Uzura naturală a proprietății. Ce sunt activele fixe

Institutie medicala(împrumutatul) a încheiat un acord în 2010 utilizare gratuită pe o perioadă de trei ani de la organizație privată(creditor) bunuri mobile(mobilier, frigidere fabricate în 1995, echipamente medicale fabricate în 1991). În actele de transfer și acceptare, costul a fost indicat a fi mare, deși proprietatea era în folosință. Certificatele de recepție nu indicau că proprietatea avea defecte. Acordul prevede că împrumutatul este obligat să întrețină proprietatea și să efectueze reparatii curente. La momentul transferului, echipamentul medical cu raze X era vechi, dar în stare de funcționare, împrumutatul l-a folosit timp de 1 an din trei, apoi echipamentul s-a stricat parțial din cauza uzurii fizice - monitorul a început să arate imaginea parțial și, prin urmare, specialiștii în echipamente medicale au sugerat necesitatea înlocuirii unei piese de schimb ale convertorului, al cărui cost este de aproximativ 2 milioane de ruble. (dispozitivul însuși în certificatul de acceptare pentru contract este evaluat la 1,5 milioane de ruble). Adică, până la expirarea contractului, echipamentul era parțial dezafectat din cauza uzurii fizice 100% (echipamentul avea mai mult de 20 de ani la momentul transferului). Creditorul a mers în instanță cerând despăgubiri pentru reparații. Vă rugăm să clarificați cu referire la practica judiciara, cum poate împrumutatul să demonstreze că la momentul primirii dispozitivului acesta era 100% uzat. Dacă se dovedește acest lucru, va permite împrumutatului să fie eliberat în instanță de despăgubiri pentru reparații?

Răspuns

„Demonstrarea faptului de a provoca pierderi

Pentru a obține compensații pentru pierderi de la o contraparte, trebuie mai întâi să dovediți că aceste pierderi au avut loc. Despăgubirea pentru daune este un tip. Așadar, pentru a apărea dreptul la despăgubiri pentru pierderi, trebuie să fie prezente toate condițiile în care se naște răspunderea civilă:*

1. Comportamentul ilegal al contrapartidei

Pierderile nu pot fi cauzate de acțiunile legale ale contrapărții. Astfel, în cazul în care contrapartea și-a exercitat dreptul de a refuza în mod unilateral executarea contractului, atunci aceasta nu poate servi drept bază pentru recuperarea eventualelor daune din aceasta, chiar dacă în urma rezilierii contractului cealaltă parte a suferit vreo pierdere patrimonială. Dar dacă un contract sau o lege interzice refuzul unilateral, într-o astfel de situație există motive pentru a cere despăgubiri pentru pierderi. Un alt exemplu: dacă debitorul obligația băneascăîși rambursează cu bună-credință datoria față de creditor la timp, aceasta nu poate cauza pierderi acestuia din urmă. Prin urmare, dacă părțile au convenit să amâne plata și cumpărătorul transferă bani în conformitate cu acordul, atunci vânzătorul nu poate pretinde că această întârziere i-a cauzat pierderi. Dar dacă debitorul a încălcat termenii contractului și și-a rambursat datoria față de contrapartidă la momentul nepotrivit, acest lucru poate duce la pierderi.

În consecință, comportamentul ilicit al contrapărții poate fi exprimat:

• în neîndeplinirea de către acesta a termenilor obligației (de exemplu, nu a virat suma datoriei);
• în îndeplinirea necorespunzătoare a termenilor obligației (de exemplu, nu a transferat la timp suma datoriei).

Comportamentul ilegal al contrapărții poate fi exprimat în diverse forme: neplata fondurilor, deteriorarea sau deturnarea proprietății altcuiva, netransferarea bunurilor plătite, eliminarea neautorizată a proprietății altcuiva etc.

În acest caz, creditorul trebuie să acorde o atenție deosebită consemnării faptului de comportament ilicit al contrapărții. De exemplu, dacă cumpărătorul nu a transferat numerar conform contractului, faptul neîndeplinirii termenilor contractului poate fi confirmat cu ajutorul unui extras de cont curent primit de la banca creditorului.

2. Cauzarea de prejudicii creditorului prin actiuni ilegale ale contrapartidei

Doar comportamentul ilegal nu este suficient pentru a cauza pierderi creditorului. Pentru a face acest lucru, este necesar ca un prejudiciu să fi fost cauzat de comportamentul ilegal. Cu alte cuvinte, creditorul trebuie să experimenteze consecințe negative asupra proprietății din cauza comportamentului ilegal al debitorului.

