Байшин барихад 13 хувийн татварыг буцаан олгох уу? Байшин барихад хөрөнгийн хасалт. Татварын хөнгөлөлт эдлэхийг хүсч буй хүмүүст тавигдах шаардлага

9475

Асуулт асуу

Байшин барихад 13% буцаан олгоно

Өдрийн мэнд 2008 онд хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар худалдаж авсан. Талбайг зорилтот зээлээр авсан.2013 онд барилга барих зөвшөөрөл авсан. Байшин 2015 онд /1-р сард/ ашиглалтанд орсон. Бид барилгын ажилд зориулж ипотекийн зээл авсан (бид одоо төлж байна), үүний нэг хэсгийг (ипотекийн зээл) мөнгөөр ​​төлсөн. Үл хөдлөх хөрөнгө нь нийтлэг (банкны шаардлага). Би 2013 оноос хойш ажиллаагүй (жирэмсний амралттай, дараа нь манай компани хаагдсан), нөхөр маань ажилладаг. Одоо асуултууд: Бид зардлынхаа 13 хувийг буцаан авах эрхтэй юу (бид 2011 онд төлсөн) Бидэнд зөвшөөрөл авснаасаа эрт баригдсан барилгын шалгалт байгаа - тэдгээрийг хавсаргах шаардлагатай юу? Мөн ипотекийн зээлийг мөнгөөр ​​төлсөн бол жирэмсний капитал-Энэ нь холбооны төсвийн зардлаар барилгын төлбөр гэж тооцогдох уу, орлогогүй бол би 3-NDFL өгөх шаардлагатай юу?, дараа нь албан ёсоор ажил олоод суутгал авах боломжтой юу? Урьдчилан баярлалаа! Хүндэтгэсэн, Инна

Хуульчдын хариулт

Хамгийн сайн хариулт

Захарова Александра Андреевна(2016.02.17 12:51:49)

Сайн уу? Гэсэн хэдий ч энэ асуулт маргаантай байна.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйл, 5-р зүйл. 1 дэх хэсгийн 3, 4 дэх хэсэгт заасан эд хөрөнгө энэ нийтлэлийн, үзүүлэх боломжгүйнутаг дэвсгэрт шинээр барих, худалдан авахад татвар төлөгчийн зардлын хувьд Оросын Холбооны Улсорон сууцны барилга, орон сууц, өрөө эсвэл тэдгээрт эзлэх хувь, ажил олгогч эсвэл бусад хүмүүсийн хөрөнгө, эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгөөр ​​хамрагдана, хэрэгжилтийг хангахад чиглэв нэмэлт арга хэмжээ төрийн дэмжлэгтөсвийн хөрөнгөөс олгох төлбөрөөр хүүхэдтэй гэр бүл төсвийн системОХУ, түүнчлэн гүйлгээ хийсэн тохиолдолд байшин худалдан авах, энэ хуулийн 105.1-д заасны дагуу орон сууц, өрөө тасалгаа, эсхүл тэдгээрт эзлэх хувь(үүд) нь харилцан хамааралтай иргэдийн хооронд үүссэн.

ГЭХДЭЭ тусламжтайгаар худалдан авах (барилга барих) үед банк зээл олгож, зээлдэгч мөнгөө зарж, зээлийн тодорхой хэсгийг жирэмсний капиталын зардлаар төлдөг. Өөрөөр хэлбэл, худалдан авалт нь материаллаг хөрөнгөгүйгээр хийгдсэн бөгөөд энэ нь татвар төлөгч суутгал авах эрхтэй гэсэн үг юм.

Тиймээс бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, татварын албатай холбоо барина уу. Татгалзсан тохиолдолд, нөхцөл байдлын дагуу шинжилгээний хэлтэст гомдол гаргаж, шийдвэрээс хамааран шүүхэд гомдол гаргах.

Дэд дээр суурилсан. 2 х 1 Урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-д иргэн нь байшин барих татварын хөнгөлөлтийг ашиглах эрхтэй.

