Ипотекийн зээл авахад таатай банк. Ипотекийн хамгийн шилдэг банкууд. ОХУ-ын аль моргейжийн банкууд хамгийн ашигтай байх болно. Зээлдэгч юуг анхаарах ёстой вэ?

Ипотекийн зах зээл

Ипотекийн зах зээлипотекийн зээлийн үйл ажиллагаатай нэг талаараа холбоотой оролцогчдыг нэгтгэдэг. Эдгээр нь ипотекийн зээл олгодог банкууд, дахин санхүүжилтийн байгууллагууд, тэр дундаа

– хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авахад зориулсан зээл;

- хотын захын орон сууц худалдан авах зээл;

– орон сууцны бус байр худалдан авах зээл (бизнесийн моргейж);

– хугацаа хэтэрсэн зээлийн ипотекийн барьцааны зээл;

– ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөрүүд.

Мөн банкуудын ипотекийн хөтөлбөрийг үйлчлүүлэгчийн ангиллаас хамааран ангилж, төрийн албан хаагчид, цэрэг арми, залуу гэр бүл, нийгмийн ач холбогдолтой мэргэжлээр ажилладаг ажилчдад зориулсан бүтээгдэхүүнийг онцлон тэмдэглэж болно.

ОХУ-ын Банкны мэдээлснээр 2012 оны эхээр үйл ажиллагаа явуулж буй 978 зээлийн байгууллагаас 658 нь ипотекийн зээлийн зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж байсан бөгөөд үүнээс 577 нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зээл олгосон бол үлдсэн нь зөвхөн өмнө нь үйлчилгээ үзүүлж байжээ. зээл олгосон.

2011 онд банкууд нийт 716,9 тэрбум рублийн 523,582 ипотекийн орон сууцны зээл олгосон байна. Тэдгээрийн дийлэнх хэсгийг (520,658 зээл) рублиэр олгосон - нийтдээ 697,4 тэрбум. Зээлийн дундаж хэмжээ 1,37 сая рубль байв.

Орон сууцны ипотекийн зээлийн жигнэсэн дундаж хүү 2012 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар рубльд 11.9%, гадаад валютаар 9.7% байна. Тэдний зээлийн жигнэсэн дундаж хугацаа рублийн зээлийн хувьд 14.8 жил, гадаад валютын хувьд 12.3 жил байна.

2017 оны эхээр ОХУ-ын Банкны мэдээлснээр 623 зээлийн байгууллага үйл ажиллагаа явуулж байгаагаас 506 нь ипотекийн зээлийн зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж байсан бөгөөд тэдгээрийн 484 нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж зээл олгосон бол үлдсэн нь зөвхөн өмнө нь олгосон үйлчилгээнд хамрагдсан байна. зээл.

2017 онд банкууд 2,02 их наяд рублийн 1,09 сая ипотекийн зээл олгосон байна. Зээлийн дундаж хэмжээ 1.7 сая рубль байв.

2017 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар орон сууцны ипотекийн зээлийн жигнэсэн дундаж хүү рублийн 9.79% байна. Тэдний тэтгэмжийн жигнэсэн дундаж хугацаа 15.8 жил байв.

Өнөөдөр ипотекийн зээлийн зах зээлд маргаангүй тэргүүлэгч нь Сбербанк бөгөөд нийт олгосон зээлийн талаас илүү хувийг эзэлдэг бөгөөд ВТБ, Газпромбанк, ДельтаКредит, Россельхозбанк гэх мэт.

ОХУ-д ипотекийн зээлийн зах зээл жигд бус хөгжиж байна. Зээлийн дийлэнх хувийг Төв (29.98%), Волга (18.93%), Урал (14.04%) холбооны дүүргүүдэд олгосон байна.

Мөн тус улсад ипотекийн зээл олголт нь зах зээл дээр зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн багахан хэсгийг худалдаж авсаар байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Орос бол хүн амд ипотекийн зээлийн үйлчилгээ үзүүлэх түвшин доогуур орнуудын нэг юм. Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны мэдээлснээр ОХУ-д орон сууц худалдан авах гүйлгээний 17.60% нь ипотекийн зээлээр хийгддэг. Ипотекийн зээлийн өрийг ОХУ-ын ДНБ-д харьцуулсан харьцаа 5 хувиас хэтрэхгүй байна. Жишээлбэл, АНУ-д энэ үзүүлэлт 50 гаруй хувьд хүрдэг.

Орон сууцны ипотекийн зээл олдохгүй байгаа нь иргэдийн орлогын түвшин, орон сууцны үнийн хамаарлаас шалтгаалсаар байна. Хүн амын төлбөрийн чадвар бага, үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр өртөг нь Оросын моргейжийн зах зээлийн хөгжилд саад болж байна. Түүнчлэн зээл олгоход банкуудын татдаг урт хугацааны мөнгөний эх үүсвэрийн үнэ өндөр байгаа нь зээлийн хүү буурах боломж олгохгүй байгаа нь хүн амын дийлэнх хэсэгт маш өндөр үнэтэй болж байна.

Ерөнхийдөө өнөөдөр ОХУ-д ипотекийн зээлийн зах зээл ихээхэн өсөх боломжтой, учир нь ипотекийн зээлийн эрэлт хэрэгцээ их байна.

28,186 удаа үзсэн

Ипотек гэж юу вэ?

