Carduri de plastic 

Când este mai profitabil să cumperi un apartament iarna sau vara? Când este mai profitabil să cumpărați un apartament: alegeți locuințe mai ieftine. Este profitabil să cumpărați clădiri noi la o promoție

Achiziționarea unei locuințe este o problemă presantă pentru oricine tocmai și-a întemeiat o familie sau dorește să înceapă o afacere imobiliară. Totuși, achiziția colțului tău trebuie luată foarte în serios pentru ca tranzacția să fie profitabilă pentru cumpărător. În acest articol ne vom da seama dacă merită să cumpărați un apartament în 2019, deoarece opiniile experților în această chestiune sunt ambigue, deoarece previziunile de preț pentru bunurile imobiliare primare și secundare diferă și ele.

Cumpărarea unei locuințe în 2019: previziunile analiștilor

Întrebarea dacă merită să cumpărați un apartament în acest an este gândită în primul rând de analiștii care trebuie să facă o prognoză pentru potențialii cumpărători imobiliari. La urma urmei, este important ca o persoană care urmează să încheie tranzacția relevantă să cunoască și să înțeleagă opinia experților dacă merită să cumpere un apartament în 2019. Din păcate, experții nu au un consens în această privință. Jumătate consideră că achiziția de imobile în 2019 ar trebui amânată până la un moment mai favorabil, în timp ce alții, discutând despre întrebarea dacă merită să cumpărați un apartament acum, spun fără echivoc afirmativ. După analizarea argumentelor tuturor experților, putem trage următoarele concluzii:

  • Locuințele de lux nu vor scădea în preț, așa că cei care doresc să cumpere un astfel de paradis nu trebuie să amâne această chestiune și să încheie cu încredere o tranzacție de cumpărare și vânzare;
  • Pentru cei care se îndoiesc dacă să cumpere un apartament într-o clădire nouă în 2019, experții sfătuiesc să ia rapid o decizie pentru a face o achiziție profitabilă. La urma urmei, astfel de locuințe vor scădea în preț în acest an;
  • Cei care se îndoiesc dacă să cumpere apartament nou, adică deja finalizat și complet pregătit să intre și să locuiască acolo, experții sfătuiesc să luați o decizie care nu este în favoarea tranzacției. Conform previziunilor lor, aceste tipuri de imobile vor costa cu câteva procente mai puțin în 3-4 ani;
  • Merită cumpărat apartament vechi, adică locuințe pe piața secundară? Cu siguranta da. La urma urmei, mulți vânzători care nu au putut să-și vândă bunurile imobiliare de mult timp, timp de criză Ei fac întotdeauna concesii potențialilor cumpărători cu numerar și, prin urmare, fac reduceri decente. Dacă găsiți un astfel de vânzător, atunci grăbiți-vă să finalizați tranzacția pentru ca nuanțele privind responsabilitățile părților să fie înregistrate. Poti face o achizitie profitabila, pe care in viitor vei avea ocazia sa-ti construiesti o adevarata afacere. Acest lucru se aplică persoanelor care iau în considerare întrebarea dacă merită să cumpere apartamente de închiriat în 2019;
  • Dacă sunteți în căutarea unei opțiuni de locuință pentru dvs., atunci este recomandat să amânați achiziția, deoarece locuiți într-o clădire modernă, cu cele mai noi comunicații, facilități de infrastructură necesare în apropierea unei dezvoltări complexe, istorie „pură” și vecini de statutul dvs. social este mult mai plăcut;
  • Pentru persoanele care se gândesc dacă să cumpere un apartament cu ipotecă, experții nu recomandă să contacteze banca operațiuni de creditare. Puteți cumpăra o locuință pe credit doar dacă îndepliniți cerințele program de stat Federația Rusă pentru a susține ipoteca Young Family. Ce este: trebuie să faci acontși să poată plăti împrumutul în avans în fiecare lună suma stabilită. Dar aici trebuie să țineți cont de nuanța când este mai bine să cumpărați un apartament în 2019 cu un credit ipotecar. Cel mai bine este să aveți timp pentru a finaliza acordul înainte de martie, în timp ce există fonduri în bugetul țării.

