Despre datorii 

Ce se întâmplă dacă nu plătiți asociației de proprietari. Nu puteți plăti pentru locuințe și servicii comunale în mod legal - cum să evitați consecințele. HOA încheie contracte

Centrul de Cercetare Strategică a propus reformarea HOA. Conform planului, asociația de proprietari ar trebui să includă toți locuitorii bloc de apartamente

Centrul de Cercetare Strategică a propus reformarea asociațiilor de proprietari (HOA), solicitând tuturor proprietarilor de case să blocuri de apartamente devin membrii săi. RBC scrie despre acest lucru cu referire la raportul Centrului pentru Dezvoltare Socială, întocmit pe baza rezultatelor unui studiu privind locuințele. complex comunal Rusia.

Conform planului, membrii HOA trebuie să plătească datoriile locuințelor neplătitoare utilitati. Dacă unul dintre proprietari datorează bani pentru servicii de administrare, reparații și întreținere proprietate comunăîn casă, atunci membrii rămași ai HOA vor trebui să plătească această datorie și apoi să o încaseze de la vinovat. Dacă toate celelalte nu reușesc, atunci privați debitorul de proprietate prin instanță.

Propunerile sunt corecte, nimeni nu poate influența debitorii mai bine decât locuitorii casei, crede el director executiv Breasla Companiilor de Management în Locuințe și Servicii Comunale, Directorul Asociației „Controlul Locuințelor și Serviciilor Comunale a Orașului Moscova” Vera Moskvina: „Suntem încrezători că această propunere de mult așteptată va trece. Proprietarul are dreptul de a-și administra în mod independent proprietatea. Acest lucru nu se poate face fără o asociație de locuințe. Doar vecinii îl pot obliga pe proprietar să respecte niște reguli disciplinare de bază. De aceea vecinilor li se oferă astăzi o asemenea putere. Aceasta este o decizie absolut corectă, credem că va duce totul mai departe. 80% dintre proprietari cred că, indiferent dacă dețin sau nu un apartament, statul este în continuare obligat să facă asta, aia și a cincea. Gata, prieteni, freebie-ul s-a terminat, nu vedem altă cale de ieșire. Aceasta este decizia corectă.”

Există mai multe opțiuni de recuperare de la vecinii iresponsabili. Dacă datoria pentru locuințe și servicii comunale este de șase luni sau mai mult, atunci sediul debitorului devine garanție ca măsură provizorie. În plus, dacă debitorul este Termen limită nu achită datoria, sediul poate fi transferat HOA prin hotărâre judecătorească. Pentru ca acest mecanism să funcționeze, CSR propune modificarea Codului civil. Măsura a fost condamnată categoric de Valentin Grigoriev, președintele Uniunii Cooperativelor de Locuințe din Moscova, vicepreședinte al Asociației Organizațiilor Cooperative din Rusia:

„Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse conține următoarele: toți locuitorii unui bloc de apartamente poartă o responsabilitate egală pentru întreținerea acestei case. Indiferent dacă sunteți membru al HOA sau proprietarul apartamentului, sunteți în egală măsură responsabil pentru întreținerea și repararea proprietății comune. Avem o practică, nu-mi amintesc acum, cred că este o cooperativă, în ea mama multor copii. Datoria astăzi este de aproximativ 700 de mii de ruble. Există o decizie judecătorească, după cum înțelegeți, procedurile de executare silita se opreste. Ei intră în apartament, nu este nimic de descris - asta e, la revedere. Ea spune că nu va plăti. În ciuda deciziei Curții Supreme că apartamentul poate fi sechestrat, ea declară: de ce ar trebui, nu o să-l vând. Fiecare trebuie să plătească singur. Nu vreau să plătesc pentru acel tip. Aceasta este o situație absolut fără speranță. Încasez de la debitor, cheltuiesc bani pe serviciile unui avocat, dar nu sunt compensat în totalitate pentru cheltuielile mele.”

Pârâtul nu este membru al HOA, iar proprietarii spațiilor care nu sunt membri ai societății, în conformitate cu partea 6 a art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse trebuie să plătească taxe pentru întreținerea și repararea proprietății comune în bloc de apartamenteși facturile de utilități în conformitate cu acordurile, a încheiat cu asociația de proprietari. Între timp, reclamantul nu a atașat contractul pentru a-și fundamenta pretențiile materiale.

Potrivit părții 3 a art. 137 Codul locuinței al Federației Ruse:

„Dacă proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu își îndeplinesc obligațiile de participare cheltuieli generale Asociația de proprietari are dreptul de a cere despăgubiri forțate în instanță plăți obligatoriiși contribuții.”