De exemplu, dacă debitorul întârzie trei zile la plata unei datorii de 3 mii de ruble. unei contrapărți a cărei cifră de afaceri anuală se ridică la zeci de milioane de ruble, atunci acest lucru, cel mai probabil, nu va implica pierderi pentru creditor.

Dacă organizația îi datorează creditorului său câteva milioane de ruble, din cauza cărora acesta din urmă nu a putut să cumpere următorul lot de mărfuri pentru utilizare ulterioară în activitate antreprenorială, iar din această cauză acesta din urmă a fost suspendat pentru o perioadă, apoi vătămarea creditorului este evidentă.

Dificultatea este că în practică pot apărea multe situații în care concluzia despre prezența sau absența vătămării nu este atât de evidentă.

Trebuie avut în vedere faptul că prejudiciul cauzat de comportamentul ilicit al debitorului poate fi de altă natură ():

‒ prejudiciu real - pierderea sau deteriorarea proprietății, precum și cheltuielile care trebuie efectuate pentru restabilirea dreptului încălcat;

Trebuie avut în vedere că, dacă au fost sau vor fi folosite materiale noi pentru a elimina daunele aduse proprietății reclamantului, atunci regula generala costurile unei astfel de eliminări sunt incluse integral în daunele reale ale reclamantului. Nu va conta că valoarea proprietății a crescut sau poate crește în comparație cu valoarea acesteia dinainte de producerea pagubei. Cu toate acestea, instanța poate reduce cuantumul despăgubirii care trebuie plătită dacă pârâtul dovedește sau rezultă din circumstanțele cauzei că există o altă metodă, mai rezonabilă și utilizată în mod obișnuit, de corectare a unor astfel de daune aduse bunului respectiv.

În plus, trebuie avut în vedere că o scădere a valorii bunului reclamantului față de valoarea acestuia înainte ca pârâta să încalce obligația sau să producă un prejudiciu va fi considerată prejudiciu real chiar și în cazul în care se poate manifesta direct numai asupra înstrăinarea acestei proprietăți în viitor (de exemplu, pierderea valoarea mărfii autoturism avariat în urma unui accident rutier).

Asemenea precizări sunt cuprinse în rezoluția Plenului Curtea Supremă de Justiție RF din 23 iunie 2015 Nr. 25 „Cu privire la aplicarea de către instanțele de judecată a anumitor prevederi ale Secțiunii I din Partea I Cod civil Federația Rusă„(denumită în continuare Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 25).

‒ profituri pierdute - venituri pierdute pe care o persoană ar fi primit conditii normaleîn lipsa unei încălcări a drepturilor sale.

Întrucât profiturile pierdute reprezintă venituri pierdute, la soluționarea litigiilor legate de despăgubirea acestuia, trebuie avut în vedere că calculul acestuia, care este prezentat de reclamantă, este de obicei de natură aproximativă și probabilistică. Această împrejurare în sine nu poate servi drept bază pentru respingerea cererii.

Astfel de clarificări sunt cuprinse în rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 25.

Pentru a dovedi că debitorul a cauzat un prejudiciu, creditorul trebuie doar să dovedească oricare dintre tipurile de daune enumerate. În acest caz, creditorul trebuie să indice cuantumul pierderilor care i-au fost cauzate prin acțiunile ilicite ale debitorului și pe care creditorul îi cere debitorului să le recupereze.

ÎN în unele cazuri Este extrem de dificil sau imposibil de calculat valoarea exactă a pagubelor cauzate. În acest caz, instanța trebuie să stabilească cuantumul despăgubirilor de despăgubit cu un grad rezonabil de certitudine. Totodată, instanța nu poate respinge o cerere de despăgubire doar pentru motivul că reclamantul nu a dovedit cuantumul exact al prejudiciului cauzat sau nu poate fi stabilit cu un grad rezonabil de certitudine cuantumul acestora. În speță, instanța stabilește cuantumul despăgubirilor, ținând seama de toate împrejurările cauzei, pe baza principiilor echității și proporționalității răspunderii față de încălcarea obligației.

3. Relația cauză-efect între comportamentul ilicit al debitorului și prejudiciul adus creditorului

Pentru recuperarea despăgubirilor pentru pierderi de la un debitor neglijent, este necesar să se facă dovada că aceste pierderi au apărut tocmai din cauza neîndeplinirii sau neîndeplinirii necorespunzătoare a clauzelor contractului încheiat.