Toate sfaturile de mai sus de la analiști sunt foarte importante de luat în considerare pentru persoanele care se gândesc la întrebarea dacă merită să cumpere un apartament acum în 2019. Ele vă vor ajuta să vă economisiți economiile sau să le investiți profitabil într-o casă bună în vremuri de criză.

Într-o perioadă dificilă situatia economica poti cumpara foarte apartament frumos la un pret mic. Principalul lucru în această chestiune este să abordați cu înțelepciune alegerea colțului dvs., adică în conformitate cu regulile de bază de cumpărare a unei case.

Lucruri de luat în considerare:

Decideți ce fel de locuințe vă interesează - primar sau secundar. Dacă un apartament este singurul lucru pentru tine soluție gata făcută, atunci este mai bine să alegeți locuința într-o clădire nouă. Dar asigurați-vă că vă amintiți. Riscurile nu sunt excluse, dar la fel sunt și ofertele profitabile. O proprietate de revânzare este mai de încredere în acest sens, deși nu vă va putea oferi aceleași condiții confortabile ca un apartament într-o dezvoltare nouă. Va trebui să fie menținut în mod constant în stare bună, să facă reparații cosmetice și să învețe să trăiască cu defecțiuni ale cablajelor și țevilor vechi, care se întâmplă adesea doar din cauza deteriorării. Merită să cumpărați un apartament în? casă cu panouri intr-o criza? Acestea sunt cele mai bune opțiuni pentru cei care nu își permit o clădire nouă, dar nu sunt mulțumiți de condițiile de viață, de exemplu, într-o clădire din epoca Hrușciov. Cu toate acestea, clădirile cu panouri sunt slab izolate fonic și izolate. Dacă decideți să vă acoperiți casa cu materiale suplimentare, va trebui să cheltuiți o sumă decentă de bani.

Evaluează cartierul în care se află locuința aleasă. Este foarte important ca toate facilitatile sociale necesare sa fie in apropiere - statii de transport, magazine, farmacii, spitale, parcare, scoli, grădiniţăși alte instituții importante. Nu dați preferință spațiilor rezidențiale lângă care există întreprinderile industriale sau mine, deoarece vei fi obligat să asculți constant zumzetul și zgomotul care vin de la ele. Dar dacă cauți o modalitate, poți cumpăra un apartament într-o zonă nu foarte favorabilă pentru a-l închiria, de exemplu, studenților care preferă întotdeauna tipuri de locuințe simple și ieftine.

Decide pe ce etaj vrei să locuiești. Cele mai ieftine opțiuni sunt primul și ultimul etaj. Merită să cumpărați un apartament la parter în 2019? Agenții imobiliari consideră că alegerea ei ar trebui să se bazeze pe preferințele și dorințele potențialului cumpărător. Dacă are copii mici, trebuie să scoată constant căruciorul afară și, în același timp, nu există nicio oportunitate de a cumpăra o casă într-o clădire nouă cu lift, atunci un apartament la primul etaj într-o clădire veche Hrușciov este un excelent opţiune. Merită să cumpărați un apartament la ultimul etaj în 2019? Răspunsul este da, dar trebuie să țineți cont de câteva caracteristici ale unor astfel de locuințe:

  1. Este necesar să se verifice dacă clădirea trebuie să aibă acoperiș în fronton astfel încât să nu înghețe, să nu curgă sau să inunde viitorul tău loc de reședință;
  2. Dacă casa are mansardă, atunci puteți să o transformați ulterior în al doilea etaj (prin coordonarea acestei proceduri cu biroul de locuințe și alte instituții relevante) dacă cumpărați o locuință la ultimul etaj;
  3. De sus nu veți auzi călcatul și alergatul vecinilor, de la geamuri nu veți auzi sunetul alarmelor de mașini parcate lângă casă, iar aterizarea dvs. va fi curată și ordonată, deoarece locuitorii nu vor trece constant prin el decât dvs. si familia ta.

