амины орон сууц ашиглалтад оруулна. Байшин ашиглалтад ороход хувьцаа эзэмшигчид юу хийх ёстой вэ?

Сайн байна уу, BabloLab бизнесийн сэтгүүлийн эрхэм уншигчид. Мод тарих, байшин барих, хүүхэд өсгөх - Эрэгтэй хүний ​​амьдралын 3 гол хүсэл тэмүүлэл. Гэхдээ бид олон хууль, дүрэм журамтай улсад амьдардаг, хэрэв та шинэ байшин барьсан бол түүнийхээ бичиг баримтыг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. 2018-2019 онд бие даасан орон сууцны барилгыг хэрхэн яаж ашиглалтад оруулах талаар авч үзье. Энэ оны эхээр хүчин төгөлдөр болсон өөрчлөлтүүдийг бид мөн тайлбарлах болно.

Хувийн байшин, барилга байгууламжийг өмч болгон бүртгэх үе шат бүрийг нарийвчлан авч үзье.

Нийтлэлээс та хувийн орон сууцны барилга (IZHS) + 2018 оны 3-р сарын 1-ний өдрийн чухал өөрчлөлтүүдийг хэрхэн ашиглалтад оруулах талаар сурах болно. Дача өршөөл болон орон сууцны ашиглалтын ялгааг олж мэдээрэй.

Яагаад амины орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах шаардлагатай байна вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь тухайн улсын нутаг дэвсгэрт байгаа бүх үл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийг заасан байдаг - газар, барилга, зам гэх мэт. Өмнө нь газар нутгийг хуваарилдаг байсан. Хөдөө аж ахуй, мөн 20-р зуунаас хойш оршин суух зориулалттай хувийн барилга байгууламж барихад зориулагдсан. Ингэж хувийн орон сууц барих (хувь хүний ​​орон сууцны барилга) гэсэн ойлголт гарч ирэв. Энгийн хэлээр үүнийг ихэвчлэн байшин, халуун усны газар, зуслангийн байшин гэх мэтээр нэрлэдэг.

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа шинэ байгууламж нь амьдрахад тохиромжтой эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол хувийн орон сууцны барилгын ажлыг хүлээн зөвшөөрнө өөрөө бүтээн байгуулалтүүн дээр хэд хэдэн хязгаарлалт тавьдаг.

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа уг барилгыг бодитоор барьсан, орчин үеийн стандартын бүх шаардлагыг хангасан гэдгийг баримтжуулах шаардлагатай. Үүний дараа та гэртээ орж болно Улсын бүртгэлтэнд оршин суугчдыг бүртгэнэ.

Бүртгэлийн журмыг хялбарчлахын тулд үүнийг баталсан 2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93-р Холбооны хууль "дача өршөөл". Үүний ачаар та хувийн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бөгөөд үүний оронд та зөвхөн хялбаршуулсан маягтыг ашиглан барилгын ажил дууссаныг баталгаажуулах хэрэгтэй.

2018-2019 онд хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах ( 2018 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн өөрчлөгдсөн)

2018 оны 3-р сарын 1-нээс гарсан өөрчлөлтөд баярлалаа Өршөөлийн хугацааг 2 жилээр сунгасан. Тиймээс барилга байгууламж хувийн хэрэглээбүрэн ашиглалтад оруулах шаардлагагүй, газар өмчлөх эрх, барилгын техникийн баримт бичгийг баталгаажуулахад хангалттай. Үүний дараа мэргэжилтэн ирж, биечлэн үзлэг хийдэг. Хялбаршуулсан маягт ашиглан бүртгүүлэх шаардлагатай ажлын 12 хоног хүртэл.

Байшин ямар шаардлагыг хангасан байх ёстой вэ?

Баримт бичгийг ирүүлэхийн өмнө хэд хэдэн шалгуурыг хангасан байх ёстой.

• халаалт;
• Цахилгаан;
• Усан хангамж;
• Ариутгах татуурга;
• Бүрэн дууссан (шал, тааз, хана гэх мэт);
• Байшин нь SNIP-ийн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Дүрмээр бол хөдөө орон нутагт үйлчилгээ үзүүлэх төвлөрсөн арга байдаггүй. Энэ тохиолдолд халаалт, цахилгаан эрчим хүч, инженерийн байгууламжийг бие даасан эх үүсвэрээр сольж болно: худаг, ус зайлуулах нүх, зуух, халаагч гэх мэт Тэд төвлөрсөн холболтыг орлуулдаг.

Барилга байгууламжийг барьж байгуулах ажлыг бүрэн дуусгах ёстой: цонх суурилуулсан, дээврийг хучсан, таазыг дуусгасан, өнгөлгөөний ажил дууссан гэх мэт. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц нь амьдрахад бүрэн тохирсон байх ёстой.

Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах баримт бичгийн жагсаалт

Зөвшөөрөл авахын тулд танд дараахь зүйлс байх ёстой.

• Эрх баригчдад хандсан үнэгүй маягтын өргөдөл орон нутгийн засаг захиргаа;
• эзэмшигчийн паспорт;
• Газар эзэмших эрхийг баталгаажуулах (худалдан авах, худалдах гэрээ гэх мэт);
• Барилга барих зөвшөөрөл;
• Хүлээн авах гэрчилгээ;
• кадастрын паспорт;
• Инженерийн болон техникийн дэмжлэгийг харуулсан барилга, талбайн диаграмм;
• Техникийн паспорт;
• хот байгуулалтын төлөвлөгөө;

Багцыг бүхэлд нь Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55-р зүйлийн 3-т заасны дагуу бүх жагсаалтыг MFC-ээс тодруулж болно. Шаардлагатай бол нэмэлт мэдээлэл авах хүсэлт гаргаж болно.

Процедур

1. Бүх баримт бичгийг бэлтгэсний дараа тэдгээрийг хянан үзэхээр өгөх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд MFC эсвэл орон нутгийн байгууллагын хороотой биечлэн холбоо барина уу. Хэрэв та тэдэнд очиж чадахгүй бол төрийн үйлчилгээний портал дээр өргөдөл гаргаж, гэрчилгээний хуулбарыг хийх шаардлагатай болно.
2. Хэдхэн хоногийн дотор тэд өргөдлийг хянаж, шалгалт хийнэ. Зарим тохиолдолд мэргэжлийн эмчийг хувийн үзлэгт урьж болно.
3. Эцсийн шатанд мэргэжилтнүүд бүх мэдээллийг шалгаж, объект нь хот төлөвлөлтийн кодтой нийцэж байгаа эсэхийг шийддэг. Хэрэв бүх зүйл хэвийн байвал зөвшөөрөл олгоно.

Удирдах байгууллагууд өргөдөл хүлээн авсан өдрөөс эхлэн ажлын 12 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.Дараах хүмүүс хариу илгээж болно.

• айлчлалын үеэр биечлэн;
• шуудангаар илгээх;
• илгээх цахим баримт бичиг. (хэрэв та төрийн үйлчилгээний порталаар ажиллаж байсан бол).

Хэрэв татгалзсан хариу ирсэн бол шалтгааныг нь бичгээр тайлбарласан байх ёстой. Ихэнх тохиолдолд бүх зүйл хурдан бөгөөд нэмэлт улаан соронзон хальсгүйгээр явагддаг боловч заримдаа асуудал үүсдэг.

Бүртгүүлсний дараа шууд үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлнө. Албан ёсны бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа та гэр бүлээ гэртээ бүртгүүлж болно. Үүнийг хийснийхээ дараа татварын албатай холбогдож хүлээн авна уу татварын хөнгөлөлтөмч дээр.

Хууль тогтоомжийн чухал өөрчлөлтүүд

Хуульд зарим өөрчлөлт орсон:

1. хангах ёстой техникийн төлөвлөгөөобьект. Энэ тохиолдолд байшин нь өгсөн мэдээллийн дагуу контур дотор байрлах ёстой.
2. 1-р сарын 1-нээс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд албан ёсоор бүртгэгдээгүй газрыг захиран зарцуулах боломжгүй. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд кадастрын мэргэжилтэнээс газрын хэмжилт хийх шаардлагатай.
3. Хувь хүний ​​орон сууц барих хязгаарлалт. Барилга 3 давхраас хэтрэхгүй байх ёстой, амьдрах орон зай 1200 кв хүртэл. метр, зөвхөн 1 гэр бүл бүртгүүлэх боломжтой.
4. Хэрэв та гараж, халуун усны газар, амбаар гэх мэт барилга барихаар төлөвлөж байгаа бол SPOZU-д өөрчлөлт оруулах хэрэгтэй (төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын диаграмм). газар).

Үгүй бол шаардлага нь өмнөхтэй адил байна. Галын аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөхөө мартуузай, бүтэлгүйтлийн хамгийн түгээмэл шалтгаан нь эдгээр шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх явдал юм. Тэдгээрийг тодруулахын тулд мэргэжилтэнг шалгаж үзэхийг урьж, барилгын үе шатанд тэрээр бүтцийн аюулгүй байдлыг баталгаажуулах ёстой.

Зуслангийн өршөөлийн хугацааг 2020 он хүртэл сунгах нь юу гэсэн үг вэ?

Энэ оны гуравдугаар сарын 1-нээс эхлэн “ зуслангийн байшин өршөөл" Энэхүү хуулийн төсөл нь 2006 оноос хойш хэрэгжиж байгаа бөгөөд бүртгэлгүй нутаг дэвсгэрийг хувийн өмчид шилжүүлэх хялбаршуулсан журмыг санал болгож байна. Юуны өмнө, энэ нь Росреестр дэх объектуудын тоог нэмэгдүүлэх, засгийн газрын нөөцийн ашиглалтыг илүү анхааралтай хянах боломжийг олгодог.

Өршөөл үзүүлэх нь газар, эд хөрөнгийн шинэ эрхийг бүртгэх журмыг хялбарчлах зорилготой юм. Энэ нь улс оронд нөхцөл байдлыг илүү сайн хянаж, татварыг нэвтрүүлэхэд тусалдаг.

Эхний 8 жилд өршөөлд хамрагдсан 10.5 мянга гаруй эрх шинээр бүртгэгдсэний 30 гаруй хувийг барилга байгууламж эзэлжээ. Ийм үйл ажиллагаа нь хуулийн эрэлт хэрэгцээг харуулж байгаа тул дахин 2 жилээр сунгахаар болсон.

Дача өршөөлийн дагуу эрхийг бүртгэх, ашиглалтад оруулах хоёрын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ

Юуны өмнө, ялгаа нь хуулиудын үйлчилдэг объектуудад оршдог.

Таны харж байгаагаар өршөөл нь мөнгө, цаг хугацаа хэмнэх боломжийг олгодог. Дээрээс нь хувийн орон сууц барих шаардлагагүй болсон заавал байх ёстойашиглалтад оруулахын оронд барилгын ажил, сэргээн босголтын ажил дууссан тухай мэдээлэл өгөхөд хангалттай. Хялбаршуулсан журам нь хэдэн долоо хоногийн дотор объектыг бүртгүүлэх зөвшөөрөл авахад тусална.

Энэхүү журам нь нэг загварт нэгтгэхэд хэцүү олон тооны нюансуудыг багтаасан тул байшинг ашиглалтад оруулах нь олон эздийн хувьд чухал асуудал болдог. Гэхдээ хамгийн том саад бэрхшээл бол шинэ байранд байгаа орон сууцны эзэн, хувийн эсвэл орон сууцны барилга. Урт хүнд суртлаас зайлсхийхийн тулд орон сууцанд ороход ямар дүрэм журам тогтоогдсоныг урьдчилан мэдэх нь чухал юм орон сууцны бус байр, үүнийг албан ёсны болгоход хэр хугацаа шаардагдах, зохих зөвшөөрлийг хэрхэн авах, тайлан гаргах. Мөн бэлэн эд хөрөнгийг хэрхэн хүргэж байгаа, ямар баримт бичгийн жагсаалтыг бэлтгэх шаардлагатайг мэдэж байх хэрэгтэй.

Эдгээр цэгүүдээс гадна ажлын дараалал, хариуцлагатай албан тушаалтнууд бэлэн болсон орон сууцны байшин эсвэл хувийн барилгыг шалгахын өмнө юуг анхаарах, мөн дараа нь шинэ байранд нүүхдээ юуг анхаарах хэрэгтэйг мэдэх нь чухал юм. хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууц эсвэл орон сууцны бус байр худалдан авах.

