Cum să nu greșești atunci când alegi un program de credit ipotecar? Alegerea ipotecarei potrivite pas cu pas Alegerea unui program ipotecar
Bine ati venit! Găsirea unui credit ipotecar este un proces foarte serios. De regulă, perioada medie de plată în Rusia este de 8-8 ani. În acest timp, orice se poate întâmpla. Pentru a lua decizia corectă și a alege credit ipotecar individual pentru nevoile dvs., vă recomandăm să citiți această postare până la sfârșit.
Alegerea unui credit ipotecar constă dintr-o serie de etape care trebuie urmate. În caz contrar, riști să ratezi mai multe propunere profitabilă pe piață sau obțineți o problemă mare în locul unui partener ipotecar de încredere (bancă).
Un exemplu simplu. Primești un salariu la Otkritie Bank. Pariați pe o clădire nouă acolo pt proiect salarial 12%. Dacă decideți să cumpărați un apartament cu 3.000.000 cu un avans de 20% pentru 20 de ani, atunci plata lunară va fi de 26426,07, iar supraplata totală pentru întreaga perioadă va fi de 3942256,13. În același timp, dacă ai lua în considerare și alte opțiuni de credit ipotecar, ai putea găsi o rată de 10,4% în Sberbank. Atunci ai fi avut deja o plată de 23800,12 și o plată în exces de 3312028,74. Sunteți de acord că are sens să cheltuiți anumit timp si alege-l pe cel dorit program de credit ipotecarși o dată pe lună să transferați bani la altă bancă pentru a economisi 630.000.
Alegerea corectă a creditului ipotecar are loc în următorii pași:
- Decideți asupra obiectului împrumutului;
- Rafina programe specialeși programele actuale de sprijin de stat;
- Înțelegeți ce fonduri aveți pentru prima tranșă;
- Aflați care este istoricul dvs. de credit
- Vedeți de cât împrumut aveți nevoie;
- Analizează condițiile și cerințele băncii către debitor;
- Calculați plata și venitul necesar;
- Decideți asupra termenului împrumutului;
- Alege cel mai bun mod de a aplica.
Obiectul de împrumut
Înainte de a vă deranja cu un credit ipotecar, înțelegeți ce trebuie să cumpărați. În prezent, următoarele proprietăți pot fi achiziționate cu ipotecă:
- apartamente;
Am scris mai devreme despre toate aceste opțiuni de împrumut. Vă recomandăm să le verificați. Faptul este că fiecare locuință are propriile sale caracteristici de împrumut și cerințele bancare pentru bunuri imobiliare și debitor. Doar faceți clic pe obiectul dorit și citiți articolul detaliat.
Odată ce te hotărăști asupra tipului de obiect, poți trece la pasul următor.
Programe speciale pentru sprijinirea debitorilor ipotecari
Există o serie de programe care vă ajută să obțineți un credit ipotecar condiţii preferenţiale. Această listă include:
- - sprijin pentru personalul militar. Statul va plăti ipoteca pentru militari și va da bani pentru prima tranșă;
- - beneficii la dobânzi și avans pentru familiile sub 35 de ani;
- – sprijin pentru familiile cu doi sau mai mulți copii;
- - a sustine tarif preferenţialși prima rată de cetățeni cu profesii semnificative din punct de vedere social.
Puteți citi termenii și condițiile acestor programe pe site-ul nostru. Există anumite cerințe pentru participanți. Dacă vă calificați pentru ele, puteți conta pe condiții mai favorabile și măsuri suplimentare sprijin pentru rambursarea ipotecii.
Acont
Tema primei tranșe este foarte importantă. Trebuie să aveți anumite economii la îndemână. Nu doar mărimea împrumutului, ci și rata dobânzii, precum și, în general, probabilitatea de a obține un credit ipotecar va depinde de cât aveți.
Momentan, creditele ipotecare sunt date de:
- Fără acont;
- Cu un avans mic de 5-10%;
- Ipoteca standard 15-20% ROI;
- Ipoteca simplificată cu un avans de 30-50%.