Ипотекийн зээл нь хариуцагч нь барьцаалсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг хэвээр үлдээх барьцааны хэлбэр юм. Хэрэв зээлдэгч бүх мөнгөө банкинд буцааж өгөөгүй бөгөөд гэрээний дагуу төлбөрөө төлөөгүй бол банк хариуцагчийн эд хөрөнгийг зарж, мөнгөө өөртөө буцааж өгнө. Ипотекийн зээлийг ихэвчлэн "ипотекийн зээл" гэх ойлголттой андуурдаг. Энэ бол моргейжийн системийн зөвхөн нэг хэсэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж ипотекийн зээл олгодог бөгөөд мөнгө буцааж өгөх баталгаа нь үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө юм. Ипотекийн зээлийн тухай холбооны хуульд зааснаар түүний субьект нь орон сууцны барилга, орон сууц, дача, цэцэрлэгийн байшин, аж ахуйн нэгж, газар, гараж, нисэх онгоц, далайн хөлөг онгоц, түүнчлэн бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигладаг бусад үл хөдлөх хөрөнгө байж болно. Ипотекийн зээлийн тухай ойлголт Эртний Грекд байсан. Өртэй хүн хашааныхаа барьцаанд мөнгө төлсний дараа "ипотек" гэж нэрлэгддэг чулуу, багана тавих ёстой байв. Энэ чулуу эсвэл багана дээр зээлдэгч, зээлдэгчийн нэрс, мөн өрийн хэмжээ, түүний үргэлжлэх хугацааг сийлсэн байв. Хэрэв зээлдэгч өр төлбөрөө хугацаанд нь төлж чадахгүй бол барьцаанд тавьсан эд хөрөнгө нь зээлдүүлэгчид шилжсэн. Энэ өдрүүдэд дэлхий даяар нэг их өөрчлөгдөөгүй. Өнөөдөр ипотекийн зээлийн мөн чанар нь: ипотекийн зээл авахдаа зээлдэгч зээлийн гэрээгээ төлөх хүртэл орон сууц зээлдүүлэгч банкинд барьцаа болдог. Ипотекийн зээлийн хугацаа нь тохиолдол бүрт гурваас 50 жил хүртэл байж болно. Ихэнхдээ ипотекийн зээлийг арав, 20 жилээр авдаг.

Орон сууц худалдан авахад хангалттай хөрөнгө байхгүй үед орон сууцны асуудлыг шийдэх цорын ганц сонголт бол банкуудын ипотекийн зээл юм. Одоогийн зээлийн хөтөлбөрүүд нь танд богино хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олгодог тул ийм үнэтэй худалдан авалтад олон жилийн турш хувийн хөрөнгөө хадгалах шаардлагагүй болно.

Москвад орон сууц худалдан авахад банкууд ямар зээл санал болгодог вэ?

Өнөөдөр бид дараах төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж зээл олгож байна.

шинэ барилга эсвэл хоёрдогч зах зээл дээр;
газар, дача, зуслангийн байшин, хотхонтой;
орон сууц;
, машины зогсоол.

Төрөл бүрийн ипотекийн хөтөлбөрүүд нь таны санхүүгийн чадвар, хэрэгцээг харгалзан Москвад моргейжийн зээл авах боломжийг олгодог.

хамгийн бага урьдчилгаа төлбөртэй;
одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр баталгаажсан;
хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрийн хүрээнд хөнгөлөлттэй хүүтэй.

Үүнээс гадна банкууд ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх үйлчилгээг санал болгодог. Хамгийн сайн саналыг сонгохын тулд бид вэбсайт дээрх хувь хэмжээ, төлбөрийн хэмжээг тооцоолохыг санал болгож байна. Зээлийн тооцоолуурт шаардлагатай параметрүүдийг оруулаад, таны хүсэлтийн дагуу танд зээл олгоход бэлэн байгаа банкуудын жагсаалтыг хүлээн авна уу.

2020 онд ипотекийн зээл авах нөхцөл

Ипотекийн зээл нь урт хугацааны зээл тул гэрээ байгуулахаасаа өмнө банкууд үйлчлүүлэгчийнхээ санхүүгийн байдлыг сайтар судалж, тогтвортой байдлыг нь үнэлдэг. Төлбөрийн чадвараа баталгаажуулахын тулд дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.

орлогын гэрчилгээ;
урьдчилгаа төлбөрт мөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (банкны дансны хуулга эсвэл жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээ);
ажлын ном;
паспорт.

Ипотекийн зээлийг 21-65 насны хангалттай орлоготой иргэдэд олгодог. Хэрэв цалин нь банкны шаардлагад нийцэхгүй бол зээлдэгч гэрээ байгуулахдаа гүйлгээнд нэмэлт оролцогчдыг - ойр дотны хамаатан садан эсвэл эхнэр, нөхөр -ийг татан оролцуулж болно.

Москва дахь ипотекийн зээлийн хүү нь зээлийн хугацаа, зээлдэгчийн ангилалаас хамаарна.

Жилийн дундаж хүү 10-13% байна.
Ашиг хүртэх ангиллын хүмүүс хамгийн бага хувийг (8-9%) тооцож болно: төсөвт байгууллагын ажилтнууд, түүнчлэн их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр хийхэд бэлэн байгаа хүмүүс.
Олон томоохон банкууд цалингаа картаар авдаг үйлчлүүлэгчдээ хөнгөлөлттэй үнээр санал болгодог.

Гэрээг 30 хүртэлх жилийн хугацаатай байгуулна. Зарим банкууд урьдчилгаа төлбөргүйгээр, эсвэл орон сууц худалдан авахад улсаас татаас болгон авах боломжтой зээлийг санал болгодог.

. Өргөдөл гаргахдаа та орон сууцны байрыг олгох арга (хэлбэр) -ийг сонгох хэрэгтэй - нийгмийн моргейж. Хүн бүр гарын үсэг зурах ёстой Өргөдөл гаргагч нь таны нягтлан бодох бүртгэлийн файлд бичигдсэн бүх хүмүүс юм.">өргөдөл гаргагчидТэгээд Гэр бүлийн гишүүд нь бүх өргөдөл гаргагчийн эхнэр, нөхөр, насанд хүрээгүй хүүхдүүд юм.">тэдний гэр бүлийн гишүүд.

Шаардлагатай бол баримт бичгийг бүрдүүлж өгнө үү . Уг процедурыг дор хаяж 5 жилд нэг удаа хийдэг. Түүнчлэн орон сууц олгох шийдвэр гарахаас дор хаяж нэг жилийн өмнө, ийм шийдвэр гаргахаас өмнө нэн даруй хийх ёстой. Энэ нь танд орон сууцны бүртгэлд байх шалтгаан байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай. Ихэвчлэн процедур нь хүлээлгийн жагсаалтын оролцоогүйгээр явагддаг. Гэхдээ шаардлагатай бол дутуу бичиг баримтыг өгөхийг шаардаж болно.

