Ce înseamnă închirierea socială a spațiilor rezidențiale? Drepturile și beneficiile închirierii sociale

Prin încheierea unei înțelegeri, statul încearcă să satisfacă nevoile de locuințe ale cetățenilor care nu au suficienți bani pentru a cumpăra imobile.

Bazele

Un cetățean care urmează să oficializeze un acord de securitate socială. angajare, trebuie să vă familiarizați în prealabil cu actele legislative.

Pe baza acestora se va întocmi un acord. Trebuie avut în vedere faptul că nu toată lumea se poate califica pentru locuințe publice.

O serie de motive care permit încheierea unui acord sunt specificate în Codul locuinței al Federației Ruse. Dacă este necesar, motive pentru achiziție imobiliare nu, cererea va fi respinsă.

Pentru a evita deșeuri inutile timp, este necesar să se studieze în prealabil datele care să permită să se facă o idee despre răspunsul organismelor abilitate la cererea cetățeanului.

Ce este

Acord angajare socială sediul rezidențial al Codului civil al Federației Ruse este un document încheiat la transferul locuinței unei persoane care este chiriașul, proprietarul sau cetățeanul căruia proprietarul i-a acordat drepturile corespunzătoare.

Dacă se încheie un acord social. inchiriere, proprietatea este transferata cetateanului in folosinta nedeterminata. Se atrage atenția asupra standardelor spațiului de locuit.

Care este rolul lui

Conform acordului socialului închirierea unui apartament proprietar al sediilor de stat sau municipale fondul locativ sau reprezentantul său se angajează să furnizeze celeilalte părți la tranzacție spații pentru a fi folosite pentru a locui acolo în condițiile prevăzute în Codul Locuinței al Federației Ruse.

Acest contract este clasificat ca un tip de contract de închiriere rezidențială împreună cu angajare comerciala sediul. Subiect a acestui document trebuie să existe spațiu de locuit.

Standardele actuale

Reguli pentru întocmirea unui contract social. angajarea este prevăzută de capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse și de normele Codului de locuințe al Federației Ruse. Codul civil reglementează separat comercial și social. închiriere, prevede o serie generală de reguli care se aplică acestor documente: clauza 1 a art. 671, art. 674, art. 675 din Codul civil al Federației Ruse.

Alte puncte ale cap. 35 din Codul civil poate fi general numai atunci când nu este prevăzut altfel de Codul locuinței al Federației Ruse. Direct dedicat acordului social. angajarea acolo este art. 672 din Codul civil al Federației Ruse.

Ea prescrie conceptul de „acord social”. angajare” și stabilește aria de utilizare a acestuia - fondul locativ de stat și municipal, precum și statutul rudelor chiriașului.

Specificul încheierii unui acord între părți și implementarea procesului în sine sunt reglementate în primul rând de Cap. 8 Codul locuinței al Federației Ruse.

Încheierea unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit

Când se ajunge la un acord între participanți și toate etapele anterioare sunt finalizate, se semnează un acord social. inchiriere spatii.

Particularitatea acestui document este că este semnat fără a defini perioada de valabilitate a acestuia. Obiectul contractului îl constituie spațiile rezidențiale ale fondului locativ de stat sau municipal.

Subiectele acordului social locatorul și locatarul sunt considerați angajați. Locatorul este considerat a fi statul sau municipalitate reprezentat de o agenție sau un organism guvernamental autorizat administrația locală sau reprezentantul său legal.

Pentru a obține locuințe în baza unui acord social. La angajare, un cetățean este obligat să documenteze primirea statutului cu venituri mici sau a unui alt statut determinat de lege.

Dacă o familie dorește să primească spații, atunci venitul total distribuit între numărul membrilor familiei trebuie să fie mai mic salariu de trai pentru toată lumea.

Acordul se întocmește în scris. Se încheie pe baza unei rezoluții privind furnizarea de locuințe în baza unui acord social. angajare acceptată de autoritate administrația locală. Locuința se transferă prin acord social. angajarea cantitate limitată subiecte.

Termenii esențiali ai documentului:

1. Obiectul acordului.
2. Plata spatiului inchiriat.
3. Un număr de cetățeni care locuiesc stabil cu angajatorul lor.

Subiectul documentului de închiriere poate fi un spațiu rezidențial izolat, potrivit pentru rezidență permanentă. Adecvarea spațiilor pentru reședință este stabilită în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse.

Suma de plată pentru un apartament este stabilită prin acordul părților în documentul de închiriere. Plata imobilului trebuie efectuată de chiriaș în termenul prevăzut de contractul de închiriere.

În cazul în care perioada nu este specificată în document, plata trebuie efectuată în fiecare lună în modul prevăzut în Codul Locuinței al Federației Ruse.

Angajatorul are o serie de obligații care trebuie specificate în textul contractului:

1. Asigurarea nivelului necesar de securitate a incintei.
2. Utilizați apartamentul în scopul propus.
3. Efectuați reparații de rutină.
4. Anunțați locatorul cu privire la circumstanțele semnificative apărute în timpul utilizării proprietății.
5. Plătiți cazarea și utilitățile.