Байшинг ашиглалтад оруулна гэдэг комиссын шийдвэрээс шалтгаалдаг ажил. Барилгын эзэн бүх зүйлээ дүрмийн дагуу бэлдэж өгвөл бүртгэл хойшлохгүй.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

Процедурын дараалал

Хариуцлагатай комисс хүлээж авах эцсийн хугацааг ихэвчлэн хойшлуулдаг шаардлагатай бичиг баримтмөн барилга баригдаж дууссаны дараа янз бүрийн нэхэмжлэл гаргаж, зөвшөөрөл олгохгүй байх. Ийм гажиг үүсэх эрсдлийг бууруулахын тулд та дараах дарааллыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Баримт бичгийг ойлгох

Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах акт гаргахад шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтад бүх бичиг баримтууд багтсан болно. Шаардлагатай баримт бичигт мөн хот төлөвлөлтийн газар төлөвлөлт, газрын бүдүүвч судалгаа, хийх зөвшөөрөл зэрэг орно Барилгын ажил, хувийн орон сууцны барилга (орон сууц, байр) хүлээн авах акт, худалдах, солих, хандивлах гэх мэт. Сэргээн босголтын ажил хийгдсэн байсан ч хүлээн авах гэрчилгээ шаардлагатай.

Нэмэлт жагсаалт:

• Дагаж мөрдөх тухай баримт бичиг техникийн стандартууд, үүнд цахилгаан тоолуур байгаа эсэх;
• Барилгын төлөвлөгөө;
• Барилга угсралтын ажлыг дуусгасан хүлээн авах гэрчилгээ;
• Хариуцсан ажилтны хүсэлтээр бусад баримт бичиг.

Хүргэлтийн дараа барилга нь өмнө нь тохиролцсон, зөвшөөрөл олгосон төлөвлөгөөнд бүрэн нийцэж байгаа гэсэн дүгнэлтийг гаргахын тулд дээр дурдсан бүх баримт бичиг шаардлагатай. Хэрэв зөрчил илэрсэн бол зөвшөөрөл авах боломжгүй бөгөөд бүх бүртгэлийн хугацаа тодорхойгүй хугацаагаар хойшлогдоно.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Барилгыг ашиглалтад оруулах одоо байгаа бүх дүрмийг харгалзан үзэхийн тулд тодорхой журам байдаг. Эхлээд та товчоо руу очих хэрэгтэй техникийн бараа материалБарилгын дор байрлах газрын өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, төлөвлөгөөний эх хувь, хуулбарын хамт. Хэрэв байхгүй бол алдагдсан эсвэл гэмтсэн бол аль болох хурдан сэргээх хэрэгтэй. Техникийн бараа материалын товчоо мөн төлдөг Үндэсний татвармөн тухайн нутаг дэвсгэрт байгаа барилгыг засахаар мэргэжилтэн захиалсан.

Баримт бичгийг Техникийн бараа материалын товчоонд бэлтгэж байх үед та тухайн барилгыг ашиглалтад оруулах хүсэлтээ орон нутгийн засаг захиргаанд гаргаж болно. Үүний дараа үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдээллийн нэгдсэн санд хүсэлт гаргаж, газар дээр нь баривчлах, хязгаарлах зүйл байхгүй гэдгийг батлах шаардлагатай.

Цаашид зам нь оршдог кадастрын танхимпаспортын хувьд, дараа нь архитектурын хороонд очиход танд ачаалал байхгүй гэрчилгээ, барилгын зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Жагсаалтыг мөн байшингийн зураг төслийн баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш одоо байгаа барилгуудын диаграмм, нутаг дэвсгэрийн хил хязгаартай холбох схемээр нэмж оруулах ёстой.

Тохиролцсон баримт бичгийг энэ эд хөрөнгийн асуудал эрхэлсэн байгууллагад шилжүүлж, зөвшөөрлийг нь олгодог. Үүний дараа та байшингаа нээхийн тулд хот төлөвлөлтийн албанд өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Гуч хүртэлх хоногийн дотор хүлээн авах боломжтой болно дууссан үйлдэл.

Эцсийн шат нь өргөдөл, баримт бичгийг техникийн тооллогын товчоонд дахин өгөх явдал юм.

Шинэ байранд нүүж байна

Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах нь шинэ байранд орон сууц, байр худалдаж авсны дараа онцгой чухал юм. Үүний зэрэгцээ хөгжүүлэгч биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч болгоомжтой байх хэрэгтэй. Улмаас хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу барилга байгууламжийг нээх зөвшөөрөл авахаас өмнө худалдаж авсан орон сууцны талбайд барилгын болон засварын ажил хийхийг хориглоно. Үүнийг гаргасны дараа л хөгжүүлэгч болон худалдан авагчийн хооронд гарын үсэг зурж, түлхүүрүүдийг гаргана. Бүрэн бичиг баримтаа гартаа авмагц та ямар ч ажлыг эхлүүлэх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд кадастрын байгууллагаас олгосон өмчлөлийн гэрчилгээ авахаас өмнө засварын ажлыг эхлүүлэхийг зөвлөдөггүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь хуулийн дагуу эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэхээс өмнө тохиргоонд өөрчлөлт оруулахыг хатуу хориглодог, ялангуяа кадастрын ажилтнууд паспорт олгохоос өмнө хоёр дахь хэмжилт хийх эрхтэй байдагтай холбоотой юм.

Хэмжилт хийх явцад аль хэдийн тоноглогдсон, гоёл чимэглэлийн болон бусад элементүүд байранд байгаа бол өмчлөгч нь хууль ёсны дагуу тэдгээрийг буулгах шаардлагатай болно.

Хууль бус оролт

Захиргааны зөрчлийн тухай журамд үндэслэн Оросын Холбооны Улс, барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэх эсвэл засварын ажилзөвшөөрөл авалгүйгээр хийх нь хориотой үйлдэл юм. Зөрчил гаргасан хүнийг хорин мянган рублийн торгууль ногдуулна хувь хүмүүсүйл ажиллагаа явуулах эрхийг гурван сарын хугацаагаар хасч, хуулийн этгээдийг таван зуун мянгаас тооцож.

Түүнчлэн, барилгын ажлын зөвшөөрлийг хугацаанд нь авсан боловч дууссаны дараа байшинг ашиглалтад оруулах ажлыг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй, эсвэл хүлээлгэн өгөх боломжгүй байсан ч зөрчил гаргасан этгээдийг торгууль ногдуулна. зориулалтын дагуу ашиглаж эхэлсэн. Гэхдээ энэ тохиолдолд торгуулийн хэмжээ бага байх бөгөөд хэрэв зөрчилгүй баригдсан эсвэл тэдгээрийг арилгах боломжтой бол бэлэн байгууламжийг ойрын ирээдүйд хуульчлах боломжтой. Үүнээс гадна та бие даасан барилга байгууламжийг зураг төслийн баримт бичигт нийцүүлэх гэрчилгээ авах шаардлагатай болно.

Хэрэв зөвшөөрөлгүй бол объектын аюулгүй байдлын баталгаа байхгүй гэдгийг санах нь чухал бие даасан барилгаэсвэл шинэ барилгууд. Энэ нь иргэдийн эрүүл мэнд, амь насанд аюул учруулж байгаа тул улсын түвшиндийм зөрчилд маш хатуу хариу өгөх ёстой.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7).

Барилгын ажил дууссаны дараа байшинг ашиглалтад оруулах шаардлагатай байна.

Тэгж байж барилгын эзэн бүрэн эзэн болно үл хөдлөх объект, мөн түүнд албан ёсоор оршин суух эсвэл түүнтэй иргэний хэлцэл хийх боломжтой.

Байшинг ашиглалтад оруулах журам нь юу гэсэн үг вэ?

Баригдсан барилгыг зориулалтын дагуу ашиглахын тулд зохих зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Ийм баримт бичиг нь барилгын ажил дууссан, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх явцад хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөж байгааг баталгаажуулдаг.

Дууссан барилгын хэмжээ нь төсөл, зөвшөөрлийн баримт бичигт төлөвлөсөн үзүүлэлттэй тохирч байх ёстой.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 10-р зүйлд барилгын ажил дуусаагүй байшингуудыг дуусаагүй барилгын объект гэж үздэг. Ийм өмчтэй холбоотой аливаа эрх мэдлийг хуулиар баталгаажуулсан байх ёстой. тогтоосон журмаар.

Олон давхар барилгын хувьд барилгын ажлыг дуусгах ёстой, эс тэгвээс зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй. Үүнийг дуусгаж ашиглалтад оруулсны дараа л орон сууцны эзэд орох боломжтой.

Уг процедур нь Госстройнадзорын хяналтыг хууль ёсоор тогтоогоогүй тохиолдолд тусгайлан байгуулагдсан улсын комиссоор барилга байгууламжийг шалгах явдал юм.

Байгууламжийг ашиглалтад оруулсныг баталгаажуулсан баримт бичиг

Энэ нь тухайн байшинд шалгалт хийж байгаа холбогдох комиссын дүгнэлтийг үндэслэн тухайн барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл юм.

Байшинг ашиглалтад оруулах журам

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55 дугаар зүйлийн заалтыг үндэслэн. зөвшөөрөл олгох баримт бичигбайгууламж руу орохыг барилгын ажил эхлүүлэх зөвшөөрөл олгосон ижил үйлчилгээнээс олгодог.

Байшинг ашиглах боломжтой болгохын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

1. Хөгжүүлэгчтэй шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг зурж, гарын үсэг зурна уу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 753 дугаар зүйлд хүргэхийг тодорхойлсон үл хөдлөх эд зүйлсмөн тэдгээрийг хүлээн авах нь гэрээний бүх талууд гарын үсэг зурсан актын үндсэн дээр хийгддэг. Үүний зэрэгцээ түүний маягтыг ОХУ-ын Улсын Статистикийн Хорооны тогтоолоор баталдаг
   • 10/30/97-ээс № 71а – KS-2. Энэ нь төлөвлөсөн ажлыг үе шаттайгаар хүлээн авахад ашиглагддаг. гэрээнд заасанбарилгын гэрээ;
   • 11/11/99-ээс № 100 - KS-11. Объектыг бүхэлд нь хүргэсний дараа эмхэтгэсэн.
2. Улсаас дүгнэлт гаргуулах хүсэлт гаргах барилгын хяналт. Үүнд гарын үсэг зурсан акт шаардлагатай болно. Барилга барих зөвшөөрөл олгосон байгууллагад өргөдөл гаргадаг. Энэ нь ихэвчлэн орон нутгийн засаг захиргаа юм. Өргөдлийг 10 хоногийн дотор хэлэлцэж, зөвшөөрөл олгох шийдвэр гаргах, эсхүл үндэслэлтэй татгалзсан хариу ирүүлэх ёстой. Энэ хугацаанд комисс газар дээр нь очиж, шалгалтын үр дүнд үндэслэн шийдвэр гаргадаг. Барилга барих явцад зохицуулалт, техникийн болон бусад шаардлагыг хангасан тохиолдолд л дүгнэлт гаргаж болно төслийн баримт бичигэсхүл дүгнэлт өгөх өдрөөс өмнө устгасан. Түүнчлэн Улсын барилгын хяналтын ерөнхий газраас байшингийн эцсийн судалгааг хийж болох бөгөөд энэ нь нэг сар хүртэл үргэлжлэх боломжтой.
3. Байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах. Энэ нь зөвшөөрлөөр тогтоосон жагсаалтын дагуу төлөвлөсөн ажил дууссан, түүнчлэн баригдсан эсвэл засварласан барилга нь нутаг дэвсгэрийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулна. Баримт бичгийг хөгжүүлэгчийн хүсэлтээр гаргадаг. Арав хоногийн дотор өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийн бүрэн бүтэн байдал, үнэн зөв байдалд дүн шинжилгээ хийсний дараа шийдвэр гаргана. Зөвшөөрлийн дээжийг Засгийн газрын 2005 оны 11 дүгээр сарын 24-ний өдрийн тогтоолоор тогтоосон. № 698.

Жич:Урлагийн шаардлагад нийцүүлэн. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 52-т барилгын хяналтыг ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл олгосон өдрөөс эхлэн баригдсан барилга нь зохицуулалтын стандарт, дүрэмд нийцэж байгаа эсэх талаархи дүгнэлтийг хүлээн авах хүртэл хийх ёстой.

Тиймээс барилгын ажлын бүх хугацаанд ийм хяналтыг тогтмол хийж байсан тохиолдолд эерэг шийдвэр гаргаж болно. Хэрэв энэ нь хөгжүүлэгчийн буруугаас болоогүй бол хяналтын үйлчилгээ нь дүгнэлт өгөхөөс татгалзах эрхтэй.

Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах

Процедур хэрхэн явагддаг, амжилттай дуусгахад юу бэлтгэх шаардлагатай, ямар бичиг баримт цуглуулах, үр дүнд хүрэхийн тулд хэр хугацаа шаардагдах талаар ярилцъя.

Хялбаршуулсан схемийг ашиглан байшинг ашиглалтад оруулах боломжтой юу?

2018 оны 3-р сарын 1-ээс эхлэн "дача өршөөл" гэж нэрлэгддэг хууль хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд энэ нь танд нэвтрүүлэх боломжийг олгодог. хувийн гэр, газар өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, барилгын техникийн баримт бичигтэй байх.

Эзэмшигчээс нь хүсэлт гаргасны дагуу холбогдох мэргэжилтэн нь ирж үзлэг хийдэг. Хялбаршуулсан журам нь үл хөдлөх хөрөнгийг 12 хоногийн дотор бүртгүүлэх боломжийг олгодог.

Гэхдээ бүтцийн хувьд хялбаршуулсан дизайны схемийг ашиглахын тулд бүтэц нь дараахь шалгуурыг хангасан байх ёстой.

• энэ нь заавал ус, цахилгаан, дулаан хангамж, ариутгах татуургатай байх ёстой;
• хана, тааз, шал нь бүрэн дууссан;
• В бүрэншаардлагатай барилга байгууламжийг босгосон: цонхны нээлхийг бүрсэн, дээвэр барьсан, хуваалтыг дуусгасан гэх мэт;
• байр нь SNIP-ээс тогтоосон стандартыг хангасан байх ёстой бөгөөд байнгын оршин суух тохиромжтой байх ёстой.

Үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй:Хөдөө орон нутагт дулаан, цахилгаан, эрчим хүчний төвлөрсөн эх үүсвэрт холбогдох боломж ерөнхийдөө байхгүй. инженерийн байгууламжууд. Үүний зэрэгцээ тэдгээрийг халаагч, зуух, худаг, ус зайлуулах нүх гэх мэт бие даасан төхөөрөмжөөр сольж болно.

Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах хугацаа

Энэ хугацаа нь өөр өөр төрлийн орон сууцны барилгад өөр өөр байж болно.Тийм ээ, бүртгэлийн журам хувийн байшинхялбаршуулсан схемийн дагуу 12 хүртэл хоног шаардагдана. Олон давхар орон сууцны барилгыг нэг сараас зургаан сарын хугацаанд ашиглалтад оруулах боломжтой.

Байгууламжийг ашиглалтад оруулахад шаардагдах бичиг баримт

Ирүүлсэн өргөдөлд дараахь зүйлийг хавсаргана.

1. Сайтын улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар. Мэдээллийг захиалж авах боломжтой цахим форматТөрийн үйлчилгээний вэбсайт дээр эсвэл Rosreestr эсвэл MFC дээр цаасан хэлбэрээр. Төлбөр нь 250 рубль болно. Баримт бичгийг эрх бүхий бүртгэгчийн гарын үсгээр баталгаажуулна.
2. Барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл.
3. Барилга байгууламжийн төлөвлөлт, нутаг дэвсгэр дэх мэдээллийн технологийн дэмжлэгийн сүлжээ, төслийн төлөвлөгөө.
4. Хяналтын байгууллагын дүгнэлт.
5. Үр дүн инженерийн судалгааболон төслүүд.
6. Хөрөнгийн бүтцийг хүлээн зөвшөөрсөн гэрчилгээ.
7. Баригдсан байшин нь техникийн зохицуулалтад нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг, хөгжүүлэгч гарын үсэг зурсан.

Мэдэх нь чухал:Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг хуулиар тогтоосон бөгөөд аль нэг талын үзэмжээр өргөжүүлэх ёсгүй.

Байшин ашиглалтад орсон эсэхийг яаж мэдэх вэ

Үүнийг шалгахын тулд тухайн барилгыг зориулалтын дагуу ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Үүнийг янз бүрийн аргаар хийж болно:

1. Та барилгын компанид хүсэлт гаргаж болно.
2. Сонирхсон объектыг барих зөвшөөрөл олгосон байгууллагад хүсэлт илгээх. Мэдээллийг дүүргийн засаг захиргаа эсвэл хотын захиргааны вэбсайтаас олон нийтэд нээлттэй болгож болно.
3. Мэдээллийг Росреестрээс хүсч болно. Байшингийн эрхийг бүртгэлд бүртгүүлсэн бол ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан гэсэн үг.

Байшин ашиглалтад ороход дараа нь юу хийх вэ?

Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг авахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

1. Нэгдсэн кадастрт бүртгүүлж, зохих бичиг баримтыг хүлээн авна уу. Үүнийг хийхийн тулд та BTI-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Байгууллагын мэргэжилтнүүд барилга байгууламжийг шалгаж, техникийн болон кадастрын паспорт.
2. Байшингаа бүртгүүлнэ үү нэгдсэн бүртгэл Rosreestr дахь эрх.
3. Барилгын талаархи мэдээллийг улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсны дараа эзэмшигч нь зөвхөн эрх төдийгүй үүрэг хариуцлага, тухайлбал нийтийн үйлчилгээний төлбөр хийх, засвар хийх гэх мэтийг олж авдаг.
4. Орон сууцны өмчлөгч нь татвар төлөх ёстой үл хөдлөх хөрөнгө.

Орон сууцыг зохих нөхцөлд байлгах ёстой. Түүний эзэмшигч нь үе үе засварлах, дахин тоноглох, дахин төлөвлөлт хийх, техникийн ашиглалтыг бүрэн хариуцна.

Баригдсан хувийн байшинг чөлөөтэй захиран зарцуулах, түүнтэй холбоотой аливаа гүйлгээг хийхийн тулд эзэмшигч нь ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл зэрэг тодорхой баримт бичгийн багцтай байх ёстой.

Үнэн хэрэгтээ түүнгүйгээр гэртээ амьдрах боломжгүй юм. Энэхүү баримт бичгийг олж авахын тулд бид стандарт журмыг дагаж мөрдөхийг зөвлөж байна.

Байшинг ашиглалтад оруулах: энэ нь юу гэсэн үг вэ?

Сэргээн босголтын ажлыг дуусгах эсвэл хувийн байшин барихдаа тохирох байшинг авах шаардлагатай. Энэхүү баримт бичиг нь гүйцэтгэсэн ажил бүрэн гүйцэд хийгдсэн бөгөөд бүтэц нь өөрөө нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн шаардлага, дизайны баримт бичигт нийцэж байгааг баталж байна.

Дараах тохиолдолд зөвшөөрөл шаардлагатай болно.

• орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх үед нэгдсэн Росреестр;
• барилга, дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны болгохки.

Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та байшин барьсан эсвэл түүний дизайнд ихээхэн өөрчлөлт оруулсан бол үүнийг Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой. Зохих журамгүйгээр орон сууцны эзэн түүнийг зарах, өв залгамжлагчид өвлүүлэх, хандивлах, барьцаанд үлдээх, бусад аливаа хэлцэл хийх боломжгүй болно.

2018 оны 3-р сарын 1-ний өдрийг хүртэл Холбооны хуулийн 8 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу хувийн орон сууц барих төсөлд (мөн байшингийн бүртгэлийн гэрчилгээ олгох зорилгоор) зөвшөөрөл олгох шаардлагагүй гэдгийг анхаарна уу. 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 191.

Барилга ямар шаардлагыг хангасан байх ёстой вэ?

Ашиглалтанд оруулах зориулалттай хувийн байшинтодорхой параметрүүдийг хангаж, шаардлагатай харилцаа холбоо байх ёстой:

• сайт руу хурдан нэвтрэх (жишээлбэл, хайрга эсвэл асфальт зам);
• цахилгаан (байшинд цахилгаан дамжуулах шугам холбогдсон);
• усан хангамж (худаг эсвэл цооног руу нэвтрэх, төвлөрсөн усан хангамжтай холбох);
• халаалт;
• ариутгах татуурга (гэхдээ хувийн байшинтөвлөрсөн сүлжээнд холболт байхгүй, эзэмшигч нь эрүүл ахуй, ариун цэврийн стандартыг бүрэн хангасан ус зайлуулах нүхийг тоноглох үүрэгтэй);
• цонх, хаалга, дээвэр, үүдний танхим, шалны тааз гэх мэт.

Хотын захиргаанаас тусгайлан байгуулсан мэргэжилтнүүдээс бүрдсэн комисс нь барилга байгууламж руу ороход бэлэн байгаа эсэхийг тодорхойлох боломжтой. Хяналт шалгалт дууссаны дараа зохих дүгнэлтийг гаргадаг.

Аливаа барилгыг ашиглалтад оруулахын тулд анх олгосон хотын эрх бүхий байгууллагаас зохих зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Тухайлбал, ОХУ-ын нийслэлд эдгээр асуудлыг Төрийн барилгын хяналтын хороо шийддэг. Хэрэв танай нутаг дэвсгэрт MFC байгаа бол та төвөөр дамжуулан өргөдөл гаргаж болно.

Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах үйл явц:

1. хотын захиргаанд өргөдөл гаргахад шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх (жагсаалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55 дугаар зүйлд заасан байдаг);
2. баримт бичигт хавсаргаж, эрх бүхий байгууллагын хэлтэст (жишээлбэл, хороонд) шилжүүлэх;
3. албан тушаалтнуудын эд хөрөнгийг шалгахыг хүлээх;
4. тогтоосон маягтын албан ёсны зөвшөөрөл авах

Өмнө дурьдсанчлан, та анх барилга барих зөвшөөрөл олгосон хотын захиргаа, эсвэл MFC-д шууд өргөдөл гаргаж болно. Зарим орон нутгийн хувьд албан ёсны порталаар дамжуулан үйлчилгээг авах боломжтой нийтийн үйлчилгээ.

Өргөдөл, бичиг баримтыг бүрэн бүрдүүлсний дараа Хорооны эрх бүхий албан тушаалтныг амины орон сууцанд үзлэг хийхээр илгээдэг. Мэргэшсэн хүн орон сууцны тогтоосон стандартад нийцэж байгаа эсэх, түүнчлэн дизайны баримт бичигт алдаа байхгүй эсэхийг шалгадаг.

Хэрэгтэй материал :

Баримт бичгийн багцыг өгсөн

Хотын захиргаанаас зохих зөвшөөрөл авахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь тодорхой баримт бичгийг бэлтгэж, ажилтанд танилцуулах ёстой.

• өргөдөл гаргагчийн паспорт;
• орон сууцны барилга баригдсан газрын эрхийн бичиг;
• байшингийн техникийн төлөвлөгөө;
• , энэ үйлчилгээг үзүүлэх хүсэлтийг агуулсан;
• Өргөдөл гаргагч нь хөгжүүлэгчийн эрх мэдэлтэй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг (хэрэв хөгжүүлэгч өөрөө хотын захиргаанд өргөдөл гаргаагүй бол);
• объектыг хүлээн авах тухай акт (хэрэв байгуулсан гэрээний үндсэн дээр сэргээн босголт, засвар, барилгын ажил хийгдсэн бол);
• байшин нь техникийн зохицуулалт, инженерийн дэмжлэгийн шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• барилга угсралтын ажилд оролцсон хүний ​​гарын үсгийг агуулсан тухайн объектын байршлын нарийвчилсан диаграмм.

Хуульд өөрөөр заагаагүй бол байшинг ашиглалтад оруулахын тулд дээр дурдсан баримт бичгийн жагсаалтыг нэмж оруулах шаардлагагүй. Албан тушаалтанд өөр бичиг баримт шаардлагатай бол төрийн байгууллагаас бие даан хүсэлт гаргаж болно. Та мөн энэ баримт бичгийг өөрийн хүсэлтээр гаргаж өгөх эрхтэй.

Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах хугацаа

Өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 10 хоногийн дараа иргэнд шаардлагатай зүйлсийг үнэ төлбөргүй олгоно.

Баримт бичгийг сонирхсон этгээдэд хотын захиргааны байранд биечлэн өгч, хүсэлтэд заасан гэрийн хаягаар шуудангаар илгээх, эсвэл цахим хэлбэрээр цахим шуудангаар (төрийн үйлчилгээний албан ёсны порталаар дамжуулан өргөдөл гаргахдаа) өгөх боломжтой. .

Хотын захиргаа тодорхой шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд зөвшөөрөл олгохоос бичгээр татгалзаж болно.

Хэрэв та эрх бүхий байгууллагын дүгнэлттэй санал нийлэхгүй байгаа бол түүний шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч ихэнхдээ татгалзсан дээр дурдсан согогийг засах замаар асуудлыг амархан шийддэг дахин илгээхКомисст өргөдөл гаргах.

