Орон сууцны барилга ашиглалтад орсон уу? Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахад ямар шаардлага тавьдаг вэ?

Хувь хүний ​​объектын дор орон сууцны барилга/хувь хүний ​​орон сууцны барилга/ гэж хувийн барилга, түүний дотор хөдөөгийн байшингууд(дача) гурван давхраас илүүгүй, хүн амьдрах зориулалттай. 2018-2019 онд хувийн орон сууцны барилга хэрхэн ашиглалтад орж байгааг бид танд хэлэх болно. Энэхүү журам нь барилгын бүхэл бүтэн үйл явцыг дуусгаж, хууль эрх зүйн олон нюанстай байдаг.

Саяхныг хүртэл олон хүн ашиглалтад оруулах актыг заавал хийх албагүй гэж үзэж байсан. Гэсэн хэдий ч энэхүү баримт бичиггүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа бичиг баримт бүрдүүлэх, эд хөрөнгийн хууль ёсны хувь заяаг зохицуулах боломжгүй юм. Өөрөөр хэлбэл гаргах боломжгүй гэсэн үг татварын хөнгөлөлт, объектыг өв залгамжлалаар шилжүүлэх, худалдах гэх мэт.

Баримт нь байшинг ашиглалтад оруулах акт нь процедурыг дуусгахын тулд Росреестрт заавал өгөх ёстой баримт бичиг юм. улсын бүртгэл. Шинээр баригдсан объектын өмчлөх эрхийг зөв бүртгэхгүйгээр аливаа гүйлгээ хийх боломжгүй юм.

Эрхэм уншигчид! Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх стандарт аргуудыг хамардаг боловч таны хэрэг өвөрмөц байж болно. Бид туслах болно асуудлынхаа шийдлийг үнэ төлбөргүй олоорой- зүгээр л манай хуулийн зөвлөхтэй холбогдоно уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэгүй! Мөн вэбсайт дээрх зөвлөх маягтаар дамжуулан хариултыг хурдан авах боломжтой.

Гэсэн хэдий ч энэ процедурыг анх удаа хийх нь үргэлж боломжгүй байдаг. Олон орон сууцны эзэд дутагдал, янз бүрийн согогийг олж мэдсэн тул гэрчилгээ олгохоос татгалзсан нөхцөл байдалтай тулгардаг.

Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах ажлыг орон нутгийн засаг захиргаанд тусгайлан байгуулагдсан комисс гүйцэтгэдэг. Сертификат авахын тулд объектыг бүх харилцаа холбоогоор хангах шаардлагатай, тухайлбал:

• усан хангамж - орон нутгийн (цооног, худаг) эсвэл төв;
• цахилгаан эрчим хүч - цахилгааны шугам суурилуулах, тэдгээрийг холбох боломжийг хангах;
• ариутгах татуурга - ариун цэврийн стандартад нийцсэн тоноглогдсон ус зайлуулах хоолой байгаа эсэх;
• халаалт - хийн хангамж, зуух эсвэл бойлер;
• Нутаг дэвсгэрт хүрэхэд тохиромжтой - асфальт эсвэл хайрган замыг зохион байгуулах.

Бүх үндсэн харилцаа холбоо бэлэн болсон үед л байшинг ашиглалтад оруулах боломжтой. Хэрэв ямар нэгэн тохь тухыг хангаагүй бол асуудлыг хувь хүнээр шийдвэрлэнэ.

Байшинг ашиглалтад оруулах алхам алхмаар зааварчилгаа

Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахын тулд дараахь алгоритмыг ашиглана уу.

1. Баримт бичгийн багцтай BTI-ийн салбарт зочилно уу. Баригдсан байгууламжийн техникийн паспорт олгох шаардлагатай. Үүний тулд газрын бүртгэлийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар, хилийн төлөвлөгөөг гаргаж өгсөн болно. Үйлчилгээ нь төлбөртэй.
2. Байшинг ашиглалтад оруулах өргөдөл бөглөхөөр хотын захиргаанд очиж байна. Үүнийг хийхийн тулд та байшинг бүх талаас нь зураг авах хэрэгтэй.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс газрын талбайн өргөтгөсөн хуулбарыг авахын тулд Росреестртэй холбоо барина уу. Энэ нь ачааллын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Үйлчилгээ нь төлбөртэй.
4. Архитектур, хот төлөвлөлтийн хороонд хандана. Үүнийг хийхийн тулд та барилгын зөвшөөрөл, тухайн газрын улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, байшингийн төсөл, техникийн төлөвлөгөө.
5. Хийн үйлчилгээ, усан хангамж, цахилгааны байгууллагаас орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах.
6. Байшинг ашиглалтад оруулах өргөдөл бөглөх бичиг баримтын хамт хот төлөвлөлтийн хэлтэст зочлох. Акт бэлтгэх хугацаа 30 хоног байна.
7. BTI-д зочлох. Байгууллагад баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөх шаардлагатай.
8. Росреестр эсвэл байгууламжийн байршил дахь MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн албанд зочилно уу бие даасан барилгабайшин улсын бүртгэлийн журамд хамрагдах.

Алгоритм болон дизайны нюансуудын зарим зүйлийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Баримт бичиг

Өргөдөл гаргагч нь дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

• төрийн үйлчилгээ үзүүлэх өргөдөл;
• ерөнхий паспорт;
• өргөдөл гаргагч нь хөгжүүлэгч биш бол итгэмжлэл;
• Барилгын ажлыг гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэсэн бол барилгын төслийг хүлээн авсан акт барилгын гэрээ;
• баригдсан байгууламжийн тохирлыг баталгаажуулсан баримт бичиг капиталын бүтээн байгуулалттехникийн зохицуулалтын шаардлага;
• хилийн төлөвлөгөө газарбарилгын талбайн байршлыг зааж, нийтийн сүлжээболон бусад объектууд;
• хувийн орон сууцны барилгын техникийн төлөвлөгөө;
• эрх бүхий үйлчилгээнээс авсан ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл.

Энэ бол баримт бичгийн бүрэн жагсаалт биш юм. Нөхцөл байдал, хэрэглээний бүсээс хамааран тохируулж болно. Дүрэм журамОХУ-ын субъектууд байж болно нэмэлт нөхцөламины орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахад . Тэдгээрийг хотын захиргааны холбогдох хэлтэсээс тодруулах ёстой.

амины орон сууц барих төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл

Хувь хүний ​​орон сууц барих төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох, эсхүл олгохоос татгалзах шийдвэрийг өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш ажлын долоо хоногийн дотор гаргана. Үүнийг гаргаж болно:

• өргөдөл гаргагч эсвэл түүний төлөөлөгчд цаасан дээр биечлэн;
• цаасан дээр шуудангаар;
• хэлбэрээр цахим баримт бичигВ тогтоосон журмаар(хэрэв хүсэлтийг цахим хэлбэрээр илгээсэн бол).

Байшин ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл нь өргөдөл гаргагчийн өгсөн капиталын барилгын төслийн техникийн төлөвлөгөөг хавсаргасан байх ёстой. Өмнө нь техникийн баримт бичигонд гаргасан нутаг дэвсгэрийн алба BTI.

Зөвшөөрөл олгохоос татгалзсан тохиолдолд шалтгааныг нь зааж өгөх ёстой шийдвэр гаргасан. Энэ нь бичгээр тохиолддог. Өргөдөл гаргагч эдгээрийг үндэслэлгүй гэж үзвэл татгалзлыг захиргааны болон шүүхийн журмаар эсэргүүцэж болно.

Хялбаршуулсан диаграм

2020 оны 3-р сар хүртэл "" гэж нэрлэгддэг. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу 2018-2019 онд хувийн орон сууцны барилгыг хялбаршуулсан хэлбэрээр ашиглалтад оруулах боломжтой.

Үүнийг хийхийн тулд та техникийн төлөвлөгөө гаргахын тулд BTI-тэй холбоо барьж, дараа нь Rosreestr-д зочлох хэрэгтэй. Байгууллага холбогдох өргөдөл бичиж, шийдвэрийг хүлээх шаардлагатай болно.

Хялбаршуулсан схемийн дагуу та нэг гэр бүлийн амьдардаг хөдөөгийн байшингуудыг зохион бүтээх боломжтой. Хэрэв байшинг хоёр ба түүнээс дээш айл ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол "дача өршөөлийн" давуу талыг ашиглах боломжгүй болно.

Энэ схемийн дагуу зөвшөөрөлгүй барилгыг бүртгэхийг зөвшөөрдөг. "Дача өршөөл" нь үүнийг маш хялбаршуулсан хэцүү үйл явц. Өмнө нь хууль ёсны болгох нь зөвхөн шүүхээр дамждаг байсан.

Барилгын зөвшөөрөлгүй байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ

Хэрэв байшин эсвэл түүний эд ангиудыг зөвшөөрөлгүй барьсан бол уг барилгыг ашиглалтад оруулах үйл явц илүү төвөгтэй болно. Үүнийг хийхийн тулд та бие даасан мэргэжлийн байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй бөгөөд энэ нь барилгын бүтцийг шалгаж, аюулгүй байдлыг нь үнэлэх эрх бүхий комисс илгээх болно.

Шалгалтын үр дүнд тухайн объектын техникийн байдлын талаархи актыг боловсруулдаг. Төрийн байгууллагад хүргүүлдэг барилгын хяналт. Техникийн үзлэгийн үр дүн эерэг гарсан тохиолдолд хяналтын байгууллагазохих дүгнэлт гаргадаг.

Цаашид та "дача өршөөлийн" давуу талыг ашиглаж, барилгын комиссын дүгнэлтийг үндэслэн BTI-аас олгосон техникийн паспорт, газрын бүртгэлийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг ашиглан Росреестрт өргөдөл гаргаж болно. . Энэхүү хялбаршуулсан журам нь эрт дээр үеэс баригдсан зөвшөөрөлгүй барилгуудыг ашиглалтад оруулах боломжийг олгодог.

Зөвшөөрөлгүй барилгуудыг хууль ёсны болгох нь үргэлж өндөр төвөгтэй байдалтай холбоотой байдаг. Ийм барилгыг хууль ёсны болгох нь ихэвчлэн шүүхэд тохиолддог боловч зарим тохиолдолд бүртгэлийн захиргааны дүрмийг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрдөг.

Шүүхэд зөвшөөрөлгүй барилгыг дагаж мөрдөж байгааг нотлох шаардлагатай болно ариун цэврийн стандартууд, гуравдагч этгээдийн эрхийг зөрчихгүйгээр иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлдэггүй, дүрэм журамтай. Захиргааны хууль ёсны болгохыг зөвшөөрдөг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжхөдөө, цэцэрлэгийн талбайд.