La urma urmei, dacă nu există o legătură cauzală între pierderile creditorului și comportamentul ilicit al debitorului, atunci nu există motive pentru colectarea daunelor de la debitor.

În unele cazuri, relația cauzală este evidentă. De exemplu, reamenajarea spațiilor neconvenite cu proprietarul duce inevitabil la pierderi pentru acesta din urmă asociate cu necesitatea de a readuce locația la starea inițială. În acest caz, locatorul trebuie doar să dovedească că a suportat costurile corespunzătoare pentru a aduce bunul închiriat în starea inițială.”

Un sistem de ajutor profesional pentru avocați în care veți găsi răspunsul la orice întrebare, chiar și la cea mai complexă.

Document: Ce să faci cu mijloacele fixe pentru care s-a calculat o amortizare de 100%.

Materialul a fost pregătit de specialiști
redacția ziarului „Săptămâna Contabilității”

„Materialul a fost pregătit de specialiştii editoriali ai ziarelor”

Ce să faci cu mijloacele fixe
pentru care se acumulează o amortizare de 100%.

ÎNTREBARE: Contabilitatea întreprinderii înregistrează mijloace fixe cu valoare reziduală zero. Unele dintre aceste obiecte sunt deja învechite din punct de vedere fizic și moral (prin urmare nu sunt utilizate), iar unele sunt folosite în activitate economică. În conformitate cu ordinul de pe politica contabila Pragul de semnificație la întreprindere este stabilit la 15% din profit. Cum se determină valoarea justă în cazul reevaluării? Cum trebuie documentată această operațiune?

RĂSPUNS: Dacă înregistrările contabile includ active fixe (denumite în continuare mijloace fixe) pentru care s-a acumulat o amortizare de 100%, întreprinderea trebuie mai întâi să decidă ce intenționează să facă cu astfel de active imobilizate în continuare: anularea bilanțului sau continua să-l folosească în activități comerciale.

Ambele opțiuni au propriile lor caracteristici și documentare, și reflectată în contabilitate. Să ne uităm la fiecare dintre ele.

Inadecvarea unui obiect OS pentru utilizare, posibilitatea utilizării lui de către alte întreprinderi, ineficacitatea sau impracticabilitatea îmbunătățirii acestuia (reparație, modernizare etc.) este determinată de o comisie permanentă (clauza 41, articolul 8). Recomandări metodologice*). O astfel de comisie este numită prin ordin al conducătorului întreprinderii. Responsabilitățile sale includ și întocmirea unui act privind scoaterea din funcțiune a obiectelor sau luarea unei decizii cu privire la funcționarea acestora.

Radierea activelor imobilizate. În conformitate cu paragraful 33 din P(S)BU 7 „Active imobilizate”, un element de imobilizări este eliminat din active în cazul cedarii acestuia ca urmare a vânzării, transfer gratuit sau neîndeplinirea criteriilor de recunoaștere ca activ. Cu alte cuvinte, prezența unei deprecieri acumulate de 100% nu este o bază suficientă pentru anularea unui activ din bilanțul unei întreprinderi.

Decizia de radiare trebuie luată de comisie, care este consemnată în actul f. Nr. OZ-3 sau f. Nr. OZ-4 (aprobat prin ordin al Ministerului Statisticii din 29 decembrie 1995 Nr. 352). Pe baza unui astfel de act, operațiunea de anulare a unui activ se reflectă în contabilitate.

Și încă un punct căruia merită să fiți atenți atunci când ștergeți obiectele OS complet uzate. ÎN caz generalîn conformitate cu clauza 4.9 din Legea Ucrainei „Cu privire la taxa pe valoarea adăugată” din 3 aprilie 1997, nr. 168/97-VR, la lichidarea unui obiect de imobilizări printr-o decizie independentă a plătitorului, plătitorul trebuie să acumuleze obligații fiscale supuse prețurilor regulate. Cu toate acestea, dacă un activ este anulat din cauza imposibilității funcționării sale ulterioare, atunci dacă cerințele stabilite sunt îndeplinite, acumularea datoriilor poate fi evitată. Deci, dacă firma oferă autoritatile fiscale documente care confirmă faptul demontării sau demontării unui astfel de obiect, atunci în acest caz nu este necesar să se acumuleze obligații fiscale. Astfel de documente sunt acte de radiere (conform formularului Nr. OZ-3 sau Nr. OZ-4), ordine de la manager de a efectua demontare sau demontare, facturi pentru primirea diferitelor componente, ansambluri și piese rămase din demontare. . Toate aceste documente, în opinia noastră, ar trebui furnizate împreună cu decontul de TVA pentru asta perioada de raportare, în care s-a efectuat dezasamblarea sau demontarea unui obiect OS nepotrivit utilizării ulterioare.