Өмчлөх эрхийг баталгаажуулах татварын хөнгөлөлтТатвар төлөгч нь орон сууцны барилга, түүний эзэмшлийн хувийг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлсэн. Дуусаагүй бүтээн байгуулалтад иргэн зарцуулах эрхийг хууль тогтоомжид заагаагүй. Үүний дагуу орон сууцны барилга өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах хүртэл иргэн түүнийг ашиглах эрхгүй.

Орон сууцны барилга барих татварын хөнгөлөлт авахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй: бүх төлбөрийн баримт бичиг, гэрээ, акт, барилгын зөвшөөрөл, баримт бичгийн хуулбар; бөглөх гэж буй жилийнхээ 2-NDFL гэрчилгээг ажил дээрээ хүсэх татварын тайлан; барилгын суутгалын 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөх; өргөдөл гаргах хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт.

Хамгийн сайн хариулт

Анатолий Игорьевич(2016.02.17 13:53:36)

Сайн байна уу, би таны асуусан асуултын мөн чанарыг товч тайлбарлаж болно: та хасалт авах боломжтой болно. Орон сууцны барилга барих татварын хөнгөлөлт авахын тулд та дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай: бүх төлбөрийн баримт бичиг, гэрээ, акт, барилгын зөвшөөрөл, худалдан авах баримт бичгийн хуулбарыг өгөх. газар; ажил дээрээ 2-NDFL гэрчилгээ хүсэх өнгөрсөн жилТа татварын мэдүүлэг бөглөх гэж байгаа; барилгын суутгалын 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөх; Дараа нь та хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах өргөдөл бэлтгэх хэрэгтэй. Дараагийн захидалд нэмэлт.

Хариулт хайж байна уу? Хуульчдаас асуулт асуугаарай!

9475 Хуульчид таныг хурдан хариу хүлээж байна!

Асуулт асуу

Алексей Владимирович(2016.02.17 12:53:20)

Сайн уу,

Тийм ээ, жирэмсний хөрөнгийн санг үндсэндээ ипотекийн зээлийн хүүд зарцуулсан тул та татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй. Орон сууц, газар, түүний дотор ипотекийн зээлээр худалдаж авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэхэд дараахь шаардлагыг тавина.

Эд хөрөнгө нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой;

Суутгал авах хүсэлт гаргаж буй иргэн заавал байх ёстой татварын оршин суугчОросын Холбооны Улс;

Тэрээр хувь хүний ​​орлогын албан татварыг 13% -иар суутгасан орлогоо авах ёстой.

Татварын хөнгөлөлт авахын тулд та дараахь зүйлийг бүрдүүлэх ёстой.

3-NDFL хэлбэрийн татварын тайлан;

-тай газар чөлөөлөх гэрээ орон сууцны барилгахавсралтууд болон нэмэлт гэрээнүүдтэй (хэрэв байгуулсан бол) (жишээлбэл, худалдах, худалдах, солилцох гэрээ);

Төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг (жишээлбэл, төлбөрийн даалгавар, Банкны хуулгашилжүүлэх тухай Мөнгөхудалдан авагчийн данснаас худалдагчийн данс руу);

Орон сууцны барилгыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (Гэрчилгээ улсын бүртгэлэрх);

Газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гэх мэт);

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд суутгал хуваарилах өргөдөл (гэрлэгчдийн дундын өмчлөлд орон сууцны барилга бүхий газар авах тохиолдолд гаргасан);

Хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаан олгох өргөдөл.

ОХУ-ын Татварын хуульд заасны дагуу мэдүүлэг, суутгал авах бүх баримт бичгийг ирүүлснээс хойш татварын байцаагч гурван сараас илүүгүй хугацаанд ширээний (өөрөөр хэлбэл аялалын бус) шалгалт хийх ёстой. ирүүлсэн мэдээлэл. Мөн өөр нэг сар - төлбөр төлөгчийн өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл- мөнгө шилжүүлэх зорилгоор.

