Өрийн тухай 

Зөвхөн биечлэн зээл олгоно. Хувийн зээл. Хувийн зээл авах нөхцөл

Холбооны хөтөлбөр 2016-2020 оны "Орон сууц" нь амьдралын нөхцөлөө сайжруулахын тулд татаас авах эрхтэй хүмүүст зориулагдсан болно.Энэ ангиллын хүмүүсийн жагсаалтад тэтгэмжтэй залуу гэр бүл, цагаачид, цэргийн албан хаагчид, Чернобылийн АЦС-ын ослыг арилгасан хүмүүс, прокурорын газар болон бусад хэлтсийн ажилтнууд багтсан болно. Орон сууцны хөтөлбөр нь улсаас санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх замаар иргэдийг сайн орон сууцтай болгох боломжийг олгодог. Энэ хөтөлбөрийн тусламжтайгаар олон гэр бүл амьдрах орчин нөхцөлөө эрс өргөжүүлэх боломжтой болно. Орон сууцны бүх татаасыг одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу тооцдог.

2016-2020 оны “Орон сууц” хөтөлбөрийн төслийг хий дэмий боловсруулаагүй, иргэдийн амьдралыг сайжруулах төлөвлөгөөнд зарим асуудал, тухайлбал, төрөлтийг дэмжих зэрэг багтсан. алслагдсан бүс нутагболон ОХУ-ын нутаг дэвсгэр, түүнчлэн үүсэх орон сууцны цогцолбор, эдийн засгийн ангийн бүтцийн нэг хэсэг.

Засгийн газрын эрх баригчид шинэ байшин барих ажлыг орчин үеийн хөгжиж буй дэд бүтцийн хажууд, түүнчлэн шинэ байшин барихад тусгайлан зориулсан газруудад барихаар батлав. орон сууцны барилгуудболон орон сууц. Бүх барилга байгууламж нь төсвийн барилгын ангилалд багтдаг бөгөөд энэ нь орон сууц, байшинг харьцангуй хэмнэлттэй үнээр худалдан авах боломжийг олгодог. Нэмж дурдахад, энэ ангиллын хүмүүст төрөөс материаллаг татаас олгодог бөгөөд энэ нь шинэ орон сууц худалдан авах зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой юм.

“Орон сууц” хөтөлбөрийн мөн чанарыг 2002 онд боловсруулсан. Энэ хугацаанд олон гэрлэсэн хосууд тохиромжтой орон сууц, байшин худалдаж авсан. 2015 оны дундуур засгийн газрын эрх баригчид энэ хөтөлбөрийг үргэлжлүүлэхээр шийдсэн. Хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар татаасыг үргэлжлүүлэхээр шийдсэн. Чухал ач холбогдлыг нь нотолсон дээрх хөтөлбөрийн үр дүнг статистикч, шинжээчид дүгнэв. Орон сууцны хөтөлбөр хэрэгжих хугацаанд маш их ажил хийгдсэн, тухайлбал:

  • Орон сууцны барилгын ажил нэмэгдэж, шилжсэн эерэг талхувийн хэвшлийн барилга байгууламж;
  • 300 мянга орчим залуу гэр бүл амьдрах нөхцөлөө зохих ёсоор сайжруулж чадсан;
  • Ипотекийн зээлийн идэвхтэй хөгжил эхэлсэн.

2010-2015 онуудад илүү их амбицтай төлөвлөгөө бий болсон нь үр дүнгээ тодорхой хэмжээгээр зөвтгөж чадаагүй юм. Барилгын өсөлт тогтворжсон ч тогтворгүй байгаатай холбоотой эдийн засгийн байдалЗалуу гэр бүлүүдэд төрөөс санхүүгийн дэмжлэг үзүүлдэг ч тус улсад үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт бага зэрэг буурсан байна. Цаашид ч илүү том цар хүрээг төлөвлөөд байна. Орон сууцжуулах хөтөлбөрийн хэтийн төлөв юу вэ?

Орон сууцны хөтөлбөрийн ирээдүй

Засгийн газрын хүрээнд хэлэлцээд 2016-2020 онд орон сууцжуулах хөтөлбөрийг эцэслэн батлахаар тогтлоо. Өнөөдрийг хүртэл өөрчлөлт, өөрчлөлт бүхий урьдчилсан шинэ хөтөлбөрийг Төрийн Думд баталж, батлахаар аль хэдийн өргөн барьсан байна. Шинэ хөтөлбөрт ямар өөрчлөлт орсон бэ? орон сууцны барилга?

