Мантулинская гудамжинд байрлах орон сууцны цогцолбор. "City Park" орон сууцны цогцолбор (City Park), Захиргааны төв дүүрэг. Зөвхөн цэцэрлэгт хүрээлэн биш

Хотын цэцэрлэгт хүрээлэн нь орчин үеийн суурьшлын бүс бөгөөд дээд зэрэглэлийн өмч юм. Ашиглах боломжтой дээвэр, босоо тохижилт, явган хүний ​​зам, гудам, дизайнерын орц, тохиромжтой байршил, орчин үеийн инженерийн системүүд- Эдгээр бүх төлөвлөгөөг хэрэгжүүлснээр хөгжүүлэгчид тав тухтай, аюулгүй амьдрах, амрах онцгой орчинг бүрдүүлэх боломжтой болно.

Одоогоор бид цогцолборыг зөвхөн албан ёсны вэбсайтад танилцуулсан мэдээллээс дүгнэх боломжтой. 2020 онд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Хэдийгээр эхний шатыг хүргэснээр 2018 онд та ямар нэг зүйлийг харах боломжтой болно.

Бид олон сонирхолтой зүйлийг аль хэдийн тэмдэглэсэн. Жишээлбэл, каскадын архитектур. Энэхүү цогцолбор нь хотод давамгайлахгүй, харин түүний архитектурын чуулгад эв найртай нийцдэг.

Тохиромжтой гэдэг нь арын дэвсгэр дээр алдагдсан гэсэн үг биш юм. Архитектур нь илэрхийлэлтэй, бид бүр эрхэмсэг гэж хэлэх болно. Байгалийн чулууг гоёл чимэглэлийн зориулалтаар ашигладаг. тулгарч буй тоосгоболон шил.

Тус цогцолбор нь хувьсах давхрын 6 барилгаас бүрдэнэ. Тэдгээр нь цул технологи ашиглан баригдсан.

Архитектур, ландшафтын дизайны "онцлох зүйл" бол босоо цэцэрлэгжүүлэлт юм. Дээвэр нь ашиглагдаж байгаа тул энд цэцэрлэгээ хялбархан байгуулж болно.

Тэгээд бид тохижилтын талаар ярьж эхэлснээс хойш жилийн турш үргэлжлэх болно гэдгийг бид тэмдэглэж байна. Ургамлыг улирлын шинж чанарыг харгалзан сонгосон: зарим нь бүдгэрч, зарим нь гарч ирдэг.

Ногоон гудамж, цэцэрлэгт хүрээлэнгээр хүрээлэгдсэн амьдрах нь City Park орон сууцны хорооллын бүх орон сууцны эзэд авах онцгой боломж юм. Дотоод тохижилтоос гадна хөгжлийн бүсэд цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг. Гол анхаарал татахуйц төв бол Краснопресненскийн цэцэрлэгт хүрээлэн юм.

Зөвхөн цэцэрлэгт хүрээлэн биш

Энэхүү бүтээн байгуулалтын бүс нь зөвхөн цөөрөм, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн гудамжинд ойрхон гэдгээрээ онцлог юм. Бид Мантулинская гудамжны 7 дугаарт шинэ барилга барьж байгаа Пресненскийн дүүргийн тухай ярьж байна.

Үзэл бодлоор тээврийн дэд бүтэцэнэ газар маш сэтгэл татам юм. Алхах зайд метроны буудал, нийтийн тээврийн зогсоол байдаг. Машинаар та Garden Ring, Кутузовский проспект, Краснопресненская далан, Гурав дахь тээврийн цагираг руу хэдхэн минутын дотор хүрч болно. Кремль нь бүтээн байгуулалтын газраас 4 км зайд оршдог.

Нөхцөл байдал, худалдааны дэд бүтцийн хувьд ч дордохгүй байна - амт болгоны бүх зүйл байдаг.

Зөгийн балны энэ торхон дахь тос дахь ялаа нь хүрээлэн буй орчин байх болно. Түүнтэй холбоотой асуултууд байна. Ногоон байгууламж, усан сан байгаа мэт санагдсан ч замын түгжрэл, үүнээс болж дуу чимээ, яндангаас гарах утаа нийслэлийн төв дүүргийн нутаг дэвсгэрт арилаагүй байна. Түүнчлэн аж үйлдвэрийн байгууламжуудыг хотын зах руу зөөх бодлого баримталснаар тус газарт төдийлөн хэрэгцээтэй үйлдвэрүүд үлдсэнгүй.

Орон сууцны нөөц

Боломжит худалдан авагчдад 1200 орон сууц, 60-ын сонголтыг санал болгож байна төлөвлөлтийн шийдвэрүүд. студиуд байдаг ба цэлгэр орон сууцнуудтансаг дэнжтэй.

Бид зохион байгуулалтанд дуртай. Хөгжүүлэгч нь квадрат метрийг хэмндэггүй, гэхдээ бас дэмий үрдэггүй. Бүх зүйл оновчтой. Энэ арга нь янз бүрийн төсөвт орон сууц олох боломжийг олгодог.

Хэрвээ квадрат метр талбайн хомсдолтой байгаа бол хөрш орон сууцыг нэгтгэх замаар нөхөх боломжтой.

Угаалгын өрөө нь хосолсон, гурав ба түүнээс дээш өрөөтэй орон сууцанд зочны өрөө байдаг.

Бидний чин сэтгэлээсээ харамсаж дуусгахыг өгөөгүй байна.

Хамгийн сүүлд гэхдээ наад зах нь

Орон сууцны бодит бүтээн байгуулалтаас гадна өөр олон ажлыг хийхээр төлөвлөж байна. Мөн бид ердийн тоглоомын талбайн тухай яриагүй байна. Өөрөөр хэлбэл, зөвхөн тэдний тухай биш.

Нижний Краснопресненскийн цөөрмийн ойролцоох талбайг тохижуулж, Красная Пресня цэцэрлэгт хүрээлэн рүү алхах маршрут гаргахаар төлөвлөж байна.

Далан дээр дэнж цэцэрлэгт хүрээлэн, завины зогсоол, дугуйн зам бий болно. Мөн нийслэлийн төвд шинээр баригдах орон сууцны хорооллын хэрэгцээг харгалзан авто замын сүлжээг өргөтгөхөөр төлөвлөжээ.

Цогцолбор нээгдэнэ цэцэрлэг.

• олон загвар;
• өөрийн цэцэрлэг;
• их хэмжээний сайжруулалт;
• боловсруулсан гадаад дэд бүтэц;
• Өргөн цар хүрээтэй зогсоол - орон сууцнаас илүү зайтай.

• Энэ газарт аж үйлдвэрийн газрууд байсаар байгаа бөгөөд хуучин аж үйлдвэрийн бүсэд барилгын ажил хийгдэж байна.

City Park орон сууцны цогцолбор нь анхаарал татахуйц төсөл юм. Энд нийслэлийн зах зээлд шинэ хэвээр байгаа олон зүйл бий. Жишээлбэл, босоо тосгоны үзэл баримтлал, үзэсгэлэнт тоглоомын талбай, каскадын архитектур, ашиглах боломжтой дээвэр зэргийг ав. Шударгаар хэлье, дүрслэлүүд нь бидэнд маш их сэтгэгдэл төрүүлсэн. Бүх зүйл маш гайхалтай харагдаж байна. Би ч бас зохион байгуулалтанд дуртай. Эдгээр талбайнууд нь дээд зэрэглэлийн ангилалд бүрэн нийцдэг бөгөөд үүдний үүдний танхимын гайхалтай дизайнер чимэглэлтэй байдаг. Өөр нэг "нэмэх" нь нэг давхарт цөөн тооны орон сууц байдаг. Одоохондоо энэ зураг маш ягаан өнгөтэй байгаа тул бид хөгжлийг үргэлжлүүлэн дагаж мөрдөх болно Барилгын талбай, мөн та City Park-д дуртай бол яаравчлан худалдан авалт хийхийг зөвлөж байна. Борлуулсан орон сууцны тооноос харахад шинэ барилгууд эрэлттэй байгаа. Нийлүүлэлт хурдацтай буурч байгаа бөгөөд ашиглалтад ороход ойртох тусам үнэ өсөх нь дамжиггүй.

