Documente privind privatizarea apartamentului înainte de 1998. Nuanțe de privatizare comună a unui apartament. Ce informații sunt indicate în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare?

Intrebare pentru un avocat:

Bună ziua

În 1991 Eu și mama am privatizat un apartament fără a defini cotele, fiica mea avea 2 ani atunci, nu era printre proprietari.

Cum poate fiica mea să folosească apartamentul după noi? si ea este proprietara?

daca nu, cum poate fi corectata aceasta situatie acum?

Răspunsul avocatului la întrebare:
Îți poți oferi fiicei tale o parte din partea ta. Din 1991, copiii nu erau participanți obligatorii la privatizare, modificările aduse legii au fost făcute ulterior.
———————————————————————

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Ekaterina, salut! Ti s-a raspuns gresit. Și în 1991, includerea copiilor în acordul de transfer era obligatorie. Doar că legea a fost încălcată foarte des (articolul 133 din Codul căsătoriei și familiei, care era în vigoare la acea vreme).

Fiica ta poate merge în instanță și încearcă să se includă printre coproprietari (pentru ca acțiunile să fie egale). Sau, dacă nu există nicio dispută, îi puteți da fiicei dumneavoastră o parte din cota dvs. (acțiunile trebuie mai întâi stabilite prin acord).

În ceea ce privește utilizarea apartamentului, „după tine” ea va moșteni apartamentul. Și o poate folosi acum, deoarece are dreptul de a folosi acest apartament nelimitat, pe viață, în orice caz. Din moment ce la momentul privatizării era înregistrată (înregistrată) în apartament.

Cu stimă,

Kharchenko O.V.
———————————————————————

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Rudele proprietarului spațiilor de locuit au drepturi și obligații egale cu acesta. Aceste. fiica are dreptul deplin de a folosi spațiul de locuit. Ea nu este proprietara, pentru că nu a participat la privatizare, dar este utilizator (dacă s-a mutat în apartament ca membru al familiei și este înregistrată la locul de reședință în acest apartament).

Dacă doriți să transferați fiicei dumneavoastră dreptul de proprietate asupra unui apartament sau a unei părți dintr-o proprietate comună, există mai multe modalități de a face acest lucru (donație, cumpărare și vânzare etc.).
———————————————————————

Se va prelungi privatizarea apartamentelor până în 2018?…

Intrebare pentru un avocat:

Se va prelungi privatizarea apartamentelor până în 2018?

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Judecând după faptul că Duma de Stat a adoptat deja legea extinderii în primă lectură, privatizarea va fi extinsă.
———————————————————————

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
ÎN în acest moment Stat Duma are în vedere extinderea privatizării până la 1 martie 2016. Urmărește informațiile de pe internet sau de la televizor.
———————————————————————

Care este diferența dintre privatizările de apartamente înainte de 1998 și după 1998?...

Intrebare pentru un avocat:

Bună ziua Vă rog să explicați diferența dintre privatizarea apartamentelor înainte de 1998 și după 1998? Și copiii minori incluși în contractul de privatizare din 1993 și care nu au primit certificat de proprietate la împlinirea vârstei de 18 ani nu au cota în apartament?

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Apartamentele care au fost privatizate în 1998 și ulterior sunt înregistrate la Serviciul Federal de Înregistrări. Proprietarii acestor apartamente au primit noi certificate de proprietate.

Copii minori în obligatoriu incluse în numărul participanților la privatizare după august 1994 datorită modificărilor aduse legislației.
———————————————————————

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Elena, salut! Aproape nimic. În zorii privatizării, oamenii puteau lua parte la ea cetateni straini, înregistrată permanent în spații rezidențiale, precum și apatrizii, încă din prima ediție nu a indicat că numai cetățenii Federației Ruse ar putea participa la ea.

Cât despre minori, colegul meu se înșeală. Participarea lor a fost întotdeauna obligatorie. Neparticiparea se face numai cu permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Această prevedere a legii a fost pur și simplu ignorată.

Nu este foarte clar de ce vorbiți în mod specific despre 1998. ÎNAINTE DE 1998 stat. Înregistrarea contractelor a fost efectuată în BTI și DZhP și ZhF (la Moscova). Ulterior, a apărut Serviciul Federal de Înregistrări (acum Rosreestr).

Cu stimă,

Kharchenko O.V.
———————————————————————

Pe 20 noiembrie 2012 au fost depuse cerere și acte pentru privatizarea apartamentului. Pana acum nu exista raspuns...

Intrebare pentru un avocat:

Pe 20 noiembrie 2012 au fost depuse cerere și acte pentru privatizarea apartamentului. Până acum nu există răspuns, soarta actelor este în administrație municipalitate Regiunea Crimeea nu este cunoscută. Ce să fac?

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Bună, Fedor!

Contactați instanța cu întrebarea dvs., nu amânați timpul până când acesta se încheie pentru dvs. pe 28 februarie 2013.
———————————————————————

Bună ziua? Vă rog să-mi spuneți, Pot să particip la privatizarea unui apartament (nu am mai participat niciodată) dacă am primit certificat de locuință...

Intrebare pentru un avocat:

Soțul meu a servit în Ministerul Situațiilor de Urgență și s-a pensionat din cauza unor condiții de sănătate limitate. A primit un Certificat de Stat de Locuință pentru el și pentru mine ca membru al familiei. Înainte de căsătorie și până în prezent, este înregistrată la părinți într-un apartament care nu este privatizat. Pot privatiza apartamentul părinților mei (nu am participat niciodată la privatizare) având o proprietate ca urmare a vânzării unui certificat de locuință de stat Părinții mei au folosit deja dreptul de a privatiza locuința

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Polina, salut! Puteți. Primirea unui contract de locuință civilă nu vă privează de dreptul la privatizare unică.

Cu stimă,

Kharchenko O.V.
———————————————————————

privatizarea terenurilor până când...

Intrebare pentru un avocat:

Buna ziua. privatizarea terenurilor pana cand?

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Perioada nu este limitată, dar oportunitatea există în situații strict definite - statutul terenului, data punerii la dispoziție...
———————————————————————

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Această perioadă nu este stabilită prin lege
———————————————————————

privatizarea unui apartament primit ca veteran de război (pe chirie socială)...

Intrebare pentru un avocat:

Am primit un apartament ca veteran de razboi vreau sa il privatizez pentru cineva (eu si sotia mea nu avem dreptul). Familia fiului (el, sotia si 2 copii minori, 1 an si 13 ani) are 9 m2 de persoana in apartamentul ramas. Fiul meu a participat la privatizare. Un copil de 13 ani nu este familia fiului meu, dar propriul său tată a fost privat de drepturile părintești, iar copilul are numele nostru de familie. La privatizare pot participa soția fiului și ambii copii minori. Pe care dintre ei o pot inscrie in noul apartament, tinand cont de faptul ca copiii sunt minori si de zona apartament nou 42 m (pot să înregistrez doar două, altfel va fi o deteriorare deliberată a condițiilor).

