Cum să împărțiți acțiunile într-un apartament privatizat. Împărțirea unui apartament între proprietari Motive și motive

Sau o altă persoană conform.

Subtilitățile juridice ale procedurii

Este posibil să împărțiți facturile într-un apartament privatizat? Însuși conceptul de „separare a conturilor” nu corespunde terminologiei juridice moderne.

Deci la nivel de zi cu zi se numește alocarea unei cote de plată pentru locuințe și servicii comunale fiecare proprietar al unei cote din apartament.

Alocarea se poate face numai în cazul în care proprietatea înregistrată ca proprietate comună, iar fiecare dintre rezidenți are un Certificat de Proprietate cu dimensiunile spațiului de locuit aflat în posesia lor menționate în acesta.

Atunci când se creează un cont personal atribuit proprietarilor unui anumit sediu, legea se bazează pe următoarele puncte cheie:

• zona de locuit;
• numarul de rezidenti inregistrati in acesta.

Pe baza acestor circumstanțe, a contract de plată a utilitățilorși întreținerea zonei locale.

Contractul se incheie cu unul dintre actionarii, al carui nume apare pe plata. Mai mult, fiecare proprietar are drepturi egale de a folosi spațiile și obligațiile de a plăti chitanța.

Pe baza acestor circumstanțe, de fapt, factura de utilități este deja își asumă responsabilități egale proprietarii să plătească pentru el.

Dar, în practică, nu este întotdeauna posibil ca fiecare dintre ei să convină în mod pașnic cu privire la plata unor sume egale pe o chitanță, motiv pentru care este necesar să se formuleze separa document de plată pentru toată lumea.

Împărțirea este posibilă numai dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

Potrivit legii, prezența sau absența legăturilor de familie între proprietarii spațiilor nu afectează în niciun fel procesul de alocare a cotei de plată a fiecăruia.

Reguli de întocmire a unei cereri

Cerere de atribuire de acțiuni pentru plata locuințelor și serviciilor comunale trebuie să conţină următoarele puncte:

1. Informații despre solicitant (nume complet, detalii pașaport, număr de telefon).
2. Informații despre persoanele pentru care sunt necesare conturi suplimentare.
3. Indicarea mărimii acțiunilor proprietarilor (pe baza Certificatelor).
4. Semnăturile sunt acordul tuturor proprietarilor.

Dacă proprietatea este comună

Este posibil să divizați conturile într-un apartament privatizat dacă acesta este deținut în comun de soți? În timpul procesului de privatizare, unele apartamente sunt înregistrate nu ca acțiuni, ci ca proprietate comună.

O astfel de înregistrare se efectuează în cazul privatizării unui apartament de către soți, care devin coproprietari ai spațiului de locuit.

Și conviețuirea continuă a soților pe același teritoriu, problema plăților separate apare destul de des, deoarece oamenii mențin gospodării separate și nu întotdeauna ambii contribuie în mod regulat cu fonduri pentru a plăti locuințe și servicii comunale.

În astfel de situații, se pune inevitabil problema împărțirii conturilor, dar împărțirea acesteia în aceste circumstanțe este imposibilă. Pentru a rezolva problema în acest caz, trebuie să începeți prin a schimba forma de proprietate a apartamentului.

Ar trebui să începeți prin a întocmi acorduri privind împărțirea spațiului de locuit în cote. Pentru a-l întocmi, trebuie să contactați un notar, care va stabili procedura specifică pentru proprietari.

După împărțirea în acțiuni, fiecare proprietar primește un Certificat de la Rosreestr. Acest document va sta la baza împărțirii facturilor pentru plată.

Cu acest document, proprietarii apelează la companiile de utilități pentru a genera conturi și a întocmi câte o cotă pentru fiecare proprietar acord separat pentru prestarea serviciilor.

De ce este nevoie pentru a invalida privatizarea unui apartament, precum și cine are dreptul la spații de locuit, din articolele noastre.

Refuz de la societatea de administrare

Companiile de utilități nu salută întotdeauna împărțirea facturilor pentru apartamentele în proprietate comună, deoarece în caz de neplată a facturilor acestea Este mai ușor să ai de-a face cu un singur proprietar decât cu mai multe.

Singura cale de ieșire într-o astfel de situație este, din nou, depunerea unei cereri în instanță, întrucât astfel de acțiuni ale Codului penal constituie o încălcare a legii.

Dacă este imposibil să se ajungă la un acord cu privire la plata locuințelor și a serviciilor comunale, nu este nevoie să pierdem timpul cu nenumărate dispute financiare cu ceilalți acționari. Separați facturile și motivele disputelor financiare vor dispărea, iar viața ta va deveni mai calmă.