Зураг төсөлгүй, зөвшөөрөлгүй баригдсан барилгыг тогтоосон стандартын шаардлага хангаагүй гэж тусгай комисс тогтоовол нураах, зөвшөөрөлгүй барьсан эзэн торгууль төлөх шаардлагатай болдог. Энэ тохиолдолд хууль ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх нь зөрчигчийг 50,000 рубль хүртэл торгох хэлбэрээр захиргааны хариуцлага хүлээлгэхээр заналхийлж байна.

Хэрэв хүндрэл гарвал хуулийн зөвлөгөө аваарай. Та манай вэбсайтаас үнэ төлбөргүй хууль зүйн туслалцаа авах боломжтой. Тусгай цонхонд мэргэжилтэнээс асуулт асууж, мэргэшсэн хариултыг хүлээж байна.

2018-2019 онд хувийн орон сууцны барилга хэрхэн ашиглалтад орж байгааг та одоо мэдэж байна. Одоогийн хууль тогтоомж, барилгын стандартыг харгалзан уг байгууламжийг барьсан тохиолдолд энэ журам нь хүндрэл учруулахгүй. Харин танд ямар нэгэн хүндрэл гарвал манай жижүүр хуульчтай холбогдоно уу.

Худалдан авагчид байшинг ашиглалтад оруулах, орон сууцны хороололд засвар хийх чадвар гэсэн хоёр ойлголтыг ихэвчлэн адилтгадаг. Энэ үнэнээс хол байна. Барилгыг ашиглалтад оруулах журам нь нэлээд төвөгтэй, цаг хугацаа шаардсан үйл явц юм. Бүх зүйл хэрхэн явагдаж байна вэ? Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулна гэж юу гэсэн үг вэ? Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүс эдгээр асуудлыг ойлгох хэрэгтэй.

Энэ процедурын үе шатууд

Энэ бүхэн барилгын ажил дуусч, шаардлагатай бүх харилцаа холбоог суурилуулахаас эхэлдэг. Зөвхөн дараа нь BTI-ийн ажилтнууд хэмжилт хийж, дараа нь байшинд техникийн паспорт олгодог. Энэ бол хүргэх процедурын хоёр дахь шат юм. орон сууцны барилгаашиглалтад оруулах.

Дараагийн шат бол хүлээн авах комисс ажлыг хүлээн авах явдал юм. Энэ нь техникийн тодорхойлолт гаргадаг, мөн хяналт тавьдаг байгууллагуудын төлөөлөгчдөөс бүрдэнэ. Комиссын бүрэлдэхүүнд архитекторууд, захиалагч өөрөө, төрийн хяналтын ажилтнууд багтана. Эцсийн шат бол орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл юм. Баригдсан байгууламж нь шаардлагад нийцэж байгааг хүлээн авах комиссын бүх гишүүд баталгаажуулсан тохиолдолд л ийм зөвшөөрлийг олгож болно. техникийн үзүүлэлтболон шаардлага төслийн баримт бичиг.

Дүгнэлтийг барилгын хяналтын байгууллагаас авах боломжтой боловч үүнд галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналтын мэргэжилтнүүд оролцдог. Байшин барихаас эхлээд эцсийн шат хүртэл янз бүрийн шалгалт хийдэг нь сонирхолтой юм. Үүний үр дүнд олон шалгалтын тайланг цуглуулдаг. Баримт бичиг нь зөрчлийг арилгах тухай мэдээлэл болон бусад чухал мэдээллийг агуулдаг.

Бусад зарим онцлог

Хүлээн авах комисс нь тодорхой шалгуурын дагуу ашиглалтад орох барилгын бэлэн байдлыг тодорхойлдог. Байшинд байх ёстой:

Суурь, хана, дээвэр, хаалга, цонх болон бусад бүтцийн элементүүд;

Халаалтын систем;

Ариутгах татуурга;

Усан хангамжийн систем;

Цахилгаан хангамжийн систем.

байгууламжгүйгээр ашиглалтад орж байна. Өөрөөр хэлбэл, байрны ханыг ханын цаас, гоёл чимэглэлийн гипсээр чимэглэхгүй. Орон сууцны давхрууд ч дуусаагүй болно. Энэ бүгд засварын ажилорон сууцны өмчлөгч хариуцах ёстой.

Зөвхөн орон сууцны зориулалттай байшинг ашиглалтад оруулахад бэлэн гэж үзэж болно. Бүх харилцаа холбооноос гадна байшинд нэвтрэх боломж бас байх ёстой. . Байшингийн эзэн хууль ёсны дагуу байдаггүй тул янз бүрийн үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй болно.

Энэ оны 3-р сарын 1 хүртэл ОХУ-д хялбаршуулсан хүргэлтийн журам мөрдөгдөж байсан. бие даасан байшингуудашиглалтад оруулах. Иргэд үл хөдлөх хөрөнгөө хамгийн бага багаар бүртгүүлэх боломж бүрдлээ санхүүгийн зардал. Гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө ашиглалтад оруулах журмыг хэрэгжүүлсэн байшингийн эзэд мөнгө, цаг хугацаа хэмнэсэн.

Эцэст нь ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан шинэ барилга баригдлаа. Энд цоо шинэ, цэвэрхэн, удаан хүлээсэн байшингийн цонхнууд байна. Хэзээ байшин суух бол гэж хүн бүр санаа зовж байна. Харин ч би хадам ээжээсээ тусдаа гэр бүл болж амьдрахыг үнэхээр хүсч байгаа учраас. Гэсэн хэдий ч чемоданыг хуурамчаар үйлдэх гэж яарах шаардлагагүй. Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулж, орон сууцны түлхүүрийг хүлээн авах хүртэл хүлээх хэрэгтэй болно. Мөн энэ нь нэлээд удаан хугацаа шаарддаг. Бид хэдэн сар хүлээх хэрэгтэй болно. Гол нь дуусаагүй барилгын эрсдэлийг даван туулж, байшингаа барьсан. Хуучны “улсын комисс” гэж нэрлэгддэг энэ марафоны сүүлийн шат дуусахыг хүлээх л үлдлээ.

Шинэ барилга хэрхэн ашиглалтад орсныг бид танд хэлэх болно.

Урьд нь ийм зүйл болдог байсан. Дууссан орон сууцны барилгыг янз бүрийн комиссууд шалгасан төрийн байгууллагууд. Эдгээрт архитектур, барилга байгууламж, гал түймэр, ариун цэврийн хяналтын мэргэжилтнүүд багтсан. Тэд баригдсан барилга нь барилгын дүрэм журам, зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг шалгасан. Хяналт шалгалтын дүнг үндэслэн комисс бүр өөр өөрийн дүгнэлтээ гаргасан. Үүнээс болж шинэ барилгыг ашиглалтад оруулах ажил удааширч, заримдаа жилээр хоцорч байв.

2004 онд Хот төлөвлөлтийн шинэ хууль хүчин төгөлдөр болсноор нөхцөл байдал илүү хялбар болсон. Одоогийн байдлаар орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахын тулд хоёр баримт бичиг шаардлагатай.

• AIA гэж нэрлэгддэг (Баригдсан капиталын барилга байгууламж нь техникийн зохицуулалт, зураг төслийн баримт бичгийн шаардлагад нийцэж байгаа тухай дүгнэлт).
• байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл.

Үүний дараа үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх бүх үйл явц нь дүрмээр бол бага цаг зарцуулж эхлэв.

AIA-г ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналт, галын аюулгүй байдлын мэргэжилтнүүдийн оролцоотойгоор барилгын хяналтын байгууллагууд гаргадаг. Түүгээр ч барахгүй шинэ барилга баригдаж эхэлснээс хойш шалгалт тасралтгүй үргэлжилж байна. Үүний төгсгөлд олон шалгалтын тайланг цуглуулдаг. Тэд тэмдэглэсэн зөрчлийг арилгах талаархи бүх тайлбар, мэдээллийг жагсаав. Эдгээр баримт бичигт үндэслэн AIA гаргадаг.

Гэсэн хэдий ч суурьших шинэ байророн сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсны дараа боломжтой. Энэ бол барилгын ажил дууссан тухай гол баримт бичиг юм. Шинэ орон сууц эзэмшигчид зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээнд гарын үсэг зурах ёстой. Үүний дараа та өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийг хүлээлгүйгээр нүүж эсвэл засварын ажлыг эхлүүлэх боломжтой. Энэ бол өөр процесс юм. Харин энэ эрхээ авчихвал барьсан орон сууцаа зарах, гэрээслэх, хандивлах боломжтой.

Орон сууцны барилгыг барьж дууссаны дараа ийнхүү ашиглалтад оруулдаг. Үүнээс илүү хурдан байх арга байхгүй.

Орон сууцны барилга угсралтын ажлыг дуусгах нь байшинг ашиглалтад оруулах гэрчилгээг хүлээн авах явдал юм. Энэхүү баримт бичгийг хэрхэн олж авах, орон сууцны өмчлөгчийн хувьд ямар ач холбогдолтой, барилгын бэлэн байдлын шинжээчийн үнэлгээг хэн хийдэг талаар манай нийтлэлээс уншина уу.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийг албан ёсоор ашиглалтад оруулсны дараа, байшинг ашиглалтад оруулахад бэлэн байгааг харуулсан зохих баримт бичгийг хүлээн авсны дараа ашиглах боломжтой гэж заасан байдаг. Шалгалтын хүрээнд мэргэжилтнүүд барилга байгууламж, ариун цэврийн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг үнэлдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээг шаарддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй баримт бичигҮүний дагуу хувийн орон сууцны барилгын орон сууцны баримт бичгийн иж бүрэн багцыг зөвхөн хүлээн зөвшөөрсөн баримт бичиг байгаа тохиолдолд өмчлөгчөөс гаргаж болно. хувийн байшинхуулийн барилга. Тодруулбал, зөвшөөрлийн бичиг баримтгүй бол өмчлөгч нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын болон техникийн паспорт авах боломжгүй болно.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд заасан ерөнхий жагсаалтын үндсэн баримт бичиг нь хувийн орон сууцны барилга байгууламж барих зөвшөөрөл, байшинг ашиглалтад оруулах акт юм. Гэсэн хэдий ч 2018 оны 8-р сараас хойш хувийн орон сууц барих төсөл барихад барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.

Чухал!Хувийн байшинг хэдэн арван жилийн өмнө барьсан боловч эзэмшигч нь тухайн объектын бичиг баримтыг бүрдүүлээгүй байсан ч өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг авахын тулд (жишээлбэл, зарах) хувийн байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай. зураг төсөл, барилгын мэдүүлгийн бүх норм, шаардлагыг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулах.

