadrul paragrafului 10 al art. 162 din Codul Locuinței al Federației Ruse, cazul va fi probabil câștigat. De ce să nu ezităm să rezolvăm problema „documentarului”? Este simplu: nici o singură organizație furnizoare de resurse nu va furniza servicii proprietarilor de proprietăți rezidențiale fără documentația tehnică necesară. Și fără aceste documente este imposibil să se schimbe forma de gestionare a casei.

Să creăm din nou

Procesul de creare a unui HOA pentru a înlocui compania de management nu va dura mult timp. Algoritmul acțiunilor în acest caz este aproximativ următorul.

Foto: Anton Novoselov

De asemenea, grupul de inițiativă, cu zece zile înainte de data oficială a întâlnirii, desfășoară activități de propagandă în rândul proprietarilor localului, îndemnându-i să participe cât mai activ la eveniment. Informațiile despre data și locul ședinței sunt afișate la avizier. Proprietarii situati la primele etaje ale unui bloc de locuinte li se trimit scrisori recomandate cu notificare.

Ordinea de zi a întâlnirii include aspecte organizatorice: formarea unui HOA; aprobarea chartei; alegerea președintelui și a membrilor consiliului de administrație; alegerile comisiei de audit. Şedinţa este condusă de un preşedinte ales, secretarul consemnează tot ce s-a spus în procesul-verbal. Decizia va fi legitimă dacă mai mult de 50% dintre proprietarii de proprietăți rezidențiale o votează.

La finalul evenimentului se generează un pachet de documente, care apoi este autentificat la notariat și depus la organul fiscal. După înregistrare, noua HOA deschide un cont bancar, iar anterior deținătorul soldului clădirii înalte - municipalitatea - transferă casa direct conducerii parteneriatului. Și numai atunci proprietarii înșiși au dreptul să aprobe pentru ei înșiși o sumă acceptabilă de plată. Și nu există nicio garanție că va fi mai mică decât ceea ce au depus în contul societății de administrare.

Angelina Berkut