  • ОХУ-ын бүс нутагт орон сууцны цогцолбор барих ажлыг идэвхжүүлэх;
  • Залуу гэр бүлийг зохистой орон сууцаар хангах;
  • ОХУ-ын хууль тогтоомжоор батлагдсан жагсаалтыг тодорхой ангиллын иргэдийг орон сууцаар хангах төрийн үүргийг биелүүлэх;
  • Нийтийн дэд бүтцийг шинэчлэх.

Материаллаг дэмжлэгийн хувьд эзлэхүүн санхүүгийн тусламжшинэ объектууд барих, инженерийн байгууламжийн шинэчлэлтийг бууруулахгүй.

Гол асуулт бол: орон сууцны барилгын хөтөлбөрт хэн оролцох боломжтой вэ? Энэ ангилалд хамаарах иргэдийн жагсаалт өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. Оролцогч нэр дэвшигчдэд тавигдах үндсэн шаардлага шинэ програмдараах:

  • Нэлээд давчуу нөхцөлд амьдардаг хүмүүс зохих орон сууцны хөтөлбөрт бүртгүүлэх эрхтэй. гэж хууль тогтоомжоор тогтоосон хэм хэмжээ метр квадратнэг хүнд ногдох талбай нь дор хаяж 15 квадрат метр байх ёстой. метр. Хэрэв нэг хүнд ногдох квадрат метр нь бага бол түүнийг илүү сайн амьдрах нөхцөлөөр хангах ёстой.
  • Энэ ангилалд цаашид оршин суух тохиромжгүй гэж үзсэн эвдэрсэн байшингийн оршин суугчид багтана.
  • Орон сууц, орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид орон сууцны таатай нөхцлийг бүрдүүлэх хөтөлбөрт хамрагдах эрхийг шаардаж чадахгүй.
  • Хөтөлбөрт бүртгүүлэхийн тулд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь Оросын иргэншилтэй байх ёстой.
  • Хүүхэд өсгөн хүмүүжүүлж буй өрх толгойлсон эх, аавууд төсөлд хамрагдах эрхтэй.
  • Хөтөлбөрт 35-аас доош насны залуучууд хамрагдах боломжтой.
  • Дундаж сарын орлогозалуу гэр бүлийн тоо хуулиар батлагдсан тоо баримттай тохирч байх ёстой.

Орон сууц хөтөлбөрийн төсөлд хамрагдах эрхтэй залуу гэр бүлийн сарын орлогын доод хэмжээ:

  • 2 хүүхэдтэй насанд хүрэгчид ерөнхийдөө сард 43,350 рубльтэй тэнцэх ашиг авах ёстой.
  • Хүүхэдгүй залуу гэр бүлүүд 21,621 рубльтэй тэнцэх ашиг авах ёстой. Энэ тохиолдолд орон сууцны татаасын хэмжээг орон сууцны нэрлэсэн үнийн дүнгийн 30% -иар хязгаарлана.
  • 1 хүүхэдтэй залуу гэр бүл заавал байх ёстой сарын ашиг, 32510 рубльтэй тэнцэх. Энэ тохиолдолд татаасын хэмжээ нь орон сууцны үнийн дүнгийн 40% байна.

Хэрэв та авбал бодит үнэ цэнэорчин үеийн байшин болон ижил төстэй хувийг рубль болгон хөрвүүлэхийн тулд та дараах өгөгдлийг зааж өгч болно.

  • хүүхэдгүй хос 600 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний татаас авах эрхтэй;
  • нэг хүүхэд өсгөж буй залуу хосууд 800 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний татаас авна гэж найдаж болно;
  • том хосууд хүлээн авдаг мөнгөний эквивалент, ойролцоогоор 1 сая рубльтэй тэнцэх.

2020 он хүртэл багтаасан “Орон сууц” төслийн хүрээнд иргэдэд олгох “Залуу гэр бүл” улсын хөтөлбөр нь залуучуудыг төсвийн орон сууцаар хангах зорилготой юм.

Хөтөлбөрт хамрагдах нөхцөл нь юу вэ? Санхүүгийн тусламж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Үүнийг энэ нийтлэлд хэлэлцэх болно.

Хөтөлбөрт оролцох нөхцөл

  1. Эхний алхам бол эхнэр, нөхөр хоёрыг орон сууцтай болохыг хүлээн зөвшөөрсөн гэрчилгээ авч, үлдсэн бичиг баримтыг цуглуулах явдал юм.
  2. Хэлтэстэй холбоо барина уу орон сууцны нөөцбүртгэлийн газар дахь орон сууцны бодлого.
  3. Өргөдлийг бүртгэж, гэрчилгээг баталгаажуулах хүртэл хүлээнэ үү. Тогтоолын дагуу эдгээр журамд 10-аас илүүгүй хоног олгодог.
  4. эрхийг нотлох гэрчилгээ авах нийгмийн төлбөрхудалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 30-35% -иар.