Atragem o atenție deosebită instanței asupra condiției - " în caz de neîndeplinire responsabilități", întrucât îndatoririle decurg din contracte.

Întrucât nu s-a încheiat niciun acord, nu există nicio posibilitate de soluționare a litigiului în absența unui acord cerut de legislația locuinței

În plus, menționăm că, pentru a clarifica mecanismul de executare a anumitor prevederi ale Codului locuinței din RF, regulile sunt aprobate prin Decrete ale Guvernului Federației Ruse. Dar toate Regulile se bazează pe necesitatea încheierii unui acord cu proprietarii care nu sunt membri ai HOA

1.1. Parteneriatul nu respectă cerințele „Regulilor pentru întreținerea proprietății comune a clădirilor de apartamente”, aprobate prin Decretul Guvernului Rusiei nr. 491. Conform clauzei 16 (paragraful „b”) din Regulile menționate, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune este asigurată de asociația de proprietari prin apartenența proprietarilor de spații la organizațiile specificate și prin încheierea de acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune cu aceste organizații de către proprietarii de spații care nu sunt membri ai acestor organizații.

1.2. Parteneriatul nu respectă cerințele „Regulilor pentru furnizarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din

blocuri de locuinţe şi cladiri rezidentiale", aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354, în paragrafele 6,7,9 din care se precizează:

„Furnizarea de servicii de utilități către consumator se realizează pe baza unui contract plătit...”

„Acordul care conțin prevederi pentru prestarea de servicii publice, încheiate în scris, trebuie să respecte prevederile prezentului Regulament și pot conține specificații pentru executarea unui astfel de acord în cazurile și în limitele prevăzute de prezentul Regulament..."

„Condițiile de prestare a serviciilor de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, în funcție de modalitatea aleasă de administrare a blocului de locuit, sunt determinate: a) în contractul de administrare a unui bloc de locuințe, încheiat .. . de către organul de conducere al asociației de proprietari ... pentru administrarea blocului de locuințe”

1.3. Parteneriatul nu respectă cerințele „Regulilor pentru desfășurarea activităților în managementul MKD", aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 416. Conform Standardelor aprobate prin prezentele Norme, organizarea prestării de servicii și efectuarea lucrărilor trebuie efectuată în cadrul contracte, cuprinzând condiţiile de furnizare a utilităţilor şi servicii locative, inclusiv:

  • desfășurarea de reclamații și acțiuni în justiție la identificarea încălcărilor de către furnizorii de servicii și lucrări ale obligațiilor care decurg din contractele de furnizare de servicii și (sau) efectuarea de lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (cratima 10 ).

Rezultă: în lipsa unui acord de management, HOA nu a încălcat nici drepturi, nici interese (legitime!) - HOA este lipsită de dreptul de a acționa în judecată, iar instanța de judecată este lipsită de dreptul de a examina o cerere în care interesele legitime ale reclamantului nu sunt afectate.

Această concluzie se bazează și pe pozitia juridica Prezidiu Curtea Supremă de Justiție RF, reflectat în Review practica judiciara Curtea Supremă a Federației Ruse nr. 2 (2015), care afirmă că obligația de a plăti pentru spațiile rezidențiale și utilitățile provine de la proprietarii spațiilor exclusiv în virtutea contractului de administrare pentru un bloc de locuințe,încheiat în scris (Partea 1 a articolului 162 din Codul locuinței din RF)

Debitorii sunt persoane care au încheiat un acord cu HOA, dar neîndeplinirea obligaţiilor de plată a utilităţilor.

Există grade diferite de întârziere a plăților.

Ca una dintre părțile la acord, parteneriatul poate aplica măsuri cu consecințe diferite pentru debitor și costuri de timp pentru management. Neîndeplinirea obligațiilor cuiva în temeiul unui acord cu HOA reprezintă o încălcare directă a articolului 153 din Codul locuinței RF și atrage răspunderea administrativă.

