Sberbank 

Erori în proiectarea structurilor clădirii. Fundații și fundații. Greșeli tipice la alegerea unui proiect de cabană Casa are o scară periculoasă și incomodă

Cele mai frecvente greșeli la proiectarea unei case + fotografii

Prefaţă:

Formatul articolului nostru cu siguranță nu implică un studiu aprofundat erori de proiectare, dar noi, pe baza experienței noastre, vom încerca să identificăm pe scurt și succint principalele greșeli care se repetă de la an la an!

„Dacă trebuie să construim o casă, o desenăm și vom trăi!”

Desigur, nu luăm această frază la propriu și aproape că nu există oameni în această cameră care cred că pot locui în casa descrisă. Dar, în același timp, această expresie este destul de vitală, deoarece mai întâi trebuie să desenați o casă și apoi să o construiți în dimensiune reală. Această casă pictată poate fi numită primul pas către proiect.

Acum despre lucrul trist - unii adulți, după ce au desenat casa visurilor lor, se limitează la asta, numind desenul cuvântul mândru „Proiect” și dându-l constructorilor să lucreze.

Următoarea categorie de cetăţeni, mai avansată, împreună cu desenarea vederii exterioare, trasează cu minuţiozitate spaţiul interior pentru a determina viitoare zone utile. Și la sfârșitul chinului, le vine o revelație că holul va avea până la 10 metri, toaleta va fi 5, iar dormitorul va fi 20. În continuare, cu un scris frumos, vor scrie numerele prețuite în centrul acestor camere și, la fel ca prima categorie, va preda „PROIECT” cu aspect de business la lucru.

Și spui că nimeni nu locuiește într-o casă pictată!

Dar conversația de astăzi se va referi la acei oameni care înțeleg că un proiect este un document important și destul de complex care trebuie tratat cu maximă seriozitate și o abordare de afaceri. Acești oameni responsabili nu le-a fost frică de cuvântul „proiect”, au aflat ce secțiuni și subsecțiuni ar trebui să conțină și au decis că au nevoie de un proiect de casă cu drepturi depline. Îi susținem pentru că aceștia sunt oameni care se străduiesc să obțină exact rezultatul pe care l-au planificat.

Subiectul de astăzi este special pentru acești oameni, ne vom uita la cele mai comune erori de proiectare casă de țară.

Greșeala 1 - Proiect de la un prieten al unui prieten

Desigur, fiecare dintre noi din cercul nostru are o cunoștință care are o cunoștință care a făcut-o bun proiect. Drept urmare, il gasim pe acest prieten, care a fost recomandat de o cunostinta, si chiar face proiecte (dar nu ti-au spus ca face doar lucrari electrice, iar munca in plus nu-i va face rau), iar din moment ce o client fidel l-a contactat deja cu o recomandare (acest Tu), după puțină gândire, își asumă proiectul unei case întregi (și învață să facă una). Loialitatea de la recomandări îți orbește ochii și mergi cu blândețe la stâncă în fruntea amatorilor. Această poveste se repetă iar și iar cu diferite variabile, dar rezultatul este întotdeauna același - pierdere de bani, timp și o mulțime de nervi. Nu neg că există excepții. Mergem mai departe.


Eroare 2 - proiect de pe Internet

Există o altă comoară de proiecte - Internetul!

Aici poate zburda imaginația viitorului proprietar. Miracole ale economisirii materialelor, miracole ale termenelor limită ale proiectelor, miracole ale designului ergonomic și respectarea deplină a Feng Shui. Dar acesta nu este cel mai rău lucru, mai ales oamenii creativi fac pași decisivi și iau fundația dintr-un proiect, pereții din al doilea, acoperișul din al treilea și completează totul amenajare interioara din a patra. Desigur, merită menționat că pe Internet există demni și chiar proiecte unice, dar fără cunoștințe extinse în acest domeniu și experiență - alegerea măcar a unui proiect normal, darămite ideal, pentru tine este o adevărată loterie, cu uneori în joc costul unei întregi case.

Sfatul nostru pentru această situație:
Desigur, poți apela atât la o companie, cât și la o persoană pentru a dezvolta un proiect. Principalul lucru este că TU ai de-a face cu oameni reali și specifici pe care îi vei cunoaște personal și cu care te poți întâlni pe probleme de muncă cel puțin în fiecare zi. Este extrem de important ca cei care sunt susceptibili de a realiza proiectul pentru tine sa aiba case construite dupa proiecte finalizate anterior. Cel mai bine este să ai ocazia să comunici cu proprietarii acestor case și cu constructorii. Pentru că toate deficiențele proiectului „apar” în etapa de construcție și exploatare ulterioară. Trebuie să ne amintim că indiferent cu cine lucrați, trebuie făcut în baza unui acord cu condiții clar definite privind volumele, termenii și garanțiile, suport și responsabilitate.


Greșeala 3 – proiectul nu se bazează pe realitate.

Auzim adesea plângeri de la designeri că clienții vin și spun cu fața dreaptă: „Avem nevoie de un proiect pentru o casă situată pe 50 de acri în colțul din stânga jos, cu o suprafață de aproximativ 550 de metri cu trei balcoane și totul este din cărămidă.” Nu vor furniza date suplimentare și conversația se termină acolo.

Aici vedem cel mai adesea această opțiune, atunci când oamenii se consideră, evident, experți construcție suburbană, și pur și simplu erau prea leneși să deseneze ei înșiși proiectul, apoi îl încadrau în peisaj gata făcut.

Dar întrebările despre legarea proiectului de zonă nu sunt puse de dragul interesului inactiv, ci pentru implementarea de înaltă calitate a unui set de lucrări de proiectare. Un bun proiectant este interesat de multe întrebări referitoare la amplasarea obiectului, de la topografie, încărcăturile de vânt și zăpadă, caracteristicile solului până la problemele legale la locația șantierului.