Өргөдөл гаргагчдын хүсэлтийн албан ёсны хариу шуудангаар ирдэг. Уг захидалд өргөдөл гаргагчдын төсөлд оролцох нь батлагдсан эсэх, өргөдөл нь батлагдаагүй эсэхийг заана.

Татаас олгохоос татгалзах шалтгаан

Татаас олгохоос татгалзах гол шалтгаан нь дараахь хүчин зүйлүүд байж болно.

  • Тогтоосон нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх.
  • Баримт бичгийн бүрэн бус багцыг өгөх эсвэл гэрчилгээнд буруу мэдээлэл өгөх.
  • Өмнө нь улсаас татаас авах зардлаар орон сууц худалдан авах эрхээ эдэлж байсан.

Татгалзах үндэслэлийг арилгавал боломжтой дахин илгээхпрограмууд. Энэ нь эрхтнүүдийг тэмдэглэх нь зүйтэй орон нутгийн засаг захиргааОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудад татаас олгох нөхцөл, шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтын талаархи үзэл бодол өөр байна. Хөтөлбөрт оролцох нюансуудыг тодруулахын тулд та бүртгүүлсэн газрынхаа хотын захиргаатай холбоо барина уу.

Лавлагаа өөр хаана ашигтай байж болох вэ?

Эхнэр, нөхөр нь татаас авахаас татгалзсан нь хамаагүй. Цуглуулсан баримт бичгийн багц нь ашигтай байх болно:

  • Нийгмийн бусад төслүүдэд оролцох (жишээлбэл, " Газарзалуу гэр бүл").
  • Банкнаас ипотекийн зээл эсвэл зээл авах.
  • Тэтгэмж, нийгмийн тэтгэмж авах өргөдөл гаргах.

Эрхэм уншигчид!

Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгө нь Орос даяар хамгийн үнэтэй байдаг. Хотод бүртгэлтэй олон залуу гэр бүлийг сайжруулах шаардлагатай амьдралын нөхцөл. Москвагийн цалин, зээлийг харгалзан үзсэн ч хүн бүр өөрийн гэсэн байшин худалдаж авах боломжгүй.

ОХУ-ын ихэнх бүс нутагт хэд хэдэн санаачилга байдаг нийтлэг нэр"Залуу гэр бүлд зориулсан хямд орон сууц." Мөн Москвад гэр бүлийн залуучуудад туслах хөтөлбөрийг нэвтрүүлсэн. Нийслэлд энэ нь 2003 оноос хойш хэрэгжиж байгаа бөгөөд Москва мужийн оршин суугчдад хамаарахгүй (өөрийн бүс нутгийн хөтөлбөр байдаг).

Москвад програм нь зөвхөн хэмнэдэг ерөнхий зарчимтөрийн орон сууцны санаачилга. Энэ нь өөрийн гэсэн онцлогтой бөгөөд тусдаа хувилбарын дагуу хөгждөг. Үүний дагуу залуу гэр бүлүүдийг санал болгодог хямдралтай үнээр орон сууц худалдаж аваарайхотын эзэмшилд байдаг.

Хүүхэдтэй залуу гэр бүл авах боломжтой хэсэгчлэн хасахтэдэнд олгосон орон сууц.

Москвагийн хөтөлбөр нь хангалттай хэмжээний орлоготой гэр бүлүүдэд зээл (хэсэг) төлөх боломжийг олгодог боловч боломжийн хугацаанд орон сууцанд мөнгө хадгалах боломжийг олгодоггүй. Энэхүү хөтөлбөр нь гэр бүлийг өөрийн гэсэн орон сууц худалдан авах мөчид ойртуулдаг.

Москва дахь залуу гэр бүлд зориулсан орон сууцны хөтөлбөрүүд

IN Оросын Холбооны Улс“Залуу гэр бүлд зориулсан хямд орон сууц” үндэсний хөтөлбөр (2015 оны 8 дугаар сарын 25-ны өдрийн 889 дүгээр тогтоол) бий. Энэ нь хэд хэдэн бүс нутгаас санхүүжилт олгодог холбооны төсөв, 2017 онд тэдний 74 нь 2016-2017 онд улсын төсвөөс Москвад зориулсан мөнгө. онцолсонгүй. Энэ нь албан ёсоор төрийн хөтөлбөр энд хамаарахгүй.

Москвад үйл ажиллагаа явуулдаг хотын санаачилга, зорилго нь хотын оршин суугчдад орон сууц худалдан авахад нь туслах явдал юм. Энэ нь Москвагийн 2012-2018 оны "Орон сууц" улсын хөтөлбөр, бүр тодруулбал 2-р дэд хөтөлбөрийн хүрээнд ажилладаг. “Засгийн газраас хүлээсэн үүргээ биелүүлэх”(2011 оны 11 дүгээр сарын 27-ны өдрийн 454-PP тоот тогтоол). Одоо гурав дахь шат нь хэрэгжиж байнасанаачлагууд.

