Este posibil să vindeți un apartament cu un copil minor înregistrat. Ce este necesar pentru a vinde un apartament dacă în el sunt înregistrați copii minori și este posibil să faceți acest lucru? Iată o listă de articole cu o transcriere

Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este întotdeauna un risc de ambele părți, deoarece vânzătorul poate tace cu privire la o varietate de caracteristici ale locuinței, iar cumpărătorul își poate pierde banii dacă se dovedește că cumpărarea și vânzarea au fost executate în afara legii. Vânzarea unui apartament cu copii minori este cea mai dificilă și frecventă problemă cu care se confruntă cumpărătorul.

Vanzarea unui apartament cu copil se realizeaza in functie de disponibilitatea drepturi de proprietateși este împărțit în următoarele tipuri:

• vânzarea de imobile cu un copil minor de către proprietar, inclusiv proprietarul unei cote de locuință;
• vânzarea unui apartament cu un copil minor înregistrat care are doar dreptul de ședere pe teritoriul locuinței.

Ca atare, acordurile de vânzare-cumpărare în prezența copiilor minori nu sunt interzise de lege, dar sunt limitate semnificativ de influența instituțiilor statului asupra posibilității încheierii unui contract.

Drepturile de proprietate joacă unul dintre cele mai importante roluri în posibilitatea de a vinde o locuință, astfel încât procesul de încheiere a unui contract în fiecare caz este semnificativ diferit. Înainte de a vinde un apartament cu un minor, trebuie să vă familiarizați cu specificul unor astfel de tranzacții cât mai detaliat posibil.

Protecția drepturilor minorilor se realizează prin implicare institutie publica tutela și curatela, care stabilesc regulile de vânzare a unui apartament cu minor, în funcție de o serie de circumstanțe, printre care:

• Metode de dobândire a drepturilor imobiliare - înregistrarea unui cadou sau privatizare, un contract de schimb sau cumpărare, moștenire și alte metode de obținere a drepturilor;
• Prezența pretențiilor terților, inclusiv arestări, cauțiune etc.;
• Vârsta feței;
• Caracteristicile vânzării de locuințe - modalitate de plată etc.

Vârsta minorului are o importanță deosebită în domeniul dreptului civil, deoarece este reglementată nu numai de dreptul civil, ci și de dreptul familiei.

Deci, capacitatea proprietarului de a vinde un apartament este influențată în mare măsură de vârsta minorului și de faptul că are capacitate juridică:

1. De la vârsta de 18 sau 16 ani vine capacitatea maximă. Posibilitatea obținerii drepturilor depline de la vârsta de 16 ani apare după procedura de emancipare sau încheierea unei uniuni matrimoniale.
2. De la 14 la 18 ani, se instalează capacitatea juridică limitată, permițând cetățenilor să încheie tranzacții minore și să participe la soarta propriei proprietăți.
3. De la 6 la 14 ani, există doar capacitate juridică parțială, care nu le permite să participe la discuția despre soarta proprietății lor, ci le permite să încheie mici contracte de uz casnic, cum ar fi cumpărăturile în magazine.
4. Incapacitate deplină de până la 6 ani, când părinții sau alți reprezentanți ai minorului decid pentru acesta toate problemele necesare.

Dacă o persoană este pe deplin capabilă, procedura de vânzare a unei locuințe cu un proprietar minor, precum și cu vânzarea de locuințe, dacă copil minorînregistrată, efectuată în modul standard fără implicarea persoanelor autorizate. În astfel de condiții, nu pot apărea probleme.

Dacă un minor este recunoscut ca fiind total sau parțial incompetent, atunci principala condiție pentru vânzarea unui apartament cu copii înregistrați sau un proprietar minor este implicarea persoanelor implicate în protecția drepturilor lor. Numai după obținerea permisului lor, vânzarea spațiilor rezidențiale este permisă.

Autoritățile de tutelă și tutelă acționează ca garant al respectării drepturilor și intereselor unui minor; fără participarea acestora, este imposibilă introducerea pe piața imobiliară a locuințelor sau încheierea unei înțelegeri sau a unui acord de cumpărare a spațiilor de la un minor. Un astfel de acord va fi invalidat. Ei trebuie neapărat să-și dea acordul pentru tranzacția cu proprietarul minor al apartamentului.

Permisele autorităților tutelare pentru vânzarea unui apartament trebuie să conțină următoarele elemente:

• permisiunea autorităților tutelare de a vinde apartamentul în condițiile specificate în contractul de vânzare;
• o listă de cerințe pentru părinți și un termen limită specific pentru implementarea acestora, pe care trebuie să le îndeplinească pentru a oferi locuință unui minor;
• în cazul în care copilului nu i se alocă locuințe noi, atunci condițiile pentru deschiderea și deschiderea unui cont special pentru minor, la care vor fi creditați banii din vânzare;
• obligația părinților de a înștiința autoritățile tutelare despre atribuirea proprietății unui minor și finalizarea tranzacției de vânzare a apartamentului.

Când este imposibil să vinzi un apartament și când tutela va interzice tranzacția

Adesea, reprezentanții întâmpină dificultăți în executarea tranzacțiilor pentru cumpărare, în plus, multe dintre ele sunt complet interzise pentru executare. Oficialii autorizați nu numai că vă permit să vă dați seama cum să vindeți o casă dacă proprietarul este un copil minor, ci și să stabilească regulile și caracteristicile implementării unei astfel de proceduri.

