Anularea serviciilor HOA. Cum uk a abandonat casa. Procedura de refuz al serviciilor unui HOA Cum se refuză un HOA

Cu scopul de a rezolva disputele, a devenit foarte comun. Cauze situațiile de conflict pot fi foarte diferite. Următoarele situații pot fi considerate cele mai frecvente:

• apariția unui conflict în procesul de repartizare a compoziției proprietății comune a tuturor proprietarilor de locuințe și societăților de administrare, cu atribuirea ulterioară a proprietății alocate fiecărui proprietar de locuință. Dat fiind faptul că legislaţia nu reglementează o procedură clară de stabilire lista completa proprietate comună a casei, fiecare proprietar este liber să o interpreteze în felul său. O varietate de spații nerezidențiale aparținând unor anumite persoane pe baza unui acord corespunzător, care a fost deja încheiat cu dezvoltatorul sau autoritățile, devin „omul de dispută” administrația locală;
• o cauză de conflict la fel de comună o constituie dificultățile care apar proprietarilor care nu sunt mulțumiți de hotărârile luate de adunarea generală a HOA. După cum arată practica, este foarte dificil să faci recurs împotriva unor astfel de decizii, deși este posibil. Aici pot apărea dezacorduri cu privire la planurile de îmbunătățire și reparare a clădirii și a teritoriilor adiacente, procedura și valoarea plății stabilite pentru locuințe. Se întâmplă ca unii proprietari să fie nemulțumiți de componența consiliului de administrație al HOA, în special de președintele acesteia.

Cele mai greu de rezolvat sunt problemele legate de schimbarea metodei de administrare sau transferarea funcției de conducere a asociației de proprietari către Societatea de Administrare. Practica judiciară arată că tocmai în aceste cazuri proprietarii de proprietăți sunt în imposibilitatea de a soluționa în mod independent litigiile care apar, ceea ce îi obligă să se adreseze instanței de judecată cu o cerere de creanță.

Cum să faci față HOA sau unde să te plângi

In zilele de azi Activități HOA este cauza unor conflicte frecvente între proprietarii de case și o bătaie de cap pentru administrațiile locale, instanțe și procurori. Potrivit statisticilor oficiale, în majoritatea orașelor mari se descurcă asociațiile de proprietari 25 până la 50 la sută din toate clădire de apartamente . În același timp, aproximativ zece la sută din HOA funcționează efectiv, restul există doar formal pe hârtie sau își desfășoară activitățile cu încălcări grave.

Apariția unei astfel de situații a devenit posibilă datorită faptului că doar aproximativ 30 la sută din toți proprietarii de case în bloc sunt interesați de modul în care este gestionată proprietatea comună și doar 15 la sută dintre ei își exercită în mod activ drepturile. Potrivit avocaților cu experiență, una sau chiar două persoane pur și simplu nu sunt capabile să aibă un impact real asupra acțiunilor ilegale ale consiliului HOA, necesită o intenție oficială competentă din punct de vedere juridic și voință colectivă.

Înainte de a trece la acțiuni reale și la o luptă direcționată împotriva unei asociații de proprietari, trebuie să vă familiarizați cu drepturile dvs., consacrate în legislația pentru rezidenți. bloc.

Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, membrii HOA și proprietarii obișnuiți de case au dreptul de a solicita de la consiliul parteneriatului orice informații despre munca pe care o desfășoară, să se adreseze autorităților judiciare pentru a contesta deciziile conducerii parteneriatul, să ia cunoştinţă cu documentele parteneriatului şi să facă pretenţii cu privire la calitatea serviciilor prestate şi a muncii prestate. Implementarea activă a acestor drepturi de către proprietarii de case va ajuta la prevenirea apariției activităților ilegale din partea consiliului HOA.

Dat fiind faptul că asociația de proprietari desfășoară activități colective, cele mai simple, și uneori foarte mod eficient realizarea drepturilor proprii şi modalitatea de combatere a anumitor hotărâri ale consiliului de administraţie este convocarea.

Pentru a ține o întâlnire, unul dintre mai mulți proprietari trebuie elaborați agenda întâlnirilor și distribuiți invitațiile la o întâlnire a tuturor chiriașilor unui bloc de locuințe. Unul dintre principalele dezavantaje ale acestei metode de tratare a HOA este faptul că hotărârile ședinței vor fi considerate valabile numai dacă mai mult de 50 la sută din toți membrii parteneriatului au luat parte la aceasta.

De asemenea, proprietarii de case, gândindu-se unde să scrie, au dreptul de a depune o plângere colectivă împotriva HOA și consiliului său la parchet și la justiție. Angajații parchetului după cererea primită vor efectua un control al procurorului și, în cazul în care se constată încălcări, vor aduce făptuitorii în fața justiției în competența lor sau se vor adresa instanței în numele proprietarilor. Odată cu o astfel de dezvoltare a evenimentelor, proprietarii de proprietăți nu trebuie să cheltuiască bani pentru depunerea unei declarații de cerere și pentru plata serviciilor unui avocat.

Apelați la instanță pentru lichidarea HOAși protecția drepturilor proprietarilor de case, inspecția de locuințe poate, de asemenea. Pentru a contacta inspectoratul pentru locuințe, este suficient să scrieți o cerere în formă gratuită, apoi să o duceți personal la inspectorat sau să o trimiteți prin poștă. Răspunsul la cererea proprietarilor, inspecția va trebui să dea în scris, în termenele stabilite de lege.

Potrivit experților, este mult mai ușor să previi activitățile ilegale ale HOA decât să te ocupi mai târziu de consecințele acesteia. Pentru a face acest lucru, proprietarii trebuie să își exercite în mod activ drepturile, trimițând în mod regulat solicitări consiliului de administrație al parteneriatului cu privire la activitățile sale, plângeri, precum și dorințe și sugestii pentru îmbunătățirea activității HOA. Aici, zicala că „un om nu este un războinic” se potrivește perfect aici, iar proprietarii își vor putea proteja drepturile și preveni funcționarea ilegală a parteneriatului doar prin eforturi comune.

Iată un exemplu despre cum face Lolita:

HOA este, pe de o parte, bogat (proprietari) și în același timp sărac ( bugetul municipal) o organizație care, prin lege, are drepturi și obligații, dar în esență nu este responsabilă de nimic și nu are dreptul de a lua decizii pe cont propriu. Doar câteva parteneriate din o sută suportă procese și litigii îndelungate cu o decizie neclară.

Totuși, trebuie avut în vedere că existența unui parteneriat care nu satisface în niciun fel proprietarii este, în primul rând, neprofitabilă din punct de vedere economic pentru aceștia, întrucât presupune cheltuieli serioase, iar condițiile de locuit în casă nu sunt întrunite. aşteptările locuitorilor.

Indiferent de ceea ce contestă exact de către proprietari - statutul parteneriatului sau clauzele sale individuale, procedura sau valoarea plăților acumulate, sau proprietarii imobilului din blocul de locuințe nu sunt mulțumiți de neîndeplinirea obligațiilor de către parteneriatul, este necesar să se adreseze instanței de arbitraj pentru soluționarea litigiului.

Reclamantul trebuie să confirme dreptul de a depune o cerere prin depunerea, odată cu cererea, a documentelor privind dreptul de proprietate asupra apartamentului. În plus, toate faptele de încălcare de către HOA specificate în cerere trebuie să fie documentate sau confirmate sub formă de mărturii, martori care participă la proces.

În cazul în care HOA nu își îndeplinește obligațiile (acoperișul curge, gunoiul nu este scos, nu există căldură sau apă), reclamantul din declarația de revendicare are dreptul de a se referi la Legea federală „Cu privire la protecție a Drepturilor Consumatorului”, în timp ce specialiştii Rospotrebnadzor pot fi implicaţi în proces. „şi angajaţii Societăţii pentru Protecţia Drepturilor Consumatorului”.

Probă

Cu privire la executarea necorespunzătoare a locuințelor și a serviciilor comunale, plata penalităților și compensațiilor prejudiciu moralîntocmit declarație de revendicare, unde suma totală a creanțelor este indicată în ruble. Cererea trebuie să conțină informații despre cine este reclamantul, cine este pârâtul, precum și adresele acestora.

Îndrumat de Legea drepturilor consumatorilor, trebuie să indicați ce obligații nu sunt îndeplinite în mod corespunzător de către pârât și ce pretenții aveți împotriva acestuia.

În continuare, în cerere, este necesar să descrieți cerințele dumneavoastră pentru pârât, de exemplu, în termenele stabilite de instanță, eliminarea pe cheltuiala fonduri proprii următoarele neajunsuri identificate în furnizarea serviciilor publice. Precum și compensarea pentru daune, costuri judiciare și prejudiciu moral.

După cele de mai sus, se cere să se pună semnătura și data scrierii.

Inspecții de verificat

LA anul trecut Din ce în ce mai mult, apar situații când proprietarii de locuințe se confruntă cu faptul că în casa lor există un HOA sau s-a încheiat un acord cu una sau alta Societate de Administrare. Între timp, aceasta nu este altceva decât o încălcare directă a drepturilor proprietarilor de proprietăți. Pentru a exclude apariția unor astfel de cazuri, Guvernul Federației Ruse în 2013 a elaborat noi prevederi privind controlul asupra creațieiși munca asociațiilor de proprietari. Controlul asupra punerii în aplicare a normelor adoptate a fost încredințat organelor regionale de inspecție a locuințelor.

Inspectoratul de Stat pentru Locuințe este obligat să țină un registru corespunzător de sesizări privind implementarea activitate antreprenorială pentru administrarea proprietății blocurilor de locuințe și furnizarea de utilități și servicii pentru repararea și întreținerea clădirilor.

Autoritatea inspectoratului locativ de a inspecta:

• carta pentru conformitatea cu normele legislative ale Federației Ruse;
• legitimitatea creării HOA și alegerea președintelui și a membrilor consiliului;
• conformitatea contractului de prestare de servicii cu normele legislative existente.

Dacă se constată încălcări, inspectoratul trimite o notificare către HOA cu privire la necesitatea eliminării încălcărilor identificate în anumite termene limită. În cazul în care instrucțiunea de control nu este executată, are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu cerere de lichidare a societății.

Posibile probleme cu președintele

Principala problemă cu care se confruntă membrii HOA este neprofesionalismul președintelui, deoarece va depinde în mare măsură de candidatura acestuia dacă acest parteneriat va putea îndeplini toate funcțiile care îi sunt atribuite. Pentru a gestiona HOA, președintele acestuia și membrii consiliului trebuie să aibă anumite cunoștințe în domeniul legislației, economiei și finanțelor.

Apropo, conform ultima editie din Codul locuinței, acordarea de asistență, instruire și cunoaștere a președinților asociațiilor este încredințată municipiilor.

Adesea, chiriașii, disperați să găsească printre proprietarii de locuințe dintr-o clădire de apartamente o persoană competentă care să înțeleagă toate complexitățile locuințelor și serviciilor comunale, rezolvă problema angajând un manager extern. O astfel de soluție a problemei, în primul rând, este periculoasă pentru că managerii externi nu sunt foarte interesați de bunăstarea proprietarilor de proprietăți.