Consultare cu un avocat pe tema împărțirii unui cont personal într-un apartament privatizat în acest videoclip:

ÎN în ultima vreme Mulți proprietari de spații rezidențiale se întreabă din ce în ce mai mult cum să împartă un apartament în cote. Acest lucru este posibil și legislația actuală nu interzice astfel de acțiuni. Cu toate acestea, procedura depinde în primul rând de cine deține în prezent apartamentul integral sau pe acțiuni.

Dacă apartamentul aparține în întregime unei persoane, atunci aceasta are dreptul să vândă, să doneze întregul apartament sau o cotă din el oricărei persoane la cererea sa.

Dacă un apartament este deținut de mai multe persoane în acțiuni, atunci fiecare proprietar de acțiuni are dreptul să dispună de cota sa după bunul plac.

Totuși, în cazul în care o cotă dintr-un apartament privatizat urmează să fie vândută, atunci este necesar să-l anunțați în prealabil celuilalt proprietar comun și să-i oferiți să cumpere cota, deoarece celălalt proprietar are drept de preferință cumpărături. Această regulă nu se aplică raporturilor juridice care implică donarea unei acțiuni.

Dreptul de proprietate comună și mărimea acțiunilor

Dreptul de proprietate comună este reglementat de art. 244 din Codul civil al Federației Ruse, iar condițiile pentru înstrăinarea proprietății comune sunt stabilite în Legea federală „Cu privire la înregistrare de stat imobiliare” din 13 iulie 2015 Nr. 218-FZ. Astfel, pentru un singur obiect imobiliare se stabilesc cotele proprietarilor individuali. Totodată, tranzacțiile care pot fi efectuate cu o acțiune deținută cu drept de proprietate trebuie să fie legalizate și înregistrate la autoritățile din Rosreestr.

Mărimea acțiunilor poate fi stabilită în funcție de motivele apariției proprietății partajate. Cota-parte din dreptul de proprietate comună este, de regulă, exprimată ca fracțiune și este indicată în certificatul de înregistrare de stat a proprietății. În conformitate cu normele legislației civile, cotele participanților se presupun a fi egale, cu excepția cazului în care din lege, acord sau esența relațiilor existente între aceștia rezultă altfel.

O circumstanță importantă este aceea că fiecare participant are dreptul de a dispune de cota sa din dreptul de proprietate comună în mod independent - de a vinde, dona etc.

Mărimea cotei din dreptul de proprietate comună poate fi modificată în funcție de diverse motive: modificarea componenței participanților, introducerea de îmbunătățiri aduse de proprietar în obiectul imobiliar etc.

Important! Exercitarea dreptului de proprietate comună are loc prin acordul comun al tuturor proprietarilor. În cazul în care coproprietarii nu au acord cu privire la problemele de proprietate și utilizare a proprietății comune, atunci aceștia au dreptul de a soluționa litigiul în instanță.

Dreptul fiecărui participant de a dispune de cota sa în proprietatea comună este real și este protejat prin lege de atacurile deținătorilor de alte acțiuni, dacă acest drept este formalizat corespunzător.

Cum se împarte un apartament în cote?

Motivele și tipurile de împărțire a proprietății comune în comun, precum și alocarea unei părți din dreptul de proprietate comună sunt diferite. În același timp, dacă este alocată cota unuia dintre participanți, atunci dreptul de proprietate pentru acesta încetează. Dar în ambele cazuri, astfel de acțiuni sunt posibile atât cu acordul tuturor coproprietarilor, cât și printr-o hotărâre judecătorească.

Este posibil să împărțiți un apartament în cote în trei moduri diferite:

• prin încheierea unui acord privind împărțirea cotelor din apartament;
• prin încheierea unui contract de căsătorie;
• în instanță.

Acord privind împărțirea cotelor într-un apartament

Aș dori să menționez că proprietatea comună asupra bunurilor imobiliare poate fi fie în comun, fie în comun. În primul caz, cotele au fost deja stabilite și fiecare proprietar are un certificat pentru o anumită cotă din apartament. În al doilea caz, cotele nu sunt determinate.

Proprietatea comună apare pentru proprietatea soților (dacă nu există un contract de căsătorie sau un acord privind împărțirea proprietății sau dacă acțiunile nu sunt definite), pentru proprietatea din cooperativele dacha, pt. fermă(dacă nu există acorduri privind determinarea acțiunilor).

