Хадгаламж ба хадгаламж 

Сэргээн босгосны дараа байшинг ашиглалтад оруулах. Байшинг ашиглалтад оруулах: алхам алхмаар зааварчилгаа

Ийм үе шаттай шалгалт нь байшинг хүлээлгэн өгөх хугацааг хэдэн жилээр хойшлуулж болох юм, учир нь нэг асуудлыг арилгаснаар та хүссэн үедээ шинэ байшин авах боломжтой. Одоо барилгачин байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ? Хот төлөвлөлтийн дүрмийг хялбарчлах нь зөвхөн дараахь тохиолдолд баригдаж дууссан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх боломжтой болсон.

  • тохирлын мэдэгдэл;
  • оруулах зөвшөөрөл.

Эхний баримт бичиг нь комиссын эцсийн актыг илэрхийлнэ капиталын бүтээн байгуулалтбайшингийн бүх төслийн шаардлага, техникийн үзүүлэлтүүдтэй нийцэж байгаа эсэх. Үүнийг товчоор ZOS гэж нэрлэдэг. Зөвхөн хоёр бичиг баримт хүлээн авснаар хүргэх хугацааг багасгасан хамгийн их үзүүлэлтхэдхэн сарын дотор. Амины орон сууц түрээслүүлнэ Ашиглалтанд оруулна хувийн байшин, шинээр баригдаж байгаа барилгууд шиг бүх эрх мэдэлтнүүдээр дамжих шаардлагагүй.

Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах

Халаалт нь амьдрах орон зайд маш чухал элемент тул үүнгүйгээр байшинг амьдрах боломжгүй гэж үзнэ. Сонирхолтой нь, та бүх харилцаа холбоог холбох шаардлагагүй, зүгээр л бойлер болон халаалтын радиаторыг байрлуулахад хангалттай.

Ажил бүрэн дууссаны дараа хийн үйлчилгээ нь уг байгууламжийг ашиглалтад оруулах үе шатанд шаардлагатай биш юм. Мөн уг байшин нь төсөлд заасан бүх газарт ашиглахад бэлэн цахилгааны утас, залгуур, унтраалга суурилуулсан байх ёстой.


Хувийн байшинд зориулсан баримт бичигт гарын үсэг зурах дараалал Хувийн байшинг хүргэх акт гаргахдаа цаг хугацаа, мэдрэлийг хэмнэхийн тулд мэргэжилтэн бүрээс тусад нь гарын үсэг цуглуулах нь дээр, учир нь тэдгээрийг цуглуулах нь зүгээр л бодитой бус байх болно.

Байшинг ашиглалтад оруулах (сэдэв 2018.03.01 хүртэл хаагдсан)

Өргөдлийг сарын дотор авч үзнэ.

  • Хэрэв та захиргааны зөвшөөрөлгүйгээр, жишээлбэл, зуслангийн байшинг өршөөлийн дагуу барьсан бол эрхийг бүртгүүлэхээсээ өмнө архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтэст өргөдөл гаргах ёстой. Энэ тохиолдолд өргөдөлд дараахь зүйлийг хавсаргасан байх ёстой: дизайн, байшингийн ноорог, ITS диаграмм.
  • Rosreestr-д үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлсний дараа эзэмшигч нь албан ёсны хэрэглэгч болно.

    Энэ нь тэрээр сүлжээнд албан ёсны холболтын дагуу бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хийх үүрэгтэй гэсэн үг юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлд зааснаар орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч буюу түүний түрээслэгчид олгодог.

Амины орон сууц ашиглалтад оруулж байна

Эхний тохиолдолд энэ нь худаг эсвэл цооног байж болно.

  • Техникийн паспорт шинэ гэр, дээрх схемийн дагуу хийгдсэн.

Хувийн орон сууцны барилгыг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ

Хэрэв энэ нь байхгүй бол та мэргэжлийн компаниудтай холбоо барьж эмхэтгэх хэрэгтэй. BTI дээр танд төлбөр төлөх шаардлагатай баримтыг өгөх бөгөөд үүний дараа комисс ирэх огнооны талаархи мэдээллийг агуулсан тусгай купон өгөх болно.

  • Танд ашигтай зарцуулж болох хэсэг хугацаа байх болно.
    Нэгдүгээрт, барилгын талбайн бүх өнцгөөс хэд хэдэн нарийвчилсан гэрэл зургийг аваарай. Хоёрдугаарт, эрх баригчдын төлөөлөгчийн газар очиж, удахгүй ашиглалтад орох гэж байгаа байрныхаа талаар мэдэгдэл бичээрэй.
    Бид нэн даруй Нэгдсэн Улсад хүсэлт гаргахыг зөвлөж байна улсын бүртгэлэрх, энд танд сайт дээр ямар нэгэн дарамт байхгүйг баталгаажуулсан баримт бичиг өгөх ёстой.
  • зочилно уу кадастрын танхим, тухайн объектын паспорт хаана олгогдоно. Тэнд байгаа бүх мэдээллийг шалгана уу! Хэрэв хаана ч алдаа байгаа бол тэдгээрийг газар дээр нь засах ёстой.

Байшинг ашиглалтад оруулах: алхам алхмаар зааварчилгаа

Ялангуяа орон сууцны хувийн барилга байгууламжтай холбоотой хэрэгждэггүй. Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 8-р зүйлд (4-р зүйл) байгууламжийг ашиглалтад оруулах хялбаршуулсан журмыг хэрэгжүүлэх боломжийг тогтоосон. Үүнтэй ижил норм нь шаардлагатай баримт бичгийг олж авах онцлогийг тайлбарладаг. Барилга байгууламжийг эхнээс нь барихдаа кадастрын төлөвлөгөө, тухайн газрын бичиг баримт шаардлагатай. Сүүлийнх нь хуваарилалтын шинж чанарыг агуулсан байх ёстой. Дүгнэлт Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах үйл явц нь нэлээд хөдөлмөр их шаарддаг бөгөөд тодорхой хугацаа шаарддаг.

Хяналтын албатай баримт бичгийг зохицуулах үе шатанд хүндрэл гарч болзошгүй. Байшинг ашиглалтад оруулахын тулд ариун цэврийн байгууламж, барилга байгууламж, байгаль орчны стандартад нийцсэн гэрчилгээ шаардлагатай болно.

Эдгээр баримт бичигт барилгын ажлыг хариуцсан инженер гарын үсэг зурсан байна. Заавал баримт бичиггалын дүрэмд нийцсэн гэрчилгээ юм.

Яагаад байшингаа ашиглалтад оруулсан бэ?

Өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор бичиг баримтыг шалгаж, байгууламжийг шалгаж, зөвшөөрөл олгох буюу үндэслэлтэй татгалзсан хариу өгнө. Татгалзах шалтгаануудын жагсаалтыг Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсгийн 7 дахь хэсэгт өгсөн болно.

