Băncile 

Care este cel mai bun mod de a privatiza un apartament? Termenele limită pentru privatizarea apartamentelor: ultimele știri

Cetăţenii care locuiesc în apartamente deţinute oficial de stat sau fond municipal, au dreptul de a se supune procedurii de privatizare. Până de curând, legiuitorul a limitat perioada de privatizare la 1 martie 2017. Însă mulți cetățeni nu au avut timp să parcurgă procedura de înregistrare a proprietății imobiliare ca proprietate a lor înainte de această dată, așa că la nivel legislativ s-a decis prelungirea perioadei până la 1 martie 2019. Pentru a nu rata perioada specificata, cetățenii trebuie să respecte anumite instrucțiuni referitoare la. Ce include privatizarea independentă pas cu pas a unui apartament în 2019? La ce caracteristici ar trebui să acordați atenție?

Documente necesare

Etapa inițială privatizarea unui apartament în 2019 ar trebui să înceapă cu colectarea documentelor necesare, care includ:

  1. Documente care confirmă că apartamentul nu este deținut. Aceasta include acordul angajare socială pentru un apartament sau un mandat. Dacă aceste documente lipsesc, puteți comanda duplicatele lor de la departamentul administrației locale.
  2. Documentația tehnică pentru apartament, care indică planul și numărul de etaje ale acestuia. Poți comanda documentul la filiala BTI. Dacă reamenajarea a fost făcută în apartament, atunci înainte de procedura de privatizare ar trebui mai întâi legalizată.
  3. Pașaport cadastral pentru apartament. Se afirmă caracteristici generale spaţiu de locuit. Poți obține documentul la MFC, sau contactând singur camera cadastrală.
  4. Extras din registrul casei. Dacă privatizarea va fi efectuată în 2019, atunci este necesar să luați un extras pentru anul în curs.
  5. Extras din Registrul Unificat de Stat. Comandați independent de Rosreestr sau MFC.
  6. Un certificat care confirmă că persoanele nu au participat anterior la procedură.
  7. Cont personal. Este un certificat care indică absența sau prezența datoriilor pe facturile de utilități. În cazul în care există datorii pentru utilitățile consumate, acestea ar trebui plătite în avans până la depunerea documentelor la autoritățile competente pentru începerea procedurii.

Citeste si Cât timp după privatizare poți vinde un apartament?

Ca documente personale, va trebui să furnizați:

  1. Cartea de identitate (pașaport). Furnizat în copie și original. Copia este realizată din pline de două pagini, unde sunt indicate datele personale ale persoanei și înregistrarea. Copiile nu trebuie să fie certificate de un notar.
  2. Certificat care confirmă existența unei căsătorii. Disponibil și în copii și originale.
  3. Certificat care indică nașterea copiilor dacă vârsta lor este sub 14 ani.

Documentele suplimentare necesare pentru privatizarea unui apartament în 2019 sunt:

  1. Un document încheiat oficial care confirmă refuzul de a participa la procedură (dacă există astfel de persoane). Lucrarea este certificată de un notar. Dacă o persoană a acceptat anterior apartamente, atunci un astfel de refuz nu trebuie să fie emis.
  2. Dacă copiii minori menționați în contractul de închiriere socială sunt implicați în privatizare, va trebui să obțineți în mod independent permisiunea autorităților de tutelă. Trebuie să solicitați un permis cât mai repede posibil, deoarece este valabil două luni.
  3. Dacă există membri ai familiei decedați, se furnizează un original și o copie (autentificată la notar) a certificatului de deces al acestora.
  4. Dacă procedura de privatizare va fi gestionată de un mandant care nu este implicat în privatizare, atunci este necesară furnizarea unei împuterniciri notariale, care va indica autoritatea de a colecta și de a prezenta documentele relevante.

În fiecare caz individual, pot fi necesare alte tipuri de documente. Dacă nu puteți colecta și completa singur actele, ar trebui să contactați o firmă specializată care oferă apartamente.

Procedura de privatizare

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra locuințelor include următoarele puncte:

  1. Dacă un cetățean care dorește să înceapă procedura de privatizare a strâns toate documentele în conformitate cu instrucțiunile de mai sus, trebuie să depună un pachet complet de documente la departamentul de locuințe al administrației locale, a cărui competență include luarea în considerare a aspectelor legate de privatizarea apartamentelor. De asemenea, puteți contacta cea mai apropiată sucursală a MFC, sau trimițând o cerere în formă electronică printr-un singur portal servicii publice. Vă rugăm să rețineți că persoanele care locuiesc singure sau solicitanții cu copii minori care trăiesc în familia lor pot folosi o solicitare electronică.
  2. Decizia de a refuza sau a permite privatizarea se ia în termen de două luni de la data depunerii tuturor lucrărilor.
  3. În anul curent 2019 se întocmește și se semnează un acord cu persoanele implicate în privatizare. Acest tip de contract nu este supus taxei.
  4. La semnarea acordului, trebuie să fie prezente toate persoanele participante la privatizare care au împlinit vârsta de 14 ani în anul în curs și/sau reprezentanții lor legali, precum și persoanele care au refuzat voluntar să participe la procedură. În cazul în care prezența personală a unor astfel de persoane este imposibilă, atunci se acordă un consimțământ sau refuz legalizat.
  5. După semnarea contractului, solicitantul primește un extras din registrul de stat. Extrasul primit, împreună cu pachetul de documente colectat anterior, se depune la biroul Rosreestr pentru înregistrare și primirea unui certificat care confirmă proprietatea asupra apartamentului. În 2019, taxa pentru înregistrarea unui astfel de drept este de 2.000 de ruble. Chitanța de plată se depune împreună cu actele generale.
  6. Puteți înregistra un drept pe această bază în orice moment, procedura va dura câteva ore. Etapa principală va fi pregătirea și colectarea documentației.

Absolut toți cetățenii vorbesc de mulți ani despre încheierea programului de privatizare. Unii s-au grăbit să efectueze operația, alții au cântărit toate argumentele pro și contra, iar între timp Președintele a semnat un Decret de prelungire a programului pe perioadă nelimitată. Aceasta este o veste bună pentru chiriașii uituci. Ei pot privatiza un apartament în 2018 prin colectarea unui set complet de documente necesare și contactând agențiile guvernamentale.