În alte cazuri, proprietatea comună este înregistrată atunci când mărimea acțiunii este indicată în documentele de proprietate.

Dacă apartamentul dvs. este în acțiuni, atunci nu are rost să determinați acțiunile, deoarece este deja împărțit în acțiuni. Dacă una dintre persoane dorește să-și mărească cota, atunci cealaltă persoană trebuie să vândă sau să doneze total sau parțial cota.

În cele mai multe cazuri, un acord privind determinarea cotelor imobiliare este încheiat de soți.

Un acord privind împărțirea proprietății între soți este documentul cel mai variabil, prevederile sale sunt stabilite de către soți înșiși la cererea și consimțământul lor, spre deosebire de un contract de căsătorie, ai cărui termeni sunt strict reglementați de lege.

Într-un acord privind împărțirea proprietății pe acțiuni, este necesar să se indice ce bunuri și în ce părți sociale este atribuit fiecăruia dintre soți. De asemenea, conform practicii consacrate, acordul prevede:

• numele și detaliile părților;
• obiectul acordului;
• drepturile și obligațiile părților;
• responsabilitatea lor;
• procedura de solutionare a litigiilor;
• dispoziții finale privind intrarea în vigoare și procedura de încetare a acesteia.

În plus, împărțirea cotelor din apartament pentru copii și soț este necesară în cazul achiziționării imobiliare cu fonduri capital de maternitate. Acțiunile sunt alocate după rambursarea împrumutului sau a obligației ipotecare. Soții, prin acord, au dreptul să-și aloce lor și copiilor lor orice acțiuni în imobile, iar dimensiunea acestora nu este limitată de lege.

Contract de căsătorie

Soții pot împărți un apartament atât în ​​timpul relației de căsătorie, cât și după finalizarea acesteia. Mai mult, dacă între soți a fost încheiat un contract de căsătorie, atunci acesta determină modalitatea de repartizare a bunurilor imobiliare. Un acord prenupțial poate determina diverse moduri bunuri pentru soti:

1. proprietate comună;
2. proprietate comună;
3. proprietate individuală.

La încheierea unui contract de căsătorie și la determinarea cotelor în caz de divorț, soții nu trebuie să își dea seama cum să împartă bunurile imobiliare, deoarece acestea sunt deja garantate. Merită luat în considerare faptul că un contract de căsătorie este legalizat și are forță juridică atât în ​​perioada căsătoriei, cât și după încetarea căsătoriei, până la soluționarea litigiilor de proprietate.

Secția judiciară

Dacă, în perioada divorțului, nu a fost încheiat un contract de căsătorie între soți și nu s-a ajuns la un acord voluntar privind împărțirea bunurilor dobândite în comun, atunci este necesar să se depună o cerere în instanță. Cotele din apartament ale partenerilor, in acest caz, pot fi recunoscute de instanta ca egale.

Perioada generală de depunere a unei astfel de cereri este de trei ani. Adică, dacă soții au divorțat, atunci unul dintre participanții la fosta relație conjugală poate depune o cerere în instanță în termen de trei ani.

La depunerea cererii de repartizare a unei cote într-un apartament, reclamantul are dreptul să indice opțiunea de împărțire a proprietății comune și chiar ce cotă a preferat.

Important! Atunci când acțiunile fiecărui soț sunt stabilite în instanță, acestea ar trebui să fie înregistrate în mod corespunzător în Rosreestr, doar în acest caz alocarea acțiunii va fi garantată legal.

Practica judiciară arată că astfel de litigii se termină adesea în împărțirea proprietății dobândite în comun în părți egale. Dacă o astfel de împărțire este imposibilă în principiu, atunci unul dintre soți poate acorda celuilalt o despăgubire în în numerarși deține apartamentul ca unic proprietar. Cuantumul compensației se stabilește proporțional cu valoarea cotei celui de-al doilea participant.

Împărțirea unui apartament în cote

Opțiunile disponibile pentru împărțirea unui apartament în cote depind direct de regimul juridic bunurile de proprietate ale fiecăruia dintre participanții la proprietatea comună. În conformitate cu art. 254 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea este proprietate comună dacă acțiunile fiecărui participant nu sunt determinate în aceasta. Să luăm în considerare cele mai comune opțiuni pentru împărțirea unui apartament în cote.

