Noi reguli de impozitare a impozitului pe venitul persoanelor fizice pe veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare. Noile reguli pentru acordarea deducerilor de impozit pe proprietate au fost discutate în timpul unui interviu. Codul Fiscal RF 217.1 se aplică antreprenorilor individuali?
Data publicării: 25.01.2016 06:57 (arhivă)
În interviul ei, ea a spus canalului regional TV Televiziunea de stat și Compania de radiodifuziune „Dalnevostochnaya” despre noile reguli pentru furnizarea proprietății. deduceri fiscale la vânzarea proprietății, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2016, șeful Departamentului pentru Impozitarea Proprietății și Venitul Persoanelor, Departamentul Serviciului Fiscal Federal al Rusiei pentru teritoriul Khabarovsk I.S. Kozhemyakina.
În plus, au fost clarificate aspecte legate de diverse aspecte ale proprietății imobiliare, inclusiv aspecte legate de impozitarea veniturilor persoanelor fizice pe baza rezultatelor tranzacțiilor efectuate în timpul vânzării de bunuri imobiliare.
Noua procedură, care stabilește specificul determinării perioadei de proprietate asupra bunurilor imobile în scopul acordării deducerilor de proprietate, acoperă doar tranzacțiile imobiliare finalizate după 1 ianuarie 2016.
Irina Sergheevna a explicat în detaliu că capitolul 23 din Codul fiscal al Federației Ruse a fost completat de un nou articol 217.1, care stabilește procedura și condițiile, sub rezerva cărora persoanele fizice care sunt rezidenți fiscali Federația Rusă au motive de scutire plata impozitului pe venitul persoanelor fizice la vânzarea proprietății.
Astfel, potrivit paragrafului 2 al art. 217.1 Codul fiscal al Federației Ruse, venitul primit de contribuabil din vânzarea unui obiect imobiliare, sunt scutite de impozitare cu condiția ca un astfel de obiect să fi fost deținut de contribuabil pe perioada minimă maximă de deținere a bunului imobil sau mai mult.
Perioada minimă maximă de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare (clauza 3 a articolului 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse) este de trei ani pentru obiectele imobiliare pentru care este îndeplinită cel puțin una dintre următoarele condiții:
1) dreptul de proprietate asupra unui bun imobil a fost primit de către contribuabil prin moștenire sau prin contract de donație de la individual recunoscut ca membru al familiei și (sau) rudă apropiată a acestui contribuabil în conformitate cu Codul familiei al Federației Ruse;
2) dreptul de proprietate asupra imobilului a fost dobândit de către contribuabil ca urmare a privatizării;
3) dreptul de proprietate asupra obiectului imobiliar a fost primit de către contribuabil - plătitorul de chirie ca urmare a transferului proprietății în baza unui acord întreținere pe tot parcursul vieții cu persoanele aflate în întreținere.
În conformitate cu clauza 4. Art. 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse în alte cazuri (nespecificate în clauza 3), perioada minimă maximă de proprietate asupra bunurilor imobiliare este de cinci ani.
În plus, potrivit paragrafului 5 al art. 217.1 dacă venitul contribuabilului din vânzarea bunurilor imobile este mai mic de valoarea cadastrală al acestui obiect la data de 1 ianuarie a anului în care s-a efectuat înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunului imobil ce se vinde, înmulțit cu un factor de reducere de 0,7, în scopuri fiscale, venitul contribuabilului din vânzarea de obiectul specificat se ia egal cu valoarea cadastrală a acestui obiect la data de 1 ianuarie a anului în care s-a efectuat înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra obiectului imobil corespunzător, înmulțită cu un factor de reducere de 0,7.
Prin legea unei entități constitutive a Federației Ruse, următoarele pot fi reduse la zero pentru toate sau anumite categorii de contribuabili și (sau) obiecte imobiliare:
1) perioada minimă maximă de proprietate asupra bunului imobil specificat la alin.4 a acestui articol;
2) mărimea factorului de reducere specificat la paragraful 5 al prezentului articol.
