Банкнаас үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл авах. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хэрхэн авах вэ - банкны нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримт. Хувийн хөрөнгө оруулагчидтай хийх гүйлгээний онцлог

Том болоорой мөнгөзээл авах нь нэлээд хэцүү байж болно. Бүртгүүлэхэд маш их цаг хугацаа шаардагдах болно асар том жагсаалтбаримт бичиг. Гэхдээ яаралтай мөнгө хэрэгтэй, эсвэл цуглуулах арга байхгүй бол яах вэ төрөл бүрийн гэрчилгээ? Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан бэлэн мөнгөний зээл нь маш сайн шийдэл байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн давуу болон сул талууд

Ямар ч санхүүгийн үйлчилгээхэд хэдэн давуу болон сул талуудтай. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө тэдгээрийг ойлгохыг зөвлөж байна.

Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авахаар шийдсэн тохиолдолд авах боломжтой давуу талуудын дунд дараахь зүйлс орно.

• шаардлагатай хамгийн бага баримт бичгийн багц;
• та барьцаа хөрөнгө өгөхгүйгээр хамаагүй их хэмжээний мөнгө авах боломжтой;
• хурдан хянах;
• Ихэнхдээ энэ төрлийн зээл нь зорилтот бус байдаг, өөрөөр хэлбэл банк зээлдэгчийг мөнгөө хаана зарцуулахыг хязгаарладаггүй.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авбал хэд хэдэн сул талууд гарч ирж магадгүй юм.

1. Хэрэв та зээл авч үл хөдлөх хөрөнгөө зарахгүй бол түүний эзэн илүү их хэмжээний мөнгө авах боломжтой болно. Үүнийг энгийнээр тайлбарлав: зээлийг ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 60% -иас ихгүй хэмжээгээр олгодог.
2. Зээлийг төлж, ачааллыг арилгах хүртэл банкны зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгийг худалдах, солих, бусад үйлдэл хийх боломжгүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн шилдэг саналууд

Зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө зээлийн төрлөөс үл хамааран санал болгож буй компанийг сонгох нь чухал юм. Илүү сайн нөхцөл. Энэ нь зээлдэгчид зээлийн илүү төлөлт нь хамгийн бага байх болно, зээлийн хэмжээ хамгийн их байх болно, боловсруулалт нь хамгийн тохь тухтай байх болно гэдэгт итгэлтэй байх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл авах нь хаана ашигтай вэ? Энэ асуултын хариултыг зах зээл дээрх саналуудыг сайтар судалсны дараа л авах боломжтой. Олон тооны сонголтыг бие даан шинжлэх нь хэцүү байж болно. Тиймээс бид хамгийн сонирхолтой санал болгож буй компаниудын дүн шинжилгээг судлахыг санал болгож байна.

BZF банкнаас орлого нотлох баримтгүй үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл

Банк Орон сууцны санхүүөвөрмөц зээлийн байгууллага юм. Тус банк нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгох чиглэлээр мэргэшсэн. BJF-ийн давуу талуудын дунд дараахь зүйлс орно.

• бага хүү (12.99% -иас);
• Заавал янз бүрийн гэрчилгээ олгох, орлогоо баталгаажуулах шаардлагагүй.
• гүйлгээг хурдан боловсруулах;
• орон сууцны барилгад баталгаажсан мөнгө авах боломж;
• их хэмжээний нийлбэрзээл - Москва, Санкт-Петербургт 8 сая рубль, түүнчлэн холбогдох бүс нутагт, бусад бүс нутагт 5 сая хүртэл;
• зээлийн хугацаа 20 жил хүртэл.

Хэрэв танд маш яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол "сүүлийн минутын хямдрал"-ын онцгой саналыг ашиглах боломжтой. Энэ тохиолдолд орон сууц барьцаалсан зээлийг аль болох хурдан олгодог.

Зээл хүсэх нь маш энгийн бөгөөд та дараах алхмуудыг дагахад л хангалттай.

• өргөдөл, баримт бичгийг (цахим хэлбэрээр оруулаад) ирүүлэх;
• ердийн хяналттай бол дээд тал нь 2 хоногийн дотор шийдвэрийг хүлээн авах;
• гэрээнд гарын үсэг зурах;
• мөнгө авах.

BZhF-аас зээлийг дараахь хотуудад авч болно: Москва, Москва муж, Санкт-Петербург, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Калининград, Краснодар, Красноярск, Липецк, Нижний Новгород, Новороссийск, Новосибирск, Омск, Перм, Ростов-он. - Дон, Саратов.

"Восточный" банкны нэг онцлог шинж чанар нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан хэрэглээний зээл авахаар шийдсэн хүмүүсийн хүүг тус тусад нь авч үздэг. Энэ нь зээлдэгчийн нэр хүнд, түүнчлэн Восточный банктай холбоотой статусаас хамаарна. Шалгуур үзүүлэлтүүдийн оновчтой хослолоор хувь хэмжээ 10% -иас эхэлж болно.

Хэрэглэгчдийг баярлуулж, дээд зэргээр нэмэгдүүлэх болно боломжит хэмжээзээл. Энэ нь барьцаанд өгсөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс хамаардаг бөгөөд 15 сая рубльд хүрч болно. Хамгийн их хугацаа 20 жилийн хугацаатай зээл. Өргөдөл гаргахын тулд ажиллахад хангалттай сүүлчийн газарердөө 3 сар. Зээлдэгч нь ажил олгогчоос гэрчилгээ авснаар орлогын хэмжээг баталгаажуулах шаардлагагүй болно.

Яаралтай их хэмжээний мөнгө хэрэгтэй байгаа хүмүүсийн хувьд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй юм зорилтот бус зээлСовкомбанкнаас үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан. Эндээс арван таван сая рубль авах боломжтой (мэдээжийн хэрэг, орон сууцны үнэ үүнийг зөвшөөрвөл). Гэхдээ үүнийг санаж байх нь зүйтэй хамгийн бага хэмжээЭнэ хөтөлбөрийн хүрээнд авсан зээл нь 700 мянган рубль юм. Энэ тохиолдолд та 60% -иас илүүгүй авах боломжтой. зах зээлийн үнэүл хөдлөх хөрөнгө. Байр нь нэг сая хоёр зуун мянгаас доошгүй үнэтэй байхад л баталгаатай зээлд хамрагдах нь утга учиртай болж байна.

Совкомбанкнаас авсан зээлийн нэг онцлог шинж чанар нь зээлийн хугацаа юм. Хамгийн их хугацаа нь 30 жил байж болно. Энэ нь танд нэлээд их хэмжээний зээлтэй байсан ч сар бүр хүлээн зөвшөөрөгдсөн төлбөрийг авах боломжийг олгоно.

Үүний бас нэг давуу тал зээлийн байгууллагахарьцангуй бага хүү юм. Энэ нь жилийн 14.99% -иас эхэлдэг. Хэрэв та өгсөн бол хамгийн бага үнийг авах боломжтой нэмэлт баримт бичиг, жишээ нь, зээлдэгч нь машин эзэмшдэг гэдгийг батлах.

Бинбанк

Бинбанк нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авах таатай нөхцлийг санал болгодог. Энд бараг бүх хүн арван сая хүртэлх хүнийг ямар ч зорилгоор авах боломжтой: ажилчид, бизнес эрхлэгчид, бизнес эрхлэгчид. Үүний зэрэгцээ зээлийн хугацаа нэлээд урт байдаг - арван жил хүртэл. Үүний үр дүнд сарын төлбөрийн хэмжээг хүлээн зөвшөөрөгдөх хэмжээнд тогтоодог.

