Vesta Kope layout 2 camere. Opțiuni de reamenajare a clădirii. Opțiune de reamenajare a unui apartament cu două camere din seria Kope

Tip casa: panou.
Soluție de planificare: se compune din secțiuni obișnuite cu patru apartamente și două apartamente de colț cu apartamente de 1,2,3,4 camere.
Numar de etaje: 17, 22 etaje.
Înălțimea tavanului: 2,64 m.
Camere tehnice: subteran tehnic si mansarda pentru amplasare utilitati.
Lifturi: doi - pasager și marfă-pasager cu o capacitate de transport de 400 kg și 630 kg.
Structuri de constructii: pereții exteriori sunt panouri cu trei straturi de 300 mm grosime, pereții interiori sunt din beton armat cu grosimea de 140 și 180 mm, pereții despărțitori sunt de 80 mm, podelele din beton armat au grosimea de 140 mm.
Încălzire: centrala, apa.
Ventilare: evacuare naturală în baie din bucătărie.
Aprovizionare cu apă: apa rece si calda din reteaua orasului.
Îndepărtarea gunoiului: jgheab de gunoi cu supape de încărcare la fiecare etaj.

Scheme de amenajare pentru un apartament cu o cameră, seria KOPE:

Amenajare seria KOPE cu dimensiuni apartament 1 camera

Scheme de amenajare pentru un apartament cu două camere, seria KOPE:

Amenajare seria KOPE cu dimensiuni apartament 2 camere

Scheme de amenajare pentru un apartament cu trei camere, seria KOPE:

Amenajare seria KOPE cu dimensiuni apartament 3 camere

Scheme de amenajare pentru un apartament cu patru camere, seria KOPE:

Amenajare seria KOPE cu dimensiuni apartament 4 camere

OPȚIUNI DE REÎNNOIRE PENTRU SERIA KOPE

Opțiune de reamenajare a unui apartament cu o cameră din seria KOPE

Opțiune de reamenajare a unui apartament cu două camere din seria KOPE

Opțiune de reamenajare a unui apartament cu trei camere din seria KOPE

De ce trebuie să coordonezi reamenajarea unei case din seria KOPE?

1. Ai dorința de a respecta totul conform legii pentru a „dormi liniștit” pe viitor și a putea efectua oricând orice tranzacție imobiliară (afacere, cumpărare și vânzare, donație etc.);

2. Ai nevoie urgent să vinzi imobilul, dar documentele nu corespund cu starea reală a proprietății și pierzi bani la vânzare;

3. Trebuie să obțineți un împrumut garantat cu imobilul dvs., dar banca refuză din cauza prezenței unei reamenajări ilegale;

4. Intenționați să închiriați proprietatea, dar aspectul real nu corespunde documentelor existente;

5. Vrei să fii sigur că nu există nicio amenințare la adresa vieții umane și a structurilor de construcție atunci când performezi lucrari de reparatii conform aspectului pe care l-ați conturat;

6. Ați primit o amendă și un ordin care necesită aprobare; reamenajarea sau necesitatea readucerii obiectului la starea inițială;

7. Primiți reclamații de la vecini și doriți să eliminați reclamațiile;

8. Vrei să fii calm și să nu-ți fie frică de amenzi și inspecții la sediul tău.

Aveți întrebări? Sunați sau scrieți, vă vom ajuta să vă rezolvați problema.

Descrierea casei

Soluție de planificare	Panou cladiri rezidentiale din elemente de amenajare a spațiului (KOPE), pe rând și rotative, cu apartamente cu 1, 2, 3, 4 camere cu aspect îmbunătățit
Numărul de etaje	etaje 12, 16, 18, 22
Înălțimea locuințelor	2,64 m
Camere tehnice	Subteran tehnic si mansarda pentru amplasare utilitati
Lifturi	Doi pasageri cu o capacitate de transport de 400 kg și un pasager de marfă - 630 kg
Soluție de proiectare	Sistem de perete. Pereții exteriori sunt panouri autoportante cu trei straturi, cu izolație eficientă, grosimea peretelui de 300 mm, tencuite sau căptușite cu plăci de fațadă. Peretii interiori portanti sunt din beton armat, grosime 140, 180, 220 mm. Pereții despărțitori sunt din beton de ghips, grosimea de 80 mm. Podele – panouri din beton armat grosime 140 mm
Încălzire	Apa Centrală
Ventilare	Evacuare naturala prin unitati de ventilatie in baie si bucatarie
Aprovizionare cu apă	Apa rece si calda din reteaua orasului
Alte	Tobogan de gunoi cu supape de încărcare la fiecare etaj