Pe teritoriu Teritoriul Khabarovsk Până în prezent, nu a fost adoptată o lege care să prevadă o reducere a perioadei maxime de titularizare sau o creștere a mărimii factorului de reducere.
De reamintit că procedura de stabilire a specificului determinării perioadei de proprietate asupra bunurilor imobile în scopul acordării deducerilor de proprietate se va aplica de la 01.01.2016, i.e. Se aplică numai tranzacțiilor cu proprietăți dobândite după 1 ianuarie 2016.
În legătură cu alte proprietăți (de exemplu, vehicule) deducere de proprietate la vânzare, precum și în perioadele fiscale anterioare, este prevăzută în valoarea veniturilor primite de contribuabil în perioada fiscală din vânzarea unei astfel de proprietăți (cu excepția valori mobiliare), care a fost deținut de contribuabil timp de mai puțin de trei ani, fără a depăși un total de 250 de mii de ruble. Sau, la alegerea contribuabilului, la declararea veniturilor din vânzarea altor bunuri, suma veniturilor din vânzare poate fi redusă cu suma cheltuielilor cheltuite pentru dobândirea aceluiași bun (dacă există documente care confirmă astfel de cheltuieli).
Articolul 217.1. Caracteristici ale scutirii de impozit pentru veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare
1. Scutirea de impozitare a veniturilor specificate la paragraful doi al clauzei 17.1 din art. 217 din prezentul cod, primite de persoane fizice pentru perioada fiscala, precum și definiția baza de impozitare la vanzarea bunurilor imobiliare se realizeaza tinand cont de specificul stabilit de acest articol.
2. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin prezentul articol, veniturile primite de un contribuabil din vânzarea unui bun imobil sunt scutite de impozitare, cu condiția ca un astfel de bun să fi fost deținut de contribuabil pentru o perioadă minimă de proprietate asupra bunului imobil sau mai mult.
În sensul prezentului alineat și al paragrafului 3 al prezentului articol, în cazul vânzării spațiilor rezidențiale sau a părților din acesta, furnizate ca proprietate în schimbul spațiilor rezidențiale eliberate sau a părților din acesta în legătură cu implementarea programului de renovare fondul locativîn orașul Moscova, la calcularea perioadei minime maxime de deținere a spațiilor rezidențiale vândute sau a acțiunilor (acțiunilor) din acesta, perioada în care contribuabilul a deținut aceste spații rezidențiale sau acțiuni (acțiuni) în el include perioada de proprietate a spațiile de locuit scutite sau cota (cotele) din acesta.
La calcularea perioadei minime maxime de deținere a spațiilor rezidențiale sau a acțiunilor (acțiunilor) din acesta, furnizate contribuabilului în legătură cu implementarea programului de renovare a locuințelor în orașul Moscova, se aplică dispozițiile paragrafului 3 al acestui articol dacă dreptul de proprietate asupra celor scutiți în timpul implementării programului specificat de spații rezidențiale sau o acțiune(e) din acesta au fost primite cu condiția respectării a cel puțin uneia dintre condițiile prevăzute la paragraful 3 al prezentului articol.
3. În sensul prezentului articol, perioada minimă maximă de proprietate asupra unui bun imobil este de trei ani pentru bunurile imobile în care este îndeplinită cel puțin una dintre următoarele condiții:
1) dreptul de proprietate asupra unui bun imobiliar a fost primit de către contribuabil prin moștenire sau printr-un acord de cadou de la o persoană recunoscută ca membru al familiei și (sau) rudă apropiată a acestui contribuabil în conformitate cu Codul familiei al Rusiei Federaţie;
2) dreptul de proprietate asupra imobilului a fost dobândit de către contribuabil ca urmare a privatizării;
3) dreptul de proprietate asupra obiectului imobil a fost primit de către contribuabil - plătitorul de chirie ca urmare a transferului proprietății în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere;
4) aflate în proprietatea contribuabilului (inclusiv proprietatea comună a soților) la data respectivă înregistrare de stat transferul dreptului de proprietate de la contribuabil către cumpărător pentru un obiect imobiliar vândut sub formă de cameră, apartament, clădire rezidențială, parte dintr-un apartament, parte dintr-o clădire rezidențială (în continuare în această subclauză - spații rezidențiale) sau cotă-parte în proprietatea spațiilor rezidențiale nu există alte spații rezidențiale (părți în proprietatea spațiilor rezidențiale).