Зээлийн хүү 17.9%-иас эхэлдэг. Энэ нь зээлдэгчийн статус, орлогын гэрчилгээтэй эсэхээр тодорхойлогддог. Түүнээс гадна Бинбанк үйлчилгээг таатай үнээр ашиглахыг санал болгож байна.

Хэрэв үйлчлүүлэгч цалингаа банкны картаар хүлээн авбал зээлийн хүүг 1 нэгжээр бууруулна гэж найдаж болно. Түүнээс гадна, энэ тохиолдолд зээлийн хугацааг 15 жил хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хаанаас авахаа шийдэхдээ Сбербанкны саналыг үл тоомсорлож болохгүй. Энд зээлийн хүүгийн доод хэмжээг 12.5% ​​гэж тогтоосон. Зээлийг нэг сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний рубль, доллар, еврогоор олгож болно.

Таны авах хамгийн дээд хэмжээ нь арван сая рубль юм. Энэ тохиолдолд үнийн дүнгийн хязгаар нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 70% -тай тэнцүү байна. Энэ нь бусад олон банкнаас хамаагүй өндөр үзүүлэлт юм.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл нь асуудлыг шийдвэрлэх маш сайн арга юм. Энэ сонголтын бооцоо харьцангуй бага түвшинд байгаа бөгөөд таны авах боломжтой хэмжээ нэлээд их байна. олж авахын тулд ашигтай нөхцөл, та сонгох хэрэгтэй шилдэг банкуудүл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн .

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл нь зээлийн түгээмэл хэлбэрүүдийн нэг юм.

Банк зээлдэгчид бэлэн мөнгө өгдөг бэлэн мөнгөхүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөлөөр, урт хугацаанд. Банкны компани нь харилцагчийн үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаанд бүртгүүлснээр хадгаламжийн баталгааг баталгаажуулдаг. Гэрээний гол давуу тал, онцлог, сул талуудыг авч үзье.

Зээл авахын тулд юуг барьцаалж болох вэ?

Барьцаа хөрөнгө нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу өмчлөгч нь эзэмшиж болох аливаа төрлийн өмч байж болно, мөн түүнчлэн эрхээ хасуулах эрхтэй.

Зээл авахад барьцаа болдог эд хөрөнгийн төрлүүд:

Өмчлөгдсөн эд хөрөнгө арилжааны аж ахуйн нэгж;

Орон сууц, хувийн орон сууцны барилга, тэдгээрийн эд анги;

Банкны тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой газар;

Цэцэрлэгийн байшингууд, хөдөө орон сууц, гараж болон бусад объект;

Далайн хөлөг онгоцуудболон агаарын тээвэр.

Өмчлөгч нь ипотекийн эд хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхтэй байх бөгөөд эд хөрөнгөд ямар нэгэн төрлийн дарамт учруулж болохгүй.

Мөнгө авах 3 арга. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл

Ямар хөрөнгийг барьцаалж болохгүй вэ?

Зарим тохиолдолд та зээл авах боломжгүй байж болно:

Хэрэв орон сууц нь байрлаж байгаа бол яаралтай байшин, барилга ашиглалтад орох ээлжээ хүлээж бүртгэлтэй байна их засварэсхүл сэргээн засварлах, нураах .

Барьцаа болгож өгсөн орон сууцанд бүртгэлгүй өөрчлөлт орсон.

Энэ орон сууцны хуулийн түүх эргэлзээтэй байна.

Орон сууцны нэг хэсэг нь бүртгэлтэй насанд хүрээгүй хүүхдийнх.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авах баримт бичгийн багц

1. Иргэний үнэмлэх (паспорт, жолоочийн үнэмлэх).

2. Гэрлэлтийн байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг (гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар, нас барсны гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрээ).

3. Зээлдэгчийн эрүүл мэндийг баталгаажуулсан баримт бичиг (56-аас дээш насны хүмүүст сэтгэл мэдрэлийн болон наркологийн диспансерийн гэрчилгээ эсвэл жолооны үнэмлэх шаардлагатай).

4. Орлогын тухай баримт бичиг (ажлын дэвтрийн хуулбар, гэрчилгээ 2-NDFL. Хэрэв танд өөр орлого байгаа бол түрээсийн гэрээ, хөдөлмөрийн гэрээний хуулбар, татварын тайлан).

5. Үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг (өмчлөлийн гэрчилгээ, 7, 9-р маягт, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар).

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны давуу тал

Банкны компанийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлдэгчид өгсөн мөнгөн дүнгийн аюулгүй байдлын баталгаа юм. Тиймээс банкууд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг барьцаагүй ижил төрлийн зээлээс илүү олон удаа олгодог. Зээлдэгчээс зээлдэгчийн төлсөн хүүгийн хэмжээнд эрсдэлийн зэрэг багтана. Банкирууд зээлдэгчид "өлгөж" авсан мөнгөө хүү болгон алдах эрсдэлээ шилжүүлж, статистик мэдээллээр өөрсдийгөө даатгадаг. Тиймээс эдгээр зээлийн хүү татваргүй зээлийнхээс хамаагүй бага байна.

Чухал давуу тал - урт хугацаазээлээ төлөх. Энэ нь 15-20 жилийн хугацаатай олгодог бөгөөд энэ нь мэдэгдэхүйц буурдаг сарын төлбөрзээл авч, өрийг бага зовоодог гэр бүлийн төсөв. Энэ тохиолдолд өр барагдуулах хугацааны туршид барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлдэгчийн өмч хэвээр байна.

Зээлээр амьдрал. Хэрхэн асуудалд орохгүй байх вэ

Баталгаат зээлийн сул тал

Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж байгаа сул талууд:

Барьцаа хөрөнгийн талаар их хэмжээний баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай байгаа нь та шаардлагатай дүнг хурдан авах боломжгүй болно гэсэн үг юм.

Зээлийн барьцаанд тавих эд хөрөнгийн заавал даатгал.

Шаардлагатай байдал (д зарим тохиолдолдзээлийн бүх хугацааны туршид) төлөх түрээс банкны компани, хэрэв эд хөрөнгө хамгаалалтад байгаа бол.

Сар бүрийн төлбөрийг хатуу төлөх үүрэгтэй заасан эцсийн хугацаа, шаардлагатай хэмжээгээр. Зээлийн төлбөрийг хойшлуулах, төлөхгүй байх нь банк барьцаа хөрөнгө зарах шалтгаан болдог. Өрийн бүтцийн өөрчлөлт нь нөхцөл байдлыг засахад тусална.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл олгоход банкны шаардлага?

Боломжит зээлдэгчид банкууд дараахь шаардлагыг тавьдаг.

Төлбөрийн чадвар, зээлийн түүх сайтай.

Эд хөрөнгийн нөхцөл байдал хангалттай, эд хөрөнгийн ачаалал бүрэн байхгүй байх ба заавал даатгалөмч.

Банк болон зээлдэгчийн хооронд зээлийн гэрээ байгуулах.

Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг хангах.

Жагсаалт заавал биелүүлэх шаардлагазээлдүүлэгч сунгаж болно.

