Cum să atragi bani la o asociație de proprietari. Cum să faci bani pe casa ta? Am nevoie de permisiunea pentru a deschide o companie de administrare a locuințelor?

– o organizație structurată creată pentru a desfășura utilități publice și servicii de locuințe bloc de apartamente sau un grup de clădiri. Activitățile parteneriatului– nonprofit, bazat pe reprezentarea intereselor legitime ale proprietarilor. Calitatea de membru în comunitate se realizează în în mod voluntar la depunerea cererii corespunzătoare.

Numai proprietarul imobilului responsabil poate fi participant la parteneriat.

– terți care prestează servicii profesionale pentru compensare financiară. O structură non-profit se formează prin votul general la o adunare a rezidenților unui bloc de locuințe. Dacă alegerile au succes, populația activă de rezidenți semnează protocolul pentru crearea HOA.

La formarea unei societăți de administrare apar următoarele. Avantaje pentru proprietarii de case: Este important să înțelegeți că articolul descrie cele mai de bază situații și nu ia în considerare un număr de puncte tehnice . Pentru a vă rezolva problema specifică, obțineți consiliere juridică probleme de locuit

prin numerele liniei fierbinți:
Oportunitatea de a participa la luarea deciziilor privind politica locativă.
Reducerea facturilor la utilități și a contribuțiilor pentru proprietarii de proprietăți datorită activităților competente ale consiliului de administrație al companiei.

Capacitatea de a selecta independent o organizație pentru a furniza servicii economice și de construcții, precum și pentru a-și controla activitățile.

Dezavantajele formării unui parteneriat:
Necesitatea delimitării teritoriului de raportare pentru a separa sfera de influență a unei anumite companii de management. Datoria taxe de membru
pentru organizarea de activități.

Posibilă fraudă de către președintele HOA sau alt funcționar.

Scheme de bază de fraudă în HOA Din cauza imperfecțiunii cadrul legislativ

și interacțiunea slabă între parteneriat și structurile și autoritățile orașului, unele comunități locative și comunale folosesc diverse metode de fraudă.

Scheme frauduloase comune în HOA: Tarife umflate la utilitati. Consiliul de administrație al parteneriatului crește plata pentru operațiunile de îmbunătățire propuse complex de locuințe și zona înconjurătoare. Cu toate acestea, nu există documente de titlu, precum și situatii financiare
Salariile umflate ale angajaților HOA. Folosit pentru a ascunde consumul numerar distribuirea comunitară sau iraţională a remuneraţiei în funcţie de volumul muncii prestate.
Aprobarea devizelor și rapoartelor fără acordul proprietarilor. Diverse documente financiare constituie confirmarea oficială a validității majorării cheltuielilor de fonduri. Aprobarea unor astfel de documente trebuie să aibă loc în data de adunarea generală rezidenți.
Ascunderea veniturilor reale. O metodă comună de fraudă în sectorul utilităților. A fost folosit la închirierea teritoriului nefolosit și la plasarea de bannere și alte reclame.
HOA evaziune fiscală. Este aproape imposibil ca o organizație non-profit înregistrată să evite plata unei taxe bănești către trezoreria statului. Sunt cunoscute cazuri de acest tip de fraudă pentru un parteneriat tânăr creat pe bază fictivă.
Furtul de fonduri din fondul HOA. Furtul clasic este folosit ca urmare a unei intenții rău intenționate de către unul sau un grup de persoane, cel mai adesea deținând funcții de conducere în consiliul de administrație al companiei de management.
Nu se formează un fond de reparații capitale. Crearea unei rezerve pentru desfășurarea activităților regulate pentru a aduce proprietatea responsabilă în stare corespunzătoare stare tehnica– una dintre condițiile obligatorii pentru constituirea unui parteneriat. Astfel de speculații vizează „spălarea” fondurilor din fond în alte scopuri.

Modul în care managerii HOA sunt pedepsiți pentru fraudă depinde de natura juridică a infracțiunii: HOA se poate limita la o amendă sau se poate confrunta cu acuzații penale.

Cum să eviți să devii victima escrocilor?