Munca în creștere rapidă a freelancerilor se aplică, de asemenea, aceleiași probleme. Pentru bani putini si intr-un timp scurt iti vor desena orice proiect. Dar asumă-ți problema legată de teren și responsabilitatea pentru „curbură”.

Care sunt consecințele deconectării unui proiect de realitate?
După cum se spune, „totul era pe hârtie, dar au uitat de râpe”. Pot exista multe surprize (am dori să le notăm doar pe cele neplăcute), de exemplu, întreaga casă nu va fi proiectată pentru latitudinea dvs., fundația specificată în proiect nu este potrivită pentru tipul dvs. de sol etc.
Sfatul nostru în această situație: Furnizați toate informațiile necesare solicitate munca de proiectare, și, desigur, ar trebui să fiți atenți dacă designerii nu sunt interesați de site-ul pentru construcția viitoare.


Greșeala 4 – fă-o frumos!

Frumusețea și luxul sunt concepte relative, motiv pentru care trebuie să abordăm aceste probleme cu atenție. Ceea ce consideri frumos poate fi mediocru pentru un arhitect, dar nu toate ideile arhitectului ti se potrivesc. Frumosul nu este întotdeauna practic, iar practicul este frumos.

Este necesar să înțelegeți că elementele de frumusețe și lux costă de obicei bani in plusși nu numai pentru material, ci și pentru munca profesioniștilor de înaltă specializare. Materialele exclusive au propriile lor timpi de livrare, specialiștii au propriile „ferestre de angajare” și nu este întotdeauna posibilă combinarea acestor componente. De asemenea, elementele de frumusețe și lux pot deveni balast serios

în caz de probleme cu dvs flux financiar. Și atunci când elementele de mai sus sunt incluse în principalele caracteristici de design ale casei (coloane de marmură, lifturi, stâlpi sculptați, turnuri, piscine, subsoluri cu două etaje etc.) nu mai sunt atât de ușor de abandonat fără noi idei arhitecturale și soluții care se încadrează în conceptul de ansamblu Case.


Sfatul nostru cu privire la această situație: În ceea ce privește standardul dumneavoastră de frumusețe și lux, vă recomandăm să îl arătați arhitectului (designerului) folosind exemple foto specifice sau soluții arhitecturale existente, și nu în cuvinte și cu siguranță nu „pe degete”, și apoi cu siguranță vei ajunge la o înțelegere comună. În plus, nu ar fi de prisos să se prevadă posibilitatea înlocuirii elementelor exclusive cu soluții standard și, eventual, abandonarea acestora. Interschimbabilitatea și versatilitatea nu strica niciodată.

Greșeala 5 – Compromis cu comoditatea vieții

Știați că comoditatea pentru toată lumea este o mare raritate?

Comoditatea proiectului este una pentru arhitect, alta pentru constructori și un al treilea pentru tine. De exemplu, un arhitect poate avea mai multe spații (blocuri), pe care le folosește în diferite versiuni, la fel ca la un designer. Dar asta nu înseamnă deloc că astfel de soluții ți se vor potrivi. Constructorii au mai multe opțiuni alternative pentru lucrările de instalare, dar asta nu înseamnă că ar trebui să fie de acord cu ele fără un motiv întemeiat.

Când clientul face concesii de la toate părțile, de obicei rămâne în roșu. Ca urmare a unor astfel de concesii, vedem geometrie absurdă a camerei, iluminare inconfortabilă, materiale învechite și incompatibile. Și, ca rezultat, casa poate arăta frumoasă, dar este incomod de locuit.

Sfatul nostru în această situație: Gândește-te la felul în care te va afecta orice decizie de arhitectură sau de instalare, nu ar trebui să faci compromisuri cu persoane de care poate nici nu-ți amintești într-un an; Dacă propunerea arhitectului sau a constructorilor de modificare a acordurilor „contractuale, de pre-proiectare și proiectare” nu are argumente clare, rezonabile sau nu oferă o alternativă mai bună, nu fiți de acord cu acestea. Și amintiți-vă că, uneori, deteriorarea unuia este însoțită de îmbunătățirea altuia.


Greșeala 6 – materialele folosite

Desigur, până când vine vorba de construcție, nu te-ai gândit încă la materiale și la costul lor, dar degeaba!

Și așa ți-au dat proiect finalizat, Ați invitat reprezentanți firma de constructii discutați calendarul lucrărilor de instalare și furnizarea de materiale. Și apoi se dovedește că materialele specificate în proiect nu au fost produse de mult timp, iar caracteristicile analogilor sunt complet diferite, iar utilizarea lor necesită recalcularea unei mari părți a proiectului - am ajuns. De asemenea, nu este neobișnuit ca materialele specificate în proiect să aibă pe termen lung livrări (de la șase luni sau mai mult), sau constructorii refuză să lucreze cu acest material special, de exemplu, vată de sticlă și alte materiale abrazive sau periculoase. Există chiar și cazuri când proiectul specifică materiale necunoscute, sau materiale folosite doar în țări îndepărtate. Și aici nu există nicio eroare de design ca atare, nu v-ați concentrat pe materialele disponibile.

Multiplicitatea materialelor nu este o frază frumoasă, ci un beneficiu literal. Este dureros de urmărit când doar 1/5 dintr-o foaie întreagă este folosită în ultimul rând de pardoseală (pardoseală, acoperiș, pereți etc.), iar restul este aruncat. Când provoacă atât de multă agitație constructorilor, încât prețul pentru munca lor va fi incredibil de mare.

Și fiți siguri, dacă nu au inclus aceste dificultăți în costul lucrării la încheierea contractului, cu siguranță vor „compensa” în viitor.