Amplasarea apartamentelor intr-o sectiune

Prețuri pentru aprobarea reamenajării unei case din seria KOPE

Reamenajare într-o casă din seria KOPE	Pret pentru aprobare			Solicitarea unui calcul individual
	Proiect si raport tehnic	Obținerea permisiunii	Primirea Actului, BTI și extras din Registrul Unificat de Stat
Reamenajare a unui apartament fără a afecta structurile portante	de la 20.000 de ruble.	de la 30.000 de ruble.	de la 60.000 de ruble.
Reamenajare spații nerezidențiale fără a afecta structurile de susținere	de la 40.000 de ruble.	de la 100.000 de ruble.	de la 100.000 de ruble.
Reamenajare apartament cu deschidere in peretele portant	de la 100.000 de ruble.	de la 60.000 de ruble.	de la 60.000 de ruble.
Reamenajare spații nerezidențiale cu deschidere în peretele portant	de la 120.000 de ruble.	de la 100.000 de ruble.	de la 100.000 de ruble.

Case din seria KOPE „elementele de amenajare a spațiului (catalog).", adică Acestea sunt clădiri rezidențiale cu panouri mari, a căror structură crește variabilitatea setului de apartamente de la etaj și amenajarea apartamentelor din întreaga clădire: de la 10 la 20 de apartamente. Construcția seriei se desfășoară din 1981 până în prezent. Din 2008, au existat o serie de KOPE-Tower și KOPE-Sail.

Schema de culori a pereților exteriori este variată: maro, bej, măsliniu, alb, galben, roz, val de mare, ocru auriu, ultramarin. Capetele oarbe, marginile proeminente ale panourilor și balcoanelor - opțiunile de culoare albă pentru elementele neîmbrăcate nu sunt limitate. Fațare cu plăci pătrate mici sau plăci dreptunghiulare mari; capete goale și balcoane necăptușite.

În casele din seria KOPE, numărul de etaje variază de la 10 la 22. Primul etaj este rezidențial. Numărul de intrări este de la 2 sau mai multe. Fiecare intrare are două compartimente pentru pasageri cu o capacitate de transport de 400 kg. Și unul sau două vehicule de marfă-pasager cu o capacitate de transport de 630 kg. Toate camerele din apartamente sunt izolate.În apartamente cu o cameră zona de locuit 17-20 m², bucătărie 10 m²; in apartamente cu doua camere, suprafata living 32-38 m², bucatarie 10 m²; in apartamente cu trei camere, suprafata living 43-54 m², bucatarie 10-13 m²; în apartamente cu patru camere 65-70 mp, bucatarie 10-19 mp; în apartamente cu șase camere 97 m², bucătărie 19 m².

Baie separată, căzile au o lungime de 170 cm. Ventilația se realizează prin unități de ventilație. Balcoanele sunt disponibile în toate apartamentele, cu excepția apartamentelor cu o cameră și a unora cu două camere din clădirile din 1981 până în 1985. Balcoanele au fost vitrate de dezvoltatori în case din 2002. . Tobogan de gunoi la fiecare etaj cu supapă de încărcare. Scările duc la un balcon comun.

Pereții interiori dintre apartamente sunt panouri din beton armat cu grosimea de 18 - 22 cm. Pereții exteriori sunt din beton armat cu trei straturimontatpanouri (izolație din beton - polistiren-beton) cu grosimea totală de 30 cm (a căror izolație termică este egală cu zid de cărămidă 90 cm grosime) . Pereții despărțitori sunt din beton de ghips de 14 cm. Tavanele sunt plăci de beton armat cu grosimea de 14 cm. Construcția de deschideri în majoritatea pereților este interzisă în unele KTZS este permisă numai deasupra etajului 7. Loggiile-balcoanele sunt în consolă, adică depășirea pragului este interzisă.

