2 давхар барилгын өндөр метр. Нэг давхар эсвэл хоёр давхар байшин: бид давуу болон сул талуудыг харьцуулж, хямдхан гэдэгт итгэдэг. Хувь хүний ​​орон сууцны барилга

Орон сууцны байшингазар эсвэл орон сууцны талбай руу хэд хэдэн тусдаа гарцтай байдгаараа хувь хүнээс ялгаатай. Түүнчлэн байшингууд нь газар доорх, подвал, мансарда гэх мэт 3 давхраас дээш өндөртэй олон орон сууцны байшин гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг.

Барилгын давхрын тооны ангилал

Дараахь ангиллыг хуваарил орон сууцны барилгууд, давхрын тоогоор ялгаатай:

• Бага давхар (1 - 3). Ихэнхдээ эдгээрт бие даасан орон сууцны барилгууд багтдаг. Барилгын өндөр нь дүрмээр бол 12 метрээс хэтрэхгүй;
• Дунд зэргийн өсөлт (3-5). 15 метрийн шалны өндөр нь стандарт таван давхар барилга юм;
• Өндөр түвшний тоо (6-10). Барилга нь 30 метр өндөр;
• Олон давхар (10 - 25):

• Өндөр барилга. (25 - 30) -аас.

Барилгын давхрын тоог зөвхөн газрын дээрх давхрын тоогоор тооцдог. Давхаргын тоог тооцоолохдоо зөвхөн шалнаас тааз хүртэлх үнэ цэнийг төдийгүй давхар хоорондын таазны үнэ цэнийг харгалзан үздэг.

Орон сууцны барилгууд. Барилгын давхрын тоо, өндөр

Орчин үеийн төслүүдэд "алтан дундаж" нь нэг давхрын өндөр нь 2.8-3.3 м юм.

Зөвхөн өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд олон давхар барилга барих ажилд оролцдог, учир нь энэ бизнес нь өндөр зардал шаарддаг төдийгүй олон нюанстай байдаг.

Дараах төрлийн олон давхар барилга байдаг.

• Самбар. Цуврал төсөвт хамаарна. Барилгын хурд өндөр боловч дулаан, дуу чимээ тусгаарлагч муутай. Хамгийн дээд тал нь дизайнаас хамааран 25 орчим давхар байна. Орон сууцны хороололд шалнаас тааз хүртэлх өндөр нь хавтангийн хэмжээнээс хамаарч 2.5 - 2.8 м байна.
• Тоосго. Барилга нь өндөр өртөгтэй тул барилгын хурд нэлээд бага байна. Дулаан болон дуу чимээ тусгаарлагчийн үзүүлэлтүүд нь самбараас хамаагүй өндөр байдаг. Шалны хамгийн оновчтой тоо нь 10. Тус бүрийн дундаж өндөр нь 2.8 - 3 м байна.
• Монолит. Эдгээр барилгууд нь маш олон янз байдаг, учир нь бүх зүйл үүнээс хамаардаг даацбетон. Тэд газар хөдлөлтийн өндөр эсэргүүцэлтэй байдаг. Барилга угсралтын явцад дулаан, дуу чимээ тусгаарлагчийг сайжруулахын тулд ашиглаж болно тоосгоны ажил. 160 орчим давхар барих боломжийг танд олгоно. Шалнаас тааз хүртэлх өндөр 3 - 3.3 м.

IHS-д хэрхэн зөвшөөрөл авах вэ? Барилгачин юу мэдэх ёстой вэ?

Зөвшөөрөл олгох эрх бүхий байгууллагууд RSN 70-88 стандартын дагуу хувийн орон сууц барих баримт бичгийг боловсруулах дарааллыг дагаж мөрддөг. Тэдний ачаар зөвхөн сайтыг барьж байгуулах нарийвчлалыг тодорхойлдог төдийгүй орон сууц, туслах барилгуудын төлөвлөлтийг тодорхойлдог. Төлөвлөгөөнд тусгагдаагүй зүйлийг зөвшөөрөлгүй барилга гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах эсвэл дахин батлах шаардлагатай тул энэ төслийг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.

Зөвшөөрөлгүйгээр, өөрөөр хэлбэл төлөвлөгөөг батлах, баримт бичгийг хүлээн авахаас өмнө ажил эхлэх ёсгүй, эс тэгвээс ноцтой асуудал үүсч болзошгүй юм. Барилгын ажлыг эхлүүлэхийн тулд яг ямар бичиг баримт шаардагдахыг олж мэдэхийн тулд та "SP 11-III-99-ийн зураг төсөл, барилгын дүрмийн код" -ыг унших хэрэгтэй.

2010 онд СНиП-ийг заавал дагаж мөрдөх дүрэм гэж хүлээн зөвшөөрсөн.Тэдгээр нь хот төлөвлөлтийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулах, түүнчлэн инженерийн ажил, зураг төсөл, барилгын ажил.

Зөвшөөрөл авахын тулд та BTI эсвэл хотын архитектурын хэлтэстэй холбогдож дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.

• барилгын зөвшөөрөл авах өргөдөл;
• сайтыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• хил хязгаарыг тодорхойлох талбайн гэрчилгээ, барилга байгууламжийг байрлуулах гэх мэт;
• сайтын кадастрын төлөвлөгөө;
• Байшингийн төсөл.

Нэгэнт олгосон зөвшөөрөл нь 10 жил хүчинтэй.

Хувь хүний ​​орон сууцны барилга

Хувийн орон сууцны барилгын давхрын тоог оршин суугчдын тоо, хувийн сонголтоор тооцдог. SNiP-ийн дагуу өрөөний хамгийн бага өндөр нь 2.5 м, хэрэв өндөр нь эдгээр параметрүүдийг хангаагүй бөгөөд доогуур байвал энэ өрөөг амьдрахад тохиромжгүй гэж үзнэ.

