Банкнаас ипотекийн зээл авах. Ипотекийн хамгийн шилдэг банкууд. ОХУ-ын аль моргейжийн банкууд хамгийн ашигтай байх болно. Тэд хоёр өөр нөхцөл байдалд оршин суугч бус хүмүүст ипотекийн зээл олгодог

"Цэг" - хамтарсан санхүүгийн төсөл"Qiwi" болон "FC Otkritie" банкууд. Худалдан авах нь Точкагийн гол үйл ажиллагааны нэг юм. Энэ нийтлэлд бид Точка ямар төрлийн худалдан авалт санал болгодог, тэдгээрийн онцлог шинж чанар, өртөг нь юу болохыг танд хэлэх болно.

Сайхан зөвлөгөө

Ажилгүй хүмүүст зээл авах 5 арга

Банкууд ажлын байргүйн улмаас зээлээс татгалзвал яах вэ? Зүгээр л битгий бууж өг. Манай редакторууд үүнийг засах хамгийн багадаа 5 аргыг мэддэг бөгөөд тэдгээрийг нийтлэлдээ хуваалцахдаа баяртай байх болно.

Гол мөрий: хүн бүр энэ талаар юу мэдэх ёстой

Өнөөдөр гол ханшОХУ-ын Банк нь жилийн 7.25% байна. Энэ нь юу гэсэн үг вэ, яагаад банкны үйлчлүүлэгчид болон энгийн иргэд үүнийг мэдэх ёстой вэ?

Сайхан зөвлөгөө

Залуучуудад зориулсан ипотекийн зээл

2017 оноос хойш ОХУ-д ипотекийн зээлийн дундаж хэмжээ ихээхэн нэмэгдсэн. Энэ нь ялангуяа залуучуудын дунд ажиглагдаж байна. Жишээлбэл, 25-аас доош насны үйлчлүүлэгчдийн зээлийн хэмжээ 17.6% -иар өсч, 1.78 сая рубль болжээ. Дараа нь бид ярих болно моргейжийн хөтөлбөрүүдЗалуу зээлдэгчид.

Хуулийн этгээдийн хувьд

Татварын хялбаршуулсан систем дээр хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан онлайн кассын машин

Бусад ангиллын хувиараа бизнес эрхлэгчдийн нэгэн адил хялбаршуулсан хэлийг ашигладаг бизнес эрхлэгчид хувь хүмүүсээс төлбөр хүлээн авахдаа ашиглах шаардлагатай байдаг. кассын тоног төхөөрөмж(CCT) -ийг санхүүжүүлэх. Онлайн кассын машинд шилжих үйл явц 2019 оны 7-р сарын 1-нд дууссан бөгөөд энэ нийтлэлд бид хялбаршуулсан татварын тогтолцооны шинэчлэл нь хувиараа бизнес эрхлэгчдэд хэрхэн нөлөөлж байгаа талаар ярих болно.

Нөхцөл байдал

Жирэмсний капиталтай моргейжийн бүх бэрхшээлүүд

Маткапитал нь ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болон өрийн тодорхой хэсгийг төлөхөд ашиглаж болно. Нийтлэлд бид жирэмсний хөрөнгийг моргейжийн зээлээр олгоход гэр бүлүүд ямар бэрхшээлтэй тулгардаг, мөн банкинд сурахгүй тулгардаг бэрхшээлүүдийг авч үзэх болно.

• Банкны хэлэлцүүлэг

  ONF: моргейжийн амралтыг илүү олон шалтгаанаар өгөх ёстой

  ONF гэр бүл салалт, бизнесийн хүндрэл, хүүхдийн өвчин зэргийг ипотекийн амралт олгох үндэслэлийн жагсаалтад оруулж, хугацааг зургаагаас есөн сар болгон нэмэгдүүлэх боломжтой гэж үзэж байна. Энэхүү саналыг "Зээлдэгчдийн эрхийн төлөө" төслийн тэргүүн Евгения Лазарева гаргасан байна

  2020 оны хоёрдугаар сарын 14

• Шинэ бүтээгдэхүүн

  "Левобережный" жилийн 9% -ийн хүүтэй орон сууц худалдан авах моргежийн зээл авахыг санал болгож байна.

  Левобережный банкинд газартай хувийн орон сууцны барилга барих зээлийг одоогоор жилийн 9% -ийн хүүтэй авч болно метр квадратын үнэ, "Өөрийнхөө нэр" бооцоог идэвхжүүлэх" (банкны касс руу)

  2020 оны хоёрдугаар сарын 07

• Шинэ бүтээгдэхүүн

  Алс Дорнодын банк жилийн 2 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл олгодог

  Алс Дорнодын банкинд та одоо жилийн 2% -ийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой. Зээл, санхүүгийн бүтэц нь "Алс Дорнодын орон сууцны зээл" улсын хөтөлбөрт хамрагдсан бөгөөд энэ үйлчилгээ нь залуу гэр бүлүүд (эхнэр, нөхөр хоёрын нас 35-аас дээшгүй) болон гэрлээгүй, хүүхэдтэй залуучуудад хамрагдах боломжийг олгодог. давуу нөхцөлхудалдан авах

  2020 оны нэгдүгээр сарын 14

• Аналитик

  "Росбанк Хаус": Краснодарын оршин суугчид орлогынхоо 29 хувийг ипотекийн зээлийн үйлчилгээнд зарцуулдаг.

  Росбанк Дом дагуу дундаж орлого моргейжийн зээлдэгчКраснодар муж дахь банк нь 94 мянган рубльээс бага зэрэг юм. Бүс нутгийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан орон сууцны зээлийн үйлчилгээнд зориулагдсан санхүүгийн бүтэцТэд энэ дүнгийн 29 орчим хувийг сар бүр зарцуулдаг - Краснодар мужид бараг 28 мянган рубль зарцуулдаг

  2019 оны арваннэгдүгээр сарын 22

• Валютын барьцаалагчдад төсвөөс 731 сая рубль олгохоор болжээ

  Валютын хямралын барьцаанд байгаа хүмүүст тусламж болгон төсвөөс 731,6 сая рубль авах юм байна. Энэ нь Ерөнхий сайд Дмитрий Медведевийн 10-р сарын 3-нд гарын үсэг зурсан зарлигийн дагуу. Эдгээр хөрөнгийг зээлийн гэрээний дагуу санхүүжилт болон өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн дараа зээлдэгчдээс учирсан хохирлыг барагдуулахад зарцуулна. Юуны өмнө,

  2018 оны аравдугаар сарын 05

• Тэргүүн эгнээнд

  Абсолют банк дижитал ипотекийн зээлийг танилцууллаа

  Абсолют банкны мэргэжилтнүүд ипотекийн зээлийг автоматаар олгох цахим платформыг шинээр бүтээжээ. Бүтээгдэхүүн нь зээлийн байгууллагын оффисуудад аль хэдийн ашиглагдаж эхэлсэн. Үйлчилгээний функцийг мөн зээлийн түншүүд болох хөгжүүлэгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын мэргэжилтнүүд ашиглаж болно.