Avantaje: Toate clădirile cu toate modificările din seria KOPE au 3 lifturi. Dispozitivele de încălzire cu regulatoare de temperatură, cabluri electrice din cupru, sistem automat de eliminare a fumului, ferestrele sunt echipate cu geamuri termopan din plastic KBE (Germania).Defecte: oportunități limitate reamenajare din cauza disponibilitate mare pereții portanti, precum și izolarea fonică destul de scăzută a pereților inter-apartamente.

Serii de case cu panouri KOPE nu este inclusă în lista demolării probabilitatea demolarii, chiar și pe termen lung, este scăzută.

KOPE este o abreviere care înseamnă Layout Space-Planning Objects. Casele din această serie au fost construite din 1981 până în prezent. Tehnologia de construire a unor astfel de case face posibilă crearea de apartamente cu o varietate de amenajări, dar, în practică, se construiesc secțiuni standard.

Compoziția principală este apartamente cu 1, 2, 3 și 4 camere, dar există secții cu apartamente cu 5, 6 camere și secțiuni cu 1, 2 camere.

Designul unor astfel de case a crescut fiabilitatea și calitatea:

1. Panouri exterioare termoizolante cu trei straturi.
2. Cablaj de cupru.
3. Trei lifturi (două pasageri și pasageri și marfă cu capacitate de încărcare crescută).
4. Sistem de eliminare a fumului la intrări.

Apartamentele din seria KOPE au bucătării mari (de la 10 mp), aspectul general este proiectat destul de bine - nu există camere de trecere, toate apartamentele au balcoane, există opțiuni de la apartamente cu o cameră la apartamente cu șase camere. .

Posibilitățile de reamenajare a unor astfel de apartamente sunt foarte reduse datorită faptului că aproape toți pereții sunt portanti și nu permit modificări structurale.

Opțiuni de modificare permise

Reamenajarea apartamentelor din seria KOPE este ineficientă, întrucât intervențiile serioase necesită calcule complexe, consolidarea zonelor slăbite, luarea în considerare a restricțiilor existente etc. În pereții portanti, intervenția maximă admisă este tăierea unei deschideri de până la 1,5 m lățime și până la 2,2 m înălțime.

În același timp, deschiderea trebuie făcută cu o unealtă specializată (diamant), întărită cu un cadru sudat din unghi, lucrarea trebuie calculată și aprobată. Deoarece calculele sunt greu de verificat, posibilitatea de a obține o astfel de rezoluție este redusă.

Opțiunile propuse nu creează modificări semnificative și sunt asociate în principal cu reconstrucția blocului sanitar.

Apartament cu o camera

Opțiunea propusă prevede extinderea blocului sanitar prin coridor, dulapul încorporat a fost scos și despărțitorul care desparte bucătăria a fost ușor mutat.

Puteți vedea una dintre opțiunile de reamenajare a unui apartament cu o cameră din seria KOPE în videoclip:

piesa Kopeck

Nu există posibilități de intervenție serioasă, asadar, s-a realizat doar extinderea unitatii sanitare si realizarea unui dressing in dormitor.

O altă opțiune implică o reconstrucție mai serioasă - bucătăria este tăiată de pe coridor și o deschidere armată este tăiată din camera de zi pentru a permite trecerea în ea.

Suprafața mărită a unității sanitare vă permite să plasați o cadă mai masivă (jacuzzi), mașină de spălat, cabină de duș etc.

Posibila varianta de reamenajare apartament cu doua camere Puteți urmări seria KOPE în videoclip:

Trei ruble

În funcție de amenajarea inițială a unui apartament cu 3 camere, puteți crea dulapuri încorporate pe hol și în compartimentul dintre unitatea sanitară și compartimentul despărțitor. Dulapurile spațioase vor face posibilă plasarea multor lucruri, eliberând spațiul din încăpere de dulapurile voluminoase.

Într-o altă versiune se poate combina cu succes blocul sanitar cu coridorul, rezultând o baie mare care poate găzdui mobilier mare de baie sau echipamente sanitare.

Totodată, se demolează despărțitorul neportant dintre hol și living, rezultând o zonă de oaspeți spațioasă cu acces la bucătărie. În dormitor, cu ajutorul pereților despărțitori lumini, se creează un dressing separat, care înlocuiește cu succes mai multe dulapuri și vă permite să evitați aglomerarea obiectelor și să economisiți spațiu.