Талбай дээр хэдэн давхар барих боломжтой вэ? Хувийн талбай дээр гурвыг барихыг зөвшөөрнө давхар барилга 9 метр орчим өндөр. Энэ тохиолдолд газар доорх болон газар дээрх байрыг харгалзан үзнэ.

Цэцэрлэгт юу босгож болох вэ?

Юуг барьж болох, хэдэн давхарт бие даан барьж болох вэ гэсэн асуултыг олон хүн сонирхож байна цэцэрлэгийн талбай? Хажуугийн барилга байгууламжаас гадна цэцэрлэгийн талбайд бүртгүүлэхэд тохиромжгүй орон сууц барих боломжтой. Цэцэрлэгийн талбай дээр барилга барихдаа SNiP-ийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Энэ нь төслөөс хамаарна. Идэх янз бүрийн төрөлхавтан (хэрэв байшин нь самбар бол) тус тус, байшингийн шалны өндөр нь 2-3 метрийн хооронд хэлбэлзэж болно. Дүрмээр бол ярихдаа самбар байшиншалны өндөр 2.5 метр. Тоосгонд энэ нь арай өндөр байж болох ч 3 метрийн дотор байдаг. Илүү өндөр давхар 3-3.5 метрийн хуучин байшинд байсан (Сталинист байшин, 50-60 жил). Одоо 2,8-3 метрээс илүү өндөрт хийхгүйг хичээж байна.

Шалны өндөр нь тодорхой давхрын шалнаас дээш давхрын шал хүртэлх зайтай тэнцүү байна. Ердийн орон сууцны барилгын шалны өндөр 2.8 буюу 3.0 м. Нэг байшинд давхрын өндөр нь өөр байж болно, жишээлбэл, доод давхарт дэлгүүр эсвэл төрийн байгууллага байгаа бол.

Орчин үеийн жаахан юм олон давхар байшингуудМосквад нэгдүгээр давхрын өндөр нь 4.2 м, энгийн давхрын өндөр нь 3.2 м, шалны зузаан нь 220 мм.

Энэ эсвэл тэр бүтцийн төслөөс бүх зүйл шалтгаална. Хэрэв та Сталиныг авбал доод тал нь гурван метр, Хрущевт дор хаяж 230 см тааз байна. Мөн илүү их эсвэл бага стандарт өндөр нь 2.5 м хэвээр байна Тийм ээ, мөн нарийн байхын тулд та таазны зузааныг нэмэх хэрэгтэй, учир нь асуулт нь бүх шалны өндрийг асуудаг. Тэгэхээр ядаж дахиад 10 см нэмэх хэрэгтэй болж байна.

та барихаар шийдсэн модон байшин- Гайхалтай! Төсөл сонгосны дараа барилгын компанийг сонгох цаг болжээ модон байшин. Энэ үе шатанд та олон нарийн ширийн зүйлийг судалж, шийдвэрлэх хэрэгтэй болно. Үгүй бол та хүссэнээсээ тэс өөр байшинтай болох, эсвэл төлөвлөснөөс хамаагүй их мөнгө зарцуулах эрсдэлтэй.

Өрсөлдөөн ихтэй байгаа тул олон барилгын компаниуд барилгын хямд үнээр үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд янз бүрийн арга заль хэрэглэдэг. Гэхдээ зөвхөн үнийг удирдаж, юу авахаа ойлгохгүйгээр "харамч хоёр удаа төлдөг" гэсэн зүйр үгийг санах хэрэгтэй болдог.

Энэ нийтлэлд бид гүйцэтгэгчийг сонгохдоо анхаарах ёстой хэд хэдэн гол зүйлд дүн шинжилгээ хийсэн.

Байшингийн талбай (1 м² тутамд үнэ)

Төслийг сонгохдоо олон хүмүүс байшингийн нийт талбайг удирдаж, үүн дээр үндэслэн зардлыг тооцдог. хавтгай дөрвөлжин метрбайшин барих. Гэхдээ байшингийн талбайг янз бүрийн аргаар "тооцолж" болно.

Бид бүх өрөөний цэвэр талбайг ханыг хасч тооцдог. Энэ нь эцсийн боловсруулалтын дараа Хэрэглэгчийн мэдэлд байх болно.

Олон гүйцэтгэгчид талбайг тэнхлэгийн хэмжээсээр тооцдог (зарим нь байшингийн гаднах хэмжээсээр ерөнхийдөө тооцоолж чаддаг).

* Төслийн нөхцөлт өртөг нь 2,000,000 рубльтэй

Шалны өндөр

Байшингийн өөр нэг чухал зүйл бол шалны өндөр эсвэл энгийнээр хэлбэл таазны өндөр юм. Өндөр таазтай бол өргөн, тохь тухтай, жишээлбэл 2.2 м өндөртэй бол та угаалгын өрөөнд байгаа юм шиг санагддаг гэдгийг хүн бүр мэддэг.

Модон байшингийн хувьд 2 давхарын өндрийг ялгах шаардлагатай. Эхнийх нь байшинг багасгахын өмнөх шалны өндөр юм. Энэ нь "дээвэр дор" байшинг угсарсны дараа нэн даруй шалны дам нуруу хоорондын зайтай тэнцүү байна. Агшилтын дараах хоёр дахь өндөр (цэвэр) нь агшилт, байшинг дуусгасны дараа шалнаас тааз хүртэлх зайтай тэнцүү байна.

Энэ хоёр өндөрлөгийн ялгаа дээр л шударга бус гүйцэтгэгчид луйвар хийдэг.