Байр сонгох.Нягтлан бодох бүртгэлийн файлд өөрчлөлт оруулсны дараа Нийслэлийн өмчийн газар (д Орон сууцны бүртгэлийн дарааллын дугаарыг зөвхөн орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэж үзсэн хүмүүст (2005 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө бүртгүүлсэн) болон орон сууцны байр шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүст (бага орлоготой иргэдээс хойш бүртгүүлсэн) олгоно. 2005 оны 3-р сарын 1). Орон сууц худалдан авахад туслалцаа шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн Москвагийн оршин суугчид дугаар олгохгүйгээр орон сууцны бүртгэлд бүртгүүлдэг.

Та хүсэлтээ илгээж дараалалд байгаа байраа мэдэх боломжтой Москва хотын өмчийн газрын нэг цэгийн үйлчилгээ. Танд 30 хоногийн дотор бичгээр хариу өгөх болно.

Орон сууцны ипотекийн зээлийг яаж, хаанаас авах вэ? Ипотекийн гэрээ байгуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Муу зээлтэй орон сууцны зээл авахад хэн туслах вэ?

Сайн байна уу, эрхэм уншигчид! Денис Кудеринтэй холбоотой байна.

Бид ипотекийн зээлийн талаарх цуврал нийтлэлээ үргэлжлүүлж байна. Энэ нийтлэлийн сэдэв бол моргежийн зээлийг хэрхэн авах тухай юм. Ойрын ирээдүйд ипотекийн зээл авах хүсэлтэй эсвэл урт хугацаанд авах хүсэлтэй хэн бүхэнд энэ нийтлэл сонирхолтой байх болно.

Одоо - бүх зүйлийн талаар нарийвчлан, дарааллаар нь!

1. Ипотекийн зээл авахаасаа өмнө юу мэдэх хэрэгтэй вэ

ОХУ болон ТУХН-ийн орнуудын иргэдийн дийлэнх олонхийн хувьд ипотекийн зээл нь олон жилийн хадгаламж, хуримтлалын дараа биш яг одоо орон сууц худалдаж авах цорын ганц боломж юм.

Статистик мэдээллээс харахад Орос дахь үл хөдлөх хөрөнгийн тал орчим хувийг зээлээр худалдаж авдаг.

Ипотекийн зээлийн мөн чанар

Ипотекийн зээл гэж юу болох талаар товчхон. Орчин үеийн ертөнцөд ипотекийн зээл нь зээлдэгчийн зээлээр орон сууц худалдан авч, банкны барьцаанд үлддэг зээлийн нэг төрөл юм.

Үйлчлүүлэгч нь орон сууц, байшингийн эзэн гэж тооцогддог боловч эдгээр объектуудад бүрэн эрх байхгүй. Зээлийг бүрэн төлөхөөс өмнө зээлдэгч ямар нэг шалтгаанаар төлбөрөө төлөхөө больсон бол банк торгууль хэрэглэж эхэлдэг.

Зээл авагч нь ипотекийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд зээлдүүлэгч компани өөрийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн эд хөрөнгийг битүүмжлэх эрхтэй.

Төлбөрийг хойшлуулах, хожимдуулахаас гадна гэрээг зөрчих өөр аргууд байдаг.

орон сууцыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх;
эд хөрөнгийг гэмтээх, үйл ажиллагааны дүрмийг дагаж мөрдөхгүй байх;
объектын техникийн шинж чанарыг зөвшөөрөлгүй өөрчлөх;
даатгалын нөхцөлийг зөрчсөн.

Ипотекийн зээлийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай вэб сайтын "" болон "" тойм нийтлэлээс үзнэ үү.

Ийм зээл авахаасаа өмнө зорилго, хэмжээ, цаг хугацааг шийдэх хэрэгтэй. ОХУ болон хөрш зэргэлдээ орнуудын бараг бүх томоохон банкууд худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан үл хөдлөх хөрөнгийн зээл олгодог. Ипотекийн зээл нь соёл иргэншсэн дэлхий даяар түгээмэл хэрэглэгддэг практик юм.

Сул тал нь ОХУ-д ипотекийн зээлийн хүү хамгийн өндөр байдаг. Одоогийн байдлаар банкуудын дундаж хүү жилийн 12-13% байна.

Ипотекийн зээлийг удаан хугацаагаар (5-30 жил, бүр 50 жил) олгодог тул зээлдэгчид ойрын хэдэн арван жилд орлогынхоо тодорхой хувийг банкны байгууллагад тогтмол (сар бүр) төлөх шаардлагатай болоход бэлэн байх ёстой.

Хүү төлөх нь зайлшгүй гэдгийг сэтгэлзүйн хувьд ойлгож, ийм алхам хийх шаардлагатайг логикоор зөвтгөх нь чухал юм. Зээл авах шийдвэрийг гэр бүлийн бүх гишүүд хамтран гаргаж, гэр бүлийн төсвийг олон жилийн төлбөрийг урьдчилан тооцдог бол сайн хэрэг.

Өөр нэг үндэслэлтэй бөгөөд логик алхам бол зээлийн илүү төлбөрийн хэмжээг өөрөө тооцоолох явдал юм. Орон сууцны бодит өртөг, эцсийн дүндээ төлөх ёстой үнийн зөрүүг бид ярьж байна.

Банкны байгууллагуудад байгаа зээлийн хүүгийн хувьд илүү төлбөрийн хэмжээ маш их байна.