Cui și unde să se plângă?

Asociațiile de proprietari nu sunt întotdeauna capabile să facă față eficient funcțiilor care îi sunt atribuite. Curățarea prematură a intrărilor, încuietori sparte și liftul care se sparge constant - toate acestea provoacă în mod destul de firesc nemulțumirea proprietarilor de apartamente și ridică o întrebare logică pentru ei - cum să tratăm cu președintele HOA și cum să-l pedepsești?

În cazul în care conducerea parteneriatului a ignorat reclamația, atunci puteți contacta Rospotrebnadzor. După primirea unei cereri de la membrii HOA, angajații Rospotrebnadzor vor trebui să efectueze un audit și să verifice toate circumstanțele indicate în plângere.

De la rezidenți puteți auzi declarații de genul „Nu vreau să fiu în HOA!” Este posibil să refuzi serviciile unei asociații locative? Da, procedura de refuz al proprietarilor de spații din MKD de la calitatea de membru al HOA este reglementată de paragraful 3, articolul 143 din LC RF.

Conform acestui document calitatea de membru al organizației încetează la cererea personală a proprietarului sau din momentul încetării dreptului de proprietate asupra spațiilor din MKD.

Legea nu prevede posibilitatea stabilirii unei proceduri diferite de încetare a calității de membru prin includerea unei clauze corespunzătoare în Carta parteneriatului. Proprietarul are dreptul de a se alătura și de a părăsi liber parteneriatul în orice moment, iar bordul are nr temeiuri legale să-l asiste în implementarea acestor acțiuni.

Articolul 143. Calitatea de membru la o asociație de proprietari

Calitatea de membru la o asociație de proprietari încetează din momentul depunerii cererii de retragere din calitatea de membru al asociației sau din momentul încetării dreptului de proprietate al unui membru al asociației asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe.

Care sunt consecințele refuzului serviciilor organizației?

Retragerea din parteneriat pune capăt obligațiilor asociate cu calitatea de membru al chiriașului la această organizație. În special, obligația de plată cotizatiile de membruși dreptul de a participa la adunarea generală și de a participa la luarea deciziilor.

Toate drepturile și obligațiile referitoare la obiectul de proprietate sunt păstrate după această acțiune. Pentru un fost membru al parteneriatului își rezervă dreptul de a primi informații de la organele de conducere despre activitățile sale(procesul ședinței, situațiile financiare, concluziile comisiei de audit etc.).

Totodată, proprietarul localului nu va mai putea influența în niciun fel luarea deciziilor adunării generale din momentul în care părăsește organizația. Nu există consecințe negative ale plecării.

Pentru parteneriatul în sine, un singur refuz de aderare la acesta înseamnă doar absența cotizațiilor de membru. Retragerea în masă a membrilor din organizație amenință dizolvarea completă a acesteia, deoarece, conform legii, este supusă lichidării atunci când mai puțin de 50% dintre proprietarii MKD rămân în ea.

Merită să faci asta?

Încetarea calității de membru în parteneriat are un moment pozitiv - scutirea de la plata cotizației de membru.
În funcție de mărimea plății lunare, aceasta poate fi o economie financiară semnificativă.
Dacă chiriașul casei are un buget strâns, este benefic pentru el să refuze calitatea de membru.

Cu toate acestea, apartenența la HOA oferă proprietarului posibilitatea de a participa la conducerea MKD, de a influența deciziile ședințelor, privind gestionarea proprietății comune. Prin urmare, el nu va putea influența aceste probleme.

Proprietarul spațiilor din MKD, după părăsirea parteneriatului, va trebui să încheie un acord individual cu organizația, care prescrie termenii de interacțiune și procedura de efectuare a plăților pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale.

Documente pentru procedura

Pentru a rezilia calitatea de membru al organizației, trebuie să pregătiți următoarele documente:

• afirmație;
• documente pentru proprietate (certificat de proprietate, documentatie tehnica);
• certificat de lipsă de datorie la plata facturilor de utilități.

Cum se scrie corect o aplicație?

Cererea este întocmită într-un stil oficial de afaceri pe o coală A4 manual sau folosind mijloace tehnice.
Conține următoarele articole:

1. numele parteneriatului și adresa completă a acesteia.
2. Informații despre solicitant și sediul pe care îl deține.
3. Cerere de retragere din HOA și motive.

   Nu există cerințe în lege care să fundamenteze motivele ieșirii, prin urmare, solicitantul poate indica motivul ieșirii la cererea sa.

4. Data și semnătura solicitantului.

Secvențierea

Cum să ieși din HOA? Pentru a vă retrage din organizație, în orice caz, trebuie să aplicați direct la conducerea acesteia. În cazul unei singure ieșiri, consiliul de administrație este angajat în înregistrare, în cazul unei ieșiri în masă, la procedură participă administrația administrațiilor locale.

Ordinea generală a procesului

Pentru a finaliza procedura, urmați acești pași în succesiune:

Părăsind echipa

Se efectuează pe bază de cerere personală fără convocarea adunării generale și obținerea consimțământului altor proprietari.

REFERINŢĂ! O cerere poate fi depusă în orice moment, în timp ce motivele retragerii nu sunt stabilite prin lege.

Părăsirea HOA nu are niciun efect asupra modului de obținere a locuințelor și a serviciilor comunale și a plății acestora.
Consiliul nu are dreptul de a împiedica membrii să părăsească organizația.

un singur proprietar

Un proprietar va trebui să emită o ieșire din HOA dacă apartamentul este în proprietate comună.
Fiecare acționar decide dacă se alătură sau părăsește organizația în mod independent.
Nu este necesar acordul altor coproprietari ai apartamentului.

Proprietarul scrie o declarație în nume propriu și personal depune documente la HOA în conformitate cu lista de mai sus. Restul proprietarilor acțiunilor acestui sediu rămân membri ai HOA la cererea acestora. Ieșirea unui coproprietar nu afectează apartenența acestuia la organizație.
Ca o opțiune, Aplicația poate fi trimisă la adresa organizației prin scrisoare recomandată.

Un apartament

Ieșirea din HOA cu un apartament se realizează și la cererea proprietarilor săi.
În acest caz, proprietarii unui anumit apartament vor trebui să încheie un acord individual cu managerii sau organizațiile furnizoare de resurse pentru furnizarea de utilități.

Ieșirea automată din HOA a unui apartament are loc atunci când acesta este vândut.
Noul proprietar al spațiilor trebuie să solicite aderarea la organizație pe baza Certificatului de proprietate.

Toată casa

Există două moduri de a părăsi HOA pentru toate MKD-urile:

• la lichidarea organizaţiei. Pentru asta intalnire generala proprietarii trebuie să decidă să aleagă un alt mod de administrare a casei. Lichidarea automată are loc și atunci când mai mult de 50% dintre proprietarii spațiilor părăsesc organizația.
• prin reorganizare. Această procedură este reglementată de articolul 140 din LCD. Decizia este luată și de adunarea generală. HOA poate fi transformată într-o cooperativă de locuințe sau într-o cooperativă de construcții de locuințe. vedere separată reorganizarea este împărțirea în două corpuri a HOA existentă anterior, creată în două case. Consimțământul proprietarilor unei alte case incluse în general HOA nu este necesar (articolul 161 din LCD).

Articolul 140

1. Reorganizarea unei asociații de proprietari se realizează în baza și în modul stabilit de legea civilă.
2. O asociație de proprietari, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi transformată într-o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe.
3. Reorganizarea unei asociații de proprietari înființată în două sau mai multe imobile cu mai multe apartamente se poate efectua sub formă de divizare, sub rezerva cerinței stabilite de paragraful 1 al articolului 136 din prezentul Cod.

   Decizia de divizare a societății poate fi luată la adunarea generală a membrilor săi cu votul majorității membrilor societății din numărul de voturi ale membrilor societății prezenți la adunarea generală a acesteia, cu acordul generalului. adunarea proprietarilor de spații din fiecare bloc de locuințe la o astfel de diviziune, a cărei decizie se ia cu majoritatea de voturi din numărul total voturile proprietarilor spațiilor din fiecare bloc de locuințe în termen de doi ani de la data adunării generale a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe, proprietarii spațiilor în care au inițiat o astfel de diviziune.

4. Reorganizarea unei asociații de proprietari înființate în două sau mai multe blocuri de locuințe se poate efectua sub formă de separare, sub rezerva cerinței stabilite de paragraful 1 al articolului 136 din prezentul Cod.

   Decizia de divizare a unui parteneriat poate fi luată în cadrul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în cadrul căreia se va crea o asociație de proprietari în procesul de separare, cu majoritatea de voturi din numărul total de voturi ale proprietarii spațiilor din această clădire.

IMPORTANT! Crearea a două organizații într-un singur MKD este interzisă prin lege (articolul 136 din LCD).

Pentru lichidarea sau reorganizarea HOA, se întreprind următoarele acțiuni:

Intenții suplimentare

Întreaga procedură de ieșire a unui membru sau a unui apartament se efectuează în termen de 7 zile calendaristice. În unele cazuri, datele se pot schimba.
Procedura nu include Bani, cu excepția cazurilor în care solicitantul are datorii la plata facturilor la utilități.

După autorizare documente necesare, solicitantului i se dă un răspuns oficial din partea consiliului de administrație sau a administrației așezării că nu mai este membru al organizației. Dacă există datorii, consiliul va cere ca acestea să fie plătite inițial.

După finalizarea procedurii, chiriașul casei va trebui să aibă grijă în mod independent de teritoriul adiacent apartamentului său și să plătească facturile de utilități direct organizațiilor furnizoare de resurse. Dacă se încheie un acord individual cu administratorii, plata locuințelor și a serviciilor comunale poate fi continuată în regim normal.

Procesul de părăsire a HOA nu diferă în niciun fel de dificultăți și necesită doar înregistrarea acestuia în conformitate cu legile Federației Ruse. Pentru a efectua procedura legal în mod competent, merită să vă consultați în prealabil cu specialiști.

Conform act legislativ, în calitate de asociație similară este considerată a fi o asociație nonprofit a proprietarilor de spațiu de locuit dintr-o clădire în scopul realizării în comun a activităților financiare și economice care vizează organizarea deplinei funcționări. complex rezidential.

Este posibil să refuzi serviciile HOA?

Procedura de refuz al serviciilor HOA

Nu se va putea refuza în mod independent serviciile parteneriatului, întrucât, fiind membru al asociației, o persoană răspunde de proprietatea comună. Acest lucru se poate face numai prin decizia generală a chiriașilor. Proprietarul poate iniția un refuz doar prin depunerea unei cereri. Procedura de ieșire din HOA determinat prin actul constitutiv al asociaţiei.

Ieșirea din HOA va arăta astfel:

1. Dacă se găsesc factori care nu se potrivesc proprietarului apartamentului, și anume, plăți prea mari pentru utilitati sau nerespectarea termenilor acordului cu HOA, proprietarul are dreptul de a se adresa conducerii asociației cu o revendicare.
2. În cazul în care consiliul de administrație nu a luat nicio măsură pentru a face față situației actuale, proprietarul apartamentului are dreptul să scrie o cerere de retragere din HOA.
3. După aceea, se convoacă adunarea generală a proprietarilor de apartamente, iar proprietarii decid retragerea persoanei din asociație prin vot.
4. Decizia luată este confirmată de documentul relevant.
5. Chiar și după părăsirea HOA, o persoană este obligată să plătească facturile de utilități, iar cu pretențiile existente, să se adreseze instanței și parchetului.

