Cum să economisești pentru un apartament economisind din salariu, reguli importante de economisire. Zece modalități sigure de a economisi pentru un apartament Cum cel mai bine să economisiți pentru un apartament

Salutări de investiții, prieteni! Astăzi vom vorbi despre cum să rezolvăm problema locuinței. Este urgent pentru majoritatea familiilor tinere, dar pentru mine, din fericire, s-a rezolvat deja. Și vă voi împărtăși secretele cum să economisiți pentru un apartament cât mai rapid și eficient posibil.

În primul rând, trebuie să alegi pentru ce vei economisi bani. Există două opțiuni aici:

• cumpărarea unui apartament în numerar (modul samuraiului);
• cumpărând o locuință cu un credit ipotecar și trebuie să economisiți doar pentru un avans (15-20% din prețul apartamentului).

Ambele opțiuni sunt reale, totul depinde de mărimea portofelului și de răbdare. Este clar că cu un salariu mic este aproape imposibil să economisești pentru un apartament fără ipotecă. Mai ales dacă vorbim de câteva milioane. Dar dacă trebuie să economisiți literalmente 300-400 de mii de ruble, aceasta este o sarcină mai realistă.

În primul rând, determinați ce va fi mai profitabil pentru dvs.: luarea unui credit ipotecar sau închirierea și economisirea în același timp. Cel mai adesea prima opțiune este mai profitabilă:

• costul chiriei poate crește, dar prețul ipotecii nu va crește;
• veți putea să vă rambursați anticipat ipoteca și să vă reduceți datoria;
• inflația va lucra în favoarea ta;
• Din punct de vedere psihologic, a trăi în propriul apartament este mai ușor decât a închiria.

Dar creditele ipotecare au și dezavantajele lor. Așadar, apartamentul tău va fi gajat la bancă și dacă nu reușești să plătești datoria, acesta poate fi luat și, în plus, nu poate fi vândut, donat sau închiriat chiriașilor.

Dar, oricum ar fi, alege. Ipoteca sau numerar.

Determinați suma necesară

După aceea, începeți să vă dați seama de cât aveți nevoie.

Este clar. că ai nevoie de mai puțini bani pentru o ipotecă de la zero decât pentru un apartament întreg. Dar dacă schimbi un apartament vechi cu o cameră cu un apartament nou cu două sau trei camere, este mai ușor să economisești decât să iei un împrumut.

Mulți oameni întreabă dacă este posibil să economisiți pentru un apartament cu salariul nostru. Răspunsul este da, dacă știi unde mergi și ai un plan. Determinarea sumei necesare este primul pas în acest sens.

Determinați costul mediu al unui apartament în regiunea dvs. și aflați dacă este realist să economisiți pentru un apartament sau să obțineți un împrumut.

În principiu, metodele de acumulare de fonduri în ambele cazuri vor fi aproximativ aceleași, singura diferență va fi momentul și sumele - iar setul de instrumente este absolut identic.

Ajustați pentru inflație

Când calculați cum să economisiți rapid pentru un apartament, fiți pregătiți pentru faptul că va trebui să luptați împotriva inflației. În fiecare an, va reduce puterea de cumpărare a banilor și, în același timp, va crește prețul imobiliar.

Se poate obiecta că în 2014-2018 prețurile locuințelor au scăzut din cauza crizei. Da, este adevărat. Prețul imobiliar poate crește în 10 ani sau poate crește vertiginos. Dar dacă intenționați să economisiți pentru un apartament, trebuie să fiți pregătit pentru scenariul cel mai probabil. Și este astfel încât prețul locuințelor crește cu o medie de 4% pe an.

ETF-uri și fonduri mutuale

Aceasta este o modalitate pasivă de a economisi și de a crește fondurile, care vă va permite să economisiți pentru un apartament cu un salariu mic. Fondurile investesc în diverse instrumente de piață, de ex. să adere la principiul celei mai largi diversificari posibile a fondurilor. Datorită acestui fapt, ei obțin profit chiar și pe o piață în scădere - dacă unele acțiuni scad, altele continuă să crească.

Iată un alt articol interesant: În ce să investești în 2018?

Există o modalitate de a face bani din fonduri mutuale și ETF-uri. Cumpărați o unitate dintr-un fond mutual sau o acțiune ETF și așteptați ca prețul să crească. Și apoi o vinzi. Dacă cumpărați un astfel de activ timp de 10 ani, prețul va crește în orice caz. Sarcina ta este să alegi acele fonduri care cu siguranță nu vor scădea în preț.

Ofer un portofoliu echilibrat:

• 3 fonduri de obligațiuni;
• 1 fond mixt de investiții;
• 1 fond industrie;
• 3 fonduri de capital.

Veți primi într-un singur pachet atât instrumente conservatoare, cât și speculative.

Avantajul fondurilor este pragul minim de intrare. Acțiunile fondului mutual costă în medie 1.000 de ruble, investițiile încep de la 5.000 de ruble, în funcție de societatea de administrare. ETF-urile sunt vândute la bursă, costul mediu al unei cote de fond tranzacționate la bursă în 2018 este de 2000-2500 de ruble.

Dacă vă gândiți cum să economisiți pentru un apartament cu un salariu de 30.000 de ruble, atunci fondurile sunt alegerea dvs.

Eu personal recomand să preferați ETF-urile, deoarece comisionul pentru cumpărarea și răscumpărarea acțiunilor este de 1-2% + comision anual de 1%. ETF-urile sunt suficiente pentru a cumpăra și a deține - există doar două comisioane - pentru cumpărare și vânzare și sunt tranzacționate la bursă (0,005-0,3%). Și, în general, investițiile în index se dovedesc a fi mai profitabile decât managementul activ.

Asigurare de dotare

O altă opțiune despre cum să economisiți rapid pentru un apartament este să încheiați o poliță de asigurare de economii. Îl puteți cumpăra de la VTB, Alfa-Bank, Rosgosstrakh sau Tinkoff. Esența NSJ:

• stabiliți suma pe care doriți să o economisiți;
• selectați un program care vă va permite să faceți acest lucru;
• Primiți un program de plată pe care îl plătiți.

Aproape ca un împrumut, dar banii se acumulează în contul tău. Rentabilitatea poliței de asigurare este destul de scăzută - de obicei 4-5% pe an, dar beneficiați de protecție de asigurare pe întreaga durată a poliței. De exemplu, timp de 10 ani. Și dacă ți se întâmplă ceva, vei primi imediat suma integrală. Și da, puteți cumpăra un apartament.

Concluzie

Deci, în fața dvs. este un algoritm gata făcut despre cum să economisiți pentru un apartament, cu toate aspectele și recenziile. Mai întâi, calculează suma de care ai nevoie, apoi află cât poți economisi, apoi fă un plan și alege unul dintre instrumentele pe care le-am menționat. Pentru a obține un venit previzibil, recomand OFZ cu deducere din IIS. Dacă vrei să faci profituri nebunești, încearcă ETF-urile. De exemplu, acțiunile FinEx MSCI USA UCITS ETF au crescut cu 65,7% din 2012, iar acest lucru ținând cont de criza petrolului din 2014. Principalul lucru este să nu vă îndrăgostiți de escroci, să nu vă riscați banii de „apartament” în zadar. Succes și metri pătrați să fie alături de tine!

Citește mai mult, e interesant!

• 
• 
• 

În acest articol veți învăța cum să economisiți pentru un apartament, chiar dacă aveți un salariu mic. Vă voi spune metode eficiente care vă vor ajuta să economisiți suma necesară și să cumpărați un apartament fără împrumuturi.

Toată lumea visează să dețină un apartament, dar locuința este cea mai dificilă problemă de rezolvat. Există multe motive pentru aceasta: prețuri mari imobiliare, salarii mici, rate mari la credite ipotecare.

Mulți sunt nevoiți să închirieze apartamente sau să locuiască cu părinții lor, iar gândirea cum să câștige bani pentru un apartament duce la o fundătură. Între timp, vă voi spune despre cele mai eficiente metode.

Cum să economisiți rapid pentru un apartament: reguli de auto-organizare

Puteți face contribuții la o pușculiță din orice venit, principalul lucru este să distribuiți corect încasările în numerar și să nu vă abateți de la planurile dvs. Trebuie să înveți cunoștințele financiare: planificați veniturile și cheltuielile, alegeți instrumente de investiții.

Schimbându-ne gândirea

Scapă de obiceiurile care duc la sărăcie:

• fumat, alcool, vizite regulate la baruri;
• pesimism – optimiștii prudenti câștigă întotdeauna;
• incertitudine, pasivitate, lipsa unui plan clar în cap.

Învață să analizezi cheltuielile, să planifici lucruri, să găsești un hobby util pentru a crește productivitatea personală.

Stabilirea regulilor

Pentru cei care se gândesc la cum să câștige bani pentru un apartament, va fi util să respecte următoarele reguli.

1. Mergeți la magazin doar cu o listă.
2. Păstrați evidența tuturor achizițiilor.
3. Planificați costurile.
4. Nu faceti achizitii spontane (atentie la promotiile din magazine).
5. Economisiți cel puțin 10% din fiecare venit.