Cum se calculează datoriile? Articolele din Codul Locuinței

În paragraful 118 al documentului se precizează că furnizarea de apă caldă și energie electrică poate fi limitată la dumneavoastră dacă datoria depășește rata de consum pe două luni. În tot acest timp, datoriile HOA se vor acumula pe alte elemente din chitanța de plată, împreună cu penalitatea acumulată a fost dat mai sus;

Organizația de management poate depune o cerere împotriva debitorului la o instanță civilă cu o cerere de emitere hotărâre judecătorească a achita datoria. Astăzi, astfel de cazuri sunt luate în considerare într-un mod simplificat în 5 zile. În cazuri extreme, debitorul poate fi chiar evacuat din apartament prin hotărâre judecătorească, așa cum se prevede la articolul 90 din Codul Locuinței RF.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 90. Evacuarea chiriașului și a membrilor familiei sale care locuiesc cu el din spații rezidențiale cu furnizarea altor spații rezidențiale în temeiul contractului angajare socială

Dacă angajatorul și membrii familiei acestuia locuiesc cu el mai mult de șase luni fără motive întemeiate nu plătesc locuințe și utilități, acestea pot fi evacuate în instanță cu asigurarea unui alt spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială, a cărui mărime corespunde mărimii locuințelor stabilite pentru mutarea cetățenilor în cămin.

Totuși, dacă debitorul nu are altă locuință, art. 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse nu va permite autorităților judiciare să-l evacueze.

ATENŢIE. Dacă chiriașul însuși nu își poate plăti datoria față de societate, potrivit art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, rudele sale care locuiesc cu el în același apartament pot fi obligate să plătească.

Cum să tratăm cu HOA implicite?

Organizația de conducere are dreptul, în cadrul legii, să trimită notificări că este necesară rambursarea datoriei pentru utilități.

Această procedură se efectuează ca parte a unei recuperări extrajudiciare. Notificarea poate fi trimisă imediat după expirarea termenului în care clientul trebuia să ramburseze plata.

Dacă datoria a depășit norma de consum de două luni, atunci acesta este un motiv pentru a trece la măsuri radicale. Pentru început, consiliul de administrație trimite o notificare la adresa chiriașului, de data aceasta cu caracter ultimatum: fie plătește locuințe și servicii comunale cu penalitatea acumulată pentru această perioadă, fie după 20 de zile se va suspenda furnizarea unor utilități.

După doar 20 de zile, HOA are dreptul de a suspenda furnizarea anumitor utilități. Acest lucru este menționat direct în Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354. Aceste servicii includ apa calda si electricitate.

În această etapă de colectare a datoriilor, puteți încerca pentru ultima oară să găsiți un limbaj comun cu debitorul și să încheiați un acord cu acesta privind plata treptată a datoriei. Dar dacă debitorul continuă să întârzie plățile, societatea are dreptul de a-l priva din nou de furnizarea de utilități.

ÎN în ultima vreme Sunt introduse în mod activ tehnologii care pot ajuta la blocarea drenajului și a apei rece.

Aceasta devine, de obicei, o presiune intolerabilă pentru cei care ne plătesc. Deși legalitatea unei astfel de proceduri este discutabilă.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307 prevede clar că încălzirea, canalizarea și alimentarea cu apă rece nu pot fi oprite pentru datorii.

Dacă toate metodele de colectare înainte de judecată nu funcționează, este timpul să mergeți în instanță.

Un membru al consiliului HOA poate scrie declarație de revendicareîn numele tău și trimite-l către tribunalul districtualîn cauze civile, așa cum se prevede la articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 20. Locul de reședință al cetățeanului

  1. Locul de reședință este locul în care un cetățean locuiește permanent sau principal. Un cetățean care informează creditorii, precum și alte persoane, despre celălalt loc de reședință al său, suportă riscul consecințelor cauzate de aceasta.
  2. Locul de reședință al minorilor sub vârsta de paisprezece ani sau al cetățenilor aflați sub tutelă este recunoscut ca loc de reședință al reprezentanților legali ai acestora - părinți, părinți adoptivi sau tutori.

Pentru ca instanța să creadă reprezentantul parteneriatului, este necesar să se colecteze în prealabil probe, inclusiv copii ale chitanțelor, situatii financiareși dovezi că au fost purtate negocieri extrajudiciare cu debitorul.

Există o părere falsă că poți merge în instanță cu o organizație de management abia după 6 luni de neplăți. De fapt, puteți merge în instanță la doar o zi de la scadența contractuală pentru plata facturii.

În cazul în care HOA câștigă cauza, va fi monitorizată îndeplinirea de către inculpat a obligațiilor care îi revin în temeiul acordului cu organizația de management. executorii judecătoreşti. De asemenea, pârâtul va fi obligat să plătească reclamantului toate cheltuielile de judecată aferente procedurii.

În acest caz este datoria de stat 2 mii de ruble. Proprietatea debitorului va fi sechestrată până la rambursarea datoriei. De asemenea, i se poate interzice să călătorească în străinătate. Dacă datoria nu este rambursată înainte de termenul stabilit de instanță, bunul poprit va fi vândut.

