Te-au lăsat să privatizezi apartamentul. Documente pentru privatizarea unui apartament - lista curenta si completa cu comentarii

Ce acte sunt necesare pentru a privatiza un apartament? Această întrebare este pusă de mulți oameni care decid să facă acest lucru. Există o mulțime de motive pentru aceasta. Dar ce este? este procesul de înregistrare a transferului dreptului de proprietate asupra locuinței de la stat la proprietar. permite proprietarului să efectueze o serie de acțiuni cu imobilul primit care sunt imposibile înainte de însuşire: vânzarea, schimbul, donarea sau moştenirea locuinţei. În plus, dacă se face acest lucru, nu este nevoie să obțineți permisiunea de înregistrare de la municipalitate și, în general, există mai puține raportări.

Pentru a reduce timpul de înregistrare și înregistrare a locuințelor, trebuie să cunoașteți principiile și procedura de bază. Prin urmare, ar trebui să înțelegeți ce documente sunt necesare pentru privatizare apartament municipal, unde și în ce cazuri să aplicați pentru a le primi. Aceste cunoștințe vă vor ajuta să economisiți timp și să nu apelați la servicii plătite.

Perioada de înregistrare este de trei luni, cea mai mare parte a timpului fiind dedicat revizuirii și verificării certificatelor depuse. Prin urmare, cu cât pachetul de documente depus este mai complet, cu atât mai repede se va lua o decizie.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Este rapid și gratuit!

Sau sună-ne la telefon (24/7):

Ce documente sunt necesare pentru a privatiza un apartament în mod general?

Lăsând deoparte tot felul de nuanțe și cazuri individuale, este necesar să evidențiem lista principală de documente pentru privatizarea unui apartament: Ce este necesar pentru a privatiza un apartament

în cazuri speciale Obținerea permisiunii de a transfera proprietatea poate necesita documentație suplimentară

. Vorbind despre ce documente suplimentare vor fi necesare pentru privatizare, merită evidențiate următoarele: Cadastral și tehnic

acte pentru privatizarea unui apartament Dacă proprietarul casei nu are pașaport tehnic

sau pașaportul cadastral este expirat, va trebui să le obțineți de la instituțiile relevante. Perioada de valabilitate a tuturor documentelor tehnice emise de BTI este de un an de la data emiterii. Dacă totul este, atunci trebuie să vii la biroul Rosreestr pentru un extras.

Acord de privatizare

După depunerea unei liste de documente pentru privatizarea unui apartament, trebuie să așteptați anumit timp. Când toate autorizațiile au fost primite, pachetul de documente trebuie dus la ITO și plătit taxa de stat. Acolo, în termen de două luni, se va întocmi un acord prin care se confirmă faptul că locuința a fost înregistrată drept proprietate privată.

Lista documentelor pentru privatizarea unui apartament trebuie completată. Acesta va include:

Proprietarul imobilului trebuie să depună o listă de documente pentru privatizarea apartamentului. Dacă din anumite motive acest lucru este imposibil, o altă persoană poate face acest lucru dacă are o procură întocmită la un birou notarial.

Documente pentru dovada dreptului de proprietate

După completarea și semnarea acordului la ITO, următoarea acțiune obligatorie este depunerea unei cereri la Camera Înregistrării sau la departamentul Rosreestr pentru eliberarea unui certificat de proprietate asupra imobilului. Este imposibil să dispuneți de spațiu de locuit fără înregistrarea drepturilor de proprietate.

Privatizarea este de cel mai mare interes astăzi ca o modalitate de a achiziționa imobiliare gratuit. Problemele legate de privatizarea locuințelor sunt de mare îngrijorare pentru cetățenii Federației Ruse.

Mai rămâne un an pentru a vă exercita dreptul de a primi gratuit bunuri imobiliare scumpe.

Această procedură are diferite nuanțe, de care solicitanții trebuie să țină cont atunci când parcurg procedura.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor poate fi efectuată în moduri diferite, de exemplu, prin privatizare.

În acest caz, cetățenii au dreptul de a deveni proprietari de bunuri imobiliare în mod gratuit. Legiuitorul a prevăzut o serie de restricții pentru exercitarea acestui drept.

In plus, pentru a obtine o locuinta este necesara parcurgerea unei proceduri clar reglementate de normele legale in vigoare.

Privatizarea este de cel mai mare interes astăzi, ca modalitate de a achiziționa imobiliare gratuit.

Temeiuri juridice

Posibilitate de privatizare fondul locativ a fost definit în .

De la intrarea în vigoare a acestui act juridic a fost lansat un mecanism de înregistrare a locuințelor ca proprietate privată.

Inițial, nu a fost stabilită nicio perioadă de valabilitate pentru acest drept al cetățenilor Federației Ruse.

Legiuitorul aprobă anumite criterii, determinând cei care pot participa la privatizare. De exemplu, puteți utiliza acest drept o singură dată.

Cei care și-au înregistrat deja proprietatea asupra unei locuințe o dată nu au dreptul de a revendica o cotă într-o altă proprietate.

Legea face o excepție pentru minori. Astfel, dacă la momentul primei privatizări un cetățean nu a împlinit vârsta de 18 ani, acesta poate re-exerci dreptul după împlinirea vârstei majoratului.

De aceea, întrebarea de câte ori poți participa se decide în funcție de vârsta solicitantului la momentul acestor acțiuni.

Motivele unui verdict negativ sunt definite de lege. După întocmirea unui acord de privatizare a unui apartament, cetățeanul depune acest document la serviciul de înregistrare al Rosreestr.

Pe baza datelor transmise, se face o înscriere în Registrul Unificat de Stat și se eliberează un certificat de proprietate.

Documente necesare

Nu este posibil să se determine lista exactă a documentelor care sunt necesare în fiecare regiune specifică.

