Exemple de documente pentru înregistrarea tsn. Ce este o asociație de proprietari (TSN)? Experiență vastă în diverse tipuri de imobiliare
Organizațiile non-profit au o varietate de forme organizaționale și juridice (OLF) și uneori este dificil să se facă o alegere fără ambiguitate între ele. Este necesar să se analizeze cu atenție modul în care va fi reglementată relația dintre fondatori și membrii unei organizații non-profit, dacă aceștia vor fi răspunzători și în ce măsură, dacă NPO are dreptul de a conduce activitate antreprenorială care va deține proprietatea trecută în proprietatea ONP etc.
Parteneriat este o formă de organizație non-profit. Când decideți să creați un NPO în formular TSN (HOA), trebuie luat în considerare caracteristici. Potrivit unui extras din Cod Civil RF pentru octombrie 2019:
„Asociația proprietarilor de imobile este o asociație voluntară de proprietari imobiliare(camere din cladire, inclusiv in bloc, sau în mai multe clădiri, Cladiri rezidentiale, case de tara, horticolă, horticolă sau de țară terenuri etc.), create de aceștia pentru deținerea, folosința în comun și, în limitele stabilite de lege, de înstrăinare a bunurilor (lucrurilor), în virtutea legii situate în proprietate comună sau în uz comun, precum si pentru realizarea altor scopuri prevazute de legi.
Asociația Proprietarilor de Imobile nu este răspunzătoare pentru obligațiile membrilor săi. Membrii unei asociații de proprietari nu sunt răspunzători pentru obligațiile acesteia.
O asociație de proprietari imobiliari, prin decizia membrilor săi, poate fi transformată într-o cooperativă de consum.
Asociația Proprietarilor de Imobile este proprietarul proprietății sale.
Proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, precum și obiectele de uz comun în horticultură, grădinărit și parteneriate de țară fără scop lucrativ, aparțin membrilor parteneriatului relevant de proprietari imobiliari pe baza dreptului de proprietate comună, dacă legea nu prevede altfel.
Unele asociații sunt reglementate legi separate, de exemplu, Legea federală „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha”.
Asociația proprietarilor de case (TSH) a înlocuit asociațiile proprietarilor de case (HOA). Această formă juridică a fost introdusă de noul Cod civil al Federației Ruse în 2014.
Înregistrarea TSN, precum și a cooperativelor de consumatori, nu este efectuată de Ministerul Justiției, ci Autoritatea taxelor responsabil cu înregistrarea de stat a persoanelor juridice. Astfel, procedura și termenii de înregistrare a TSN (HOA) sunt identice ordine generală referitoare la aproape toate tipurile de persoane juridice. Cu toate acestea, este necesar să se țină seama de faptul că ONG-urile sunt sub o atenție sporită agentii guvernamentale, prin urmare, colectarea și completarea documentelor ar trebui luate mult mai în serios decât înregistrarea firmelor obișnuite.
Condiții de înregistrare a TSN (HOA) în Moscova și regiunea Moscovei în 2019
Trimiteți cererea dvs
Angajații Jus Liberum au o vastă experiență în domeniul înregistrării organizațiilor non-profit și sunt gata să consilieze clientul în alegerea formei de OBNL cea mai potrivită care se potrivește cel mai bine sarcinilor sale. Avocații noștri au nivel inalt calificări pentru a oferi asistență cuprinzătoare în înregistrarea ONG-urilor de orice fel - asociații obștești, fundații, cooperative de consum, instituții, asociații de proprietari, cooperative de locuințe etc. Ei vor pregăti setul necesar de documente și vă vor reprezenta interesele în toate cazurile - Rosstat, biroul fiscal, fonduri extrabugetare (PF, FSS) și bănci - economisind astfel în mod semnificativ timp și efort pentru a parcurge toate etapele de aprobare.
Consultațiile specialiștilor Jus Liberum pe probleme legate de înregistrarea subofițerilor, inclusiv alegerea formei juridice a subofițerilor, sunt oferite GRATUIT.
Servicii pentru înregistrarea TSN (HOA)
- Întocmirea documentelor necesare pentru înregistrare de stat TSN (HOA), inclusiv dezvoltarea cartei ONG-urilor, structura organelor de conducere, definirea scopurilor și activităților.
- Depunerea documentelor pregătite pentru înregistrarea de stat a subofițerilor.
- Reprezentarea în organele fiscale a intereselor clientului legate de înregistrarea de stat a subofițerilor.