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Desigur, este mai bine să privatizezi pentru rudele tale. Fiul dumneavoastră a participat la privatizare ca adult sau ca minor? Dacă a doua opțiune, atunci el are dreptul de a participa din nou la privatizare. Și așa ai dreptul să înregistrezi cel puțin un nepot și să-l privatizezi pentru el
———————————————————————

Ce pondere voi avea la privatizarea apartamentului, deoarece după privatizarea apartamentului vrem să-l împărțim?...

Intrebare pentru un avocat:

Buna ziua! Va rog raspundeti la intrebarea mea:

În 3 apartament camera Acolo locuiesc patru persoane, o fostă soție și doi copii sub 13 ani. Mandatul a fost emis pentru un tată care a murit, eu sunt singurul inclus în mandat - fosta soție și copiii sunt doar înregistrați. Ce pondere voi avea la privatizarea apartamentului, deoarece după privatizarea apartamentului vrem să-l împărțim?

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Fiecare dintre voi are 14 acțiuni. Faptul că sunteți anulat ca mandat nu vă va crește cota.
———————————————————————

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Veți avea 1/4 din cota de proprietate
———————————————————————

Va rog sa-mi spuneti ce acte trebuie primite dupa privatizarea apartamentului. Înainte de privatizare, apartamentul era...

Intrebare pentru un avocat:

Buna ziua! Va rog sa-mi spuneti ce acte trebuie primite dupa privatizarea apartamentului. Înainte de privatizare, apartamentul era închiriat.

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
— Acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului.

certificat de stat înregistrarea drepturilor.

SUCCES ȚIE
———————————————————————

Răspunsul avocatului la întrebare: privatizarea apartamentului până când
Buna ziua. certificat de proprietate
———————————————————————

Cum să scrii corect un proces pentru a forța un soț să privatizeze un apartament, deoarece își dă afară fiica de 17 ani din apartament...

Intrebare pentru un avocat:

Ma intereseaza intrebarea: privatizarea apartamentelor se va prelungi dupa 03.01.2015?... Intrebare pentru un avocat: Buna ziua! Ma intereseaza intrebarea daca privatizarea apartamentelor se va prelungi dupa 0...

Vă rog spuneţi-mi. Sunt inregistrat in apartament, dar nu sunt proprietar. Proprietarul închiriază apartamentul printr-o agenție... Întrebare pentru avocat: Vă rog să-mi spuneți. Sunt inregistrat in apartament, dar nu eu...

Se preconizează extinderea posibilității de privatizare gratuită a proprietății de locuințe după 1 martie 2016?... Întrebare către un avocat: Se preconizează extinderea posibilității de privatizare gratuită a locuințelor...

Pana la ce ora este valabil? privatizare gratuită a terenului adiacent casei... Întrebare adresată avocatului: Până în ce perioadă este valabilă privatizarea gratuită a terenului adiacent casei Răspunsul avocatului la...

Buna seara, spuneti-mi pana in ce an si data s-a prelungit privatizarea apartamentelor?... Intrebare catre avocat: Buna seara, spuneti-mi pana in ce an si data s-a prelungit privatizarea apartamentelor? Răspunsul avocatului la...

Actele de titlu sunt documente care stabilesc cine deține exact ceva (în cazul nostru, un apartament). Aceste acte pot fi diferite: totul depinde de modul în care apartamentul a devenit proprietatea testatorului. Astăzi, există mai mult de zece tipuri de documentație de titlu, enumerate în următorul tabel:

Tip document	Temei pentru obținerea unui apartament în proprietate
Acord privind transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor	Privatizarea unui apartament
Contract de vânzare înregistrat	Cumpărarea unui apartament
	Achiziționarea unui apartament în baza unui contract de schimb
Act de cadou înregistrat	Donare
Contract de închiriere înregistrat și legalizat	Achiziționarea unui apartament în baza unui contract de închiriere
Acord privind schimbul de proprietate cu dreptul de închiriere	Achizitionarea unui apartament prin schimb
Certificat de moștenire notariat și înregistrat prin lege (sau prin testament)	Primirea unui apartament prin moștenire
Certificat notarial și înregistrat de proprietate asupra unei cote din proprietatea comună a soților	Achiziționarea unui apartament de către soți folosind fonduri comune în timpul căsătoriei
Certificat înregistrat de cooperativă locativă despre plata cotei	Plata acțiunilor în cooperative de locuințe
Contract de participare a acțiunilor nominative	Participarea la construcția comună
Acord de troc înregistrat	Obtinerea unui apartament in cazul demolarii unei case
Copie înregistrată a hotărârii judecătorești care a intrat în vigoare	Hotărâre judecătorească
Acord privind rezilierea unui contract de vânzare, închiriere, schimb, cadou	Incetarea contractelor de vanzare-cumparare, inchiriere, schimb, donatie

Avocații consideră că cel mai „dubios” document de titlu din punct de vedere al fiabilității este contractul de rentă ( întreținere pe tot parcursul vieții cu persoane aflate în întreținere), pe care rentierul poate încerca să le rezilieze în orice moment. Dacă nu ești sigur despre persoana în care urmează să intri acest acord, fiți extrem de atenți: consultați-vă cu un avocat, păstrați toate documentele care confirmă faptul că îndepliniți obligațiile date beneficiarului anuității (bone de medicamente, bonuri de magazin, bonuri de numerar etc.). x

După cum puteți vedea, dreptul de proprietate asupra unui apartament poate fi confirmat prin diferite documente. Dar pentru a intra în posesia bunurilor imobiliare, nu este suficient să aduci pur și simplu un document de proprietate. De asemenea, trebuie să furnizați notarului documente care confirmă legitimitatea documentelor de titlu. Vorbim de acte legale.

Care este documentația justificativă?

Din 1998, proprietatea asupra unui apartament poate fi confirmată doar printr-o înscriere în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat. Un document care atestă că o astfel de înregistrare există efectiv în Registrul Unificat de Stat se numește document care confirmă dreptul. În funcție de momentul exact în care apartamentul a fost transferat în proprietate cuiva (cu o înregistrare corespunzătoare în registrul drepturilor), există următoarele tipuri de documente de proprietate:

Certificat de înregistrare de la BTI.
Este un titlu de proprietate valabil in cazurile in care se confirma dreptul de proprietate asupra unui apartament stabilit inainte de 31.01.1998.
Certificat de proprietate a locuintei, emis de Guvernul de la Moscova în timpul privatizării spațiilor rezidențiale în anii 90.
Din 02/01/1998 confirmarea drepturilor de a deține orice imobil este certificat de înregistrare de stat drepturi.