De asemenea, este o imagine tristă când există atât de mult material în varietate și varietate încât, așa cum spune proverbul rus, „diavolul însuși își va rupe piciorul”. Ca urmare, avem următoarele dificultăți: comanda în cantități mici este întotdeauna mai scumpă decât în ​​cantități mari depozitarea, contabilitatea, etapizarea și logistica pe șantier devin o muncă complexă și minuțioasă;
Sfatul nostru in aceasta situatie: Asigurati-va ca in proiect sunt folosite materiale moderne, cereti de la baza constructiei costul si cantitatea lor in stoc, termene de livrare. Multiplicitatea materialelor depinde desigur de designer, dar îi poți sugera că asta punct important, care cu siguranță va apărea în faza de construcție. Nu vă străduiți pentru un amestec de materiale ori de câte ori este posibil, generalizați fiecare material similar.


Ai luat un proiect terminat - este doar spațiu pentru tine!?

Nu vă grăbiți să vă bucurați - există o mulțime de tehnologii și soluții de construcții, greșelile de neobservat pe hârtie vor „suna rubla” și „o nebunie”. Nu ar trebui să vă imaginați un mare știe-totul, ci un arhitect un înger. Există încă oameni special instruiți în lume, cu o experiență vastă (chiar dacă proiectul în sine îi poate costa o mulțime de bani, dar este suficient pentru o consultație), care îl vor privi de la înălțimea experienței și documente de reglementare iar acolo unde este necesar o vor corecta, sau chiar vor arunca proiectul la gunoi. DAR crede-ma, proiect mai bun decât o casă întreagă! Și amintiți-vă - Este mai bine să pierdeți o zi, dar apoi să zburați în cinci minute.

Sfatul nostru cu privire la această situație: Efectuați o examinare a proiectului într-o organizație independentă și de renume (sau un individ), lăsați o terță parte să se uite, poate vor fi găsite noi oportunități de confort și economii, iar erorile enervante vor fi corectate. Arhitecții sunt și ei oameni și fac și greșeli să investesc bani aici cu siguranță. (dacă profesioniștii se uită la asta, desigur). Desigur, crezi că toată munca are garanții și dacă se întâmplă ceva, toți vor veni în fugă și vor începe imediat să corecteze greșelile, dar practica spune contrariul.


Greșeala 8 - Proiectarea și construcția încep împreună.

Un succes din toate timpurile: întrebarea - „Ne vom muta până la Anul Nou?”

Cel mai obișnuit plan este să sărbătorești Anul Nouîn casa ta. Și nu contează că este deja octombrie. Constructorii au spus – o vom face!

Dar, așa cum spune proverbul popular rus, „Dacă iei nouă femei, copilul tot nu se va naște într-o lună”. Tehnologiile de construcție necesită anumite intervale de timp, ordinea lucrărilor și chiar luarea în considerare a sezonului. De regulă, în grabă, construcția începe odată cu proiectarea, sau chiar mai devreme, rezultând o confuzie inevitabilă și inconsecvență între ceea ce a fost proiectat și ceea ce a fost realizat efectiv.

Trebuie să înțelegeți consecințele cursei voastre „în fața locomotivei”, o fundație turnată nu poate fi mutată „una sau de două ori”, consolidarea ei când pereții sunt deja în picioare este puțin dificilă, materialele „la întâmplare” nu pot fi umplute. în proiect. Fiecare remodelare costă bani. În general, trebuie să decizi cine este mai important în acest caz - tu și constructorii sau proiectul. Dacă sunteți, atunci nu cheltuiți bani pe proiect - după ce ați terminat „construcția prin inspirație” - un student obișnuit va putea schița un proiect pe baza faptului lucrării finalizate. De asemenea, merită să ne amintim că goana constructorilor afectează adesea calitatea.

Sfatul nostru în această situație: mai întâi proiectul, apoi munca.


Eroare 9 – totul este scris în proiect, ceea ce înseamnă că constructorii vor face totul corect.

Mai întâi, o anecdotă: Constructorii predau proiectul, se apropie de șantier împreună cu Clientul și privesc într-o fântână uriașă, în fundul căreia arde puternic un reflector. Constructorii spun că este pentru prima dată când văd o asemenea prostie – conform proiectului a fost necesar să se facă o fântână cu bec, dar din moment ce proiectul spune așa, au făcut-o. Clientul se uită la proiect, apoi îl întoarce și spune: „De fapt, acesta ar fi trebuit să fie un far”.

Nu este corect să credem că un proiect este un document care conține absolut toate informațiile despre construirea unei case. Există nenumărate manuale și reglementări de construcție.

Și, de exemplu, o conexiune poate fi realizată în diferite moduri folosind diferite elemente de fixare. Dar care dintre ele este potrivită în cazul tău și care nu este deloc aplicabilă, nu poate răspunde decât de un specialist cu studii și experiență de specialitate. Există un astfel de tip de muncă precum supravegherea tehnică - acesta este un nume de argo care înseamnă . În același timp, există o profesie care presupune un inginer de calitate în construcții. Iar când supravegherea tehnică realizează supravegherea tehnică (și nu te uiți cu aspect inteligent), atunci putem spune că construcția merge în direcția bună.

În ce etapă este necesară supravegherea tehnică? Tocmai în faza de proiectare încep activitățile sale, ceea ce vă va permite să evitați greșelile de mai sus. Și continuă până când locuitorii fericiți se mută. Există o înțelegere naivă că supravegherea tehnică este un păstor pentru constructori.

Crede-mă, acest lucru nu este deloc adevărat. Supraveghere tehnică competentă, nu supraveghează constructorii și nu pierde timpul (și banii clientului) pe șantier, stabilește inițial împreună cu clientul și constructori puncte de control asupra programului de lucru, la care va apărea pe șantier și va accepta lucrarea, semnează acte. a lucrărilor ascunse, evaluează calitatea materialelor livrate pe șantier și metodele de depozitare și depozitare a acestora.

Ascunderea defectelor și a diverselor defecte devine mult mai dificilă și atunci când sunt identificate munca de instalare va fi oprit imediat și determinarea motivelor nu va fi dificilă.

Sfatul nostru cu privire la această situație în timpul construcției este necesar.

Greșeala 10 – Ani de pregătire.

Aceasta este o întârziere în a începe să-ți realizezi visul de a-ți construi propria casă, justificându-l prin faptul că nu au fost colectate toate informațiile și nu este încă totul clar.

