Одинцово дүүрэг дэх "Сколковский" орон сууцны цогцолбор: сонирхолтой төсөл боловч дэд бүтэц нь хоцрогдсон байна. Орон сууцны барилга байгууламжийн шинж чанар

"Сколковский" орон сууцны цогцолбор нь FSK "Leader"-ийн төсөл бөгөөд UP улирлын форматаар хэрэгжиж байна. Энэхүү цогцолбор нь нийслэлийн ойролцоо, Москва мужийн Одинцово хотод байрладаг. Бүтээн байгуулалтын ажилд 25 га талбай олгосон бөгөөд үүнд дараахь ажлуудыг хийхээр төлөвлөж байна.

• 17-25 давхарын хувьсах тооны 13 байшин;
• Тус бүр 200 хүүхдийн суудалтай 2 цэцэрлэг;
• 1350 сурагчийн сургууль.

Орон сууцны барилга байгууламжийн шинж чанар

Цогцолборын барилгууд нь нэг хэв маягаар хийгдсэн ч тод өнгөөрөө ялгаатай. Тэдгээр нь хатуу цул бүтэц, дэгжин байдлыг нугастай шаазан чулуун фасад, гоёмсог будсан шил, цонхны панорамик шилээр хөнгөвчилж өгдөг.

Бүх барилгууд 44-94 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай, нэгээс гурван өрөөтэй, дээд зэрэглэлийн орон сууцыг санал болгодог. Орон сууц нь задгай төлөвлөлттэй, таазны өндөр нь 2.7 м.4-р байрны 2-р хэсэгт түлхүүр гардуулах өнгөлгөөтэй орон сууцыг санал болгож байна. Дизайнерын өнгөлгөөг мөн газар гүйцэтгэдэг нийтлэг хэрэглээ- танхим, шат гэх мэт.

Тус цогцолбор нь харилцаа холбооны системээр тоноглогдсон - утас, радио, телевиз, хяналтын өрөө. Байшингийн үүдэнд 450 ба 1000 кг жинтэй цахилгаан шат суурилуулсан.

Дэд бүтэц

Сколковскийн хорооллын хашаа, тохижилттой нутаг дэвсгэр нь хамгаалалт, 24 цагийн видео тандалтаар хангагдсан. Оршин суугчдын аюулгүй байдлыг хангах үүднээс нэвтрэх хяналтыг хийдэг - ухаалаг карт ашиглан нэвтрэх. Байшингийн талбайнуудорчин үеийн стандартын дагуу тоноглогдсон тэд дараахь зүйлийг багтаана.

• олон насны хүүхдийн тоглоомын талбай;
• гадаа дасгалын тоног төхөөрөмж бүхий спортын талбай;
• паркур, стритбол, хөлбөмбөгийн талбай;
• дугуйн зам, гулгуурын талбай, дугуйн зогсоол;
• gazebos болон вандан сандал бүхий амралтын газар.

Орон сууцны хороолол нь сайн хөгжсөн бичил хороололд байрладаг. Ойролцоох Сколково инновацийн төв, цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг, худалдааны төвүүд, сүлжээ супермаркетууд гэх мэт. Москвагийн тойрог зам руу гарах гарц нь шинэ хорооллоос 5 км зайтай. Минское хурдны зам ойролцоо өнгөрдөг (600 м). 10 минутын дараа та Трехгорка галт тэрэгний буудалд хүрч болно.

"Сколковский" UP-квартал нь Одинцово дахь Чистяковагийн гудамжинд байрладаг. Түүний ойролцоо томоохон хурдны зам руу гарах гарцууд байдаг, дотор нь зөвхөн биш орон сууцны барилгууд, гэхдээ бас дэд бүтцийн байгууламж, идэвхтэй амралт зугаалгын газрууд. FSK компаниудын группын цогцолбор гэж юу болох, боломжит орон сууц худалдан авагчид ямар нюансуудыг мэдэж байх ёстойг олж мэдье.

FSK "Лидер" гэгддэг GC "FSK" нь дотоодын хөгжлийн томоохон компаниудын нэг юм. Энэ нь нэг дор хэд хэдэн бүс нутагт үйл ажиллагаа явуулдаг, гайхалтай багцтай, асар их борлуулалттай талбайтай бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн төсөв, үнэтэй сегментүүдэд нэгэн зэрэг үйл ажиллагаа явуулдаг.

Компанийн онцлог нь идэвхтэй оролцдог засгийн газрын хөтөлбөрүүд, эрх баригчидтай нягт хамтран ажилладаг бөгөөд мэргэжилтнүүдийн хэлснээр бусад хөгжүүлэгчидтэй харьцуулахад хувьцаа эзэмшигчдийн мөнгөөр ​​эрсдэл багатай байдаг.

Энгийнээр хэлбэл, компани дампуурсан нь төрд ашиггүй.

Гэсэн хэдий ч бид дампуурлын тухай яриагүй байгаа боловч FSK тодорхой асуудалтай байсан, түүнчлэн эцсийн хугацаа хойшлогдож байсан. Энэ бүхнийг үл харгалзан орон сууцыг түрээсэлж, зарж, иргэд шилжин суурьшиж, дэд бүтэц бий болж, орон сууцны хороолол бүрэн хүчин чадлаараа ажиллаж байна. Үүнийг Сколковскийн UP улирлын талаар бас хэлж болно. Бид түүний давуу болон сул талууд, оршин суугчдын санал бодол, хэтийн төлөв, түүнчлэн орон сууцны цогцолбортой холбоотой бүх зүйлийн талаар ярьдаг.