Ce informații sunt indicate în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare?

Trebuie înțeles că certificatul de înregistrare de stat a dreptului la un apartament nu este doar un certificat, este un document raportare strictă, având un grad ridicat de securitate (la nivel valori mobiliare), numărul și seria contabilă. Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor va indica următoarele informații:

Numele complet, data nașterii, locul de reședință, detaliile pașaportului proprietarului apartamentului.
Informații despre obiect: tip de proprietate (apartament), adresă, număr de etaje, suprafață.
Numărul cadastral al obiectului.
Tipul dreptului înregistrat.
Tipul documentului de proprietate transmis la serviciul federal de înregistrare pentru confirmarea dreptului de proprietate: contract de privatizare, donație, cumpărare și vânzare; certificat de moștenire etc.
Grevarea dreptului înregistrat, dacă există, exista la momentul eliberării titlului de proprietate.

Ce să faci dacă titlul sau documentele de titlu sunt pierdute?

Dacă nu puteți găsi documentele de proprietate pentru apartament, acestea trebuie restaurate. Restaurarea documentelor de stabilire a dreptului de proprietate are loc după cum urmează:

Este posibil să comandați un certificat de titular de drepturi de autor de la Departamentul de Administrare a Proprietății de Stat și să primiți acolo un duplicat al acordului de transfer (dacă vorbim de drepturi înainte de 1998).
Proprietarul poate primi și un al doilea certificat de înregistrare de stat a dreptului sau un certificat cu conținutul documentelor de proprietate de la Rosreestr.

La restaurarea documentelor de proprietate eliberate înainte de 02/01/1998, proprietarul unui apartament cu pașaport trebuie să contacteze biroul raional al Departamentului Politicii Locuinței și Fondului Locuinței, unde i se va înmâna un formular de cerere pentru o copie a certificatului sau acord privind privatizarea apartamentului și chitanță de plată a taxei de stat. După completarea cererii și achitarea chitanței, în termen de 15 zile lucrătoare proprietarului apartamentului i se va elibera o adeverință cu aceleași informații care erau în certificatul original.

Dacă apartamentul a fost privatizat după 1998, atunci nu este nevoie să restaurați o copie a contractului. Este suficient să obțineți un certificat cu conținutul documentelor de titlu de la Rosreestr.

Pentru a restaura documentele de proprietate pentru un apartament eliberat după 02/01/1998, trebuie să solicitați un certificat repetat de înregistrare de stat a titlului.

Uneori, restaurarea documentelor care stabilesc și confirmă drepturile de proprietate poate fi problematică (de exemplu, va trebui să mergeți în instanță etc.), prin urmare, dacă nu aveți încredere în abilitățile și cunoștințele dvs. despre subtilitățile legale, este mai bine să contactați specialiști care vă vor ajuta să colectați toate actele necesare și să înregistrați o moștenire pentru apartament cât mai curând posibil.

Un act de proprietate este un document important care confirmă dreptul de proprietate asupra unei proprietăți.

Documentele legale includ un contract de cumpărare și vânzare de apartament, un acord de donație, un acord de moștenire, un contract de schimb etc.

Criza financiară și politică din 1998 a pus capăt acestei etape a politicii de privatizare, care, cu un anumit grad de convenție, este de obicei numită „privatizare monetară” în Rusia. La fel ca în 1995-1997, politica de privatizare în 1998 sa concentrat exclusiv pe asigurarea veniturilor bugetare (Tabelul 4.1). În același timp, tranzacțiile mari unice au fost considerate drept principala sursă de venit. Nicio abordare holistică nu a fost vizibilă în procesul de privatizare.

Până la 1 iunie 1998, ținta aprobată pentru venituri din vânzări (8,1 miliarde) a fost îndeplinită doar cu 12,2%. Pe baza rezultatelor celor 11 luni din 1998, veniturile totale ale bugetului federal primite din vânzarea și utilizarea proprietății de stat s-au ridicat la 2,3 miliarde de ruble, sau 25% din suma prevăzută în buget. Venitul final din vânzări în 1998 respectă în mod oficial cerințele legii bugetului pentru 1998 și alocarea guvernamentală ajustată, dar cea mai mare parte a fost primită din vânzarea acțiunilor la RAO Gazprom (12,5 miliarde de ruble). Veniturile din toate celelalte vânzări s-au ridicat la doar 1,5 miliarde de ruble.

Tabelul 4.1. Veniturile bugetului federal din privatizare, 1995-1998.

	1995*, trilioane. freca.	1996, trilioane. freca.	1997, trilioane. freca.	1998***, miliarde de ruble
Buget aprobat	4,991	12,3	6,525	8,125****
De fapt	7,319	1,532	18, 654**	14,005*****

* - bugetul aprobat a fost ajustat în decembrie 1995, 70,8% din veniturile efective au fost asigurate prin licitații cu împrumuturi pe acțiuni.

** - inclusiv 1,875 miliarde USD din vânzarea acțiunilor din holdingul Svyazinvest.

*** - numai din vânzarea proprietății.

**** — ajustat la 15 miliarde de ruble. în aprilie 1998 (la nivel guvernamental).

***** — incl. 12,5 miliarde de ruble. din vânzarea a 2,5% acțiuni ale RAO Gazprom.

Cât despre alte venituri din proprietatea statului, atunci, în conformitate cu buget federal pentru 1998, dividendele pentru acțiunile deținute de stat ar fi trebuit să se ridice la 1,09 miliarde de ruble; venituri din chirie imobiliare federale— 0,301 miliarde de ruble. Deși în aprilie 1998, prin hotărâre guvernamentală, aceste surse au fost majorate la 1,35 și, respectiv, 1,6 miliarde de ruble, rezultatul anului 1998 s-a dovedit a fi diferit: dividende - 1,2 miliarde de ruble (540 de milioane de la corporații rusești și 76 de milioane de dolari de la un mixt). venture, unde Rusia are acțiuni la capital), chirie - 0,54 miliarde de ruble.

Faptul că progresul în încasarea veniturilor din chirie s-a dovedit a fi nesemnificativ se datorează numeroaselor probleme legate de inventarierea spațiului folosit și încheierea de noi contracte pe bază de concurență. În același timp, creșterea veniturilor din dividende se datorează eliminării beneficiilor corespunzătoare (Decretul președintelui Federației Ruse nr. 396 din 16 aprilie 1998 „Cu privire la invalidarea decretelor prezidențiale Federația Rusă, referitoare la beneficiile pentru utilizarea dividendelor aferente acțiunilor în proprietate federală").