Процедурын төгсгөлд зөвшөөрөлтэй хамт иргэн өмнө нь түүнд өгсөн байшингийн техникийн төлөвлөгөөг хүлээн авдаг.

Орон сууцны барилга угсралтын ажлыг дуусгах нь байшинг ашиглалтад оруулах гэрчилгээг хүлээн авах явдал юм. Энэхүү баримт бичгийг хэрхэн олж авах, орон сууцны өмчлөгчийн хувьд ямар ач холбогдолтой, барилгын бэлэн байдлын шинжээчийн үнэлгээг хэн хийдэг талаар манай нийтлэлээс уншина уу.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийг албан ёсоор ашиглалтад оруулсны дараа, байшинг ашиглалтад оруулахад бэлэн байгааг харуулсан зохих баримт бичгийг хүлээн авсны дараа ашиглах боломжтой гэж заасан байдаг. Шалгалтын хүрээнд мэргэжилтнүүд барилга байгууламж, ариун цэврийн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг үнэлдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээг шаарддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй баримт бичигҮүний дагуу хувийн байшинг хууль ёсны барилга гэж хүлээн зөвшөөрсөн баримт бичиг байгаа тохиолдолд хувийн орон сууцны барилгын орон сууцны баримт бичгийн иж бүрэн багцыг өмчлөгчөөс гаргаж болно. Тодруулбал, зөвшөөрлийн бичиг баримтгүй бол өмчлөгч нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын болон техникийн паспорт авах боломжгүй болно.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд заасан ерөнхий жагсаалтын үндсэн баримт бичиг нь хувийн орон сууцны барилга байгууламж барих зөвшөөрөл, байшинг ашиглалтад оруулах акт юм. Гэсэн хэдий ч 2018 оны 8-р сараас хойш хувийн орон сууц барих төсөл барихад барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.

Чухал!Хувийн байшинг хэдэн арван жилийн өмнө барьсан боловч эзэмшигч нь тухайн объектын бичиг баримтыг бүрдүүлээгүй байсан ч өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг авахын тулд (жишээлбэл, зарах) хувийн байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай. зураг төсөл, барилгын мэдүүлгийн бүх норм, шаардлагыг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулах.

Шинжээчдийн үнэлгээ хийх, байшинг ашиглалтад оруулах гэрчилгээ олгох журам

Хувь хүний ​​үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтад бэлэн байдлыг үнэлэх орон сууцны барилгахоёр үе шаттайгаар явагдана:

1. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид барилгын хяналт шалгалтын явцад хийсэн шалгалтын үр дүнд бий болгосон баримт бичгийг үндэслэн "Баригдсан барилга нь зураг төслийн баримт бичиг, техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцсэн тухай дүгнэлт" (ЗОС) олгох. байгууламжийг барьж байгуулах, барилгын ажлын гүйцэтгэлийн эцсийн шалгалт.
2. Байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл эзэмшигчид олгох.

Орон нутгийн төрийн байгууллагууд нь шинжээчийн комиссын үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд комисст орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн ажиллагаа, аюулгүй байдлыг хариуцдаг мэргэжилтнүүд багтдаг (55-р зүйл). Хот төлөвлөлтийн код RF): ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналт, гал түймэр, сантехникийн үйлчилгээний ажилтнууд, ус хангамж, хийн үйлчилгээний ажилтнууд болон бусад.

Чухал!Хувиараа орон сууцны барилга барих төсөл байгаа газрын өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг байгаа эсэх урьдчилсан нөхцөлбайшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох.

Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах үндсэн журам нь дараахь алхмуудыг агуулна.

• Цуглуулга шаардлагатай багцбаримт бичиг (эрхийн гэрчилгээ, зөвшөөрөл, завсрын шалгалтын акт).
• Барилгын талбайн байршлын захиргаанд сонгон шалгаруулах комиссоос дуудлага өгөх өргөдөл гаргах.
• Орон сууцны барилга нь ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэх талаар дүгнэлт гаргах.
• Объектыг өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх зөвшөөрөл авахын тулд захиргаанд өргөдөл гаргах.
• Байшинг ашиглалтад оруулах актыг хүлээн авах.

Чухал! Байшинг ашиглалтад оруулах актыг сонгон шалгаруулах комиссын бүх гишүүд гарын үсэг зурсны дараа л өмчлөгчид хүлээлгэн өгнө.

Хэрэв стандартын зөрчил илэрсэн бол байцаагч нар тус тусад нь акт гаргаж, дутагдлыг арилгах эцсийн хугацааг тогтоодог. Үүний дараа та элсэлтийн комисс руу дахин залгах хэрэгтэй.

Байшин ашиглалтад оруулах нь ямар үйлдэл вэ?

Энэхүү баримт бичиг нь баригдсан байгууламж нь улсын стандартын шаардлагад нийцэж байгаа эсэх, түүнийг амьдрахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрсөн тухай сонгон шалгаруулалтын хорооны дүгнэлт юм.

Байшинг ашиглалтад оруулах акт нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• баригдсан орон сууцны байршил;
• сонгон шалгаруулах хорооны бүрэлдэхүүн;
• шалгалт хийсэн огноо;
• объектын шинж чанар (орон сууцны);
• гүйлгэх бүтцийн хэсгүүдобьект ( барилга байгууламж, инженерийн болон холбооны сүлжээ, цахилгаан ба галын аюулгүй байдал, бусад);
• орон сууцны барилга нь улсын стандартын шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулсан сонгон шалгаруулах хорооны гишүүдийн гарын үсэг.

Хувийн байшинг ашиглалтад оруулахын тулд барилгын зөвшөөрөл олгосон эрх бүхий байгууллагад дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Хувийн байшин байрлах газрын эрхийн бичиг баримт.
• Талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө.
• Барилга байгууламж барих зөвшөөрөл, гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах гэрчилгээ.
• нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг техникийн үзүүлэлт- инженерийн шугам сүлжээг ажиллуулдаг байгууллагуудын төлөөлөгчийн гарын үсэгтэй.
• Баригдсан байшингийн параметрүүд нь зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгааг баталгаажуулсан акт.
• Зохион байгуулалтыг агуулсан баримт бичиг нийтийн сүлжээгазрын талбайн доторх сайт дээр - хариуцах этгээдийн гарын үсэгтэй.
• Байшингийн техникийн төлөвлөгөө.

Урлагийн 4.1-д заасны дагуу. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55-р зүйлд бусад баримт бичгийг байшинг ашиглалтад оруулахад шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтад оруулаагүй болно.

Элсэлтийн комиссоос баримт бичгийг шалгах, объектыг шалгах хуулиар тогтоосон хугацаа нь ажлын 7 хоног байна. Шалгалтын үр дүнд үндэслэн эрх баригчид байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох эсвэл үндэслэлтэй татгалзсан хариу өгдөг.

Татгалзах үндэслэл нь (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55 дугаар зүйлийн 6-р зүйлийн 7-р хэсэг) байж болно.

1. шаардлагатай бичиг баримт байхгүй тохиолдолд;
2. баригдсан барилга байгууламж нь барилгын стандарт, зураг төслийн баримт бичиг, барилгын зөвшөөрөлтэй нийцээгүй бол;
3. баригдсан хувийн орон сууцны барилга нь хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд нийцээгүй бол;
4. тухайн объектын байршлыг харуулсан газрын схемийн нэг хувийг холбогдох байгууллагад шилжүүлэхээс бүтээн байгуулагч татгалзсан тохиолдолд.

Хувийн байшинг ашиглалтад оруулах: хялбаршуулсан схемийн дагуу

2015 оны 3-р сарын 1-ээс эхлэн ОХУ-д хууль хэрэгжиж байгаа бөгөөд үүний дагуу Росреестрт хувийн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах, бүртгэлийг хялбаршуулсан байдлаар, өөрөөр хэлбэл барилга барих зөвшөөрөл олгохгүйгээр хийж болно. амины орон сууц, ашиглалтад оруулах гэрчилгээ. Хүчин төгөлдөр болохоос өмнө баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна Газрын тухай хуульОХУ, өөрөөр хэлбэл 2001 он хүртэл Үүнийг хийхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэхэд хангалттай.

• эзэмшигчийн паспорт;
• BTI-аас гаргасан, орон сууцны барилгын өнөөгийн байдлыг баталгаажуулсан объектын техникийн паспорт;
• хувийн орон сууц барих төсөл байгаа газрын өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Хувийн байшинг ашиглалтад оруулах: эд хөрөнгийг комиссын үзлэгт бэлтгэх

Баригдсан хувийн орон сууцны төслийг шалгах комиссыг дуудахаас өмнө дараахь ажлыг бүрэн гүйцэд хийх ёстой.

• барилга угсралт;
• цаашид засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулснаар инженерчлэл, харилцаа холбоо;
• сайжруулалт орон нутгийн газар;
• Шаардлагатай хэмжилтийг BTI-ийн мэргэжилтнүүд хийсэн.

Сонгон шалгаруулалтын комисс эд хөрөнгийг шалгаж үзэхэд байшингийн дотоод засал чимэглэл бүрэн дуусаагүй байж болох ч үндсэн харилцаа холбоог зайлшгүй хийх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Өргөдөл гаргаж, гүйцэтгэсэн барилгын ажлын чанар, баригдсан хувийн орон сууцны барилгын төсөл улсын стандартад нийцэж байгаа эсэхэд хяналт тавих комиссыг дуудахын өмнө байшин дараахь шаардлагыг хангасан байх нь чухал юм.

• Орон сууцны байранд тавигдах ерөнхий шаардлага:

1. хувийн орон сууцны барилгын төсөл нь цонх, хаалгатай байх ёстой;
2. Дотор нь дор хаяж барзгар өнгөлгөө хийх ёстой бөгөөд энэ нь BTI-ийн мэргэжилтнүүдийн өрөөнүүдийн талбайг хэмжихэд шаардлагатай байдаг;
3. подвал дахь таазны өндөр нь 2.1 метрээс ихгүй байх ёстой, эс тэгвээс комисс энэ өрөөг байшингийн нэгдүгээр давхар гэж хүлээн зөвшөөрч болох бөгөөд энэ нь мөн дотоод засал чимэглэлтэй байх ёстой;

Чухал!Орон сууцны хувийн барилгыг ашиглалтад оруулах ажлыг давхар шалаар хийх боломжтой боловч давхар бүрийг тусад нь батлахдаа бүх алхмуудыг алхам алхмаар хийх шаардлагатай болно (жишээлбэл, комисс дуудах, объектыг шалгах, хүлээх. зөвшөөрөл гэх мэт).

• Хашаа, шал, таазанд тавигдах шаардлага:

1. орон сууцны байр нь модон эсвэл бетоноос үл хамааран шалтай байх ёстой;
2. Гал тогоо, угаалгын өрөөний шалыг дизайны дагуу хийх нь зүйтэй.
3. тааз нь дор хаяж цэвэрхэн өнгөлгөөтэй байх ёстой;
4. Төсөлд заасан бүх шатны шат, хамгаалалтын хашаа (жишээлбэл, тагтан дээр) байх ёстой.

• Халаалт ба эрчим хүчний шаардлага:

1. орон сууцны барилгад халаалтын систем байгаа эсэх заавал биелүүлэх шаардлага, биелүүлээгүй нь тухайн эд хөрөнгийг амьдрахад тохиромжгүй гэж тооцох үндэслэл болж болзошгүй;
2. халаалтын хоолой нь халаалтын зориулалттай бойлерт холбогдсон байшингийн дотор байрлах ёстой;
3. цахилгаан хангамжийн сүлжээнд мөн адил хамаарна: цахилгааны утсыг байшингийн бүх хэсэгт байрлуулах, залгуур, унтраалга суурилуулах, төслийн дагуу холбох шаардлагатай.

Байшинг ашиглалтад оруулсны дараа хувийн орон сууцны барилгын төслийн эзэмшигчийн үүрэг хариуцлага

Хувийн орон сууцны барилгын өмчлөгч нь байшинг ашиглалтад оруулах актыг хүлээн авсны дараа өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх эрхтэй. Дараа нь улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих бичилт хийсний дараа эд хөрөнгийн өмчлөгч нь түүний бүрэн өмчлөгч болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн зэрэгцээ өмчлөгч нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар зэрэг үүрэг хариуцлага хүлээнэ. Үүний дагуу хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулсны дараа бүх нийтийн аж ахуйн нэгжүүдэд энэ талаар цаг тухайд нь мэдэгдэх ёстой.