Obținerea permisiunii de înregistrare a vânzării locuinței unui proprietar minor depinde în întregime de următoarele circumstanțe:

• La încheierea unui acord, drepturile sunt încălcate în mod semnificativ, în special dacă, în urma procedurii, adolescentul își pierde proprietatea în totalitate sau în parte;
• Locuința achiziționată, ca compensație pentru bunurile pierdute, este semnificativ mai proastă decât locul de reședință anterior și încalcă drepturile unei persoane de a-și păstra proprietatea până la vârsta majoratului;
• Contractul se încheie dacă unul dintre reprezentanți refuză să-l deruleze;
• Un minor este moștenitor în temeiul unui testament care nu a intrat în drepturile sale;
• Reprezentanții nu au efectuat procedura de înregistrare a înregistrării permanente;
• Locuinta care se achizitioneaza cu titlu de compensatie este neterminata sau este in constructie;
• Noua casă nu comunicaţii de inginerie, în special alimentarea cu energie electrică și apă;
• Proprietatea achizitionata se afla in stare degradata sau de urgenta.

Aceste circumstanțe nu sunt exhaustive, întrucât apărătorii intereselor minorilor au dreptul, în cazul oricăror îndoieli cu privire la desfășurarea unei tranzacții de vânzare a unui apartament cu un minor, să refuze să o desfășoare în continuare.

Cum se vinde un apartament dacă proprietarul este un copil minor

Cea mai dificilă procedură de înregistrare, dacă locuința este proprietatea unui copil minor. Pentru a obține permisiunea din partea tutelei, este necesar să se furnizeze informații cuprinzătoare despre proprietatea dobândită, precum și dovezi documentare ale legalității contractului care se încheie.

Caracteristici de design

La înregistrarea unui DCT de bunuri imobiliare, în cazul în care proprietarul este un adolescent, sunt luate în considerare toate informațiile despre locuința achiziționată, inclusiv:

• generală şi spațiu de locuit proprietate nouă;
• Locație;
• Infrastructura și disponibilitatea instituțiilor de învățământ la câțiva pași;
• Condiții de viață și comunicare;
• Orice alte motive și circumstanțe care pot afecta calitatea vieții unui minor.

Este important de înțeles că un copil minor nu poate cumpăra o locuință de la un tată sau de la mamă, precum și de la alte persoane care înlocuiesc părinții. Astfel de tranzacții sunt nule. De asemenea, sunt recunoscute ca nule în cazul divorțului și împărțirii locuinței în timpul unui divorț, dacă acționarul sau coproprietarul este o întreținere comună. Unul dintre părinți își poate vinde cota celuilalt, dar această opțiune nu poate fi oferită unei persoane aflate în întreținere.

Tranzacțiile cu adolescenți sau proprietari minori care au sub sau peste 14 ani au câteva caracteristici speciale:

1. Până la vârsta de paisprezece ani, toate procedurile sunt efectuate de către părinți sau alți reprezentanți.
2. De la vârsta de paisprezece ani, un adolescent este implicat în tranzacții serioase cu permisiunea părinților săi, în timp ce toate contractele trebuie să aibă semnătura și acordul lui.

DCT imobiliar ar trebui să conțină informații nu numai despre locuință, ci și informații despre persoană, precum și obligațiile reprezentanților de a cumpăra bunuri imobiliare pentru un minor ca despăgubire. Dacă vânzătorul apartamentului a avut permisiunea, dar din anumite motive reprezentanții nu și-au îndeplinit obligațiile, atunci contractul va fi anulat.

Pentru a răspunde la întrebarea de unde să începeți să vindeți un apartament, trebuie să vă familiarizați cu practica juridică generală și cu regulile stabilite.

Procedura arată de obicei astfel:

1. Colectie pachetul necesar documente;
2. Caută locuințe de înlocuire;
3. Solicitarea către autoritățile tutelare pentru implementarea procedurii;
4. Obținerea permisiunii și încheierea unui acord între părți.

Documentație

Componenta documentară poate fi împărțită în două tipuri:

1. Acte care trebuie depuse la organele abilitate pentru obtinerea autorizatiei corespunzatoare.
2. Documente pentru încheierea directă a DCT.

Pentru a vinde apartamentul unui proprietar minor, va trebui să furnizați:

Situatie	Documentație	Particularități
Pentru permisiune	· Declarație din partea părinților sau a altor reprezentanți și a unui minor; · Actul de înregistrare a căsătoriei, dacă există; Acte pentru copii - certificat de naștere sau pașaport; · Paşapoartele reprezentanţilor; · Acte de proprietate pentru locuința vândută; · Acte de proprietate pentru locuințe; · Toate documentele pentru locuințe, pe care reprezentanții le vor cumpăra.	Autoritățile tutelare au posibilitatea de a desfășura orice acțiuni care vizează verificarea rentabilității acordului în curs de încheiere, inclusiv solicitarea de date suplimentare.
Pentru a încheia un acord	· Pașapoartele tuturor participanților, dacă minorul nu are unul - certificat de naștere; · Documente imobiliare; Permisiunea și încheierea autorităților tutelare; · Documente privind solvabilitatea etc.	Este necesară furnizarea unei liste standard de lucrări, la care se adaugă doar informații de la apărătorii intereselor minorilor.

Poți vinde locuințe dacă proprietarul apartamentului este un copil exact în același mod ca în procedura standard, doar cu implicarea tutelei. Această organizație poate oricând să refuze încheierea unui acord și să lase fără nimic reprezentanții și cumpărătorii, așa că și acest scenariu trebuie luat în considerare.

Cumpărarea unui apartament, unul dintre proprietarii căruia este un copil minor, este o procedură destul de complicată și periculoasă, care poate duce în cele din urmă la faptul că noul proprietar va pierde atât banii cheltuiți pentru locuință, cât și proprietatea în sine. Dacă copilul nu este proprietar, ci pur și simplu înregistrat, situația este ceva mai simplă, dar și aici sunt posibile numeroase probleme. Luați în considerare ce riscuri pot exista pentru cumpărător și cum ar trebui evitate.

Caracteristici de cumpărare a unui apartament cu copii

În primul rând, trebuie să înțelegeți că pe teritoriul Federației Ruse, autoritățile de tutelă monitorizează îndeaproape respectarea drepturilor copiilor. Ei sunt principalul punct problematic care poate duce la pierderea unui tip de imobil deja achiziționat. Astfel, înainte de a discuta termenii tranzacției și alte negocieri, ar trebui mai întâi să întrebați dacă există apartamente de vânzare. Fără el, orice operațiune poate fi contestată cu ușurință, ceea ce este adesea folosit de escroci.