Inițial, lista de prognoză a întreprinderilor mari ale căror acțiuni urmau să fie scoase la vânzare în 1998 includea 61 de obiecte: Rosneft, Svyazinvest, LUKoil, TNK, NORSI-Oil, VNK, Slavneft, Sibur", Novosibirsk Electrode Plant, "Electrosvyaz", etc. Aproape toate cele mai mari vânzări nu au avut loc din două motive care coincid în general:

- la inițiativa statului - din cauza devalorizării rublei (prețurile de pornire au fost fixate înainte de criza din moneda nationala, ceea ce a însemnat în perioada postcriză o scădere de trei ori a veniturilor bugetare în echivalent dolari);

- din cauza lipsei de interes a investitorilor în cazurile în care chiar și prețul de pornire redus al pachetelor părea suprapreț pe fondul crizei bursiere sau structura proprietății a fost relativ fixă (în consecință, nu a existat niciun interes din partea niciunuia). investitori de portofoliu, nici din lateral acţionari majori care au stabilit deja controlul în SA).

Guvernul și-a pus cele mai mari speranțe în vânzarea de acțiuni la Rosneft (după discuții îndelungate din 1997-1998 - o competiție de 75% plus 1 acțiune).

Prima (închisă la 26 mai) și a doua (închisă la 17 iulie) licitații eșuate în 1998 nu au devenit senzație în contextul unei scăderi generale a cursurilor de schimb, a unei scăderi semnificative a prețului petrolului, a neînțelegerilor în guvern și a problemelor cu conducerea firmei. Deja pentru a doua competiție au fost modificate condițiile de cost (prețul pachetului a fost redus de la 2,1 miliarde la 1,6 miliarde de dolari, adică s-a eliminat prima de 30 la sută pentru controlul calificat). Al treilea concurs, ale cărui rezultate urmau să fie rezumate la 30 octombrie 1998, a fost anulat la 4 noiembrie 1998 din lipsă evidentă de perspective. Al doilea pachet (25% minus 2 acțiuni) al holdingului Svyazinvest trebuia să fie vândut la o licitație comercială cuîn octombrie 1998. Condițiile competiției prevedeau un preț de pornire al pachetului de 1,035 miliarde de dolari (6492 milioane de ruble la cursul Băncii Centrale din 14 august 1998) și investiții (inclusiv costul unei licențe celulare) de 516 milioane de dolari Ținând cont de controlul statului de conservare (până la jumătatea anului 1999 - 50% plus 1 acțiune), investitorii străini au fost autorizați să participe la concurs. Ca și în cazul lui Rosneft, unul dintre motivele importante pentru anularea competiției din 13 octombrie 1998 a fost reducerea efectivă a prețului de pornire a pachetelor propuse, stabilit în ruble la momentul anunțării concursurilor.

După cum sa menționat mai sus, singura tranzacție care a adus venituri bugetare semnificative a fost vânzarea de acțiuni la RAO Gazprom. Toamna 1997 - primăvara 1998 RAO a propus guvernului să vândă 1-3% din acțiuni sub formă de obligațiuni convertibile direct partenerilor strategici. Prin Decretul Președintelui Federației Ruse nr. 887 din 25 iulie 1998 „Cu privire la vânzarea de acțiuni ale societății pe acțiuni rusești Gazprom”, cota statului în RAO a fost redusă de la 40,87 la 35%, guvernul a fost rugat să se determine modalitatea de privatizare și mărimea pachetului de acțiuni care se vinde - maximum 5,87%.

Interesul bugetar al statului este evident, în timp ce pentru RAO Gazprom problema era alta: să se evite lansarea imediată pe piață a unui pachet care depășește numărul total de acțiuni liber tranzacționate pe piața externă (până la 3% din totalul acțiunilor). a RAO), pentru a ține cont de interesele deținătorilor de ADR și, de asemenea, se estimează că managerii RAO controlează aproximativ 7% din acțiuni, iar RAO însăși controlează aproximativ 15% din acțiunile sale.

Ordinul Guvernului Federației Ruse nr. 1587-r din 4 noiembrie 1998 prevede vânzarea a 2,5% din acțiuni într-un singur lot la un preț de pornire de 651 milioane USD. Nu existau restricții privind participarea nerezidenților, însă, în cazul în care un nerezident câștigă, acesta, conform condițiilor, nu avea dreptul de a revinde acțiuni sau de a emite acțiuni timp de 5 ani. activ de bază derivate. De fapt, aceasta a însemnat o vânzare directă a pachetului unuia dintre partenerii strategici ai RAO. Pe 20 decembrie 1998, concernul german Ruhrgas a devenit unul dintre ele, plătind 660 de milioane de dolari (determinând astfel în mod oficial capitalizarea RAO la 26,4 miliarde de dolari). Deși concernul a plătit un preț cu 20% peste piața actuală, nu poate desemna încă un reprezentant în Consiliul de Administrație (sunt necesare aproximativ 8% din acțiuni) și nu are dreptul de a vinde aceste acțiuni, dar poate ca compensație va primesc o opțiune informală de a cumpăra următoarele 2,5% acțiuni în 1999

Ca în anii anteriori, tranzacțiile standard de privatizare nu au adus venituri semnificative la buget. Totodată, în 1998 situaţia s-a complicat ca urmare a influenţei unor noi factori asociaţi crizei financiare.

În primul rând, devalorizarea rublei și scăderea generală a capitalizării pieței bursiere rusești (cu 90% din octombrie 1997 până în septembrie 1998) i-au lipsit chiar și pe cei mai promițători emitenți ruși de ținte de preț.

În aceste condiții, statul, în calitate de vânzător, se confruntă cu tentația de a depăși domeniul juridic formal. Un exemplu ar fi anularea rezultatelor unei tranzacții de vânzare în septembrie 1998 a 15% din acțiunile companiei comerciale de petrol NAFTA-Moscova, care în 1995 au fost gajate către compania însăși și către Unibest Bank pentru un împrumut de 20 milioane de dolari cu drept de vânzare pachet în cazul nerambursării creditului. Formalitățile au fost îndeplinite (două cereri, plata unui depozit, executarea corectă a documentelor, câștigătorul NPF „Zabota”, reprezentând NK „Surgutneftegaz”, a oferit 124,511 milioane de ruble față de prețul de pornire de 124,5 milioane), însă comisia de concurs nu a recunoscut tranzacția, motivându-și decizia prin discrepanța dintre prețul propus și echivalentul valutar pentru perioada respectivă (deși în condițiile concurenței care nu au fost modificate de comision, prețul a fost fixat în ruble).

