Împrumuturi 

Apartamentul a fost transferat în baza unui acord de donație. Este posibil să donezi un apartament și cine o poate face și cum. Cadou un apartament unui copil minor

A devenit mult mai ușor să faci asta decât să-l lași moștenit sau să-l vinzi. Adesea, oamenii care doresc să facă un cadou atât de lux întreabă: „Cum să oferi un apartament fără probleme și dificultăți inutile?”

Unul dintre principalele motive pentru care oamenii consideră că este necesar să doneze apartamente este speranța că proprietatea va fi protejată în mod fiabil de încălcări nedorite, cum ar fi rudele îndepărtate. Adesea apartamentul devine un cadou de nuntă. Daca parintii decid sa faca un astfel de cadou fiului sau fiicei lor, atunci apartamentul nu va fi supus impartirii, acesta va ramane in proprietatea celui caruia i-a fost prezentat.

Mai înțelept ar fi să donezi un apartament rudelor de sânge - într-o astfel de situație, operațiunea nu este impozitată. În toate celelalte cazuri, donatarul va trebui să plătească statului un impozit egal cu 13% din costul apartamentului.

Este destul de dificil pentru angajații instituțiilor medicale, educaționale și sociale să ofere un apartament. Vor fi necesare dovezi că aceasta nu este o mită, ci un cadou dezinteresat.

Dacă decideți să donați un imobil, trebuie să înregistrați contractul la autorități Serviciul Federalînregistrare, abia atunci va primi statutul de prizonier.

Înainte de a dona un apartament, va trebui să colectați un pachet obligatoriu de documente: un certificat care confirmă proprietatea donatorului donatarului și a donatorului, un certificat care confirmă costul locuinței. În plus, aveți nevoie de acordul tuturor proprietarilor, care este necesar, precum și de o chitanță pentru plata taxei de stat.

Mulți sunt interesați de întrebarea: „Ce este mai bine – un testament sau un act de dar?” Dintre aceste tranzacții, trebuie să o alegeți pe cea care corespunde cel mai bine cerințelor părților.

Depozitele sunt mult mai scumpe decât testamentele. Volumul documentelor necesare pentru semnarea contractului, precum și termenele sunt, de asemenea, mai lungi. Cu toate acestea, donatarul are dreptul de a folosi bunul imobil donat după obținerea dreptului de proprietate.

A face testament este foarte ieftin. De asemenea, vor fi mai puține formalități în timpul executării acestuia. Costuri majore și formalități legale îl așteaptă pe moștenitor după moartea testatorului său. Moștenitorul va putea dispune de bunurile lăsate în moștenire la numai șase luni de la moartea testatorului. Interesele persoanei care dorește să doneze un apartament se reflectă mai bine în testament. Până la moarte, apartamentul rămâne în proprietatea testatorului, iar acesta este liber să dispună de el după cum dorește. Nu este neobișnuit ca chiar și cei mai apropiați oameni, după ce au primit un apartament cadou, să uite rapid de promisiunile lor de a ajuta și îngriji o rudă în vârstă. Este mult mai dificil să recunoști un astfel de acord de cadou într-o procedură judiciară ca invalid decât să anulezi un testament.

Este de netăgăduit că este mult mai profitabil pentru o persoană care urmează să primească proprietate să primească un act de cadou. El devine imediat proprietarul deplin și poate dispune de proprietate la discreția sa. Sunt situații când om batran lasă moștenire un apartament în schimbul îngrijirii lui, ulterior se răzgândește, iar oamenii care i-au dedicat câțiva ani vor afla despre această decizie abia după moartea sa.

proces de înstrăinare imobiliare strict reglementate de legea civilă Federația Rusă. Anterior, exista o taxă pe cadouri și era mai ușor să vinzi locuințe rudelor apropiate în mod oficial. Însă, din ultima vreme, s-au făcut o serie de modificări în legislația privind înstrăinarea proprietății. Acum apartamentele, casele, cotele în locuințe au început să dea mult mai des. Această procedură vă permite să protejați donatorul de invadarea rudelor sau a fraudătorilor.

Persoana care a primit proprietatea în acest fel devine unicul proprietar. Spre deosebire de un contract de vânzare și un testament, este practic imposibil să se anuleze un contract de donație prin instanță, deoarece testamentul donatorului este documentat și în multe cazuri legalizat. Cel mai adesea, imobilele sunt date rudelor apropiate (copii, părinți, soți). De asemenea, acordul de cadou protejează interesele cetățenilor care nu au împlinit vârsta majoratului. Există un anumit plus în asta, deoarece apartamentul devine imediat proprietatea copilului, și nu după moartea părintelui în prezența unui testament. Amintiți-vă că orice testament poate fi anulat prin instanță.

Foarte des, această metodă de înstrăinare este utilizată atunci când se prezintă o cotă într-un apartament. Astfel, este posibil să scapi de drept de prioritate achiziții deținute de alți proprietari. Să presupunem că deții o cotă într-un apartament. Dacă doriți să-l vindeți, atunci mai întâi trebuie să invitați ceilalți proprietari să-și dea acordul pentru cumpărare. În acest caz, consimțământul trebuie să fie în scris. Dar relațiile nu sunt întotdeauna perfecte, iar coproprietarii te pot refuza pur și simplu. În cazul unui acord de donație, aceștia nu au dreptul să vă împiedice să vă formalizați obligațiile. Îți poți preda partea oricui fără litigii și nervi inutile.