Suma creditului
Uită-te la piață, cât valorează proprietatea ta. Compară asta cu banii pe care îi ai la îndemână. Din diferența lor va fi clar de cât împrumut aveți nevoie.
Trebuie înțeles că banca are propriile cerințe pentru maxim și suma minimaîmprumut. Consultați tabelul rezumativ pentru acest parametru.
| bancă | Suma minimă ipotecară, ruble | Suma maximă ipotecară, ruble | Nuanțe |
|---|---|---|---|
| Sberbank | 300000 | 15000000 | Banca oferă o sumă ipotecară crescută pentru achiziționarea de locuințe la Moscova, Sankt Petersburg și regiunile corespunzătoare |
| VTB 24 | 600000 | 60000000 | Este posibil să achiziționați locuințe în construcție, finisate sau deja ipotecate în bancă |
| Raiffeisenbank | 500000 | 26000000 | Pentru regiunea Moscovei, minimul este crescut la 800.000 de ruble |
| VTB Bank din Moscova | 600000 | 8000000 | Maximul este același pentru toate programele de creditare |
| Gazprombank | 500000 | 45000000 | Minim - nu mai puțin de 15% din cost total obiect creditat |
| Bank DeltaCredit | 300000 | 20000000 | Pentru Moscova, prima tranșă este de 600.000 |
| Banca Rosselhoz | 100000 | 20000000 | Suma și rata sunt aceleași pentru primar și piață secundară |
| Banca „Saint-Petersburg | 500000 | 30000000 | Pentru a obține fonduri maxime, este necesar ca o ipotecă să fie emisă pentru locuințe gata făcute (secundar) pentru o perioadă scurtă de cel mult 15 ani. |
| Banca „Renaștere | 300000 | 30000000 | Avans de până la 80% permis |
| Absolut Bank | 300000 | 20000000 | Mărime unică pentru piața primară și aftermarket |
Plata si venitul
După ce ați ales un program și o bancă, trebuie să calculați plățile. Există două tipuri fundamental diferite de plăți:
- Anuitate.
- Diferențiat.
Primul vă permite să plătiți în rate egale și crește probabilitatea de aprobare pozitivă chiar și cu un venit scăzut. Al doilea vă permite să economisiți bani, dar, în același timp, primele plăți vor fi destul de mari - este posibil să nu treceți prin venit.
Folosește-l pe al nostru pentru a calcula. Acceptă ambele tipuri de aceste plăți și are, de asemenea, funcțiile de calculare a rambursării anticipate cu diferiți parametri.
Mai detaliat despre ceea ce ar trebui să fie, am scris mai devreme.
Termenul ipotecii
Pentru a obține venitul pentru suma necesară, trebuie să vă jucați cu termenul de împrumut. Unul lung vă permite să reduceți suma plății lunare, iar acest lucru afectează direct aprobarea.
Nu vă supraestimați puterea cu privire la cheltuielile lunare. În viață se pot întâmpla o mulțime de evenimente importante pentru bugetul tău: căsătoria, nașterea unui copil, concedierea de la locul de muncă, handicap și cei dragi. Toate acestea vă pot afecta drastic capacitatea de plată.
Nu-ți fie frică să iei un împrumut termen lung. Lasă-ți spațiu de manevră. Efectuați plata minimă datorită termenului lung, care nu vă va stresa. Când apar fonduri disponibile, faceți doar rambursare anticipată în sume mari. Banca va recalcula dobânda pentru dvs.
Important! Există deja hotărâri judecătorești pozitive în legătură cu pretențiile debitorilor împotriva băncilor pentru dobânzi plătite în exces, care închid prematur un împrumut folosind o metodă de rambursare a anuității. Înregistrează-te pentru consultatie gratuita avocatului nostru pentru a afla probabilitatea de a da în judecată banca pentru o sumă corectă.