În același timp, în sensul prezentei subclauze, spațiile rezidențiale (cota-parte în proprietatea spațiilor rezidențiale) dobândite (dobândite) în proprietatea contribuabilului și (sau) a soțului acestuia în termen de 90 de zile calendaristice înainte de data înregistrării de stat a transferul dreptului de proprietate asupra imobilului vândut nu sunt luate în considerare spațiile de locuit (cota de proprietate vândută în proprietatea spațiilor de locuit) de la contribuabil la cumpărător.
Sub rezerva condițiilor stabilite de prezentul paragraf în legătură cu spațiile de locuit (cota de proprietate asupra spațiilor de locuit), dispozițiile prezentului alineat se aplică terenului pe care se află astfel de spații de locuit (cota de proprietate asupra terenului). teren asociat cu cota-parte în proprietatea unor astfel de spații rezidențiale), și situat pe specificat parcela de teren clădiri de utilități și (sau) structuri.
O tranzacție de vânzare de proprietăți nerezidențiale este supusă impozitului pe venitul personal? Este posibil să se aplice clauza 4 din articolul 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse atunci când se impozitează o tranzacție?
În 2017 a vândut bunuri imobiliare nerezidentiale achiziționat cu mai bine de cinci ani în urmă, înainte de înregistrare, deoarece valoarea tranzacției depășește 1 milion de ruble. Obiect nerezidențial imobilul nu a fost folosit în activitate antreprenorială pe toată durata a fost deținută de un antreprenor individual.
Având în vedere problema, am ajuns la următoarea concluzie:
Veniturile unui antreprenor individual din vânzarea de bunuri imobiliare neutilizate în activități comerciale sunt scutite de impozitul pe venitul persoanelor fizice în această situație.
Menționat în întrebarea art. 217.1 din Codul Fiscal al Federației Ruse a intrat în vigoare la 01.01.2016 și se aplică bunurilor imobile achiziționate după 01.01.2016. Prin urmare, acest articol nu este aplicabil situației în cauză.
Motivul concluziei:
Veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare și alte proprietăți care se află pe teritoriul Federației Ruse și aparțin unei persoane fizice nu sunt supuse impozitului pe venitul personal (clauza 5, clauza 1, articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse, articolul 209 din Codul Fiscal al Federației Ruse, clauza 1, articolul 210 din Codul Fiscal al Federației Ruse) . În baza paragrafului 1 al art. 224 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile din vânzarea proprietății primite de o persoană fizică care este rezident fiscal al Federației Ruse sunt supuse impozitului pe venitul personal cu o cotă de 13%.
Perioada de proprietate asupra bunurilor imobiliare în situația în cauză se calculează de la data titlului asupra proprietății (clauza 1 a articolului 131 și clauza 2 a articolului 223 din Codul civil al Federației Ruse; partea 1 a articolului 28). Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile”; părțile 1, 7 art. 21 din Legea federală din 3 iulie 2016 N 360-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative Federația Rusă").
În situația luată în considerare, antreprenorul individual a achiziționat un imobil în urmă cu mai bine de cinci ani și îl vinde în 2017.