Леонид

Баярлалаа, Сергей! Гэтэл 2020 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл байшин ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэсэн мэдээлэл хаанаас гараад байна вэ? Энэ сайт дээрх хариултуудын нэг нь "Сергей (ахлах хуульч) 2019-03-14 17:36:59 Сайн байна уу, Людмила! Одоогийн байдлаар 2020 оны 3-р сар хүртэл хувийн орон сууцны барилгын төслүүдэд байшин барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. үйл ажиллагаа явуулахад орон нутгийн захиргаанд мэдэгдэхэд л хангалттай ". Тиймээс байшинг аль болох хурдан дуусгахыг зөвлөж байна. Өөр нэг хувилбар бол байшин барих зөвшөөрөлгүй бол шүүхээр дамжуулан албан ёсны болгох явдал юм."

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Леонид! Энэ нь Урлагийн 3-р хэсгээс гардаг. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийг хэрэгжүүлэх тухай хуулийн 8-д: "2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл хувийн орон сууц барих төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, мөн энэ зөвшөөрлийг ийм объектын техникийн бүртгэл (бараа материал) хийх, үүнд бүртгүүлэх, техникийн паспорт олгох."

Леонид

Сайн уу? Надад хэлээч. Миний байшин Росреестрт дуусаагүй барилга гэж бүртгэгдсэн. Бүртгэлийн гэрчилгээ байгаа. Хувь хүний ​​орон сууц барих газар. Энэ зун ашиглалтад оруулмаар байна. Хөршүүдтэй хашаагаа тэмдэглэхэд барилгын сууринаас хөршүүдтэй хашаа хүртэл стандартын дагуу 3 метр биш, ердөө 2.4 метр байдаг. Дүүргийн удирдлагууд руу утасдаад барилгаа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл өгөхгүй гэсэн. Эс тэгвээс тэд татгалзсан хариу бичих болно. Захиргаанд хөршөөсөө миний байшин хашаанд ойрхон байна гэж дургүйцэхгүй гэсэн баримт хэрэггүй. Энэ байдлаас хэрхэн гарах талаар зөвлөгөө өгнө үү? Хэмжилт хийлгэхийн тулд би хаана хандах ёстой вэ, BTI эсвэл кадастрын инженерүүд үү? Rosreest-тэй шууд холбоо барьж, байшинг аль хэдийн дууссан барилга гэж дахин бүртгүүлэх боломжтой юу, үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Хоёрдахь асуулт, яагаад 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл шаардлагагүй гэж бичээд байгаа юм бэ? 2019 оны 3-р сарын 1-нд зуслангийн байшинд өршөөл үзүүлэх хугацаа дууссан гэж хаа сайгүй ярьдаг. Газар бүртгэх л үлдлээ.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Леонид! Хэрэв та хөршүүдтэйгээ хил хүртэлх зайг аль хэдийн нарийн тодорхойлсон бол хэмжилт хийх шаардлагагүй. Баримт бичгийг Росреестр руу бие даан илгээх нь юу ч өгөхгүй, учир нь одоо хуулиар Росреестр орон нутгийн засаг захиргаанаас тэдэнтэй хамт барилгын ажлыг дуусгахыг зөвшөөрөх бичиг баримтыг бие даан шаардах үүрэгтэй. "Дача өршөөл" нь хувийн орон сууцны төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах үүрэггүйтэй ямар ч холбоогүй бөгөөд эдгээр нь өөр өөр хөтөлбөрүүд юм.

Ирина

Сайн уу. Би 2017 онд нурааж шинээр том байшин барьсан газар, орон сууцны байшинтай. Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг би сүүлд авсан. Мөн энэ нь орон сууцны барилгын хэмжээсийг заана - 12 м 6 м Талбай - 72 м2. А шинэ байшинхот төлөвлөлттэй нийцэхгүй байна. Хэмжээ нь 12м 8м, дээр нь веранда. Мөн талбай нь харьцангуй том байна. Байшин барих газрын талбай нь 1153 м.кв. Юу хийх вэ? Эсвэл бүх зүйл зүгээр үү? Надад хэлээч.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Ирина! Ийм нөхцөлд орон нутгийн захиргаанаас байшингаа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахгүй, үүнгүйгээр байшин өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжгүй болох эрсдэл өндөр байна. Тиймээс хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг өөрчлөх хэрэгтэй.

Андрей

Маргаритатай ижил асуулт, зөвхөн байшин байх нөхцөлтэйгээр нийт талбайтай 450 м.кв Сайн байцгаана уу, СНТ-д газар өмчилсөн, 25 жилийн өмнө байшин баригдсан, өмчийн бүртгэлд хамрагдаагүй, яаж бүртгүүлэх вэ, ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийн бичиг баримт хэрэгтэй байна уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Андрей! Та үүнийг янз бүрийн аргаар хийж болно. Эхнийх нь шүүхээр дамжуулан барилгын ажлыг хуульчлах. Хоёр дахь нь та одоо л байшин барих болно гэсэн байдлаар асуудлыг төсөөлөх явдал юм арын болзоо. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн засаг захиргаанд байшин барих гэж байгаа тухай мэдэгдэл, дараа нь барилгын ажил дууссан тухай мэдэгдэл илгээх хэрэгтэй. 2020 оны 3-р сар хүртэл хувийн орон сууцны төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Светлана

Сайн байцгаана уу. Та надад туслаач! Бид тухайн газрыг худалдан авч, жижиг хэсгүүдэд хувааж, байшин барьж, оршин суугчдад "Хувийн орон сууцны талбай бүхий байшин" зарсан. 11 байшин зөвхөн бүтээгчийн газар буюу түүний өмч болох газар руу нэвтрэх боломжтой нөхцөл байдал үүссэн бөгөөд байшингаас өөр гарц байхгүй. Өөр сонголтгүй байгаа оршин суугчдад зориулж бүтээн байгуулагч замын хэсэгтээ сервитут тогтоожээ. Захиргаа нь гудамжийг тохижуулахгүйгээр байшинг бүтээгчээс хүлээн авах эрхтэй байсан уу - гэрэлтүүлэг, асфальт, гудамжинд нэвтрэх боломжтой байсан уу? баримтжуулсан тул тэрээр ерөнхийдөө хаалт тавьж, гарцыг хориглох эрхтэй!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Светлана! Хуульд ийм шаардлага байхгүй. Нэмж дурдахад хувийн орон сууцны барилга байгууламж баригдсан бөгөөд үүнд эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах хялбаршуулсан журам бий болсон. төрийн эрх мэдэл, ялгаатай орон сууцны барилгууд. Бусдын газраар дамжин өнгөрөхдөө иргэний хуульд заасан сервитутийн эрхийг ашиглаж болно.

Маргарита

Сайн байцгаана уу надад хэлж өгөөч, би СНТ-д газар эзэмшдэг, 25 жилийн өмнө байшин баригдсан, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдаагүй, яаж бүртгүүлэх вэ, ашиглалтад оруулахыг зөвшөөрсөн бичиг баримт шаардлагатай юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Маргарита! Энэ тохиолдолд байшинд ямар ч бичиг баримт байхгүй бол шинээр баригдсан байшинг бүртгэх журам хэрэгжинэ. Та байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай тул эхлээд BTI-аас байшингийн техникийн паспорт авах хэрэгтэй. Үүний дараа өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr-д баримт бичгийг ирүүлнэ. Байшинг 2020 оны гуравдугаар сар хүртэл ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийн бичиг баримт авах шаардлагагүй.

Андрей

Сайн уу, надад хэлээрэй! Газартай байшин зарах хүсэлтэй байна, газрын бүх бичиг баримт бүрэн хийгдсэн (газрын судалгаа, кадастр) Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан бичиг баримтын дагуу ямар нэгэн ачаалал байхгүй. Хувийн айлын хашааны газар. Байшин баригдсан. Бүртгүүлэх гэтэл Р-3 бүсэд газар байсан нь тогтоогдсон. Гатчина мужийн захиргаанаас нарийвчилсан тодруулга авсны дараа энэ нь тэдний алдаа байсан болох нь тогтоогджээ. Энэ мөчТэд Ж-1-д газар шилжүүлэх ажлыг хийж байна (тэд нэг жил болж байна).

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Андрей! Энэ тохиолдолд та газрын талбайн бүсийг өөрчлөх ажлыг дуусгахыг хүлээх хэрэгтэй болно. Та бас ганцхан газар зарж, дараа нь байшингаа зарах боломжтой шаардлагатай ажилорон нутгийн засаг захиргаа. Өөрөөр хэлбэл, шилжүүлэх үйл явц үндэслэлгүй удаашралтай бол та захиргааны хууль бус үйлдлийг эсэргүүцэхийн тулд шүүхэд хандаж болно.

Валентин

2017 онд гарсан галын үеэр Ялта хотод үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтад оруулах тухай мэдүүлгийг шатаасан бөгөөд энэ нь одоо үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлд саад болж байна. GASK-аас давхардсан тоогоор авах боломжгүй, учир нь... GASK одоо Киевт байрладаг бөгөөд Крымын ижил төстэй байгууллага нь Украины GASK-ийн хууль ёсны өв залгамжлагч биш бөгөөд Тунхаглалын хуулбарыг гаргадаггүй. Украины GASK түүнд шилжүүлээгүй гэж иш татав. Ялта хотын шүүх энэ асуудал өөрийн харьяалалд хамаарахгүй гэж мэдэгдэв. Арбитрын шүүхРК ч эерэг шийдвэр гаргахаас зайлсхийсэн. Тухайн объектыг ашиглалтад оруулах тухай мэдэгдэл байхгүй тохиолдолд Крымтранстур ХХК-ийн Украинд барьж ашиглалтад оруулсан үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг хэрхэн нотлох вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Валентин! Энэ баримт бичгийг дахин авахыг оролдоно уу Оросын хууль тогтоомж. Эсвэл та шүүхээр хуульчлахыг оролдож болно зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж(зөвшөөрлийн бичиг баримт байхгүй тохиолдолд ийм байж болно). Сүүлчийн тохиолдолд уг барилга нь стандартын дагуу баригдсан, хэн нэгний эрхийг зөрчөөгүй, аюул занал учруулахгүй гэдгийг батлах шалгалт хийх шаардлагатай болно.

Елена

Сайн байцгаана уу, надад туслаач, хадам ээж маань газартай, байшингийн 1/2 хэсэгтэй (байшин анх 2 айлын зориулалттай байсан) одоо газрынхаа нэг хэсгийг манайд шилжүүлж байна. нөхөр (өөрөөр хэлбэл түүний хүү) бэлэглэлийн гэрээний дагуу бид үүнийг барих гэж байна, одоо газар бүртгүүлэх, хадам ээж нь барилгын ажил эхлэх тухай захиргаанд мэдэгдэж, дараа нь энэ эрхийг бидэнд шилжүүлж болох уу? Байгууллага барина, гэрээний дагуу 2019 оны 04 сарын 01 гэхэд 1,5 давхар байшин барина. (суурь, хана, хуваалт, барзгар шал, барзгар дээвэр), бид байшинг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацаа байгаа эсэх. Талбайг нөхрийн нэр дээр бүртгүүлсэн бол байшин барих гэрээг эхнэрийн нэр дээр бүртгүүлж болох уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Елена! Тийм ээ, энэ боломжтой. Газар өмчлөгч нь байшин барих хүсэлтэй байгаагаа захиргаанд мэдэгдэж болох бөгөөд энэ нь түүнийг дараа нь энэ газрыг өөр хүнд зарах, хандивлахад саад болохгүй. Энэ тохиолдолд журмыг баримталсан гэж үзнэ. Орон нутгийн засаг захиргаатай мэдэгдлийг тохиролцсоны дараа эзэмшигчид барилга барих 10 жилийн хугацаа өгдөг. Байшингийн өмч нь эхнэрийнх байж болно, хашааны эзэн нь нөхөр байж болно. Үүнийг хуулиар хориглоогүй.

Татьяна

Энэ байшинг 20 жилийн өмнө барьсан. Бид үүнд амьдардаг. Гэтэл бид үүнийг хуульчлаагүй. Бид юу хийх ёстой вэ, байшинг хэрхэн яаж чимэглэх вэ. Биднийг ямар үр дагавар хүлээж байна вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Татьяна! Байрны бичиг баримтыг огт аваагүй тохиолдолд л шүүхээр бүртгүүлнэ. Та байшингийн техникийн баримт бичгийг захиалж, байшинд шалгалт хийж, холбогдох өргөдлийг шүүхэд гаргах хэрэгтэй. Хамгийн сөрөг үр дагавар нь байшинг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах явдал юм.