Documente necesare

Pentru a încheia un acord, trebuie să pregătiți un pachet de documente, care va include:

1. Declaraţie.
2. Pașapoarte pentru adulți și certificate de naștere pentru copii.
3. Certificat de venit pentru fiecare membru al familiei.
4. Documente care garantează statutul cu venituri mici.
5. Certificat de căsătorie, divorț.

LA documentele enumerate Trebuie să atașați documente care confirmă că proprietatea aparține unui fond municipal sau de stat.

Unde să mergi pentru a încheia un contract

Întrebări privind furnizarea de locuințe în rețelele sociale. închirierea este autorizată de către departamentul relevant (locuințe) al administrației orașului sau districtului.

Prin urmare, atunci când apare nevoia de a obține această premisă, trebuie să mergeți acolo. Ar trebui să explice regulile de înregistrare, condițiile de obținere a locuinței și următoarea procedură pentru cetățenii interesați.

In ce cazuri se schimba?

Potrivit art. 82 din Codul Locuinței al Federației Ruse, este posibilă modificarea unora dintre condițiile contractului, dar aceasta necesită acordul proprietarului.

Acordul social se modifică locuințele închiriate în două cazuri:

1. La cererea angajatorilor uniți într-o singură familie, fără comasare.
2. La cererea unui membru de familie capabil să schimbe angajatorul.

Există două proceduri pentru modificarea și rezilierea unui acord - extrajudiciară și judiciară. Procedura extrajudiciara este utilizata la modificarea si anularea unui contract prin acordul partilor.

Regulile generale care determină succesiunea acțiunilor pentru a ajunge la un acord între părți pot fi regulile capitolului. 28 din Codul civil al Federației Ruse privind încheierea unui acord.

Adică, un participant se întoarce la altul cu o propunere corespunzătoare și poate fi de acord să încheie un acord.

Modificările și rezilierea acordului trebuie efectuate în aceeași formă ca și acordul semnat.

Chiriaș de locuință în baza unui contract social. închirierea, cu acordul scris al proprietarului și al rudelor care locuiesc cu acesta, are dreptul de a schimba spațiile ocupate de aceștia cu spații cedate în baza unui acord social. angajarea unui alt angajator.

Rudele care locuiesc cu chiriașul pot cere chiriașului să schimbe apartamentul pe care îl ocupă în baza unui acord social. inchiriere de spatii rezidentiale situate in diferite case sau apartamente.

În cazul în care nu a existat un acord privind un schimb între chiriașul imobilului și rudele care locuiesc cu acesta, oricare dintre aceștia poate solicita schimbul forțat al imobilului în instanță.

În acest caz, vor fi luate în considerare argumentele și interesele legitime ale cetățenilor care locuiesc în locuința schimbată.

Umplerea probei

Condiția principală pentru întocmire din acest acord există o descriere a obiectului acordului. Conform textului acordului, trebuie să fie clar ce se spune despre un imobil specific.

Dacă acest lucru nu reușește, acordul poate fi declarat nul și toate acordurile la care au ajuns participanții sunt anulate.

La întocmirea oricărui contract, trebuie să țineți cont de regulile și reglementările prin care datele trebuie înregistrate.

Pentru a evita erorile și inexactitățile, ar trebui să studiați în prealabil contract standard eșantion de închiriere socială a spațiilor rezidențiale. Acest lucru vă va ajuta să înțelegeți exact cum este compilat și să introduceți date corecte și actualizate.

Pentru ce perioada este incheiat?

Potrivit art. 60 clauza 2 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că acordul social. Închirierea se face pe perioadă nedeterminată. Aceasta înseamnă că contractul poate fi încheiat pe o perioadă nedeterminată.

Acordul se semnează fără a se specifica o perioadă, adică acordul este valabil pe termen nedeterminat.

Încetarea tranzacției

Potrivit art. 83 din Codul Locuinței RF există anumite condiții în care este posibilă rezilierea unui contract de asigurări sociale. angajare:

1. Îndepărtarea familiei și a chiriașului din incintă.
2. Nicio plată timp de șase luni sau mai mult.
3. Aducerea în stare proastă a localului din vina chiriașului sau a rudelor acestuia.
4. Nerespectarea sistematică a ordinii sau crearea altor obstacole în calea vieții normale a vecinilor.
5. Utilizarea spațiilor în alte scopuri decât scopul propus.

Toate, cu excepția primului motiv, pot fi motive pentru a merge în instanță. Rezilierea este posibilă în orice moment prin acordul chiriașului și al locatorului, iar contractul se reziliază și la decesul singurului chiriaș.

Video: contract de închiriere socială

Conform acordului socialului închirieri sunt oferite pentru imobile care sunt în proprietatea statului sau municipalității.

Au dreptul la aceasta categorii limitate de cetățeni al căror statut trebuie confirmat. La întocmirea unui contract social. angajarea trebuie să fie ghidată de standardele legislative sub forma Codului civil al Federației Ruse și Codului locuinței al Federației Ruse.