Află cât de mare ar trebui să fie spațiul tău de locuit. Merită să cumpărați un apartament mare în vremuri de criză? 2019 este cea mai bună opțiune pentru aceasta, deoarece devine posibil să economisiți în mod semnificativ bani la achiziționarea unei case cu două sau chiar trei camere. Merită să cumpărați un apartament cu o cameră anul acesta? Aceasta este o soluție profitabilă pentru cei care caută o modalitate de a câștiga bani prin închirierea imobiliare. Într-adevăr, într-o situație economică dificilă, vizitatorii nu doresc să închirieze locuințe cu suprafețe mari, deoarece acestea vor fi mult mai scumpe. Prioritatea lor sunt zonele rezidențiale mici din apropierea centrului orașului.

Verifica puritatea juridică proprietatea pe care doriți să o achiziționați. Cel mai bine se face acest lucru cu ajutorul unor specialiști calificați. La urma urmei, în vremuri de criză, escrocii devin mai activi și oferă un preț foarte mic, deci atractiv, dar în același timp există unele probleme cu imobilul care nu sunt exprimate de vânzător. De exemplu:

  • Este în arest (asta se întâmplă cu apartamentele care au fost cumpărate cu ipotecă);
  • Foștii rezidenți nu au făcut check-out;
  • Privatizarea locuințelor are loc;
  • Vânzătorul este incompetent (înregistrat într-o clinică de medicamente sau de sănătate mintală).

Un vânzător imobiliar necinstit poate fi identificat prin graba cu care vrea să încheie afacerea.

Principiile pentru alegerea unui apartament, pe care le-am numit mai sus, vor fi deosebit de relevante în 2019. Acest lucru se datorează situației care se va dezvolta pe piața imobiliară în rândul vânzătorilor.

Video: Când să cumpărați un apartament

Afaceri imobiliare în 2019

Mulți oameni care locuiesc în centre regionale sau chiar în orașe mici de provincie, care au economii decente de numerar, cumpără adesea case pentru a avea un stabil. venit pasiv. Există și o categorie de persoane care nu cumpără întregul imobil de locuit, ci doar o anumită parte a acestuia. De regulă, acest lucru se aplică antreprenorilor care caută spații pentru biroul lor sau alt spațiu de lucru.

Merită să cumpărați o cotă într-un apartament în 2019 pentru a-l transforma într-un spațiu de lucru? Acest lucru este foarte opțiune bună, dacă persoana care va deține celelalte acțiuni ale acestei locuințe este de încredere și testată în timp. În plus, trebuie să vă pregătiți din timp pentru faptul că nu veți putea dispune liber de această cotă. Totul va trebui coordonat constant cu coproprietarii. Aproape aceeași situație se aplică celor care sunt îngrijorați de întrebarea dacă merită să cumpere o cameră într-un apartament în 2019. În timpul unei crize, oamenii au posibilitatea de a cumpăra locuințe cu drepturi depline, deoarece prețurile sunt întotdeauna reduse. La momentul potrivit, puteți vinde oricând un apartament, dar este puțin probabil să vindeți o singură cameră.

Dacă aveți la dispoziție spațiu de locuit pe care plănuiți să îl vindeți, atunci gândiți-vă bine. Dacă este posibil să așteptăm vremuri mai bune, atunci este mai profitabil să amâni vânzarea până când piața imobiliară crește. Dacă este nevoie urgent de bani, atunci nu poate exista o perioadă mai bună decât o criză. Cumpărătorii vor fi găsiți rapid, deoarece este în primul rând benefic pentru ei.

Pentru cei care se întreabă dacă merită să cumpere un apartament la Moscova în acest an, experții recomandă să nu se grăbească, deoarece costul locuințelor în metropolă, chiar și în timpul unei crize, nu există locuințe ieftine în acest oraș. Mai bine să te concentrezi

Cumpărarea unui apartament este una dintre cele mai importante tranzacții pe care rusul obișnuit trebuie să le facă. Găsirea casei de vis sau a unei investiții de succes este inevitabil stresantă. Aș vrea să-l ridic cea mai buna varianta la cel mai bun preț – și cât mai repede posibil. Un viitor proprietar se întreabă în mod inevitabil când este cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă. Ar trebui să cumpăr un apartament vara sau să amân afacerea până în toamnă? Prinde promoții sezoniere și reduceri de la dezvoltatori sau investește imediat bani în cea mai atractivă opțiune de pe piață? Agenții imobiliari profesioniști au câteva sfaturi în acest sens.