Виталий

Сайн уу? Би суурин газрын газар дээр цэцэрлэгжүүлэлт хийх зорилгоор байшин барьсан, 2016 онд хялбаршуулсан мэдүүлэг (мэдэгдэл) ашиглан орон сууцны барилга гэж бүртгүүлсэн, BTI-аас байшингийн техникийн паспорт авсан, кадастрын паспорт байгаа. байшин, газрын хэмжилт, бүх зүйл өмчилдөг. 2018 онд газрын зориулалт нь амины орон сууцны барилгад шилжсэн.Гэрчилгээнд EGRN орон сууцны барилгын зориулалтыг тодорхойлоогүй. BTI-ийн Тез паспорт дээр зориулалтыг нь орон сууцны барилга гэж зааж өгсөн байдаг.Байшин болон газрын хаягийг зааж өгсөн.Асуулт? Би энэ байшинд бүртгүүлж болох уу? Ашиглалтын гэрчилгээ шаардлагатай юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Виталий! Та хувийн орон сууц барих газрын ангилалтай тул бүртгүүлэхэд ямар ч саад бэрхшээл байхгүй. 2018 оноос өмнө байшин баригдаж, өмчлөх эрх нь бүртгэгдсэн тул байшинг бүртгүүлэх, дараа нь ашиглахад байшинг ашиглалтад оруулах акт шаардлагагүй.

Кирилл

Өдрийн мэнд. Тэгэхээр 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл амины орон сууц ашиглалтад оруулах акт авах шаардлагатай юу эсвэл шаардлагагүй юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Кирилл! Хувь хүний ​​орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахын тулд 2020 оны гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Сергей Михайлов

Сайн байцгаана уу, би газар худалдаж аваад байшин барьж, цахилгаан, ус татсан боловч байшинд конвектор суурилуулаагүй байна. Ашиглалтад оруулахгүйгээр ийм байшинд амьдрах боломжтой юу гэдэг асуулт гарч ирж байна. Үгүй бол би яах ёстой вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Сергей! Мэдээжийн хэрэг та энэ байшинд амьдарч болно. Харин байшингаа ашиглалтад оруулах, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхээс нааш албан ёсны бүртгэл авч, хаягаа авах боломжгүй. Тиймээс эхлээд орон нутгийн захиргаанаас байшингаа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ёстой.

Роман

Өдрийн мэнд Манай байшин галд өртөж, хоёрдугаар давхар, дээврийн өрөө шатсан. Би одоо мансардагаа сэргээхийг хүсч байна. 2005 онд ашиглалтад оруулсан акт, барилгын зөвшөөрөл. Тус байшин нь хотын төвд түүхэн сууринд байрладаг. Надад хэлээч, хэрэв талбай нь хэвээр байвал дээврийн хөндийг сэргээх зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу? Хэрэв би эдгээр зөвшөөрөлгүйгээр эхэлбэл надад юу тохиолдох вэ, торгууль эсвэл юу вэ? Баярлалаа

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Роман! Хэрэв бид дээврийн хөндийг анхны хэлбэрт оруулах тухай ярьж байгаа бол зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно. Тиймээс та гэр орноо тайван сэргээж чадна.

Майкл

Сайн байцгаана уу, надад хэлээрэй, би байшин барьж, ус ашиглалтад оруулах бичиг баримтаа бүрдүүлсэн боловч татгалзсан хариу аваад хил нь гурван метр байх ёстой, гэхдээ үнэндээ 2.90, өнөөдөр татгалзсан хариу авсан, би кадастрын бүртгэлд оруулахаар МСК-д бичиг баримтаа өгсөн. болон өмчлөлийг бүртгүүлэх, би дараа бүртгүүлж болох уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Михаил! Байгалийн. Өмчлөлийг бүртгэж, хаягийг хүлээн авсны дараа бүртгүүлэх боломжтой болно.

Светлана

2 давхар орон сууцны барилга барьсан. хашаан дээрх байшин. гэр бүлийн 6 хүний ​​эзэмшиж байсан газар, олон хүүхэдтэй айлд олгосон. Байшинг бүртгүүлэхдээ энэ үнэлгээнд үнэлгээ, татвар хийгдэх үү? Татварын хэмжээнд газар өмчлөгчдийн хувьцаа нөлөөлж байна уу? Байшингийн бичиг баримт авахад хэр их зардал гарах вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Светлана! Хөрөнгийн татварын хэмжээ нь улсын үр дүнгээс хамаарна кадастрын үнэлгээ, үүнийг төрөөс хэрэгжүүлдэг. Бүх байшингийн татварын хэмжээг тооцоолж, дараа нь зургаан хэсэгт хуваана. Үнэ хуулийн үйлчилгээбайшингийн өмчлөлийн бүртгэл нь таны амьдарч буй бүс нутаг, үнийн бодлогоос хамаарна хуулийн фирм, та хаашаа явахаар шийдсэн.

Комила

Сайн уу? Тайлбарлаад өгөөч, байшин ашиглалтад оруулах хуулийн хугацаа бий юу? Хэрвээ 10 жилийн турш байшин ашиглалтад ороогүй, дуусаагүй байшин зогсож байгаа газрыг автомашины засварын үйлдвэрлэлийн бааз болгон ашиглаж байгаа бол эзэн нь ямар асуудалтай тулгардаг вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Хууль тогтоомжид баригдаж буй байшинг эзэмшигч нь барьж дуусгах үүргийг тусгаагүй болно тодорхой хугацаа. Хэрэв энэ байгууламжийг үйлдвэрлэлийн болон бусад бизнес эрхлэх үйл ажиллагаабуруутай этгээдэд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж, барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрснөөр барилгын зөвшөөрлийг цуцалж болно.

Комила

Комила 2018.05.18 21:28:14 Сайн байна уу! Байшинг ашиглалтад оруулах тухай хуульд заасан хугацаа байгаа эсэхийг тайлбарлана уу? Хэрвээ 10 жилийн турш байшин ашиглалтад ороогүй, дуусаагүй байшин зогсож байгаа газрыг автомашины засварын үйлдвэрлэлийн бааз болгон ашиглаж байгаа бол эзэн нь ямар асуудалтай тулгардаг вэ? Сергей 2018.05.19 14:13:56 Сайн байна уу! Хууль тогтоомжид баригдаж буй байшингийн эзэн тодорхой хугацаанд барьж дуусгах үүргийг тусгаагүй болно. Энэ байгууламжийг үйлдвэрлэлийн болон бусад аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулахад ашигласан бол буруутай этгээдэд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж, барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрснөөр барилга барих зөвшөөрлийг цуцалж болно. Хариулт өгсөнд баярлалаа, ямар үндэслэлээр надад мэдэгдээрэй хууль тогтоомжийн акторон сууцны барилга барихаар хуваарилагдсан талбайд үйлдвэрлэл, аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах, ямар зүйл, заалтаар захиргааны хариуцлага үүснэ. норматив актЭнэ тохиолдолд уг барилгыг зөвшөөрөлгүй барилга гэж хүлээн зөвшөөрсөн үү?

Сергей (ахлах хуульч)

Зөвшөөрөлгүй барилгын талаар Урлагт үзнэ үү. 222 Иргэний хууль RF. Ямар тодорхой хэм хэмжээг зөрчсөнөөс хамаарч захиргааны хариуцлага өөр өөр байж болно. Ялангуяа Урлагийг дурдаж болно. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 6.4 "Орон сууцны болон нийтийн байр, барилга, байгууламж, тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын ариун цэврийн болон эпидемиологийн шаардлагыг зөрчсөн."

Дмитрий

Өдрийн мэнд Баригдсан байшин байгаа, одоо холбоонд холбогдож байна. 2020 он хүртэл газар түрээслүүлнэ. Асуудал нь байшин барих зураг төсөл байхгүй, тиймээс барилгын зөвшөөрөлгүй байсан явдал юм. Одоо би байшин, дараа нь газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд яаж үргэлжлүүлэх талаар бодож байна. Хариулах танд урьдчилж маш их баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Дмитрий! Хоёр сонголт бий: барилгын зөвшөөрлийг буцаан авах; зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг шүүхээр хуульчлах. Эхний хувилбарт хүндрэлтэй байж болох ч хоёр дахь хувилбарыг хэрэгжүүлэхийн тулд ямар ч тохиолдолд байшин нь бүх шаардлагыг хангаж байгаа эсэх талаар төсөл эсвэл барилгын шинжээчийн дүгнэлт гаргах шаардлагатай.

Виктор

Өдрийн мэнд. Надад хэлээч. Байшин барьсны дараа худалдан авах эрхтэйгээр хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалттай газар байгаа тул түрээсийн мөнгөө хэмнэж, хурдан шуурхай авахын тулд та байшингаа барьж ашиглалтад оруулах хэрэгтэй. Хувь хүний ​​орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахад тавигдах наад захын шаардлага юу вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Виктор! Хамгийн бага шаардлага байхгүй. Байшин нь дизайны баримт бичиг, хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн шаардлагад нийцсэн байх ёстой.

Елена

Надад хэлээч хувь хүний ​​орон сууц барих газар, 2016 онд барилгын зөвшөөрөл авсан, 120 м.кв талбайг өршөөх зөвшөөрөл авсан боловч хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний дагуу 210 м.кв. Зуны сүүлээр байшингаа барьж дуусгахаар төлөвлөж байна. 2018 он, гэхдээ ойролцоогоор 180 м.кв талбайтай, зөвшөөрөлд заасан норм зөрчигдсөн ч хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд талбайн хэмжээ, ухралтын норм зөрчигдөөгүйгээс байшинг ашиглалтад оруулахад хүндрэл гарах уу? Ерөөсөө зөвшөөрөлгүй байшин түрээслэх боломжтой юу? хялбаршуулсан систем?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Елена! Хэрэв хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг дагаж мөрдвөл барилгын зөвшөөрөлд заасан барилга байгууламжийн төлөвлөсөн талбайгаас хазайхыг зөвшөөрнө. Ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлгүй байшинг ашиглалтад оруулах боломжгүй. Энэ баримт бичгийг заавал авах ёстой.

Владимир

Өдрийн мэнд. Хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалттай газрыг байшин барьсны дараа худалдан авах эрхтэйгээр түрээслүүлнэ. Би хамгийн бага шаардлагын дагуу байшин барьж, талбайгаа худалдаж аваад дараа нь газрыг өмчлөлд шилжүүлж болох уу. Бүрэн байшин барина гэхээр хүндрэл гарах уу, эхний байрыг нураах юм уу, дахин төлөвлөх шаардлагатай юу? Ямар эрсдэлтэй вэ? Газрын зориулалт нь “нэг айлын байшин барихад” гэсэн. Зорилго: түрээсээ хэмнэх.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Владимир! Хэрэв түрээсийн гэрээний нөхцөлийг зөвшөөрвөл та боломжтой. Шинэ байшин барих ажлыг дуусгахдаа ямар ч тохиолдолд бүртгүүлэхийн тулд бүх зөвшөөрлийг дахин авч, өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Владимир

Тэгээд ийм журамтай бол. Тэр сайтын хамгийн буланд мини байшин барьж, ашиглалтад оруулав - газрыг худалдаж авсан. Дараа нь шинэ газарт би хоёр дахь, аль хэдийн байнгын байшин барьдаг - энэ тохиолдолд "нэг орон сууцны байшин барих" сайт дээр аль хэдийн байгаа гэсэн асуулт гарч ирэхгүй байх болно. хоёр дахь барихыг зөвшөөрсөн үү? Тэгээд дараа нь яаж - анхны барилгыг халуун усны газар эсвэл өрхийн ангилалд шилжүүлэх вэ. барилгууд? Хотын өмчлөгч нь түрээсийн хугацаанд газрыг өмчлөлд шилжүүлэхийг эсэргүүцэж болох уу, эсвэл газар өмчлөлд шилжүүлэх нь буцаан хүчин төгөлдөр бус уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Хоёрдахь байшин барихад газрын зориулалттай зөрчилдөх нь гарцаагүй. Эсвэл та анхны барьсан байшинг устгаж болно. Хотын захиргаа юу ч эсэргүүцэхгүй байх магадлалтай, учир нь хэрэв газар дээр үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бол та энэ газрыг худалдаж авах онцгой эрхийг олж авах болно, өөрөөр хэлбэл тэд энэ газрыг танд зарах болно. Энэ тохиолдолд хотын захиргаанд мөнгө алдах нь утгагүй юм.