Хэрэв та одоо орлого олохгүй бол дараа нь татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Хүлээн авах эрх байхгүй. Цорын ганц нөхцөл бол мэдүүлгийн хөөн хэлэлцэх хугацааг дагаж мөрдөх явдал юм: хэрэв орон сууцыг 3-аас дээш жилийн өмнө худалдаж авсан бол сүүлийн гурван жилийн хугацаанд хүлээн авсан орлогоос суутгал авах боломжтой. татварын албаЭдгээр хугацааны мэдэгдэл.

Татварын хөнгөлөлт нь орон сууц худалдан авахад зарцуулсан үнийн дүнгийн 13% -ийг эзэлдэг боловч энэ нь 260,000 рубльтэй байдаг. (дээд тал нь 13%) хэмжээг тогтоосон 2,000,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний). Тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгийг ямар хөрөнгөөс (өөрийн болон зээлсэн) олсон эсэхээс үл хамааран, тухайн жилийн хугацаанд зээлдэгчийн орлого хангалттай хэмжээгээр хангаж, суутгал хийсэн тохиолдолд үүнийг бөөнд нь авах боломжтой. Хүүгийн суутгалын дүнг зөвхөн зээлдүүлэгч банкинд төлсөн тохиолдолд л хүлээн авах боломжтой, i.e. зээлийн бүх хугацааны туршид.

Павел Артобалевский(2016.02.17 13:05:52)

Татварын хөнгөлөлтийг орон сууцны үнэ болон ипотекийн зээлд төлсөн хүүгийн аль алинд нь авч болно. Эдгээр нь "хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт"-ийн хоёр бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Үүнийг хүлээн авах журам нь дараах байдалтай байна: дүрмээр бол татварыг эхлээд орон сууцны үнэ, дараа нь ипотекийн зээлд төлсөн хүүг буцааж өгдөг.

Суутгалын дүн нь татвар ногдуулах суурь гэж нэрлэгддэг, өөрөөр хэлбэл танаас татвар суутган авсан дүнг бууруулдаг. Та улсаас татварын буцаан олголт хэлбэрээр суутгалын дүнг бус харин суутгалын дүнгийн 13 хувийг, өөрөөр хэлбэл татварт төлсөн дүнг авах боломжтой болно. Суутгалын хэмжээ нь бодитоор төлсөн хүүгийн нийт дүн байж болох боловч 3 сая рубльээс ихгүй байна - суутгалын хязгаар. Татварын буцаан олголтын хэмжээ нь бодит төлсөн хүүгийн 13% хүртэл байж болно. Хэрэв та банкинд хүү төлсөн бол жишээлбэл 100 рубль төлсөн бол 13 рубль буцааж болно.

Үүний зэрэгцээ та төлсөн татвараасаа илүү мөнгө авах боломжгүй болно. Жишээлбэл, та 2012 оны зээлийн хүүд 100 рубль төлсөн. 100 рублийн 13% нь 13 рубль байна. Та 2012 оны орлогын албан татварт 13 рубль төлсөн (эсвэл таны ажил олгогч танаас суутган авсан) тохиолдолд л 13 рубль авах боломжтой. Хэрэв та 2012 онд зөвхөн 10 рублийн татвар төлсөн бол 2012 оны үр дүнд үндэслэн 10 рубль буцааж өгөх боломжтой. Дараагийн жилүүдэд 3 рубль шилжүүлнэ. Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал нь бусад суутгалуудаас ялгаатай нь дараагийн жилүүдэд шилжүүлдэг. Базарова Светлана Николаевна(2016.02.17 14:30:20)

Та 260,000 рублийн суутгал авах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та татварын албатай холбоо барьж, 3 хувь хүний ​​орлогын албан татварыг бөглөх хэрэгтэй.

Та 3 жилийн хугацаанд ажлын байрнаас 2 хувь хүний ​​орлогын албан татвар авах шаардлагатай.