Шинэчлэгдсэн: 11/05/2019

Үсгийн хэмжээ

"CITY PARK" (City Park) орон сууцны цогцолборын талаар та юу мэдэх хэрэгтэй вэ

САЙХАН ГАЗАР

CITY PARK орон сууцны цогцолборын барилгын талбай дээр 1859 оноос хойш Даниловскийн элсэн чихэр боловсруулах үйлдвэрийн үйлдвэрийн барилгууд байрладаг. Зөвлөлтийн цагКраснопресненскийн нэрэмжит элсэн чихэр боловсруулах үйлдвэрийг өөрчилсөн. Ф.М.Мантулина. 2015 оноос хойш энд элсэн чихэр үйлдвэрлэгдэхээ больж, байраа түрээслүүлж, мөн эзэн нь өөрчлөгдөж, PIK групп болжээ. 2016 он гэхэд PIK энэ хөрөнгөөс ангижирч, хуучин барилгуудыг нураах ажлыг МонАрх групп гүйцэтгэсэн бөгөөд 2020 он гэхэд Мантулинская гудамж, вл. 7 Компанийн нэрлэж буй цогцолбор нь дээд зэрэглэлийн орон сууцны хороолол юм.

Орон сууцны цогцолборын байршлын хувьд энэ нь дээд зэрэглэлийн биш юмаа гэхэд мэдээж төв юм. Энэ нь зөвхөн энэхүү шинэ барилгыг Москвагийн засаг захиргааны төв дүүрэгт албан ёсоор харьяалагдахтай холбоотой биш, учир нь үүнээс гадна хотын бизнесийн үйл ажиллагааны төв болох Москва хот нь цогцолборын ойролцоо байрладаг. Ойролцоох хурдны зам, Красная Пресня цэцэрлэгт хүрээлэн, доод Красногвардейскийн цөөрөм зэрэг ойр орчмын хурдны замуудыг энд нэмж оруулъя - Цогцолборын байршлыг маш амжилттай гэж үзэх нь зүйтэй.

БАРИЛГЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ

Бүтээн байгуулагч “МонАрч-ЮКС” ХХК барилгын ажлыг гурван үе шатанд хувааж, бүх үйл явц нэгэн зэрэг буюу 2016 оны 10-р сарын 12-ны өдөр эхэлсэн бөгөөд бүх ялгаа нь барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах хугацаа юм. Тиймээс дарааллыг дараах байдлаар тодорхойлно.

Юуны өмнө: 5-р байр 4-р байр 2-20 давхар, эхний хоёр давхартаа усан бассейнтай фитнесс төв, 5-р байр 7-20 давхар, арилжааны байрЭхний хоёр давхарт, хоёр байрны доор нэг түвшний газар доорх зогсоол - барилгын ажлыг 2018 оны 12-р сарын 31-ний өдөр хүртэл дуусгахаар төлөвлөж байсан боловч 2018 оны 12-р сард албан ёсны вэбсайт дээр ашиглалтад оруулах хугацааг 2019.04.30 хүртэл хойшлуулах тухай захидал гарчээ. . Үнэн хэрэгтээ, Хөгжүүлэгч RVE-ийг 2019 оны зун хүлээн авсан.

Хоёр дахь шат: хоёр барилга нь мөн таван хэсэгтэй, 2-р байр, 2-оос 20 давхар хүртэл, эхний давхарууд нь орон сууц байх болно; 3-р байр, 6-19 давхар, орон сууцны бус давхар, хоёр байрны доор хоёр түвшний газар доорх зогсоол - 2020.06.30-нд барилгын ажлыг дуусгахаар төлөвлөж байна.

Гурав дахь шат: таван хэсэгтэй 1-р байр, 2-20 давхар, орон сууцны бус давхар, 150 хүүхдийн хувийн цэцэрлэг; 17-21 давхар нэг хэсэгтэй 6-р байр, эхний хоёр давхарт худалдаа, хоёр байрны доор нэг давхар газар доорх зогсоол - 2020.07.12-нд баригдаж дуусна.

Цаг хугацаа өнгөрөхөд бүх барилгыг нэгтгэж, нэг төслийн тунхаглал болгож, 2020 оны 3-р улиралд дуусгах хугацааг тогтоосон.

Эдгээр доторх хана цул байшингуудТэдгээрийн зузаан нь 60 см орчим бөгөөд агааржуулсан бетон блок, дулаалга, агааржуулалттай фасадны системээс бүрдэнэ. Хөгжүүлэгч нь фасадны өнгөлгөөний материал болгон хоёр өнгийн тоосго, керамик чулууг ашигладаг. Шалны дэнж эсвэл хэрэв хүсвэл каскадын зохион байгуулалтыг санамсаргүй байдлаар сонгоогүй - энэ нь дулаалга, ихэнх орон сууцны үзэмжийг хадгалахад тусална. City Park орон сууцны цогцолборын албан ёсны вэбсайт нь жижиг ой модыг өөр өөр өнцгөөс ургасан эдгээр дэнжийг харуулж байна.

Тиймээс дээвэр нь ашиглах боломжтой, зэргэлдээх орон сууцны оршин суугчид дэнж рүү нэвтрэх боломжтой болох бөгөөд модны хувьд энэ нь бодит байдлаас илүү дизайнерын уран зөгнөл байх магадлалтай. 1213 айлын орон сууцны 1467 газар доорх зогсоолтой. 13 метрийн зогсоолын үнэ 2,000,000 рубльээс эхэлдэг.

ОРОН СУУЦ, ОРОН СУУЦ

Орон сууцнууд нь нээлттэй төлөвлөгөөний хэлбэрээр зарагддаг, тэр ч байтугай угаалгын өрөөний хананд, тэр ч байтугай дотоод хуваалтууд нь шалны дагуу ул мөртэй байх болно. Дээд зэрэглэлийн улирлын тааз нь илүү өндөр байж болох ч хавтанг суурилуулахаас өмнө 3.1 метрийн өндөр нь хангалтгүй гэж нэрлэгдэх боломжгүй юм. Орон сууцанд цонхнууд нь ердийнхөөс хамаагүй том хэмжээтэй байдаг - цонхны тавцан хүртэл 50-60 сантиметр үлдэх болно, шиллэгээтэй талбай нь гайхалтай юм. Блокны аль ч орон сууц дор хаяж нэг логгитай байх болно. Логгиагийн хажууд гаднах агааржуулалтын төхөөрөмжийг суурилуулах тусгай зориулалтын газрууд байдаг. Орон сууцны сонголтыг бүрэн гүйцэд гэж нэрлэж болох бөгөөд зохион байгуулалт нь танил, сонгодог байдаг - эндээс та таван өнцөгт өрөө, трапец болон бусад заль мэхийг олохгүй - бүх зүйл функциональ байдал, Фэн Шуйгийн дүрэмд захирагддаг. Элбэг дэлбэг байдал метр квадратЭнэ нь арай л гайхшруулж байна. Энэ нэг өрөө байр танд хэр таалагдаж байна вэ?

Зарим хүний ​​бичлэгийг үзсэний дараа хоёр өрөө байраль хэдийн хэвийн гэж үздэг.

Зарим талаар гурван өрөө орон сууцТа зөвхөн амьсгалаар ярьж чадна.

Энд бас хэд хэдэн орон сууц байдаг. Тухайлбал, 4-р байрны 4-р хэсэг, 2-р байрны 2-р хэсэгт 169.5-226.4 м.кв талбайтай, тусдаа орцтой хоёр давхар орон сууцыг худалдаанд гаргажээ. м.Үе үе ийм лотууд орон сууцны цогцолборын вэбсайтын харгалзах хэсэгт гарч ирдэг.