Acest lucru se datorează faptului că problemele de privatizare sunt reglementate nu numai la nivel federal, ci și la nivel local. Autoritățile regionale au dreptul de a adăuga pe listă.

În acest sens, vom lua în considerare doar acele documente care sunt solicitate de la solicitanți, indiferent de teritoriul de reședință al acestora în Federația Rusă.

Deci, fiecare cetățean care dorește să privatizeze locuințele trebuie să colecteze următorul pachet de date:

Declaraţie	pentru privatizare
Pașapoartele tuturor membrilor familiei	care vor lua parte la această procedură
	pe proprietate
Un document care confirmă proprietatea legală a apartamentului	de exemplu, un contract de închiriere socială sau o comandă de mutare
Certificat de înregistrare	la locul de ședere
	continand informatii despre persoanele inregistrate in apartament
	confirmând că cetățeanul nu a participat anterior la privatizare
Document	dovedirea absenței datoriilor la facturile de utilități ()

Dacă unul dintre membrii familiei dorește să efectueze în mod independent toate acțiunile, fără a implica alți participanți, atunci va avea nevoie de la fiecare persoană adultă înregistrată în apartament.

Înainte de a contacta autoritatea competentă, trebuie să verificați disponibilitatea tuturor documentelor de pe listă.

Dacă ceva lipsește, atunci ar trebui să colectați aceste date în avans. Să luăm în considerare întrebarea de unde puteți obține documentele lipsă:

Contract de închiriere socială sau ordine de mutare	sunt de obicei în mâinile solicitanților, dar dacă s-au pierdut, un duplicat poate fi obținut de la administrația locală
Pașaport tehnic și cadastral	solicitantul îl va putea obține de la ITO. Dacă aceste documente au fost deja emise pentru o anumită proprietate, atunci trebuie doar să contactați biroul inventarul tehnic, acolo unde sunt disponibile informații relevante. Atunci când un act similar asupra proprietății nu a fost întocmit anterior, este chemat un specialist pentru a efectua măsurători și a formula un plan.
Certificat de înregistrare	poate fi obținut de la Serviciul Federal de Migrație de la locul dvs. de reședință. În unele cazuri, aceste informații pot fi transmise conducerii casei
Certificat de neparticipare la privatizare	oferă, de asemenea, ITO, deoarece această organizație era cea care se ocupa de problemele de privatizare înainte de formarea Rosreestr
Extras din registrul casei	emis de conducerea casei. Conform legislației în vigoare, acest serviciu este necesar pentru a ține evidența rezidenților. Documentul finalizat poate fi primit în termen de 1 până la 5 zile
Extrase din contul personal	Atunci când contactați conducerea casei, trebuie să clarificați dacă o formalizează. Dacă nu, atunci va trebui să solicitați documentul la EIRC

Care este costul

Legea vorbeste despre privatizare gratuită, dar de fapt, solicitantul primește gratuit numai proprietatea în sine.

În același timp, va trebui să plătească pentru acțiunile și documentele individuale care sunt necesare pentru implementarea procedurii.

În primul rând, costurile vor fi asociate cu documentele individuale care vor fi necesare pentru privatizare.

Astfel, se asigură următoarele acte pe bază de plată:

Restul documentelor sunt în mâinile solicitanților, aceștia trebuie doar să facă copii ale acestora. Cel mai scump document dintre toate prezentate este certificatul de înregistrare a apartamentului.

Prețul variază în funcție de diferite condiții, inclusiv de subiectul specific al Federației Ruse, de exemplu, la Moscova este mai mare decât în ​​regiuni.

Costul mediu al unui certificat de înregistrare este de 3-5 mii de ruble. Pentru acești bani, documentul se întocmește conform procedurii generale.

Autoritatea competentă oferă solicitanților prezentarea urgentă a unui certificat de înregistrare în termen de 3-5 zile. Dar, în același timp, prețul său crește semnificativ (15-20 mii)

Numiți-o clar cost total privatizarea este imposibilă. Multe vor depinde de situația specifică, de documentația disponibilă și de numărul de persoane care participă la privatizare.

Un element de cost obligatoriu este taxa de stat. Se plătește ca taxă pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Pentru efectuarea acestor acțiuni, solicitantul trebuie să plătească 2 mii de ruble.

El este temei legal a deține o proprietate rezidențială. Ce să faci dacă nu există un acord?

Adesea, în practică, solicitanții nu au un contract de închiriere socială în mâini. Poate fi pierdut sau deteriorat.

În acest caz, puteți obține un duplicat al documentului. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați administrația locală.

Rezolvarea problemei prin instanță

Foarte des în procesul de privatizare apar situații controversate care se soluţionează în instanţă.

De exemplu, dacă unui cetățean i s-a refuzat pe nedrept privatizarea, înregistrarea unui apartament ca proprietate privată a fost efectuată ilegal etc. Procedura forțată este contestată în instanță.

Exemplu de aplicație

Pentru a iniția un dosar, reclamantul trebuie să se adreseze instanței.

Legiuitorul și-a stabilit cerințele pentru forma și conținutul acestui document. Deci, trebuie făcut în scris.

ÎN declarație de revendicare sunt indicate urmatoarele date:

Puteți contacta experți juridici care vor pregăti o declarație de revendicare pentru un anumit cost.

În acest caz, solicitantul va fi absolut sigur că cererea sa va fi acceptată spre examinare.

Acte suplimentare, certificate

Dacă cazul este examinat în instanță, poate fi necesar documente suplimentareși certificate. Aceste acte sunt necesare pentru fundamentarea opiniilor părților.

Vă reamintim că atunci când analizează un caz în instanță, fiecare parte își argumentează poziția prin prezentarea de probe.