Sezonul „fierbinte” pe piața imobiliară

Există o părere că este mai bine să cumpărați un apartament primăvara sau toamna - în acest moment piața devine mai activă și există mai multe oferte. De fapt, intensitatea vânzărilor depinde mai degrabă de cursurile de schimb și de situația economică, dar există încă un model. În aprilie – mai și din septembrie până în noiembrie, oamenii sunt gata să petreacă mai mult timp căutând opțiuni potrivite. Vara, activitatea scade: începe timpul de vacanță, iar potențialii cumpărători pleacă în stațiuni și vilele. Iarna, statisticile vânzărilor sunt stricate de sărbătorile de Anul Nou. În același timp, mitul despre sezonalitatea pieței este creat fără să vrea chiar de agenții imobiliari: mulți dintre aceștia sfătuiesc clienții să listeze proprietăți de vânzare în toamnă și primăvară, în speranța unei acoperiri mai mari a cumpărătorilor.

Anumite nuanțe există în situațiile cu contra achiziționării de locuințe. Dacă un client trebuie să vândă rapid un apartament vechi și să găsească unul nou, unii agenți imobiliari preferă să nu-și asume riscuri și să amâne astfel de tranzacții pentru sezonul „fierbinte”.

În același timp, agenții imobiliari profesioniști cred că vânzări sezoniere imobiliare este o utopie. În opinia lor, este mai bine să nu contați pe reducerile de vară sau de iarnă: astfel de factori nu au practic niciun efect asupra prețului de metri pătrați.

„Este greu să „legați” alegerea unui moment bun de calendar”, comentează Serghei Yakir, șeful departamentului de vânzări de clădiri noi la compania ABC of Housing, comentând procesul de cumpărare a proprietăților imobiliare. Expertul notează că investitorii iau în considerare în primul rând stadiul construcției și nu perioada anului în afara ferestrei. „Și dacă achiziția este „pe viață”, nu trebuie să vă uitați deloc la calendar. Această achiziție nu trebuie amânată. La urma urmei, „o lingură este prețioasă pentru cină”, adaugă Serghei Yakir.

Pregătiți-vă dacha vara - când să cumpărați locuințe la țară

Sfera are propriile ei legi. Se crede că cel mai bun moment pentru a cumpăra un teren sau o casă este sezonul cald. Potrivit experților, în primăvară are loc o creștere a activității în cumpărarea și vânzarea unor astfel de obiecte. „Piața imobiliară suburbană este mai inertă în comparație cu piața apartamentelor, iar dependența sezonieră se manifestă cel mai clar în ea”, explică analiștii de la Premier Group.

„Sezonul cel mai potrivit pentru cumpărarea unui teren este vara, când toate deficiențele terenului în sine și ale împrejurimilor nu sunt ascunse sub zăpadă”, adaugă profesioniștii pieței. Tranzacțiile de primăvară sunt și ele foarte frecvente: cumpărătorii prudenti încearcă să evalueze starea casei imediat după iernare. În sezonul ploios de toamnă, astfel de obiecte sunt mai greu de văzut din cauza lipsei de drumuri, iar iarna este uneori pur și simplu inutil să evaluezi siturile.

În domeniul imobiliar suburban, sezonalitatea afectează adesea prețurile. Cu cât primăvara este mai aproape, când majoritatea potențialilor cumpărători decid să cumpere o casă sau o casă de vară, cu atât sunt mai scumpe metri patrati. „Puteți conta pe reduceri maxime la sfârșitul toamnei, când activitatea comercială scade și vânzătorii sunt mai dispuși să facă concesii înainte de perioada de iarnă”, sfătuiesc experții de la Premier Group.

Revânzarea locuințelor și un apartament cu ipotecă – cumpărați, nu puteți amâna

„În ceea ce privește piața secundară, nu există perioade speciale favorabile achiziției”, spun analiștii de la Premier Group. „Trebuie să înțelegeți că această piață este caracterizată și de perioade de activitate ridicată și scăzută, dar în cea mai mare parte acest lucru afectează numărul total de tranzacții decât fluctuațiile prețurilor”, adaugă experții.

