Түр оршин суугч болон туслах түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэх. §11.7. Түр оршин суугчид. Орон сууцны тухай хууль Түр түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх, нүүлгэх

Урлагийн шинэ хэвлэл. ОХУ-ын Иргэний хууль 680

Түрээслэгч болон түүнтэй байнга оршин суудаг иргэд харилцан тохиролцож, түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдсэний үндсэн дээр түр оршин суугч (ашиглагч)-ыг орон сууцны байранд үнэ төлбөргүй амьдрахыг зөвшөөрөх эрхтэй. Түр оршин суугч нь нэг хүнд ногдох нийт талбайн стандартын тухай хуулийн шаардлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд түрээслэгч нь оршин суухыг хориглож болно. Түр оршин суугчдын оршин суух хугацаа зургаан сараас хэтрэхгүй.

Түр оршин суугчид орон сууцны байрыг бие даан ашиглах эрхгүй. Түрээслэгч нь тэдний үйлдлүүдийг түрээслэгчийн өмнө хариуцна.

Түр оршин суугчид тэдэнтэй тохиролцсон оршин суух хугацаа дуусмагц орон сууцаа чөлөөлөх шаардлагатай бөгөөд хэрэв энэ хугацааг тохиролцоогүй бол түрээслэгч эсвэл аль нэг иргэн холбогдох шаардлагыг гаргасан өдрөөс хойш 7 хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой. түүнтэй байнга хамт амьдардаг.

Урлагт тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хууль 680

1. Түрээслэгч нь түр түрээслэгчийн эрх олж авахын тулд хууль зүйн багц баримтуудыг бүрдүүлэх шаардлагатай: 1) түрээслэгч болон хамтран түрээслэгчийн байранд нүүх ерөнхий зөвшөөрөл; 2) түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдэх; 3) нийт талбайн стандартад тавигдах хуулийн шаардлагыг дагаж мөрдөх.

2. Тайлбарласан зүйлийн заалтууд нь түр оршин суугчид нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон байранд нүүж ирэх тохиолдолд мөн адил хамаарна, тэдгээрийн нэг онцлог нь Урлагт заасан байдаг. Орон сууцны тухай хуулийн 80-д түр оршин суугчдын оршин суух хугацаа дараалан зургаан сараас хэтрэхгүй гэж заасан байдаг. Үүнээс гадна Урлагийн 12-р хэсэг. Орон сууцны тухай хуулийн 155-д түр оршин суугчдад олгосон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай гэж заасан байдаг. Ийм төлбөрийг түр оршин суугчдын оршин суух хугацаанд түрээслэгчтэй байгуулсан нэмэлт гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгч төлдөг.

Урлагийн талаархи өөр нэг тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хууль 680

Түр оршин суугчдыг Урлагт дурдсан байдаг. 80 LCD. Энэ зүйлд зааснаар түр оршин суугчид нь түрээслэгчтэй байнга хамт амьдардаг иргэдээс ялгаатай нь орон сууцны байрыг ашиглах бие даасан эрх олж авдаггүй. Нэмж дурдахад, эдгээр хүмүүсийн хувьд ажил олгогчийн үүрэг хариуцлагыг ажил олгогчтой байнга оршин суудаг иргэдтэй харьцуулахад илүү өргөн хүрээтэй тогтоосон. Энэ нь түрээслэгч нь зөвхөн түр оршин суугчид түрээсийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөнөөс гадна ерөнхийдөө тэдний оршин суугаа газартай холбоотой аливаа үйлдлийг хариуцна гэсэн үг юм.

Түр түрээслэгч рүү шилжихийн тулд түрээслэгч болон түүнтэй байнга оршин суудаг иргэдийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Орон сууцны эзний хувьд түүний зөвшөөрөл шаардлагагүй: нүүж ирсэн тухай түүнд мэдэгдэхэд хангалттай. Энэ тохиолдолд нэг хүнд ногдох орон сууцны стандартын тухай хуулийн шаардлагыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Түр оршин суугчдын оршин суух дээд хугацаа нь 6 сар байна.