Depunerea unei cereri
Atunci când se alege mai multe bănci, trebuie depusă o cerere. Versiunea clasică este colecția tuturor documente necesareși mergând la bancă. Dar aici există o serie de nuanțe care vă permit să economisiți:
- O serie de parteneri de bancă (dezvoltatori și agenții imobiliare) oferă reduceri la dobânda ipotecară și au, de asemenea, preferințe pentru prima tranșă. Verificați cu vânzătorul de acasă dacă există astfel de parteneri.
- O aplicație de la distanță pe site-ul băncii aduce o reducere suplimentară la dobândă.
- – cunoaște majoritatea programelor de credit ipotecar de pe piață, economisește timp în mersul la bănci și oferă anumite preferințe ipotecare clienților săi.
Acum așteptăm întrebările tale în comentarii. Probabil le ai. Vom fi recunoscători pentru evaluarea articolului, repost în în rețelele socialeși un abonament la proiectul nostru. Sperăm că alegerea unui împrumut folosind serviciul nostru va fi destul de confortabilă.
ÎN În ultima vreme la noi se vorbește și se scrie mult despre creditele ipotecare, care, spun ei, ar trebui să fie accesibile pentru majoritatea populației. Cu toate acestea, avem impresia că creditele ipotecare la prețuri accesibile în Rusia sunt ceva în afara tărâmului fanteziei, chiar și în principiu. Dar totuși, creditele ipotecare sunt solicitate și merită să acordați atenție alegerii programelor de credit ipotecar și băncilor înseși.
Caracteristicile unui credit ipotecar
Un credit ipotecar poate fi acordat pentru o perioadă destul de lungă (până la 30 de ani).
O persoană care încheie un credit ipotecar trebuie să plătească așa-numita „avans” - aceasta face parte din valoarea proprietății achiziționate cu creditul ipotecar. Dar, în unele bănci, un credit ipotecar poate fi obținut fără avans.
Cerințe debitorului ipotecar
Banca care emite împrumutul propune împrumutatului o serie de cerințe:
experiență în muncă, documente justificative ale venitului, vârsta minimă și maximă, înregistrarea la locul de muncă etc. mai mult...
Împrumutul ipotecar se plătește prin plăți uniforme, lunare - anuități.
O bancă aleasă corect și atent vă va permite să reduceți cheltuielile nedorite și să vă economisiți resurse financiare pentru plățile viitoare ale împrumutului. Și pre-preparat și documentele colectate ajuta la evitarea problemelor cu banca.
Ratele dobânzilor ipotecare
Nu sunt multe bănci care acordă credite ipotecare. Fiți pregătiți pentru faptul că rata dobânzii la împrumut va varia de la 10,5% la 15% dacă împrumutul este primit în dolari SUA.
Dacă împrumutul a fost făcut în altă monedă, de exemplu, în ruble, atunci rata va fi mai mare.
În același timp, băncile sunt împărțite în două grupe: primul grup de bănci lucrează numai cu acei clienți care sunt capabili să-și confirme nivelul ridicat. salariile, alte banci sunt multumite de absenta unor astfel de informatii. În ceea ce privește documentele, fiecare bancă are propria listă. Pe stadiul inițial la alegere banca potrivita Este de dorit să aveți întotdeauna la îndemână informații despre educație și venituri.
Deja la începutul anului rate ipotecare, stabilit de bănci, a început să scadă rapid, iar până la sfârșitul verii, ratele au devenit comparabile cu nivelurile de dinainte de criză, oprindu-se la doisprezece până la paisprezece procente pe an (pe piața imobiliară finită). Ca urmare, numărul tranzacțiilor cu ipoteca sa dublat. Nu trebuie să ignorați faptul că mulți debitori și-au dat seama că piața imobiliară a atins deja punctul culminant până la acel moment și așteptarea unor reduceri suplimentare de preț a fost un exercițiu gol.