Opinia generală a tuturor experților imobiliari: dacă ți-ai găsit apartamentul de vis în pret accesibil, trebuie să o luăm! Oferte pt piata secundara– aceasta este o bucată de marfă. Cel mai probabil, cumpărătorul nu va putea găsi un al doilea la fel, ci cu jumătate de milion mai ieftin, indiferent de perioada anului în care se află în afara ferestrei. Acest principiu este de două ori relevant în cazul unei tranzacții ipotecare, care în sine complică și prelungește procesul de cumpărare a unei locuințe.

În plus, este necesar să se țină cont de faptul că, de regulă, lucrurile lichide devin mai scumpe în timp. Prețurile pot scădea doar în cazul unei crize globale.

Este profitabil să cumpărați clădiri noi la o promoție

Cea mai profitabilă opțiune pentru investiția în locuințe primare este cumpărarea unui apartament într-un stadiu incipient al construcției casei. Adevărat, riscurile sunt destul de mari: clădirea poate fi livrată mult mai târziu decât termenul stabilit. Investiția în locuințe deja construite este mult mai sigură, dar nu poți conta pe beneficii financiare impresionante dintr-o astfel de afacere. Cu toate acestea, dezvoltatorii lasă o breșă pentru clienții economisiți - periodic organizează diverse promoții și anunță oferte speciale care le permit să cumpere metri pătrați cu reducere.

În mod tradițional multe firme de constructii organizați „Vânzări de Anul Nou” - oferind clienților prețuri tentante atunci când cumpără o casă în decembrie și ianuarie. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că astfel de promoții nu sunt întotdeauna cu adevărat profitabile. De regulă, la sfârșitul anului, dezvoltatorii încearcă să scape de locuințe mai puțin lichide, de exemplu, apartamentele de la parter.

Potrivit experților din piață, puteți „prinde” o reducere cu adevărat atractivă de la un dezvoltator în orice moment al anului. Adesea, companiile publică oferte speciale interesante fără a face referire la anumite date. Acest lucru depinde de starea generală a pieței, de situația financiară a dezvoltatorului însuși, de concurența în regiune și de alți factori individuali. Cu toate acestea, după cum notează Serghei Yakir, sezonul contează și el.

„În perioadele de activitate de cumpărare (din februarie până în aprilie și din septembrie până în noiembrie), probabilitatea oricăror promoții este minimă. Cel mai adesea, dezvoltatorii folosesc promoțiile în perioadele de liniște - decembrie (înainte de Anul Nou), mai-iulie. În aceste perioade, nu probabilitatea unor prețuri mici crește, ci flexibilitatea vânzătorilor față de fiecare cumpărător, o gamă mai largă de condiții de cumpărare”, comentează expertul.

„Trebuie să înțelegeți că promoțiile sunt un instrument de marketing pe care compania îl folosește în diferite etape ale implementării unuia sau altuia. proiect de constructie ghidat de obiectivele interne ale companiei, și nu de circumstanțe externe”, explică Vladimir Kochubey, Director de Marketing al Societății în Comandită „SU-Nr. 155” și al Companiei.

Ca exemplu, specialistul citează acțiunea Grupului de Firme SU-155 (din 25 martie până în 31 martie 2014). Scopul ei este să vândă oferta finală de garsoniere din microdistrictul Yuzhnoye Domodedovo. „În acest scop, prețurile pentru unele apartamente au fost reduse și încep de la 1 milion de ruble”, clarifică Vladimir Kochubey.

Nu e momentul să cumperi - când nu ar trebui să cumperi o casă

Nu există un „sezon mort” pe piața imobiliară, dar există factori economici pozitivi și negativi. Puteți achiziționa un apartament fără îndoială chiar și pe 31 decembrie, dar este mai bine să vă abțineți de la cumpărarea și vânzarea de locuințe într-o situație de fluctuații mari ale monedei.

Atunci când alegeți locuințe pe piața primară, experții sfătuiesc să evitați dezvoltatorii care promit munți de aur. Ești suspicios oferte tentante există adesea un dezavantaj inestetic.

„Este util să cunoaștem mai multe modele de formare a condițiilor de acțiuni”, spune Vladimir Kochubey. " Reducere maxima oferit pentru mai putin apartamente lichide, dimpotrivă, reducerea va fi minimă la cele mai populare obiecte. De asemenea, trebuie înțeles că volumul ofertelor pentru acțiuni poate fi limitat și nu acoperă întregul portofoliu de proprietăți puse în vânzare”, explică expertul.