Дизайн ба бүтээн байгуулалт

"Сколковский" нь "тав тухтай" орон сууцны ангилалд багтдаг. Албан ёсны вэбсайтад уг цогцолбор нь "нэг төрлийн нийгмийн орчин" байх болно гэж мэдэгджээ. Өөрөөр хэлбэл, байшингууд нь ойролцоогоор ижил орлоготой хүмүүст зориулагдсан байдаг. Эдгээр барилгууд юу вэ?

UP хороолол нь 25 га талбайд байрладаг бөгөөд 17-аас 25 давхар хүртэлх хувьсах давхрын 13 барилгыг багтаадаг. Байшин бүрийг бие даасан дизайны төслийн дагуу барьсан, өөрөөр хэлбэл өөрийн гэсэн дүр төрх, өөрийн гэсэн өнгөний схемтэй байдаг. Өнгөлгөө нь агааржуулалттай фасадны технологийг ашиглан хийгдсэн бөгөөд энэ нь дулаан, дуу чимээ тусгаарлагч шинж чанарыг сайжруулдаг. Гадна талын ханыг цагаан, цөцгий, хүрэн, терракотта, цайвар ногоон өнгийн сүүдэртэй шаазан чулуун хавтангаар чимэглэсэн.

Ерөнхийдөө Сколковский маш их сэтгэгдэл төрүүлдэг бөгөөд энэ нь талбайн хэмжээ нэмэгдсэнтэй холбоотой юм будсан шилний шиллэгээтагт, логги. Фасадууд дээр хуваах системийг суурилуулах тусгай зориулалтын газрууд байдаг - энэ нь цогцолборын хувьд бас давуу тал юм.

Орон сууц, зохион байгуулалт

IN орон сууцны цогцолборТайтгарлын ангид танил болсон олон зүйлийг санал болгож байна - студи, нэг өрөө байр, хоёр өрөө, гурван өрөө сонголт. Талбай - 25-аас 94 хүртэл метр квадрат. Ерөнхийдөө зохион байгуулалт нь танил бөгөөд хөгжүүлэгч нь өнгөлгөө өгдөггүй - эзэд нь өөрсдөө байшингаа засах боломжтой.

Санал болгож буй сонголтуудын дунд шугаман болон нугастай форматыг хослуулсан гурван рублийн өргөн орон сууцнууд онцгой сэтгэл татам харагдаж байна. Ерөнхийдөө зохион байгуулалт нь тодорхой, ажиллагаатай харагдаж байна.

Үнэн, тэдний дунд стандарт бус сонголтууд байдаг бөгөөд тэдгээрийн цөөнгүй нь байдаг. Энэ нь байшингийн нарийн төвөгтэй хэлбэртэй холбоотой юм - булангийн олон орон сууцанд 5-6 булангийн өрөө, тагт, булангийн шиллэгээтэй цонхнууд багтдаг. Ийм орон сууц нь мэдээжийн хэрэг хүн бүрт тохирохгүй, гэхдээ зохих ёсоор дуусгаснаар энэ нь үнэхээр сонирхолтой байх болно.

Сколковскийн зарим барилгыг хүлээлгэн өгөх явцад асуудал гарч ирэв: зарим орон сууцанд анх төсөлд тусгаагүй өрөөний голд даацын тулгуур гарч ирэв.

Нийтлэг газар нутаг, газар нутаг

Төслийн хүрээнд эхний ээлжинд тасралтгүй шиллэгээтэй үүдний хэсгүүдийг төлөвлөсөн. Гэтэл орон сууцны эзэд байшингаа түрээслэхдээ шилэн хаалганы оронд цул төмөр хаалга гарч ирснийг олж мэджээ. Энэ нь мэдээжийн хэрэг дургүйцлийг төрүүлсэн - эцэст нь уг төслийг оршин суугчидтай тохиролцоогүй юм. Үгүй бол Скандинавын минимализмын хэв маягийн лоббины санаа бүрэн хэрэгжсэн - өргөн, тод орц нь тэрэг, зорчигч болон ачааны Германы цахилгаан шат, шалыг шаазан чулуун эдлэлээр чимэглэсэн, хана нь гипс, дүүжлүүртэй. тааз суурилуулсан.

Сколковскийн орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэрийг зар сурталчилгааны дагуу хашаа барьж, видео камераар тоноглогдсон байх ёстой. Хөгжүүлэгч нь хандалтыг хянах аюулгүй байдлыг амласан. Үнэндээ ... тийм зүйл болоогүй. Яагаад? Баримт нь хөгжүүлэгч бараг л ажлаа дуусгасан боловч менежментийн компани болон аюулгүй байдал, гудамжны гэрэлтүүлэг гэх мэт бусад асуудлуудтай холбоотой асуудал үүссэн. Онолын хувьд тэдгээрийг шийдэх ёстой Менежментийн компани, гэхдээ тэр үүнийг өөртөө авахад бэлэн биш байна. Тийм ч учраас Сколковский гудамжны гэрэлтүүлэг, хамгаалалтгүй үлджээ.

Мөн үе үе, ялангуяа дээд давхрын усны даралт ихсэх, тог тасрах, зарим орцонд галын цорго байхгүй зэрэг асуудлуудыг оршин суугчид тэмдэглэж байна.