Хөтөлбөрийн дагуу залуу гэр бүл бусад хүмүүсийн хамт хүн амын нэг хэсэг (8-аас 6-р бүлэг) юм. орон сууц хямдралтай үнээр. Нэмж дурдахад тэд хэсэгчлэн худалдаж авсан орон сууцны үнийг хэсэгчилсэн нөхөн олговор (бисэх) авах боломжтой.

Хөтөлбөрийн зорилго нь амьдрах орчныг сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн залуу гэр бүлийн тоог нэмэгдүүлэхгүй байх явдал юм. Энэ зарчмын дагуу жил бүр тодорхой тооны орон сууц, мөнгөн дүнгээс мөнгө хасалтыг баталгаажуулдаг. Бусад зорилтууд: хотын нийгмийн хурцадмал байдлыг бууруулах, сайжруулахад хувь нэмэр оруулах хүн ам зүйн байдал, орон сууцыг илүү хямд болгох.

Хэн татаас авах эрхтэй вэ (оролцох нөхцөл)

Москвагийн хөтөлбөрт оролцох боломжтой бүрэн гэр бүлхүүхэдтэй эсвэл хүүхэдгүй, эцэг эх бүрийн нас 35-аас хэтрэхгүй (хамааруулсан). Хэрэв хосууд хүүхэдтэй болоогүй бол дор хаяж 1 жил гэрлэсэн байх ёстой. Мөн оролцох боломжтой ганц бие эцэг эхтэй гэр бүл, эцэг/эхийн нас мөн 35 наснаас хэтрэхгүй. Дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

  • Өргөдөл гаргагчдыг орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгэх ёстой. Эсвэл Москва хотоос орон сууцны байр худалдаж авахад тусламж авахын тулд дараалалд зогсоорой.
  • Дор хаяж нэг эхнэр/эцэг эх байх ёстой Москвагийн бүртгэл.
  • Гэр бүлийн бүх гишүүд байх ёстой Оросын иргэд.
  • Гэр бүл нь орон сууцны зээл эсвэл хэсэгчлэн төлөхийн тулд орлоготой байх ёстой.

Гэр бүлд хүүхэдтэй байх нь үнэхээр шаардлагагүй юм. Гэхдээ олон хүүхэдтэй, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй өргөдөл гаргагчид хотоос худалдаж авсан орон сууцныхаа зардлаа хэсэгчлэн нөхөн төлөх, дараалалд орох эрхээ авдаг.

Хотын орон сууц хөтөлбөрт зарим гэр бүл залуучууд шиг биш, өөр зарчмаар оролцдог. Хэрэв тодорхой үед залуучуудын хувьд оролцох нь илүү ашигтай бол (мөн тэд болзол хангасан бол) тэднийг нэг бүлгээс нөгөөд шилжүүлэхийг хууль тогтоомжид заасан байдаг. Жишээлбэл, 1-ээс 2-оос 6-р хүртэл.

Нийгмийн халамжийг хэр зэрэг олгодог вэ?

Москва дахь залуу гэр бүлд зориулсан орон сууц үнэ төлбөргүй олгодоггүй. Өргөдөл гаргагчдад орон сууцны байрыг хямд үнээр худалдаж авахыг санал болгож байна ашиглах өөрийн хөрөнгө . Тодорхой ангиллын гэр бүлүүдэд боломж бий эргүүлэн авах үнийн нэг хэсгийг хасаххотоос худалдаж авсан орон сууц. Бүртгэлээс хасах дүн дараах байдалтай байна.

  • 30% - гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй эсвэл дор хаяж нэг хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй эцэг эхчүүдэд (хэрэв эдгээр хүүхдүүд хөтөлбөрийн гэрээ байгуулахаас өмнө байгаа бол).
  • 30% - гэрээ байгуулсны дараа хүүхэд төрүүлсэн эсвэл гэр бүлд үрчлэгдсэн тохиолдолд (гэхдээ төлөх төлбөрөөс илүүгүй). 2004 оны 7-р сарын 6-ны өдрийн 461-ПП тоот тогтоолын дагуу данснаас хассан. хүүхэд бүрийн хувьдгэрээ хүчинтэй байх хугацаанд төрсөн (үрчлэгдсэн).
  • Ихэр, гурван ихэр, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд төрүүлэх өргөдөл гаргагчийн өрийн үлдэгдлийг бүрэн хасна. Үрчлэгдсэн хүүхдүүдэд боломжгүй. Гэр бүл нь төлбөрийн хуваарийг дагаж мөрдсөн тохиолдолд л хуваарилж болно.