Aceste metode simple de economisire vă ajută să vă formați primul capital în 2-4 ani, chiar și în absența unui venit uriaș. Poate că această sumă va fi deja suficientă pentru a cumpăra o opțiune imobiliară la buget, mai ales că puteți economisi mult folosind aceste metode:

Căutăm noi surse de venit

Salvarea este o abilitate utilă. Cu toate acestea, dacă doriți să învățați cum să economisiți rapid pentru un apartament, atunci, pe lângă reducerea cheltuielilor, va trebui să completați resursele. Din fericire, astăzi poți câștiga bani fără să pleci de acasă.

Top 5 idei reale pentru a face bani pe internet

Te gândești cum să strângi bani pentru un apartament? Atunci îți va fi util să înveți despre modalități eficiente de a câștiga bani online.

canal YouTube

Această platformă s-a transformat de mult dintr-o platformă de divertisment într-un gigant al producției de conținut media. Un canal cu o sută de mii de abonați câștigă de la 5.000 de ruble la 50.000 de ruble din fiecare impresie comercială. Bloggerii perseverenți și încrezători în sine, după 1 an de muncă, pot obține un venit lunar de 30.000 de ruble - 160.000 de ruble.

Pentru a vă dezvolta canalul cât mai eficient posibil:

• găsiți o nișă care este interesantă pentru dvs. și la cerere în rândul publicului dvs.;
• întocmește un plan de conținut cu 1-3 luni în avans;
• lansați videoclipuri în mod regulat, timpul de nefuncționare duce la pierderea abonaților;
• monitorizați calitatea materialului (spectatorii de astăzi sunt foarte pretențioși);
• caută sponsori și parteneri, conturi similare care sunt interesate să faci videoclipuri promoționale cu produsele lor.

Principalul lucru este să intereseze publicul: telespectatori = ordine de plată pentru publicitate. Deci această metodă este mai potrivită creativ la oameni.

cont de Instagram

Bloggerii Insta câștigă bani din postări comerciale, fotografii și videoclipuri publicitare și recenzii ale fluxurilor de știri. De regulă, agenții de publicitate sunt dispuși să plătească pentru o postare la o rată de 100₽-200₽ la 1000 de abonați. Având un cont mai mult sau mai puțin promovat, poți primi un venit stabil de 20.000₽ – 100.000₽. Bloggerii de top percep atât de mult și de multe ori mai mult pentru o singură postare.

Avantajul Instagram este că nu trebuie să filmați videoclipuri profesionale, ci doar postări și povești interesante. Conturile cu subiecte simple și comune devin populare: slăbit, maternitate, hack-uri de viață, glume.

Pentru a interesa publicul, ai nevoie de carisma, de un stil de viață special și de dorința de a-ți arăta viața întregii lumi (sau de a susține o legendă frumoasă). Dacă nu sunteți pregătit să trăiți „pe camera”, atunci nu veți putea câștiga prea mult.

Freelancing - lucru la distanță

Astăzi, designerii, programatorii, copywriterii, optimizatorii SEO și alți specialiști în promovarea site-urilor web și crearea de conținut online sunt la mare căutare.

Dacă nu ai încă abilitățile necesare, urmează cursuri tematice. Din fericire, există mii de ele, precum și schimburi pentru căutarea comenzilor, de exemplu, fl.ru și altele. Treptat, vei avea o bază de clienți și veniturile tale vor deveni stabile. Nu există plafon aici - puteți câștiga de la 10.000 de ruble la 250.000 de ruble pe lună.

Trebuie să înțelegeți că drumul către un venit decent durează mai mult de un an. Trebuie să vă dezvoltați o reputație și un flux stabil de comenzi.

Există mai mulți specialiști de la distanță în fiecare an, iar competiția uneori pur și simplu nu le permite noilor veniți să pătrundă.

Prin urmare, vă sfătuiesc să aruncați o privire mai atentă asupra unei profesii mai puțin populare și foarte profitabile - căutarea de loturi profitabile la licitațiile de faliment și achiziționarea acestora pentru investitori contra cost. Cunoscând tehnologia de lucru la licitații, dintr-o singură comandă poți obține o sumă de 3-7 ori mai mare decât câștigul lunar al unui freelancer!

În articol, vorbesc în detaliu despre această schemă de lucru cu un exemplu specific despre cum să câștigi 150.000 de ruble la o singură tranzacție.

Dacă doriți să obțineți un plan pas cu pas pentru achiziționarea de proprietăți din banii investitorilor, înscrieți-vă pentru o clasă de master gratuită:

Interesant?

Revânzarea mărfurilor din China

Când vă gândiți la cum să câștigați bani pentru un apartament, nu uitați de vechea schemă dovedită „cumpărați mai ieftin - vindeți mai scump”. Intermediarii fac bani cumpărând diverse mărfuri în China sau pe site-urile marilor furnizori și vânzându-le cu primă într-un magazin online sau prin grupuri de pe rețelele de socializare.

Afacerile sunt afectate de tendința de scădere rapidă a popularității multe tendințe de produse „vii” timp de 1-2 luni, iar în acest timp trebuie să ai timp să „scurci crema”, apoi să cauți din nou produse la cerere.

Investiție

Milionarii nu lucrează non-stop, o parte semnificativă a veniturilor lor provine din investiții.

Mulți începători sunt intimidați de nevoia de a avea capital de pornire pentru investiții, dar chiar dacă aveți puțin capital, acesta ar trebui să funcționeze în continuare și să nu stea inactiv.

Mai mult, este posibil investiți cu sume minime și fără riscuri, de exemplu, în achiziționarea de proprietăți falimentare, care se vinde cu o reducere de până la 90% pe platformele de tranzacționare în faliment.

Pe lângă proprietăți imobiliare și mașini, se vând o varietate de obiecte care costă de la 500 de ruble: echipamente, calculatoare, camere video, mobilier și chiar fier vechi.

Avem un student care a cumpărat o sobă de bucătărie pentru un restaurant la licitație pentru 10.000 de ruble, a vândut-o cu 30.000 de ruble și a primit un profit de 20.000 de ruble de la prima tranzacție. Într-o lună puteți efectua 2, 5, 10 sau mai multe astfel de tranzacții.

Un scurt videoclip din discursul expertului nostru la conferință vă va ajuta să obțineți câteva informații introductive despre afacerea de licitare și să înțelegeți cum funcționează totul:

Discurs la conferință

Cum poți câștiga bani pentru un apartament care nu este pe internet?

Nu toată lumea este pregătită să lucreze pe internet. Prin urmare, am pregătit o selecție de metode offline de a câștiga bani.

Sectorul serviciilor

Găsiți o zonă care este mereu la cerere: alimentație, renovare apartament, muncă pe termen scurt. Oferiți serviciile unui meșter, croitoreasă, fotograf, încercați să pregătiți prânzuri la comandă. Dacă nu ai talente, gândește-te la ce ai vrea să faci și urmează cursuri relevante.

Broker de locuințe

Puteți găsi oferte de la proprietarii de apartamente care își închiriază proprietățile și încheie un acord cu aceștia. Apoi găsești chiriași și primești un procent de comision din tranzacție.

Afaceri sezoniere

Vara - trambuline, inchiriere de catamarane, ambarcatiuni, in septembrie - vanzare de rechizite de birou, in decembrie - felicitari de la Mos Craciun. Există o mulțime de opțiuni. Totul depinde de imaginație și de capitalul inițial. Puteți găsi o afacere care vă place, care nu necesită investiții mari, va genera venituri și vă va ajuta să rezolvați întrebarea presantă „cum să economisiți pentru un apartament într-un an?”

Toate aceste metode de a câștiga bani sunt bune atât individual, cât și în combinație între ele. Cu toate acestea, chiar și cu un venit bun, nu este întotdeauna posibil să economisiți suficient pentru a cumpăra un apartament. Măriți capitalul sau găsiți apartamente de 2 ori mai ieftine decât piața - ambele probleme sunt rezolvate cu ajutorul licitațiilor de faliment.

Cumpărarea unui apartament la o licitație de faliment

Chiar dacă știți să reduceți cu pricepere prețul în negocierile cu agenții imobiliari sau cu proprietarii de proprietăți, tot nu veți putea obține o reducere atât de semnificativă la proprietate ca la o licitație de faliment.

Pentru cei care caută o modalitate de a câștiga bani pentru un apartament fără ipotecă, aceasta este cea mai bună opțiune pentru achiziționarea de imobile. Reducerea atinge uneori asemenea proporții încât ofertanții reușesc să cumpere o locuință la prețul plății inițiale ipotecare!

Imobilele sunt scoase la licitație în următoarele circumstanțe:

• a făcut obiectul unei garanții pentru un credit ipotecar;
• incluse în masa falimentului împreună cu alte bunuri ale falimentului pentru vânzare în vederea achitării datoriilor acestuia;
• confiscate sau sechestrate din cauza datoriilor.

Este clar că nu doar apartamentele de lux sunt incluse în licitație, ci și camere de cămin, imobile comerciale, proiecte noi de dezvoltare și multe altele. Puteți alege opțiunea potrivită pentru dvs. sau pentru revânzarea ulterioară cu un markup de până la 1000%.