Үндэслэлүүдийн жагсаалт хаалттай бөгөөд үүнд:

  • шаардлагатай бичиг баримт байхгүй;
  • тухайн объект нь хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд нийцээгүй;
  • объектын тохиромжгүй байдал барилгын дүрэм журам;
  • схемийн нэг хувийг эрх бүхий байгууллагад шилжүүлэхээс хөгжүүлэгч татгалзсан газархувийн орон сууц барих төслийн байршлыг зааж өгсөн.

Олон орон сууц ашиглалтад орно орон сууцны барилгамөн нутгийн захиргааны болон бусад эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргахаас эхэлнэ. Үүний зэрэгцээ, өргөдөл гаргах үед үндсэн барилгын ажил -д заасан төслийн баримт бичиг.

Яагаад амины орон сууц ашиглалтад оруулах вэ?

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл авсны дараа орон сууцны гоо сайхны өнгөлгөө, тохижилт хийх боломжтой. Түүнчлэн, өргөдөл гаргахаас өмнө хөгжүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт авч, байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой.

Энэ тохиолдолд барилгын хаягийг цагдаагийн хаягаар солино. Үүнээс гадна бүх эрчим хүчний ханган нийлүүлэгчдээс гэрчилгээ авах ёстой. Амьсгалах чадвар, дулааны дүрслэл, байгалийн агааржуулалтын туршилтууд мөн дууссан. Мэдэгдэл хүлээн авсны дараа элсэлтийн комисс шалгалт хийж, AOC (Хүлээн авах гэрчилгээ) гаргадаг. Үүний дараа та ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахын тулд бичиг баримтаа бүрдүүлж болно. Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахгүй бол оршин суугчдад үзүүлэх үр дагавар нь гамшигтай байх болно. Үнэн хэрэгтээ ийм объект нь хууль ёсны барилга биш юм. Энэ нь орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх, түүнчлэн бүртгүүлэх гэх мэт боломжгүй болно гэсэн үг юм.

Та яагаад байшингаа ашиглалтад оруулах шаардлагатай байна вэ?

Гэхдээ үүний тулд та уг барилгыг орон сууцны зориулалтаар ашиглахыг зөвшөөрсөн баримт бичиг хэрэгтэй болно. Үүнд юу хэрэгтэй вэ Комиссын төлөөлөгчид байгууламжийг шалгаж эхлэхээс өмнө дараахь алхмуудыг хийх шаардлагатай.

  • барилга угсралтын ажил;
  • инженерийн харилцаа холбооны зохион байгуулалт;
  • инженерийн шугам сүлжээний засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах;
  • сайжруулалт орон нутгийн газар;
  • BTI ажилчдын объектын хэмжилт.

Өөрөөр хэлбэл, өмч нь амьдрахад бүрэн бэлэн байх ёстой.

Энэ тохиолдолд бид барилгын бүх үндсэн элементүүдийн талаар ярьж байна. Дуусаагүй байж магадгүй дотоод засал чимэглэл, гэхдээ шаардлагатай бүх харилцаа холбоо зайлшгүй байх ёстой.

Дуусаагүй хана, дутуу шал, хаалга, цонх байх ёсгүй.

Байшинг ашиглалтад оруулна

Дача өршөөл болон орон сууцны ашиглалтын ялгааг олж мэдээрэй. ОХУ-ын хууль тогтоомжид орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах нь яагаад шаардлагатай вэ?

Өмнө нь дор газар хуваарилдаг байсан хөдөө аж ахуй, мөн 20-р зуунаас хойш оршин суух зориулалттай хувийн барилга байгууламж барихад зориулагдсан. Ингэж хувийн орон сууц барих (хувь хүний ​​орон сууцны барилга) гэсэн ойлголт гарч ирэв.

Нийтлэг хэллэгээр үүнийг ихэвчлэн байшин, халуун усны газар, дача гэх мэт гэж нэрлэдэг. Барилгын ажил дууссаны дараа шинэ байгууламжийг амьдрахад тохиромжтой эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай. Хэрэв үүнийг хийгээгүй бол хувийн орон сууцны барилгын ажлыг өөрөө барих гэж хүлээн зөвшөөрч, түүнд хэд хэдэн хязгаарлалт тавьдаг. Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа уг барилгыг бодитоор барьсан, орчин үеийн стандартын бүх шаардлагыг хангасан гэдгийг баримтжуулах шаардлагатай. Үүний дараа та гэрээ улсын бүртгэлд оруулж, тэнд оршин суугчдыг бүртгэх боломжтой.

Хэрэв та мэдэж байгаа бол хялбаршуулсан схемийн дагуу бүртгүүлнэ үү, энэ нь мэдүүлгийн дагуу гэсэн үг үү?
Чадах.
"Мэдэгдэл" гэдэг нь хоёр төрлийн хялбаршуулсан бүртгэлийн нэг бөгөөд зөвхөн зуслангийн байшин, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн барилга байгууламж, эсвэл барилгын зөвшөөрөл шаарддаггүй барилгад (гараж, халуун усны газар, нэмэлт барилга) ашиглах боломжтой.
Учир нь орон сууцны барилгуудхувийн орон сууц эсвэл хувийн байшин барих зориулалттай газарт танд хэрэгтэй кадастрын паспорт, BTI-аас гаргасан.

Нийтлэлийг уншина уу. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 25.3.

25.3 дугаар зүйл. Үүсгэж буй болон бий болгож буй зарим объектын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн онцлог үл хөдлөх хөрөнгө

1. Хуульд заасны дагуу уг үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг барих, сэргээн засварлах зорилгоор бий болгож буй буюу бий болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн үндэслэл. Оросын Холбооны УлсБарилга барих зөвшөөрөл олгох шаардлагагүй, түүнчлэн иргэний бие даасан объектыг өмчлөх улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагагүй. орон сууцны барилга, хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалттай газар дээр бий болгосон буюу бий болгосон, эсхүл хилийн дотор байрлах газар дээр бий болгосон буюу бий болгосон. сууринмөн хувийн байдлыг хадгалахад зориулагдсан туслах аж ахуй(хувийн газар) нь:
- ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бий болгосон баримтыг баталгаажуулсан, түүний тайлбарыг агуулсан баримт бичиг;
- ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объект байрлах газрын эрхийн бичиг баримт.

3. Үл хөдлөх хөрөнгө үүссэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг зуслангийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай газар, гараж эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө бий болгох баримт дээр(Хэрэв ийм үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламж барих, сэргээн босгох нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу барилгын зөвшөөрөл олгох шаардлагагүй бол) ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектын тодорхойлолтыг агуулсан бол ийм үл хөдлөх хөрөнгийн тухай мэдүүлэг юм. объект.