1 давхар + мансарда

Хайрцагны өндөр нь 3м, шалны дам нурууны зузаан нь 200мм-ийн хувьд бид агшилтаас өмнө 1-р давхрын өндөрийг авдаг - 2.7м. Мөн өнгөлгөө (шал, таазанд 50 мм хасах) ба агшилтыг харгалзан үзвэл бид ойролцоогоор 2.55-2.6 м болно.

2-р давхрын өндөр нь хөндлөвч (дээврийн зайлшгүй элемент) -ээр хязгаарлагддаг. Габлын өндрөөс хамааран энэ өндөр нь 2.5м, 3м, зарим төсөлд үүнээс ч өндөр байж болно.

Дашрамд хэлэхэд, зарим барилгын компаниуд энд бас заль мэх хийж чаддаг бөгөөд энэ нь 1-р давхрын талбайтай тэнцэх дээврийн талбайг харуулж байна. Үнэн хэрэгтээ, ашиглах боломжтой мансарда талбай нь жижиг бөгөөд дээврийн тавиураар хязгаарлагддаг.

Хэрэв танд доод давхрын өндөр нь 2,7 м, хайрцагны өндөр нь 3 м байхаар амласан бол энэ нь гайхалтай юм. Эсвэл гэрээлэгч нь даацын дам нурууг (200 биш, харин 150 мм) хэмнэж, таазны бат бөх чанарыг бууруулдаг.

1.5 давхар + хагас мансарда

Байшингийн энэ хувилбарын хувьд та хайрцагны өндөр, хонгилын өндөр, таазны зузаан (дам нурууны өндөр) зэргийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Энэ хувилбарт 2-р давхрын өндөр нь өмнөх шигээ хөндлөвчөөр хязгаарлагдахаа больж, уулын хяр хүртэл байж болно. Диаграммд заасан хэмжээсийн дагуу 2-р давхрын өндөр нь дээд цэг дээр 3.6 м хүртэл байж болно.

Хажуугийн хананы өндрийг анхаарч үзэх нь чухал юм. Хайрцагны хэмжээ 4.5м бол энэ өндөр нь агшилтын өмнө 1.4м, цэвэрхэн үед 1.3-1.35 байна.

Барилга угсралтын компаниуд хайрцагны өндрөөс шалтгаалж барилгын өртгийг бууруулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хайрцагны өндөр нь 4 м, 2-р давхрын хажуугийн хананы өндөр нь нэг метрээс бага байх бөгөөд энэ нь байшингийн үйл ажиллагааны явцад таагүй байдал үүсгэдэг.

Учир нь энэ төрлийнгэртээ, 2-р давхрын шал, хажуугийн ханыг бие даан тооцоолохын тулд хайрцаг, хаалтны өндрийг тодруулах хэрэгтэй.

2 бүтэн давхар

Хоёр хүний ​​хувьд давхар барилгабүх зүйл хамаагүй хялбар байдаг. Хайрцагны өндөр нь 6м, бид агшилтын өмнө 2.7м өндөртэй шалыг олж авдаг бөгөөд цэвэр байдал нь 2.55-2.6м байна.

2 давхар байшингийн хувьд зөвхөн хайрцагны өндрийг мэдэх нь чухал бөгөөд бусад тооцоолол нь хэцүү биш байх болно.

Дүгнэж хэлэхэд шалны өндөрт нөлөөлдөг 4 чухал үзүүлэлт байдаг.

• Хайрцагны өндөр (лог),
• хөлийн өндөр,
• Шалны зузаан (дам нуруу),
• Ханын агшилт! (доорх дэлгэрэнгүйг уншина уу).

Эдгээр параметрүүдийн утгыг мэдсэнээр та шалны өндрийг хялбархан тооцоолж, гэрээнд гарын үсэг зурах үе шатанд та өөрийн хүлээлт, гүйцэтгэгчийн зохистой байдлыг шалгаж болно.

Өгүүллийн эхэнд бид хананы агшилтын талаар дурдсан. Энэ талаар бага зэрэг дэлгэрэнгүй ярилцъя.

Ханын агшилт нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг. Гол нь хананы материал, интервенцийн дулаалга (юуг ашигладаг) юм. Олон компаниуд гэрийнхээ агшилтын статистикийг янз бүрийн аргачлалаар хөтөлдөг. Үзүүлэлтүүд нь огт өөр.

Манай статистик мэдээлэлд үндэслэн бид байшингуудын агшилтын талаархи дараах тоонуудыг гаргаж байна.

3% хүртэл

Байгалийн чийгийн агууламж бүхий дугуйрсан гуалин, зүссэн модны хувьд

2% хүртэл

Байгалийн чийгшил бүхий профиль модны хувьд

Жут тусгаарлагч дээр тавихдаа 10-12мм

5% хүртэл

Байгалийн чийгшил бүхий гараар зүссэн дүнзэн кабинуудад зориулагдсан

Хөвд дээр тавих үед

Дээврийн доор байшинг угсарсны дараа хайрцагны бодит өндөр нь загвараас илүү байж болно (жишээлбэл: төслийн дагуу 3м, үнэндээ 3.1-3.15м). Агшилтын утгыг угсралтын дараах бодит өндрөөс тооцоолох шаардлагатай.

Тоног төхөөрөмж

Эхлээд үйлчлүүлэгч сайт дээрээс эсвэл зар сурталчилгаанаас өөрт ашигтай байшин барих зардлыг олж хардаг. Энэ нь тулгуур байгууламжийн хөндлөн огтлол, дулаалгын давхаргын зузааныг багасгах, үе мөчний үеийг "боломжгүй болтлоо" хялбарчлах замаар хийгддэг.