Locuitorii unui bloc de locuințe care raportează la o anumită HOA sunt structura principală care are dreptul legal de a lua orice decizie privind gestionarea proprietății locuințelor. Necunoașterea cadrelor de reglementare duce la cazuri de fraudă în asociațiile de proprietari de conducerea aleasă a parteneriatului.

Ce să faci dacă devii victima escrocilor?

Dacă, în urma activităților societății de administrare, au fost identificate de către HOA acțiuni frauduloase sau încălcări grave în furnizarea serviciilor de utilități publice, este necesar să se colecteze grup de inițiativă cetățeni – proprietari. Rezidenții activi trebuie să notifice alte persoane care locuiesc la adresa specificată despre întâlnire devreme Membrii HOA.

Dacă orice neînțelegeri nu pot fi rezolvate prin vot general, este necesar să se întocmească declarație de revendicare către autoritățile judiciare. La depunerea documentației către biroul regional Instanța ar trebui să țină cont: cu cât numărul de semnături de la locuitorii casei este mai mare, cu atât cererea va fi mai eficientă.

Un exemplu de fraudă într-o asociație de proprietari

Societate de management al grupului blocuri de apartamente petrecut renovare majoră obiecte subordonate. Pentru serviciile prestate, a apărut o datorie de câteva sute de mii de ruble către compania contractantă. Fonduri de la fond de rezervă nu era suficient pentru a plăti datoria. Bord HOA a decis să compenseze deficitul rămas pe cheltuiala proprietarilor. Un aviz a fost trimis la apartamente.

Proprietarul Emelin G.V. cu un grup de cetăţeni a fost nemulţumit de acţiunile societăţii de administrare şi a apelat la practica judiciara . Pe baza anchetei, au fost dezvăluite numeroase fapte de ascundere și furt intenționat de fonduri din fondul HOA.

Soluţie agentie guvernamentala: să lichideze HOA specificată, iar cel desemnat să vândă bunul corporal al parteneriatului în vederea achitării datoriei către firma de construcții.

Concluzie

Asociația de proprietari– o structură organizată constituită pentru a reprezenta interesele legitime ale proprietarilor de proprietăți din sectorul utilităților publice. O organizație non-profit funcționează pe baza înregistrării de stat.

Diverse scheme de fraudă implică deturnarea de fonduri dintr-un fond al unei societăți de administrare în mâini private. Pentru a asigura legalitatea raporturilor juridice, control asupra activitati financiare Consiliul de administrație al parteneriatului printr-un grup de inițiativă format din cetățeni – proprietari.
Dacă este detectată fraudă, membrii comunității au dreptul să convoace o adunare extraordinară a locuitorilor unui bloc de locuințe pentru a preveni consecințele. În cazul în care problema nu este rezolvată printr-un vot general, este necesar să contactați autoritățile judiciare cu cel corespunzător declarație de revendicare.

Buna ziua. Clinica este regională agentie guvernamentala. Proprietarul spațiilor este fie o municipalitate, fie o entitate constitutivă a Federației Ruse. În acest caz, instituția, ca și proprietarii de apartamente, este obligată să suporte cheltuielile de întreținere proprietate comună si plateste Servicii HOA. La rândul său, dacă toate problemele sunt legate în mod specific de accidente în proprietate comună, atunci HOA este obligată să le elimine contra unei taxe plătite de toți proprietarii, dar dacă clinica a fost inundată din vina altui proprietar, de exemplu, a uitat sa inchida robinetul, atunci HOA nu este obligat sa repare nimic.