Mai mult, pentru vânzător în acest caz, riscurile sunt minime. Ca urmare, este necesar ca cumpărătorul să monitorizeze în mod direct procedura de obținere a unui permis, precum și îndeplinirea de către vânzător a tuturor condițiilor unui astfel de permis. În caz de nerespectare a condițiilor, el riscă cel mai mult.

Cine este considerat minor

Separat, trebuie menționat că toți minorii sunt copii, dar nu toți copiii sunt minori. În plus, nu orice copil sub 18 ani este considerat incompetent (ceea ce implică minoritatea sa).

Copiii sub 14 ani sunt cu siguranță minori, fără opțiuni. Ei nu pot semna documente și toate acțiunile pentru ei sunt efectuate de părinți sau tutori. Cu toate acestea, după 14 ani, ei înșiși semnează. Fără adăugarea semnăturii acestora cu semnătura părinților, contractul de vânzare nu este încă valabil, însă documentul nu poate fi folosit fără semnătura copilului. Astfel, dacă copilul are peste 14 ani, atunci atât semnătura lui, cât și semnătura părinților săi trebuie să fie pe contract.

Orice copil cu vârsta cuprinsă între 16 și 18 ani poate fi considerat emancipat. Adică, în ciuda minorității sale, el, printr-o decizie judecătorească, este recunoscut ca fiind capabil. El poate lua singur decizii, inclusiv cele privind vânzarea apartamentului. Acest lucru este posibil numai dacă:

• Un copil cu vârsta de 16 ani sau mai mult este căsătorit.
• Un copil la vârsta de 16 ani a început să lucreze oficial sau chiar și-a creat propria afacere.

Cu toate acestea, acest fapt în sine nu este suficient - este necesară o decizie judecătorească. Tocmai prezența lui ar trebui clarificată. Este logic ca în astfel de situații să nu fie necesară permisiunea autorităților tutelare.

Riscuri pentru cumpărător atunci când cumpără un apartament cu copii minori

Riscul principal pentru cumpărător este posibilitatea pierderii apartamentului cumpărat din cauza faptului că însuși faptul legitimității tranzacției de cumpărare și vânzare imobiliare va fi contestat în instanță. Cu toate acestea, problemele pot apărea și din alte motive. De exemplu, după cumpărarea unei locuințe, se dovedește că. Să presupunem că nu există permisiunea autorităților tutelare în acest sens, deoarece condițiile în noul apartament (dacă există) sunt mai rele decât în ​​cel vechi.

Pot exista și alte situații similare asociate cu copiii care nu au fost externați. De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că copiii, prin lege, trebuie să locuiască cu părinții. Drept urmare, nu va fi posibil să scrieți din locuință nu numai copilul, ci și cel puțin unul dintre părinții săi.

Cel mai simplu (și cel mai popular) mod de a rezolva această problemă este de a solicita vânzătorului să scrie toate persoanele care locuiesc în apartament înainte de a semna contractul de vânzare.

Exemplu: Condiția pentru eliberarea obligatorie a tuturor persoanelor înregistrate poate fi stabilită în acord preliminar cumpărare și vânzare.

O astfel de operațiune necesită și permisiunea autorităților tutelare. Și este imposibil să-l obțineți dacă copilul este externat „până nicăieri”. Adică vânzătorul trebuie să aibă altă locuință, nu mai proastă decât cea care se vinde, unde să poți înregistra un copil măcar pentru o perioadă.

Cea mai optimă este situația în care copilul nu este proprietarul locuinței ca urmare a vânzării apartamentului în care este înregistrat. În acest caz, drepturile sale nu sunt încălcate și nu există motive pentru refuzul autorităților de tutelă.

Cumpărarea unui apartament privatizat anterior

Cumpărarea unui apartament care este vânzător este, de asemenea, asociată cu numeroase riscuri. Principalul este că coproprietarii de locuințe ar trebui să fie toate persoanele care locuiau oficial în acest apartament la momentul privatizării. Acest lucru este valabil mai ales pentru copiii minori. Mai mult, dacă copilul a fost eliberat din apartament cu mai puțin de șase luni înainte de privatizare, autoritățile tutelare pot considera că aceasta a fost făcută intenționat pentru a priva copilul de drepturile de proprietate imobiliară.

Pentru cumpărător, riscul constă în faptul că pare o locuință în care nu sunt înscriși copiii și nu există un singur proprietar minor devine instantaneu problematic dacă existau astfel de copii la momentul privatizării. Și nu contează câți ani au trecut. Chiar și termen termen de prescripție la vârsta de trei ani, nu funcționează întotdeauna, deoarece un copil mai mare îl poate restaura cu ușurință, pentru că nu știa despre drepturile sale.

Pentru a minimiza riscurile, este necesar să se clarifice când și de către cine a fost privatizat apartamentul, dacă în acel moment sau cu puțin timp înainte, minorii au fost înscriși în apartament și dacă s-a primit permisiunea autorităților tutelare pentru. Dacă cel puțin unul dintre puncte nu este îndeplinit, există o mare probabilitate de a pierde mai devreme sau mai târziu locuința achiziționată.

Apartamentul a fost achiziționat anterior folosind capitalul maternității

Un alt caz problematic este legat de achiziționarea de către vânzător a unui apartament, la un moment dat,. Prin lege, dacă o locuință este achiziționată folosind capital de maternitate, V fara esec, V anumită perioadă, toți membrii familiei, inclusiv tatăl, mama și toți copiii, ar trebui să devină proprietarii acesteia.

Dacă această prevedere a legii nu este respectată, decizia de vânzare a apartamentului poate fi contestată în instanță, întrucât contractul nu a fost semnat de toți proprietarii care trebuiau să o facă.