Жишээ
Нэг гэр бүл 20 жилийн хугацаатай зээл авч, 3,000,000 рубльтэй орон сууц худалдаж авдаг. Зээлийн хүү 13% байна. Гэр бүл нь ямар ч тэтгэмж, төрөөс татаас авдаггүй (жишээлбэл, тэдэнд ямар ч эрх байхгүй эсвэл тэд байгаа гэдгийг мэддэггүй). Сарын төлбөрийн хэмжээ нь ойролцоогоор 35,000 рубль болно. Эцсийн төлбөр нь 8 сая рубльтэй тэнцэх болно.
Илүүдэл төлбөр нь 5 сая рубль юм. Энэ нь 20 жилийн хугацаанд их юм уу, үгүй юу гэдгийг та өөрөө л дүгнэнэ. Олон зээлдэгчид ийм мөнгөн дүнг хараад гайхаж байна. Гэхдээ ОХУ-ын эдийн засгийн ерөнхий байдал, инфляцийн түвшинг мартаж болохгүй.
Банкны хүүг дарамталсан гэж нэрлэж болох ч санхүүгийн байгууллагууд ногдол ашгаа алдахыг хүсэхгүй байна. Боломжит зээлдэгчийн хувьд гол ажил бол түүний орлогын түвшин банкны шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг олж мэдэх явдал юм.
Зээлийн төлбөрийн хэмжээ нь үйлчлүүлэгч болон түүний хамтран зээлдэгчийн нийт орлогын 30-45 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, 35 мянган төгрөгийн тогтмол төлбөрийн хувьд гэр бүлийн орлого 100,000 рубльд ойртох ёстой. сар бүр.
Ипотекийн зээл олгох нөхцөл
Та хэдэн настайдаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Хэн зээл хүсэх боломжтой вэ? Орон сууцны ипотекийн зээлээр хэн засгийн газрын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй вэ?
Эдгээр асуултууд бүх зээлдэгчдэд сонирхолтой байдаг. Би тэдэнд аль болох нарийвчлан, нарийвчлан хариулахыг хичээх болно.
Эхлээд насны тухай ярья. Ихэнх банкууд 21 наснаас эхлэн ипотекийн зээл авахыг зөвшөөрдөг. Насны дээд хязгаарын хувьд банк тус бүрээр нь тогтоодог. Үүнийг энгийнээр тооцдог - зээлдэгчийн одоогийн нас + зээлийн хугацаа.
Ихэвчлэн энэ үзүүлэлт нь тэтгэврийн нас + 3-5 жилтэй тэнцдэг. Насны хязгаарын хувьд эргэлзээгүй тэргүүлэгч бол Сбербанк юм. Энэ байгууллагад зээлдэгчийн дээд хязгаар нь 75 жил байна.
Зээлийн гэрээ байгуулахдаа боломжит зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.
Үүнийг анхаарч үзэхээ мартуузай:
үйлчлүүлэгчийн одоогийн орлогын түвшин;
одоогийн газарт ажилласан хугацаа;
эзэмшсэн мэргэжил, албан тушаал;
хамтран зээлдэгчдийн орлогын түвшин.

Зээлийн дээд хэмжээ, өрийг төлөх хугацаа нь эдгээр үзүүлэлтээс хамаарна. Банкны хамгийн тохиромжтой үйлчлүүлэгчид нь тогтмол орлоготой төрийн албан хаагчид байдаг. Хэлээгүй, гэхдээ бараг заавал байх нөхцөл бол их сургуулийн дипломтой байх явдал юм.
Гэхдээ хачирхалтай нь өөрийн гэсэн бизнестэй байх нь таныг автоматаар өндөр эрсдэлтэй үйлчлүүлэгчдийн ангилалд оруулдаг. Гэсэн хэдий ч банкны менежерүүдийн логик нь тодорхой бөгөөд орчин үеийн эдийн засгийн нөхцөлд хамгийн найдвартай бизнес ч гэсэн ямар ч үед ашиггүй болж магадгүй юм.
2. Хэрхэн орон сууцны зээл авах вэ - журам
Аливаа чухал үйл явдлын нэгэн адил ипотекийн зээл авах нь үе шаттайгаар явагддаг. Үйлдлийн алгоритм гэж юу болох, алхам бүрийг хэрхэн хамгийн үр дүнтэй хийх талаар урьдчилан мэдэх шаардлагатай.
Мэргэжилтнүүд орон сууцаа сонгохоос эхлэхийг зөвлөж байна - худалдан авах объектоо шийдсэний дараа танд хэр их мөнгө хэрэгтэй, ямар цаг хугацаа хүлээх ёстойг мэдэх болно.
Боломжит зээлдэгчид ипотекийн зээл авах хоёр арга зам байдаг.
Бие даан ажиллах.
Мэргэжлийн риэлтор эсвэл зээлийн зуучлагчдыг оролцуул.

Энэ хэсэгт бид эхний сонголтыг авч үзэх болно; Хоёрдахь аргын талаар бид хэсэг хугацааны дараа ярих болно.
Алхам 1. Орон сууц сонгох
Тэгэхээр та ямар үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох ёстой вэ?
Өнөөдөр та бараг бүх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг ипотекийн зээлээр худалдаж авах боломжтой.
шинэ байранд байрлах орон сууц;
хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц;
хувийн байшин;
зуслангийн байшин эсвэл зуслангийн байшин.

Зарим банкууд орон сууц барихад зориулж санхүүжилт олгодог эсвэл хамтарсан барилгад оролцоход мөнгө өгдөг.
Зээлдэгчийн хувьд хамгийн гол зүйл бол өөрийн хүсэл, чадавхийг сайтар харьцуулах явдал юм. Эс бөгөөс ипотекийн зээлээ төлж эхэлснээс хойш хэдхэн жилийн дараа та мөрөөдлийнхөө орон сууц, байшинг үзэн ядаж магадгүй.
Тус агентлагт олон жил ажилласан туршлагатай риэлтор найз маань үл хөдлөх хөрөнгө сонгоход худалдан авагчийн зорилго чухал үүрэг гүйцэтгэдэг гэж надад хэлсэн.
Их бага тогтмол орлоготой хүн "орчноо өөрчлөх" эсвэл байршил, төлөвлөлтийн хувьд илүү нэр хүндтэй байр худалдаж авахыг хүсч байгаа учраас өөртөө орон сууц худалдаж авах нь нэг хэрэг.
Ийм үйлчлүүлэгчид төлбөрийн хэмжээ нь тэдэнд хэт их санагдаж байвал шинэ орон сууцнаас амархан салах боломжтой.