Numeroase promisiuni din partea autorităților că în viitorul apropiat fiecărui rus i se va asigura o locuință decentă, deocamdată așa rămân. În prezent, condițiile de locuire a peste 70% dintre cetățeni sunt considerate sub medie. Adică, majoritatea locuiește în case sau apartamente în care există mai puțin de o cameră per rezident. Aceste procente iau în considerare persoanele care trăiesc în condiții foarte proaste, cu încălcarea standardelor de locuință și lipsa apei calde și uneori reci. Toate au nevoie de îmbunătățiri condiţiile de viaţă, ceea ce înseamnă că solicită un apartament în baza unui contract de închiriere socială.

Este naiv să crezi că există suficiente locuințe publice pentru toată lumea, dar poate că tu vei fi cel care va primi un apartament social. Ti-am pregatit o serie de articole din care vei invata caracteristicile si conditiile incheierii unui contract de inchiriere sociala.

Ce este un contract de închiriere socială?

Un contract de închiriere socială este un acord în baza căruia proprietarul (de obicei o municipalitate) oferă spațiu de locuit persoanelor care au nevoie de condiții de locuit îmbunătățite.

Există sociale și. Aceste standarde sunt utilizate în diferite circumstanțe. Cu toate acestea, atunci când se decide să ofere locuințe sociale celor aflați în nevoie, se folosește o normă socială.

În plus, nu toată lumea se poate califica pentru condiții de viață îmbunătățite. Citiți despre cine poate conta pe furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială. De fapt, dacă decideți să încercați să obțineți o locuință gratuită, atunci trebuie să începeți cu asta.

Mulți oameni sunt îngrijorați de întrebarea: este necesar să se întocmească un contract de închiriere socială dacă există un mandat? Anterior și acum, a apărut adesea confuzie pe această problemă, ceea ce este temei legal ordin sau contract de închiriere socială. Unii oameni au folosit spațiul de locuit pe baza unui mandat, în timp ce alții l-au folosit în baza unui acord.

Pe în acest moment A fost adoptată o lege conform căreia contractele de închiriere socială înlocuiesc mandatele. Adică trebuie încheiat un acord.

Taxa de locuinta

Locuințele sociale nu sunt oferite gratuit. Ca și închirierea unui apartament, închirierea socială a locuințelor implică o plată, deși minimă. Deși pentru unii, chiar și acest minim este deja prea mult.

Deci, plata pentru spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, ce este inclus în această listă?

• Plată utilitati . Acestea sunt alimentarea cu apă și energie electrică; furnizarea de gaze, dacă este cazul; încălzire.
• Plata pentru servicii de intretinere. Apropo, dacă proprietarul nu își îndeplinește obligațiile, și asta renovare majoră locația în sine, intrările, fațadele, acoperișurile și alte lucruri, atunci chiriașul are dreptul de a cere o reducere a cuantumului chiriei lunare.

Dar există și nuanțe. Dacă aceasta este chirie socială, se acordă subvenții pentru costurile locuinței.

Dacă locuința este asigurată în temeiul dreptului de utilizare gratuită, o persoană nu poate plăti pentru utilizarea spațiului de locuit. Trebuie doar să plătești facturile de utilități.

Procedura de încheiere a unui contract de închiriere socială

După cum am scris mai sus, să încheiem un contract social. angajarea este necesară pentru a demonstra faptul că trebuie să vă îmbunătățiți spațiul de locuit. Dacă aveți o comandă, pe baza acesteia puteți întocmi un acord mai rapid și mai ușor.

În orice caz, va trebui să colectați. Verificarea pachetului de documente va dura aproximativ o lună. După aceea, veți primi documentul în sine. Citiți termenii esențiali ai contractului de închiriere socială. Acesta trebuie întocmit corect, întrucât numai în acest caz acordul va avea forță juridică. Contractul se întocmește o singură dată, nu este necesară reînregistrarea, deoarece nu are termene limită.

Statul prevede exercitarea de către fiecare cetățean a dreptului de a obține o locuință în scopul utilizării acesteia în diverse moduri, contra cost sau gratuit. Cetăţenii care participă la relaţii juridice din sectorul locativ au dreptul de a încheia diferite acorduri plătite şi gratuite în în modul prescris, pentru a asigura ei înșiși și familia lor condiții normale de viață, care sunt imposibile fără utilizarea locuinței în scopul propus.

Pentru a determina cazarea rudelor, se folosește adesea un contract de utilizare gratuită a locuinței, cetățenii încheie alte acorduri pe bază de plată. contracte de locuințe. Una dintre modalitățile de exercitare a dreptului la locuință este utilizarea acestuia în baza unui contract de închiriere socială, să luăm în considerare caracteristicile și caracteristicile acestuia.

Conceptul de contract de închiriere socială

Conceptul de „contract de închiriere socială” înseamnă un acord în care cele două părți ale sale - chiriașul sediului (un cetățean legal al Federației Ruse care are motive să obțină o locuință) și proprietarul acestuia (un organism de stat sau un organism local de autoguvernare) încheie un acord legal între ei pentru a oferi chiriașului o locuință pentru a locui și utiliza singur sau cu membrii familiei. La rândul său, chiriașul unui spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială se obligă să accepte locuința în modul prescris, să îndeplinească cu conștiință atribuțiile care îi sunt atribuite de lege în materie de obținere și folosire a locuinței. Chiriașul se obligă să plătească pentru serviciile și lucrările necesare pentru întreținerea locuinței și să folosească locuința fără a încălca normele legale.