Давуу талууд нь аюулгүй гадаргуутай орчин үеийн тоглоомын талбай, амралтын газар, явган хүний ​​зам бүхий цэлгэр хашаанууд юм.

Өөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй

Тус цогцолбор нь маш жижиг боловч газар доорх зогсоолтой. Эхний ээлжинд уг төслийн хүрээнд нэг нь 3000, нөгөө нь 500 автомашины багтаамжтай хоёр машины зогсоол барихаар төлөвлөж байсан бөгөөд 2020 он гэхэд ашиглалтад оруулахаар амлаж байгаа бөгөөд оршин суугчид үүнийг тэсэн ядан хүлээж байна. Баримт нь өнөөдөр Сколковскийн зогсоолтой холбоотой асар их асуудал байгаа юм. Хүмүүс машинаа хашаандаа, зүлгэн дээр, машины зам дээр байрлуулж, заримдаа нэг цаг газар хайж байдаг. Орон сууцны хороолол нь гарцгүй хашаатай, гарц нь маш нарийхан, замын хөдөлгөөний ноцтой түгжрэл байнга гардаг.

Төслийн хамгийн эхэнд хөгжүүлэгч Можайское хурдны зам руу гарц барина гэж амласан боловч хараахан хийгээгүй байна. Одоо энэ замыг нутгийн удирдлага барих ёстой гэж төлөөлөгчид нь ярьж байна. Одоогоор асуудал шийдэгдээгүй байна.

Сколковский бол UP хороолол, өөрөөр хэлбэл зөвхөн орон сууцны барилга төдийгүй нийгмийн дэд бүтэц юм. Тиймээс орон сууцны цогцолборт хотын ерөнхий боловсролын сургууль, хоёр цэцэрлэг байх ёстой - нэг нь хувийн, нөгөө нь хотын өмч. Одоогоор сургууль байхгүй, нэг хувийн цэцэрлэг нээгдсэн, хоёр дахь нь оршин суугчдын хэлснээр хувийн хэвшлийнх байх болно.

Тээврийн нөхцөл байдал, хүрээлэн буй орчин

Энэхүү орон сууцны цогцолбор нь Москвагийн тойрог замаас 4 км-ийн зайд, Можайское хурдны зам дагуу, Сколково инновацийн төвөөс 1.5 км-ийн зайд байрладаг. Минское хурдны зам мөн ойролцоо байрладаг. Онолын хувьд замын түгжрэлгүй бол нийслэлийн төв рүү хагас цагийн дотор хүрэх боломжтой; Мэдээжийн хэрэг, та тэдэнгүйгээр хийж чадахгүй.

Хамгийн ойрын метроны буудлууд бол "Молодежная", "Кунцевская", "Славянскийн бульвар" бөгөөд автобус эсвэл микроавтобусаар явахад ердөө 40 минут зарцуулагдана. Хувийн тээврийн хэрэгсэлгүй хүмүүст зориулсан өөр нэг маршрут бол галт тэрэг юм: та Трехгорка төмөр замын тавцан руу хурдан алхах боломжтой.

Сколково орчмын байгаль орчны нөхцөл байдал маш сайн байна - аюултай үйлдвэрүүд байдаггүй, гэхдээ маш олон ой модтой газар, ойролцоох цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг. Гэвч Новая Трехгорка дахь вокзал, сургууль хүртэлх зам бохир, гэрэлтүүлэг муутай гэж оршин суугчдын хэлж байгаа юм.

Сколковский бол маргаантай төсөл юм. Нэг талаараа сонирхолтой дизайнтай, тохижилттой талбайтай, өөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй. Нөгөөтэйгүүр, асуудалтай санал хүсэлтудирдлагын компаниас, дутагдалтай талууд дотоод засал чимэглэл, орц, гарцын түгжрэл. Гэтэл цогцолбор нь амьд, байрнууд нь түрээсийн байранд орсон, сургууль нь дуусч, зогсоол ч баригдах байх гэсэн найдвар бий. Хэрэв энэ нь хурдны зам руу гарах гарцтай бол орон сууцны цогцолбор илүү үзэмжтэй болно.

Давуу тал:

• тээврийн артерийн ойролцоо байх;
• орчин үеийн тод дизайн;
• цул технологи;
• өөрийн цэцэрлэг, ирээдүйд - сургууль;
• орчин үеийн зохион байгуулалт, ер бусын сонголтууд байдаг;
• тоноглогдсон, тохижуулсан хашаанууд;
• Ойролцоох ой мод байдаг.

Сул талууд:

• нарийхан нэвтрэх замууд, хашаанууд, хурдны зам руу хувийн гарцгүй;
• машины зогсоол хангалтгүй;
• зарим орон сууцанд бүтээн байгуулагч нь хувь нийлүүлэгчидтэй тохиролцохгүйгээр төлөвлөлтийг өөрчилсөн;
• менежментийн компани тэр даруй холбоо барьж, асуудлыг шийддэггүй;
• хашаанууд нь бүдэг гэрэлтэй;
• сургууль хараахан баригдаагүй байна.