Exemplu: Apartamentul a fost cumpărat din capitalul maternității și înregistrat la tatăl familiei. Avea să-și facă coproprietari soția și toți copiii, oricât ar fi fost. Oficial, acest moment nu urmărit prea mult, dar poate „a ieși la suprafață” odată cu vânzarea ulterioară a acestui apartament. Dacă acest lucru s-a întâmplat, contractul de vânzare poate fi contestat în instanță și, în consecință, cumpărătorul pierde toate drepturile asupra proprietății. Teoretic, el poate cere vânzătorului să returneze toate fondurile din apartament, dar, în practică, vânzătorul poate spune pur și simplu că nu are bani și nu există de unde să-i ia. Procedurile ulterioare se vor încheia cel mai probabil în favoarea cumpărătorului, dar acesta poate să nu vadă niciodată banii, deoarece este aproape imposibil să-i recupereze de la o persoană care cu adevărat, oficial, nu are nimic.

Este posibil să se minimizeze riscul, dar este dificil:

1. În primul rând, ar trebui să vi se solicite să furnizați un certificat neutilizat pentru capitalul de maternitate.
2. Dacă dintr-un motiv oarecare este imposibil de îndeplinit paragraful anterior, atunci va trebui să contactați Fondul de Pensii pentru o adeverință că fondurile de capital de maternitate nu au fost utilizate.

Problema este că nu există o procedură stabilită pentru eliberarea unor astfel de certificate. Drept urmare, vânzătorul (și cu atât mai mult cumpărătorul) poate fi pur și simplu refuzat să o emită.

Dacă vânzătorul are doi sau mai mulți copii, aceasta este o situație potențial problematică. Și dacă vânzătorul nu merge la o întâlnire, nu încearcă să rezolve problema cu un certificat de la fond de pensieși refuză să arate un certificat neutilizat pentru capitalul de maternitate, este mai bine să refuzi cu totul să cumperi o astfel de locuință.

Cumpar apartament cu copii minori

Achiziționarea unui apartament cu un proprietar minor sau cu copii înregistrați este o procedură complexă, cu multe excepții, caracteristici, probleme potențiale și așa mai departe. În același timp, găsirea unei locuințe decente pe piața imobiliară este deja atât de dificilă, iar dacă excludem toate opțiunile în care ar apărea copiii, atunci chiar și cel mai experimentat agent imobiliar este puțin probabil să poată ajuta. Drept urmare, nu este necesar să refuzați imediat toate opțiunile, ci pur și simplu este necesar să vă protejați.

O modalitate bună de a te proteja este. O astfel de poliță implică doar plata de către societatea de asigurări a întregii sume a costului apartamentului, dacă din anumite motive proprietarul își pierde drepturile după încheierea contractului de vânzare. Separat, trebuie remarcat faptul că dacă Companie de asigurari refuză asigurarea sau stabilește un cost foarte mare al poliței, ceea ce înseamnă că sunt probabil să apară probleme serioase cu locuința.

Procedură

1. Găsiți cazarea potrivită.
2. Aflați toate informațiile referitoare la copiii minori, capitalul maternității, privatizarea etc.
3. Clarificați informațiile despre permisiunea autorităților de tutelă.
4. Aflați dacă vânzătorul este gata să elibereze toți chiriașii înainte de a semna contractul de vânzare.

Toți trebuie să fie externați, nu doar minorii. S-a spus deja mai sus că copilul trebuie să fie înregistrat la părinți. Drept urmare, dacă cel puțin unul dintre ei rămâne înscris în apartament, în același loc, fără permisiunea noului proprietar, puteți cu ușurință să înregistrați din nou copilul.

1. Verificați cât de exact sunt îndeplinite condițiile pentru permisiunea autorităților tutelare.
2. A concluziona .
3. Înregistrați proprietatea în Rosreestr.

Documentație

O listă aproximativă de documente pentru cumpărarea unui apartament cu copii minori:

• Cerere de la părinți pentru permisiunea autorităților de tutelă. Dacă copilul are peste 14 ani, este necesară o cerere separată de la el.
• Pașapoartele tuturor părților, inclusiv ale copilului. Dacă nu are încă pașaport, va fi un certificat de naștere.
• Documente pentru bunuri imobiliare (extras din USRN, certificat de înregistrare etc.).
• Extras din cartea casei (eliberat de societatea de administrare).
• Certificat de absență sau prezență a restanțelor de chirie (eliberat în departamentul de contabilitate al societății de administrare).
• Acordul autorităților tutelare pentru vânzarea apartamentului.
• Contract de vânzare.

Costuri și termene

Aproape toate certificatele și permisele sunt eliberate gratuit, în timp record. Dacă se dorește, toate pot fi colectate în doar 1-2 zile. În același timp, contractul de vânzare-cumpărare trebuie mai întâi autentificat (costă de la 2 mii de ruble și mai mult), apoi, după semnarea și înregistrarea acestuia, înregistrați dreptul de proprietate (2.000 de ruble pentru fiecare nou proprietar). Întreaga procedură, cu condiția să se ajungă la acorduri preliminare, poate dura maximum 1 săptămână.

Elimina totul pe cont propriu riscuri posibile iar potenţialele probleme sunt aproape imposibile, ai nevoie de ajutorul unui avocat cu experienţă. Pe consultatie gratuita experții vă pot ajuta să aflați cel mai probabil situații controversate. De asemenea, aceștia sunt gata să acționeze ca reprezentanți ai clientului, însoțind tranzacția de cumpărare și vânzare. Această abordare elimină posibilitatea de fraudă și garantează păstrarea drepturilor clientului la locuință.

Iuri Karlovici Pilcevski

Timp de citire: 5 minute

A A

Cum să acționați legal în mod competent atunci când vindeți bunuri imobiliare, al căror drept are un copil minor?

Sunt aceleași (în ceea ce privește documentație tranzacții de cumpărare și vânzare) cazurile în care copilul este proprietarul unei părți din apartament sau când este pur și simplu înregistrat acolo?