Alocarea acțiunilor din proprietatea comună

La alocarea unei cote din proprietate comună sunt îndeplinite următoarele condiții stabilite de art. 254 Cod civil al Federației Ruse:

• alocarea cotei-parte a unuia dintre coproprietari este posibilă numai după o determinare prealabilă a cotei fiecăruia dintre participanții la dreptul de proprietate comună;
• la alocarea unei cote din proprietatea comună, dacă prin lege sau prin acordul coproprietarilor nu se prevede altfel, cotele lor sunt recunoscute ca fiind egale;
• Procedura de atribuire a unei cote din proprietatea comună se realizează în cadrul stabilit de art. 252 din Codul civil al Federației Ruse.

Orice participant la proprietate comună are dreptul de a cere alocarea cotei sale din proprietatea comună. Dacă alocarea în natură este imposibilă, din moment ce prejudiciul proprietate comunăîn acest caz va fi disproporționat, atunci ceilalți participanți trebuie să îi plătească o compensație proporțională cu valoarea cotei sale. De îndată ce fondurile sub formă de compensare sunt primite de către participant, dreptul de proprietate asupra acțiunii sale încetează.

Daca apartamentul este privatizat

Proprietatea asupra locuințelor poate fi obținută prin privatizarea unui apartament pe care participanții l-au primit conform condițiilor angajare socială. Pentru a privatiza, trebuie să scrieți o cerere comună la organismul local autorizat și să primiți un acord de privatizare. În contractul de privatizare se va scrie care parte (cota-parte) din apartament va fi atribuită fiecărei persoane. În acest caz, proprietatea va apărea numai după înregistrarea de stat a acordului în Rosreestr.

După înregistrare, împărțirea apartamentului între coproprietari se poate face în următoarele moduri:

• fiecărui cetățean i se acordă o cotă stabilită ca urmare a privatizării;
• repartizarea în mod egal a activelor imobiliare dacă a fost stabilită o formă de proprietate comună;
• Dacă proprietatea a fost dobândită de soți în timpul căsătoriei, atunci împărțirea apartamentului după un divorț se realizează fie pe baza unui contract de căsătorie, fie prin încheierea unui acord voluntar de divizare, fie în instanță.

Dacă apartamentul a fost cumpărat cu capital de maternitate

Dacă un apartament este achiziționat de o familie folosind capitalul maternității, atunci acesta este înregistrat între membrii familiei în acțiuni. De asemenea, apartamentul achizitionat (camera, casa) poate fi inregistrat doar pe numele copiilor. În acest caz, după divorț, locuința nu va fi inclusă în proprietatea comună a soților și nu va fi supusă împărțirii.

Dacă apartamentul este înregistrat pentru toți membrii familiei, atunci când se împarte apartamentul în caz de divorț, fiecare participant primește cota care este înregistrată pentru el în documentele de proprietate.

De importanță nu mică este dimensiunea capitalului maternității și costul locuințelor achiziționate. Dacă părinții adaugă o sumă mai mică pentru achiziționarea unui apartament decât capitalul maternității, atunci spațiul de locuit trebuie înregistrat pe numele copiilor.

Dacă apartamentul are ipotecă

Dacă apartamentul a fost cumpărat de soți în timpul căsătoriei cu ajutorul credit ipotecar, apoi conform Legea federală din 16 iulie 1998 Nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)” și art. 37, art. 39 din RF IC, este recunoscută ca proprietate dobândită în comun și este supusă împărțirii în părți egale.

În acest caz, banca poate efectua o analiză a solvabilității fiecăruia dintre parteneri și, pe baza acesteia, are dreptul să ofere vânzarea locuinței ipotecate și să achite datoria pe credit ipotecar, iar restul din vânzare numerarîmpărțit în mod egal între soți.

Dacă unul dintre soți dorește să păstreze apartamentul pentru sine, atunci este posibilă opțiunea de a cumpăra cota celuilalt coproprietar.

În câte cote poate fi împărțit apartamentul?

Legiuitorul lasă această problemă la latitudinea proprietarului însuși. Adică, în acest caz se aplică principiul libertății de a dispune de proprietatea proprie. Proprietarul are dreptul de a-și împărți proprietatea în 2,4,10,100,1000, etc. Nu există restricții.

Totuși, determinarea cotelor imobiliare, din punctul de vedere al posibilității de cedare ulterioară a cotei sale, este inadecvată.

Important! Prin donarea sau vânzarea cotei sale oricărei persoane, proprietarul pierde dreptul de proprietate asupra acelei cote. Adică va fi posibil să dispuneți doar de cota dvs. Desigur, un alt proprietar de acțiuni nu va putea vinde acțiunea fără notificare prealabilă un alt coproprietar. Cu toate acestea, această obligație este bine gestionată în practică prin donarea unei părți din acțiune unui terț cu vânzare ulterioară.