- Înregistrarea subofițerilor în scopuri fiscale.
- Obținerea documentelor care confirmă faptul înregistrării de stat a unei OBNL, inclusiv a unui certificat de înregistrare a unei OBNL.
- Chitanță scrisoare de informare privind contabilitatea în Registrul statistic al Rosstat (coduri statistice).
- Realizarea tipăriturii.
Servicii suplimentare la înregistrarea unei OBNL
- Înregistrare în fonduri în afara bugetului (PF, FSS).
- Deschiderea unui cont curent.
- Furnizarea unei adrese juridice pentru înregistrarea unei OBNL.
- Obținerea unui extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
Lista documentelor necesare pentru crearea și înregistrarea unei ONG-uri
- Numele ONG-ului.
- Detalii pașaport ale fondatorilor - persoane fizice, detalii ale fondatorilor - persoane juridice, inclusiv detaliile pașapoartelor organului executiv al entității juridice fondatoare.
- Datele pașaportului șefului ONG-ului.
- Obiectivele și obiectul de activitate al subofițerilor.
- Adresa de înregistrare a subofițerului (dacă adresa este furnizată de client).
Specialiștii noștri vor pregăti toate documentele necesare pentru înregistrarea unei OBNL, precum și vor aranja certificarea acestora de către un notar în orice moment convenabil pentru client, fără coadă.
Beneficiile înregistrării TSN (HOA) la Yus Liberum
- Experiență vastă în lucrul și interacțiunea cu departamentele regionale și de la Moscova ale Ministerului Justiției al Federației Ruse, precum și cu autoritățile fiscale.
- Cunoașterea cerințelor legislației și autorităților de înregistrare la conținutul documentelor constitutive și a altor documente ale TSN (HOA) pentru a trece toate etapele fără comentarii.
- Menținerea și controlul procedurii de înregistrare pentru TSN (HOA).
- Respectarea termenelor legale de înregistrare.
Costul serviciilor pentru înregistrarea TSN (HOA) în Moscova și regiunea Moscovei
| Servicii de înregistrare | Preț |
|---|---|
| Înregistrarea TSN (HOA), ANO, instituții, NIGHT | 19 000 de ruble. - Servicii; 4 000 de ruble. - taxă de timbru. |
| Amendamente la documentele constitutive ale TSN (HOA) | 12 000 de ruble. - Servicii; 800 de ruble. - taxă de timbru. |
| Adresă legală pentru înregistrarea TSN (HOA) | de la 15 000 de ruble. |
| Modificări la Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (schimbarea directorului) | 8 000 de ruble. |
| Deschiderea unui cont curent | 3 000 de ruble. ca extra. serviciu de check-in |
| Obținerea de dovezi de la fonduri extrabugetare(PF și FSS) | 3 000 de ruble. |
| Obținerea unui extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice | 2 000 de ruble. |
| Derularea procedurii de reorganizare a TSN (HOA) | de la 60 000 de ruble. |
| Lichidarea TSN (HOA) | de la 80 000 de ruble. |
| Înregistrarea mărcilor comerciale și a mărcilor de servicii | de la 25 000 de ruble. |
| Obținerea codurilor Rosstat | 2 000 de ruble. |
Pentru întrebări legate de înregistrarea TSN (HOA) și a altor organizații non-profit (NPO), vă rugăm să contactați specialiștii noștri la telefon: +7 (495) 507-99-13 , +7 (495) 642-45-97 .
Este necesară o selecție de legislație privind înregistrarea și documentele interne (listă și mostre) ale unui parteneriat de proprietari imobiliari (ce documente, cuantumul taxei, formulare de înregistrare la biroul fiscal (puteți conecta la mostre în SU) )
Răspuns
Lista documentelor care sunt necesare pentru înregistrarea unui parteneriat de proprietari imobiliari este enumerată în Legea federală din 08.08.2001 nr. 129-FZ. Taxa de stat pentru înregistrarea unui TSN este de 4.000 de ruble. Veți găsi un exemplu de charter al TSN. Atunci când dezvoltați o decizie de a crea un TSN, fiți ghidat de protocoalele pentru crearea unui LLC. Veți găsi un exemplu de formular de cerere. Caracteristicile creării unui TSN sunt similare cu caracteristicile documentelor atunci când creați un LLC (vezi recomandarea de mai jos).
TSN este creat în conformitate cu Codul Locuinței al RF.