Serghei Yakir este și mai categoric. „Acțiunile dezvoltatorilor nu sunt un panaceu pentru cumpărători. Acesta este un „înveliș frumos”. Și nu ar trebui să „cumpărați” niciodată din el”, spune expertul. El sfătuiește clienții să adopte o abordare responsabilă și atentă în alegerea bunurilor imobiliare și să implice profesioniștii din piață.

Cel mai realist beneficiu al promoției este relaxarea condițiilor de cumpărare. De exemplu, o mai lungă rate fără dobândă plăți.

Agenții imobiliari vă sfătuiesc că trebuie să cumpărați o casă (încheierea unui credit ipotecar) cât mai curând posibil. Și cu cât mai devreme, cu atât mai bine. Cu toate acestea, nimeni nu a anulat încă sezonalitatea pe piața imobiliară...

Editorii RBC Real Estate au cerut participanților de pe piață să răspundă la întrebarea „Când este mai profitabil să cumpărați un apartament în timpul anului?” Răspunsurile experților se referă în mare parte la noua piață a locuințelor.

„Ianuarie-februarie nu este cel mai bun sezon”

Agent imobiliar privat Vladislav Pozdnyakov: „Achiziționarea unei noi clădiri de clasă economică la Moscova și lângă regiunea Moscovei Recomand sa o faceti in iulie-august-septembrie. La această oră dimineața nu este încălzită, sunt suficiente oferte de ales. Ianuarie-februarie nu este cel mai bun sezon pentru achiziționarea de clădiri noi, deoarece toate cele mai bune și mai lichide articole sunt epuizate în noiembrie și decembrie. Acordați atenție reputației dezvoltatorului, termenului limită de livrare a casei, comunicațiilor conectate, locației casei și ferestrelor, podelei și aspectului apartamentului.

Piața secundară. Se recomanda achizitionarea la inceputul anului in perioada 20 ianuarie - 20 aprilie. Iar a doua jumătate a anului este august, septembrie, octombrie. Dar, deoarece majoritatea ofertelor sunt alternative, „motorul” se rotește în timpul sezonului de vârf. Excepție este începutul de an cei care au vândut în anul trecut și au putut să-și rupă lanțul alternativ, pentru a nu pierde un cumpărător, devin ei înșiși cumpărători la începutul anului cu bani gratis.”

Când te poți negocia?

Maria Litinetskaya, director general Compania Grupului Metrium: „Este cel mai profitabil să cumperi o clădire nouă atunci când dezvoltatorii organizează diverse promoții și oferă reduceri, de exemplu, în decembrie-ianuarie, poate că vor fi câteva promoții în martie se acordă reduceri iarna.

Vara, puțini oameni desfășoară campanii de marketing. O reducere poate fi obținută doar dacă există o oarecare acalmie pe piață. Dar, în orice caz, acestea nu vor fi acțiuni publice inițiate de dezvoltator. Se va putea negocia o reducere doar în individual.

În principiu, dacă vorbim despre reduceri la nivel individual, atunci acestea pot fi obținute în pauzele dintre perioadele active de vânzare. În mod tradițional, cele mai active vânzări au loc primăvara - din februarie până în iunie, precum și toamna - din octombrie până în decembrie. Între aceste perioade active, puteți negocia cu dezvoltatorii.”

Nu așteptați promoțiile de sărbători

Alexander Engel, șeful departamentului de clădiri noi al Grupului de companii MIC: „Este profitabil să cumpărați un apartament în perioada promoțiilor speciale și reducerilor Pe lângă promoțiile dedicate sărbătorilor majore, pe parcursul anului dezvoltatorii inițiază diverse promoții și oferă cumpărătorilor opțiuni interesante la un preț favorabil.

Cu toate acestea, creșterea costurilor locuințelor se datorează atât unei creșteri a stadiului de pregătire a unei proprietăți rezidențiale, cât și factorilor economici (inflație), așa că nu trebuie să vă așteptați ca apartamentele dintr-o clădire care se construiește în mod activ acum să devină mai ieftine, pt. de exemplu, de Ziua Victoriei.