ОХУ-ын Татварын хуулийн заалтын дагуу тус улсын иргэд орон сууц худалдаж авахдаа зөвхөн бэлэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа төдийгүй, мөн орон сууц худалдан авахдаа зардлаа нөхөн төлөх эрхтэй. Барилгын ажилнэг хэсэг газар дээр. Орон сууц барихад нөхөн олговор авах өргөдөл шууд боломжтой хувийн санэзэмшигч, мөн зээлийн байгууллагуудаас зорилтот зээл авах үед төлсөн нөхөх банкны хүү. Энэ материалд бид байшин барихдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн яаж авах, нөхөн төлбөр авахын тулд ямар зардлыг шаардах талаар ярилцаж, чухал зүйлийг ярилцах болно.

Барилга угсралтын явцад нөхөн төлбөр авах боломжтой нөхцөл байдал

Хүснэгт 1.Хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах хүсэлт гаргах боломжтой нөхцөл байдал

Нөхцөл байдал	Жишээ
Нөхцөл байдал 1. Хэрэв та өөрийн болон зээлсэн хөрөнгөөр ​​орон сууцны барилга барьсан бол. Хуулийн заалтын дагуу өмчлөгч нь амьдрахаар төлөвлөж буй байшин баригдсан тохиолдолд төрөөс нөхөн олговор авдаг тул иргэд түүнд бүртгүүлж болно. Үгүй бол та суутгал авна гэж найдаж болохгүй. Энэ нь зөвхөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад хамаарна.	Та хувийн орон сууц барихаар хотын захад газар худалдаж авсан, зуслангийн байшин барьсан, Нэгдсэн газраас мэдээлэл авсан гэрчилгээ авсан. улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө. Та одоо өөрийн гэсэн орон сууц барих орлогын албан татварын буцаан олголт авах хүсэлт гаргах боломжтой.
Нөхцөл байдал 2. Та дуусаагүй барилгыг худалдаж аваад түүнийг амьдруулж, амьдрах боломжтой байшин болголоо гэж төсөөлье. Ийм нөхцөлд та зөвхөн газар төдийгүй дуусаагүй объект худалдаж авч байгаа тул хасалт авахын тулд та дуусаагүй барилга худалдаж авах гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд эс тэгвээс та зөвхөн худалдан авалтын төлбөрийг буцаан авах боломжтой болно. аль хэдийн дууссан барилгын . зогсож байгаа байшин, дараа нь дуусгахад - үгүй.	Та нөхцөл байдалд тохирсон өмнөх өмчлөгчтэй гэрээ байгуулан нэг давхар байшин худалдаж авсан. Удалгүй та бүтцийн өөрчлөлтийг хийж, дээр нь өөр давхар нэмж оруулав. Та зөвхөн байшинг анхны нөхцөлд нь худалдаж авахад зарцуулсан мөнгөний нөхөн төлбөрийг шаардаж болно, сэргээн босголт нь энэ жагсаалтад ороогүй болно.

Хэрэв та газар худалдаж аваад түүн дээрээ барьсан бол хөдөөгийн байшин, амьдрахад тохиромжтой, дараа нь орон сууцанд тохиромжтой бүтэц гэж бүртгэлийн журмыг явуулсан боловч түүнд бүртгүүлэх боломжийг олгодоггүй бол та улсын нөхөн олговор авах хүсэлт гаргах боломжгүй болно.

Та манайхаас газар худалдаж авахад суутгал хийх талаар илүү ихийг мэдэх боломжтой. Та ямар дүн хүлээж болох, буцаах нөхцөл байдал, мөн ямар хугацаанд суутгал авах боломжтойг авч үзье.

Хэрэв та объект худалдах, худалдан авах тухай албан ёсны гэрээний дагуу дуусаагүй гурван давхар зуслангийн байшин худалдаж авсан бөгөөд худалдан авалт дууссаны дараа барилгын ажлыг дуусгаж, өөрийн өмч болгон бүртгүүлсэн бол зөвхөн зарцуулсан хөрөнгөө буцааж авахыг шаардаж болно. худалдан авалт дээр, гэхдээ баригдаж буй объектыг дуусгах, дуусгах.