Obligatorii pentru includerea în cartă sunt aspectele enumerate la articolul 52 din LC RF.
Cerințele pentru protocolul de creare a TSN sunt stabilite de articolul 136 din RF LC.
Înregistrarea de stat a TSN are loc în conformitate cu Legea federală din data de (articolul 136 din RF LC).
Valoarea taxei de stat pentru înregistrarea unei persoane juridice, inclusiv TSN, este stabilită de paragraful 1 al articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse.
Motivul pentru această poziție este prezentat mai jos în materialele sistemului de avocați.
« Înregistrarea unei firme cu răspundere limitată(LLC) se efectuează în conformitate cu „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali(denumită în continuare Legea privind înregistrarea de stat).
Mai detaliat, procedura de înregistrare de stat este prescrisă în furnizarea Serviciului Fiscal Federal serviciu public privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice, persoane fizice ca întreprinzători individuali și întreprinderi țărănești (agricole), aprobate (denumite în continuare Reglementări administrative).
LA oficiu fiscalîn îndeplinirea funcțiilor autorității de înregistrare, este necesară depunerea următoarelor documente () *:
- cerere de înregistrare de stat;
- decizia de a înființa un SRL;
- statutul SRL;
- document care confirmă plata taxei de stat (de fapt).
Trebuie să depun documente suplimentare dacă există o persoană juridică străină printre fondatorii SRL
Da nevoie.
Astfel de documente pot fi un extras din registrul persoanelor juridice străine din țara de origine respectivă sau o altă dovadă a statutului juridic al persoanei juridice străine () cu forță juridică egală.
În plus, înainte de depunerea documentelor pentru înregistrare, va fi necesar să se clarifice în cadrul controlului dacă documentele disponibile sunt suficiente și dacă sunt corect executate.
În cele din urmă, are sens să eliberezi toate documentele legate de o companie străină în mai multe exemplare deodată. Copiile necesare sunt depuse pentru înregistrare, iar altele mai rămân în cazul în care se ia decizia de a refuza înregistrarea și documentele vor trebui depuse din nou. În caz contrar, la recolectarea documentelor, poate fi necesară plecarea în străinătate pentru acestea, întrucât în cazul unei decizii de refuz, documentele depuse pentru înregistrare nu sunt returnate solicitantului.
Această listă este exhaustivă, iar fiscul nu este în drept să solicite prezentarea altor documente (). În cazul înființării unui SRL ca urmare a reorganizării, trebuie respectate proceduri și cerințe speciale. Pentru mai multe despre aceasta, vezi ,.
Mai mult, inspectoratul fiscal nu este în drept să verifice forma și conținutul documentelor depuse (cu excepția cererii de înregistrare de stat) pentru conformitatea cu legea ().
Cu toate acestea, în practică, adesea nu există suficiente documente specificate; prin urmare, se recomandă depunerea.
Cerere de înregistrare de stat
Pentru a înregistra un SRL, trebuie să întocmiți și să depuneți o cerere de înregistrare de stat a unei persoane juridice atunci când creați în conformitate cu aprobarea „Cu privire la aprobarea formularelor și cerințelor pentru executarea documentelor prezentate autorității de înregistrare în timpul înregistrării de stat a persoane juridice, întreprinzători individuali și ferme țărănești”.
Același ordin aprobat pentru executarea documentelor depuse la autoritatea de înregistrare, care trebuie respectat la completarea cererii.
Greșelile de ortografie și inexactitățile în cerere sunt unul dintre cele mai frecvente motive pentru refuzul înregistrării de stat.
Când completați cererea, trebuie să fiți extrem de atenți și să o verificați de mai multe ori - atât pentru conformitatea cu datele specificate în alte documente, cât și pentru respectarea cerințelor de completare.
Autenticitatea semnăturii solicitantului de pe cerere trebuie să fie legalizată. Acest lucru nu este necesar dacă*:
- solicitantul va depune personal documentele și va prezenta un pașaport (alt act de identitate);
- documentele vor fi depuse și semnate cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a solicitantului.
Astfel de reguli sunt stabilite în articolul 9 din Legea privind înregistrarea de stat.
Decizia de a înființa un SRL
Atunci când creează un SRL, fondatorul(i) trebuie să ia (inclusiv decizia de a înființa un SRL) și să le oficializeze în mod corespunzător („Cu privire la societățile cu răspundere limitată”; denumită în continuare Legea privind SRL).