Бүх хүмүүс өөр өөр байдаг ч тэд найдвартай, аюулгүй гэр оронтой болох хүсэл эрмэлзлээрээ ижил төстэй байдаг. Үүнийг менежерүүд ашигладаг. Тэд тоног төхөөрөмжийг сайжруулахыг санал болгож байна (дам нуруу, дам нуруу, шалны өндөр гэх мэт). Үүний дагуу зардал тэр даруй нэмэгдэж, эхнийхээсээ 1.5-2 дахин нэмэгддэг. Энэ уур хилэнг алдахгүйн тулд бид модон байшин барих 1-р шатны үндсэн параметрүүдийг шинжлэх болно.

Суурь

1. Соронзон хальсны гүехэн суурь

Диаграмм нь янз бүрийн гүйцэтгэгчдийн санал болгож буй суурийн хэсгүүдийн сонголтыг харуулж байна. Суурийн хөндлөн огтлолыг багасгах замаар тэд зардлыг бууруулдаг. Мөн ижил хөндлөн огтлолтой бол үйлдвэрлэлд ашигласан материал, ажлын хэмжээ зэргээс шалтгаалан хямд үнэ хүрэх боломжтой. Доор бид суурийг суурилуулахад шаардагдах үндсэн материал, ажил, зөвлөмжийг өгсөн болно.

Бетон

M300 (B 22.5) -аас багагүй брендийн бетоныг авахыг зөвлөж байна. Бид зөвхөн үйлдвэрийн гэрчилгээтэй, хавсаргасан паспорттой бетоныг ашигладаг.

холбох хэрэгсэл

Атираат арматурыг 10 мм-ээс багагүй диаметртэй (бид 12-14 мм ашигладаг) ашигладаг.

Ус үл нэвтрэх

Хэвний угсралтын үе шатанд соронзон хальсны ул ба хажуугийн гадаргууг ус үл нэвтрэхийг зөвлөж байна. Та тусгай хальс, дээврийн материал, ус үл нэвтрэх материалыг ашиглаж болно. Бид RKP-350 дээврийн материалыг ашигладаг. Бетон цутгах үед ус үл нэвтрэх нь хольц дахь чийгийг хадгалж, улмаар хатуурах явцад бетоны чанарыг сайжруулдаг.

хэвний ажил

Хэвний хувьд самбар эсвэл фанер ашигладаг. Хамгийн гол нь цутгах явцад бэлэн хэвний хэлбэр, бүрэн бүтэн байдлыг хадгалах явдал юм. Хэвний угсралтын ажилд гогцоо, зангиа, бэхэлгээ болон бусад аргыг ашиглах замаар үүнийг хийдэг.

Ил уурхайн элс

Суурийн суурийн доорхи ачааллыг багасгахын тулд суурийн доор зөөлөвч болгон ашигладаг.

Ажилладаг

Суурь суурилуулах ажлын стандарт хэмжээ нь дараах байдалтай байна.

• Геодези,
• суваг ухах,
• Ус үл нэвтрэх ба хэв хашмалыг суурилуулах агааржуулалтын суваг,
• сүлжмэл арматурын тор,
• Бетоныг хүлээн авах. Хэрэв хэвэнд нэвтрэхэд хэцүү бол бетон шахуургыг ихэвчлэн хэвэнд бетон нийлүүлэхэд ашигладаг.
• хэвийг буулгах,
• Суурийн доторх хөрсний үржил шимт давхаргыг зайлуулах.
• Бүх материалыг буулгаж сайтад хүргэх.

2. Овоолтын соронзон хальс (овоо-сарраах) суурь

Соронзон хальсны (шарах) параметрүүд болон ажлын цар хүрээ нь өмнөх төрлийн суурийн параметрүүдтэй ижил байна. Бид овоолгын хэсэгт дараах параметрүүдийг санал болгож байна.

• Овоолгын голч нь энэ суурийн соронзон хальсны өргөнөөс хамаарч 200-300 мм байх ёстой.
• Овоолгын хоорондох зай нь хананы материал, ирээдүйн байшингийн хэмжээ зэргээс хамаарч 2-3м-ээс хэтрэхгүй байх ёстой.
• Овоолгын гүн нь газрын түвшнээс доош 1.6-2м байна.

3. Шураг гадсан суурь

Өнөөдөр шураг суурь нь түгээмэл болж байна. Үүний давуу тал нь харьцангуй хямд үнэ, суурилуулах хугацаа (1 өдөр хүртэл) юм.

• Овоолгын голч нь дор хаяж 108 мм байх ёстой. Дүнзэн байшин, хоёр давхар хүнд байшингийн хувьд бид 133 мм-ээс багагүй диаметртэй овоолго ашиглахыг зөвлөж байна.
• Хутганы диаметр нь 300 мм-ээс багагүй байна.
• Овоолгын хананы зузаан нь 4 мм-ээс багагүй, ир нь 5 мм-ээс багагүй байна.
• Суулгасны дараа овоолгын хөндийг дүүргэх шаардлагатай. Бид M300 маркийн элс бетон зуурмагийг санал болгож байна.

Гадна талд овоолго нь будаг, лакаар эмчилдэг. Хамгийн багадаа эдгээр нь хоёр давхарга (праймер ба паалан) эсвэл хоёр бүрэлдэхүүн хэсэгтэй зэврэлтээс хамгаалах паалан юм. Овоолгын полимер бүрээсийг ашиглах боломжтой боловч энэ нь бүтцийн өртөгийг ноцтой нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг.