4. Бүтээсэн баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр хувийн орон сууц барих төсөл;эсвэл суурин газрын хилийн дотор байрлах газар дээр хувийн орон сууц барих төсөл бий болгосон баримт. хувийн аж ахуй эрхлэхэд зориулагдсан(хувийн газар дээр), ийм бие даасан орон сууцны барилгын объектын тодорхойлолтыг агуулсан хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн кадастрын паспорт, эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл юм. орон нутгийн засаг захиргааийм бие даасан орон сууцны барилгын объектыг ашиглалтад оруулах, хэрэв ийм бие даасан орон сууцны барилга байгууламж нь дуусаагүй барилгын объект бол барилгын зөвшөөрөл. 2015 оны 3-р сарын 1 хүртэл Хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн кадастрын паспорт нь тухайн газар дээр ийм бие даасан орон сууцны барилга байгууламжийг бий болгосон баримтыг баталгаажуулж, түүний тайлбарыг агуулсан цорын ганц баримт бичиг юм.. Хувийн орон сууцны барилгын төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл, барилгын зөвшөөрөл (заасан баримт бичигт заасан мэдээлэл) -ийг хэрэгжүүлэгч байгууллагаас хүсч байна. улсын бүртгэлэрх, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад, хэрэв өргөдөл гаргагч ийм баримт бичгийг бие даан ирүүлээгүй бол.

Энэ форумын хаа нэгтээ би зуслангийн өршөөл 2015 оны 3-р сар хүртэл хүчинтэй байх болно гэж уншсан. Одоо би эх сурвалжийг суулгахаар олж чадахгүй байна. Магадгүй хэн нэгэн мэдэх болов уу? Би барих гэж байна, нэг бол явах зөвшөөрөл авахын тулд, эсвэл тэгж барих гэж байна
2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93-ФЗ-ийн Холбооны хуулийг үзнэ үү "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актуудад үл хөдлөх хөрөнгийн зарим объектод иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан хэлбэрээр бүртгүүлэх асуудлаар нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" (5-р сарын 13-ны өдөр нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. 2008, 7-р сарын 17, 2009 оны 12-р сарын 21, 2011 оны 7-р сарын 1)

Лавлагааны хувьд: "дача өршөөл" нь 2015 оны 03-р сарын 01-ний өдрийг хүртэл орон сууц авах эрхийг цуцлах шаардлагагүй. Гэвч ATI-ийн зөвшөөрөлгүй барилгын торгууль хэвээр байгаа бөгөөд арилаагүй байна.

Байшин барьж дуусгах нь тийм биш юм эцсийн шат. Тэнд амьдрахын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн байдлыг албан ёсоор бүртгүүлэх шаардлагатай.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хууль эрх зүйн асуудал, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

2019 онд байшин хэрхэн ашиглалтад орж байна вэ? Аливаа орон сууцны барилгыг ашиглалтад хүлээн авсны дараа л ашиглаж болно.

Энгийнээр хэлэхэд, барилгын дүрэм журмыг дагаж мөрдөхийн тулд бүтцийг мэргэжилтнүүд үнэлэх ёстой. 2019 онд байшингаа хэрхэн зөв ашиглалтад оруулах вэ?

Ерөнхий оноо

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх шаардлагатай баримт бичиг. Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай болно.

Гэхдээ та байшинг хууль ёсны барилга гэж хүлээн зөвшөөрөхөөс өмнө тэдгээрийг авч болно.

Үүний тулд та барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Энэ бол шинэ байшинд баримт бичгийг бэлтгэхэд чухал ач холбогдолтой баримт бичиг юм.

Гэхдээ заримдаа байшинг нэлээд эрт барьсан бөгөөд байнгын оршин суух зориулалтаар ашигладаг боловч түүнд зориулсан бичиг баримт байдаггүй.

Мөн энэ тохиолдолд шаардлагатай хууль эрх зүйн баримт бичгийг авахын тулд барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Ийм баримт бичгийн үндсэн дээр зөвшөөрөлгүй аливаа барилга байгууламжийг хуульчилж болно.

Хэрэв байшин ашиглалтад орсон гэсэн баталгаа байгаа бол энэ нь барилгын ажил.

Энэ нь дагаж мөрдсөн гэсэн үг барилгын төсөлбүтэц нь Хот төлөвлөлтийн хууль, дүрэм журамд нийцсэн байна.

Юу гэсэн үг вэ

Барилга ашиглалтад оруулах ажил нэг өдрийн дотор болдоггүй. Орон нутгийн эрх баригчид барилгын хяналтбарилгын суурийг тавихаас эхлээд барилгын ажлыг дуусгах хүртэлх бүх үе шатыг шалгана.

Үйл явцыг зохих баримт бичигт бүртгэнэ. Байшингийн эзэн орон сууцны барилгыг өмчлөх эрхээ албан ёсоор олгохоос өмнө тусгай комисс хүлээн авах шаардлагатай.

Ашиглалтанд оруулах нь байшингийн зураг төслийн баримт бичиг, барилгын норм, ариун цэврийн дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах явдал юм.

Хүлээн авсан баримт бичигт үндэслэн та объектын өмчлөлийг Rosreestr-д бүртгүүлж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих бичилт хийсний дараа байшингийн эзэн бүрэн өмчлөгч болно.

Байшинтай болох нь бас хариуцлагатай гэдгийг мэдэх нь чухал. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь албан ёсны хэрэглэгч болох бөгөөд энэ нь нийтийн болон орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй гэсэн үг юм.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууц ашиглалтад орсны дараа бүх орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхэд мэдэгдэх шаардлагатай.

Үүнээс гадна, бүртгэлтэй байшин татварт хамрагдах болно. Байшинг ашиглалтад оруулах зорилгыг ерөнхийд нь авч үзвэл өмчлөгчийн эрхийг нэгдмэл болгочихдог.

Эзэмшигч бүр ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулах гэсэн гурван эрхийн сонголттой. Байшин ашиглалтад орсноор жагсаасан бүх эрхийг бүрэн удирдах боломжтой.

Одоогийн стандартууд

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа боловсруулсан баримт бичиг нь баригдсан байгууламжийн чанар, түүний аюулгүй байдлыг баталгаажуулах зорилготой юм.

2004 он хүртэл объектыг "хүлээн авах" нь хүлээн авах комиссын бүрэлдэхүүнд багтдаг байгууллага бүрээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай байв.

Өөрөөр хэлбэл, барилгын зөвшөөрөл байхгүй, зарчмын хувьд ч байж болохгүй.

Энд та саяхан цэцэрлэг, зуслангийн газар дээр баригдсан байшингийн өмчлөлийн бүртгэлийг зөвшөөрсөн хуулийн заалтуудыг ашиглаж болно.

Юуны өмнө зөвшөөрөлгүй барилга барьсан эзэн газар эзэмших эрхийг хуульчлах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд газар эзэмших эрхийн бичиг баримтыг Rosreestr-д ирүүлнэ.

Газраа бүртгүүлсний дараа та байшингаа бүртгүүлж эхлэх боломжтой. Хэрэв байшин баригдсан бол хувийн орон сууцны барилгын хэсэг, дараа нь Rosreestr-д дараахь зүйлийг ирүүлнэ.