ДЕКОР

Та худалдагчийн утасны дугаар руу залгаж орон сууц захиалж болно - та юу ч төлөх шаардлагагүй, захиалга гурав хүртэл хоног үргэлжилнэ. Гэрээний дээжийг судалсны дараа өмчийн оролцоошуудангаар танд илгээх барилгын ажилд та борлуулалтын албанд ирж, DDU-д гарын үсэг зурж, Агентлагийн гэрээнд заасны дагуу DDU-г бүртгүүлэхэд 50,000 рубль төлөх шаардлагатай болно. Уг процесс нь хоёр долоо хоног орчим үргэлжилдэг бөгөөд бүртгүүлсний дараа тооллого тав хоног эхлэх бөгөөд энэ хугацаанд та худалдан авалтынхаа төлбөрийг төлөх болно. Энэхүү схем нь 100% төлбөрийн хувьд хүчинтэй бөгөөд ипотекийн зээлийг ашиглах үед энэ тохиолдолд хөдөлгөөнүүд батлагдаж, гарын үсэг зурсны дараа эхэлдэг. зээлийн гэрээ. Дашрамд хэлэхэд, төслийг итгэмжлэгдсэн банкуудын жагсаалт бага боловч энэ нь априори итгэлийг төрүүлдэг бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно.

АРД

• хотын төвд тохиромжтой байршил
• сайн зассан нутаг дэвсгэр
• MonArkh - Хамгийн өндөр стандартын хөгжүүлэгч
• янз бүрийн хэмжээтэй орон сууцны асар том сонголт

ЭСРЭГ

• хэрэв хөрөнгийн хязгаарлалт байхгүй бол - юу ч биш

ХУРААНГУЙ

Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн орон сууцны цогцолборын төслийг дөнгөж зарлах үед Москвагийн шинэ барилгуудын зах зээлийн хэд хэдэн мэргэжилтнүүд энэ цаг хугацааны хувьд энэ бүхэн хэр тохиромжтой байсан, үнэн хэрэгтээ хэрэглэгчдийн идэвхжилийн барометр юу харуулах талаар санал нэгдэж чадаагүй юм. Манай ард түмэнд итгэх итгэл ялсан - бусад эдийн засгийн зэрэглэлийн цогцолбор хорооллуудаас илүү хурдан зарагдаж байгаа орон сууцнууд, ялангуяа үзвэрийн давхарт зориулагдсан, энд зөвхөн шилдэг байруудыг багтаасан болно. Орон сууцыг бараг жижиг бөөний үнээр зардаг бөгөөд энд Монарх группын үнийн бодлого нь хөрөнгө оруулалтын үр дүнтэй хэрэгсэл болгон шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэсэн. урт хугацааны хөрөнгө оруулалт, энэ цогцолборын орон сууцнууд онцгой сэтгэл татам харагдаж байна. Тэгээд ч насан туршдаа сайн гэсэн үгээр маргах нь утгагүй л болов уу.

Байршил сайтай, Экспо төвтэй ойрхон, гэхдээ заримдаа энэ нь явахад хэцүү байдаг, учир нь... өндөр албан тушаалтнууд форумд ирэхэд машин дүүрэн, хаасан гэх мэт.

Тийм ээ, би үүнтэй санал нэг байна. Ийм байгууламжийн байршлаас шалтгаалж нэвтрэхэд хүндрэлтэй байдаг. Гэхдээ аз болоход энэ нь ховор тохиолддог. Албан тушаалтнууд болон дээд албан тушаалтнуудын дунд энгийн арга хэмжээ тийм ч их таалагддаггүй. Москвад автомашины цуваанаас болж замын хөдөлгөөн илүү их хаагддаг олон газар байдаг. Рублевка, жишээлбэл, Кутузовский гэх мэт. Гэхдээ ерөнхийдөө өндөртөөс бусад нь цогцолбор надад таалагдсан. Хөгжүүлэгч нь "нүүрэнд унахгүй" гэж шийдсэн гэдгийг би ойлгож байна. Хотын урд, эс тэгвээс цогцолбор цамхагуудын арын дэвсгэр дээр алга болно. Би хотын төв хэсэгт байрлах намхан байшинг илүүд үздэг. Гэхдээ юу ч хийж чадахгүй, ингэж барьдаг.

Тийм ээ, энэ бол хүрээлэн буй орчны онцлог юм. Энд өөр архитектур нь ерөнхий хэв маягаас ялгарах болно. Тэд тэнгэр баганадсан цамхаг барьж эхэлснээс хойш ойролцоо үүнтэй төстэй зүйл байх ёстой. За, үнэндээ тийм л байна. Элитизмийн хүсэл эрмэлзэл том боловч аз болоход Хот нь илүү их эсвэл бага хүртээмжтэй байдаг. Үнийн хүрээний хувьд ч, хөршүүдийн хувьд ч дээд удирдлагуудыг төлөөлөх магадлал багатай. Ерөнхийдөө бага зэргийн онцлогоос бусад бүх зүйл надад таалагдсан , бүр илүү дүүрэг, тусгайлан цогцолбор биш. Звенигород хурдны зам болон түүний үйлдвэрлэлийн бүсүүд нь бусад жижиг мөчүүдийн адилаар аймшигтай ядаргаатай байдаг.

Мөн өндөр барилгууд бүхий хотын орчин үеийн хөгжилд дуртай. Эндээс өөр ямар ч орон сууц сайхан харагдахгүй, цогцолборын доорх газрын үнэ өндөр, хэдэн арван орон сууцтай таван давхар байшинд хэн ийм мөнгө үрэх вэ. Тиймээс хөгжүүлэгчид хүсч байгаа нь логик юм хамгийн их ашигөндөр давхраас. Миний санааг зовоож буй гол зүйл бол барилгын чанар бөгөөд суурь нь энэ бүхнийг тэсвэрлэж, хагарал үүсэхгүй байх явдал юм. Тэгээд Гадаад төрхгэхдээ энд Архитектур, гадна засал чимэглэл нь маш сайхан. Үнэ өндөр, би тэнд байр худалдаж авах боломжгүй, гэхдээ ядаж хажуугаар нь явахад таатай байх болно.

Хөгжүүлэгч нь барилгын зах зээлд өөрийгөө сайн харуулсан тул цогцолборын чанар өндөр түвшинд байх болно гэдэгт эргэлзэхгүй байна. Москва даяар өндөр барилгуудын барилгын ажил олон жилийн турш үргэлжилж байгаа бөгөөд ерөнхийдөө тэд хотын өнгө үзэмжийг сүйтгээгүй гэж хэлж болно. Энэ нь Зөвлөлтийн саарал байшингуудаас илүү үзэсгэлэнтэй харагдаж байна. Энэ нь тэдний хэлснээр амт, өнгө зэргээс шалтгаална, гэхдээ энэ төрлийн орон сууц хурдан зарагдаж байгаа нь тодорхой алдартай болохыг харуулж байна. энэ хэв маяг, үзэл баримтлал. Энэ нь хүмүүс үүнд сэтгэл хангалуун байна гэсэн үг юм. Тэгэхгүй бол тэд 38 давхарт амьдрахын төлөө сэтгэл хөдлөм мөнгө төлөхгүй байсан. Хүн бүр өөрийн гэсэн.