Documente pentru refuzul serviciilor HOA

Pentru a refuza participarea la afacerile parteneriatului, proprietarul va fi obligat să prezinte următoarele documente:

• pașaportul solicitantului;
• cerere în forma prescrisă;
• acord cu HOA;
• documente care confirmă proprietatea.

După luarea deciziei de retragere, se întocmește un act corespunzător, care se semnează de către solicitant, președintele HOA și secretar.

Consecințele refuzului serviciilor HOA

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea privind refuzul HOA

Întrebare: Dragi experți, spuneți-mi, vă rog, cum pot face față acestei situații. Adevărul este că guvernul nostru HOA abuzează de poziția sa și a ridicat în repetate rânduri facturile de utilități. am contactat declaratie scrisa președintelui, dar de o lună nu am primit niciun răspuns. Prin contactarea secretarei cu o cerere de studii rapoarte contabile si procedura de calcul a acestor plati, am primit si refuz. Spuneți-mi, ce măsuri ar trebui să întreprind și pot emite o derogare la HOA în mod unilateral? Credinţă.

Răspuns: Bună ziua, Vera. În cazul dumneavoastră, două scenarii sunt posibile. Primul este să apelezi la Președintele Comisiei de Audit cu o declarație a pretențiilor lor. Dacă acest organism nu ia nicio măsură, atunci ar trebui să contactați procuratura cu privire la încălcarea drepturilor dumneavoastră ca proprietar de locuință și cetățean. Reprezentanții departamentului vor verifica, iar dacă se descoperă scheme frauduloase pentru a fura bunurile altor persoane, HOA va fi lichidat și nu va trebui să-l părăsiți.

Conform Artă. 136 ZhK RF, puteți scrie și o cerere pentru ștergerea dvs. din membrii parteneriatului, totuși, în acest caz, veți pierde oportunitatea de a controla activitățile consiliului HOA, dar nu veți putea opri plata facturilor la utilități. După aceea, mai trebuie să mergi în instanță și să rezolvi toate problemele referitoare la revendicările deja existente.

Un exemplu de refuz al serviciilor HOA

Cetăţeanul P. a fost membru al HOA pe parcursul unui an. După timpul specificat, în casă a avut loc un accident - liftul s-a rupt. P., a avertizat în repetate rânduri consiliul de conducere al asociației despre un posibil accident, și-a exprimat pretențiile președintelui și a amenințat cu retragerea acestuia din asociație și apel la poliție.

La rândul său, președintele a precizat că P. nu poate face acest lucru, deoarece, potrivit legii, asemenea acțiuni ar fi imposibile.

Cetățeanul a solicitat la parchet a auditarea activităților consiliului de administrație parteneriat, în urma căruia au apărut faptele furtul bunurilor comune.

După aceea, HOA a fost lichidată, iar președintelui și membrilor consiliului au fost deschise dosare penale în baza faptelor relevate.

Concluzie

Ca urmare, se pot trage o serie de concluzii:

1. În lege, HOA este o asociație non-profit, care este formată din proprietarii lor de spații rezidențiale dintr-un complex rezidențial și îndeplinește funcții care vizează menținerea clădirii în stare bună.
2. Doar proprietarii de imobile din această casă și cetățenii care au împlinit vârsta majoratului pot deveni membri ai parteneriatului.
3. Organizația este condusă de un consiliu condus de un președinte care este ales cu majoritate de voturi.
4. O persoană poate refuza participarea la activitățile parteneriatului și poate cere să se retragă din acesta, cu toate acestea, cererea sa trebuie susținută cu votul majorității adunării generale a rezidenților.
5. Proprietarul are dreptul să cerere de retragere din HOAîn cazul nerespectării de către consiliu a termenilor acordului, precum și în prezența unor pretenții la activitățile organului de conducere al parteneriatului.

De asemenea

Asa de, algoritm de acțiune:

Documentele

Acestea includ:

în care

Important:

în care

În cazul în care contractul de management cu societatea de administrare este încheiat pe baza rezultatelor unei licitații deschise, atunci refuzați efectuarea acest acord unilateral, proprietarii pot, după expirarea fiecărui an următor de la data încheierii acestuia. Totuși, decizia de retragere unilaterală din contractul de administrare, precum și decizia de a alege modalitatea de administrare a casei, în acest caz, trebuie luate de către proprietari înainte de expirarea contractului de administrare (partea 8.1. Articolul 162 din RF LC).

Respingerea societății de administrare alese de proprietari

Adică, de exemplu, proprietarii au decis să se retragă unilateral din contractul cu societatea de administrare, întrucât au decis să crearea unui HOA căruia i se va transfera conducerea casei sau se ia o decizie cu privire la management direct. În acest caz, pentru a anula serviciile companie de management nu este nevoie să cauți neajunsuri în serviciile oferite de ea, este suficient să iei o decizie de retragere din contract și să alegi o altă modalitate de a gestiona casa.

Vezi și publicații:

• Anularea contractului cu societatea de administrare. Practica litigiilor
• Schimbarea societatii de administrare - anularea contractului de management. Practica de arbitraj

În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de apartamente au dreptul de a alege o companie de administrare.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

În cazul în care chiriașii sunt nemulțumiți de calitatea serviciilor oferite, aceștia pot refuza organizația de gestionare și.

Dar în această problemă nu totul este atât de clar. Există o anumită ordine și reguli care nu pot fi încălcate.

Fundații

Pentru a refuza serviciile oricărei companii de management, nu aveți nevoie de motive speciale, ci doar de nemulțumire față de calitatea muncii.

În cazul în care mai mulți locuitori sunt nemulțumiți de situație deodată, procedura de înlocuire nu este dificilă.

Cine este eligibil?

Este reglementată procedura de abandonare a societății de administrare.

Doar proprietarul apartamentului poate refuza să presteze servicii, adică dacă locuința este privatizată.

Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci decizia va fi luată de municipalitate - în acest caz, el este considerat proprietarul imobilului. Dar asta nu înseamnă că chiriașul nu are drept de vot.

Legislație

Articolul 162, alineatul 8.1 din Codul locuinței al Federației Ruse reglementează procedura de părăsire a societății de administrare.

Conform acestui act juridic de reglementare, proprietarii de case pot alege în mod independent o societate de administrare și pot refuza serviciile uneia existente. În același timp, nu există amenzi, această procedură se efectuează destul de rapid și nu necesită costuri.

Cum să refuzi societatea de administrare?

Un punct important este că este necesar să luați o decizie de a refuza serviciile companiei de management înainte de încheierea contractului cu organizația.

Dacă întârziați cu aceasta, atunci contractul va fi prelungit cu încă 1 lună, iar apoi va trebui să așteptați termenul - adică procedura se va prelungi cel puțin încă 1 an.

Trebuie să începem o întâlnire. Este necesar ca fiecare dintre chiriași să fie anunțat în scris. Selectat grup de inițiativă chiriașilor, care trimite o cerere de modificare a Codului penal și procesul-verbal al ședinței.

În același timp, nu este atât de important unde se duce exact casa, este destul de acceptabil -. Abia după această procedură, refuzul Codului penal va fi oficializat legal.

Este posibil pentru un singur proprietar (un apartament)

Este posibil să refuzați serviciile prestate de societatea de administrare.

De asemenea, un proprietar poate refuza serviciile inutile.

În acest caz, va trebui să căutați imediat un înlocuitor, iar procesul în sine este destul de lung și obositor, deoarece trebuie să colectați unele documente.

Du-te la altul

Trecerea la o altă companie de management este destul de simplă. Pentru aceasta ar trebui organizată și o ședință la care chiriașii vor decide dacă este nevoie de o modificare a Codului Penal și pe care să aleagă.

Pentru aceasta se intocmeste un protocol. Principalul lucru în această chestiune este să fii de acord și să alegi cea mai acceptabilă opțiune pentru tine. Pentru a nu da peste escroci, se recomandă studierea recenziilor Codului Penal declarat.

Creați un HOA

Poate sa. Dar există unele dificultăți în calea către aceasta, de exemplu, un număr mare de documente și documente, și toate trebuie completate corect.

Dar uneori municipalitatea locală pregătește totul documente necesare independent, este necesar doar să se indice informații care se referă în mod specific la domiciliul solicitantului.

Pentru ca un HOA să fie creat, este necesar:

• deschide un cont personal separat;
• să țină o întâlnire.

Apoi se va lua o decizie pe baza rezultatelor. Este important ca cât mai mulți oameni să voteze pentru crearea unei asociații de proprietari.

Instrucțiuni pas cu pas

Este posibil să refuzi conducerea companiei?

Da, aceasta necesită:

• aduna chiriași;
• vot;
• daca decizia este luata de un numar mare de persoane, atunci va fi necesara refuzul serviciilor oferite.

Adunarea generală a chiriașilor

Dacă unul dintre proprietari este extrem de nemulțumit, atunci ar trebui să acționeze ca un inițiator în această problemă.

Este necesar să se strângă chiriași și, pe baza rezultatelor, se va lua o decizie - ce companie ar trebui să fie aleasă.

In cazul in care casa are apartamente recrutare socială, ar trebui să invitați un reprezentant al administrației.

Este necesar să încercăm pe cât posibil să-l faceți pe oficial să creadă că inițiatorul are dreptate. Semnalul va fi verificat. De menționat că anumite acte sunt întocmite pe baza rezultatelor lucrării.

De asemenea, este important să se determine care apartamente sunt privatizate și care nu. Pentru aceasta se face un sondaj. Și, de asemenea, aceste informații sunt permise pentru a obține în municipalitatea locală.

Apoi trebuie să vă reuniți și să discutați problema. La adunarea generală a proprietarilor de obiecte imobiliare se ridică probleme legate de schimbarea societății de administrare.

Dacă alegerea este făcută, atunci trebuie să consultați un medic. În orice caz, ar trebui explicat de ce această companie anume.

Dacă colecția nu a funcționat, atunci ar trebui să vă imprimați propunerea și să o trimiteți la toate apartamentele. Locuitorii vor vota astfel în lipsă. Dar trebuie precizat că decizia se va lua în funcție de zona ocupată. Adică, 5 persoane din 20 de pătrate afectează votul final mai puțin de 1 din 50.

În orice caz, decizia se întocmește în scris și este supusă certificării obligatorii prin sigiliu. Pentru ca acesta să fie considerat legal, cel puțin 1.000 de persoane trebuie să voteze pentru opțiunea 1.

Alegerea metodei de control

La o întâlnire față în față a proprietarilor spațiilor, se ia decizia nu numai de a refuza serviciile actualei Regatului Unit, ci și de a găsi unul nou. Puteți alege o companie de management la întâlnirea propriu-zisă.