Dacă SRL-ul este creat de către fondatorul unic, decizia se întocmește sub forma unei decizii a fondatorului unic privind înființarea SRL.
Dacă sunt mai mulți fondatori, decizia se întocmește în procesul-verbal al adunării generale a fondatorilor SRL*.
Atenţie! Dacă decizia este luată de mai mulți fondatori, atunci este imperativ să se organizeze un vot și să se oficializeze rezultatele acestuia. În caz contrar, inspecția poate refuza înregistrarea.
Dacă decizia este luată de mai mulți fondatori, atunci decizia trebuie să reflecte rezultatele votului fondatorilor ().
Totodată, trebuie luate decizii în unanimitate cu privire la următoarele aspecte ():
- înființarea unui SRL;
- aprobarea chartei;
- aprobarea valorii monetare a valorilor mobiliare, a altor lucruri sau drepturi de proprietate sau alte drepturi cu valoare bănească, contribuite de către fondatori la plata acțiunilor din capitalul autorizat al SRL.
- alegerea organelor de conducere ale SRL;
- formarea unei comisii de audit sau alegerea unui auditor al companiei;
- aprobarea auditorului companiei.
În cazul în care până la luarea unei decizii cu privire la aceste aspecte, mărimea cotei fiecărui fondator nu este determinată, fiecare fondator are un vot () la vot.
Sfat
Dacă un SRL este înființat de mai mulți fondatori, înainte de a depune documentele pentru înregistrare, este imperativ să verificați la biroul fiscal relevant dacă va fi suficient pentru înregistrare.
De obicei, se poate avea încredere în sfaturile inspectorilor autorizați. Dar rețineți că un astfel de răspuns neoficial va avea doar valoare informativă și în cazul refuzului de înregistrare, va fi inutil să faceți referire la el.
Carta SRL
Carta este singurul document de înființare al unui SRL.
Pentru înregistrarea de stat, carta se depune în două exemplare, o astfel de cerință fiind stabilită în Legea privind înregistrarea de stat*. Un exemplar rămâne la organele fiscale în dosarul de înregistrare, iar al doilea se eliberează solicitantului cu însemnările necesare ale inspectoratului fiscal.
Sfat
Înainte de a depune documentele pentru înregistrare, este imperativ să clarificați la biroul fiscal relevant câte copii ale documentului trebuie depuse în original și câte în copii.
Conducerea inspectoratului poate stabili o cerință de a prezenta o copie a chartei în locul celui de-al doilea original. Dacă o astfel de cerință nu este îndeplinită, documentele nu pot fi acceptate pentru înregistrare sau se poate lua o decizie de refuzare a înregistrării de stat. O astfel de cerință a conducerii inspectoratului nu este de obicei publicată nicăieri și poate fi aflată doar de la personalul inspectoratului.
Astfel de cerințe ale autorităților fiscale sunt ilegale, dar contestarea deciziei de a refuza înregistrarea poate dura o lună sau mai mult.
Document de plată a taxelor de stat
Pentru înregistrarea unei persoane juridice, va trebui să plătiți o taxă de stat în valoare de 4.000 de ruble (). Detalii pentru plată pot fi găsite în biroul fiscal relevant sau pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei *.
Plătitorul va fi o persoană autorizată de fondatori în decizia de a înființa un SRL pentru înregistrarea de stat (sau unicul fondator). Legislația fiscală stabilește că organizațiile și persoanele fizice care solicită acțiuni semnificative din punct de vedere juridic sunt recunoscute ca plătitori.
Taxa se plătește la locul în care a fost efectuată acțiunea semnificativă din punct de vedere juridic. Plata se poate face in numerar sau formă fără numerar.
În acest caz, documentul justificativ nu poate fi depus la inspecție. Acest lucru este indicat de Ministerul de Finanțe al Rusiei în reglementări administrative. În acest caz oficiu fiscal poate solicita informații cu privire la plata taxelor în Sistemul Informațional de Stat privind Plățile de Stat și Municipal (GIS GMP). Această dispoziție se bazează pe partea 1 a articolului 7 din Legea federală din 27 iulie 2010 nr. 210-FZ „Cu privire la organizarea furnizării de stat și servicii municipale". Astfel, dacă nu depuneți un document care să confirme plata taxei, acesta nu va deveni temei pentru refuzul înscrierii (clauza , din Regulamentul Administrativ).