Cui îi poți dona un apartament?

Oricine poate dona proprietăți. Dar, în practică, de cele mai multe ori prezintă bunuri imobiliare rudelor apropiate. Dacă decideți să donați o cameră, o cotă, un apartament unei rude, atunci în conformitate cu normele legea locuintei nu vei plati taxe. Pentru alte categorii, un fix cota de impozitare care este treisprezece la sută din valoare de piață locuințe.

Este interzis prin lege să se facă astfel de cadouri oficialilor guvernamentali, angajaților protectie sociala, angajații entităților municipale și regionale. Dacă donatarul ocupă o funcție înaltă, atunci va fi necesar să se facă dovada că cadoul nu are legătură cu funcția pe care o deține.

Cum se desfășoară procesul de donație?

Între donatar și donator, contractul se întocmește într-o formă scrisă simplă. Pentru înregistrare, trebuie să contactați biroul notarial de la locul de reședință. Este posibil să nu faceți acest lucru dacă știți să completați corect formularul de contract. După aceea, cu contractul, trebuie să contactați organisme guvernamentale Rosereestr. Acolo va fi verificat autenticitatea contractului dvs. și apoi proprietatea donatarului va fi înregistrată. Procedura nu durează mult și este standard pentru toți cetățenii Federației Ruse.

Veți avea nevoie de un anumit pachet de documente, care include documente de titlu pentru bunuri imobiliare. Acesta este un certificat de proprietate, un contract de donație, cumpărare și vânzare. De asemenea, va trebui să atașați dovada plății. datoria de stat, certificat tehnic apartamente.

Dacă nu puteți participa la tranzacție pe cont propriu, atunci puteți solicita ajutor de la prieteni sau avocați care vor conduce procedura tranzacției în numele dvs. pe baza unei procuri, care fara esec certificat de notar și eliberat pentru o anumită perioadă.

Câteva nuanțe ale acordului de donație

Este imposibil să se încheie o înțelegere cu condiția ca locuința să devină proprietate după decesul donatorului. Nu confunda o donație cu un testament. Dacă sunteți donatarul, atunci intrați în proprietate imediat după înregistrarea drepturilor dumneavoastră la Rosreestr. În clădirile noi care nu au fost puse în funcțiune, puteți da unei persoane nu apartamentul în sine, ca obiect, ci dreptul de a revendica.

Unii cetățeni sunt interesați dacă este posibil să se înstrăineze locuințe ipotecare în acest fel? Nu, nu va funcționa. Deoarece dreptul de proprietate este doar formal, iar proprietatea în sine este gajată organizatie bancara până la achitarea integrală a obligaţiilor de împrumut. Nu este posibil să anulați donația, așa că nu trebuie să vă faceți griji pentru donatar. Primește drepturi depline de a deține, folosi, dispune de bunuri imobiliare.

Transferul proprietății sub formă de cadou cu valoare semnificativă trebuie documentat. Apartamentul se referă și la acele obiecte, ale căror drepturi trebuie înregistrate după transferul către noul proprietar.

Transferul unui apartament sub formă de cadou conform acordului de donație relevant are loc într-o anumită ordine. Pentru părți există un scenariu clar de acțiuni, a căror respectare garantează corectitudinea și rapiditatea transferului cadoului.

Redactarea independentă a contractului

O opțiune comună este întocmirea unei donații pentru un apartament de către participanții înșiși la tranzacție. Acest lucru se datorează faptului că legea le-a dat dreptul la o formă scrisă simplă a unui contract de donație, și nu una legalizată.Totuși, întocmirea unui acord de donație de apartament pe cont propriu poate duce la erori în conținutul documentului. .

Principalele informații furnizate pentru includerea în acordul de donație de apartament:

  • subiect donație - un apartament, ale cărui caracteristici sunt: ​​suprafață, adresă, etaj, număr de camere, alte dotări, număr tehnic etc.;
  • părțile la tranzacție - donatorul și donatarul. Pentru ei, trebuie să completați numele complet. în totalitate în conformitate cu pașaportul, numărul și seria acestui document, precum și adresa locația reală domiciliul la momentul semnării contractului;
  • data transferului apartamentului către donatar;
  • semnăturile donatorului și ale donatarului.

Semnarea acordului de donație este etapa finală a executării acestuia.

Cu toate acestea, chiar dreptul la un apartament este considerat a fi trecut doar din momentul acestuia înregistrare de stat. Pentru a finaliza înregistrarea transferului apartamentului în proprietatea donatarului este necesar:

  1. Depuneți documentele și o cerere la Camera de Înregistrări sau la MFC la locația apartamentului donat.
  2. Obțineți o chitanță de acceptare a cererii și documente și informații cu privire la data cererii pentru un certificat gata făcut.
  3. Sosiți la ora stabilită și primiți un certificat gata făcut de înregistrare de stat a drepturilor.

Odată cu actele, trebuie să depuneți și o chitanță de plată a taxei de stat pentru înregistrare.

Înregistrare prin notar

Dacă părțile nu pot întocmi și completa ele însele un acord de donație de apartament sau se tem că acesta poate fi contestat în viitor, puteți contacta un notar. Certificarea notarială a unui act de donație elimină multe motive de contestare sau invalidare a acestuia.