LCD "Сколковский" нь FSK "Leader"-ийн төсөл юм. Зарим хүмүүсийн хувьд энэ хэллэг нь өөрөө маш их утгатай байдаг. Үлдсэн хэсэгт нь жаахан тайлбар өгье. Хөгжүүлэгчийн нэрийн хуудас бол шинэ үеийн орон сууцны барилгын ажил юм. Энэ форматын "нэр" нь UP-quarter бөгөөд чанарын орон сууцнаас гадна тохижилт, аюулгүй байдал, тохь тухын бусад шинж чанарууд байдаг. тээврийн хүртээмж, олон төрлийн дэд бүтэц. Үүний зэрэгцээ үнийг сегментийн хувьд шударга түвшинд байлгадаг.

Сколковскийн UP улиралд үзэл баримтлалын үндсэн заалтууд хэрхэн хэрэгжиж байгааг харцгаая.

Юу баригдаж байна

Цогцолборын өөр өөр өндөртэй 13 цул барилга барихад зориулж 25 га талбайг хуваарилжээ.

Энд байшин, дэд бүтцийн байгууламжууд баригдаж байна:

• хоёр цэцэрлэг;
• сургууль;
• тоглоомын талбай;
• арилжааны байрдэлгүүр, эмийн сан, хэрэглээний үйлчилгээнд зориулагдсан.

Хаана баригдаж байгаа юм

"Сколковский" UP-квартал нь Москва мужийн Одинцово дүүрэгт, Москвагийн тойрог замаас дөрвөн км зайд, Чистяковая гудамжинд байрладаг.

Тээврийн гол артери нь Минское, Можайское хурдны замууд юм. Төмөр замын тавцан хүртэлх зай нь 700 м, газар дээрх нийтийн тээврийн сүлжээг хөгжүүлж, нийслэл рүү автобус, микро автобусаар явах боломжтой. Та метронд дунджаар 25 минут хүрэх боломжтой.

Томоохон хурдны замууд ойрхон учраас бүтээн байгуулалтын талбайн экологи төгс биш боловч ерөнхийдөө таатай байна. Бүтээн байгуулалтын бүсэд үйлдвэрлэлийн байгууламж байхгүй, цогцолбор нь тохижуулсан цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хажууд байрладаг.

Хөгжлийн бүсэд тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх зүйл бий. Сургууль, сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагууд, дэлгүүр, супермаркет, кафе, эмийн сан, эмнэлэг байдаг. Цогцолбор ашиглалтад орсноор нийгмийн, худалдаа, худалдааны шинэ байгууламжуудаар жагсаалт нэмэгдэнэ.

ДЭЭД хорооллын орон сууцнууд ямар харагдаж байна

Бодлоготой зохион байгуулалт, өгөөмөр квадрат зураг нь FSK Leader-ийн UP-кварталын үзэл баримтлалын нэг бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Сколковскийн орон сууц худалдан авагчдын хувьд энэ нь юу гэсэн үг вэ? Энэ нь нэгээс гурван өрөөтэй орон сууц, студиудыг санал болгодог. Талбай нь 25-аас 94 мкв хооронд хэлбэлздэг.

Нээлттэй зохион байгуулалт нь янз бүрийн дизайны шийдлүүдийг хэрэгжүүлэх эрх чөлөөг өгдөг. Уламжлалт болон евролотууд байдаг.

Хамгийн дур булаам орон сууцнууд нь том угаалгын өрөө, өргөн гал тогоотой хоёр давхар юм. Сайхан урамшуулалТавилгыг оролцуулаад өнгөлгөө захиалах боломжтой болно.

Энэхүү цогцолбор нь үүдний үүдний танхим, нийтийн эзэмшлийн талбайг дизайнераар чимэглэх, хамгаалалт, видео тандалтын системийг суурилуулах боломжийг олгодог.

• найдвартай хөгжүүлэгч;
• өнгөлгөөтэй болон өнгөлгөөгүй орон сууц;
• дотоод дэд бүтэц;
• цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойролцоо байх;
• нийслэлтэй ойрхон.

• ачаалал ихтэй хурдны замд ойрхон.

Сколковскийн талаархи мэдээллийг судалсны дараа бид UP улирлын дараах элементүүдийг тодорхойлж болно.

• тээврийн хүртээмж - Москвагийн тойрог зам хүртэл 14 км;
• өөрийн өрх, боловсрол, худалдааны дэд бүтэц - нэмэлт тав тух, цаг хугацаа хэмнэх;
• цул барилгын технологи - найдвартай, дулаахан, нам гүм;
• хамгаалалттай хашаа;
• консьерж үйлчилгээ.

Орон сууцны үнэ зөвшөөрөгдөх түвшинд байна - Одинцово дүүрэгт хямд, илүү үнэтэй саналууд байдаг боловч нийт чанарт үндэслэн бид "Сколковский" UP-квартал дахь орон сууцыг авч үздэг. сайн саналмөн зөвхөн Москва мужийн энэ бүс нутагт төдийгүй зарчмын хувьд.

Тийм ээ, би ийм гарчигтай болсон нь зүгээр л нэг сурталчилгааны уриа, дашрамд хэлэхэд дэмий хоосон зүйл биш юм. Гэхдээ нэгдүгээрт, би FSK удирдагчийн хийдэг бүх зүйлд дуртай, хоёрдугаарт, миний зочилсон энэ хөгжүүлэгчийн гурван объектоос гадна Москва болон Москва мужид Сколковский хамгийн их таалагдсан. Дараагийн барилгын талбайг үзэхээр би ихэвчлэн шүүмжлэлтэй байдаг, учир нь "хөгжүүлэгч - хувь нийлүүлэгч" гэсэн харилцаанд хоёр дахь нь сул байр суурьтай байдаг тул түүний эрх ашгийг хамгаалах шаардлагатай байдаг.