Sfatul nostru:

Totul nu va fi niciodată clar, există o cantitate nesfârșită de informații! Căutați doar informații de bază și luați măsuri decisive acum!

Multumesc!

Compania Expert-Vzglyad recomandă producția la timp în construcții. Doar un profesionist poate preveni pierderea numerarși timpul să refacem căsătoria. Vă dorim ca construcția planificată să fie finalizată în siguranță și la timp!

Când construiesc o casă privată, majoritatea dezvoltatorilor fac adesea aceleași greșeli. În acest articol, am adunat 9 dintre cele mai frecvente greșeli în timpul construcției, evitând că puteți construi o cabană fără probleme inutile.

Începerea construcției fără un proiect competent

Mulți dezvoltatori preferă să sară peste această etapă și să înceapă imediat construcția fără un proiect de calitate. Dar construcția începe nu cu așezarea primei cărămizi, ci cu transferul ideii pe hârtie. Doar un proiect de înaltă calitate va face posibilă calcularea unei estimări cât mai apropiate de realitate, termeni și număr de specialiști implicați.

Selecția materialelor de construcție de calitate scăzută

A doua greșeală tipică pe care o fac clienții este alegerea materialelor de construcție de calitate scăzută. Mai precis, chiar și așa. Luați ciment bun, dar folosiți nisip murdar. Cumpărați izolație de la o companie de încredere, dar economisiți lipici pentru aceasta. Acest lucru duce în cele din urmă la cheltuieli duble. Și este bine dacă deficiențele trebuie eliminate la crearea casei și nu în timpul funcționării acesteia.

Sfaturi

Pentru a evita cheltuirea mai multor bani în etapa de achiziție a materialelor de construcție, trebuie să finalizați în avans devizul proiectului. Un specialist competent calculează totul până la numărul de unghii. Și acest lucru vă va permite să economisiți bani fără a compromite calitatea.

Un constructor competent nu va face greșeli și se va asigura că materialele ajung treptat. Acest

  1. Nu va forța șantier de construcții stai inactiv fără muncă.
  2. Nu va permite vremii să degradeze calitatea materialelor.
  3. Va face posibilă efectuarea tuturor lucrărilor în etape.

Moment greșit pentru începerea construcției

A patra greșeală comună este să începeți să construiți o casă privată primăvara sau chiar vara. În sezonul cald, betonul pentru fundație se va usca mult mai repede. Dar asta nu înseamnă că va fi de o calitate mai bună. Merită înțeles clar: nu te poți grăbi când construiești o casă!

Sfaturi

Nu puteți construi o casă peste o fundație care nu este încă „așezată”. Soluția de beton umple toate golurile și este turnată în spațiul alocat. Acest lucru necesită timp. Timp optim pentru ca fondul de ten să fie gata – 1-2 luni.

Cu cât cabana este mai mare, cu atât fundația este mai puternică. Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care nu ar trebui să le faci este să începi să construiești pereți peste o fundație care a fost turnată cu mai puțin de o lună în urmă. Constructorii cu experiență spun că fundația trebuie turnată în toamna caldă. Uscarea naturală a betonului va oferi cea mai puternică fundație posibilă pentru viitoarea ta casă.

Construcție fără utilizarea armăturii

Întărirea material de constructie posibil numai atunci când se utilizează armătură. Construcția casei durează ani de zile. Precipitațiile, vântul și utilizarea îi reduc rezistența la uzură. Și numai întărirea poate încetini acest proces.

Sfaturi

Puteți consolida o clădire care este deja în uz. Dar este complicat și înrăutățește situația aspect Case. Nu faceți o greșeală comună a constructorilor analfabeti. Cea mai bună opțiune este să efectuați armarea în timpul construcției.

Necesită întărire

  1. Fundaţie. Armătura poate fi transversală sau longitudinală.
  2. Ziduri. Armarea vă va permite să fixați suplimentar pereții din orice material.
  3. Podele. Grinzile își vor crește rezistența la uzură și le vor permite să reziste la sarcini suplimentare dacă în timpul instalării lor este prevăzută armătură.

Procesul de armare nu va dura mult timp și nu va crește prea mult costul proiectului.

Construcție fără izolație de perete

Casa trebuie izolata. Aceasta este o dogmă care nu poate fi spartă. Este o greșeală să te bazezi pe un sistem de încălzire sau pe ierni blânde. Cea mai bună opțiune este să izolați pereții din afara casei. Instalarea sistemului de modernizare a căldurii poate începe imediat după ridicarea pereților.

Dacă intenționați să finalizați exteriorul fațadei, este posibil să nu respectați uniformitatea ideală a pereților. Acest lucru va economisi timp. Și amenajarea fațadei poate fi efectuată imediat după întărirea izolației pe pereți.

Utilizarea geamurilor termopan de calitate scăzută

În cadrul modernizării termice, orice specialist își asumă izolarea pereților și montarea ferestrelor „corecte”. Nici cea mai groasă izolație nu va reține pe deplin căldura dacă nu are geamuri termopan bune. Ferestrele de înaltă calitate sunt cheia pentru conservarea căldurii, precum și pentru o bună izolare fonică.

Pentru a evita o greșeală obișnuită, trebuie să vă gândiți la câte cerceve vor fi în fiecare fereastră cu geam dublu. Și mai aveți nevoie de ferestre care să poată fi ventilate? Puteți instala ferestre cu geam dublu imediat în timpul construcției pereților, precum și după ce „cutia” este gata.

Erori la instalarea acoperișului

Majoritatea materialelor moderne de acoperiș sunt de o calitate destul de înaltă, totuși, o greșeală comună este să nu acordați atenția cuvenită acoperișului. Toate problemele apar cel mai adesea tocmai din cauza erorilor de instalare. De exemplu, atunci când achiziționează materiale de înaltă calitate pentru acoperișul în sine, unii oameni îl instalează pe elemente de fixare ieftine, ceea ce face ca un astfel de acoperiș să fie de scurtă durată. Sau folosesc materiale care nu sunt potrivite pentru instalarea unui anumit tip de acoperiș. De aceea, atunci când instalați un acoperiș, ar trebui să studiați acest proces în detaliu pentru a evita greșelile enervante.