De obicei, există 3 opțiuni:

• căutarea unui nou Cod penal;
• infiintarea unui parteneriat;
• crearea controlului direct.

Numai în primul caz nu sunt necesare costuri.

În cazul creării unui HOA și management direct, va fi necesar mult timp să alergăm cu diverse bucăți de hârtie prin intermediul autorităților.

Managementul direct este destul de convenabil, cu el se încheie contracte directe de furnizare de utilități.

Această formă de guvernare are un avantaj imens - nu este obligat să plătească pentru menținerea Codului Penal sau a HOA. Cu toate acestea, atunci când alegeți opțiuni diferite, rezidenții au unele probleme - nu pot fi întotdeauna de acord între ei și pot alege opțiunea potrivită.

Atunci când încheie un acord cu o companie de management, proprietarii trebuie să se gândească nu numai la propriile beneficii, ci și la interesele și cerințele companiei în sine. Până în prezent, remunerația multor organizații de management pentru gestionarea și întreținerea caselor nu este suficient de mare și uneori mai mică salariu de trai. Acest lucru se datorează faptului că rezidenții nu plătesc pentru serviciile oferite din anumite motive.

Datoriile proprietarilor afectează negativ activitățile societății de administrare.În același timp, ea poate strica relațiile cu furnizorii de resurse și poate rezilia contractul cu rezidenții unui bloc de apartamente (MKD). LA practica judiciara adesea există cazuri legate de refuzul societății de administrare de a deservi MKD. Unele dintre cazuri sunt luate în considerare, altele, dimpotrivă, rămân fără luare în considerare. Să ne dăm seama – are dreptul Codul Penal să refuze gestionarea locuinței și ce ar trebui să facă locuitorii în acest caz?

Dreptul de a-și proteja interesele nu este doar pentru proprietarii MKD, ci și pentru organizațiile de management care doresc să beneficieze și de cooperarea cu proprietarii.

Deci Codul penal poate refuza serviciul și rezilia contractul unilateral? Motivele refuzului de a coopera sunt strict reglementate de și. Potrivit celui de-al doilea act legislativ, rezilierea raporturi contractuale posibil numai cu acordul ambelor părți.

De asemenea o serie de anumite acțiuni pot provoca o întrerupere a relațiilor, și anume:

1. Dacă una dintre părți nu respectă condițiile stipulate în contract. Din cauza căreia, ulterior, cealaltă parte suferă pierderi semnificative.
2. Modificări semnificative ale termenilor și condițiilor care contravin direct pe cele specificate în acord.
3. Rezilierea contractului de management la inițiativa organizației cu condițiile serioase și esențiale existente (articolul 162 din LC RF).

Cu toate acestea, acest lucru necesită acordul proprietarilor. Urmează să aibă loc o adunare generală a MKD, la care Codul Penal își anunță decizia, iar chiriașii trebuie să aprobe (sau să nu aprobe) acest fapt.

Cum refuză o companie de management să gestioneze o casă: instrucțiuni pas cu pas

Dacă organizația de gestionare își exprimă nemulțumirea în cooperare cu rezidenții MKD și are motive serioase pentru aceasta, atunci este necesar să se urmeze un anumit algoritm de acțiuni pentru a nu încălca drepturile proprietarilor și pentru a nu încălca legile. a Federației Ruse.

Asa de, algoritm de acțiune:

1. Întocmirea unui act de către societatea de administrare, care să dovedească motivele și motivele încălcării contractului. Totodată, motivele trebuie să fie serioase și să nu contravină legislației în vigoare.
2. Intocmirea documentelor si rapoartelor necesare
3. Transferul tuturor rapoartelor către proprietarii MKD sau reprezentanții acestora pentru a se familiariza cu lucrările efectuate în ultima perioadă.
4. Notificarea rezidenților că în 30 de zile Codul penal își va înceta activitățile în legătură cu MKD-ul lor. Este recomandabil să faceți acest lucru în avans, astfel încât proprietarii să poată alege o altă societate de administrare.
5. Notificarea inspecției locuințelor și autorităților locale. Totodată, se întocmesc acte speciale, care explică toate motivele luării unei astfel de decizii din Codul penal.
6. Toate lucrările de întreținere la casa Codului Penal continuă până la ultima ziîncetarea cooperării.

Dacă proprietarii MKD nu au intentat un proces la autoritățile judiciare, atunci acordul poate fi considerat reziliat.

Alegerea motivelor de reziliere a contractului

Este necesar să se studieze cu atenție toate motivele dacă societatea de administrare și-a exprimat dorința de a înceta cooperarea. Verificarea se poate face în două moduri:

Cele mai comune motive sunt:

• Datorii mari ale rezidenților din MKD pentru utilități.
• Încălcarea contractului de către proprietar.
• Purtarea greșită a proprietarilor.
• Arierate la plata întreținerii și reparațiilor casei.
• Cerințele nerezonabile și supraestimate ale chiriașilor la Codul penal, care nu sunt specificate în acord.
• Locuitorii casei împiedică Codul Penal să-și desfășoare activitățile.

Documentele

În cazul refuzului de a coopera cu MKD, societatea de administrare trebuie să facă un set de diverse documente. Ulterior, aceste documente trebuie să fie transferate autorităților abilitate, precum și trimise locuitorilor casei.

Acestea includ:

1. Apeluri către locuitorii din MKD. Aceste documente trebuie să conțină toate motivele și motivele refuzului de a coopera.
2. Justificare scrisă pentru administrația locală, care va consemna motivele refuzului.
3. Un document generat pentru inspecția locuinței cu motive prescrise pentru încetarea relațiilor.
4. Rapoarte pentru ultima perioadă a lucrărilor desfășurate prin Codul Penal pentru a pune la dispoziție rezidenților o unitate rezidențială.
5. Documente de raportare privind ultimele cheltuieli din Codul penal.
6. Documente privind starea conturilor personale ale proprietarilor MKD.
7. Documente privind starea proprietății comune la momentul încetării contractului.
8. Acte ale ședințelor desfășurate, documente care dovedesc alegerea societății de administrare, acorduri de cooperare cu furnizorii și antreprenorii.

Ce vor face chiriașii după rezilierea contractului?

De îndată ce MC a informat locuitorii cu privire la intenția sa de a renunța la management, proprietarii ar trebui să înceapă să caute o altă organizație adecvată. În acest caz, este necesar să sesizeze inspectoratul pentru locuințe, asigurarea medicală obligatorie și mass-media.

Scopul sesizării este organizarea unei adunări generale, care va decide asupra alegerii unui nou Cod penal. Pe consiliu general reprezentantii diferitelor societati de management isi pot oferi candidaturile.

în care fiecare cerere trebuie transmisă la OMS, precum și la reprezentantul proprietarilor. Fiecare candidat trebuie să informeze în mod competent rezidenții cu privire la direcția activităților lor și tipurile de servicii.

Important: mai mult de 50% din populația MKD trebuie să fie prezentă la consiliul rezidenților. Ei sunt cei care vor trebui să voteze și să aleagă cel mai potrivit candidat.

Dacă mai puțin de 50% au participat la consiliu, acesta este automat reprogramat la o altă dată. Dacă niciunul dintre candidații Codului penal nu obține mai mult de jumătate (50%) din voturi în urma votului, atunci ședința se amână și pentru o altă zi. Dacă candidatul este aprobat, atunci se discută toate nuanțele și punctele principale, apoi se semnează un acord. Organizația de conducere anterioară trebuie să transfere pachetul complet de documente către societatea nou aleasă.

în care se transmite raportarea costurilor și a soldului de fonduri pe conturile proprietarilor. După semnarea acordului de cooperare, o copie rămâne la proprietar, iar originalul rămâne în biroul actualului Cod Penal.

În concluzie, se poate observa că atitudinea lipsită de respect și dispreț față de societatea de administrare poate duce la rezilierea contractului. Prin urmare, este mai bine să fii vigilent și să acționezi exclusiv pe baza unui acord încheiat cu Codul Penal.

Procedura de ieșire din HOA (Asociația proprietarilor de case)

O asociație de proprietari este o comunitate de cetățeni-proprietari de proprietăți imobiliare rezidențiale care locuiesc într-unul sau mai multe blocuri.

Decizia de a crea un astfel de parteneriat este luată de adunarea generală a rezidenților și este o exprimare liberă a voinței.

De asemenea, fiecare proprietar are dreptul de a decide în mod independent dacă participă personal la o astfel de asociație sau nu.

Pentru a face acest lucru, are nevoie doar de o dorință și de o cerere completată corespunzător.

Deoarece aderarea la un HOA este o acțiune complet voluntară a unui cetățean, ieșirea din acesta nu poate fi limitată de nimeni sau nimic.

În articol, ne vom da seama cum să ieșim corect din asociația de proprietari, ce acțiuni trebuie întreprinse pentru aceasta și ce documente să pregătim.

Fiecare asociație de proprietari, la momentul constituirii sale în fara esecîntocmește Carta HOA, în care, în cele mai mici detalii și detalii, sunt determinate toate activitățile ulterioare și algoritmii de acțiuni în diverse situații.

Există mai multe modalități de a părăsi un parteneriat:

Declarație personală	dacă un anumit proprietar de proprietate consideră că participarea la parteneriat îi oferă mai puține beneficii decât a fost calculat inițial sau costul cotizațiilor de membru devine inacceptabil, el poate decide să se retragă din HOA. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere scrisă de mână în formă liberă, în care indicați că, în conformitate cu articolul 143 din Codul locuinței Federația Rusă chiriașul părăsește rândurile membrilor HOA. Cererea trebuie trimisă prin poștă recomandată cu notificare la adresa legală a HOA sau transferată la consiliu contra primirii. Din momentul în care o astfel de declarație este primită de către consiliul de administrație al HOA, proprietarul casei nu mai este membru al parteneriatului
Proprietate de vanzare	la momentul semnării vânzării și cumpărării unui apartament, al cărui proprietar a fost anterior într-un parteneriat de chiriași-proprietari de bunuri imobiliare, își pierde dreptul de a fi membru la HOA. Noul proprietar al apartamentului nu primește un astfel de drept la achiziționarea unui imobil. Pentru a se alătura HOA, va trebui să scrie o cerere de admitere în parteneriat
Lichidarea HOA	dacă mai mult de 50% dintre membrii asociației de proprietari în momente diferite sau în același timp o părăsesc, o astfel de asociație este considerată invalidă, iar membrii rămași părăsesc automat asociația

Astfel, cetățenii care dețin un apartament în clădire sunt liberi să intre și să părăsească numărul de participanți de câte ori doresc.

Reflecție în actele juridice

Acesta definește:

• algoritm de creare;
• reguli de întocmire a actului constitutiv al parteneriatului;
• principalele domenii de activitate ale organizației;
• elementele de bază ale funcționării;
• drepturile și obligațiile HOA și ale participanților săi - proprietari de bunuri imobiliare rezidențiale;
• posibilitatea și regulile de reorganizare a comunității de rezidenți;
• algoritm de lichidare a parteneriatului.

Acest document este fundamental pentru fiecare entitate legalăși este un ghid de acțiune atât pentru președintele HOA și consiliu, cât și pentru un participant obișnuit la parteneriat.