Contractul se încheie într-un organism de specialitate abilitat să formalizeze și să înregistreze acordul. După ce cetăţeanul asigură documentele necesare se verifica, se intocmeste contractul si se inregistreaza.

Spre deosebire de un acord de folosință gratuită a locuinței, în care gratuitătatea este înțeleasă ca absența unei obligații de plată a locuinței, se plătește un contract de închiriere socială, cetățenii poartă obligații de plată a utilităților și a altor servicii, reparații și alte întreținere a locuinței.

Caracteristicile unui contract de închiriere socială

Particularitățile contractului se văd în caracteristicile subiecților, subiectului și termenului acestuia. Obiectul unui contract de închiriere socială îl constituie spațiile rezidențiale sau părți ale acestora, pe care un cetățean le poate primi și folosi pentru a locui în mod legal. Locuința trebuie să aibă o intrare separată, adică să fie izolată. În baza unui contract de închiriere socială, spațiile rezidențiale sunt prevăzute cu un statut special: locuințe municipale și de stat.

Termenul „subiectele contractului” înseamnă participanții săi. Locuinta este eliberata de proprietar - organism guvernamental autorizat sa efectueze astfel de actiuni prin lege, cu respectarea unei proceduri clar reglementate, iar chiriasul - un cetatean - poate obtine locuinta pentru folosinta. Legea permite încheierea unui contract de închiriere socială în condiții speciale: cu un reprezentant al familiei unui cetățean care are dreptul la locuință, prin acord general și aplicarea întregii sale familii. În cazul în care chiriașul decedează, contractul este resemnat cu un membru al familiei acestuia care locuiește pe teritoriul spațiului acceptat în baza contractului de închiriere socială și îl folosește integral, pe baza unei cereri completate într-un anumit formular. Cererea se depune la proprietar, care poate fie să fie de acord cu reînregistrarea, fie să o refuze, dar un astfel de refuz trebuie să fie clar și justificat. Este important de menționat că refuzul unuia dintre membrii familiei cetățeanului decedat va interfera semnificativ cu reînnoirea contractului.

Conceptul de „termen contractual” definește perioada de timp în care un cetățean are competențe în temeiul contractului. Particularitatea contractului de închiriere socială este că nu sunt stabilite limitele perioadei de rezidență a cetățenilor. Cu toate acestea, un contract de închiriere socială poate fi reziliat fie la inițiativa chiriașului, fie în instanță.

Drepturile și obligațiile unui chiriaș rezidențial

Angajatorul este obligat:

• prezinta documentatia completata corespunzator care atesta dreptul de a primi locuinta;
• utilizați spațiul de locuit fără a-i înrăutăți starea;
• folosiți locuința în scopul propus: activitățile care sunt contrare legii și scopului locuinței sunt interzise în spațiile de locuit;
• V în întregimeși plătiți facturile la utilități la timp;
• efectuează lucrări la reparatii curente, dacă apare o astfel de nevoie;
• aduce la cunoștința proprietarului modificări în ceea ce privește dreptul acestuia de a folosi locuința.

Angajatorul are dreptul:

• solicitați un schimb de locuințe sau înlocuire;
• folosiți proprietatea comună;
• depune reclamații împotriva proprietarului cu privire la lucrările intempestive sau de proastă calitate privind reparațiile și întreținerea casei, prevedere necorespunzătoare utilitati;
• plasați rezidenți temporari care vor folosi locuința în mod gratuit. Închiriază un apartament, o casă sau camere în interiorul lor contra cost.

Puterile corpului care asigură locuința

Organismul care alocă locuințe în regim de chirie socială este obligat să:

• să ofere spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială unui cetățean care are nevoie de locuință pentru locuință și utilizare în deplină conformitate cu termenii legii și cu o anumită procedură reglementată. Un refuz nerezonabil al unui proprietar de a oferi locuință, dacă există motive pentru ca un cetățean să o primească, este inacceptabil.
• Furnizarea de servicii publice adecvate rezidenților.
• Participa la intretinerea spatiului de locuit in conditiile convenite cu chiriasul.

Responsabilitățile enumerate sunt clasificate de legea locuinței drept principalele obligații ale proprietarului pot fi stabilite convenții între părți; conditii suplimentareși responsabilități. În ceea ce privește drepturile proprietarului, legea definește: autoritatea care aloca spațiul are dreptul de a solicita cetățeanului documente care să confirme statutul său social și nevoia de locuință.

Perioada de valabilitate a contractului de închiriere socială

Contractul de închiriere socială nu are termen de expirare. Un cetățean care a primit o locuință, îndeplinește cu conștiință obligațiile impuse de legea locuinței cu privire la regulile de locuire în locuință și o folosește cu bună-credință, poate locui în ea pentru orice perioadă în mod independent sau împreună cu familia.