La formalizarea prin notar, părțile participă minim la executarea contractului. Notarul va efectua în mod independent toate lucrările, iar participanții la tranzacție trebuie să semneze contractul. Înregistrarea cade și pe umerii notarului, sub rezerva plății tuturor costurilor de către părțile la acordul de donație.

Termeni și condiții pentru donarea unui apartament

Orice donație se supune anumitor reguli. Trebuie să fie neapărat gratuit, deoarece atunci când efectuează o acțiune de răspuns sau transferă bani în schimbul unui cadou, participanții la tranzacție îl recalifică ca plătit. Asta înseamnă că nu va mai fi un cadou.

În plus, atunci când donați un apartament, este necesar să țineți cont de o serie de reguli stabilite prin lege:

  • un apartament poate fi donat numai de o persoană care este proprietară sau are un alt drept prevăzut de lege;
  • donatorul nu trebuie doar să fie capabil, ci și să transfere cadoul în mod voluntar, fără influență externă și să înțeleagă că donația implică transferul dreptului de proprietate;
  • donatorul nu poate fi minor, cu toate acestea, donatarul poate fi foarte bine;
  • procesul de acordare a unui cadou trebuie să respecte cerințele legii și să se desfășoare în conformitate cu acestea.

Donarea unui apartament cu drept de ședere pe viață

Într-o serie de termeni ai contractului de donație a unui apartament, permisă prin lege să fie inclusă, este o donație cu drept de ședere pe viață al donatorului. Aceasta înseamnă că donatorul va putea locui în apartamentul donat până la moarte, dar donatarul va fi proprietarul. Chiar și în ciuda înstrăinării bunului imobil donat în favoarea unui terț de către donatar, dreptul de ședere pe viață nu va fi pierdut de la donator.

Dacă în contract există o astfel de condiție, donatarul nu este în drept, după semnarea acestuia, să se amestece în vreun fel cu donatorul pentru a locui și a folosi apartamentul.

Dreptul la ședere pe viață nu constituie un temei pentru contestarea sau invalidarea contractului de donație a unui apartament. Nu este interzis de lege, deoarece nu necesită niciun efort din partea donatarului, investiții în numerar etc.

Cadou un apartament unui copil minor

Apartamentul în conformitate cu acordul de donație poate fi transferat copil minor. Indiferent de vârstă, donatarul și proprietarul apartamentului donat vor fi tocmai minori. Cu toate acestea, permisiunea de a semna documente pentru un copil minor nu este consacrată în lege, deoarece acesta nu este considerat pe deplin capabil.

În locul donatarului minor, contractul este semnat de părintele acestuia sau de alt reprezentant legal.

Dăruirea unui apartament unui fiu căsătorit

Un caz special de donație ruda apropiata acte de întocmire a contractului către fiu. Atunci când un apartament este transmis de la părinți unui fiu căsătorit în dar, va fi împărțit în caz de divorț? Cu siguranta nu. Un cadou făcut unuia dintre soți, inclusiv în baza unui acord de donație, este considerat proprietate personală a acestuia.

Există o serie de cazuri în care un apartament donat poate fi împărțit în timpul unui divorț. De exemplu, dacă a fost îmbunătățit sau reparat pe cheltuiala fondurilor comune ale soților.

Am nevoie de acordul soțului/soției pentru a dona un apartament?

Uneori este necesar acordul soțului/soției pentru a dona un apartament. De exemplu, dacă donatorul este o persoană căsătorită, apartamentul a fost dobândit de acesta deja în momentul în care se afla într-o relație conjugală. În acest caz, proprietatea transferată ca dar poate fi considerată ca dobândită în comun, prin urmare este necesar acordul soțului/soției care nu participă la tranzacție.

Consimțământul soțului/soției se face în scris și certificat de notar.

De aceea consimțământul soțului trebuie să fie prezentat de către donator la întocmirea contractului. Chiar dacă contractul este întocmit fără acordul soțului/soției pentru donație, atunci înregistrarea fără un astfel de document va fi refuzată.

Când pot vinde un apartament după o donație?

De fapt, apartamentul va fi considerat transferat în proprietatea donatarului după înregistrarea dreptului. Prin urmare, îl puteți vinde imediat. Fără limite de timp sau restricții această problemă Nu. Cu toate acestea, dacă vindeți un apartament care a fost deținut de mai puțin de 3 ani, va trebui să plătiți impozit pe veniturile de peste 1 milion de ruble la o cotă de 13%. Acest lucru nu este benefic, mai ales când donatarul a plătit 13% din primirea proprietății cadou. De aceea, un apartament deținut de mai puțin de 3 ani poate fi vândut, dar nu fără impozitare suplimentară.

Impozitare la donarea unui apartament

Când se încheie un acord de donație de apartament, este necesar să se calculeze imediat costurile posibile. Unul dintre elementele principale poate fi taxa pe cadouri. Se plătește de către donatar, întrucât acesta este cel care obține venituri sub forma proprietății primite. Impozitul se calculează la cota standard de 13% (30% pentru nerezidenții țării) și se percepe tuturor donatarului, cu câteva excepții.

Baza de calcul a impozitului pe cadouri poate fi valoarea cadastrala, de piata, de evaluare sau contractuala a apartamentului.