Utilizare ulterioară. Cu toate acestea, comisia poate decide că activul poate aduce în continuare beneficii economice în viitor. Și în acest caz, o astfel de decizie trebuie să fie documentată.

Pentru ca acest mijloc fix să poată fi utilizat în continuare în activități comerciale, întreprinderea trebuie mai întâi să își revizuiască durata de viață utilă (clauza 25 din P(S)BU 7). La determinarea unei astfel de perioade, întreprinderea trebuie să ia în considerare atât utilizarea preconizată a mijlocului fix, luând în considerare capacitatea sau productivitatea, cât și uzura morală și fizică preconizată a acestuia (clauza 24 P(S)BU 7). În plus, în acest caz, merită să luați în considerare factori precum apariția unor modele mai noi și îmbunătățite, disponibilitatea pieselor și ansamblurilor necesare pentru repararea unui astfel de obiect OS.

Acum, referitor la reevaluare. În conformitate cu clauza 16 P(S)BU 7, o întreprindere poate reevalua un activ dacă valoarea reziduală a activului diferă semnificativ de valoarea justă. Valoarea justă, după cum vă amintiți, în conformitate cu P(S)BU 19 „Combinări de întreprinderi” este înțeleasă ca costul la care ar putea fi schimbat un activ sau o datorie plătită ca urmare a unei tranzacții între părți informate, interesate și independente. Exemple de determinare a valorii juste a activelor și pasivelor identificate achiziționate sunt date în anexa la P(S)BU 19**. În acest caz, o valoare egală cu 1% poate fi luată ca prag de semnificație profit net(pierdere) sau abatere de 10%. valoare reziduala mijloc fix din valoarea sa justă (scrisoarea Ministerului Finanțelor din 29 iulie 2003 Nr. 04230-04108). Având în vedere caracterul voluntar al reevaluării, precum și caracterul consultativ al acestor valori, întreprinderea își poate folosi pragul de semnificație stabilit în ordinul privind politicile contabile. Cu alte cuvinte, nimic nu împiedică aplicarea unui prag de semnificație de 15% din profit (pierdere) în scopuri de reevaluare. Cu toate acestea, această mărime trebuie fixată în ordinea politicilor contabile.

În plus, în conformitate cu punctul 17 din P(S)BU 7, dacă valoarea reziduală a unui obiect este zero, atunci valoarea reziduală reevaluată a acestuia este determinată ca suma dintre valoarea justă și valoarea sa inițială (reevaluată), fără a modifica valoarea. de depreciere.

Vă reamintim că în contabilitatea fiscală rezultatele reevaluării efectuate în conformitate cu regulile contabilitate, nu sunt reflectate.

Exemplu. Întreprinderea are mai multe mijloace fixe, valoarea amortizarii acumulate pentru care este de 100%. Datele sunt date în tabel. 1.

Tabelul 1

Numele obiectului OS	Costul initial	Valoarea amortizarii acumulata	Utilizare ulterioară
Masina 1	25000,00	25000,00	Nu subiect
Masina 2	15000,00	15000,00	Nu subiect
Masina 3	36000,00	36000,00	Continuă să fie folosit
Masina 4	42000,00	42000,00	Continuă să fie folosit

Prin hotărâre a comisiei permanente a întreprinderii, unele dintre mijloacele fixe continuă să fie utilizate, iar unele (din cauza uzurii fizice și morale complete) sunt anulate prin dezmembrare.

Întreprinderea a decis să reevalueze (reevalueze) valoarea reziduală a activelor fixe care continuă să fie utilizate. Rezultatele reevaluării sunt reflectate în tabel. 2.

Tabelul 2

Nume Crearea obiectelor OS	Valoarea reziduala	Doar cost real	Valoarea evaluării suplimentare a valorii reziduale	Viață utilă chemând	Valoarea amortizarii anuale*
Masina 3	0,00	25000,00	25000,00	5 ani	5000,00
Masina 4	0,00	15000,00	15000,00	5 ani	3000,00
* Amortizarea se calculează folosind metoda liniară.