Derulați documente suplimentareși informații care pot fi necesare la depunerea unei cereri:

Așadar, în timpul procesului de privatizare, cetățenii trebuie să colecteze documentația și să o depună la organul abilitat care ia decizii cu privire la posibilitatea înregistrării locuinței ca proprietate.

Apoi, cu un verdict pozitiv, exprimat sub forma unui acord, cetățenii au dreptul de a contacta autoritatea de înregistrare pentru a face o înscriere în Registrul Unificat de Stat.

Așa se face ordine generală procedura de productie. Dacă există circumstanțe speciale, poate fi necesar să parcurgeți etape suplimentare și să depuneți documente.

Răspunsul la întrebarea „cum să privatizezi singur un apartament?” se află în Legea Federației Ruse N 1541-1 din 07/04/1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”. Fiecare rus are dreptul de a-și privatiza (și deprivatiza) locuința o dată gratuit. Dar termenul limită pentru posibilitatea efectuării acestei proceduri este un fel de discuție a orașului în sectorul locativ. La nivel legislativ, această problemă a fost ridicată de mai multe ori sau chiar de două ori. Imediat ce se apropie termenul convenit, autoritățile relevante sunt inundate de oameni. Toate acestea sunt însoțite de cozi interminabile, nervi și chiar lupte. Autorităţile sunt nevoite să întâlnească oamenii la jumătatea drumului şi încă o dată reprogramați. Data limită actuală este 2015.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este unic.

Daca vrei sa stii cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Avantajele și dezavantajele privatizării

Înainte de a se angaja direct în privatizarea locuințelor, fiecare rus ar trebui să decidă de ce are nevoie.

Avantajele privatizării:

1. Nicio plată în baza unui contract de închiriere socială. Aceasta este o particularitate chirie, la care nu contribuie fiecare rezident apartament privatizat V bugetul local. Taxa depinde de mărimea și locația proprietății. Fluctuează între 2-2,5 ruble pe metru pătrat.
2. Libertate în administrarea proprietății. Poate fi vândut sau închiriat legal, ceea ce este imposibil în condițiile de închiriere socială.
3. Proprietarul apartamentului nu poate fi evacuat legal. Chiar dacă nu va plăti utilitățile de mulți ani. Singura opțiune posibilă– vânzarea de locuințe în instanță în scopul compensării pierderilor. Dar această practică este foarte rară în Rusia.
4. Procedura de înregistrare simplificată. Proprietarul proprietății, la discreția sa, poate include sau deconecta orice persoană. În timpul închirierii sociale, puteți muta doar membrii propriei familii în apartament. Și chiar și atunci cu permisiunea tuturor locuitorilor.

Dezavantajele privatizării includ:

1. Creșterea facturilor la utilități. Costurile capitalului și reparatii curente Case. Comparativ cu chirie socială, pentru astfel de servicii proprietarul locuințelor privatizate trebuie să plătească de aproximativ 2 ori mai mult.
2. Apariția cheltuielilor sub formă de impozite pe proprietate. Valoarea impozitului din anul 2015 se va calcula conform.
3. Complexitatea moștenirii locuințelor. Dacă după moartea proprietarului apartamentului nu există testament, atunci toate rudele vor revendica proprietatea, care vor trebui să negocieze între ei.
4. Absența chiar și a unei șanse fantomatice de îmbunătățire gratuită a condițiilor de viață. De exemplu, la demolarea locuințelor dărăpănate, proprietarului i se pune la dispoziție un apartament din aceeași zonă fără referire la locație și cost. În cazul chiriei sociale, chiriașii ar putea pretinde mai mult spaţiu de locuit, dacă, în conformitate cu standardele sanitare, nu era suficient pentru numărul de locuitori care locuiesc acolo.

Privatizarea locuințelor face posibilă utilizarea efectivă a imobilelor în exces. Poate fi închiriat, acoperind astfel nu numai costurile de înregistrare/utilități, ci și realizând un profit tangibil. Dacă nu există posibilitatea de a oferi un apartament pentru închiriere, atunci privatizarea vă poate afecta portofelul.

Cum poți afla dacă un apartament este privatizat?

Serviciul de înregistrare poate răspunde la întrebare. Dacă apartamentul a fost privatizat înainte de 1998, atunci este posibil să nu aibă informațiile relevante. În acest caz, BTI poate ajuta. Următoarele categorii de cetățeni pot depune o cerere aici:

• proprietarul sau persoana în numele căreia se eliberează împuternicirea generală;
• moștenitori;
• autoritatile fiscale;
• agenții de aplicare a legii;
• serviciul de statistici;
• administrația locală;
• alte persoane, conform prevederilor legislației în vigoare.

Există, de asemenea, o modalitate indirectă de a confirma privatizarea. Uită-te la ultimele chitanțe (nu mai vechi de 2 luni). utilitati. Acestea conțin informațiile pe care le căutați.

Procedura de privatizare a unui apartament

Cât durează privatizarea unui apartament, vă întrebați? Acesta este un proces destul de minuțios, care este direct legat de un întreg „buchet” de proceduri birocratice. În medie, aceasta durează de la o lună (privatizare urgentă) la câteva luni. Pentru o mai bună înțelegere, să încercăm să analizăm întregul proces pas cu pas.

Etapa 1

Primul lucru de făcut este va obține sprijinul tuturor membrilor gospodăriei înregistrați, inclusiv minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani. Ei își exprimă opinia în mod independent, dar cu acordul autorităților de tutelă și tutelă. Eșecul oricăreia dintre ele poate exclude posibilitatea privatizării. Cu toate acestea, „refuzul” este un moment complet de lucru. Există situații în care o persoană este pe cale să primească un apartament la locul de muncă sau în cadrul unui program de relocare. În acest caz, este pur și simplu neprofitabil pentru el să fie de acord cu privatizarea. Există o singură cale de ieșire - trebuie să legalizați refuzul în favoarea altor rezidenți. Un astfel de „refuz” va fi necesar de cel puțin 2 ori în viitor, așa că trebuie să aveți grijă imediat de o copie.