Ce locuințe vor fi privatizate și care nu?

În conformitate cu legislația în vigoare, cetățenii au dreptul de a privatiza locuințele municipale în care locuiesc în baza unui ordin de ocupare sau a unui contract de închiriere socială.

În același timp, există o listă de obiecte care nu pot fi înregistrate ca proprietate. Acest:

  • Apartamente în paragină din clădirile care sunt supuse demolării;
  • Locuinta obtinuta pentru prestarea muncii si aflata in proprietatea angajatorului;
  • În orașele închise pentru militari;
  • În zonele de mediu.

Video 1. Privatizarea gratuită a locuințelor prelungită până la 1 martie 2018

Procedura de privatizare ar trebui să înceapă prin clarificarea acestor puncte, dacă locuințele nu sunt incluse în această listă, puteți colecta documente în siguranță - nu ar trebui să vă refuze. Dacă funcționarii publici nu sunt de acord să privatizeze apartamentul și nu există motive obiective pentru aceasta, ar trebui să meargă în instanță pentru a decide probleme controversate. Această situație apare rar în practică.

Lista documentelor pentru privatizare

Lista documentelor este foarte impresionantă, va dura mai mult de o zi pentru a se pregăti, dar ar trebui să aveți răbdare - la sfârșitul procedurii veți deveni proprietarul deplin al proprietății. Deci, ce acte vor fi necesare?

  • Contract de închiriere socială (anterior o ordine de mutare). Acest document se încheie între cetățean și administrația orașului. Dacă hârtia este pierdută, o puteți restaura acolo furnizând chitanțe pentru plata utilităților, extrase din cartea de domiciliu;
  • Un pașaport tehnic pentru un apartament este eliberat la ITO, unde proprietarul trebuie să solicite cu un contract de închiriere. Dacă s-a efectuat reamenajare, procedura trebuie legalizată - aceasta se face de o echipă de vizitare care face măsurători în casă;
  • Un pașaport cadastral este un alt document emis de ITO. Acesta va indica zona apartamentului și alte detalii importante;
  • Extras din cartea de acasă (cu cont personal) – conține informații despre toți cetățenii înregistrați, care pot fi obținute la Biroul de Pașapoarte;
  • Un certificat de la Registrul Unificat de Stat servește drept dovadă imobiliare este în proprietatea primăriei;
  • Un certificat de la ITO din care să rezulte că solicitantul nu a mai participat la privatizare. Prin lege, acest lucru se poate face doar o dată în viață;
  • Refuzul de a participa la privatizare, certificat de un notar - în cazul în care membrii familiei înregistrați nu doresc să participe la procedură. Apropo, vor putea locui în continuare în apartament, indiferent de participarea lor la program.

Video 2. Funcționarii beneficiază de privatizarea gratuită a locuințelor în 2018

Aceasta este o listă generală a documentelor care sunt necesare pentru a privatiza un apartament în toate cazurile. În plus, trebuie să furnizați documente personale: pașapoarte, certificate de naștere și de căsătorie, precum și certificate de deces ale persoanelor înregistrate anterior în apartament.

Executarea pas cu pas a tuturor documentelor

Pentru a privatiza locuințele cât mai repede posibil și pentru a evita greșelile, se recomandă colectarea documentelor și a permiselor de la agențiile guvernamentale în următoarea secvență:

  • Se întocmește o declarație de dorință de participare la programul de privatizare;
  • Un contract de închiriere se întocmește în lipsa unuia;
  • Cadastralul şi pașaport tehnicîn BTI - cea mai lungă etapă, deoarece este necesară o inspecție la fața locului de către specialiști;
  • Se face un extras din contul personal;
  • Se încheie un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra locuinței;
  • Se scrie o cerere pentru a obține un certificat de la Rosreestr.

Lucrările vor fi gata în 5 zile lucrătoare - specialiștii vor introduce datele modificate în bază unicăși va elibera un certificat de proprietate.

Desigur, instrucțiunile sunt de natură consultativă. Aceasta ar trebui să includă obținerea altor documente pentru ocazii speciale– de exemplu, permisiunea autorităților de tutelă dacă copilul refuză să participe la program. Nu trebuie să uităm că majoritatea documentelor au o perioadă de valabilitate - de la 10 zile până la o lună dacă termenul expiră, privatizarea nu se va efectua - trebuie să plătiți din nou taxa de stat și să obțineți certificate;

Video 3. PRIVATIZAREA IN RUSIA 2018 cine beneficiaza de asta?

Puteți clarifica lista documentelor necesare pentru a participa la program la MFC sau la Administrația Raională. Durează aproximativ 8 săptămâni pentru a ridica toate actele și a finaliza procedura, cu condiția să nu existe cozi. În 2018, lista documentelor solicitate nu s-a schimbat, dar intervalul de timp pentru efectuarea tranzacțiilor cu agențiile guvernamentale a fost ușor redus.


Privatizarea locuințelor în Rusia a devenit o procedură deschisă. Dar, în ciuda acestui fapt, mulți oameni au nevoie de privatizarea accelerată a unui apartament cât mai curând posibil. Poate fi puțin mai scump, dar este de 2-3 ori mai rapid decât cu înregistrarea obișnuită prin agențiile guvernamentale.

Motive pentru privatizare urgentă poate fi diferit:

  • vanzare apartament;
  • necesitatea de a gaj o locuință ca garanție pentru un împrumut;
  • înregistrarea rudelor;
  • reamenajare apartament;
  • reticența de a sta la coadă, pierde timp și nervi.

Devenind proprietarul unui apartament, o persoană poate dispune de el la propria discreție: vinde, donează, schimbă, lăsa moștenire, ipotecă.

De aceea oamenii se străduiesc să privatizeze locuințele cât mai repede posibil.

Dar trebuie să știi unde și pe cine să contactezi? Costul privatizării urgente este important, deoarece va trebui să plătiți mult mai mult pentru serviciile specialiștilor decât cu înregistrarea regulată. Citiți despre toate nuanțele reînregistrării accelerate a apartamentelor în articolul nostru.

Pentru referință: privatizarea obișnuită durează de la 3 până la 6 luni, iar privatizarea accelerată – de la 30 de zile.