În orice activitate de afaceri legată de producția de produse, trebuie să se ocupe de conceptul de uzură. Acest concept se aplică mijloacelor fixe care sunt direct implicate în fabricarea mărfurilor. Uzura poate fi fizică și morală și reflectă de fapt timpul de funcționare al dispozitivului sau al mașinii. În continuare, să vedem care este factorul de amortizare și cum este utilizat în contabilitate.

Uzură fizică

Să începem cu fundamente teoretice. Înainte de a vă da seama unde să utilizați factorul de uzură, ar trebui să definiți ce este uzura în sine. ÎN teorie economică Se disting subtipurile sale: fizice și morale.

Uzura fizică reprezintă defecțiunea principalelor unități de producție ca urmare a îmbătrânirii și a utilizării constante a acestora. Un exemplu poate fi dat pe o clădire. În timp ce este tânăr, tocmai construit, acoperișul său nu curge și conductele nu se sparg. Dar, în timp, din cauza expunerii la condițiile meteorologice, a utilizării constante, a schimbărilor de temperatură în interior și în exterior și a sutelor de alte motive, clădirea trebuie reparată în mod constant. Acest lucru necesită o mulțime de bani și trebuie returnat, ținând cont de costul produsului. Acest lucru se întâmplă cu orice dispozitiv tehnic, mai devreme sau mai târziu, trebuie schimbat.

Factori care influențează uzura fizică

Coeficientul de uzură este calculat luând în considerare factorii care influențează uzura fizică. Desigur, pentru fiecare întreprindere pot fi complet diferite, dar împreună pot fi grupate în următoarele categorii:

Calculul coeficientului pe baza deprecierii

Există mai multe formule care pot fi folosite pentru a calcula procentul costurilor de uzură. Cea mai simplă metodă de determinare a ratei de uzură este metoda bazată pe costurile de amortizare. Formula este foarte simpla:

K = Amortizarea / Costul inițial al mijloacelor fixe

Toate datele sunt preluate de la bilanţ, dar pentru a face acest lucru trebuie să înțelegeți ce este amortizarea. Să dăm un exemplu simplu. Compania a cumpărat echipamente scumpe, al căror cost inițial este estimat la 300.000 de ruble. Această sumă ar trebui returnată în funcție de durata de viață a acestui echipament. În acest caz, contabilul repartizează întreaga sumă pe un anumit număr de ani. Aceasta este amortizarea. Valoarea costurilor este inclusă în mod necesar în costul de producție.

Calcul bazat pe perioada reală de utilizare

După cum am aflat deja, orice echipament are propria viață utilă. Acest lucru ajută la calcularea ratei de uzură. Formula arată astfel:

K = T fapt / T pi,

unde T fact este timpul de utilizare efectivă a echipamentului, de exemplu, 5 ani, iar T pi este durata de viață specificată în standarde (egal cu 10 ani). Astfel, coeficientul de uzură conform datelor date va fi egal cu 0,5.

Dar situațiile apar adesea când echipamentul continuă să funcționeze chiar și după expirarea utilizării standard. Dacă starea sa este satisfăcătoare și mașina nu și-a pierdut proprietăți utile, atunci timpul de funcționare poate fi prelungit cu ajutorul indicatorilor de prognoză. În acest caz, formula pentru calcularea ratei de uzură se va modifica:

K = T fapt / (T fapt + T c),

unde T in este durata de viață rămasă estimată.

Desigur, utilizarea acestei din urmă metode se bazează doar pe presupuneri, care sunt adesea subiective. Un antreprenor va încerca întotdeauna să economisească bani prin prelungirea duratei de viață a mașinilor sale, dar în unele cazuri acest lucru nu face decât să înrăutățească calitatea produsului și adesea crește costul acestuia.

Factorul de utilizare

Conceptele de rata de uzură și funcționalitate sunt adesea confundate. În ciuda faptului că sunt apropiate ca semnificație, încă sunt importanță economică face o mare diferență. Coeficientul de funcționare este utilizat pentru a determina starea fizică a echipamentului pe o anumită perioadă de timp. Cu alte cuvinte, valoarea sa determină dacă este încă posibil să lucrezi pe o anumită mașină sau nu. Formula arată astfel:

K g = C rest / C per * 100%,

unde C rest este valoarea reziduală;

De pe bandă - cost la cumpărare.

Valoarea reziduală este definită ca diferența dintre prețul inițial și toate costurile de amortizare pe parcursul anilor de serviciu. Dacă mașina a funcționat timp de șapte ani din zece, iar valoarea costurilor anuale este de 10.000 de ruble cu un cost inițial de 100.000 de ruble, atunci restul va fi egal cu = 100.000 - 7 * 10.000 = 30.000 de ruble.