Băncile din Moscova care emit împrumuturi ipotecare
Bănci emitente Liderii de necontestat în rândul băncilor care emit credite ipotecare sunt Sberbank și VTB 24. Dar nu se pot ignora astfel de participanți pe piața creditelor ipotecare precum DeltaCredit, Gazprombank, Raiffeisenbank, Alfabank, BSGV, Fora Bank și alții.
| Nume prescurtat al băncii | Numele complet al băncii | Numărul de programe ipotecare |
|---|---|---|
| DeltaCredit | COMPANIE " Banca Comerciala DeltaCredit” | 5 |
| Absolut Bank | CJSC Banca Comercială pe Acțiuni „Absolut Bank” | 5 |
| Amiralteisky | SRL Banca Comercială „Admiralteisky” | 3 |
| AK BARS | OJSC Banca Comercială pe Acțiuni „AK BARS” | 4 |
| Banca Alfa | Alfa-Bank OJSC | 2 |
| Baltinvestbank | SA „Banca de Investiții Baltice” | 3 |
| Banca Finantare Locuinte | CJSC „Banca de finanțare a locuințelor” | 10 |
| BANCA ITB | JSC COMMERCIAL BANK INVESTSTRASTBANK | 6 |
| Banca Moscovei | Banca Comercială pe Acțiuni OJSC „Banca Moscovei” | 7 |
| renaştere | OJSC Bank Vozrozhdenie | 6 |
| VTB 24 | ZAO VTB 24 | 19 |
| Gazprombank | SA „Gazprombank” | 10 |
| Genbank | SRL CB „Genbank” | 6 |
| DVIC | JSC „Far East Mortgage Center” | 6 |
| Investtorbank | OJSC Banca Comercială pe Acțiuni „Banca Comercială de Investiții” | 6 |
| INTERCOMMERC | SRL Banca Comercială „INTERKOMMMERTS” | 8 |
| INTERPROGRESSBANK | BANCA DE ACȚIUNI CJSC „INTERPROGRESSBANK” | 6 |
| CEDRU | Banca Comercială CJSC „KEDR” | 12 |
| CREDO-Finance | KREDO-Finance LLC | 1 |
| Grupul Interregional de Ipoteca și Servicii | SRL „Grupul interregional de ipoteci și servicii” | 4 |
| Metallinvestbank | JSCB „Metallinvestbank” | 2 |
| Miraf - Banca | CJSC Banca Comercială „Miraf-Bank” | 8 |
| Agenția Ipoteca din Moscova | SA CB „MIA” | 5 |
| MTS Bank | SA „MTS-Bank” | 6 |
| Banca Nordea | SA „Nordea Bank” | 30 |
| Educaţie | CJSC Banca de inovare comercială pe acțiuni „Obrazovanie” | 4 |
| Serviciul Ipoteca OLANNOG | OLANNOG Mortgage Service LLC | 6 |
| Orgbank | SRL Banca Comercială „Asociația Interbancară „ORGBANK” | 9 |
| Promsvyazbank | SA „Promsvyazbank” | 5 |
| Rosbank | JSCB „Rosbank” | 20 |
| Rosevrobank | OJSC Banca Comercială pe Acțiuni „Settlement United Union European Bank” | 14 |
| Banca Rosselhoz | SA „Banca Agricolă Rusă” | 6 |
| Rosenergobank | Banca Comercială CJSC „Rosenergobank” | 4 |
| Banca Ipoteca Rusă | SRL Banca Comercială „Banca Ipoteca Rusă” | 5 |
| Sberbank a Rusiei | Comercializare pe acțiuni OJSC Bancă de economii Federația Rusă | 2 |
| Svyaz-Bank | JSCB Svyaz-Bank | 4 |
| Banca de constructii navale | SRL Banca Comercială „Sudostroitelny Bank” | 8 |
| Centrul Ipoteca Tver | Tver Mortgage Center LLC | 2 |
| Unifin | CJSC CB „Universal Finance” | 4 |
| Uralsib | SA „BANK URALSIB” | 4 |
| Fora banca | CJSC Banca Comercială pe Acțiuni „FORA-BANK” | 2 |
| PentruBank | Banca Comercială OJSC „ForBank” | 1 |
| Banca Khanty-Mansiysk | OJSC Khanty-Mansiysk Bank | 4 |
| Expert Bank | CJSC CB „Expert Bank” | 3 |
| UniCredit Bank | CJSC UniCredit Bank | 25 |
Avans minim ( fonduri proprii debitor) pentru achiziționarea de locuințe finite pe piața secundară fluctuează în diferite bănci de la 10 la 20 la sută din costul locuințelor achiziționate. Trebuie înțeles că suma fondurilor proprii afectează direct valoarea dobânzii la credit. Cu un avans mare (mai mult de 50%), dobânda este mai mică, dar nu toată lumea este pregătită să plătească jumătate din costul apartamentului imediat.