Chiar dacă un apartament este achiziționat în condițiile unei anumite promoții, cu greu este posibil ca promoția ulterioară să fie mai profitabilă decât cea anterioară. Daca vrei sa achizitionezi un apartament la cel mai bun pret posibil, atunci singurul calea corectă va exista o achiziție de locuințe într-un stadiu incipient al construcției și nu contează ce lună este în calendar.

De asemenea, dacă ați decis deja să cumpărați un apartament, atunci nu ar trebui să amânați achiziția într-o situație de piață în continuă dezvoltare, timpul joacă împotriva cumpărătorului, așteptați-vă chiar la asta oferte grozave, poate fi o tactică greșită.”

Joacă pe valute în scădere

Vadim Lamin, managing partner al agentiei imobiliare Spencer Estate: „Într-adevăr, există perioade în care este cel mai profitabil să cumpărați un apartament într-o casă în construcție. Desigur, cu cât achiziția are loc mai devreme, cu atât este mai mic riscul de așteptare îndelungată pentru a primi cheile locuința dorită este proporțional mai mare Ca exemplu: contactați-ne Potențialii proprietari ai unuia dintre apartamentele din clădirea de pe Begovaya s-au abordat. Deci, achiziția a avut loc în 2006, dar proprietatea nu a fost încă înregistrată au inceput finisarea apartamentelor si cata apa a trecut pe sub pod in 6 ani...

În opinia mea, este mai bine să nu faci astfel de experimente, ci să cumperi un apartament cu un grad mai mare de pregătire a casei de la un dezvoltator de încredere, fără a fi păcălit de ieftinitatea imaginară.

Dacă vorbim despre sezonalitate, atunci, desigur, perioada de iarnă-primăvară este cel mai adesea o pauză, deși ultimii ani infirmă statisticile obișnuite. Puteți economisi bani fixând achiziția pentru reduceri de Anul Nou sau de Crăciun și profitați de creșterea sau scăderea monedelor corespunzătoare. Cu toate acestea, toate aceste valori nu sunt comparabile cu valoare totală cumpărături.

Nu aș sfătui să economisiți atunci când decideți o problemă atât de gravă precum cumpărarea unui apartament, cel puțin acest lucru ar trebui făcut fără a compromite calitatea și fiabilitatea achiziției.”

Cumpărarea unui apartament este o investiție importantă și un pas foarte responsabil pentru orice familie. Cum să investești în locuințe viitoare și să nu regreti? Ce factori influențează valoarea imobiliară? Când este cel mai bun moment pentru a cumpăra un apartament? Aceste întrebări sunt pe care vom încerca să le înțelegem în acest articol.

Servicii de agenți imobiliari: merită să economisiți la ele?

Înainte de a contacta o anumită agenție imobiliară, ar trebui să vă asigurați că aceasta are o bună reputație, există de mult timp și, cel mai important, a existat cu succes pe piața imobiliară. Cel mai bine este să vizitați biroul agenției în persoană, să alegeți un agent imobiliar și să vizualizați fotografii cu obiecte potrivite.

În medie, serviciile de agenție se ridică la 3%-6% din costul apartamentului.

Serviciile agenției includ:

  • selectarea și afișarea obiectelor;
  • verificarea actelor de proprietate pentru apartament;
  • încheierea unei înțelegeri;
  • negocieri cu vânzătorul.

Dacă decideți să utilizați serviciile imobiliare atunci când cumpărați un apartament, atunci tot nu ar trebui să economisiți pe el. La urma urmei, serviciile profesioniștilor nu sunt ieftine și, în acest caz, vor ajuta nu numai la achiziționarea de locuințe adecvate, ci și la oficializarea unei tranzacții clare din punct de vedere juridic.

Cazurile de fraudă în domeniul imobiliar nu sunt neobișnuite în țara noastră, așa că pe lângă un agent imobiliar, puteți solicita ajutor de la un avocat cu experiență, specializat în chestiuni imobiliare. Astfel de servicii costă și bani, dar vor ajuta la evitarea problemelor în viitor.

Ce factori pot reduce costul locuinței?

Odată ce ați găsit un apartament care se potrivește prețului, aspectului, metru pătrat și starea generala cu siguranță ar trebui să o studiezi cu atenție. La urma urmei, prima impresie este adesea înșelătoare și puteți investi bani în locuințe, care ar putea deveni în curând nepotrivite pentru o viață confortabilă.