Орон сууцтай болох цорын ганц боломж нь ипотекийн зээл болсон гэр бүлээс зээл авах нь огт өөр түүх юм. Ийм худалдан авагч нь илүү найдвартай бөгөөд орлого буурч, бусад таагүй хүчин зүйлсээс үл хамааран өрийг төлөхийг хичээдэг.
Орон сууц сонгохдоо банк үл хөдлөх хөрөнгийн талаар тодорхой шаардлага тавьдаг гэдгийг санах хэрэгтэй. Та ипотекийн зээлээр яаралтай орон сууц, эвдэрсэн байшин эсвэл өөр мужид байрлах орон сууц худалдаж авах боломжгүй.
Алхам 2. Банк болон моргейжийн хөтөлбөрийг сонгох
Зээлдэгчийн зорилго, боломжоос хамааран банкийг сонгодог. Та санхүүгийн компанид дуртай болохоороо тэд танд таалагдана гэсэн үг биш гэдгийг анхаарна уу.
Өөрөөр хэлбэл, зээл олгох асуудал харилцан уялдаатай байхыг шаарддаг. Зээл хүлээн авагч банк хоёрын хооронд ойлголцож байж л амжилтад хүрнэ.
Өнөө үед хүүгээ хэмнэхэд хэцүү байгаа ч та өөртөө хамгийн тухтай, "хүмүүнлэг" төлбөрийн нөхцөлийг сонгохыг оролдож болно.
Хэрэв та улсаас тэтгэмж авах эрхтэй бол өргөдөл гаргахад удаан хугацаа шаардагддаг байсан ч тэдний давуу талыг ашиглахаа мартуузай.
Иргэдийн хөнгөлөлттэй ангиллын хүүгийн хэмжээг бага зэрэг бууруулснаар зээлийн эргэн төлөлтийн жилүүдэд хэдэн арван, бүр хэдэн зуун мянган рублийн хэмнэлт гарах болно.
Банк болон моргейжийн хөтөлбөрийг сонгохдоо анхаарах зүйлс:
Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ.
Зээлийн дээд хэмжээ.
Гэрээ байгуулахдаа даатгалын тоо.
Байгууллагын нэр хүнд, найдвартай байдал.
Бодит хэрэглэгчдийн сэтгэгдэл - ипотекийн зээл авагчид.
Эрт төлөх нөхцөл.
Банк торгууль, шийтгэл ногдуулдаг хамгийн дээд хугацаа.

Хэрэв таны орлого бүрэн албан ёсны биш бол (та "хар" цалин авдаг эсвэл өөртөө ажилладаг) "сертификат, батлан даагчгүй" гэх мэт илүү зөөлөн, үнэнч нөхцөлөөр зээл олгодог зээлийн компаниудыг сонгох нь дээр.
Ийм ипотекийн зээлийн хүү өндөр байх болно гэдгийг анхаарна уу.
Алхам 3. Баримт бичгийг цуглуулж, өргөдөл гаргах
Бичиг баримтаа зөв бүрдүүлэх нь амжилтын тал юм.
Ихэнх банкуудын баримт бичгийн жагсаалт нь стандарт юм.
асуулга (зээл авах өргөдөл);
зээлдэгчийн паспорт (батлан даагч болон хамтран зээлдэгчийн баримт бичгийн хуулбар);
сүүлийн зургаан сарын орлогын түвшинг баталгаажуулсан баримт бичиг (2-NDFL гэрчилгээ);
хөдөлмөрийн дэвтрийн баталгаажуулсан хуулбар;
хэрэв зээлдэгч нь хувиараа бизнес эрхлэгч бол ийм үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл, аж ахуйн нэгжийн бүртгэлийн гэрчилгээ шаардлагатай;
худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг.

Хэрэв та "ашиг хүртэгч" бол процедур илүү төвөгтэй болно. Тэтгэмжийг баталгаажуулсан баримт бичиг, төсвийн хөрөнгийг ашиглах төрийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Тиймээс жирэмсний капитал эзэмшигчид Тэтгэврийн санд байгаа гэрчилгээгээр баталгаажсан хөрөнгийг ашиглах зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Цэргийн ипотекийн зээл авахын тулд ОХУ-ын Батлан хамгаалах яамыг төлөөлдөг Росвоенипотека байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Алхам 4. Зээлийн гэрээний гүйцэтгэл
Гүйлгээний хамгийн чухал мөч. Ипотекийн гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө би үүнийг эхний хуудаснаас сүүлчийнх хүртэл цэг болгон уншихыг зөвлөж байна. Тэмдэглэл, жижиг хэвлэмэл зүйлд онцгой анхаарал хандуулаарай.
Гэртээ, нам гүм орчинд гэрээ үзэх, эсвэл мэргэжлийн хуульчдад үзүүлэх нь дээр.
Гэрээ нь зээлдэгчид зээлсэн мөнгөө худалдагч (эсвэл хөгжүүлэгч) рүү шилжүүлэх, эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг олгодог. Зээлийн бүх хугацааны туршид үл хөдлөх хөрөнгө банкинд барьцаалагдсан хэвээр байх болно гэдгийг санаарай.
Зээл хүлээн авагч нь банкны зөвшөөрөлгүйгээр барьцаа хөрөнгө зарах, хандивлах, өөрчлөх эрхгүй.
Алхам 5. Гүйлгээний даатгал, орон сууц өмчлөх бүртгэл
ОХУ-ын "Ипотекийн зээлийн тухай" хуулийн дагуу зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь заавал даатгалд хамрагдах ёстой.
Банкууд зөвхөн орон сууцны даатгалд өөрсдийгөө хязгаарлах нь ховор. Тэд ихэвчлэн үйлчлүүлэгчиддээ амь нас, эрүүл мэнд, төлбөрийн чадвар, зээлийн эргэн төлөгдөхгүй байх эрсдэлийг нэгэн зэрэг даатгах санал тавьдаг.
Зээлдэгч нь ийм даатгалаас татгалзах эрхтэй (ялангуяа бүгд төлсөн тул), гэхдээ хариуд нь банк хүүгээ өсгөж болно.
Гүйлгээний сүүлийн шат бол Rosreestr-д худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах явдал юм. Ипотекийн болон худалдах гэрээний зэрэгцээ өөр нэг баримт бичиг - моргейжийн зээлийг бүрдүүлдэг. Энэхүү баримт бичиг нь банкинд үлдэж, барьцааны баталгаа болж өгдөг.
Ипотекийн зээлд хамрагдах талаар энэ хэрэгтэй видеог үзэхээ мартуузай.