În cazul în care chiriașul unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială încalcă în mod clar contractul, este posibilă forțarea rezilierii acestui contract în instanță, respectiv, perioada de valabilitate a acestuia se va încheia printr-o hotărâre judecătorească. Un alt motiv pentru rezilierea termenului contractului este rezilierea contractului de închiriere socială a spațiilor de locuit de către chiriaș, legea permite persoanei specificate să refuze contractul. Dacă un cetățean din anumite motive își pierde statutul de angajator, încetează să mai trăiască. Termenul contractului se încheie în ziua în care persoana părăsește sediul.

Conceptul de „încetare a unui contract” înseamnă încetarea raporturilor juridice dintre părți cu privire la obiectul contractului. Un cetățean poate, din proprie inițiativă și ținând cont de consimțământul documentat al membrilor familiei, să rezilieze contractul.

De asemenea, valabilitatea contractului încetează prin acordul voluntar al părților, sau prin hotărâre judecătorească în cazul în care chiriașul a încălcat grav regulile stabilite de lege pentru chiriașii spațiilor în baza unui contract de închiriere socială.

Furnizare gratuită de locuințe și modificări ale contractului de închiriere socială

După cum sa menționat deja, angajatorul poate muta rezidenții în incintă gratuit. Legea reglementează ordinea reședinței lor. Chiriașii se mută prin acord cu familia chiriașului și cu acordul proprietarului, pentru cazare gratuită. Perioada de rezidență nu trebuie să depășească șase luni. În cazul în care, după expirarea termenului, rezidenții temporari refuză să elibereze localul, aceștia pot fi evacuați forțat, la cererea chiriașului care indică acest refuz în tribunale. Particularitatea acestui tip de raport juridic este tocmai în rezidența gratuită a cetățenilor și în mod clar anumită perioadă rezidenta permisa.

Un reprezentant al familiei unui cetățean cu care s-a încheiat un contract de închiriere socială are dreptul de a fi recunoscut ca angajator, cu excepția cazului în care alți membri ai familiei se opun. Persoanele care locuiesc în același apartament, dar îl folosesc în baza unor contracte de închiriere socială diferite, atunci când decid să se unească într-o familie, au dreptul să depună o cerere, completată în conformitate cu regulile stabilite, pentru a încheia un singur acord cu orice a membrilor familiei, care își va prelungi valabilitatea pe suprafața tuturor spațiilor ocupate de familie. Refuzul încheierii unui astfel de contract de către locatorul contractului trebuie să aibă o justificare.

Schimbarea statutului de cetățean și dreptul de a folosi locuința în baza unui contract de închiriere socială

La încheierea unui contract de închiriere socială, pe lângă alte informații, este indicată și dimensiunea familiei chiriașului, care are dreptul de a folosi spațiul primit. Dacă chiriașul decide ulterior să mute în incintă și alți membri ai familiei, de exemplu, atunci când își schimbă statutul, el trebuie să obțină consimțământul pentru mutarea tuturor persoanelor specificate în contractul de închiriere socială. Această prevedere nu se aplică copiilor minori. Se mută chiar dacă unul dintre membrii familiei chiriașului refuză. Este important de remarcat faptul că persoanele specificate în contractul de închiriere socială și care locuiesc în incintă, după încetarea relațiilor de familie, își păstrează dreptul de a folosi spațiul și au motive să se adreseze instanței în cazul în care chiriașul refuză să pună la dispoziție locația pt. utilizare.

După perestroika, datorită privatizării și construcției active, majoritatea locuințelor au devenit proprietate privată. Cu toate acestea, o anumită cantitate de metri pătrați municipali rămâne în bilanţul statului. Acest tip de imobil este transferat cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială.

Astăzi, se încheie un contract de închiriere socială în toate cazurile când fondul locativ al orașului alocă unei persoane o suprafață de rezidență permanentă. Acest contract este considerat pe termen nedeterminat și gratuit: chiriașul poate locui în apartament cât dorește, și este obligat să plătească doar utilitățile.

Cea mai frecventă situație pentru chiria socială este îmbunătățirea condițiilor de viață ale beneficiarilor și celor aflați pe lista de așteptare. În acest caz, imobilele pentru utilizare gratuită sunt oferite unei categorii destul de restrânse de cetățeni la o rată de 18 metri pătrați. m de suprafață per persoană.

În plus, executarea unui contract de închiriere socială devine o etapă obligatorie în privatizarea imobilelor pentru rușii care și-au primit apartamentele înapoi în vremurile sovietice. Puteți locui liniștit într-un apartament municipal folosind vechiul ordin, dar pentru a transfera metri pătrați în proprietate, înregistrați un nou membru de familie sau înregistrați-vă subvenție pentru locuințe, ai nevoie de un document privind chiria socială.

Cine are dreptul la locuințe cu chirie socială

Principala condiție pentru a primi chirie socială este absența unui acoperiș deasupra capului. Un solicitant de locuințe gratuite de la stat nu poate deține alte imobile, sau suprafața acestuia trebuie să fie mai mică decât standardele stabilite de autoritățile locale. Desigur, nu vorbim despre cetățenii care au deja un vechi mandat pentru un apartament - pentru ei, încheierea unui contract de închiriere socială este doar o problemă tehnică de reînregistrare a documentelor.