CURTEA FEDERALĂ DE ARBITRAJ A DISTRICTULUI DE NORD CAUCAZ
REZOLUŢIE
din data de 28 februarie 2014 în dosarul nr. A53-2924/2013
Din materialele cauzei reiese limpede și stabilit de instanțe că Federația Rusă Apartamentele nr. 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28, 29, 31, 33, 37, 38 sunt deținute de dreptul de proprietate și sunt sub conducerea operațională a instituției 39; acest fapt este confirmat de extrase din Unificat registrul de stat drepturi la Nu bunuri mobileși tranzacții cu el (vol. 2, pp. 2-22).
În conformitate cu Procesul-verbal nr.1 al adunării generale a proprietarilor de spații din 29 ianuarie 2009, societatea este societate de administrare bloc de apartamente la adresa: regiunea Rostov, Aksai, st. Sadovaya, 20/4.
La 1 septembrie 2011, societatea (organizația de conducere) și instituția (deținătorul soldului) au încheiat un acord pentru administrarea unui bloc de locuințe situat la adresa: regiunea Rostov, Aksai, st. Sadovaya, 20/4, în condițiile căreia organizația de management, la instrucțiunile deținătorului soldului, în perioada convenită în clauza 9.2 din contract pentru onorariul specificat în secțiunea 4 din acord, se obligă să efectueze o gamă de lucrări și servicii pentru gestionarea unui bloc de locuințe, inclusiv furnizarea de servicii și efectuarea lucrărilor în mod corespunzător întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe și furnizarea de utilitati chiriașilor spațiilor rezidențiale, desfășurând alte activități care vizează atingerea obiectivelor de administrare a unui bloc de locuințe.
Suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale este stabilită în conformitate cu Rezoluția nr. 1247 din 27 noiembrie 2009, aprobată de administrația districtului Aksai. Taxa lunară pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale la momentul încheierii contractului este de 19 ruble 90 copeici pe 1 mp. m (clauza 4.3 din contract).
La data de 2 februarie 2013, societatea a transmis institutiei o cerere (out. Nr. 169), in care solicita, pana la data de 4 februarie 2013, rambursarea datoriei rezultate pentru plata incalzirii, intretinerii si reparatiei proprietatii comune. a blocului de locuinte.
Această afirmație a fost lăsată nesatisfăcută de instituție, care a servit drept bază pentru contestația companiei instanța de arbitraj cu o revendicare.
Articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că proprietarul poartă sarcina menținerii proprietății deținute de el, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel.
Potrivit articolului 39 Codul Locuinței ai Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente suportă povara cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, a căror cotă este determinată de cota din dreptul proprietate comună pe proprietatea comună într-o astfel de casă a proprietarului specificat.
În temeiul părții 1 a articolului 158 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente este obligat să suporte costurile de întreținere a spațiilor care îi aparțin, precum și să participe la costurile de întreținere comune. proprietate în clădirea de apartamente prin plata unei taxe pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale.
În baza articolului 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, cetățenii și organizațiile sunt obligate să plătească facturile la utilități la timp și integral. Obligația de plată a serviciilor de utilități ia naștere proprietarului spațiului de locuit din momentul în care ia naștere dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit. Înainte de a se muta în spații rezidențiale de stat și municipale fonduri locative V în modul prescris cheltuielile pentru întreținerea spațiilor de locuit și utilitățile sunt suportate, respectiv, de autoritățile și organismele publice administrația locală sau persoane autorizate de acestea.
Articolul 296 din Codul civil al Federației Ruse prevede că o instituție și o întreprindere de stat, căreia i se atribuie proprietăți în temeiul dreptului de conducere operațională, dețin și utilizează această proprietate în limitele stabilite de lege, în conformitate cu obiectivele. a activităților sale, scopul acestei proprietăți și, dacă nu se stabilește altfel prin lege, dispuneți de această proprietate cu acordul proprietarului acestei proprietăți.
Ținând cont de normele legale de mai sus, instanțele au stabilit în mod corect că sarcina întreținerii apartamentelor în litigiu revine instituției, întrucât aceasta are dreptul de conducere operațională.
Faptul prestării de servicii de la 01.10.2011 la 31.12.2012 și cuantumul cheltuielilor efectuate de societate este documentat și nu infirmat de pârâți. Instanța a verificat calculul făcut de societate. Departamentul și ministerul nu au contestat calculul reclamantului și nu au furnizat un contracalcul.
Argumentul reclamanților potrivit căruia instituția nu a încheiat un contract de administrare a imobilului din data de 1 noiembrie 2011 a făcut obiectul studiului instanței de apel și a fost de drept respins pentru următoarele. Acordul în litigiu a fost semnat de Perfect O.V., care deținea funcția de șef al instituției (acest fapt a fost confirmat de reprezentanții instituției în ședința de judecată curte de apel). Faptul că denumirea prescurtată a instituției din acord nu corespunde cu cea specificată în statutul instituției nu înseamnă că acordul a fost semnat de o altă organizație. Contractul contine o amprenta a sigiliului institutiei, sunt indicate TIN si OGRN. Părțile nu au depus cereri de falsificare a contractului prezentate de societate în materialele cauzei.
Subliniind că condiție prealabilă pentru ca obligații să apară din partea finanțată de fonduri bugetare, este încheierea unui contract de stat în modul stabilit de Legea N 94-FZ (desfășurarea de licitații sub formă de concurs, licitație), ministerul nu ține cont de prevederile părții a 2-a a articolului 55 din legea menționată. , care permit plasarea unei comenzi la un singur furnizor (executant, antreprenor), în special, în următoarele cazuri:
- furnizarea de apă, canalizare, alimentare cu energie termică, servicii de alimentare cu gaze (cu excepția serviciilor de vânzare a gazelor lichefiate), racordare ( legatura tehnologica) către rețelele de inginerie și suport tehnic la prețuri (tarife; clauza 2) reglementate în conformitate cu legislația Federației Ruse;
- daca se aprovizioneaza marfa, se lucreaza, se presteaza servicii pentru nevoile clientilor pentru o suma care nu depaseste suma stabilita Banca Centrală Limita Federației Ruse pentru decontări în numerar în Federația Rusă între persoane juridiceîn cadrul unei singure tranzacții, caz în care clientul are dreptul de a plasa comenzi pentru furnizarea de bunuri cu același nume, efectuarea de lucrări cu același nume și prestarea de servicii cu același nume în cursul trimestrului pentru o sumă care nu depășește suma maximă specificată pentru plăți în numerar. Pe baza rezultatelor plasării unor astfel de comenzi, contractele, precum și alte acorduri de drept civil, pot fi încheiate în conformitate cu Cod civil Federația Rusă (clauza 14);
- plasarea unei comenzi pentru administrarea unui bloc de locuințe pe baza alegerii proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe sau a autorității locale, în conformitate cu legislația locativă a organizației de management, dacă spațiile din blocul de locuințe sunt situate în proprietate privatăŞi proprietatea statului sau proprietate municipală(punctul 29).
Argumentele recursurilor în casație au primit o evaluare juridică corespunzătoare în cauzele atacate acte judiciare, nu infirmă corectitudinea concluziilor finale ale instanței și vizează reevaluarea probelor și a circumstanțelor de fapt ale cauzei, care, în virtutea articolelor 286 și 287 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, nu este de competenţa instanţei de casare.
Încălcările prevăzute la articolul 288 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse ca motive pentru anularea sau modificarea actelor judiciare nu au fost stabilite.