La urma urmei, va fi neplăcut să locuiești într-un apartament sau o casă privată cu străini, iar dacă nu se ajunge la un acord cu privire la procedura de utilizare a proprietății, aceasta va trebui stabilită în instanță.

Adică, determinarea acțiunilor imobiliare este întotdeauna asociată cu riscul de performanță necorespunzătoare sau de neîndeplinire a obligațiilor de a deține, utiliza și dispune de acțiuni de către un alt proprietar de acțiuni.

Deci, în acest articol Am examinat nuanțele împărțirii imobilelor în acțiuni, încheierea unui acord adecvat și eventualele obstacole în cazul în care doriți să înstrăinați o acțiune.

ATENŢIE! Datorită ultimele modificari din cauza legislatiei, informatiile din articol pot fi depasite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.

Privatizarea, deși a permis multor cetățeni să devină proprietari, a dat naștere la o serie de probleme. Una dintre ele este împărțirea unui apartament privatizat dacă rudele nu mai doresc sau nu mai pot locui împreună. În același timp, este important să faceți totul pentru a nu încălca drepturile niciunuia dintre proprietari.

Procedura si conditiile de atribuire a actiunilor

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Împărțirea unui apartament privatizat se poate face în două forme:

• în natură;
• ca procent.

Alegerea unuia dintre ele depinde de ce vor face proprietarii cu această proprietate în continuare:

• vinde;
• continua sa folosesti.

Alocarea unei camere separate fiecăruia dintre proprietari transformă de fapt apartamentul într-un apartament comunal, unde fiecare chiriaș are dreptul nu numai să-și folosească proprietatea, ci și să decidă soarta legală ulterioară a acesteia: de a lăsa moștenire, de a schimba, de a vinde etc.

Secțiunea în natură are o serie de restricții. Strict vorbind, separarea unei părți a unui apartament ca obiect independent este permisă numai dacă este posibil să conectați și să izolați nu numai camera de zi, ci și o parte din încăperile utilitare (bucătărie, baie) și, de asemenea, să faceți o intrare separată. Pentru majoritatea apartamentelor moderne acest lucru nu este fezabil.

Se pare că secțiunea se transformă în definirea procedurii de utilizare a apartamentului, fără a-l împărți în mai multe separate.

Dacă alegerea a căzut pe alocarea acțiunilor ca procent, atunci toți proprietarii au dreptul de a revendica partea corespunzătoare din costul locuinței la vânzare. Dar acest lucru nu exclude utilizarea ulterioară a spațiului de locuit comun, precum și posibilitatea de a dispune de cota cuiva. Ordinea acțiunilor se va schimba pur și simplu ușor.

În ceea ce privește ordinea de alocare a acțiunilor, aceasta se poate face după cum urmează:

1. După ce a convenit totul pe cale amiabilă și a întocmit un acord corespunzător.
2. Prin instanță, care va stabili cota fiecăruia dintre participanții la privatizare.

Sectiune de apartament privatizat

Calea specifică a proprietarilor de locuințe privatizate depinde de cât de mult reușesc să se înțeleagă între ei și să țină cont de interesele fiecărui proprietar. Și, de asemenea, de la cine anume a participat la privatizare.

De asemenea, este important dacă acțiunile au fost indicate în procesul de transfer în proprietate privată.

Între rude

Între rudele care au participat la privatizare, cel mai probabil apartamentul va fi împărțit în părți egale. Adică, fiecare dintre ei va deține o anumită parte din locuința ce le este transferată. Și până nu vor decide să o împartă, nu vor apărea dificultăți.

Este puțin probabil să existe un apartament în care toate camerele să aibă aceeași suprafață. În consecință, dacă fiecărui nou proprietar i se oferă o locație separată, se vor afla în condiții inegale.

Dacă acest lucru nu îi împiedică să convină și să întocmească un acord de utilizare, atunci nu va fi nicio problemă. În caz contrar, va trebui să mergi în instanță în căutarea dreptății.

După divorț (între soți)

O situație mult mai frecventă este când apartament privatizatîmpărțit între soț și soție după divorț. Aici este important să aflăm dacă locuința în litigiu este proprietate comună sau nu. Și apoi determină doar cota fiecărui soț.

Un apartament deținut de unul dintre membrii familiei înainte de căsătorie este indivizibil. Nu contează dacă a fost privatizat, cumpărat sau obținut în alt mod.