Маш чухал цэг бол овоолгыг шураг хийх технологи юм. Суурилуулалтын явцад эхлээд овоолгыг суурилуулсан нүх ухна. Энэ нүхний гүн нь 30-40 см-ээс ихгүй байх ёстой. Боломжтой бол овоолго жолоодох тусгай тоног төхөөрөмж ашиглахыг зөвлөж байна. Гараар мушгих үед гадасны босоо амны эргэлт нь хазайлтгүйгээр жигд байх ёстой.

Овоолгын тоог төсөлд үндэслэн тооцдог боловч ямар ч тохиолдолд овоолгын хоорондох зай нь 2.5 м-ээс ихгүй, хөнгөн байшин, халуун усны газар 3 м-ээс ихгүй байна.

Хэрэв гэрээнд гарын үсэг зурахдаа хавсаргасан баримт бичигт дээр дурдсан аливаа төрлийн ажлын тодорхойлолт дутмаг байвал түүнийг биелүүлэхийг шаардвал нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Хана

Хэрэглэгчийг төөрөгдүүлэх өөр нэг механизм. Ихэвчлэн сайтууд эцсийн хувилбарын зураг бүхий төслүүдийг түлхүүр гардуулах үндсэн дээр танилцуулдаг. Энэ бол эцсийн эцэст ямар байшин болж хувирахыг хүн харж, ойлгох стандарт шийдэл юм. Олон төсөл дээр дотоод хананы зарим хэсгийг зардлыг бууруулах зорилгоор хүрээний хувилбараар зохион бүтээсэн бөгөөд тэдгээрийг байнгын болгох нь тохиромжгүй байдаг. Эдгээр хүрээний хуваалтууд нь дуусгах үе шатанд байшин багассаны дараа суурилагдсан.

Гэрээ байгуулахаасаа өмнө аль хана нь хөрөнгө оруулалт бөгөөд эхний шатанд үнэд багтсан болохыг тодруулах, мэдэх нь маш чухал юм.

Асуудал нь зарим гүйцэтгэгчид төслийн өртөгийг бууруулахыг маш их эрмэлзэж, зөвхөн гадна талын ханыг хөрөнгө болгон үлдээдэг. Энэ нь ялангуяа том байшингуудад хүндрэл учруулж болзошгүй юм. Ийм зохион байгуулалттай бол байшингийн агшилтын үед ханыг деформаци хийх боломжтой. Дараа нь хана нь ганхаж, бүтэц нь нурах аюултай.

Бид ханыг угсрахдаа ашигладаг бусад материалын талаар мартаж болохгүй. Гол нь боолт ба интервенцийн тусгаарлагч юм. Нагель, өөрөөр хэлбэл, dowels нь хайрцагны титэмийг бие биендээ босоо байдлаар бэхлэх зориулалттай. Тэд дугуй эсвэл дөрвөлжин хэлбэртэй байж болно.

Зарим компаниуд энгийн барилгын хадаас эсвэл арматурыг хурдан угсрах зорилгоор ашигладаг. Энэ нь зөв биш. Ирээдүйд титэм хоорондын цоорхой гарч ирэх боломжтой, учир нь. хадаас нь хананы жигд агшилтаас сэргийлнэ.

Mezhventsovy халаагч нь огт өөр юм. Хананы материалаас хамааран хөвд, чирэх, жут, хиймэл материалыг ашигладаг. Гүйцэтгэгч нь шаардлагатай зузаантай тохирох дулаалгыг ашиглах нь чухал бөгөөд ингэснээр дараа нь бүх ан цавыг үлээхгүй.

Бид 10-12 мм-ийн 100% jute тусгаарлагчийг ашигладаг бөгөөд ингэснээр агшилтын дараа давхаргын зузаанаас шалтгаалан байшингийн хананы титэм хоорондын бүх интерфейсийг дүүргэдэг.

Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө эхний шатанд "агшилтын зориулалтаар" ямар дүнз эсвэл модон ханыг суурилуулах, гүйцэтгэгч ямар хэрэглээний материалыг ашиглахыг мэдэх хэрэгтэй.

Дээвэр

Дээвэр дэх хамгийн чухал зүйл бол дэмжих байгууламж (фермийн систем) ба зөв сонголтбэхэлгээ. Хэрэв та үүнийг хэмнэвэл цасны ачааллын нөлөөн дор дээвэр нь гажигтай эсвэл зүгээр л бүтэлгүйтэж болно. Байшингийн хувьд 50х200 мм хэмжээтэй ирмэгтэй модыг ашиглахыг зөвлөж байна.

Дотоод сүлжээний бүтцэд дам нурууны налуу нь маш чухал юм. Энэ нь 600-700мм байх ёстой (дээврийн цонх суурилуулахаас бусад).

Та мөн "дээврийн бялуу" -ыг өөрөө ойлгох хэрэгтэй. Тодорхой болгохын тулд бид зураг дээр түр зуурын дээвэр болон түлхүүр гардуулах дээврийн сонголтыг үзүүлэв.

Дээврийн ямар материал, ямар хэсэг, ямар тулгуур бүтэцтэй болохыг нэн даруй тодруулах шаардлагатай бөгөөд ингэснээр их хэмжээний мөнгө төлж, бүрэн дахин хийх шаардлагагүй болно.

Ажилладаг

Хүн болгонд байдаг барилгын компаниуд"дээвэр дор" байшингийн үнэ багтсан болно өөр жагсаалтажилладаг. Барилгын эхний үе шатанд шаардагдах ажил, үйлчилгээний хамгийн бага жагсаалтыг бид танилцуулсан.