Deducere fiscală la donarea unui apartament

Nu există deducere fiscală atunci când donați un apartament în sensul său obișnuit. Cu toate acestea, există o anumită categorie de cetățeni care sunt complet scutiți de a suporta povara fiscală. În această categorie intră rudele apropiate ale donatorului și anume:

  • Mama și tata;
  • copii;
  • frați și surori;
  • nepoți și nepoți;
  • Bunici și bunici.

Atunci când persoanele enumerate acționează în calitate de donatar, obligația de plată a impozitului dispare complet.

Astfel, atunci când se întocmește un acord de donație, participarea ambelor părți este obligatorie, dar nu neapărat a notarului. Donația poate fi adresată unui copil minor. Uneori este necesar acordul scris al soțului/soției pentru a transfera apartamentul cadou. Puteți vinde un apartament primit în baza unui acord de donație în orice moment după transferul final al dreptului asupra acestuia.

Ce este o donație pentru un apartament și poate fi contestată? Cât costă pregătirea unui acord de donație și cum să-l întocmești? Care sunt avantajele și dezavantajele oferirii de cadouri între rude apropiate?

Știți că este mai profitabil să dați un apartament rudelor apropiate decât să-l vindeți sau să lăsați moștenire? Nu o să credeți, dar o donație executată corespunzător pentru un apartament nu numai că rezolvă eficient problema transferului imobiliar, dar garantează și siguranța donatorului.

Eu, Valery Chemakin, un consultant juridic, vă voi spune cum se întâmplă acest lucru.

O prezentare generală a mai multor firme de avocatură vă va ajuta să navigați și să indicați ce să căutați atunci când alegeți un mediator.

1. Ce este o donație pentru un apartament

Transferul unui apartament, al cărui preț este de peste 2 milioane de ruble, între rude apropiate se face cel mai bine prin întocmirea unui act de cadou. În acest caz, nimeni nu va trebui să plătească taxe, chiar dacă proprietatea este deținută de mai puțin de 5 ani.

Cadou sau este un document care confirmă o tranzacție bilaterală pe bază dezinteresată. Prin urmare, nu necesită remunerație materială pentru obiectul cedat. În acest caz, pot fi prezente diverse condiții de natură intangibilă, care vor fi discutate ulterior.

Adesea, părinții în vârstă își donează casele copiilor. Deoarece dreptul de proprietate le trece în timpul vieții părinților lor, nu mai este nevoie după moartea lor. Dacă citiți articolul nostru de referință, veți înțelege că această procedură este mult mai complicată și prezintă mai multe riscuri.

Nu este neobișnuit când, în timpul unui divorț, un părinte - proprietarul unei locuințe, se întreabă dacă este posibil să oferi un apartament cadou unui copil minor. Este posibil să faceți acest lucru, dar trebuie să știți că până la vârsta de 14 ani, contractul va fi semnat de un alt părinte sau tutore. Dacă copilul este mai mare și are deja pașaport, atunci îl semnează el însuși, dar nu va putea dispune de locuințe până la împlinirea vârstei de 18 ani.

2. Care sunt avantajele unei donații pentru un apartament - 5 avantaje principale

O donație pentru un apartament are avantajele și dezavantajele sale. Trebuie să le cunoști pentru a lua decizia corectă și informată într-o situație dată. Adesea depinde de circumstanțe subiective.

Să le enumerăm:

  • nivelul de încredere dintre donator și beneficiar;
  • situația financiară a părților;
  • necesitatea de a accelera procesul de transfer.

Luați în considerare principalele avantaje ale compilarii unei donații.

Avantaj 1. Contractul de donație nu necesită certificare de către un notar

Donează un apartament - rapid și ușor. Potrivit legii, o donație pentru un apartament se face într-o formă scrisă simplă, fără notar, deși participarea acestuia nu este interzisă. Avocații recomandă implicarea acestui specialist în cazul riscului de a contesta donația. Dacă această posibilitate este complet exclusă, atunci nu este nevoie să cheltuiți bani.

Merită să luați în considerare faptul că este imposibil să donați o cotă de proprietate fără participarea unui notar, chiar și atunci când cealaltă parte aparține deja beneficiarului. Dacă donatorul este căsătorit, atunci aveți nevoie de consimțământul notarial al soțului/soției pentru a înstrăina apartamentul. Fără el, tranzacția pur și simplu nu va fi înregistrată la Rosreestr.

Avantaj 2. Puteți negocia condiții convenabile pentru toate părțile

Acordul de donație prevede posibilitatea stabilirii oricăror condiții pentru transferul proprietății. De exemplu, un tată îi poate dona un apartament fiului său, dar contractul va intra în vigoare abia după câțiva ani, când băiatul se va căsători sau va absolvi facultatea. Acest lucru este convenabil, deoarece stimulează cei supradotați la un comportament acceptabil, din punctul de vedere al donatorului.

Avantajul 3. Proprietatea aparține numai celor supradotați

Spre deosebire de transferul unui apartament prin testament sau prin moștenire legală, atunci când donați o proprietate, nu trebuie să o împărțiți cu nimeni. Aparține numai destinatarului, dacă nu se stabilește altfel în instanță prin contestarea donației.

Astăzi, în multe cazuri, prin emiterea unui act de cadou, părinții transferă acțiunile unui apartament copiilor lor conform capital de maternitate. Acest lucru trebuie făcut în termen de 6 luni de la data primirii fondurilor. sprijinul statului. Astfel, statul garantează respectarea legislației privind capital de maternitate oferirea copiilor.