  • кадастрын паспорт;
  • газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;
  • өргөдөл гаргагчийн паспорт;

ОХУ-ын бүс нутгийн зохицуулалтын баримт бичгийн заалтууд нь үг хэллэгтэй давхцаж байгаа тул тэдгээрийг нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн хэм хэмжээ гэж үзэж болно. Байшингийн эзэн нь ус, цахилгаан, дулааны бие даасан эх үүсвэрийг сонгох эрхтэй болж байна.

Нэмж дурдахад, элсэлтийн комисс дараахь зүйлийг буруутай гэж үзэж болно.

  • Байшинг ердөө сарын дотор барьсан. Албаны хүмүүс үүнийг хэтэрхий хурдан гэж хэлж байна;
  • Мэргэжилтнүүд хаалга руу орох зам, байшингийн хажууд байрлах самбар, тавцан байхгүй үед баригдсан гэж үздэг;
  • Модны булангуудыг огтолдоггүй, зөвхөн шатаар л 2 давхарт гарах боломжтой, гал тогоо, зочны өрөөний хооронд ямар ч хуваалт байхгүй нь танд таалагдахгүй байж магадгүй юм.

Хууль тогтоогчид болон хотын захиргаа үүнд хандана Орон сууцны кодОХУ-ын Засгийн газар, түүнчлэн 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдөр ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байранд тавигдах шаардлага. Албаныхан хотын захиргааны бусад зохицуулалт байхгүй гэж үзэж байна бүс нутгийн түвшиндшаардлагагүй.

Хот төлөвлөлтийн хуульд (СНиП, 221 "Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" Холбооны хууль, ОХУ-ын Газрын тухай хууль) капиталын болон капиталын бус барилгын талаар дурдсан бүх зүйлийг нэгтгэн дүгнэвэл "Капитал" нь хөрөнгө оруулалт юм. Суурь нь газартай нягт холбогдсон, хонхорхойтой, удаан эдэлгээтэй барилга барилгын материал(тоосго, чулуу, бетон, хавтан гэх мэт).

Байшинг ашиглалтад оруулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Баримт бичгийн жагсаалт нь хатуу хязгаарлагдмал бөгөөд баримт бичгийг хэлэлцэхийг хүлээн авсан талын хүсэлтээр өргөжүүлэх боломжгүй. Байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл хүссэн өргөдөлд дараахь баримт бичгийг хавсаргасан болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55 дугаар зүйлийн 3-р хэсэг).

  1. Газрын бүртгэлийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан газрын хуулбар;
  2. Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө;
  3. байшин барих зөвшөөрөл;
  4. Баригдсан байшингийн байршил, газрын талбайн хилийн доторх инженерийн шугам сүлжээний байршил, газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтыг харуулсан диаграмм нь барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэж буй этгээдийн (барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгч эсвэл) гарын үсэг зурсан. гэрээний үндсэн дээр барих, сэргээн босгох, их засвар хийх тохиолдолд захиалагч);
  5. Барилгын хяналтын улсын байгууллага (ШГХ) -ийн дүгнэлт;
  6. Үр дүнгийн хуулбар инженерийн судалгааОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд заасан зураг төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн хуулбар (48 дугаар зүйлийн 12 дахь хэсгийн 2, 8 - 10 дахь хэсэг, 5 дугаар зүйлийн 18 дахь хэсэг);
  7. капиталын барилгын төслийг хүлээн авах гэрчилгээ (гэрээгээр баригдсан тохиолдолд);
  8. Баригдсан байшин нь техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг, барилгын ажлыг гүйцэтгэж буй этгээдийн гарын үсэг зурсан (маягтыг тогтоогоогүй);
  9. Баригдсан капиталын барилга байгууламж нь техникийн нөхцөлтэй нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг, инженерийн шугам сүлжээг ажиллуулж буй байгууллагын төлөөлөгчид (хэрэв байгаа бол) гарын үсэг зурсан.

Гэсэн хэдий ч дагуу Холбооны хууль 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 191-ФЗ "ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийг хүчин төгөлдөр болгох тухай". хамгийн сүүлийн хэвлэл) Урлагийн 4-р зүйл. 8 - 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл хувийн орон сууцны барилгын төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, түүнчлэн ийм байгууламжийг техникийн бүртгэлд (бараа материал) бүртгүүлэх, олгох зөвшөөрөл өгөх шаардлагагүй. техникийн паспортийм объект.

Өөрөөр хэлбэл, байшинг 2020 оны 03-р сарын 01-ний өдрөөс өмнө ашиглалтад оруулахын тулд "Миний баримт бичиг" MFC-д хоёр л баримт бичгийг ирүүлэхэд хангалттай.

  1. Баригдсан байшингийн техникийн паспорт (BTI-ийн захиалга);
  2. Газрын үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.

RosReestr нь ажлын 3 өдрийн дотор мэдэгдлийг илгээдэг (хоцролттой). Хэрэв та мэдээллийг хурдан авахыг хүсч байвал үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг шууд захиалахыг зөвлөж байна - ингэснээр та нэг цагийн дотор бэлэн баримт бичгийг хүлээн авах болно. Үнэ нь адилхан - 250 рубль, албан ёсны мэдээлэл нь РосРестр улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан бөгөөд бүртгэгчийн цахим дижитал гарын үсгээр (EDS) баталгаажсан болно.

Миний саяхан захиалсан Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар

Капитал барилгын төслийг ашиглалтад оруулах журам

Капитал барилгын төслийг ашиглалтад оруулах үйл явцыг Холбооны хуулиар зохицуулдаг 122. Энэ нь байшинг барьж буй объектын төлөв байдлаас шилжүүлэх баримтыг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл (баримт бичиг) -ийн жагсаалтыг тодорхойлсон үндсэн хууль юм. дууссан объектын төлөв байдал. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55-д барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийг барилгын зөвшөөрөл олгосон байгууллага олгодог.

2019.01.01-нээс өмнө зуслангийн байшин (цэцэрлэг) дээр баригдсан байшингийн параметрүүд Урлагийн 39-р зүйлд нийцсэн байх ёстой. 1 ОХУ-ын Иргэний хууль. 2018 оны 08-р сарын 04-ний өдрөөс өмнө барилгын зөвшөөрөл авсан, параметрүүд нь зөвшөөрлийн шаардлагад нийцэж байгаа бол хувийн орон сууцны барилгын төсөл нь параметрүүдээс хэтэрч болно (Холбооны хууль 2018 оны 03-р сарын 08-ны өдрийн N 340-FZ).

2020 оны 3-р сарын 01-ний өдрөөс өмнө байшин өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд хувийн орон сууцны төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авч, ирүүлэх шаардлагагүй гэдгийг би дахин хэлье (Холбооны хууль 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн № 191- FZ (2018.02.28-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)), оноос хойш заасан хугацааДача өршөөлийн хууль хэрэгжиж байна.