Шинжээчдийн үнэлгээ хийх, байшинг ашиглалтад оруулах гэрчилгээ олгох журам

Хувь хүний ​​үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтад бэлэн байдлыг үнэлэх орон сууцны барилгахоёр үе шаттайгаар явагдана:

1. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид барилгын хяналт шалгалтын явцад хийсэн шалгалтын үр дүнд бий болгосон баримт бичгийг үндэслэн "Баригдсан барилга нь зураг төслийн баримт бичиг, техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцсэн тухай дүгнэлт" (ЗОС) олгох. байгууламжийн барилгын ажил, гүйцэтгэлийн эцсийн шалгалт Барилгын ажил.
2. Байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл эзэмшигчид олгох.

Байгууллага нь шинжээчийн комиссын үүрэг гүйцэтгэдэг орон нутгийн засаг захиргаа, комисст орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн ажиллагаа, аюулгүй байдлыг хариуцдаг мэргэжилтнүүд (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55-р зүйл): ариун цэврийн болон халдвар судлалын хяналт, гал түймэр, сантехникийн үйлчилгээний ажилтнууд, ус хангамж, хийн үйлчилгээний ажилтнууд орно. , мөн бусад.

Чухал!Хувиараа орон сууцны барилга барих төсөл байгаа газрын өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг байгаа эсэх урьдчилсан нөхцөлбайшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох.

Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах үндсэн журам нь дараахь алхмуудыг агуулна.

• Цуглуулга шаардлагатай багцбаримт бичиг (эрхийн гэрчилгээ, зөвшөөрөл, завсрын шалгалтын акт).
• Барилгын талбайн байршлын захиргаанд сонгон шалгаруулах комиссоос дуудлага өгөх өргөдөл гаргах.
• Орон сууцны барилга нь ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэх талаар дүгнэлт гаргах.
• Объектыг өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх зөвшөөрөл авахын тулд захиргаанд өргөдөл гаргах.
• Байшинг ашиглалтад оруулах актыг хүлээн авах.

Чухал! Байшинг ашиглалтад оруулах актыг сонгон шалгаруулах комиссын бүх гишүүд гарын үсэг зурсны дараа л өмчлөгчид хүлээлгэн өгнө.

Хэрэв стандартын зөрчил илэрсэн бол байцаагч нар тус тусад нь акт гаргаж, дутагдлыг арилгах эцсийн хугацааг тогтоодог. Үүний дараа та элсэлтийн комисс руу дахин залгах хэрэгтэй.

Байшин ашиглалтад оруулах нь ямар үйлдэл вэ?

Энэхүү баримт бичиг нь баригдсан байгууламж нь улсын стандартын шаардлагад нийцэж байгаа эсэх, түүнийг амьдрахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрсөн тухай сонгон шалгаруулалтын хорооны дүгнэлт юм.

Байшинг ашиглалтад оруулах акт нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• баригдсан орон сууцны байршил;
• сонгон шалгаруулах хорооны бүрэлдэхүүн;
• шалгалт хийсэн огноо;
• объектын шинж чанар (орон сууцны);
• гүйлгэх бүтцийн хэсгүүдобьект ( барилга байгууламж, инженерийн болон холбооны сүлжээ, цахилгаан ба галын аюулгүй байдал, бусад);
• орон сууцны барилга нь улсын стандартын шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулсан сонгон шалгаруулах хорооны гишүүдийн гарын үсэг.

Хувийн байшинг ашиглалтад оруулахын тулд барилгын зөвшөөрөл олгосон эрх бүхий байгууллагад дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Хувийн байшин байрлах газрын эрхийн бичиг баримт.
• Талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө.
• Барилга байгууламж барих зөвшөөрөл, гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах гэрчилгээ.
• Техникийн үзүүлэлтүүдийг дагаж мөрдөж байгааг баталгаажуулсан баримт бичигт инженерийн шугам сүлжээг ажиллуулдаг байгууллагуудын төлөөлөгчид гарын үсэг зурдаг.
• Баригдсан байшингийн параметрүүд нь зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгааг баталгаажуулсан акт.
• Газар дээрх инженерийн шугам сүлжээний байршлын диаграммыг агуулсан баримт бичгийг хариуцагч гарын үсэг зурсан.
• Байшингийн техникийн төлөвлөгөө.

Урлагийн 4.1-д заасны дагуу. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55-р зүйлд бусад баримт бичгийг байшинг ашиглалтад оруулахад шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтад оруулаагүй болно.

Элсэлтийн комиссоос баримт бичгийг шалгах, объектыг шалгах хуулиар тогтоосон хугацаа нь ажлын 7 хоног байна. Шалгалтын үр дүнд үндэслэн эрх баригчид байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох эсвэл үндэслэлтэй татгалзсан хариу өгдөг.

Татгалзах үндэслэл нь (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55 дугаар зүйлийн 6-р зүйлийн 7-р хэсэг) байж болно.

1. байхгүй тохиолдолд шаардлагатай бичиг баримт;
2. баригдсан барилга байгууламж нь барилгын стандарт, зураг төслийн баримт бичиг, барилгын зөвшөөрөлтэй нийцээгүй бол;
3. баригдсан хувийн орон сууцны барилга нь хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд нийцээгүй бол;
4. тухайн объектын байршлыг харуулсан газрын схемийн нэг хувийг холбогдох байгууллагад шилжүүлэхээс бүтээн байгуулагч татгалзсан тохиолдолд.

Хувийн байшинг ашиглалтад оруулах: хялбаршуулсан схемийн дагуу

2015 оны 3-р сарын 1-ээс эхлэн ОХУ-д хууль хэрэгжиж байгаа бөгөөд үүний дагуу Росреестрт хувийн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах, бүртгэлийг хялбаршуулсан байдлаар, өөрөөр хэлбэл барилга барих зөвшөөрөл олгохгүйгээр хийж болно. амины орон сууц, ашиглалтад оруулах гэрчилгээ. Хүчин төгөлдөр болохоос өмнө баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна Газрын тухай хуульОХУ, өөрөөр хэлбэл 2001 он хүртэл Үүнийг хийхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэхэд хангалттай.

• эзэмшигчийн паспорт;
• BTI-аас гаргасан, орон сууцны барилгын өнөөгийн байдлыг баталгаажуулсан объектын техникийн паспорт;
• хувийн орон сууц барих төсөл байгаа газрын өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Хувийн байшинг ашиглалтад оруулах: эд хөрөнгийг комиссын үзлэгт бэлтгэх

Баригдсан хувийн орон сууцны төслийг шалгах комиссыг дуудахаас өмнө дараахь ажлыг бүрэн гүйцэд хийх ёстой.

• барилга угсралт;
• цаашид засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулснаар инженерчлэл, харилцаа холбоо;
• сайжруулалт орон нутгийн газар;
• Шаардлагатай хэмжилтийг BTI-ийн мэргэжилтнүүд хийсэн.

Сонгон шалгаруулалтын комисс эд хөрөнгийг шалгаж үзэхэд байшингийн дотоод засал чимэглэл бүрэн дуусаагүй байж болох ч үндсэн харилцаа холбоог зайлшгүй хийх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Өргөдөл гаргаж, гүйцэтгэсэн барилгын ажлын чанар, баригдсан хувийн орон сууцны барилгын төсөл улсын стандартад нийцэж байгаа эсэхэд хяналт тавих комиссыг дуудахын өмнө байшин дараахь шаардлагыг хангасан байх нь чухал юм.

• Орон сууцны байранд тавигдах ерөнхий шаардлага:

1. хувийн орон сууцны барилгын төсөл нь цонх, хаалгатай байх ёстой;
2. Дотор нь дор хаяж барзгар өнгөлгөө хийх ёстой бөгөөд энэ нь BTI-ийн мэргэжилтнүүдийн өрөөнүүдийн талбайг хэмжихэд шаардлагатай байдаг;
3. таазны өндөр доод давхар 2.1 метрээс ихгүй байх ёстой, эс тэгвээс комисс энэ өрөөг байшингийн нэгдүгээр давхар гэж хүлээн зөвшөөрч болох бөгөөд энэ нь мөн дотоод засал чимэглэлтэй байх ёстой;

Чухал!Орон сууцны оролт хувийн байшинАшиглалтанд оруулах ажлыг давхар шалаар хийж болно, гэхдээ давхар бүрийг тусад нь батлахдаа бүх үйлдлийг алхам алхмаар хийх шаардлагатай (жишээлбэл, комисс дуудах, объектыг шалгах, зөвшөөрөл хүлээх гэх мэт).

• Хашаа, шал, таазанд тавигдах шаардлага:

1. орон сууцны байр нь модон эсвэл бетоноос үл хамааран шалтай байх ёстой;
2. Гал тогоо, угаалгын өрөөний шалыг дизайны дагуу хийх нь зүйтэй.
3. тааз нь дор хаяж цэвэрхэн өнгөлгөөтэй байх ёстой;
4. Төсөлд заасан бүх шатны шат, хамгаалалтын хашаа (жишээлбэл, тагтан дээр) байх ёстой.

• Халаалт ба эрчим хүчний шаардлага:

1. орон сууцны барилгад халаалтын систем байгаа эсэх заавал биелүүлэх шаардлага, биелүүлээгүй нь тухайн эд хөрөнгийг амьдрахад тохиромжгүй гэж тооцох үндэслэл болж болзошгүй;
2. халаалтын хоолой нь халаалтын зориулалттай бойлерт холбогдсон байшингийн дотор байрлах ёстой;
3. цахилгаан хангамжийн сүлжээнд мөн адил хамаарна: цахилгааны утсыг байшингийн бүх хэсэгт байрлуулах, залгуур, унтраалга суурилуулах, төслийн дагуу холбох шаардлагатай.

Байшинг ашиглалтад оруулсны дараа хувийн орон сууцны барилгын төслийн эзэмшигчийн үүрэг хариуцлага

Хувийн орон сууцны барилгын өмчлөгч нь байшинг ашиглалтад оруулах актыг хүлээн авсны дараа өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх эрхтэй. Дараа нь улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих бичилт хийсний дараа эд хөрөнгийн өмчлөгч нь түүний бүрэн өмчлөгч болно.

эрхийн хамт үл хөдлөх хөрөнгөэзэмшигч нь мөн үүрэг хариуцлага хүлээнэ: орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн татвар. Үүний дагуу хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулсны дараа бүх нийтийн аж ахуйн нэгжүүдэд энэ талаар цаг тухайд нь мэдэгдэх ёстой.

Леонид

Баярлалаа, Сергей! Гэтэл 2020 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл байшин ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэсэн мэдээлэл хаанаас гараад байна вэ? Энэ сайт дээрх хариултуудын нэг нь "Сергей (ахлах хуульч) 2019-03-14 17:36:59 Сайн байна уу, Людмила! Одоогийн байдлаар 2020 оны 3-р сар хүртэл хувийн орон сууцны барилгын төслүүдэд байшин барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. үйл ажиллагаа явуулахад орон нутгийн захиргаанд мэдэгдэхэд л хангалттай ". Тиймээс байшинг аль болох хурдан дуусгахыг зөвлөж байна. Өөр нэг хувилбар бол байшин барих зөвшөөрөлгүй бол шүүхээр дамжуулан албан ёсны болгох явдал юм."