Beneficiul 4: Condiții suplimentare și aleatorii pot fi incluse în contract

Donatorul are dreptul de a include în contract o varietate de termeni suplimentari natura intangibila. Cel mai adesea, oamenii scriu donații pentru apartamente cu reședința pe viață a donatorului sau fără drept de vânzare până la o anumită oră. Aceasta garantează siguranța. La urma urmei, cazurile de fraudă sau pur și simplu comportament dezonorant nu sunt neobișnuite astăzi.

Exemplu

Piotr Ivanovici a emis un act de cadou fiului său în speranța că va avea grijă de el. Fiul l-a descurajat să scrie, argumentând că mai târziu vor apărea multe probleme cu designul.

Drept urmare, fiul a vândut apartamentul pentru datorii, iar bătrânul a fost plasat într-un azil de bătrâni. Acest lucru ar fi putut fi evitat prin stipularea în contract a unei interdicții de vânzare sau a unei condiții de ședere pe viață.

Beneficiu 5. Scutire de la plata unei deduceri fiscale

Legislația prevede unele avantaje fiscale pentru participanții la transferul unui apartament prin donație. Acest lucru se aplică rudelor apropiate: soți, părinți și copii. De exemplu, achiziționarea unui apartament de către o soție cadou de la soțul ei nu este supusă impozitului pe venit, indiferent de valoarea acestuia. De asemenea, donatorul nu plătește nimic.

3. Care sunt dezavantajele unei donații pentru un apartament - o privire de ansamblu asupra principalelor dezavantaje

În funcție de situație, o donație pentru un apartament are nu doar plusuri, ci și minusuri. De aceea, atunci când luați o decizie, trebuie să evaluați toate circumstanțele.

Iată câteva dezavantaje ale unui acord de donație pe care ar trebui să le luați în considerare.

Dezavantaj 1. Necesitatea plății impozitului de 13%.

După cum sa menționat deja, credit fiscal se aplică numai rudelor apropiate. Prin urmare, este imposibil să oferiți un apartament unui străin sau unei rude îndepărtate fără pierderi din partea persoanei dotate. În acest caz, se aplică tariful standard. impozit pe venit 13%. Este mai bine să încheiați un contract de vânzare cu astfel de persoane.

Dezavantaj 2. Un act de cadou este mai ușor de invalidat și anulat

Întrucât un act de cadou, spre deosebire de testament, în cele mai multe cazuri nu este certificat de notar, este mult mai ușor să îl invalidezi și să îl anulezi în instanță. De aceea, cu riscul de situații controversate Este totuși recomandat ca acest document să fie legalizat.

Exemplu

Stepan Savelievici, deja la o vârstă înaintată, a compilat împreună cu fiica sa Larisa. Ea a înregistrat cu succes terenul ca proprietate și a început să construiască o cabană. Când construcția era în plină desfășurare, a apărut sora vitregă a Larisei. Kristina a intentat un proces pentru invalidarea contractului.

Ea a reușit să demonstreze că Stepan Savelyevich suferă de demență senilă și nu dă socoteală despre acțiunile sale, iar Larisa a profitat de această împrejurare. Bătrânul de la proces nu și-a amintit absolut nimic despre site. Drept urmare, contractul a fost anulat, iar după moartea lui Stepan Savelyevich, surorile au împărțit terenul în mod egal.

Dezavantaj 3. Nu toate categoriile de persoane pot participa la procesul de donație

Legea interzice anumitor persoane să participe la o tranzacție de donație. În special, diverși oficiali nu au dreptul să primească bunuri imobiliare cadou pentru serviciile lor. Este strict interzisă primirea unor astfel de cadouri specialiștilor autorităților tutelare din secții, precum și funcționarilor instituțiilor care conțin minori sau cetățeni incapabili.

4. Cum se emite o donație pentru un apartament - instrucțiuni pas cu pas

Dacă ați cântărit argumentele pro și contra, dar nu știți unde și cum este emis un act de cadou pentru un apartament, atunci iată o instrucțiune detaliată.

Pentru comoditate, l-am împărțit în pași.

Pasul 1. Întocmim un acord de donație

Poate fi realizat căi diferite. Cea mai ușoară și ieftină opțiune este să descărcați o mostră de pe Internet și să o completați cu datele dvs. Fiți atenți, nu faceți greșeli. Lucrarea este semnată de ambele părți și prezentată la Rosreestr pentru reînregistrarea apartamentului. Acesta este și cel mai riscant mod.

În cazurile prevăzute de lege, precum și pentru garanțiile de securitate, trebuie să contactați un notar pentru a întocmi un act de cadou. Această opțiune va costa „un bănuț destul de”, deoarece costul înregistrării unei donații pentru un apartament la notar depinde de prețul apartamentului și poate ajunge la câteva mii de ruble. Dar va fi foarte greu să protestezi împotriva contractului.

Dacă aveți nevoie de un acord cu diverse conditii, apoi caută un avocat care să o întocmească competent și să te protejeze astfel de surprize. În plus, specialistul va evalua riscuri posibileși oferă sfaturi utile de siguranță. Un acord întocmit de un avocat, ținând cont de toate nuanțele, este și el greu de contestat.

Pasul 2. Contactați Camera de înregistrare

Este posibilă eliberarea dreptului de proprietate asupra unui apartament primit cadou prin MFC sau direct la biroul Rosreestr. Acordul de donație acționează ca un document care confirmă transferul dreptului de proprietate.