2020 оноос хойш хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Алхам 1 - барилгачидтай байшинг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах

ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу (753 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг) гэрээний дагуу. барилгын гэрээОбъектыг хүлээлгэн өгөх, захиалагч хүлээн авах нь хоёр талын гарын үсэг зурсан хүлээн авах актаар баталгаажуулсан болно. ОХУ-ын Улсын статистикийн хорооны тогтоолууд (1997 оны 10-р сарын 30-ны өдрийн 71а, 1999 оны 11-р сарын 11-ний өдрийн 100 тоот) нь хүлээн авах гэрчилгээний маягтуудыг баталсан - KS-2 ба KS-11:

  • KS-2 маягт нь барилгын төслийн хүрээнд ямар нэгэн тодорхой хэмжээний барилгын ажлыг хүлээн авах, түүнчлэн ажлын үе шатыг хүлээн авахад ашиглагддаг. гэрээнд заасанбарилгын гэрээ;
  • Барилгын төслийг бүхэлд нь хүлээн авахад KS-11 маягтыг ашигладаг.

Алхам 2 - барилгын улсын хяналтаас дүгнэлт авах

Хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа бид барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох өргөдлийн хамт барилгын зөвшөөрөл олгосон байгууллагатай холбоо барина (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 54 дүгээр зүйлийн 3.4 дэх хэсэг). Аюултай байдлын тухайд үйлдвэрлэлийн байгууламжууд, харилцаа холбооны шугам, ялангуяа аюултай, техникийн нарийн төвөгтэй, өвөрмөц объект, дүгнэлтийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 1-ний өдрийн 54 тоот тогтоолын дагуу холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас гаргасан. Өргөдлийн хэлэлцэх хугацаа 10 хоног байх бөгөөд үүний дараа барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгож, олгох, эсхүл үндэслэлтэй татгалзсан хариу өгнө.

10 хоногийн дотор зочлох комисс танай сайтад ирэх бөгөөд шалгалтын үр дүнд нийцэж байгаа эсэх талаар дүгнэлт гаргах эсвэл ийм дүгнэлт гаргахаас татгалзах шийдвэр гаргана (хэрэгжүүлэх журмын 16-р зүйл). ОХУ-д барилгын улсын хяналт). Барилга угсралтын явцад зохицуулалтын техникийн баримт бичиг, төслийн шаардлагад нийцсэн зөрчил гараагүй, эсхүл ийм зөрчил гаргасан өдрөөс өмнө арилсан тохиолдолд л барилгын хяналтын улсын байгууллагын тохирлын мэдэгдэл (CCA) олгоно. дагаж мөрдөх тухай мэдэгдэл.

Төгсгөлд нь та барилгын ажил дууссаны дараа улсын барилгын хяналтын байгууллагаас хийдэг өөр нэг эцсийн шалгалтыг олох болно. Объектын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран эцсийн үзлэгт нэг сар хүртэл хугацаа өгдөг.

Алхам 3 - байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах

Барилга угсралтын ажлыг бүрэн гүйцэд, барилгын зөвшөөрлийн дагуу гүйцэтгэсэн, баригдсан, сэргээн босгосон, засварласан их барилгын төсөл нь тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг юм (55 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн). Барилга угсралтын зөвшөөрөл олгосон байгууллагад хөгжүүлэгчийн өргөдлийн үндсэн дээр гаргасан ( холбооны байгууллагагүйцэтгэх эрх мэдэл, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллага эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага), холбогдох мэдэгдлийн хамт (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл хүссэн өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор эрх бүхий байгууллага өргөдөл гаргагчид тухайн байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох, эсхүл ийм зөвшөөрөл олгохоос татгалзах шийдвэр гаргана. татгалзсан шалтгаан. Шийдвэрийг өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийн бэлэн байдал, үнэн зөв эсэхийг шалгах үндсэн дээр гаргадаг (доорх жагсаалт).

Байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийн хэлбэрийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2005 оны 11-р сарын 24-ний өдрийн 698 тоот тогтоолоор баталсан.


Бусад бүх үйлдлүүд нь энэ зөвшөөрөл дээр үндэслэсэн тул байшинг хүлээн авсан гэж хэлж болно

Барилгын улсын хяналт нь барилгын зөвшөөрөл авсан өдрөөс (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 52 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг) баригдсан барилга байгууламжийн шаардлагад нийцсэн дүгнэлт гаргах хүртэл явагддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. техникийн стандарт, дүрмийн шаардлагын дагуу сэргээн босгосон буюу засварласан байгууламж. Тиймээс барилгын хяналтыг тогтмол, барилгын бүх хугацаанд хийсэн тохиолдолд л эерэг дүгнэлт гарна. Хэрэв хөгжүүлэгчийн буруугаас ийм хяналт хийгээгүй бол хяналтын байгууллага AIA гаргахаас татгалзах эрхтэй.

Барилгын зөвшөөрөлгүй байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ

Байшингийн зарим хэсгийг зөвшөөрөлгүй барьсан эсвэл барилга угсрагч нь барилгын ажил эхлэх тухай улсын барилгын хяналтын байгууллагад нэн даруй мэдэгдээгүй бол байшинг ашиглалтад оруулах ажлыг нарийвчилсан шалгалт хийх тусгай зөвшөөрөлтэй бие даасан мэргэжлийн байгууллага хийх шаардлагатай болно. барилгын бүтэцбарилга, байгууламж. Бүдүүлэгээр хэлэхэд бид өөрсдөө бүтээн байгуулалтыг хуульчлах хэрэгтэй.

Шалгалтын үр дүнг барилга байгууламжийн техникийн байдлын талаархи тайлан хэлбэрээр барилгын хяналтын улсын байгууллагад хүргүүлнэ. Хяналтын байгууллага (хэрэв судалгааны үр дүн эерэг байвал) AIA олгох талаар хэлэлцэж болно. Гэсэн хэдий ч нэг биш норматив баримт бичигтухайн барилга байгууламж болон түүний зарим хэсгийг барьж байгуулахад хяналт хийгээгүй тохиолдолд эерэг АТГ гаргахыг хяналтын байгууллагад үүрэг болгохгүй.

Гэсэн хэдий ч 2015 оны 3-р сарын 1-ээс эхлэн ОХУ-д 20-р Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд энэ нь хялбаршуулсан журамдача өршөөлийн хүрээнд 2020 он гэхэд бие даасан орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах. Одоо орон сууцны барилгыг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr-д ердөө 2 баримт бичиг ирүүлэхэд хангалттай.

  1. Баригдсан техникийн паспорт;
  2. газар руу.

Хялбаршуулсан журам нь шинээр баригдсан орон сууц, удаан хугацааны туршид баригдсан бие даасан барилгын аль алиныг нь ашиглалтад оруулах ажлыг албан ёсны болгох боломжийг олгодог. "Самострой" гэдэг үг нь мэдээжийн хэрэг хар яриа боловч ийм статустай барилгуудын эзэн хуулийн хариуцлага хүлээдэг. Хууль эрх зүйн утга нь энгийн логик дээр суурилдаг: объект нь засгийн газрын үзлэгт хамрагдаагүй тул түүний аюулгүй байдал, бусад иргэдийн эрхийг зөрчих магадлалыг хэн ч баталж чадахгүй.