Astăzi, rușii pot solicita locuințe municipale și federale în baza unui contract de închiriere socială. În conformitate cu articolul 49 din Codul locuinței, municipalitățile oferă metri pătrați gratuit cetățenilor cu venituri mici care locuiesc pe teritoriul pe care îl deservesc. Proprietăți din fond federal distribuite între cei aflați pe lista de așteptare: acestea sunt persoane care sunt recunoscute oficial ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite.

Pe lângă cei săraci, coada include:

• Rezidenți apartamente municipaleîn case pentru demolare
• Locuitorii apartamentelor municipale din clădirile care sunt transferate la un fond comercial
• Persoane care doresc să-și ia un apartament municipal mai mic
• Persoane cu handicap din grupele 1 și 2
• Veteranii Marelui Război Patriotic
• Lichidatorii accidentului de la centrala nucleară de la Cernobîl
• Oameni care și-au pierdut casele din cauza dezastrelor și dezastrelor naturale
• Personalul militar și forțele de securitate răniți în exercițiul serviciului

Totodată, dintre toate categoriile de persoane aflate în nevoie, sunt evidențiați cei cărora statul este obligat să le ofere locuințe la rândul lor. Orfanii, locuitorii clădirilor dărăpănate și persoanele cu boli cronice grave, precum și rușii care au servit în armată sau s-au întors din închisoare, sunt primii care revendică imobile municipale.

Cum se întocmește un contract de închiriere socială

Pentru a încheia un contract de închiriere socială, un cetățean trebuie să contacteze departamentul de management imobiliar al administrației locale. Acesta poate fi departamentul de locuințe al Oficiului raional al Departamentului Politicii Locuinței și Fondului pentru Locuințe, un centru multifuncțional pentru furnizarea de servicii publice sau un alt organism, în funcție de localitate.

Oficialii sunt obligați să examineze o cerere de închiriere socială gratuit, să verifice dacă documentele îndeplinesc toate cerințele și să pună persoana pe lista de așteptare în termen de 30 de zile. Cu toate acestea, parcurgerea rapidă a primei etape oficiale nu garantează primirea promptă a locuințelor: practic nu există spații disponibile și acestea se eliberează foarte lent. Pentru a fi incluse pe lista solicitanţilor pt apartament liber, trebuie să furnizați:

• Certificat de componență a familiei
• Pașapoarte și certificate de naștere ale tuturor membrilor familiei
• Certificat de căsătorie sau de divorț
• Certificat de la Rosreestr care confirmă că toți membrii familiei nu dețin locuințe
• Certificat de recunoaștere a unei familii cu venituri mici (de la departamentul de asigurări sociale)
• Certificat de venit
• Documente care dă dreptul la locuință în afara rândului (certificat de handicap, legitimație militară etc.)

În formă, un contract de închiriere socială este un contract standard între proprietar (municipiu) și chiriaș (cetățean). Documentul trebuie să indice informații de bază despre apartament (adresă, suprafață, număr de camere etc.), termenii contractului de închiriere gratuit și pe perioadă nedeterminată, precum și drepturile și obligațiile părților.

Drepturile și responsabilitățile rezidenților în închirierea socială

Principala diferență dintre angajarea socială și angajarea comercială este absența chirie. Totuși, aceasta nu înseamnă că chiriașul va fi complet scutit de costurile de întreținere a proprietății. El este obligat să plătească cu promptitudine pentru locuințe și servicii comunale, precum și să asigure siguranța spațiilor: să efectueze curățenie și reparații minore. Singurul articol „util” care nu se aplică locuitorilor apartamentelor municipale este contribuția pentru reparații majore. Aceste cheltuieli cad doar pe umerii proprietarilor de metri pătrați.

În plus, contractul obișnuit nu se încheie pe Pe termen scurt(până la un an) și se prelungește prin acordul părților. Acest lucru permite proprietarului să scape destul de ușor de un chiriaș nedorit fără un motiv întemeiat. În cazul angajării sociale, acordul este considerat pe durată nedeterminată și un angajator conștiincios poate dormi liniștit ani de zile. Dar fondul locativ, care decide să pună la dispoziție un apartament, mai are dreptul să-i arate chiriașului ușa. Motivul pentru aceasta ar putea fi:

• Neplata utilitatilor
• Utilizarea locuințelor în alte scopuri (de depozit, birou etc.)
• Închirierea unui apartament către terți fără aprobarea primăriei
• Reamenajare ilegală
• Cumpărarea propriei locuințe (cumpărarea unui apartament sau a unei case, primirea unei moșteniri etc.)

În același timp, locuitorii imobiliarului municipal pot, la discreția lor, să înregistreze rudele în apartament, să facă reparații cosmetice la spații după bunul lor plac și, de asemenea, să transfere metri pătrați rezultați în proprietate, dacă dreptul la privatizare nu a fost valabil. folosite de ei anterior.