În aceeași etapă, puteți include și ridicarea pașapoartelor, a certificatelor de naștere, de căsătorie sau de divorț de la toate persoanele înscrise în apartament.

Etapa 2

Esența scenei este destul de simplă - obținerea unui contract de închiriere socială de la Direcția Locuințe. Aici este necesar obțineți un certificat de plată pentru o astfel de locuință. Dacă ai avut datorii, trebuie să le plătești.

Etapa 3

Mai departe ai nevoie obțineți un pașaport tehnic pentru apartament. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați ITO. Ei vor inspecta apartamentul și după ceva timp (în funcție de plată și termene) vor furniza un pașaport cadastral și tehnic al incintei.

În paralel cu aceasta, este necesar primi certificate de plata pentru toate utilitatile. Dacă există datorii, acestea trebuie plătite. Există momente când achitarea unei datorii dintr-o dată nu este posibilă. Apoi este necesar să se întocmească un acord de restructurare a datoriilor cu furnizorul de servicii. Va indica anumită perioadă, pentru care vor fi acoperite toate datoriile la utilități.

În DIO (departamentul raporturi de proprietate) necesar primiți o declarație care confirmă că apartamentul este municipal. Procedura de obținere a extrasului:

1. Mai întâi trebuie să depuneți o cerere.
2. În aproximativ o săptămână puteți primi documentul în sine. Procedura în sine este gratuită.

În plus, util certificat în forma-3, care se eliberează la orice birou de pașapoarte. Acesta este un document care confirmă numărul de persoane care locuiesc în apartament. Vor fi necesare două copii. Este de remarcat faptul că certificatul este valabil doar 10 zile - nu are rost să-l luați în avans.

Etapa 4

Până în acest moment, următoarele documente ar trebui să fie la îndemână:

• pașapoartele și certificatele de naștere ale tuturor persoanelor înregistrate în apartament;
• dacă cineva a refuzat privatizarea - un refuz legal (sau refuzuri);
• contract de închiriere socială;
• pașaport cadastral;
• pașaport tehnic;
• 2 certificate F-3;
• chitanțe sau alte dovezi ale absenței datoriilor la utilități;
• extras din DIO.

Cu toată lumea documentele enumerate necesar va merge la Direcția Locuințe. Ei sunt cei care întocmesc acordul de privatizare. Înregistrarea se plătește. Depinde de termene limită. Puteți comanda privatizare urgentă - documentele vor fi deja la îndemână în 2 săptămâni, dar și costul va fi mai mare. Timpul standard de procesare este de 60 de zile.

Prin plata taxa obligatorie prin banca, in termenele stabilite trebuie să vii din nou la Fondul pentru locuințe. Vor da o parte din documente și, cel mai important, acordul privind transferul dreptului de proprietate către cetățeni apartamentul specificat. Vor fi în total 4 astfel de acorduri, dar cetățenilor li se vor da 2. Ei trebuie să semneze pentru toate.

Etapa 5 (finala)

Înainte de linia de sosire trebuie să aveți la îndemână următoarele documente:

• pașaport tehnic;
• pașaport cadastral;
• acord de privatizare;
• certificat f-3 într-un singur exemplar. Al doilea va fi dus în arhive de către Fondul Locuințelor;
• derogări legalizate;
• extract din DIO;
• Departamentul Locuințe vă va elibera un certificat de absență a locuinței care a fost privatizată.

Aceste documente sunt necesare du-l la service înregistrare de statși plătiți taxa corespunzătoare. Este de 1000 de ruble. Mai mult, trebuie furnizate chitanțe de la toate persoanele care locuiesc în apartament. De exemplu, dacă 4 persoane au participat la privatizare, atunci trebuie plătite 4 chitanțe a câte 250 de ruble fiecare.

Răspundeți la întrebarea „cât costă privatizarea unui apartament?” destul de complicată datorită existenţei unui număr destul de mare de factori. Aceasta este prezența/absența cheltuieli suplimentare la notar (dacă există „refuseniks”) și modul ales pentru întocmirea unui acord de privatizare în Departamentul Locuințelor.

Ce să faci dacă comisarii au refuzat în mod ilegal privatizarea?

De asemenea, este posibilă privatizarea locuințelor prin instanțe. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere, susținând-o cu toate documentele pe care le-ați colectat și direct cu refuzul de a privatiza apartamentul.

Spatiu rezidential care este interzis la privatizare

Locuințele care nu sunt supuse privatizării includ:

• apartamente în lagărele militare;
• apartament-muzee;
• aproape totul spații de birouri la intreprinderi;
• orice spații de pe teritoriul parcurilor, grădinilor, rezervațiilor, muzeelor;
• apartamente care sunt situate în clădiri în paragină;
• spații care aparțin unor zone avariate în urma accidentelor majore provocate de om. De exemplu, zona de excludere a centralei nucleare de la Cernobîl și altele.

Vanzare apartament privatizat

Deoarece un apartament privatizat se află în posesia unui singur cetățean al Federației Ruse (sau a mai multor cetățeni), legea nu interzice în niciun fel vânzarea sau schimbul lui cu alt spațiu de locuit, cu excepția cazurilor individuale.

Cel mai important lucru aici este respectă drepturile minorilor. Vânzarea unui apartament este posibilă numai după acordul deplin al autorităților tutelare. Pentru a face acest lucru, este necesar să se confirme că membrii minori ai familiei nu vor avea de suferit ca urmare a unei astfel de vânzări.