Dar in ceea ce priveste imobilul care a fost dobandit de soti, impartirea este posibila. La urma urmei, tot ceea ce este cumpărat în timpul căsătoriei intră în proprietatea comună a familiei. Iar după un divorț, acesta poate fi împărțit voluntar sau prin instanță.

Nu uitați că perioada în care puteți merge în instanță pentru a efectua împărțirea proprietății va fi de trei ani.

Definirea si impartirea actiunilor

Locuința care a fost privatizată pe perioada existenței familiei pentru ambii soți aparține ambilor, în cote egale. Cu excepția cazului în care în contractul de căsătorie există o clauză în acest sens sau o hotărâre judecătorească care acordă unuia dintre soți o cotă mai mare. În acest caz, proprietatea va fi împărțită exact așa cum este menționat în aceste documente.

Dacă o singură persoană a participat la privatizare, atunci cel de-al doilea soț nu poate pretinde o cotă în astfel de locuințe.

Privatizarea presupune transfer gratuit locuințe publice în proprietate privată. Prin urmare, nu va fi luată în considerare proprietate comună sotii.

Secțiunea conturi personale

După ce s-au stabilit cotele și s-a întocmit un acord sau hotărâre judecătorească privind procedura de utilizare a apartamentului, coproprietarii au posibilitatea de a-și câștiga existența din suprafata totala cât se poate de autonom. Mai ales dacă vecinii nu sunt rude apropiate, ci străini.

Pentru a face acest lucru, trebuie să separați facturile de utilități:

• V societate de administrare sau o cerere de separare a conturilor este depusă direct la organizațiile prestatoare de servicii;
• De asemenea, va trebui să vă confirmați dreptul la o cotă în apartament, ceea ce se poate face prin prezentarea unui certificat de proprietate.

Dacă cotele sunt egale și nu este posibil să instalați contoare separate, atunci toți proprietarii vor plăti cote egale din costurile de întreținere a apartamentului.

Sectiune de apartament cu o camera

Un apartament format dintr-un singur spațiu de locuit este un obiect foarte incomod pentru împărțire. Prin urmare, împărțirea unui apartament privatizat între rude în natură este imposibilă în principiu.

Dar îl puteți împărți în acțiuni, precum și puteți determina care dintre proprietari va locui într-o astfel de zonă. În mod voluntar sau prin instanță, dar se va stabili procedura de utilizare.

Secțiunea unui apartament cooperativ

Împărțirea unui apartament într-o cooperativă va fi complicată de faptul că până la efectuarea integrală a aportului de acțiuni rămâne în proprietate. persoană juridică. Deci, pentru a o împărți, va trebui să depui fondurile în totalitate. Cu toate acestea, există o excepție de la această regulă.

Este vorba despre împărțirea unui apartament între soții divorțați, dacă înainte era proprietatea lor comună. Dar pentru a face acest lucru, va trebui să determinați cotele fiecărui membru al familiei. În același timp, vor fi luate în considerare interesele copiilor, dacă există.

De asemenea, este posibil să transformați un astfel de apartament în două separate, dacă este posibil să faceți acest lucru fără a înrăutăți condițiile unuia dintre proprietari și vecini.

Secția de apartamente municipale

Până la privatizare, locuitorii unui astfel de apartament au drepturi foarte limitate asupra acestuia: îl pot folosi. Dar, din moment ce ei nu sunt proprietari, nu au dreptul de a-l împărți. Chiar și în timpul unui divorț.

Totuși, dacă atât soțul, cât și soția sunt chiriași, atunci pot împărți facturile, adică o pot transforma într-una comunală, unde nu vor mai locui ca rude, ci ca vecini. Sau privatizați locuințele, deoarece există o astfel de oportunitate până la 1 martie 2020.

Secția locuințe de serviciu

O astfel de locuință, primită de unul dintre soți pe durata activității sale în organizație sau serviciu, nu poate fi împărțită, nici măcar în caz de divorț. În caz de divorț, fosta soție sau soț va trebui să părăsească un astfel de apartament.

Dar, date fiind circumstanțele, instanța poate permite conviețuirea pentru o perioadă de timp.

Sectiunea ipotecare

Problema împărțirii unui apartament ipotecat este că banca acceptă drept garanție doar acele cote de apartament care constau dintr-o cameră izolată. Se dovedește că o cotă într-un apartament cu o cameră nu poate fi gajată.

În cazul unui apartament cu mai multe camere, banca are dreptul de a cere rambursarea întregii datorii dintr-o dată, pentru a nu se implica cu o astfel de proprietate cu lichid redus.