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Леонид! Энэ нь Урлагийн 3-р хэсгээс гардаг. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийг хэрэгжүүлэх тухай хуулийн 8-д: "2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл хувийн орон сууц барих төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, мөн энэ зөвшөөрлийг ийм объектын техникийн бүртгэл (бараа материал) хийх, үүнд бүртгүүлэх, техникийн паспорт олгох."

Леонид

Сайн уу? Надад хэлээч. Миний байшин Росреестрт дуусаагүй барилга гэж бүртгэгдсэн. Бүртгэлийн гэрчилгээ байгаа. Хувь хүний ​​орон сууц барих газар. Энэ зун ашиглалтад оруулмаар байна. Хөршүүдтэй хашаагаа тэмдэглэхэд барилгын сууринаас хөршүүдтэй хашаа хүртэл стандартын дагуу 3 метр биш, ердөө 2.4 метр байдаг. Дүүргийн удирдлагууд руу утасдаад барилгаа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл өгөхгүй гэсэн. Эс тэгвээс тэд татгалзсан хариу бичих болно. Захиргаанд хөршөөсөө миний байшин хашаанд ойрхон байна гэж дургүйцэхгүй гэсэн баримт хэрэггүй. Энэ байдлаас хэрхэн гарах талаар зөвлөгөө өгнө үү? Хэмжилт хийлгэхийн тулд би хаана хандах ёстой вэ, BTI эсвэл кадастрын инженерүүд үү? Rosreest-тэй шууд холбоо барьж, байшинг аль хэдийн дууссан барилга гэж дахин бүртгүүлэх боломжтой юу, үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Хоёрдахь асуулт, яагаад 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл шаардлагагүй гэж бичээд байгаа юм бэ? 2019 оны 3-р сарын 1-нд зуслангийн байшинд өршөөл үзүүлэх хугацаа дууссан гэж хаа сайгүй ярьдаг. Газар бүртгэх л үлдлээ.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Леонид! Хэрэв та хөршүүдтэйгээ хил хүртэлх зайг аль хэдийн нарийн тодорхойлсон бол хэмжилт хийх шаардлагагүй. Баримт бичгийг Росреестр руу бие даан илгээх нь юу ч өгөхгүй, учир нь одоо хуулиар Росреестр орон нутгийн засаг захиргаанаас тэдэнтэй хамт барилгын ажлыг дуусгахыг зөвшөөрөх бичиг баримтыг бие даан шаардах үүрэгтэй. "Дача өршөөл" нь хувийн орон сууцны төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах үүрэггүйтэй ямар ч холбоогүй бөгөөд эдгээр нь өөр өөр хөтөлбөрүүд юм.

Ирина

Сайн уу. Би 2017 онд нурааж шинээр том байшин барьсан газар, орон сууцны байшинтай. Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг би сүүлд авсан. Мөн энэ нь орон сууцны барилгын хэмжээсийг заана - 12 м 6 м Талбай - 72 м2. А шинэ байшинхот төлөвлөлттэй нийцэхгүй байна. Хэмжээ нь 12м 8м, дээр нь веранда. Мөн талбай нь харьцангуй том байна. Байшин барих газрын талбай нь 1153 м.кв. Юу хийх вэ? Эсвэл бүх зүйл зүгээр үү? Надад хэлээч.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Ирина! Ийм нөхцөлд орон нутгийн захиргаанаас байшингаа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахгүй, үүнгүйгээр байшин өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжгүй болох эрсдэл өндөр байна. Тиймээс хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг өөрчлөх хэрэгтэй.

Андрей

Маргаритатай ижил асуулт, зөвхөн байшин байх нөхцөлтэйгээр нийт талбайтай 450 м.кв Сайн байцгаана уу, СНТ-д газар өмчилсөн, 25 жилийн өмнө байшин баригдсан, өмчийн бүртгэлд хамрагдаагүй, яаж бүртгүүлэх вэ, ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийн бичиг баримт хэрэгтэй байна уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Андрей! Та үүнийг янз бүрийн аргаар хийж болно. Эхнийх нь шүүхээр дамжуулан барилгын ажлыг хуульчлах. Хоёр дахь нь та одоо л байшин барих болно гэсэн байдлаар асуудлыг төсөөлөх явдал юм арын болзоо. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн засаг захиргаанд байшин барих гэж байгаа тухай мэдэгдэл, дараа нь барилгын ажил дууссан тухай мэдэгдэл илгээх хэрэгтэй. 2020 оны 3-р сар хүртэл хувийн орон сууцны төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Светлана

Сайн байцгаана уу. Та надад туслаач! Бид тухайн газрыг худалдан авч, жижиг хэсгүүдэд хувааж, байшин барьж, оршин суугчдад "Хувийн орон сууцны талбай бүхий байшин" зарсан. 11 байшин зөвхөн бүтээгчийн газар буюу түүний өмч болох газар руу нэвтрэх боломжтой нөхцөл байдал үүссэн бөгөөд байшингаас өөр гарц байхгүй. Өөр сонголтгүй байгаа оршин суугчдад зориулж бүтээн байгуулагч замын хэсэгтээ сервитут тогтоожээ. Захиргаа нь гудамжийг тохижуулахгүйгээр байшинг бүтээгчээс хүлээн авах эрхтэй байсан уу - гэрэлтүүлэг, асфальт, гудамжинд нэвтрэх боломжтой байсан уу? баримтжуулсан тул тэрээр ерөнхийдөө хаалт тавьж, гарцыг хориглох эрхтэй!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Светлана! Хуульд ийм шаардлага байхгүй. Нэмж дурдахад хувийн орон сууцны барилга байгууламж баригдсан бөгөөд үүнд зориулж төрийн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авах хялбаршуулсан журам бий болсон. орон сууцны барилгууд. Бусдын газраар дамжин өнгөрөхдөө иргэний хуульд заасан сервитутийн эрхийг ашиглаж болно.

Маргарита

Сайн байцгаана уу надад хэлж өгөөч, би СНТ-д газар эзэмшдэг, 25 жилийн өмнө байшин баригдсан, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдаагүй, яаж бүртгүүлэх вэ, ашиглалтад оруулахыг зөвшөөрсөн бичиг баримт шаардлагатай юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Маргарита! Энэ тохиолдолд байшинд ямар ч бичиг баримт байхгүй бол шинээр баригдсан байшинг бүртгэх журам хэрэгжинэ. Та байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай тул эхлээд BTI-аас байшингийн техникийн паспорт авах хэрэгтэй. Үүний дараа өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr-д баримт бичгийг ирүүлнэ. Байшинг 2020 оны гуравдугаар сар хүртэл ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийн бичиг баримт авах шаардлагагүй.

Андрей

Сайн уу, надад хэлээрэй! Газартай байшин зарах хүсэлтэй байна, газрын бүх бичиг баримт бүрэн хийгдсэн (газрын судалгаа, кадастр) Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан бичиг баримтын дагуу ямар нэгэн ачаалал байхгүй. Хувийн айлын хашааны газар. Байшин баригдсан. Бүртгүүлэх гэтэл Р-3 бүсэд газар байсан нь тогтоогдсон. Гатчина мужийн захиргаанаас нарийвчилсан тодруулга авсны дараа энэ нь тэдний алдаа байсан болох нь тогтоогджээ. Энэ мөчТэд Ж-1-д газар шилжүүлэх ажлыг хийж байна (тэд нэг жил болж байна).

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Андрей! Энэ тохиолдолд та газрын талбайн бүсийг өөрчлөх ажлыг дуусгахыг хүлээх хэрэгтэй болно. Та бас ганцхан газар зарж, дараа нь байшингаа зарах боломжтой шаардлагатай ажилорон нутгийн засаг захиргаа. Өөрөөр хэлбэл, шилжүүлэх үйл явц үндэслэлгүй удаашралтай бол та захиргааны хууль бус үйлдлийг эсэргүүцэхийн тулд шүүхэд хандаж болно.

Валентин

2017 онд гарсан галын үеэр Ялта хотод үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтад оруулах тухай мэдүүлгийг шатаасан бөгөөд энэ нь одоо үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлд саад болж байна. GASK-аас давхардсан тоогоор авах боломжгүй, учир нь... GASK одоо Киевт байрладаг бөгөөд Крымын ижил төстэй байгууллага нь Украины GASK-ийн хууль ёсны өв залгамжлагч биш бөгөөд Тунхаглалын хуулбарыг гаргадаггүй. Украины GASK түүнд шилжүүлээгүй гэж иш татав. Ялта хотын шүүх энэ асуудал өөрийн харьяалалд хамаарахгүй гэж мэдэгдэв. Арбитрын шүүхРК ч эерэг шийдвэр гаргахаас зайлсхийсэн. Тухайн объектыг ашиглалтад оруулах тухай мэдэгдэл байхгүй тохиолдолд Крымтранстур ХХК-ийн Украинд барьж ашиглалтад оруулсан үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг хэрхэн нотлох вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Валентин! Энэ баримт бичгийг дахин авахыг оролдоно уу Оросын хууль тогтоомж. Сонголтын хувьд та зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгох шүүхийн журмыг туршиж үзэж болно (зөвшөөрлийн бичиг баримт байхгүй тохиолдолд ийм байж болно). Сүүлчийн тохиолдолд уг барилга нь стандартын дагуу баригдсан, хэн нэгний эрхийг зөрчөөгүй, аюул занал учруулахгүй гэдгийг батлах шалгалт хийх шаардлагатай болно.

Елена

Сайн байцгаана уу, надад туслаач, хадам ээж маань газартай, байшингийн 1/2 хэсэгтэй (байшин анх 2 айлын зориулалттай байсан) одоо газрынхаа нэг хэсгийг манайд шилжүүлж байна. нөхөр (өөрөөр хэлбэл түүний хүү) бэлэглэлийн гэрээний дагуу бид үүнийг барих гэж байна, одоо газар бүртгүүлэх, хадам ээж нь барилгын ажил эхлэх тухай захиргаанд мэдэгдэж, дараа нь энэ эрхийг бидэнд шилжүүлж болох уу? Байгууллага барина, гэрээний дагуу 2019 оны 04 сарын 01 гэхэд 1,5 давхар байшин барина. (суурь, хана, хуваалт, барзгар шал, барзгар дээвэр), бид байшинг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацаа байгаа эсэх. Талбайг нөхрийн нэр дээр бүртгүүлсэн бол байшин барих гэрээг эхнэрийн нэр дээр бүртгүүлж болох уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Елена! Тийм ээ, энэ боломжтой. Газар өмчлөгч нь байшин барих хүсэлтэй байгаагаа захиргаанд мэдэгдэж болох бөгөөд энэ нь түүнийг дараа нь энэ газрыг өөр хүнд зарах, хандивлахад саад болохгүй. Энэ тохиолдолд журмыг баримталсан гэж үзнэ. Орон нутгийн засаг захиргаатай мэдэгдлийг тохиролцсоны дараа эзэмшигчид барилга барих 10 жилийн хугацаа өгдөг. Байшингийн өмч нь эхнэрийнх байж болно, хашааны эзэн нь нөхөр байж болно. Үүнийг хуулиар хориглоогүй.