ÎN această problemă Cerințele legale sunt oarecum vagi. Și se întâmplă adesea ca un inspector de la autoritățile tutelare să poată da dovadă de o imaginație remarcabilă în cerințele sale. Cu siguranță vei avea nevoie de toate documentele care confirmă relația ta cu minorul. Este mai bine să lămuriți restul la prima întâlnire cu inspectorul. De preferință în scris, pentru ca în caz de neînțelegeri, să puteți apela la ceva. În caz contrar, lista actelor de vânzare nu diferă de cea întocmită când contract obișnuit cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Deprivatizarea și ce înseamnă

Există adesea cazuri în care cetățenii doresc să-și readucă locuințele în uz municipal. Cel mai frecvent caz este atunci când o casă este pe cale să fie demolată și există posibilitatea de a obține locuințe cu o suprafață mai mare decât are în prezent.

Deprivatizarea este adesea folosită și de pensionari, cărora le este foarte greu să plătească toate facturile și taxele de utilități, de care profită uneori diverși escroci de locuințe. Pentru a refuza privatizarea, trebuie să colectați următoarele documente:

• cerere de renunțare la drepturile de proprietate (toți proprietarii trebuie să o semneze);
• fotocopie pașaport;
• extras din registrul casei;
• pașaport tehnic;
• o chitanță care confirmă plata taxei de înregistrare;
• copie a contului personal;
• pașaport cadastral;
• locuințele nu ar trebui să fie reproiectate sau reconstruite ilegal (este necesar un document care să confirme acest lucru).

Cu actele enumerate, proprietarul trebuie să meargă la Direcția Locuințe și să oficializeze deprivatizarea, în conformitate cu procedurile existente.

Concluzii

Eforturile depuse pentru privatizarea spațiului de locuit dau roade cu o mai mare libertate de acțiune. În același timp, utilitățile și alte plăți sunt în creștere în comparație cu condițiile de angajare socială. Privatizarea este voluntară. Legislația nu prevede nicio pârghie asupra persoanelor care doresc să continue să folosească angajare socială. Ce să aleagă rămâne la latitudinea rezidenților să decidă. Evaluarea corectă a argumentelor pro și contra este cheia unei decizii corecte și armonioase.

Privatizarea este un proces în urma căruia, în acest caz, un apartament devine proprietate privată. Înregistrarea și procedura de privatizare a unui apartament, condițiile în care se poate face acest lucru, sunt clar prevăzute de legislația rusă. Întrucât perioada pentru privatizarea finală este limitată, iar coada de așteptare există încă până în prezent, nu este de dorit amânarea acestui proces. Pentru a vă aranja pe cont propriu documentele necesare, colectați-le cât mai repede posibil, faceți copiile necesare, îndepliniți condițiile cerute, aveți nevoie cel puțin schiță generală ai o idee despre cum se face. De aceea există instrucțiuni pas cu pas, care indică toate etapele de înregistrare, unde și pe cine să contactați pentru a vă face locuința proprie, unde să mergeți mai întâi pentru a finaliza acest proces suficient de repede.

În plus, înainte de a privatiza un apartament, de a strânge documente și de a merge undeva, este indicat să cunoști și alte condiții, ce se întâmplă și cum. Acestea sunt tot felul de nuanțe, beneficii pentru orfani, veterani și personal militar, precum și timpul necesar pentru înregistrare. De exemplu, procesul în sine durează aproximativ trei luni, din care cea mai mare parte este cheltuită pentru verificarea informațiilor transmise.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Este rapid și gratuit!

De ce este necesară procedura de privatizare a apartamentului?

Pentru cei care încă se îndoiesc sau nu înțeleg de ce este nevoie de privatizare atunci când locuințele le sunt deja la dispoziție, unele puncte pot fi clarificate. Da, proprietarii de locuințe neprivatizate au niște beneficii în ceea ce privește utilitățile, de exemplu, plătesc ceva mai puțin pentru aceste servicii. În plus, astfel de rezidenți sunt scutiți de plata impozitelor pe proprietate, deși nu sunt semnificative, dar faptul rămâne un fapt.

Cu toate acestea, beneficiile de mai sus sunt discutabile în comparație cu perspectivele viitoare, în special pentru cei care au copii. Deoarece legislația rusă este supusă în mod constant la tot felul de modificări, este posibil ca beneficiile pentru locuitorii apartamentelor municipale să fie eliminate în curând, mai ales că această problemă a fost ridicată de mai multe ori.

Un alt argument în favoarea privatizării este că proprietarul poate dispune apoi independent de proprietate. Cu alte cuvinte, locuințele pot fi schimbate, vândute, emise ca act de donație sau lăsate în moștenire moștenitorilor fără permisiunea autorităților superioare.

Pentru cine este relevantă problema înregistrării privatizării unui apartament?

Instrucțiunile pas cu pas despre cum să privatizați corect un apartament includ și o listă a persoanelor care au dreptul să facă acest lucru. Această procedură nu poate fi finalizată în toate cazurile, de exemplu, dacă locuința a fost oferită pentru utilizare în temeiul unui contract, aceasta nu poate fi privatizată; De asemenea, această problemă este închisă cetățenilor care nu au înmatriculare permanentă acolo, iar rudenia nu va fi luată în considerare.

A da unei rude, condiție prealabilăînregistrarea lui va fi la aceeași adresă. Acest lucru se poate face numai cu acordul scris al fiecărui membru al familiei. Ca urmare, în timpul privatizării, contractul va include toți participanții la cote egale proprietate. Desigur, nu numai că poți deveni un astfel de participant, ci și să renunți la acest drept, și în scris.

Înainte de a privatiza singur un apartament, este important să țineți cont de faptul că acest lucru este permis o singură dată în întreaga viață a unui cetățean. Cu excepția persoanelor ale căror drepturi au fost încălcate anterior într-un proces similar. În acest caz, este posibil să dovediți un astfel de fapt și să vă protejați drepturile doar în instanță.