Би цогцолборт үнэхээр дуртай! Би ойлгохгүй байна. 38 давхарт амьдрахад юу нь болохгүй байна вэ? өндөр барилгахот таны өмнө таны хурууны үзүүрт байна. Москва бол өндөр барилгагүй метрополис хэвээр байна)

Энэ нь үнэн, яагаад гэвэл та давхрын тоонд дургүй бол амьдрах зориулалттай цогцолборыг яагаад бодож байгаа юм бэ? Одоо амт, хүсэлт бүрийн сонголтууд байдаг. Энэхүү цогцолбор нь үзэмж сайтай өндөр барилгуудыг мэддэг хүмүүст тохиромжтой. Мэдээжийн хэрэг, бид квадрат метр талбайн үнийг төлөх ёстой. метр нь хотын цамхагуудаас хямд боловч байршлаас бусад тохиолдолд том ялгаагүй. Мэдээжийн хэрэг Сити Парк нь сайн дэд бүтэцтэй ойр, ерөнхийдөө газар нутгийн тав тухтай байдлын хувьд илүү дээр юм. Энэ нь амьдарч байсан ба их хэмжээний ногоон байгууламжтай. Тиймээс, цонхноос маш сайн харагдах сонголтыг хайж байгаа хүмүүсийн хувьд энэ нь 100% төлөх маш сайн хөрөнгө оруулалт болно. Мэдээж.

Мэдээлэл хаа сайгүй янз бүр байгаа ч би тэнд байсан, одоо болтол ашиглалтад ороогүй гэж хэлж болно. Барилгын ажил үргэлжилж байгаа ч эцсийн шатандаа явж байна. Бид цогцолборыг тойрон алхаж, хүрээлэн буй орчныг үнэлэв. Ойролцоох 2 цэцэрлэгт хүрээлэн байгаа тул та зугаалж болно. Энэ хэсэг нь ихэвчлэн хуучны таван давхар байшин боловч хашаан доторх ногоон байгууламжтай. Бидэнд дэд бүтэц таалагдсан, ойролцоо сургууль, цэцэрлэгүүд байдаг, нягтрал багатай тул орон зай, хэт ачаалалтай холбоотой асуудал гарч болзошгүй. Бүлэг байх ёсгүй. Бид борлуулалтын албанд очоогүй, барилгын ажил бүрэн дуусахыг хүлээж байна, дараа нь орон сууц худалдан авах асуудлыг шийднэ.

Анжела, энэ нь дуусахад үнэ улам өсөх болно. Хөгжүүлэгч нь найдвартай, барилгын үе шат нь эцсийнх юм. Тиймээс, хэрэв танд бүх зүйл таалагдаж байвал яг одоо авах хэрэгтэй. Таны харж байгаагаар үнэ нь аль хэдийн маш өндөр байна.
Зуны эхэн үед хоёр өрөө байр авсан. Одоо ийм орон сууцны үнэ аль хэдийн өссөн байна. Энэхүү орон сууцны цогцолборын эрэлт хэрэгцээ өндөр байна. Миний эргэн тойронд тэнд байр авах хүсэлтэй хүмүүс олон байна.
Байршил маш сайн, метро ойрхон, гол замын артерийн судаснууд бас ойрхон байна. Төв нь алхах зайнд байдаг. Үүний зэрэгцээ Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн эргэн тойронд маш их ногоон байгууламж бий, цэцэрлэгт хүрээлэн байгаа. Энэ нь төлөвлөсөн ба зуны дэнжусан сан, рашаан бүхий сэрүүн фитнесс төвтэй.
Энд байгаа орон сууцнууд хурдан зарагдаж, үнэ нь аймшигтай биш юм!

Харин ч ийм олон тэнгэр баганадсан барилгууд тухайн газарт сөрөг нөлөө үзүүлэх юм шиг санагдсан. Хүүхдийн асрамжийн газар, дэглэм гэх мэт газруудад орон байр хомсдох нь тодорхой бөгөөд ачаалал ихтэй үед тээврийн нөхцөл байдал улам дордох болно. Ард нь сайхан байшингууд, энэ нь бодит байдалтай нийцэж байгаа тул асуудлууд нуугдаж байна. Гэхдээ цогцолбор нь эргэлзээгүй үзэсгэлэнтэй юм. Байршил нь Звенигородский ба Гурав дахь тээврийн цагирагтай холбоотой сайн бөгөөд тохиромжтой. Архитекторууд нь гайхалтай, тэд бусдаас ялгарах зүйл хийхийг оролдсон. Энд Насанд хүрсэн хүүхэдтэй, эсвэл хувийн цэцэрлэг, сургуульд аваачиж, гэрээгээр эмнэлгээр үйлчлүүлж байгаа хүмүүс л айж эмээлгүй авах боломжтой.

Энэ оны эцэс гэхэд эхний ээлжинд баригдаж буй 4, 5 дугаар байрыг ашиглалтад оруулах ёстой. Бүх зүйл хуваарийн дагуу явагдаж байгаа ч арванхоёрдугаар сарын сүүлийн арав хоног аль хэдийн эхэлсэн бөгөөд эдгээр хоёр байшинд байгаль орчинд нөлөөлөх байдлын үнэлгээг гүйцэтгэгчээс авах тухай мэдээлэл хараахан ирээгүй байгааг тус хорооллын албан ёсны вэбсайтад тэмдэглэжээ. Энэ нөхцөл байдал, мөн шинэ он гарахад маш бага хугацаа үлдсэнийг харгалзан үзвэл эхний шатны нийлүүлэлт эцсийн дүндээ 2019 оны эхний улирал хүртэл хойшлохыг үгүйсгэхгүй (энэ нь магадлал багатай). Энэ нь цааш явах болно; эцсийн эцэст бэлэн байдал аль хэдийн өндөр байна). Гэсэн хэдий ч компанийн хувьд "МонАрч үл хөдлөх хөрөнгө" Энэ нь тийм ч гайхмаар зүйл биш байх болно. Хугацаанаас хазайх нь түүний практикт тохиолддог. Тухайлбал, түүний одоо хэрэгжүүлж буй орон сууцны хорооллын төслийн эцсийн хугацаа хойшилсон байна.

Хоёр дахь ээлжийг графикийн дагуу барьж байна. Хоёр, гуравдугаар байранд цул бүтээлүүддуусах дөхөж гадна хана цутгах ажил хийгдэж байна. Гурав дахь шатны 1, 6-р байранд барилгачид нэгдүгээр давхрын цул байгууламжийг суурилуулж байна. Хоёр, гурав дахь үе шатанд хүргэх хугацаа нь жил хагасын дараа л ирэх бөгөөд эдгээр зорилгыг хэрэгжүүлэхэд ямар ч асуудал гараагүй байна.

Хүчтэй ба сул талуудтөсөл нь порталын санал бодолд хангалттай анхаарал хандуулсан өмнөх жилүүд. Арваннэгдүгээр сард ойр орчимд нь нэмж болно "Хотын цэцэрлэгт хүрээлэн" 125 хүүхдийн суудалтай дахин нэг цэцэрлэг ашиглалтад орсноор шинэ оршин суугчдын хүртээмжтэй цэцэрлэгийн тоо тав болж нэмэгдлээ. Орон сууцны цогцолбор нь өөрөө маш зохистой. Тэр эхний хагаст жагсаж байгаа нь санамсаргүй хэрэг биш юм. Риэлторуудын үзэж байгаагаар City Park нь энэ онд хамгийн их борлуулалттай шинэ барилгуудын тоонд багтжээ. Эхний шатны борлуулалт дуусах дөхөж, хоёр нь үлдсэн хамгийн сүүлийн үеийн орон сууц. Хоёр дахь, ялангуяа саяхан гарсан гурав дахь шатанд нэлээд олон сонголт байсаар байна.

Москва хот болон түүний зэргэлдээх хорооллуудад дуртай хүмүүс Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн өөр хувилбар болгон баригдаж буй орон сууцны цогцолборууд ("А") болон олон үйлдэлт цогцолборууд, түүнчлэн ашиглалтад орсон олон үйлдэлт цогцолборууд, олон үйлдэлт цогцолбор, олон үйлдэлт цогцолборуудыг авч үзэх боломжтой. ("B+" үнэлгээ) болон Капитал группын MFC ("A" үнэлгээ).