Татьяна

Энэ байшинг 20 жилийн өмнө барьсан. Бид үүнд амьдардаг. Гэтэл бид үүнийг хуульчлаагүй. Бид юу хийх ёстой вэ, байшинг хэрхэн яаж чимэглэх вэ. Биднийг ямар үр дагавар хүлээж байна вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Татьяна! Байрны бичиг баримтыг огт аваагүй тохиолдолд л шүүхээр бүртгүүлнэ. Та байшингийн техникийн баримт бичгийг захиалж, байшинд шалгалт хийж, холбогдох өргөдлийг шүүхэд гаргах хэрэгтэй. Хамгийн сөрөг үр дагавар нь байшинг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах явдал юм.

Виталий

Сайн уу? Барилга кадастрын паспортбайшин, газар хайгуул, бүх зүйл өмчилдөг. 2018 онд газрын зориулалт нь амины орон сууцны барилгад шилжсэн.Гэрчилгээнд EGRN орон сууцны барилгын зориулалтыг тодорхойлоогүй. BTI-ийн Тез паспорт дээр зориулалтыг нь орон сууцны барилга гэж зааж өгсөн байдаг.Байшин болон газрын хаягийг зааж өгсөн.Асуулт? Би энэ байшинд бүртгүүлж болох уу? Ашиглалтын гэрчилгээ шаардлагатай юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Виталий! Та хувийн орон сууц барих газрын ангилалтай тул бүртгүүлэхэд ямар ч саад бэрхшээл байхгүй. 2018 оноос өмнө байшин баригдаж, өмчлөх эрх нь бүртгэгдсэн тул байшинг бүртгүүлэх, дараа нь ашиглахад байшинг ашиглалтад оруулах акт шаардлагагүй.

Кирилл

Өдрийн мэнд. Тэгэхээр 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл амины орон сууц ашиглалтад оруулах акт авах шаардлагатай юу эсвэл шаардлагагүй юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Кирилл! Хувь хүний ​​орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахын тулд 2020 оны гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Сергей Михайлов

Сайн байцгаана уу, би газар худалдаж аваад байшин барьж, цахилгаан, ус татсан боловч байшинд конвектор суурилуулаагүй байна. Ашиглалтад оруулахгүйгээр ийм байшинд амьдрах боломжтой юу гэдэг асуулт гарч ирж байна. Үгүй бол би яах ёстой вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Сергей! Мэдээжийн хэрэг та энэ байшинд амьдарч болно. Харин байшингаа ашиглалтад оруулах, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхээс нааш албан ёсны бүртгэл авч, хаягаа авах боломжгүй. Тиймээс эхлээд орон нутгийн захиргаанаас байшингаа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ёстой.

Роман

Өдрийн мэнд Манай байшин галд өртөж, хоёрдугаар давхар, дээврийн өрөө шатсан. Би одоо мансардагаа сэргээхийг хүсч байна. 2005 онд ашиглалтад оруулсан акт, барилгын зөвшөөрөл. Тус байшин нь хотын төвд түүхэн сууринд байрладаг. Надад хэлээч, хэрэв талбай нь хэвээр байвал дээврийн хөндийг сэргээх зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу? Хэрэв би эдгээр зөвшөөрөлгүйгээр эхэлбэл надад юу тохиолдох вэ, торгууль эсвэл юу вэ? Баярлалаа

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Роман! Хэрэв бид дээврийн хөндийг анхны хэлбэрт оруулах тухай ярьж байгаа бол зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно. Тиймээс та гэр орноо тайван сэргээж чадна.

Майкл

Сайн байцгаана уу, надад хэлээрэй, би байшин барьж, ус ашиглалтад оруулах бичиг баримтаа бүрдүүлсэн боловч татгалзсан хариу аваад хил нь гурван метр байх ёстой, гэхдээ үнэндээ 2.90, өнөөдөр татгалзсан хариу авсан, би кадастрын бүртгэлд оруулахаар МСК-д бичиг баримтаа өгсөн. болон өмчлөлийг бүртгүүлэх, би дараа бүртгүүлж болох уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Михаил! Байгалийн. Өмчлөлийг бүртгэж, хаягийг хүлээн авсны дараа бүртгүүлэх боломжтой болно.

Светлана

2 давхар орон сууцны барилга барьсан. хашаан дээрх байшин. гэр бүлийн 6 хүний ​​эзэмшиж байсан газар, олон хүүхэдтэй айлд олгосон. Байшинг бүртгүүлэхдээ энэ үнэлгээнд үнэлгээ, татвар хийгдэх үү? Татварын хэмжээнд газар өмчлөгчдийн хувьцаа нөлөөлж байна уу? Байшингийн бичиг баримт авахад хэр их зардал гарах вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Светлана! Хөрөнгийн татварын хэмжээ нь улсын үр дүнгээс хамаарна кадастрын үнэлгээ, үүнийг төрөөс хэрэгжүүлдэг. Бүх байшингийн татварын хэмжээг тооцоолж, дараа нь зургаан хэсэгт хуваана. Үнэ хуулийн үйлчилгээбайшингийн өмчлөлийн бүртгэл нь таны амьдарч буй бүс нутаг, үнийн бодлогоос хамаарна хуулийн фирм, та хаашаа явахаар шийдсэн.

Комила

Сайн уу? Тайлбарлаад өгөөч, байшин ашиглалтад оруулах хуулийн хугацаа бий юу? Хэрвээ 10 жилийн турш байшин ашиглалтад ороогүй, дуусаагүй байшин зогсож байгаа газрыг автомашины засварын үйлдвэрлэлийн бааз болгон ашиглаж байгаа бол эзэн нь ямар асуудалтай тулгардаг вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Хууль тогтоомжид баригдаж буй байшинг эзэмшигч нь барьж дуусгах үүргийг тусгаагүй болно тодорхой хугацаа. Хэрэв энэ байгууламжийг үйлдвэрлэлийн болон бусад бизнес эрхлэх үйл ажиллагаабуруутай этгээдэд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж, барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрснөөр барилгын зөвшөөрлийг цуцалж болно.

Комила

Комила 2018.05.18 21:28:14 Сайн байна уу! Байшинг ашиглалтад оруулах тухай хуульд заасан хугацаа байгаа эсэхийг тайлбарлана уу? Хэрвээ 10 жилийн турш байшин ашиглалтад ороогүй, дуусаагүй байшин зогсож байгаа газрыг автомашины засварын үйлдвэрлэлийн бааз болгон ашиглаж байгаа бол эзэн нь ямар асуудалтай тулгардаг вэ? Сергей 2018.05.19 14:13:56 Сайн байна уу! Хууль тогтоомжид баригдаж буй байшингийн эзэн тодорхой хугацаанд барьж дуусгах үүргийг тусгаагүй болно. Энэ байгууламжийг үйлдвэрлэлийн болон бусад аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулахад ашигласан бол буруутай этгээдэд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж, барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрснөөр барилга барих зөвшөөрлийг цуцалж болно. Хариулт өгсөнд баярлалаа, ямар үндэслэлээр надад мэдэгдээрэй хууль тогтоомжийн акторон сууцны барилга барихаар хуваарилагдсан талбайд үйлдвэрлэл, аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах, ямар зүйл, заалтаар захиргааны хариуцлага үүснэ. норматив актЭнэ тохиолдолд уг барилгыг зөвшөөрөлгүй барилга гэж хүлээн зөвшөөрсөн үү?

Сергей (ахлах хуульч)

Зөвшөөрөлгүй барилгын талаар Урлагт үзнэ үү. 222 Иргэний хууль RF. Ямар тодорхой хэм хэмжээг зөрчсөнөөс хамаарч захиргааны хариуцлага өөр өөр байж болно. Ялангуяа Урлагийг дурдаж болно. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 6.4 "Орон сууцны болон нийтийн байр, барилга, байгууламж, тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын ариун цэврийн болон эпидемиологийн шаардлагыг зөрчсөн."

Дмитрий

Өдрийн мэнд Баригдсан байшин байгаа, одоо холбоонд холбогдож байна. 2020 он хүртэл газар түрээслүүлнэ. Асуудал нь байшин барих зураг төсөл байхгүй, тиймээс барилгын зөвшөөрөлгүй байсан явдал юм. Одоо би байшин, дараа нь газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд яаж үргэлжлүүлэх талаар бодож байна. Хариулах танд урьдчилж маш их баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Дмитрий! Хоёр сонголт бий: барилгын зөвшөөрлийг буцаан авах; зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг шүүхээр хуульчлах. Эхний хувилбарт хүндрэлтэй байж болох ч хоёр дахь хувилбарыг хэрэгжүүлэхийн тулд ямар ч тохиолдолд байшин нь бүх шаардлагыг хангаж байгаа эсэх талаар төсөл эсвэл барилгын шинжээчийн дүгнэлт гаргах шаардлагатай.

Виктор

Өдрийн мэнд. Надад хэлээч. Байшин барьсны дараа худалдан авах эрхтэйгээр хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалттай газар байгаа тул түрээсийн мөнгөө хэмнэж, хурдан шуурхай авахын тулд та байшингаа барьж ашиглалтад оруулах хэрэгтэй. Хувь хүний ​​орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахад тавигдах наад захын шаардлага юу вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Виктор! Хамгийн бага шаардлага байхгүй. Байшин нь дизайны баримт бичиг, хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн шаардлагад нийцсэн байх ёстой.

Елена

Надад хэлээч хувь хүний ​​орон сууц барих газар, 2016 онд барилгын зөвшөөрөл авсан, 120 м.кв талбайг өршөөх зөвшөөрөл авсан боловч хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний дагуу 210 м.кв. Зуны сүүлээр байшингаа барьж дуусгахаар төлөвлөж байна. 2018 он, гэхдээ ойролцоогоор 180 м.кв талбайтай, зөвшөөрөлд заасан норм зөрчигдсөн ч хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд талбайн хэмжээ, ухралтын норм зөрчигдөөгүйгээс байшинг ашиглалтад оруулахад хүндрэл гарах уу? Ерөөсөө зөвшөөрөлгүй байшин түрээслэх боломжтой юу? хялбаршуулсан систем?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Елена! Хэрэв хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг дагаж мөрдвөл барилгын зөвшөөрөлд заасан барилга байгууламжийн төлөвлөсөн талбайгаас хазайхыг зөвшөөрнө. Ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлгүй байшинг ашиглалтад оруулах боломжгүй. Энэ баримт бичгийг заавал авах ёстой.