Хэрэв оршин суух хугацааг тохиролцоогүй бол түрээслэгч болон түүнтэй байнга оршин суудаг хүмүүс аль ч үед түр оршин суугчдыг эзэлсэн байраа чөлөөлөхийг шаардаж болно. Гэхдээ тэд үүнийг нэн даруй биш, харин долоон хоногийн хөнгөлөлтийн хугацаа дууссаны дараа хийх ёстой.

Урлагт түр оршин суугчдад зориулсан дүрмийг тогтоосон. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80-д ижил төстэй хэм хэмжээг агуулсан ихэнх заалтыг хуулбарласан. Түр оршин суугчдыг түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдээс гадна бусад бүх иргэд (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 70 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу орон сууцны байранд нүүсэн) гэж ойлгох ёстой. түрээслэгчтэй гэр бүлийн харилцаа байгаа эсэх.

Түр оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх нь хоёр нөхцөлийн дагуу боломжтой: а) түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн харилцан зөвшилцөх (өөрөөр хэлбэл энэ асуудлаар санал нэгтэй байх); б) түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдэх.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд түрээслүүлэгчид мэдэгдэх албан шаардлага тавьдаггүй. Ирээдүйд холбогдох баримт бичиг нь нотлох баримттай байж болзошгүй тул ийм мэдэгдлийг бичгээр хийх нь зүйтэй юм шиг санагдаж байна.

РСФСР-ын орон сууцны цогцолбортой харьцуулахад шинэлэг зүйл бол түр оршин суугчдыг оршин суусны дараа гэр бүлийн нэг гишүүн, түр оршин суугчдад ногдох холбогдох орон сууцны нийт талбайн хэмжээ бага байвал түрээслэгч нь түр оршин суугчдыг оршин суухыг хориглох эрхтэй гэсэн дүрэм юм. тусдаа орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос, нийтийн орон сууцны хувьд - хангамжийн нормоос бага (заасан орон сууцны нормыг ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 50-р зүйлээс үзнэ үү). Орон сууцны нийт талбай нь тагт, логги, дэнж, дэнжийн талбайг багтаадаггүй гэдгийг сануулъя (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 15-р зүйлийг үзнэ үү).

Хэрэв мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа боломжийн хугацаанд (өөрөөр хэлбэл зохих шийдвэр гаргахад бодитой шаардлагатай) түрээслэгч нь түр оршин суугчдыг оршин суухыг хориглоогүй бол түрээслүүлэгчид мэдэгдэх нөхцөлийг хангасан гэж үзэх нь зүйтэй. . Энэ тохиолдолд түрээслэгч түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн бүх гишүүдийн зөвшөөрлийг авсны дараа түр оршин суугчдыг өөрт нь олгосон байранд шилжүүлэх эрхтэй. Ийм оршин суугчид нүүж орсон цагаасаа эхлэн түрээслэгч нь тэдний үйлдлийнхээ хариуцлагыг түрээслэгчийн өмнө хүлээдэг.

Түр оршин суугчдын оршин суух хугацаа нь дараалан зургаан сараас хэтрэхгүй байх шинэ дүрмийг нэвтрүүлсэн (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Өмнө нь ийм хугацааг заагаагүй байсан бөгөөд зөвхөн нэг сар хагасаас дээш хугацаагаар түр оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэхийг тогтоосон орон сууцны нормыг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрдөг байсан (81 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг); РСФСР-ын Орон сууцны тухай хууль).

Түр оршин суугчид тэдэнтэй тохиролцсон оршин суух хугацаа дуусмагц зохих орон сууцны байрыг чөлөөлөх үүрэгтэй бөгөөд хэрэв энэ хугацааг тохиролцоогүй бол түрээслэгч зохих шаардлагыг гаргасан өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор чөлөөлөх үүрэгтэй. түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүн.

Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцалсан, түүнчлэн тэдэнтэй тохиролцсон оршин суух хугацаа дууссаны дараа түр түрээслэгчид орон сууцны байрыг чөлөөлөхөөс татгалзсан, эсхүл хуульд заасан шаардлагыг танилцуулсан тохиолдолд. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80-р зүйлийн 4-т түр оршин суугчдыг бусад орон сууцны байраар хангахгүйгээр шүүхээр орон сууцнаас нүүлгэнэ.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгч нь түр оршин суугчдад (ашиглагчид) өөрийн эзэмшиж буй орон сууцыг үнэ төлбөргүй орон сууцаар хангадаг бөгөөд энэ нь холбогдох харилцааг орон сууцны түрээсийн гэрээнээс ялгаж өгдөг. Гэхдээ энэ нь түрээслэгч болон түр оршин суугчдын хоорондын иргэний харилцааг гэрээгээр шийдвэрлэх боломжгүй гэсэн үг биш юм. Жишээлбэл, эдгээр хүмүүс Урлагт заасан журмын дагуу орон сууцны байрыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ байгуулах эрхтэй. 689-701 ОХУ-ын Иргэний хууль.

Өмнөх

39. Түр оршин суугчид

Түр оршин суугчдын ангилал нь гэр бүлийн гишүүдээс эрх зүйн байдлаасаа ялгаатай. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу гуравдагч этгээд түр оршин суугчаар орон сууцны байранд шилжихийг зөвшөөрдөг.

Түр оршин суугчдыг нүүхийн тулд дараахь хууль ёсны шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Нэгдүгээрт, ийм эрх нь зөвхөн ажил олгогчид хамаарах бөгөөд түүний гэр бүлийн гишүүдэд хамаарахгүй.

Хоёрдугаарт, түр түрээслэгчээр нүүхдээ хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн эрхийг хүндэтгэж, тэдний зөвшөөрлөөр ажиллах үүрэгтэй.

Гуравдугаарт, түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгддэг. Үнэн хэрэгтээ түрээслэгчийн санал зөрөлдөөн нь түр оршин суугчдыг нүүхээс татгалзах үндэслэл болдог.

Түрээслүүлэгч нь хууль ёсны эрхтэй татгалзах эрхтүр оршин суугчдыг нүүж ирсний дараа оршин суугч бүрийн харгалзах орон сууцны нийт талбай нь хувийн орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос бага, нийтийн орон сууцны хангамжийн нормоос бага байвал л.

Түр оршин суугчдын статус нь дараахь шинж чанартай байдаг.

1) түр оршин суугчид зургаан сараас илүүгүй хугацаанд байранд амьдардаг;

2) орон сууцны байрыг ашиглах эрхгүй;

3) түр оршин суугчдын үйлдлийг орон сууцны түрээслэгч хариуцах;

4) түр оршин суугчтай холбоотой хуулиар зөвхөн нэг үүрэг хүлээсэн. Түр оршин суугчид тэдэнтэй тохиролцсон оршин суух хугацаа дуусмагц зохих орон сууцны байрыг чөлөөлөх үүрэгтэй бөгөөд хэрэв энэ хугацааг тохиролцоогүй бол түрээслэгч зохих шаардлагыг гаргасан өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор чөлөөлөх үүрэгтэй. түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүн.

Арилжааны түрээсийн гэрээгээр түрээслэгч, түрээслэгч болон орон сууцны байранд амьдардаг бүх иргэдийн зөвшөөрлөөр бусад иргэдийг түрээслэгчийн байнгын оршин суугчаар байранд шилжүүлж болно. Хэрэв насанд хүрээгүй хүүхдүүд уг байранд нүүж орвол хуульд нэг оршин суугч тутамд ногдох орон зайн стандартыг дагаж мөрдөхийг шаарддаггүй.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 680-р зүйлд түрээслэгч болон бүх түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө. түр оршин суугчдыг түрээсийн орон сууцанд шилжүүлэх.Тэдний оршин суух хугацаа зургаан сараас хэтрэхгүй байх ёстой.

Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь эсвэл түрээслэгч өөрөө эсвэл түр оршин суугчдыг орхих, өөрөөр хэлбэл өмнө нь амьдарч байсан хүн орон сууцны байрыг суллах нь орон сууцны харилцааг өөрчлөх нэг арга зам юм.

Орон сууцны сул орон зай нь бодит болон хууль ёсны байж болно.

ОХУ-ын Иргэний хууль номноос. Хоёрдугаар хэсэг зохиогч ОХУ-ын хууль тогтоомж

680 дугаар зүйл.Түр оршин суугч Түрээслэгч болон түүнтэй байнга оршин сууж буй иргэд хамтран тохиролцож, түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдсэний үндсэн дээр түр оршин суугч (ашиглагч)-ыг орон сууцны байранд үнэ төлбөргүй амьдруулах эрхтэй. Байрны эзэн хориглож болно

ОХУ-ын Иргэний хууль номноос. Нэг, хоёр, гурав, дөрөв дэх хэсэг. 2009 оны 5-р сарын 10-ны өдрийн өөрчлөлт, нэмэлт бүхий бичвэр зохиолч Зохиогчдын баг

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль номноос. 2009 оны 10-р сарын 1-ний өдрийн өөрчлөлт, нэмэлт бүхий текст. зохиолч Зохиогч тодорхойгүй

80 дугаар зүйл.Түр оршин суугч 1.Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц хөлслөгч, түүнтэй хамт амьдарч байгаа гэр бүлийн гишүүд нь харилцан тохиролцож, түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдэн тухайн орон сууцны байранд чөлөөтэй оршин суух зөвшөөрөл олгох эрхтэй. эзэлнэ

ОХУ-ын Иргэний хууль номноос. Нэг, хоёр, гурав, дөрөв дэх хэсэг. 2009 оны 11-р сарын 1-ний өдрийн өөрчлөлт, нэмэлт бүхий бичвэр. зохиолч Зохиогч тодорхойгүй

126 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны байранд түр оршин суугчид Орон сууцны хоршооны гишүүн, түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд харилцан тохиролцож, орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлд урьдчилан мэдэгдэн зөвшөөрөл олгох эрхтэй. дахь оршин суух

Орон сууцны тухай хууль номноос. Лекцийн тэмдэглэл зохиолч Ивакин Валерий Николаевич

ОХУ-ын Иргэний хууль номноос. Нэг, хоёр, гурав, дөрөв дэх хэсэг. 2011 оны 10-р сарын 21-ний өдрийн өөрчлөлт, нэмэлттэй текст зохиолч Зохиогчдын баг

7.7. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг дахин түрээслэх. Түр оршин суугчид Орон сууцны цогцолбор нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу олгосон орон сууцны байрыг дахин түрээслэх боломжийг олгодог. Урлагийн дагуу. 76 LCD түрээслэгч зөвшөөрөлтэйгээр заасан байр

ОХУ-ын Иргэний хууль номноос ГАРАНТ

680 дугаар зүйл.Түр оршин суугч Түрээслэгч болон түүнтэй байнга оршин сууж буй иргэд хамтран тохиролцож, түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдсэнээр түр оршин суугч (ашиглагч)-ыг орон сууцанд үнэ төлбөргүй байлгах эрхтэй. Байрны эзэн хориглож болно

ТҮР ОРШИНГҮЙ ТҮР ОРШИН ГЭДЭГЧ гэдэг нь байнгын оршин суугаа газраасаа орон сууцны түрээслэгчтэй хамт түр амьдрахаар ирсэн иргэнийг хэлнэ. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 680-р зүйлд түрээслэгч болон түүнтэй байнга оршин суудаг иргэд хамтран тохиролцож, түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдсэнээр түр оршин суугч (ашиглагч)-ыг орон сууцны байранд үнэ төлбөргүй байлгах эрхтэй. Оршин суух хугацаа V.zh. зургаан сараас хэтрэхгүй. В.ж. орон сууцны байрыг бие даан ашиглах эрхгүй бөгөөд тэдэнтэй тохиролцсон хугацаа дууссаны дараа, хэрэв тохиролцоогүй бол холбогдох шаардлагыг гаргасан өдрөөс хойш долоо хоногийн дотор чөлөөлөх үүрэгтэй.

Том хуулийн толь бичиг. - М .: Инфра-М. А.Я.Сухарев, В.Е.Круцких, А.Я. Сухарев. 2003 .

Бусад толь бичгүүдээс "ТҮР ОРШИНГЧИД" гэж юу болохыг харна уу.

Түр оршин суугчид- өөр хэн нэгний амьдрах орон зайд амьдардаг, орон сууцны бие даасан эрхгүй, орон сууцны ариун цэврийн нормыг тооцохдоо тооцдоггүй хүмүүс. Түр оршин суугчдад орон сууцны дэд түрээслэгч (хариуцлагатай түрээслэгчээс байр түрээслэгч) багтана... ...

Түр оршин суугчид- (үзнэ үү: Түр оршин суух газар). Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80-р зүйлд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгч, түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд харилцан тохиролцож, түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдэх эрхтэй ... ... Орон сууцны нэвтэрхий толь бичиг

Түр оршин суугчид Тайлбар толь: нягтлан бодох бүртгэл, татвар, бизнесийн хууль

Түр оршин суугчид- Урлагийн дагуу. 40 орон сууцны цогцолбор, орон сууцны байрны түрээслэгч, хөгжүүлэгч иргэдийн байгууллагын гишүүн, тэдний гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүдийн харилцан тохиролцсоны дагуу, түүнчлэн орон сууцны байрны өмчлөгч нь түр зөвшөөрч болно. .. ... Орчин үеийн иргэний эрх зүйн хууль зүйн толь бичиг

Түр оршин суугчид- Түрээслэгч болон түүнтэй байнга оршин суудаг иргэд хамтран тохиролцож, түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдснээр түр оршин суугч (ашиглагч)-ыг орон сууцны байранд үнэ төлбөргүй амьдрах эрхтэй. Байрны эзэн хориглож болно...... Албан ёсны нэр томъёо

түр оршин суугчид- байнгын оршин суугаа газраасаа орон сууцны түрээслэгчтэй түр амьдрахаар ирсэн иргэн. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 680-р зүйлд ажил олгогч, түүнтэй байнга оршин суудаг иргэд харилцан тохиролцож, урьдчилан мэдэгдэх замаар ... ... Том хуулийн толь бичиг

орон сууцны түрээсийн гэрээ- нэг тал, орон сууцны өмчлөгч, эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн этгээд (түрээслүүлэгч) нөгөө талдаа (түрээслэгч) оршин суух зориулалтаар эзэмшиж, ашиглуулах төлбөртэй орон сууцны байрыг өгөх үүрэг хүлээсэн гэрээ. Иргэний хуулийн 671 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг... ... Том хуулийн толь бичиг

Орон сууцны түрээсийн гэрээ- ОХУ-д (Англи хэлээр байр түрээслэх гэрээ) нэг тал, орон сууцны өмчлөгч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн хүн (түрээслэгч) нөгөө талдаа (түрээслэгч) өгөх үүрэг хүлээсэн иргэний хуулийн гэрээ. орон сууцны байр ...... Хуулийн нэвтэрхий толь бичиг

ОРОН СУУЦНЫ СТАНДАРТ- - нэг түрээслэгч дээр тулгуурлан зохицуулалтын журмаар тогтоосон ашиглах боломжтой орон сууцны тоолуур. Ж.н. нутгийн зөвлөл, төрийн байгууллага, байгууллагын байранд үйл ажиллагаагаа явуулдаг. Ж.н. орон сууцны барилгын хувь нийлүүлэгчид хамаарахгүй ... ... Зөвлөлтийн хуулийн толь бичиг

ОРОН СУУЦНЫ СТАНДАРТ- ашиглалтаас татгалзах боломжгүй орон сууцны түрээслэгчдийн хамгийн бага амьдрах орон зай. Энэ норм нь зөвхөн нутгийн зөвлөлийн байр, хэлтсийн байшинд хамаарна. Иргэдийн хувийн өмчлөлийн орон сууцанд хамаарахгүй... ... Гэр ахуйн үйл ажиллагааны товч нэвтэрхий толь бичиг

Орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээ нь түрээслэгч нь эрх, үүргийн жагсаалттай байхыг хэлнэ. Эдгээр эрхийн нэг нь төрөөс олгосон орон сууцанд түр оршин суугчдыг байршуулах боломж юм. Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80 дугаар зүйл, түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 680 дугаар зүйлд заасан байдаг.

Түр оршин суугчдад шилжин суурьших

"Түр оршин суугч" гэсэн ангилал нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгч болон түүний гэр бүлийнхээс огт өөр эрх зүйн статустай байдаг. Нөхцөл байдлыг илүү нарийвчлан судлахын тулд та "түр оршин суугчид" гэсэн тодорхойлолтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Тиймээс түр оршин суугчид нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу тодорхой орон сууцны хороололд амьдардаг түрээслэгч, түүний гэр бүлийн төлөөлөгчдөөс гадна гэрээнд заасан орон сууцанд түр хугацаагаар оршин суух эрхтэй гуравдагч этгээд юм. үнэ төлбөргүй үндсэн дээр нийгмийн түрээсийн гэрээ. Түүгээр ч барахгүй гэр бүлийн холбоо байгаа нь энд ямар ч ач холбогдолгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Мэдээжийн хэрэг түр оршин суугчдыг нийгмийн орон сууцны нутаг дэвсгэрт шилжүүлэх нь эрх зүйн харилцааны бүх талууд тогтоосон зарчмуудыг дагаж мөрдөхийг хэлнэ. Тодруулбал, хоёр зайлшгүй нөхцөл хангагдсан тохиолдолд түр оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой болно.

ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүн бүрээс зөвшөөрөл авсан. Энэ дүрмийг ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын 14-р тогтоолд илүү нарийвчлан тодорхойлсон болно;
Түрээслэгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд түр оршин суугчдыг орон сууц эсвэл өрөөнд байлгахыг хүссэн тухай урьдчилсан мэдэгдлийг түрээслэгч хүлээн авсан.

Ийм зарчмыг ОХУ-ын хууль тогтоомжид тусгаагүй тул түр оршин суугчдыг үл хөдлөх хөрөнгийн нутаг дэвсгэр дээр түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр суурьшуулж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм нөхцөлд орон сууцны эзэн хийж чадах цорын ганц зүйл бол нэг хүнд ногдох нягтлан бодох бүртгэлийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх зарчим зөрчигдсөн тохиолдолд энэ ангиллын иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэхийн эсрэг дуугарах явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, нягтлан бодох бүртгэлийн норм нь зөвшөөрөгдөх хэмжээнд байгаа бол түр оршин суугчид төрийн байгууллага эсвэл хотын захиргаанаас олгосон барилгын нутаг дэвсгэрт аюулгүй амьдрах боломжтой.

Түр оршин суугчдыг бүртгэх

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байранд түр оршин суугчид оршин суух нь иргэдийн бүртгэлийг явуулах эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэх шаардлагатай. Үүнийг Art-д заасан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 80.

Хуулийн практикт ихэвчлэн түрээслэгч, түрээслүүлэгч, түр оршин суугчдын хооронд маргаан үүсдэг бөгөөд үүнийг шүүхээр шийдвэрлэдэг. Гэхдээ энэ тохиолдолд түр оршин суугч одоогийн оршин суугаа газрынхаа хаягаар бүртгэгдсэн байсан ч энэ нь ямар нэгэн хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэхгүй. Өөрөөр хэлбэл, ийм нөхцөл байдалд орон сууцны эрх үүсэх нь бие даан захиран зарцуулах, эд хөрөнгийг өмчлөх замаар үүсдэггүй. Гэсэн хэдий ч түр түрээслэгчийг бүртгэх нь түүнийг хуулиар тогтоосон нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу хуваарилагдсан орон сууцыг ашиглах бүх нөхцөл, журмыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Түр оршин суугчдын оршин суух хугацаа

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80 дугаар зүйл, тухайлбал 2-р зүйлд түр оршин суугчдын оршин суух хугацаа нь дараалан 6 сараас хэтрэхгүй байна. Орон сууцны асуудлыг зохицуулах орчин үеийн хууль батлагдахаас өмнө ийм хугацаа тогтоогдоогүй байсан. Нягтлан бодох бүртгэлийн нормыг хангасан тохиолдолд л түр оршин суугчдыг 1.5 сараас дээш хугацаагаар байрлуулах боломжтой болсон.

Түр оршин суугчид оршин суух хугацаа дууссаны дараа түрээслэгч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь энэхүү шаардлагыг танилцуулснаас хойш 7 хоногийн дотор түр оршин суугчид байрнаас нүүх үүрэгтэй (бүртгэл энд ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй). нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон эрхийг харгалзан орон сууцанд амьдардаг.

Түр оршин суугчдын эрх, үүрэг

ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль эрх зүйн актууд нь тухайн хүн тодорхой хаягаар эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлсэн байсан ч түр оршин суугчийн бие даасан эрх үүсэх гэсэн үг биш юм. Өөрөөр хэлбэл, түр оршин суугчид зөвхөн амьдрах орон зай, түүний ашиглалтын нутаг дэвсгэрт үнэ төлбөргүй оршин суух эрхтэй.

Түр түрээслэгч нь түрээслэгчийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлын бүх хариуцлагыг хүлээнэ, тэр нь эргээд орон сууцны нутаг дэвсгэрт хийсэн бүх үйлдлийг түрээслэгчийн өмнө хариуцна.

Мэдээжийн хэрэг, түр оршин суугчдын эрх нь тодорхой үүрэг хариуцлагыг бий болгодог гэсэн үг юм. Тодруулбал, энэ ангилалд хамаарах иргэд олон нийтийн амьдралын нөхцөл, нийтийн өмчийг ашиглах нөхцлийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Нэмж дурдахад эрх зүйн харилцааны субъектын гол үүрэг бол хууль тогтоогчийн хатуу тогтоосон хугацаанд эзэмшиж буй байраа (бүртгүүлсэн ч) орхих ёстой.

Түр оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх

Түр оршин суугчдыг оршин суугаа газрынхаа хаягаар бүртгүүлсэн байсан ч нүүлгэн шилжүүлэх нь дараахь тохиолдолд тохиолдож болно.

нийгмийн түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон;
түр түрээслэгчтэй анх тохиролцсон оршин суух хугацаа дууссан;
түрээслэгч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүн тохиролцсон хугацаа байхгүй тохиолдолд амьдрах орон зайг орхихыг шаардсан.

Түр оршин суугчид сайн дураараа үл хөдлөх хөрөнгөө орхихоос татгалзвал шүүхийн шийдвэрээр албадан нүүлгэнэ.

Асуулт хариулт

Хууль эрх зүйн бүх асуудлаар үнэ төлбөргүй онлайн хууль эрх зүйн зөвлөгөө

Үнэгүй асуулт асууж, 30 минутын дотор өмгөөлөгчийн хариултыг аваарай

Өмгөөлөгчөөс асуу

Орон сууцны тухай хуулийн дагуу түр оршин суугчид

Бид охинтойгоо нэг өрөөнд амьдардаг, бүртгэлтэй, нөхөр маань бидэнтэй хамт амьдардаг, өөр хаягаар бүртгэлтэй, бүртгэл, оршин суугаа газартаа нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Орон сууцны тухай хуулийн дагуу тэрээр түр түрээслэгч гэж тооцогддог бөгөөд бүртгэлгүй газар төлөх үүрэгтэй юу?

Светлана 2019.07.10 12:36

Дубровина Светлана Борисовна 10.07.2019 16:49

Нэмэлт асуулт асуу

Светлана 2019.07.10 21:40

Хариулт өгсөнд баярлалаа. Удирдлагын компани нь бүртгүүлсэн хоёр хүний тоогоор бус, гурван хүний төлбөрийн баримтыг гаргасаар байна. Нөхөр маань бүртгүүлсэн газрынхаа дагуу, миний баримтаар мөнгө төлдөг. Хууль бусаар хуримтлагдсан бүх дүнг дахин тооцоолж, төлөхийн тулд би хаана хандах ёстой вэ?

Дахин тооцоолох журмыг Засгийн газрын 354 дүгээр тогтоолын 86-92 дугаар зүйлд заасан.

86. Хувийн болон нийтийн (орон сууц) хэмжих хэрэгслээр тоноглогдоогүй орон сууцны байранд хэрэглэгч түр хугацаагаар буюу хуанлийн 5 хоногоос дээш хугацаагаар дараалан байхгүй тохиолдолд техникийн шаардлага хангаагүйн улмаас. Үүнийг суурилуулах боломжийг эдгээр дүрмээр тогтоосон журмаар баталгаажуулсан бол халаалт, цахилгаан, хийн хангамжийн үйлчилгээг эс тооцвол ийм орон сууцны байранд хэрэглэгчдэд үзүүлсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг дахин тооцно. эдгээр дүрмийн 4 дэх хэсгийн "г" ба "е" дэд зүйлд тус тус заасан орон сууцны (орон сууцны бус) байрыг халаах зорилго.

Та энэ хугацаанд орон сууцны зардлыг өөр хаягаар төлсөн баримт эсвэл энэ хаягаар оршин суудаггүй болохыг баталгаажуулсан бусад баримт бичгийг (жишээ нь, оршин суугаа газартаа бүртгүүлсэн гэрчилгээ) өгч, өргөдөл бичих шаардлагатай. Гэхдээ тэд чиний төлөө бүгдийг тооцохгүй. Халаалт, засвар үйлчилгээ, их засварын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Богуславская Анна Владимировна 14.07.2019 02:16

Нэмэлт асуулт асуу

Дараах нийтлэлүүд танд хэрэгтэй болно

Нийгмийн орон сууцны сангийн орон сууцны байранд түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц ашиглах
Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцнаас нүүлгэх
Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах
Нийгмийн орон сууцны нөөцийг түрээслэх гэрээгээр түрээслэгч
Түрээсийн эд хөрөнгийг чөлөөлөх шаардлагатай байгаатай холбогдуулан бусад орон сууцаар хангах журам
Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчдийн хооронд орон сууц солилцохыг зөвшөөрөхгүй нөхцөл
Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц олгохдоо иргэдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх
Нийгмийн хэрэгцээнд зориулан орон сууцны түрээсийн гэрээгээр орон сууц олгох
Нийгмийн орон сууцны нөөцийг түрээслэх гэрээний талуудын эрх үүрэг
Нийгмийн орон сууцны нөөцийг түрээслэх гэрээний хугацаа
Нийгмийн орон сууцны нөөцийг түрээслэх гэрээгээр оршин суугчийн гэр бүлийн гишүүдийн эрх, үүрэг
Нийгмийн орон сууцны нөөцийг түрээсийн гэрээгээр орон сууцаар хангах хүсэлтийг түрээслэгчийн нягтлан бодох бүртгэл
Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг өөр орон сууц өгөхгүйгээр орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх
Түрээслэгчийн нийгмийн орон сууцыг шинэ хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулах эрх
нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбогдуулан нийгмийн түрээсийн гэрээгээр бусад тохилог орон сууцаар хангах
Нийгмийн орон сууцны түрээсийн гэрээгээр түрээслэгч
Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр иргэнийг өөр орон сууцаар хангах замаар байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх
Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг дахин түрээслэх
Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц авах шаардлагатай иргэдийн бүртгэл
Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр бусад орон сууцаар хангах замаар орон сууцны байрнаас нүүлгэх.
Нийгмийн орон сууцны нөөцийг түрээслэх гэрээний зүйл
Орон сууцны эрхийг шилжүүлэх эсвэл түрээслэгч солигдох үед нийгмийн орон сууцны түрээсийн гэрээг хадгалах
Нийгмийн орон сууцны фондын орон сууцны түрээсийн гэрээ
Нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцлах, цуцлах
Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны солилцоог хүчингүй болгох
Байшинг буулгахтай холбогдуулан нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц олгох журам
Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц түрээслэгчийн хариуцлага