Aparent, posibilitatea de a anula tranzacția dintr-un motiv similar l-a determinat pe comisionarul propriu-zis (MFK-Renaissance) la stabilirea prețului de 14,84% din acțiunile Uzinei Metalurgice Novolipetsk (NLMK) să păstreze același echivalent valutar. Dacă la licitația de garanție din 1995, împrumutul acordat guvernului se ridica la 24,2 milioane ECU, atunci în decembrie 1998, ultimul dintre pachetele gajate, cu un preț de pornire de 25 milioane ECU, a fost vândut cu 26,1 milioane ECU (30,8 milioane USD). fapt că valoarea de piata pachetul la momentul tranzacției era de aproximativ 8 milioane USD). Desigur, este greu de bănuit grupul MFK-Renaissance de filantropie: conform acordului de garanție, prețul de pornire pur și simplu nu putea fi mai mic decât suma împrumutului. A existat un motiv mai convingător - amenințarea de a prelua controlul asupra NLMK atât de la vechiul concurent TWG (36% din acțiunile NLMK), cât și de la un fost aliat în lupta împotriva managerilor TWG și NLMK - fond de investitii Cambridge Capital Management (aproximativ 25% din acțiunile NLMK).

În al doilea rând, condițiile luptei pentru redistribuirea proprietății s-au schimbat. Într-o situație de criză cronică pe piețele financiare din Rusia din octombrie 1997, mobilizarea liberă resurse financiare(proprii și împrumutate) pentru a stabili controlul asupra noilor obiecte devine din ce în ce mai problematică chiar și pentru cele mai mari grupuri financiare interne. În ceea ce privește potențialii investitori străini, cea mai bună dovadă a evaluării lor asupra situației a fost ieșirea masivă de pe piața valorilor mobiliare corporative în 1998. Conform estimărilor, deja în primăvara lui 1998. piata ruseasca a fost percepută de ei ca o zonă cu risc sistemic crescut.

Situația este clar nefavorabilă din punct de vedere venituri bugetare, cu toate acestea, poate contribui la intensificarea vânzărilor prin privatizare în cazurile în care o scădere bruscă a prețurilor de pe piață face posibilă finalizarea procesului de consolidare a controlului corporativ la costuri minime. Astfel, dacă în stadiul de creștere rapidă a pieței mulți acționari au fost nevoiți să se limiteze doar la investiții de portofoliu, blocând sau cel mai bun scenariu miza de control, apoi într-o criză, concentrarea în continuare a capitalului social devine logică.

Situația actuală înseamnă continuarea și, eventual, accelerarea deversării în masă a pachetelor rămase. În general, potrivit Ministerului Proprietății de Stat (MGI), în 1998 a fost posibil să se vândă aproximativ 2 mii de blocuri „degrupate” de acțiuni. De asemenea, sa presupus că pachetele mai mici de 25% vor fi abandonate necondiționat. După cum arată practica anilor anteriori (mai ales în condițiile celei mai profunde crize piata financiara), s-ar putea să nu vorbim atât de mult despre o vânzare, cât despre transferul efectiv al acestor blocuri de acțiuni către anumiți acționari privați sau instituționali existenți.

Ca urmare, procesul de privatizare revine la stadiul de dezvoltare spontană non-economică: pe de o parte, din cauza dezinteresului guvernului de a organiza tranzacții standard în cadrul privatizării reziduale, pe de altă parte, din cauza ieftinității activelor și , în consecință, dispariția criteriilor de piață pentru tranzacții. Aceasta înseamnă, de asemenea, posibilitatea creșterii nihilismului legal în raport cu participanții la procesul de privatizare, ceea ce duce, în general, la destabilizarea în continuare a drepturilor de proprietate. Unele decizii legale în domeniul drepturilor acționarilor au un efect destabilizator asupra ansamblului climatul investiționalși împiedică recuperarea acestuia.

Cel mai frapant exemplu în acest sens este adoptarea Legea federală din 05/07/98 Nr. 74-FZ „Cu privire la specificul cedării acțiunilor Societății pe acțiuni ruse de energie și electrificare „Sistemul energetic unificat al Rusiei” și a acțiunilor altor societăţi pe acţiuni industria energiei electrice sub proprietate federală”. Artă. 3 din actul numit stabilește că proprietatea ţări străine, organizații internaționale, străine persoane juridice, precum și persoanele juridice ruse afiliate, străine indivizii poate deține până la 25% din toate tipurile de acțiuni RAO. Mai mult, la momentul adoptării legii, aproximativ 30% din acțiunile RAO erau deja în proprietate străină.

Potrivit unor estimări, adoptarea acestei cote, însemnând ipotetic cerința naționalizării unui anumit bloc de acțiuni, a fost unul dintre factorii cheie în declin. bursa Rusia în mai 1998. Este semnificativ faptul că acest factor a fost în esență psihologic, deoarece este nerealist să se reducă legal ponderea străinilor la limita stabilită de această lege. Există doar unul cale legală realiza asta - problemă suplimentară, ceea ce este posibil numai după rezolvare adunarea generală(străinii au o miză de blocare, guvernul are o miză de control), apoi - înregistrarea acestei probleme la Comisia Federală a Valorilor Mobiliare, care are toate motivele să refuze pe baza Cod civil RF.

În ianuarie 1999, la propunerea Parchetului General al Federației Ruse, guvernul a instruit MHI să ia în considerare legalitatea vânzării la o licitație specială în 1996 a 8,5% din acțiunile RAO UES din Rusia. Cumpărător a fost Banca Națională de Rezervă, care a folosit această participație ca garanție pentru a obține împrumuturi externe și în toamna anului 1998, conform datelor disponibile, a transferat 7% din acțiuni pentru acoperirea datoriei. În timpul licitației propriu-zise, s-au făcut acuzații de folosire a informațiilor privilegiate despre prețul pachetului și de primire a unui împrumut CBR pentru achiziționarea pachetului, însă procese nu a urmat. În același timp, nu au existat restricții privind vânzarea pachetului către nerezidenți. De altfel, anularea acestei tranzacții ar însemna darea de efect retroactiv legii de mai sus, și ar atrage, de asemenea, încetarea tuturor tranzacțiilor ulterioare de bună-credință și, eventual, necesitatea restituirii banilor (circa 300 milioane USD) cumpărătorului din buget. Este evident că chiar și formularea unei astfel de probleme este un puternic factor destabilizator nu doar pentru imaginea emitentului, ci și pentru redresarea pieței în ansamblu.

Un factor destabilizator grav rămâne neadoptarea anuală de către Duma de Stat a proiectului de lege „În aprobare program de stat privatizarea proprietății de stat în Federația Rusă” (oficial - 10 zile de la aprobarea bugetului). Motivul este că acest document trebuie să includă o listă previzională a societăților pe acțiuni ale căror acțiuni se preconizează a fi vândute, rațiunea selecției acestor întreprinderi și societăți pe acțiuni, metodele așteptate și momentul privatizării lor, restricțiile preconizate privind privatizarea lor, dimensiunea acțiunile SA care urmează să fie vândute și prognoza prețului inițial al acestor acțiuni. Fără includerea într-o astfel de „listă de previziune” a întreprinderilor cu caracter strategic (clasificate legal ca atare), acțiunile lor nu pot fi vândute. În 1998, deciziile în această chestiune au fost forțate să fie luate de către președinte și guvern.