Scadența împrumutului variază de la 5 la 50 de ani. Cu cât termenul pentru care se emite împrumutul este mai scurt, cu atât rata dobânzii a băncii este mai mică, dar cu atât devin mai mari cerințele atât pentru venitul împrumutatului, cât și pentru mărimea avansului. Evident, un termen scurt de împrumut presupune și o plată lunară mare.
Rata dobânzii este în intervalul 11%-14% pe an și depinde atât de mărimea fondurilor proprii ale împrumutatului, cât și de condițiile împrumutului.
Un program de credit ipotecar poate fi fie fix, fie cu rată variabilă. Programele de credit ipotecar cu rată variabilă par de obicei mai atractive, dar împrumutatul nici măcar nu va putea ghici care va fi dobânda în 5-10 ani.
Programele pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi se disting printr-o dobândă crescută. Mai mult decât atât, departe de toate băncile, rata tinde să scadă în faptul apariției dreptului de proprietate asupra apartamentului. În plus, majoritatea băncilor nu acordă împrumuturi pentru fiecare facilitate în construcție.
Calculator ipotecar
Puteți calcula plățile lunare ale creditului pe baza prețului cunoscut al apartamentului.
Sau, dimpotrivă, știind suma aproximativă pe care o poți plăti lunar, stabilește suma împrumutului (buget pentru cumpărarea unui apartament) care îți va sta la dispoziție.
Acum există o mulțime de oferte pentru împrumuturi ipotecare și nu este ușor de înțeles caracteristicile și nuanțele acestei zone. Cum să alegi cea mai buna varianta care vi se va potrivi termeni financiariși nu va deveni o robie de credit?
Alegerea programului de credit ipotecar potrivit este cel mai important pas, deoarece pe lângă rambursarea datoriei ipotecare, care va dura mulți ani, trebuie să plătiți și dobândă pentru aceasta. Deci, ar trebui să alegeți opțiunea care se va potrivi din toate punctele de vedere. De obicei, atunci când aleg un credit ipotecar, debitorii acordă atenție în principal mărimii ratei dobânzii la împrumut. Mulți oameni cred că dacă acest indicator este scăzut, atunci împrumutul este cel mai benefic pentru el. Dar, din păcate, dobânda la credit nu este singurul punct important. Este necesar să se țină cont atât de costul asigurării, cât și de evaluarea valorii apartamentului, dacă acesta aparține categoriei de locuințe secundare. Este necesar să încercați să luați în considerare toți acești factori și să calculați posibilitatea plății regulate a contribuțiilor.
Deci, cum faci alegerea corectă?
Evaluează-ți capacitățile financiare
În esență, un credit ipotecar este un împrumut pe termen lung, așa că trebuie să fii foarte sobru și echilibrat în evaluarea capacităților tale financiare. Primul pas este stabilirea cuantumului contribuției inițiale, pe baza prețului de piață al locuinței achiziționate. Daca ai 10% din valoare de piață locuințe, fiți pregătiți pentru faptul că băncile vă vor refuza un împrumut. Cerințele pentru acordarea unui credit ipotecar stipulate de bănci indică valoarea primei rate, care variază între 15-30%.
Pentru acei clienți care plătesc imediat 50% din achiziția de locuințe, sunt oferite dobânzi ipotecare super atractive. Cu toate acestea, este posibil să se emită credit de consumator pentru a plăti taxa necesară, dar nu uitați că acum veți „atârna” două împrumuturi, iar acest lucru va necesita un buget corespunzător.