Нөхөн олгох боломжтой жагсаалтад орсон зардлын жагсаалт

Хуулийн заалтын дагуу жагсаалт байгаа тодорхой зардалхэсэгчилсэн нөхөн төлбөр авах боломжтой орон сууцны барилга барих явцад. Эдгээрийг бүгдийг нь татварын эрх зүйн харилцааг зохицуулах улсын үндсэн дүрмийн 220 дугаар зүйлд тусгасан болно.

Тэдний дунд:

• дараагийн орон сууц барихад зориулж газар худалдаж авахад чиглэсэн зардал;
• барилгын ажил дууссаны дараа орон сууцны барилга барих зориулалттай, дээр нь дуусаагүй барилгатай газар худалдаж авахад олгосон хөрөнгө;
• орон сууцны барилга барихад зориулж материал худалдан авах зардал, түүнчлэн шаардлагатай элементүүддуусгах;
• зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг бэлтгэхэд зарцуулсан хөрөнгө;
• инженерийн шугам сүлжээ болон бусад холбооны системийг уг барилгад суурилуулах, холбоход өгсөн мөнгө.

Анхаар! Зардлын аман тайлбар нь мөнгө хүлээн авахад хангалттай үндэслэл болохгүй. Мөнгө буцааж өгөхийн тулд та чек эсвэл төлбөрийн баримт хэлбэрээр гарсан зардлаа нотлох баримт бичгийг өгөх ёстой.

Шимтгэлийг буцаан олгох үндэслэл болохгүй зардлын жагсаалт

Одоо та улсаас мөнгө авах хүсэлт гаргаж болох зардлын жагсаалтыг харцгаая.

• аль хэдийн баригдсан, бүртгэлтэй байшинг сэргээн босгох болон бусад сайжруулахад мөнгө зарцуулах үед;
• дууссан байшинд дахин төлөвлөлт хийх үед;
• бие засах газар, банн, шүршүүр, цахилгаан, хийн халаалтын зуух гэх мэт шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг суурилуулахдаа;
• талбай дээр өргөтгөл, ашиглалтын тасалгаа, түүнчлэн угаалгын өрөө, гараж гэх мэт бусад тусдаа объектуудыг барьсан бол.

Нэг жишээ хэлье. Та өөрийн газар дээрээ зуслангийн байшин барьж, дараа нь тоосгон гараж, модон халуун усны газар суурилуулсан. Хуулийн дагуу зөвхөн орон сууцны барилга (байшин) барих, түүн доторх өнгөлгөөний ажилд зарцуулсан хөрөнгийг оруулсан тул та сүүлийн хоёр объектыг нөхөн олговор авах зардлын жагсаалтад нэмэх эрхгүй.

Барилгын зардлын төрөөс нөхөн төлбөр авах эрх бий болсон

Иргэн өөрөө барьсан байшингаа орон сууцны зориулалтаар бүртгүүлэхдээ зардлаа мөнгөн хэлбэрээр нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. Татвар төлөгч бүртгэлийн журмыг амжилттай гүйцэтгэсэн болохыг нотлохын тулд холбогдох бүтцэд Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээг өгөх шаардлагатай.

Хэрэв та 2014 онд хашаандаа зуслангийн байшин барьсан бол 2015 онд нөхөн төлбөр авахаар Холбооны татварын албанд өргөдөл гаргах эрхтэй болж байна.

Нэг жишээ хэлье. Та 2012 оны эхээр орон сууцны барилга барих ажлыг эхлүүлж, 2014 оны дундуур барьж дуусгасан. Баригдсан зуслангийн байшинг өмч болгон бүртгэж, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх ажлыг 2015 онд хийсэн бөгөөд та 2016 оноос хойш зарим хөрөнгийг буцаан авахаар эрх бүхий байгууллагад хандаж болно.