De altfel, ca alternativă, Duma de Stat a adoptat și Consiliul Federației a aprobat Legea „Cu privire la protecție interese economice al Federației Ruse la cedarea acțiunilor societăților pe acțiuni producătoare de produse (bunuri, lucrări, servicii) de importanță strategică pentru asigurarea securității statului” (inițial numărul acestor întreprinderi a fost de 2873, cu aprobarea Consiliului Federației). în iulie 1998 - 737). Orice metodă de administrare a acțiunilor acestor întreprinderi (inclusiv vânzarea) poate fi aleasă de guvern numai după ce Duma adoptă o lege specială pentru fiecare companie. Având în vedere natura problematică a vânzărilor în cadrul unei astfel de proceduri (deși formal aceasta corespunde practicii mondiale), se poate presupune că, pe termen mediu, SA inclusă în listă va deveni evident un obiect complex și extrem de încăpător. guvernanța corporativă din partea statului acţionar, ceea ce va necesita administrativ adecvat şi costuri financiare, pentru care guvernul nu are fonduri.

La rândul său, în 1998, guvernul a redus lista oficială a întreprinderilor strategice ale căror acțiuni nu sunt supuse vânzare anticipată. Conform Decretului Guvernului Federației Ruse (nr. 784 din 17 iulie 1998 „Pe lista societăților pe acțiuni producătoare de produse (bunuri, servicii) de importanță strategică pentru asigurarea securitate nationala state ale căror acțiuni sunt atribuite dreptului de proprietate federal nu sunt supuse vânzării anticipate"), numărul de societăți pe acțiuni ale căror acțiuni sunt atribuite dreptului de stat a fost redus drastic la 697 (față de 2.700-3.000 în 1995-1997). Având în vedere ineficiența evidentă metode existente gestionarea blocurilor de acțiuni de stat la MGI a avut ca scop maximizarea lărgirii listei societăților pe acțiuni ale căror acțiuni sunt autorizate la vânzare.

Aparent, aceeași situație incertă va fi tipică pentru 1999. În ianuarie 1999, noua listă de prognoze transmisă de MHI guvernului includea 7 companii: Svyazinvest (25% minus 2 acțiuni, 14 miliarde de ruble) , Gazprom (2,5%, 13). miliarde de ruble), LUKoil (9%, 4 miliarde de ruble), precum și participații la Uzina de panificație Balashovsky, JSC Bor, Biroul de proiectare al rotorului liniilor automate, „Moselekrtofolga”. Există o altă listă. Astfel, conform RFBR, în 1999, este planificată vânzarea acțiunilor a 6 companii - RAO Gazprom, holdingul Svyazinvest, ONAKO JSC, Sovcomflot, Aeroflot, Moscow River Shipping Company (acestea sunt listate și în nota explicativa la proiectul de buget pentru 1999 ca sursă de acoperire deficit bugetarîn valoare de 15 miliarde de ruble).

Aparent, este puțin probabil ca în 1999 să apară un concept guvernamental clar pentru actualizarea politicii de privatizare.

Pe de o parte, guvernul trebuie să-și demonstreze respingerea față de procesul de privatizare anterior, cel puțin la nivelul unui refuz demonstrativ de a vinde de urgență participațiile rămase de stat la cele mai atractive companii. Din punct de vedere ideologic, acest lucru poate fi justificat de necesitatea creșterii „controlabilității” sectorului public și a obiectelor sale strategice (implementarea unui astfel de obiectiv cu volumele existente ale proprietății de stat este îndoielnică) și, practic, de situația financiară actuală.

Pe de altă parte, problema socio-politică a reînnoirii veniturilor bugetare poate anula orice declarații de acest fel și chiar intensifică încercările practice de a vinde mizele rămase - cu orice preț. Totodată, orice demers în privința naționalizării companii individuale sau anularea tranzacțiilor este încă puțin probabilă din cauza interesului guvernului pentru cea mai profitabilă restructurare datorii externeși obținerea de împrumuturi de la organizații internaționale, precum și vânzarea de noi blocuri de acțiuni.

Astfel, gama de acțiuni pe care guvernul le poate întreprinde cu privire la privatizare este foarte limitată. Acest:

— negocieri directe cu potențialii cumpărători strategici ai acțiunilor celor mai mari corporații rămase în proprietatea statului pentru a asigura venituri bugetare;

- o creștere accentuată a măsurilor administrative de gestionat proprietatea statului(blocuri de acțiuni, imobile) pentru a demonstra lupta împotriva abuzurilor și „creșterea manevrabilitatii” proprietății statului;

— implementarea unor schimbări organizaționale (cum ar fi fuziunea discutată a MHI, RFBR și FUDN) pentru a demonstra dezvoltarea unui nou concept de privatizare și management.

Incertitudinea și poziția contradictorie a puterii executive cu privire la tranzacțiile ulterioare cu proprietatea statului se manifestă indirect în declarațiile înalților oficiali guvernamentali:

— politica anterioară de privatizare „nu a creat în Rusia economie de piata. Dimpotrivă, a distrus toate speranțele de productivitate create cu ajutorul ei. model economic» ;

— cu toate acestea, „deprivatizarea” (aparent un substitut terminologic pentru „naționalizare”) este imposibilă fără conflicte sociale grave;

- în viitorul apropiat cele mai mari companii trebuie să rămână sub controlul statului (ceea ce înseamnă suspendarea vânzării de noi pachete și excluderea persoanelor din exteriorul privat), iar aparența unei privatizări în curs (pentru organizațiile creditoare internaționale) va fi menținută de proiecte nesemnificative;

- deși privatizarea ca sursă de finanțare a deficitului bugetar devine în acest caz puțin semnificativă, se pot face încercări de a emite instrumente derivate împotriva celor mai atractive active suport.

Până în prezent, au fost exprimate idei cu privire la emisiunea de obligațiuni convertibile ale holdingului Svyazinvest, destinate vânzării către micii investitori autohtoni. Având în vedere starea pieței de valori și tendința sa tradițională față de tranzacțiile over-the-counter mari, se poate conta pe succes doar dacă o astfel de tranzacție devine o vânzare directă amânată a unui bloc de acțiuni către un mare investitor sub garanții guvernamentale. În acest caz, emitentul trebuie să fie excepțional de atractiv pentru piață sau pentru partener strategic(de fapt, doar RAO Gazprom este astfel). Micii investitori de portofoliu cu orientare speculativa au nevoie, in primul rand, de semnale care sa le ofere, dupa o anumita perioada, posibilitatea de a conta pe preluarea profiturilor dintr-o crestere a valorii de piata a actiunilor. În același timp, având în vedere situația financiară și politică actuală și alegerile parlamentare și prezidențiale care se apropie, nu ar trebui să ne facem iluzii în această privință.