2017 оны 11-р сарын 24-нд шинэчлэгдсэн

Порталын сүүлчийн дүгнэлтийг бичсэнээс хойш хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хувь заяанд чухал үйл явдлууд тохиолдсон. Өнгөрсөн оны аравдугаар сард орон сууцны хороолол барих зөвшөөрөл авч, арваннэгдүгээр сард уг талбай дээр ажил эхэлсэн. Түүнээс хойш нэг жилийн хугацаанд барилгын ажил нэлээд урагшиллаа. Арваннэгдүгээр сарын сүүлийн арав хоног гэхэд эхний баригдаж буй (4-5 тоот) барилгуудын цул хийцүүд 12 давхрын түвшинд хүрсэн. Анхны байшингуудыг барьж дуусгахад ердөө жил гаруйн хугацаа үлдлээ. Тогтоосон хугацаандаа амжих бүх боломж бий. Хоёр, гуравдугаар шатны дөрвөн барилгын хувьд бүх зүйл эхний шатандаа явж байна. Гэхдээ ямар ч байсан эдгээр байшингуудыг хүргэх хугацаа нь маш хол (2020 оны 6, 7-р сар) хэвээр байгаа тул тэдний барилгын талаар санаа зовж байна. Тиймээс одоохондоо хувьцаа эзэмшигчид ирээдүйгээ болгоомжтой өөдрөгөөр харж болно. Бүх "МонАрч үл хөдлөх хөрөнгө" зах зээлд нэлээд нэр хүндтэй. Мэргэжилтнүүд зах зээлд тогтвортой үйл ажиллагаа явуулдаг компанийн хувьд “В” гэсэн дундаж оноог өгсөн.

Төслийн дүрслэл "Сити парк" орон сууцны цогцолборхүчтэй сэтгэгдэл үлдээх. Орон сууцны цогцолборын хүчирхэг олон түвшний барилгууд нь алхам алхмаар уруудаж, хатуу бөгөөд нэгэн зэрэг маш бат бөх харагдаж байна. Энэ төсөлд Америкийн мега хотуудын архитектураас нэг зүйл бий. Тэнгэр баганадсан барилгуудыг хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн оршин суугчид цонхоороо биширч чаддаг Москва хоттой ойрхон байгаа нь сэтгэгдэлийг нэмэгдүүлж байна. Мэдээжийн хэрэг, тав тухтай амьдрах давуу тал нь орон сууцны цогцолбор нь бараг клуб, нутаг дэвсгэр нь хаалттай, танихгүй хүмүүсээс далд байдаг.

Төслийн үлдсэн давуу болон сул талуудын талаар бид порталын өмнөх дүгнэлтэд аль хэдийн бичсэн. Орон сууцны хувьд сонголт маш өргөн. Орон сууцны цогцолбор нь студи болон дэнж бүхий тансаг зэрэглэлийн орон сууцыг санал болгодог. Талбай, зохион байгуулалт нь дээд зэрэглэлийн ангилалд нэлээд нийцдэг. Бид давхарт цөөн тооны орон сууц (гурваас зургаа хүртэл), үүдний үүдний танхим, газруудын гайхалтай дизайнер чимэглэлийг тэмдэглэж байна. нийтлэг хэрэглээ. Нэг үгээр бол нийслэлийн Төв дүүргийн төвшинд байгаа байгууламж. Үнийн түвшинд та эндээс хямд орон сууцыг төсөөлөхгүй байх. Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгч эрэлт хэрэгцээ дутагдаж байгаа талаар гомдоллож чадахгүй. Арваннэгдүгээр сарын сүүлийн арав хоногийн байдлаар тус хорооллын нэгдүгээр ээлжийн 4, 5 дугаар байранд 30 хүрэхгүй айлын орон сууц сул үлджээ. нийт тоо). Энэ оны тавдугаар сарын дундуур тус хорооллын хоёрдугаар ээлжийн 2, 3 дугаар байрууд худалдаанд гарсан. Одоогоор тэд хэрэгжилтийн сайн динамикийг харуулж байна. Таван сарын хугацаанд 150 гаруй орон сууц зарагдсан (хоёр дахь шатанд нийт байрны 35 орчим хувь). Гурав дахь шатны орон сууцны борлуулалт хараахан нээгдээгүй байна.

Захиргааны төв дүүргийн энэ хэсэгт байрлах “Сити” цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хамгийн ойрын өрсөлдөгчдийн тоонд 7-р ТМП болон ПАНАВТО компанийн орон сууцны хороолол, мөн баригдаж буй орон сууцны цогцолбор (“Б”) аль хэдийн ашиглалтад орсон орон сууцны цогцолборууд орно. Үүнээс гадна өндөрт амьдрахыг хүсдэг хүмүүс Москва хотын тэнгэр баганадсан барилгуудын сонголтыг авч үзэх боломжтой. Одоогоор баригдаж буй холимог ашиглалтын цогцолбор ("B+" үнэлгээтэй), мөн баригдаж буй холимог ашиглалтын цогцолбор () болон холимог ашиглалтын цогцолборт орон сууцыг санал болгож байна.

2016 оны 10-р сарын 04-нд шинэчлэгдсэн

Борлуулалтын хэлтсээс вэбсайтад мэдэгдсэн байна "МонАрч Үл хөдлөх хөрөнгийн" компани, 2016 оны 10-р сарын эхээр барилгын ажил эхлээгүй байсан. Аравдугаар сарын эцэс гэхэд барилгын зөвшөөрөл болон төслийн тунхаглал, үүний дараа сайт дээр идэвхтэй ажил эхэлнэ. Хөгжүүлэгч нь барилгын талбайн эзэн юм. Компанийн төлөөлөгчдөөс тодруулахад уг газрыг өөр бүтээн байгуулалтын компани болох “ПИК” компаниас худалдаж авсан.

Гэхдээ эхний ээлжийн орон сууцны захиалга аль хэдийн нээгдсэн байна. Бидний мэдээллээр хөгжүүлэгч нь Сбербанк, ВТБ 24 болон бусад томоохон банкуудаас магадлан итгэмжлэл авахыг хичээх болно. Хүлээн авсны дараа зөвшөөрөл олгох баримт бичигборлуулалтыг 214-FZ-ийн дагуу явуулна.

Шинэ хөгжүүлэгчийн талаар хэдэн үг хэлье. Түүний багцад хэд хэдэн амжилттай байдаг дууссан төслүүд, гэх мэт зүйл: , . Өөр хоёр орон сууцны барилга баригдаж байгаа бөгөөд . Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлыг өндөр гэж үнэлдэг.

Хэрэв City Park орон сууцны цогцолбор төсөл хэрэгжвэл үнийн сегмент дэх шууд өрсөлдөгчид нь: , . Эхний гурван цогцолбор дахь орон сууцны доод үнэ 15-35 сая рубль байна. Хамгийн сүүлийн үеийн орон сууцны хорооллын орон сууцнууд 24 сая рублийн үнэтэй.

2013 оны 7-р сарын 08-нд шинэчлэгдсэн

Хуучин Краснопресненскийн элсэн чихэр боловсруулах үйлдвэр нь 1859 оноос хойш нэгэн цагт хэд хэдэн компаниудын өмч болжээ. "Оргил", зах зээлийн мэргэжилтнүүд хөгжүүлэгч эрт орой хэзээ нэгэн цагт энэ нутаг дэвсгэрийг бүтээн байгуулалтад ашиглах болно гэдэгт эргэлзэхгүй байв. Эцсийн эцэст ийм зүйл болсон. Үйлдвэр хаагдаж, төрөл бүрийн худалдааны байгууламжууд түүний байранд байрладаг байв.