Зээлийн үйл явцыг эхлүүлэхийн өмнө өмгөөлөгч хөлслөх нь дээр. Ямар ч тохиолдолд мэргэжлийн хүний ​​​​үйлчилгээ нь хууль тогтоомжийн талаар хангалттай мэдлэггүйгээс алдагдсан эд хөрөнгийн үнээс бага зардал гарах болно. Гэрээг сайтар судлах нь маш чухал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл. 6 хүрээ

-аас зээл авсан гэдгийг сайтын редакторууд танд сануулж байна барьцаааль аль талдаа ашигтай байж болно, мөн болзошгүй эрсдэлүүдЗээлийн төрөл бүрт зарим сул талууд байдаг. Мөн бичил зээл, хэрэглээний зээлийн тухай нийтлэлүүдийг уншихыг зөвлөж байна.
Yandex.Zen дээрх манай сувагт бүртгүүлээрэй

Заримдаа янз бүрийн нөхцөл байдалХүний амьдралд зээл авахгүй бол болохгүй тиймэрхүү байдал гарч ирдэг бөгөөд зээл бол гарах гарц юм шиг санагддаг. Гэхдээ яах вэ стандарт нөхцөлбанкууд зээл өгөхөөс татгалздаг эсвэл хангалттай хэмжээний мөнгө хүлээн зөвшөөрдөггүй өндөр хувьтай? Энэ тохиолдолд та холбоо барьж болно зээлийн хөтөлбөрүүд, үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл автомашины барьцаанд тулгуурласан. Ингэснээр та зохион байгуулах болон бусад олон зүйлийг хийх боломжтой. Хамгийн гол нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувь хэмжээ багагүй, зээл олгох стандарт, нөхцөлийг хангасан байх ёстой.

VTB24-ээс орон сууц барьцаалсан зээл

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгодог хамгийн алдартай банкуудын нэг бол VTB24 юм. Тэнд ямар ч зориулалтаар зээл авч болно.

Нөхцөл байдал

Зээлийг дараахь нөхцлөөр олгоно: хүүгийн хэмжээ - жилийн 14.6%, хугацаа - 20 жил хүртэл, зээлийн хэмжээ - 600 мянгаас 15 сая рубль хүртэл. Зээлийн барьцаанд ВТБ24 банкны салбар үйл ажиллагаа явуулдаг хот дотор байрлах орон сууцны байрыг барьцаална. Орон сууц нь зээлдэгч эсвэл түүний эхнэр, нөхөр хоёрын өмч байж болох бөгөөд энэ тохиолдолд баталгаа гаргана.

Баримт бичиг

Зээл авахад шаардагдах бичиг баримтын багц нь нэлээд том, учир нь танд зөвхөн тухайн иргэний бичиг баримтаас гадна үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг хэрэгтэй болно.

• Мэдэгдэл;
• SNILS;
• орлогын гэрчилгээ;
• Хөдөлмөрийн дэвтрийн баталгаажуулсан хуулбар;
• Цэргийн үнэмлэх (27-аас доош насны эрэгтэйчүүдэд);
• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• Өмчлөлийн үндэс (худалдан авах, худалдах гэрээ);
• Байшингийн бүртгэлээс хуулбар;
• Бусад баримт бичиг.

Хэрхэн зээл авах вэ?

Зээл авахын тулд та ВТБ24 банкнаас зөвлөгөө авах өргөдөл гаргаж, шаардлагатай бичиг баримтын хамт банкны салбар дээр ирэх хэрэгтэй. VTB24 нь дүрмээр бол ажлын 4-5 хоногийн дотор шийдвэр гаргадаг бөгөөд үүний дараа боломжит зээлдэгчид энэ талаар мэдэгддэг.

Сбербанк дахь орон сууц барьцаалсан зээл

Сбербанк өнөөдөр мөн баталгаатай зорилтот бус зээл олгоход бэлэн байна үл хөдлөх хөрөнгө. Банк бүртгэлийн хураамж шаарддаггүй бөгөөд зорилгоо баталгаажуулахыг шаарддаггүй.

Нөхцөл байдал

Зээлийг 20 хүртэлх жилийн хугацаатай, жилийн 14 хувийн хүүтэй олгодог. Зээлийн дээд хэмжээ нь 10 сая рубль байж болох бөгөөд энэ бүхэн урьдчилгаа төлбөргүйгээр.

Баримт бичиг, зээлдэгчид тавигдах шаардлага

Хөрөнгийн барьцаанд зээл олгож байгаа учраас зээлдэгчид тавигдах шаардлага хамгийн уян хатан байдаг. Ийм зээлийг 21-75 насны, одоо ажиллаж байгаа газартаа 6-аас доошгүй сар, сүүлийн 5 жилд 1-ээс доошгүй жил ажилласан туршлагатай иргэн авч болно.

Стандарт баримт бичгийн багц:

• Мэдэгдэл;
• Иргэний паспорт Оросын Холбооны Улс;
• тухай баримт бичиг байнгын бүртгэлоХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр;
• орлогын гэрчилгээ;
• Ажлын туршлагыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Өгөгдсөн барьцаа хөрөнгийн талаархи баримт бичиг (батлагдсанаас хойш хуанлийн 60 хоногийн дотор).

Хэрхэн зээл авах вэ?

Зөвлөгөө:Олон банк ямар ч шимтгэлгүйгээр зээлээ эрт төлөх боломжийг олгодог. Бүртгүүлэх явцад танд ямар нэгэн зээлийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн хугацаанаас нь өмнө төлж даатгалд хамрагдсан бол ашиглаагүй хугацааныхаа мөнгийг буцааж өгөх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та банкнаас холбогдох баримт бичиг, бичгээр өргөдлийн хамт банкинд хандах хэрэгтэй. даатгалын компани, банкаар дамжуулан даатгалын гэрээ байгуулсан. Тиймээс, таныг сонгосон байсан ч даатгал нь ихэвчлэн хямд биш байдаг тул илүү их ашиг хүртэх боломж үргэлж байх болно.

Россельхозбанк

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зорилтот бус зээлийг Россельхозбанкнаас авах боломжтой. Эндээс та стандартын дагуу хамгийн бага баримт бичгийн багцыг бүрдүүлж өгснөөр их хэмжээний мөнгө авах боломжтой.

Зөвлөгөө:Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ24 болон бусад олон байгууллагуудын вэбсайтаас та зээл авах, сар бүр төлөх боломжуудыг тооцдог тусгай онлайн тооцоолуурыг олох боломжтой.

Нөхцөл байдал

Зээлийн дээд хэмжээ 10 сая, доод тал нь 100 мянган рубль байна. Зээлийн хүү - жилийн 16.5% -аас. Барьцаалах зүйл нь зээлдэгчийн эзэмшлийн талбай бүхий тусдаа орон сууц, байшин байж болно.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

21 нас хүрсэн, сүүлийн ажлын байрандаа 6-аас доошгүй сар ажилласан ОХУ-ын иргэн зээл авах боломжтой. Хамтран зээлдэгчийг татан оролцуулснаар зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой бөгөөд тэдэнд тавигдах шаардлага ч мөн адил хамаарна.

Баримт бичиг

Зээл хүсэх, авах баримт бичгийн багц нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн өргөдлийн маягт (хэрэв байгаа бол);
• Паспорт (болон хамтран зээлдэгчийн паспорт);
• орлогын гэрчилгээ;
• Ажлын дэвтрийн хуулбар;
• Барьцаалах үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт.

Хэрхэн зээл авах вэ?

Россельхозбанкнаас орон сууц барьцаалсан зорилтот бус зээл авахын тулд дээрх баримт бичгийн багцын хамт хамгийн ойрын банкны салбартай холбоо барина уу.

АК баар

Банк АК Барс өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан аливаа зориулалтаар хэрэглээний зээл олгож байна. хамгийн их хэмжээсүүдзөвхөн үйлчлүүлэгчдийн төлбөрийн чадвараар хязгаарлагддаг.