Situația este oarecum mai ușoară cu apartament comun sotii. În timpul unui divorț, există mai multe opțiuni pentru a rezolva problema cu banca:

• reexecută contractul în așa fel încât fiecare soț să contribuie cu cota sa din împrumut în mod independent;
• renunță la cota în favoarea unui fost membru al familiei mai solvabil;
• vinde apartamentul, rambursează împrumutul din venituri și împarte suma rămasă.

Procedură

Dacă rudele au căzut de acord cu privire la cine, cum și în ce măsură vor folosi proprietatea comună, atunci ei întocmesc un acord de divizare. Acesta este un document scris care precizează mărimea acțiunilor, spațiile care le sunt atribuite și alte condiții.

Dacă se dorește, acordul poate fi certificat de către un notar. Și întrucât vorbim de imobile, acțiunile stabilite vor trebui înregistrate la Rosreestr.

Dacă nu a fost posibil să se ajungă la un acord în mod voluntar, atunci problema stabilirii mărimii acțiunilor și a procedurii de utilizare a camerelor de zi este decisă de judecătorul judecătoriei.

Veți avea nevoie de:

• Scrieți o declarație de revendicare, precizând toate faptele și cerințele;
• achita taxa de stat;
• atașați documentele necesare.

Practica judiciara

Practica judiciară privind împărțirea apartamentelor privatizate este destul de extinsă. Iar cererile de împărțire în natură nu vor fi întotdeauna satisfăcute.

După cum am menționat deja, este aproape imposibil să împărțiți un apartament modern în mai multe separate. Prin urmare, în loc să-l împărțiți în părți, cereți rudelor să stabilească ordinea de utilizare. Sau vindeți proprietatea în litigiu și distribuiți fondurile în funcție de acțiuni.

Întrebări frecvente

Problema împărțirii acțiunilor într-un apartament privatizat se pune cel mai adesea în rândul proprietarilor care au primit proprietăți prin moștenire sau care au oficializat privatizarea pentru toți membrii familiei, dar ulterior au apărut neînțelegeri între aceștia.

Între astfel de proprietari apar adesea dispute prelungite, care pot fi soluționate fie în instanță, fie prin încheierea unui acord corespunzător. În orice caz, neînțelegerile necesită mult efort, timp și nervi. Prin urmare, este recomandabil să solicitați ajutor de la un avocat calificat. Vom discuta mai târziu în materialul prezentat cum să împărțim proprietatea comună și ce sprijin poate oferi un expert.

Diferențele dintre evidențiere și secțiune

Dacă un participant își alocă cota sa în apartament, atunci el nu mai este coproprietar al acestui spațiu de locuit, dar ceilalți proprietari își păstrează dreptul de proprietate. În cazul unei împărțiri, toți participanții pierd acest drept.

Cum să împărțiți un apartament în cote

După cum sa indicat deja, împărțirea este posibilă în două opțiuni: încheierea unui acord de divizare între proprietari sau depunerea unui proces în instanță.
Termenii acordului pot include următoarele prevederi:

• dreptul la spații de locuit se alocă cote egale pentru fiecare dintre participanți;
• V drept comun stabiliți cote inegale (de exemplu, 60% pentru soție și 40% pentru soț);
• distribuirea nu ar trebui să încalce interesele de proprietate ale vreuneia dintre părți nu este permisă privarea completă de drepturi.

Din momentul înregistrării a acestui document Autoritățile din Rosreestr vor stabili proprietatea comună a apartamentului.

Dacă se ia decizia de a păstra apartamentul în proprietate comună, atunci acest regim are anumite dezavantaje:

1. trebuie obținut acordul celorlalți proprietari dacă doriți să efectuați reparații sau să instalați un aparat de aer condiționat;
2. fără ceilalți proprietari și acordul lor, este imposibil să vă înregistrați membrii familiei în apartament și va fi dificil să vă efectuați propria înregistrare;
3. vânzarea unui întreg apartament va fi posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor pentru a finaliza tranzacția înstrăinarea forțată a acțiunilor altor persoane nu este permisă de lege. Dacă îți refuză partea, atunci poți deja să cauți un cumpărător pe partea;
4. este imposibil să închiriezi partea ta din apartament în baza unui contract de închiriere fără acordul proprietarilor;
5. în cazul unor probleme de datorii nerezolvate, creditorul are dreptul de a cere în instanță alocarea unei cote din apartament pentru achitarea datoriei.

Dacă nu este posibil să ajungeți la o înțelegere cu proprietarii rămași cu privire la volumul acțiunilor, atunci ar trebui să mergeți în instanță.