4 camere

Există mai multe opțiuni pentru reamenajarea unui apartament cu 4 camere. Toate se bazează pe schimbarea configurației blocului sanitar, extinzându-i suprafața datorită coridorului. În plus, oferim opțiuni diferite dispozitive de partiții luminoase pentru zonarea spațiului în diferite scopuri.

Adesea, ușa este mutată în lateral, permițând o utilizare mai eficientă a suprafeței peretelui - între pereți apar colțuri unde pot fi amplasate convenabil canapele, pereții de mobilier sau alte obiecte.

Dacă se dorește, blocul sanitar poate fi combinat, oferind o mulțime de oportunități pentru instalarea echipamentelor sanitare în diverse scopuri, sau separat, dacă acest lucru este mai convenabil.

Toate opțiunile nu necesită un impact grav asupra structurilor de susținere. Demolarea pereților despărțitori neportanți nu aduce modificări structurii casei și nici nu o slăbește. Dacă este planificat vreun impact asupra pereților portanti, este necesar să vă consultați mai întâi cu specialiști, să creați un proiect de lucru cu o armătură atent calculată și să îl obțineți aprobat de către toate autoritățile.

Puteți vedea una dintre opțiunile de reamenajare a unui apartament cu 4 camere din seria KOPE în videoclip:

Coordonare si inregistrare

Lucrările nu pot fi efectuate fără înregistrare prealabilă, în caz contrar vor fi clasificate ca reamenajări neautorizate. Un astfel de act va atrage sancțiuni, va fi emis un ordin de restabilire a tuturor modificărilor la forma lor inițială, iar procedurile judiciare vor fi amenințate.

Pentru a primi permisiunile necesare, ar trebui să colectați un pachet de documente și să depuneți o cerere la Comisia pentru locuințe. Pachetul trebuie să conțină următoarele documente:

1. proiect de reamenajare aprobat și agreat;
2. acte de proprietate pentru apartament;
3. acordul scris al tuturor persoanelor ale căror interese lucrarea propusă le poate afecta în vreun fel (vecini, persoane care locuiesc împreună etc.);
4. Pașaport tehnic BTI.

Pentru a crea un proiect, ar trebui să contactați organizația corespunzătoare - BTI sau alta care are dreptul de a efectua o astfel de muncă.

Important! Nu toate lucrările necesită un proiect, acesta este necesar în principal atunci când se intervine în structurile portante ale unei case.

Instalarea unui compartiment despărțitor sau lucrul cu structuri neportante pot fi permise fără proiect.

Proiectul finalizat trebuie să fie aprobat de organizația care a efectuat proiectarea casei, sau într-o altă organizație care are dreptul să aprobe astfel de documente. În plus, proiectul este coordonat cu departamentul de arhitectură.

De obicei, perioada de așteptare pentru o decizie a Comisiei pentru locuințe este de 20 de zile. Dacă există o decizie pozitivă, munca poate începe. Întreaga procedură poate dura câteva luni - până la șase luni. Cea mai mare parte a timpului este petrecut cu crearea și aprobarea proiectului.

In plus, există unele dificultăți în obținerea consimțământului vecinilor, pentru că pentru ei aceste locuri de muncă sunt o sursă de anxietate sau teamă.

Lungimea și complexitatea înregistrării nu sunt atât birocrația obișnuită, ci mai degrabă o dorință de a minimiza riscul acțiunilor analfabete sau prost calculate care pot provoca daune enorme și pot reprezenta o amenințare pentru viața oamenilor.

Pentru persoanele frivole predispuse la decizii spontane, astfel de călătorii lungi la autorități îi pot determina să-și abandoneze intențiile. Dacă decid să înceapă munca pe riscul și riscul lor, atunci procedurile judiciare ulterioare îi vor face să regrete această atitudine față de lege.

La finalizarea lucrărilor, un nou certificat de înregistrare trebuie eliberat către ITO., reflectând modificările efectuate.

Înainte de a decide să reamenajați, ar trebui să cântăriți toate aspectele acestui proces, să vă evaluați cu atenție capacitățile, să determinați gradul de risc și, cel mai important, să decideți dacă o astfel de procedură este deloc necesară.