Ипотекийн зээл авч буй хүмүүсийн дийлэнх нь эрх зүйн боловсролгүй хүмүүс байдаг. Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг сонгохдоо алдаа гаргахгүй байх, мэдрэл, цаг заваа хэмнэхийн тулд хамгийн чухал “зээлийн” асуудлыг урьдчилан судалж үзэх хэрэгтэй.
Мэргэжилтнүүдийн зарим үнэ цэнэтэй зөвлөгөө танд үүнд тусална.
Зөвлөгөө 1. Өөрийн орлого олж байгаа валютаар зээл аваарай
Зөвхөн ипотекийн зээл гэлтгүй аливаа зээлийн алтан дүрэм. Хэрэв та рублиэр цалин авдаг бол зээлийг зөвхөн рублиэр авах ёстой.
Дүрмийн логик нь туйлын тодорхой юм - доллараар зээл олгохын тулд та рублийн хөрөнгөөс гадаад валют худалдаж авах хэрэгтэй болно. Валютын ханш гэнэт өсвөл таны рублийн төлбөр автоматаар нэмэгдэнэ.
Жишээ
14-15-ын хямрал бага хүүд татагдаж доллараар орон сууцны зээл авсан олон валютын зээлдэгчийг элгээрээ мөлхөв. Долларын ханш огцом өссөний дараа ийм үйлчлүүлэгчид хямралын өмнөхөөс ойролцоогоор 2 дахин их мөнгө төлж эхэлсэн бөгөөд тэдний цалин ижил түвшинд хэвээр байв.

Зөвлөгөө 2. Зээлийн нөхцөлийг сайтар судлаарай
Үүнийг дээр дурдсан боловч дахин давтахад гэмгүй: гэрээг анхааралтай уншиж, гэрээний бүх нөхцөлийг анхаарч үзээрэй.
Энэ нь ялангуяа нэмэлт зардалд - даатгал, засвар үйлчилгээ болон олон зээлдэгчид чухал гэж үздэггүй бусад зүйлсийн хувьд үнэн юм.
Жишээлбэл, зарим банкууд үйлчлүүлэгчдийнхээ амьдралыг зөвхөн тодорхой компаниудад (зээлийн байгууллагын түншүүд) даатгуулахыг албаддаг.
Үүний үр дүнд зээлдэгч жил бүр зээлийн үнийн дүнгийн 0.5-2% (!) -ийг зөвхөн даатгалд төлдөг бөгөөд энэ нь зээлийн бүх хугацаанд асар их хэмжээний мөнгө төлөхөд хүргэдэг.
Зөвлөгөө 3. Өөрийнхөө давуу талыг бүү хэт үнэл (амьдрах нөхцөлөө аажмаар сайжруул)
Нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн дүрэм бол сарын төлбөр нь гэр бүлийн орлогын 30-40% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. 50% гэдэг бол эгзэгтэй босго бөгөөд түүнээс цааш амьжиргааны түвшин доройтох нь дамжиггүй.
Гэсэн хэдий ч ОХУ-д "дөчин хувь" гэсэн дүрэм бараг ажиллахгүй байна. Иргэд, тэр дундаа гэр бүлээрээ 60-70 хувийн өрийн дарамтыг үүрч, “магадгүй” гэж горьдож, цалин нэмэгдэнэ.
Ийм нөхцөлд зөв амралт, зугаа цэнгэлийн талаархи бодол санаа нь зохисгүй болж, аливаа эгзэгтэй нөхцөл байдал (гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь өвдсөн, эсвэл бусад хэрэгцээнд мөнгө хэрэгтэй) торгууль, шийтгэл ногдуулах, өр цуглуулагчтай харилцах, зээлийн түүх муудаж байна.
Дүгнэлт:Өөрийнхөө хүч чадлыг хэзээ ч бүү хэтрүүл. Амьдралын нөхцөлөө аажмаар сайжруул. Нэгдүгээрт, хоёрдогч зах зээл дээр ч гэсэн хоёр өрөө байр худалдаж авахын тулд жижиг (харьцангуй, мэдээжийн хэрэг) зээл аваарай.

Магадгүй энэ өр барагдчихвал санхүүгийн зах зээлийн нөхцөл байдал өөрчлөгдөж, зээлийн хүү буурах ч юм билүү. Дараа нь та 100 м2 талбайтай, сайжруулсан зохион байгуулалттай шинэ барилгын талаар бодох болно.
Зөвлөгөө 4. "Санхүүгийн аюулгүйн дэр" бий болгох
Хадгаламжийн дансандаа төлбөрийн тодорхой нөөцийг үргэлж хадгал. Зээлийн 3-6 сарын төлбөртэй тэнцэх нь зөв.
Хангалттай хэмжээний хөрөнгө хуримтлуулсны дараа эрт төлбөрөө хийх гэж бүү яар. Нэгдүгээрт, та банкны хүүгээ алдах болно, хоёрдугаарт, зээлийн компаниуд графикаас гадуур эргэн төлөлтийг хүлээж авдаггүй бөгөөд ийм санаачлагад хязгаарлалт тавьдаг.
Энэ мөнгө таны ирээдүйн даатгал байх болтугай.
Зөвлөгөө 5. Зээл авах цагаа зөв сонго
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний гол зүйл бол гүйлгээг цаг тухайд нь хийх явдал гэж дээр бичсэн миний таньдаг риэлтор хэлж байна.
Орон сууцны эрэлт хязгаарт хүрэх үед та орон сууц худалдаж авах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, орон сууц яг одоо хэрэггүй бөгөөд та нэг эсвэл хоёр жил хүлээх боломжтой.
Хөрөнгө оруулалтын алтан дүрэм бол хүн бүр зарж байх үед худалдаж авах, хүн бүр худалдаж авах үед зарах явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хамгийн их сэргэх хугацаанд зээл авч, орон сууц худалдаж авах ёсгүй.
4. Зээлийн муу түүхтэй орон сууцны зээлийг хэрхэн авах вэ – зээлийн брокеруудын мэргэжлийн тусламж
Асуудалтай зээлийн түүхтэй зээл авах боломжтой юу?
Эдийн засаг тогтворжсон энэ үед банкууд баруун, зүүн тийшээ мөнгө зээлж байхад олонхи нь нэгэн зэрэг хэрэглээний зээлд “шатсан”. Үүний үр дүнд боломжит зээлдэгчдийн зээлийн түүхэнд зохих тэмдэглэл хийсэн.
Өнгөрсөн жилүүдэд зээлийн эргэн төлөлт удааширч, зөрчлийн улмаас банкууд тантай хамтран ажиллахыг хүсэхгүй байгаа нөхцөлд яах вэ?
Юуны өмнө сандрах шаардлагагүй. Хэрэв та 2-3 банкнаас татгалзсан бол бусад нь ч гэсэн татгалзана гэсэн үг биш юм. Үйлчлүүлэгчийн "загасны хомсдол" үед олон зээлийн байгууллагууд, ялангуяа бүс нутгийн банкууд нөхцөлөө зөөлрүүлж, өмнөх төлбөртэй холбоотой зарим асуудалд нүдээ аньж магадгүй юм.
Өөр нэг сонголт бол банкны менежерүүдэд хандах өөрийн гэсэн хандлагатай зээлийн брокеруудтай холбоо тогтоох явдал юм. Хот бүрт ашигтай үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авахад нь тусалдаг компаниуд, тусгай мэргэжилтнүүд байдаг.
Ипотекийн зуучлагчдын үйлчилгээ мэдээж төлбөртэй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв ийм ажилтан танд ашигтай зээлийн сонголтыг олвол та илүү их мөнгө хэмнэх болно.
Москвад Зээлийн лаборатори, Зээлийн шийдлийн товчоо, Эрх чөлөө зэрэг компаниуд зээлийн асуудлыг шийддэг.