Am vorbit mai multe despre cum să cumpăr imobiliare la licitație într-un alt articol:

Anterior, numai persoanele strâns asociate cu acest domeniu știau despre comerț. Acum toată lumea poate participa la tranzacționarea electronică. Și această metodă este chiar mai profitabilă decât achiziționarea de apartamente în faza de construcție.

Când un debitor aduce problema în faliment și apartamentul său iese la licitație publică, atunci în ultima etapă reducerea ajunge la 30-50-70%, care este folosit cu pricepere de către investitorii începători și avansați.

Este posibil să înveți cum să cumperi apartamente la licitație?

Acest lucru este mult mai ușor decât să găsești o modalitate de a economisi pentru un apartament într-un an. Cu toate acestea, dacă nu te-ai ocupat niciodată de tranzacționare înainte, este mai bine să obții sprijinul experților practicieni.

Echipa noastră și-a îmbunătățit metodele și algoritmii de tranzacționare de mai bine de 10 ani. În fiecare zi suntem convinși că licitațiile de faliment sunt cea mai accesibilă și mai profitabilă modalitate pentru oamenii obișnuiți de a-și îmbunătăți situația financiară, iar acest lucru ne-a inspirat să creăm o strategie de achiziție de obiecte. fără riscuri și fără investiții.

Rezultatul muncii echipei Academiei a fost formula Dr. Watson, care vă permite să găsiți loturi foarte lichide și să le cumpărați din banii investitorilor.

În acest curs de master gratuit, veți învăța toți pașii acestei formule și veți primi strategii dovedite pentru licitare.

Interesant?

Faceți clic pe buton și înscrieți-vă pentru un curs de master gratuit pentru a afla despre cei 5 pași ai formulei Dr. Watson, cum să cumpărați mașini, apartamente și case la licitațiile de faliment cu o reducere de 50 - 90%!

Deținerea de locuințe confortabile și spațioase este un vis real pentru milioane de rezidenți ruși. Mulți dintre noi, de la perestroika (de mai bine de douăzeci de ani), trăim în condiții pur și simplu monstruoase - sunt adesea cazuri când o familie de 4 sau mai multe persoane locuiește într-un apartament cu o cameră sau când oamenii se plimbă prin apartamente închiriate până când moartea lor, neputându-și cumpăra propria locuință. Cele mai prohibitive prețuri la locuințe sunt în capitală. De aceea, întrebarea cum să economisiți pentru un apartament în Moscova (sau în orice alt oraș) este relevantă pentru un număr mare de locuitori ai țării noastre.

30 de metri pătrați într-una dintre celule este visul a milioane de oameni!

Starea actuală a pieței imobiliare din Rusia

Federația Rusă a fost de mult timp încrezătoare printre primele zece țări cu cele mai mari prețuri pentru imobiliare rezidențiale. De exemplu, conform rezultatelor unui studiu din 2010 al pieței imobiliare globale realizat de Evans Property Services, Rusia s-a clasat pe locul cinci din patruzeci de țări analizate în ceea ce privește costul pe metru pătrat raportat la salariile din regiune. Moscovitul mediu trebuia să economisească pentru un apartament la prețuri și salarii constante timp de 26 de ani, iar rusul mediu – 21 de ani (dacă nu mănânci, nu bea și locuiește pe stradă).

Dar timpul trece și prețurile se schimbă, iar salariile nu rămân, de asemenea, neschimbate. Recent, o revistă IQR despre care a scris în 2015. Dacă luăm prețurile și salariile actuale, atunci o persoană trebuie să-și economisească întregul salariu pentru un apartament timp de aproximativ 11 ani la Moscova și 6 ani în regiuni (deoarece prețurile și salariile sunt diferite peste tot, poate exista o ușoară abatere de la această cifră ). Se pare că există progrese. Să trecem la cifre absolute.

Frumos apus de soare

Dacă deschideți reclame pentru vânzarea de imobile în Moscova, nu veți putea găsi sume care conțin mai puțin de șase zerouri. Pentru claritate, să ne uităm la prețurile minime aproximative ale locuințelor.

Moscova. Pentru a deveni proprietarul unui mic apartament cu o cameră la periferie, va trebui să plătiți cel puțin 4.500.000 de ruble. În New Moscow poți găsi ceva mai ieftin, dar în ceea ce privește infrastructura nu este deloc Moscova. În același timp, un apartament la un astfel de preț va trebui cu siguranță să fie supus renovărilor, iar reparații majore - apartamentele în stare rezidențială vă vor costa mult mai mult. Dacă doriți să cumpărați un apartament cu o cameră mai aproape de centru (în funcție de zonă), contați pe cel puțin 6.000.000 de ruble.

Sankt Petersburg . Locuința aici, în comparație cu capitală, este mult mai ieftină - dacă doriți, puteți cumpăra un mic apartament cu o cameră departe de centru pentru aproximativ 1.500.000 de ruble.

În alte orașe ale țării, costul locuinței este diferit, undeva - jumătate de milion de ruble pentru un apartament cu o cameră și undeva - două și jumătate. În medie, nivelul minim fluctuează în jurul valorii de 900.000 de ruble.

Nivelul salariilor rusești și prețurile apartamentelor

Cu un salariu ca acesta, e timpul să cerși

Dar nivelul salariilor noastre, în cea mai mare parte, pare chiar ridicol dacă îl compari cu costul imobiliar. Un tânăr din Moscova care lucrează într-o poziție mai mult sau mai puțin decentă poate câștiga în medie aproximativ 50.000 de ruble. În general, pentru capitala Rusiei, calcularea nu este o sarcină ușoară. Două persoane cu aceeași educație și care lucrează în aceleași posturi pot primi cu ușurință sume cu o diferență de zeci de mii de ruble. Pe stradă puteți întâlni cu ușurință atât un moscovit cu un venit de 30.000 de ruble, cât și un rezident cu un venit de jumătate de milion (sau mai mult).

În alte orașe situația este, firește, mai proastă. De exemplu, în Sankt Petersburg, în stadiul inițial, cu greu ar trebui să contați pe o sumă mai mare de 35.000 de ruble (cu excepția cazului în care sunteți un specialist unic într-un anumit domeniu) și nu este un fapt că chiar și în câțiva ani veți depasi acest nivel. În capitalele regionale, salariul mediu scade și mai puțin - un tânăr poate conta pe aproximativ 25.000 de ruble.

Pentru Moscova: 100.000 (venitul total lunar al familiei) - 50.000 (cheltuieli de trai) = 50.000 de ruble. Acesta este cât de mult poți economisi în fiecare lună. Într-un an, în această situație, vei primi 600.000 de ruble. În total, va trebui să economisiți până la cumpărarea celui mai prost apartament cu o cameră de pe piața secundară fără reparații: 4.500.000 / 600.000 = 7,5 ani. Vă rugăm să rețineți că în această perioadă va trebui, cel mai probabil, să uitați să vă cumpărați propria mașină, să aveți o vacanță bună în străinătate sau să vă adăugați familiei.

Pentru orașele regionale situația este aproximativ aceeași: 40.000 (venitul aproximativ al familiei) - 30.000 (cheltuieli de trai) = 10.000 de ruble în sold. Pe an - 120.000 de ruble. Împărțim 900.000 la 240.000 și obținem aceeași 7,5 ani.

Acestea sunt însă doar estimări aproximative, în care familia are un venit stabil și bun și cheltuiește bani doar pe cele esențiale. Desigur, de fapt, această perioadă crește semnificativ - mulți oameni economisesc pentru locuințe timp de 10 sau chiar 20 de ani. Pentru a reduce semnificativ această perioadă, să luăm în considerare câteva modalități care vă pot afecta pozitiv situația financiară și vă pot ajuta să economisiți mai repede pentru un apartament. Aceleași sfaturi vor fi relevante pentru alte cazuri - de exemplu, dacă sunteți interesat sau pentru a vă începe propria afacere.

Frumoasă clădire cu cinci etaje

Cum să economisiți pentru un apartament - să ne dăm seama în ordine

Calculul sumei necesare pentru achiziționarea unui apartament

Vedere a gării din Moscova

În primul rând, ar trebui să decideți cel puțin aproximativ suma pe care trebuie să o colectați pentru apartament.

1. Decideți ce fel de apartament și în ce zonă doriți să cumpărați. În același timp, rețineți că locuința primară (într-o casă în curs de construcție) vă va costa mult mai puțin, dar achiziționarea acesteia are un anumit risc. Nu te vei putea muta imediat în apartamentul achiziționat - așa că această opțiune este potrivită pentru cei care au un loc de locuit în timp ce așteaptă - o cameră într-un apartament cu părinții lor, de exemplu.

1. Analizați cu atenție ofertele existente în prezent pentru vânzarea opțiunilor potrivite, notând prețurile. În plus, încercați să găsiți prețuri online pentru proprietăți similare în ultimii ani. Totodată, ține cont și de faptul că în perioada în care vei încasa bani pentru achiziție, această sumă poate crește, așa că adaugă cel puțin 10% la costul de astăzi.