Învechirea

Dar lucrurile stau și mai rău cu învechirea. În timp ce rata de amortizare a mijloacelor fixe este ușor de calculat, este foarte dificil de prezis când un anumit dispozitiv tehnic va deveni învechit. Învechirea se caracterizează prin faptul că, de obicei, apare mult mai devreme decât uzura fizică, iar utilizarea unei anumite unități devine neprofitabilă din punct de vedere economic.

Un exemplu foarte bun de învechire poate fi găsit cu telefoane mobile. Produse noi sunt lansate aproape în fiecare lună, iar fiecare model ulterior este superior celui precedent, motiv pentru care telefonul mai vechi devine învechit.

Tipuri de uzură

Există două tipuri de uzură la acest nivel. Primul este legat de costul inițial al echipamentului. Să presupunem că o întreprindere a cumpărat o mașină nouă pentru 100.000 de dolari, dar o lună mai târziu, din cauza materialelor mai ieftine, prețul ei a scăzut la 80.000. Dar întreprinderea trebuie să-și recupereze banii, iar acest lucru se va reflecta în costul final de producție concurenții vor cumpăra mașina mai ieftin și vor reduce prețul unui produs competitiv. Cu această formă de uzură, echipamentul în sine nu își pierde niciuna dintre proprietățile sale utile.

Al doilea tip este asociat cu îmbunătățirile echipamentelor. Sunt lansate noi modele care au performanțe mai mari, pot dura mai mult sau au cele mai bune conditii operare. Mai devreme sau mai târziu, modelele vechi vor deveni neprofitabile din punct de vedere economic, deoarece concurenții, folosind mașini mai avansate, vor produce produse cu cerințe tehnice noi care să satisfacă consumatorul.

Prin urmare, mijloacele fixe necesită o actualizare constantă pentru a calcula cât să se aloce pentru aceasta, se utilizează rata de amortizare a mijloacelor fixe.

Formula pentru calcularea învechirii de primul tip

Am stabilit că uzura de tip 1 nu afectează productivitatea, ci doar duce la produse mai ieftine în industrie. Gradul de plată în exces sau de ineficiență economică în utilizarea unui mijloc fix poate fi determinat folosind următoarea formulă:

K m1 = (1-С în /С p),

unde C in - costul de înlocuire;

C p - costul initial.

Dacă valoarea este sub unu, aceasta înseamnă că amortizarea nu va duce la pierderi, ci va reflecta efectul acumulării de numerar.

Formula pentru calcularea uzurii de al doilea tip

Învechirea celui de-al doilea tip este mai periculoasă. Arată cu adevărat cât de departe este o companie înainte sau în urmă în productivitate. Valoarea acestuia determină dacă este necesar să se investească bani în echipamente noi sau dacă va servi în această formă încă câțiva ani, iar atunci va fi mai rațional să-l schimbi cu un model și mai nou. Pentru a determina gradul de uzură, trebuie utilizate următoarele date:

K m2 = (1-V u / V n) * 100%,

unde B y este performanța modelului învechit;

Vn - productivitatea echipamentelor noi.

Cu cât indicatorul este mai mic, cu atât puteți continua să lucrați cu echipamente vechi.

Valoarea factorului de uzură

Orice întreprindere ar trebui să monitorizeze îndeaproape schimbările în starea activelor fixe. De asta depinde nu numai productivitatea muncii, ci și succesul companiei în ansamblu. Evitarea uzurii morale și fizice vă va scuti de costuri inutile și va crește competitivitatea companiei, ceea ce va duce la consecințe economice pozitive.

Societatea închiriază active fixe. Unele mijloace fixe sunt utilizate după durata de viață utilă utilizare beneficăși a devenit inutilizabil Conform contractului, Chiriașul trebuie să despăgubească Locatorul pentru daunele cauzate de deteriorarea proprietății. O altă clauză a contractului prevede că proprietatea este returnată sub rezerva uzurii normale. Ce argumente îl vor ajuta să convingă Locatorul că Locatarul nu trebuie să repare un obiect care a devenit inutilizabil din cauza uzurii 100%.