Сколковскийн хорооллын албан ёсны вэбсайтад (http://skolkovskiy.ru/) маш их мэдээлэл байдаг, гэхдээ та бодит байдлыг сурталчлах хүчин чармайлтаас шууд ялгаж чадахгүй, та бүх зүйлийг өөрийн нүдээр харах хэрэгтэй. Маршрутыг тодруулахаар утсаар ярихад дуудлагын төвийн оператор намайг нийтийн тээврээр явахад тохиромжтой, хурдан гэж итгүүлж эхлэхэд би галт тэргээр явъя гэж шийдсэн. Миний Москвагийн төвтэй болзолтойгоор холбогдохоор шийдсэн Пушкинская метроны буудлаас борлуулалтын оффисын хаалга хүртэл яг 1 цаг 10 минутын зайд хоёр удаа хэмжиж, тэндээс буцаж ирсэн. Энэ нь галт тэрэг хүлээхтэй хамт хоёр чиглэлд 10-12 минут зарцуулсан. Трехгорка буудлаас микро автобусаар явах эсвэл хашаан дундуур алхах эсэхээс үл хамааран.

"Сколковский" хороолол нь Москва мужийн Одинцово хотын хойд захад баригдаж байна, кадастрын дугаар 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 ба 50:20:0010336:1298 нь хөгжүүлэгч FSK Leader-ийн эзэмшилд байгаа бөгөөд шинээр баригдаж байгаа нийт 27 га газар байна. Yandex газрын зураг дээр дурдсанчлан Одинцовогийн төв хүртэл явганаар бараг таван километр, Сколково инновацийн төв хүртэл зургаан километрийн зайд байдаг. Энэ нь шулуун шугамаар илүү ойр байх болно, гэхдээ хүмүүс шулуун замаар явдаггүй, тэдэнд зам хэрэгтэй. Миний ойлгож байгаагаар хөгжүүлэгч нь Одинцово хотын оршин суугчид эсвэл Сколково инновацийн төвийн судлаачдыг онилсонгүй, харин Москвад ажиллаж, суралцах хүмүүсийг онилсон. Газрын зураг дээрх орон сууцны цогцолборт хамгийн ойр байрлах цэг бол Трехгорка төмөр замын буудал юм. Цаг хугацаа өнгөрөхөд энд бас хөнгөн метроны буудал байх болно гэж борлуулалтын албанаас тодруулсан бөгөөд энэ нь тохиромжтой гэдгийг та харж байна.

Та Трехгорка буудлаас UP блок руу явганаар явж болно, дараа нь автобусны буудлаас Twin худалдааны төв рүү уулзвараас нэн даруй эргэж, Twin брэндтэй худалдааны төв, худалдааны төвд анхаарлаа төвлөрүүлж диагональ алхах хэрэгтэй. хажуугаар өнгөрч, худалдааны төвд хүүхдийн зугаа цэнгэлийн төв, "Перекресток" байдаг гэдгийг анхаарна уу), дараа нь том цэнхэр барилга, тэнд бас нэг төрлийн байдаг. худалдааны төв. Гүнд бид 16-р сургуулийг харж байна.

Борлуулалтын албанаас Трехгорка өртөө хүртэлх зам надад 17 минут зарцуулсан. Хавар, хуурайших үед та илүү хурдан гүйж болно, гэхдээ хөл доор мөстэй үед биш.
Та 27 дугаартай микроавтобусаар явж болно, миний адил Пятерочкагийн хажуугаар өнгөрч, хоёр минутын дараа фитнесс клуб нээгдэж буй Dixie дэлгүүрийн ойролцоо зогсох болно.

Энэ дэлгүүрийн ард UP хорооллын аль хэдийн оршин суудаг барилгууд босч, би зүүн тийш эргэж, Чистяковагийн гудамж дагуу барилгын талбайн дагуу борлуулалтын алба хайхаар явлаа. Эцсийн үр дүн нь 17-20 минутын дотор ижил байв. Барилгын талбайн яг эсрэг талд нэгэнт баригдсан газарт хүүхэд, насанд хүрэгчдэд зориулсан хоёр эмнэлэг байгааг анхаарна уу, би тэдний нэгнийх нь зургийг авсан.

Хашаа талбайд хоёр борлуулалтын оффис байгаагийн нэг нь Лидер үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг, нөгөө нь хөрөнгө оруулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн "Эст-а-Тет" компанийн (Редакторын тэмдэглэл: Хөрөнгө оруулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн компани "Эст-а- Тэт" нь 2017 оны 4-р сараас хойш тус цогцолборт орон сууц зарж байгаа, эрхгүй) өөр өөр зүйл зардаг тул хоёуланд нь очиж үзсэн.

Тус хороололд нийтдээ 17-25 давхар 13 барилга, тус бүр 200 хүүхдийн суудалтай хоёр цэцэрлэг, 1350 хүүхдийн суудалтай сургууль баригдана. Чистяковагийн гудамж дагуу байрлах орон сууцны хорооллын хоёр тал дээр газар дээрх есөн давхар хоёр зогсоол байх болно. 10, 11-р байрны хооронд хашааны талбайн доор хоёр давхар газар доорх хоёр давхар зогсоол байгуулахаар төлөвлөж байна. Энд зургаан мянган айлын орон сууцны бараг ижил тооны зогсоол барих юм.