Cei care lipsesc temporar de la locul lor de înregistrare pot, de asemenea, să efectueze privatizarea locuințelor pe cont propriu. Chiar și în cazul în care documentele sunt întocmite în absența unor astfel de cetățeni, partea lor din spațiul de locuit rămâne, invariabil, atribuită acestora.

Cum se privatiza un apartament: instrucțiuni pas cu pas

Când vă întrebați unde să mergeți, cui și ce documente să trimiteți, merită să înțelegeți ordinea și succesiunea acțiunilor. Toate înscrierile au loc în etape. În primul rând, trebuie să mergeți la un notar pentru a obține o procură care să ateste că toate rudele sunt de acord cu privatizarea. Dacă cineva este împotriva acestui lucru, trebuie să existe un refuz oficial. Această împuternicire este necesară pentru ca problemele de înregistrare să poată fi gestionate de o persoană în numele celorlalte.

În al doilea rând, trebuie să colectați în mod independent documente, a căror listă, în funcție de situație, poate fi clarificată de același notar. Lista generală poate fi remarcată că acestea sunt:

Următorul pas este să mergi la Biroul de inventariere tehnică, unde trebuie să obții un plan și funcționarea apartamentului, cu toate reamenajările specificate, dacă există. Este necesar să se depună ținând cont de examene.

Când procesul de privatizare a unui apartament este imposibil

Ce altceva trebuie să știți înainte de a privatiza rapid un apartament sunt nuanțele care s-ar putea să nu vă permită să finalizați singur acest proces. Legislație Federația Rusă Există patru categorii de locuințe care nu pot fi privatizate pentru nimeni:

Costul ridicat al locuințelor îi împinge pe cetățeni să privatizeze imobiliare. Se crede că acesta este unul dintre cele mai bune moduri primirea gratuită a unui apartament. Într-adevăr, privatizarea urmărește transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare de la stat către cetățenii de rând. Devenind proprietarul deplin al unui apartament, o persoană poate dispune de locuință la propria discreție, fără a ține cont de stat.

Raporturile juridice sunt reglementate Legea federală nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe” din 07.04.1991. Modificările anuale ale legislației impun anumite dificultăți în înțelegerea problemei. Întrebările rămân încă acute: cât costă reînregistrarea rapidă a locuințelor, unde se privatizează, ce documente sunt necesare? Vom încerca să răspundem la cele mai stringente întrebări pe baza modificărilor legislative din 2019.

Ce este privatizarea locuințelor?

Înainte de a lua în considerare procedura, să ne dăm seama ce este privatizarea în sensul în care ar trebui să fie înțeleasă la vremea noastră? Deci, privatizarea este procesul de transfer gratuit (gratuit) al proprietății locuințelor de la stat sau municipalități în mâinile cetățenilor obișnuiți ai Federației Ruse (articolul 1 din Legea federală nr. 1541-1).

Pentru a spune simplu, o persoană poate depune documente pentru privatizarea unui apartament municipal și poate deveni proprietarul acestuia. În plus, proprietarul nu trebuie să plătească pentru transferul drepturilor. Așa se deosebește privatizarea de, să zicem, cumpărarea unui apartament la preț de piață. Procesul de privatizare a locuințelor a început în 1991 și continuă cu succes până în prezent.

Este posibilă privatizarea locuințelor municipale?

Principala nuanță a privatizării este că locuințele sunt deținute de stat sau de asociații municipale. Acest statut permite includerea apartamentelor în fondul locativ prevăzut pentru privatizare cetățenilor de rând. Astfel, Este posibilă privatizarea locuințelor municipale. Dar există și excepții.

Nu va fi posibilă privatizarea următoarelor obiecte:

• locuințe de urgență și dotări supuse demolării;
• camere private în cămine;
• fond special pentru locuințe oficiale;
• facilități în tabere militare închise;
• clădiri situate în zone de mediu.

Adevărat, există și nuanțe aici. Privatizarea încă se aplică locuințelor dacă este clasificată drept locuință oficială, dar cetățeanul are un mandat oficial. Unde pot contacta pentru astfel de documente? Astfel de permise sunt de obicei eliberate de agențiile de aplicare a legii.

De ce să o faci?

După înregistrarea apartamentului ca proprietate privată, îl puteți dispune după cum doriți. Proprietarul nu este limitat în tranzactii juridice: vânzare, donație, schimb, testament, gaj etc. În plus, proprietarul unui apartament privatizat are dreptul de a exercita lucrari de renovare si reamenajare fara autorizatii speciale de la stat.

Moartea proprietarului locuințelor privatizate nu înseamnă pierdere obiect imobil. Apartamentul trece la rude sau moștenitori în conformitate cu art. 1110 și prevederile cap. 63 Cod civil al Federației Ruse. Prin comparație, locuințele neprivatizate sunt returnate statului.

Conditii de privatizare

Legiuitorul impune mai multe condiții pentru privatizarea unui apartament sau a unei alte proprietăți rezidențiale:

1. Transferul dreptului de proprietate este oficializat pentru un apartament de stat sau municipal cedat chiriașului și membrilor familiei acestuia pe baza unui contract de închiriere socială sau a unui ordin.
2. Privatizarea se aplică spațiului de locuit, care figurează în contractul de închiriere socială și nu poate afecta spațiile de locuit învecinate.
3. Participanții la privatizare trebuie să aibă înregistrare permanentăîntr-un apartament municipal.
4. Aveți voie să participați la privatizare o singură dată în viață. Minorii, dacă au participat la privatizare împreună cu părinții, au dreptul la o altă privatizare după 18 ani.
5. Este permis refuzul notarizat de a privatiza un apartament.
6. Privatizarea locuințelor este posibilă numai cu acordul chiriașului și al tuturor membrilor familiei acestuia (înregistrați în apartamentul municipal).