Cu cât se intervine mai mult, cu atât va fi mai dificil să readuceți totul la starea inițială în cazul unui rezultat nereușit. Pentru apartamentele din seria KOPE, posibilitatea unor schimbări radicale este extrem de mică datorită numărului mare de pereți portanti care nu pot fi demolați.

Fiecare opțiune de reamenajare trebuie să elimine riscul modificării sau slăbirii structurii clădirii, acest lucru este valabil mai ales pentru spațiile de la etajele inferioare. Cea mai bună soluție va fi utilizarea pereților despărțitori ușoare, refuzul de a lucra cu pereți portanti.

Înainte de a începe munca, ar trebui să studiați problema în detaliu și să obțineți sfaturi profesionale de la un specialist pentru a evita consecințele nedorite.

În 1981, la Moscova a început construcția de case din seria KOPE (nume scurt pentru „aspect” sau „elementele de planificare a spațiului de catalog”). Acest proiect arhitectural a devenit un „ficat lung” al Moscovei - în total au fost construite aproximativ 250 de case pe el, iar astăzi clădirile sunt ridicate conform modificării KOPE-2000. Inițial, s-a planificat construirea unor astfel de case pe zone libere între zonele rezidențiale existente și zonele protejate ale monumentelor de arhitectură. Proiectul prevedea posibilitatea construirii de case cu înălțimea de până la 22 de etaje, dintre care primele au fost construite lângă Parcul Vorontsov. Acestea erau cele mai înalte clădiri înalte din Moscova la acea vreme - o adevărată descoperire în construcția de case cu panouri.

Caracteristicile exterioare și de design ale seriei

Apropo

În versiunile ulterioare - KOPE-Tower, KOPE-Tower-M, KOPE-2000, KOPE-Parus - fațadele devin mai complexe. La decorarea fațadelor caselor KOPE-2000, designerii au folosit variații neobișnuite de culoare, astfel încât clădirile să arate estetic plăcut și modern. Astăzi, casele din seria KOPE sunt construite cu parcare subterană și spații încorporate la parter pentru a oferi infrastructură.

Toate casele din seria KOPE se disting prin caracteristicile lor aspect fațade, ceea ce face posibilă identificarea imediată a acestora printre alte clădiri înalte cu panouri. Secțiunile rezidențiale ale acestei serii de case sunt asamblate dintr-un set de elemente standard, după care sunt asamblate în blocuri verticale, pe rând. configurații tipice cu un număr diferit de etaje. Datorită acestei tehnologii de construcție, sunt disponibile un număr semnificativ de variații de amenajare, variind în numărul de camere din apartamente.

Când vine vorba de fiabilitatea designului clădirilor din seria KOPE, este dată ca exemplu ilustrativ explozia unei butelii de gaz într-o casă de pe stradă. Ak. Regina la Moscova, ceea ce s-a întâmplat în 2008. Ca urmare a situației de urgență, mai multe panouri exterioare de la etajul 11 ​​au fost avariate de valul de explozie, dar rezistența altor elemente portante a făcut posibilă rezistența valului de explozie, iar clădirea de 22 de etaje, după ce a consolidat ușor pereți cu un cadru de oțel, continuă să fie utilizat.

În perioada de construcție a caselor din această serie, proiectul a fost modificat și îmbunătățit. În total, au fost dezvoltate șapte modificări ale seriei de case: KOPE-80, KOPE-85, KOPE-87 - sunt identice ca aspect și diferă numai în aspectul apartamentelor, nu au balcoane de tranziție, iar fațadele sunt solide, fără proeminențe.

Caracteristici ale amenajărilor apartamentelor

Se crede că apartamentele din casele din seria KOPE sunt cele mai de succes dintre toate spațiile rezidențiale „sovietice”, atât în ​​ceea ce privește confortul de locuit, cât și caracteristicile constructiei. In casele din seria KOPE toate incaperile apartamentelor sunt izolate, cu aspect convenabil, se pot proiecta apartamente de suprafata marita (prin combinarea apartamentelor invecinate in faza de constructie). Holurile spațioase, băile separate și bucătăriile mari din apartamentele din seria KOPE fac ca astfel de locuințe să fie confortabile și solicitate pe piața imobiliară secundară a capitalei. Fiecare apartament (KOPE construit după 1985) are balcoane sau loggii, dar reamenajarea acestora este imposibilă din cauza limitărilor structurale.