Uzura normală este o categorie de rating. Standardele de uzură normală în sensul art. 622 din Codul civil al Federației Ruse nu sunt aprobate prin lege. Instanțele presupun că, dacă spațiile nu sunt deloc potrivite pentru utilizare, atunci aceasta este deteriorare și nu uzură normală. În practică, la dovedirea unor astfel de împrejurări, se poate dispune o expertiză, însă hotărârea definitivă asupra cauzei va fi luată de instanță, ținând cont de dispozițiile art. 71 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, adică pe baza unui studiu cuprinzător, complet și obiectiv al circumstanțelor și probelor reale prezentate în cauză.

Motivul acestei poziții este prezentat mai jos în materialele Sistemului GlavAccountant și în materialele Sistemului Avocaților.

2. Când proprietatea este restituită locatorului în stare necorespunzătoare, adică într-o stare diferită de cea din momentul transferului, cu excepția uzurii normale (naturale)

Uzura naturala inseamna ca proprietatile si aspect proprietatea se poate modifica în timp, indiferent de cine va folosi această proprietate - locatorul, locatarul sau altă persoană. Întrucât o astfel de modificare se produce în timp, indiferent de voința părților contractante, chiriașul este obligat să restituie imobilul locatorului, ținând cont de aceleași modificări care s-ar fi produs dacă imobilul ar fi fost folosit de locator. el însuși sau fusese închiriat oricărei alte persoane.*

În același timp, în contract este regula generala poate fi modificat prin acordul părților (Partea 1 a articolului 622 din Codul civil al Federației Ruse). De exemplu, contractul poate prevedea că spații nerezidențiale va fi returnat proprietarului dupa reparatii cosmetice, care trebuie facute de chirias la sfarsitul perioadei de inchiriere.

Restituirea proprietății în stare corespunzătoare presupune, de asemenea, că nu au fost încălcate caracteristicile de bază de proiectare ale proprietății transferate. Astfel, o clădire nerezidențială în care spațiile au fost reamenajate trebuie restabilită la forma inițială, cu excepția cazului în care părțile convin altfel. Chiriașul trebuie să returneze imobilul de aceeași suprafață și număr de etaje cu care a fost transferat în temeiul contractului pentru posesia și folosirea temporară.

În plus, alte modificări aduse proprietății sunt, de asemenea, inacceptabile, care nu modifică caracteristicile sale de bază de proiectare (suprafața, numărul de etaje etc.), dar afectează aspectul proprietății și posibilitatea de a o folosi în scopul propus și, prin urmare, sunt de asemenea semnificative. De exemplu, teren, pe care au fost ridicate structuri provizorii, în lipsa unui alt acord între părți, la sfârșitul perioadei de închiriere, trebuie eliberate din aceste structuri.

Galina Bogdanovskaya

Candidat la științe juridice, judecător la Curtea a XVIII-a de Arbitraj de Apel

Roman Masalagiu

Candidat la științe juridice, expert principal al Sistemului de Avocați Avocat

Dmitri Civanenko

Șeful departamentului juridic al companiei Russian Project

2. HOTĂRÂREA FAS VVO DIN 30.08.2011 Nr.A43-44205/2009

„În opinia reclamantului, determinarea uzurii normale rezonabile ar trebui să se bazeze pe reglementărilor in domeniul finantelor, reglementarea cheltuielilor de amortizare, standarde contabile de aceeasi natura. SRL „Pukhovik - NN” consideră că prejudiciul indicat în certificatul de acceptare și transfer al sediului din 16 martie 2009 depășește uzura naturală normală. Reclamantul arată că nu a instalat ventilație fără permisiune. Pukhovik - NN LLC consideră că certificatul de acceptare și transfer al sediului din 16 martie 2009 nu este o dovadă adecvată care să confirme deficiențele spațiilor returnate. În plus, reclamantul consideră că instanța nu avea motive pentru efectuarea examinării.*

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 622 din Codul civil al Federației Ruse, la încetarea contractului de închiriere, chiriașul este obligat să returneze imobilul locatorului în starea în care a primit-o, ținând cont de uzura normală și ruptura sau in starea prevazuta prin contract.

Obligațiile trebuie îndeplinite în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii, altor acte juridice și, în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu obiceiurile comerciale sau cu alte cerințe impuse de obicei (articolul 309 din Codul civil). Codul Federației Ruse).

Potrivit paragrafului 1 al articolului 393 din Codul civil al Federației Ruse, debitorul este obligat să despăgubească creditorul pentru pierderile cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației.

În conformitate cu regulile articolului 65 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, fiecare persoană care participă la caz trebuie să dovedească circumstanțele la care se referă ca bază pentru pretențiile și obiecțiile sale.