Pasul 3. Oferim documente

Pentru a primi un serviciu de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, va trebui să furnizați anumite documente.

Ce documente sunt necesare pentru a înregistra un apartament prin donație:

  • pașapoartele tuturor participanților la tranzacție;
  • documente din dreptul la apartamentul donatorului;
  • bon pentru taxa de stat;
  • act de cadou, eliberat independent sau prin notar;
  • act de acceptare a transferului apartamentului în baza unui acord de donație.

Nu este necesară furnizarea de documente care să confirme relația părților. Acest lucru poate să nu fie specificat nici în contract. Persoana supradotată va avea nevoie de o astfel de dovadă la depunerea unei declarații de impozit pe venit pentru anul următor pentru a beneficia de beneficiu.

Pasul 4. Plătim taxa de stat

Taxa de stat la înregistrarea unui apartament pe bază de donație se percepe la depunerea documentelor la Rosreestr sau la MFC. Valoarea sa pentru persoane fizice este de 2 mii de ruble, iar pentru persoanele juridice 22 mii de ruble. Costul plății taxei de stat este suportat de persoana dotată. Aceasta este reglementată de legislația civilă și fiscală și nu este supusă nici unei alte interpretări.

Pasul 5. Întocmim și semnăm cererea

Când vizitați MFC sau Rosreestr, vi se va oferi un formular de cerere, care trebuie să fie semnat de ambele părți. Rețineți că există mai mult de doi donatori și destinatari. Aceasta înseamnă că toți participanții la tranzacție, fără excepție, trebuie să semneze. Cererea este verificată cu atenție de către angajat, după care o acceptă împreună cu alte acte.

Pasul 6. Primim o chitanță de acceptare a documentelor

Ca confirmare, vi se va da o chitanță, care conține o listă a documentelor acceptate și data cererii pentru rezultat. Conține și numărul contestației, prin care puteți urmări fiecare etapă de înregistrare a serviciilor publice pe site-ul departamentului sau prin numărul de telefon de contact.

Pasul 7. În intervalul de timp specificat, primim un certificat de proprietate

Termenul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului este de 7 zile, iar în cazul cererii prin MFC - 9 zile. În ziua specificată, trebuie să vă prezentați la autoritatea la care a fost depusă cererea și să primiți un extras din unificat registrul de stat imobiliare (EGRN). Înlocuiește complet certificatele emise anterior.

Pentru o mai bună înțelegere a problemei, vă sugerez să vizionați videoclipul tematic.

Din tot ce s-a spus, rezultă că este posibil să rescrieți un apartament prin donație de multe ori mai repede decât să îl emiteți.

5. Asistență profesională în întocmirea unui acord cadou - o prezentare generală a caselor de avocatură TOP-3

După cum am menționat mai sus, un act de cadou întocmit de un avocat profesionist poate concura în securitatea sa cu unul legalizat.

Iată câteva companii cunoscute ai căror angajați te vor ajuta să întocmești un acord cadou ieftin.

Pentru a întocmi un acord de donație în această companie, nici nu trebuie să vă părăsiți locuința. La urma urmei, avocații își oferă serviciile prin internet. Este suficient să mergi pe site, să-ți descrii problema în chat sau să pui o întrebare. Unul din cei 18 mii de avocați care cooperează cu această firmă va întreprinde orice lucru cu plăcere.

Prin internet, nu numai consilierea este disponibilă online, ci și efectuarea unei lucrări destul de materiale. De exemplu, pregătirea documentelor, care includ o donație. Trimite catre e-mail avocatul a scanat copii ale documentelor și a descris în detaliu toate circumstanțele și dorințele. El va pregăti un acord de donație, la care „un țânțar nu va submina nasul”.

Nu contează unde locuiești, într-un oraș mare sau într-un sat mic. Principalul lucru este să aveți acces la rețea. Va trebui doar să tipăriți și să semnați contractul finalizat. Întrucât avocații de la Pravovede lucrează de la distanță, sunt excluse diferite costuri administrative. Acest lucru vă permite să mențineți prețul scăzut.

Compania este în domeniul imobiliar de 10 ani. Avocații pregătesc contracte și însoțesc tranzacțiile. Atunci când este necesar, acţionează în instanţă ca reprezentanţi ai clienţilor lor. Un serviciu popular este proiectarea unei donații pentru un apartament.

Întreaga procedură se desfășoară în 2 etape:

№ Etapa 1. Constă în vizitarea biroului de către părți pentru a scrie o cerere și a semna o donațieEtapa 2. Plecarea la birou nu mai este necesară
1 Clientul este sfătuit și avertizat cu privire la toate riscurile posibilePregatirea si restaurarea hartiilor lipsa
2 Studierea pachetului de documenteDepunerea documentelor la Rosreestr
3 Contractul intocmit se depune spre semnareInformarea constantă a clientului despre starea lucrurilor
4 Întocmește o împuternicire pentru toate acțiunile ulterioareExtrasul finit și contractul cu ștampila de înregistrare se aduc clientului

Trebuie să veniți o singură dată la birou pentru a formaliza dreptul de proprietate asupra apartamentului în baza unui acord de donație. Preturile serviciilor sunt pe site.