Ipoteca și chiria sunt cele mai comune opțiuni pentru obținerea unei locuințe astăzi. Cu toate acestea, creditele ipotecare necesită mari investiții în numerar iar în sistemul actual de împrumut intern duce la plăți excesive uriașe. Și dacă din anumite motive împrumutul nu poate fi rambursat, atunci se pierd atât apartamentul, cât și fondurile plătite anterior. Închirierea nu este cu mult mai bună:

• în zeci de ani poți plăti dublu prețul unui apartament, dar acesta nu va deveni niciodată proprietate;
• cu toate acestea, gradul de libertate la închiriere este mai mare - cel mai rău lucru cu care se poate confrunta un debitor este evacuarea forțată.

Puteți închiria nu numai un apartament privat, ci și o locuință proprie:

• stat;
• municipal;
• comercial, care este închiriat intenționat pentru chirie socială.

Angajarea socială este mai profitabilă decât angajarea comercială:

Taxa lunara de inchiriere: 8.000 - 15.000 de ruble.

Cu toate acestea, nu toți cetățenii îl pot folosi.

Fondul social pentru locuințe cu dreptul de a-l folosi pentru închiriere a fost creat la 24 decembrie 1992: acest drept este consacrat în articolul 12 din Legea Federației Ruse nr. 4218−1 (Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe).

21.07.2014 a fost aprobat Legea federală N 217-FZ privind închirierea necomercială a spațiilor de locuit, cu modificarea Cod civil reglementarea relaţiilor de închiriere a locuinţelor fond social.

Legea definește:

• Motivele pentru care un cetățean este recunoscut ca având nevoie de locuințe sociale.
• Cerințe pentru locuințe sociale.
• Structura standard a unui contract de închiriere socială.
• Cine poate fi proprietar și angajator?
• Durata contractului.
• Drepturile și obligațiile părților.
• Condiții de prelungire, reziliere și reziliere a contractului.
• Procedura de evacuare.
• Înregistrarea cetățenilor care au nevoie de locuințe în baza unui contract de închiriere socială.
• Ce este o casă de închiriat și cum este gestionată?
• Valoarea taxei conform contractului și procedura de încasare a acesteia.
• Valoarea indexării anuale a chiriei sociale.
• Particularități înregistrare de stat restricții privind drepturile de proprietate asupra locuințelor sociale închiriate.
• Reguli pentru ipotecarea unei case închiriate.
• Reguli de închiriere terenuri pentru construirea de locuințe sociale închiriate.
• Răspunderea pentru încălcarea încheierii și executării unui contract de închiriere socială.
• Dezvoltarea teritoriului pentru construcția de case de închiriere utilizare comercialăși organizarea de licitații pentru dreptul de a dezvolta astfel de teritorii.

Categorii de cetățeni cu drept la chirie socială

Diferite regiuni ale Federației Ruse pot avea propriile lor categorii preferențiale.

Cetățenii Federației Ruse al căror venit nu depășește venitul maxim stabilit pot fi recunoscuți ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite prin chirie socială (cuantumul venitului maxim este stabilit diferit în fiecare regiune).

În Sankt Petersburg, dreptul la locuințe sociale pentru închiriere s-a bucurat până acum de:

• Familii numeroase (cu trei sau mai mulți copii).
• Veteranii celui de-al Doilea Război Mondial și operațiunile militare.
• Persoane cu handicap.
• Eroii Uniunii Sovietice.
• Supraviețuitorii blocadei sau represiunii.
• orfani.

Angajări sociale la Moscova

La Moscova, doar cetățenii cu venituri mici care au locuit în capitală de cel puțin 10 ani au dreptul la chirie socială, iar dacă nu și-au îmbunătățit condițiile de viață în ultimii cinci ani.

Pentru a aplica pentru plasarea în coadă, trebuie să contactați UZHP și ZhF (Oficiul Departamentului Politicii Locuințelor și Fondului pentru Locuințe) din Moscova.

Conditii de obtinere a locuintei pentru inchiriere sociala

Înregistrarea celor care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite prin furnizarea de locuințe sociale de închiriere este posibilă în următoarele condiții:

1. Lipsa spațiului de locuit - fiecare membru al familiei are mai puțin decât norma în metri pătrați:
   • La Moscova, standardele actuale sunt 10 m2 (pentru apartamentele individuale) și 15 m2 (pentru apartamentele comune).
   • În Sankt Petersburg aceste cifre sunt 9, respectiv 15.
   • În acest caz, se ia în considerare suprafața deținută de toate persoanele și nu doar zona în care locuiesc efectiv acești cetățeni.
2. Inadecvarea locuințelor pentru locuire (dărăpănată, destinată demolării, urgență etc.).
3. Facilități parțiale - absența oricăror comunicații sau echipamente importante:
   • alimentare cu apă sau canalizare;
   • încălzire;
   • apă caldă sau gheizer;
   • baie si toaleta;
   • aragaz sau electric.
4. Cazare comună în apartament comunal cu o persoană grav bolnavă.
5. Toți membrii familiei nu au drepturi de proprietate asupra locuinței, dar au dreptul de a locui la Moscova.