Загвар дээрх есөн түвшний зогсоол, мөн 3, 4-р байр

3, 4 гэсэн 2 байр баригдаад зарагдаж, ашиглалтад орсон. Одоогоор таван барилга зарагдаж байна. 7,8,9, 11,12 дугаар байрны борлуулалтыг Лидер үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг хариуцан ажиллаж байна.

Эхний ээлжинд 8, 9-р байрыг ашиглалтад оруулах бөгөөд тэдгээрээс дулаалга, шиллэгээ хийх, агааржуулалттай фасад суурилуулах ажил хийгдэж байна. 2017 оны хугацаанд барилгуудыг улсын комисст хүлээлгэн өгнө: 8-р байр - эхний улиралд, намар хүртэл түлхүүр гардуулах; 9-р байр - 3-р улиралд.

8, 9-р байр. Гадна чимэглэлийн ажил хийгдэж байна

11, 12-р байранд цул цутгаж байгаа тул барилгачид цонхны тавцан, фасадны ханыг байрлуулж эхэлжээ. Эдгээр байшингуудыг 2018 оны нэгдүгээр улиралд багтаан улсын комисст хүлээлгэн өгөх юм байна.

7-р байр нь худалдаанд гарсан бүх барилгуудаас хожуу буюу 2018 оны 3-р улиралд ашиглалтад орно. Бусад барилгуудаас ялгаатай нь зуслангийн байшин руу харсан фасадгүй, гудамж дагуу сунах боловч худалдааны төв, буудалд ойр байх болно. төмөр зам. Дээд давхарт байрлах энэ байранд хоёр түвшний орон сууц, тэдгээрийг худалдан авах боломжтой, жижиг студиуд байх болно.

8-р байранд барилгыг хүлээлгэн өгөхөөс түлхүүр олгох хооронд ердөө 3 сар л өнгөрөх бөгөөд эзэд нь 2017 оноос эхлэн засварын ажлыг эхлүүлэх боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бусад бүх тохиолдолд барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулснаас хойш барилгын гүйцэтгэгч болон хувьцаа эзэмшигчийн хооронд хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах хүртэл стандарт зургаан сарын хугацаа өнгөрч болно.

27 га талбайд баригдсан 13 барилгыг архитекторууд нэлээд чөлөөтэй тохижуулж, хүүхэд, спортын талбай, цэцэрлэг, сургууль барих том хашаатай байсныг хэлэх ёстой. Фасадууд нь ижил хэв маягаар хийгдсэн боловч барилга бүр өөрийн гэсэн өнгөт өргөлттэй байдаг.

Асар том UP блок бүхэлдээ нэг хашаа, хамгаалалттай байх бол Чистяковагийн гудамж руу харсан барилгуудын нэгдүгээр давхрыг худалдааны зориулалттай болгож, ойр орчмын суурьшлын бүсийн оршин суугчид ашиглах боломжтой хэвээр байх болно.

Хүснэгт 1. 2017 оны 2-р сарын блок, түүний талбайн орон сууцны үнэ

Орон сууцны төрөл	м.кв талбайтай	Үнэ нь сая рубль.
Нэг өрөө
Хоёр өрөө
Гурван өрөө байр

Газар доорхи хоёр түвшний зогсоол дахь автомашины талбайг 695 мянган рублиас 1.16 сая рублийн үнээр худалдаалж байна.

"Сколковский" UP-квартал дахь орон сууцнууд нь нээлттэй төлөвлөгөөтэй, өнгөлгөөтэй зарагддаг. Энэ бүхнийг үзэхийн тулд та зохион байгуулалт, товхимолыг биширч байгаад оффисоос гарч, эцэст нь аялалд гарах боломжтой. Ашиглалтад орж, ашиглалтад орсон барилгуудад ирээдүйн худалдан авагчдад дөхөм үзүүлэх орон сууцнууд байсаар байна.

Орон сууцны эзэд аль хэдийн амьдарч байгаа, бусад нь орон сууцаа засаж байгаа байшингууд руу ойртож очоод би хоёр зүйлд анхаарлаа хандуулж байна: нэгдүгээрт, хашаа бүхэлдээ машинаар дүүрсэн, эндээс явахад хэцүү байдаг, хоёрдугаарт, фасадууд нь гайхалтай харагдаж байна. үзэсгэлэнтэй. Нугастай агааржуулалттай фасадууд нь тод босоо судал бүхий шоколад, шаргал өнгөтэй шаазан хавтангаар хийгдсэн бөгөөд барилга бүр өөрийн гэсэн өнгөтэй байдаг. Агааржуулагчийн гаднах нэгжийн сагсыг ижил өнгөөр ​​будсан боловч илүү тод өнгөөр ​​​​буддаг. Логгиагийн талаар тусад нь хэлэх хэрэгтэй. Тэд таазнаас шал хүртэл бүрэн шиллэгээтэй байдаг, гэхдээ та үүнийг дотогшоо ороход л ойлгох болно. Фасадаас харахад логгиа нь харанхуй гялгар хавтангаар хагас хучигдсан мэт харагдах бөгөөд үүлэрхэг өдөр ч гэсэн тод тусгалыг гаргаж, фасадыг бүхэлд нь нэмэлт баяр болгож өгдөг.