În cele mai multe cazuri, nu are loc nicio procedură. Potrivit articolului 121 din Codul civil, sumele de până la 500 de mii de ruble pot fi solicitate de către instanță în mod rapid, judecătorul ia o decizie în termen de 5 zile fără prezența părților. Dacă se înclină spre HOA, debitorului i se va trimite o hotărâre judecătorească. Debitorul are dreptul de a contesta această decizie.

Dacă o persoană care locuiește într-un apartament nu este proprietarul acestuia, dar ocupă imobilul în baza unui contract de închiriere socială cu municipalitatea, conform articolului 90 din Codul Locuinței din RF, aceasta poate fi evacuată împreună cu colegii săi de cameră într-un alt spațiu de locuit cu parametri similari. . Totodată, îi rămân obligațiile de rambursare a datoriei.

Concluzie

Debitorii la HOA sunt persoane care nu plătesc facturile la utilități la timp. Există multe modalități legale lupta cu ei.

Publicarea listelor de debitori este doar parțial prin metoda legala colecții. Parteneriatul are dreptul să-l aducă în judecată imediat după expirarea termenului prevăzut în contract.

Conform legislației Federației Ruse, fiecare proprietar al unui apartament dintr-un bloc de apartamente, care se află sub jurisdicția unei societăți de administrare sau HOA, este obligat să plătească facturile la utilități la timp. Suma acestora nu este fixă, dacă există contoare, și se calculează integral pe baza serviciilor consumate de persoanele care locuiesc în apartament. Daca in apartament nu sunt contoare, plata se face conform tarifelor stabilite.
În practică, unii chiriași își neglijează responsabilitățile de chiriași responsabili și plătesc cu întârziere sau refuză deloc să plătească chitanțele. Prin urmare, există o luptă cu debitorii de locuințe și servicii comunale. Cum să lucrezi cu debitorii în HOA, sancțiuni pentru neplată, modalități de a trata cu debitorii, dacă aceștia au dreptul de a opri utilitățile pentru neplată și răspunsuri la alte întrebări vor fi date mai jos.

Tipuri de datorii la utilități

Înainte de a afla ce cauzează neplata facturilor la utilități, ar trebui să înțelegeți ce tipuri de datorii există. Măsurile luate depind direct de tipul datoriei.

Tipuri de datorii la utilități:

  • curent - datoria contractată de la 1 la 10 a lunii în curs (conform articolului 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, plata trebuie efectuată înainte de ziua 10 a lunii următoare celei care trebuie plătită, cu excepția cazului în care se stabilește altfel de către HOA sau societatea de administrare) - nu se aplică amenzi și sancțiuni, deoarece drepturile creditorilor nu sunt încălcate;
  • restante - o datorie pentru care termenul de plată a sosit și a trecut deja (începe din data de 11 a lunii următoare, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acord cu compania care asigură întreținerea locuinței).
  • Datorii de până la 3 luni – munca cu cei care ne plătesc încă nu a fost efectuată, se acumulează doar bănuți. Neplata este cauzată, de exemplu, de primirea unui salariu după data de 10.
  • Datorii de la 3 la 12 luni - evaziune conștientă din plata.
  • Datorie de 12 luni sau mai mult – suma nu poate fi rambursată de către debitori. Neplata se datorează veniturilor instabile sau scăzute, incapacității de a plăti CG din motive legale (lipsa/schimbarea numărului cont personal creditor) sau obstacole practice.

De ce cetățenii devin moroși la facturile de utilități?

După cum puteți vedea, cele de mai sus au fost motive subiective pentru care proprietarul apartamentului nu poate plăti facturile la utilități la timp. Pe lângă ele, există și motive obiective.

Motive subiective pentru neplata:

  • venituri mici;
  • primirea de venituri după data de 10;
  • nivel ridicat al cheltuielilor sezoniere - sarbatori de revelion, vacanțele de vară, pregătirea copiilor de școală etc.;
  • neîncasarea plătitorilor, de ex. uitarea de a plăti plățile la timp;
  • starea fizică a cetățeanului - plata este imposibilă fără ajutor extern;
  • absenta temporara din localitate unde se afla apartamentul.

Motive obiective pentru neplata:

  • tarifele ridicate pentru utilități nu corespund calității acestora, modificări frecvente ale costurilor și detaliilor de plată;
  • calcularea incorectă a sumelor - chiriașul are dreptul de a primi informatii complete pentru ce și cum se face acumularea și, în caz de dezacord, contestați-o;
  • sistem slab de notificare pentru plăți – chitanțele nu au ajuns la proprietarul apartamentului;
  • procesare îndelungată a diferitelor beneficii și subvenții - timp de câteva luni, se poate face acumularea la vechile tarife;
  • nivel scăzut de conștientizare a publicului cu privire la penalitățile pentru neplată. Acest punct merită luat în considerare separat.