Specialiștii acestei companii vă vor intervieva mai întâi cu atenție despre toate nuanțele tranzacției. Pe baza datelor obținute, ei vor sfătui cel mai mult cea mai buna varianta cadou. Dacă există chiar și cel mai mic pericol, vi se va propune să introduceți una sau alta măsură restrictivă în contract care să vă protejeze de necazuri.

Site-ul companiei are calculator online calculul costului serviciilor. Cu ajutorul acestuia, toată lumea poate afla costurile aproximative ale eliberării unei donații. Sarcina principală a avocaților companiei este de a minimiza riscul de contestare a contractului de către terți și de a garanta respectarea drepturilor donatorului.

6. Când un act de cadou poate fi contestat – o privire de ansamblu asupra principalelor situații

Chiar și în timpul vieții donatorului, o donație pentru un apartament poate fi contestată chiar de acesta la apariția anumitor circumstanțe. Este mai bine dacă sunt enumerate în contract.

Acestea includ:

  • acțiuni ilegale din partea donatarului în raport cu donatorul;
  • atitudine neglijentă față de apartamentul persoanei dotate, ca urmare a căreia acesta poate deveni inutilizabil;
  • o schimbare radicală a situației.

Ultimul punct merită luat în considerare mai detaliat.

Situația 1. După semnarea contractului, sănătatea donatorului și nivelul de trai s-au deteriorat

Dacă în momentul în care actul de cadou pentru un apartament intră în vigoare în viața donatorului, au intervenit modificări negative, atunci acesta poate contesta actul de cadou.

Exemplu

Serghei, fiind un om de afaceri de succes, a prezentat un apartament prietenului său cu o întârziere de 3 ani în înregistrarea contractului.

În acest timp, Serghei și-a pierdut afacerea și a fost nevoit să-și vândă casa pentru datorii. În plus, sănătatea a fost subminată de toate aceste necazuri. Situația actuală a devenit baza pentru anularea acordului de donație.

Situația 2. Decesul donatorului după semnarea contractului

Dacă contractul a fost semnat, dar proprietatea nu a fost înregistrată înainte de decesul donatorului, atunci o astfel de donație nu poate fi realizată. Apartamentul este supus transferului către rude în ordinea moștenirii potrivit legii. Cu excepția cazului în care donatorul a avut timp să scrie un testament pentru donatar.

Donarea de apartamente, case și camere este cea mai simplă modalitate de a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare către un alt cetățean. În 2006, guvernul Federației Ruse a adoptat un proiect de lege care a eliminat impozitul pe cadourile de bunuri imobiliare către rude. Procedura, în unele aspecte, depășește semnificativ vânzarea și transferul de imobile prin testament, dar are o serie de caracteristici și limitări pe care donatorul și donatarul trebuie să le rețină, astfel încât după aceea să nu mai existe nicio posibilitate.

Cuprins:

Cine și cui poate dona bunuri imobiliare

Înainte de a lua în considerare procesul de donare a bunurilor imobiliare, trebuie să determinați cine poate fi donatorul și donatarul.

Conform legislației Federației Ruse, imobilele nu pot fi donate:

  • Copiii sub 14 ani și reprezentanții lor legali;
  • cetățeni cu handicap și reprezentanții lor legali;
  • Organizațiile care dețin bunuri imobiliare pe baza gestiunii economice sau a gestiunii operaționale, dacă nu au acordul proprietarului de a renunța la proprietate în baza unui acord de donație;
  • Organizații comerciale, dacă donatarul este o altă organizație comercială.

Legea nu impune alte restricții donatorilor.

Lista cetățenilor și persoanelor juridice cărora le este interzis să acționeze ca donatar este mult mai extinsă. Nu pot fi primite prin donație bunuri imobiliare:

  • Angajații spitalelor, fondurilor de protecție socială, instituțiilor de învățământ și similare, dacă donatorul sau ruda acestuia este un vizitator/client al organizației lor. De exemplu, dacă un cetățean este supus unui tratament într-un spital, atunci un angajat al acestui spital nu va putea primi bunuri imobiliare de la el în baza unui acord de donație;
  • Angajații guvernamentali sau angajații municipii. Faptul de a transfera bunuri imobiliare unor astfel de cetățeni în baza unui acord de donație poate fi calificat de autoritățile competente drept mită;
  • Cetăţenii străini şi persoane juridice, precum şi apatrizii, dacă obiectul donaţiei este terenul agricol. Această regulă se aplică și pentru entitati legale, înregistrată în Rusia, dar în care ponderea cetățenilor străini în capitalul autorizat este mai mare de 50%.

În toate celelalte cazuri care nu fac obiectul interdicției, este permisă dăruirea imobilelor, precum și primirea lor cadou, persoanelor fizice și juridice.

Impozit pe cadourile de apartamente și alte bunuri imobiliare

Fără plata impozitului pe venitul persoanelor fiziceîn valoare de 13%, locuința poate fi transferată membrilor familiei și rudelor apropiate donatorului. Codul familiei al Federației Ruse reglementează în mod clar această categorie:

  • Soții;
  • Părinți și copii;
  • Părinți adoptivi, adoptați;
  • Bunici, nepoți;
  • Frați și surori care au un tată sau o mamă comună.

În toate celelalte cazuri, donatarul va trebui să plătească o taxă calculată pe baza prețului obiectului de pe piață. In aceasta situatie pretul obiectului este indicat in contract. Trebuie avut în vedere că o cifră „simbolică” clar subestimată poate provoca întrebări din partea structurilor de supraveghere și suspiciuni cu privire la o înțelegere non-mercenară.