Баяр ёслол үүдний дотор үргэлжилж байна. Орцны талбай, шалны талбайг мөн тод өнгө, толин тусгалаар чимэглэсэн. Тэргэнцэр нь том, цоожтой, түлхүүрийг нь консержид хадгалдаг. Орц бүрт ThyssenKrupp-ийн хоёроос гурван өндөр хурдны чимээгүй цахилгаан шат байдаг.

Дээш хорооллын орон сууцны үүдэнд суурилуулсан төмөр хаалганууд нь ажиллагаатай тул эзэд нь аюулгүйгээр байрандаа үлдээх боломжтой. Нээлттэй орон сууцанд бид цул даацын хана, байгууламжийн хоорондох зайг дүүргэсэн эсэхийг дахин шалгасан. агааржуулсан бетон блокууд, мөн цонхны тавцанг суурилуулах цонхнууд нь нэмэлт тусгаарлагчтай байдаг. Нээлттэй орон сууцанд халаалт суурилуулж, радиаторыг суурилуулж, угаалгын өрөөнд ус, тоолуур суурилуулж, цахилгаан тоолуурыг цахилгаанаар хангадаг.

Аялалд намайг дагалдан явсан менежер миний анхаарлыг татсан: хоёр ба гурван өрөө орон сууцХоёр "нойтон цэг" (хоёр угаалгын өрөө) багтдаг бөгөөд усан хангамж, ариутгах татуурга нь ялгаатай биш тул энд байгаа гал тогооны өрөөгөөр солих боломжтой. Товчхондоо, нээлттэй төлөвлөгөөтэй орон сууц худалдаж авснаар та бараг хязгааргүй төсөөллийн талбайтай болно.

Гэхдээ UP улирлын энэ аялалын хамгийн сонирхолтой зүйл бол бэлэн болсон орон сууцанд зочлох явдал юм. Загвар зохион бүтээгчдийн гайхалтай бүтээл, санал болгож буй олон төрлийн хэв маяг, материалууд нь FSK Leader-ийн орон сууцны цогцолборуудын тусгай дуудлагын карт юм. Надад үзүүлсэн өнгөлгөө нь аль хэдийн "хуучирсан" бөгөөд шинэ барилгуудад бүх зүйл өөр байх болно. Архитекторууд барилгын фасадыг чимэглэхдээ тод, баялаг өнгө ашигладаг бол орон сууцны чимэглэлийг намуухан өнгөөр ​​​​хийж, гоёмсог харагддаг гэж би хэлэх болно.

Дуусгасан орон сууцны давуу тал нь дизайнерын ажлыг аль хэдийн төлсөн төдийгүй ерөнхийдөө ажлын өртөг нь маш боломжийн, нэг квадрат метр тутамд дунджаар 15 мянга байдаг.

Цогцолбор дахь зохион байгуулалт амжилттай, зарим нь стандарт, зарим нь нэлээд чамин, налуу ханатай, ингэснээр өрөөний булангууд нь шулуун биш, эсвэл хоёр түвшний орон сууц эсвэл эсрэгээрээ хоёр гэрлийн цонхтой. Энэ бүхнийг үзэх нь зүйтэй.

Алдаа дутагдал руу шилжих цаг болжээ. Би Чистяковагийн гудамжинд байрлах худалдааны оффис руу явахдаа шууд өндөр хүчдэлийн шугам татсан цахилгааны дэд станц руу явж байгаагаа мэдэв. Борлуулалтын алба надад эдгээр шугам хүртэлх зай шаардсан хэмжээнээс их байна гэж тайлбарлав ариун цэврийн стандартууд, ерөнхийдөө дэд станц, цахилгаан шугамууд нь Минскийн хурдны замын ард байрладаг. Гэхдээ миний ажил бол тэд байдаг гэж хэлэх, магадгүй хэн нэгэнд энэ нь чухал юм. Гэтэл орон сууцны хорооллын эсрэг талд буюу 3, 4-р байрны ойролцоо цахилгааны шугам шууд айлууд руу явдаг байсан тул уг шугамыг гүйцэтгэгч компанийн зардлаар газар доогуур явуулсан.

Тэгээд цааш нь. Барилгын талбай болон борлуулалтын оффисын хооронд асар том суурь, нэгдүгээр давхрын цул байгууламжууд байдаг бөгөөд энэ нь үнэндээ UP улиралтай ямар ч холбоогүй юм. Энэ бол орхигдсон байгууламж бөгөөд энд нэгэн цагт худалдааны төв баригдсан гэж таамаглаж байгаа боловч одоо энэ бүхэн урт хугацааны бүтээн байгуулалтын төсөл хэвээр байна. Түүний хувь заяа тодорхойгүй байгаа тул зэргэлдээх 12-р байрыг түнш болох Est-a-tet компанид зарахаар өгсөн. (Редакторын тэмдэглэл: 2017 оны 4-р сараас хойш орон сууцны хорооллын бүх борлуулалтыг зөвхөн FSK Leader хариуцдаг).