• Гэрийн иж бүрдэл ачааны машинаар хүргэж өгнө.
• Материалыг кранаар эсвэл гараар буулгах.
• Шатны тавцан суурилуулах.
• Ханан дээр ханыг угсрах.
• Шалны дам нурууг оруулах.
• Дээврийн эсгий эсвэл бусад бүрээсийн доор дээвэр суурилуулах.
• Ажилчдын байрыг зохион байгуулах.
• Байгууламжийн цахилгаан хангамж.

Хэрэв эдгээр зүйлсийн аль нэг нь дутуу эсвэл тодорхойлогдоогүй бол танаас нэмэлт төлбөр төлөхийг шаардах болно.

Хамгийн гол нь: Төсөл, гүйцэтгэгчийг сонгох шатанд маш таатай үнээр гэрээ байгуулах гэж яарах хэрэггүй. Тайвширч, "хүйтэн сэтгэлээр" багцтай танилцаарай. Хэрэв гүйцэтгэгч танаас дээрх мэдээллийн аль нэгийг нуусан эсвэл тодорхой хариулт өгөхгүй бол бодох үндэслэл бий. Магадгүй тэр таны аюулгүй байдлын зардлаар төслийн өртөгийг бууруулсан байх. Үүний үр дүнд та үүнийг өөрөө хийх хэрэгтэй болно нэмэлт зардалцаг тухайд нь анзаарч болох буруу тооцооллыг засаарай. "Үнэгүй бяслаг зөвхөн хулганы хавханд байдаг" гэдгийг бүү мартаарай.

Далай руу явах "гэр бүлийн хөлөг онгоц" илгээж байна бие даасан барилгаТа "нисгэгч" -ийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй - ирээдүйн зуслангийн байшингийн өртөг, тав тухтай байдалд нөлөөлдөг объектив хүчин зүйлүүд.

Аюултай далайн эрэг, усан доорх чулуулгууд зам дээр эхлэгчдэд хүлээж байна. Гол саад бэрхшээлүүдийн нэг бол нэг давхар эсвэл хоёр давхар байшин барих нь дээр вэ гэсэн асуулт юм.

Сонголт бүрийн хувьд зөвхөн объектив төдийгүй алс холын аргументуудыг иш татсан болно. Тэдэнтэй танилцах нь хөгжүүлэгчийн хувьд зөв чиг баримжаа олгоход хэцүү байдаг. Хэнд итгэхээ ойлгоогүй тэрээр өөрийн эрсдэл, эрсдэлд орж эхэлдэг.

Үүний үр дүнд өрхийн үүрийг бий болгоход төсөвлөсөн төсөв хохирч, амьдрах нөхцөл нь төсөөлж байснаас дорддог.

Энэхүү нийтлэлийн зорилго нь анхааралдаа авах шаардлагатай гол хүчин зүйлүүдэд дүн шинжилгээ хийх явдал юм: барилгын өртөг, амьдрах тав тухтай байдал. "Тоолж баршгүй" хувь хүний ​​амт, давуу талыг бид хэлэлцүүлгээс хассан. Эхлэхийн тулд хоёр давхар зуслангийн байшин нь нэг давхар байшингаас илүү ашигтай, илүү тохиромжтой гэсэн анхны домгийг эргэн санацгаая. Нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийхэд энэ нь огт үнэн биш гэдгийг та харах болно.

Нэг ба хоёр давхар байшингийн өртгийг зөв харьцуулахын тулд тэдгээрийг "нийтлэг зүйл" болгон авчрах шаардлагатай: ижил газар нутаг, нийтлэг бүтцийн элементүүд, барилгын технологи. Үүнгүйгээр дүн шинжилгээ хийх нь утгагүй, учир нь өөр өөр сонголтуудшат бүрийн үнэ өөр байх болно.

Энэ сэдвээр алдартай видеонуудад зохиогчид нэг ноцтой алдаа гаргадаг. Тэдний хүснэгтэд тэд харьцуулдаггүй дундаж зардалзуслангийн байшин барих, үндсэн ажлын хэмжээ. Үүний үр дүнд нэг давхар эсвэл барих нь илүү ашигтай гэж дүгнэж байна хоёр давхар байшин. Бид дээр үндэслэн илүү нарийвчлалтай тооцооллын аргачлалыг санал болгож байна нийт дүнтооцоолсон зардал.

Тиймээс, ижил талбайтай (160 м2) хоёр зуслангийн байшин барих зардлыг харьцуулж үзье. нэг давхар хэмжээ 10х16м, хоёр давхар 10х8м. Бид ижил өндөртэй цул төмөр бетон соронзон хальсны суурийг авдаг (улнаас хонгилын дээд тэмдэг хүртэл 1.6 метр, өргөн нь 0.5 м).

Хана (өндөр 3 м, зузаан 0.43 м) - агааржуулсан бетон блокууд+ тулгарч буй тоосго.

Нэг ба хоёрдугаар давхрын тааз нь модон дам нуруу юм. Дээвэр нь хиптэй gable металл хавтан (налуу өнцөг 30 градус).

Бидний тооцооллын хувьд 2017 оны дундаж үнийг авсан болно. Тухайн тохиолдол бүрт тоо өөр байх болно. Гэсэн хэдий ч бидний хийсэн тооцоолол нь танд объектив тооцооллын алгоритмыг тодорхой харуулж, нэг болон хоёр давхар байшинг бусад параметрүүдтэй харьцуулах боломжийг танд олгоно.

Суурь

• Суурийн периметр нэг давхар барилга(10 + 16 м) x 2 = 52 цаг;
• Ижил талбайн 2 давхар өндөртэй зуслангийн байшингийн хувьд суурийн соронзон хальсны урт нь бага байх болно: (10 + 8 м) x 2 = 36 pm.