În plus, în casele din seria KOPE, pereții portanti sunt, de asemenea, pereți inter-apartamente, iar majoritatea pereților interiori. Acest lucru face ca reamenajarea cu crearea de noi deschideri în locul pereților să fie problematică. Cele mai recente variante ale seriei KOPE - KOPE-Parus și KOPE-Tower au un aspect îmbunătățit al apartamentului, vitralii pe loggii, bovindouri.

Specificații

Parametru	Sens
Nume alternativ:	KOPE
Regiunile de construcție:	Moscova (Orekhovo-Borisovo, Moskvorechye-Saburovo, Centrul și Sudul Chertanovo Fili, Strogino, Mitino, Tushino, Altufyevo, Otradnoe, Northern Butovo, Konkovo, Yasenevo, Obruchevsky, Kuntsevo, Ostankino, Câmpurile Lyubertsy, Maryino, Brateevo), regiunea Moscova (Podolsk, Golitsyno, Lyubertsy, Veskresensk). Casele din această serie nu au fost construite în alte regiuni ale Federației Ruse.
Tehnologia constructiei:	panou
După perioada de construcție:	modern
Anii de construcție:	din 1981 până în prezent
Perspectivă de demolare:	nesupus demolării
Număr de secțiuni/intrari:	2 sau mai multe
Numar de etaje:	12-22, cele mai comune opțiuni sunt 18, 22.
Înălțimea tavanului:	2.66
Balcoane/loggii:	Disponibil în toate apartamentele (după 1986). În KOPE-80 (construit înainte de 1985), apartamentele cu 1 cameră și unele cu 2 camere nu aveau balcoane. Din 2002 (KOPE-2000), toate balcoanele au fost vitrate de către dezvoltator
Băi:	separate in toate apartamentele
Scari:	fără fumat, există ieșiri către un balcon comun ignifug
Toboganul de gunoi:	cu o supapă de încărcare la fiecare etaj, din 2000 - tobogan pentru deșeuri ecologic cu sistem de stingere a incendiilor
Lifturi:	Doi pasageri (400 kg) și un pasager de marfă (650 kg)
Numar de apartamente pe etaj:	4 (în unele case 2, 7, 8, 12)
Zone de apartamente:	Compartit/living/bucatarie Apartament 1 camera: 38-39/ 17-20/ 10-10,4 apartament cu 2 camere: 55-62/ 32-38/ 10-10,5 Apartament 3 camere: 75-82/ 43-54/ 10-13 apartament cu 4 camere: 100-102/ 65-70/ 10,3-19 Apartament 6 camere: 131-133/ 97/ 19
Ventilare:	Evacuare naturală, blocuri în băi și bucătării
Pereți și placare:	Grosimea pereților exteriori din panouri de beton armat cu trei straturi– 30 cm. Placarea peretilor exteriori- plăci pătrate mici (modificări timpurii KOPE-80, KOPE-85) sau plăci dreptunghiulare mari (KOPE-2000). Pereți interiori și inter-apartamente– panouri din beton armat cu grosimea de 18 si 22 cm. Paravane- beton de gips gros 14 cm. Podele- dale de beton armat de mari dimensiuni cu grosimea de 14 cm.
Tip acoperiș:	Plat cu acoperire rulou, drenaj intern
Producător:	DSK-2 (din 2001, parte a Grupului de companii PIK)
Designeri:	Mosproekt
Avantaje:	Panourile de perete exterior se caracterizează printr-o izolare termică sporită. 3 lifturi. KOPE-2000 dispune de: sistem automat de eliminare a fumului, cabluri electrice din cupru, dispozitive de încălzire cu regulatoare de temperatură, ferestre - geamuri termopan din plastic KVE (Germania)
Defecte:	Este interzisă crearea de deschideri în majoritatea pereților, ceea ce limitează posibilitatea de reamenajare. Logii-balcoane cantilever - este interzisă spargerea pragului. Izolație fonică slabă.

Igor Vasilenko