Рустам

Сайн уу? Би байшингийн өргөнийг зураг төслөөс нь 30 см-ээр нэмэгдүүлэх гэж байна, ашиглалтад оруулах явцад ямар нэгэн асуудал гарах уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Тэд мэдээж хэрэг болно. Зураг төслийн баримт бичгийн шаардлагыг зөрчсөний улмаас байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахаас татгалзах болно.

Александр

Өдрийн мэнд Бид шинэ байранд орон сууцыг хувь нийлүүлэгчээс ипотекийн зээлээр шилжүүлэх гэрээгээр худалдаж авсан. Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэсэн. Ипотекийн зээлийг өөр банкаар дахин санхүүжүүлэх шаардлага гарсан. Банкны ажилтан баримт бичгийг гаргаж өгөхийг шаарддаг - Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд суурь баримт бичиг гэж заасан тул байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл. Миний ойлгож байгаагаар энэ баримт бичгийг Хөгжүүлэгчид олгодог бөгөөд орон сууц худалдан авагчдад өгдөггүй. Хүсэлт нь хэр үндэслэлтэй вэ? энэ баримт бичгийнБанк, хэрэв энэ нь хууль ёсны бол зөвшөөрлийн хуулбарыг хаанаас авах вэ? Баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Александр! Банк зээл авахдаа ямар ч шаардлага тавьж болно. Энэ бол түүний эрх. Та Росреестр, менежментийн компаниасаа зөвшөөрлийн хуулбарыг авахыг оролдож болно.

Илья

Сайн уу. Дача өршөөлийн хугацааг 2020 он хүртэл сунгасан. Асуулт нь 2017 оны барилгын зөвшөөрөлтэй, ашиглалтад орсон бичиг баримтгүй байшинг ашиглаж болох уу? Хэрэв тийм бол үүнд юу хэрэгтэй вэ?! Хувийн аж ахуй эрхлэх суурин газрын газар.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Илья! Үгүй ээ, та чадахгүй, учир нь зуслангийн өршөөл нь ЗХУ-д эсвэл 90-ээд онд баригдсан боловч шинэ дүрмийн дагуу бүртгүүлээгүй барилгуудад хамаарна. Та бүх зүйлийг авах хэрэгтэй болно хуульд заасанзөвшөөрөл, зөвшөөрөл.

Николай

Сайн уу, Сергей. Ойролцоох хоёр газартай. Нэг нь орон сууцтай, бүх юм нь бүртгэлтэй, нөгөө нь амины орон сууцны зориулалтаар түрээслүүлсэн, 2-р газраа аваад эхнийхтэйгээ нийлүүлмээр байна. Түрээсийн хугацаа зургаан сарын дараа дуусна. Би юуг илүү сайн хийх ёстой вэ? Би байшин барихыг хүсэхгүй байна. Бид тэтгэвэр авагчид. Гарц хаана байна? Баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Николай! Газар худалдаж авах талаар та орон нутгийн засаг захиргаанд хандах хэрэгтэй. Хэрэв тэд зөвшөөрвөл та оролцох боломжтой дуудлага худалдаа явагдана. Хэрэв захиргаа газрыг зарахаас татгалзвал юу ч хийж чадахгүй.

Елена

Сайн уу. Би хувийн орон сууц барих газартай, кадастрын дугаартай болсон. Байшин нь нэлээд эрт баригдсан, BTI-аас олгосон байшингийн техникийн паспортын хуулбар байгаа. Кадастрын нэмэлт ажилгүй байшинг бүртгэж, нийтийн кадастрын зураг дээр байрлуулах боломжтой юу? Эсвэл та мэргэжилтэн дуудаж, байшингийн техникийн төлөвлөгөөг дахин хийх шаардлагатай юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Елена! Бүртгүүлэхийн тулд ямар ч тохиолдолд албан ёсны техникийн паспортыг эх хувь нь хүлээн авахаас гадна байшингийн техникийн төлөвлөгөөг гаргах шаардлагатай. Үүнээс гадна байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Жулиа

Өдрийн мэнд Надад хэлээч, би байшин худалдаж авсан зуслангийн тосгон, худалдан авах үед байшин аль хэдийн баригдсан; 2014 оны 3-р сард бүтээн байгуулагчтай гэрээ байгуулсан. 2014 оны шилжүүлэг хүлээн авах гэрчилгээ. Газар, байшин нь өмчлөлийнх.Би цааш нь байшингийн бичиг баримтыг бүрдүүлэн хийж эхэлсэн чинь кадастр, регистрийн хуулбар дээр байшин ашиглалтад орсон 2013 он гэж байна. Тохиромжгүй байдал. 2013 оны гэрээ байх ёстой юм байна лээ? Ямар нэг зүйлийг өөрчлөх нь үнэ цэнэтэй юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Жулиа! Хэрэв та байшин, газар эзэмших эрхийг зохих ёсоор бүртгүүлсэн бол бүх зүйлийг байгаагаар нь үлдээсэн нь дээр.

Альмир

Сайн уу? хилийн дотор айлын хашааны газрыг худалдаж авсан сууринРосреестрт бүртгэлтэй хуучин байшинтай. Хэрэв би зөвшөөрөл авалгүйгээр хуучин байшингаа нурааж, БТИ-д бүртгүүлж, шинээр байшин барих замаар 2020 оны гуравдугаар сараас өмнө зөвшөөрөл авалгүй явбал “дача” өршөөлд хамрагдах уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Үгүй ээ, энэ нь хамаарахгүй, учир нь таны тохиолдолд бид хуучин байшинг сэргээн босгох тухай биш харин шинэ байшин барих тухай ярьж байна. Түүнээс гадна, хамгийн их магадлалтай хуучин байшинзуслангийн өршөөлийн нэг хэсэг болгон бүртгүүлсэн.

Жаксылык

Сайн уу Сергей! хоёрыг барих зөвшөөрөл авсан давхар барилга. 132 м2 талбайтай. Гэхдээ санхүүгийн байдал өөрчлөгдсөн учраас би бүтээн байгуулалт хиймээр байна зуслангийн байшин 132 м2 талбайтай. Би барилгын зөвшөөрлөө өөрчлөх шаардлагатай юу? 55-р зүйлийн 3-р зүйлийн 6-д заасны дагуу энэ нь шаардлагагүй юм уу?, эсвэл татгалзах үндэслэл 6-р зүйл. p.p. 4 ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Байшингийн параметрт өөрчлөлт орсон тохиолдолд барилгын зөвшөөрлийг заавал солих тухай хууль тогтоомжид заагаагүй болно. Хамгийн гол нь зураг төслийн баримт бичиг, одоогийн хууль тогтоомжид нийцсэн байх явдал юм.

Айна

Сайн уу. 75 хувийн гүйцэтгэлтэй байр авмаар байна. Худалдагч бидэнд байшингийн ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ? Гүйлгээ 2018 оны 3-р сарын 1-ээс хойш хийгдэнэ

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Техникийн болон кадастрын паспорт, байшин, газрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан бүртгэлээс авсан хуулбар, барилга барихтай холбоотой бүх техникийн бичиг баримтын хамт барилгын зөвшөөрөл. Байшингийн барилгын ажил дууссаны дараа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Роман

Өдрийн мэнд. Барилгын дүрмийн дагуу орон сууц худалдаж авсан, шилжүүлэх, хүлээж авах актанд гарын үсэг зурахаас өмнө үзлэг хийх явцад ариун цэврийн өрөө, угаалгын өрөө нь усгүй, гал тогооны өрөөнд ус орж ирсэн, ус дамжуулах шугам нь явж байгаа нь тогтоогдсон. шал. Миний асуултын хариуд хөгжүүлэгч нь гэрээнд заасан, энэ нь үнэхээр тийм, эзэн нь өөрөө угаалгын өрөөг усаар хангах ёстой гэж хариулсан, гэхдээ үүнээс өмнө би одоо байгаа гол шугамыг өөрчлөх шаардлагатай болно. товшиж байна. Энэ хууль ёсных уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Роман! Нэлээд хууль ёсны. зориулсан олон төрлийн үйлчилгээ дотоод засал чимэглэлгэрээгээр тодорхойлно.

Илона

Оройн мэнд, SPOZU-д байшинг нэг газар зааж өгсөн боловч үнэндээ 6 метрийн зайд шилжсэн боловч зөвшөөрөгдсөн хөгжлийн хязгаар дотор байгаа эсэхийг надад хэлээрэй. Дараа нь байшингаа ашиглалтад оруулахад хүндрэл гарах уу? Урьдчилан баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Байшингийн бүх үзүүлэлтүүд нь зураг төсөл болон бусад баримт бичигт нийцсэн байх ёстой тул ийм байх болно

Ирина

Өдрийн мэнд Та бүхнээс зөвөлгөө авмаар байна.2008 онд амины орон сууц барих зориулалтаар газар авч барилгын байгууллагуудыг оролцуулалгүйгээр өөрсдөө байшин барьж эхэлсэн.Аажмаар хий,ус,цахилгаан,бүх зүйлийг албан ёсоор, зохих бичиг баримттай, мөн 2018 онд байшин барихад олгосон 10 жил дуусч байна.Тэгээд одоо байшингаа ашиглалтад оруулах нь зүйтэй болов уу гэсэн асуулт гарч ирэв.Бид байшинд маш өндөр татвар ногдуулахаас айж байна, эсвэл хойшлуулах боломж байгаа болов уу. ашиглалтад оруулах хугацаа. Зөвлөгөө өгнө үү!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Ирина! Урлагийн 20-р хэсэгт заасны дагуу. Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-д зааснаар та барилгын зөвшөөрлийн хугацааг сунгахыг оролдож болно. Энэхүү зөвшөөрлийн хугацаа дуусахаас 60 хоногийн өмнө сунгалт хийх ёстой.

Дмитрий

Сайн уу. Би хувийн орон сууц барих газрыг 20 жилийн хугацаатай түрээсээр авсан. Хуулийн дагуу ямар хугацаанд орон сууц барих ёстой вэ гэхээр би газрыг өөрийн өмчөөр авах эрхтэй болох вэ? Ашиглалтанд оруулах байгууламжид тавигдах хамгийн бага шаардлагыг заасан тохиолдолд.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Дмитрий! Түрээсийн газар дээр байшин барих хугацаатай холбоотой хууль тогтоомжид ямар ч шаардлага байхгүй. Барьж буй байшинд тавигдах шаардлагыг маш олон тооны техникийн баримт бичигт тусгасан болно: нутаг дэвсгэрийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, барилгын норм ба дүрэм, ГОСТ гэх мэт.

Сергей

Сайн уу. Газар өмчлөлтэй, байшин барьсан, цахилгаан, хийтэй. Хялбаршуулсан схемийг ашиглан байшингаа бүртгүүлэх боломжтой юу, дараа нь 1.03.18-аас хойш зарах, шинэ эзэмшигч нь байшингаа ашиглалтад оруулах ёстой.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Сергей! Хэрэв та байшингийн техникийн баримт бичгийг авч чадсан бол байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авалгүйгээр өмчлөх эрхийг бүртгүүлж болно.

Галина

Сайн уу? Би газар, байшингийн өв залгамжлалд орж байна. Нэг нь ч, нөгөө нь ч албан ёсоор болоогүй. Би газрын бичиг баримтыг долоо хоногийн дараа авна. Гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөхийн тулд эдгээр паспортын талаар одоо BTI-тай холбогдож болох уу? Миний гарт өвлөх эрхийн бичиг л байгаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Галина! Мэдээж та чадна. Та техникийн паспорт хүлээн авч, дараа нь байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлж, өмчлөлийг бүртгэнэ.

Алена

Сайн уу? Ээж нь хуучин байшинтай газартай. Манай ээжийн цолыг ах бид хоёр болгон сольж, байшингаа сэргээн засварлах ажлыг зохион байгуулж, хоёр айлын дуплекс бариулахыг хүсч байна. Талбай, байшинг төлөвлөх хамгийн сайн арга юу вэ? Хувьцаанд уу? Хоёр орцтой байшинг ашиглалтад оруулахад ямар бэрхшээл тулгарч болох вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Алена! Хашаа, газраа нэг хүний ​​нэр дээр бүртгүүлэх нь хямд төсөр болж, талбайг бие даасан хоёр газар хуваах асуудал гарахгүй. Байшинг сэргээн босгохдоо гол зүйл бол хот төлөвлөлт болон бусад шаардлагыг дагаж мөрдөх явдал юм барилгын кодууд, түүнчлэн нутаг дэвсгэрийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд тавигдах шаардлага. Хэрэв бүх зүйл ажиглагдвал байшинг ашиглалтад оруулахад ямар ч бэрхшээл гарах ёсгүй.