Să facem cunoștință cu principalii pași care trebuie parcurși pentru a respecta litera legii.

Este chiar posibil să vinzi un apartament cu un copil minor?

Copiii sub 18 ani sunt recunoscuți drept minori ( Cod Civil RF art. 26, 28 și 37 și Codul Familiei al Federației Ruse, Art. 60).

În plus, copiii minori (sub 14 ani) sunt recunoscuți ca incapabili. Părinții, tutorii sau mandatarii lor acționează în interesul lor.

Adică, se dovedește că vânzarea de imobile cu copii minori nu este interzisă în mod fundamental. Doar că situația trebuie să îndeplinească o serie de condiții restrictive, iar tranzacția va fi însoțită de mai multe acțiuni legale suplimentare.

Din punct de vedere al tranzacțiilor imobiliare, copilul poate:

1. să fie proprietarul proprietății vândute,
2. să fie înregistrat (înregistrat) - adică să aibă dreptul de a folosi locuința.

Aceasta determină diferențele în ordinea tranzacției și în.

Opțiunea 1: proprietar minor

Orice operatie cu imobiliare, care are ca esență înstrăinarea dreptului de proprietate asupra acesteia (sau transferul dreptului de folosință, chiar și temporar):

• vânzare,
• schimb valutar,
• transferul la o ipotecă la obținerea unui împrumut,
• divizarea în acțiuni (în timpul privatizării),
• închirierea bunurilor imobiliare (sau a unei părți a acestuia),

fără greșeală necesită permisiunea autorităților de tutelă și tutelă (CLO). Și, în același timp, nu contează deloc dacă condițiile de viață ale minorului vor deveni mai bune sau mai proaste după tranzacție.

Vânzare apartament cu un copil minor proprietar

Dacă unul dintre proprietari nu a împlinit vârsta majoratului, este evident că este imposibil să vinzi spațiul de locuit chiar așa (deja pentru că imediat se pune întrebarea a cui semnătură din partea copilului să pună în contract) , iar copiii sub 14 ani sunt, în general, semnificativ limitati ca capacitate. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că o înțelegere este imposibilă în principiu.

Tranzacția de cumpărare și vânzare în sine are loc în conformitate cu schema standard, sunt îndeplinite toate cerințele standard pentru înregistrarea scrisă, notarială, înregistrarea la organele de stat a faptului transferului de proprietate și așa mai departe.

Principala diferență este prezența obligatorie a autorizației de vânzare a locuințelor primite de la OLP.

Autoritățile tutelare sunt chemate să se asigure că în procesul de vânzare a unui apartament sau a unei case în care locuiesc minorii să nu le fie încălcate drepturile, precum și să prevină posibilitatea unei situații în care copiii să rămână fără adăpost.

Fiecare caz este individual, de aceea este luat în considerare separat, în funcție de interesele copilului.
De exemplu, comisia poate lua în considerare vânzarea unui apartament într-o metropolă pentru a cumpăra o „casă la țară” utilă și benefică pentru un minor astmatic.

Colectarea unui pachet de documente pentru vânzare

Pentru a lua o decizie, Comisia OLP trebuie să furnizeze o anumită listă de documente (cererea se depune la locul de reședință):

• Cerere pentru o autorizație de introducere pe piață corespunzătoare(semnat de ambii părinți). Ar trebui să conțină explicații cu privire la necesitatea de a vinde, obligația de a oferi copiilor condiții decente de locuit (cumpără în schimb o locuință echivalentă sau mai bună).
• Consimțământul scris al copilului- dacă are deja 14 ani.
• Extras original din cartea casei pentru imobile de vanzare.
• Certificatul de naștere original al copilului(cu copie).
• Dovada dreptului de proprietate la obiectul vânzării (contract de vânzare, certificat de proprietate, cadou etc.).
• Explicație(plan cadastral) al casei/apartamentului de vânzare.
• Ajutor Biroului inventarul tehnic (ITO) privind costul locuinței.
• Certificat de absență a restanțelor fiscale pe apartament(eliberat de organele fiscale).

Dacă dintr-un motiv oarecare unul dintre părinți nu poate semna cererea în persoană, trebuie să furnizați suplimentar:

• certificatul de deces al celuilalt parinte;
• permisiunea sa de a vinde locuințe (certificată de un notar);
• un document privind recunoașterea unuia dintre părinți ca dispărut etc.

Va fi un avantaj suplimentar să furnizați documente pentru locuințe noi pentru a confirma noi conditii de viata(dacă nu există încă, un acord de intenție, un acord preliminar de vânzare și cumpărare, va fi suficient).

Pentru a vinde un apartament cu proprietarul unui copil, aveți nevoie de permisiunea scrisă de la OLP.

Atenție, lista de mai sus este minimă. La discreția lor, autoritățile tutelare pot solicita certificate de absență a datoriilor pentru un apartament, documente pentru locuințe achiziționate în schimb, alte acte și certificate.

O astfel de probabilitate este mai ales mare dacă membrii comisiei au motive să-i suspecteze pe părinți de sinceritate (sau minte).

Adoptarea deciziei OLP, executarea acesteia

După depunere documentele colectate, Comisia le studiază cu atenție, poate solicita informații suplimentare.

În zona dumneavoastră, diferite organizații pot fi responsabile pentru astfel de procese. organisme guvernamentale, organism unic responsabil administrația locală lipsesc (deci cel mai bine este să consultați un avocat local înainte de a lua măsuri).

De obicei, trebuie să obțineți suplimentar semnătura șefului administrației municipalitate implicate în eliberarea autorizaţiei.

Întregul proces durează două săptămâni sau mai mult. Condițiile depind de caracterul complet al pachetului de documente transmis, de complexitatea cazului și de necesitatea unor solicitări suplimentare.

Permisiunea obținută confirmă legitimitatea tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului. Este obligatoriu pentru depunerea la Serviciul Federal de Înregistrare. Fără acest document, înregistrarea transferului dreptului de proprietate asupra locuinței către un nou proprietar nu va avea loc.