Нөхцөл байдал

Зээлийн доод хэмжээ нь 10 мянган рубль юм. Зээлийн хүү - жилийн 20%. Зээлийг 1-5 жилийн хугацаатай олгодог.

барьцаа хөрөнгө байж болно Орон сууцны өмч, гуравдагч этгээдийн эрхээр дарамт болохгүй. Үүний зэрэгцээ - хоёроос илүүгүй орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн объект. Орон сууцны бус зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө арилжааны үйл ажиллагаа(үйлдвэрлэл оруулаагүй), түүнчлэн газар.

Шаардлага

Зээлдэгч болон батлан ​​даагч (хэрэв байгаа бол) аль алинд нь заавал тавих шаардлага:

• Банкны үйл ажиллагаа явуулж буй бүс нутагт байнгын бүртгэлтэй байх;
• Албан ёсны орлогын эх үүсвэр байгаа эсэх;
• 21 нас;
• Сүүлийн (одоогийн) ажлын байранд 6 сараас доошгүй ажлын туршлага байна.

Баримт бичиг

Банк зээлдэгчдээс дараахь баримт бичгийн багцыг шаарддаг.

• Мэдэгдэл;
• ОХУ-ын иргэний паспорт;
• Хоёрдахь иргэний үнэмлэх (цэргийн үнэмлэх, гадаад паспорт, жолооны үнэмлэх, TIN гэрчилгээ, SNILS).

Хэрхэн зээл авах вэ?

АК Барс банк нь гэрээсээ гаралгүйгээр онлайнаар анкет бөглөх боломжийг олгож байна. Үүнийг хийхийн тулд та вэбсайт руу орж, зохих маягтыг бөглөх хэрэгтэй. Баримт бичгийн багцыг бүрэн бүрдүүлсний дараа банк өргөдлийг авч үзэх хугацаа 3 хоног байна.

Orient Express банк

Зүүн экспрессОдоо банк барьцаа хөрөнгөөр ​​зээл олгоход бэлэн болжээ тээврийн хэрэгсэлболон үл хөдлөх хөрөнгө. тэр өгөхгүй, гэхдээ орон сууцаар баталгаажсан ашигтай хэрэглээний зээл авах боломжтой.

Нөхцөл байдал

Орон сууцны баталгаатай бол та жилийн 10-26% -ийн хүүтэй 300 мянган рубльээс 15 сая рубль хүртэлх зээл авах боломжтой. Зээлийг 1-20 жилийн хугацаатай олгоно.

Та үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд орон сууц өгөх боломжтой, Амралтын гэргазартай, зуслангийн байшинтай, мөн түүнчлэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө. Батлан ​​даалтын барьцаа шаардлагатай байж болно.

Шаардлага

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага нь үнэнч бөгөөд энгийн:

• ОХУ-ын иргэншил;
• Нас - 21 наснаас;
• Сүүлийн ажлын байранд 3-аас доошгүй сар ажилласан туршлагатай;
• Сарын албан ёсны орлого тогтвортой байна.

Баримт бичиг

Зээл авахын тулд та банкинд дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлнэ.

• ОХУ-ын иргэний паспорт;
• Мэдэгдэл;
• Өмчлөлийн гэрчилгээ;
• кадастрын паспорт;
• Баримт бичиг-өмчлөлийн үндэс.

Хэрхэн зээл авах вэ?

Ориент Экспресс банкнаас зээл авахын тулд цахим хуудаснаас шууд цаг товлох боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та тохирох цэсийн зүйлийг сонгох хэрэгтэй.

Зөвлөгөө:Жагсаалтад орсон банкуудыг оруулаад олон банкууд дансандаа цалин болон бусад төлбөр хүлээн авахдаа хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлдэг бөгөөд гэрчилгээ шаарддаггүй. цалинажлын туршлагыг баталгаажуулах. Тиймээс "өөрийн" банктай холбоо барихыг зөвлөж байна.

Нийтлэлийг 2 товшилтоор хадгална уу:

Өнөө үед та үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан гэх мэт таатай нөхцлөөр ямар ч зээл авах боломжтой. Хамгийн гол нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвартай хамт төлөх нь дарамт биш, авсан дүн нь ашигтай байх ёстой. Төлбөр төлөхгүй бол огт орон сууцгүй үлдэх магадлалтай тул эргэн төлөлтөд хүндрэлтэй гэдгийг мэдсээр байж үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл авч болохгүй. Ямар ч зээл авах, тэр ч байтугай хамгийн их бага хувь, хариуцлагатай хандах хэрэгтэй.

-тай холбоотой

• Баталгаажсан зээлийн зорилго
• • Зорилтот бус зээл
• Зээл авах журам

Банкны зээл нь барьцаа хөрөнгө шаарддаг. Хүлээн авсан дүн нь ихэвчлэн танилцуулсан эд хөрөнгийн үнэтэй пропорциональ байдаг. Тиймээс шаардлагатай хэмжээний мөнгийг авах хамгийн түгээмэл арга бол авах явдал юм Сбербанкны зээлийн баталгаатайхамгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө - үл хөдлөх хөрөнгө. Бид Сбербанк дахь үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан мөнгөний талаар ярих болно.

Баталгаажсан зээлийн зорилго

Дүрмээр бол ийм их хэмжээний зээлийг барьцаа болгон авдаг.

• боловсролын төлөө,
• бизнесээ эхлүүлэх эсвэл өргөжүүлэх,
• их хэмжээний санхүүгийн хөрөнгө оруулалт шаарддаг бусад зорилгоор.

Мөн шинэ байшин худалдаж авахад мөнгө хэрэгтэй. Энэ нь зээлдэгч шинэ орон сууц худалдан авахын тулд өөрийн мэдэлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл авч, хуучин байраа зарж, худалдан авсан зээлээ төлөх ёстой гэсэн үг юм. Манай нийтлэл үүнд туслах болно - та тэндээс худалдан авах, худалдах гэрээний жишээг олох болно.

Сбербанкны үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд хэрхэн зээл авах вэ

Орон сууцны зээл эсвэл моргейжийн зээл

Ихэнхдээ зээлийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл барихад ашигладаг. Тэдгээр нь дараах төрлийн байж болно.

• Бэлэн орон сууц хүлээн авах.Сбербанк нь зээлсэн эд хөрөнгө болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн аль алиныг нь барьцаалсан мөнгө гаргаж болно. Төлбөрийн хугацаа 30 жил хүртэл байна. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ 10%. Зээлийн хүү - 9.5% -аас 14% хүртэл.
• Барьж буй орон сууцны хувьд. Одоо байгаа орон сууц, баригдаж буй объектын барьцаанд тавьж болно. Төлбөрийн хугацаа мөн 30 хүртэл жил, урьдчилгаа 10%. Зээлийн хүү нь өмнөх тохиолдлын адил 9.5% -иас 14% хүртэл байна.
• Орон сууцны барилга барихад зориулагдсан. Барьцаа нь одоо байгаа орон сууц эсвэл баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө байж болно. Эргэн төлөлтийн хугацаа 30 хүртэл жил байна. Энэ тохиолдолд анхны төлбөрөндөр бөгөөд 15% байна. Зээлийн хүү нь бас өндөр байна - 11.7% -иас 14.75% хүртэл.
• Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл. Компаниас орон сууц (дууссан болон баригдаж байгаа) худалдаж авахад зориулж мөнгө олгодог. хуулийн этгээд). Барьцаа хөрөнгө нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө болон санхүүжүүлж буй орон сууц юм. Хугацаа - 30 хүртэл жил, урьдчилгаа төлбөргүй (0%). Зээлийн хүү 11.7-13.5 хувь хооронд хэлбэлздэг.