Nuanțe emergente

În ciuda simplității aparente a ieșirii din HOA, această procedură este plină de diverse nuanțe. Luați în considerare cele principale:

Reorganizarea HOA

în unele situații, mai ales când asociația de chiriași este formată din proprietari ai mai multor blocuri de locuințe, membrii asociației încetează să fie mulțumiți de activitate sau, dimpotrivă, de inactivitate. Dar, înțelegând toate beneficiile pe care organizația le oferă, rezidenții unui bloc de apartamente pot iniția procesul de reorganizare a HOA comună prin împărțirea acestuia. Este important de reținut că legislația nu permite crearea mai multor parteneriate într-o singură casă. Prin urmare, dacă în casa dvs. a fost deja creat un parteneriat, care include proprietarii mai multor blocuri de apartamente și din anumite motive nu vă convine, convocați o adunare generală și luați o decizie privind reorganizarea cu majoritate.

Taxa de membru

mulți proprietari, după ce au părăsit asociația de proprietari, continuă să plătească cotizațiile de membru. Cert este că această cheltuială este inclusă în bonul general de chirie și proprietarul neatent continuă să plătească contribuții la societatea în care nu mai este membru. În cazul în care se constată o astfel de încălcare, este necesar să se solicite cu o cerere de oprire a acumulării contribuțiilor și recalcularea chiriei din momentul în care părăsiți parteneriatul. De asemenea, un parteneriat fără scrupule poate include în primirea proprietarilor care nu sunt membri ai săi plata pentru alte servicii furnizate acestora.

: ce se întâmplă dacă părăsești HOA și cum să o faci

Indiferent de motivele pentru care proprietarul apartamentului părăsește asociația de proprietari, este important de reținut că acest proces nu îl scutește de obligația de a plăti facturile la utilități.

Retragerea din HOA

În Codul Locuinței al Federației Ruse, există anumite restricții privind aderarea și părăsirea organizației.

De la membrii organizației

Asociațiile de proprietari sunt organizate de proprietarii de imobile în blocuri de locuințe în scopul administrării proprietății comune.

Similar organizație non profitîmbunătățește semnificativ viața tuturor locuitorilor casei:

Dar, în unele cazuri, crearea unui parteneriat nu numai că nu justifică speranțele proprietarilor de case, ci devine și o povară suplimentară.

Proprietarii nemulțumiți trebuie să părăsească structura, exprimându-și astfel atitudinea negativă într-o anumită organizație. Pentru a face acest lucru, pur și simplu scrieți o declarație și trimiteți-o consiliului.

Un apartament

Nu este neobișnuit ca o persoană să dețină mai multe apartamente care îi aparțin.

Însă mulți locuitori de case sunt interesați dacă aceștia, deținând un singur apartament, se pot retrage din calitatea de membru al unei asociații de proprietari fără să sufere nici moral, nici financiar.

Orice încercare a consiliului de a preveni sau de a impune condiții de retragere din parteneriat este ilegală și va fi urmărită penal în cea mai mare măsură a legii.

Un singur proprietar

În astfel de situații, există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor legate de formarea și funcționarea HOA:

Toate blocurile de apartamente

O ieșire întreagă a casei este denumită prin una dintre următoarele definiții:

Proces de acțiune

Pentru a ieși din HOA, trebuie să efectuați câțiva pași simpli:

Din momentul în care consiliul sau președintele primesc de la unul dintre proprietari o cerere de retragere a asociației lor, acesta nu mai este membru.

Documente necesare

Pentru a înceta să mai fii membru al unei asociații de proprietari, nu este nevoie să colectezi o cantitate imensă de documente.

Este important să păstrați o notificare de livrare a unei scrisori recomandate împreună cu cererea dvs. (atunci când este trimisă de Poșta Rusă) sau o a doua copie a cererii semnată, datată și indicând numele și prenumele persoanei care a acceptat cererea (când este depusă). în persoană la consiliu).

Acest document va fi o confirmare a existenței unor obligații ale parteneriatului față de proprietarul apartamentului.

Exemplu de aplicație

În exemplul de cerere de retragere din HOA, trebuie să specificați:

1. Numele complet al organizației.
2. Numele solicitantului.
3. Intenția de a se retrage din calitatea de membru.
4. Data scrierii.
5. Semnătura personală a solicitantului.

Unele asociații solicită proprietarilor de case care doresc să părăsească organizația să scrie o declarație în care să arate că acest moment nu există restanțe la plata facturilor de utilități și a cotizațiilor de membru.

Consecințe posibile

Dacă în relație cu dvs. simțiți acțiuni distructive din partea membrilor HOA, consiliului sau președintelui (înregistrarea incorectă a chitanțelor, lipsa notificărilor poștale, atitudine nerespectuoasă etc.), aveți dreptul de a contacta aplicarea legii cu enunţul corespunzător.

benefic sau nu

Avantajele HOA:

Abilitatea de a lua decizii în mod independent	spre deosebire de societatea de administrare, care nu este obligată să notifice rezidenților toate deciziile sale, orice decizie serioasă este luată de adunarea generală a locuitorilor, proprietarii decid singuri cât să repare, dacă să facă scări de marmură la intrare, dacă pentru a instala interfon, supraveghere video etc.
Posibilitate de reducere a costurilor	întrucât membrii consiliului de administrație și președintele sunt ei înșiși proprietari și rezidenți ai blocului de locuințe pe care îl administrează, este probabil ca managementul competent să ducă la o reducere semnificativă a cheltuielilor generale ale casei (de exemplu, puteți închiria un subsol, formând astfel un fond propriu, reducând povara financiară pentru toți rezidenții)

Dezavantajele organizației includ:

Drepturile și obligațiile proprietarilor care nu sunt membri ai organizației

Acest proprietar are dreptul la:

Pe lângă drepturile pe care le are a priori orice proprietar de locuință, proprietarii de apartamente care au părăsit structura trebuie să îndeplinească și atribuțiile care le sunt atribuite:

A fi sau a nu fi membru al vreunei organizații publice, fiecare cetățean decide independent.

Acest lucru se aplică și asociațiilor non-profit, cum ar fi asociațiile de proprietari.

Dreptul de a adera și de a părăsi HOA este stipulat de legea rusă, prin urmare, nimeni nu are dreptul de a „obstrucționa” în aceste chestiuni.

Sursa: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

Cum să părăsești HOA - un apartament, toată casa, aplicație, un singur proprietar, într-un bloc de apartamente

O asociație de proprietari este o asociație voluntară de cetățeni care dețin apartamente sau spații nerezidențialeîn unul sau mai multe blocuri.

Principalul lucru în acest caz este să urmați ordinea cum să ieșiți din HOA.

Fundații

Procedura de ieșire liberă trebuie să fie prevăzută de statutul parteneriatului. În acest caz, baza pentru încetarea participării este dorința scrisă a unui membru al HOA.

Însăși posibilitatea unei astfel de decizii și libertatea acestuia sunt consacrate în lege, și în special în paragraful 3 al articolului 143 din Codul locuinței. Nu există restricții în lege cu privire la posibilitatea de a reintra în același HOA în viitor.

Astfel, cetățenii care dețin un apartament în clădire sunt liberi să intre și să părăsească numărul de participanți de câte ori doresc.

Principalul lucru este că nu ar trebui să existe abuz de drept din partea lor.

Cadrul legislativ

Conform Cod Civil, o asociație a proprietarilor de case (imobiliare) se referă la organizații corporative non-profit.

Documentul pe baza căruia funcționează HOA este carta.

Scopul principal al HOA este de a împărtăși proprietate comună- un bloc de apartamente.

In detaliu statut juridic HOA este dezvăluită în Codul Locuinței, în secțiunea VI.

Cum să ieși din HOA?

În ciuda faptului că aderarea la o HOA este voluntară, precum și părăsirea acesteia, există o serie de restricții.

Ele sunt stabilite prin Codul Locuinței și servesc drept protecție împotriva abuzului de drept de către chiriași.

Cu toate acestea, același LCD interzice HOA să amenințe sau să impună Servicii aditionale proprietar în cazul ieșirii sale.

Din compoziție

Retragerea din HOA se efectuează la solicitarea:

• nu este necesar nici acordul vecinilor, nici hotărârea adunării generale;
• Puteți aplica oricând.

Acest lucru nu afectează proprietatea și primirea tuturor utilităților datorate. Dar nu îi scutește nici de plată.

Un apartament

Prezența absolut tuturor chiriașilor nu este necesară pentru decizia de a crea un HOA, precum și pentru luarea altor decizii. Participarea suficientă a mai mult de jumătate din apartamente.

Prin urmare, răspunsul la întrebarea dacă este posibil să părăsiți HOA cu un singur apartament este, desigur, pozitiv.

Un singur proprietar

Membrii HOA sunt doar proprietarii spațiilor. Dacă apartamentul este în proprietate comună, atunci fiecare dintre proprietari decide problema calității de membru în mod independent.

Participarea la HOA este pur voluntară. Dar in cazul iesirii unuia dintre coproprietari, in rest nu este automata.

Casa intreaga

Puteți lăsa HOA cu toată casa doar în două cazuri:

• lichidare;
• reorganizare sub formă de separare (articolul 140 din LC RF).

Decizia în acest sens este luată de adunarea generală. Dar dacă lichidarea este posibilă în orice caz, atunci există o limitare pentru reorganizare: o casă - o HOA.

Procedură

Ordinea de ieșire este simplă. Este necesar să scrieți o declarație adresată președintelui, în care vă declarați dorința de a înceta calitatea de membru al HOA.

Nu este necesar să se explice motivele acestei decizii.

Cererea este o notificare a decizie mai degrabă decât să ceară permisiunea.

Documentele

Este de preferat să aplicați personal, dar puteți trimite și o scrisoare cu notificare. Este recomandabil să aveți un al doilea exemplar.

Toate celelalte documente sunt pregătite de HOA.

Însă proprietarul apartamentului are obligația de a documenta relațiile ulterioare cu HOA, adică să încheie un acord privind prestarea de servicii cu HOA.

Exemplu de aplicație

Legea nu impune cerințe stricte pentru aplicare. Textul este în formă liberă. Cu toate acestea, ar trebui să fie clar cine, când și de unde iese.

Adică, documentul trebuie să conțină:

• detaliile solicitantului;
• numele HOA;
• Data de lansare.

Efecte

Fiecare proprietar al unui apartament sau spații nerezidențiale ia decizia de a se alătura sau de a părăsi un HOA în mod independent și voluntar. Nimeni nu are dreptul să facă presiuni asupra lui, darămite să-l șantajeze sau să-l amenințe.

Drepturile și obligațiile proprietarilor care nu sunt membri ai HOA

Proprietarii spațiilor din locuință, chiar dacă nu sunt membri ai parteneriatului, beneficiază de toate drepturile pe care legea le prevede proprietarilor de apartamente:

• primirea integrală a tuturor utilităților, inclusiv curente și revizuire;
• obținerea de informații despre activitățile HOA;
• familiarizarea cu documente, cum ar fi, de exemplu, rapoarte, procese-verbale ale adunărilor generale, documentație tehnică etc.;
• recurs împotriva deciziilor HOA.