Contract de vanzare apartament: semnare de catre proprietarul care nu a implinit varsta majoratului

Când proprietatea de vânzare este în proprietate fracționată, toți acționarii trebuie să semneze Acordul de vânzare și cumpărare. Dar ce se întâmplă dacă unul sau mai mulți proprietari sunt incapabili din cauza minorității?

• Copiii sub 14 ani sunt incapabili și nu își pot pune semnătura pe niciun document. Părinții (tutori, curatori) acționează în numele lor.
• La vârsta de 14 până la 18 ani, adolescenții pot participa personal la tranzacție (veți avea nevoie de pașaport sau certificat de naștere).

Codul civil al Federației Ruse stabilește o altă restricție privind tranzacțiile imobiliare cu participarea copiilor, care nu trebuie uitată: tutorilor, curatorilor și rudelor apropiate le este interzis să cumpere, să vândă sau să facă schimb cu pupile lor (cu excepția donației sau a moștenirii). ).

Vânzarea unui apartament cu copii minori nu este interzisă prin lege.

Excepții de la reguli

Comisia OLP nu solicită întotdeauna confirmarea disponibilității unor noi locuințe pentru a înlocui apartamentul vândut. Principalul lucru este că comisia stabilește absența faptului de încălcare a drepturilor copilului.

Iată exemple de astfel de excepții:

• Familia emigrează. Reședința permanentă într-o altă țară implică faptul că în Rusia, fără a cumpăra un înlocuitor pentru aceasta.
• familia se mută în alta localitate . În acest caz, pe numele minorului, trebuie să deschideți un cont la banca unde suma de bani, nu mai puțin de echivalentul bănesc al cotei cuvenite din apartament.
• Cumpărare într-o clădire nouă. Casa poate să nu fie finalizată (dar să aibă un grad ridicat de pregătire). În plus, sunt necesare explicații (confirmate prin documente) unde va locui copilul până la punerea în funcțiune a locuinței.

In cazul in care una dintre conditii este indeplinita, autoritatile tutelare pot aproba vanzarea bunurilor imobile aflate partial in proprietatea copilului, fara a cumpara concomitent o locuinta similara sau mai buna.

Opțiunea 2: Copilul este înregistrat (nu proprietarul) în locuința care trebuie vândută

Cum pot vinde un apartament cu un copil minor înregistrat?

Deși se poate face fără permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de aici, dificultatea va fi oarecum diferită: la momentul tranzacției de vânzare-cumpărare, copiii minori nu ar trebui să fie înscriși pe locuința de vânzare. Cu alte cuvinte, ele trebuie scrise.

Este imposibil să-i scrii unui copil „la nicăieri”, el trebuie să fie înregistrat în altă parte (casă, apartament).
Niciun nou loc de înregistrare nu va funcționa. Locuința trebuie să aibă condiții pentru ca copiii să trăiască, trebuie respectate toate standardele sanitare și cerințele de siguranță.
În mod ideal, noile condiții de locuință ar trebui să fie superioare celor vechi.

Există mai multe modalități de a înregistra (înregistra) un copil minor, în funcție de vârstă:

1. Până la 10 ani: la locul de reședință al părinților, în biroul de pașapoarte pe baza cererii depuse de părinți (articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse). Alte rude nu sunt potrivite în acest scop.
2. 10 până la 14 ani: pot locui nu cu parintii, ci cu alte rude (bunici, frati sau surori adulti).
3. 14 până la 18 ani: pe lângă primele două opțiuni, aceștia au acces la cazare la o altă adresă (oficiile de pașapoarte sunt obligate să le înregistreze la locul de reședință efectivă).

Merită să luați în considerare faptul că, dacă un copil mic este sub tutelă și nu este crescut direct de rude apropiate (adică aparține „grupului de risc” din punctul de vedere al unei posibile încălcări a drepturilor și intereselor sale), atunci este totuși necesar. să implice OLP.

Vânzarea unui apartament cu participarea copiilor este una dintre cele mai problematice tranzacții de înstrăinare. Interesele minorilor sunt protejate de stat în mod deosebit de strict.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

Este rapid și GRATUIT!

Cum să vinzi un apartament în Federația Rusă în 2020 dacă un copil este înregistrat în el? Înregistrarea în apartamentul unui copil, și cu atât mai mult prezența cotei sale în dreptul de proprietate, sperie adesea cumpărătorii.

Astfel de tranzacții duc adesea la litigii. Dar asta nu înseamnă că vânzarea unor astfel de imobile este imposibilă. Cum se vinde un apartament dacă copiii minori sunt înregistrați în 2020 în Rusia?

Ce trebuie sa stii

Găsirea unui cumpărător pentru o locuință cu un copil înregistrat este întotdeauna dificilă. Acest lucru este valabil mai ales pentru tranzacțiile efectuate de reprezentanții legali pe bază de tutelă și.

Orice tranzacție în care este implicat un reprezentant este periculoasă în sine.

Dreptul de reprezentare poate fi contestat de către părțile interesate după finalizarea vânzării, ceea ce devine uneori motivul anulării tranzacției.

Dar chiar și atunci când părinții unui copil vând un apartament, apar diverse nuanțe. Este clar că un copil mic însuși nu poate face o înțelegere.

Cel puțin până la vârsta de paisprezece ani, când minorului i se permite să participe la o tranzacție cu o declarație scrisă.

Dar, în unele cazuri, un copil adult are dreptul de a contesta o tranzacție pentru care nu și-a dat acordul. Cum se vinde un apartament în care este înregistrat un copil minor?

Noțiuni de bază

Conform dreptului civil, un minor este un copil sub vârsta de optsprezece ani. Și copiii sub vârsta de paisprezece ani, care sunt considerați minori, sunt, de asemenea, recunoscuți ca incompetenți.