Владимир

Өдрийн мэнд. Хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалттай газрыг байшин барьсны дараа худалдан авах эрхтэйгээр түрээслүүлнэ. Би хамгийн бага шаардлагын дагуу байшин барьж, талбайгаа худалдаж аваад дараа нь газрыг өмчлөлд шилжүүлж болох уу. Бүрэн байшин барина гэхээр хүндрэл гарах уу, эхний байрыг нураах юм уу, дахин төлөвлөх шаардлагатай юу? Ямар эрсдэлтэй вэ? Газрын зориулалт нь “нэг айлын байшин барихад” гэсэн. Зорилго: түрээсээ хэмнэх.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Владимир! Хэрэв түрээсийн гэрээний нөхцөлийг зөвшөөрвөл та боломжтой. Шинэ байшин барих ажлыг дуусгахдаа ямар ч тохиолдолд бүртгүүлэхийн тулд бүх зөвшөөрлийг дахин авч, өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Владимир

Тэгээд ийм журамтай бол. Тэр сайтын хамгийн буланд мини байшин барьж, ашиглалтад оруулав - газрыг худалдаж авсан. Дараа нь шинэ газарт би хоёр дахь, аль хэдийн байнгын байшин барьдаг - энэ тохиолдолд "нэг орон сууцны байшин барих" сайт дээр аль хэдийн байгаа гэсэн асуулт гарч ирэхгүй байх болно. хоёр дахь барихыг зөвшөөрсөн үү? Тэгээд дараа нь яаж - анхны барилгыг халуун усны газар эсвэл өрхийн ангилалд шилжүүлэх вэ. барилгууд? Хотын өмчлөгч нь түрээсийн хугацаанд газрыг өмчлөлд шилжүүлэхийг эсэргүүцэж болох уу, эсвэл газар өмчлөлд шилжүүлэх нь буцаан хүчин төгөлдөр бус уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Хоёрдахь байшин барихад газрын зориулалттай зөрчилдөх нь гарцаагүй. Эсвэл та анхны барьсан байшинг устгаж болно. Хотын захиргаа юу ч эсэргүүцэхгүй байх магадлалтай, учир нь хэрэв газар дээр үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бол та энэ газрыг худалдаж авах онцгой эрхийг олж авах болно, өөрөөр хэлбэл тэд энэ газрыг танд зарах болно. Энэ тохиолдолд хотын захиргаанд мөнгө алдах нь утгагүй юм.

Рустам

Сайн уу? Би байшингийн өргөнийг зураг төслөөс нь 30 см-ээр нэмэгдүүлэх гэж байна, ашиглалтад оруулах явцад ямар нэгэн асуудал гарах уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Тэд мэдээж хэрэг болно. Зураг төслийн баримт бичгийн шаардлагыг зөрчсөний улмаас байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахаас татгалзах болно.

Александр

Өдрийн мэнд Бид шинэ байранд орон сууцыг хувь нийлүүлэгчээс ипотекийн зээлээр шилжүүлэх гэрээгээр худалдаж авсан. Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэсэн. Ипотекийн зээлийг өөр банкаар дахин санхүүжүүлэх шаардлага гарсан. Банкны ажилтан баримт бичгийг гаргаж өгөхийг шаарддаг - Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд суурь баримт бичиг гэж заасан тул байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл. Миний ойлгож байгаагаар энэ баримт бичгийг Хөгжүүлэгчид олгодог бөгөөд орон сууц худалдан авагчдад өгдөггүй. Хүсэлт нь хэр үндэслэлтэй вэ? энэ баримт бичгийнБанк, хэрэв энэ нь хууль ёсны бол зөвшөөрлийн хуулбарыг хаанаас авах вэ? Баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Александр! Банк зээл авахдаа ямар ч шаардлага тавьж болно. Энэ бол түүний эрх. Та Росреестр, менежментийн компаниасаа зөвшөөрлийн хуулбарыг авахыг оролдож болно.

Илья

Сайн уу. Дача өршөөлийн хугацааг 2020 он хүртэл сунгасан. Асуулт нь 2017 оны барилгын зөвшөөрөлтэй, ашиглалтад орсон бичиг баримтгүй байшинг ашиглаж болох уу? Хэрэв тийм бол үүнд юу хэрэгтэй вэ?! Хувийн аж ахуй эрхлэх суурин газрын газар.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Илья! Үгүй ээ, та чадахгүй, учир нь зуслангийн өршөөл нь ЗХУ-д эсвэл 90-ээд онд баригдсан боловч шинэ дүрмийн дагуу бүртгүүлээгүй барилгуудад хамаарна. Та бүх зүйлийг авах хэрэгтэй болно хуульд заасанзөвшөөрөл, зөвшөөрөл.

Николай

Сайн уу, Сергей. Ойролцоох хоёр газартай. Нэг нь орон сууцтай, бүх юм нь бүртгэлтэй, нөгөө нь амины орон сууцны зориулалтаар түрээслүүлсэн, 2-р газраа аваад эхнийхтэйгээ нийлүүлмээр байна. Түрээсийн хугацаа зургаан сарын дараа дуусна. Би юуг илүү сайн хийх ёстой вэ? Би байшин барихыг хүсэхгүй байна. Бид тэтгэвэр авагчид. Гарц хаана байна? Баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Николай! Газар худалдаж авах талаар та орон нутгийн засаг захиргаанд хандах хэрэгтэй. Хэрэв тэд зөвшөөрвөл та оролцох боломжтой дуудлага худалдаа явагдана. Хэрэв захиргаа газрыг зарахаас татгалзвал юу ч хийж чадахгүй.

Елена

Сайн уу. Би хувийн орон сууц барих газартай, кадастрын дугаартай болсон. Байшин нь нэлээд эрт баригдсан, BTI-аас олгосон байшингийн техникийн паспортын хуулбар байгаа. Кадастрын нэмэлт ажилгүй байшинг бүртгэж, нийтийн кадастрын зураг дээр байрлуулах боломжтой юу? Эсвэл та мэргэжилтэн дуудаж, байшингийн техникийн төлөвлөгөөг дахин хийх шаардлагатай юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Елена! Бүртгүүлэхийн тулд ямар ч тохиолдолд албан ёсны техникийн паспортыг эх хувь нь хүлээн авахаас гадна байшингийн техникийн төлөвлөгөөг гаргах шаардлагатай. Үүнээс гадна байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Жулиа

Өдрийн мэнд Надад хэлээч, би байшин худалдаж авсан зуслангийн тосгон, худалдан авах үед байшин аль хэдийн баригдсан; 2014 оны 3-р сард бүтээн байгуулагчтай гэрээ байгуулсан. 2014 оны шилжүүлэг хүлээн авах гэрчилгээ. Газар, байшин нь өмчлөлийнх.Би цааш нь байшингийн бичиг баримтыг бүрдүүлэн хийж эхэлсэн чинь кадастр, регистрийн хуулбар дээр байшин ашиглалтад орсон 2013 он гэж байна. Тохиромжгүй байдал. 2013 оны гэрээ байх ёстой юм байна лээ? Ямар нэг зүйлийг өөрчлөх нь үнэ цэнэтэй юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Жулиа! Хэрэв та байшин, газар эзэмших эрхийг зохих ёсоор бүртгүүлсэн бол бүх зүйлийг байгаагаар нь үлдээсэн нь дээр.

Альмир

Сайн уу? хилийн дотор айлын хашааны газрыг худалдаж авсан сууринРосреестрт бүртгэлтэй хуучин байшинтай. Хэрэв би зөвшөөрөл авалгүйгээр хуучин байшингаа нурааж, БТИ-д бүртгүүлж, шинээр байшин барих замаар 2020 оны гуравдугаар сараас өмнө зөвшөөрөл авалгүй явбал “дача” өршөөлд хамрагдах уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Үгүй ээ, энэ нь хамаарахгүй, учир нь таны тохиолдолд бид хуучин байшинг сэргээн босгох тухай биш харин шинэ байшин барих тухай ярьж байна. Түүнээс гадна, хамгийн их магадлалтай хуучин байшинзуслангийн өршөөлийн нэг хэсэг болгон бүртгүүлсэн.

Жаксылык

Сайн уу Сергей! хоёрыг барих зөвшөөрөл авсан давхар барилга. 132 м2 талбайтай. Гэхдээ санхүүгийн байдал өөрчлөгдсөн учраас би бүтээн байгуулалт хиймээр байна зуслангийн байшин 132 м2 талбайтай. Би барилгын зөвшөөрлөө өөрчлөх шаардлагатай юу? 55-р зүйлийн 3-р зүйлийн 6-д заасны дагуу энэ нь шаардлагагүй юм уу?, эсвэл татгалзах үндэслэл 6-р зүйл. p.p. 4 ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Байшингийн параметрт өөрчлөлт орсон тохиолдолд барилгын зөвшөөрлийг заавал солих тухай хууль тогтоомжид заагаагүй болно. Хамгийн гол нь зураг төслийн баримт бичиг, одоогийн хууль тогтоомжид нийцсэн байх явдал юм.

Айна

Сайн уу. 75 хувийн гүйцэтгэлтэй байр авмаар байна. Худалдагч бидэнд байшингийн ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ? Гүйлгээ 2018 оны 3-р сарын 1-ээс хойш хийгдэнэ

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Техникийн болон кадастрын паспорт, байшин, газрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан бүртгэлээс авсан хуулбар, барилга барихтай холбоотой бүх техникийн бичиг баримтын хамт барилгын зөвшөөрөл. Байшингийн барилгын ажил дууссаны дараа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Роман

Өдрийн мэнд. Барилгын дүрмийн дагуу орон сууц худалдаж авсан, шилжүүлэх, хүлээж авах актанд гарын үсэг зурахаас өмнө үзлэг хийх явцад ариун цэврийн өрөө, угаалгын өрөө нь усгүй, гал тогооны өрөөнд ус орж ирсэн, ус дамжуулах шугам нь явж байгаа нь тогтоогдсон. шал. Миний асуултын хариуд хөгжүүлэгч нь гэрээнд заасан, энэ нь үнэхээр тийм, эзэн нь өөрөө угаалгын өрөөг усаар хангах ёстой гэж хариулсан, гэхдээ үүнээс өмнө би одоо байгаа гол шугамыг өөрчлөх шаардлагатай болно. товшиж байна. Энэ хууль ёсных уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Роман! Нэлээд хууль ёсны. Дотоод засал чимэглэлийн үйлчилгээний хүрээг гэрээгээр тодорхойлно.