Туршлагатай брокер, риэлторуудын хувьд асуудалтай зээлийн түүх нь цаазаар авах ял биш, харин мэргэжлийн ур чадвараа харуулах шалтгаан болдог.
Энэ тухай дэлгэрэнгүй нийтлэлээс уншина уу. тухай нийтлэлүүд байдаг

1. Ерөнхий нөхцөл

1.1. Энэхүү бодлого нь "МАС" ХХК (цаашид "МАС ХХК" гэх)-ын "МАС ХХК"-аас авах боломжтой хувь хүний (цаашид Хэрэглэгч гэх) талаарх мэдээллийг боловсруулах, хамгаалах журмыг тодорхойлдог. Хэрэглэгч MAS ХХК-ийн ашигладаг вэб сайт, үйлчилгээ, үйлчилгээ, программ (цаашид Вэбсайт, Үйлчилгээ гэх) зэрэг тусгай зөвшөөрлөөр хангагдсан үйлчилгээ/бүтээгдэхүүнийг ашигладаг.

1.2. Энэхүү Бодлогын зорилго нь Хэрэглэгч сайт, үйлчилгээг ашиглах эсвэл бүртгүүлэх явцад (данс үүсгэх) бараа/үйлчилгээ худалдан авах, тусгай зөвшөөрөл авахдаа өөрийнх нь тухай бие даан өгсөн хувийн мэдээллийг зохих ёсоор хамгаалахад оршино. зөвшөөрөлгүй нэвтрэх, задруулах.

1.3. Хэрэглэгчийн өгсөн мэдээллийг цуглуулах, хадгалах, түгээх, хамгаалахтай холбоотой харилцааг энэхүү бодлого, МАС ХХК-ийн бусад албан ёсны баримт бичиг, ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжоор зохицуулдаг.

1.4. Сайт дээр бүртгүүлж, Сайт болон Үйлчилгээг ашигласнаар хэрэглэгч энэхүү Бодлогын нөхцөлтэй бүрэн санал нийлж байгаагаа илэрхийлж байна.

1.5. Хэрэв Хэрэглэгч энэхүү Бодлогын нөхцөлтэй санал нийлэхгүй байгаа бол Сайтыг ашиглах болон/эсвэл Сайтыг ашиглах үед ашиглах боломжтой аливаа үйлчилгээг нэн даруй цуцлах ёстой.

1.6. Хэрэв хэрэглэгч MAS ХХК-аас мэдээлэл авахыг зөвшөөрөхгүй бол Хэрэглэгч захидлын жагсаалтаас татгалзаж болно. - захидлын доод талд байгаа Бүртгэлээс хасагдах холбоос дээр дарна уу - имэйлээр мэдэгдэл илгээх замаар [имэйлээр хамгаалагдсан]эсвэл холбоо барих төв рүү залгаж болно.Мэдэгдлийг имэйлээр хүлээн авах үед [имэйлээр хамгаалагдсан]эсвэл холбогдох Хэрэглэгчтэй холбоотой үйлдлийг бүртгэхийн тулд тусгай програм хангамжаар холбоо барих төв рүү залгахдаа Хэрэглэгчээс хүлээн авсан мэдээлэлд үндэслэн хүсэлтийг үүсгэнэ. Хүсэлтийг дээд тал нь 24 цагийн дотор боловсруулдаг. Үүний үр дүнд Хэрэглэгчийн талаарх мэдээлэл нь харгалзах бүсийн захидлын сегментэд ороогүй болно.

2. Сайтын хэрэглэгчдийн өгсөн мэдээллийг цуглуулах, боловсруулах, хадгалах зорилго

2.1. Хэрэглэгчийн хувийн мэдээллийг боловсруулах нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хийгддэг. MAS ХХК нь хэрэглэгчийн хувийн мэдээллийг дараах зорилгоор боловсруулдаг. - МАС ХХК-тай байгуулсан гэрээ, гэрээний хүрээнд талуудыг тодорхойлох; - Хэрэглэгчийг бараа / үйлчилгээ, онцгой бус лиценз, сайтад нэвтрэх, үйлчилгээ үзүүлэх; - Хэрэглэгчтэй харилцах, сайтад бүртгүүлэх өргөдөл хүлээн авах эсвэл Хэрэглэгчээс төлбөр хүлээн авах үед Хэрэглэгчид гүйлгээний захидал илгээх, хэрэв Хэрэглэгч эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэсэн бол нэг удаа, Хэрэглэгчид мэдэгдэл, хүсэлт илгээх; - Хэрэглэгч рүү зар сурталчилгаа болон / эсвэл мэдээллийн мессеж илгээх - өдөрт 1-ээс илүүгүй мессеж; - Сайтын үйлчилгээ, хэсгүүдийг хадгалах, сайжруулах, сайтын шинэ үйлчилгээ, хэсгүүдийг хөгжүүлэх боломжийг олгодог ийм өгөгдлийг шалгах, судлах, дүн шинжилгээ хийх; - нэрээ нууцалсан мэдээлэлд үндэслэн статистик болон бусад судалгаа хийх.