Legea federală nr. 382-FZ din 29 noiembrie 2014 (denumită în continuare Legea nr. 382-FZ) a introdus modificări la capitolul 23 din Codul fiscal al Federației Ruse care au afectat procedura de impozitare a veniturilor din vânzări, inclusiv reale bunuri. Totodată, procedura de impozitare a veniturilor din vânzarea de bunuri imobiliare prevăzută de Legea nr. 382-FZ a început să se aplice asupra obiectelor imobiliare dobândite în proprietate după 1 ianuarie 2016 (clauza 3 al art. 4 din Lege). nr. 382-FZ). A se vedea, de asemenea, scrisorile Ministerului de Finanțe al Rusiei din 06.10.2016 N 03-04-05/58170, din 30.12.2014 N 03-04-05/68684, din 29.12.2014 N 03-04 -05/68339, clauza 2 din scrisoarea Serviciului Federal de Taxe privind regiunea din 3 decembrie 2014 N 2.13-31/14161@ „Cu privire la modificările în impozitarea proprietății și veniturilor persoanelor fizice”.
Prin urmare, în cazul în cauză, atunci când se determină venitul impozabil din vânzarea de bunuri imobiliare în 2016, este necesar să se ghideze după normele capitolului 23 din Codul fiscal al Federației Ruse, astfel cum a fost modificat în vigoare înainte de adoptarea legii. N 382-FZ (denumită în continuare versiunea veche) (a se vedea și scrisorile Ministerului de Finanțe al Rusiei din 19 februarie 2016 N 03-04-05/9364 și din 21.01.2016 N 03-04-05 /2050).
Articolul 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse (în versiunea veche) stabilește o listă a veniturilor din vânzarea propriei persoane care este scutită de impozitul pe venitul personal. Acestea, în special, includ veniturile primite de persoanele fizice care sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse pentru perioada fiscală corespunzătoare din vânzarea de cladiri rezidentiale, apartamente, camere, inclusiv spații de locuit, vilele, case de gradina sau acțiuni din proprietatea specificată care au fost deținute de contribuabil timp de trei ani sau mai mult, precum și la vânzarea altor proprietăți care au fost deținute de contribuabil timp de trei ani sau mai mult.
Este clar că în cazul în care un antreprenor individual vinde un imobil dobândit cu mai mult de cinci ani în urmă, perioada de proprietate asupra acestui imobil la data vânzării în anul 2017 va fi în mod evident mai mare de trei ani (clauza 17.1 din articolul 217 din Codul fiscal al Federația Rusă).
Ajungem la concluzia că veniturile întreprinzătorilor individuali din vânzarea imobilelor neutilizate în activități comerciale în situația în cauză sunt scutite de impozitul pe venitul persoanelor fizice.
Rețineți că art. 217.1 din Codul Fiscal al Federației Ruse a intrat în vigoare la 01.01.2016 prin Legea nr. 382-FZ și se aplică obiectelor imobiliare dobândite în proprietate după 01.01.2016 (clauza 3 din articolul 4 din Legea nr. 382-FZ) . Prin urmare, acest articol nu este aplicabil situației în cauză.
Cu toate acestea, apare o întrebare interesantă: dacă venitul unui antreprenor individual din vânzarea de bunuri imobiliare în situația în cauză este scutit de impozitul pe venitul personal, atunci veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare nu ar trebui să fie supuse impozitului plătit în legătură cu utilizarea sistemului de impozitare simplificat (STS)?
După cum este cunoscut, prevederile clauzei 17.1 al art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse, precum și prevederile art. 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse nu se aplică (scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 23 noiembrie 2016 N 03-11-11/69180). Mai mult, contribuabilul nu are dreptul de a reduce cuantumul venitului său personal impozabil venit din vânzarea bunurilor imobile care au fost utilizate în activități comerciale cu suma cheltuielilor efectiv suportate de acesta și a cheltuielilor documentate asociate cu achiziționarea acestui proprietate (scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 28 februarie .2017 N 03-04-05/11261).
În conformitate cu paragraful 1 al art. 346.15 din Codul fiscal al Federației Ruse, la determinarea obiectului impozitării întreprinzătorilor individuali în sistemul fiscal simplificat, ia în considerare veniturile din vânzări determinate în conformitate cu art. 249 din Codul fiscal al Federației Ruse și venituri neexploatare, determinată în temeiul art. 250 Codul fiscal al Federației Ruse.