Илона

Оройн мэнд, SPOZU-д байшинг нэг газар зааж өгсөн боловч үнэндээ 6 метрийн зайд шилжсэн боловч зөвшөөрөгдсөн хөгжлийн хязгаар дотор байгаа эсэхийг надад хэлээрэй. Дараа нь байшингаа ашиглалтад оруулахад хүндрэл гарах уу? Урьдчилан баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Байшингийн бүх үзүүлэлтүүд нь зураг төсөл болон бусад баримт бичигт нийцсэн байх ёстой тул ийм байх болно

Ирина

Өдрийн мэнд Та бүхнээс зөвөлгөө авмаар байна.2008 онд амины орон сууц барих зориулалтаар газар авч барилгын байгууллагуудыг оролцуулалгүйгээр өөрсдөө байшин барьж эхэлсэн.Аажмаар хий,ус,цахилгаан,бүх зүйлийг албан ёсоор, зохих бичиг баримттай, мөн 2018 онд байшин барихад олгосон 10 жил дуусч байна.Тэгээд одоо байшингаа ашиглалтад оруулах нь зүйтэй болов уу гэсэн асуулт гарч ирэв.Бид байшинд маш өндөр татвар ногдуулахаас айж байна, эсвэл хойшлуулах боломж байгаа болов уу. ашиглалтад оруулах хугацаа. Зөвлөгөө өгнө үү!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Ирина! Урлагийн 20-р хэсэгт заасны дагуу. Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-д зааснаар та барилгын зөвшөөрлийн хугацааг сунгахыг оролдож болно. Энэхүү зөвшөөрлийн хугацаа дуусахаас 60 хоногийн өмнө сунгалт хийх ёстой.

Дмитрий

Сайн уу. Би хувийн орон сууц барих газрыг 20 жилийн хугацаатай түрээсээр авсан. Хуулийн дагуу ямар хугацаанд орон сууц барих ёстой вэ гэхээр би газрыг өөрийн өмчөөр авах эрхтэй болох вэ? Ашиглалтанд оруулах байгууламжид тавигдах хамгийн бага шаардлагыг заасан тохиолдолд.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Дмитрий! Түрээсийн газар дээр байшин барих хугацаатай холбоотой хууль тогтоомжид ямар ч шаардлага байхгүй. Барьж буй байшинд тавигдах шаардлагыг маш олон тооны техникийн баримт бичигт тусгасан болно: нутаг дэвсгэрийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, барилгын норм ба дүрэм, ГОСТ гэх мэт.

Сергей

Сайн уу. Газар өмчлөлтэй, байшин барьсан, цахилгаан, хийтэй. Хялбаршуулсан схемийг ашиглан байшингаа бүртгүүлэх боломжтой юу, дараа нь 1.03.18-аас хойш зарах, шинэ эзэмшигч нь байшингаа ашиглалтад оруулах ёстой.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Сергей! Хэрэв та байшингийн техникийн баримт бичгийг авч чадсан бол байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авалгүйгээр өмчлөх эрхийг бүртгүүлж болно.

Галина

Сайн уу? Би газар, байшингийн өв залгамжлалд орж байна. Нэг нь ч, нөгөө нь ч албан ёсоор болоогүй. Би газрын бичиг баримтыг долоо хоногийн дараа авна. Гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөхийн тулд эдгээр паспортын талаар одоо BTI-тай холбогдож болох уу? Миний гарт өвлөх эрхийн бичиг л байгаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Галина! Мэдээж та чадна. Та техникийн паспорт хүлээн авч, дараа нь байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлж, өмчлөлийг бүртгэнэ.

Алена

Сайн уу? Ээж нь хуучин байшинтай газартай. Манай ээжийн цолыг ах бид хоёр болгон сольж, байшингаа сэргээн засварлах ажлыг зохион байгуулж, хоёр айлын дуплекс бариулахыг хүсч байна. Талбай, байшинг төлөвлөх хамгийн сайн арга юу вэ? Хувьцаанд уу? Хоёр орцтой байшинг ашиглалтад оруулахад ямар бэрхшээл тулгарч болох вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Алена! Хашаа, газраа нэг хүний ​​нэр дээр бүртгүүлэх нь хямд төсөр болж, талбайг бие даасан хоёр газар хуваах асуудал гарахгүй. Байшинг сэргээн босгохдоо гол зүйл бол хот төлөвлөлт болон бусад барилгын норм, түүнчлэн тухайн нутаг дэвсгэрийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний шаардлагыг дагаж мөрдөх явдал юм. Хэрэв бүх зүйл ажиглагдвал байшинг ашиглалтад оруулахад ямар ч бэрхшээл гарах ёсгүй.

Алексей

Өдрийн мэнд Та өмнө нь асуултанд хариулсан; 2018 оны 3-р сарын 01-ний өдрөөс хойш хувийн орон сууцны барилга нээх зөвшөөрөл авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ: Энд хариулт байна: Сайн уу, Наталья! 2018 оны 3-р сарын 1-ээс хойш баригдаж дууссан амины орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ёстой. Үүнийг орон нутгийн засаг захиргаа гаргадаг. Зөвшөөрөл авахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой: 1 газар эзэмших эрхийн бичиг баримт; 2 газар газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө; 3 барилгын зөвшөөрөл; 4. баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламж нь техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг, уг барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан; Баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламж нь техникийн нөхцөлтэй нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг, хэрэв байгаа бол инженерийн шугам сүлжээг ажиллуулж буй байгууллагын төлөөлөгчид гарын үсэг зурсан; Баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламжийн байршил, газрын талбай, төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын хилийн доторх инженерийн болон техникийн хангамжийн шугам сүлжээний байршлыг харуулсан диаграммыг барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан. барилгын ажил, мөн хөгжүүлэгч буюу техникийн үйлчлүүлэгчБарилга угсралтын гэрээний үндсэн дээр барилга барих, сэргээн босгох тохиолдолд; 7 их бүтээн байгуулалтын төслийн техникийн төлөвлөгөө. Асуулт: Барилга угсралтын ажлыг гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэсэн бол 4 ба 6-д заасан баримт бичгүүдийг өгнө. -тай гэрээ байгуулсан барилгын байгууллагатөмөр зам барихад зориулав уу? Тэгээд ИЗД айл өрх барьж байсан бол. тийм замаар. гүйцэтгэгчдийг оролцуулалгүйгээр өөрөө? Нэвтрэх зөвшөөрөл авахын тулд 4, 6-р зүйлд заасан эдгээр бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай юу? Ойлгоход минь туслаач.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Алексей! Хууль тогтоомжийн дагуу эдгээр баримт бичгийг өргөдөл гаргагчийн гарын үсэг зурсан байх ёстой. Гуравдугаар сарын 1-нээс хойш энэ асуудлаар дадлага хийх байх. Харин одоо нэг ч гэсэн албан ёсоор байхгүй байна заавал биелүүлэх баримт бичигбайшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахаас татгалзах үндэслэлийг гаргаж өгнө.

Геннадий

2018.03.01-ээс хойш би дача ашгийн бус нөхөрлөлд байрлах газар дээр байшин барихаар төлөвлөж байна. Урлагийн 17-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-д барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Техникийн төлөвлөгөө, кадастрын төлөвлөгөө бүхий Росреестр дэх байшинг бүртгэх боломжтой юу? Байгууламжийг ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах, улмаар барилгын зөвшөөрөл авах уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Геннадий! Хэрэв та бүрэн хэмжээний байшин барих гэж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгө биш түр зуурын барилга байгууламж барих гэж байгаа бол Rosreestr-д өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх шаардлагагүй. Хэрэв та суурьтай, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн объект бүхий бүрэн хэмжээний байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол барилгын зөвшөөрөл авах ёстой.

Геннадий

Сайн уу Сергей. Таны хариулт миний сэтгэлд хүрсэнгүй. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 17-д заасны дагуу цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар тариалангийн зориулалтаар олгосон газар дээр барилга барихад барилгын зөвшөөрөл олгох шаардлагагүй. Би тавьсан асуултуудад бүрэн хариулт аваагүй

Сергей (ахлах хуульч)

Эдгээр газар нь бүрэн хэмжээний орон сууцны барилга барих эрхийг олгодоггүй. Тэдгээрийг зөвхөн дээр нь байрлуулж болно хөдөөгийн байшин, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект биш юм. Хувийн орон сууц барих газар дээр бүрэн хэмжээний байшин барих ёстой.

Xsknia

Сайн уу? Гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгүүлсэн бол дараа нь бүртгүүлэхийн тулд байшингаа ашиглалтад оруулах шаардлагатай юу? Тэгээд одоо өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах ямар ч хэрэг байна уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Байшинд бүртгүүлэхийн тулд түүнийг ашиглалтад оруулж, бүх техникийн бичиг баримтыг хүлээн авсан байх шаардлагатай. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх, эсвэл дуусаагүй байшингаа зарах зорилгоор дуусаагүй барилгын төслийн баримт бичгийг авах нь зүйтэй юм.

Xsknia

Сайн уу? Гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө баригдсан байшингаа өмчлөх эрхээ бүртгүүлж чадвал бүртгүүлэх боломжтой юу? Бүртгүүлэхдээ ашиглалтанд оруулахгүй гэж юу гэсэн үг вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Ксения! Чадах. Ажиллуулах зөвшөөрөл авахгүй.

Галина

Өдрийн мэнд Дача өршөөлийн дор байшинг зөвшөөрөлгүйгээр барьсан, хуучин амбаарын суурь дээр баригдсан, хил хязгаарыг өөрчлөхгүйгээр барьсан. Хувьцааг эд зүйлээр олгоход хашааны орчимд 77 м.кв газар үлдсэн. Техникийн паспортоор 12 м.кв орон сууцны мансардатай 1 давхар байшинтай. Байшинд халаалт байхгүй, байшингийн бүртгэл байхгүй. Асуулт - гэрийн номыг яаж авах вэ? Стандартын дагуу байшингийн бүртгэл авахад 4-с доошгүй метр квадрат газар хэрэгтэй гэдгийг би мэднэ, надад зуу хүрэхгүй метр квадрат газар байгаа.Баярлалаа

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Галина! Байшингийн бүртгэлийг авахын тулд эхлээд барьсан байшингийн өмчлөлийг тогтоосон журмын дагуу албан ёсны болгох шаардлагатай.

Роман

Сайн уу? Бид том гэр бүлд зориулсан хувийн орон сууцны барилгын талбай дээр байшин барьсан. Цахилгаан эрчим хүч маш хол явдаг. Байшинг ашиглалтад оруулахын тулд нарны зай хураагуур суурилуулах боломжтой юу? Хүүхдүүд бүртгүүлэх шаардлагатай. Урьдчилан баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Роман! Хэрэв суулгах явцад нарны хавтанмөн холбогдох бүх тоног төхөөрөмж эвдэрч гэмтэхгүй заавал дагаж мөрдөх стандартуудболон холбогдох дүрэм энэ асуудал, дараа нь байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад ямар ч асуудал гарах ёсгүй.