Modalitati de a trata cu debitorii pentru servicii de utilitati, actiunile societatii de administrare sunt legale?

O categorie separată de cetățeni consideră că calitatea scăzută a serviciilor publice care le oferă le permite să nu plătească pentru ele. Acest lucru nu este adevărat. Conform legislației în vigoare, o asociație de proprietari sau o altă organizație responsabilă cu locuințe și servicii comunale are dreptul, în cazul în care plata este întârziată cu câteva luni, să depună o reclamație și să perceapă penalități.

Pot stinge luminile pentru neplata chiriei sau pot pune un capac la canalizare pentru debitori - citiți mai departe.

Cerere de la o societate de administrare (asociație de locuințe etc.) către neplătitori, eșantion

ÎN societate de administrare Există un model de cerere care poate fi trimis din prima zi de formare a datoriilor conform CG (după cum sa menționat mai sus, dacă plata nu este primită până în a 10-a zi inclusiv). În practică, o astfel de scrisoare de revendicare către debitor este tipărită la 2-3 luni de la formarea datoriei.

Informații care trebuie incluse în cerere:

  • de la ce data nu a fost primita plata si pentru ce luni;
  • termene de plata;
  • responsabilitățile proprietarului apartamentului;
  • consecinte ale neplatii.

Exemplu: creanță de la societatea de administrare către debitori

Taxe de penalizare

Cuantumul standard al penalităților pentru neplata utilităților este de 1% pe zi din întreaga datorie contractată.

În consecință, în fiecare zi datoria va crește exponențial, crescând semnificativ.

Oprire utilitate

În caz de neplată pe termen lung (pe o perioadă de 3 luni), conform legii HOA sau serviciilor locative și comunale, este legală deconectarea apartamentului în care s-a născut datoria de la utilități: curent, apă. aprovizionare etc.

Dorim să vă atragem atenția asupra faptului că deconectarea trebuie efectuată numai în acest apartament, și nu în toată intrarea.

Pana de curent

Întrebare: „Este legal să întrerupi curentul?”

Răspuns: Da.

Acest lucru este posibil prin anunțarea proprietarului apartamentului în prealabil, în termen de 3 zile. Aceste. unei persoane i se acordă dreptul de a rambursa o datorie în în întregime. Dacă suma nu este primită sau nu se prezintă la HOA cu un document care confirmă plata ( cec de casierie, chitanță), au dreptul de a opri curentul.

Dop de canalizare pentru debitori

Întrebare: „Este legal să instalați capace de canalizare pentru neplătitori?”

Răspuns: Da.

Asemănător cu energia electrică, aceștia au dreptul să pună ștecher la sistemul de canalizare și la conducta de canalizare pentru datorii, anunțându-se cu 3 zile înainte.

Dacă lucrările sunt efectuate fără notificare, proprietarul apartamentului poate contesta o astfel de decizie în instanță.

Restricții privind călătoriile în străinătate

Recent, toți debitorii CU sunt pe lista neagră de către OVIR și serviciul vamal. Pentru astfel de persoane se eliberează viză, li se permite să călătorească la granița cu Rusia, dar nu li se va permite să părăsească aceasta. Plecarea va fi permisă numai după rambursare integrală restanțele de chirie.

O altă opțiune este ca o persoană să primească permisiunea de a părăsi țara (de exemplu, pentru cumpărături). La intrarea înapoi, toate bunurile achiziționate sunt confiscate și returnate după ce datoria este rambursată.

Sechestrul bunurilor

Serviciile locative și comunale au competența, prin instanță, de a confisca aparatele de uz casnic, vehicul si alte lucruri reprezentand valoare materială. Ulterior, acestea vor fi scoase la vânzare, iar încasările vor fi folosite pentru achitarea utilităților.

Evacuarea din apartament

Astăzi, evacuarea dintr-un apartament este extrem de rară. Câteva cazuri în care serviciile de locuințe și comunale au depus o cerere în instanță împotriva debitorului pentru evacuare. Litigiile legate de locuințe pot dura luni întregi. Și mai rar, cererea a fost admisă. Acest lucru este posibil dacă partea HOA stabilește că proprietarul apartamentului are un venit constant, care este suficient pentru a rambursa datoria. După încheierea procesului, titlu executoriu eliberat proprietarului apartamentului. Se precizează termenele de eliberare a localului.