Dacă nu plătesc pentru întreținerea proprietății, atunci HOA poate colecta aceste fonduri.

Fiecare asociație de proprietari ai unui bloc de locuințe este organizatie nonprofit. Ca orice altă organizație de acest tip, HOA are anumite fonduri la dispoziție. Ele sunt necesare pentru a satisface nevoile comunității.

Informații din legea fondurilor HOA

Posibilitatea ca HOA să aibă proprietăți și fonduri este prevăzută de articolul 151 din Codul locuinței al Federației Ruse. Potrivit articolului, o asociație de proprietari de apartamente poate deține atât bunuri imobile, cât și bunuri mobile. Pentru a cheltui fonduri pe sarcini specifice, acestea sunt, de asemenea, create fonduri specializate. Aceasta are loc în conformitate cu hotărârea adoptată în adunarea generală cu majoritate de voturi. În conformitate cu aceasta act normativ Guvernul comunității are dreptul de a utiliza fondurile strict conform planului aprobat de parteneriat.

Important! Banii pot fi cheltuiți numai în scopuri aprobate la ședință. Consiliul nu are dreptul de a le cheltui pentru nevoi personale. Colectările pentru rezolvarea problemelor legate de utilizarea fondurilor pot fi deținute fie de la caz la caz, fie o singură dată cu aprobare plan financiar pentru o anumită perioadă de timp.

Ce se aplică fondurilor HOA?