1. Rețineți că, pe lângă achiziționarea unui apartament, acesta va trebui să fie înregistrat. Servicii notariale (de obicei o sumă fixă, care variază în diferite birouri), plata taxelor de stat, plata serviciilor agențiilor imobiliare - în total, adaugă încă aproximativ 3-5% la suma totală.

1. După ce ai cumpărat un apartament, cel mai probabil vei dori să-l renovezi după gustul tău și să-l amenajezi cu propriile electrocasnice și mobilier. Sumele pentru astfel de cheltuieli pot varia, în funcție de solicitările și nevoile dumneavoastră, așa că calculați-le cel puțin aproximativ.

După ce ați terminat cu calculele, veți primi o sumă aproximativă (în prețurile de astăzi) de care veți avea nevoie pentru a vă obține propriul apartament, gata de mutare. Nu vă alarmați că se poate dovedi a fi semnificativ mai mare decât vă așteptați - mai jos vom analiza modalități care vă vor permite să economisiți mai mult.

Economisiți bani pentru a cumpăra o casă

Vederea de la fereastra unui viitor apartament este principalul motiv de motivare

Dacă intenționați să cumpărați un apartament și nu intenționați să așteptați mai mult de zece ani, fiți pregătiți pentru faptul că va trebui să vă strângeți cureaua, și nu pentru o săptămână sau o lună, ci cel mai probabil pentru câțiva ani. Cu toate acestea, eforturile dumneavoastră nu vor fi în zadar - dacă completați următoarele puncte după termenul limită, veți deveni fericitul proprietar al propriului apartament.

1. Obțineți un obicei sănătos y - tine evidenta zilnica a cheltuielilor si veniturilor. Calculați rezultatele pentru o săptămână, o lună. Astfel, puteți avea oricând informații despre situația dvs. financiară exactă și, de asemenea, puteți analiza modul în care puteți reduce cheltuielile. Pentru a păstra astfel de înregistrări, puteți utiliza fie un blocnotes de hârtie obișnuit, fie o aplicație pentru computer sau smartphone.

1. Puteți renunța la fumat și la alcool- acest lucru, apropo, este util, iar cheltuielile pentru obiceiuri „rele” reprezintă o parte foarte serioasă a cheltuielilor. De exemplu, fumezi un pachet de țigări pe zi, soția ta încă o jumătate de pachet. Să luăm costul mediu al țigărilor de calitate - 50 de ruble per pachet. În total, în fiecare zi, veți provoca vătămări grave sănătății, plătind în același timp 75 de ruble pe zi, 2250 pe lună, 27.000 de ruble (!) pe an. Adăugați la aceasta costul lunar al alcoolului - de exemplu, de 2 ori pe săptămână (vineri și sâmbătă) 2 litri de bere, care costă 40 de ruble fiecare, vă vor costa 640 de ruble pe lună, 7680 de ruble pe an. În total, renunțând la obiceiurile proaste, poți economisi aproape 35.000 de ruble anual.

1. Pe lângă obiceiurile proaste, puteți reduce și numărul de călătorii la locurile de divertisment. Cluburi, baruri, restaurante - toate acestea necesită sume uriașe de bani. De exemplu, dacă mergeți la un club de noapte de câteva ori pe lună, încă câteva la un restaurant și cheltuiți acolo 1.000 de ruble (și de obicei această cifră este mult mai mare) - rezultatul este de 4.000 lunar sau 48.000 pe an. Desigur, dacă vă este greu fără astfel de călătorii, nu ar trebui să vă refuzați complet plăcerea, dar trebuie să reduceți cel puțin costul acestora. Alternativ, luați o anumită sumă cu dvs., astfel încât să nu cheltuiți în exces.

1. Cumpărături alimentare de fapt, ne-au costat mult mai mult decât ar putea ei de fapt. Când mergi într-un supermarket să cumperi mâncare, primul lucru la care mergi sunt secțiile neesențiale. Acestea ar putea fi feluri de mâncare, jucării, reviste și cărți, obiecte mici pentru design și design interior și așa mai departe, și abia atunci sunt plasate produsele de care aveți cu adevărat nevoie. Acest lucru se face în mod deliberat, astfel încât cumpărătorul să cedeze tentațiilor trecătoare și să facă achiziții neplanificate. Pentru a evita astfel de cheltuieli, planificați-vă lista de cumpărături în detaliu și urmați-o cu strictețe și luați cu dvs. o sumă limitată de bani. Sumele economisite pot varia, dar cu siguranță puteți economisi cel puțin o mie de ruble pe lună (sau 12.000 pe an).

1. Cumpărați produse alimentare din magazinele angro- costul lor aici este mai mic decât în ​​magazine și pe piață și semnificativ. Un kilogram de fructe, care vă va costa 100 de ruble la vânzare cu amănuntul, aici va costa aproximativ 75-80, de exemplu. Aici puteți cumpăra produse de lungă durată - conserve, unele tipuri de fructe și legume, zahăr, cafea și ceai, cereale, paste, și așa mai departe. Mărimea sumei economisite depinde de nevoile dvs., dar pentru calcule aproximative vom lua 1.000 de ruble pe lună sau 12.000 pe an ca nivel minim. Al nostru te va ajuta.

1. Dacă în prezent închiriezi un apartament, și nu ai ales cea mai ieftină opțiune - gândește-te dacă ți-ar fi convenabil să te muți într-o casă mai puțin costisitoare sau chiar să locuiești cu părinții tăi. De exemplu, dacă locuiți la Moscova, atunci veți cheltui cel puțin 30.000 de ruble pentru a închiria un apartament cu o cameră. Mutându-te la părinții tăi timp de un an, poți economisi 360.000 de ruble.

1. Analizați restul cheltuielilor dvs. lunare— poate că este posibil să le reducă și pe ele. De exemplu, vizitați o sală de sport scumpă cu aparate frumoase și antrenori zâmbitori. Totuși, lângă casa ta există un subsol discret unde se adună bărbați cu aspect sportiv, iar costul cursurilor lunare acolo este la jumătate. Ca și în paragrafele precedente, economiile depind de cheltuielile dvs.

Dacă abordați cu înțelepciune să vă planificați propriile finanțe și să economisiți bani, puteți economisi sume importante pe an și puteți economisi bani pentru apartamentul dvs. mult mai rapid. De exemplu, să calculăm câți bani vom putea economisi dacă respectăm toate punctele de mai sus:

• refuzul alcoolului și țigărilor - 35.000 de ruble pe an;
• divertisment - 48.000 de ruble pe an;
• economii la cumpărături în supermarketuri - 12.000 pe an;
• economii la cumpărături la magazinele angro - 12.000 pe an;
• economii la alte elemente de cheltuieli - de exemplu, să luăm încă 12.000 pe an.

În total, obținem aproape 120.000 de ruble în economii pe an, și asta fără a ține cont de economii suplimentare dacă închiriezi o casă și decideți să vă mutați într-un apartament mai ieftin - trebuie să fiți de acord, o sumă foarte, foarte considerabilă.

Atenţie! Calculele de mai sus sunt orientative, bazate pe sumele medii și aproximative pe care o familie medie de două persoane le cheltuiește. În cazul dvs., această cifră poate fi radical diferită - de exemplu, dacă oricum nu fumați, atunci, firește, nu mai aveți un element de cheltuială suplimentar.

Modalități de creștere a veniturilor pentru cumpărarea unui apartament

Poate că se pregătește deja un site undeva pentru viitorul tău apartament într-o clădire nouă

Numai economisirea banilor nu vă va duce departe - și un factor mai important care vă va permite să vă apropiați de achiziție este creșterea veniturilor. Chiar și cei care își petrec deja tot timpul și energia în muncă nu ar trebui să dispere - cu abordarea corectă, veți avea nevoie de foarte puțin timp pentru a vă crește propriul profit. Să luăm în considerare cele mai profitabile și actuale opțiuni.

1. Încercați să vă dați seama cum puteți obține un venit suplimentar folosind cunoștințele pe care le aveți. Puteți lua studenți (profesorii sunt oameni care cunosc limbi străine sau limbaje de programare), efectuați comenzi în timpul liber (specialități de lucru), consultați (medici, avocați).

1. Alegeți și studiați o profesie suplimentară. Aceasta ar putea fi o limbă străină, programare, scriere de texte la comandă. În primul rând, nu vă va ocupa mult timp și, în al doilea rând, puteți studia chiar la serviciu, dacă aveți câteva ore libere și un computer (tabletă, smartphone). În viitor, veți putea primi un venit bun - un număr considerabil de oameni au făcut acum din aceste tipuri de venituri principala lor sursă de profit.

1. Îmbunătățiți-vă abilitățile profesionale și încercați să urcați pe scara carierei. La urma urmei, cu cât funcția ocupată este mai mare, cu atât salariul este mai mare, firește.

1. Amintește-ți ce te-a interesat înainte și la ce te pricepeai. Poate că sunteți un artist talentat - atunci puteți lucra, puteți crea logo-uri, semne publicitare, puteți face tatuaje sau aerograf. Sau te înțelegi bine cu oamenii, ești sociabil și deschis - atunci te poți încerca ca toastmaster de nuntă. Sau poate ești un fotograf excelent, dar DSLR-ul tău preferat strânge praf pe raftul de acasă - fotografiile personalizate aduc, de asemenea, un venit bun.