Хувийн бие даасан барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох нь нарийн төвөгтэй үйл явц боловч бараг үргэлж боломжтой байдаг. ХАМТ орон сууцны барилгуудТэгээд арилжааны өмчНөхцөл байдал өөр байна - ийм өөрөө бүтээн байгуулалтыг хууль ёсны болгох нь илүү хэцүү байдаг.

Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох нь шүүхийн болон захиргааны журмаар явагддаг.

  • Баригдсан барилга нь СНиП стандартад нийцэж байгаа, мөн иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлдэггүй, гуравдагч этгээдийн эрхийг зөрчөөгүй гэдгийг шүүхээр нотлох шаардлагатай.
  • Зуслангийн газар, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талбай дээр өөрөө барилгын ажлыг захиргааны журмаар хуульчлах болно.

Өөрөө баригдсан барилга эзэмшигч нь өөрийн өмч хөрөнгөө зарах, шилжүүлэх, гэрээслэх боломжгүй. Түүгээр ч барахгүй ийм орон сууцыг ямар ч үед нурааж, барилгын доорх газрыг хууль ёсны дагуу хурааж авах боломжтой.

Өөрөө бүтээн байгуулалт хийснээр ямар үр дагавар гарах вэ?

2018 оны 7-р сарын 1-ээс ОХУ-ын Засгийн газар хууль бус барилгуудыг татан буулгах эцсийн хугацааг тогтоохоор төлөвлөж байна. Буулгах ажлыг хугацаанд нь дуусгаагүй зөвшөөрөлгүй барилгын эзэд 50 мянган рублийн торгууль ногдуулахаас гадна газрыг хураах болно. Мөн ОХУ-ын Иргэний хуульд олон иргэдийн эрх ашгийг хөндсөн өөрчлөлт оруулахыг санал болгож байна. Эдгээр өөрчлөлтийн дагуу зөвхөн оруулахгүй байхыг санал болгож байна орон сууцны барилгууд, гэхдээ бас гарааш, халуун усны газар, цэцэрлэгийн барилгууд, лангуу, павильонууд.

Шинэ хуулийн төслүүдийн багц нь ашиглах, устгахыг хориглодог хууль бус барилгууд, мөн орон сууцны барилгыг өөрийн зардлаар буулгах эсвэл дахин барих шаардлагатай болно. Хэрэв бүтээн байгуулагчийг тодорхойлох боломжгүй бол нураах, сэргээн босгох зардлыг тухайн газрын эзэмшигч хариуцна.

Тиймээс, in Иргэний хуульбарилга байгууламжийг нураах, сэргээн босгох шийдвэрийг тогтоосон хугацаанд биелүүлээгүй тохиолдолд газар хураахыг зөвшөөрсөн заалт гарч болно.

Зөвшөөрөлгүй барилгыг нураах эцсийн хугацааг мөн хуулиар тогтоосон байдаг. дээд хугацаа 12 сар, доод тал нь 3 сар, сэргээн босголтод 6 сараас 3 жил хүртэл байна. ЗГХЭГ-аас Захиргааны зөрчлийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулж, хувь хүн, иргэнийг торгох тухай заалт нэмж оруулах санал гаргалаа. хувиараа бизнес эрхлэгчидзөвшөөрөлгүй барилгыг сэргээн босгох, нураах шаардлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд 20 мянгаас 50 мянган рубль хүртэл.

Байшинг ашиглалтад оруулсны дараа юу хийх вэ

  1. Орон сууцыг хууль ёсны болгох дараагийн шат бол олж авах явдал юм кадастрын баримт бичиг. Үүнийг хийхийн тулд та BTI-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Байгууллагын ажилтнууд барилгын нэмэлт шалгалтыг хийж, техникийн болон кадастрын гэсэн хоёр паспорт олгоно.
  2. Rosreestr-д баригдсан байгууламжийн өмчлөлийг бүртгүүлэх (ойролцоогоор 2 долоо хоног шаардагдана). Би энд баригдсан байшинг өмч болгон бүртгүүлэх талаар ярьж байна.
  3. Rosreestr-д үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлсний дараа эзэмшигч нь албан ёсны хэрэглэгч болно. Энэ нь тэрээр сүлжээнд албан ёсны холболтын дагуу бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хийх үүрэгтэй гэсэн үг юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153-т орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл түүний түрээслэгчид олгодог. Энэ нь орон сууцны байрыг ашиглалтад оруулсны дараа бүх нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд мэдэгдэх, тоолуурын заалтыг бүртгэх, тогтмол төлбөр хийх шаардлагатай гэсэн үг юм.
  4. Тус улсад үл хөдлөх хөрөнгийн өөр нэгж бий болсон нь татварын шинэ нэгж бий болно гэсэн үг юм.

Барилга дууссаны дараа байшинг хэрхэн арчилж, ажиллуулах вэ

Байшин барихад бүтэц нь шинэ хууль ёсны төлөвт шилждэг бөгөөд эзэмшигч нь орон сууцыг зохих ёсоор хадгалах стандартыг дагаж мөрдөх ёстой. Ийм стандартад 2003 онд ОХУ-ын Барилгын улсын хорооноос "Дүрэм ба стандарт" гэсэн нэрээр батлагдсан 170 тоот хэлтсийн баримт бичиг орно. техникийн үйл ажиллагааорон сууцны нөөц" гэж би доор товч ярих болно.

Дүрэмд "үзэл баримтлалын бүрэн тодорхойлолтыг багтаасан болно" орон сууцны нөөц» - өмчлөлийн хэлбэр, байршлын нутаг дэвсгэрээс үл хамааран байнгын болон түр оршин суух боломжтой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бүх барилгыг орон сууцны сан гэж нэрлэдэг. Хувийн орон сууцны барилга нь энэ ангилалд хамаарах нь дамжиггүй тул эзэмшигчид нь орон сууцыг зохих нөхцөлд, өөрөөр хэлбэл 170-р дүрмийн дагуу хадгалах бүрэн хариуцлага хүлээнэ.