Întrucât HOA este o organizație non-profit, fondurile de care dispune constau în diferite tipuri de venituri. Acestea includ:

plăți care sunt obligatorii în conformitate cu politica aprobată a organizației;
taxele de membru pentru proprietarii de spații la aderarea la comunitate;
banii primiti ca urmare activitate economică;
subvenții guvernamentale acumulate pentru reparații, prestarea de locuințe și servicii comunale etc.;
alte venituri primite în conformitate cu legislația în vigoare.

Referinţă! La aprobare plăți obligatoriiși scopurile pentru care vor fi utilizate fondurile, este interzis să exercite presiuni asupra membrilor parteneriatului. Fiecare proprietar trebuie să-și exprime punctul de vedere cu privire la problema prezentată la vot.

Surse de venit pentru HOA

Ca urmare a activităților sale, HOA poate primi anumite venituri, care va fi folosit în viitor pentru a îmbunătăți condiţiile de viaţă cetăţenii.

Activitățile pot fi diferite, dar ar trebui să aibă ca scop îmbunătățirea blocului de locuințe și a zonei înconjurătoare. De exemplu, membrii comunității pot decide să închirieze spații nerezidențiale

. Este necesar să găsiți chiriași care doresc să-și înființeze un birou sau un depozit acolo. Astfel, persoana va plăti bani pentru chirie. Și pot fi utilizate în conformitate cu decizia membrilor parteneriatului.

De asemenea, puteți fi plătit pentru plasarea de reclame pe pereții unui bloc de apartamente. Dacă clădirea este situată într-un loc convenabil pentru vizionare și există suficient spațiu liber pe pereții sau acoperișul ei pentru a plasa postere, atunci puteți primi bani de la companii de publicitate. Condiția principală atunci când utilizați această metodă este să găsiți un agent de publicitate demn. În plus, puteți folosi nu numai zona casei pentru a genera venituri, ci și zona locala

Important!. De exemplu, puteți organiza o parcare acolo și puteți închiria locuri libere șoferilor.

Un HOA poate folosi alte metode pentru a genera venituri.

Utilizarea fondurilor HOA Asociația are dreptul de a cheltui fonduri numai în conformitate cu hotărârea luată în adunarea generală.

Cu toate acestea, utilizarea fondurilor poate fi direcționată sau nedirecționată.

Ţintă

În acest caz, ar trebui organizate întâlniri, a căror ordine de zi va fi utilizarea fondurilor HOA. Consiliul poate aloca bani pentru rezolvarea oricărei probleme numai după ce a luat o decizie generală. În plus, consiliul de administrație trebuie să aibă grijă de documentele care confirmă faptul că banii au fost cheltuiți strict în scopurile convenite. Deci, HOA trebuie să raporteze cu privire la utilizarea fondurilor.

Non-țintă

Conceptul de utilizare abuzivă a fondurilor implică:
cheltuirea unei anumite sume de bani în scopuri care nu sunt specificate în statutul organizației și care nu au fost adoptate prin vot general;

cheltuieli pentru scopuri diferite de cele acceptate la cantonament.

Astfel, în cazul în care consiliul de administrație cheltuiește bani pentru nevoi personale sau pentru sarcini care nu sunt prevăzute de decizia proprietarilor de case și charter, acest lucru va fi clasificat drept deturnare. Într-o astfel de situație, funcționarii care au legătură cu aceasta vor avea răspundere administrativă sau chiar penală. Pentru a evita deturnarea, consiliul de conducere al parteneriatului ar trebui să cheltuiască bani în strictă conformitate cu obiectivele sale. Membrii HOA au dreptul de a iniția un audit al activităților organizației.

Cum sunt contabilizate fondurile parteneriatelor în contabilitate?

Contabilul HOA întocmește rapoarte la sfârșitul unei anumite perioade de timp. Toți participanții la parteneriat se pot familiariza cu acesta. La începutul fiecărei perioade de raportare, contabilul trebuie să creeze o estimare a veniturilor și cheltuielilor pentru următoarele perioada financiara

. Un astfel de document este principalul în activitatea departamentului de contabilitate HOA. Această estimare este supusă aprobării cu votul proprietarilor. După aceasta, consiliul comunității trebuie să respecte acest document atunci când cheltuiește fonduri.