Дараа нь 2012 онд энэ газарт бизнес ангиллын оффис, орон сууцны хороолол баригдана гэсэн анхны мэдээлэл хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр гарч байсан. Гэвч хэн ч газар нутгаа чөлөөлөөгүй байна. Хуучин чихрийн үйлдвэр нь экстрим спорт сонирхогчдыг орхигдсон том тэсрэх бөмбөг, Москва даяар алдартай хана зэргээрээ татдаг байсан бөгөөд үүнийг граффити төрлөөр ажилладаг зураачдад өөрийгөө илэрхийлэх зорилгоор өгдөг байв. 2013 оны зун "Оргил"сантай хамт Нийгмийн хөтөлбөрүүдба Төслүүд" нь Москвад граффити зураачдын хууль эрх зүйн анхны платформыг энд нээж, байршлын дагуу "SAKHArt" гэж нэрлэжээ. Дараа нь 2014 онд хуучин үйлдвэрийн талбайн түрээслэгчдийг нүүлгэж, одоо байгаа барилгуудыг нураах ажлыг эхлүүлсэн.

Одоо нөхцөл байдал ямар байна вэ? Одоогийн байдлаар барилгын ажлын яг тодорхой хугацаа байна "City Quarter" орон сууцны цогцолборхараахан мэдэгдээгүй байна. Наад зах нь албан ёсны портал дээр PIK компаниудын группЭнэ төслийн талаар мэдээлэл алга. Үүний зэрэгцээ, мэдээллээс харахад нээлттэй эх сурвалжууд, "Оргил"энэ төслөө орхиж магадгүй. 2014 онд тус компани ирэх гурван жилийн стратегиа зарласан (хямралын нөлөөгөөр тохируулсан нь ойлгомжтой). Түүний хэлснээр, "Оргил"зөвхөн эдийн засгийн болон эдийн засгийн-тохь тухтай зэрэглэлийн объектуудыг барихаас гадна дээд зэрэглэлийн объектын барилгын ажилд гүйцэтгэгчээр ажиллах бөгөөд сүүлийн үед хөрөнгө оруулагчийн хувьд хөрөнгө оруулалт хийхгүй. Үүнтэй холбогдуулан бизнес ангиллын төсөл нь компанийн стратегид тохирохгүй болсон "Хотын хороолол". Бизнесийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр гарч буй сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад энэ төслийг өөр хөгжүүлэгчид зарж магадгүй бөгөөд энэ талаар хэлэлцээ хийгдэж байгаа боловч тодорхой мэдээлэл хараахан ил болоогүй байна.

Интернет дээр та ирээдүйг дүгнэж болох төслийн үзүүлбэрүүдийг харж болно орон сууцны цогцолбор. Хэрэв юу ч өөрчлөгдөхгүй бол энэ нь орчин үеийн Европын архитектурын сайн жишээ болно (Төслийг боловсруулахад Голландчууд оролцсон нь хоосон биш юм). Орон сууцны параметрийн талаар ярихад эрт байна, бид төсөл эхлэхийг хүлээх болно. Түүнээс гадна шинэ хөрөнгө оруулагч концепцоо өөрчлөхөөр шийдэхгүй гэх баталгаа хаана байна вэ?

Барилга барихаар сонгосон байршлын хувьд энэ төслийг Их хотын нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх ажлын хүрээнд (Москва хот - 2) хэрэгжүүлж байна. Энд хаа сайгүй бүтээн байгуулалт өрнөж байна. Сул талбайг идэвхтэй хөгжүүлж байна. Хэдийгээр бидний хүссэн шиг хурдан биш ч гэсэн нийгмийн шинэ дэд бүтэц бий болж байна.

Энд байгаа экологийн нөхцөл байдлыг мэдээж таатай гэж нэрлэж болохгүй. Үйлдвэрлэлийн газруудыг татан буулгаж байгаа ч аж үйлдвэрийн бүсүүд хэвээр байна. Үүнээс гадна, ойролцоо "City Quarter" орон сууцны цогцолборГуравдугаар тойруугийн уулзвар байдаг.

Ер нь төслийн тээврийн хэсэг рүү шилжвэл энэ хэсгийн хөдөлгөөн маш эрчимтэй байна. Энэ нь юуны түрүүнд түгжрэл нь түгээмэл тохиолддог тээврийн гурав дахь цагирагт хамаарна. Гэхдээ барилгын талбайн зэргэлдээх Шмитовский, 1-р Красногвардейскийн гарцууд дээр бас бэрхшээлтэй байдаг.

Гэхдээ мэдээжийн давуу тал бол явганаар хүрэх боломжтой метроны ойролцоо юм.
хөөргөх гэж бодвол "City Quarter" орон сууцны цогцолборЭнэ нь эргэлзээтэй хэвээр байгаа ч Пресненскийн дүүргийн энэ хэсэгт байрлах орон сууцыг сонирхож буй хүмүүсийн хувьд ийм шинэ барилгуудад анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй болов уу.

MonArch-ын City Park холимог ашиглалтын цогцолбор нь сонирхолтой объект юм. Энэ нь москвичуудад бараг танил бус "босоо тосгон" гэсэн ойлголттой нийцдэг. Пресненскийн дүүрэгт ямар "тосгон" гарч ирэх вэ?

Москвагийн Пресненский дүүрэгт МонАрч компани шинэ байгууламж барьж байна. Шинэ барилгын албан ёсны вэбсайтад мэдээлснээр 2022 он гэхэд Мантулинская гудамжинд бараг 7 га талбайд City Park дээд зэрэглэлийн орон сууцны цогцолбор бий болно. Энэ нь "босоо тосгон" үзэл баримтлалын дагуу бүтээгдсэн.

Зогс. Бичсэн зүйлийн талаар бодохыг хичээ:

• Пресненскийн дүүрэгт харьцангуй том цогцолбор байдаг. Өрөө хэвээр байна уу?
• Энэ объектын нэр нь City Park юм. Москвагийн засаг захиргааны төв дүүрэгт таныг хот, байгальд нэгэн зэрэг байлгах боломжтой орон сууц гарч ирэх боломжтой юу?
• Зарлагдсан ангилал нь "дээд зэрэглэлийн" ангилал юм. Бид үнэтэй материал, өндөр үнэд эргэлздэггүй. Энэ нь хангалттай тооны зайтай, үнэхээр шаардлагатай дэд бүтэцтэй зогсоолтой болно гэсэн үг үү?
• "Босоо тосгон" гэсэн ойлголт. "Босоо тосгон" гэж юу вэ? Нийслэлийн төвд хэр таарч байна вэ? Магадгүй энэ нь Фэн Шуй юм болов уу?

Хэсэг хугацааны дараа бид тодорхой дүгнэлтэд хүрсэн: мэдэгдэл бүр нь маш сонирхолтой юм. Худалдан авагчдыг ямар "Хот" хүлээж байгаа, хотод "Парк" байх уу, "тосгон" дээд зэрэглэлийн байж чадах уу, яагаад "босоо" байдаг вэ?

Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн тухай

Хотын цэцэрлэгт хүрээлэн нь янз бүрийн давхартай 6 барилгаас бүрдсэн олон үйлдэлт цогцолбор юм. Барилгын өндөр нь 2-20 давхар байна. Үл хөдлөх хөрөнгийг гурван үе шаттайгаар хүлээлгэн өгнө. Эхний түвшнийг авна орон сууцны бус байр. Тус байгууламжийн нутаг дэвсгэрт усан бассейн бүхий спортын төв, 150 хүүхдийн суудалтай хувийн цэцэрлэг ашиглалтад орох нь тодорхой.

Архитектур нь хамгийн багаар бодоход гайхалтай юм. Хэдийгээр түүнийг зоригтой, эрхэмсэг гэж нэрлэж болно. Хүрхрээ, цуваа, Америкийн мега хотуудын тэнгэр баганадсан барилгууд гэх мэт олон түвшний барилгууд дээшээ хөөрдөг. Ойролцоох Москва хотын ер бусын цамхагуудын нөлөөг сайжруулсан.