Conform autoritatile financiare, dacă imobilul a fost utilizat în activitatea comercială a unui comerciant, atunci veniturile din vânzarea acestuia sunt luate în considerare ca venit la determinarea bazei impozitului plătit în legătură cu aplicarea sistemului fiscal simplificat. Veniturile primite din vânzarea de bunuri imobiliare care nu au fost utilizate de către întreprinzătorul individual în scopul desfășurării activităților comerciale și, de asemenea, în cazul în care antreprenorul individual nu a indicat tipul de activitate asociat vânzării de bunuri imobiliare în timpul înregistrării, sunt supuse la impozitul pe venitul persoanelor fizice în modul stabilit de capitolul 23 din Codul fiscal al Federației Ruse (scrisori de la Ministerul Finanțelor Rusia din 18.07.2016 N 03-11-11/41910, din 10.06.2015 N 03 -11-11/33583, din data de 20.01.2014 N 03-11-11/1390, din data de 10.07.2013 N 03-11-11 /41798).
Practica funcționează în același mod. Potrivit instanțelor, legislația fiscală nu leagă conceptul „ antreprenor individual„cu implementarea unui anumit tip de activitate. O persoană fizică înregistrată ca întreprinzător individual și care desfășoară activități de afaceri este considerată din punct de vedere fiscal ca întreprinzător, indiferent de activitatea în care se desfășoară. Prin urmare, toate tipurile de activități desfășurate de un antreprenor individual după înregistrarea de stat ar trebui considerat ca antreprenor (hotărârea Judecătoriei Volga din 15 ianuarie 2015 N F06-18820/2013 în cazul N A72-3193/2014).
Dacă proprietatea a fost folosită de vânzător (la momentul vânzării sau cu puțin timp înainte de aceasta) în activitățile sale comerciale, instanțele iau partea autoritatile fiscaleși să atribuie costul vânzării veniturilor din activități transferate sistemului fiscal simplificat (rezoluție a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 18 iunie 2013 N 18384/12, rezoluție a Curții de Arbitraj din Districtul Ural din data de 1 septembrie 2015 N F09-6258/15 în dosarul N A76-31620/2014, rezoluție FAS al Districtului Nord-Vest din 18 decembrie 2012 N A05-5609/2011, rezoluție FAS al Districtului Ural din 3 aprilie , 2012 N F09-1610/12).
În cazul în cauză, imobilul nu a fost niciodată utilizat în activitatea de întreprinzător a întreprinzătorului individual, prin urmare, veniturile din vânzarea acestuia, în opinia noastră, nu ar trebui să fie supuse impozitului plătit în legătură cu aplicarea sistemului fiscal simplificat.
Răspuns pregătit:
Expert service Consultanta juridica GARANŢIE
auditor, membru Uniunea Rusă Bulantsov Mihail
Controlul calității răspunsului:
Referent al Serviciului de Consultanta Juridica GARANT
auditor, membru al RSA Vyacheslav
Noua ediție a art. 217.1 Codul fiscal al Federației Ruse
1. Scutirea de impozitare a veniturilor specificate în, încasate de persoanele fizice pentru perioada fiscală corespunzătoare, precum și determinarea bazei de impozitare pentru vânzarea bunurilor imobile se realizează ținând cont de specificul stabilit de prezentul articol.
2. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin prezentul articol, veniturile primite de un contribuabil din vânzarea unui bun imobil sunt scutite de impozitare, cu condiția ca un astfel de bun să fi fost deținut de contribuabil pentru o perioadă minimă de proprietate asupra bunului imobil sau mai mult.