Între timp, însuși faptul recunoașterii unor posibile conflicte grave din societate în timpul încercărilor de naționalizare indică, în primul rând, că sistemul existent al drepturilor de proprietate a devenit, cu toate costurile și componenta penală, baza unui nou model și sistem economic. a intereselor sociale - în caz contrar, drepturile de proprietate încălcate nu ar putea fi privite drept motiv pentru „vărsare de sânge”.

Legislația descrie problema acestor instrumente derivate oarecum vag. Potrivit art. 16 din Legea „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și principiile fundamentale ale privatizării” proprietate municipalăîn Federația Rusă” nr. 123-FZ din 21 iulie 1997, ca una dintre metodele de privatizare, înstrăinare de stat sau proprietate municipală acțiuni create în procesul de privatizare a societăților pe acțiuni deschise către proprietarii de titluri de stat sau municipale care atestă dreptul de a cumpăra astfel de acțiuni. În art. 24 există, de asemenea, un link către cei dispăruți în prezent ordine uniformă organizarea de concursuri pentru plasarea unor astfel de valori mobiliare.

Astăzi, lista documentelor pe care un vânzător imobiliar trebuie să le adune a fost redusă la minimum. Cu toate acestea, este mai bine să pregătiți aceste documente și, eventual, alte documente „opționale” în avans.

BN și-a dat seama ce documente este obligatoriu să aibă la îndemână, care sunt de dorit și care nu sunt deloc necesare în acest moment.

Totul este la fel de simplu ca decojirea perelor

Lista documentelor care trebuie depuse la Rosreestr pentru a înregistra astăzi transferul drepturilor de proprietate poate consta doar din câteva articole.

Lista documentelor de depus pentru înregistrare la Rosreestr

Cererea de înregistrare (formularul său cu sfaturi pentru completare se află pe site-ul oficial al Rosreestr)
- Actele de identitate ale părților la tranzacție (pașapoarte)
- Contract de vanzare si cumparare apartament
- Document de plata datoria de stat– chitanță bancară (apropo, din 2015, valoarea taxei de stat pentru persoanele care nu au beneficii la înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor a crescut la 2 mii de ruble)

Iată, de fapt, toate documentele care vor fi necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate într-o situație „ideală”.

Totuși, în realitate, astfel de situații sunt extrem de rare, așa că în marea majoritate a cazurilor vânzătorul ar trebui să se ocupe de obținerea altor documente. Unii dintre aceștia li se va cere cel mai probabil să prezinte același Rosreestr, care își rezervă dreptul de a solicita „alte documente care, în cazurile stabilite de lege, sunt necesare pentru înregistrarea de stat, inclusiv pentru verificarea legalității tranzacției”. Iar cumpărătorul (sau agentul său) va insista să-i prezinte pe alții.

„Numărul de documente cerute de vânzător depinde de specificul tranzacției și de proprietatea în sine. Ar dura foarte mult timp pentru a enumera toate documentele care ar putea fi necesare într-o anumită situație”, spune Ekaterina Romanenko, președintele Consiliului de administrație al Camerei Imobiliare din Sankt Petersburg.

IMPORTANT

Pe lângă documentele enumerate pe site-ul Rosreestr, registratorul, la discreția sa, poate solicita diverse alte certificate

ai dreptul?

Desigur, în primul rând, cumpărătorul va fi interesat de documentele de proprietate ale apartamentului. Adică acelea în baza cărora vânzătorul a primit proprietatea asupra obiectului.

Cele mai comune tipuri de ele sunt contractele de cumpărare și vânzare, transferul proprietății în timpul privatizării, schimbul, donația - sau drepturile de moștenire. Există, de asemenea, astfel de documente de titlu „exotice” precum judecata, dacă în consecință vânzătorul a devenit proprietarul apartamentului.

Un alt document pe care cumpărătorul îl va verifica probabil este un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate în Rosreestr. Merită luat în considerare faptul că Legea federală nr. 122 „Cu privire la înregistrarea drepturilor la imobiliareși tranzacțiile cu acesta” au început să funcționeze abia în 1998, așa că un număr de proprietari care și-au preluat drepturile înainte de acel moment (de exemplu, care au privatizat un apartament mai devreme) pur și simplu nu vor avea un astfel de document. Mai mult, în Rosreestr în sine nu există informații despre obiectul privatizat.

Dacă vânzătorul are în mâinile sale documentul de privatizare, atunci nu vor exista probleme speciale, nici măcar nu este necesar să obțineți în prealabil un certificat de înregistrare a dreptului - autoritatea de înregistrare îl va elibera cumpărătorului în calitate de nou proprietar; apartamentul. Adevărat, în acest caz, pachetul nostru „ideal” de documente depus la Rosreestr va crește cu cel puțin un punct: va trebui să includă același certificat de privatizare.

Procedura va deveni semnificativ mai complicată dacă acest document este pierdut. Atunci va trebui să contactați autoritățile administrația locală pentru un duplicat, a cărui procesare poate dura o lună sau mai mult.

IMPORTANT

Dacă se pierde un document privind privatizarea care a avut loc înainte de 1998, atunci proprietarul trebuie să înceapă mai întâi să-l restaureze

Familia nu se deranjează

Potrivit președintelui Camerei Imobiliare din Sankt Petersburg, Dmitri Shchegelsky, vânzătorul, care este căsătorit sau era în momentul în care a preluat proprietatea asupra apartamentului, este obligat prin lege să depună, printre alte documente, autorității de înregistrare. consimțământul notarial al soțului de a vinde bunul. Forma acestui document poate fi găsită pe site-ul web al oricărui notar, iar costul unei notarizări astăzi este de o mie de ruble.

Cu toate acestea, chiar dacă vânzătorul nu a avut niciodată un soț, o vizită la notar tot nu poate fi evitată: Rosreestr va solicita o declarație certificată că vânzătorul nu era căsătorit la momentul obținerii drepturilor de proprietate.

„Merită să aveți grijă să obțineți în prealabil consimțământul de la actualul sau fostul soț. Există adesea situații în care o afacere se destramă tocmai pentru că cumpărătorul nu este pregătit să aștepte ca vânzătorul să ajungă la o înțelegere și să execute acest document”, notează Dmitry Shchegelsky.

Trebuie avut în vedere că soțul care va emite acordul va trebui să se prezinte personal în fața notarului cu pașaport și certificat de căsătorie. Ultimul document este necesar în această etapă - ștampila din pașaport nu va fi luată în considerare.

Consimțământul soțului/soției (sau declarația legală menționată mai sus) nu este necesar doar în câteva cazuri: când apartamentul a fost primit prin moștenire sau cadou și când unicul proprietar vinde proprietatea privatizată.