  2018 оны хоёрдугаар сарын 14

• Одоогийн

  Абсолют банк бусад банкны эзэмшлийн орон сууцыг ипотекийн зээлээр авахыг зөвшөөрсөн

  Абсолют банк ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийнхөө чадавхийг өргөжүүлэв. Одоо үйлчлүүлэгчид гуравдагч этгээдийн зээлийн байгууллагуудад барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалах хүсэлт гаргах боломжтой. Үүний хамгийн бага хувь хэмжээ моргейжийн үйлчилгээжилийн 10% байна. Зээлийн хэмжээ 300 мянгаас 20 сая рубль хооронд хэлбэлздэг. Хамгийн бага

  2017 оны аравдугаар сарын 12

• Үнийн өөрчлөлт

  "Россия" банк ипотекийн зээлийн хүүг буурууллаа

  "Россия" банк ипотекийн зээлийн хүүг 1 хувиар буурууллаа. Одоо "Шинэ тоолуур" ипотекийн хөтөлбөрийн хүү (орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүст зориулсан анхдагч зах зээл) болон "Боломжтой тоолуур" (хоёрдогч орон сууцны зах зээл) жилийн 11% -иас эхэлдэг. Хамгийн их хугацааипотекийн зээл олгох хугацаа 25 жил, зээлийн дээд хэмжээ 15 жил байна

  2017 оны гуравдугаар сарын 07

Ипотекийн зах зээл

Ипотекийн зах зээлипотекийн зээлийн үйл ажиллагаатай нэг талаараа холбоотой оролцогчдыг нэгтгэдэг. Эдгээр нь ипотекийн зээл олгодог банкууд, дахин санхүүжилтийн байгууллагууд, тэр дундаа

– хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авахад зориулсан зээл;

- хотын захын орон сууц худалдан авах зээл;

- худалдан авах зээл орон сууцны бус байр(бизнесийн орон сууцны зээл);

-д зориулсан зээл ипотекийн зээлхугацаа хэтэрсэн зээлийн тухай;

– ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөрүүд.

Мөн банкуудын ипотекийн хөтөлбөрийг үйлчлүүлэгчийн ангиллаас хамааран ангилж, төрийн албан хаагчид, цэрэг арми, залуу гэр бүл, нийгмийн ач холбогдолтой мэргэжлээр ажилладаг ажилчдад зориулсан бүтээгдэхүүнийг онцлон тэмдэглэж болно.

2012 оны эхээр ОХУ-ын Банкны мэдээлснээр 978 зээлийн байгууллага үйл ажиллагаа явуулж байгаагаас 658 нь ипотекийн зээлийн зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж байсан бөгөөд тэдгээрийн 577 нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж зээл олгосон, үлдсэн нь зөвхөн өмнө нь олгосон үйлчилгээ юм. зээл.

2011 онд банкууд 523,582 ипотекийн орон сууцны зээл олгосон байна нийт дүн 716.9 тэрбум рубль. Тэдгээрийн дийлэнх хэсгийг (520,658 зээл) рублиэр буюу нийт 697.4 тэрбум төгрөгөөр олгосон байна. Дунд зэргийн хэмжээтэйЗээлийн хэмжээ 1.37 сая рубль байв.

Ипотекийн зээлийн 2012 оны 1 дүгээр сарын 1-ний өдрийн жигнэсэн дундаж хүү орон сууцны зээлрубльд 11.9%, 9.7% -тай тэнцэж байв гадаад валют. Тэдний зээлийн жигнэсэн дундаж хугацаа рублийн зээлийн хувьд 14.8 жил, гадаад валютынх 12.3 жил байна.

2017 оны эхээр ОХУ-ын Банкны мэдээлснээр 623 зээлийн байгууллага үйл ажиллагаа явуулж байгаагаас 506 нь ипотекийн зээлийн зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж байсан бөгөөд тэдгээрийн 484 нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж зээл олгосон бол үлдсэн нь зөвхөн өмнө нь олгосон үйлчилгээ юм. зээл.

2017 онд банкууд 2,02 их наяд рублийн 1,09 сая ипотекийн зээл олгосон байна. Зээлийн дундаж хэмжээ 1.7 сая рубль байв.

2017 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар орон сууцны ипотекийн зээлийн жигнэсэн дундаж хүү рублийн 9.79% байна. Тэдний тэтгэмжийн жигнэсэн дундаж хугацаа 15.8 жил байв.

Өнөөдөр ипотекийн зээлийн зах зээлд маргаангүй тэргүүлэгч нь Сбербанк бөгөөд нийт олгосон зээлийн талаас илүү хувийг эзэлдэг бөгөөд ВТБ, Газпромбанк, ДельтаКредит, Россельхозбанк гэх мэт.

ОХУ-д ипотекийн зээлийн зах зээл жигд бус хөгжиж байна. Зээлийн дийлэнх хувийг Төв (29.98%), Волга (18.93%), Урал (14.04%) холбооны дүүргүүдэд олгосон байна.

Мөн тус улсад ипотекийн зээл олголт нь зах зээл дээр зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн багахан хэсгийг худалдаж авсаар байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Орос бол хүн амд ипотекийн зээлийн үйлчилгээ үзүүлэх түвшин доогуур орнуудын нэг юм. дагуу Холбооны үйлчилгээ улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй, ОХУ-д орон сууц худалдан авах гүйлгээний 17.60% нь ипотекийн зээлээр хийгддэг. Ипотекийн зээлийн өрийг ОХУ-ын ДНБ-д харьцуулсан харьцаа 5 хувиас хэтрэхгүй байна. Жишээлбэл, АНУ-д энэ үзүүлэлт 50 гаруй хувьд хүрдэг.

Иргэдийн орлогын түвшин, орон сууцны үнийн харьцаагаар ипотекийн зээл олдохгүй байсаар байна. Хүн амын төлбөрийн чадвар бага, үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр өртөг нь Оросын моргейжийн зах зээлийн хөгжилд саад болж байна. Түүнчлэн зээл олгоход банкуудын татдаг урт хугацааны мөнгөний эх үүсвэрийн үнэ өндөр байгаа нь зээлийн хүү буурах боломж олгохгүй байгаа нь хүн амын дийлэнх хэсэгт маш өндөр үнэтэй болж байна.

Ерөнхийдөө өнөөдөр ОХУ-д ипотекийн зээлийн зах зээл ихээхэн өсөх боломжтой, учир нь ипотекийн зээлийн эрэлт хэрэгцээ их байна.

28,186 удаа үзсэн

Ипотек гэж юу вэ?

Ипотекийн зээл нь хариуцагч нь барьцаалсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг хэвээр үлдээх барьцааны хэлбэр юм. Хэрэв зээлдэгч бүх зүйлийг банкинд буцааж өгөхгүй бол бэлэн мөнгөГэрээний дагуу төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд банк хариуцагчийн эд хөрөнгийг зарж, мөнгөө өөртөө буцааж өгдөг. Ипотекийн зээлийг ихэвчлэн "ипотекийн зээл" гэх ойлголттой андуурдаг. Тэр бол зөвхөн нэг хэсэг моргейжийн систем. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж ипотекийн зээл олгодог бөгөөд мөнгө буцааж өгөх баталгаа нь үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө юм. Түүний хэлснээр холбооны хуульморгейжийн тухай, түүний сэдэв байж болно орон сууцны барилгууд, орон сууц, зуслангийн байшин болон цэцэрлэгийн байшингууд, аж ахуйн нэгжүүд, газар, гараж, агаар болон далайн хөлөг онгоцууд, түүнчлэн бусад үл хөдлөх хөрөнгөбизнесийн үйл ажиллагаанд ашигладаг. Ипотекийн зээлийн тухай ойлголт өөрөө бий Эртний Грек. Өртэй хүн хашааныхаа барьцаанд мөнгө төлсний дараа "ипотек" гэж нэрлэгддэг чулуу эсвэл багана тавих ёстой байв. Энэ чулуу эсвэл багана дээр зээлдэгч, зээлдэгчийн нэрс, мөн өрийн хэмжээ, түүний үргэлжлэх хугацааг сийлсэн байв. Хэрэв зээлдэгч өр төлбөрөө хугацаанд нь төлж чадахгүй бол барьцаанд тавьсан эд хөрөнгө нь зээлдүүлэгчид шилжсэн. Энэ өдрүүдэд дэлхий даяар нэг их өөрчлөгдөөгүй. Өнөөдөр ипотекийн зээлийн мөн чанар нь: ипотекийн зээл авахдаа зээлдэгч зээлийн гэрээгээ төлөх хүртэл орон сууц зээлдүүлэгч банкинд барьцаа болдог. Ипотекийн хугацаа нь тус бүрт байж болно онцгой тохиолдолгурваас 50 жил хүртэл. Ихэнхдээ ипотекийн зээлийг арав, 20 жилээр авдаг.

Орон сууц худалдан авахад хангалттай хөрөнгө байхгүй үед орон сууцны асуудлыг шийдэх цорын ганц сонголт бол банкуудын ипотекийн зээл юм. Идэвхтэй зээлийн хөтөлбөрүүдБогино хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг танд олгоно, ингэснээр та олон жилийн турш хуримтлал үүсгэхгүй хувийн хөрөнгөийм үнэтэй худалдан авалтын хувьд.

Москвад орон сууц худалдан авахад банкууд ямар зээл санал болгодог вэ?

Өнөөдөр бид дараах төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж зээл олгож байна.

• шинэ барилга эсвэл хоёрдогч зах зээл дээр;
• газар, дача, зуслангийн байшин, хотхонтой;
• орон сууц;
• , машины зогсоол.

Төрөл бүрийн ипотекийн хөтөлбөрүүд нь таны санхүүгийн чадвар, хэрэгцээг харгалзан Москвад моргейжийн зээл авах боломжийг олгодог.

• хамгийн бага урьдчилгаа төлбөртэй;
• одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан;
• дотор хямд үнээр ашиг тусын хөтөлбөрзээл олгох.

Үүнээс гадна банкууд ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх үйлчилгээг санал болгодог. Сонгохын тулд ашигтай санал, бид вэбсайт дээрх хувь хэмжээ, төлбөрийн хэмжээг тооцоолохыг санал болгож байна. Зээлийн тооцоолуурт шаардлагатай параметрүүдийг оруулаад, таны хүсэлтийн дагуу танд зээл олгоход бэлэн байгаа банкуудын жагсаалтыг хүлээн авна уу.

2020 онд ипотекийн зээл авах нөхцөл

Ипотекийн зээл урт хугацааны зээлТиймээс гэрээ байгуулахаасаа өмнө банкууд сайтар дүн шинжилгээ хийдэг санхүүгийн байдалүйлчлүүлэгч, түүний тогтвортой байдлыг үнэлэх. Төлбөрийн чадвараа баталгаажуулахын тулд дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.

• орлогын гэрчилгээ;
• урьдчилгаа төлбөрт мөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (хуулга банкны дансэсвэл жирэмсний капиталын гэрчилгээ);
• ажлын ном;
• паспорт.

Ипотекийн зээлийг 21-65 насны хангалттай орлоготой иргэдэд олгодог. Хэрэв цалинБанкны шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд зээлдэгч гэрээний хэрэгжилтэд оролцож болно нэмэлт оролцогчидгүйлгээ - ойрын хамаатан садан эсвэл эхнэр, нөхөр.

Москва дахь ипотекийн зээлийн хүү нь зээлийн хугацаа, зээлдэгчийн ангилалаас хамаарна.

• Жилийн дундаж хүү 10-13% байна.
• найд хамгийн бага хувь(8-9%) боломжтой давуу эрх бүхий ангилалхүмүүс: , ажилчид төсөвт байгууллагууд, түүнчлэн их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр хийх хүсэлтэй хүмүүс.
• Олон томоохон банкуудЦалингаа картаар авдаг үйлчлүүлэгчиддээ хөнгөлөлттэй үнээр санал болгож байна.

Гэрээг 30 хүртэлх жилийн хугацаатай байгуулна. Зарим банкууд зээлгүйгээр зээл олгодог урьдчилгаа төлбөр, урьдчилгаа төлбөр эсвэл орон сууц худалдан авахад төрөөс татаас болгон авсан хөрөнгийг төлөх боломжтой.

2018 оны 3-р сарын 1-ний байдлаар ОХУ-ын банкууд 180 мянга гаруй олгосон байна ипотекийн зээл 347 тэрбум гаруй рубль болсон. Мөн 1-р сард ОХУ-д олгосон бүх ипотекийн зээл 2 их наяд рублиас давжээ.

Эдгээр өгөгдөл нь сэдвийн түгээмэл байдлыг илтгэж байгаа тул өнөөдөр бид орон сууцны зээл гэж юу болох, та хаанаас, хэрхэн моргежийн зээл авах боломжтойг авч үзэх болно. + Бид танд зээл авах боломжийг нэмэгдүүлэх хэд хэдэн зөвлөмж өгөх болно.

Ипотек гэж юу вэ?

Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авахад зориулсан тусгай төрлийн зээл юм. Зээлдэгч ипотекийн зээл авсан тохиолдолд орон сууц, байшин худалдаж аваад шууд банкны барьцаанд тавьдаг. Үүний зэрэгцээ тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн хэвээр байгаа боловч түүнийг зарж чадахгүй.

Зээлдэгч дараахь зөрчил гаргасан тохиолдолд банк хориг арга хэмжээ авна.

• орон сууц, байшин зарна
• эд хөрөнгийн хохирлыг зөвшөөрөх болно
• орон сууц, байшингийн техникийн шинж чанарыг санаатайгаар өөрчлөх (жишээлбэл, дахин төлөвлөлт хийх, үүнийг зөвшөөрөхгүй байх)
• даатгалын нөхцөлийг зөрчих болно (даатгалын гэрээг ипотекийн зээлтэй хамт байгуулсан бол).

Ямар нөхцөлтэй вэ?

Ашигтай ипотекийн зээлийн тодорхой параметрүүдийн талаар бид цаашид ярих болно.

Энэ хооронд авч үзье ерөнхий шаардлагабанкнаас зээлдэгчдэд бэлэглэдэг.

#1. Нас

Ихэнх банкуудад ипотекийн зээл авах насны доод хязгаар 21 нас байна.

Дээд хязгаарыг дангаар нь тогтоодог бөгөөд ихэвчлэн 65-75 жил байдаг. Ипотекийн зээлийн зах зээл дээрх насны дээд хязгаарыг Совкомбанк болон Сбербанк санал болгодог.

#2. Төлбөрийн чадвар

Юуны өмнө банкууд зээлдэгч зээлээ төлж, хугацаа алдахаас сэргийлж чадах уу гэдгийг хардаг.

Санхүүгийн байгууллагын мэргэжилтнүүд дараахь зүйлийг үнэлдэг.

• албан ёсны орлого
• одоогийн байгаа газарт ажлын туршлага
• албан тушаал, мэргэжил
• хамтран зээлдэгч болон батлан ​​даагчийн орлого (хэрэв байгаа бол).

Мөн банкууд зээлдэгчийн зардлыг үнэлдэг. Зээл авах хүсэлтэй үйлчлүүлэгч олон тооны тэжээгч (хүүхдүүд, тэтгэвэрт гарсан эцэг эх, бусад хүмүүс) байвал зээлийг зөвшөөрөх магадлал буурдаг.

Банкууд тодорхойлохдоо төлбөрийн чадварт анхаарлаа хандуулдаг дээд хэмжээзээлдэгчийн зээл, зээлийн хугацаа. Сарын төлбөрийн хэмжээ нь зээлдэгч болон түүний гэр бүлийн орлогын 50 хувиас дээш байвал санхүүгийн байгууллага зээл олгохгүй. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр банкууд үйлчлүүлэгчид сар бүр орлогынхоо 40% -иас илүүг ипотекийн зээлд зарцуулах боломжгүй гэж үздэг.

Үүний тулд гэсэн үг ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргахМөн сард 40 мянган рубль төлдөг бол зээлдэгч (эсвэл үйлчлүүлэгчийн бүх гэр бүл) сард 100 мянган рублийн орлоготой байх ёстой.

#3. Давуу эрхтэй ангилалд хамаарах

Дараах ангиллын иргэдэд ипотекийн зээл төлөхөд төрөөс тусална.

• 2 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүл (жирэмсний хөрөнгийг орон сууц худалдаж авахад ашиглаж болно)
• залуу гэр бүл
• цэргийн албан хаагчид.

Хэрэв гэр бүл нь жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээтэй эсвэл түүний гишүүд 35 нас хүрээгүй бол төрөөс зээлийн тодорхой хэсгийг хандивлах эсвэл урьдчилгаа төлбөрт тусална. Цэргийн албан хаагчид худалдаж авсан эд хөрөнгийн үнэ 2.4 сая рубль ба түүнээс бага байвал ипотекийн зээлийг бүрэн төлнө гэж найдаж болно.

#4. Хөдөлмөр эрхлэлтийн төрөл

Зээлдэгчийн орлого хангалттай төдийгүй тогтмол байх нь банкны хувьд чухал юм. Тиймээс санхүүгийн байгууллагууд төрийн байгууллагад ажилладаг үйлчлүүлэгчдийг илүүд үздэг. Хувийн томоохон компаниудад ажилладаг зээлдэгчид ч зээл авах магадлал өндөр байдаг.

Бизнес эрхлэгчдэд зээлийн байгууллагуудилүү хатуу ханддаг. Банк нь сард 100 мянган рублийн орлоготой байсан ч өөрийн гэсэн бизнес эрхэлдэг үйлчлүүлэгчид зээл олгохоос татгалзаж болно. Зээлийн менежерүүд бизнесийн ашиг нь тогтворгүй бөгөөд зээлдэгч ямар ч үед амьжиргаагаа алдаж болзошгүй гэж үздэг.

Та хэр их мөнгө төлөх ёстой вэ?

Нөхцөл байдлыг жишээгээр авч үзье: Орон сууцны үнэ 4 сая рубль, зээлийн хугацаа 20 жил, хүү нь жилийн 11% байна. Гэр бүл үүнийг ашигладаггүй эхийн капиталТэгээд төрийн дэмжлэг. Ийм зээлийг төлөхийн тулд сар бүр 41,288 рубль төлөх шаардлагатай болно. Нийтдээ гэр бүл нь орон сууц худалдан авахад 9 сая 900 мянган рубль зарцуулна (4,000,000 нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, 5,900,000 нь зээлийн илүү төлөлт).

Өөрөөр хэлбэл, энэ жишээн дээр зээлдэгч орон сууцны зээл авахаар шийдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бараг 2.5 дахин төлж байна.

Хэрхэн бие даан ипотекийн зээл авах вэ?

Орон сууцны зээл авахад тань туслах алгоритм руу шилжье. Ипотекийн зээлийг бие даан болон зээлийн зуучлагчдын тусламжтайгаар хоёр аргаар хэрхэн яаж авахыг харцгаая.

Зээлдэгч нь туслахдаа мөнгө хэмнэж, өөрөө зээл авахыг хүсч буй нөхцөл байдлаас эхэлье. Үүний тулд тэрээр 6 үе шатыг давах шаардлагатай болно.

#1. Орон сууц сонгох

Банкууд ипотекийн зээл олгодог дараах төрлүүдүл хөдлөх хөрөнгө:

• шинэ барилгад орон сууц
• хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц
• зуслангийн байшин, зуслангийн байшин
• хувийн байшингууд.

Мөн гэрээгээр худалдаж авсан орон сууцаа зээлээр авах боломжтой өмчийн оролцоо. Гэхдээ бүх банк ийм зээл олгодоггүй.

Зээлдэгч зөвхөн хүсэлдээ төдийгүй боломжид анхаарлаа хандуулах ёстой. Байрны албан ёсны үнийн дүнгийн 50 хувиас дээш төлбөрийг төлсөн тохиолдолд банк зээл олгохгүй сарын орлого. Гэхдээ аюулгүй байдлын түвшинг бий болгохын тулд сар бүр орлогынхоо 40 хувиас илүүгүйг төлөх ёстой орон сууцанд анхаарлаа хандуулахыг бид танд зөвлөж байна.

#2. Банкны сонголт

Ипотекийн зээлийн зах зээлд санал хомсдолтой байдаггүй. Сонгож байна санхүүгийн байгууллагаболон тодорхой зээл, анхаарна уу:

• урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ
• зээлийн хязгаар
• даатгал
• зээлийн байгууллагын нэр хүнд
• тойм
• эрт төлөх нөхцөл
• хамгийн их зөвшөөрөгдөх саатал
• боловсруулах шаардлагатай баримт бичгийн тоо.

Хэрэв таны бүх орлого албан ёсны биш бол хоёр баримт бичгийг үндэслэн ипотекийн зээл олгодог банкуудтай холбоо барина уу. Ийм компаниудад хүүЗах зээлийн дунджаас 2−3%-иар өндөр байна. Гэтэл орлого нотлох баримтгүй мөнгө өгдөг.

#3. Баримт бичгийг цуглуулах, өргөдөл гаргах

Ипотекийн зээлд ямар бичиг баримт шаардлагатайг авч үзье.

Банкууд танаас дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэхийг хүсэх болно.

• зээлийн өргөдөл
• Зээлдэгчийн паспорт (хэрэв батлан ​​даагч болон хамтран зээлдэгч байгаа бол тэдний паспортын хуулбар)
• Сүүлийн 6 сарын орлогын гэрчилгээ (2-NDFL маягт эсвэл банк)
• ажил олгогчийн баталгаажуулсан хөдөлмөрийн дэвтрийн хуулбар
• бизнесийн бүртгэлийн баримт бичиг (зээлдэгч нь бизнес эрхэлдэг бол)
• ипотекийн зээлээр худалдаж авахаар төлөвлөж буй орон сууц, байшингийн бичиг баримт.

Хэрэв та моргежийн зээл авч, жирэмсний капиталыг ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол (эсвэл цэргийн зээлээр орон сууц авах) тэтгэмжийг баталгаажуулсан баримт бичиг хэрэгтэй болно.

Жирэмсний капитал эзэмшигчдэд:

• гэрчилгээ (эсвэл хэд хэдэн гэрчилгээ байгаа бол)
• -аас зөвшөөрөл авна Тэтгэврийн санхөрөнгийг ашиглах зорилгоор
• орон сууц, байшингийн худалдагчаас жирэмсний капиталыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдах зөвшөөрөл.

Цэргийн хувьд:

• Росвоенипотекагийн зөвшөөрөл.

#4. Гэрээг бүртгэх

Ипотекийн гэрээг банкууд хийдэг бөгөөд үйлчлүүлэгчид зөвхөн гарын үсэг зурдаг. Гэхдээ энэ нь гэрээний текстийг эхний хуудаснаас сүүлчийн хуудас хүртэл судлахад саад болохгүй.

Гэрээнд дараахь зээлийн параметрүүдийг сайтар судлаарай.

• дуусгавар болох хугацаа
• сарын төлбөр
• үр ашигтай хүү
• эрт төлөх нөхцөл
• шимтгэл (данс нээх, гүйлгээ хийх гэх мэт)
• төлбөрийг хожимдуулсан торгууль.

Хэрэв та ядаж нэг нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун бус байвал зээлийн менежерт энэ талаар хэлж болно. Хэрэв банк гэрээг өөрчлөхийг хүсэхгүй байгаа бол өөр зээлийн байгууллага хайж олох нь дээр.