Pe lângă drepturi, proprietarii de apartamente au și toate obligațiile necesare:

• încheie un acord cu HOA pentru furnizarea de servicii publice;
• plata la timp pentru serviciile primite;
• contribuie pentru reparatii majore etc.

benefic sau nu?

Pe de o parte, cetățenii care nu sunt membri ai HOA nu plătesc taxe de participare. În funcție de mărimea acestei părți a plății, pot rezulta economii impresionante.

Dar, pe de altă parte, apartenența la HOA face posibilă participarea la rezolvarea problemelor importante legate de gestionarea casei, utilizarea spațiilor nerezidențiale, amenajarea teritoriului etc.

Pentru mulți chiriași, contribuția personală la amenajarea spațiului din jurul lor este de preferat castigului financiar.

Întrebări frecvente

Luați în considerare întrebările care apar de la proprietarii de proprietăți.

Transfer la o altă asociație de proprietari

În mod arbitrar, după bunul plac, proprietarul apartamentului nu poate schimba HOA. Acest lucru nu este prevăzut de legislația în vigoare.

Dar există o altă cale. De exemplu, pentru a reorganiza un HOA existent prin divizarea acestuia, dacă un astfel de parteneriat unește mai multe blocuri.

Este inacceptabil să se creeze două HOA într-o singură casă (partea 1 a articolului 136 din RF LC).

Doar adunarea generală a participanților la HOA poate lua o decizie cu privire la o astfel de reorganizare. Este întocmit într-un protocol, iar toate etapele ulterioare pentru reorganizare sunt efectuate de către președintele HOA în conformitate cu cerințele dreptului civil.

Taxa de membru si utilitati

Proprietarul apartamentului, care nu este membru al HOA, nu trebuie să plătească taxe de membru. Sunt obligatorii doar pentru participanții acestui parteneriat.

Totuși, obligația de a plăti pentru utilitățile furnizate și alte servicii rămâne în sarcina chiriașilor. Dar doar baza pentru efectuarea unor astfel de plăți va fi un acord de servicii încheiat cu HOA.

Chitanța întocmită pe baza acesteia nu va conține rubrica „Cotizații de membru”, dar pot fi indicate serviciile prestate de HOA, de exemplu, executarea și distribuirea acestei chitanțe.

În videoclipul despre părăsirea asociației de proprietari

Sursa: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

Refuzul serviciilor HOA în 2017: condiții și procedură pentru procedura de refuz al serviciilor HOA, termene de luare a unei decizii de către proprietari, documente necesare, descărcare cerere pentru refuzul serviciilor HOA | Consultant în locuințe în 2017

articole:

HOA

În Codul Locuinței al Federației Ruse ( Artă. 135) o definiție a unui astfel de concept ca Asociații de proprietari sau asociații de proprietari.

Potrivit actului legislativ, o asociație nonprofit a proprietarilor de spații de locuit dintr-o clădire este considerată o astfel de asociație în scopul desfășurării în comun a activităților financiare și economice care vizează organizarea deplinei funcționări a unui ansamblu rezidențial.

Comunitatea este stabilită la adunarea generală a tuturor locuitorilor. Proprietarii de apartamente trebuie să decidă singuri ce formă de gestionare a întregii case doresc să folosească.

Prin lege, chiriașilor li se permite să caute serviciile unei societăți de management specializată în special în acordarea de astfel de asistență. De asemenea, administrarea proprietății comune poate fi încredințată rezidenților înșiși. Pentru a face acest lucru, se creează o asociație specială numită HOA.

Alegerea acestei forme de guvernare se face de către ania, iar numărul nu este determinat de mărimea suprafeței de locuit.

Aderarea la parteneriat este voluntară, astfel că locuitorii casei au dreptul de a nu deveni membri ai asociației. Cu toate acestea, unul dintre momentele obligatorii ale formării unei HOA este acela de a fi de acord cu înființarea acestuia peste 50% din numărul total al cetățenilor locuind în casă.

Crea Chiriașii HOA poate încă în stadiul construcției unui imobil de locuit, dar, potrivit art. 136 din Codul locuinței al Federației Ruse, o astfel de asociere într-un bloc de apartamente poate fi doar la singular. HOA cu mai multe case prevazute si de lege.

parteneriat, conform Artă. 148 ZhK RF ar trebui să îndeplinească următoarele funcții:

1. Respectarea tuturor prevederilor statutului parteneriatului.
2. Implementarea funcțiilor de control privind calculul plăților necesare, precum și plata obligațiilor fiscale.
3. Control activitate economică acasă inclusiv decor documentatia bugetara, angajarea muncitorilor, ținerea evidenței contabile.
4. Asigurarea tuturor spațiilor rezidențiale ale casei cu resurse energetice.
5. Efectuarea activității de birou a HOA, inclusiv convocarea membrilor asociației și familiarizarea acestora cu documentația internă.

Este posibil să refuzi serviciile HOA?

Conform Artă. 162 ZhK RF, un membru al HOA poate refuza serviciile societatii in mod unilateral. Procedura poate fi efectuată sub formă apel scris la conducerea parteneriatului.

Următorii factori pot servi drept motive de refuz:

• neîndeplinirea termenilor contractului de prestare a cetăţenilor cu servicii publice;
• creștere nerezonabilă plăți obligatoriiși alte taxe care sunt prevăzute în parteneriat;
• îndeplinirea neloială a atribuțiilor lor de către conducerea HOA;
• refuzul de a oferi apariții și comentarii cu privire la acumularea plăților;
• interzicerea familiarizării de către un cetățean cu documentația parteneriatului.

Ieșirea din casă din HOA este complet opțională dacă o persoană dorește să abandoneze Servicii HOA o poate face singur.

Nu este deloc necesar să anulați calitatea de membru pentru toți chiriașii, pentru aceasta, este suficient pentru un cetățean care dorește să scrie o cerere (o puteți vizualiza și descărca aici: [Model de cerere pentru refuzul serviciilor HOA]) și să o aprobe la o adunare generală a membrilor HOA. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, o persoană va trebui să plătească facturile de utilități.

Și nu va putea trece la service în societatea de administrare. Dacă chiriașul nu este de acord cu angajamentele, atunci va trebui să rezolve această problemă contactând parchetul și instanța.

Procedura de refuz al serviciilor HOA

Nu se va putea refuza în mod independent serviciile parteneriatului, întrucât, fiind membru al asociației, o persoană răspunde de proprietatea comună. Acest lucru se poate face numai prin decizia generală a chiriașilor. Proprietarul poate iniția un refuz doar prin depunerea unei cereri. Procedura de ieșire din HOA determinat prin actul constitutiv al asociaţiei.

Ieșirea din HOA va arăta astfel:

1. Dacă se constată factori care nu se potrivesc proprietarului apartamentului, și anume plăți prea mari pentru utilități sau nerespectarea termenilor acordului cu HOA, proprietarul are dreptul de a apela la conducerea asociației cu un Revendicare.
2. În cazul în care consiliul de administrație nu a luat nicio măsură pentru a face față situației actuale, proprietarul apartamentului are dreptul să scrie o cerere de retragere din HOA.
3. După aceea, se convoacă adunarea generală a proprietarilor de apartamente, iar proprietarii iau o decizie cu privire la retragerea persoanei din asociație prin intermediul unei anie.
4. Decizia luată este confirmată de documentul relevant.
5. Chiar și după părăsirea HOA, o persoană este obligată să plătească facturile de utilități, iar cu pretențiile existente, să se adreseze instanței și parchetului.

Documente pentru refuzul serviciilor HOA

Pentru a refuza participarea la afacerile parteneriatului, proprietarul va fi obligat să prezinte următoarele documente:

• pașaportul solicitantului;
• cerere în forma prescrisă;
• acord cu HOA;
• documente care confirmă proprietatea.

Consecințele refuzului serviciilor HOA

Conform Partea 1 Art. 136 ZhK RF, proprietarul spațiului de locuit are dreptul de a decide în mod independent dacă să fie sau nu membru al asociației.

Cu toate acestea, în orice caz, va fi necesar să se rezolve chestiunea plății pentru serviciile prestate, pe care nici măcar un nemembru al HOA nu o poate refuza.

Dacă totuși o persoană încetează să plătească pentru un apartament comunal, atunci parteneriatul va fi obligat să se adreseze instanței cu privire la datoria existentă, iar proprietarul însuși va încerca să conteste aceste pretenții.

Refuzul unei persoane de la serviciile HOA poate avea consecințe serioase:

1. În ciuda faptului că toate deciziile luate de asociație nu vor mai fi obligatorii pentru cetățean, acestea îl pot preocupa, iar proprietarul nu va avea dreptul de a influența cumva aceste acțiuni.
2. Un chiriaș care a părăsit HOA nu are dreptul de a se familiariza cu documentația internă a parteneriatului, precum și capacitatea de a controla activitățile financiare și economice ale consiliului.
3. După părăsirea asociației, chiriașul poate dezvolta relații tensionate cu alți proprietari.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea privind refuzul HOA

Un exemplu de refuz al serviciilor HOA

Concluzie

Ca urmare, se pot trage o serie de concluzii:

1. În lege, HOA este o asociație non-profit, care este formată din proprietarii lor de spații rezidențiale dintr-un complex rezidențial și îndeplinește funcții care vizează menținerea clădirii în stare bună.
2. Doar proprietarii de imobile din această casă și cetățenii care au împlinit vârsta majoratului pot deveni membri ai parteneriatului.
3. Organizația este condusă de un consiliu condus de un președinte care este ales cu majoritate.
4. O persoană poate refuza să participe la activitățile parteneriatului și să solicite o ieșire din acesta, cu toate acestea, cererea sa trebuie să fie susținută de majoritatea adunării generale a rezidenților.
5. Proprietarul are dreptul să cerere de retragere din HOAîn cazul nerespectării de către consiliu a termenilor acordului, precum și în prezența unor pretenții la activitățile organului de conducere al parteneriatului.

Exemple de aplicații și formulare

Veți avea nevoie de următoarele documente exemplu:

Lista legilor

Veți găsi următoarele articole utile

Obțineți sfaturi prin liniile telefonice telefonice:

• Moscova și MO:
• Sankt Petersburg și regiunea Leningrad:
• Toată Rusia:

Aplicațiile și apelurile sunt acceptate și.

Sursa: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

Cum să ieși din HOA

Cum să ieși din HOA cu un singur apartament? O întrebare similară apare cel mai adesea atunci când proprietarii unui anumit apartament sunt nemulțumiți de anumite condiții ale unei astfel de calități. Acest lucru ridică întrebarea, este posibil să părăsiți HOA (parteneriatul proprietarilor de case) cu un singur apartament? Legea nu interzice acest lucru.

Există și o procedură care vă permite să înțelegeți cum să părăsiți HOA cu toată casa, în timp ce diferențele vor fi determinate doar la subiectul inițiator.

În orice caz, apartenența la un parteneriat presupune deținerea de drepturi și obligații, ceea ce înseamnă retragerea din HOA a unui bloc de apartamente acasă, fie un apartament, fie toată casa va presupune desființarea unor astfel de raporturi juridice.