Эхний тохиолдолд цутгах бетоны хэмжээ 52 х 0.5 х 1.6 = 41.60 м3 байна. Хоёрдахь хувилбарт бид 36 x 0.5 x 1.6 = 28.80 м3 хэрэгтэй. 2 давхар барилгын бетоны хэмнэлт нь: 41.60 - 28.80 = 12.80 м3 байна. Сохор талбайг бөглөхөд (өргөн нь 1 метр зузаантай 0.1 м) бид (52-36) x 1.0 x 0.1 = 1.6 м3 хэмнэнэ.

Бетон ба арматурын ажлын ялгаа нь материалын үнийг харгалзан (12.80 + 1.6 \u003d 14.40 м3) х 5000 рубльтэй тэнцэнэ. = 72,000 рубль. хоёр давхар барилга барихыг дэмжсэн. Хэрэв бид энэ хэмжээгээр суурийн дулаалгыг хөөсөн хуванцараар (8000 рубль) нэмбэл үр дүн нь нэмэгдэх болно. 80 000 рубль хүртэл.

Хана

Зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь мэдээ байх болно, гэхдээ нэг давхар байшингийн хананы талбай нь хоёр давхар байшингийнхаас бага байна.

• 52 pm x 3м өндөр = 156 м2;
• 36 pm x 6 м өндөр = 216 м2.

Энэ ялгаа нь 60 м2 байна. Ажил, материалыг харгалзан өрлөгийн (урд талын тоосго + агааржуулсан бетон) хэмнэлт нь 60 м2 х 3400 рубль / м2 = 204,000 рубльтэй тэнцэнэ.

Энэ хэмжээнд та 2-р давхарт өндөр уулын ажлын улмаас үнийн өсөлтийг нэмэх шаардлагатай (шатны шат + хүндрэлийн хүчин зүйл). Энэ нь хамгийн багадаа 15% (204,000 x 1.15 = 234,600 рубль)

Бидний харж байгаагаар өрлөгийн үе шатанд суурийн хэмнэлтийг хананд бүрэн "иддэг" байдаг. Тиймээс, хоёр давхар барилга дээр бид хасах руу ордог 154,600 рубль (234,600 - 80,000 рубль).

Тааз ба дээвэр

Барилгын нэг түвшний болон хоёр түвшний хувилбаруудад шалны талбай нь ижил (тус бүр нь 160 м2) байна. Тиймээс, юу барих нь илүү хямд байх тухай маргаанд энэ цэг нь маргаан үүсгэдэггүй.

Гэхдээ "нэг давхар барилга" -ын дээвэр нь 91 м2 том хэмжээтэй (30 градусын налуугийн налууг харгалзан). Материалыг харгалзан угсралтын зардлын өсөлт нь: 91 м2 х 2,300 рубль / м2 = 209 300 рубль.

Шат

Хоёр түвшний байшинд үүнгүйгээр хийж чадахгүй. Шатны үнэ нь янз бүр байна (дунджаар 50-200 мянган рубль). Үүний өртөг нь "хоёр давхар барилга" -ыг хассан. Харьцуулсан тооцоонд бид зардлын дундаж утгыг авна. 120 мянган рубль.

Хоёр дахь угаалгын өрөө, халаалт, цахилгааны утас

Хоёр давхар байшинд бие засах газар, шүршүүрийг тоноглох хэрэгцээ нь эргэлзээгүй юм. Унтлагын өрөөнөөс нэг давхарт, ялангуяа шөнийн цагаар дээш доош авирах нь эргэлзээтэй таашаал юм. Төсвийн хувилбарт сантехник, өнгөлгөөний материал, ажлын өртөг нь дор хаяж 50,000 рубль байна. Нэг давхар зуслангийн байшинд хоёр дахь угаалгын өрөө шаардлагагүй.

Бидний авч үзэж буй нэг давхар барилгын хананы периметр нь 52 шугаман метр юм. Хоёр давхар байшингийн хувьд энэ үзүүлэлт 36 x 2 \u003d 72 цаг байна. Халаалтын хоолойн уртын дагуу бид халаалтын усан хангамжийн хоолойд 8 метрийн зөрүүг (20 м x 2 \u003d 40 м) нэмж, бойлероос дээд давхарга руу "буцах" болно. Энэхүү нэмэлт холбооны хэсгийн суурилуулалт, материалын үнэ: 48 pm x 400 рубль / pm = 19,200 рубль.

Гаднах хананы уртаас шалтгаалан 2 давхар зуслангийн байшинд цахилгаан сүлжээний өртөг нэмэгдэх нь дор хаяж 15,000 рубль болно.

Нийтдээ “Угаалгын өрөө, халаалт, цахилгааны” хувьд нэг давхар барилга барих нь хоёр давхар барилгаас илүү ашигтай байдаг. Хадгаламж нь (50,000 + 19,200 + 15,000 =) болно. 84 200 рубль.)

Үнэ Нийт

Бидний жишээн дээр хоёр давхар, нэг давхар зуслангийн байшин барих барилга байгууламж, тоног төхөөрөмж, ажлын өртөгийг харьцуулж үзвэл дараахь дүгнэлтийг гаргаж болно.

• Хоёр давхар байшингийн суурь ба сохор талбай нь 80,000 рубль хямд болсон;
• Түүний гаднах хана нь 154,600 рублиэр илүү үнэтэй байдаг;
• Дээвэр дээрх хэмнэлт нь 236,600 рубль;
• Шат нь барилгын өртөгийг 120 мянган рублиэр нэмэгдүүлдэг;
• Хоёр дахь угаалгын өрөө нь дулааны болон цахилгааны сүлжээний хамт зардлыг 79,200 рубльээр нэмэгдүүлдэг.

Үүний үр дүнд бид дараахь зүйлийг авна. 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 рубльбарилгын зардлын өсөлт хоёр давхар байшин.