Modalități de creștere a capitalului și alte trucuri

Banii pe care îi economisiți pot deveni o sursă de venit pasiv în sine. Ei nu ar trebui să mintă ca o greutate moartă - pentru că în acest fel valoarea lor va scădea doar ca urmare a inflației. Și investiția corectă a fondurilor vă va permite nu numai să economisiți pentru un apartament, ci și să primiți în mod regulat un venit stabil și ridicat, care vă va permite să nu lucrați pentru tot restul vieții.

1. Acesta nu este primul an depozite de fonduri în depozite bancare sunt una dintre cele mai stabile și comune opțiuni de creștere a capitalului. Dintre numeroasele oferte ale tuturor băncilor existente pentru 2015, în medie puteți primi aproximativ 15% din fondurile investite pe an (în ruble rusești). Această cifră poate varia în funcție de condiții și de relația dumneavoastră cu banca. De exemplu, puteți obține depozite bancare la dobândă maximă dacă sunteți deja un client de lungă durată și de încredere al unei companii cu o reputație pozitivă. O opțiune excelentă pentru cei care au un venit oficial și stabil. Acum există condiții care vă permit să creșteți lunar suma investită, crescând astfel și mai mult rezultatul.

1. Ipotecare. În esență, acesta este același credit, dar emis pe termen lung, la dobânzi mai favorabile și cu o limită mare. Potrivit, din nou, doar pentru cei care au un loc de muncă oficial și un venit stabil. Mai mult, răspunsul la întrebarea - este rentabil să iei un credit ipotecar - în majoritatea covârșitoare a cazurilor este negativ. Dobânda considerabilă vă va forța să plătiți în exces, adesea de două sau chiar de mai multe ori. Mai mult, dacă îți pierzi, chiar și pentru scurt timp, sursa de venit, pot apărea probleme serioase, inclusiv banca care reia locuința achiziționată. Dacă vă gândiți serios la această opțiune, citiți.

1. Împrumut bancar- departe de cea mai profitabilă opțiune. În primul rând, este puțin probabil să vi se dea o sumă atât de mare care să fie suficientă pentru a cumpăra o casă, așa că este relevant doar dacă vă lipsește o anumită sumă de bani. Dobândă considerabilă, o plată excesivă semnificativă în cele din urmă, nevoia de angajare oficială - toate acestea fac chiar și un împrumut de la Sberbank „poporului” să nu fie cea mai profitabilă opțiune.

1. Investiții în fond de pensii non-statale(fondul de pensii non-statal) din punct de vedere al rentabilității nu diferă cu mult de deschiderea obișnuită a unui depozit bancar. Cele mai profitabile NPF-uri vă pot oferi aproximativ 8-10%. Această opțiune este bună pentru stabilitatea sa, dar dacă doriți să economisiți pentru locuință cât mai repede posibil, este puțin probabil să fie potrivită.

1. Investiție în fond mutual(fondul mutual) este una dintre cele mai profitabile moduri de a investi bani. Având o stabilitate și fiabilitate relativ ridicată, vă poate oferi cele mai mari dobânzi anuale (comparativ cu ofertele băncilor) - până la 30-60%.

1. Investiție în tranzacționarea valutară. O metodă foarte riscantă care vă poate oferi rezultate bune (administratorii de cont PAMM buni fac o medie stabilă de 4-5% pe lună). Dezavantajul este că este imposibil să calculați cât de mult venit veți primi în luna următoare sau în întregul an și dacă va exista deloc sau vă veți pierde banii câștigați cu greu.

1. Închirierea propriei proprietăți rezidențiale. Potrivit dacă aveți deja un apartament, dar doriți să cumpărați o variantă mai bună. De exemplu, locuiți într-un apartament cu două camere, dar plănuiți să aveți un copil și doriți să cumpărați o casă spațioasă cu trei camere. În acest caz, puteți să vă închiriați proprietatea și să închiriați o opțiune mai ieftină pentru perioada dorită sau să vă mutați la părinți.

1. Dacă aveți propria mașină, cu toate acestea, nu îl conduceți foarte des - îl puteți pune pe el. Venitul depinde direct de prețurile care există în regiunea dumneavoastră, dar în orice caz este o sumă considerabilă. Dezavantajul acestei metode este că, ca urmare, veți primi înapoi o mașină cu kilometraj semnificativ crescut (ceea ce îi reduce prețul), sau una care necesită reparații serioase. Puteți primi 10-15 mii de venituri suplimentare pe lună, acest lucru este foarte semnificativ dacă aveți nevoie de un apartament ieftin.

1. Investiții în afaceri(inclusiv proiecte pe internet) vor fi de interes pentru acele persoane care au spirit antreprenorial și experiență semnificativă în acest domeniu. Cu toate acestea, există și multe dezavantaje - în primul rând, puteți merge cu ușurință la faliment și, în al doilea rând, profiturile serioase încep adesea să vină numai după un timp, iar dacă doriți să vă măriți capitalul pentru a economisi pentru locuințe în 3 ani, atunci este este mai bine să alegeți o altă metodă.

Mai sus sunt enumerate doar cele mai profitabile, stabile și eficiente metode de creștere a capitalului.. Pentru a evita eventualele probleme, cel mai bine este să investești fondurile în mai multe moduri deodată, distribuindu-le. De exemplu, dacă ai 500.000 de ruble, puteți:

1. Plasați 300.000 de ruble pe un depozit bancar la 10% pe an. Drept urmare, fără să faci absolut nimic, într-un an vei primi 330.000 de ruble.
2. Restul de 200.000 de ruble ar trebui împărțit în mod egal între două fonduri mutuale. Unul, de exemplu, vă va aduce 15% din venit, al doilea - 20%, într-un an veți primi: 115.000 + 120.000 = 235.000 de ruble.

Astfel, petrecând doar câteva zile alegând o bancă potrivită și fonduri mutuale și încheiend acorduri, într-un an puteți transforma 500.000 de ruble, care ar fi rămas ca o greutate moartă, în 565.000 de ruble. Desigur, dacă suma investiției a fost mai mare, atunci vei primi un venit mai mare.

Citind informațiile de mai sus și ținând cont de ele, puteți reduce semnificativ timpul necesar pentru achiziționarea unei locuințe.

Calcule de exemplu - cum să economisiți pentru un apartament în 3 ani de la zero

Cum să economisești pentru un apartament

Ca exemplu, dăm următoarele calcule (pentru o familie de două persoane care locuiește la Moscova într-un apartament închiriat pentru 30.000 de ruble). Scopul nostru este să economisim pentru un apartament în Moscova în termen de 3 ani.

Primul an

Venitul lunar al familiei este de 110.000 de ruble (1.320.000 pe an), din care 60.000 (720.000 pe an) sunt destinate costurilor vieții.

Apartamentul pe care doriți să-l cumpărați costă 7.500.000 de ruble. Pentru cheltuieli suplimentare și o posibilă creștere a prețului, vom adăuga încă 1.500.000 - un total de 9.000.000 de ruble.

După ce v-ați analizat propriile cheltuieli, ați reușit să le reduceți la 600.000 de ruble, astfel încât să puteți economisi 720.000 de ruble pe an.

Te-ai mutat cu părinții tăi timp de 2 ani (la Moscova, fără să-ți schimbi locul de muncă sau venitul) - asta ți-a permis să economisești încă 360.000 de ruble în fiecare an. În total, în primul an ai economisit 1.080.000 de ruble.

Al doilea an

În acest timp, soția ta a început să lucreze pe internet (scriind articole sau să-și conducă propriul blog), iar din al doilea an primește încă 15.000 de ruble, ai învățat un limbaj de programare și ai, de exemplu, aceleași 15.000 de ruble de la . Astfel, venitul tău lunar total este acum de 140.000 de ruble (pe an - 1.680.000), din care vei economisi 1.320.000 de ruble.

Din cele 1.080.000 de ruble pe care le-ai putut economisi în primul an, ai pus 500.000 de ruble în bancă la 10% pe an. În total, în al doilea an au crescut la 560.000 de ruble.

Din suma rămasă, ați investit 300.000 de ruble într-un singur fond mutual, care a oferit un venit anual de 15%. Total - 345.000 de ruble.

Ați investit restul - 280.000 de ruble - într-un alt fond mutual, care v-a adus 20% pe an. Drept urmare, ați primit 336.000 de ruble.

În total, datorită investiției, cele 1.080.000 de ruble tale în al doilea an s-au transformat în 1.241.000 de ruble. Adăugând la acestea fondurile câștigate din munca obișnuită (1.320.000 de ruble), obțineți 2.321.000 de ruble - deja suficiente pentru un apartament în regiuni.

Al treilea an

Să presupunem că în al doilea an ai obținut o creștere (+5.000 de ruble la salariu), iar venitul soției tale a crescut, de exemplu, cu aceleași 5.000 de ruble pe lună. În total, anul acesta primești 150.000 de ruble pe lună. Cu toate acestea, te-ai mutat de la părinți la locuințe închiriate, ceea ce îți crește cheltuielile cu 30.000 de ruble.