De cele mai multe ori, există motive pentru care evacuarea nu este posibilă. Unul dintre astfel de motive este privatizarea unui apartament și înregistrarea în acesta a copiilor sub 18 ani. Conform legii, este permisă oprirea utilităților, dar nu și evacuarea.

Lupta împotriva morților persistenti

În fiecare oraș sau chiar în case individuale, debitorii pentru serviciile de utilități trebuie tratați folosind metode diferite.

Metode de tratare a morților persistenti:

  • Afișarea listelor debitorilor la intrare pentru ca toată lumea să le vadă. Această metodă nu este doar ineficientă (timpul conștiinței s-a încheiat în URSS), dar oferă și dreptul celor enumerați pe liste de a intenta un proces împotriva HOA pentru dezvăluirea de informații personale confidențiale.
  • Chitanțe multicolore. S-a dovedit de mult că culorile au efecte diferite asupra percepției psihologice. Chitantele obișnuite sunt tipărite pe hârtie albă, datoriile de până la 3 luni sunt tipărite pe hârtie albastră, iar datoriile peste 3 luni sunt tipărite pe hârtie verde.
  • Notificare telefonica. Un robot telefonic automat formează numărul proprietarului apartamentului la fiecare oră sau două și îi reamintește de datoria restantă și îi spune despre consecințele neplății.

Deci, neplata facturilor la utilități din cauza calității proaste, a veniturilor scăzute sau a altor motive subiective și obiective va duce doar la consecințe negative. Proprietarul apartamentului va avea alimentarea cu energie întreruptă și/sau se va monta un capac de canalizare. Acestea sunt metodele de a face față datoriilor de la organizațiile care furnizează servicii de utilități.

Astfel, privându-i de condiții favorabile de locuit în apartament. Dacă datoria este mare, poate duce la confiscarea proprietății sau la evacuare. De asemenea, dacă doriți să plecați în vacanță în afara Federației Ruse, proprietarul apartamentului se va confrunta cu o interdicție. Prin urmare, dacă este imposibil să plătiți integral facturile de utilități, ar trebui fie să anunțați serviciile de locuințe și comunale și să prezentați documente pentru prestații pentru săraci, fie să încercați să începeți să plătiți parțial utilitățile.

Face documentul solicitat Costă o mare investiție de la un specialist. Motivul este uneori decisiv. De fapt, cererea este o reflectare a personalității solicitantului. Șeful începe fără să vrea să aibă o părere despre reclamant că și-a scris motivele citind declarația și sensul acesteia. Acest lucru este extrem de responsabil în situațiile în care răspunsul este format din conștientizarea intelectuală.

Este de remarcat faptul că Borsky Vodokanal OJSC, în legătură cu incidentul, a fost amendat de către Nizhny Novgorod OFAS Rusia pentru 959.321 de ruble, după decizia instanței, amenda a rămas neschimbată.

Amenda aplicată recent de Curtea de Arbitraj de către Nizhny Novgorod OFAS Rusia lui Borsky Vodokanal OJSC Regiunea Nijni Novgorod a fost declarat legal.

Să vă reamintim că Borsky Vodokanal OJSC a limitat furnizarea de apă rece din cauza datoriei mari pe care HOA nr. 1 Zvezda o are față de organizația furnizoare de resurse. Astfel de acțiuni au condus la oprirea alimentării cu apă a locuitorilor clădirilor de apartamente situate în satul Zheleznodorozhny, districtul Borsky, regiunea Nijni Novgorod, ceea ce reprezintă o încălcare gravă a legislației actuale. Conform regulilor de furnizare a serviciilor publice cetățenilor, este interzisă utilizarea unui regim de restricție și încetare a furnizării de apă rece a cetățenilor în legătură cu datoria către organizația de furnizare a resurselor.

Este demn de remarcat faptul că Borsky Vodokanal OJSC a fost amendat cu 959.321 RUB de către Nizhny Novgorod OFAS Rusia în legătură cu incidentul. După decizia instanței, amenda a rămas neschimbată.

De ce plătesc proprietarii pentru datoriile HOA?