Байшингууд нь дуу чимээ, дулаан тусгаарлалт сайтай тоосго-цул технологиор баригдсан. Гаднах бүрээс нь нугастай агааржуулалттай фасадаар хийгдсэн, дээд хавтангууд нь клинкер хавтангаар хучигдсан байдаг. Байгалийн чулуу, шилийг гоёл чимэглэлийн зориулалтаар ашигладаг. Загвар зохион бүтээгчид ханыг чимэглэхийн тулд тайван өнгийг сонгосон - зөөлөн шаргалаас хар тоосго хүртэл, энэ нь цогцолборын ноцтой байдлыг нотолж байна.

"Урамшуулал" -ын дунд шалнаас 50 см өндөрт суурилуулсан томруулсан цонхнууд байдаг. Төслийн онцлох зүйл бол дэнж бүхий ашиглах боломжтой дээвэр, тохижилт юм. Мэдээжийн хэрэг, дүрслэлийг хараад, бүтээгчид нь хэтэрхий автаж, бодит ертөнцтэй холбоо тасарсан гэж та өөрийгөө барьж авдаг. Дээвэр дээр мод байгаа гэдэгт итгэхэд бэрх. Гэхдээ өвлийн цэцэрлэг, цэцгийн ор, амралтын газар мэдээж энд гарч ирнэ.

Өндөр технологийн хэв маягийн үүдний бүлгүүдийн интерьерүүд нь тийм ч гайхалтай биш юм. Төгсгөлд нь байгалийн материалыг ашигладаг - гантиг, мод. Хүлээн авалтын ширээ байдаг бөгөөд ард нь консьерж байх болно. Лобби нь аравчаар тавилга бүхий суудалтай байх болно. Энэ нь хөгжүүлэгч худалдан авагчдад амлаж байгааг дахин нэг удаа онцолж байна өндөр түвшинамьдрал, тансаг байдал.

1.5 мянган автомашины газар доорх зогсоолыг зохион байгууллаа. Шинэ байранд 1.2 мянган айлын орон сууц барихаар төлөвлөж байгаа учраас энэ нь тийм ч муу биш юм. Нээлттэй гадаргын зогсоол байгаа нь 55 газар байгаа нь нэмэлт давуу тал юм. Хашаанд ч гэсэн бүх зүйл сайхан байдаг - тоглоомын талбай, үзэсгэлэнт болон спортын талбай, вандан сандал, зам.

Шинэ барилгын элит байдалд дараах баримтууд цохилт өгч байна: давхар бүрт 6 хүртэлх орон сууц, үүдэнд хоёр цахилгаан шат байх болно. Дээд зэрэглэлийн орон сууцны тухай ярихад 20 давхрын өндрийг харгалзан буух хэсэгт хэтэрхий олон хаалга байдаг бөгөөд "өргөгч" хангалтгүй байна.

Босоо тосгон: Фэн Шуйгийн дагуу орон сууцны тухай

"Босоо тосгон" гэж хачин сонсогдож байна. Үнэн хэрэгтээ энэ нь City Park орон сууцны цогцолборын давуу талуудын санд байгаа бас нэг нэмэлт зүйл юм. Босоо тосгон нь Москвагийн хувьд харьцангуй шинэ ойлголт бөгөөд архитектурыг байгалийн ландшафттай нэгтгэх гэсэн үг юм. Дэлхийн барилгын практикт ийм цогцолбор дахь орон сууц нь "экологийн" статустай байдаг. Босоо тохижилт, ургамал, цэцэг бүхий ашиглалтын дээвэртэй тул байшингууд цэцэрлэгт хүрээлэнгийн голд байрладаг гэсэн сэтгэгдэл төрүүлдэг.

Концепцийн салшгүй хэсэг болсон дэнж бүхий архитектур, панорам тагт нь оршин суугчдад бас нэгэн таатай боломжийг олгож байна. Тэд янз бүрийн өндрөөс хотын үзэмжийг үзэх боломжтой болно. Мантулинская гудамжны панорама нь ирээдүйтэй гэж хэлэх ёстой: үүрээр Москва гол, нар жаргах туяанд Москва хот, хар үүлний доорхи Красная Пресня цэцэрлэгт хүрээлэн, солонго - энэ бол худалдан авагчдын үзэх гоо сайхны жагсаалтын зөвхөн эхлэл юм. биширдэг.

Гэхдээ ландшафтаас түр завсарлаж, МонАрч компаниудын групп боломжит оршин суугчдад яг юу санал болгож байгааг харцгаая. “Сити Парк” орон сууцны хороололд орон сууц, орон сууцны зураг төслийг гаргасан. Сонголтыг аюулгүйгээр том гэж үзэж болно:

60 төрлийн зохион байгуулалт:

• 34-226 м.кв талбайтай 1-7 өрөө байрууд. м;
• дэнж бүхий сонголтууд;
• 88-196 м.кв талбайтай 2 давхар орон сууц. м;

Хөрш зэргэлдээх орон сууц/өрөөг нэгтгэх боломж.

Орон сууцнууд нь барилга бүрийн эхний хоёр давхарт байрладаг бөгөөд орон сууцнууд нь дээр байрладаг. Сонголт бүр дор хаяж нэг логгитай байдаг.

Байршлыг Фэн Шуйгийн хэлснээр зохион бүтээсэн. Магадгүй тэд элит ангиллын хувьд дэгжин, тансаг биш байж болох ч тохь тух, үйл ажиллагааны дутагдалд буруутгах аргагүй юм. Ямар ч хана байхгүй (угаалгын өрөөнд ч гэсэн). Хөгжүүлэгч нь шалан дээрх дотоод хуваалтыг бетонон хавтангийн ул мөрөөр тэмдэглэнэ. Энэхүү шийдэл нь дахин төлөвлөлт хийхээр шийдсэн хүмүүсийн ажлыг хөнгөвчлөх бөгөөд бусад хүмүүсийн хувьд үүнийг зарим талаар хүндрүүлдэг.

"Муухайруулдаг" өндөр статустайөнгөлгөөний нарийн төвөгтэй дутагдал. Тийм ээ, тийм ээ, дээд зэрэглэлийн орон сууцны анхны оршин суугчид засварын ажлыг удаан хугацаанд "хөгжмөөр" таашаах болно. Онолын хувьд би таазыг илүү өндөр байлгахыг хүсч байна - 3.1 м нь ихэвчлэн доод ангиллын шинэ барилгуудад байдаг.

Шударга байхын тулд бид урьдчилсан өнгөлгөөг хангаж байгааг тэмдэглэж байна. Хөгжүүлэгч нь харилцаа холбоо суурилуулах, хоёр металлын эрчим хүчний хэмнэлттэй радиатор, давхар бүрхүүлтэй цонх, орох хаалга, агааржуулалтыг хангах, утасгүй интернет, хиймэл дагуулын телевизээр хангахаа амлаж байна.

Хотын талаар ярилцъя...

"Хот" гэдэг нь шинэ барилгын нэрний эхний үг юм. Түүнтэй хамт өгсөж, уналтад дүн шинжилгээ хийж эхэлцгээе. Тэгэхээр аль нь хотын орчинболомжит худалдан авагчдыг хүлээж байна уу?

Энэхүү цогцолбор нь нийслэлийн хамгийн нэр хүндтэй газар биш, харин төвийн нэгэнд байрладаг. Ойролцоох олон бизнесийн байгууламжууд байдаг - аль хэдийн дурдсан MIBC "Москва хот"-оос Төрийн ордон хүртэл, Төвөөс Олон улсын худалдааЭкспо төв болон Трехгорная үйлдвэр бизнесийн парк руу.