În practică, există programe credit ipotecar fără a efectua un avans, dar ratele de împrumut pentru acestea sunt puțin mai mari decât ofertele obișnuite.
Trebuie să știți că instituțiile bancare moderne oferă programe pentru familiile tinere în condiții favorabile. Această categorie include o familie în care soțul sau soția nu a împlinit vârsta de 35 de ani sau o familie formată dintr-un părinte și un copil în aceleași condiții. Au un avans redus. În plus, unii institutii de credit utilizare capitalul matern ca avans la o ipotecă.
Stabiliți ce formă de plată ipotecară este potrivită pentru dvs
În prezent, sunt oferite două metode de rambursare a creditului: anuitate și diferențiată. Primul presupune aceeași sumă de plăți, constând la început în plata dobânzii și o mică parte din datoria principală, prin urmare, se caracterizează prin acumularea rapidă a dobânzii decente. Dar valoarea plăților nu se modifică pe tot parcursul termen de credit, o astfel de plată este foarte convenabilă pentru clienții care au un venit fix care nu se așteaptă să crească în viitorul apropiat. Diferența dintre plățile diferențiate este că suma datoriei este rambursată în rate egale pe toată perioada împrumutului, iar rata dobânzii se calculează din suma rămasă. Aceste plăți scad pe măsură ce sunt minimizate valoare totală datoria, dar plata primelor 12 luni este suficient de mare, deci este convenabil pentru clienții cu venituri suplimentare.
Alegeți o bancă
Experții recomandă calcularea sumei împrumutului simultan în mai multe institutii bancare. Acest lucru vă va ajuta să alegeți cel mai profitabil și mai accesibil împrumut pentru bugetul dvs. După aceea, trebuie să depuneți documente la mai multe bănci, deoarece dintr-un motiv sau altul, una dintre ele poate refuza să primească o ipotecă.
Va fi destul de rezonabil să contactați banca de salarii atunci când solicitați un credit ipotecar. Clienții T beneficiază de beneficii suplimentare și condiții privilegiate. De exemplu, o scădere a rata creditului, răspuns rapid, posibilitatea de a obține un împrumut pentru un pașaport. În plus, plățile împrumutului sunt legate de contul bancar. cardul de salariu astfel încât să nu vă faceți griji cu privire la rambursarea la timp.
Astăzi, mulți oameni visează să-și dețină propria casă, dar din cauza costului ridicat, nu își pot permite un astfel de „lux”. Pentru ei, singura modalitate de a cumpăra un apartament sau o casă este participarea la împrumuturi. Pentru a alege un credit ipotecar, oamenii ar trebui în primul rând să studieze toate ofertele disponibile pe piața internă și să acorde atenție unor parametri precum durata programelor, dimensiunea ratele dobânzilorși valoarea avansului. Ar trebui să-și amintească faptul că suma plății în exces va depinde direct de cât de corect este selectat împrumutul. Pentru a face acest lucru, ar trebui să studiați recenziile debitorilor și să vă familiarizați cu videoclipul tematic în care experții vorbesc despre avantajele și dezavantajele anumitor produse ipotecare.
Găsirea unui creditor
Înainte de a alege un credit ipotecar, oamenii ar trebui să caute instituții financiare care oferă astfel de programe de creditare la maximum conditii favorabile. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectueze cercetări de piață a sectorului bancar local și să le studieze cu atenție pe toate programele disponibile. Atunci când alegeți o instituție financiară, ar trebui să acordați atenție următoarelor puncte:
Alegerea unui program de credit ipotecar
În timpul cercetării, debitorii potențiali ar trebui să acorde atenție următorilor parametri:
- termenul ipotecii;
- mărimea ratei dobânzii;
- asigurare obligatorie;
- valoarea avansului;
- cerințe pentru solicitanții de participare la împrumuturi;
- pachet de documente etc.