Зээлийн гэрээнд суралцахаар хүлээн авсан өдрөө гарын үсэг зурах шаардлагагүй. Та хуулбарыг гэртээ аваачиж, чадварлаг хуульчтай тайван орчинд дахин уншиж болно.

Хэрэв нөхцөл танд тохирсон бол орон сууц хайж эхлээрэй.

#5. Орон сууц худалдаж авах, зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах

Өөрт болон банкинд тохирсон орон сууц, байшинг олоорой. Ихэвчлэн зээлийн байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгөө сонгоход 1-2 сар зарцуулдаг. Зээлдэгч энэ хугацаанд орон сууц, байшингаа шийдээгүй бол банк зээл олгох шийдвэрээ цуцалж болно.

Объект сонгогдсон даруйд та банктай орон сууц (байшин) худалдах, худалдах, ипотекийн гэрээ байгуулах боломжтой. Эд хөрөнгийг зээлийн байгууллагад нэн даруй барьцаалж, а тусгай баримт бичиг- моргейжийн зээл.

#6. Гүйлгээний даатгал

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь ипотекийн зээл авсан зээлдэгчид гүйлгээг даатгах үүрэгтэй.

“Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа) тухай” хуулийн шаардлага зөвхөн орон сууцны даатгалд хамаарна. Гэхдээ банкууд үйлчлүүлэгчиддээ амь нас, төлбөрийн чадвар, эрүүл мэнд, зээлийн эргэн төлөгдөхгүй байх эрсдэлийн даатгалд хамрагдахыг санал болгодог. Ийм даатгалын өртөг нь зээлийн үнийн дүнгийн 10-15% хүртэл байж болно. Банкууд, хэрэв үйлчлүүлэгч бодлогын төлбөрийг төлөхийг хүсээгүй бол.

№7 Бичиг цаасны ажил

Хамгийн сүүлд хийх зүйл бол гүйлгээг Rosreestr-д бүртгүүлэх явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд бүх баримт бичгийг Rosreestr оффис эсвэл онлайнаар авчирч ирүүлнэ үү - моргейжийн гэрээ, орон сууц, байшин худалдаж авах / худалдах гэрээ, моргежийн зээл, даатгалын бодлого. 2-3 хоногийн дараа гүйлгээний тухай мэдээлэл Rosreestr дээр гарч ирэх бөгөөд та шинэ орон сууцны эзэн болно.

Яагаад танд зээлийн брокер хэрэгтэй байна вэ?

Дээр тайлбарласан алгоритм нь өөрөө моргежийн зээл авах боломжийг олгодог. Энэ нь тийм ч төвөгтэй биш, гэхдээ та бүгдийг ганцаараа хийвэл 2-3 сар болно. Үүнээс гадна, хэрэв байгаа бол санхүүгийн байгууллага зээлээс татгалзаж болно.

руу эргэж байна зээлийн брокер, эдгээр асуудлуудаас зайлсхийх боломжтой. Тэрээр хэд хэдэн банкинд нэгэн зэрэг өргөдөл гаргах болно. Хэд хэдэн зээлийн байгууллага зээлдэгчийн нэр дэвшигчийг нэгэн зэрэг авч үзэх болно. Энэ нь банк тус ​​бүрээр бичиг баримт цуглуулахад цаг алдахгүй байх боломжийг олгоно.

Брокерууд нь мөн банкны зээлийн менежерүүдтэй холбоотой байдаг бөгөөд тэдний шийдвэрт нөлөөлж чаддаг. Өөрөө зээл авч чадаагүй үйлчлүүлэгч зуучлагчтай холбоо бариад асуудалгүй зээл авсан байдаг. Түүнчлэн зуучлагчид зээлийн нөхцөлийг хэрхэн хөнгөвчлөх, харилцагчийн хүүг 1.5-2 хувиар бууруулах талаар мэддэг. 15-20 жилийн хугацаанд энэ нь 1-2 сая рубль хэмнэх боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээлийг хаанаас авах вэ?

Бид ямар банкууд ипотекийн зээл олгож байгааг судалж, ТОП-оо нэгтгэсэн зээлийн санал. Энэхүү үнэлгээнд тус улсын хамгийн том 20 банкнаас найдвартай байгууллагууд багтсан байна.

Хэрэв та бодож байгаа бол , Аль банкнаас ипотекийн зээл авах нь илүү дээр вэ, манай нийтлэлийн аливаа саналыг ашиглаарай.

#1. Tinkoff моргейж

Би өөрөө Тинкофф банкипотекийн зээл олгодоггүй. Гэвч тус компани бусад зээлийн байгууллагуудтай тохиролцоонд хүрч, одоо Tinkoff зээлийг ашигтай орон сууцны зээлээр санал болгож байна.

• хүүгийн түвшин - жилийн 6-аас 14.5% хүртэл
• зээлийн хугацаа - 10-аас 25 жил хүртэл
• хамгийн бага хувь нэмэр - 10-аас 40% хүртэл
• дээд хэмжээ нь 99 сая рубль хүртэл байна.

Tinkoff-д моргейжийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа та хэд хэдэн түнш банкинд нэгэн зэрэг өргөдөл гаргадаг. Тэд өргөдлийг судалж, томъёолдог хувь хүний ​​санал. Хэрэв зээлийг хэд хэдэн зээлийн байгууллага зөвшөөрсөн бол зээлдэгч өөрөө аль банкнаас ипотекийн зээл авахаа шийддэг.

#2. Нээлт

Открити банк нь бүх ангиллын үйлчлүүлэгчдэд ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл санал болгодог.

• хүү - жилийн 9.35% -аас
• зээлийн хугацаа - 5-аас 30 жил хүртэл
• хамгийн бага хувь нэмэр - 10% -иас
• хэмжээ - 0.5-30 сая рубль.

Та албан ёсны вэбсайтаас Откритие банкинд моргежийн зээл авах хүсэлт гаргаж болно. SMS-ээр урьдчилан зөвшөөрөл авахын тулд маягтыг бөглөнө үү. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол та зээлдэгч болон эд хөрөнгийн баримт бичгийг Откритие банкны салбарт өгөх шаардлагатай. Зээлийн мэргэжилтэнбичиг баримтыг судалж шийдвэр гаргана.

Откритие банкнаас орон сууцны зээлийг төлөх хэд хэдэн арга байдаг.

• компанийн салбаруудад
• Otkritie АТМ дээр бэлэн мөнгө хүлээн авдаг
• В Qiwi терминалууд, Eleksnet
• Золотая Корона системээр дамжуулан
• Yandex-ээр дамжуулан. Мөнгө
• банк хоорондын шилжүүлэг
• Связной, Эльдорадо, Телепай хотод.

Торгууль төлөхгүйн тулд төлбөрийн эргэн төлөлтийн хуваарийг дагаж мөрдөөрэй. Хуваарьт заасан өдрөөс 2-3 хоногийн өмнө мөнгө шилжүүлэх. Хэрэв та Otkritie-ийн түншүүдээр дамжуулан зээлээ төлвөл (Qiwi, Elexnet, Алтан титэмболон бусад системүүд), бид хугацааг 4-5 хоног хүртэл нэмэгдүүлэхийг зөвлөж байна.

#3. ВТБ

Зээлдэгч нь тус улсын хоёр дахь том банк болох ВТБ-аас ипотекийн зээл авах боломжтой.

• хүү - жилийн 8.8% -аас
• зээлийн хугацаа - 20 жил хүртэл
• хамгийн бага хувь нэмэр - 10% -иас
• хэмжээ - 60 сая рубль хүртэл.