Aranjament intern incorect

Casa trebuie să fie confortabilă. O greșeală comună este planificarea camerelor fără a ține cont de nevoile rezidenților. Dacă nu există atât de mult spațiu, puteți:

  • donați o cameră de oaspeți;
  • faceți un mic dressing;
  • Nu face o sufragerie mare.

Dar sunt lucruri pe care chiar și o casă mică ar trebui să le aibă. Acest

  1. Copiii au nevoie de camerele lor. Dacă nu este posibil să se facă camere pentru fiecare copil, zonarea trebuie făcută în creșa comună.
  2. Bucătăria ar trebui să aibă o zonă de luat masa care să poată găzdui întreaga familie.
  3. Dacă casa are mai mult de un etaj și dormitoarele sunt, de exemplu, pe al doilea, ar trebui să existe o baie.

Un aspect bun va permite locuitorilor casei să se simtă confortabil. Și casa în sine va fi confortabilă.

Selectarea personalului necalificat pentru constructii

Și un ultim lucru. Nu se poate construi casa frumoasa, dacă implicați persoane aleatorii în acest proces. O echipă bine coordonată trebuie să lucreze. Este nevoie de un nucleu de specialiști, un lider bun, care să fie și o persoană care controlează fiecare etapă a muncii.

Alegerea constructorilor este, fără îndoială, cel mai dificil aspect al creării unei case. Cea mai bună opțiune– o singură companie face toată munca. În acest fel interpreții vor avea mai multă responsabilitate. În același timp, o companie cu experiență și o echipă bine coordonată poate oferi întotdeauna recomandări oportune, competente, necesare.

Sfaturi

Trebuie să controlați singur toate etapele construcției. Cel mai bine este să nu permiteți următoarea etapă să înceapă fără să o verificați pe cea anterioară. Constructorii își pot ascunde greșelile. Și acestea, din păcate, pot fi ulterior incorigibile.

De fapt, sfaturile despre cum să evitați greșelile în timpul construcției pot fi continuate pentru o perioadă foarte lungă de timp. Dar cele 9 enumerate sunt cele mai tipice și greu de corectat. De aceea, este mai bine să știți dinainte ce va ajuta să le preveniți.


Cel mai adesea, deteriorarea structurilor apare din cauza erorilor de proiectare a bazelor și fundațiilor.

Fundațiile fac parte dintr-o structură situată sub suprafața pământului și sunt concepute pentru a transfera sarcini de la structură la fundație. Fundația este considerată a fi o masă de sol care absoarbe încărcătura transferată acestuia din structură.

Sub influența sarcinilor din structură, fundația este deformată. Aceste deformații provoacă forțe suplimentare în structurile structurii în sine. Cu cât baza este mai puțin și mai uniform deformată, cu atât vor fi mai puține eforturi suplimentare în structurile structurii în sine.

Vechea regulă este: nu vă zgâriți cu fondul de ten. Cert este că greșelile făcute la proiectarea fundațiilor pot fi dificil și costisitor de corectat. În plus, fiabilitatea tuturor celorlalte structuri ale structurii depinde de fiabilitatea fundațiilor.

Principala greșeală făcută în timpul proiectării este formarea deformațiilor inacceptabile ale solului de fundație, care provoacă deteriorarea structurii. Acest lucru se manifestă prin așezări semnificative, înclinări, deplasări, apariția fisurilor în structurile de susținere și prăbușirea structurii.

Un alt motiv pentru erorile făcute de designeri este alegerea incorectă a designului fundației sau plasarea incorectă a bazei fundației.

Cea mai periculoasă este așezarea neuniformă a structurii.

Cu așezarea uniformă a structurii, structura se mișcă pe verticală, ceea ce poate afecta doar comunicațiile furnizate structurii. Există cazuri când așezarea uniformă a structurii a fost de zeci de centimetri și au fost utilizate în mod normal. A fost nevoie doar de relocarea conductelor de canalizare din cauza faptului că au primit o pantă inversă.

Formarea așezărilor inegale ale fundațiilor poate fi cauzată de modificări ale caracteristicilor fizice ale solului datorită umidității sale, eterogenității solurilor subiacente sub structură, diferențelor semnificative de tensiuni sub bazele fundațiilor, ridicarea solului, influența starea de stres de la sarcina structurilor construite în apropiere sau a dispozitivelor din apropierea gropilor.

Există și erori în care în timpul proiectării evenimentele care au loc sub influența motive externe schimbari capacitatea portantă temeiuri.

Astfel de modificări apar la umezire sau eroziune ape subterane baze sub fundație.

Umezirea solului este facilitată de drenajul slab al apei de suprafață și de absența zonelor oarbe în apropierea pereților clădirii. Dacă conductele de scurgere de la baza peretelui clădirii se termină pur și simplu ca un semn, acest lucru poate duce la umiditatea locală a solului și la tasarea. Înmuierea solurilor de subsidență duce la așezarea neuniformă a fundațiilor.

O modificare a condițiilor inițiale din cauza construcției noi sau reconstrucției unei structuri, cum ar fi: îndepărtarea solului de pe suprafața adiacentă obiectului, construirea de canale sau gropi în apropierea fundațiilor, structuri noi sau apariția de noi sarcini dinamice, de exemplu, din trafic, poate duce și la deteriorarea clădirilor existente.

Adesea, fundațiile diferite ale clădirii au tensiuni foarte diferite asupra solului sub baza lor, ceea ce este de obicei cauzat de utilizarea fundațiilor cu aceeași suprafață de bază în scopul unificării. Acest lucru duce la așezări diferite de pereți și coloane, ceea ce provoacă formarea de fisuri în pereți și tavane. Pentru a reduce influența așezărilor inegale, se recomandă amenajarea curelelor închise din zidărie armată la nivelul fundațiilor și pereților.