Atenţie! Un punct foarte important este modul în care se calculează dobânda. Dacă se aplică o instituție financiară schema diferentiata, atunci debitorii vor putea economisi. În cazul în care banca calculează plățile obligatorii în mod de anuitate, atunci chiar dacă rambursare anticipată Clienții de credit ipotecar vor trebui să plătească dobândă pe întregul termen pentru care a fost emis împrumutul.
Reguli de proiectare
Pentru a aplica corect pentru un program de credit ipotecar, oamenii trebuie să acționeze într-o anumită secvență:
Atenţie! Fiecare client al unei instituții financiare care achiziționează locuințe pe bază de credit ipotecar trebuie să înțeleagă că până la decontarea finală, proprietatea sa va fi proprietatea creditorului. Până în acel moment, el nu va putea efectua nicio tranzacție juridică cu ea.
Cum poți economisi?
Dacă oamenii doresc să economisească la achiziționarea de bunuri imobiliare în cadrul programelor de credit ipotecar, atunci ar trebui să ia în considerare următoarele puncte:
- Cererile trebuie depuse în termen institutii financiare care dețin promoții în timpul cărora ratele dobânzilor sunt reduse semnificativ.
- Dacă solicitantul unui credit ipotecar este implicat activ în împrumuturi, atunci trebuie să solicite la banca sa, cu care s-a dezvoltat o relație de încredere. În cele mai multe cazuri, instituțiile financiare oferă condiții mai favorabile pentru clienții obișnuiți.
- În cazul în care potențialii debitori au în mână un certificat de capital de maternitate, aceștia pot plăti avansul pentru locuința ipotecară cu ajutorul statului. Aceste fonduri pot fi folosite și pentru a achita corpul unui credit ipotecar existent.
- Dacă, în condițiile programului de împrumut, împrumutatul plata obligatorie calculat in mod diferentiat, apoi cu rambursarea anticipata a creditului va putea economisi la dobanda.
- Puteți economisi la cumpărarea imobiliare pe credit într-un moment în care piața locală stagnează. Mulți vânzători reduc semnificativ prețurile apartamentelor, așa că oamenii trebuie doar să țină evidența acestui moment.
Atenţie! Mulți băncile rusești atunci când se aplică pentru programele de credite ipotecare sunt impuse solicitanților polita de asigurare pe care trebuie să le cumpere de la partenerii lor. În acest caz, poți economisi puțin dacă cauți independent o companie de asigurări care să ofere asigurări la prețuri mai bune.
Merită să apelezi la serviciile brokerilor?
ÎN anul trecut in rusa piata financiara a apărut un nou serviciu - ajutor broker de credite la înregistrare diferite feluriîmprumuturi. Înainte de a încheia un acord cu un astfel de specialist, fiecare persoană trebuie să țină cont de toate riscurile posibile:
Atenţie! Dacă o persoană reușește să găsească un broker decent, atunci pentru o taxă mică se va putea salva de un număr mare de probleme asociate cu obținerea unui credit ipotecar. Specialistul va trimite independent cereri către toate băncile rusești, ale căror condiții se potrivesc clientului. El poate oferi suport împrumutatului până la semnarea de către acesta contract de ipoteca cu o institutie financiara.
Astăzi, sectorul bancar rus se dezvoltă activ, datorită căruia a devenit mult mai ușor pentru oameni să participe la împrumuturi. Atunci când aplică pentru programe de credit ipotecar, acestea ar trebui să țină cont de multe nuanțe. Este de remarcat faptul că de acest tip de creditare pot fi atrași co-împrumutații, care sunt de obicei soții sau rude apropiate. După semnarea contractului de ipotecă, fiecare debitor este obligat să plătească plățile lunare în timp util, în caz contrar li se vor aplica penalități.
Cât timp este mai profitabil să iei un credit ipotecar: video
Ipoteca poate fi acordată de o bancă pt baza comerciala. În acest caz, trebuie să contactați banca corespunzătoare și să citiți cu atenție termenii împrumutului.