Ийм зээлийн хувьд ихэвчлэн санал болгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй давуу нөхцөл, жишээ нь, комисс байхгүй. Эзэмшигчдийн хувьд цалингийн картуудМөн Сбербанкыг санал болгож байна онцгой нөхцөл. Ялангуяа заавал даатгалд хамрагдах шаардлагагүй. Мөн залуу гэр бүлүүдэд тэтгэмж олгодог.

Зээлийг тэнцүү хэмжээгээр төлнө (аннуитет).

Зээл авах журам

Сбербанкнаас зээл авахын тулд ямар ч төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалж болно. орон сууц, хувийн хотын захын Байшингууд, зуслангийн байшингуудТэгээд гаражууд, ба талбайнууд газар барилга байгууламжтай мөн тэдэнгүйгээр. Эд хөрөнгө нь зээлдэгчийн хувийн өмч байх ёстой.

Барьцаа хөрөнгийн баталгаа нь зээлдэгчийн өмч гэж бүртгэгдсэн орон сууц юм. Зээл олгохын өмнө банкны ажилтнууд эд хөрөнгийн байдал, түүний эрх зүйн байдлыг үнэлдэг.

Сбербанкнаас зээл авах журам нь маш энгийн. Цуглуулах хэрэгтэй шаардлагатай багцбаримт бичгийг бүрдүүлж банкинд өгнө.

Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан мөнгө хүлээн авах баримт бичгийн багц

Баримт бичгийн хамгийн бага багцад дараахь зүйлс орно.

• Өргөдлийн маягт;
• Паспорт;
• албан ёсны хөдөлмөрийн баримт бичиг;
• Орлогын гэрчилгээ;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг (орон сууцны оршин суух эрхийн гэрчилгээ).

Зээлдэгч нь байнгын ажлын байртай (дор хаяж зургаан сар) иргэн байж болно. Гүйлгээ хийх үеийн дизайнерын нас 21-ээс доошгүй байх ёстой. Зээлийн эргэн төлөгдөх дээд нас нь 75 нас юм.

Банк мөнгө гаргахаас татгалзаж болох уу?

Зарим тохиолдолд банк үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалахаас татгалзах эрхтэй. Жишээлбэл, хэрэв барилга нь муу (онцгой байдлын) нөхцөлд байгаа бол удахгүй болох их засварыг хүлээж байгаа эсвэл нураах гэж байгаа бол.

• Мөн өмч хувьчлалын бүртгэл, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн явцад алдаа гарсан тохиолдолд маргаантай объект болох үл хөдлөх хөрөнгөд зээл олгохгүй.
• Орон сууцанд бүртгэлтэй эсвэл бүртгэлтэй бол Сбербанк үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан мөнгө гаргахгүй насанд хүрээгүй хүүхэд, эсвэл тэр энэ орон сууцанд хувь эзэмшдэг бол. Орон сууцанд бүртгэлгүй дахин төлөвлөлт хийгдсэн бол бүртгүүлэх явцад та хүндрэлтэй тулгарч магадгүй юм.
• Зээл олгохгүй хувиараа бизнес эрхлэгчид, ферм, тариачны фермийн гишүүд, түүнчлэн 30-аас цөөн ажилтантай жижиг аж ахуйн нэгжийн менежерүүд, эзэд (хамтран өмчлөгчид).

Зээлдэгч нь гэрлэсэн бол зээл авахдаа хоёр дахь эхнэр / нөхрөөсөө баталгаа гаргах шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж мөнгө авахаасаа өмнө бид гол зүйлийг авч үзсэн - Сбербанк бол сайн нэр хүндтэй хамгийн найдвартай банк тул үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж авсан зээлээ төлсний дараа та түүний бүрэн өгөөжид найдаж болно. өөр банкинд тохиолддог шиг нэмэлт төлбөр, шимтгэлгүйгээр.

Зээлийн оронд үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олоорой

Төрөл бүрийн асуудлыг шийдвэрлэхэд хамгийн түрүүнд санаанд орж ирдэг санаа нь эргэлзээгүй санхүүгийн асуудалМөнгөний дутагдал - энэ бол зээл юм. Гэхдээ хэрэв танд хангалттай цаг байгаа бол зээл авахын оронд мөнгө олохыг хичээ. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авбал өөрийгөө зарцуулж, эрсдэл үүсгэнэ.

Хувь хүний ​​зээлийн онцлог юу вэ? Хөдөө орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан яаралтай зээлийг хаанаас авах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн гэрээг ямар хэлбэрээр хийж болох вэ?

Танд их хэмжээний мөнгө хэрэгтэй байна уу, гэхдээ таны зээлийн түүх муу байна уу эсвэл таны төлбөрийн чадвар банкны хувьд хангалтгүй байна уу? Идэх сайн аргаүйлчилгээг тайвшруул санхүүгийн аюулгүй байдал – үнэ цэнэтэй эд хөрөнгийг баталгаа болгон санал болгох. Манай тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө.

Денис Кудеринтэй холбоотой байна - санхүүгийн мэргэжилтэн HeatherBeaver сэтгүүл. Би хэлэх болно, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг яаж авах вэ, банк болон бусад ямар шаардлага тавьдаг санхүүгийн компаниудорон сууц болон орон сууцны бус объектууд, хувь хүмүүст эд хөрөнгө барьцаалах нь яагаад аюултай вэ.

Бүгдийг хойш тавьж, сайтар уншихад бэлэн байцгаая - нийтлэлийн төгсгөлд та зээлийн таатай нөхцөлтэй банкуудын тойм, мөн барьцааны зээлийн талаархи хамгийн түгээмэл домогуудыг бодитойгоор харах болно.

1. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл – хэмжээ, хүү, зээлдэгчид тавигдах шаардлага

Туршлагатай хүмүүс зөвхөн ийм тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалахыг зөвлөж байна шаардлагатай хэмжээний мөнгийг авах өөр сонголт байхгүй үед.

Банкууд өөрсдөө орон сууц барьцаалсан зээлийг хамгийн найдвартай зээлийн нэг гэж үздэг ч төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд орон сууц, байшингаа алдах эрсдэл өндөр байдаг. Хүн бүр бэлэн байдаггүй сэтгэлзүйн хүнд дарамт.

Банкууд биш, харин бичил санхүүгийн байгууллага, ломбард, хувийн зээлдүүлэгчидтэй харьцах үед хүсээгүй өөрчлөлт гарах магадлал нэмэгддэг. Банкны салбараас гадна зээлийн зах зээлд бүх төрлийн луйварчид, луйварчид дүүрэнТуршлагатай зээлдэгчид хүртэл өгөөшөнд автдаг ийм ухаалаг заль мэх ашигладаг.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та харьцаж байгаа бол найдвартай банкэсвэл өөгүй нэр хүндтэй байгууллага, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл нь санхүүгийн таатай боломжийг нээж өгдөг.

Би ийм зээлийн гол давуу талуудыг жагсаах болно.