Өргөдөл гаргагч нь олон хүүхэдтэй гэж тооцож 30% хасч, дараа нь дахин хүүхэдтэй болсон тохиолдолд төрсний / үрчлэлтийн тэтгэмжийг (өөр 30%) ашиглаж болно. Залуу гэр бүлүүдэд зориулж Москва хотын хөтөлбөрийн дагуу өөрийн хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авахдаа ашиглахыг зөвшөөрсөн эхийн капитал .

Өмнө нь (2009 оноос өмнө) хүүхэд төрүүлэх / үрчлэн авахад зориулж хасагдах хэмжээг өөрөөр тогтоосон. Гэрээний хугацаанд 1, 2, 3/дараагийн хүүхэд гарч ирэхэд 10 м², 14 м², 18 м² талбайн зардлыг хассан. Одоо энэ дүрэм үйлчлэхгүй.

1 м²-ийн худалдан авах үнэ, хэсэгчлэн төлөх хүүгийн хэмжээг тодорхойлно дүрэм журамМосква. Эргэн төлөлтийн өртөг нь хотын орон сууцны стандарт зардлаас хамаарна. 2017 оны 2-р улиралд Москвад 1 м2 орон сууцны зах зээлийн дундаж үнэ 90,400 рубль байна.

Мөн залуу гэр бүл орон сууцны байр түрээслэхэд зарцуулсан хөрөнгийн нөхөн төлбөрийг авдаг. Хэрэв гэр бүл нь хөгжлийн бэрхшээлтэй, хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй бол нөхөн олговрыг 1.95 коэффициентээр тооцно.

Москва дахь "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрт хаана өргөдөл гаргах вэ?

Хотын нөөцөөс орон сууцны дарааллыг ашиглалтын төрөл тус бүрээр нь тусад нь бүрдүүлдэг. Тэдгээрийг бүрдүүлэхдээ дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.

  • гэр бүлийг хэрэгцээтэй гэж бүртгүүлсэн огноо;
  • хүүхдийн тоо (хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд байгаа эсэх);
  • залуу гэр бүлтэй хамт амьдардаг иргэдэд тэтгэмж эсвэл бусад давуу эрх олгох эсэх;
  • нэг хүнд ногдох боломжтой квадрат метр талбайн тоо.

Гэрээ байгуулах давуу эрхийг гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд олгодог. Эсвэл аль нь ихэр, гурван ихэр эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд төрөх (үрчлэх).

Жагсаалтууд дараа жилжил бүрийн 1-р сарын 1-ний өдрөөс бүрддэг. Та зөвхөн нэг удаа хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлт гаргахад хангалттай. Жагсаалтад оролцогчийн серийн дугаар өөр өөр жилүүдэд хоёр чиглэлд өөрчлөгдөж болно.

“Залуу гэр бүл” хөтөлбөрийн татаасыг хэрхэн ашиглах вэ

Энэ төрлийн тусламжийг газарзүйн хувьд Москва хотод байрлах орон сууц (орон сууц) худалдан авахад ашиглаж болно. Та хоёр сонголтоос аль нэгийг нь сонгож болно борлуулалтын гэрээний дагуу худалдан авалт:

  • Хэсэгчилсэн байдлаар. Гэрээг 10 хүртэлх жилийн хугацаатай байгуулсан, үлдэгдэл төлбөрийг улирал бүр хийдэг. Эхний төлбөрийн хэмжээ нь орон сууцны үнийн дүнгийн 20-60% байна. Үүнийг 15% (хэрэв гэр бүлд хоёр хүүхэд байгаа бол), 10% (гурван хүүхэд), 10-80% хүртэл бууруулж болно (хэрэв өргөдөл гаргагчид хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй бол).
  • ХАМТ нийгмийн моргейжийг ашиглах.

Хэрэв гэр бүл орон сууцны төлбөрийг нэг дор төлөх боломжтой бол төсвөөс тусламж авах шаардлагагүй гэж үздэг. Тийм учраас орон сууцыг хэсэгчлэн эсвэл ипотекийн зээлээр олгодог.

Өргөдөл гаргагчдад олгосон байр нь төлбөрөө төлж дуустал хотын өмч хэвээр байна. Тэр үед гэр бүл байраа хадгалах ёстой, төлөх нийтийн аж ахуймөн өөрийн зардлаар бүрэн засварлана. Төлбөрийн төлбөрийг 6 сараас дээш хугацаагаар хойшлуулсан тохиолдолд гэр бүлтэй байгуулсан худалдан авах, худалдах гэрээг цуцалж болно.