Potrivit site-ului de informații - Ipoteca online, există, de asemenea ipoteca sociala. Este dat de stat sub forma de subventii, preturi preferentiale imobiliare sau dobanzi reduse. Cu toate acestea, trebuie înțeles că nu toate categoriile de cetățeni se pot califica pentru participarea la un astfel de program. Trebuie furnizate suficiente dovezi că este într-adevăr nevoie de o astfel de asistență. Acesta poate fi un certificat care să ateste că o persoană sau o familie locuiește într-un apartament cu o zonă care nu îndeplinește standardele standard.
Tip de proprietate, dobânzi, avans
Rata dobânzii și condițiile ipotecare în bănci depind direct de piața în care este planificată achiziția de locuințe. Este general acceptat că un împrumut pentru locuințe pe piața secundară este mai puțin riscant pentru debitor și este ceva mai ieftin. Pe de altă parte, locuințele achiziționate în faza de construcție economisesc și bani. Prin urmare, secundarul trece din ce în ce mai mult în fundal. Principalul dezavantaj al unui credit pentru locuințe noi este că nu toate băncile lucrează cu acest tip de imobil. Adesea, doar două sau trei bănci pot acorda un împrumut la o singură facilitate.
Ratele dobânzilor flotante sunt un joc de loterie. Multe persoane iau un credit ipotecar cu acest tip de rată, sperând că în timp sunt posibile schimbări pe piața imobiliară, iar procentul va scădea. Merită să contați pe astfel de miracole dacă întrebarea se referă la mare sume de bani. Există încă o părere că nu departe Criza financiară ceea ce nu va duce decât la dobânzi mai mari. Prima variantă este aleasă de cei care sunt dispuși să-și asume riscuri sau plănuiesc să plătească ipoteca în viitorul apropiat, fără a lua în considerare perspectivele pe termen lung.
Majoritatea băncilor sunt dispuse să acorde un credit ipotecar de până la 90% din prețul total de achiziție. Dar împrumutul unor astfel de sume este destul de riscant pentru împrumutat. Trebuie să vă evaluați cu atenție capacitățile financiare, în special capacitatea de a plăti toate contribuțiile la timp. În plus, pentru a obține un împrumut în acest caz, va fi necesar un gaj asupra proprietății existente. Pentru a evita riscurile inutile, oamenii preferă să ia sume mai mici drept garanție. Cu cât împrumutul este mai mic, cu atât este mai realist să-l rambursezi într-un timp scurt și să eviți situațiile neprevăzute.
Subvenții publice ale statului
Atunci când alegeți un credit ipotecar, merită să ne amintim că tinerii împrumutați pot folosi plățile de stat sub formă de capital de maternitate. Acest mod bun obțineți sprijin real atunci când cumpărați o proprietate. În special, mulți banci comerciale oferă o oportunitate de a utiliza capitalul de maternitate pentru un avans pe o ipotecă. Practica arată că acesta este un ajutor tangibil. Cu toate acestea, nu toate băncile lucrează cu astfel de scheme. Mai întâi trebuie să aflați toate condițiile ipotecii, cum să o plătiți și să discutați subiectul capitalului de maternitate.
Aceste întrebări nu sunt exhaustive atunci când alegeți o ipotecă. Aceștia sunt doar primii pași care vă vor ajuta să navigați în această direcție. După ce ați decis cu privire la această parte, vă puteți forma cantitatea minimă de cunoștințe necesare pentru a obține un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Îți poți extinde cunoștințele studiind cu atenție ofertele băncilor și obținând informațiile necesare de la un consultant ipotecar.
Băncile comerciale oferă împrumuturi diverse conditii. Dacă aveți credite restante, vă puteți verifica și corecta istoricul creditului. Dacă la etapa inițială vă decideți asupra capacităților și cerințelor dumneavoastră financiare, va fi mai ușor să nu vă confundați cu ofertele și să alegeți un credit ipotecar cu adevărat potrivit.
O problemă importantă este obținerea de beneficii suplimentare, caracteristici ale tarifului, prezența comisioanelor. Trebuie să studiați cu atenție condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar, să vă familiarizați acord de împrumutși alte caracteristici ale împrumutului. O abordare rațională în această problemă va fi de mare ajutor.