• Энгийн хэрэглээний зээлээс илүү их хэмжээний мөнгө авах боломжтой - хүртэл 30 сая рубльба түүнээс дээш;
• зээлийн хугацаа нэмэгдэж байна - 5-аас 20 жил хүртэл;
• бүртгэлийн журмыг хялбаршуулсан - орлогын гэрчилгээ болон бусад нэмэлт баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагагүй;
• зээлийн хүү 3-5% -иар буурсан;
• Хөрвөх чадвартай барьцаагаар барьцаалагдсан зээлийг зээлийн түүх муутай үйлчлүүлэгчид авах боломжтой.

Барьцаалахад тохиромжтой зах зээл дээр эрэлт хэрэгцээтэй аливаа үл хөдлөх хөрөнгө. Зөвхөн шинэ барилгуудын орон сууцыг барьцаанд авахаас гадна байшин, зуслангийн байшин, зуслангийн байшин, газар, тэр ч байтугай арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалж байна.

Та зээлдүүлэгч нарт баталгаа гаргах эрхтэй тосгон дахь орон сууцны байшин, хэрэв энэ нь маш сайн нөхцөлд байгаа бол шаардлагатай бүх харилцаа холбоо, сайтыг бүх дүрмийн дагуу өмч гэж бүртгэсэн.

Үүнд тавигдах шаардлага тосгоны үл хөдлөх хөрөнгөхотынхоос илүү хатуу, гэхдээ та банкуудыг ойлгож чадна. Зээлдэгч нь өрийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд амархан зарагдах боломжтой жинхэнэ хөрвөх чадвартай барилгуудыг тэд сонирхож байна.

Банкууд дээр Таныг гэрээсээ салгах анхны санаа байхгүй, ялангуяа таны амьдарч буй хүн. Тэдэнд зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулахын тулд барьцаа хөрөнгө хэрэгтэй, өөр юу ч биш. Харин иргэдээс үл хөдлөх хөрөнгийг нь булааж авахыг урьтал болгож буй байгууллага бий.

Эдгээр компаниуд өөрсдийгөө өөрөөр нэрлэдэг - хөрөнгө оруулалтын компаниуд, брокер, ломбард. Гэтэл нэрийн дор нуугдаж байгаа луйварчид байдаг. Тэдний зорилго бол үйлчлүүлэгчийн санхүүгийн мэдлэггүй байдал эсвэл найдваргүй нөхцөл байдлыг ашиглах.

Тиймээс зээлийн хамгийн тохиромжтой, бараг гайхалтай нөхцөлүүд - шалгалт байхгүй, хүн бүрт нэг баримт бичиг гэх мэт.

Банкны статусгүй компанитай харьцахаас өмнө үүнийг бүх боломжит сувгаар, тэр дундаа шалгаж үзээрэй вэб сайт Татварын алба . Илүү сайн, мэргэжлийн нэгийг ашигла.

Чухал цэг: Та үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнэлгээтэй тэнцэх орон сууц эсвэл орон сууц авна гэж бүү найд. IN хамгийн сайн тохиолдолтанд тодорхой хэмжээгээр өгөх болно Зах зээлийн үнийн 60-70%. Энэ нь зээлдүүлэгчид эрсдэлээ бууруулах өөр нэг арга юм.

Одоо би баталгаатай зээл нь үнэхээр боломжийн зээлийн сонголт болох нөхцөл байдлыг жагсаах болно.

1. Та албан ёсоор ажилд ороогүй байна. Та бол чөлөөт ажилтан, алсын ажилчин, чөлөөт уран бүтээлч юм. Та банкинд орлогын гэрчилгээ, ажлын дэвтэр өгөх боломжгүй. Энэ тохиолдолд баталгаа нь өрийн эргэн төлөлтийн нэмэлт баталгаа болно.
2. Бидэнд яг одоо мөнгө хэрэгтэй байна.Сертификат цуглуулж, банкны шийдвэр гаргахыг хүлээх цаг байхгүй хэрэглээний зээл. Барьцаа хөрөнгөтэй бол нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэхийг шаардахгүйгээр зээл илүү хурдан шийдэгдэх болно.
3. Муу зээлийн түүх.Муу зээлийн түүхийг засахад цаг хугацаа, сар, жил шаардагдана. Мөн CI алдааны баталгаатай бол банкууд нүдээ анина. Ломбард, бичил санхүүгийн байгууллага, хувийн өмчлөгчдийн хувьд таны өмнөх зээлийн түүхийг ерөнхийд нь сонирхдоггүй.

Гэхдээ эд хөрөнгө бүрийг барьцаанд авахгүй. Дараагийн хэсэгт зээлдүүлэгчдийн барьцааны объектод тавигдах шаардлагын талаар уншина уу.

2. Ямар үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалж болохгүй

Зээлдүүлэгчид хэрэгтэй шингэн объектууд, эрэлт хэрэгцээ байгаа. Хэрэв энэ орон сууцны орон сууцболон байшингууд ашиглалтад орж, амьдрахад тохиромжтой байх ёстой. Хэрэв эдгээр нь арилжааны зориулалттай барилга бол шаардлагатай бүх хэрэгслийг тэдгээрт холбох ёстой.

Өөр шаардлагатай нөхцөл: барьцааны зүйл нь зээлдэгчийн бүрэн өмчлөлд байх ёстой. Бүх банк үүнийг гаргадаггүй. Ийм зээл авахын тулд та маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй болно.

Ямар ч тохиолдолд барьцаанд авахгүй үл хөдлөх хөрөнгө байгаа. Хэрэв таны өмч доорх гурван ангиллын аль нэгэнд багтах бол бэлэн мөнгө авах өөр аргыг хайж олоорой.

1) Онцгой байдлын өмч

Тааз нь гоожиж, сантехник нь гамшгийн хэмжээнд хүрсэн, халаалтын радиатор нь ажиллахгүй, хана, шал нь цуурсан орон сууц, байшинг барьцаанд тавьдаггүй.

Эвдэрсэн, нураах гэж байгаа барилгуудын орон сууцыг барьцаанд тавихад тохиромжгүй

Амьдрахад тохиромжтой хэрнээ нураах юм бол хэн ч сонирхохгүй. Энэ нь ойлгомжтой: удахгүй нурах байшинг худалдан авах хүн гарах магадлал багатай.

Жишээ

Москвад үүнийг бичиж байх үед засварын хөтөлбөрийн улмаас орон сууцны орон сууцны барилгууд 1975 оноос өмнө баригдсан орон сууц нь төгс нөхцөлд байсан ч гэсэн. Төслийн хүрээнд нийслэлд 8000 объектыг буулгах гэж байна.

2) Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн бүртгэлтэй байр

Тэдний бүртгэлтэй эсвэл амьдардаг орон сууц хуулийн дагуу насанд хүрээгүй иргэд, энэ нь үргэлж хуулийн процесст нэмэлт хүндрэл болдог. Банкууд гарцаагүй орон сууц, байшинг барьцаалж болохгүй, эздийн дунд зээлдэгчийн хүүхэд, ач зээ нар байдаг.

3) Хувьчлагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгө

Хувьчлагдаагүй орон сууцыг хууль ёсны дагуу худалдах боломжгүй, энэ нь банк болон бусад гэсэн үг юм зээлийн байгууллагуудийм өмч хэрэггүй.

Орон сууцны эздийн дунд байгаа тохиолдолд хүндрэл гарах болно хувьчлалаас татгалзсан, ийм хүмүүс өөрсдийн амьдрах орон зайд тодорхой бус хугацаагаар оршин суух эрхтэй тул.

4) Барьцаалагдсан эсвэл барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө

Хэрэв эд хөрөнгө барьцаалагдсан бол шүүхийн баривчлахэсвэл бусад хүмүүстэй маргаан үүсгэсэн (жишээлбэл, өв залгамжлалын хувьд), ийм объект нь барьцаанд тохирохгүй.