Сбербанк нь Оросын найдвартай банкуудын нэг бөгөөд засгийн газрын дэмжлэгтэйгээр үйл ажиллагаа явуулж, залуу гэр бүлүүдэд ипотекийн зээл олгодог. тусгай хөтөлбөр. Энэ нь зээлийн хүүг бууруулах, урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээнээс бүрдэнэ.

Сбербанкны Залуу гэр бүлийн моргейжийн хөтөлбөрийг санал болгож байна онцгой нөхцөлзээлдэгчдэд орон сууц худалдан авахад зориулж зээл олгох. Энэ ипотекийн зээлд дараахь зүйлс хамрагдах боломжтой.

  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 35 нас хүрээгүй гэр бүл;
  • Эцэг эх нь 35 нас хүрээгүй өрх толгойлсон гэр бүл.

By моргейжийн хөтөлбөр“Залуу гэр бүл” ч бас бий насны хязгаарлалт- Зээлийн эргэн төлөлтөд эхнэр/эцэг эх нь 21-ээс дээш, 75-аас доош насны байх ёстой.

Нөхцөл байдал“Залуу гэр бүл” хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээл авах:

  • Та одоо ажиллаж байгаа газартаа зургаан сараас доошгүй ажлын туршлагатай байх ёстой, үгүй жил хүрэхгүйнийт ажилласан хугацаа (сүүлийн 5 жил);
  • Банкинд өргөдөл гаргах үед хүүхэдгүй гэр бүлийн хувьд урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ нь орон сууцны үнийн дүнгийн 15 хувиас багагүй байх;
  • Нэг хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ 10% байна. Энэ тохиолдолд та жирэмсний капиталыг ашиглаж болно урьдчилгаа төлбөр;
  • Эхнэр, нөхөр хоёрын харилцаа албан ёсоор бүртгэгдсэн байх ёстой;
  • Орон сууц худалдан авахдаа барьцаа хөрөнгөө даатгуулна заавал байх ёстой;
  • Нэг буюу хэд хэдэн батлан ​​даагчтай байх шаардлагатай;
  • Энэхүү хөтөлбөрийн дагуу зээлийн дээд хугацаа 30 жил хүртэл байна;
  • Зээлийн доод хэмжээ нь 300 мянган рубль;
  • Хүү- 10.5% -иас рубль.

Хөтөлбөрийн дүрмийн дагуу зээлийн хөрөнгийг дараахь зүйлд зарцуулж болно.

  • Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц (орон сууц, байшин);
  • Бэлэн эсвэл баригдаж буй шинэ байранд орон сууц;
  • Өөрийнхөө орон сууц барих.

"Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл" хөтөлбөр

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь төрөөс орон сууц худалдаж авах боломжийг олгодог хэд хэдэн арга хэмжээ юм таатай нөхцөлба/эсвэл зээлдэгчийн нийгмийн байдал, санхүүгийн чадавхийг харгалзан одоо байгаа ипотекийн зээлийг төлөх. Эдгээр зорилгоор төрөөс янз бүрийн татаас, хөнгөлөлт, гэрчилгээ олгодог.

Тэтгэмж, хөтөлбөр, татаас:

  • Эхийн капитал. 2019 оны хувьд энэ нь 453 мянган рубль юм. Энэ нь одоо байгаа орон сууцны зээлийг төлөх, ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах боломжтой. Хөтөлбөрийг 2020 он хүртэл сунгасан;
  • "Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц." 1 мкв-ын үнэд хөнгөлөлт үзүүлнэ. хувийн байшин, орон сууц худалдаж авахдаа тоолуур;
  • "Залуу гэр бүл". Оролцогчид нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 35-аас дээшгүй настай гэр бүл юм. Энэ хөтөлбөрийн дагуу бага, дунд шатны аль алинд нь орон сууц худалдан авах боломжтой. хоёрдогч зах зээл. Өөрөө барих боломж. Зээлийн хүү - 10.5% -иас;
  • Цэргийн моргейж. 3-аас дээш жил ажилласан цэргийн албан хаагчдын гэр бүлд зориулагдсан. Энэ нь жилд 9.5% -иар 2.33 сая рубль хүртэлх орон сууц худалдан авахад хамаарна;
  • зориулсан програм ипотекийн зээлхүүхэдтэй гэр бүлд жилийн 6%. 2 дахь хүүхэд төрөхөд гурван жилийн хугацаанд 6%, 3 дахь хүүхэд төрсөн бол 5 жилийн хугацаанд 6% хүүтэй байхаар том гэр бүлд зориулагдсан. Хугацаа дууссаны дараа давуу нөхцөл, хувь хэмжээг дараах байдлаар тооцно гол ханшОХУ-ын Төв банк + 2 х.;
  • Хүүхэд төрөхөд нэг удаагийн төлбөр. Энэ нь 15,382 рубль 17 копейк юм. Энэ нь зургаан сарын дотор дууссан;
  • Засаг даргын нэг удаагийн тэтгэмжийг 30 хүртэлх насны өрхөд олгодог. Хэмжээ нь оршин суугаа бүс нутгаас хамаарна;
  • Төрийн хөтөлбөр" Том гэр бүл» гурав ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүлд зориулагдсан. Энэ хөтөлбөр нь ипотекийн зээлтэй гэр бүлийг дэмжих зорилготой биш юм. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд хөнгөлөлт үзүүлэх, татвараас хэсэгчлэн чөлөөлөх, барилгын ажлын явцад материалын хөнгөлөлт үзүүлэх, аж ахуйн үйл ажиллагааг зохион байгуулахад туслалцаа үзүүлэх.