Dacă se dorește, faptul plății taxei de stat în formă nenumerară poate fi confirmat printr-un ordin de plată cu o bancnotă la executarea acestuia; în numerar - o chitanță după forma stabilită eliberată de bancă ().
Indicarea incorectă a motivului plății sau plătitorul poate duce la refuzul înregistrării.
O atenție deosebită trebuie acordată indicarii detaliilor de plată. În special, o indicare incorectă a codului CSC indică o îndeplinire necorespunzătoare a obligației de plată a taxei și devine temeiul refuzului înregistrării.
Noua lege federală nr. 217 a intrat în vigoare
Să alegem forma potrivită de TSN:
- Horticolă (horticolă) TSN - conform 217 FZ.
- TSN (HOA) de locuințe - conform Codului Locuinței.
- TSN sate, apartamente și altele - conform Codului civil al Federației Ruse.
Documente - 1 zi. Înregistrare în IFTS - 3 zile.
COST SERVICIUL
| Serviciu | Cost, frecare) | Termen |
| Consultare | Gratuit! | — |
| Înregistrarea TSN (grădinari-217 FZ) | 15 000 | 3 zile |
| Înregistrarea TSN (locuințe-LC RF) | 25 000 | 3 zile |
| Înregistrarea TSN (altele - Codul civil al Federației Ruse) | 15 000 | 3 zile |
| Doar pregătirea documentelor | 13 000 | 1 zi |
Asociația Proprietarilor de Proprietăți (TSN) este o asociație voluntară de proprietari ai unor astfel de lucruri imobile, cum ar fi spații într-o clădire, incl. într-un bloc de locuințe, clădiri de locuit, case de țară, cabane horticole, de grădinărit sau de vară etc., care, potrivit legii, se află în proprietatea și (sau) folosința lor comună, precum și pentru realizarea altor scopuri prevăzute de legi. . (Clauza 1, articolul 123.12 din Codul civil al Federației Ruse)
De la 1 septembrie 2014 nu se efectuează înregistrarea HOA, SNT, DNP. În loc de acestea forme juridice TSN este înregistrat. Înregistrarea TSN (asociația proprietarilor de proprietăți) se efectuează la biroul fiscal în termen de 3 zile. Înregistrarea SNT nu este posibilă. SNT înregistrat mai devreme trebuie să fie reînregistrat în TSN.
În 2014, legislația civilă a Federației Ruse a fost completată formă nouă persoană juridică – Asociația Proprietarilor de Imobile (TSN).
Un parteneriat de proprietari imobiliari este o asociație voluntară a proprietarilor de imobile (spații într-o clădire, inclusiv într-un bloc de locuințe, sau în mai multe clădiri, clădiri rezidențiale, case de țară, terenuri horticole, grădinărit sau cabane de vară etc.) , create de aceștia pentru deținerea, folosința în comun și, în limitele stabilite de lege, dispunerea de bunuri (lucruri), în virtutea legii aflate în proprietatea lor comună sau în folosință comună, precum și pentru realizarea altor scopuri prevăzute pentru prin legi.
În prezent, mecanismul legal pentru crearea TSN este descris doar de trei articole din Codul civil al Federației Ruse (123.12-123.14).
Înregistrarea de stat a TSN la Moscova este efectuată de MRI FTS No. 46 pentru Moscova.
Termen de inscriere - 3 zile lucratoare (din 29.12.2015).
În costul serviciilor noastre suport juridicînregistrarea de stat a creării TSN include:
- întocmirea documentelor pentru adunarea generală a proprietarilor de imobile (avizele adunării, buletinele de vot, textul statutului, procesele-verbale privind rezultatele adunării);
Solicitare de informatii la zi despre proprietarii de imobile din Rosreestr (daca este necesar);
Întocmirea unei cereri de înregistrare de stat a creării TSN în formularul R 11001;
Vizitarea la notar împreună cu solicitantul;
Depunerea documentelor la organul fiscal și primirea documentelor care confirmă înregistrarea de stat a creării TSN.
Documente necesare notarului (pentru a certifica semnătura solicitantului)
Pașaportul solicitantului.
Documente necesare pentru depunere la fisc
Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor;
Două copii ale Cartei;
Cerere de înregistrare de stat a creării TSN în formularul R 11001;
Chitanță pentru plata taxei de stat - 4.000 de ruble (generați o chitanță);
Lista proprietarilor de proprietăți;
Procura legalizată (dacă documentele sunt depuse de către solicitant nu personal);
Trei copii (la depunerea documentelor la MRI al Serviciului Fiscal Federal nr. 46 din Moscova) ale unei cereri de trecere la un sistem de impozitare simplificat (dacă este necesar).