În sensul prezentului alineat și al paragrafului 3 al prezentului articol, în cazul vânzării de spații rezidențiale sau a unei părți (acțiuni) din acesta, se prevede dreptul de proprietate în schimbul spațiilor rezidențiale eliberate sau a unei cote (acțiuni) în acesta în legătură odată cu implementarea unui program de renovare a locuințelor în orașul Moscova, la calcularea perioadei minime maxime de proprietate a spațiilor rezidențiale vândute sau a acțiunilor (acțiunilor) din acesta, perioada de ședere în proprietatea contribuabilului asupra acestor spații rezidențiale sau acțiuni ( acțiuni) în acesta include perioada de ședere în proprietatea unui astfel de contribuabil a spațiilor de locuit scutite sau cota (cotele) din acesta.
La calcularea perioadei minime maxime de deținere a spațiilor rezidențiale sau a acțiunilor (acțiunilor) din acesta, furnizate contribuabilului în legătură cu implementarea programului de renovare a locuințelor în orașul Moscova, se aplică dispozițiile paragrafului 3 al acestui articol dacă dreptul de proprietate asupra celor scutiți în timpul implementării programului specificat de spații rezidențiale sau o acțiune(e) din acesta au fost primite cu condiția respectării a cel puțin uneia dintre condițiile prevăzute la paragraful 3 al prezentului articol.
3. În sensul prezentului articol, perioada minimă maximă de proprietate asupra unui bun imobil este de trei ani pentru bunurile imobile în care este îndeplinită cel puțin una dintre următoarele condiții:
1) dreptul de proprietate asupra unui bun imobiliar a fost primit de către contribuabil prin moștenire sau printr-un acord de cadou de la o persoană recunoscută ca membru al familiei și (sau) rudă apropiată a acestui contribuabil în conformitate cu Codul familiei al Rusiei Federaţie;
2) dreptul de proprietate asupra imobilului a fost dobândit de către contribuabil ca urmare a privatizării;
3) dreptul de proprietate asupra unui bun imobil a fost primit de către contribuabil - plătitorul de chirie ca urmare a transferului proprietății în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.
4. În cazurile neprevăzute la paragraful 3 al prezentului articol, perioada minimă maximă de proprietate asupra unui bun imobil este de cinci ani.
5. În cazul în care venitul contribuabilului din vânzarea unui imobil este mai mic decât valoarea cadastrală a acestui imobil la data de 1 ianuarie a anului în care s-a efectuat înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra imobilului vândut, înmulțit cu un factor de reducere de 0,7, în În scopuri fiscale, venitul contribuabilului din vânzarea obiectului precizat se ia egal cu valoarea cadastrală a acestui obiect la data de 1 ianuarie a anului în care s-a înregistrat înregistrarea de stat a transferului de proprietate. a fost efectuată obiectul imobiliar corespunzător, înmulțit cu un factor de reducere de 0,7.
În cazul în care valoarea cadastrală a obiectului imobil specificat în prezentul alineat nu a fost determinată la data de 1 ianuarie a anului în care s-a efectuat înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra obiectului specificat, prevederile prezentului alineat nu se aplică. .
6. Prin legea unei entități constitutive a Federației Ruse, următoarele pot fi reduse la zero pentru toți sau anumite categorii de contribuabili și (sau) obiecte imobiliare:
1) perioada minimă maximă de proprietate asupra unui bun imobil specificat la paragraful 4 al prezentului articol;
2) mărimea factorului de reducere specificat la paragraful 5 al prezentului articol.
1. Scutirea de impozitare a veniturilor specificate la paragraful doi al clauzei 17.1 din art. 217 din prezentul cod, primite de persoanele fizice pentru perioada fiscala corespunzatoare, precum si determinarea bazei de impozitare pentru vanzarea bunurilor imobiliare se efectueaza tinand cont specificul stabilit de acest articol.
2. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin prezentul articol, veniturile primite de un contribuabil din vânzarea unui bun imobil sunt scutite de impozitare, cu condiția ca un astfel de bun să fi fost deținut de contribuabil pentru o perioadă minimă de proprietate asupra bunului imobil sau mai mult.