Зээлдүүлэгчдээс үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг нуух гэж бүү оролдоорой, тэд өөрсдийн сувгаар олж мэдэх болно. Үүний дараа зээл авахаас татгалзаад зогсохгүй хар жагсаалтад орох болно.

3. Барьцаалагдсан зээл авах ТОП-3 батлагдсан арга

Хууль эрх зүйн үүднээс зээл, зээл гэдэг нь дүйцэхүйц ойлголт биш юм.

Зээл- хууль ёсны хооронд амаар болон бичгээр байгуулсан гэрээ хувь хүмүүс. Мөнгөн болон мөнгөн бус зээл гэж байдаг бол зээлийг зөвхөн мөнгөөр ​​олгодог. Ихэнхдээ урьдчилсан гэрээгээр тогтоосон хугацаанд зээлийг бүхэлд нь төлдөг.

Зээл- энэ бол зээлийн онцгой тохиолдол, бичгээр байгуулах ёстой гэрээ юм. Зээл гэдэг нь өрийг хүүгийн хамт төлөхийг хэлдэг бөгөөд мөнгийг нэг дор биш хэсэгчлэн буцааж өгдөг.

Гэсэн хэдий ч банкны ажилтнууд ч гэсэн зээлийг зээл гэж нэрлэдэг ба эсрэгээрээ. Гэрээ болон бусад баримт бичигт хууль зүйн хувьд зөв нэр томьёо хэрэглэвэл энд нэг их алдаа байхгүй.

Одоо авч үзье зээл, зээлийн барьцаанд үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлэх бүх сонголт.

Арга 1. Банктай хамтран ажиллах

Хамгийн найдвартай, найдвартай арга.

Ноцтой банкуудад зээл авах нөхцөл нь ноцтой байдаг., гэхдээ үйлчлүүлэгч объектын аюулгүй байдлын баталгааг хүлээн авдаг. Мэдээжийн хэрэг, тэр тогтмол мөнгө төлдөг.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага:

• 21-65 нас– Зарим банкинд дээд хязгаар өндөр байдаг. Мөн тэтгэвэр авагчдад онцгой ханддаг Совкомбанк 85 настай иргэдэд зээл олгоно.
• Хөдөлмөр эрхлэлт- Энэ нь албан ёсны байх нь зүйтэй юм.
• Байнгын бүртгэл- дор хаяж зургаан сар нутаг дэвсгэр. Банкууд байнга оршин суугаа газраа сольдог хүмүүст итгэдэггүй.
• Орлого- сарын төлбөрийн дүнгээс дор хаяж хагас дахин их хэмжээгээр. Бүх банкууд 2-NDFL гэрчилгээ шаарддаггүй. Үүнтэй ижил Совкомбанк төлбөрийн чадварыг шалгах бусад аргыг ашигладаг.

Банкууд хамгийн урт буюу 25 жил хүртэлх зээлийн хугацаатай байдаг. Энэ тохиолдолд орон сууц таны мэдэлд үлдэнэ. Танд эрх бий амьдрах, засвар хийх, тэр байтугай банкны зөвшөөрлөөр түрээслэх. ХОРИГЛОНОзарах, солих, орон сууц өгөх, картанд алдах, дэлбэлэх.

Арга 2. Бичил санхүүгийн байгууллагуудтай холбоо барина уу

Бичил санхүүгийн компаниуд орлогын нотлох баримт шаардахгүй, нэг их анхаарал хандуулдаггүй зээлийн түүх . Байгууламжид тавигдах шаардлага нь банкуудыг бодвол илүү сул байдаг. Хамгийн бага баримт бичгийн багц хангалттай.

МСБ-ын бусад давуу талууд:

• аливаа зорилгоор зээл олгосон;
• шаардлагатай бол өргөдөл гаргаснаас хойш хэдхэн цагийн дотор урьдчилгаа олгоно;
• өр төлбөрийн уян хатан хуваарь - үйлчлүүлэгч хэзээ төлөхөө шийддэг;
• банкуудын татгалзсан үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах - дээд ба нэгдүгээр давхарт байрлах орон сууц, нэр хүндгүй газарт байрлах орон сууц.

Мөн маш олон сул талууд байдаг: өндөр зээлийн хүү, зээлийн нөхцөлийг хөнгөвчлөх, байшингаа алдах эрсдэл өндөр.

Арга 3. Хувийн зээл

Зээлийн муу түүх болон бусад шалтгаанаар банк, бичил санхүүгийн байгууллагад татгалзсан хүмүүс хувийн худалдаачны үйлчилгээнд ханддаг. Хувийн хөрөнгө оруулагчгэрчилгээ, чекгүй орон сууц, оффис, агуулах олгоно.

Алдаа:

• өндөр хүү;
• богино эргэн төлөлтийн хугацаа;
• зээлдүүлэгчийн залилан мэхлэх эрсдэл нэмэгддэг.

Би залилан мэхлэх схемийн талаар ярихгүй - энэ бол тусдаа нийтлэлийн сэдэв юм. Би үүнийг л хэлье Та мөнгөгүй төдийгүй барьцаагүй үлдэх эрсдэлтэй. Өөр нэг арга бий - дамжуулан хувийн өмчлөгч олох мэргэжлийн брокер. Гэхдээ брокерууд бас луйварчид байж болно.

4. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хэрхэн яаж авах вэ - алхам алхмаар зааварчилгаа

Тиймээс хэрэв танд сонголт байгаа бол Томоохон банктай харилцах нь дээр- энэ нь илүү найдвартай. Зээлийн аль аргыг сонгохоос үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэх нь дээр, учир нь тэдгээр нь ямар ч тохиолдолд хэрэг болно.

Үүнийг хэрэглэ алхам алхмаар зааварчилгаа- Энэ нь зээлдэгчийн хамгийн нийтлэг алдаанаас зайлсхийхэд тусална.

Алхам 1. Банк болон зээлийн хөтөлбөрийг сонго

Өөртөө хамгийн ашигтай, тохирох саналыг хайж олоход цаг гарга. Банкууд бол өрсөлдөөнтэй байгууллага учраас аль болох хөтөлбөрөө төрөлжүүлэхийг хичээдэг. Таны даалгавар - Энэ нөхцөл байдлыг өөртөө ашигтайгаар ашигла.

Бид ямар шалгуурт онцгой анхаарал хандуулдаг вэ?

• банкны туршлага;
• бие даасан үнэлгээний агентлагуудын үнэлгээнд байрших;
• форум болон тусгай вэбсайтууд дээрх тоймууд;
• компанийн санхүүгийн үзүүлэлт;
• бодит мэдээ.

Хэрэв таны сонголт МСБ бол ийм байгууллагын улсын бүртгэл болон Татварын албаны вэбсайтаас тухайн компанийн талаарх мэдээллийг хайж олоорой.

Алхам 2. Баримт бичгийг бэлтгэж, өргөдөл гаргах

Зээлдэгчээс банк хэрэгтэй болно паспорт, хоёр дахь баримт бичиг(SNILS, TIN, цэргийн үнэмлэх, жолооны үнэмлэх гэх мэт), гэрчилгээ 2-NDFL(хүсэлтээр), ажлын дэвтрийн хуулбарэсвэл хөдөлмөрийн гэрээ.