Dacă cel puțin o condiție nu este îndeplinită, registratorii au tot dreptul să refuze să accepte documente. Ține cont de asta și mai bine consultați un avocat!

Câți ani mai târziu?

Prelungirea anuală a termenului de privatizare, până la 1 martie 2017, ridică întrebarea: cu cât vor mai da autoritățile pentru privatizarea fondului de locuințe din Rusia? După cum a arătat practica, entuziasmul nu a apărut întâmplător. Guvernul Rusiei a fost publicat Legea nr.14-FZ din 22 februarie 2017, conform căreia privatizarea a devenit nelimitată. Cu alte cuvinte, permanent - nu trebuie să vă faceți griji cu privire la acțiunea de prelungire a termenului pentru 2019, 2020 și anii următori.

În același timp, vechea situație Codul Locuinței privind privatizarea liberă până la 1 martie 2017 a fost desființată. Începând din 2017, locuitorii țării noastre și ai Crimeei vecine pot înregistra definitiv dreptul de proprietate asupra locuințelor municipale, complet gratuit.

De unde să începi privatizarea unui apartament în 2019?

După ce v-ați familiarizat cu prevederile de bază, puteți începe privatizarea locuințelor. Dar nu te grăbi și fugi imediat la sucursalele locale pentru certificate. Primul lucru pe care trebuie să îl verificați este dacă apartamentul este disponibil pentru privatizare? Mai sus am discutat care obiecte nu sunt supuse transferului în proprietate privată.

Următorul lucru de făcut este obligatoriu pe cont propriu - obține consimțământul tuturor membrilor familiei. Sunt cazuri când refuzul unei persoane a dus la imposibilitatea finalizării privatizării. Prin urmare, dacă unul dintre membrii gospodăriei nu dorește să participe la privatizare, va trebui să vizitați un notar și să emiteți un refuz oficial. Acest lucru va evita disputele inutile cu privire la cotele din apartament.

Unde să depun documentele? Unde pot aplica pentru privatizarea locuintei?

Pentru a intra în privatizare, trebuie să pregătiți documente, să comandați o inspecție a locuințelor și să întocmiți o cerere. Aplicațiile sunt acceptate autorităţile locative cu o companie de management sau HOA. În plus, există opțiunea de depunere a cererii prin centrele multifuncționale ale Instituției Bugetului de Stat „Documentele mele”.

După întocmirea unui contract de privatizare a unei proprietăți rezidențiale, puteți începe înregistrarea drepturi de proprietate. Cine este implicat în privatizare? Toate întrebările trebuie adresate lui Rosreestr la locația proprietății. Informațiile sunt introduse în Registrul de stat unificat și sunt disponibile pentru verificare ulterioară. Noul proprietar va fi dat certificat de stat despre proprietate cu sigiliul corespunzător.

Cum se privatiza un apartament: instrucțiuni pas cu pas

În teorie, totul este clar, dar în practică pot apărea situații neprevăzute. Pentru a evita alergările inutile și refuzurile, este recomandabil să urmați instrucțiunile pas cu pas.

Ordine, etape

Experții împart privatizarea în patru până la cinci etape. Fiecare dintre ele reprezintă un pas important.

Etapele înregistrării dreptului de proprietate asupra locuințelor municipale:

1. Intocmirea pachetului cu documente: obligatoriu si suplimentar.
2. Comanda tehnica si pașapoarte cadastrale pentru un apartament. Aici puteți completa și un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.
3. Aprobarea unui acord privind privatizarea unei proprietăți imobiliare.
4. Obținerea unui certificat de proprietate.

Dacă pierdeți din vedere unele detalii, privatizarea va deveni imposibilă. Dacă întâmpinați dificultăți, vă rugăm să contactați consultatie gratuita pentru avocații noștri.

Procedura de privatizare

Secvența acțiunilor (procedura de înregistrare) în timpul privatizării unei proprietăți rezidențiale:

Etapa nr. 1

În primul rând, solicitantul trebuie să întocmească documentația tehnică și un plan al localului de locuit (explicație). Biroul de inventar tehnic (BTI) se ocupă de documente. În continuare, ar trebui să obțineți un extras din Registrul de stat unificat.

Etapa nr. 2

În a doua etapă, cetățeanul se adresează la administrația raională (raionului). Cererea este semnată de toți membrii familiei chiriașului apartamentului municipal. Dacă cineva refuză, trebuie să prezinte un refuz certificat de notar. Totodată, solicitantul depune un pachet de documente, despre care vom discuta mai jos.

Etapa nr. 3

Semnarea unui acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului în mâini private. Acordul servește drept bază pentru înregistrarea drepturilor în Rosreestr.

Etapa nr. 4

Drepturile de proprietate sunt garantate printr-un certificat cu ștampila de stat. Acest moment va marca finalizarea procedurii.

Sarcina principală este de a obține aprobarea cererii de privatizare a apartamentului. Dacă această etapă este finalizată cu succes, vor rămâne formalitățile.

Declaraţie

Emiterea amendamentelor la Legea federală Nr. 1541-1 a simplificat termenele de depunere a cererii de privatizare a locuințelor. Acum nu trebuie să vă adaptați la o anumită dată. Privatizarea are loc pe termen nelimitat, ceea ce înseamnă că puteți dedica timp pregătirii documentelor.

Cererea de privatizare a unui apartament în 2019 conține următoarele puncte:

• „pălărie” – indicați numele complet, data nașterii, detaliile pașaportului și adresa de reședință (apartamentul municipal);
• te rog sa dai mai departe facilitate de statîn proprietate privată (adresă exactă, număr de camere, parametri tehnici);
• data;
• semnătură cu o transcriere sub forma numelui complet.