Алексей

Өдрийн мэнд Та өмнө нь асуултанд хариулсан; 2018 оны 3-р сарын 01-ний өдрөөс хойш хувийн орон сууцны барилга нээх зөвшөөрөл авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ: Энд хариулт байна: Сайн уу, Наталья! 2018 оны 3-р сарын 1-ээс хойш баригдаж дууссан амины орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ёстой. Үүнийг орон нутгийн засаг захиргаа гаргадаг. Зөвшөөрөл авахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой: 1 газар эзэмших эрхийн бичиг баримт; 2 газар газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө; 3 барилгын зөвшөөрөл; 4 баригдсан болон сэргээн босгосон байгууламжийн шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг капиталын бүтээн байгуулалттехникийн зохицуулалтын шаардлага, барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан; Баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламж нь техникийн нөхцөлтэй нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг, хэрэв байгаа бол инженерийн шугам сүлжээг ажиллуулж буй байгууллагын төлөөлөгчид гарын үсэг зурсан; Баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламжийн байршил, газрын талбай, төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын хилийн доторх инженерийн болон техникийн хангамжийн шугам сүлжээний байршлыг харуулсан диаграммыг барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан. барилгын ажил, мөн хөгжүүлэгч буюу техникийн үйлчлүүлэгчбарих тохиолдолд гэрээний үндсэн дээр сэргээн босгох барилгын гэрээ; 7 их бүтээн байгуулалтын төслийн техникийн төлөвлөгөө. Асуулт: Барилга угсралтын ажлыг гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэсэн бол 4 ба 6-д заасан баримт бичгүүдийг өгнө. -тай гэрээ байгуулсан барилгын байгууллагатөмөр зам барихад зориулав уу? Тэгээд ИЗД айл өрх барьж байсан бол. тийм замаар. гүйцэтгэгчдийг оролцуулалгүйгээр өөрөө? Нэвтрэх зөвшөөрөл авахын тулд 4, 6-р зүйлд заасан эдгээр бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай юу? Ойлгоход минь туслаач.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Алексей! Хууль тогтоомжийн дагуу эдгээр баримт бичгийг өргөдөл гаргагчийн гарын үсэг зурсан байх ёстой. Гуравдугаар сарын 1-нээс хойш энэ асуудлаар дадлага хийх байх. Харин одоо нэг ч гэсэн албан ёсоор байхгүй байна заавал биелүүлэх баримт бичигбайшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахаас татгалзах үндэслэлийг гаргаж өгнө.

Геннадий

2018.03.01-ээс хойш би дача ашгийн бус нөхөрлөлд байрлах газар дээр байшин барихаар төлөвлөж байна. Урлагийн 17-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-д барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Техникийн төлөвлөгөө, кадастрын төлөвлөгөө бүхий Росреестр дэх байшинг бүртгэх боломжтой юу? Байгууламжийг ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах, улмаар барилгын зөвшөөрөл авах уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Геннадий! Хэрэв та бүрэн хэмжээний байшин барих гэж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгө биш түр зуурын барилга байгууламж барих гэж байгаа бол Rosreestr-д өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх шаардлагагүй. Хэрэв та суурьтай, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн объект бүхий бүрэн хэмжээний байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол барилгын зөвшөөрөл авах ёстой.

Геннадий

Сайн уу Сергей. Таны хариулт миний сэтгэлд хүрсэнгүй. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 17-д заасны дагуу цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар тариалангийн зориулалтаар олгосон газар дээр барилга барихад барилгын зөвшөөрөл олгох шаардлагагүй. Би тавьсан асуултуудад бүрэн хариулт аваагүй

Сергей (ахлах хуульч)

Эдгээр газар нь бүрэн хэмжээний орон сууцны барилга барих эрхийг олгодоггүй. Тэдгээрийг зөвхөн дээр нь байрлуулж болно хөдөөгийн байшин, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект биш юм. Хувийн орон сууц барих газар дээр бүрэн хэмжээний байшин барих ёстой.

Xsknia

Сайн уу? Гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгүүлсэн бол дараа нь бүртгүүлэхийн тулд байшингаа ашиглалтад оруулах шаардлагатай юу? Тэгээд одоо өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах ямар ч хэрэг байна уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Байшинд бүртгүүлэхийн тулд түүнийг ашиглалтад оруулж, бүх техникийн бичиг баримтыг хүлээн авсан байх шаардлагатай. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх, эсвэл дуусаагүй байшингаа зарах зорилгоор дуусаагүй барилгын төслийн баримт бичгийг авах нь зүйтэй юм.

Xsknia

Сайн уу? Гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө баригдсан байшингаа өмчлөх эрхээ бүртгүүлж чадвал бүртгүүлэх боломжтой юу? Бүртгүүлэхдээ ашиглалтанд оруулахгүй гэж юу гэсэн үг вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Ксения! Чадах. Ажиллуулах зөвшөөрөл авахгүй.

Галина

Өдрийн мэнд Дача өршөөлийн дор байшинг зөвшөөрөлгүйгээр барьсан, хуучин амбаарын суурь дээр баригдсан, хил хязгаарыг өөрчлөхгүйгээр барьсан. Хувьцааг эд зүйлээр олгоход хашааны орчимд 77 м.кв газар үлдсэн. Техникийн паспортоор 12 м.кв орон сууцны мансардатай 1 давхар байшинтай. Байшинд халаалт байхгүй, байшингийн бүртгэл байхгүй. Асуулт - гэрийн номыг яаж авах вэ? Стандартын дагуу байшингийн бүртгэл авахад 4-с доошгүй метр квадрат газар хэрэгтэй гэдгийг би мэднэ, надад зуу хүрэхгүй метр квадрат газар байгаа.Баярлалаа

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Галина! Байшингийн бүртгэлийг авахын тулд эхлээд барьсан байшингийн өмчлөлийг тогтоосон журмын дагуу албан ёсны болгох шаардлагатай.

Роман

Сайн уу? Бид байшин барьсан хувийн орон сууцны барилгын хэсэголон хүүхэдтэй гэр бүлд зориулсан. Цахилгаан эрчим хүч маш хол явдаг. Байшинг ашиглалтад оруулахын тулд нарны зай хураагуур суурилуулах боломжтой юу? Хүүхдүүд бүртгүүлэх шаардлагатай. Урьдчилан баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Роман! Хэрэв суулгах явцад нарны хавтанмөн холбогдох бүх тоног төхөөрөмж эвдэрч гэмтэхгүй заавал дагаж мөрдөх стандартуудболон холбогдох дүрэм энэ асуудал, дараа нь байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад ямар ч асуудал гарах ёсгүй.

Кэтрин

Өдрийн мэнд, Бид эвдэрсэн байшинтай газар худалдаж аваад, барилга барих зөвшөөрөл аваад байшин бариад, бүртгүүлэхээр очиход тэр байшингаас 1.5 метрийн зайд захиргааны өмчлөлийн газар руу очсон байна. Эвдэрсэн байшингийн тал нь, нөгөө тал нь манай хашаанд байсан, газрын бичиг баримт нь 16 гэсэн хаягтай байсан. Одоо захиргаанаас манай байшин 16 болно гэж хэлж байна, харин нурсан байшин нь 16 дугаартай, тэд хаягийг нь өгөөч, энэ газрыг захиргаанаас худалдаж авах гэж оролдсон боловч тус болсонгүй, шинэ газрын хайгуулаар эдгээр чулуунуудыг тойрч гарахаар талбайг огтолж авах гэж оролдсон, Тамгын газрынх биш дүүргийн даргын гарын үсэг байгаа , гэтэл манай байшин судалгаанд байгаа гэсэн шалтгаанаар кадастраас татгалзсан.Яахаа мэдэхгүй байна, надад хэлж өгөөч.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Екатерина! Талбайн хил хязгаарыг тогтоож, танай байшин цааш үргэлжлэх нь нарийн тогтоогдсон бол хөрш талбай, тэгвэл таны талбайн хэмжээг нэмэгдүүлэхгүйгээр асуудлыг шийдэж чадахгүй. Иймд хувийн туслах аж ахуй эрхлэх зориулалтаар газар түрээслэхийн тулд захиргаатай дахин холбоо барина уу.

Наталья

Сайн уу? Надад хэлээч. Бид Росреестрт 75 тоотод дуусаагүй байхад бүртгэлтэй, дуусаагүй байшин худалдаж авах гэж байна. 100 яаж ашиглалтад оруулах вэ? Ямар бичиг баримт? Хаана холбоо барих вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Наталья! 2018 оны 3-р сарын 1-ээс хойш баригдаж дууссан амины орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ёстой. Үүнийг орон нутгийн засаг захиргаа гаргадаг. Зөвшөөрөл авахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой: 1 газар эзэмших эрхийн бичиг баримт; 2 газар газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө; 3 барилгын зөвшөөрөл; 4. баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламж нь техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг, уг барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан; Баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламж нь техникийн нөхцөлтэй нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг, хэрэв байгаа бол инженерийн шугам сүлжээг ажиллуулж буй байгууллагын төлөөлөгчид гарын үсэг зурсан; Баригдсан, сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламжийн байршил, газрын талбай, газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын хилийн доторх инженерийн болон техникийн хангамжийн шугам сүлжээний байршлыг харуулсан диаграмм, барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан. барилга угсралтын ажил, барилгын гэрээний үндсэн дээр барилга угсралт, сэргээн босголт хийх тохиолдолд бүтээн байгуулагч, техникийн захиалагч; 7 их бүтээн байгуулалтын төслийн техникийн төлөвлөгөө.

Анна

Өдрийн мэнд. Байшин баригдсан боловч зөвшөөрөл аваагүй, барилгын хилийн дагуу бүх зүйл хэвийн, 2018 оны 3-р сарын 1-ээс хойш зөвшөөрөл авна. Үүний дагуу ашиглалтад оруулах шаардлагатай юу?Хуульд орон сууц өмчлөх эрхийг комиссгүй, бүртгэлгүй бүртгэх заалт байдаг уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Анна! Тийм ээ, та байшинг ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Байшинг ашиглалтад оруулах актгүйгээр та байшингийн техникийн баримт бичгийг авах боломжгүй бөгөөд үүний дагуу өмчлөлийг бүртгэх боломжгүй болно. Тиймээс байшингаа ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Андрей

Сайн уу? Асуулт тухайн сэдэвтэй холбоотой эсэхийг мэдэхгүй байна, орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах тухай актыг хаанаас, яаж авах вэ? Баярлалаа

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Андрей! Энэ баримт бичгийг хөгжүүлэгч эсвэл барилгын хяналт хариуцсан бүс нутгийн яамнаас авч болно.

Найдвар

Сайн байцгаана уу, тосгоны байшин 2008 онд баригдсан. Кадастрын ажил байдаг паспорт, техникийн паспорт, сэргээн засварлах зөвшөөрөл, газрын ногоон карт болон дуусаагүй барилга, хаяг байна.Байшинг ашиглалтад оруулахад өөр ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Орон сууцны хувийн байшинг ашиглалтад оруулах тухай баримт бичгийг ямар байгууллага гаргах вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Надежда! Одоо хэн ч байшинг ашиглалтад оруулах тухай бичиг баримт гаргахгүй. Энэ нь зөвхөн 2018 оны 3-р сарын 1-ээс эхлэн хэрэг болно. Ийм баримт бичгийг ихэвчлэн орон нутгийн захиргаанаас гаргадаг.

Сергей

Сайхан өдөр! Асуулт нь: Иргэн Н нь 2017 онд баригдсан байшинтай, кадастрын паспорттой, техникийн паспорттой, барилга барих зөвшөөрөлтэй, өмчлөлийн бүртгэлтэй, хаяг олгосон гэх мэт. гэх мэт. Ашиглалтад оруулах энэ зөвшөөрөл л дутагдаж байна. Хэрэв эхнэр бид хоёр түүнээс энэ байшинг худалдаж авбал үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх асуудал гарах уу? Нэмж дурдахад бид худалдан авахдаа жирэмсний капиталыг ашиглахыг хүсч байна - Тэтгэврийн сан энэ баримт бичгийг шаардах уу, энэ нь төлбөр төлөхөд саад болох уу? жирэмсний капитал? Баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Сергей! Одоогоор байшинг ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Тиймээс 3-р сарын 1-нээс өмнө байшингаа өмчлөх эрхээ бүртгүүлэхийг хичээгээрэй, учир нь энэ үеэс үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулах баримт бичиг шаардлагатай болно.