3. Хэрэглэгчийн өгсөн хувийн мэдээллийг боловсруулах, гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх нөхцөл

3.1. MAS ХХК нь хэрэглэгчийн хувийн мэдээллийг зөвшөөрөлгүй нэвтрэх, өөрчлөх, задруулах, устгахаас хамгаалахын тулд шаардлагатай бүх арга хэмжээг авдаг.

3.2. МАС ХХК нь тухайн сайтын үйл ажиллагаа, үйлчилгээ, үйлчилгээ үзүүлэх, бараа худалдах, тусгай зөвшөөрөл авах зэрэгт шаардлагатай ажилчид, гүйцэтгэгчид хэрэглэгчийн хувийн мэдээлэлд хандах боломжийг олгодог. Хэрэглэгч.

3.3. МАС ХХК нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөх (хууль бус ба/эсвэл хууль бус үйлдлээс урьдчилан сэргийлэх, таслан зогсоох зорилгоор гэх мэт) Хэрэглэгчийн өгсөн мэдээлэл, түүний дотор хувийн мэдээллийг ашиглах эрхтэй. Хэрэглэгчийн үйлдэл). Хэрэглэгчийн өгсөн мэдээллийг задруулахыг зөвхөн ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу шүүх, хууль сахиулах байгууллагуудын хүсэлтээр, түүнчлэн ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан бусад тохиолдолд гаргаж болно.

3.4. МАС ХХК нь Хэрэглэгчийн өгсөн мэдээллийн үнэн зөвийг шалгадаггүй бөгөөд Хэрэглэгч нь үнэнч шударгаар найдвартай, хангалттай мэдээллээр хангаж, ийм хэрэгцээ гарсан тохиолдолд өмнө нь өгсөн мэдээлэлд цаг тухайд нь өөрчлөлт оруулах, түүний дотор гэхдээ хязгаарлагдахгүй гэж үзэж байна. утасны дугаараа солих,

4. Сайтын ашиглалтын нөхцөл, үйлчилгээ

4.1. Сайтыг ашиглахдаа хэрэглэгч дараахь зүйлийг баталгаажуулна. - Сайтын үйлчилгээг бүртгүүлэх (бүртгэл үүсгэх) болон ашиглахад шаардлагатай бүх эрхтэй байх; - Сайтын үйлчилгээг ашиглахад шаардлагатай хэмжээгээр өөрийнхөө тухай найдвартай мэдээллийг зааж, сайтын үйлчилгээг цаашид үзүүлэх шаардлагатай талбаруудыг тусгай хэлбэрээр тэмдэглэсэн, бусад бүх мэдээллийг хэрэглэгч өөрийн үзэмжээр өгдөг. - Хэрэглэгчийн өөрийнх нь тухай сайтад байршуулсан мэдээлэл нь энэхүү Бодлогод заагаагүй гуравдагч этгээдэд нээлттэй болж, тэд хуулбарлан тарааж болно гэдгийг ойлгох; - энэхүү бодлоготой танилцаж, түүнтэй санал нэг байгаагаа илэрхийлж, түүнд заасан эрх, үүргийг хүлээнэ. Энэхүү Бодлогын нөхцөлтэй танилцаж, энэхүү Бодлогын холбоосын доорх нүдийг чагтална гэдэг нь Хэрэглэгчийн өгсөн хувийн мэдээллийг цуглуулах, хадгалах, боловсруулах, гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг Хэрэглэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл юм.

4.2. МАС ХХК нь Хэрэглэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийн тулд ийм баталгаажуулалт хийх шаардлагатай байгаагаас бусад тохиолдолд хэрэглэгчдийн талаар хүлээн авсан (цуглуулсан) мэдээллийн үнэн зөвийг шалгадаггүй.

5. Энэхүү Бодлогын хүрээнд “хэрэглэгчийн хувийн мэдээлэл” гэж дараахь зүйлийг хэлнэ.

5.1. Сайт, үйлчилгээг ашиглахдаа хэрэглэгчийн бие даан өгсөн өгөгдөл, үүнд: нэр, овог, хүйс, гар утасны дугаар ба/эсвэл имэйл хаяг, гэр бүлийн байдал, төрсөн он сар өдөр, төрөлх хот, гэр бүлийн холбоо, гэрийн хаяг зэрэг орно. , боловсролын мэдээлэл, үйл ажиллагааны төрлийн тухай.

5.2. IP хаяг, күүки мэдээлэл, хэрэглэгчийн хөтөчийн талаарх мэдээлэл (эсвэл үйлчилгээнд нэвтэрч буй бусад программ), хандалтын хугацаа, хүсэлтийн хаяг зэрэг хэрэглэгчийн төхөөрөмжид суулгасан программ хангамжийг ашиглан үйлчилгээнүүдийг ашиглах явцад автоматаар дамжуулагддаг өгөгдөл. хуудас

5.3 Хэрэглэгчийн талаарх бусад мэдээлэл, цуглуулах ба/эсвэл хангах нь МАС ХХК-ийн бие даасан үйлчилгээний зохицуулалтын баримт бичигт заасан.

6. Хувийн мэдээллийг өөрчлөх, устгах

6.1. Хэрэглэгч өөрийн болон түүний хэсэгчилсэн хувийн мэдээллийг хүссэн үедээ өөрчлөх (шинэчлэх, нэмэлт оруулах), холбогдох үйлчилгээний хэсэг эсвэл хувийн хэсэгт хувийн мэдээллийг засварлах функцийг ашиглан нууцлалын параметрүүдийг өөрчлөх боломжтой. Хэрэглэгч өмнө нь өгсөн мэдээлэлд өөрчлөлт оруулах, шинэчлэх талаар цаг тухайд нь анхаарах үүрэгтэй бөгөөд эс тэгвээс мэдэгдэл, бараа/үйлчилгээг хүлээн аваагүй тохиолдолд МАС ХХК хариуцлага хүлээхгүй.