În sensul prezentului alineat și al paragrafului 3 al prezentului articol, în cazul vânzării de spații rezidențiale sau a unei părți (acțiuni) din acesta, se prevede dreptul de proprietate în schimbul spațiilor rezidențiale eliberate sau a unei cote (acțiuni) în acesta în legătură odată cu implementarea unui program de renovare a locuințelor în orașul Moscova, la calcularea perioadei minime maxime de proprietate a spațiilor rezidențiale vândute sau a acțiunilor (acțiunilor) din acesta, perioada de ședere în proprietatea contribuabilului asupra acestor spații rezidențiale sau acțiuni ( acțiuni) în acesta include perioada de ședere în proprietatea unui astfel de contribuabil a spațiilor de locuit scutite sau cota (cotele) din acesta.
La calcularea perioadei minime maxime de deținere a spațiilor rezidențiale sau a acțiunilor (acțiunilor) din acesta, furnizate contribuabilului în legătură cu implementarea programului de renovare a locuințelor în orașul Moscova, se aplică dispozițiile paragrafului 3 al acestui articol dacă dreptul de proprietate asupra celor scutiți în timpul implementării programului specificat de spații rezidențiale sau o acțiune(e) din acesta au fost primite cu condiția respectării a cel puțin uneia dintre condițiile prevăzute la paragraful 3 al prezentului articol.
3. În sensul prezentului articol, perioada minimă maximă de proprietate asupra unui bun imobil este de trei ani pentru bunurile imobile în care este îndeplinită cel puțin una dintre următoarele condiții:
1) dreptul de proprietate asupra unui bun imobiliar a fost primit de către contribuabil prin moștenire sau printr-un acord de cadou de la o persoană recunoscută ca membru al familiei și (sau) rudă apropiată a acestui contribuabil în conformitate cu Codul familiei al Rusiei Federaţie;
2) dreptul de proprietate asupra imobilului a fost dobândit de către contribuabil ca urmare a privatizării;
3) dreptul de proprietate asupra obiectului imobil a fost primit de către contribuabil - plătitorul de chirie ca urmare a transferului proprietății în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere;
4) deținut de contribuabil (inclusiv proprietatea comună a soților) la data înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate de la contribuabil la cumpărător pentru obiectul imobiliar vândut sub forma unei camere, apartament, clădire rezidențială, parte din un apartament, parte dintr-o clădire rezidențială (în continuare în acest paragraf - spații rezidențiale) sau o cotă-parte în proprietatea spațiilor rezidențiale nu este situată într-un alt spațiu rezidențial (parts-urile în proprietatea spațiilor rezidențiale).
În același timp, în sensul prezentei subclauze, spațiile rezidențiale (cota-parte în proprietatea spațiilor rezidențiale) dobândite (dobândite) în proprietatea contribuabilului și (sau) a soțului acestuia în termen de 90 de zile calendaristice înainte de data înregistrării de stat a transferul dreptului de proprietate asupra imobilului vândut nu sunt luate în considerare spațiile de locuit (cota de proprietate vândută în proprietatea spațiilor de locuit) de la contribuabil la cumpărător.
Sub rezerva condițiilor stabilite de prezentul paragraf în legătură cu spațiile de locuit (cota de proprietate asupra spațiilor de locuit), dispozițiile prezentului alineat se aplică terenului pe care se află astfel de spații de locuit (cota de proprietate asupra terenului). teren asociat cu cota de proprietate asupra unor astfel de spații rezidențiale) și clădiri economice și (sau) structuri situate pe terenul specificat.
4. În cazurile neprevăzute la paragraful 3 al prezentului articol, perioada minimă maximă de proprietate asupra unui bun imobil este de cinci ani.
6. Prin legea unei entități constitutive a Federației Ruse, următoarele pot fi reduse la zero pentru toți sau anumite categorii de contribuabili și (sau) obiecte imobiliare:
1) perioada minimă maximă de proprietate asupra unui bun imobil specificat la paragraful 4 al prezentului articol;
2) mărimea factorului de reducere specificat la articolul 214.10 din prezentul cod.