Care este diferența dintre aceste concepte și lor implicatii legale? Copilului minor, începând cu vârsta de paisprezece ani, i se recunoaște capacitate juridică limitată.

Adică, el poate participa independent la diferite tranzacții, inclusiv cele legate de.

Dar acest lucru va necesita acordul reprezentantului legal - părinți sau tutori. La încheierea contractului, proprietarul copilului poate semna în mod independent documentul.

De regulă, la această vârstă, copiii pot aprecia deja esența a ceea ce se întâmplă. Un copil minor este incompetent condiționat, nimeni nu este interesat de părerea lui.

În numele său, reprezentanții legali acționează, iau o decizie și, dacă este necesar, semnează pentru el.

Dar copilul poate să nu aibă dreptul de a deține o locuință, ci pur și simplu să fie înregistrat în acest spațiu de locuit.

Din punct de vedere juridic, în acest caz, nimic nu îl împiedică pe proprietar să vândă apartamentul, întrucât acesta are dreptul să dispună în mod independent de proprietatea sa.

La vânzarea locuințelor nu se ține cont de voința persoanelor înregistrate. Totuși, aici intră în vigoare normele dreptului familiei și ale dreptului civil privind protecția drepturilor copilului.

Nu poți pur și simplu să duci și să eliberezi un copil nicăieri, deoarece înregistrarea este necesară chiar și pentru minori.

De ce este necesară înregistrarea

Fiecare rus trebuie să aibă o înregistrare, sau așa cum se numea ei un permis de ședere.

De prezența sa depinde de primirea majorității statului, inclusiv dreptul de a serviciu medicalîn instituţiile statului, primind diverse beneficii şi compensaţii.

Fără permis de ședere, o persoană nu este legată teritorial, ceea ce înseamnă că statul nu poate ține cont de existența sa.

Copilul trebuie să primească un permis de ședere imediat după externarea din spital. Pe baza inregistrarii se efectueaza:

• atașarea la o clinică locală;
• granturi sau alte subvenții.

După ceva timp, copilul va avea nevoie de un permis de ședere pentru a merge la o instituție preșcolară și apoi la școală.

Și, deși prin lege, prezența/absența înscrierii nu este o condiție pentru ca un copil să beneficieze de educație generală, de fapt este foarte dificil să aranjezi copiii care nu sunt înscriși în instituțiile de învățământ și de învățământ.

Cel mai probabil, vor găsi un motiv acceptabil pentru refuz. În plus, este necesar să se țină seama de astfel de norme ale legii, conform cărora rezidența ilegală pe teritoriul Federației Ruse este pedepsită.

Diferă de unul permanent prin faptul că este anulat după un anumit timp. O persoană înregistrată permanent poate fi eliberată împotriva voinței sale numai prin instanță.

Reglementare legală

Caracteristicile tranzacțiilor referitoare la tranzacțiile cu înstrăinarea locuințelor cu copii înregistrați sau înregistrați sunt reglementate, precum și:

În aceste norme legislative, un copil minor este considerat membru cu drepturi depline al societății. Are aceleași drepturi și libertăți ca un adult.

Singura diferență este că copilul nu își poate exercita singur drepturile din cauza vârstei sale. Prin urmare, interesele sale sunt reprezentate de părinți, reprezentanți legali sau autorități de tutelă.

Până în 2008, orice tranzacție cu locuințe în care copiii sunt înregistrați sau deținute de minori trebuiau să obțină acordul autorităților.

În prezent, un astfel de consimțământ nu este necesar dacă copilul locuiește cu părinții. În orice moment, părinții pot să iasă cu copilul și să se înregistreze la o altă adresă.

Dar faptul că copilul are dreptul de proprietate nu va permite ca vânzarea să fie efectuată fără soarta autorităților tutelare.

Cum se vinde un apartament dacă în el sunt înregistrați copii minori

O înțelegere cu un apartament în care este înregistrat un copil minor este destul de complicată, dar fezabilă. Achiziția și vânzarea în sine se efectuează conform procedurii standard.

Pe baza titlului și titlului de proprietate se întocmește un acord în care părțile prevăd toate condițiile esențiale ale raporturilor juridice.

După semnarea contractului, transferul dreptului de proprietate se înregistrează în Rosreestr.

Diferențele apar în funcție de statutul copilului care locuiește în apartamentul vândut. Dacă un minor este pur și simplu înregistrat la părinții săi, atunci este puțin probabil să apară probleme.

Este suficient ca părinții să elibereze în mod independent și să-l scoată pe copil pentru a se înregistra la o altă adresă. Nu este necesar să obțineți consimțământul autorităților tutelare în 2020.

Dacă noul proprietar nu deranjează, atunci este posibilă eliberarea radierii chiar și după finalizare, atunci când vânzătorul achiziționează o altă locuință.

Dar astfel de situații sunt mai degrabă excepția decât regula. Cu totul altceva este când copilul este înregistrat în apartamentul unui străin.

De exemplu, una dintre rudele unui minor a acordat tutelă din cauza decesului părinților sau a privării din drepturile părintești și a înregistrat copilul în locuința lor.

În acest caz, autoritățile tutelare trebuie să se asigure că interesele copilului nu vor fi încălcate, iar acesta nu va rămâne fără acoperiș deasupra capului. Și asta înseamnă că nu se va putea face fără acordul Consiliului de Administrație.

Și, în sfârșit, o tranzacție care implică un proprietar minor. Aici vorbim deja despre o posibilă încălcare nu numai a intereselor copilului, ci și a drepturilor.

Autoritățile tutelare își vor da acordul pentru tranzacție numai dacă există dovezi că copilul va primi o locuință echivalentă.

Ce documente sunt necesare pentru radiere

Locuirea unui copil minor într-un apartament de vânzare cu părinții simplifică vânzarea locuinței.

În primul rând, datorită posibilității radierii nestingherite. Dar nici nu va fi posibil să scrieți copilul la nimeni unde nu știe.