Кэтрин

Өдрийн мэнд, Бид эвдэрсэн байшинтай газар худалдаж аваад, барилга барих зөвшөөрөл аваад байшин бариад, бүртгүүлэхээр очиход тэр байшингаас 1.5 метрийн зайд захиргааны өмчлөлийн газар руу очсон байна. Эвдэрсэн байшингийн тал нь, нөгөө тал нь манай хашаанд байсан, газрын бичиг баримт нь 16 гэсэн хаягтай байсан. Одоо захиргаанаас манай байшин 16 болно гэж хэлж байна, харин нурсан байшин нь 16 дугаартай, тэд хаягийг нь өгөөч, энэ газрыг захиргаанаас худалдаж авах гэж оролдсон боловч тус болсонгүй, шинэ газрын хайгуулаар эдгээр чулуунуудыг тойрч гарахаар талбайг огтолж авах гэж оролдсон, Тамгын газрынх биш дүүргийн даргын гарын үсэг байгаа , гэтэл манай байшин судалгаанд байгаа гэсэн шалтгаанаар кадастраас татгалзсан.Яахаа мэдэхгүй байна, надад хэлж өгөөч.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Екатерина! Талбайн хил хязгаарыг тогтоож, танай байшин цааш үргэлжлэх нь нарийн тогтоогдсон бол хөрш талбай, тэгвэл таны талбайн хэмжээг нэмэгдүүлэхгүйгээр асуудлыг шийдэж чадахгүй. Иймд хувийн туслах аж ахуй эрхлэх зориулалтаар газар түрээслэхийн тулд захиргаатай дахин холбоо барина уу.

Наталья

Сайн уу? Надад хэлээч. Бид Росреестрт 75 тоотод дуусаагүй байхад бүртгэлтэй, дуусаагүй байшин худалдаж авах гэж байна. 100 яаж ашиглалтад оруулах вэ? Ямар бичиг баримт? Хаана холбоо барих вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Наталья! 2018 оны 3-р сарын 1-ээс хойш баригдаж дууссан амины орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ёстой. Үүнийг орон нутгийн засаг захиргаа гаргадаг. Зөвшөөрөл авахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой: 1 газар эзэмших эрхийн бичиг баримт; 2 газар газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө; 3 барилгын зөвшөөрөл; 4. баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламж нь техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг, уг барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан; Баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламж нь техникийн нөхцөлтэй нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг, хэрэв байгаа бол инженерийн шугам сүлжээг ажиллуулж буй байгууллагын төлөөлөгчид гарын үсэг зурсан; Баригдсан, сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламжийн байршил, газрын талбай, газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын хилийн доторх инженерийн болон техникийн хангамжийн шугам сүлжээний байршлыг харуулсан диаграмм, барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан. барилга угсралтын ажил, барилгын гэрээний үндсэн дээр барилга угсралт, сэргээн босголт хийх тохиолдолд бүтээн байгуулагч, техникийн захиалагч; 7 их бүтээн байгуулалтын төслийн техникийн төлөвлөгөө.

Анна

Өдрийн мэнд. Байшин баригдсан боловч зөвшөөрөл аваагүй, барилгын хилийн дагуу бүх зүйл хэвийн, 2018 оны 3-р сарын 1-ээс хойш зөвшөөрөл авна. Үүний дагуу ашиглалтад оруулах шаардлагатай юу?Хуульд орон сууц өмчлөх эрхийг комиссгүй, бүртгэлгүй бүртгэх заалт байдаг уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Анна! Тийм ээ, та байшинг ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Байшинг ашиглалтад оруулах актгүйгээр та байшингийн техникийн баримт бичгийг авах боломжгүй бөгөөд үүний дагуу өмчлөлийг бүртгэх боломжгүй болно. Тиймээс байшингаа ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Андрей

Сайн уу? Асуулт тухайн сэдэвтэй холбоотой эсэхийг мэдэхгүй байна, орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах тухай актыг хаанаас, яаж авах вэ? Баярлалаа

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Андрей! Энэ баримт бичгийг хөгжүүлэгч эсвэл барилгын хяналт хариуцсан бүс нутгийн яамнаас авч болно.

Найдвар

Сайн байцгаана уу, тосгоны байшин 2008 онд баригдсан. Кадастрын ажил байдаг паспорт, техникийн паспорт, сэргээн засварлах зөвшөөрөл, газрын ногоон карт болон дуусаагүй барилга, хаяг байна.Байшинг ашиглалтад оруулахад өөр ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Орон сууцны хувийн байшинг ашиглалтад оруулах тухай баримт бичгийг ямар байгууллага гаргах вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Надежда! Одоо хэн ч байшинг ашиглалтад оруулах тухай бичиг баримт гаргахгүй. Энэ нь зөвхөн 2018 оны 3-р сарын 1-ээс эхлэн хэрэг болно. Ийм баримт бичгийг ихэвчлэн орон нутгийн захиргаанаас гаргадаг.

Сергей

Сайхан өдөр! Асуулт нь: Иргэн Н нь 2017 онд баригдсан байшинтай, кадастрын паспорттой, техникийн паспорттой, барилга барих зөвшөөрөлтэй, өмчлөлийн бүртгэлтэй, хаяг олгосон гэх мэт. гэх мэт. Ашиглалтад оруулах энэ зөвшөөрөл л дутагдаж байна. Хэрэв эхнэр бид хоёр түүнээс энэ байшинг худалдаж авбал үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх асуудал гарах уу? Нэмж дурдахад бид худалдан авахдаа жирэмсний капиталыг ашиглахыг хүсч байна - Тэтгэврийн сан энэ баримт бичгийг шаардах уу, энэ нь төлбөр төлөхөд саад болох уу? жирэмсний капитал? Баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Сергей! Одоогоор байшинг ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Тиймээс 3-р сарын 1-нээс өмнө байшингаа өмчлөх эрхээ бүртгүүлэхийг хичээгээрэй, учир нь энэ үеэс үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулах баримт бичиг шаардлагатай болно.

Байшин барьж дуусгах нь тийм биш юм эцсийн шат. Тэнд амьдрахын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн байдлыг албан ёсоор бүртгүүлэх шаардлагатай.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

2019 онд байшин хэрхэн ашиглалтад орж байна вэ? Аливаа орон сууцны барилгыг ашиглалтад хүлээн авсны дараа л ашиглаж болно.

Энгийнээр хэлэхэд, бүтэц нь нийцэж байгаа эсэхийг мэргэжилтнүүд үнэлэх ёстой барилгын дүрэм журам. 2019 онд байшингаа хэрхэн зөв ашиглалтад оруулах вэ?

Ерөнхий оноо

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээ нь баримт бичиг шаарддаг. Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай болно.

Гэхдээ байшинг хууль ёсны барилга гэж хүлээн зөвшөөрөхөөс өмнө та тэдгээрийг авч болно.

Үүний тулд та барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Энэ бол шинэ байшинд баримт бичгийг бэлтгэхэд чухал ач холбогдолтой баримт бичиг юм.

Гэхдээ заримдаа байшинг нэлээд эрт барьсан бөгөөд байнгын оршин суух зориулалтаар ашигладаг боловч түүнд зориулсан бичиг баримт байдаггүй.

Мөн энэ тохиолдолд шаардлагатай хууль эрх зүйн баримт бичгийг авахын тулд барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Ийм баримт бичгийг үндэслэн аливаа зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг хуульчилж болно.

Хэрэв байшин ашиглалтад орсон гэсэн баталгаа байгаа бол энэ нь барилгын ажил зөв хийгдсэнийг илтгэнэ.

Энэ нь дагаж мөрдсөн гэсэн үг барилгын төсөлбүтэц нь тохирч байна Хот төлөвлөлтийн кодболон стандартууд.

Юу гэсэн үг вэ

Барилгыг ашиглалтад оруулах үйл явц нэг өдрийн дотор болдоггүй. Орон нутгийн барилгын байцаагчид барилгын суурийг тавихаас эхлээд барилгын ажил дуусах хүртэлх бүх үе шатыг шалгадаг.

Үйл явцыг зохих баримт бичигт бүртгэнэ. Байшингийн эзэн орон сууцны барилгыг өмчлөх эрхээ албан ёсоор олгохоос өмнө тусгай комисс хүлээн авах шаардлагатай.

Ашиглалтанд оруулах нь байшингийн зураг төслийн баримт бичиг, барилгын норм, ариун цэврийн дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах явдал юм.

Хүлээн авсан баримт бичигт үндэслэн та объектын өмчлөлийг Rosreestr-д бүртгүүлж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих бичилт хийсний дараа байшингийн эзэн бүрэн өмчлөгч болно.

Байшинтай болох нь бас хариуцлагатай гэдгийг мэдэх нь чухал. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь албан ёсны хэрэглэгч болох бөгөөд энэ нь нийтийн болон орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй гэсэн үг юм.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууц ашиглалтад орсны дараа бүх орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхэд мэдэгдэх шаардлагатай.

Үүнээс гадна, бүртгэлтэй байшин татварт хамрагдах болно. Байшинг ашиглалтад оруулах зорилгыг ерөнхийд нь авч үзвэл өмчлөгчийн эрхийг нэгдмэл болгочихдог.

Эзэмшигч бүр ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулах гэсэн гурван эрхийн сонголттой. Байшин ашиглалтад орсноор жагсаасан бүх эрхийг бүрэн удирдах боломжтой.

Одоогийн стандартууд

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа боловсруулсан баримт бичиг нь баригдсан байгууламжийн чанар, түүний аюулгүй байдлыг баталгаажуулах зорилготой юм.

2004 он хүртэл объектыг "хүлээн авах" нь хүлээн авах комиссын бүрэлдэхүүнд багтдаг байгууллага бүрээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай байв.

Өөрөөр хэлбэл, барилгын зөвшөөрөл байхгүй, зарчмын хувьд ч байж болохгүй.

Энд та саяхан цэцэрлэг, зуслангийн газар дээр баригдсан байшингийн өмчлөлийн бүртгэлийг зөвшөөрсөн хуулийн заалтуудыг ашиглаж болно.

Юуны өмнө зөвшөөрөлгүй барилга барьсан эзэн газар эзэмших эрхийг хуульчлах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд газар эзэмших эрхийн бичиг баримтыг Rosreestr-д ирүүлнэ.

Газраа бүртгүүлсний дараа та байшингаа бүртгүүлж эхлэх боломжтой. Хэрэв байшинг хувийн орон сууцны барилгын талбайд барьсан бол Росреестрт дараахь зүйлийг ирүүлнэ.

• кадастрын паспорт;
• газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;
• өргөдөл гаргагчийн паспорт;