Drept urmare, într-un an veți primi deja 1.800.000 de ruble, din care cheltuiți 600.000 pentru cazare În total, veți putea economisi 1.200.000 de ruble pentru un apartament.

Ați investit suma primită în doi ani de muncă și investiții (2.321.000 de ruble).

De data aceasta, ați alocat 1.000.000 de ruble pentru un depozit bancar la 10% pe an, care până la sfârșitul termenului se va transforma în 1.100.000 de ruble.

Din suma rămasă (pentru comoditate, să rotunjim până la 1.300.000) ați investit 300.000 de ruble într-un fond mutual, care a oferit un venit de 15% - un total de 345.000 pentru anul.

Ai mai investit 500.000 de ruble într-un alt fond mutual, care ți-a adus un alt venit de 10%, returnându-ți 550.000 de ruble.

Restul - 500.000 de ruble - ați investit în mai mulți comercianți Forex de succes. În total, veniturile s-au ridicat, de exemplu, la încă 15% pe an. Rezultatul total a fost de 575.000 de ruble.

Să rezumăm rezultatul investiției pentru al treilea an: capitalul tău a crescut la 2.570.000, în plus ai câștigat încă 1.200.000 În total, în al treilea an ai adunat 3.770.000 de ruble - mai mult de o treime din costul locuinței pe care le-ai făcut. ales inițial.

Visul s-a împlinit, apartamentul este al tău!

Pentru banii pe care îi primiți, puteți cumpăra deja un mic apartament cu o cameră la periferie. Dacă sunteți mulțumit de această opțiune, felicitări! În doar 3 ani, ați reușit să economisiți pentru propria locuință (chiar dacă nu cea mai bună) la Moscova. Apropo, dacă nu este important să cumpărați imobiliare în capitală, pentru această sumă puteți cumpăra deja un apartament spațios în orice centru regional al Rusiei.

Dacă doriți să atingeți un obiectiv mai înalt (cu excepția unui apartament în Moscova într-o zonă bună în valoare de 9.000.000 de ruble), esența rămâne aceeași. Nu vom plictisi cititorul cu calcule suplimentare - principiul este clar. Să vă reamintim doar că cifrele prezentate mai sus sunt aproximative și pot diferi pentru fiecare persoană.

Cu salariul mediu din Rusia, este foarte posibil să economisiți pentru un apartament dacă urmați anumite sfaturi.

Cu un salariu mic de 15-20 de mii de ruble, lucrurile sunt mai dificile, dar situația nu este fără speranță.

Să ne uităm la situațiile standard și la modul în care poți economisi rapid pentru apartamentul tău.

Salariu 15.000 de ruble

Dacă stabilim costul mediu al unei garsoniere la 1.000.000 de ruble, atunci, cu condiția ca tânărul să trăiască cu totul pregătit de la părinți și să nu plătească pentru locuință, utilități și alimente, atunci perioada de acumulare pentru un salariu de 15.000 de ruble va fi de 5,5 ani.

Dar în viața reală acest lucru este puțin probabil. Cu un salariu de 15.000 de ruble, este puțin probabil să puteți economisi pentru un apartament, este mai bine să cheltuiți acești bani pentru auto-dezvoltare și să vă străduiți să câștigați mai mult.

Salariu 20.000 de ruble

În condiții egale, un cetățean care primește un salariu de 20.000 de ruble va putea, ipotetic, să economisească pentru un apartament în 4,1 ani.

De fapt, situația nu este mult diferită de un salariu de 15.000 de ruble.

Salariu 30.000 de ruble

În calculele anterioare, au fost atinse singurele opțiuni posibile, în care se păstrează posibilitatea empirică minimă de economisire pentru propria locuință.

Un salariu de 30.000 de ruble reprezintă salariul mediu real pentru populația din majoritatea regiunilor Federației Ruse, excluzând capitala.

Economisind lunar pentru:

• 15.000 de ruble, puteți economisi în 5,5 ani
• 20.000 de ruble – timp de 4,1 ani
• 30.000 de ruble – timp de 2,7 ani

Acest nivel de venit exclude posibilitatea închirierii unei locuințe separate în etapa de acumulare. Pare extrem de dificil să oferi unui proprietar o treime din venitul tău în fiecare lună și, în același timp, să economisești bani pentru a cumpăra imobile. În acest caz, o ipotecă devine o soluție relevantă.

Sfatul nostru: Economisiți pentru o plată în avans la creditul dvs. ipotecar. Luați un credit ipotecar și plătiți împrumutul parțial de la 30.000 de ruble. A trăi în acest fel va fi mult mai ușor.

Salariu 40.000 de ruble

Dacă vorbim de o familie tânără fără copii și persoane aflate în întreținere, cu un venit total de 40.000 de ruble, șansele de a-ți cumpăra propriul apartament fără ipotecă și de a închiria simultan o locuință cresc.

Nu se vor putea economisi mai mult de 15.000 - 20.000 lunar, iar soții vor trebui să trăiască în regim de austeritate.

Salariu 50.000 de ruble

Dacă stabiliți un obiectiv, atunci un venit total de 50.000 vă permite să economisiți sume mai mari pentru achiziționarea unui apartament separat. De exemplu, economisind 30.000 de euro pe lună, puteți achiziționa un spațiu separat de locuit fără a plăti în exces băncile și organizațiile de credit în doar 2,7 ani.

Obstacole semnificative în calea economisirii pentru bunuri imobiliare pot fi inflația și criza, precum și circumstanțele de forță majoră, atât personale, cât și de netrecut.

Ce trebuie să faci pentru a economisi pentru un apartament confortabil

1. Pune deoparte 10%-20% din venitul total al familiei în fiecare lună.
2. Este logic să vă împărțiți economiile într-un coș bi-valută, adică să alegeți cele două monede cele mai stabile, cea mai simplă opțiune este dolarul și euro;
3. Dacă ții un cont bancar, atunci trebuie să alegi instituții de credit din primele 10 bănci ale căror licențe sunt cel mai puțin susceptibile de a fi revocate în realitatea economică actuală.
4. Asigurarea obligatorie a depozitului este o limită de 1,5 milioane de ruble, dacă suma depășește, este mai bine să o împărțiți în depozite în mai multe bănci sau în mai multe conturi.
5. Poti tine banii acasa daca nu ai incredere in institutiile bancare, in felul acesta te poti proteja de diverse feluri de surprize ale sistemului economic: revocarea licentei, blocarea unui cont, arestarea unui cont, dar asta automat. întrerupe posibilitatea de a primi dobândă la depozit: dobânda anuală actuală este foarte mică 3% - 6%, pentru depozitele în valută este și mai mică.
6. Pentru a elimina posibilitatea de forță majoră, este indicat să creați un airbag financiar.

Ipoteca ca solutie la problema locuintei

În unele cazuri, pentru un cetățean care caută să-și găsească propria casă, soluția este.

Cele mai bune condiții atunci când trebuie să iei un credit ipotecar cu un salariu mic:

• Costul unei garsoniere bugetare 1.000.000 de ruble.
• Acont 10% - 100.000 de ruble.
• Rata medie a dobânzii la ofertele de credit ipotecar – 9,2% .
• Termenul împrumutului 20 de ani.
• Suma lunară de plată este 8214 ruble.
• Rambursarea totală a împrumutului – 1.071.278 de ruble.

Cu un salariu de 20.000 sau mai mult, este destul de posibil să plătiți ipoteca și să aveți suficient pentru mâncare. Condiții foarte grele, dar posibile.

Avantajele creditării ipotecare:

• Posibilitatea de a cumpara un apartament fara a avea intreaga suma.
• În locuința achiziționată, puteți face imediat reparații și puteți locui în ea.
• Plata lunară ipotecară pentru o proprietate de clasă economică este comparabilă cu chiria medie pentru locuințe din aceeași clasă, ceea ce este un indicator al accesibilității.

Dezavantajele unui credit ipotecar:

• Daca ceva nu merge bine, atunci iti poti pierde atat locuinta cat si banii, avand in vedere penalitatile foarte mari la imprumut de fapt, dupa ce-l vinde, banca nu iti va lasa nimic si te va evacua indiferent ce, prezenta; copiii, handicapul și incapacitatea de muncă este o decizie care nu va afecta.
• În cazul în care ipoteca este încheiată pentru o perioadă mai mare de 10 ani, rezultatul este o plată excesivă necorespunzător de mare.
• Condiții strict reglementate pentru utilizarea intenționată a fondurilor, trebuie amintit că reparațiile într-un apartament modern pot reprezenta o mare parte din costul acestuia, costul unui apartament fiind de 2 milioane de ruble, costul reparațiilor bugetare se poate ridica cu ușurință la 50% din suma, mai ales daca este vorba despre cumpararea unei locuinte intr-o cladire noua.
• Plățile aferente la solicitarea unui credit ipotecar: asigurarea, evaluarea etc. se plătesc separat.
• Compatrioților noștri, de regulă, le este greu să simtă factorul datoriei pentru o perioadă lungă de timp de 10-20 de ani, în timp ce pentru cultura occidentală acesta este un fenomen normal, având în vedere situația economică destul de instabilă, acest factor duce la un stres suplimentar. .