După secțiunea principală există un formular de consimțământ pentru restul familiei. Mai jos sunt informații că locuința nu a fost privatizată, nu este în garanție (sechestru) și nu face obiectul unui litigiu între chiriaș și membrii familiei.

Documente

Organismele de stat citesc cu atenție fiecare document. Pregătirea pachetului este etapa de care depinde succesul viitoarei privatizări a spațiilor rezidențiale.

Lista documentelor care vor trebui depuse este aproximativ următoarea:

• mai multe copii ale cererilor - de la angajator și membrii familiei acestuia (inclusiv copiii sub 14 ani - părinții sau tutorele își declară acordul);
• un contract de închiriere socială legalizată sau eșantion vechi sub forma unui mandat;
• informații despre lipsa participării la privatizarea locuințelor;
• o chitanță care confirmă absența datoriilor față de locuințe și servicii comunale;
• extras din registrul casei (apartamentului);
• principal documentatia tehnica pentru apartament (plan cadastral, plan etaj, explicatie, informatii despre reamenajare in interiorul apartamentului etc.);
• certificat de componență a familiei - furnizat de Departamentul Afaceri Interne sau de departamentul de locuințe al Societății de Administrare;
• extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății (formular nr. 3) – despre disponibilitatea proprietății solicitantului și a altor solicitanți;
• o adeverință de la Rosreestr din care să rezulte că apartamentul aparține statului (municipiului);
• copii ale pașapoartelor pentru fiecare dintre solicitanți (pentru copiii sub 14 ani - certificat de naștere cu numele mamei/tatălui);
• copiile certificatelor de căsătorie - eliberate de oficiul stării civile;
• alte documente (la cerere).

Cea mai ușoară modalitate de a afla despre documente este vizitarea instituției bugetare de stat „Documentele mele”. Acolo puteți întocmi rapid o cerere și puteți trimite unele dintre documente spre examinare. Lucrările rămase vor trebui depuse independent la întocmirea unui acord privind privatizarea proprietății.

Termenele limită pentru procesarea documentelor

Situațiile pot fi diferite, așa că este imposibil să spunem exact despre momentul. Dar există termene generale pentru înregistrare. Colectarea preliminară a documentelor ia de la 5 la 10 zile. În plus, conform Regulamentului, înregistrarea va costa 60 de zile. Dar asta numai dacă registratorii nu se confruntă cu o povară suplimentară asupra departamentului. De exemplu, în ajunul sărbătorilor sau în orele de vârf. Dacă vorbim despre valoarea medie, atunci privatizarea are loc în 70 de zile.

Avantaje și dezavantaje ale privatizării apartamentelor

Avantajele privatizării în 2018	Dezavantajele privatizării în 2018
Locuință gratuită (nu includ costurile de documente)	Costuri financiare pentru renovare majoră Case
Obținerea unui apartament ca proprietate personală: posibilitatea de a vinde, închiria, ipoteca, lăsa moștenire, dona	Plata impozitului anual pe proprietate
Nicio plată pentru locuința într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială	Folosind o încercare de privatizare a locuințelor - incapacitatea de a o folosi de două ori
Capacitatea de a face reparații sau reamenajări fără acordul unei agenții guvernamentale
Înregistrarea/înregistrarea gratuită a altor persoane

Cheltuieli

Pentru ce să plătești	Sumă
Datoria de stat pentru privatizare	2 mii de ruble
Întocmirea unui acord privind privatizarea unui apartament sau a unei locuințe	1 mie de ruble
Comandarea unui pașaport tehnic pentru un apartament	1500 de ruble
Înregistrarea unui pașaport cadastral	200 de ruble
Certificat de la Registrul Unificat al Statului Imobiliar în formularul nr. 3	200 de ruble
Comandând un extras din Rosreestr	200 de ruble
Costuri suplimentare pentru notar	conform listei de prețuri (de obicei de la 200 la 4500 de ruble)
Executarea urgentă a unei procuri	de la 1500 la 3000 de ruble

Alte nuanțe

Privatizarea locuințelor se desfășoară conform scenariului general. Dar există anumite puncte cărora ar trebui să le acordați o atenție deosebită:

1. Proprietățile rezidențiale specificate în cerere și în acordul de privatizare sunt supuse reînregistrării.
2. Nu numai copiii sub 18 ani, ci și unii adulți au dreptul de a reparticipa la privatizare. De exemplu, dacă cei din urmă au considerat că drepturile lor au fost încălcate în timpul reînregistrării anterioare. Decizia finală se ia în instanță.
3. Privatizarea este considerată o procedură gratuită. Costurile sunt asociate cu documentele. Ai început să ceri plata la prețul de piață al apartamentului? Depuneți o plângere la administrație sau mergeți în instanță.
4. Este interzisă privarea de membri minori ai familiei în timpul privatizării. Copiii au dreptul legal de a folosi spațiile rezidențiale. În plus, cel puțin până la vârsta de 14 ani, trebuie să locuiască cu părinții lor sau cu cel puțin unul dintre ei (articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse).
5. Cel mai convenabil este să depuneți o cerere prin portalul Serviciilor de stat sau organizații intermediare, de exemplu, Instituția bugetară de stat „Documentele mele”.

Astfel, privatizarea este în general considerată a fi transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament de la stat către cetățeni. În prezent există o privatizare pe perioadă nedeterminată cu chitanță gratuită locuințe. Procedura legala constă din mai multe etape. Solicitantul trebuie să pregătească documente, să depună o cerere și să primească un certificat de la Rosreestr. După ce toate documentele sunt completate, apartamentul este considerat proprietate privată.

Asistență juridică