Teoretic, nu este nevoie chiar dacă raporturi de proprietate soțul și soția erau reglementați printr-un contract prenupțial, care prevedea că drepturile asupra apartamentului aparțin vânzătorului actual. În practică, potrivit experților, chiar dacă există un astfel de acord, Rosreestr poate cere ca la pachet să fie atașat nu numai acest document, ci și consimțământul notoriu al soțului.

Dacă apartamentul vândut este deținut parțial sau integral de un minor, atunci vânzătorul va trebui să obțină permisiunea autorităților de tutelă și tutelă ale administrației regiunii Moscova. Întocmirea acestui document poate fi extrem de dificilă, iar pachetul de certificate, care la rândul său poate fi solicitat de către POO, depășește uneori semnificativ volumul tuturor celorlalte documente necesare tranzacției. Cerințele variază în diferite departamente ale OOP, astfel încât vânzătorul pentru care această problemă este relevantă ar trebui în primul rând să facă o vizită la administrația districtului municipal și să afle în ce interval de timp și în ce condiții poate obține acest permis.

IMPORTANT

Obținerea de către vânzător a unui consimțământ legal pentru a vinde un apartament de la un soț este acum necesară în majoritatea tranzacțiilor

Cumpărători pretențioși

„Deoarece astăzi cumpărătorul nu trebuie să irosească banii, vânzătorii sunt adesea forțați să suporte nevoia de a colecta documente suplimentare, pe care cealaltă parte a tranzacției insistă să le furnizeze”, spune Ekaterina Romanenko.

Reprezentanții Rosreestr nu se obosesc să reamintească că astăzi, atunci când depun un pachet de documente pentru înregistrare, nici un extras din Unified registrul de stat drepturi (Registrul Unificat de Stat), nici un pașaport cadastral. Dar, în același timp, cumpărătorii cu cotă mare Cel mai probabil vânzătorului i se vor cere aceste documente.

De la sfârşitul anului trecut, băncile companiile de asigurare iar notarii au pierdut dreptul de a cere un extras din Registrul Unificat de Stat de la clienți acum trebuie să îl primească ei înșiși.

Relevanța unui astfel de document este, în general, pusă sub semnul întrebării de majoritatea experților. Extrasul conține informații despre toți proprietarii apartamentului și sarcinile aplicabile proprietății, cu toate acestea, aceste informații sunt de fapt relevante doar în momentul primirii directe a extrasului. Documentul nu oferă cumpărătorului nicio garanție că vânzătorul, de exemplu, nu a contractat un împrumut garantat de apartament imediat după primirea extrasului.

Cu toate acestea, mulți agenți care reprezintă cumpărătorul vor insista ca această declarație să le fie arătată. Evident, cu cât este mai aproape de ziua încheierii tranzacției, cu atât informațiile pe care le conține sunt mai relevante.

Pașaport cadastral– un document mult mai informativ. Conține informații tehnice generale despre apartament, datorită cărora cumpărătorul se poate asigura că obiectul respectă parametrii declarați. Acest document este cu siguranță cel mai bine să aveți la îndemână.

Un alt pașaport pentru apartament - tehnic, care conține mult mai mult lista completa caracteristicile apartamentului, conform experților, sunt rareori solicitate astăzi, așa că nu este nevoie să-l comandați în avans.

Dar vânzătorul va trebui probabil să primească un certificat de informare „La înregistrare”, așa-numitul Formular nr. 9. Acesta conține informații despre persoanele înregistrate în spațiile rezidențiale.

Vicepreședintele Camerei Imobiliare din Sankt Petersburg, Nailya Berestovaya, avertizează că, dacă titlul de proprietate al apartamentului este un acord de privatizare, atunci Rosreestr va solicita ca formularul nr. 9 să fie atașat la pachetul de documente fără greșeală. Cu toate acestea, va dura foarte puțin timp pentru a-l primi la biroul de pașapoarte și având în vedere că perioada de valabilitate a certificatului este limitată, nu are rost să comanzi acest document în prealabil.

Când vizitați biroul de pașapoarte, ar fi o idee bună să luați Formularul nr. 12. Acest document, în special, conține informații despre cei înregistrați anterior. Pe baza acesteia, cumpărătorul se va putea asigura că un străin (persoană dispărută, care execută o pedeapsă într-un penitenciar etc.) care are dreptul legal de a locui aici nu va apărea brusc în apartamentul, care a devenit deja al lui. proprietate.

IMPORTANT

În ciuda faptului că Rosreestr astăzi nu necesită furnizarea unui extras din Registrul Unificat de Stat și a unui pașaport cadastral, cel mai probabil cumpărătorul apartamentului va dori să vadă aceste documente.

În loc de CV

Desigur, toate cele de mai sus nu reflectă pe deplin lista de valori mobiliare care pot fi necesare pentru o anumită tranzacție. Deci, potrivit lui Ekaterina Romanenko, atunci când cumpărați un apartament pe cheltuială împrumut bancar lista documentelor se va extinde considerabil.

Dacă vorbim despre stocul vechi și casele dărăpănate, atunci un agent calificat va cere cel mai probabil cumpărătorului să furnizeze un certificat de stare tehnică a clădirii, care este emis de PIB, notează Dmitri Shchegelsky. Certificatul este necesar pentru a afla rata de uzură a obiectului, prezența factorilor de reducere a prețului în clădire, cum ar fi podelele din lemn.

„Și dacă vânzătorul... bătrân, apoi cu grad mare de probabilitate cumpărătorul îi va cere să furnizeze un certificat de la un dispensar psihoneurologic pentru a se asigura în cazul încercărilor de declarare a tranzacției invalide din cauza incapacității contrapărții”, spune Nailya Berestovaya.

Ajutor BN

O listă aproximativă de documente care sunt adesea solicitate de vânzător

– Actul de proprietate al apartamentului (contract de cumpărare și vânzare, transfer de proprietate în timpul privatizării, schimb, donație etc.)

– Certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rosreestr

– Consimțământul notarial al soțului/soției de a vinde proprietatea sau o declarație certificată că la momentul obținerii drepturilor de proprietate vânzătorul nu era căsătorit

– Permisiune de la autoritățile tutelare și tutelare, în cazul în care apartamentul vândut aparține parțial sau integral unui minor

– Extras din Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRP)

– Pașaport cadastral

– Certificat de informare „La înregistrare” (formularul nr. 9) și formularul nr. 12

Potrivit experților, dacă vânzătorul înțelege că situația lui este într-un fel complicată, atunci este logic să vă consultați mai întâi cu un specialist care vă va spune exact ce documente vor fi necesare pentru tranzacție.

Apropo, am început un canal pe Telegram, unde publicăm cele mai interesante știri despre imobiliare și tehnologii imobiliare.

Dacă vrei să fii unul dintre primii care citește aceste materiale, atunci abonează-te: t.me/ners_news.