După externare, copilul trebuie să fie înregistrat la o nouă adresă în termen de o săptămână. Unde poți să înregistrezi un copil și cum să finalizezi procedura de ștergere din registrul de înregistrare?

Din acel moment, copilul este considerat externat. Pentru informația dumneavoastră! Dacă apartament nou este situat geografic în același loc cu fosta locuință, apoi, în același timp, puteți solicita înregistrarea la o nouă adresă de reședință.

Pot fi evacuați chiriașii?

În ciuda riscurilor posibile, unii cumpărători mai cumpără apartamente cu copii înscriși.

Și dacă, după transferul dreptului de proprietate, vânzătorul nu se grăbește să scoată copilul din registru, atunci noul proprietar trebuie să acționeze independent.

Nu poți să mergi pur și simplu să dai afară un copil înregistrat. În primul rând, nu poate fi scris împotriva voinței proprietarului.

Video: cumpărați un apartament cu un înregistrat

În același timp, copilul însuși nu își poate exprima voința. În al doilea rând, minorul trebuie externat undeva. Cumpărătorul de locuințe în dificultate trebuie să se adreseze instanței.

Potrivit instanței, un minor poate fi înregistrat la o altă adresă și, în consecință, eliberat din apartament.

Dar contează unde să scrie copilului:

Dar atunci când ia o decizie, instanța ține cont nu numai de dispozițiile de mai sus. Se iau în considerare și condițiile de viață.

Locuința în care copilul este externat trebuie să respecte standardele sanitare, cerințe de siguranță și potrivite pentru copii. Ideal daca noile conditii sunt superioare celor anterioare.

Când nu se poate

Proprietarul apartamentului are dreptul să dispună de apartamentul său și să ceară liberarea chiriașilor înscriși, inclusiv prin instanță.

Cu toate acestea, în unele cazuri, eliberarea copilului minor nu este posibilă nici măcar în instanță.

De exemplu, un nou loc de reședință este semnificativ mai rău din punct de vedere al condițiilor decât locuința anterioară. În acest caz, instanța este ghidată de interesele copilului și va refuza descărcarea de gestiune.

Uneori pur și simplu nu există unde să-i scrieți unui copil. Părinții s-ar putea să nu aibă înregistrare permanentăși asta înseamnă că copilul nu va avea unde să se înregistreze. Acest lucru nu este permis de lege.

Important! Dacă adresa a fost specificată când copilul a fost externat noua inregistrare, atunci trebuie scris acolo. Dacă nu vă înregistrați, atunci extrasul va fi recunoscut ca ilegal și anulat.

Procedura de încheiere a unui acord

Contractul de vanzare a unui apartament cu copii minori inregistrati se intocmeste in modul obisnuit.

Înregistrarea copilului acționează ca. Cea mai ușoară opțiune este de a externa copilul înainte de a semna contractul.

Dacă vânzătorul intenționează să facă un extras după încheierea tranzacției, atunci este indicat să includă această obligație în contract, indicând termenele.

În viitor, acest alineat poate fi util în instanță pentru a realiza o tranzacție forțată sau pentru a contesta tranzacția pe baza nerespectării termenilor contractului.

Dacă este necesar acordul autorităților tutelare pentru finalizarea vânzării, atunci contractul indică faptul că a fost primită permisiunea. În consecință, consimțământul din partea tutelei este atașat contractului.

Când un copil nu este doar înregistrat, ci și proprietarul unui apartament sau al unei părți a acestuia, el devine un participant deplin la tranzacție. Adică este indicat în contract la enumerarea părților la contract.

În același timp, se prescrie cine este reprezentantul copilului. Semnătura copilului minor minor este pusă de reprezentantul acestuia.

De la vârsta de paisprezece ani, copilul poate semna el însuși contractul, în timp ce este necesar acordul scris la tranzacție din partea reprezentantului legal.

DKP cu participarea unui proprietar minor este supus legalizării notariale obligatorii.

Dacă copilul este proprietarul

Cele mai problematice sunt tranzacțiile în care un apartament deținut de un copil este vândut total sau parțial. Într-o astfel de situație, este necesar permisiunea autorităților tutelare.

Pentru a obține unul, va trebui să dovediți că interesele minorului nu vor fi afectate.

Este necesar să se prezinte documente care să confirme disponibilitatea altor locuințe în care copilului i se va acorda dreptul de proprietate. În același timp, noua casă nu ar trebui să fie mai rea decât cea veche.

De exemplu, copilul era proprietarul unei părți din apartament. La vânzare, în schimb, i se asigură o cameră separată într-un apartament comun.

Un astfel de schimb nu va fi aprobat de autoritățile tutelare. Uneori nu există locuințe noi, deoarece se plănuiește să o cumpere după vânzarea vechii locuințe.

În acest caz, vă puteți supune tutelei, conform căreia copilul va deveni proprietarul locuinței achiziționate, pentru a confirma intenția de a cumpăra un nou apartament.

Uneori, autoritățile de tutelă pot „închide ochii” față de lipsa de noi locuințe care să înlocuiască apartamentul vândut. Situații posibile:

emigrarea familiei	Când se plănuiește să se mute din Rusia pentru rezidență permanentă în altă țară și achiziționarea altor locuințe nu se presupune, în principiu,
Mutarea in alta localitate	Pentru a proteja interesele copilului, se deschide un cont în bancă, în care sunt plasate încasările din vânzare, corespunzător valorii cotei deținute de copil. Dacă această cerință este încălcată, externarea copilului va fi anulată
Cumpărarea unei locuințe într-o clădire nouă	Tutela va fi furnizată cu documente care dovedesc participarea la construcție comunăși un grad ridicat de pregătire acasă. În plus, se oferă explicații unde va locui copilul înainte ca casa să fie pusă în funcțiune.

Desigur, este dificil să vinzi un apartament cu un copil minor înregistrat în 2020.

Finalizarea tranzacției poate dura puțin mai mult. Dar dacă respectați toate normele legislative, atunci este foarte posibil să efectuați vânzarea.

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.