Oportunitate și condiții

Părăsirea HOA a unui bloc de locuințe implică unele consecințe și respectarea condițiilor.

În același timp, este, de asemenea, important să înțelegeți că proprietarul trebuie să scrie o declarație, să o trimită consiliului de administrație al HOA, adică să urmeze procedura stabilită.

Este permisă lăsarea HOA cu mai multe opțiuni în ceea ce privește determinarea subiecților unei astfel de proceduri, care vor afecta direct sau indirect întreaga procedură în ansamblu.

Consiliile HOA își extind acțiunea la mai multe case, acestea fiind disponibile în fiecare oraș și fiecare dintre districtele sale unde va fi trimisă cererea.

Principalul lucru de înțeles este că sunt permise mai multe cazuri în care puteți părăsi parteneriatul în cauză, iar astfel de cazuri sunt determinate în funcție de subiecte:

1. Ieșirea din întreaga casă În acest caz, toți proprietarii, care sunt, sunt de acord, se adresează consiliului de administrație al HOA și scriu o declarație de ieșire, această opțiune este cea mai ușoară și mai rapidă.
2. Ieșire cu un apartament.Într-o astfel de situație, locuitorii din specific zone rezidențialeîncercați să-și rezilieze calitatea de membru, ceea ce este posibil, dar implică o procedură specifică.
3. Retragerea unui anumit proprietar.O opțiune este permisă atunci când doar unul dintre proprietarii apartamentului dorește să nu mai comunice cu un anumit parteneriat.

Cea mai comună opțiune este doar ieșirea dintr-un apartament, care provoacă cele mai multe întrebări în rândul proprietarilor.

Pentru a părăsi HOA, iar fiecare proprietar are acest drept, este important să existe câteva temeiuri, a căror listă întreagă poate fi, de asemenea, consacrată în lege și în Carta parteneriatului:

• politica de distribuire a banilor în parteneriat nu se potrivește proprietarilor și există o justificare specifică pentru aceasta;
• proprietarii exprimă o neîncredere evidentă în membrii consiliului de administrație al parteneriatului;
• a fost găsită o altă firmă care oferă cel mai mult termeni profitabili pentru proprietari;
• proprietarii au decis că este necesar să se schimbe însăși forma de organizare în societatea care administrează casa și este responsabilă de decizie probleme de locuit;
• parteneriatul, prin acțiunile sale, și-a pierdut orice încredere din partea proprietarilor apartamentelor.

Toate motivele propuse sunt foarte vagi, deoarece în fiecare caz separat pot exista diferite motive pentru care acest sau acel proprietar, un apartament separat sau chiar întreaga casă au decis să schimbe parteneriatul, pe care se putea baza în administrarea unui bloc de locuințe.

În plus, pentru a desfășura procedura de retragere din HOA, este necesar ca proprietarul să îndeplinească o serie de condiții, care sunt prevăzute și în Statutul asociației:

• este necesar să vă asigurați că nu există datorii și, dacă există facturi neplătite, depuneți fonduri pe ele;
• întocmește o cerere și trimite-o la consiliul competent al HOA; fără această hârtie, procedura nu va începe.

Adică nu există restricții cu privire la ieșirea din asociația în cauză, principalul lucru este achitarea tuturor datoriilor, dacă există. În consecință, atunci când unul dintre proprietari are o datorie, iar ieșirea este efectuată de întregul apartament, atunci fără rambursare integrală procedura va fi imposibilă.

Metode și documente necesare

Atunci când proprietarul s-a retras din societate, acesta a încetat, respectiv, orice cooperare cu acesta. Cu toate acestea, acest lucru nu îl privează de unele oportunități. Adică, apartamentul trebuie să se refere întotdeauna cumva la un fel de asociere, care simplifică procedura de rezolvare a unor probleme de locuință, care este cerută de orice bloc de locuințe.

Chiar dacă o persoană părăsește HOA, indiferent dacă este realizată de un singur apartament sau individual, atunci oricând se poate alătura din nou asociației. În plus, a fost o ieșire voluntară sau un rol forțat, de asemenea, nu joacă.

Statutele oricarei asociatii si legea si anume codul locuinței RF, definește, de asemenea, o serie de moduri prin care poți părăsi parteneriatul.

Proprietarul poate aplica oricare dintre ele:

1. Apel personal la consiliu și depunerea unei cereri. În același timp, personal nu înseamnă o vizită la consiliu, ci pur și simplu o întocmire independentă a unei cereri care va fi acceptată spre examinare.Este permisă utilizarea serviciilor poștale, dar apoi este necesară emiterea unei scrisori recomandate cu o notificare astfel încât să se știe dacă cererea HOA a fost primită sau nu. În plus, pe baza unei astfel de declarații, se va lua decizia de a exclude proprietarul sau un apartament separat din membrii parteneriatului.

   În acest caz, proprietarul însuși decide problema retragerii sale din parteneriat, fără a încheia tranzacții.

2. Efectuarea unei tranzacții de vânzare a unui apartament În acest caz, la încheierea unui astfel de acord, proprietarul își va pierde automat toate drepturile de membru al parteneriatului, deoarece absența unui anumit apartament în proprietate privează persoana de oportunitatea de a participa la asociație, folosind în același timp toate oportunitățile. Noul membru al parteneriatului va fi persoana care acționează în calitate de cumpărător.

   Lui îi vor fi transferate toate drepturile privind apartamentul transferat în cadrul tranzacției.

3. Desființarea asociației în sine. Procesul de lichidare elimină toate consecințele unor astfel de activități, respectiv, și alte oportunități de păstrare a unor drepturi ale participanților săi.Dacă HOA și-a încetat activitățile, atunci nu își va mai concentra competențele de a gestiona cutare sau acel bloc de locuințe. Toți proprietarii vor fi decăzuți automat din calitatea de membru în cauză pur și simplu din lipsa asocierii necesare.

Primele două metode depind direct de dorința proprietarului, în timp ce a treia opțiune poate fi o surpriză pentru el, ceea ce va presupune o ieșire forțată din parteneriat.

Nu există limită pentru numărul de ocazii în care proprietarul aplică procedura de părăsire și intrare în parteneriat. Fiecare proprietar de apartament are posibilitatea de a dispune liber de dreptul de a adera la asociație și de a se retrage din aceasta.

Un alt aspect important pentru procesul de părăsire a parteneriatului în cauză îl reprezintă documentele, al căror pachet trebuie oferit consiliului de administrație ca justificare și confirmare a dorinței de a organiza acest eveniment:

• aplicare directă, în unele cazuri în două exemplare;
• documente care confirmă drepturile proprietarului asupra unui anumit apartament;
• statutul asociației, respectiv fotocopie certificată a acesteia;
• documentele tehnice ale apartamentului;
• o adeverință care stabilește faptul că proprietarul nu are datorii pentru facturile de utilități și alte contribuții stipulate.

De regulă, această listă este prezentată ca exhaustivă. Chiar dacă apartamentul este vândut, noul proprietar va trebui să rezolve problemele cu HOA, iar contractul de vânzare poate acționa doar ca o confirmare a transferului de drepturi, dar document obligatoriu nu va efectua.

Separat, ar trebui spus despre declarație. Acesta trebuie întocmit personal de proprietar, și manual. Forma unui astfel de document este liberă, adică persoana în manieră proprie stabilește împrejurările și cerința de a o exclude din parteneriat.

Cu toate acestea, unele asociații au propriul formular de cerere acceptat, care va trebui folosit la depunerea documentelor.

Iar cererea trebuie să se încheie întotdeauna cu o semnătură și o dată, fără ele nu va fi considerată validă și pur și simplu HOA nu o va accepta.

Ordinea de procedură

Procedura de părăsire a parteneriatului, cu condiția ca toate actele să fie la îndemână, iar motivele pot fi considerate importante, nu va dura foarte mult.

În plus, refuzurile sunt extrem de rare, întrucât este dreptul personal al fiecărui proprietar să participe sau nu la asociație.

HOA acționează ca un fel de organizație care își oferă serviciile pentru administrarea unei case, în timp ce o persoană le poate folosi, sau le poate refuza.

Depunerea documentelor depinde de numărul de subiecte. Un proprietar trimite acte la consiliu, un grup de oameni le transferă administrației districtului sau orașului.

Vorbind despre un plan de acțiune specific, trebuie menționat că părăsirea HOA cu un singur apartament este simplă dacă parcurgeți mai mulți pași consecutivi:

1. Redactarea unei cereri. După cum am menționat mai sus, această procedură trebuie efectuată personal de către proprietar, care va confirma voința acestuia de a se retrage din asociație.
2. Reconcilierea părților Ca atare, ieșirea din parteneriat nu constituie un litigiu, dar de cele mai multe ori apare din cauza nemulțumirii proprietarului. În consecință, este permisă o procedură de mediere, care face posibilă rezolvarea unor probleme, iar dacă asociația intră în funcția de persoană, atunci procedura de ieșire poate fi anulată.
3. Emiterea unui ordin de retragere din calitatea de membru al parteneriatului. Acest rezultat vine după ce acordul a eșuat. HOA emite pur și simplu un document care confirmă faptul că proprietarul nu mai face parte din asociație. Aceasta pune capăt tuturor raporturilor juridice.
4. Apel la organizația care furnizează resurse.Acest lucru este necesar pentru ca proprietarul să primească în continuare plăți pentru serviciile pe care le va continua să le folosească, doar fără medierea parteneriatului.

Atunci când o persoană are restanțe de chirie, rambursarea acesteia va fi un pas suplimentar.

Acest lucru trebuie făcut înainte de depunerea cererii, deoarece este important să atașați un document care să confirme închiderea tuturor datoriilor.

Singurul motiv de refuz sunt datoriile; în alte situații, nimeni nu poate îngrădi dreptul unei persoane de a părăsi una sau alta asociație.

În consecință, trebuie întotdeauna emis un document care să confirme că procedura în cauză a fost efectuată, iar proprietarul nu mai are legătură cu HOA unei anumite case.

O astfel de procedură se efectuează în termen de o săptămână, aceasta va include și etapa de eliberare a documentelor privind încetarea relațiilor cu parteneriatul.

Retragerea din HOA nu implică nicio plată, inclusiv datoria guvernamentală. Singurul cost posibil este rambursarea datoriilor.

Toate consecințele unei astfel de proceduri vor consta doar în faptul că proprietarul va pierde unele privilegii și va avea responsabilități suplimentare asociate cu utilizarea utilităților.

Vorbim de autoîncasare și plata tuturor încasărilor care vin de la firmele care asigură o locuință resursele necesare adică este important să stabilim contact direct cu ei. Persoana se va ocupa, de asemenea, de teritoriul comun al casei.

În caz contrar, absența calității de membru în HOA nu poate provoca dificultăți.

Astfel, nu este greu să părăsești o asociație care administrează un imobil de locuit, indiferent dacă toți locuitorii imobilului sau a unui apartament manifestă o astfel de dorință.

Pentru a efectua procedura în cauză, este suficient doar să furnizați câteva documente, să respectați condițiile și să plătiți datorii.