Din aceleași motive, este periculos să folosiți fundațiile conservate din clădirile vechi împreună cu noile fundații în curs de proiectare.

Adesea, crăpăturile în pereții unei clădiri apar ca urmare a faptului că proiectanții construiesc un subsol adânc sub o parte a clădirii și nu separă această parte de partea care nu este subsol folosind o cusătură sedimentară.

Decizia cu privire la adâncimea bazei fundației ar trebui să se bazeze nu numai pe adâncimea înghețului solului și pe capacitatea portantă a solului sub baza acestuia, ci și ținând cont de tipul straturilor de sol subiacente, prezența fluxurilor de apă subterană și posibilitatea de eroziune a solului.

Spălarea solurilor nisipoase și a așternutului sub fundații de către apele subterane sub presiune poate provoca o așezare inacceptabilă a structurii.

Trebuie luat în considerare procesul de compactare a solului. În timp, se produce compactarea solului, mai ales sub influența sarcinilor vibraționale, ceea ce duce la deteriorarea bonturilor structurilor principale.

Examinarea documentației de proiectare ca una dintre etapele cheie de aprobare pentru marea majoritate a proiectelor de construcții din toată țara previne multe conflicte pe șantier și defecte ale produsului final.

Multe erori de proiectare, dacă nu sunt corectate în timp util, pot deveni un obstacol serios pentru funcționarea în siguranță a unității, în timp ce cele mai puțin semnificative pot deveni o dificultate de zi cu zi pentru cei care vor opera clădirea construită.

Expertiza acționează ca o barieră de protecție în calea implementării proiectelor de calitate scăzută: un expert calificat este capabil să ajute la identificarea și eliminarea erorilor care ar putea afecta fiabilitatea obiectului sau chiar ar putea duce la pierderi umane.

Erori în documentația de proiectare

Cele mai frecvente și mai puțin semnificative pentru asigurarea siguranței sunt, fără îndoială, erorile constând în discrepanța dintre conținutul secțiunilor documentației de proiectare și reglementări.

Astfel, reprezentanții clienților sau designerii direct:

  • nu furnizează o sarcină de proiectare aprobată, rapoarte privind rezultatele cercetărilor inginerești,
  • nu oferă certificare organizarea designului că documentația a fost elaborată în conformitate cu planul de urbanism teren(GPZU), proiectare, etc.

Acestea sunt abateri formale de la Rezoluția nr. 87 („Cu privire la componența secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru conținutul acestora”). Cu toate acestea, ele pot fi un semnal important pentru un expert care începe să revizuiască un proiect: designerul nu este suficient de serios să documenteze justificarea muncii sale.

Greșeli făcute în timpul proiectării

Erorile esențiale făcute direct în timpul proiectării sunt mult mai periculoase. Cel mai mare bloc este în soluțiile arhitecturale și structurale.

Există defecte relativ sigure. Acest:

  • lipsa in documentatia de proiectare a justificarii celor adoptate solutii arhitecturaleîn ceea ce privește asigurarea conformității clădirilor, structurilor și structurilor cu cerințele stabilite de eficiență energetică,
  • lipsa descrierii soluțiilor care asigură iluminarea naturală în încăperile cu ocupare constantă.

Dar cele mai multe dintre erori sunt mult mai critice. Astfel, designerii de multe ori nu își justifică deciziile de planificare a spațiului ținând cont de măsurile de siguranță la incendiu. Aceasta înseamnă că proiectarea nu ține cont de dimensiunile căilor de evacuare și că nu există sau sunt insuficiente zone ignifuge.

La implementarea unui proiect cu astfel de încălcări, se creează o situație în care accidentul se va răspândi instantaneu la cea mai apropiată locație sau evacuarea va fi serios îngreunată până când apar riscuri inacceptabile - victime umane reale - pur și simplu pentru că deciziile luate în timpul proiectării au fost insuficiente și neprofesioniste. .

În general, asigurarea securității la incendiu este în prezent una dintre secțiunile cu cea mai mare forță de muncă pentru proiectanți: aceste activități sunt adesea omise, iar atenția acordată acestora de către experți, dimpotrivă, este sporită.

Erori în justificările de proiectare a structurilor portante

Desigur, cel mai periculos bloc de erori în documentația de proiectare este inexactitatea sau încălcările grave în justificările de calcul ale structurilor portante. Acesta din urmă poate provoca nu numai fragilitatea clădirii sau nefiabilitatea acesteia, ci și prăbușirea acesteia.

Astfel de încălcări trebuie eliminate în timpul procesului de proiectare de către inginerii șefi de proiect responsabili de documentatia proiectuluiîn această parte, dar în practică acest lucru nu se întâmplă întotdeauna.

Chiar și cu toate progresele sisteme moderne proiecte care ajuta la calcule, primim multe proiecte cu astfel de erori, expertiza competenta previne aparitia unor situatii potential de urgenta.

Potrivit art. 716 Cod civil antreprenor în temeiul unui contract de execuție proiectare și munca de sondaj poartă responsabilitatea pentru implementarea necorespunzătoare a estimărilor de proiectare și a lucrărilor de sondaj. Acest lucru se aplică și deficiențelor descoperite în timpul construcției, precum și în timpul funcționării instalației.

În cazul în care sunt descoperite deficiențe, antreprenorul, la cererea clientului, este obligat să refacă documentația de proiectare și deviz în mod gratuit și să efectueze lucrările suplimentare de inspecție necesare. Gratuitatea confirmă sub. 3.6 clauza 3 SNB 1.02.06-98 „Procedura de determinare a costului elaborării documentației de proiectare în construcții”. În conformitate cu acesta, lucrările de corectare a erorilor făcute de organizația de proiectare nu necesită o plată suplimentară și ar trebui luate în considerare în costul lucrărilor principale de proiectare.