ВТБ-аас моргежийн зээл авахын тулд баримт бичгийн хамт банкны салбартай холбоо барина уу эсвэл вэбсайт дээр анкет бөглөнө үү. Зээлийн менежер шийдвэр гаргахын тулд бичиг баримтыг хянана. Эерэг байвал байраа сонгоод гэрээ байгуулж болно. VTB-д зээл авах өргөдөл гаргах журам нь 1-2 долоо хоног үргэлжилнэ.

Та АТМ болон ВТБ салбаруудаар зээлээ төлж болно. Банкны байгууламж, оффисуудыг танилцуулж байна интерактив газрын зурагбанкны албан ёсны вэбсайт болон өргөдөл дээр.

#4. Сбербанк

Сбербанк нь цэргийн албан хаагчид, хүүхэдтэй гэр бүл, залуу гэр бүл болон бусад зээлдэгчдэд ипотекийн зээл олгодог.

• хүүгийн түвшин - жилийн 6% -иас
• зээлийн хугацаа - 30 жил хүртэл
• хамгийн бага хувь нэмэр - 10% -иас
• дүн - 0.3-8 сая рубль.

Сбербанк ипотекийн зээл авах хүсэлтийг вэбсайт болон салбаруудаараа хүлээн авдаг. Баримт бичгийг урьдчилан бэлтгэ, ингэснээр зээлийн ажилтан илүү хурдан шалгаж болно. Баримт бичгийг шилжүүлснээс хойш 1-2 долоо хоногийн дараа шийдвэр гарна. Танд орон сууц хайх сарын хугацаа өгсөн бөгөөд энэ хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгөө сонгох, ипотекийн гэрээ байгуулах, орон сууц, байшингаа даатгалд хамрагдах шаардлагатай.

Та АТМ болон Сбербанкны оффис дээр зээлээ төлж болно. Сбербанкны түншийн оноог мөн хүлээн авна.

Сбербанкны саналын давуу тал нь бага хувь хэмжээморгейжийн зээл дээр. Тус компани “Хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс дэмжлэг үзүүлэх ипотекийн зээл” улсын хөтөлбөрт хамрагдсан иргэдэд жилийн зургаан хувийн хүүтэй зээл олгодог.

#5. Райффайзен банк

Австрийн банкны группын Орос дахь салбар Райффайзен банк нь ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн давуу талыг ашиглахыг санал болгож байна.

• хүүгийн түвшин - жилийн 9.5% -аас
• зээлийн хугацаа - 1−30 жил
• хамгийн бага хувь нэмэр - 10% -иас
• хэмжээ - 26 сая рубль хүртэл.

Та албан ёсны вэбсайт дээр өргөдөл гаргаж, Raiffeisen банкнаас зээл авах боломжтой. Урьдчилсан шийдвэр гарсны дараа та баримт бичгийг бэлтгэж, Райффайзенбанкны оффис дээр очиж болно. Зээл батлагдвал 2018 онд жилийн 9.5 хувийн хүүтэй ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Raiffeisenbank-аас авсан зээлээ төлөхийн тулд та АТМ болон компанийн салбаруудыг ашиглаж болно.

Аль банк хамгийн их байна бага моргейжийн зээл ? Одоо орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг Сбербанк санал болгож байна. Энд хамрагдвал жилийн 6 хувийн хүүтэй ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой засгийн газрын хөтөлбөрүүдэсвэл түншлэгчдээс орон сууц худалдаж авах.

Ипотекийн зээл авахаасаа өмнө эдгээрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэж бид үзэж байна.

#1. Валютын зээл авч болохгүй

Валютын ипотекийн зээлээс хэдэн арван мянган хүн хохирсон. Тэд таатай хүүтэй (1−2%) доллар эсвэл еврогоор зээл авсан боловч 2014-2015 онд рублийн ханш 1.5−2 дахин буурахад зээлээ төлж чадаагүй.

Хэрэв та рублиэр цалин авдаг бол рублиэр зээл аваарай. Хэрэв таны ажил олгогч танд евро эсвэл ам.доллараар мөнгө төлдөг бол та эдгээр валютаар орон сууцны зээлээ авч үзэхийг хүсч болно.

#2. Гэрээг анхааралтай уншина уу

Зээлийн гэрээг сайн судлах хэрэгтэй гэж бид өмнө нь хэлсэн.

• Хэрэв та хуульч эсвэл банкны ажилтныг таньдаг бол түүнийг зээл авах хүсэлт гаргахад урь. Ийм мэргэжлүүдийн төлөөлөгчид юу хайхаа мэддэг бөгөөд цаасан дээрх алдааг шууд олох болно.
• Хэрэв гэрээнд танд тохирохгүй ядаж нэг нөхцөл байгаа бол гарын үсэг зурж болохгүй. Ипотекийн зээлийг олон арван банкнаас авах боломжтой бөгөөд тэдний дунд үйлчлүүлэгчийг хуурдаггүй зээлийн байгууллагууд байдаг.

#3. Хүчээ тооцоол

Орос улсад ипотекийн зээл олгодог банкууд байсаар байгаа бөгөөд зээлдэгчид сарын орлогынхоо 60-70 хувийг түүнд зарцуулна гэж тооцдог.

Энэ горимд 10-15 жил амьдрахад хэцүү байдаг. Зардлаа сарын орлогын 30-40% хүртэл хязгаарлах нь дээр. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлийн хэмжээг бууруулах шаардлагатай болно. Үүнийг хоёр аргаар хийж болно: зээл авах урт хугацааны, мөн хямд байр сонгох.

Эхний тохиолдолд

• хугацаа нэмэгдэх тусам зээлийг зөвшөөрөх магадлал буурдаг
• Зээлийн хугацаа нэмэгдэхийн хэрээр сарын төлбөр бага зэрэг буурдаг.

Нэг жишээг авч үзье: Ижил хэмжээ, хүүтэй хоёр зээл (3 сая рубль, жилийн 12%), гэхдээ өөр өөр хугацаатай (нэг нь 20 жил, нөгөө нь 30 жил). Орон сууцны зээлийн нөхцөлийг тооцоолохын тулд онлайн тооцоолуур ашиглан бид дараахь зүйлийг авна.

• 20 жилийн хугацаатай зээлийн сарын төлбөр - 33,033 рубль (илүү төлөлт - 4,927,820 рубль)
• 30 жилийн хугацаатай зээлийн сарын төлбөр - 30,858 рубль (илүү төлөлт - 8,109,016 рубль)

Сар бүр төлөх ёстой шимтгэл нь ердөө 2 мянгаар буурч (энэ нь 10% хүрэхгүй), илүү төлөлт нь 3 сая гаруй нэмэгдэх болно.

Тийм ч учраас зээлдэгч моргежийн зээл авахаасаа өмнө хүсэл, чадвараа уялдуулах хэрэгтэй. Эс бөгөөс орон сууцны зээл нь насан туршдаа боолчлол болж болзошгүй.

Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд ашиглах хэрэгтэй онлайн тооны машинуудипотекийн зээлийг тооцоолох. Тэд ижил аргаар ажиллаж, ижил үр дүнд хүрдэг. Хай зээлийн тооцоолуурТа банкны вэбсайтад зочилж болно (холбоосыг дагах болно).

Хоёр дахь тохиолдолд

Анх төлөвлөж байснаасаа хямд орон сууцыг ипотекийн зээлээр авсан бол зээлээ хурдан төлөх боломжтой. Энэ нь талбайг нэмэгдүүлж, төлөвлөлтийг сайжруулсан үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ зээл авах боломжтой болно.

#4. Аюулгүйн сүлжээг бий болгох

Хэрэв та зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй бол банк хориг арга хэмжээ авах болно - торгууль эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө хураах.