Cum să donezi un apartament

Dacă părțile au convenit să facă un cadou sub formă de bunuri imobiliare, ar trebui să treceți la colectare documente necesare pentru înregistrare. O listă cu documentele care trebuie pregătite poate fi găsită pe site-ul Rosreestr. De asemenea, puteți afla taxele de acolo.

Cel mai adesea, apartamentele sunt date rudelor. Acesta este cel mai profitabil mod de a transfera proprietatea unei persoane dragi. Procedura în sine nu este excesiv de birocratică. Este suficient ca părțile să încheie un contract scris care nu necesită legalizare. Puteți scrie contractul manual, dar este mai bine să completați un eșantion gata făcut.

Contractul trebuie să descrie în detaliu obiectul donației - datele sunt preluate din pașaportul tehnic al apartamentului, primit la birou inventarul tehnic. Contractul de donație conține următoarele informații despre obiect:

  • Număr de camere;
  • Suprafața totală a proprietății;
  • Etajul și numărul apartamentului, dacă vorbim despre un apartament sau o cameră într-un bloc de locuințe;
  • Număr de inventar;
  • Adresa unde se află proprietatea;
  • Acte de proprietate în baza cărora proprietatea aparține donatorului.

Prețul cadoului nu este necesar. Contractul este întocmit în 3 exemplare - rămân două pentru părți, unul - pentru Rosreestr.

În 2019, vor fi necesare următoarele documente pentru a dona un apartament:

  • Cerere de înregistrare a transferului de proprietate. Cererea trebuie depusă de ambele părți;
  • Un document care confirmă plata taxei de stat (de la ambele părți) în suma prevăzută de Codul Fiscal al Federației Ruse;
  • Pașaport (pentru reprezentanți - o procură legalizată: original și copie);
  • Contract cadou în trei exemplare.

Dacă este necesar, pot fi necesare documente suplimentare, cum ar fi, de exemplu, consimțământul soțului, deoarece consimțământul este necesar pentru orice înstrăinare a bunurilor dobândite în căsătorie. Dacă donatorul nu este căsătorit, poate fi necesară confirmarea acestui fapt de la oficiul de registratură.

Etapa finală în formalizarea relației dintre donator și donatar este o vizită la Rosreestr (denumirea prescurtată a Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie), unde dreptul de proprietate asupra locuințelor va fi consacrat prin lege și în cele din urmă. Termenul de înregistrare a dreptului este de 20 de zile calendaristice. Cu toate acestea, această perioadă poate fi prelungită: în practică, ajunge până la 3 luni.

Donarul va trebui, de asemenea, să plătească o taxă de stat pentru constatarea transferului de proprietate. În 2019, este de 2000 de ruble pentru individualși 22.000 de ruble pentru organizație. Chitanța trebuie să conțină numele complet (sau detaliile organizației) donatarului și donatorului, în conformitate cu cerințele Codului Fiscal al Federației Ruse.

Avantajele și dezavantajele donării unui apartament

Dacă vorbim despre donarea unui apartament unei rude, atunci avantajele sunt evidente cu punct financiar viziune. Când faceți o afacere cheltuieli financiare minim, în comparație cu cumpărarea și vânzarea, ceea ce presupune plata unui impozit considerabil.

În comparație cu voința De asemenea, avantajele transferului de imobile în cadrul unui acord de donație sunt evidente. Dacă există testament, dreptul la moștenire se emite la numai șase luni de la deschiderea moștenirii. În plus, faptul cadoului va permite în viitor protejarea proprietății donate de încălcări străine. De exemplu, în timpul unui divorț, un soț nu își va putea însuși un apartament primit cadou de la părinții soției sale: acesta nu va fi considerat bun dobândit în comun.

Acordul privind donarea unui apartament are și dezavantaje, principalul dintre acestea fiind un cerc limitat de donatar. Dacă persoana căreia i se plănuiește transferul proprietății nu este o rudă apropiată a donatorului, autoritățile de supraveghere pot avea îndoieli rezonabile cu privire la dezinteresul tranzacției, mai ales dacă donatarul este o persoană juridică.

Prezența contraobligațiilor în acordul de donație este, de asemenea, inacceptabilă. De exemplu, o condiție în schimb pentru a oferi donatorului cazare, întreținere pe viață sau grija. În acest caz, tranzacția își pierde caracterul gratuit, se numește simulată și poate fi recunoscută ca nulă. Dar dacă se încheie un acord de donație între membrii familiei care locuiesc în același apartament, atunci donatorul poate rămâne să locuiască în apartamentul donat nu în virtutea condițiilor acordului de donație, ci în conformitate cu art. 292 C. civ., în calitate de membru al familiei noului proprietar - donatar.

Nu poți încheia imediat un acord de donație, ci promiți că vei dona imobile. O astfel de promisiune, care conține toate condițiile pentru transferul cadoului în viitor, ar trebui, de asemenea, să fie oficializată și înregistrată. Dacă donatorul decedează înainte de expirarea termenelor fixate în document, moștenitorii săi sunt în continuare obligați să transfere donația donatarului. Dar, dacă donatarul moare primul, moștenitorii săi nu vor primi nimic (cu excepția cazului în care contractul de donație prevede altfel).