Нийгмийн дэд бүтцийн хувьд бүх зүйл төгс байдаггүй. Энэ нь мэдээжийн хэрэг, байгаа боловч хангалтгүй тоо хэмжээ юм. Гэсэн хэдий ч, бүс нутагт байдаг орон сууцны хороолол, улмаар нөхцөл байдал аажмаар сайжирч байна. Одоо шинэ байрнаас алхах зайд хүүхдийн нэрэмжит эмнэлэг. Сперанский, 220-р клиникийн салбар, арилжааны эмнэлгийн байгууллагууд байдаг.

Тус бүсэд 7 сургууль, 16 цэцэрлэг байдаг. Нутаг дэвсгэрийн давуу эрхгүйгээр тэдгээрт ороход хэцүү байдаг. Худалдаа хийхэд ямар ч асуудал гарахгүй - ойролцоох Афималл, Багратион худалдааны төвүүд, сүлжээ дэлгүүрүүд ажилладаг. Эмийн сан, гоо сайхны салон, банкны салбар, ресторан, фитнесс төвөөр дутахгүй.

Нөхцөл байдал тээврийн хүртээмжбас хоёрдмол утгатай. Выставочная, Деловой Центр метроны буудлуудаас 10 минутын зайтай. Метро бол гэрээсээ зөв газартаа хүрэх хамгийн хурдан арга юм. Гэхдээ тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдан авагчид үүнийг ашиглахыг хүсэх нь юу л бол. Тэд машин сонгох нь тодорхой. Энэ нь Гурав дахь тээврийн цагираг, Цэцэрлэгийн цагираг, Краснопресненская далан, Кутузовский проспект тэдний үйлчилгээнд байна гэсэн үг юм. Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнтэй ойр оршдог төдийгүй маш эрчимтэй замын хөдөлгөөн тэднийг нэгтгэдэг. Үүний үр дүнд тоос шороо, дуу чимээ, агаарын бохирдол, замын түгжрэл үүсдэг.

Одоо Паркийн тухай ...

Москвагийн ердийн асуудлаас завсарлага аваад цогцолборын нэрний хоёр дахь бүрэлдэхүүн хэсэг болох "Парк" гэсэн үг рүү шилжье.

Нэгдүгээрт, нийслэлийн төв, сайн экологи хоёр хоорондоо нийцэхгүй ойлголт гэдгийг шууд хэлэх ёстой. Гэхдээ цогцолборын байршлын хувьд хүрээлэн буй орчны хэвийн байдлын талаар ядаж ярихыг оролдож болно.

Шинэ барилгын том давуу тал нь Красная Пресня цэцэрлэгт хүрээлэнгээс алхах зайнд байрладаг. Энэ нь 16.5 га талбайд тархдаг. Энд задгай кино театр, хөлбөмбөгийн талбай, тайз, тоглоомын талбай, дасгалын талбай, гурван түвшний тэшүүрийн талбай, мэдээжийн хэрэг маш олон ногоон байгууламж бий. Красногвардейскийн цөөрөм ойролцоо байрладаг.

Хөгжүүлэгч нь цэцэрлэгт хүрээлэнд тохиромжтой зам тавихаа амлаж байна. Бусад ижил төстэй мэдэгдлүүдийн дунд Нижний Краснопресненскийн цөөрмийн ойролцоох талбайг сайжруулахаар зарласан байна. Энэ нь хараахан болоогүй байгаа ч үгнээс үйлдэл рүү шилжих цаг байна.

"МонАрч" GC зэргэлдээх талбайг нийтийн цэцэрлэг болгохыг оролдсон. Хашаандаа хуурай усан оргилуур бүхий цэцэрлэгт хүрээлэн байгуулна. Зүлэг, цэцгийн орыг янз бүрийн улиралд цэцэглэдэг ургамлаар чимэглэх болно. Тэдний анхилуун үнэр хаврын эхэн сараас намрын сүүл хүртэл үнэртэнэ. Өвлийн улиралд нөхцөл байдлыг шилмүүст модоор "аварна", тод ногоон байгууламжаар баярлуулна.

Магадгүй "Парк" гэдэг үгтэй ижил төстэй зүйлүүдийг зурсан байх. Энэ тосонд тосонд том ялаа байдаг. Пресненскийн дүүрэг үргэлж аж үйлдвэртэй байсан. Одоогоор бизнесийн бүс болгох ажил хийгдэж байна. Эдгээр нь үйлдвэрлэлийг байршлаас гадуур шилжүүлэх эсвэл хаах явдал юм. Аж үйлдвэрийн кластерийг татан буулгахад цаг хугацаа шаардагдана. Тус цогцолборыг элсэн чихэр боловсруулах үйлдвэрийн суурин дээр барьж байна. Хүнсний үйлдвэрлэлийг хүрээлэн буй орчинд аюултай гэж ангилж болохгүй - энэ нь давуу тал юм.

Нөлөөлөх чухал сөрөг хүчин зүйл орчин, Энэ тээврийн сүлжээ. Босоо цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хот, хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талаархи бидний маргаан үргэлж завгүй байдаг TTR-ийн 8 эгнээг зоригтойгоор таслав.

"Босоо тосгонд" хэрхэн амьдрах вэ?

"Сити Парк" хорооллын "квадрат"-ын борлуулалтыг "МонАрч" групп компани гүйцэтгэдэг. Холдинг нь 1994 оноос хойш үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд нэлээд амжилттай. Тус компани нь Орос, Европт 150 гаруй төсөл хэрэгжүүлсэн. Цаг хугацаа харуулсанчлан, бүтээн байгуулагч нь эцсийн хугацааг дагаж мөрдөж, нэлээд сайн орон сууц өгдөг. Ямартай ч орон сууцны чанарын талаар ноцтой гомдол гараагүй байна.

Борлуулалт нь 214-FZ-ийн дагуу DDU-ийн дагуу хийгддэг. Хөгжүүлэгч нь худалдан авах хэд хэдэн тохиромжтой сонголтыг санал болгодог. Нэгдүгээрт, энэ бол моргейжийн зээл юм. Шинэ барилгад итгэмжлэгдсэн банкуудын жагсаалт нь таатай сэтгэгдэл төрүүлж, итгэлийг төрүүлж байна. Үүнд Альфа банк, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзен, Возрождение, Абсолют банк, Откритие, Дельта Кредит, SMP банк зэрэг багтсан. Дундаж ханш– Жилийн 8.8-11.5%. Анхны төлбөр– 10%-иас эхлэн, зээлийн хугацаа – 30 жилийн дотор.

Одоо байгаа хоёр дахь сонголт бол хэсэгчлэн төлөх явдал юм. Харамсалтай нь, энэ нь үнэ төлбөргүй биш юм (2% үлдэгдэл). Урьдчилгаа - 50%. Нөгөө талыг нь тэнцүү хэмжээгээр төлдөг.

Худалдан авах эсэх нь танаас хамаарна. Мэдээжийн хэрэг, төсөл нь сонирхолтой юм. Москвагийн элит шинэ барилга бүр үзэсгэлэнт газар, босоо цэцэрлэгжүүлэлт, шаталсан архитектур, дээврийн цэцэрлэг зэрэг "онцлох үйл явдлууд" -аар сайрхаж чадахгүй. Экологи, тээвэр, дэд бүтцийн талаар ярих юм бол Пресненскийн дүүрэг нь нэгэн зэрэг давуу болон сул тал юм.

Идэвхтэй амьдралын хэв маягийг удирдаж, төвд ажилладаг, гэр бүл, хүүхдүүдтэйгээ цагийг өнгөрөөхийг хүсдэг хүмүүст орон сууц эсвэл орон сууц худалдаж авах нь сонирхолтой байх болно. Хөрөнгө оруулалтын зорилгоор, талбай түрээслэх эсвэл ажиллуулах зорилгоор "квадрат" худалдаж авах нь утга учиртай арилжааны үйл ажиллагаа: Москвагийн засаг захиргааны төв дүүрэг үүнд хамгийн тохиромжтой.