Ийм байдлаас зайлсхийхийн тулд ипотекийн зээлээ хадгаламжинд төлөхийн тулд мөнгөө хойш тавь. 6-8 сарын төлбөрөө сар бүр төлөх хэмжээний мөнгө хуримтлуулахыг хичээ.

Мөн та зээлээ эрт төлөх боломжтой. Энэ нь ашигтай: та зээлээ хурдан төлөх тусам банкинд илүү их мөнгө төлөх болно. Гэсэн хэдий ч бүх зээлийн байгууллагууд зээлээ эрт төлөхийг хүлээн зөвшөөрдөггүй - зарим компаниуд зээлээ төлж буй үйлчлүүлэгчдэд торгууль тавьдаг төлөвлөсөн хугацаанаасаа өмнө. Хэрэв та ийм банкнаас зээл авсан бол эхний боломжоороо ипотекийн зээлээ төлөхийн оронд мөнгөө хэмнэхийг зөвлөж байна.

#5. Зөв цагтаа зээл авах

Орон сууцны эрэлт багасах үед хамгийн бага үнэ байдаг. Орон сууц, байшингийн үнэ хэзээ буурахыг тааж, энэ хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваарай.

Ингэснээр та орон сууцны үнийг хэмнээд зогсохгүй ипотекийн зээлд хамрагдах болно таатай хүү. Орон сууцны борлуулалт буурах үед банкууд зээлийн хүүгээ бууруулж, бусад асуудлаар үйлчлүүлэгчдээ тал талаас нь даатгадаг. Таны хийх ёстой цорын ганц зүйл бол орон сууцны үнэ, борлуулалт хэзээ буурч байгааг ажиглаж, яг энэ үед орон сууц, байшин худалдаж авахаар төлөвлөх явдал юм.

Дүгнэлт

Ипотекийн зээл бол сайжруулах сайн (заримдаа цорын ганц) арга юм амьдрах нөхцөл. Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлыг 10-15 жил хойшлуулахаас илүүтэй яг одоо орон сууц худалдан авах боломжийг олгож байна.

Ипотекийн зээлийн хэмжээ нь дүрмээр бол 1-2 сая рубльээс эхэлдэг. Цөөхөн банк орлого нотлохгүйгээр ийм хэмжээний зээл өгдөг. Бараг бүх зүйл зээлийн байгууллагуудзээлдэгчдээс санхүүгийн байдал, ажилтай эсэхээ баталгаажуулахыг шаардах, батлан ​​даагчдыг татах. Зээл авахдаа цаг алдахгүйн тулд энэ талаар урьдчилан бодохыг зөвлөж байна.

Москвад орон сууц худалдаж авах нь олон хүний ​​мөрөөдөл юм. Үүний шалтгаан нь зөвхөн Москвагийн өндөр үнэ биш юм квадрат метр, гэхдээ бас хотод бүртгэлгүй байна.

Москвад улам бүр нэмэгдэж буй шинээр ирсэн хүмүүс ипотекийн зээл авахын тулд бүх хүчээ дайчлан хичээж байгаа боловч улам бүр татгалзаж байна.

Москвад оршин суугч бус иргэдэд зориулсан ипотекийн зээлийг зөвшөөрдөг боловч Москвачуудын моргейжийн зээлээс бага магадлалтай. Учир нь ирж буй иргэдэд банкинд зээл олгох нь зээлээ төлөхгүй байх онцгой аюултай эрсдэлд тооцогддог.

Москвагийн орон сууцны эзэн болохын тулд юу хийх хэрэгтэйг бид энэ материалд танд хэлэх болно.

Ихэнхдээ Москвад энэ хотын оршин суугчид ипотекийн зээл авдаг байнгын бүртгэл. Москвад зочин түр хугацаагаар бүртгүүлэх нь маш хэцүү байдаг.

Орон сууцны эзэд оршин суугчдыг орон байраар хангах тал дээр бараг л байрлуулах нь ховор. Үүний үр дүнд тэд Москвад хууль ёсны оршин суух эрхээ баталгаажуулалгүйгээр ипотекийн зээл авах нь маш хэцүү болж байна.

Москвагийн орон сууцны эрэлтийг дараахь ангиллын зочдод бий болгодог.

Жуулчид москвичуудтай харьцуулахад илүү даруухан үл хөдлөх хөрөнгийн талбай худалдаж авдаг. Ихэвчлэн эдгээр нь нэг өрөө эсвэл хоёр өрөө байр 100 кв хүртэл. метр.

Москва руу нэн даруй нүүсэн иргэн моргежийн зээл авах боломжгүй, учир нь тэр Москвагийн ажлын туршлагатай байх ёстой.

Москвад мэдээжийн хэрэг тэд оршин суугч бус хүмүүст ипотекийн зээл олгодог, учир нь Москвагийн ихэнх хүмүүс зочдод байдаг. Гэхдээ банк ийм зээлдэгчдэд тусгай шаардлага тавьж болно. Тиймээс тэр зүгээр л зээлдэгчийн найдвартай байдал, өрөө төлөх чадвартай эсэхийг шалгахыг хичээдэг.

Тэд оршин суугч бус хүмүүст ипотекийн зээлийг хоёроор нь өгдөг өөр өөр нөхцөл байдал:

• Иргэн тухайн бүс нутагт ажиллаж, амьдарч байгаа боловч Москвад орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа тул нийслэлд ипотекийн зээл авахаас өөр аргагүй болсон;
• Иргэн Москвад ажиллаж байгаад энд түрээсийн байранд амьдрахдаа өөрийн гэсэн орон сууцтай болохыг хүсдэг.

Эхний тохиолдолд үйлчлүүлэгч өргөдлөө дамжуулан өгөх тул нөхцөл байдал төвөгтэй байдаг бүсийн оффиссав. Ийм үйлдэл нь зээл авахаас өмнө илүү их цаг хугацаа шаардах болно.

Нэмж дурдахад, бүх бүс нутагт Москвад орон сууц худалдаж авахыг хүссэн банкны салбарууд байдаггүй.

Мөн та риэлтор эсвэл моргейжийн зуучлагчаар дамжуулан бүрэн алсаас зээл авах хүсэлт гаргаж болно. Иргэн ипотекийн зээлийн өргөдлөө банкны вэбсайт дахь тусгай маягтаар дамжуулан гаргах эрхтэй.

Үүнийг хийхийн тулд тэрээр зарим чухал баримт бичгүүдийг урьдчилан дижитал хэлбэрт оруулах шаардлагатай болно. Тэрбээр нийслэлд ирж гарын үсэг зурах шаардлагатай хэвээр байх болно зээлийн гэрээболон орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ.

Банкууд ихэвчлэн ипотекийн зээлийн хүүг тогтоодог тус тусад нь . Үнэн хэрэгтээ зочдын хувьд тэд хөөрөгдсөн ханшийг тогтоож чадна. Гэхдээ энэ параметрийг эрсдэл нэмэгдэх үндэс болгон авч үздэггүй.

Оршин суугч бус иргэдийн моргейжийн зээл авах зардал нь уугуул оршин суугчийнхаас үргэлж өндөр байх болно. Энэ ялгаа нь банкнаас хүссэн нэмэлт тооны баримт бичгийг гүйцэтгэсэнтэй холбоотой юм.

Нэмж дурдахад өргөдөл гаргагчийн төрөлх хот руу хүсэлт илгээх шаардлагатай тул өргөдлийг батлах хугацааг сунгаж болно.

Та Москвад ипотекийн зээлийг зөвхөн төлбөр төлж бүртгүүлэхгүйгээр авах боломжтой их хэмжээний нийлбэрурьдчилгаа төлбөр ба баталгаажуулалт өндөр түвшинзээлдэгчийн орлого.