S-ar părea că, dacă HOA nu a plătit anumite datorii pentru serviciile prestate locuitorilor casei, atunci HOA este cea care ar trebui să poarte responsabilitățile pentru această neîndeplinire a obligațiilor. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se atribuie responsabilitatea pentru plata serviciilor de operare primite, plătite de HOA, acestei HOA, iar dacă acest lucru este imposibil de realizat din cauza circumstanțelor de fapt sau de drept, sarcina cheltuielilor pentru plata pentru serviciile oferite vor cădea suplimentar pe „umerii” proprietarilor de locuințe. Avocatul Oleg Sukhov, avocat principal la Centrul juridic First Capital, vorbește despre motivul pentru care se întâmplă acest lucru.

Să presupunem că HOA este declarat invalid. fie a dat faliment, fie pur și simplu a încetat să existe din orice motive obiective, fie HOA pur și simplu nu are fonduri primite de la rezidenți. În acest caz, obligațiile de rambursare a datoriilor existente sau emergente în raport cu organizațiile sunt transferate proprietarilor casei, și nu furnizorilor de servicii.

Datorită faptului că la acceptarea serviciilor de încălzire, alimentare cu energie etc., locuitorii casei au stabilit faptul că raporturi contractuale cu organizațiile specificate, rezidenții casei au obligația de a plăti pentru serviciile specificate în mod specific furnizorilor acestor servicii, chiar dacă plata specificată nu a fost efectuată chiar de HOA, care a primit plata specificată de la proprietarii casa, si numerar a mers în alte scopuri către alte organizații pentru alte servicii (clauza 17 a articolului 2 Legea federală N 210-FZ din 30 decembrie 2004 „Pe baza de reglementare a tarifelor organizațiilor de utilități publice”; Reguli de prestare a serviciilor publice cetățenilor aprobate prin HG Federația Rusă N 307 din 23 mai 2006 „Cu privire la procedura de prestare a serviciilor de utilități cetățenilor”).

Faptul în sine nu contează dacă HOA a încheiat sau nu contracte cu organizațiile de furnizare de energie termică și energie, dacă fondurile nu au fost transferate către aceste organizații, iar rezidenții au consumat serviciile specificate, atunci se presupune că contractul cu rezidenții din casa pentru serviciile consumate a fost incheiata in conditiile legii cu toate obligatiile aferente de plata a acesteia. Fonduri transferate către HOA de la proprietarii casei pentru aceste servicii în legătură cu transferul acestora către alte organizații pentru alte servicii și în legătură cu recunoașterea HOA ca invalidă. a încetat să existe, sau în lipsa fondurilor din HOA, în conformitate cu art. 312 din Codul civil al Federației Ruse, duce la apariția unor obligații pentru rezidenții casei de a plăti serviciile specificate direct companiilor furnizoare, dacă companiile specificate sau alte persoane în interesul unor astfel de companii prezintă cereri pentru plată.

În aceste condiții, se pune întrebarea: nu sunt proprietarii de locuințe care au plătit HOA pentru serviciile consumate și, fără nicio vină, plata nu a ajuns la HOA către furnizorul de servicii, plătitori de bună credință? Răspunsul în acest caz, din păcate, este clar și nu în favoarea proprietarilor casei. Plata pentru serviciile de operare ale HOA este acumularea de fonduri pentru transferul ulterioar de date fluxurilor de numerar companii de servicii. Neprimirea fondurilor în conturile curente ale acestuia din urmă constituie motiv pentru încasarea costului serviciilor prestate direct de la consumatorii unor astfel de servicii, i.e. de la locuitorii casei.

Întrebări despre HOA

De ce proprietarii de case sunt obligați să plătească pentru datoriile HOA?

Dacă HOA nu a plătit anumite datorii pentru serviciile prestate rezidenților casei, atunci HOA este cea care trebuie să-și asume responsabilitățile pentru această neîndeplinire a obligațiilor.

Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se atribuie responsabilitatea pentru plata serviciilor de operare primite, plătite de HOA, acestei HOA, iar dacă acest lucru este imposibil de realizat din cauza circumstanțelor de fapt sau de drept, sarcina cheltuielilor pentru plata pentru serviciile prestate vor cădea suplimentar pe umerii proprietarilor de locuințe.

Cine este responsabil financiar?

Să presupunem că HOA este declarat invalid, sau intră în faliment sau pur și simplu încetează să existe din orice motive obiective, sau HOA pur și simplu nu are fonduri primite de la rezidenți. În acest caz, obligațiile de rambursare a datoriilor existente sau emergente în raport cu organizațiile sunt transferate proprietarilor casei, și nu furnizorilor de servicii.