Condiții pentru privatizare urgentă

A recurge la privatizare urgentă sau a ne limita la procedura obișnuită este alegerea fiecărei persoane. Pentru unii, din cauza programului lor încărcat, este mai convenabil să plătească o companie autorizată decât să colecteze ei înșiși documentele. Dar există rezidenți care nu doresc să plătească bani intermediarilor - pentru ei este prevăzută procedura obișnuită.

  1. În ce cazuri puteți utiliza privatizarea accelerată:
  2. Avand cetatenie rusa.
  3. Locuirea într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială sau a unui ordin de ocupare (articolul 2 din Legea federală nr. 1541-1 din 4 iulie 1991). Toți rezidenții apartament municipal
  4. Fără datorii pentru locuințe și servicii comunale.
  5. Rezervarea dreptului la privatizare gratuită carcasă (Citiți „“).
  6. Dorința de a accelera procesarea documentelor.

Condițiile specificate, cu excepția ultimei, sunt obligatorii - dacă cel puțin una dintre ele nu este îndeplinită, privatizarea urgentă va fi refuzată.

Metode de privatizare accelerată

Dacă decideți să utilizați privatizarea accelerată a unui apartament, va trebui să alegeți metoda corespunzătoare.

Există mai multe opțiuni pentru privatizarea urgentă a locuințelor:

  • Plata pentru intocmirea urgenta a documentelor

Potrivit dacă trebuie să colectați certificate care sunt pregătite într-o lună sau două, dar există puțin timp sau deloc. Plătind pentru urgență, veți grăbi producerea documentelor. De exemplu, eliberarea unui certificat de înregistrare pentru un apartament va dura nu 2-3 luni, ca de obicei, ci 7-10 zile. Plata se face către BTI, o agenție guvernamentală care se ocupă de inventarierea tehnică a bunurilor imobiliare.

  • Privatizare la cheie

Relevant într-o situație în care o persoană nu dorește să se ocupe personal de înregistrare. După ce a emis o împuternicire unui reprezentant al companiei, participantul la privatizare îi va transfera puterile. Reprezentantul va întocmi certificate, va întocmi o cerere, va contacta administrația și va înregistra proprietatea în Rosreestr. Directorul va trebui doar să primească titlul și...

  • Privatizare prin instanță

Refuzul privatizării în mod obișnuit poate fi atacat în instanță. Este recomandabil să contactați un avocat. Dar nu ar trebui să contați pe o perioadă de înregistrare de 30 de zile. Audieri de judecată poate dura de la 2 la 6 luni, așa că mai trebuie să așteptați. Dar pe baza rezultatelor procedurilor, persoana va primi dreptul de a privatiza spațiile rezidențiale.

Întrebare:

Spune-mi ce să fac dacă unchiul meu nu vrea să participe la privatizare? Ocupăm un apartament în baza unui contract de închiriere socială: eu, mama și fratele ei. Unchiul meu lipsește în mod constant, nu plătește utilități și este adesea zbuciumat. Vrem să profităm de privatizarea accelerată, dar nu putem obține acordul lui. Ce ar trebui să facem?

Raspunsul avocatului:

Cazul tău este unul de privatizare forțată. Vă recomandăm să nu pierdeți timpul pentru a convinge un făcător de probleme. Depuneți o plângere la primărie pentru a vă evacua unchiul din apartamentul municipal. Raportați toate faptele de încălcare, atașați documente, declarații ale martorilor - toate acestea vor sta la baza declarație de revendicare. Timpul de procesare a cererii este de 10 zile lucrătoare. Apoi autoritățile vor decide dacă vor merge sau nu în instanță. Dacă se dovedește încălcarea liniștii, instanța va lua o hotărâre de îndepărtare a chiriașului din apartament. După care va fi posibilă privatizarea locuințelor într-o manieră accelerată. Vă sfătuim să începeți colectarea documentelor înainte de începerea ședințelor de judecată. Astfel vei economisi timp.

Cum să privatizezi rapid, să grăbești privatizarea unui apartament?

După ce a decis metoda de privatizare accelerată, este timpul să înțelegem nuanțele procedurii. Să observăm imediat că reînregistrarea urgentă este însoțită de riscul de a întâlni agenți fără scrupule. Pentru a evita astfel de situații, trebuie să citiți cu atenție contractul de service. Ei bine, dacă este o firmă specializată, verificați detaliile și informațiile acesteia din Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice.

Să începem prin a analiza întrebarea cine este implicat în privatizarea urgentă a apartamentului.

Unde sa contactati?

Există o listă întreagă de organizații al căror scop este să ajute la privatizarea locuințelor într-un interval de timp accelerat.

Listă agentii guvernamentale:

  • Birou inventarul tehnic(ITO) – ajută la întocmirea documentelor cadastrale;
  • societate de administrare sau asociație de proprietari - angajată în eliberarea rapidă a unui extras din registrul casei (certificat de componență a familiei), precum și emite un extras conform cont personal;
  • notar – solicită acte lipsă;
  • arhivă – furnizează copii ale documentelor de titlu (de exemplu, o ordine de mutare în stil vechi);
  • autoritățile de tutelă și tutelă - eliberează permisiunea de privatizare a unui apartament cu copii minori;
  • „Documentele mele” (MFC) - acționează ca intermediar între solicitant și organismul guvernamental (a se vedea „ „).

În același timp, puteți aplica pentru furnizarea de servicii complete în privatizarea unui apartament:

  • unui avocat– protejează interesele participanților la privatizare și, dacă este necesar, ajută la înregistrarea locuințelor în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare;
  • către agenţii imobiliare şi firme specializate– angajat în privatizare la cheie: de la colectarea documentelor până la înregistrarea drepturilor în Rosreestr.

Sfat: Dacă aveți nevoie urgent să obțineți un document lipsă, contactați agenția guvernamentală și profitați de eliberarea rapidă a unui certificat. In lipsa timpului, cel mai bine este sa delegati privatizarea apartamentului unor profesionisti reprezentati de agentiile imobiliare.

Procedură

Cum are loc privatizarea urgentă a locuințelor? Există o schemă prelucrată care seamănă cu o renovare obișnuită a unui apartament, dar diferă favorabil în ceea ce privește calendarul.