Instanța a constatat că, după încetarea contractului de închiriere pentru o parte imobiliare din data de 01.09.2008 Nr. 300/1, chiriașul a restituit locatorului imobilul în stare nepotrivită folosirii conform scopul propus, care se confirmă prin certificatul de acceptare din 18 martie 2009. În materialele cauzei nu au fost prezentate dovezi contrare.

În conformitate cu articolul 71 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, după ce a examinat în mod cuprinzător, complet și obiectiv circumstanțele de fapt și probele prezentate în cauză, instanța a ajuns la concluzia în mod întemeiat că s-a dovedit că pierderile au fost cauzate din cauza necorespunzătoare. îndeplinirea obligațiilor Pukhovik-NN LLC de a returna proprietatea închiriată în stare corespunzătoare, adecvată pentru utilizare în scopul propus și a recuperat în mod rezonabil de la pârât în ​​favoarea reclamantului 140.593 ruble daune și 10.080 ruble cheltuieli de examinare.*

Argumentele prezentate de reclamantă în recursul în casare au fost luate în considerare și respinse de către instanța de judecată în întregime datorită împrejurărilor enunțate, precum și datorită faptului că acestea au la bază o interpretare eronată a legii.”

Mijloacele fixe situate la întreprinderi se uzează treptat. Există uzură fizică (materială) și morală (economică).

Uzură fizicăînseamnă uzura materială a principalului active de producție sub influența procesului de muncă sau a forțelor naturii (abraziunea pieselor de lucru, coroziunea pieselor și structurilor metalice, putrezirea pieselor din lemn, intemperii etc.).

Uzura fizică a sistemelor de operare are loc în timpul procesului de utilizare sau inactivitate a acestora. Ceea ce au în comun aceste tipuri de uzură este că sistemele de operare își pierd proprietățile tehnice și economice în timp. Diferența constă în procesul de rambursare:

1) uzura fizică a primului tip este compensată prin transferarea costului sistemului de operare asupra produsului fabricat;

2) al doilea tip de uzură înseamnă pierderi.

Uzura fizică a OPF este direct dependentă de sarcină, calitatea îngrijirii, nivelul de organizare a producției, calificările lucrătorilor și alți factori.

Uzura fizică poate fi determinată în două moduri.

1. În funcție de durata de viață a obiectului OS (volumul de muncă efectuat):

ŞI1f =		* (100% - L),

unde I1f este cantitatea de uzură fizică, %;

Tf, Tn - durata de viață efectivă și standard a mijloacelor fixe, ani;

L - valoarea de lichidare a mijloacelor fixe ca procent din valoarea contabilă, %.

2. Conform datelor sondajului stare tehnica OS. În acest caz, se determină uzura fizică a elementelor structurale individuale și apoi se determină procentul mediu ponderat de uzură pentru întreaga instalație:

ŞI2f =	∑ f i* eu i

unde I2f este cantitatea de uzură fizică a OS ca procent în timpul unei inspecții tehnice;

f i - costul i-lea element structural, rub.;

i i - % din uzura fizică a i-lea element structural;

Fп - costul inițial al mijlocului fix, rub.

Sub învechirea mijloacele fixe de producție sunt înțelese ca neconcordanța lor cu nivelul modern de tehnologie, reducând fezabilitatea tehnică și economică a funcționării lor.

Învechirea se manifestă prin pierdere eficienta economicași oportunitatea utilizării sistemului de operare înainte de expirarea perioadei de uzură fizică completă.

Învechirea se exprimă în două forme:

1) reducerea costului sistemelor de operare ca urmare a reducerii costurilor de creare a acestora ca urmare a creșterii productivității în industriile producătoare de aceste fonduri. Această formă de uzură se caracterizează printr-o depreciere parțială a mijloacelor fixe în sfera consumului acestora.

Determinarea învechirii primei forme se realizează conform formulei:

ŞI1m =	Fп- Fв

unde И1м – uzura primei forme, %;

Fп - costul inițial al sistemului de operare, rub.;

Fв - costul de înlocuire al mijloacelor fixe, rub.;

2) prematur, înainte de sfârșitul mandatului serviciu fizic, amortizarea mijloacelor fixe existente ca urmare a punerii in functiune a unor mijloace de munca mai productive. Continuarea utilizării lor inhibă creșterea productivității muncii, iar retragerea timpurie duce la pierderea valorii sub-amortizate.

Determinarea învechirii celei de-a doua forme are loc conform formulei.