Costuri aproximative pentru înregistrarea de stat a TSN
1. Taxa nationala- 4.000 de ruble;
2. serviciile unui notar pentru a certifica semnătura pe formularul de cerere P 11001 - 1.500 - 1.800 de ruble (în funcție de tarifele notarului);
3. împuternicire pentru un reprezentant (în cazul depunerii documentelor de către un reprezentant) - 1.700 - 2.000 de ruble (în funcție de tarifele notarului).
Serviciile noastre de înregistrare TSN includ: consultanță privind crearea unui TSN, pregătire documente necesare la organizarea unei adunări generale a proprietarilor, depunerea documentelor la autoritatea de înregistrare și primirea documentelor care confirmă înregistrarea de stat a TSN (certificat TIN, certificat OGRN, Carta, fișă de înregistrare).
Vă vom ajuta să înregistrați un TSN în Moscova sau în regiunea Moscovei (Podolsk, Balashikha, Cehov, Korolev, Domodedovo, Zheleznodorozhny, Reutov, Kotelniki, Lyubertsy, Mytishchi, Noginsk, Odintsovo, Khimki).
Întrebări frecvente:
1. Pot proprietarii care dețin mai puțin de 50% din voturi să creeze un TSN?
Conform normelor Codului Locuinței al Federației Ruse, o reuniune a proprietarilor este competentă dacă cel puțin 50% dintre proprietari au luat parte la ea.
Codul civil al Federației Ruse stabilește reguli cu privire la crearea unui TSN, procedura de luare a unei decizii de către acesta și participarea la circulația civilă.
Caracteristicile legate de implementarea activităților într-un anumit domeniu pot fi prevăzute de legislație specială.
În ceea ce privește numărul minim de participanți la persoane juridice (dacă nu este stabilit de Codul civil al Federației Ruse), ar trebui să se aplice normele legislației speciale.
Codul civil al Federației Ruse (capitolul 9.1) reglementează procedura de desfășurare a reuniunilor comunității de drept civil.
Hotărârea ședinței, cu care legea leagă civilul implicatii legale, dă naștere unor consecințe juridice, către care se îndreaptă decizia adunării, pentru toate persoanele care au avut dreptul de a participa la această adunare (participanți ai unei persoane juridice, coproprietari, creditori în faliment și alții - participanți la procedura civilă). comunitate de drept), precum și pentru alte persoane, dacă este vorba de lege sau rezultă din esența relației.
Potrivit art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse, decizia ședinței se consideră adoptată dacă majoritatea participanților la ședință au votat pentru aceasta și, în același timp, cel puțin cincizeci la sută dintre participanții la ședință au participat la ședință. numărul total membri ai comunității relevante de drept civil.
Astfel, conform normelor Codului civil al Federației Ruse și Codului Locuinței al Federației Ruse, proprietarii cu mai puțin de 50% din voturi nu pot crea un TSN.
2. Cine ar trebui să acționeze ca solicitant la crearea unui TSN și este obligatoriu ca toți proprietarii să fie prezenți la notar?
Proprietarul, autorizat să fie solicitant în autoritatea de înregistrare, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor, trebuie să fie indicat ca solicitant. În acest caz, prezența altor proprietari la notar nu este necesară.
3. Este posibil să creați un TSN în apartament?
Pe acest moment nu există o definiție a apartamentelor în legislația rusă actuală.
Apartamentele sunt spații nerezidențiale destinate reședinței cetățenilor. În prezent, se elaborează un proiect de lege care prevede echivalarea apartamentelor cu spațiile de locuit.
Pentru condus cladiri nerezidentialeîn prezent nu este posibilă crearea unui HOA, dar este posibilă crearea unui TSN.
(Exemplu de practică judiciară.pdf pentru a contesta legitimitatea crearea HOAîn apartamente).
4. Poate TSN unirea terenurilor și Cladiri rezidentiale, introduceți un bloc de apartamente situat într-o altă regiune (de exemplu, un TSN care unește terenuri și clădiri rezidențiale din regiunea Moscova va include un bloc de apartamente situat în Moscova? adică în absența granițelor comune)?
Da poate.