Банк сүүлийн 6 сарын хугацаанд зээлдэгч нь байгаа гэдэгт итгэлтэй байх ёстой хуулийн дагууМосквад амьдардаг бөгөөд албан ёсоор тэнд ажилладаг. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр дараахь мэдээллийг хүсч болно.

• Урт хугацаагаар байгуулсан түрээсийн гэрээ;
• Банкны үйлчилгээний газарт үйлчлүүлэгчийг бүртгэх;
• Баталгаажсан төлбөрийн нэхэмжлэх хэрэгслүүд, түрээсийн төлбөр.

Хэрэв та энэ хугацаанд үнэтэй гэр ахуйн эд зүйл худалдаж авсан бол тэдгээрийг худалдан авсан чекийг банкинд өгч болно. Энэ нь хөргөгч, машин, унадаг дугуй, компьютер, утас гэх мэт байж болно. Ингэснээр та тэдний хамгийн их асуудаг асуулт болох санхүүгийн төлбөрийн чадвараа банкинд нотлох болно.

Авах татварын хөнгөлөлтЗээлдэгч зөвхөн албан ёсоор бүртгүүлсэн хотод л ипотекийн зээл авах боломжтой.

Москвад оршин суугч бус хүмүүс яаж моргежийн зээл авах вэ? Ерөнхийдөө, зээл авах өргөдөл гаргахдаа оршин суугч бус зээлдэгчийн баримт бичгийн багц нь зөвхөн Москва дахь түрээсийн харилцааг баталгаажуулсан баримт бичигт стандарт жагсаалтаас ялгаатай байх болно.

Багцын үлдсэн хэсэг нь хэвийн байх болно:

Хэрэв зээлдэгч Москва руу нүүх нь сайн дурын үндсэн дээр биш, албадан нүүх юм бол тэрээр энэ хотод байх үндэслэлээ баримтжуулах шаардлагатай болно. Энэ нь албан тушаал ахих, компанийн төв оффис руу шилжүүлэх захиалга байж болно. эрүүл мэндийн гэрчилгээнийслэлд эмчилгээ хийлгэх шаардлагатай байгаа тухай гэх мэт.

Зээлдэгчийг нэр хүндтэй, төлбөрийн чадвартай иргэн гэж тодорхойлсон олон бичиг баримт бүрдүүлсэн байх тусам түүний зээлийн хүсэлтийг зөвшөөрөх магадлал өндөр байх болно.

Харьяалалгүй хүн ипотекийн зээл авах бичиг баримт

Тэгэхээр, Белокаменная дахь оршин суугч бус иргэдэд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ? Маш цөөхөн банк хийдэг ипотекийн зээлгадаадын иргэд. Та ВТБ, Альфа банк, Юникредит банкнаас ийм зээл авч болно.

• 2-3 жил ажилласан туршлагатай улсдаа албан ёсоор ажилд орсон;
• ОХУ-д татварын өр байхгүй;
• Орос улсад дор хаяж 183 хоног байх, өөрөөр хэлбэл. оршин суугч байх;
• Оршин суух зөвшөөрөлтэй, түр бүртгэлтэй байх.

Ийм зээлдэгч нь ОХУ-д удаан хугацаагаар ажиллаж, амьдарч, энд хууль ёсны дагуу байх ёстой. Хууль бусаар хөдөлмөр эрхэлж буй хүмүүс ОХУ-д орон сууцны зээл авах боломжгүй болно.

Гадаадын иргэд оросуудаас илүү банкнаас ипотекийн зээл авах зөвшөөрөл авах нь элбэг байдаг. Зээлийн батлан ​​даагч нь гадаад зээлдэгчийн ажил олгогч бол энэ нь тохиолддог.

Боломжит үйлчлүүлэгч нь Оросын иргэншилтэй эхнэр, нөхөртэй бол түүний гэрээ байгуулах боломж улам бүр нэмэгддэг. моргейжийн гэрээ.

Банктай ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулахад зээлдэгч хамгийн түрүүнд шинэ байрандаа бүртгүүлэхийг оролддог. Тэрээр энэ үйлдлийг хэд хэдэн аргаар хийж болно.

• Холбооны цагаачлалын албатай холбогдож;
• Паспортын газартай холбоо барина уу;
• Төрийн үйлчилгээний цахим хуудсаар дамжуулан өргөдөл гаргах;
• MFC-ийн оффист зочилно уу.

Хэрэв орон сууцыг ОХУ-ын иргэн худалдаж авсан бол өмчлөх эрхээ бүртгүүлсний дараа шууд бүртгүүлж болно. Мөн ээжийнхээ бүртгэлтэй орон сууцанд хүүхдүүдийг ямар ч зөвшөөрөлгүйгээр бүртгэдэг. Шинээр төрсөн хүүхдийг автоматаар бүртгэдэг.

Ипотекийн гэрээ байгуулахдаа зээлдэгч худалдан авсан эд хөрөнгийг бүрэн эзэмшдэггүй. Өмчлөх эрхээрээ түүнийх хэдий ч банкны балансад барьцаанд бичигдсэн байдаг.

Зээлдэгч нь банкны зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцанд зөвшөөрөлгүй хүмүүсийг бүртгүүлэх боломжгүй.. Тэрээр зөвхөн өөрийгөө болон гэр бүлийн гишүүдээ бүртгүүлэх боломжтой: эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхдүүд, ах, эгч нар.

Хэрэв тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн бол гадаадын иргэнОршин суух зөвшөөрөлтэй бол тэрээр ОХУ-д 3 жил оршин суусны дараа л бүртгүүлж болно.

Үүний зэрэгцээ тэрээр Оросын иргэнийг орон сууцандаа нэн даруй бүртгүүлж болно. Жишээлбэл, энэ нь түүний эхнэр, хүүхдүүд байж болно. Тухайн улсад оршин суух гурван жилийн хугацаа хараахан ирээгүй бол тэр өөрөө эхлээд түр бүртгэлд хамрагдах болно.

Гэхдээ банкууд зарчмын хувьд зөвхөн Орост хэдэн жил амьдарсан гадаадын иргэдэд зээл олгодог тул бүртгүүлэхийг удаан хүлээх шаардлагагүй болно.

Бүртгүүлэхийн тулд зээлдэгч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

• Паспорт ба SNILS;
• Худалдан авсан эд хөрөнгийн баримт бичиг;
• 6 дугаар маягт дээрх өргөдөл.

Өөр иргэнийг бүртгүүлэхийн тулд та түүний биеийн байцаалтын бичиг баримт, өмнөх бүртгэлээс гарсан гэрчилгээ, эд хөрөнгийн өмчлөгчийн мэдүүлэг, хэрэв байгаа бол бусад хувьцаа эзэмшигчдийн зөвшөөрлийг өгөх шаардлагатай.

Москвад 10 сая гаруй хүн амьдардаг бөгөөд энэ нь зөвхөн албан ёсны мэдээллээр юм. Түр оршин суух зөвшөөрөл ч авалгүйгээр хотод хууль бусаар амьдардаг хүн цөөхөн байна.

Мэдээжийн хэрэг, тэдний ихэнх нь юу ч хийгээгүй тул бүс нутгууд руу буцаж ирдэг. Гэсэн хэдий ч олон хүн үлдэж, амжилтанд хүрч, байнгын өндөр орлоготой болно. Цаг хугацаа өнгөрөхөд тэд өөрсдийн байраа худалдаж авах хэрэгтэй гэж бодож, банкнаас тусламж хүсэх болно.

Банкууд бүртгэлгүй болон харьяалалгүй хүмүүст ипотекийн зээл олгодог. Тэд өргөдлийг батлах хатуу дүрэм, гүйлгээг баримтжуулахад тавигдах шаардлагуудын өргөтгөсөн жагсаалтад захирагдана.