Când te muți în alt oraș semnificație federală(Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol) sau o altă municipalitate a Federației Ruse în scopul obținerii de locuințe sociale în baza unui contract de închiriere, un cetățean nu este scos din coada pentru închirierea socială la locul său de reședință anterior (clauza 3, articolul 56, Cod civil).

Cerințe pentru locuințe sociale

• Locuințele trebuie să îndeplinească standardele existente de clădire, sănătate și siguranță.
• Fii separat și confortabil.
• Suprafața sa pentru fiecare membru al familiei trebuie să fie suficientă (încălcarea normelor de locuință poate deveni motiv de refuz de angajare).

Locuința dintr-o casă de închiriere destinată închirierii sociale nu poate fi folosită ca spații nerezidențiale.

Contract de închiriere socială

Acordul documentează transferul de către proprietar a spațiilor de locuit către chiriaș pentru utilizare și reședință.

Proprietarii si chiriasii

Locatorul este întotdeauna o singură persoană (articolul 912, Cod civil):

• organism sau organizație de stat (municipală) autorizată de acesta;
• organizația care deține spațiile dintr-un fond de locuințe private sau dintr-o casă de închiriere.

Organizațiile autorizate de proprietarul locuințelor sociale nu își pot transfera competențele către terți.

Chiriaș (articolul 913, Cod civil):

• Doar un cetățean al Federației Ruse poate fi angajator.
• Drepturile de a oferi locuințe în baza unui contract de închiriere socială sunt determinate la diferite niveluri (de la guvernele federale la cele locale) și sunt prezentate mai sus.
• Dacă abordarea proprietății prevalează în furnizarea de locuințe preferențiale, se stabilește venitul maxim cetăţean:
  • Venitul maxim al chiriașului și al membrilor familiei care locuiesc cu acesta nu trebuie să depășească suma care îi permite să achiziționeze locuințe de la fonduri proprii sau folosind un împrumut.

Restricționarea drepturilor de proprietate

Chiriașul nu este proprietarul locuințelor sociale.

Restricțiile privind drepturile de proprietate sunt supuse înregistrării în cadastrală agentii guvernamentale pe bază legislativă (clauza 4, art. 911, Cod civil).

Contractul de închiriere în sine este, de asemenea, supus înregistrării de stat.

Perioada de valabilitate a contractului de închiriere socială

• Contractele sociale de muncă odinioară erau pe durată nedeterminată, adică erau încheiate aproape toată viața.
• Dar, în prezent, a fost introdusă o modificare pentru încheierea unui acord pe o perioadă de cel puțin un an și cel mult 10 ani (clauza 1, art. 916 Cod civil).
• Termenul limită este de obicei ales de angajator.
• Dacă se aplică sediul unei case sociale sau al unei case de închiriere, contractul se încheie pe un an.

Drepturile și obligațiile părților

• Întreținerea și repararea spațiilor fondului social revine proprietarului, cu excepția cazului în care convenția conține altfel (clauza 2, art. 917 C. civ.).
• Chiriașul nu are dreptul de a subînchiria locuințe sau utilizare gratuită(Articolul 917, alin.3, Cod civil).
• Doar membrii familiei acestuia sau echivalentul altor rude sau persoane aflate in intretinere pot locui intr-un apartament cu chiriasul. Alți cetățeni au voie să locuiască la angajator în cazuri excepționale. (Articolul 918, Cod civil).

Prelungirea unui contract de închiriere socială

Contractul se prelungește dacă, la expirarea termenului său, angajatorul nu pierde drepturile de preferință.

Dacă angajatorul nu mai este implicat în categorie preferenţială cetățeni, atunci el poate prelungi contractul doar dacă alte persoane care au drepturi asupra acestei proprietăți nu aplică pentru această locuință.

Rezilierea contractului

1. Contractul poate fi reziliat voluntar de către angajator:
   • cu acordul tuturor membrilor familiei care locuiesc cu el;
   • cu o notificare scrisă prealabilă de trei luni către proprietar.
2. Rezilierea unui contract de închiriere socială la inițiativa proprietarului are loc în următoarele cazuri:
   • întârzierea plății pentru locuință;
   • acumularea de datorii pentru facturile de utilități care depășesc datoria de trei luni;
   • închirierea spațiilor sau folosirea gratuită;
   • prezența altor locuințe (locuințe, construcție de locuințe, cooperativă de consum) de către chiriaș sau membrii familiei acestuia care depășește în total spațiul standard de locuit pe persoană;
   • pierderea beneficiilor care stau la baza furnizării de locuințe pentru chirie socială;
   • distrugerea locuințelor;
   • decesul angajatorului.

Inchiriere si utilitati

Cuantumul taxei de închiriere, procedura de modificare și de indexare a acesteia sunt stabilite de autoritățile locale, în conformitate cu părțile 1 - 5, art. 1561 Cod civil:

Valoarea taxei pentru unul metru pătrat locuințele nu trebuie să depășească norma maximă stabilită de autoritățile statului pentru un anumit teritoriu și trebuie să corespundă nivelului de îmbunătățire.