Дуусч байна мөнгөний сэдэв, хоёр түвшний зуслангийн байшин нь сайтын талбайг хэмнэдэг гэдгийг бид тэмдэглэж байна. ОХУ-ын газар үнэтэй бүс нутгуудад өндөр барилга барих нь танд маш их хэмжээний "хожих" боломжийг олгодог.

Амьдрахын давуу болон сул талууд

Асуултуудын хоёр дахь хэсэг нь таны түрийвчэнд хамаарахгүй, гэхдээ тэдгээрийн үнэ цэнэ нь хэмжээнээс багагүй байна санхүүгийн хөрөнгө оруулалт. Барилгын талбай дээр хэмнэлт хийснээр та амьдралын ноцтой хүндрэлтэй тулгарч магадгүй юм. Тиймээс харьцуулсан барилгууд ямар давуу болон сул талуудтай болохыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Өндөрт нь хоёр түвшинд хуваагдаагүй өрөөнүүдийн зохион байгуулалт нь оршин суугчдад илүү тохиромжтой. Төлөвлөсөн нэг давхар барилгатай бол талбайн ихээхэн хэсгийг эзэлдэг коридор хийх шаардлагагүй.

Хоёр түвшний байшинд төлөвлөлтийн гол асуудал бол шат юм. Хэрэв та үүнийг тав тухтай болговол (өргөн, эгц биш) бол дор хаяж 15 м2 талбай эзэлнэ. Хэмжээ хэмнэх хүсэл нь ахмад настан, хүүхдүүдэд эвгүй, гэмтэлтэй болгодог. Шатны доор хувцас солих өрөө эсвэл хадгалах өрөө байрлуулах замаар ашиглах боломжтой талбайн алдагдлыг хэсэгчлэн нөхөж болно.

Хоёрдугаар давхар нь гэр бүлийнхээ чимээгүй байдал, амрах таатай булан юм. Тиймээс унтлагын өрөөг ихэвчлэн энд байрлуулдаг. Нэгдүгээр давхарт байрлах нийтийн аж ахуй, зочны өрөөнүүдийн дуу чимээ энд бараг хүрдэггүй.

Хэрэв барилга нь үзэсгэлэнтэй газар баригдах юм бол үзэгдэх орчны хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Хоёр давхар зуслангийн байшинэнэ тал дээр өрсөлдөгчгүй. Дээд талд нь задгай дэнж эсвэл логгиа хийснээр та өдөр бүр хүрээлэн буй орчныг үзэх боломжтой. Доод давхарт та зөвхөн үзэсгэлэнтэй талбай, хашааг биширдэг.

Архитектурын үүднээс авч үзвэл өндөр фасад нь намханаас илүү илэрхийлэлтэй, илүү ирээдүйтэй байдаг. Энэ нь гаднах чимэглэл (багана, пилястр, эрдэнэ шиш, бүс) хангалттай зайтай. Нэмж дурдахад, өндөр барилгуудыг дэмжигчид болон эсэргүүцэгчид нэг зүйл дээр санал нэгддэг: ийм барилгуудын дүр төрх нь намхан барилгуудаас илүү бат бөх, баялаг юм.

Үйлчилгээний зардлын хувьд, нэг давхар байшинилүү давуу тал. Барилга, сувгийн системийг сэргээх, солихтой холбоотой аливаа ажлыг энд ердийн шатаар хийж болно. Учир нь засварын ажилдээр өндөр барилгаШат хэрэгтэй, өөрөө угсрах эсвэл түрээслэх нь нэлээдгүй пенни болно.

Ямар байшин барихаа шийдэхдээ түүний талбайг талбайн хэмжээтэй уялдуулахаа бүү мартаарай.

• 5-6 акр талбайд 120 м2 талбайтай (нэг эсвэл хоёр давхар) орон сууцны барилга нь 4 хүнтэй гэр бүлд тохиромжтой;
• 10-12 акр талбай нь 200 м2 хүртэл зуслангийн байшинд хамгийн тохиромжтой;
• 350 - 400 м2 талбай бүхий байшинд дор хаяж 15 акр чөлөөт газар шаардлагатай.

Эрчим хүчний хэмнэлтийн үүднээс хоёр давхар барилгыг хүлээн зөвшөөрч болно хамгийн сайн сонголт. Эндхийн нэгдүгээр түвшний байрнаас дулаан нь хүйтэн мансарда руу ордоггүй, харин хоёрдугаар давхарт дулаацдаг. Гэсэн хэдий ч хоёр давхар байшинд гаднах хананы талбай илүү том бөгөөд үүний дагуу тэдгээрийн дулааны алдагдал нь нэг давхар байшинтай харьцуулахад их байдаг.

дүгнэлт

Дэмжих ба эсэргүүцэх аргументуудыг жинлэн үзсэний дараа бид ингэж дүгнэж болно санхүүгийн нөхцөлбарилга нэг давхар зуслангийн байшинилүү ашигтай. Практикаас харахад энэ давуу тал ихэнх тохиолдолд хадгалагдан үлддэг боловч ийм дүгнэлт нь аксиом биш юм. Амьдрах тав тух, засвар, үйлчилгээний өртөг талаас нь авч үзвэл "нэг давхар барилга" нь хоёр түвшний бүтцээс давуу юм.

Хоёр давхар байшингийн хөрөнгөд та тухайн талбайн талбайн хадгаламжийг бичиж болно. Нэмж дурдахад түүний давуу тал нь фасадны илүү илэрхий харагдах байдал, сайн харагдах байдал юм.

Видео "FOR" нэг давхар барилга:

Видео "FOR" хоёр давхар барилга: