Мөнгө ба төр 

Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэх. Барилгад техникийн захиалагчийн үндсэн чиг үүрэг, барилгын хяналтын үндэс


"Хэн бэ" гэсэн асуултын хариулт техникийн үйлчлүүлэгч"Энэ бол төсөл боловсруулахаас эхлээд барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах хүртэлх барилгын салбарт инженерийн иж бүрэн үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллага юм." Техникийн үйлчлүүлэгчийн чиг үүргийг нарийвчлан судалж үзэхэд түүний хариуцах хүрээ нь анх харахад харагдахаас хамаагүй өргөн болох нь тодорхой болно. Техникийн захиалагч нь зөвхөн зөвшөөрөл бэлтгэх, бүх зөвшөөрлийн журмын дагуу мэргэжлийн гүйцэтгэгч төдийгүй барилгын талбайг зохион байгуулах, холбогдох техникийн нөхцөлийг бүрдүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн түнш юм. инженерийн шугам сүлжээ, санхүүгийн хяналтзөвхөн биш. Барилгын үйл явцыг удирдах, түүний бүх оролцогчидтой үр дүнтэй харилцахад техникийн үйлчлүүлэгч гол үүрэг гүйцэтгэдэг. Бүх үе шатанд техникийн хяналтыг гүйцэтгэдэг зохицуулагчийн үүрэг нь барилгын чанар, цаг хугацааг хянадаг.

Үзэл баримтлалын үүсэл ба түүний хууль ёсны байдал

"Техникийн үйлчлүүлэгч" гэсэн нэр томъёо нь наяад онд ЗХУ-ын Госстрой холбогдох журам гаргах үед албан ёсоор гарч ирсэн. Төрийн захиалагч нь барилгын ажлын өмнөх бэлтгэл, барилгын техникийн хяналтын чиг үүргийг багтаасан тусгай үйлчилгээг бий болгосон. Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн хөрөнгө оруулалтын асуудлыг тусдаа хэсэгт хуваахтай хамт энэ нь "техникийн үйлчлүүлэгч" гэсэн ойлголтыг бий болгоход хүргэсэн байх. Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээ нь түүнд хүлээлгэсэн үүргээ, ялангуяа барилгын ажилд чанарын хяналтын чиг үүргийг бүрэн биелүүлж, Зөвлөлтийн улс төрийн тогтолцоо задран унасны дараа шинэ нөхцөлд ажиллахад хамгийн бэлэн болсон байна.

Өнөөдөр ийм оролцогчийн хэрэгцээ нь зах зээлээс тодорхойлогддог, учир нь энэ нь олон талт ажил бөгөөд түүнийг хэрэгжүүлэхэд олон жилийн турш олж авсан мэдлэг шаардлагатай байдаг. Техникийн үйлчлүүлэгчийн мэргэжил гэж байдаггүй бөгөөд энэ нь юуны түрүүнд аль ч их сургуульд заадаггүй урт хугацааны дадлага гэдгийг үйлчилгээний төлөөлөгчид онцолж байна.

Бүх төрлийн үйлчилгээг гүйцэтгэхдээ техникийн үйлчлүүлэгч юуны түрүүнд гэрээний үүргээ дагаж мөрддөг. Гэрээ байгаа тул тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хууль эрх зүйн талууд бас гарч ирдэг: захиргааны баримт бичиг, шүүхийн шийдвэр болон бусад. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийн гүйцэтгэлийн талаархи мэдээллийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2002 оны 12-р сарын 10-ны өдрийн тогтоол, Холбооны арбитрын шүүхМосква дүүргийн 2006 оны 12-р сарын 6. Үүнээс гадна Москвагийн эрх баригчид "техникийн үйлчлүүлэгч" гэсэн ойлголтыг юу гэж ойлгож байгаагаа томъёолсон. Москвагийн засгийн газрын 2006 оны 6-р сарын 13-ны өдрийн 386-PP тоот "Москва хотод төрийн захиалга байршуулах тогтолцоог хөгжүүлэх ажлын явцын тухай" тогтоолоос иш татъя: "8.2.2. Барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, барих хугацаанд (цаашид техникийн захиалагч гэх) зураг төслийн байгууллага, хяналт, хяналтын чиг үүрэг гүйцэтгэдэг байгууллагуудыг сонгон шалгаруулах тендерийн нөхцөлд зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах, батлах нөхцөлийг тусгана. ..”

Өөрөөр хэлбэл, энэ нэр томьёо газар авсан боловч техникийн үйлчлүүлэгч, түүний эрх, үүргийн тухай хуулийн тодорхойлолт саяхныг хүртэл байгаагүй. Техникийн үйлчлүүлэгчийг бүрэн эрхт байгууллага гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөх Барилгын үйлдвэрлэл 2011 онд болсон. 2011 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн 337-ФЗ тоот Холбооны хуулиар ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. Одоо "Хэрэглэгч" гэсэн нэрний оронд "техникийн хэрэглэгч" гэсэн ойлголтыг ашиглаж байна. Техникийн захиалагч нь хөгжүүлэгчээс эрх олгосон, түүний нэрийн өмнөөс ажилладаг хувь хүн (мэргэжлийн үндсэн дээр ажилладаг) эсвэл хуулийн этгээд юм. "Техникийн үйлчлүүлэгч" гэсэн нэр томъёо нь ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн олон зүйлд, Урлагийн 22-р зүйлд байдаг. 1-д техникийн захиалагчийн бүрэн тодорхойлолтыг өгч, чиг үүргийг нь тодорхой зааж өгсөн: "Инженерийн судалгаа хийх, зураг төслийн баримт бичиг бэлтгэх, барилга угсралт, сэргээн босголт, их засварын ажилкапиталын барилгын төслүүд, заасан төрлийн ажилд даалгавар бэлтгэж, гүйцэтгэгчээр хангадаг инженерийн судалгааба (эсвэл) эдгээр төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах барилгын зураг төслийн баримт бичиг, барилга угсралтын ажил, сэргээн босголт, их засварын ажил, материал, баримт бичгийг боловсруулах ажлыг гүйцэтгэдэг. төслийн баримт бичиг, капиталын барилгын төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад шаардлагатай баримт бичигт гарын үсэг зурж, энэ хуульд заасан бусад чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Хөгжүүлэгч нь техникийн хэрэглэгчийн үүргийг бие даан гүйцэтгэх эрхтэй."

Техникийн үйлчлүүлэгч гэдэг нь найрал хөгжимд удирдаач, киноны продюсер,...

Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагчийн ач холбогдлыг бодитойгоор ойлгохын тулд түүнд өгсөн чиг үүргийн талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзье. Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний төлөөлөгчдийн үзэж байгаагаар тэдний гол үүрэг бол төслийн өмнөх болон дизайны баримт бичигт техникийн дэмжлэг үзүүлэх, төслийг боловсруулах, батлах үе шатанд удирдах явдал юм. Техникийн захиалагч нь түүний бүх оролцогчдын хоорондын харилцан үйлчлэлийн үйл явцыг зохион байгуулагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд хөрөнгө оруулагчид (захиалагч), дизайнер, гүйцэтгэгч, зөвшөөрлийн байгууллагуудын хоорондох үндсэн холболтыг хангадаг. Техникийн захиалагч нь хүн бүрийн эрх ашгийг харгалзан, уг байгууламжийг төслийн дагуу, барилгын бүх норм, дүрэм журмын дагуу хугацаанд нь барьж дуусгах үүрэгтэй.

Захиалагч (хөрөнгө оруулагч) барихаар шийдсэн газар байгаа гэж төсөөлөөд үз дээ. олон давхар барилга, мөн энэ сайтын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө байгаа бөгөөд үүний үндсэн дээр бэлтгэх шаардлагатай янз бүрийн баримт бичиг. Эдгээрийн дотор объектын зураг төсөл боловсруулах, барих хугацаанд газар түрээслэх, үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ, мөн газар, эд хөрөнгийн харилцааг бүртгэх, шилжүүлэх баримт бичиг юм. газархүссэн ангилалд.

Өөрөөр хэлбэл, техникийн үйлчлүүлэгчийн толгой дээр цаасны шуугиан бууж, тайзны эхлэлийг тэмдэглэнэ зураг төслийн өмнөх ажилболон анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтын цогцолборыг бэлтгэх. Цаашид илүү. Архитектур, төлөвлөлтийн үзэл баримтлалыг боловсруулж, баталсны дараа уг байгууламжийг одоо байгаа инженерийн шугам сүлжээнд холбох техникийн нөхцөлийг олж авах шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ тэдгээрийг хүлээн авах нь хангалтгүй бөгөөд цахилгаан хангамж, дулаан хангамж, усан хангамж, ариун цэврийн байгууламж, телефон утасны суурилуулалт, радио суурилуулалт, гадна гэрэлтүүлэг, хийжүүлэх техникийн бүх нөхцлийн хүчинтэй байдлыг үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагууд баталгаажуулах ёстой. Таны ойлгож байгаагаар маш олон байдаг.

Мосэнерго болон Москвагийн дулааны сүлжээ компани, MOEK болон Mosvodokanal, Mossvet, Mosgaz болон бусад байгууллагуудын оффисуудыг дайран өнгөрсний дараа техникийн үйлчлүүлэгч бүрэн байлдааны бэлэн байдалд дараагийн шатанд ойртож байна. Зураг төслийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдаан, тендер зохион байгуулахад шаардлагатай баримт бичгийн багцад нандин техникийн нөхцлөөс гадна хот байгуулалтын тохиролцсон төлөвлөгөөг багтаасан болно. газар, талбай дээр тариалалт бүхий архитектурын үзэл баримтлал, архивын геологийн үндэслэл болон бусад материал.

Компанийг сонгосны дараа та тогтоосон хугацаанд холбогдох ажлыг гүйцэтгэхээр зураг төслийн байгууллагатай гэрээ байгуулсны дараа зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулж эхлэх боломжтой. Дизайнеруудаас хүлээн авсан даалгаврыг Москвагийн Архитектурын хороо, Боловсрол, эрүүл мэндийн газар, Орон сууцны бодлогын газар, орон сууцны нөөцмөн бусад. Боловсруулсан зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг байгаль орчны үнэлгээ, үйлдвэрлэлийн болон галын аюулгүй байдлын үнэлгээнд хамруулдаг.

Москвагийн улсын экспертизийн дүгнэлтийг хүлээн авсны дараа төслийг гүйцэтгэгч, түүнчлэн тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчийг сонгох тендерт захиалагч (хөрөнгө оруулагч) руу шилжүүлнэ. барилгын материалболон үйлчилгээ. Үүний зэрэгцээ техникийн захиалагч нь тэмцээний материалыг бэлтгэж, түүнийг зохион байгуулах хугацааг хянаж, өөрөөр хэлбэл эхнээс нь дуустал үйл явцыг зохион байгуулахад шууд оролцдог.

Одоо мэргэжлийн хөгжүүлэгчдийн баг бүрдсэн боловч үүнийг сайтад нэвтрүүлэхээс өмнө техникийн захиалагч барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Барилга угсралтын ажилд газар олгох баримт бичгийг бүрдүүлэх, мөн барилгын ажлын явцад одоо байгаа харилцаа холбоог ашиглахын тулд хотын ашиглалтын үйлчилгээнээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үүнээс гадна төмөр замын баруун талд цахилгаан дамжуулах агаарын шугамын талбайд ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах. хурдны замууд, газар доорх харилцаа холбоо, инженерийн байгууламж.

Ногоон байгууламжийг огтолж, дахин тарих зөвшөөрөлтэй тусдаа түүх: та огтлох шаардлагатайг нотолж чадвал л объектын барилгын бүсэд унасан модноос салж болно, үүний тулд та барилгын ажил руу явах хэрэгтэй. Эдгээр асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд төвийн мэргэжилтнүүдтэй хамтран сайт.

Техникийн захиалагчийн үүрэг хариуцлагын хүрээнд барилгын геодезийн шугамын суурийг бий болгох, барилга байгууламжийн тэнхлэг, маршрутыг төлөвлөх, барилга байгууламж барих явцад барилга байгууламжийг хянах, барилгын судалгааны явцад геологи хайгуул, өрөмдлөгийн ажилд хяналт тавих зэрэг орно. Энэ нь хол байна бүрэн жагсаалт, гэхдээ бидний бодлоор энэ үе шатанд техникийн үйлчлүүлэгчийн ажлын хэмжээг ойлгоход хангалттай.

Барилга угсралтын явцад техникийн захиалагч нь хяналт, техникийн хяналтыг гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь зөвхөн ашигласан материал, бүтэц, тоног төхөөрөмжийн чанарыг шалгах явдал биш юм. Техникийн захиалагч нь төсөл, зохицуулалтын баримт бичгийн шаардлагын дагуу ажлын цаг хугацаа, хэмжээ, өртөг, чанарыг хянадаг байцаагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг.

Одоо хотын төлөвлөлтөөс барилга байгууламж барих хүртэлх зам дуусч, байшин бэлэн болсон үед техникийн захиалагчийн олон талт үйл ажиллагаа эцсийн шатандаа ойртож байна. Байгууламжийг хүлээн авах, ашиглалтад оруулахад шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх л үлдлээ. Техникийн захиалагч нь BTI материал, баталгаат үүрэг зэрэг баримт бичгийн иж бүрэн багцыг захиалагч - шинээр баригдсан байшингийн эзэн - өмчлөлийн бүртгэлд шилжүүлдэг.

Төслийн бүх үе шатанд санхүү, нягтлан бодох бүртгэл, тайлагнах чиглэлээр техникийн захиалагчийн ажил онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Эцсийн эцэст тэрээр зураг төсөл, туслан гүйцэтгэгч байгууллагуудын оролцоотойгоор барилга байгууламж барих гэрээний үнийг тодорхойлж, гэрээлэгчтэй тохиролцож, гүйцэтгэгч, ханган нийлүүлэгчдийн гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг төлсөн нэхэмжлэхийг шалгаж, зураг төсөл, судалгаа хийдэг. болон бусад байгууллага. Тооцоолсон хязгаарын зарцуулалтыг зохих бүтцийн дагуу хянадаг хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, түүнчлэн барилгын төсөл, зардлыг нягтлан бодох бүртгэлийн найдвартай байдал. Техникийн захиалагч нь хөрөнгө оруулагч болон холбогдох төрийн байгууллагуудад хуваарилагдсан хөрөнгийн ашиглалтын тайланг бүх төрлийн үйл ажиллагаанд нэн даруй бэлтгэдэг.

Тиймээс барилгын зах зээлийн мэргэжилтнүүд яагаад техникийн захиалагчийг "барилгын талбайг татдаг зүтгүүр", "оркестрийн удирдаач", "кино дахь продюсер" гэж харьцуулдаг нь ойлгомжтой болсон гэж найдаж байна. Техникийн захиалагч, та түүнийг юу гэж нэрлэхээс үл хамааран барилгын зохион байгуулалтад тэргүүлэх үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд хэлбэрээс үл хамааран захиалагч, дизайнер, гүйцэтгэгчид бүгдэд хэрэгтэй байдаг. хөрөнгө оруулалтын төсөл. Гэсэн хэдий ч техникийн захиалагчийн чиг үүрэг, хариуцлагын задаргаа нь юуны түрүүнд түүний олон жилийн туршлагын хүрээнд, өөрөөр хэлбэл системд тулгуурлан хийгдсэн гэдгийг онцлон тэмдэглэж байна. төсвийн санхүүжилтбарилгын ажилд шаардагдах хөрөнгийг төрийн харилцагчийн үйлчилгээгээр дамжуулан хуваарилах үед.

-д шилжсэн ч гэсэн зах зээлийн эдийн засагТөрийн болон томоохон бүтээн байгуулагчдын хоорондох холбоос болох техникийн үйлчлүүлэгчийн үүрэг үндсэндээ өөрчлөгдөөгүй. Москапстрой бол үүний тод жишээ бол UKS, GlavUks-аас инженерийн үйлчилгээ үзүүлэх бие даасан холбоо болж, дараа нь хувьцаат компани болгон хувиргасан хагас зуун жилийн туршлагатай компани юм. Өнөөдөр манай компанийн ажлын тэргүүлэх чиглэл нь хотын захиалгын объектууд хэвээр байгаа боловч бид амжилттай хамтран ажиллаж байна. арилжааны бүтэцнийслэл, бүс нутаг.

Хөрөнгө оруулагч нь нэг томоохон төслийг удирдахад мэргэжлийн хүмүүсийг урих нь үндэслэлтэй гэж үздэг бол урт хугацааны томоохон бүтээн байгуулалтын хөтөлбөрийн хувьд дотооддоо техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээг бий болгодог. Нээрээ ч байгаа гол тоглогчидөөрийн гэсэн бүрэлдэн бий болсон зах зээлд удирдлагын бүтэц, гэхдээ энэ дадлыг аажмаар орхиж байна. Нарийн төвөгтэй, том хэмжээний төслүүдийг барьж байгуулахдаа хөрөнгө оруулагчид техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээнд ханддаг бөгөөд бид нэг захиалгын тухай биш, харин чиг хандлагын тухай ярих болсон тул бид тусад нь ярих болно.

Хөрөнгө оруулагчтай хамтран

Техникийн хэрэглэгч гэж хэн бэ, ер нь хэрэгтэй юу? Энэ бол аливаа хөрөнгө оруулагчийн хувьд хамгийн хэцүү асуулт юм. Хөрөнгө оруулалтын төсөлд хамрагдсан техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээг өөрөөр нэрлэж болно менежментийн компани, хэн хот төлөвлөлтийн талаар ихийг мэддэг. Үнэн хэрэгтээ энэ бол менежмент ба зөвлөхийн аль аль нь бөгөөд хөрөнгө оруулагч нь төслийн болон түүний үе шатуудын бүрэн дэмжлэгийг техникийн үйлчлүүлэгчид даатгаж болно.

Зөвшөөрөл авах үе шатанд техникийн үйлчлүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэх чиг үүрэг болж буурсан мэт санагдаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч туршлагатай хөрөнгө оруулагчид төслийг сурталчлах эхний үе шатанд бүхэл бүтэн төслийг оновчтой болгох, цаг хугацаа, материаллаг нөөцийг хэмнэхээс хамаардаг техникийн үйлчлүүлэгчтэй хамгийн сайн түншлэлийг бий болгох нь хичнээн чухал болохыг мэддэг.

Юуны өмнө бид объектын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран асар олон тооны янз бүрийн дүгнэлт, хэлэлцээр, мэдэгдлийг олж авах талаар дахин ярьж байна. Энэ тохиолдолд өргөдлийг хянан шийдвэрлэх, гүйцэтгэх хугацаа, түүнчлэн тэдгээрийн ихэнх нь хэд хэдэн хууль тогтоомж, хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг, албан ёсны хамгийн энгийн шаардлагыг зөрчих нь үндэслэлтэй үндэслэлийг бий болгоход хүргэдэг болохыг харгалзан үзэх шаардлагатай. татгалзах. Эндээс шаардлагатай зөвшөөрлийн байгууллагуудаас цаг тухайд нь зөвшөөрөл авах чадвартай мэргэжилтнүүдийн баг аврах ажилд ирдэг.

Нэмж дурдахад, техникийн үйлчлүүлэгч нь хөрөнгө оруулагч болон дизайнеруудын хоорондох холбоосын үүрэг гүйцэтгэдэг. Зөвхөн мэргэжлийн хүн л үйлчлүүлэгчийн хэлийг ойлгож, түүний хүслийг архитекторт хүргэх чадвартай бөгөөд түүний мэдэгдлийг эргээд хөрөнгө оруулагчийн хэл рүү орчуулах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, хүн бүрийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэхийн зэрэгцээ тоглоомын дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар тэд хөрөнгө оруулагчдад хамгийн чухал асуудал болгонд хамгийн дэлгэрэнгүй, бүрэн хариулт өгөхийг хичээдэг. Ерөнхийдөө хөрөнгө оруулагч нь капиталын барилгын чиглэлээр бүрэн мэдлэггүй байдаг тул түүний багт энэ чиглэлээр мэргэшсэн барилгын мэргэжилтэн, хуульч байхгүй байж болно. Зөвхөн менежер л түүнийг техникийн тодорхойлолтыг олж авах, барилга угсралтын ажилд шинэ технологи ашиглах, төслийг оновчтой болгох бусад алдартай аргуудыг чиглүүлж чадна.

Үүний үр дүнд техникийн үйлчлүүлэгч татахтай холбоотой зардлын өсөлт нь ноцтой хэмнэлтийг бий болгоно. Техникийн захиалагч нь барилгын ажлын зохион байгуулалтын онцлогийг мэддэг бөгөөд үүнд тодорхой дараалал байдаг бөгөөд тэрээр цаг хугацаа алдахгүйгээр шийдэж, хөрөнгө оруулагчийг урьдчилан тооцоолоогүй зардлаас чөлөөлдөг.

Барилгын ажлын явцад төслийн төлөвлөгөө, төсөвт тусгагдаагүй олон асуулт гарч ирдэг. Жишээлбэл, судалгаанд хамрагдсан Москапстрой компанийн саяхан тохиолдсон тохиолдол энд байна Барилгын талбайИл уурхайгаас геологийн үндэслэлээр тэмдэглэгээгүй хуучин тэсрэх бөмбөгний хоргодох байр олдсон байна. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ийм асуудлыг шийдвэрлэхэд үр ашигтай байх шаардлагатай бөгөөд аль ч үе шатанд саатал гарах болно нэмэлт зардал, ялангуяа энэ нь барилгын ажлын хугацааг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг бол.

Үнэн хэрэгтээ объект бүр нь заримдаа төслийн хөгжлийн стратеги, төслийн баримт бичгийн бүтцийг эрс өөрчлөх шаардлагатай байдаг онцлог шинж чанартай байдаг. Мөн энд техникийн үйлчлүүлэгч нь зөвхөн бүрэн түнш төдийгүй барилгын талбайн хөрөнгө оруулагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болдог. Энэ тохиолдолд та хууль тогтоомж, дүрэм журмыг хэрэглэх мэдлэг, практикийг эзэмшсэн, одоогийн баримт бичгийг их хэмжээгээр хөтөлж, гадны байгууллагаас боловсруулсан баримт бичгүүдэд завсрын хяналт тавих чадвартай техникийн үйлчлүүлэгчийн мэргэшсэн үйлчилгээнд итгэх хэрэгтэй. Техникийн захиалагч нь санхүүгийн бүртгэл хөтөлж, төлбөрийн хувьд танилцуулсан ажлын хэмжээ, чанарт нийцэж байгаа эсэхийг хянаж, хөгжлийн бүх үе шатанд төслийн үр ашиг, үр ашгийг хянадаг.

Үүний зэрэгцээ техникийн захиалагч нь барилгын салбарын мэргэжлийн хүнээс гадна зохион байгуулалтын ур чадвартай, аливаа хэлэлцээр хийх чадвартай, чадварлаг менежер гэдгийг бид дахин онцолж байна. Барилга угсралтын үйл явцын зөв хандлага, үр дүнтэй зохион байгуулалттай бол техникийн захиалагч нь нэг хүний ​​үүрэг гүйцэтгэгч, зөвлөх, менежер боловч хамгийн чухал нь зохицуулалтын шаардлага, ажлын чанарыг дагаж мөрддөг түнш юм. хөрөнгө оруулагчийн ашиг сонирхол.

Барилгын захиалагчийн хувьд (гүйцэтгэгчтэй).

Хэрэглэгч

Барилга угсралтын ажилд Захиалагч (объект барих, сэргээн босгох захиалга өгсөн хүн) гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулдаг. уурын тохируулгатай 3-р бүлэг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 37 (ОХУ-ын Иргэний хууль). ОХУ-ын Иргэний хуульд гэрээний талууд (барилга байгууламжийг оруулаад) захиалагч ба гүйцэтгэгч гэж нэрлэдэг.

“Гэрээгээр нэг тал (гүйцэтгэгч) нөгөө тал (захиалагч)-ын даалгавраар тодорхой ажил гүйцэтгэж, үр дүнг захиалагчид хүргэх, захиалагч нь ажлын үр дүнг хүлээн авч, төлбөр төлөх үүрэг хүлээнэ.” (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 702 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Өөрөөр хэлбэл, гэрээ байгуулсан тохиолдолд гүйцэтгэгч нь захиалагч байж болно барилгын гэрээ, захиалагчийн хувьд туслан гүйцэтгэгчтэй .

Жишээ

А компани нь барилгын Б компанитай үйлдвэрлэлийн цех барихаар 1 тоот барилгын гэрээ байгуулсан.

Энэхүү гэрээг биелүүлэхийн тулд Б компани нь барилгын Б компанитай 2 тоот барилгын гэрээ байгуулж, үйлдвэрлэлийн цехийн барилгын ажлын зарим хэсгийг гүйцэтгэх үүргийг түүнд даалгасан.

1-р тохиролцоонд:

А компани - Хэрэглэгч

Б компани - Гүйцэтгэгч

2-р тохиролцоонд:

Б компани - Хэрэглэгч

Б компани - Гүйцэтгэгч

Хөгжүүлэгч

Түүнд хамаарах газар дээр объект барих ажлыг хангадаг хүн (Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйл). Оросын Холбооны Улс). Энэ нь бүтээн байгуулагчийн гол шинж тэмдэг нь бүтээн байгуулалт өрнөж байгаа явдал юм өөрийн эзэмшлийн газар дээр. Ихэнх тохиолдолд энэ нь гэрээний дагуу гүйцэтгэгчдийг татан оролцуулж, барилгын ажилд захиалагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Заримдаа үүнийг Хэрэглэгч-Хөгжүүлэгч гэж нэрлэдэг.

Барилга зохион бүтээгч нь барилга байгууламж барьж буй газрыг өмчлөх албагүй. Хөгжүүлэгч нь жишээлбэл, түрээсийн газар дээр барилга байгууламж барих боломжтой.

Хөгжүүлэгч нь уг байгууламжийг барихад хөрөнгө оруулагчдыг татах боломжтой. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч хүлээн авна зорилтот сангуудхөрөнгө оруулагчдаас барилгын ажлын явцыг хянаж, үр дүнг шилжүүлэхийг баталгаажуулдаг Барилгын ажилхөрөнгө оруулагчид (тэдний хэсэг).

Жишээ

Хөгжүүлэгч нь оффисын төвийн барилга барьж байна. Хөгжүүлэгч нь Хөрөнгө оруулагчийг татсан. Хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу барилга гүйцэтгэгч нь баригдсан барилгын 1000 метр оффисын талбайг хөрөнгө оруулагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ.

Техникийн үйлчлүүлэгч

Барилгад захиалагчийн үүргийг төлбөртэй гүйцэтгэдэг хүн. Үүнийг хийхийн тулд энэ хүн барилгын ажилд захиалагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэхийн тулд хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулдаг (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйл).

Таталцал нь барилгын онцлогтой холбоотой юм. Энэ салбар нь маш нарийн төвөгтэй, хариуцлагатай байдаг тул барилгын ажилд хангалттай туршлагагүй (эсвэл хангалттай нөөцгүй) захиалагч гэрээгээр (техникийн хяналт, техникийн захиалга) мэргэжлийн байгууллагыг ажилд авдаг. үйлчлүүлэгчийн. Ийм мэргэжлийн байгууллага нь

Техникийн хэрэглэгчийн чиг үүрэг

Хөрөнгө оруулагчийн ашиг сонирхлыг төлөөлж, түүний төслийг хэрэгжүүлэх явцад дэмжлэг үзүүлэхэд оролцсон хүн (асуудал хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, зураг төсөл, барилга байгууламж), Техникийн захиалагч гэж нэрлэдэг. Ажлынхаа явцад гарч ирж буй техникийн болон хууль эрх зүйн бүхий л асуудлыг мэргэжлийн түвшинд шийдвэрлэдэг. Техникийн захиалагч нь хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг гаргахад дэмжлэг үзүүлэх үе шатаас эхлэн капиталын барилгын төслийг бий болгох техник, эдийн засгийн асуудлыг Хөрөнгө оруулагчийн өмнө бүрэн хариуцна. Мөн ажил олгогчийнхоо санхүүгийн эрх ашгийг хамгаалах үүрэгтэй. Талуудын харилцааг гэрээгээр зохицуулдаг бөгөөд үүнд хамтын ажиллагаа явуулах нөхцөл, талуудын хүлээх хариуцлагын хэмжээг тодорхойлсон байдаг.

Техникийн захиалагчийн үүрэг хариуцлагын нэг нь туслан гүйцэтгэгчдийн үүргийн биелэлтийг хянах явдал юм. Энэ нь үе шат бүрийн ноцтой шалгалтыг багтаасан бөгөөд энэ нь хийгдэж буй ажлын технологийн алдаа, зөрчлийг илрүүлэх боломжийг олгодог.

Техникийн захиалагчийн чиг үүрэг нь Хөрөнгө оруулагчийн төсөлд оруулсан хөрөнгийн зарцуулалтыг хянах явдал юм. Энд шаардлагагүй хэт их зардлаас зайлсхийх нь маш чухал юм. санхүүгийн эх үүсвэр. Энэ мөчийг бүрэн арилгах боломжгүй, гэхдээ үүнийг багасгах хэрэгтэй.

Хөрөнгө оруулагч нь техникийн захиалагчтай байгуулсан гэрээнд хүлээсэн үүргийнхээ аль ч хүрээг тусгаж болно. Ихэнхдээ техникийн үйлчлүүлэгчид хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэх бүх үе шатыг хариуцдаг. Техникийн захиалагчийн үзүүлж буй үйлчилгээний жагсаалт маш өргөн бөгөөд үүнд төсөл боловсруулахдаа анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийг цуглуулах, байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох зэрэг орно. Тиймээс Техникийн захиалагч нь төслийн эхэн үеэс бүрэн дуусах хүртэл ажилладаг. Шаардлагатай бол тэрээр бусад арга хэмжээг авч болно, жишээлбэл, үйл ажиллагаа явуулж буй болон нөөцийн хангамжийн компаниудтай гэрээ байгуулж болно.

Ерөнхийдөө техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээ нь дараахь ажлуудыг шийддэг гэж хэлж болно.

  • анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг цуглуулж, бэлтгэх;
  • төсөл боловсруулах үйл явцыг хянадаг;
  • төслүүдийн янз бүрийн шинжээчдийн дүгнэлтийг зохион байгуулдаг;
  • зурдаг зөвшөөрөл олгох баримт бичигбарилгын хувьд;
  • барилгын талбайд техникийн хяналтыг явуулдаг;
  • дууссан байгууламжуудыг ашиглалтад оруулдаг.

Техникийн захиалагч - барилгын тэргүүлэх зохион байгуулагч

Олон хүмүүс Техникийн захиалагчийг зөвшөөрлийн багцыг хурдан бөгөөд чадварлаг цуглуулж, шаардлагатай зөвшөөрлийг авч чаддаг туслах байгууллага гэж буруу ойлголттой байдаг. Гэсэн хэдий ч үнэн хэрэгтээ Техникийн үйлчлүүлэгч нь дараах чиглэлээр найдвартай түнш, шинжээч юм.

  • шаардлагатай хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг (PPT, GPZU) гаргахад дэмжлэг үзүүлэх, одоо байгаа ачааллыг арилгах, шаардлагатай VRI-ийн зохицуулалт, функциональ байдал, ирээдүйн объектын өндрийг нэмэгдүүлэх, TEP-ийг нэмэгдүүлэх;
  • Төслийн зураг төсөл, шалгалтыг дэмжих ажлыг зохион байгуулах;
  • барилгын талбай дээрх ажлыг зохион байгуулах;
  • байгууламжийг нийтийн сүлжээнд холбох техникийн нөхцөлийг бүртгэх;
  • зарцуулалтын хяналт Мөнгөболон бусад олон.

Техникийн захиалагч болох компани нь хот төлөвлөлт, зураг төсөл, барилгын үйл явцын менежменттэй холбоотой бүх үндсэн ажлуудыг шийдвэрлэхээс гадна бүх оролцогчдын үр дүнтэй хамтын ажиллагааг зохион байгуулах үүрэгтэй. Техникийн захиалагч нь барилгын чанар, төслийн эцсийн хугацааг дагаж мөрдөхөөс бүрдэх техникийн хяналтыг зохион байгуулдаг.


Техникийн захиалагч нь зөвхөн олон жилийн туршлагатай мэргэжилтнүүдийн хийж чадах олон талт ажлыг гүйцэтгэдэг тул барилгын зах зээлийн чухал оролцогчдын нэг юм. Үүний зэрэгцээ, ямар ч боловсролын байгууллага ийм мэргэжлийг заадаггүй бөгөөд Техникийн захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн хүн бүр олон жилийн ажлын явцад практикт шаардлагатай ур чадварыг эзэмшдэг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Барилгын техникийн захиалагч бол барилгын салбарын бүрэн эрхт субьект бөгөөд үүнийг саяхан хүлээн зөвшөөрсөн. Уг үзэл баримтлалыг 2011 онд албан ёсоор баримт бичигт нэгтгэсэн. Иргэний хуульд ямар компани эсвэл хувь хүн(мэргэжлийн үндсэн дээр ажиллах), Хөгжүүлэгчээс зохих эрх мэдлийг олгосон бөгөөд түүний нэрийн өмнөөс ажиллах боломжийг олгосон. Иргэний хуульд нэгэн зэрэг Хөгжүүлэгч ба Техникийн захиалагч нь нэг хүн байж болно гэдгийг тодорхойлдог. Эхнийх нь гуравдагч талын мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулахаас татгалзаж, энд шаардлагатай ажлыг өөрөө хийдэг тохиолдолд энэ схемийг хэрэгжүүлдэг.

Техникийн захиалагчийн практик дээр шийдвэрлэсэн асуудлууд

Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний ач холбогдлыг бүрэн ойлгохын тулд түүний гүйцэтгэж буй ажлын талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих шаардлагатай. Эхний шатанд техникийн захиалагч нь төслийн өмнөх болон зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд оролцдог бөгөөд төслийг боловсруулж, тохиролцож байх үед тэрээр мөн төслийг удирддаг. Үйл явцад оролцож буй бүх талуудын үр дүнтэй харилцан үйлчлэлийн зохион байгуулалт нь түүний мөрөн дээр унадаг.

  • хөрөнгө оруулагч (үйлчлүүлэгч);
  • дизайнерууд;
  • гэрээлэгч;
  • шаардлагатай зөвшөөрлийг олгох зохицуулалтын байгууллагууд.

Техникийн үйлчлүүлэгч нь талуудын ашиг сонирхлыг хүндэтгэдэг бөгөөд үүний зэрэгцээ объектыг цаг тухайд нь хүргэхийг баталгаажуулдаг. Мэдээжийн хэрэг, зураг төсөл, зохицуулалтын баримт бичгүүдийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих нь зайлшгүй юм.

Энэхүү ажил нь батлагдсан газар (ГЗУ) -д зориулж хот байгуулалтын төлөвлөгөөтэй барилгын талбайг хуваарилахаас эхэлдэг. Үүний үндсэн дээр техникийн үйлчлүүлэгч хэд хэдэн баримт бичгийг нэгэн зэрэг бэлтгэдэг, үүнд:

  • түрээсийн гэрээ;
  • газар үнэгүй ашиглах гэрээ тодорхой хугацаатөсөл боловсруулж, барилгын ажил хийгдэж байх үед;
  • газар, эд хөрөнгийн харилцааг албан ёсны болгохыг зөвшөөрсөн баримт бичиг;
  • газрыг шаардлагатай ангилалд шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн баримт бичиг.

Архитектур, төлөвлөлтийн үзэл баримтлалыг боловсруулж, батлах ажил дууссаны дараа уг байгууламжийг инженерийн шугам сүлжээнд холбох техникийн нөхцлийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн хүн эдгээр баримт бичгийг хүлээн авахаас гадна янз бүрийн үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагуудад гаргасан бүх техникийн тодорхойлолтуудын хүчинтэй эсэхийг баталгаажуулах ёстой. Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээ үзүүлэхэд, тухайлбал, сайтыг нийлүүлдэг байгууллагуудтай холбоо тогтоох зэрэг орно.

  • цахилгаан;
  • ус (болон бохир ус зайлуулах);
  • дулаан;
  • хий;
  • радио дохио;
  • утасны харилцаа холбоо;
  • гадна гэрэлтүүлэг гэх мэт.

Үйл ажиллагаа явуулж буй бүх байгууллагыг дамжин өнгөрсний дараа Техникийн захиалагч эхэлнэ дизайнер сонгон шалгаруулах тендер бэлтгэх. Энд бүх зүйлийг нэг багц болгон цуглуулсан Шаардлагатай бичиг баримт, үүнд:

  • Холболтын техникийн үзүүлэлтүүд инженерийн харилцаа холбоо;
  • сайтыг хөгжүүлэх хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө;
  • сайттай холбоотой архитектурын үзэл баримтлал;
  • геологийн үндэслэл гэх мэт.

Барилга угсралтын ажилд техникийн захиалагч нь сонгосон дизайнертай гэрээ байгуулж, шаардлагатай ажлыг дуусгах эцсийн хугацааг зааж өгдөг. Бүтээсэн төслийг архитектурын болон бусад хэлтсүүд баталдаг. Түүнчлэн уг төсөлтэй холбогдуулан гал түймэр, үйлдвэрлэлийн болон байгаль орчны аюулгүй байдлын талаар янз бүрийн шалгалт хийж байна.

Төслийг бүрэн баталсны дараа техникийн нэгдсэн хэрэглэгчийн систем нь түүнийг Хөрөнгө оруулагчид шилжүүлдэг. Хөрөнгө оруулагч буюу техникийн захиалагч нь захиалагчийн нэрийн өмнөөс гүйцэтгэгч, түүнчлэн тоног төхөөрөмж, барилгын материал нийлүүлэгчдийг сонгон шалгаруулах тендерийг зохион байгуулдаг. Энэ үе шатанд барилгын ажил дахь Техникийн захиалагчийн үүрэг хариуцлага нь уралдааны материалыг бэлтгэх, уралдааныг явуулах явдал юм.

Төсөл боловсруулагдаж, түүнийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй хүмүүс тодорхойлогдсоны дараа Техникийн захиалагч барилгын зөвшөөрөл авах ажлыг эхлүүлнэ. Газрын баримт бичиг нь барилгын ажилд хуваарилагдсан гэдгийг батлах ёстой. Барилга угсралтын ажлын явцад хотын засвар үйлчилгээ нь одоо байгаа харилцаа холбооны хэрэгслийг ашиглахыг зөвшөөрөх ёстой. Үүнээс гадна үйлдвэрлэх шаардлагатай байна дараах газруудад хийгдэх ажлыг зохицуулах.

  • цахилгаан дамжуулах агаарын шугам;
  • янз бүрийн инженерийн байгууламжууд;
  • газар доорх харилцаа холбоо.

Тодорхойлолтоор Техникийн захиалагч нь хот төлөвлөлтийн баримт бичгийг гаргах, зураг төсөл боловсруулах, барихад дэмжлэг үзүүлэхтэй холбоотой бүх асуудлыг шийдвэрлэх үүрэгтэй. Тэрээр хөгжлийн бүсэд байгаа модыг нөхөн тарих, тайрах ажилд оролцдог.

Барилгын үйл явц ба техникийн захиалагчийн хариуцлага

Барилга угсралтын явцад техникийн захиалагч хяналт, техникийн хяналтыг гүйцэтгэдэг. Зөвхөн ашигласан материал, барилгын бүтцийн элементүүдийн чанарын үзүүлэлтүүдийг шалгаад зогсохгүй ашигласан тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын нөхцлийг шалгадаг. Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний дарга нь хяналтын чиг үүрэгтэй бөгөөд гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацаа, үнэ, чанарт хяналт тавьдаг.

Барилгын ажил дууссаны дараа Техникийн захиалагчийн ажил дуусна. Тэрээр уг байгууламжийг хүлээн авч ашиглалтад оруулахад шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэдэг. Техникийн үйлчлүүлэгч өөрийн өмчлөлийг бүртгүүлэхэд шаардагдах бүх бичиг баримтыг ажил олгогчдоо өгдөг. Үүнд, бусад зүйлсээс гадна BTI-ийн баримт бичиг, баталгаат үүргийг баталгаажуулсан баримт бичиг орно.

Техникийн үйлчлүүлэгчийн чиг үүргийг гүйцэтгэхэд чиглэсэн тусгай цэг орно Хөрөнгө оруулагчийн хуваарилсан хөрөнгийг хэрхэн зарцуулж байгааг хянах. Энэ нь дараахь үйлдлүүдийг гүйцэтгэнэ гэж үздэг.

  • барилгын үнийг гүйцэтгэгч болон туслан гүйцэтгэгчтэй тохиролцсон;
  • гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг төлсөн нэхэмжлэхийг шалгасан;
  • хөрөнгийн зарцуулалт, батлагдсан төсөвт нийцэж байгаа эсэхэд хяналт тавьдаг;
  • нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийн үнэн зөв байдалд хяналт тавьдаг;
  • Хуваарилагдсан мөнгөний зарцуулалтын талаархи техникийн хэрэглэгчийн тайланг цаг тухайд нь бэлтгэдэг.

Хөрөнгө оруулагчид яагаад техникийн үйлчлүүлэгч хэрэгтэй вэ?

Томоохон төслийн тухай ярьж байгаа тохиолдолд л Хөрөнгө оруулагчид Техникийн захиалагчийн үйлчилгээний гэрээ хэрэгтэй гэсэн үзэл бодол байдаг. Хэрэв урт хугацааны томоохон барилгын төслийг удирдах шаардлагатай бол компани нь өөрийн Техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээний бүтцийг бий болгодог. Мэдээжийн хэрэг, энэ схемийг ашигласаар байгаа бөгөөд зах зээлд ноцтой тоглогчид ихэвчлэн дотоод Техникийн үйлчлүүлэгчтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ практик бүдгэрч, ямар ч хэмжээний төсөл хэрэгжүүлж буй хөрөнгө оруулагчдыг татсаар байна гуравдагч талын байгууллагууд, хэнтэй техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулсан.

Техникийн үйлчлүүлэгчийг татсан Хөрөнгө оруулагч нь түүнд удирдлагын чиг үүргийг шилжүүлэхийг хүлээж байгаа бөгөөд үүний зэрэгцээ зөвлөгөө өгөх хэлбэрээр тусламж авах болно. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийн гэрээнд түүнийг зааж болно төсөл, зөвхөн бие даасан үе шатуудыг бүхэлд нь дэмжих үүрэгтэй.

Хөрөнгө оруулагч нь төслийн хамгийн эхэнд янз бүрийн дүгнэлт, зөвшөөрөл хийгдэж байх үед Техникийн үйлчлүүлэгчтэй харилцаа холбоо тогтоож эхлэх ёстой. Төсөлд Техникийн захиалагчийн оролцооны нягтрал нь ирээдүйд хэр амжилттай оновчтой болох, мөн хэр их мөнгө, цаг хугацаа хэмнэхийг тодорхойлдог.

Дээрхээс гадна Техникийн захиалагч нь Дизайнер ба Хөрөнгө оруулагчийн хоорондын харилцааг бий болгохтой холбоотой нэлээд төвөгтэй асуудлыг шийдвэрлэхэд оролцдог. Эхний шатанд үйлчлүүлэгчийн хүслийг олж мэдээд дараа нь тэдгээрийг зөв боловсруулж, архитекторт хүргэх шаардлагатай. Мөн зураг төсөлд хамрагдсан мэргэжилтнүүд Хөрөнгө оруулагчтай холбоо барьж болно. Тэд өөрсдийн бодлоо тодорхой хэлээр илэрхийлдэг тул барилгын технологийн талаар зөвхөн өнгөцхөн ойлголттой хүмүүст ойлгомжтой хэллэгээр томъёолох хэрэгтэй. Дизайн боловсруулах явцад Техникийн захиалагч нь оролцогч бүх талуудын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх, түүнчлэн тэдний үйл ажиллагаа одоо байгаа хүрээнд байгаа эсэхийг баталгаажуулах үүрэгтэй.

Техникийн захиалагчийн үйлчилгээний тогтоосон зардлыг төлөхдөө бусад зүйлсээс гадна Хөрөнгө оруулагчид шаардлагатай зөвлөгөө өгөхийг багтаасан гэж үздэг. Энд капиталын бүтээн байгуулалтыг санхүүжүүлэгч тал ихэвчлэн энэ чиглэлээр шаардлагатай мэдлэггүй байдаг тул аливаа асуудлаар хамгийн бүрэн тайлбарыг өгсөн болно.

Мэдээжийн хэрэг, бид Хөрөнгө оруулагчийн зардлын өсөлтийг Техникийн үйлчлүүлэгчийн үнэлэмжээр бүртгэх ёстой, гэхдээ эдгээр нэмэлт хөрөнгө оруулалтын үр дүн нь үргэлж мэдэгдэхүйц хэмнэлт юм. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийг төвлөрүүлсний нэг үр дүн нь үе шат бүрт гэнэтийн зардал гарахгүй хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, зураг төсөл, барилгын ажлыг зөв зохион байгуулах явдал юм.

Барилгын ажлыг гүйцэтгэхдээ хамгийн өөр өөр нюансууд, өмнө нь батлагдсан хугацаа, төсөв зөрчихөд хүргэсэн. Эдгээр бүх хүнд нөхцөл байдлыг Хөрөнгө оруулагчийн оруулсан хөрөнгийг хамгийн бага хэтрүүлэн зарцуулах замаар шийдвэрлэх үүргийг Техникийн үйлчлүүлэгчид даалгасан. Үүний зэрэгцээ буурч байна урьдчилан тооцоолоогүй зардалэнд цорын ганц зорилго биш юм. Барилга угсралтын хугацааг алдсан нь ихэвчлэн илүү их алдагдалд хүргэдэг тул ийм бүх асуудлыг аль болох хурдан шийдэх ёстой. Ихэнхдээ төслийг хэрэгжүүлэх явцад хөгжлийн стратегийг бүхэлд нь нухацтай авч үзэх, төслийн баримт бичгийг дахин боловсруулахад хүргэдэг ийм шинж чанарууд гарч ирдэг. Төсөлд гүн гүнзгий орсон Техникийн захиалагчийг татан оролцуулсан хөгжүүлэгч нь зөвхөн итгэмжлэгдсэн түнш төдийгүй барилгын талбай дээр түүний ашиг сонирхлыг төлөөлдөг жинхэнэ итгэмжлэгдсэн хүнийг хүлээн авдаг. Энэ үе шатанд техникийн үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагаа нь дараах байдалтай байна.

  • ажил бүрэн хийгдэж байгаа эсэх, түүнийг хэрэгжүүлэх явцад чанарын зөрчил гарсан эсэхэд хяналт тавих;
  • санхүүгийн эх үүсвэрийг үр ашигтай зарцуулахад хяналт тавьдаг;
  • эцэст нь төслийн хэрэгжилтийн үе шат бүрт ашиг орлогоо хадгалж байгаа эсэхийг тодорхойлдог.

Техникийн захиалагчийн тухай журам нь түүний хариуцлагын жагсаалтыг тодорхойлдог бөгөөд энэ нь зөвхөн барилгын салбарт түүний мэдлэг биш юм. Техникийн захиалагч нь барилгын аливаа үйл явцыг зохион байгуулах, нарийн төвөгтэй хэлэлцээр хийх чадвартай мэргэжлийн менежер юм.

Техникийн үйлчлүүлэгчээр ажиллахын тулд SRO-д элсэх шаардлагатай юу?
SRO-д гишүүнчлэлтэй байна гэж хаана ч заагаагүй шаардлагатай нөхцөлТехникийн үйлчлүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэхийг хүссэн хүмүүст зориулагдсан. Гэсэн хэдий ч, нэгэн зэрэг онд холбооны хууль, Иргэний болон Хот төлөвлөлтийн дүрмүүд нь Техникийн захиалагч нь SRO-ийн зөвшөөрөлгүйгээр тодорхой ажил эрхлэх боломжгүй гэсэн хэм хэмжээг агуулдаг. Тухайлбал, үүнд барилгын төслийн чанарын хяналт багтдаг бөгөөд энэ нь түүний үндсэн чиг үүргийн нэг юм.

Шаардлагатай тохиолдолд мэргэжлийн тусламжХот төлөвлөлтийн баримт бичиг гаргах, барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, барилга байгууламж барих асуудалд - "UKS "LARZH" компани нь капиталын бүтээн байгуулалтын төслийг хэрэгжүүлэхэд техникийн захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэх найдвартай түншээр ажиллахад бэлэн байна.

Барилга угсралтын үйл явцад техникийн захиалагчийн гүйцэтгэх үүргийг ойлгохын тулд барилгын үйл явцад шууд оролцдог зарим аж ахуйн нэгжийг авч үзэх нь чухал бөгөөд учир нь техникийн захиалагчийн оролцоо нь ихэнх хүмүүстэй харилцах, хамтран ажиллах явдал юм. доор үзүүлсэн байгууллагуудын .

Барилга угсралтын ажилд олон тооны аж ахуйн нэгжүүд оролцож байна, тухайлбал:

  1. Хөрөнгө оруулагч
  2. Хэрэглэгч (техникийн хэрэглэгч)
  3. Хөгжүүлэгч
  4. Ерөнхий гүйцэтгэгч
  5. Туслан гүйцэтгэгч
  6. Дизайнер
  7. Бусад

Техникийн хэрэглэгчийн үйл ажиллагааны онцлогийг ойлгохын тулд 1-р зурагт үзүүлсэн түүний гүйцэтгэдэг үндсэн чиг үүргийг авч үзэх хэрэгтэй.

Зураг 1 - Үйлчлүүлэгчийн үндсэн чиг үүрэг

Одоо хөгжүүлэгч болон гүйцэтгэгч хоёрын хоорондын харилцааг авч үзье.

Барилга угсралтын гэрээ гэдэг нь нэг тал (гүйцэтгэгч) нөгөө тал (захиалагч) -ын даалгавраар тодорхой ажлыг гүйцэтгэж, энэ ажлын үр дүнг захиалагчид хүлээлгэн өгөх, захиалагч нь хүлээн авч төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм.

Гэрээний талууд нь: захиалагч ба гүйцэтгэгч.

Танил байх, ... харилцаатай байх гүйцэтгэгч, техникийн захиалагч нь дараахь үүрэг даалгавартай тулгардаг: тэрээр цалин хөлсөө төлж, гүйцэтгэгчээс гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах ёстой. Ажлыг хүлээн авахдаа техникийн захиалагч дутагдалтай бол түүнийг олж, тэдгээрийг арилгахын тулд гүйцэтгэгчид зааж өгдөг.

Мөн гүйцэтгэгч техникийн захиалагчтай холбоотой:

  1. Гэрээнд заасан хугацаанд, журмын дагуу ажлыг хүлээн авах үүрэгтэй
  2. Даалгаврын мөн чанарыг өөрчлөхгүйгээр ажлын гүйцэтгэлд хяналт тавих, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх аргын талаар заавар өгөх, гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд тавигдах шаардлагыг тодорхойлох эрх.
  3. Гүйцэтгэгч нь ажлаа цагт нь эхлүүлэхгүй эсвэл ажлыг маш удаан гүйцэтгэснээр ажлыг хугацаанд нь дуусгахад аюул учруулах тохиолдолд түүний үйлчилгээнээс татгалзах эрхтэй.
  4. гэх мэт.

Бусад зүйлсийн дотор техникийн үйлчлүүлэгч бас хянадаг санхүүгийн урсгалзардлыг бууруулах хөрөнгө оруулагч. Үйлчлүүлэгчийн функцууд орно чадварлаг удирдлагаТөсөл, ялангуяа санхүүгийн удирдлага, тайлагнал гэх мэт. Санхүүжилт, нягтлан бодох бүртгэл, тайлан, аудитын чиглэлээр техникийн захиалагчийн гүйцэтгэдэг зарим чиг үүргийг доор харуулав.

  1. Нягтлан бодох бүртгэл, үйл ажиллагааны болон статистикийн бүртгэл хөтлөнө
  2. Гүйцэтгэсэн ажлын хөлс болон гэрээнд заасан бусад төлбөрийг цаг тухайд нь хүлээн авахад хяналт тавьдаг
  3. Хуульд заасан тайланг танилцуулна
  4. Хувь хүний ​​зардлын зүйл, ажил, үйлчилгээний төрлөөр зардлын дүн шинжилгээ хийж, хөрөнгө оруулагчийн хуваарилсан хөрөнгийг үр ашигтай зарцуулах арга хэмжээ авдаг.
  5. зохион байгуулдаг аудит, хөрөнгө оруулагчтай тохиролцсоны дагуу
  6. гэх мэт.

Барилгын талбайг бэлтгэх, ашиглах, барилгын ажлын явцыг хянах, хянах чиглэлээр техникийн захиалагчийн гүйцэтгэдэг үндсэн чиг үүрэг бүхий хүснэгтийг доор харуулав.

Хүснэгт 1 - Үйлчлүүлэгчийн гүйцэтгэсэн үндсэн чиг үүрэг

Барилгын талбайг бэлтгэх, ашиглах чиглэлээр Барилгын ажлын явцын хяналт, хяналтын чиглэлээр
1. Барилга угсралтын ажилд зориулж газар олгох баримт бичгийг бэлтгэх 1. Хөрөнгө оруулагчийн нэрийн өмнөөс барилга угсралт, угсралтын ажилд тавих хяналт, техникийн хяналт
2. Одоо байгаа харилцаа холбоог түр схемийн дагуу ашиглахын тулд холбогдох хотын ашиглалтын үйлчилгээнд зөвшөөрөл авах. 2. Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах
3. Ногоон байгууламжийг дахин тарих, огтлох баримт бичгийг бэлтгэх 3. Барилгын байгууллагад геодези, трассын суурийг бий болгож шилжүүлэх
4. Хөрс, үржил шимт хөрсний давхаргыг зайлуулах хэмжээ, байршлыг тодорхойлох 4. Материалыг хадгалах байршлын талаар гэрээлэгч нарт мэдэгдэх
5. Барилга байгууламжийн геодезийн трассын суурийг бий болгох 5. Батлагдсан, шалгуулсан зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг гүйцэтгэгчид шилжүүлэх
6. Барилгын талбай дахь барилга байгууламжийн хэв гажилт, төлөв байдалд хяналт тавих 6. Ажлын хуваарийн хэрэгжилтэд хяналт тавих
7. гэх мэт. 7. гэх мэт.

Техникийн захиалагч нь барилгын ажлыг зохион байгуулахад тэргүүлэх үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд хөрөнгө оруулагч, гүйцэтгэгч, зураг төсөл зохиогчдын хоорондох холбоос юм гэж дүгнэж болно. Оросын тэргүүлэх хүмүүсийн ихэнх нь барилгын компаниудТехникийн үйлчлүүлэгчийн үйл явцад оролцох нь барилгын хяналт, хөрөнгө оруулагчийн менежментийг хялбаршуулдаг тул зах зээлд чадварлаг, батлагдсан компани - техникийн үйлчлүүлэгчтэй хамтран ажиллахын ач холбогдлыг аль хэдийн ойлгосон. мөнгөн гүйлгээболон бусад олон гол ажлууд.

Техникийн үйлчлүүлэгчийн үндсэн чиг үүргийг жагсаахдаа та мөн үндсэн зүйлийн мөн чанарыг илчлэх хэрэгтэй барилгын хяналт.

Барилга угсралтын хяналт гэдэг нь төслөөр тодорхойлсон ажил, барилгын материалын өртөг, хугацаа, хэмжээ, чанарыг чанд мөрдөж байгаа эсэхийг баталгаажуулах шинжээчдийн баталгаажуулалтын цогц үйл ажиллагаа юм.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд заасны дагуу барилгын хяналтыг барилгын ажил нь зураг төслийн баримт бичиг, техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгахын тулд их хэмжээний барилга байгууламж барих, сэргээн босгох, их засвар хийх явцад хийж болно. , инженерийн судалгааны үр дүн, түүнчлэн газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний шаардлага.

Барилгын хяналтыг тухайн барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэж буй хүн хийх ёстой. Гэрээний үндсэн дээр барилга, их засвар, сэргээн босголт хийх тохиолдолд барилгын хяналтыг техникийн захиалагч, бүтээн байгуулагч, хувь хүн, эсвэл хуулийн этгээдгэрээнд үндэслэн.

Барилгын хяналтын үндсэн зорилтуудыг Зураг 2-т үзүүлэв.

Зураг 2 - Барилгын хяналтын зорилтууд

Оруулсан материалд үндэслэн дараахь дүгнэлтийг хийж болно. Нэгдүгээрт, ийм хүнд хэцүү, өртөг өндөртэй үйл явцын хамгийн чухал холбоос болох барилгын ажилд техникийн захиалагчийн тэргүүлэх үүрэг тодорхой болж байна. Хоёрдугаарт, Барилгын хяналт нь барилгын үйл явц дахь хамгийн чухал, хөдөлмөр их шаарддаг бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нэг бөгөөд ихэнх тохиолдолд техникийн үйлчлүүлэгчийн мөрөн дээр унадаг. Тиймээс техникийн захиалагчийн барилгын хяналтыг чадварлаг хэрэгжүүлэх нь барилгын үйл явцтай холбоотой бүх мэдээллийг хөрөнгө оруулагчдад нэн даруй хүргэх, мөн төслийг хэт үнэлэхгүйгээр хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. тооцоолсон зардалбарилга угсралт, гүйцэтгэсэн ажлын өндөр чанарыг хангах.

Лавлагаа:

  1. Костенко М.А. Худалдааны эрх зүйн лекцийн тэмдэглэл, Таганрог, TTI YFU, 2007
  2. Асаул А.Н., Кощеев В.А. Барилга байгууламж дахь төрийн бизнес (улсын барилгын захиалга), - SPb.: ANO IPEV, 2009, 300 х.
  3. ОХУ-ын Иргэний хууль
  4. ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн код
  5. www.acstroy.com/technical-customer
ж.__________ "___"________ ____ г.

Бид нэг талаас ____________________-ийн үндсэн дээр үүрэг гүйцэтгэгч ____________________ төлөөлж буй "Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч" гэж __, нөгөө талаас ____________________-ийн төлөөлсөн "Техникийн захиалагч" гэж нэрлэгдэх ____________________-г хэлнэ. "Талууд" гэж нэрлэгдэх талууд хамтдаа дараах байдлаар энэхүү Гэрээг байгуулав.

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Техникийн захиалагч нь хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн нэрийн өмнөөс болон түүний нэрийн өмнөөс дараахь үүргийг хүлээнэ.

инженерийн судалгаа хийх, зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, барилга угсралтын ажил, сэргээн босголт, их засварын талаар гүйцэтгэгчидтэй гэрээ байгуулах. Хөрөнгө оруулалтын төсөл эсвэл шугаман байгууламжийн хаяг (цаашид "байгууламж" гэх), тэдгээрт хийхээр төлөвлөж буй ажлын цаг хугацаа, захиалагч-хөгжүүлэгч нь техникийн захиалагчид өгсөн даалгавартай холбогддог;

захиалагч-хөгжүүлэгчийн тодорхойлсон төрлийн ажлыг гүйцэтгэх даалгавар бэлтгэх;

инженерийн судалгаа хийж, (эсвэл) төслийн баримт бичиг боловсруулж, барилга угсралт, сэргээн босголт, их засварын ажлыг гүйцэтгэж буй хүмүүсийг эдгээр төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай материал, баримт бичгүүдээр хангах;

зураг төслийн баримт бичгийг батлах, капиталын барилгын төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад шаардлагатай баримт бичигт гарын үсэг зурах;

заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлэх Хот төлөвлөлтийн код RF.

1.2. Техникийн захиалагч нь гэрээнд заасан төрлийн барилгын ажлыг гүйцэтгэх эрхээ баталгаажуулдаг (эсвэл: сэргээн босголт, их засварын ажил) _______________________ (бие даан эсвэл эдгээр шаардлагыг хангасан бусад хүмүүсийн оролцоотойгоор ийм эрхийг хангах).

1.3. Гэрээг гүйцэтгэхдээ Техникийн захиалагч дараахь үүргийг гүйцэтгэдэг.

Бизнес төлөвлөгөө, ТЭЗҮ боловсруулах;

Шаардлагатай бүх зөвшөөрөл, зөвшөөрлийг авах;

Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн тодорхойлсон төрлийн ажлыг гүйцэтгэх даалгаврыг боловсруулах, захиалагч-хөгжүүлэгчтэй зохицуулах, гүйцэтгэх, гүйцэтгэгчидтэй харилцах;

Байгууламжийг одоо байгаа сүлжээнд холбох зөвшөөрөл, техникийн нөхцөлийг авах;

Цахилгаан хангамж, усан хангамж, ариутгах татуурга, халаалт, радио суурилуулалт, утас суурилуулах техникийн бүх нөхцөл хүчинтэй байгаа эсэхийг тухайн орон нутгийн захиргаанаас баталгаажуулах;

Төслийн баримт бичгийг боловсруулах анхны өгөгдлийг бэлтгэх;

(нэмэлт сонголт: - дизайнер, гүйцэтгэгч, үйлдвэрлэгч, тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчийн урьдчилсан сонголт;)

Зураг төсөл, судалгааны байгууллагуудыг өрсөлдөөний үндсэн дээр сонгон шалгаруулж, холбогдох зураг төсөл, төслийг хэрэгжүүлэх гэрээ байгуулна. судалгааны ажилбарилгын хувьд _________________________ (эсвэл: сэргээн босголт, их засвар);

(нэмэлт сонголт: - төслийн шалгалт, түүний дотор байгаль орчны;

Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах, батлах;)

Даатгалын компанийг тодорхойлох, барилгын эрсдэлийн даатгалын нөхцөл, нөхцөлийг тохиролцох;

Газрын талбайг (эсвэл: барилгын талбай) ажилд бэлтгэх;

Талбайн хил хязгаар, улаан шугам болон бусад хөгжлийн хяналтын шугам, өндөрлөг, барилга байгууламжийн тэнхлэг, инженерийн шугам сүлжээ, түүнчлэн барилгын талбайн хил хязгаарыг хэрэгжүүлэх;

Материал нийлүүлэх гүйцэтгэгч, ажил гүйцэтгэх, барилга угсралтын ажилд үйлчилгээ үзүүлэх гүйцэтгэгчийг өрсөлдөөний үндсэн дээр сонгох, тэдэнтэй гэрээ (гэрээ) байгуулах;

Ажил гүйцэтгэгчид болон материал нийлүүлэгчдээс шаардлагатай лиценз, гэрчилгээг шалгах;

Ажлын хуваарийг батлах;

Геодезийн трасс баазыг бий болгож, гүйцэтгэгчид шилжүүлэх;

Газар олгох баримт бичиг, шаардлагатай зөвшөөрөл, зөвшөөрлийг гүйцэтгэгчид шилжүүлэх;

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд заасны дагуу батлагдсан, шалгагдсан зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг гүйцэтгэгч болон холбогдох байгууллагуудын ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах хэмжээгээр гүйцэтгэгчид шилжүүлэх;

Шууд заагаагүй гүйцэтгэх болон үйлдвэрлэлийн баримт бичгийг хөтлөх журмыг тогтоох зохицуулалтын баримт бичиг, мөн энэ талаар гүйцэтгэгчид мэдээлэх;

Хүлээн авах баримт бичгийн тодорхой найрлагын талаар гүйцэтгэгчид зааварчилгаа өгөх гүйцэтгэх баримт бичигбайгууламжийг ашиглалтад хүлээн авахад шаардлагатай;

Хөрс, хог хаягдал, буулгахаас гарсан материалыг хадгалах, зайлуулах, дахин боловсруулахад тохиромжгүй модыг огтлох, дутуу хөрсийг хүргэх карьер, холболтын цэг, одоо байгаа цахилгаан хангамжийн сүлжээ, усан хангамжид холбогдох зөвшөөрлийг шилжүүлэх талаар гэрээлэгчид мэдэгдэх, ариутгах татуурга гэх мэт;

Өндөр даралтын дор ажиллаж байгаа технологийн өргөх механизм, тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, турших, бүртгэх журмыг холбогдох байгууллагатай уялдуулах;

Техникийн захиалагчид гэрээний дагуу нийлүүлэхийг даалгасан тоног төхөөрөмж, эд анги, бусад материал, техникийн нөөцийг суурилуулах, үйлдвэрлэхэд хүлээн авах, нягтлан бодох бүртгэл, хадгалалт, угсралтын өмнөх үзлэг, шилжүүлэх;

Ажлын чанарын хяналт;

Түүний нэрийн өмнөөс барилга угсралт, угсралтын (засвар) ажилд барилгын хяналт хийх, ашигласан материал, байгууламж, тоног төхөөрөмжийн чанарыг шалгах, далд, гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах, зааварчилгаа өгөх эрх бүхий хүмүүсийн жагсаалтыг батлах. ажлыг түр зогсоох буюу түр зогсоох;

Өндөр эрсдэлтэй ажил гүйцэтгэх, хяналтад байгаа үйлчилгээний тусгай шаардлагыг дагаж мөрдөх үүрэг бүхий албан тушаалтныг улсын зохицуулах байгууллагад бүртгүүлэх;

Гүйцэтгэгчээс гэрээний нөхцлийн дагуу гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах;

Нууцлагдмал ажлыг шалгах, чухал байгууламжийг завсрын хүлээн авах;

Шаардлагатай бол зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт өөрчлөлт оруулах, түүнийг дахин батлах, дуусгах хугацааг өөрчлөх. бие даасан төрөл зүйлажил эсвэл барилгын үе шат;

Барилга байгууламжийг тэнцвэржүүлэх эсвэл хариуцлагатай хадгалах, үүнд хүлээн зөвшөөрөх. барилга байгууламж барихад шилжүүлсний дараа барилгын талбайд баригдсан түр зуурын;

Захиалагч-хөгжүүлэгчтэй тохиролцсоны дагуу барилга байгууламжийг барих, хамгаалах ажлыг түр зогсоох шийдвэр гаргах, хамгаалах ажлын тооцоог батлах, хэрэгжилтэд хяналт тавих;

Гүйцэтгэгчээс цагаан эрвээхэйтэй зүйлийг хүлээн авах, материаллаг хөрөнгийг хамгаалах ажлыг зохион байгуулах;

Барилга угсралтын ажилд хяналт тавих, ажлын хэмжээ, өртөг, чанар нь төсөл, тооцоо, гэрээний үнэд нийцэж байгаа эсэх; барилгын дүрэм журамэдгээр бүтээлийг үйлдвэрлэх, хүлээн авах дүрэм;

Төсөлөөс хазайлт илэрвэл чанар нь техникийн нөхцөл, ГОСТ, СНиП-ийн шаардлагад нийцээгүй материал, гүйцэтгэсэн ажлын ашиглалт, ажлыг түр зогсоох, илэрсэн согогийг арилгах заавар өгөх, буруутай этгээдийг танилцуулах. гэрээнд заасанхориг арга хэмжээ;

Ажлын хуваарийн хэрэгжилтэд хяналт тавих;

Ажил, үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх;

Дууссан байгууламжийг хүлээн авах, ашиглалтад оруулах ажлыг зохион байгуулах;

Гэрээ байгуулах, угсралтын хяналт, ашиглалтад оруулах ажлыг зохион байгуулах;

Объектуудыг ашиглалтад оруулах;

"Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуульд заасны дагуу тухайн байгууламжийг захиалагч-хөгжүүлэгч (ашиглагч)-д шилжүүлэх, шаардлагатай бичиг баримт, түүний дотор баталгаат үүрэг, техникийн мэдээлэл;

Баталгаат хугацааны туршид ажлын чанарын хяналт;

Хувь хүний ​​зардлын зүйл, ажил, үйлчилгээний нэр төрлийн зардалд дүн шинжилгээ хийж, арга хэмжээ авах үр дүнтэй ашиглахЗахиалагч-хөгжүүлэгчийн хуваарилсан нөөц, хөрөнгийн зарцуулалтыг хянах, материаллаг нөөцийг хасах;

Зохицуулагчдад техникийн болон санхүүгийн асуудлыг тодруулах;

Дуусаагүй барилгын төслийн борлуулалт;

Барилгын талбайд онцгой байдлын нөхцөл үүссэн тохиолдолд хяналтын байгууллагад мэдэгдэх;

Гүйцэтгэгч нь төрийн дүрэм журмыг дагаж мөрдөж байгаа эсэхэд хяналт тавих хяналтын байгууллагуудболон зураг төсөл зохиогчийн хяналт, аюулгүй барилгын арга, ажлын чанар, ашигласан материал, барилгын бүтцийн хувьд суурилуулах хяналтын байгууллагуудын шаардлага.

1.4. Техникийн хэрэглэгчийн тусгай чиг үүрэг:

Хэрэв ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд заасны дагуу барилгын ажилд улсын барилгын хяналтыг (хөрөнгө оруулалтын төслийн сэргээн босголт, их засвар) заасан бол техникийн захиалагч урьдчилан, гэхдээ эхлэхээс ажлын долоо хоногоос хэтрэхгүй. Барилга угсралтын ажлыг (капитал барилгын төслийн сэргээн босголт, их засвар) улсын барилгын хяналтыг хэрэгжүүлэх эрх бүхий байгууллага, холбооны гүйцэтгэх байгууллага, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллага (цаашид барилгын улсын хяналт гэх) руу илгээдэг. байгууллага) шаардлагатай бичиг баримтыг хавсаргасан ийм ажил эхлэх тухай мэдэгдэл;

Барилга (сэргээн босголт, их засвар) хийх явцад соёлын өвийн объектын шинж тэмдэг илэрсэн тохиолдолд техникийн захиалагч барилгын ажлыг (сэргээн босголт, их засвар) зогсоож, ОХУ-ын соёлын тухай хууль тогтоомжид заасан эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэнэ. ийм объектыг илрүүлэх тухай өвийн объектууд.

1.5. Техникийн харилцагчийн гүйцэтгэсэн гүйлгээний эрх, үүрэг нь Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчээс шууд үүсдэг.

1.6. Техникийн захиалагч нь энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэхэд нөлөөлж болзошгүй хүмүүстэй гэрээний болон бусад харилцаа холбоогүй байхыг баталгаажуулдаг. Техникийн захиалагч нь энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэх явцад бие даасан байдал, бодитой байдлыг баталгаажуулдаг.

1.7. Энэхүү гэрээний дагуу захиалгыг Техникийн захиалагчийн байршилд гүйцэтгэдэг. Хэрэв бусад руу аялах шаардлагатай бол суурин газруудҮйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч нь техникийн хэрэглэгчийн ажилчдын аялал, байрны зардлыг дараахь үндсэн дээр төлдөг.

Тасалбар: ______________________________________________________;

Байр (зочид буудал): өдөрт _____ (__________) рубль;

Хоол: өдөрт _____ (__________) рубль.

1.8. Энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой болон гэрээнд заагаагүй, эсхүл Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн даалгаврыг гүйцэтгэхээр хүлээн авахдаа Талууд тохиролцоогүй бүх зардлыг техникийн захиалагч түүний цалингийн зардлаар бие даан хариуцна.

2. ХЭРЭГЛЭГЧИЙН ЭРХ, ҮҮРЭГ

2.1. Техникийн үйлчлүүлэгч дараахь үүрэгтэй.

2.1.1. Энэхүү гэрээний дагуу өгсөн зааврыг талуудын тохиролцсон нөхцлөөр захиалагч-хөгжүүлэгчийн даалгавраар тогтоосон журмаар, хугацаанд гүйцэтгэх.

2.1.2. Энэхүү гэрээний дагуу даалгаврыг биечлэн, шаардлагатай бол гуравдагч этгээдийг оролцуулан гүйцэтгэх.

2.1.3. Гүйцэтгэгч нарын гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ, чанарт нийцэж байгаа эсэхэд хяналт тавих зорилгоор Захиалагч-хөгжүүлэгчийг барилгын талбай руу нэвтрэх боломжийг олгох, техникийн захиалагчийн төлөөлөгчийн хамт.

2.1.4. Техникийн захиалагчийн зүгээс энэхүү гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор (чанартай, цаг тухайд нь) биелүүлэх боломжгүй болсон Техникийн захиалагчаас үл хамаарах нөхцөл байдал үүссэн тухай Хэрэглэгч-Хөгжүүлэгчид нэн даруй мэдэгдэх.

2.1.5. Объектыг ашиглалтад оруулсны дараа хүлээн авах гэрчилгээний дагуу Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчид шилжүүлнэ.

2.1.6. Дууссан объектыг шилжүүлэх явцад захиргааны болон техникийн хяналтын болон бусад эрх бүхий байгууллагын хүсэлтээр доголдлын актад заасан дутагдал, доголдлыг арилгахыг баталгаажуулна.

2.1.7. Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчид шаардлагатай бичиг баримтыг (хуулбар) Техникийн үйлчлүүлэгчид өгөх улсын бүртгэлбаригдсан байгууламжийн өмчлөх эрх.

2.1.8. Захиалагч-хөгжүүлэгч нь энэхүү гэрээний хэрэгжилтийн тайланг сар бүр (улирал, хагас жил) тайлант үеэс хойшхи сарын _____ өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд хүлээн авах.

2.1.9. Энэхүү гэрээний дагуу захиалгыг биелүүлэх явцын талаарх бүх мэдээллийг түүний хүсэлтээр Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчид мэдээлэх.

2.1.10. Захиалгын дагуу хийгдсэн гүйлгээний дагуу хүлээн авсан бүх зүйлийг Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч рүү цаг алдалгүй шилжүүлэх.

2.1.11. Энэхүү гэрээний дагуу захиалга тус бүрийг гүйцэтгэсэн өдрөөс хойш _____ хоногийн дотор хүчинтэй хугацаа нь дуусаагүй итгэмжлэлийг захиалагч-хөгжүүлэгчид буцааж, дагалдах баримт бичгийн хамт захиалгын гүйцэтгэлийн тайланг ирүүлнэ.

2.1.12. Энэхүү гэрээнд заасан бусад үүргээ зохих ёсоор биелүүлэх.

2.2. Техникийн үйлчлүүлэгч дараахь эрхтэй.

2.2.1. Тухайн нөхцөл байдлын дагуу энэ нь Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн ашиг сонирхлын үүднээс зайлшгүй шаардлагатай бол Техникийн захиалагч нь Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчээс өмнө нь хүсэлт гаргаж чадаагүй эсвэл түүний хүсэлтийн хариуг хүлээн аваагүй бол захиалагч-хөгжүүлэгчийн заавраас татгалзах. илгээсэн өдрөөс хойш _______________ дотор. Техникийн үйлчлүүлэгч нь аливаа хазайлтыг хэрэглэгч-хөгжүүлэгчид мэдэгдэх боломжтой болмогц мэдэгдэх үүрэгтэй.

2.2.2. Захиалагч-хөгжүүлэгчид энэ тухай _______________ мэдэгдэх замаар энэхүү гэрээний дагуу даалгаврыг биелүүлэхээс хэдийд ч татгалзах.

2.2.3. Захиалагч-хөгжүүлэгчийн нэрийн өмнөөс гэрээлэгч нартай гэрээ байгуулах. Гүйцэтгэгчдийн гүйцэтгэсэн барилгын ажил (сэргээн босголт, их засвар) -ын хэмжээ, чанарт нийцэж байгаа эсэхийг хянах.

2.2.4. Гүйцэтгэгч болон бусад хүмүүсийн үйл ажиллагаа, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд саад учруулахгүйгээр ажлын явц, чанар, ашигласан материалын нийцлийг хүссэн үедээ шалгана.

2.2.5. Захиалагч-хөгжүүлэгчид мэдэгдэхдээ энэхүү гэрээний дагуу хүлээсэн үүрэг, нөхцөл, үүргийнхээ нэг хэсгийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд энэхүү Гэрээнд заасан хувь хүний ​​эрх, үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх. Эрх, үүргийг шилжүүлэх нь зохих гэрээгээр албан ёсоор бүрддэг.

3. ХЭРЭГЛЭГЧ-ХӨГЖҮҮЛЭГЧИЙН ЭРХ, ҮҮРЭГ

3.1. Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч нь дараахь үүрэгтэй.

3.1.1. Энэхүү гэрээг байгуулсны дараа Техникийн захиалагчийн бичгээр болон аман хүсэлтээр хүлээн авах гэрчилгээ, дүрэм болон бусад шаардлагатай баримт бичгийг агентад өгнө.

3.1.2. Энэхүү гэрээний 1.1-д заасан үйлдлийг гүйцэтгэх итгэмжлэл (итгэмжлэл) Техникийн үйлчлүүлэгчид олгох.

3.1.3. Энэхүү гэрээнд заасан хэмжээ, хэлбэрээр, нөхцлөөр Техникийн үйлчлүүлэгчийн цалин хөлсийг төлөх.

3.1.4. Энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэхэд гарсан зардлыг Техникийн хэрэглэгчдэд нөхөн төлнө.

3.1.5. Энэхүү гэрээний дагуу захиалгыг гүйцэтгэхэд шаардагдах хөрөнгийг Техникийн захиалагчдад нэн даруй олгох.

3.1.6. Объектуудын даалгаврыг цаг тухайд нь гаргаж, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх нөхцөлийг Техникийн захиалагчтай зохицуулах.

3.1.7. Энэхүү гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн бүх зүйлийг техникийн үйлчлүүлэгчээс цаг алдалгүй хүлээн авна уу.

3.1.8. Энэхүү гэрээний 1.1-д заасны дагуу Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн нэрийн өмнөөс болон зардлаар Техникийн захиалагчийн байгуулсан гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх.

3.1.9. Шаардлагатай бол эрх бүхий байгууллагатай тохиролцон оролцоно төрийн байгууллагууд, Гэрээнд заасны дагуу ажил гүйцэтгэхэд шаардлагатай зөвшөөрөл, бусад баримт бичгийг батлах, хүлээн авах.

3.1.10. Дууссан барилгын төслийг хүлээн авах комиссын ажилд оролцох төлөөлөгчдийг томилох.

3.1.11. Хүлээн авах гэрчилгээний дагуу Техникийн захиалагчаас объектыг хүлээн авна.

3.1.12. Объектыг хүлээн авснаас хойш түүний засвар үйлчилгээ, түүний дотор санамсаргүй байдлаар нас барах эрсдэл, түүнчлэн ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан бусад үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ.

3.1.13. Техникийн захиалагч захиалгыг бүрэн биелүүлэхээс өмнө энэхүү гэрээг цуцалсан бол захиалагч-хөгжүүлэгч нь техникийн үйлчлүүлэгчид гүйцэтгэсэн ажилтай нь хувь тэнцүүлэн цалин хөлс төлөх, түүнчлэн техникийн захиалагчаас гарсан зардлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. тушаалыг гүйцэтгэж байна.

Энэ зүйлд заасан нөхцөл нь Техникийн захиалагч захиалгыг дуусгавар болгох талаар мэдсэн эсвэл мэдсэнийхээ дараа захиалгыг гүйцэтгэхэд хамаарахгүй.

3.1.14. Техникийн захиалагчийн гүйцэтгэхээр хүлээн авсан объектын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд гүйцэтгэгчдийг бие даан бүү тат.

3.2. Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч нь дараахь эрхтэй.

3.2.1. Энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг Техникийн захиалагчаас шаардах.

3.2.2. Энэхүү Гэрээ, төсөл, тооцооны дагуу хөрөнгө оруулалтын ашиглалтын хэмжээг тогтоох.

3.2.3. Техникийн захиалагчийн гүйцэтгэхийг зөвшөөрөөгүй объектын ажлыг гүйцэтгэхэд бусад техникийн үйлчлүүлэгчдийг татан оролцуулах.

3.2.4. Гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ, чанарт нийцэж байгаа эсэхийг хянах. Ажлын явцыг хянахдаа захиалагч-хөгжүүлэгч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн хүн нь техникийн захиалагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хамт барилгын талбайн эргэн тойронд аюулгүй ажиллагааны дүрмийг чанд дагаж мөрдөх ёстой.

3.2.5. Энэхүү Гэрээнд заасан эрх, үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх.

3.2.6. Техникийн захиалагчаас гэрээний явцын талаарх мэдээлэл, тайлан, техникийн захиалагчийн гүйцэтгэсэн ажлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг хүссэн үедээ авах.

3.2.7. Энэхүү гэрээний дагуу захиалгыг гүйцэтгэх журам болон бусад нөхцлийн талаархи зааварчилгааг Техникийн хэрэглэгчдэд өгөх. Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн заавар нь хууль ёсны, хэрэгжих боломжтой, тодорхой байх ёстой.

3.2.8. Техникийн хэрэглэгчдэд энэ тухай _______________ мэдэгдэх замаар энэхүү гэрээний дагуу захиалгыг хүссэн үедээ цуцалж болно.

4. ТАЛУУД ХОНООР ТООЛЦОХ ЖУРАМ

4.1. Гэрээний дагуу Техникийн үйлчлүүлэгчийн цалин хөлс нь НӨАТ - _____ (__________) рубль багтсан _____ (__________) рубль байна.

4.2. Цалингийн төлбөрийг (энэ гэрээний 4.1-д заасан) Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч Техникийн хэрэглэгчийн тайланг хүлээн авсан өдрөөс хойш _____ (__________) хоногийн дотор Техникийн хэрэглэгчийн данс руу мөнгө шилжүүлэх замаар төлнө.

4.3. Энэхүү гэрээний 4.1-д заасан цалин хөлсний хэмжээг дараахь тохиолдолд өөрчилж болно.

4.3.1. Зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт өөрчлөлт оруулах.

4.3.2. _______________________________________.

3.3. Захиалагч-хөгжүүлэгч нь энэхүү гэрээний дагуу даалгаврыг гүйцэтгэх Техникийн захиалагчийн зардлыг тухайн байгууламжийн даалгавраар тогтоосон журмаар, хугацаанд Техникийн захиалагчийн данс руу мөнгө шилжүүлэх эсвэл нэхэмжлэхийн дагуу нөхөн төлнө. гэрээлэгчийн гаргасан төлбөр.

5. БОЛСОН ОБЪЕКТИЙГ ШИЛЖҮҮЛЭХ ЖУРАМ. СООГОЛ АРИЛГАХ

5.1. Барилга угсралтын ажил (сэргээн босголт, их засвар) дууссаны дараа объектыг шилжүүлэхэд бэлэн болсны дараа Техникийн захиалагч __ хоногийн дотор захиалагч-хөгжүүлэгчид холбогдох бичгээр мэдэгдлийг илгээнэ. Дууссан объектыг (объект) захиалагч-хөгжүүлэгчид шилжүүлэх нь уг объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх актын дагуу хийгддэг. Уг актад хоёр тал буюу тэдгээрийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гарын үсэг зурсан бөгөөд талууд энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн, талууд эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус шинж чанартай харилцан шаардлага байхгүй гэдгийг гэрчилнэ.

Нэмэлт сонголт: 5.2. Дууссан объектыг түүнд шилжүүлсний дараа тухайн объектын өмчлөлийг үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч бие даан албан ёсоор баталгаажуулдаг.

5.3. Үл хөдлөх хөрөнгийг Захиалагч-хөгжүүлэгчид шилжүүлсний дараа Талууд захиалагч-хөгжүүлэгчийн газар эзэмших эрхийг албан ёсны болгохын тулд шаардлагатай бүх арга хэмжээг авна.

5.4. Захиалагч-хөгжүүлэгчид шилжүүлсэн бэлэн объектын чанар, барилга угсралтын болон техникийн норм, дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг нотлох баримт бол уг төслийг ашиглалтад оруулсан барилгын ажлыг хүлээн авах гэрчилгээнд хүлээн авах комисс гарын үсэг зурсан явдал юм.

5.5. Дууссан объектыг хүлээн авахдаа үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч нь хүлээн авах ердийн аргын үед илрүүлж болох бүх дутагдлыг мэдэгдэх үүрэгтэй. Энэхүү Гэрээнд заасан баталгаат хугацаа нь уг байгууламжийг актаар ашиглалтад хүлээн авснаас хойш _______________ байна.

5.6. Энэхүү Гэрээний 5.5-д заасан хугацаанд дутагдал илэрсэн тохиолдолд Хэрэглэгч-Хөгжүүлэгч нь техникийн захиалагчтай холбоо барьж, тэдгээрийг арилгах хүсэлт гаргах эрхтэй. Захиалагч-хөгжүүлэгчээс бичгээр гаргасан өргөдлийг хүлээн авснаас хойш _______________ дотор дутагдлыг арилгах ажлыг гүйцэтгэнэ.

6. ТААЛДЫН ХАРИУЦЛАГА, МАРГААН ШИЙДВЭРЛЭХ ЖУРАМ

6.1. Талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ.

6.2. Захиалагч-хөгжүүлэгч нь энэхүү гэрээний дагуу хөрөнгө оруулалт хийх, цалин хөлс төлөх, техникийн захиалагчийн зардлыг нөхөх, түүний дотор Санхүүжилтийн хуваарьт заасан янз бүрийн объектын зардлыг нөхөх хугацааг зөрчсөн тохиолдолд техникийн захиалагч эцсийн хугацааг нэмэгдүүлэх эрхтэй. Захиалагч-хөгжүүлэгчийн үүргээ биелүүлээгүй хугацаатай хувь тэнцүүлэн үүргээ биелүүлэхийн төлөө.

6.3. Бэлэн объектыг гэмтээх, устгах үр дагаврын эрсдэл нь энэхүү гэрээний дагуу объектыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурснаар Техникийн захиалагчаас захиалагч-хөгжүүлэгчид шилжинэ.

6.4. Талууд бүх маргаан, санал зөрөлдөөнийг шүүхээс гадуур шийдвэрлэхийг хичээх болно.

6.5. Хэрэв талууд тохиролцоонд хүрч чадаагүй бол маргааныг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу шүүхэд шилжүүлнэ.

Нэмэлт сонголт: 6.6. Үүргээ биелүүлэхийн тулд Техникийн захиалагч нь хэрэглэгч-хөгжүүлэгчид баталгаа (баталгаа, барьцаа гэх мэт) өгдөг.

6.7. Техникийн захиалагч нь баталгаат хугацааны туршид объектыг төсөл, барилгын норм, дүрэм, түүний дотор объектыг хүлээн авсны дараа тодорхойлсон дүрэм журамд нийцээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ.

6.8. Техникийн захиалагч энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй эсвэл зохисгүй биелүүлсэн тохиолдолд Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч нь хохирлыг нөхөн төлүүлэх тухай нэхэмжлэлийг (Техникийн захиалагчийн зардлаар илэрсэн дутагдлыг засах) гаргах эрхтэй. , гэх мэт).

7. НУУЦ

7.1. Талуудын санхүүгийн байдал, энэхүү Гэрээний нөхцөл, түүнчлэн барилга угсралтын ажилд (сэргээн босголт, их засвар) оролцож буй гуравдагч этгээдтэй хийсэн гэрээний талаархи аливаа мэдээлэл нь нууцад хамаарах бөгөөд задруулах ёсгүй. Талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр нууцлалын бусад нөхцлийг тогтоож болно.

8. ХАРИУЦЛАГААС ЧӨЛӨӨЛӨХ (Даавагдашгүй хүчин зүйл)

8.1. Хэрэв энэ бүтэлгүйтэл нь давагдашгүй хүчин зүйлийн (давагдашгүй хүчин зүйл) үр дагавар байсан бол талууд энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хэсэгчлэн буюу бүрэн биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө. Тухайн нөхцөлд онцгой бөгөөд даван туулах боломжгүй нөхцөл байдал, тухайлбал үер, газар хөдлөлт, бусад байгалийн гамшиг эсвэл бусад байгалийн үзэгдэл, тахал өвчин, террорист ажиллагаа, цэргийн ажиллагаа, түүнчлэн одоогийн хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах, орон нутгийн эрх баригчдын дүрэм журам батлах боломжгүй болгосон. Талууд хүлээсэн үүргээ биелүүлэх.

Дээр дурдсан давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал, тэдгээрийн үргэлжлэх хугацааг нотлох баримт нь эрх бүхий байгууллагаас олгосон гэрчилгээ юм.

8.2. Энэхүү гэрээг байгуулсан огноотой харьцуулахад талуудын нөхцөл байдлыг улам дордуулж, цаг хугацаа, мөнгөний нэмэлт зардалд хүргэж буй хууль тогтоомж, зохицуулалтын актад өөрчлөлт орсон тохиолдолд ажлыг дуусгах тохиролцсон хугацааг пропорциональ хэмжээгээр нэмэгдүүлнэ. өнөөг хүртэл. Энэ тохиолдолд гэрээний нөхцөл, зардлыг нэмэлт гэрээнд заасан болно.

8.3. Энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хугацаа нь ийм нөхцөл байдал, тэдгээрийн үр дагавар үүссэн хугацаатай пропорциональ нэмэгддэг.

8.4. Энэхүү Гэрээний 8.1-д заасан нөхцөл байдлын улмаас энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хугацаа _________________-ээс дээш хугацаагаар хойшлогдсон тохиолдолд Талуудын аль нэг нь гэрээний биелэгдээгүй хэсгээс татгалзах эрхтэй. Энэ тохиолдолд аль ч тал хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхгүй.

9. ГЭРЭЭНИЙ ХҮЧИН БАЙДАЛ, ӨӨРЧЛӨЛТ (ЦУЦСАЛТ).

9.1. Энэхүү гэрээ нь Талууд гарын үсэг зурсан өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болж, талууд гэрээний дагуу хүлээсэн бүх үүргээ биелүүлж, Талуудын хооронд харилцан тооцоо хийж дууссаны дараа дуусгавар болно.

9.2. Энэхүү гэрээний нөхцлийг Талуудын тохиролцоогоор өөрчилж болно. Энэхүү Гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлт, хэлцлүүд нь бичгээр үйлдэж, Талууд гарын үсэг зурсан тохиолдолд энэхүү Гэрээний салшгүй хэсэг болно.

9.3. Энэхүү гэрээг цуцлах үед харилцан тооцоо хийх тухай тохиролцсоны дагуу, түүнчлэн ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан бусад тохиолдолд талуудын тохиролцоогоор цуцалж болно.

9.4. Барилгын дуусаагүй байгууламжийг хадгалах тохиолдолд Талууд энэхүү Гэрээний хүчинтэй хугацааг сунгах буюу цуцлах нөхцөлийг тодорхойлно.

10. Эцсийн заалтууд

10.1. Энэхүү гэрээг Тал тус бүрт нэг хувь, хууль эрх зүйн ижил хүчинтэй хоёр хувь үйлдсэн.

10.2. Талуудын харилцаанд чухал ач холбогдолтой энэхүү Гэрээнд заасан мэдэгдэл, мэдэгдэл, бусад мессежийг биечлэн хүргүүлэх, эсхүл гэрээнд заасан хаягаар буцаан хүлээн авахыг хүссэн захиалгат захидал, цахилгаанаар талууд бие биедээ илгээх ёстой. Талуудын хууль ёсны болон шуудангийн хаягаар.

10.3. Утасны дугаар, бүртгэлийн газар, шуудангийн хаяг болон бусад мэдээлэл өөрчлөгдсөн тохиолдолд талууд эдгээр өөрчлөлтийн тухай мэдэгдлийг дээр дурдсан журмаар нэн даруй бие биедээ илгээх үүрэгтэй. Энэхүү гэрээнд заасан утасны дугаар, хаяг руу илгээсэн бүх мэдээлэл, захидал харилцааг хаяг, утасны дугаараа өөрчилсөн Тал хүлээн авсан гэж үзэж, энэ тухай мэдэгдээгүй бөгөөд энэ нь бүх сөрөг үр дагаврыг хүлээх эрсдэлтэй.

10.4. Гэрээнд гарын үсэг зурахтай зэрэгцэн Талууд гэрээний дагуу эрх бүхий төлөөлөгчдөө томилж, тэдний эрх мэдлийг тодорхойлж, энэ тухай бие биедээ мэдэгдэнэ.

10.5. Энэхүү Гэрээг байгуулсны дараа талуудын хооронд урьд өмнө нь бичгээр болон амаар хийсэн бүх гэрээ хүчингүй болно.

10.6. Энэхүү гэрээнд заагаагүй бусад бүх зүйлд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг.

10.7. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл:

Техникийн хэрэглэгч: ______________________________________________________

________________________________________________________________

Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч: ________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Хэрэглээ:

1. Барилгын ажлын төслийн даалгаварын маягт (Хавсралт No1).

2. Санхүүжилтийн хуваарийн маягт (Хавсралт No2).

11. ТАЛУУДЫН ГАРЫН ҮСЭГ

Техникийн захиалагч: Хэрэглэгч-хөгжүүлэгч: __________ (____________________) __________ (____________________) M.P. М.П.