Algoritm de privatizare urgentă:

  1. Încheierea unui acord de prestare de servicii.
  2. Întocmirea unei împuterniciri pentru un reprezentant al companiei (Mai multe detalii despre aceasta în articolul „“).
  3. Vizitarea agențiilor guvernamentale pentru a obține documente.
  4. Depunerea unei cereri la departamentul aflat în administrare (departamentul de politică locativă).
  5. Încheierea unui acord privind transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor.
  6. Depunerea cererii la autoritatea Rosreestr.
  7. Obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.
  8. Transferul documentelor către principal (client).

Unii pași pot diferi, dar în general procedura nu este deosebit de dificilă. Singurul lucru pe care ar trebui să vă concentrați este verificarea companiei care oferă servicii de privatizare a apartamentelor. Dacă acționați prin intermediul agențiilor guvernamentale, nu vor fi probleme.

Procedura, proces

Natura procedurii coincide și cu privatizarea convențională. Să ne uităm la punctele principale folosind exemplul unei proceduri urgente.

Etapa nr. 1

Apel la agențiile guvernamentale. În marea majoritate a cazurilor, participanții la privatizare au nevoie de un certificat de înregistrare pentru apartament. Documentul se comandă de la ITO la locul de înregistrare a proprietății.

Etapa nr. 2

Plata serviciilor pentru emiterea rapidă a planului. Costul muncii pentru angajații BTI va fi mult mai mare decât cel plătit în mod obișnuit. Plata se face conform detaliilor. Înainte de a comanda un certificat de înregistrare, plan de etajși o explicație, informați că intenționați să utilizați emiterea rapidă a documentelor.

Etapa nr. 3

La a treia etapă are loc execuția munca tehnica. Angajații BTI vor vizita apartamentul, vor efectua măsurători, vor stabili date cadastrale și vor întocmi un plan preliminar.

Etapa nr. 4

Etapa finală va fi primirea documentelor pregătite de la ITO. Urmând instrucțiunile descrise, puteți comanda alte certificate. De exemplu, un extras de cont personal, un extras din registrul casei etc.

Vă rugăm să rețineți că privatizarea urgentă a unui apartament nu reprezintă o încălcare a regulilor de procedură. Participantul va primi documentele într-un mod rapid, dar va plăti o sumă mare de bani pentru aceasta. De obicei, de 3-4 ori mai mult decât în ​​cazul privatizării regulate a unui apartament. Prețurile variază în funcție de regiune, dar mai multe despre asta mai jos.

Documente

Registratorilor li se va cere să furnizeze originale și copii ale următoarelor documente documentare:

  • pașapoarte și certificate de naștere ale copiilor sub 14 ani;
  • contract oficial de închiriere socială pentru spații de locuit;
  • certificat de inregistrare a apartamentului (cu plan);
  • extras din registrul casei - inlocuieste certificatul privind numarul de locuitori ai apartamentului;
  • un extras regulat din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare cu date cadastrale;
  • extras de cont personal (cu numărul în sine);
  • bon de plată + chitanțe de plată pentru serviciile organelor guvernamentale pentru eliberarea accelerată a certificatelor;
  • cerere(e) din formularul stabilit.

Cu toate acestea, aceste documente pot să nu fie suficiente. De asemenea, solicitantul va trebui să pregătească:

  • derogări notariale de la rezidenții rămași ai apartamentului (dacă aceștia din urmă nu doresc să participe la procedură);
  • certificate de căsătorie/divorț – dacă sunt implicați soții și apartamentul devine proprietate comună;
  • certificate de deces - despre membrii de familie pensionari ai angajatorului;
  • o hotărâre judecătorească sau un extras din aceasta - în cazul privatizării forțate a unui apartament;
  • permisiunea autorităților tutelare;
  • unele tipuri de certificate de locuință.

Ce documente specifice sunt necesare? La această întrebare vor primi cel mai bine răspunsul de către angajații instituției bugetare de stat „Documentele mele” în timpul cererii inițiale. Dar puteți profita oricând de sfaturile avocaților de pe portalul nostru. Experții vor răspunde la întrebări privind privatizarea urgentă și, de asemenea, vor sfătui ce să faci în situația ta?

Termenele limită

Înregistrarea standard a transferului de proprietate asupra unui apartament municipal durează 3-4 luni, cu excepția procedurilor judiciare și a altor incidente. Dacă acționați prin instanță, atunci privatizarea va dura cel puțin 5-6 luni și în în unele cazuri până la un an.

Privatizarea urgentă a unui apartament în 2019 costă:

  • 45-50 de zile– accelerat;
  • până la 20 de zile– urgent.

Vă rugăm să rețineți că aceste termene includ luarea în considerare a cererii de către administrație + semnarea unui acord privind trecerea apartamentului în proprietate privată. Pregătirea documentelor și înregistrarea drepturilor în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare necesită timp suplimentar.

Avantajele privatizării accelerate în ceea ce privește colectarea documentelor:

  • certificat de inregistrare pentru apartament - 7 zile, în locul standardului 2-3 luni;
  • extras de cont personal - 1-2 zile, în loc de 15 zile.
  • extras extins din registrul casei – în termen de 24 de ore, în loc de 3-7 zile;
  • referințe din arhive – dacă este necesar.

După cum puteți vedea, timpul diferă semnificativ și în partea avantajoasă. Unele companii din Moscova oferă colectarea tuturor documentelor în termen de 10 zile. Dar trebuie să evaluați riscurile și să nu încredeți escrocii în înregistrare.

Preţ

Partea financiară a privatizării urgente depinde de complexitatea și regiunea de reședință. Complicațiile sub formă de litigii cresc prețurile specialiștilor.

Ce servicii pot fi incluse în preț:

  • privatizarea locuințelor oficiale;
  • reînregistrarea unui cont personal;
  • modificări ale contractului de închiriere socială;
  • restabilirea unui mandat de mutare în apartament etc.

Medie costul privatizării accelerate la Moscova este de 15-20 mii de ruble. Costul serviciilor în Sankt Petersburg este aproximativ același. Dacă comandați privatizare la cheie, va trebui să plătiți până la 30 de mii de ruble.

Dificultăți, caracteristici

Viața ne prezintă o mulțime de dificultăți care nu pot fi evitate nici măcar în procesul de privatizare a unui apartament. Principalele sunt legate de statut juridic locuințe.

Care complexitate pot apărea:

  1. Dacă chiriașul nu este de acord cu privatizarea apartamentului, va trebui să se adreseze instanței, ceea ce va dura mult timp.
  2. Întârzieri în înregistrarea cadastrală.
  3. Lipsa dreptului de a reînregistra un apartament.
  4. Lipsa documentelor pentru depunerea unei cereri la administrația locală.
  5. Evacuarea din spații de locuit.

Acestea și alte dificultăți întârzie transferul locuințelor în proprietate privată. În consecință, chiar și privatizarea urgentă va fi amânată.

Exemplu:

Cetățeanul Burdenko A.S. locuia într-un apartament municipal în baza unui contract de închiriere socială. Vecinul său era fratele său, care categoric nu a vrut să participe la privatizare. Conversațiile în familie și persuasiunea nu au ajutat. În ciuda acestui fapt, Burdenko a găsit un cumpărător pentru locuință și era pe cale să recurgă la privatizarea accelerată a apartamentului. Cu toate acestea, administrația locală l-a refuzat. Motivul este lipsa consimțământului la privatizare din partea celuilalt chiriaș. Burdenko nu și-a putut elibera fratele, așa că a trebuit să anuleze afacerea.

După ce ne-am ocupat de principalele nuanțe, concluzionăm: privatizarea accelerată este posibilă doar în cazul drepturilor de locuință. Daca nu sunt indeplinite conditiile, nu are rost sa comandam urgent documente.

De unde să începeți privatizarea unui apartament în 2018 , comanda si instrucțiuni pas cu pas Pentru toți cei care doresc să efectueze singuri această procedură, citiți mai departe în articol.

Cetăţenii care locuiesc în apartamente municipale în baza contractelor de închiriere socială au dreptul de a-şi efectua privatizarea, în conformitate cu Legea Federaţiei Ruse nr. 1541-1 din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizare” fondul locativîn Federația Rusă”, adică să devină proprietari și să-și înregistreze drepturile de proprietate. Toată lumea poate face acest lucru o singură dată în viață, iar copiii care au participat la privatizare împreună cu părinții lor își vor putea exercita din nou dreptul legal după împlinirea vârstei de 18 ani. Conform legislației actuale, privatizarea este acum gratuită, dar numai până la 1 martie 2017 (conform Legii federale nr. 19 din 28 februarie 2016). La prelungirea termenului încă o datăîncă nu se vorbește.

În primul rând, este important să se determine cercul de persoane care vor participa la privatizare. Drepturile tuturor trebuie respectate cu strictețe, altfel privatizarea poate fi contestată în instanță și declarată nulă. Dreptul la privatizare se stabilește ținând cont de următoarele circumstanțe:

  1. Dacă apartamentul este înregistrat la legal mai multe persoane, inclusiv minori și persoane incompetente, atunci toți au dreptul la privatizare. Cel care prin lege nu poate participa în nume propriu (absent în în acest moment De motive întemeiate, incompetent, care execută o pedeapsă cu închisoarea etc.), au dreptul de a elibera o împuternicire pentru reprezentantul lor, astfel încât acesta să poată efectua totul în numele lor. acțiunile necesare. Părinții acționează în numele copiilor (sub 14 ani), iar ei înșiși acționează în numele adolescenților peste 14 ani, cu acordul formal al părinților.
  2. Orice persoană care are dreptul la privatizare, dar nu dorește să participe la aceasta, trebuie să întocmească și să legalizeze un refuz scris, precum și acordul scris pentru privatizarea apartamentului de către participanții rămași.
  3. Dacă o persoană care și-a exercitat anterior dreptul la privatizare (un cetățean adult) este înregistrată în apartament, atunci nu va fi necesar acordul său pentru ceilalți participanți.
  4. Dacă un copil a fost înregistrat în apartament și apoi externat și înregistrat la o nouă adresă, atunci va fi necesar acordul autorităților de tutelă și tutelă pentru a efectua privatizarea fără acesta. Consimțământul va fi obținut dacă se poate dovedi că copilul este înregistrat la noua adresă și a devenit deja proprietarul imobilului.
  5. Consimțământul vecinilor apartament comunal Nu este necesară privatizarea camerei.

Odată ce toate informațiile au fost colectate și înregistrate documentele necesare, rezultatul procedurii va fi semnarea unui acord cu municipalitatea „Cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului”. Înregistrarea acestui acord cu Rosreestr va marca sfârșitul privatizării, după care toți proprietarii vor putea dispune de apartament la propria discreție.

Avocații noștri știu raspuns la intrebarea ta

sau la telefon:

Procedura de privatizare a unui apartament, instrucțiuni pas cu pas

În total, există cinci etape obligatorii în procedura de privatizare:

  1. Colectarea documentelor.
  2. Înregistrarea pașapoartelor tehnice și cadastrale.
  3. Primirea unui extras din Registrul Unificat de Stat.
  4. Semnarea contractului de privatizare.
  5. Înregistrarea acordului în Registrul Unificat de Stat.

Să ne uităm la ce documente vor fi necesare în fiecare dintre aceste etape.

Etapa 1:

  1. Un contract de închiriere socială și, în lipsa acestuia, un mandat. Dacă ambele lipsesc din orice motiv, ar trebui să comandați un extras de la Centrul unificat de informații și decontare.
  2. Certificat de inregistrare apartament. Eliberat în BTI. Este insotita de un plan de etaj al apartamentului si de un plan tehnic.
  3. Pașaport cadastral. Indică suprafața apartamentului, înălțimea tavanului și aspectul. Dacă apartamentul are reamenajare ilegală, Asta pașaport cadastral va trebui refăcută, legalizând toate modificările sau readucerea apartamentului la starea inițială.
  4. Un extras din registrul casei, care se primește la biroul de pașapoarte, listează pe toți cei care sunt înscriși într-un anumit spațiu de locuit.
  5. Un extras din Registrul Unificat de Stat pentru acest apartament (camera), care poate fi comandat la MFC sau la Camera de Inregistrare.
  6. Extras din Formularul Registrului Unificat de Stat nr. 3. Este emis pentru fiecare participant, conține informații despre dacă acest cetățean deține bunuri imobiliare.
  7. Certificat de formular nr. 2 de la ITO, care confirmă că acest cetățean nu a participat anterior la privatizare.
  8. Un cont personal pentru acest apartament, care poate fi obținut de la societate de administrare sau la biroul de pașapoarte (contabilitate). Confirmă absența restanțelor de chirie și servicii publice.
  9. Refuzurile notariale ale celor care nu au participat la privatizare.
  10. Copii ale pașapoartelor tuturor participanților (certificatele de naștere pentru copiii sub 14 ani).
  11. Imputerniciri pentru cei care depun documente in numele participantilor care si-au delegat drepturile.

Aceasta este lista de bază, dar poate fi extinsă cu documente suplimentare. În special, pentru copiii incluși în contractul de închiriere socială, dar în prezent neînregistrați în apartament, va trebui să depuneți:

  1. Permisiune obținută de la autoritatea de tutelă și tutelă. Important: ambii părinți ar trebui să o primească, cu excepția cazului în care unul dintre ei este lipsit de drepturile părintești, indiferent dacă părinții sunt căsătoriți legal sau nu.
  2. Un extras din registrul casei de la locul de reședință, precum și un extras prelungit de la locul de reședință anterior, dacă minori au fost înscriși în acest apartament după data de 01.07.1991.

Lista poate fi extinsă și mai mult atunci când minorul nu este doar înregistrat în apartament (cameră), dar este și în prezent sub tutelă:

  1. Un document care confirmă faptul că minorul se află sub tutelă (copie + original).
  2. Permisiunea de privatizare a autorităţii de tutelă şi tutelă.

Cetăţenii care au avut anterior cetăţenia unei alte ţări trebuie să pregătească un certificat de la OVR, care să conţină confirmarea acceptării cetăţeniei ruse. Pentru toți cetățenii care au participat anterior la privatizare, în plus, trebuie eliberat Certificatul nr. 2 de la ITO, extrasul prelungit din registrul casei și certificatul nr. 3 de la Camera Înregistrării. Dacă apartamentul a fost locuit anterior de persoane care sunt acum decedate, atunci trebuie pregătite pentru toată lumea copii legalizate ale certificatelor de deces.

Etapa 2.

În circumstanțe favorabile, pașaportul tehnic și pașaportul cadastral pentru apartament sunt deja disponibile și ar trebui să fie atașate doar la pachetul general de documente. Mult mai des, aceste documente trebuie să fie completate. Cererea trebuie depusă la ITO la locul dumneavoastră de reședință sau Camera cadastrală. Atașat la acesta:

  1. Contract sau comandă de închiriere socială.
  2. Pașaportul solicitantului.
  3. Extras din registrul casei.
  4. Chitanțe pentru plata taxelor de stat.

Se acceptă documente conform inventarului, iar după 5-10 zile se eliberează pașapoarte gata. Legea nu stabilește perioada de valabilitate a acestor documente, totuși, organizațiile de primire solicită confirmarea valabilității acestora, ceea ce înseamnă în practică necesitatea obținerii de noi pașapoarte.

Etapa 3.

Pentru a primi un extras din Registrul Unificat de Stat despre starea actuală a apartamentului, care să confirme că acesta aparține municipalității, trebuie să depuneți următorul pachet de documente la Rosreestr:

  1. Contract sau comandă de închiriere socială.
  2. Pașaportul solicitantului (toate + certificate de naștere).
  3. Extras din registrul casei.

La ora stabilită, solicitanților li se oferă un extras din Registrul de stat unificat. Acest document este ultimul din lista documentelor necesare încheierii unui acord de privatizare.

Etapa 4.

După depășirea cu succes a celor trei etape anterioare, vine momentul cel mai crucial: încheierea unui acord de privatizare cu municipalitatea. Pentru a face acest lucru, toți participanții și reprezentanții lor autorizați trebuie să se prezinte la MFC sau BTI. Serviciul este plătit, așa că la pachetul de documente trebuie atașată o chitanță pentru plata taxei de stat. Trebuie să aveți la dumneavoastră următoarele documente:

  1. Contract sau comandă de închiriere socială.
  2. Pașaport cadastral și pașaport tehnic.
  3. Pașapoarte și certificate de naștere ale solicitanților.
  4. Certificat de absență a datoriilor în contul personal pentru utilități și chirie.
  5. Extrase din registrul casei emise pentru fiecare participant.
  6. Certificat nr. 2 de la ITO pentru toți participanții.
  7. Extras din Registrul Unificat de Stat.
  8. Documente suplimentare(împuterniciri, certificate de deces etc.).

Rezultatul depunerii cu succes a documentelor va fi un acord de privatizare, care ar trebui apoi depus la Rosreestr. Refuzul de a încheia un acord trebuie să fie motivat și în scris. De exemplu, din cauza unui pachet de documente incomplet sau compilat incorect. Dacă considerați că refuzul de privatizare este ilegal, îl puteți contesta în instanță.

Etapa 5.

De fapt, din momentul încheierii acordului de privatizare, toți participanții devin deja proprietarii apartamentului, nu mai rămâne decât să înregistreze acest drept și să primească un document de confirmare.

Toți participanții la privatizare trebuie să depună o cerere sau o cerere generală la Camera Înregistrării în nume propriu și să atașeze acesteia o chitanță de plată a taxei de stat și documente:

  1. Pașaport tehnic și pașaport cadastral al apartamentului.
  2. Un extras primit anterior de la Rosreestr.
  3. Derogări de privatizare certificate de notar.
  4. Pașapoarte și certificate de naștere ale participanților.
  5. Extrase din registrul casei pentru toți participanții de la locurile de înregistrare actuale și anterioare.
  6. Contract sau comandă de închiriere socială.

După 14 zile, solicitanții vor primi extrase din Registrul Unificat de Stat care confirmă faptul înregistrării drepturilor de proprietate asupra apartamentului. Acum toată lumea va avea în mână un pachet complet de documente pentru a dispune de partea sa din apartament (vând, dona, moștenire, schimb etc.).

Ultima actualizare februarie 2019

Rușii pot avea timp să privatizeze un apartament gratuit până la 1 martie 2017. Problema prelungirii ulterioare a termenului nu a fost încă rezolvată de Duma de Stat. Merită să reamintim că din 2004 a fost deja extins de mai multe ori. Prin urmare, este dificil să se facă previziuni și este mai bine ca cetățenii să încerce să facă acest lucru înainte de data specificată.

Cine are dreptul la privatizare

Persoanele care locuiesc în mod legal în ea în mod permanent în baza unui contract de închiriere socială au dreptul de a privatiza locuința. Nu se poate aplica:

  • situat in apartament in baza unui contract de inchiriere, folosinta gratuita etc.
  • înregistrată temporar.

În funcție de numărul de persoane participante, locuințele se asigură în proprietate:

  • unic;
  • general

Cu toate acestea, prezența mai multor persoane înregistrate într-un apartament nu înseamnă că înregistrarea este obligatorie. proprietate comună, întrucât poate rămâne un singur rezident al acestora, în numele căruia se va efectua privatizarea. Acest lucru se întâmplă din următoarele motive:

  • restul celor inscrisi pot refuza;
  • alți rezidenți au profitat anterior de privatizare (a altor locuințe), dar acest lucru nu se poate face de două ori;
  • ambele luate împreună.

Nu numai chiriașul principal, ci și o altă persoană care locuiește cu el poate înregistra dreptul de proprietate asupra locuinței. De exemplu, un soț și o soție locuiesc într-un apartament. Chiriașul principal a refuzat să participe la privatizare. Proprietatea va fi înregistrată pe numele soției.

Cum se întâmplă privatizarea?

De unde să începi privatizarea unui apartament. Există următoarele etape:

  • Aducerea locuințelor la standardele și cerințele care fac obiectul privatizării (de exemplu, scoaterea unui apartament din statutul de apartament de serviciu, legalizarea reamenajării etc.);
  • Colectarea tuturor documentelor;
  • Depunerea documentelor pentru privatizarea unui apartament către organismul autorizat care ia o astfel de decizie (departamente de locuințe, comitete de conducere proprietate municipală etc.). Cea mai simplă modalitate este de a contacta MFC teritorial, Centrul de Servicii Publice, serviciul „One Window” etc.;
  • Luarea în considerare a cererii și semnării unui acord privind scoaterea apartamentului de sub jurisdicția municipală (de stat).
  • Înregistrarea de stat a acordului de privatizare.

Momentul privatizării

Există două termene limită pe care trebuie să le știți:

Privatizarea apartamentelor a fost prelungită până la 1 martie 2017. Ceea ce se înțelege aici este ultima intalnire când puteți depune documentele nu trebuie confundat cu data semnării contractului sau a acestuia înregistrare de stat. Astfel, dacă solicitantul depune documente pe 28 februarie 2017, atunci a respectat termenul.

  • Perioada procedurala

Luarea în considerare a cererii și a documentelor de privatizare, semnarea acordului - durează 2 luni de la data depunerii documentelor.

Lista documentelor solicitate

Fiecare subiect al Federației Ruse a elaborat reglementări privind privatizarea fondului de locuințe. Acestea furnizează aspecte procedurale și o listă de documente pentru privatizarea unui apartament. Dar, de regulă, astfel de prevederi sunt tipice și conțin o listă aproximativ similară de documente necesare:

Declaraţie

Poate exista un alt nume - o cerere de furnizare de servicii publice. Formularul de cerere poate fi propus de o anumită autoritate municipală.

Pentru solicitant

  • pașaport (original);
  • procură legalizată și o copie a pașaportului (dacă livrarea se face de către un reprezentant în baza unei împuterniciri);

Pentru alte persoane înscrise în apartament

  • pașapoarte (original și copie),
  • certificate de naștere (dacă copii sub 14 ani);
  • împuterniciri notariale (consimțământ) pentru reprezentarea intereselor în materie de privatizare (dacă documentul nu este prezentat, atunci o astfel de persoană trebuie să se prezinte pentru a preda documentele și, ulterior, pentru a semna personal acordul);
  • refuzul notarizat de a participa la privatizare (în absența unui refuz scris, este necesară prezența refuzătorului);
  • permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a refuza privatizarea unui minor (incapacitat, cu capacitate juridică limitată) (o astfel de permisiune este eliberată foarte rar);
  • acordul reprezentantului legal al unui minor (14-18 ani) sau al autorității de tutelă și tutelă pentru participarea la privatizare a copiilor rămași fără tutelă;
  • o hotărâre judecătorească prin care se declară un cetățean incompetent sau parțial capabil și un document administrativ al autorității de tutelă și tutelă care împuternicește un reprezentant;
  • certificatul de deces al persoanelor care au locuit anterior în apartament.

Document de bază

  • contract de închiriere socială (original),
  • mandat (original);
  • ordin (extras) organului executiv privind locuințele privatizate.

Dacă documentele lipsesc, trebuie să le solicitați de la EIRC sau de la arhiva administrației.

Documentație tehnică pentru spațiul de locuit

  • pașaport tehnic care reflectă caracteristicile sediului (plan tehnic și explicația podelei) și confirmarea faptului de conformitate cu aspectul.
  • pașaport cadastral- în esență, acesta este doar un extras din cadastrul de stat, dat în Rossreestr. Din acesta puteți afla despre zonă, volumul total, aspect etc.

Aceste documente nu sunt întotdeauna obligatorii. ÎN regiuni individuale o astfel de documentație este solicitată independent prin cerere interdepartamentală sau nu este deloc necesară.

Extras din Registrul Unificat de Stat pentru locuințe privatizate

Reflectă istoricul juridic al acestei proprietăți (cine deține drepturile asupra ei, ce tranzacții s-au făcut cu ea etc.), confirmă faptul că apartamentul nu a fost privatizat anterior și nu este în arest.

Și, de asemenea, un extras din formularul nr. 3 pentru fiecare chiriaș de apartament (indică cine deține ce proprietate este listată).

Extras din registrul casei

Un extras cu informatii complete (din momentul incheierii contractului de inchiriere sociala, emiterii mandatului) cu privire la apartamentul de interes. Conține informații despre participanții înregistrați la privatizare.

Lista documentelor suplimentare

Acest lucru nu înseamnă că documentele enumerate mai jos sunt „opționale”. De asemenea, sunt obligatorii, dar pentru cazuri individuale. Căutați opțiunile pentru o situație similară cu a dvs. și, în consecință, documentele suplimentare necesare:

  • dacă interesele dumneavoastră vor fi reprezentate de o persoană de încredere (adică mersul la instituții, redactarea cererilor, depunerea/colectarea documentelor), atunci trebuie întocmită o procură legalizată;
  • dacă unul dintre conviețuitorii tăi refuză să participe la privatizare, trebuie să înregistrezi refuzul de a participa la privatizare la un notar;
  • dacă copiii dvs. sub 18 ani sunt menționați în contract, dar sunt înregistrați în altă parte, atunci trebuie să colectați:
    • permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a participa la privatizare;
    • extrase din cărți de casă din locurile de reședință anterioare și actuale.
  • Dacă un copil înregistrat în acest apartament este în grija dumneavoastră, atunci aveți nevoie de:
    • ordin de numire a unui tutore;
    • permisiunea autoritatii tutelare de a privatiza apartamentul.
  • De asemenea, va trebui să obțineți un certificat de cetățenie de la OVIR dacă în trecut cineva care locuiește în apartament a fost cetățean/subiect al unei alte țări.

Perioadele de valabilitate ale documentelor

Este important de știut că dintre documentele colectate, unele au o dată de expirare:

  • Extras din Registrul Unificat de Stat – 30 de zile;
  • Certificat de cont personal – 30 de zile;
  • Extras din registrul casei – 14 zile;

Dacă documentul este întârziat până la momentul livrării, acesta poate fi un motiv pentru refuzul privatizării.

Vă rugăm să rețineți că pachetul de documente prezentat se referă la situatii tipice. Dacă există circumstanțe speciale de viață, vor fi necesare documente și acțiuni pentru a le potrivi.

De exemplu, dacă un minor a locuit anterior în spațiul de locuit privatizat și a fost menționat în contractul de închiriere socială, care a fost emis înainte de depunerea documentelor, atunci acest copil este supus includerii în privatizare, pentru care este necesar să se obțină în prealabil special. permisiunea autorităților tutelare.

Semnarea unui acord pentru transferul unui apartament

  • Documentele pentru privatizarea unui apartament municipal sunt depuse la departamentul (comitet, conducere) pentru politica locativa. Specialistul verifică existența motivelor de privatizare și întocmește un proiect de acord.
  • După aceasta, solicitantul și ceilalți participanți sunt invitați prin poștă să semneze. Prezentarea personală este necesară, cu excepția cazului în care există o împuternicire notarială pentru ca un reprezentant să semneze acordul.
  • Contractul este apoi finalizat și solicitantul este notificat separat cu privire la primirea copiei completate.
  • Contractul se preda in acelasi loc unde au fost depuse actele de privatizare.
  • Perioada de pregătire, semnare, executare și transfer a contractului nu trebuie să depășească 2 luni de la data depunerii documentelor.

Când poate fi refuzată privatizarea?

Există multe motive pentru refuzul privatizării. Se poate exprima:

  • neacceptarea documentelor;
  • sub forma unei notificări de refuz de a transfera spațiului de locuit chiriașului și membrilor familiei acestuia, pe baza rezultatelor revizuirii documentelor.

Motivele de refuz sunt de obicei:

Apartamentul nu se incadreaza in programul de privatizare:

  • este în paragină (casa este supusă demolarii);
  • situate pe teritoriul taberelor militare închise;
  • se referă la statutul de cămin sau locuință de serviciu;
  • nu este nici proprietate municipală, nici proprietate de stat;
  • este în arest.

Lipsa autoritatii de privatizare:

  • spațiul de locuit nu este oferit pentru chirie socială, ci pentru chirie, utilizare gratuită etc.;
  • nu există consimțământ pentru privatizare din partea tuturor persoanelor înregistrate;
  • au folosit anterior dreptul la privatizare (cu excepția minorilor care pot participa la privatizare până la 18 vârsta de varăși după maturitate);

Dacă actele de privatizare a apartamentului au:

  • informatii false, contradictii, corecturi;
  • și-au pierdut valabilitatea;
  • prezentate într-un set incomplet.

Și alte motive.

Inregistrare de stat

Contractul este supus înregistrare obligatorieîn RosReestr. Fără acesta, transferul este considerat invalid din punct de vedere juridic și nu apar drepturi de proprietate.

De obicei, contractul specifică perioada de înregistrare dacă aceasta nu există, atunci nu trebuie amânată.

Pentru înregistrarea de stat aveți nevoie de:

  • declarația tuturor participanților;
  • primirea plății taxei de stat în valoare de 2000 de ruble;
  • acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului cu toate anexele;
  • consimțământul la privatizarea membrilor familiei și/sau refuzul de a participa;
  • pașaport cadastral (dacă pașaportul nu a fost depus înainte la Rosreestr);
  • permisiunea autorităților tutelare, împuternicirile reprezentanților și alte documente în funcție de specificul privatizării.

Unde să contactați

ÎN în ultima vreme MFC, Universitatea Centrală de Stat oferă servicii de înregistrare de stat pentru acordurile de privatizare. Pentru a face acest lucru, se face o împuternicire notarială pentru angajatul desemnat, se plătește o taxă de stat, iar orice altceva este făcut de specialiștii MFC.

Cui este mai bine să-i încredințeze privatizarea?

În mod independent - părțile interesate se pot ocupa de problemele de privatizare. Cel mai eficient este să identifici o persoană responsabilă pentru acest eveniment și să obții consimțământul, refuzurile și împuternicirile de la ceilalți.

Avocat - dacă situația este nestandardă și confuză, este mai bine să încredințați toate problemele de pregătire pentru privatizare unui avocat profesionist în domeniul cifrei de afaceri imobiliare, care va stabili corect ce documente sunt necesare pentru privatizarea unui apartament municipal. , le colectează el însuși și le trimite spre considerare. Acest serviciu va costa o sumă moderată și va economisi timp, efort și nervi. În plus, o abordare ineptă a acestei chestiuni poate duce la costuri pentru producerea documentelor inutile sau producerea repetată a acestora, care va genera în continuare costuri.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

81 de comentarii