“Est-a-tet” борлуулалтын албанд тэд FSK “Leader” компанийн асуудалд ойлголцолтой хандаж, таван байранд зарах орон сууцтай, хувьцаа эзэмшигчдэд сонголт ихтэй, тиймээс үзэгдэх орчин сайтай орон сууцтай гэж надад тайлбарлав. Урт хугацааны барилгын ажилд зөвхөн худалдан авагчид төдийгүй борлуулалтын менежерүүд ч үл тоомсорлодог. Мөн "Est-a-tet" нь энэ байранд тусгайлан зориулсан сурталчилгаа хийх бөгөөд нэмэлт хөнгөлөлт, урамшуулал хийх болно. Үүний үр дүнд энэ байранд ч борлуулалт эхэлсэн.

Энэ хэрэг өөрөө нэлээд сонирхолтой юм. Энэ нь харьцангуй бага боловч анхны зохион байгуулалт, чимэглэлийн бүх давуу талууд энд хэвээр байна. Үүнээс гадна газар доорх гараж, том талбайтай. Тийм ээ, нэг талдаа байшин нь урт хугацааны барилгын талбай, олон түвшний зогсоолтой зэрэгцэн оршдог боловч Сколковский UP хорооллын энэ байрны орон сууцны үнэ хямд, хамаагүй бага байх болно.

Гэсэн хэдий ч орон сууцны хороолол одоо 7, 11-р байрны орон сууцанд 18-22% хүртэл гайхалтай хөнгөлөлт үзүүлж байна. Одинцово дүүрэгт баригдаж буй шинэ барилгуудтай харьцуулах нь Дээш улирлын үнэ маш боломжийн байгааг харуулж байна.

Хүснэгт 2. Москва мужийн Одинцово дүүрэгт байрлах нэг өрөө байрны үнийн харьцуулалт

	м.кв талбайтай	Үнэ нь сая рубль.	Эцсийн хугацаа
"Сколковский" дээд давхар			1 кв. 2018 он
"Кварт"
"Одинцовогийн зүрх"
"Төв"
"Эвлэл"

Орон сууцны хорооллын цэцэрлэгүүд хувийн хэвшлийнх болно гэж зарим нь орон сууцны сул тал гэж үздэг. Хэдийгээр Эст-а-тетийн оффис намайг тайвшруулав: Одинцовогийн удирдлагууд өөрсдөө цэцэрлэгүүдийг хотын балансад шилжүүлэх боломжийг авч үзэх хүсэлтийг FSK удирдагчийн удирдлагад хандсан. Одоогоор хариу ирээгүй байгаа ч давж заалдах баримт нь маш чухал юм.

Борлуулалтын схем: энэ бүхэн захиалгын гэрээнээс эхэлдэг бөгөөд үүнд та 30 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно, энэ дүн нь орон сууцны үнэд багтсан боловч гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзсан тохиолдолд буцаан олгохгүй. өмчийн оролцоо. Үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний төлбөрийг төлсний дараа ажлын тав хоногийн дотор компани хувьцаанд оролцох гэрээг боловсруулж, ирээдүйн хувьцаа эзэмшигч нь DDU-г бүртгүүлэх нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, хэлцэл хийхэд шаардлагатай баримт бичгийн хуулбарыг бэлтгэнэ ( жишээлбэл, гэрлэлтийн гэрчилгээ), мөн улсын хураамжийг төлнө.

Хөгжүүлэгч, өөрөөр хэлбэл FSK удирдагчтай байгуулсан DDU-д гарын үсэг зурсны дараа та ВТБ24 эсвэл Альфа банк болон Мясницкая гудамжинд байрлах тодорхой салбаруудад аккредитив нээх хэрэгтэй. Гэрээнд заасан мөнгөн дүнг энэ салбарт бэлнээр хийх, өөр данснаас шилжүүлж болно. Зөвхөн үүний дараа бичиг баримтыг бүртгүүлэхээр илгээх бөгөөд энэ нь ихэвчлэн долоогоос арав хоног болдог. Бүртгэгдсэн DDU-ийн хамт хувьцаа эзэмшигч нь "Хүндэтгэл" IC-ээс даатгалын бодлогыг хүлээн авдаг.

Хороолол хурдан баригдаж байна. 2014 онд барилга барихаар газар авсан бол 2016 оны эхээр нэг жилийн дотор хоёр барилга ашиглалтад орж, ашиглалтад орсон. Барилгын чанар нь FSK удирдагчийн нэр хүндтэй тохирно гэж би бодож байна. Мөн энэ хорооллыг хүн ам суурьшсан газартай зэрэгцүүлэн барьж байгаа бөгөөд эндээс алхах зайнд худалдаа, үзвэр үйлчилгээний төв, хүнсний супермаркет, дэлгүүр, кафе, спорт клуб, хүүхэд, насанд хүрэгчдийн эмнэлэг, цэцэрлэгболон сургууль. Төмөр замын буудал нь мөн Москвагийн төвд ойрхон байдаг нийтлэг замнэг цаг гаруй.

Аймгийн хотын амьдралын жишгээр бол энэ UP хороолол нь Одинцово хотын төв болон Сколково мэдээллийн төвөөс арай алслагдсан хэвээр байгаа бөгөөд өөрөөр хэлбэл Москвад ажиллаж, сурч байгаа, дассан хүмүүсийн сэтгэлгээгээр баригдаж байна. өдөр тутмын аялал, урт замд. Мөн эндээс орон сууц худалдаж авсан хүмүүс 2020 он хүртэл бүтээн байгуулалтыг харах ёстой гэдгийг мартаж болохгүй.

Ялангуяа орон сууцны хяналтын хувьд