  • 1.8-д заасны дагуу. Дүрэм, техникийн ашиглалт нь орон сууцны нөөцийг удирдах, түүний ариун цэврийн засвар үйлчилгээ юм. Өөрийн эзэмшлийн газар дээрх өөрийн байшин нь орон сууцны нөөцийн бүрэн бүрэлдэхүүн хэсэг тул эзэмшигч нь одоогийн болон их засварын ажил, орон нутгаа цэвэрлэж, ногоон байгууламжийг арчилна.
  • Удаан хугацаагаар болон түр хугацаагаар хадгалах техникийн баримт бичгийг хадгалах, аюулгүй байдлыг хангах нь орон сууцны өмчлөгчийн үүрэг юм. Дүрэмд заавал байх ёстой бүх баримт бичгийн жагсаалтыг тусгасан болно. Байшинг ашиглалтад оруулсны дараа түүний эзэмшигч нь ОХУ-ын Орон сууцны улсын байцаагчийн хяналтанд байгаа орон сууцны бүрэн ажиллагааг хангах ёстой (1.10-р зүйл).
  • Уг дүрмүүд нь тулгуур байгууламжийн бат бөх чанарыг зөрчих, харилцаа холбоо, гал унтраах хэрэгслийн нөхцөл байдлыг эрс дордуулах зэрэгт хүргэж болзошгүй байшинд аливаа өөрчлөлт хийхийг хориглодог. Ийм үйлдлийг байшингийн эзэн хариуцна. IN хамгийн сайн тохиолдолтэр аюултай инновацийг арилгах шаардлагатай болно, хэрэв хэн нэгэн ослын улмаас гэмтэж бэртсэн бол хариуцлага нь илүү ноцтой, бүр эрүүгийн хариуцлага хүлээх болно;
  • Торгууль, зохицуулалтаас зайлсхийхийн тулд бүх дахин төлөвлөлтийг эрх бүхий байгууллагатай зохицуулах ёстой. Тиймээс Gosstroy-ийн 170 дугаар дүрэм нь орон сууцны барилга байгууламжийн бүх өмчлөгч, хэрэглэгчдийн үйл ажиллагааг зохицуулах хэм хэмжээ юм.

Өөрөөр хэлбэл, та үе үе засвар, сэргээн засварлах, дахин төлөвлөлт, техникийн засвар үйлчилгээ хийх замаар орон сууцаа хадгалах хэрэгтэй болно. Барилга байгууламжийн амьдрах чадварыг хангах эдгээр төрлүүд нь зохицуулалтын байгууллагаас зөвшөөрөл, зөвшөөрөл шаарддаг, ийм арга хэмжээ авах шаардлагагүй гэсэн хоёр хэсэгт хуваагддаг.


Байшинг ашиглалтад оруулах тухай акт Байшинг ашиглалтад оруулах тухай актыг зөвхөн комиссын бүх гишүүд гарын үсэг зурсан тохиолдолд гаргаж болно. Хэрэв тэдний хэн нэг нь эсрэг байр суурьтай байгаа бол тэрээр дүгнэлтээ үлдээж, зөрчил, дутагдлыг нарийвчлан тайлбарладаг. Комисс залруулга хийх эцсийн хугацааг тогтоодог бөгөөд үүний дараа дахин баталгаажуулах үйл явц явагдана. Баримт бичгийг архитектурын хорооны дарга биечлэн эсвэл түүний орлогч баталдаг. Хүлээн авах комиссын шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно. Уг акт нь төрийн баримт бичиг бөгөөд дараахь зүйлийг агуулна.

  • Объектыг хүлээн авсан комиссын бүрэлдэхүүн.

Амины орон сууц ашиглалтад оруулж байна

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийг нэвтрүүлсний дараа хяналт шалгалтыг цогцоор нь хийж эхэлсэн. Өнөөдөр объектыг ашиглалтад оруулах нь дараахь стандартаар зохицуулагддаг: Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55 дугаар зүйл (Холбооны хууль № 190), орон нутгийн эрх баригчид ОХУ-д барилгын улсын хяналт тавих журмыг хүлээн зөвшөөрдөг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 1-ний өдрийн 54 тоот тогтоолоор. Энэ баримт бичиг нь барилгын зөвшөөрөл авах үеэс эхлэн үе шат бүрт барилгын ажлыг шалгахыг шаарддаг хоёр баримт бичиг: Нийцлийн дүгнэлт (AOC) Барилгын ажил дуусах үед үе шат бүрийн баталгаажуулалт, дутагдал, арилгах хугацаа гэх мэт мэдээллийг агуулсан олон тооны өөр өөр актууд хуримтлагддаг.

Байшинг ашиглалтад оруулж байна

Анхаар

Гэсэн хэдий ч Хот төлөвлөлтийн хуулийн 49 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэгт (түүнчлэн хувийн орон сууцны барилга, хувийн орон сууцны барилга байгууламжийг тодорхойлсон Хот төлөвлөлтийн хуулийн бусад зүйл) хувийн орон сууцны гурван давхарт заагаагүй болно. зөвхөн газар дээрх давхруудыг багтаана. Тиймээс тухайн байшин нь хувийн орон сууц мөн эсэхийг тодорхойлохын тулд хувийн орон сууцны барилгын давхрын тооноос газар доорх давхрыг хасч тооцвол нийцэхгүй байх болно. Хот төлөвлөлтийн код. Иймд тухайн байшин нь хувь хүний ​​орон сууц мөн эсэхийг тодорхойлохын тулд орон сууцны барилгын давхрын тооноос газар доорх давхрыг хассан нь Хот төлөвлөлтийн хуульд нийцэхгүй.

Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах

Байшинг ашиглалтад оруулах үндсэн үе шатууд Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах журмыг алхам алхмаар зааварчилгаа хэлбэрээр танилцуулж болох бөгөөд энэ нь хувийн байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулахыг тодорхой харуулах болно.

  • барилгын ажил дууссаны дараа кадастрын инженерийн тусламжтайгаар бүртгүүлэх техникийн баримт бичигбайшингийн хувьд болон талбайн хилийн төлөвлөгөө;
  • Дууссан байгууламжийг хүлээн авах комисс байгуулах хүсэлтийг орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад илгээх (барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө олгосон барилгын ажилд зөвшөөрөл хавсаргах шаардлагатай);
  • бүрэлдэхүүнд багтсан мэргэжилтнүүдээр хангах хэлтэс хоорондын комиссбаригдсан байгууламжид саадгүй нэвтрэх;
  • барилга байгууламж нь галын аюулгүй байдлын стандарт, ариун цэврийн дүрэм, журам, архитектурын стандарт зэрэгт нийцэж байгаа эсэх талаар холбогдох мэргэжилтнүүдээс зөвшөөрөл авах.

Байшинг ашиглалтад оруулах: алхам алхмаар зааварчилгаа

Мэдээлэл

Тодорхойлолт энэ мөчидбайшингийн төрлөөс хамаарч өөр өөр байж болно:

  • орон сууцны барилгын хувьд (цаашид - MKD) - архитектур, дизайны баримт бичигт заасан бүх ажил дууссаны дараа;
  • хувийн байшингийн хувьд - барилгын ажил дуусч, байшинг зориулалтын дагуу ашиглахад тохиромжтой үеэс эхлэн.

Эдгээр дүрмүүд нь холбоотой байдаг урьдчилсан нөхцөланхны зураг төслийн баримт бичгийн үндсэн дээр хийгдсэн орон сууцны барилга барих явцад барилгын хяналтын арга хэмжээг хэрэглэх тухай. Хувийн байшингийн хувьд ийм баримт бичгийг гүйцэтгэх, батлах шаардлага байхгүй тул байшинг ашиглалтад оруулах ажлыг дуусгасны дараа гүйцэтгэнэ. шаардлагатай ажил. Байшинг ашиглалтад оруулах эсэх шийдвэрийг бүтээн байгуулагч эсвэл баригдсан байгууламжийн эзэмшигч гаргана.