Un parteneriat de proprietari imobiliari poate fi creat nu numai de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, ci numai în anumite condiții de către proprietarii altor obiecte imobiliare prevăzute de lege (spații în mai multe blocuri de locuințe, mai multe blocuri de locuințe, case de țară cu sau fără terenuri personale, garaje și alte obiecte), dar și proprietari de spații într-un imobil, inclusiv într-un bloc de locuințe, sau în mai multe imobile, clădiri rezidențiale, case de țară, terenuri horticole, grădinărit sau cabane de vară, alte imobile ( clauza 1, articolul 123.12 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, casele pot fi oricare - atât situate aproape cât și nelocalizate, ambele situate pe terenuri care au o limită comună nu există.
5. Există cerințe pentru întocmirea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații?
Da sunt.
Din ce în ce mai mult, organizațiile de management încearcă să încheie cu Asociația proprietarilor de proprietăți contract, pentru a nu suporta riscurile de licențiere. Poate că acest mod de lucru vă va fi util. Prin urmare, vă recomandăm să citiți articolul de astăzi. În el, vă vom spune cum să creați un TSN.
HOA și TSN: care este diferența
În conformitate cu art. 123.12 din Codul civil al Federației Ruse, un parteneriat de proprietari imobiliari este o asociație voluntară a proprietarilor de imobile. Aceștia pot fi proprietari de spații dintr-o clădire, inclusiv un bloc de locuințe, sau din mai multe clădiri, clădiri rezidențiale, case de țară, cabane horticole, grădinărit sau de vară etc. TSN-urile sunt create pentru deținerea, folosirea și înstrăinarea în comun, în limitele stabilite de lege, a bunurilor (lucrurilor) care, în virtutea legii, se află în proprietatea lor comună sau în folosință comună, precum și pentru realizarea altor scopuri prevăzute pentru prin legi.
Definiția HOA este dată în art. 135 din Codul Locuintei. Asociația de proprietari este recunoscut un tip de asociaţie de proprietari. Aceasta este o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru management comun:
- proprietate comună în MKD
- sau proprietatea proprietarilor de spații din mai multe MKD,
- sau proprietatea proprietarilor mai multor imobile de locuit.
Și, de asemenea, să asigure deținerea, folosirea și înlăturarea acestui bun în limitele stabilite de lege. TSN se ocupă de:
- crearea, întreținerea, conservarea și creșterea proprietății,
- furnizarea utilitati utilizatorii spațiilor din MKD sau clădirilor rezidențiale,
- alte activități care vizează atingerea scopurilor managementul blocului de locuinte sau împărțirea proprietății.
Carta și obligațiile TSN
Statutul unei asociații de proprietari de imobile este adoptat la data de intalnire generala. O astfel de ședință se ține în modul prevăzut de art. 45-48 din Codul locuinței, cu votul majorității din totalul voturilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Numărul membrilor TSN care au creat un parteneriat trebuie să depășească 50% din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Un parteneriat de proprietari imobiliari se înființează fără limitare a perioadei de activitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin statutul parteneriatului.
TSN este răspunzător pentru obligațiile sale cu toate proprietățile sale. Dar nu este responsabil pentru obligațiile membrilor parteneriatului. Membrii nu sunt răspunzători pentru obligațiile parteneriatului.
Condiții pentru crearea TSN
Potrivit art. 136 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pot crea o singură asociație de proprietari.
Se poate constitui o asociație de proprietari:
- proprietarii de spații din mai multe MKD-uri, în cazul în care casele sunt situate pe terenuri care au graniță comună și rețele de suport tehnic și ingineresc, alte elemente de infrastructură destinate utilizării în comun de către proprietarii spațiilor. Documentele care confirmă frontiera comună sunt conținute în Unificat registrul de stat imobiliare.
- proprietarii mai multor clădiri rezidențiale din apropiere, case de țară cu sau fără terenuri gospodărești, garaje și alte dotări, dacă casele sunt situate pe terenuri care au graniță comună și rețele inginerești, alte elemente de infrastructură care sunt proiectate să deservească mai mult de o locuință la Acasă.
Asociația de proprietari este entitate legală din momentul înregistrării sale de stat. Inregistrare de stat asociatii de proprietari se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.
Am dezvoltat instrucțiuni pas cu pas despre cum să creați o asociație de proprietari. Este inclus în fișele pentru acest articol. Pentru a le descărca, faceți clic pe „Obțineți totul pentru 190 de ruble”.