Pentru a fi corect, observăm că această normă nu se reflectă în Recomandări metodice privind procedura de determinare a costului lucrărilor de proiectare și sondaj. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că corectarea muncii prost efectuate ar trebui plătită suplimentar.

În plus, în conformitate cu art. 716 C. civ., antreprenorul este, de asemenea, obligat să despăgubească clientul pentru pierderile cauzate, cu excepția cazului în care legislația sau contractul stabilește altfel. O regulă similară a fost cuprinsă în clauza 28 din Regulamentul privind contractele contractuale pentru lucrări de proiectare și perspectivă. Acum este consacrat în clauzele 59 și 60 din Regulile pentru încheierea și executarea contractelor de desfășurare a lucrărilor de proiectare și topografie și (sau) supraveghere a construcției.

Astfel, deficiențele în documentația de proiectare care au fost cauzate de antreprenor și identificate în timpul construcției instalației sunt eliminate de către antreprenor pe cheltuiala sa în termenul convenit de părți. Pentru eliminarea prematură, se va plăti o penalitate. Cuantumul acestuia este de 1% din costul lucrărilor de eliminare a defectelor pentru fiecare zi de întârziere, începând de la sfârșitul perioadei convenite de părți.

În cazul în care deficiențele din documentația de proiectare conduc la costuri suplimentare pentru client, antreprenorul este obligat să le compenseze în modul prevăzut de contract. Aceste costuri sunt pierderi ale clientului și sunt recuperate în baza art. 14 și 364 Cod civil.

Deficiențele pot fi identificate în timpul examinării de stat a proiectelor de construcții. În conformitate cu clauzele 36 și 37 din Regulamentul privind procedura de desfășurare a examinării de stat, atunci când se efectuează modificări și completări la documentația aprobată în legătură cu deficiențe constatate în aceasta sau cu datele inițiale nesigure furnizate de client, dezvoltator, se efectuează o examinare de stat repetată. efectuate pe cheltuiala persoanei a cărei vină a fost nevoie de modificări și completări. Examinarea de stat repetată a documentației care a primit o concluzie negativă se efectuează pe cheltuiala persoanei din vina căreia a apărut necesitatea revizuirii acesteia.

Calitatea lucrărilor de proiectare și sondaj este determinată prin compararea conținutului proiectului și documentatie executiva cu cerinţele documentelor normative şi tehnice în construcţii. Această funcție este îndeplinită pe bază contractuală de către divizia Gosstroyekspertiza. În același timp, clientul are dreptul de a compara conținutul proiectului și al documentației as-built cu SNiP și TKP.

Instanța care examinează cauzele economice este competentă să judece litigiile privind obligarea proiectantului să elimine deficiențele din documentația de proiectare în conformitate cu art. 716 Cod civil.

Exemplul 1

Instanța a satisfăcut parțial pretențiile KUP „Client” împotriva RUE „Designer” pentru daune. În luarea acestei decizii, instanța s-a îndrumat după următoarele.

Părțile au încheiat un acord de realizare a lucrărilor de proiectare și sondaj. Neîndeplinirea corectă a obligațiilor de către pârâtă a avut drept consecință pierderi pentru reclamant. În special, comisia a stabilit necesitatea reprelucrării structurilor metalice ale cadrului de susținere a copertinelor pentru pasaje subterane, realizate după desenele inculpatului. Costul lucrării s-a ridicat la suma menționată în cerere.

Valoarea pierderilor a fost confirmată prin act, caietul de sarcini tehnic pentru furnizarea echipamentelor refabricate, devizul pentru lucrări de construcție și instalare (instalare, dezmembrare echipamente și stabilire a costurilor pentru vopsirea produselor metalice.

Totodată, apreciind gradul de vinovăție al inculpatului, instanța a reținut următoarele. În cazul în care se constată deficiențe în documentația de proiectare și deviz sau în lucrările de perspectivă, antreprenorul, la cererea clientului, este obligat să refacă gratuit documentația de proiectare și deviz și să efectueze lucrările suplimentare necesare. În plus, acesta este obligat să despăgubească clientul pentru pierderile cauzate, dacă legea sau contractul nu prevede altfel. <*> .

Clientul are dreptul de a controla evoluția și calitatea lucrărilor, respectarea termenelor (programului) de implementare a acestora, calitatea materialelor furnizate de antreprenor, precum și corectitudinea utilizării acestora, fără a interfera cu activitățile operaționale și economice. a antreprenorului<*> .

Dacă în timpul construcției există obstacole pentru execuție corespunzătoare acord contract de constructie, fiecare parte este obligată să ia toate măsurile rezonabile pentru a le elimina. În caz contrar, partea pierde dreptul la despăgubiri pentru daune<*> .

Astfel, reclamanta a fost obligata sa suspende munca atunci cand nerespectarea a devenit evidenta structuri de constructii cerințe operaționale pentru șantier (înălțimea acoperișului deasupra trecerii de pietoni). Mai mult, discrepanța ar fi putut fi identificată în etapa instalării parțiale, și nu după asamblarea structurii în în întregime si pictura.

Cuantumul despăgubirii pentru prejudiciu se reduce dacă neglijența gravă a victimei a contribuit la producerea sau creșterea acestuia. În caz de neglijență gravă a victimei și absența vinovăției făptuitorului, în cazul în care răspunderea acestuia nu depinde de vinovăție, instanța va reduce cuantumul despăgubirii sau va refuza despăgubiri, dacă legea nu prevede altfel. <*> .

În baza celor expuse, instanța a redus cuantumul pagubelor de despăgubite reclamantei din demontarea și montarea structurilor și vopsirea acestora cu costul montajului și zugrăvirii.

Deficiențele proiectului pot fi identificate și în etapa examinării de stat a documentației proiectului. Dacă examinarea produce o concluzie pozitivă, aceasta poate deveni o dovadă a efectuării corespunzătoare a lucrării de către proiectant.