Prin decizia sa, instanța va împărți apartamentul în cote în natură, ținând cont de siguranța locuinței în ansamblu. Dacă o astfel de împărțire nu poate fi efectuată, atunci proprietarii pot conta pe plata unei despăgubiri egale ca valoare cu partea pe care o dețin.

După ce instanța ia o decizie de alocare a unei acțiuni în natură, proprietarii trebuie să solicite înregistrarea dreptului de proprietate asupra acțiunii la Rosreestr, care va emite un extras corespunzător din Registrul Unificat de Stat.

În câte cote poate fi împărțit un apartament?

Legea nu limitează numărul de cote într-un apartament, cu toate acestea, există o serie de cerințe tehnice care trebuie luate în considerare la împărțire:

1. fiecare parte trebuie să corespundă unei încăperi izolate care să permită o viață confortabilă;
2. o astfel de cameră trebuie să aibă o intrare separată;
3. împărțirea trebuie efectuată fără deteriorarea semnificativă a apartamentului sau casei, și trebuie luate în considerare și interesele vecinilor și ale HOA.

Numărul de cote într-un apartament este determinat de numărul de proprietari.

Cât costă împărțirea unui apartament în cote?

Costurile de împărțire depind atât de locația proprietății, cât și de volumul de muncă al avocatului însoțitor și de plata serviciilor notariale. Împărțirea unui apartament privat în acțiuni este imposibilă fără avizul unui angajat al unei instituții de expertiză sau al unui evaluator să ia în considerare mai întâi concluziile acestora; Aceștia vor fi solicitați și de un notar, care, pe baza lor, va certifica acordul voluntar de împărțire.
Dacă copiii locuiesc sau sunt înregistrați în apartament, atunci este necesar să se furnizeze o concluzie din partea autorităților de tutelă și tutelă, deoarece acordul afectează interesele minorilor.

Astfel, prețul unei secțiuni este întotdeauna determinat individual pe baza factorilor de mai sus.

Cum să împărțiți un apartament în cote între soți

Soții pot împărți un apartament neprivatizat atât înainte, cât și în timpul căsătoriei, precum și în timpul procesului de divorț. În primul caz, documentul definitoriu care stabilește procedura de împărțire a locuinței în cote este un contract de căsătorie. Acesta prescrie modurile de proprietate ale apartamentului - poate fi înregistrat ca proprietate comună, comună sau individuală. Contractul prenupțial trebuie, de asemenea, să stabilească părțile specifice ale proprietății respective. În același timp, RF IC are o regulă care permite împărțirea unui apartament în orice proporție, este chiar posibil să se lase al doilea soț fără locuință.

Dacă apartamentul este privatizat și înregistrat pe numele unuia dintre parteneri, cel de-al doilea va primi o surpriză neplăcută atunci când încercați să împărțiți - nu vă puteți obține cota doar pentru că soțul este înregistrat în acest apartament. Un apartament privatizat poate fi cedat integral doar de persoana la care a fost înregistrat. Prin urmare, cel mai bine este să efectuați imediat privatizarea comună pentru doi parteneri, formalizând-o cu un contract de căsătorie.

Cu toate acestea, instanța poate să se alăture soțului care dorește să aloce o cotă dintr-un apartament privatizat care nu este înregistrat pe numele său, dacă nu are altă locuință, și să îi ofere posibilitatea de a folosi și locui în apartament.

Cum să plătești facturile la utilități dacă apartamentul este împărțit în cote

La împărțirea proprietății, proprietarii de apartamente vor dori probabil să plătească facturile de utilități pentru partea lor din proprietate separat de vecinii lor. În acest caz, trebuie să contacteze compania de administrare, să furnizeze o cerere pentru alocarea unui cont pentru a plăti utilitățile și un certificat de proprietate asupra acțiunii (extras din Registrul de stat unificat).
Uneori este dificil pentru vecini să împartă astfel de conturi, așa că ar trebui să mergi în instanță cu o cerere de împărțire a contului personal într-un apartament privatizat. ÎN declarație de revendicare Proprietarii cer instanței să stabilească procedura de utilizare a spațiului de locuit. La finalul procesului, firma care furnizează utilitati publice, va trimite facturi separate pentru plata fiecărui proprietar, trebuie doar să furnizați o hotărâre judecătorească.

Daca ai vreuna întrebări suplimentare sau situația dumneavoastră necesită ajutorul unui specialist cu experiență în acest domeniu, vă sfătuim să contactați avocații noștri calificați.