Motivele părăsirii pot fi diferite, iar refuzul parteneriatului nu este permis.

Sursa: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

cum să părăsești o asociație de proprietari pentru alta

Calitatea de membru al HOA este dreptul, dar nu și obligația, al proprietarului spațiilor situate într-un bloc de locuințe.

Intrarea în asta organizatie publica efectuate pe bază de voluntariat.

Prin urmare, proprietarul spațiilor, la cererea sa, are dreptul de a se retrage din HOA prin depunerea unei cereri și procesarea documentelor în conformitate cu legile Federației Ruse.

Este posibil să părăsești HOA conform legii?

De la rezidenți puteți auzi declarații de genul „Nu vreau să fiu în HOA!” Este posibil să refuzi serviciile unei asociații locative? Da, procedura de refuz al proprietarilor de spații din MKD de la calitatea de membru al HOA este reglementată de paragraful 3, articolul 143 din LC RF.

Conform acestui document calitatea de membru al organizației încetează la cererea personală a proprietarului sau din momentul încetării dreptului de proprietate asupra spațiilor din MKD.

Legea nu prevede posibilitatea stabilirii unei proceduri diferite de încetare a calității de membru prin includerea unei clauze corespunzătoare în Carta parteneriatului. Proprietarul are dreptul de a se alătura și de a părăsi liber parteneriatul în orice moment, iar consiliul de administrație nu are temeiuri legale care să îl asiste în implementarea acestor acțiuni.

Articolul 143. Calitatea de membru la o asociație de proprietari

Calitatea de membru la o asociație de proprietari încetează din momentul depunerii cererii de retragere din calitatea de membru al asociației sau din momentul încetării dreptului de proprietate al unui membru al asociației asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe.

Care sunt consecințele refuzului serviciilor organizației?

Retragerea din parteneriat pune capăt obligațiilor asociate cu calitatea de membru al chiriașului la această organizație. În special, obligația de a plăti cotizațiile de membru și dreptul de a participa la adunarea generală și de a participa la luarea deciziilor încetează.

Toate drepturile și obligațiile referitoare la obiectul de proprietate sunt păstrate după această acțiune. Pentru un fost membru al parteneriatului își rezervă dreptul de a primi informații de la organele de conducere despre activitățile sale(procese verbale ale ședințelor, situații financiare, concluziile comisiei de audit etc.).

Totodată, proprietarul localului nu va mai putea influența în niciun fel luarea deciziilor adunării generale din momentul în care părăsește organizația. Nu există consecințe negative ale plecării.

Pentru parteneriatul în sine, un singur refuz de aderare la acesta înseamnă doar absența cotizațiilor de membru. Retragerea în masă a membrilor din organizație amenință dizolvarea completă a acesteia, deoarece, conform legii, este supusă lichidării atunci când mai puțin de 50% dintre proprietarii MKD rămân în ea.

Merită să faci asta?

Încetarea calității de membru în parteneriat are un moment pozitiv - scutirea de la plata cotizației de membru.

În funcție de mărimea plății lunare, aceasta poate fi o economie financiară semnificativă.

Dacă chiriașul casei are un buget strâns, este benefic pentru el să refuze calitatea de membru.

Cu toate acestea, apartenența la HOA oferă proprietarului posibilitatea de a participa la conducerea MKD, de a influența deciziile ședințelor, privind gestionarea proprietății comune. Prin urmare, el nu va putea influența aceste probleme.

Proprietarul spațiilor din MKD, după părăsirea parteneriatului, va trebui să încheie un acord individual cu organizația, care prescrie termenii de interacțiune și procedura de efectuare a plăților pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale.

Documente pentru procedura

Pentru a rezilia calitatea de membru al organizației, trebuie să pregătiți următoarele documente:

• afirmație;
• documente pentru proprietate (Certificat de proprietate, documentație tehnică);
• certificat de lipsă de datorie la plata facturilor de utilități.

Cum se scrie corect o aplicație?

Cererea este întocmită într-un stil oficial de afaceri pe o coală A4 manual sau folosind mijloace tehnice.

Conține următoarele articole:

1. numele parteneriatului și adresa completă a acesteia.
2. Informații despre solicitant și sediul pe care îl deține.
3. Cerere de retragere din HOA și motive.

Nu există cerințe în lege care să fundamenteze motivele ieșirii, prin urmare, solicitantul poate indica motivul ieșirii la cererea sa.

Data și semnătura solicitantului.

Secvențierea

Cum să ieși din HOA? Pentru a vă retrage din organizație, în orice caz, trebuie să aplicați direct la conducerea acesteia. În cazul unei singure ieșiri, consiliul de administrație este angajat în înregistrare, în cazul unei ieșiri în masă, la procedură participă administrația administrațiilor locale.

Ordinea generală a procesului

Pentru a finaliza procedura, urmați acești pași în succesiune:

1. depune o cerere la HOA cu privire la dorința de a rezilia propriul membru al organizației, indicând în mod arbitrar motivul retragerii.
2. Obțineți o decizie privind retragerea din consiliul organizației.
3. Aplicați la consiliu cu o cerere de încheiere a unui contract individual pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale într-un apartament separat. Sau aplicați cu o copie a deciziei consiliului de a intra în anumite organizații furnizoare de resurse pentru a încheia contracte individuale.

Părăsind echipa

Se efectuează pe bază de cerere personală fără convocarea adunării generale și obținerea consimțământului altor proprietari.

Părăsirea HOA nu are niciun efect asupra modului de obținere a locuințelor și a serviciilor comunale și a plății acestora.

Consiliul nu are dreptul de a împiedica membrii să părăsească organizația.

un singur proprietar

Un proprietar va trebui să emită o ieșire din HOA dacă apartamentul este în proprietate comună.

Fiecare acționar decide dacă se alătură sau părăsește organizația în mod independent.

Nu este necesar acordul altor coproprietari ai apartamentului.

Proprietarul scrie o declarație în nume propriu și personal depune documente la HOA în conformitate cu lista de mai sus. Restul proprietarilor acțiunilor acestui sediu rămân membri ai HOA la cererea acestora. Ieșirea unui coproprietar nu afectează apartenența acestuia la organizație.

Ca o opțiune, Aplicația poate fi trimisă la adresa organizației prin scrisoare recomandată.

Un apartament

Ieșirea din HOA cu un apartament se realizează și la cererea proprietarilor săi.

În acest caz, proprietarii unui anumit apartament vor trebui să încheie un acord individual cu managerii sau organizațiile furnizoare de resurse pentru furnizarea de utilități.

Ieșirea automată din HOA a unui apartament are loc atunci când acesta este vândut.

Noul proprietar al spațiilor trebuie să solicite aderarea la organizație pe baza Certificatului de proprietate.

Toată casa

Există două moduri de a părăsi HOA pentru toate MKD-urile:

• la lichidarea organizaţiei. Pentru a face acest lucru, adunarea generală a proprietarilor trebuie să decidă să aleagă o altă metodă de administrare a casei. Lichidarea automată are loc și atunci când mai mult de 50% dintre proprietarii spațiilor părăsesc organizația.
• prin reorganizare. Această procedură este reglementată de articolul 140 din LCD. Decizia este luată și de adunarea generală. HOA poate fi transformată într-o cooperativă de locuințe sau într-o cooperativă de construcții de locuințe. Un tip separat de reorganizare este împărțirea în două corpuri a unui HOA existent anterior, creat în două case. Consimțământul proprietarilor unei alte case incluse în HOA generală nu este necesar (articolul 161 din LCD).

Articolul 140

1. Reorganizarea unei asociații de proprietari se realizează în baza și în modul stabilit de legea civilă.
2. O asociație de proprietari, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi transformată într-o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe.
3. Reorganizarea unei asociații de proprietari înființată în două sau mai multe imobile cu mai multe apartamente se poate efectua sub formă de divizare, sub rezerva cerinței stabilite de paragraful 1 al articolului 136 din prezentul Cod.

Decizia de divizare a societății poate fi luată la adunarea generală a membrilor săi cu majoritatea membrilor societății din numărul membrilor societății prezenți la adunarea generală a acesteia, cu acordul adunării generale a proprietarilor spații din fiecare clădire de apartamente la o astfel de diviziune, a cărei decizie a fost luată de o majoritate a numărului total de proprietari spații din fiecare clădire de apartamente în termen de doi ani de la data adunării generale a proprietarilor spațiilor din clădirea de apartamente , proprietarii incintei în care au inițiat o astfel de împărțire.

Reorganizarea unei asociații de proprietari înființate în două sau mai multe blocuri de locuințe se poate efectua sub formă de separare, sub rezerva cerinței stabilite de paragraful 1 al articolului 136 din prezentul Cod.

Decizia de alocare a unui parteneriat poate fi luată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în cadrul căreia se va crea o asociație de proprietari de locuințe în curs de separare, cu o majoritate a numărului total de proprietari de spații din aceasta cladire.

IMPORTANT! Crearea a două organizații într-un singur MKD este interzisă prin lege (articolul 136 din LCD).

Pentru lichidarea sau reorganizarea HOA, se întreprind următoarele acțiuni:

1. o adunare generală a membrilor este numită cu o ordine de zi corespunzătoare.
2. Rezidenții întocmesc declarații de refuz de a continua să fie serviți în această organizație.
3. Consiliul de administrație înscrie în procesul-verbal o decizie privind lichidarea organizației și transferă proprietarilor documentația privind locuința.
4. În termen de 30 de zile, este convocată o nouă ședință, la care se ia o decizie cu privire la o modalitate alternativă de gestionare a MKD.
5. Parteneriatul închide conturile, reziliază contractele cu organizațiile furnizoare de resurse.
6. Noul manager acceptă documentația și reînregistrează contractele.

Intenții suplimentare

Întreaga procedură de ieșire a unui membru sau a unui apartament se efectuează în termen de 7 zile calendaristice. În unele cazuri, datele se pot schimba.

Procedura nu presupune plata unor fonduri, cu excepția cazurilor în care solicitantul are datorii de plătit pentru locuințe și servicii comunale.

După completarea documentelor necesare, solicitantul primește un răspuns oficial de la consiliul de administrație sau de la administrația așezării că nu mai este membru al organizației. Dacă există datorii, consiliul va cere ca acestea să fie plătite inițial.

După finalizarea procedurii, chiriașul casei va trebui să aibă grijă în mod independent de teritoriul adiacent apartamentului său și să plătească facturile de utilități direct organizațiilor furnizoare de resurse. Dacă se încheie un acord individual cu administratorii, plata locuințelor și a serviciilor comunale poate fi continuată în regim normal.

Procesul de părăsire a HOA nu diferă în niciun fel de dificultăți și necesită doar înregistrarea acestuia în conformitate cu legile Federației Ruse. Pentru a efectua procedura legal în mod competent, merită să vă consultați în prealabil cu specialiști.

Vedeți inexactități, informații incomplete sau incorecte? Știi cum să faci un articol mai bun?

Dacă doriți sfaturi suplimentare despre cum să părăsiți o asociație de proprietari pentru alta. Setați-l în widgetul de pe site. Absolut gratuit.