Cheltuirea legală a finanțelor este verificată de Inspectoratul de Supraveghere a Locuinței. În plus, contabilul ar trebui să raporteze și autorităților fiscale. Fiţi atenți! Activități HOA

în ceea ce privește întreținerea proprietății comune a blocului de locuințe și furnizarea de utilități, este considerată prestarea de servicii către membrii HOA, de aceea contabilul trebuie să țină evidența fiscală. HOA are fonduri obținute în diverse moduri. Acestea pot fi fie contribuții de la participanți, fie venituri din activități comerciale. Astfel de venituri financiare pot fi cheltuite numai în scopuri determinate de membrii parteneriatului. De asemenea, pentru a evita încălcările, ar trebui să conduceți raportare strictă

management financiar.

De câteva luni se petrece un scandal în HOA din Kursk „Khutoryanka”. Unul dintre rezidenți, care este membru al consiliului, a vrut să înțeleagă munca conducerii: să afle unde și de ce sunt cheltuiți banii proprietarilor. Cu toate acestea, nu am primit niciodată răspunsuri la întrebările mele de la președinte. Același, la rândul său, subliniază că acționează în cadrul legii și nu trebuie să raporteze proprietarilor pentru „fiecare bec cumpărat”, iar conflictul dăunează doar intereselor locuitorilor. Între timp, proprietarii de apartamente înșiși nu intenționează să ia partid, ei vor ca totul să „rămână așa cum este”.

Partea unu...

Un membru al consiliului său, Ivan Jukov, a spus că se pregătea un conflict în HOA.

A început să mute toate structurile din casa lui în a noastră”, își amintește Ivan Jukov. - Leagăne pentru copii, carusele... Pentru că aici avem o zonă verde bună - Am plantat eu însumi acești copaci. Și noi, în principiu, nu am fost împotriva. Copiii nu numai din casele noastre au mers la acest loc de joacă. Dar seara, aici au început să se adune grupuri de bețivi. De ce avem nevoie de asta? În plus, decizia de mutare a șantierului nu a fost luată de membrii consiliului de administrație, la fel ca și extinderea parcării. Gazonele au fost reduse și au fost alocate spații pentru mașini. Și încă ceva: Burlako a cumpărat atât o mașină de tuns iarba, cât și un echipament de deszăpezire fără să întrebe pe nimeni. Noi, membrii consiliului, nici măcar nu știm unde și câți bani sunt cheltuiți.

Ivan Jukov are o mulțime de plângeri cu privire la activitățile președintelui. De exemplu, au început să închidă casele cu un gard și apoi au început să facă reparații la intrarea în care locuiește însuși Ivan Fedoseevich, dar au făcut-o, după părerea lui, îngrozitor: au pictat și văruit pereții doar pe primul. , ultimul și mai multe etaje, inclusiv cel , unde locuiește însuși Jukov. Era indignat: toată lumea plătește bani pentru întreținerea și repararea locuințelor, dar au fost nevoiți să plătească și în plus: HOA a strâns bani de la oameni. Altul chestiune controversatăîntre membrii consiliului este subsoluri. Sunt de inchiriat.

Dar nu știm unde se duc banii acestor chiriași”, notează Jukov.

Și cel mai important, Ivan Jukov cere un raport detaliat despre unde se îndreaptă fondurile. Așa că el și alți câțiva rezidenți i-au scris președintelui HOA. Referitor la decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 „Cu privire la procedura de desfășurare a activităților de management blocuri de apartamente„, au cerut „să furnizeze informații despre cheltuieli resurse financiareîn ultimii trei ani, primit pentru reparații și întreținere a locuințelor.”

„Vă rugăm să justificați toate cheltuielile în conformitate cu orice hotărâre a ședinței sau a consiliului de administrație al HOA”, se spune în scrisoarea trimisă lui Oleg Burlako. Cu toate acestea, ca răspuns la acesta, președintele le-a cerut locuitorilor să-i scrie din nou, dar formulând deja cerințele „în conformitate cu reglementările în vigoare”.

O altă scrisoare a fost trimisă la parchetul regional. În acesta, locuitorii clădirii 12b au cerut „să influențeze acțiunile absurde ale președintelui”, care „nu se bazează pe Consiliul ales în nicio problemă. Cheltuirea fondurilor este efectuată în mod necontrolat și fără știrea Consiliului este planificată. Nu se știe dacă sunt separate conturi personale pentru fiecare casă. Consiliul nu a aprobat un singur contract de muncă pentru o anumită muncă.”