Programe sociale pentru credite ipotecare

1. Capital de maternitate.
2. Ipoteca militară.
3. „Familie tânără”.
4. „Ipoteca pentru o familie cu copii la 6% pe an.”
5. „Ipoteca socială”.
6. „Program ipotecar pentru tineri profesioniști”.

Pentru cei care nu sunt acoperiți de programele de sprijin de stat, sunt prevăzute deduceri fiscale. Când plătiți ipoteca, puteți returna 13%.

Trucuri suplimentare despre cum să închiriezi un apartament mai profitabil

1. Soluția poate fi un împrumut pentru cea mai mare sumă posibilă cu o dobândă minimă.
2. Cumpărarea celor mai accesibile locuințe va accelera procesul de economisire: cu cât proprietatea este mai scumpă, cu atât este nevoie de mai mult timp pentru a acumula fondurile necesare achiziționării acesteia. După achiziționarea unei garsoniere sau a unei locuințe pe piața secundară, puteți continua să locuiți în ea și să economisiți pentru un apartament nou, mai mare. Datorită unei astfel de tranzacții, nu numai suprafața pătrată, ci și clasa de locuințe crește.
3. Folosiți sprijinul angajatorului, cum ar fi acordarea de împrumuturi preferențiale corporative pentru a îmbunătăți condițiile de viață pentru angajații companiilor mari. JSC Russian Railways oferă angajaților săi credite ipotecare corporative. De regulă, acesta diferă de ofertele băncilor și companiilor de credit și variază de la 3% la 6% pe an.
4. Planul de rate de la dezvoltator. Diverse firme de constructii ofera celor care doresc sa-si achizitioneze propria locuinta posibilitatea de a-si cumpara un apartament in rate. Un factor esential este conditia efectuarii unui avans de la 30% la 50% din valoarea imobilului. Puteți plăti integral dezvoltatorului în 3-5 ani.
5. Cumpărarea imobiliară este mai ieftină decât de la un dezvoltator. Se întâmplă adesea ca dezvoltatorul să plătească antreprenorul nu cu bani, ci sub forma unui schimb în natură: apartamente. Antreprenorul are dreptul de a stabili prețuri pentru proprietatea sa pe care le consideră necesare.
6. Puteți împrumuta bani de la cele mai apropiate rude. Cu întreaga responsabilitate, livrați-le în intervalul de timp convenit.
7. Participarea la o cooperativa de constructii de locuinte. Această opțiune este pentru cei care doresc să cumpere un apartament fără a avea de-a face cu garanții și alte obligații ipotecare.

Următoarele caracteristici sunt caracteristice cooperativelor de locuințe:

• Cei care doresc să se alăture unei cooperative trebuie să pregătească un set minim de documente.
• După achitarea taxei de intrare, alte plăți se fac lunar.
• Puteți rezerva în avans apartamentul ales și puteți controla personal procesul de construcție.
• Durata contractului nu depășește 10-15 ani.

Pentru a obține suma necesară de bani, trebuie să încercați să trăiți cât mai confortabil perioada necesară pentru acumulare. Experții recomandă să luați următorii pași pentru a vă ușura viziunea asupra lumii și pentru a vă consolida situația financiară.

1. Organizează-te

Dezvoltați-vă resursa personală pentru a vă crește propria eficiență. Aceasta include:

• managementul timpului
• controlul costurilor
• eficiență îmbunătățită a fluxului de lucru

Aceste abilități ajută nu numai la creșterea financiară, ci și la creșterea personală.

2. Stabilirea obiectivelor

Este necesar să excludeți tot ceea ce nu este important și să vă concentrați pe obiectivul principal.

3. Scapă de trăsăturile distructive de personalitate care te împiedică să-ți atingi scopul

De ce poți scăpa:

• din obiceiurile proaste.
• din incertitudine și pesimism.

Printre altele, economisește bani.

4. Dezvoltarea abilităților dumneavoastră fizice și mentale

Acest lucru va fi facilitat de:

• exerciții fizice zilnice și exerciții fizice regulate.
• dezvoltarea sistematică a abilităților cognitive prin citire.

O minte sănătoasă într-un corp sănătos. Condiția umană excelentă contribuie la succes și acesta este un factor foarte important.

5. Planificarea veniturilor și cheltuielilor

6. Disciplina economică strictă

• contabilitate acasă.
• Trebuie să salvați suma planificată în fiecare lună.
• reducerea elementelor de cheltuieli.

7. Nu mai cheltui bani pe lucruri inutile

Dacă faci o listă cu lucrurile de care ai nevoie înainte de a merge la magazin, cumpărăturile tale se vor desfășura fără incidente sau cheltuieli neprevăzute.

8. Creșterea nivelului de independență psihologică

• Oamenii nesiguri depind de opiniile celorlalți și sunt nevoiți să cumpere lucruri fără sens pentru a se integra în societate.
• Nu toată lumea poate păstra pentru sine informațiile pe care le păstrează pentru un apartament: cuvintele rostite de oameni invidioși pot zgudui semnificativ încrederea unei persoane sau chiar o pot îndepărta de obiectivul său.

9. Mai multă activitate – mai puțină lene

Smartphone-urile și alte gadget-uri ocupă mult timp pentru activități frivole.

10. Câștiguri suplimentare pe internet

• „Youtube” este o găzduire video populară care aduce bani: este necesar să intereseze publicul în videoclipurile postate pe canal, venitul după un an de pornire este de la 15.000 de ruble.
• De asemenea, rețeaua de socializare Instagram începe să genereze venituri pentru proprietarul său deja cu 10.000 de abonați.
• Freelancing, la cerere: designeri, copywriteri, programatori, SEO - optimizatori, administratori.
• Investiție.

Concluzie

1. În ciuda situației economice instabile, experiența arată că economisirea pentru propria casă este o problemă complet rezolvabilă.
2. Implementarea sa ar trebui abordată într-o manieră cu mai multe fațete, rezolvând problemele de stabilire a obiectivelor, planificare și economisire, precum și atragerea tuturor resurselor disponibile.
3. Cel mai simplu mod: economisiți pentru un avans și obțineți un credit ipotecar.
4. Trebuie să-ți stabilești un obiectiv clar și să-l urmezi.
5. Este indicat să scapi de obiceiurile proaste și de cheltuielile inutile.

Că 47% dintre ruși cheltuiesc toate veniturile, 26% economisesc în mod regulat și alți 27% o fac ocazional. Satul a vorbit cu oameni care au reușit să economisească sume mari de bani și să-i cheltuiască pe lucrurile de care au nevoie. Au vorbit despre metodele lor de economisire și despre atitudinile față de bani.

2,5 milioane pe apartament

Anfisa Egorova

șeful clubului online „Obedient Money” (Kazan)

La fel ca multe familii tinere, la începutul vieții noastre împreună, eu și soțul meu visam să avem propria noastră casă. Pe vremea aceea, nu aveam practic nimic: tocmai ne începeam cariera, salariile erau foarte mici, iar nici pentru noi nu se profila la orizont darurile destinului. Dar visul propriului meu apartament confortabil mă bântuia.

Întotdeauna îmi transpun dorințele în realitate: îmi stabilesc un scop, îmi planific și încep să acționez. Deci, din veniturile nunții, am deschis un cont bancar și am rezervat 70 de mii de ruble pentru visul nostru. De atunci, călătoriile la bancă au devenit obișnuite pentru noi. Pe atunci încă nu ne hotărâsem cum ar trebui să fie apartamentul nostru, cât va costa și unde va fi amplasat. Tocmai am început să economisim. La început, am adus 10-15 mii la bancă în fiecare lună. La acea vreme, salariile noastre nu depășeau 15-20 de mii de ruble. Totodată, am închiriat și un apartament cu 10 mii. Se părea că în acest ritm ar fi imposibil să economisiți pentru un apartament sau o mașină. Dar am tot amânat-o. De-a lungul timpului, venitul nostru a crescut, iar depozitul a început să se completeze puțin mai repede: economisim deja 30 de mii lunar.

Între timp, sub ferestrele apartamentului nostru închiriat, se construia un complex rezidențial frumos și confortabil - apartamente spațioase, amenajare convenabilă, curte frumoasă și locație excelentă. Am urmărit constructorii așezând cărămizi și am visat să cumpărăm un minunat apartament cu două camere, cu o suprafață de 72 de metri pătrați. Ne-am plimbat prin casele gata făcute ale acestui complex, ne-am așezat în curte, am intrat la intrare și ne-am imaginat locuitori ai acestui complex. Deci, la un an de la nuntă, ne definisem deja clar dorința și am încheiat un acord cu dezvoltatorul, am convenit asupra unui plan de rate până la livrarea casei și am făcut plata minimă. Prețul visului nostru a dobândit o valoare specifică - 2,45 milioane de ruble. Am scris o mică foaie de cheat pentru noi cu numere - preț, condiții, avans, dobândă ipotecară - și am agățat-o într-un loc vizibil.