"Залуу гэр бүл", "Амаржихуйн капитал" хөтөлбөрүүд нь орон сууц худалдан авах, зээлээ илүү хөнгөлөлттэй нөхцлөөр төлөх боломжийг олгодог тул хамгийн алдартай хэвээр байна.

"Ипотекийн зээл нэмсэн эхийн капитал" хөтөлбөр

Жирэмсний хөрөнгийн сангийн тусламжтайгаар ипотекийн зээлийг бүрэн болон хэсэгчлэн төлөх эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг төлөх боломжтой. 2019 онд эхийн хөрөнгийн гэрчилгээний төлбөр 453,026 рубль байна. Эхийн капиталыг ашиглан ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн дагуу Сбербанк дараахь зүйлийг санал болгож байна хөтөлбөр, нөхцөл:

  • 8.5 хувийн хүүтэй “Барьж буй орон сууц худалдан авах”. Зээлийн доод хэмжээ 300 мянган рубль байна. Урьдчилгаа төлбөр - 15% -иас;
  • "Дууссан орон сууц худалдан авах - тогтмол ханш" Урьдчилгаа төлбөр - 15% -иас. Зээлийн хүү - 10.2% -иас.
  • Залуу гэр бүлд зориулсан урамшуулал хөнгөлөлттэй хувь хэмжээ 6% ипотекийн зээлийг төрийн дэмжлэгтэйгээр. Хамгийн их хэмжээ- 12 сая рубль хүртэл.

Залуу гэр бүлд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ?

Сонгосон хөтөлбөрөөс хамааран зээлдэгч нь зээлдүүлэгчийн бүх шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Сбербанкнаас ипотекийн зээл авахын тулд залуу гэр бүл дараахь алхмуудыг хийх шаардлагатай.

  • Хамгийн тохиромжтой зээлийн хөтөлбөрийг сонгох;
  • Зээлийг төлөх санхүүгийн боломжоо тооцоолох;
  • Өргөдлөө илгээх ба Шаардлагатай бичиг баримтипотекийн зээлийг онлайнаар авах. Хэрэв та үүнийг Sberbank DomClick үйлчилгээгээр дамжуулан хийвэл нэмэлт томоохон хөнгөлөлт авах боломжтой;
  • Орон сууц олох. Үүнийг хийхийн тулд та Sberbank DomClick үйлчилгээг ашиглаж болно;
  • Сонгосон эд хөрөнгийн баримт бичгийг банкинд өгч гарын үсэг зурна зээлийн гэрээ;
  • Гүйлгээг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлнэ үү.

Өргөдөл гаргах

Хүлээн авах өргөдөл ипотекийн зээлСбербанканд та үндсэн зүйлийг зааж өгөхдөө өөрөө бөглөх хэрэгтэй оноо:

  • Паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • Харилцагчид;
  • Хаяг;
  • хамаатан садны талаархи мэдээлэл;
  • Ажлын болон ерөнхий туршлага;
  • гэр бүлийн орлого;
  • гэр бүлийн өмч;
  • Цалин эсвэл тэтгэврийн картын дугаар;
  • Өргөдлийг бөглөх огноо, цаг;
  • Зээлийн мэдээлэл;
  • Гарын үсэг.

Баримт бичгийн цуглуулга

Сбербанкнаас "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээл авахад шаардлагатай бичиг баримтыг албан ёсны вэбсайтаас эсвэл банкинд биечлэн зочлох үеэр олж болно.

Үндсэн баримт бичгийн багцҮүнд:

  • Ипотекийн зээлийн өргөдөл;
  • зээлдэгчийн паспорт;
  • Батлан ​​даагчийн паспорт;
  • 2-NDFL хэлбэрийн орлогын гэрчилгээ;
  • гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
  • Бүх хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
  • Эхийн капиталын гэрчилгээ.