Dar, în loc să ne răspundă la întrebări”, spune Ivan Jukov, „pe spatele chitanței, președintele, adresându-se locuitorilor, a scris că vreau să „împart HOA”, ceea ce funcționează excelent.

...Și al doilea

Oleg Burlako însuși răspunde cu reținere la toate pretențiile expuse în scrisorile lui Jukov și ale locuitorilor.

Știu că lucrez conform legii. Când am devenit președintele HOA, a trebuit să repar acoperișul și să reglez încălzirea în aceeași casă de 12 volți în care locuiește Ivan Jukov. Dacă ai ști câtă muncă trebuie făcută pentru ca oamenii să trăiască aici normal! - exclamă Oleg Burlako.

Parterul este curat, dar deasupra este devastat

Potrivit lui, a încercat întotdeauna să facă tot ce e mai bun:

Am cumpărat aceeași mașină pentru că suprafața este mare și nu poți face mare lucru cu coasa. Și echipamente de deszăpezire. Și asta e rău, sau ce? Dacă curtea noastră este curată. Ce iarnă a fost - fără aceasta nu am fi reușit să curățăm zăpada mult timp!

Oleg Burlako este revoltat și de comportamentul membrului consiliului.

„Nu trebuie să țin cont de fiecare bec pe care îl cumpăr”, spune el. „Cred că acel om a început o ceartă din cauza ambițiilor sale.” Și sincer, m-am săturat să mă întâlnesc cu angajații parchetului, să inspectez locuințe și să le răspund la întrebări. Și așa am scris o scrisoare către Moscova.

„Până în prezent, 80 la sută din conductele de apă caldă și rece din apartamente au fost înlocuite”, scrie președintele HOA „Au fost reparate primul și ultimul etaj al intrărilor, precum și alte etaje, care au a acceptat de bunăvoie să plătească o taxă nominală pentru reparații. Starea acoperișurilor este satisfăcătoare. Pentru toate resursele consumate, în cei patru ani de domnie nu a fost lăsat un singur apartament”, spune Burlako într-o scrisoare despre munca sa și apoi scrie despre conflict: „Ivan Fedoseevich se plimbă prin apartamente, asigurând toți locuitorii că președintele HOA fură, deși inspecția inițiată de el la Inspectoratul pentru Locuințe nu a constatat încălcări legate la furt, Zhukov I.F a paralizat munca HOA prin înghețarea unui gard în apropierea caselor, a unui leagăn și a unui foișor la cererea locuitorilor cu copii consiliul HOA.”

Dar rezidenții?

Cu toate acestea, pe teritoriul HOA nu este încă clar că managementul acesteia poate rezolva orice problemă. Iarba din curte este atât de înaltă încât începi să te îndoiești dacă există o cositoare aici. Există gunoi și sticlă spartă lângă ferestrele mici de la subsol. Intrarea a fost renovată într-un mod foarte ciudat: la parter este curat, dar deasupra sunt devastații și pereți pictați cu markere. Între timp, mandatul consiliului HOA „Khutoryanka” a expirat și a avut loc o ședință de raportare și alegeri. Cu toate acestea, participanții săi nu au vrut „revoluții”.

Nu toți locuitorii au venit să-l vadă, recunoaște Burlako. - Era vineri, în oraș s-au sărbătorit petreceri de absolvire. Unii erau cu copii absolvenți, alții plecau într-o dacha sau într-un sat. În general, au participat aproximativ o treime dintre proprietari. Dar toți au spus că sunt mulțumiți de munca HOA.

La această întâlnire, Ivan Jukov a propus să țină audit. Dar au refuzat-o, invocând faptul că HOA și, prin urmare, locuitorii înșiși, ar trebui să cheltuiască bani pentru această lucrare.

Au fost foarte puțini oameni și, prin urmare, alegerea noului președinte se va face prin votul absent, se plânge Jukov.

Am decis că trebuie să luăm în considerare opinia tuturor proprietarilor atunci când alegem un nou președinte”, comentează Burlako.

Dar încă nu există un acord.