Deci, principalele puncte la care trebuie să acordați atenție:

ÎN bloc de apartamente Vecinii sunt de mare importanță, așa că nu uitați să întrebați proprietarul proprietății care locuiește exact alături și poate că ar trebui să vă cunoașteți imediat viitorii vecini.

Acum să trecem direct la factorii care afectează negativ costul apartamentului:

  • lipsa balconului;
  • numărul de etaje (apartamentele de la primul și ultimul etaj sunt mai ieftine decât altele);
  • îndepărtarea de infrastructura de bază (de exemplu, stații de transport public, școli, magazine, piețe etc.);
  • nevoia de reparații și alte modernizări ale apartamentului;
  • aspect incomod (de exemplu, prezența camerelor adiacente);
  • prezența mirosurilor străine și a alergenilor (de exemplu, mirosul de umezeală, tutun, animalele de companie poate afecta costul apartamentului, precum și prezența alergenilor precum mucegaiul pe pereți sau în baie).

Este profitabil să cumperi un apartament în timpul unei crize?

Înainte de a cumpăra un apartament, ar trebui să studiați în detaliu situația de pe piața imobiliară. La urma urmei, depinde de mulți factori, de exemplu, ratele de schimb, situația economică din țară și din lume etc. După analizarea informațiilor primite, putem deja concluziona cât de recomandabil este să cumpărați locuințe în acest moment timp.

Cu cât cererea de apartamente este mai mare, cu atât acestea sunt vândute mai scumpe. Și datorită faptului că puterea de cumpărare scade în timpul crizei, prețurile imobiliare scad semnificativ. Prin urmare, dacă există libere numerar, puteți cumpăra un apartament în timpul unei crize la un preț destul de favorabil.

Obținerea unui credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament în timpul unei crize nu este cea mai bună decizie.

Deoarece în această perioadă, din cauza instabilității pieței muncii, vă puteți pierde locul de muncă sau veniturile suplimentare, apoi plătiți credit ipotecar nu va fi nicio șansă. În plus, banca poate modifica termenii acordului nu în bine. Toți acești factori ar trebui să fie luați în considerare atunci când achiziționați un imobil cu un credit ipotecar în timpul unei crize.

sezon de cumparare apartament

Sezonalitatea este un factor important atunci când cumpărați un imobil. De exemplu, iarna, cererea consumatorilor scade semnificativ, astfel încât din noiembrie până în ianuarie, vânzătorii care au nevoie urgentă să vândă un apartament pot reduce semnificativ prețul. În consecință, de la sfârșitul toamnei până la mijlocul iernii poți cumpăra un apartament puțin mai ieftin decât în ​​restul timpului.

De asemenea, puteți economisi bani dacă vă gândiți la opțiunea de a cumpăra o casă fără decor interior sau într-o clădire nouă. Astfel de bunuri imobiliare pot fi achiziționate puțin mai ieftin, dar este recomandabil să le achiziționați la începutul primăverii. Acest lucru se datorează faptului că în perioada primăvară-vară pot fi finalizate lucrările de finisare.

În ultimele zile ale verii, adică de la sfârșitul lunii august până la începutul toamnei, mulți caută să achiziționeze locuințe, de exemplu, pentru copiii care s-au mutat să studieze în alt oraș este în toamnă după vacanță mulți decid să-și schimbe locul de muncă și să se mute să locuiască în alt loc. Prin urmare, în acest moment, prețurile apartamentelor cresc cu 15%-20%.

Putem concluziona că momentul cel mai favorabil pentru achiziționarea unui apartament este:

  • toamna tarziu-mijlocul iernii;
  • perioada sărbătorilor mai;
  • începutul și mijlocul verii.

Achiziționarea unui apartament este un pas responsabil pentru orice persoană, așa că înainte de a vă decide să o faceți, trebuie să analizați cu atenție când și cum să faceți cel mai bine și cum să alegeți locuința potrivită care să vă aducă confort și plăcere în viitor. Sperăm că informațiile furnizate în articol vă vor ajuta să înțelegeți mai bine problema achiziției imobiliare.