Pentru ca procesul de economisire să nu ni se pară inutil și gol, am construit un model de apartament din plastic spumă, am venit cu un design, am mers la cumpărături, am selectat materiale și mobilier.

La doi ani de la încheierea contractului, apartamentul nostru a fost construit. Cu șase luni înainte de punerea în funcțiune a casei, dezvoltatorul a crescut prețul cu aproape 500 de mii de ruble. Și ne-a sugerat să plătim suma rămasă a datoriei în termen de două săptămâni, ținând cont de prețurile vechi, sau să fim de acord cu un preț nou pentru metri pătrați încă neplătiți în rate (asta a fost stabilit în contract). Am avut totusi ocazia sa facem un credit ipotecar pentru soldul datoriei la vechiul pret, care la acea vreme era extrem de neprofitabil pentru noi. A trebuit să accept noi condiții.

Analizând veniturile și cheltuielile noastre, obiceiurile de consum și alte obiective, am considerat că soluția optimă pentru noi ar fi să facem un credit ipotecar de cel mult 1,2 milioane de ruble, adică 40% din costul total al apartamentului și cu un plata lunară de aproximativ 14 mii de ruble Aceasta a însemnat că, ținând cont de noile condiții, până la predarea casei, trebuia să plătim dezvoltatorului 1,7 milioane de ruble. A trebuit să muncesc din greu pentru asta în ultimele șase luni, iar obiectivul a fost atins.

Așa că, la trei ani de la nuntă, am primit cheile apartamentului visat. Am făcut reparații minime timp de trei luni - și ne-am mutat! Chiar dacă am luat un credit ipotecar pe 15 ani, mi-am propus să-l plătesc în trei ani. Pentru a face acest lucru, a fost necesar să efectuați o plată de 40 de mii de ruble în fiecare lună. Mult, pentru că mai trebuia să facem reparații, să cumpărăm mobilă și, bineînțeles, să ne bucurăm în continuare de viață. Da, și ultimul punct este foarte important! Totul ar trebui să fie o plăcere, niciun vis nu ar trebui să te țină strâns într-o menghină și să stoarcă tot sucul din tine. Ar trebui să rămână bani și timp pentru alte bucurii. Ipoteca a fost rambursată în perioada de trei ani stabilită de noi. Și nu voi spune că ne-am limitat prea mult. De exemplu, încă studiam la o școală de afaceri în cadrul programului MBA și mergeam în vacanță la mare de două-trei ori pe an.

Ceea ce ne-a salvat a fost că soțul meu a avut mâini de aur și a făcut el însuși toate renovările în apartament - de la așezarea sistemului de canalizare până la asamblarea întregii mobilier. Au fost utile și celelalte calități ale noastre utile - creativitate, inteligență iute și o dorință irezistibilă de optimizare. Datorită acestui fapt, renovarea cu achiziționarea de echipamente și mobilier ne-a costat 600 de mii de ruble, și nu 2 milioane, la fel ca vecinii noștri.

Aș vrea să spun tuturor că, dacă aveți un vis, principalul lucru este să începeți să vă îndreptați spre el, în ciuda tuturor dificultăților, incertitudinii și aparentă deznădejde. Dacă visezi la o mașină nouă, vizitează showroom-ul, alege o marcă și un model și mergi la un test drive. Dacă visați la un apartament nou, mergeți la dezvoltator, aflați prețurile, uitați-vă la aspectul apartamentelor, mergeți la un șantier sau uitați-vă la exemple gata făcute. Fii clar ce vrei și cât costă.

Milioane pentru o mașină

În vara lui 2012, mi-am propus un obiectiv: să cumpăr o mașină nouă pentru 1,2 milioane de ruble într-un an și jumătate, până în 2014. Am estimat că trebuie să pun deoparte aproximativ 80 de mii de ruble pe lună, astfel încât într-un an și jumătate această sumă să se acumuleze. Am calculat că un împrumut auto de 8% pe an pentru întreaga sumă timp de 1,5 ani m-ar duce la ruină pentru încă 80 de mii de ruble, adică ar trebui să economisesc încă 19 luni pentru a deservi împrumutul. „Hai”, am decis, dar eram deja entuziasmat de idee!

S-a dovedit că nu erau suficienți bani gratuiti (deși am economisit 20-25 de mii pe lună, până la sfârșitul termenului chiar și cu un depozit de 12% pe an ar fi fost doar puțin mai mult de 400 de mii), așa că am început să caut cum să economisesc. Contabilitatea finanțelor - cheltuieli și venituri - a ajutat în acest sens. Când am decis să tratez procesul ca pe o competiție cu extravaganța mea, cu o recompensă cool la final, totul s-a schimbat!

Aproape imediat am început să opresc toate cheltuielile inutile.

Am încetat să mai cumpăr cafea pe drum de la o benzinărie și floricele cu băuturi la filme (asta mi-a dat înapoi 3 mii de ruble pentru toată familia).

Am început să încalc mai puțin regulile de circulație (și am încetat să mai primesc amenzi; în 1,5 ani în 2011–2012 am luat bilete în valoare de 22 de mii de ruble).

Am început să-mi actualizez hainele și pantofii în timpul vânzărilor (acest lucru m-a economisit aproximativ 25 de mii de ruble pe toată perioada).

Am schimbat tariful ieftin de la un operator de telefonie mobilă pentru întreaga familie într-unul mai scump, dar profitabil (în total, am cheltuit cu 5 mii mai puțin pe comunicații mobile și pe internet de acasă).

În vacanță de două ori pe an, am început să zburăm în tururi de ultimă oră în loc de zboruri programate cu hoteluri scumpe (am plătit cu 75 de mii mai puțin pentru întreaga familie).

Am încetat să mergem la magazinul din apropierea casei noastre pentru produse alimentare și am început să mergem la un hipermarket ieftin de la granița orașului, folosind liste de cumpărături întocmite în avans (și aici, în bugetul familiei pentru 1,5 ani, au mai rămas încă 70 de mii în bugetul familiei!).

Făcând realimentarea la benzinăriile pustii sau folosind un card bonus la benzinăriile obișnuite, am economisit aproximativ 7 mii de ruble.

Am comandat prin internet cărțile necesare, echipamentele, manualele și obiectele de uz casnic mici (în total am economisit 10 mii).

Am instalat contoare acasă și am început să plătim cu 1.500 de ruble mai puțin pe lună pentru utilități. În total, asta ne-a adus în jur de 20 de mii într-un an și jumătate.

Așa am câștigat 240 de mii de ruble numai pentru articole evidente - în medie 36 de mii pe lună! Și ținând cont de faptul că afacerile mergeau atunci în sus, am început să economisesc mai mult - nu 25 de mii pe lună, ci 40, și am pus-o în depozit timp de 18 luni la mai mult de 11% cu capitalizare lunară. Până la sfârșitul mandatului, s-a acumulat o sumă de 1,2 milioane de ruble, pe care am încasat-o, reînnoind și asigurând mașina.

100 de mii de euro pentru o afacere nouă

Denis Danilov

investitor „Capital de statut”

La 17 ani, am citit trilogia dorințelor lui Dreiser și m-am interesat de ideea de acumulare. Câțiva ani mai târziu am deschis un magazin online, iar aceasta a devenit principala sursă de venit: am vândut costume de baie și haine de plajă. Când vânzările au scăzut, a devenit clar că trebuie economisiți bani. Din acel moment am început să studiez metode de economisire și investiții.

Până la urmă, am ales bursa. Este riscant, dar aduce profituri mai mari decât imobiliare și depozite. Mi-am dat seama că nu trebuie să fii Warren Buffett pentru a investi și a nu pierde bani jucând jocul lung. Puteți deschide un cont de brokeraj timp de cinci ani, apoi puteți înregistra câștiguri de capital. Dacă dețineți acțiunile timp de trei ani, nu trebuie să plătiți impozit pe venit.

În primul rând, m-am dus la societatea de administrare - mi-au oferit condiții care erau echivalente cu un depozit la o bancă, așa că am decis să studiez singur problema. Dar după ceva timp mi-am dat seama că nu este nevoie să mă angajez în tranzacționare, trebuie să aleg o companie de încredere precum Sberbank sau Aeroflot, să cumpăr și să aștept. Acesta este cel mai greu lucru despre investiții.

Am început să investesc în criză în 2014, când a început devalorizarea rublei. Am avut noroc: aveam economii în dolari și am început să mă gândesc ce să fac cu ele. Pe fondul prăbușirii pieței de valori a companiilor rusești, am găsit unele subevaluate - Aeroflot, Mechel, AFK Sistema - și le-am cumpărat acțiunile. În timpul unei crize poți câștiga cel mai mult.

Nu voi spune că nu am pierdut bani la început. Am avut un milion de ruble, pe care le-am câștigat într-o afacere online, apoi s-a transformat în 600 de mii, dar până la urmă am economisit 100 de mii de euro în trei ani. Acum le investesc în criptomonede și blockchain. Am devenit co-investitor în companie, am plasat comenzi pentru ferme miniere - vrem să facem cea mai mare fermă din Europa și propria noastră bursă.