În aceste condiții, se pune întrebarea dacă proprietarii casei au plătit serviciile direct către HOA, ceea ce este cazul conform legislației în vigoare, iar fondurile plătite au fost cheltuite în alte scopuri sau nu au fost cheltuite, dar transferul lor conform scopul propus este imposibil, cine ar trebui să poarte responsabilitate financiară suplimentară? Din nou, proprietarii casei, pentru că... conform articolului 312 din Codul civil al Federației Ruse, debitorul, i.e. persoana care consumă anumite servicii operaționale (proprietarul unui apartament dintr-un bloc de locuințe) trebuie, la îndeplinirea obligației de redistribuire a fondurilor de la consumator către furnizor prin intermediul HOA, să solicite dovezi că îndeplinirea este acceptată de către creditor însuși sau de o persoană. autorizat de acesta, i.e. furnizorul unor astfel de servicii este Energy Network, Heating Network, Vodokanal, altele, și suportă riscul consecințelor neprezentării unei astfel de cerințe.

De ce se întâmplă asta?

Datorită faptului că la acceptarea serviciilor de încălzire, furnizare de energie etc., locuitorii casei au stabilit faptul apariției unor relații contractuale cu organizațiile specificate (Rețea energetică, Rețea de încălzire etc.), locuitorii casei. au obligația de a plăti pentru aceste servicii către furnizorii acestor servicii, chiar dacă plata specificată nu a fost făcută chiar de HOA, care a primit plata specificată de la proprietarii casei, iar fondurile au mers în alte scopuri către alte organizații pentru alte servicii (clauza 17 din articolul 2 din Legea federală nr. 210-FZ din 30 decembrie 2004).

În acest caz, faptul în sine nu contează dacă HOA a încheiat sau nu acorduri cu organizațiile de furnizare de energie termică și energie, dacă fondurile nu au fost transferate acestor organizații, iar rezidenții au consumat serviciile specificate, atunci se presupune că acordul cu locatarii locuintei pentru serviciile consumate se incheie cu putere de lege cu toate obligatiile de plata ce decurg. Fondurile transferate către HOA de la proprietarii casei pentru aceste servicii în legătură cu transferul lor către alte organizații pentru alte servicii și în legătură cu recunoașterea HOA ca invalidă, au încetat să mai existe sau în absența fondurilor din HOA , în conformitate cu art. 312 din Codul civil al Federației Ruse, duce la apariția unor obligații pentru rezidenții casei de a plăti serviciile specificate direct companiilor furnizoare, dacă companiile specificate sau alte persoane în interesul unor astfel de companii prezintă cereri pentru plată.

Locuitorii care au plătit bani la HOA pentru aceste servicii îi pot revendica acelor persoane cărora le-au fost trimiși banii de către HOA ca plătiți în mod nejustificat, i.e. îmbogățire fără drept.

Legea definește clar că proprietarul casei este întotdeauna ultimul

În aceste condiții, se pune întrebarea: nu sunt proprietarii de locuințe care au plătit HOA pentru serviciile consumate și, fără nicio vină, plata nu a ajuns la HOA către furnizorul de servicii, plătitori de bună credință? Răspunsul în acest caz, din păcate, este clar și nu în favoarea proprietarilor casei. Plata pentru serviciile de operare ale HOA reprezintă acumularea de fonduri pentru transferul în continuare a acestor fluxuri de numerar către companiile de servicii. Neprimirea fondurilor în conturile curente ale acestuia din urmă constituie motiv pentru încasarea costului serviciilor prestate direct de la consumatorii unor astfel de servicii, i.e. de la locuitorii casei.

Legea definește clar că, în conformitate cu articolele 15 și 393 din Codul civil al Federației Ruse, debitorul este obligat să despăgubească creditorul pentru pierderile cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației. Utilizarea efectivă de către consumator a serviciilor părții obligate este evaluată în conformitate cu paragraful 3 al articolului 438 din Codul civil al Federației Ruse ca fiind acceptarea de către abonat a ofertei propuse de partea care furnizează serviciile (paragraful 2). Scrisoare de informare Prezidiul Celui Superior Curtea de Arbitraj Federația Rusă Nr. 14 din 05.05.1997 „Revizuirea practicii judiciare în soluționarea litigiilor legate de încheierea, modificarea și rezilierea contractelor”).

Astfel, dacă proprietarii casei plăteau pentru consumat Servicii HOA, care la rândul său nu a transferat fondurile primite către furnizorul acestor servicii, acești proprietari sunt direct responsabili pentru rambursarea acestor servicii direct către furnizorul de servicii în cazul în care acesta din urmă face pretenții precum pierderile suferite de acesta.

Articole urmatoare:

  • Pentru a conduce în stare de ebrietate, veți fi lipsit de permisul special pentru o perioadă lungă de timp