Бүх эх хувийг өгөх шаардлагатай жагсаасан баримт бичигболон хуулбар. Мөн Сбербанкны ажилтны хүсэлтээр бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

Гэрээнд гарын үсэг зурах, даатгалд хамрагдах

Банк өргөдлийг зөвшөөрсний дараа та батлагдсан зээлийн өртөг болон өөрийн хөрөнгийн хэмжээнд тохирсон орон сууцыг сонгох хэрэгтэй. Үүнд гурван сарын хугацаа хуваарилагдсан. Орон сууц олдсоны дараа та худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулж, худалдагчийн бичиг баримтын хамт банкинд өгөх ёстой.

Банкны шаардлагын дагуу залуу гэр бүл заавал байх ёстой бие даасан үнэлгээөөрийн зардлаар сонгосон орон сууц. Урьдчилсан тохиролцоохудалдан авах, худалдах (PDKP) нь орон сууцны бүрэн өртөгт үндэслэн урьдчилгаа төлбөрийг тооцохын тулд Сбербанкнаас шаарддаг. PDCP нь үндсэн гэрээнд тусгагдсан бүх нөхцлийг тодорхойлсон.

Тодорхой орон сууцны зээлийг зөвшөөрсний дараа банк болон зээлдэгчийн хооронд гэрээ байгуулдаг зээлийн гэрээ. Шаардлагатай нөхцөлЭнэхүү гэрээнд дараахь зүйлс орно.

  • Гэрээний зүйл, түүний шинж чанар;
  • Худалдан авсан объектын бүрэн өртөг;
  • Зээлийн сангийн хэмжээ;
  • Зээлийн нөхцөл;
  • Зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь;
  • Зээлдүүлсэн орон сууцыг банкны талд барьцаалсан тухай мэдээлэл;
  • Талуудын хариуцлага;
  • Эрт төлөх нөхцөл;
  • Орон сууцны ипотекийг өмчлөх эрхийн дарамт болгон бүртгэх.

Зээл олгоход үл хөдлөх хөрөнгө банкны барьцаанд үлдэж, даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Зээлдэгч бусад төрлийн даатгалаас татгалзах эрхтэй.

Даатгалын шимтгэл дор хаяж 3% байна нийт дүнтөлсөн өдрийн өр санхүүгийн эх үүсвэр. Тэд жилд нэг удаа цалин авдаг.

Хэцүү байдал, бэрхшээлүүд

Ямар ч санхүүгийн гүйлгээ, түүний дотор ипотекийн зээл нь өөрийн гэсэн хүндрэлүүдболон бэрхшээлүүд. Жирэмсний хөрөнгийн барьцааны зээл нь үл хамаарах зүйл биш юм. Энэ процедурын нюансууд нь дараах байдалтай байна.

  • Бүх банкууд жирэмсний капиталтай ажилладаггүй;
  • Гайхалтай баримт бичгийн багц шаардлагатай;
  • Эхийн капиталын гэрчилгээг ипотекийн зээлд ашиглахын тулд та хүүхдийн гурав дахь төрсөн өдрийг хүлээх хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ, хэрэв та ипотекийн зээлтэй бол хүүхдийнхээ гурав дахь төрсөн өдрийг хүлээхгүйгээр хүүгээ төлөх боломжтой;
  • Та жирэмсний капиталын нэг хэсгийг ашиглах боломжгүй, зөвхөн гэрчилгээний бүрэн хэмжээгээр;
  • Тэтгэврийн сан бэлнээр олгохгүй. Тэд зээлдэгчийг тойрон мөнгө барьцаалагчийн данс руу шилжүүлдэг;

Банкуудын дүрмийн сангаар ипотекийн зээл олгоход тавигдах шаардлагуудын нэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг гэр бүлийн бүх гишүүд, түүний дотор хүүхдүүдэд хуваарилах явдал юм.

TO төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн сул талҮүнд:

  • Орон сууцыг зөвхөн эндээс худалдаж авах боломжтой хуулийн этгээдзөвхөн баригдаж буй байшинд;
  • Ипотекийн зээлийг зөвхөн 2, 3 дахь хүүхэд нь 2018.01.01-ээс хойш төрсөн гэр бүлд олгоно;
  • Хугацаа дууссаны дараа тогтмол ханш, мөн энэ нь 2 дахь хүүхэд төрөхөд 3 жилийн дотор, 3 дахь хүүхэд төрөхөд 5 жилийн дотор хувь хэмжээ өөрчлөгддөг. Энэ нь Төв банкны хүү + 2 нэгж хувьтай тэнцэнэ. Ирээдүйд юу болох, хувь хэмжээ ямар байхыг урьдчилан таамаглах боломжгүй тул энэ нь гол сул тал юм.