Хувийн орон сууцны барилгыг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ

Дууссан объект нь барилгын стандартад нийцээгүй эсвэл дуусаагүй ажил байгаа тохиолдолд байцаагчид баримт бичиг олгохоос татгалзаж болно. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та өөрийнхөө зөв гэдэгт итгэлтэй байвал шүүхэд хандаж, сөрөг шийдвэрийг эсэргүүцэж болно, гэхдээ байцаагчийн бүх тайлбарыг арилгаж, паспорт авахын тулд дахин утсаар ярих нь илүү хялбар байдаг. Энэхүү баримт бичигобъектын тухай үндсэн мэдээлэл, түүний дотор хаягийг агуулсан, нийт талбай, өрөө бүрийн талбай, барилгын давхрын тоо, түүний чимэглэл, өртөг.


Үүнийг зөвхөн бүрэн дууссан байшинд хийж болно. Ашиглалтанд оруулахад тавигдах шаардлага Орон сууцны барилгыг ашиглахад бэлэн гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  • хаалга;
  • цонх;
  • зочны өрөөний ханыг барзгар өнгөлгөө.

Үүнээс гадна, подвалд 2.1 метрээс дээш өндөртэй тааз байгаа нь үүнийг автоматаар нэгдүгээр давхар гэж тодорхойлох болно гэдгийг мэдэх нь чухал юм.

Izhs: ашиглалтад оруулах бэрхшээлүүд

Чухал

Эхний тохиолдолд энэ нь худаг эсвэл цооног байж болно.

  • Цахилгаан хангамж - эрчим хүчний шугамыг суурилуулж, холбох ёстой.
  • Ариутгах татуурга - холболтын онцлог нь орон сууцны барилга хаана байрлаж байгаагаас хамаарна. Ашиглалтанд оруулах ажлыг хөдөө орон нутагт болон хот дотор хийж болно. Эхний тохиолдолд, дүрмээр бол төвлөрсөн бохирын систем байхгүй.

Бие даасан систем нь бүтэц бүрт тохиромжтой. Хотод бохирын шугам төвлөрсөн байдаг.

  • Халаалт - системийн сонголт нь мөн байршлаас хамаарна. Дүрмээр бол хотын захын хороололд хий, зуух, бойлерийн халаалтыг ашигладаг.

    • Барилга руу ороход хялбар байх нь бас чухал юм. Энэ нь асфальт эсвэл хайрган зам байж болно. Хувь хүний ​​орон сууц барих Байшинг ашиглалтад оруулах ажлыг тусгай комисс гүйцэтгэдэг.

    Бүтэцтэй холбоотой аливаа нэхэмжлэлийг хасахын тулд хэд хэдэн дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

    Хувийн орон сууцны барилга гэж юу вэ, түүнд тавигдах шаардлага юу вэ?

    Үйлчилгээний өртөг нь тухайн бүс нутгаас хамаардаг боловч дунджаар 10,000-50,000 рубль хооронд хэлбэлздэг. Ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсны дараа та Rosreestr-д өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх хэрэгтэй. Хувь хүнджурам нь 2200 рубль болно. Гэхдээ бүртгүүлэхэд хураамж шаардлагатай гэдгийг анхаарна уу. төрөл бүрийн гэрчилгэээсвэл бусад баримт бичиг. Ихэнх нь үнэ төлбөргүй байдаг ч таны оршин суугаа улсаас хамааран үйл явцыг хурдасгахын тулд "сайн дурын" хувийн төлбөр шаардлагатай байж болно. Байнга асуудаг асуултуудын дунд байнга асуудаг асуултуудХөгжүүлэгчид "Хэрэв бага зэргийн согог байгаа бол байшинг ашиглалтад оруулах боломжтой юу?" Гэсэн асуулт гарч ирдэг.
    Тухайлбал, ойрын хугацаанд арилгах боломжтой ганцхан зөрчил илэрсэн. Энэ нөхцөлд хууль нь категори юм.

    Байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ: үндсэн үе шатууд

    Хэрэв барилгын ажлыг гэрээний үндсэн дээр хийсэн бол дараахь баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

    • объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
    • бүтцийн тохирлын гэрчилгээ техникийн үзүүлэлтүүд;
    • объектын үзүүлэлтүүд техникийн зохицуулалттай нийцэж байгаа тухай баримт бичиг;
    • талбайн хил доторх барилга байгууламж, инженерийн шугам сүлжээний зураг төсөл;
    • газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалт (өргөдөл гаргагч бие даан боловсруулж болно).

    Бүртгэгдсэн баримт бичгүүдийг гүйцэтгэгч баталгаажуулсан болно. Дээрх жагсаалт нь бүрэн бөгөөд бусад баримт бичгийн хүсэлт нь хууль бус юм. Журам Өмнө нь ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахын тулд тухайн байгууламжийн үзлэгт оролцохын тулд үйлчилгээ бүрээс тусдаа зөвшөөрөл авах шаардлагатай байсан.

    Энэ байгууллага нь дараахь зүйлийг хангадаг.

    1. Сайтын нэрийн баримт бичиг.
    2. Хязгаарлалт, баривчлах, чөлөөлөх эрх байхгүй гэдгийг баталгаажуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
    3. Барилга барих зөвшөөрөл.
    4. Өргөдөл гаргах үед сайт дээрх объектуудын байршлын схем.
    5. Төсөл.

    Бүх тохиролцсон бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа та орон нутгийн засаг захиргаанд очих ёстой. Тэнд мэдэгдэл бичсэн байгаа. Үүний дараа та дахин хот төлөвлөлтийн хэлтэст хандах хэрэгтэй. Энд та бүтцийг ашиглалтад оруулах тухай эцсийн мэдэгдлийг бичих хэрэгтэй.

    Хэрэв ирүүлсэн баримт бичгийг шалгасны дараа дутагдал, алдаа илрээгүй бол сарын дараа актыг авч болно. Үүний дараа бүх бичиг баримтыг BTI-д ирүүлнэ. Хялбаршуулсан хувилбар Энэ аргын мөн чанар нь бэлтгэл үе шатны энгийн байдал юм. Энэ журам нь барилгын ажилд хяналт тавихгүй. Өөр өөр бүтэцтэй цаасны багцыг зохицуулах шаардлагагүй.

    Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахад ямар шаардлага тавьдаг вэ?

    Энэхүү акт нь дараахь зүйлийг зааж өгсөн болно.

    • анхны төлөвлөгөөний дагуу ажлыг бодитоор дуусгах;
    • барилга байгууламж барих явцад техникийн зохицуулалт, стандартыг зөрчөөгүй;
    • Үйлчлүүлэгч нь гүйцэтгэсэн ажлын чанарын талаар хөгжүүлэгчийн эсрэг гомдолгүй.

    Түүнчлэн орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барихын тулд барилгын техникийн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь түүний физик шинж чанарыг баталгаажуулж, орон сууцны байранд тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг тогтооно. Эдгээр баримт бичгүүдийг мэргэжлийн гэрчилгээтэй кадастрын инженер боловсруулах эрхтэй.