Барьцаа хөрөнгийн баримт бичиг:

• өмчлөх эрхийг баталгаажуулах үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс шинэ хуулбар;
• байгууламжийн техникийн баримт бичиг;
• өмчийг хууль ёсны дагуу олж авсан болохыг нотлох үүсгэн байгуулах гэрээ - өмч хувьчлалын үр дүнд худалдаж авсан, өвлөн авсан, олж авсан;
• кадастрын паспорт;
• хилийн болон кадастрын төлөвлөгөө, хэрэв объект нь газрын хэсэг бол;
• орон сууц, нийтийн аж ахуй болон бусад үйлчилгээний өр төлбөр, өр төлбөр байхгүй гэсэн гэрчилгээ.

Бусад баримт бичиг - банк болон бусад байгууллагын хүсэлтээр.

Санаж байна уу банкны дүрэмбүх тохиолдлуудад: илүү их бичиг баримт бүрдүүлэх тусам зээлийн хүү буурна.

Алхам 3. Эд хөрөнгийн үнэлгээг хүлээнэ үү

Эзэмшигч нь 2 сонголттой: бие даасан үнэлгээ захиалах эсвэл банк хүлээх.

Эхний тохиолдолд та өөрийн халааснаасаа процедурын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ үр дүн нь илүү бодитой байх болно. Үнэлгээний тайлан нь зөвхөн хүчинтэй гэдгийг бүү мартаарай 6 сар. Хэрэв та энэ хугацаанд барьцаагаа дуусгаж амжихгүй бол процедурыг дахин захиалах хэрэгтэй болно.

Бидний зөвлөгөө: бие даасан үнэлгээний компанийг өөрөө хай

Хоёрдахь арга нь хямд юм. Банк, бичил санхүүгийн байгууллага дангаараа тухайн объектыг үнэлдэг ч тухайн объектын үнэ цэнийг дутуу үнэлэх нь компаниудын ашиг сонирхолд нийцдэг. Хэрэв та үйлчлүүлэгч зөвхөн хүлээн авсан гэж үзвэл 50-60% орон сууцны бодит үнээс харахад ийм үнэлгээний үр ашиг нь бүрэн эргэлзээтэй байх болно.

Алхам 4. Зээлийн гэрээ байгуулах

Зээлийн гэрээ - энэ бол хэлэлцээрийн үндэс, түүний альфа ба омега. Таны олон жилийн санхүүгийн ирээдүй энэ баримтаас хамаарна.

Та бодож байснаас илүү төлөхийг хүсэхгүй байна, тийм үү? Зээлийн компанид хөрөнгө оруулах “гайхалтай” санаа төрсөн өдрөө харааж зүхэх үү?

Банкны ажилтнууд танд тодорхой бус бүх зүйлийг тайлбарлах үүрэгтэй, гэхдээ та тэднээс үүнийг хийхийг хүссэн тохиолдолд л болно. Ажилчид өөрсдийн санаачилгаар бусдаас түрүүлэхгүй. Усанд живж буй хүмүүсийг аврах нь... хэний гарыг мэднэ.

Чухал газрууд:

• эцсийн хүүгийн түвшин;
• гэрээний гүйцэтгэл, үйлчилгээ, санхүүгийн гүйлгээний комиссын бэлэн байдал;
• нөхцөл эрт эргэн төлөлтөр;
• торгууль тооцох дүрэм;
• талуудын үүрэг.

Цөөхөн хүн үүнийг хийдэг, гэхдээ энэ нь сайн зөвлөгөө юм - гэрээг мэргэжлийн хуульч уншуул. Олон хүний ​​хувьд хүнд сурталтай үг хэллэг банкны баримт бичиг- Хятад үсэг. Зарим үг хэллэгийг олон удаа уншсан ч ойлгоход амаргүй.

Алхам 5. Мөнгө хүлээн авч, өрөө төл

Үлдсэн зүйл бол мөнгөө бэлнээр эсвэл карт руу шилжүүлэх замаар хүлээн авах явдал юм төлбөрийн хуваарийн дагуу өрийг төлөх. Банкууд үйлчлүүлэгч бүрт ийм хуваарь гаргах ёстой. Ердийн тохиолдолд та сар бүр, цаг алдалгүй тэнцүү хэмжээгээр төлөх шаардлагатай байдаг.

Анхаар!Хэрэв та ашигладаг бол электрон системүүдэсвэл өөр банкны данснаас мөнгө шилжүүлэх, комиссыг харгалзан үзнэ. Танаас шимтгэл төлөх шаардлагагүй сонголтыг сонгох нь дээр.

Богино видеонд санхүүгийн ABC:

5. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг хаанаас авах вэ - ТОП 5 алдартай банкны тойм

Зээлийн барьцаанд үл хөдлөх хөрөнгө өгөх нь хамгийн тохиромжтой зүйл биш бөгөөд банкнаас мөнгө зээлэх цорын ганц арга биш.

Хэрэв танд яаралтай хэрэгтэй бол харьцангуй бага хэмжээдотор 300-750 мянган рубль. , дараа нь захиалахад хялбар болно зээлийн карт. Ийм бүтээгдэхүүнүүд байдаг хүүгүй ашиглах хугацаа, энэ хугацаанд та бараа худалдаж авах, мөнгө авах эрхээ комиссгүйгээр авах боломжтой.

"Beaver" киноны шилдэг 5 банк сонгоход тусална уу.

1) Совкомбанк

Төөрөгдөл 2. Зээлийн бүх гэрээнд тааламжгүй заалтуудыг жижиг үсгээр бичсэн байдаг

Нэр хүндтэй банкууд үйлчлүүлэгчдийнхээ санхүүгийн мэдлэггүй байдлаас ашиг олох шаардлагагүй. Ийм байгууллагуудын нөхцөл нь аль болох ил тод, хоёрдмол утгагүй байдаг.

Гэхдээ бичил санхүүгийн байгууллага, ломбардуудад одоор тэмдэглэсэн, жижиг үсгээр бичсэн заалтуудыг агуулсан гэрээ хэлцлийг танд хийж болно. Та тэдгээрийг хуульчтай хамт унших хэрэгтэй.

Төөрөгдөл 3. Би гэрээнд гарын үсэг зурна, гэхдээ мөнгө авахгүй

Дахин хэлэхэд бүх зүйл зээлдүүлэгчээс хамаарна. Хэрэв та хувийн худалдагчтай холбоо барьвал та үүнийг хүлээж авахгүй байж магадгүй юм. Хэрэв та банкуудтай харьцаж байгаа бол энэ сонголт бараг боломжгүй юм. гэрээг баталгаажуулсан санхүүгийн баримт бичигмөнгө гаргах тухай – банкны хуулгамөнгө шилжүүлэх тухай, зардал бэлэн мөнгөний баримтгэх мэт.

7. Дүгнэлт

Яаралтай авах өөр арга байхгүй тохиолдолд л үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах нь зүйтэй их хэмжээний мөнгөмөнгө. Зөвхөн шингэн зүйлүүдийг барьцаанд авдаг. Ямар ч өөгүй нэр хүндтэй банкнаас зээл авах нь дээр.

Уншигчдад зориулсан асуулт

Таны бодлоор аль банк үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл авахад таатай нөхцөл бүрдсэн бэ?

Уншигчиддаа санхүүгийн сайн сайхан, ашигтай байхыг хүсэн ерөөе зээлийн нөхцөл! Бид таны санал хүсэлт, санал хүсэлтийг хүлээж байна. Үүнийг үнэлж, нийгмийн сүлжээн дэх найзуудтайгаа хуваалцаарай. Дараа уулзая!