Exemplul 2

Colegiul de Casație Curtea Supremă de Justiție considerat recurs în casație într-un dosar în care PC „Client” a dorit să oblige OJSC „Designer” să îndeplinească un contract pentru efectuarea lucrărilor de proiectare.

Potrivit contractului, pârâta s-a angajat să îndeplinească instrucțiunile reclamantei proiect de constructie. Concluzia UMP „Oficiul de expertiză nedepartamentală de stat” a recomandat-o spre aprobare după eliminarea comentariilor. Inculpatul a eliminat comentariile. Certificatul de recepție pentru produse științifice și tehnice semnat de părți a atestat că lucrarea a respectat termenii contractului. Comitetul Executiv a permis reclamantului să construiască, care a precizat că pârâta a elaborat documentația de proiect și deviz și a aprobat-o în modul prescris.

Aceste împrejurări au indicat că pârâta a respectat în totalitate termenii contractului. În plus, faptul îndeplinirii corespunzătoare a obligației din contract a fost stabilit printr-o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare într-o altă cauză și o examinare constructivă și tehnică în cadrul unui dosar penal.

Antreprenorul este obligat:
— executa lucrările în conformitate cu datele de proiectare inițiale și cu contractul;
— coordonează proiectul finit și documentația de deviz cu clientul și, dacă este necesar, împreună cu clientul, cu agențiile și autoritățile guvernamentale competente administrația localăși autoguvernare;
— transmiterea către client a documentației de proiectare și deviz finalizată și a rezultatelor lucrărilor de sondaj<*> .

Antreprenorul este responsabil pentru executarea necorespunzătoare a estimărilor de proiectare și a lucrărilor de inspecție, inclusiv deficiențele descoperite în timpul construcției și exploatării unității. În cazul în care se constată deficiențe în documentația de proiectare și deviz sau în lucrarea de perspectivă, antreprenorul, la cererea clientului, este obligat să refacă documentația în mod gratuit și să efectueze lucrările suplimentare necesare, precum și să despăgubească clientul pentru pierderile cauzate, cu excepția cazului în care legislația sau contractul stabilește altfel<*> .

Instanța nu a ținut cont de susținerea CP „Client” conform căreia pârâta nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul contractului, întrucât reclamanta nu a făcut probe.

Pârâta a adus modificări documentației de proiectare în cadrul funcțiilor de supraveghere a proiectantului și le-a transmis reclamantului. Materialele cauzei au dovedit acest lucru. Alte argumente ale CP „Client”, expuse în recurs, nu au cuprins temeiuri de anulare a hotărârilor judecătorești adoptate anterior.

Colegiul de Casație al Curții Supreme a refuzat să satisfacă recursul în casație.

Pe lângă examinarea obligatorie de stat a construcției în vederea stabilirii cauzelor deficiențelor constatate la proiectare, la cererea oricăreia dintre părți, se desemnează o examinare judiciară de construcție și tehnică.<*>. Se efectuează de către organizații autorizate de Ministerul Justiției pentru a efectua construcții criminalistice și examinări tehnice.

Instanța poate angaja ca specialist și o organizație care, deși nu deține o astfel de licență, are cunoștințe speciale în domeniul proiectării.

Instanța poate atribui costurile de plată a experților costurilor asociate examinării cauzei și le poate recupera de la părți proporțional cu cerințele stabilite în mod rezonabil.

Pe langa concluzii, ca probe, partile pot prezenta instantei si certificate de masuratori de control in conformitate cu legislatia in materie de corecta cheltuieli. fonduri bugetare, fonduri bugetare vizate și fonduri extrabugetareŞi împrumuturi preferenţiale alocate pentru construcție capitală(reconstrucție, reparare, restaurare, îmbunătățire) de obiecte, acte reconciliere reciprocă calitatea muncii prestate. Instanța are și dreptul de a invita o persoană competentă să participe la procesul economic. agentie guvernamentalaîn câmp
construcție<*> .

Mai mult, instanța va evalua concluziile chiar și ale unei concluzii pozitive ale expertului în construcții de stat pe bază de egalitate cu alte probe, întrucât niciuna dintre ele nu are forță prestabilită pentru instanță.<*> .

În concluzie, reținem că eficacitatea metodei de protecție judiciară aleasă depinde de definirea corespunzătoare a obiectului cererii pe baza raporturilor juridice specifice ale părților.

Deci, dacă contractorul nu este în general împotriva efectuării de corecții la documentația de proiectare și estimare și are capacitatea de a face acest lucru oportunitate reală, este indicat să se adreseze instanței de judecată cu cerere de forță la eliminarea neajunsurilor și de a lua măsuri pentru soluționarea litigiului prin proceduri de conciliere și mediere.

Dacă nu vă puteți aștepta ca deficiențele să fie eliminate, puteți apela la o organizație de proiectare terță parte și puteți impune pârâtului pierderi sub formă de costuri pentru efectuarea modificărilor documentației. Dar astfel de cerințe ar trebui încercate să fie rezolvate și prin procedura de reconciliere și mediere.

Pârâții sunt de obicei designerii cu care clientul a avut raporturi contractuale. În cazul în care instanța ajunge la concluzia că organizarea examinării de stat a construcțiilor se face vinovată de recomandarea pentru aprobare a documentației de proiectare și deviz de proastă calitate, de la aceasta se pot recupera daune în temeiul art. 364 C. civ. (pentru executarea necorespunzătoare a contractului de examinare a documentaţiei de proiectare şi deviz). Este adevărat, practica judiciara conform unor astfel de cerințe este unică.

Puteți auzi adesea părerea că clientul nu are dreptul de a face pretenții împotriva proiectantului dacă acesta a acceptat lucrarea și a aprobat documentația de proiectare. Această afirmație este infirmată de clauza 66 din Regulile pentru încheierea și executarea acordurilor contractuale pentru lucrări de proiectare și perspectivă. Potrivit acestuia, expirarea contractului pentru lucrări de proiectare și sondaj nu exonerează părțile de răspunderea pentru încălcarea acestuia.