Үүний зэрэгцээ, бүртгэлийн журмын хугацаа дууссаны дараа дараагийн жилд өргөдөл гаргах нь заавал байх албагүй бөгөөд та сүүлийн 36 сарын суутгал авах баримт бичгийг ирүүлэх боломжтой тул танд цаг хугацаа байгаа хэвээр байна.

Нэг жишээ хэлье. 2013 онд та өөрийн талбай дээр зуслангийн байшин барьж, өмчлөлийг бүртгэх журамд хамрагдсан. 2013, 2014 онд албан ёсоор ажилд ороогүй, 2015 онд л “цагаан”-тай ажилд орсон. цалинмөн хөдөлмөрийн гэрээ. Та орлогын албан татварын буцаан олголтыг зөвхөн 2016 онд идэвхжүүлж, 2015 оны бүх төлбөрийг хүлээн авах боломжтой болж байна. Үүний зэрэгцээ танд бүрэн олгогдоогүй мөнгөн дүн дараагийн жилүүдэд шилжинэ.

Хэрэв таны гарт үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ байгаа бөгөөд оны эцэс хүртэл хүлээхийг хүсэхгүй байгаа бол ажлын байрандаа мөнгө авах хүсэлт гарга. Тийм ээ, та нэг ч төлбөр авахгүй, гэхдээ та 13% -ийг аажмаар буцааж өгөх болно цалинТанд төлөх төлбөрийг бүхэлд нь олгох хүртэл сар бүр.

Буцаан олголтыг боловсруулахын тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?

Хуульд заасан журмын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах хүсэлт гаргахын тулд татварын албанд дараахь материалыг бүрдүүлнэ.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс баригдсан орон сууцны талаарх мэдээлэл бүхий гэрчилгээ.
2. Төлбөр төлөгч бие даан бөглөсөн 3-NDFL мэдүүлгийн маягт.
3. Төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар болон зардал үүссэнийг харуулсан бусад баримт бичгийн хуулбар. Тэд дараах хэлбэрээр байж болно.
   1. хувь хүмүүстэй байгуулсан гэрээний хуулбар эсвэл паспортын мэдээлэл, дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан баримт;
   2. барилгын компаниудтай байгуулсан гэрээний хуулбар, төлбөрийн даалгавар гэх мэт;
   3. барилгын болон өнгөлгөөний ажилд ашигласан материалын төлбөрийг төлсөн борлуулалтын баримт;
   4. үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн суутгал хийхийг хүссэн мэдүүлэг;
   5. ажлын байрны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн гэрчилгээ 2-NDFL;
   6. паспортын бүх хуудасны хуулбар.
4. Иргэн авсан зорилтот зээлийн хүүг нөхөхийн тулд суутгал авсан бол зээлийн байгууллагаорон сууцны барилга барихын тулд та дараахь зүйлийг өгөх ёстой.
   1. банк болон зээлдэгчийн хоорондын гэрээ;
   2. банкинд хүү төлсөн гэрчилгээ.

Та маягтыг хэрхэн бөглөхөө мэдэхгүй байна уу? Та манай портал дээрх эдгээр сэдвүүдтэй танилцах боломжтой. Алхам алхмаар зааварчилгаа, дээж маягт, түүнчлэн мэдүүлгийг бөглөхдөө үндсэн алдаанаас хэрхэн зайлсхийх талаар.

Видео - Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх бүрэн багц

Хүлээн авах боломжтой дээд хэмжээ

Газар дээр нь орон сууцны барилга барих, дуусгахад төрөөс олгох нөхөн төлбөрийн хэмжээг эд хөрөнгийн суутгалын стандарт схемийн дагуу, өөрөөр хэлбэл бусад төрлийн эд хөрөнгийн нэгэн адил тогтоодог.

Таны буцаах дээд хэмжээ нь 13% -иас ихгүй байна нийт дүн 2,000,000 рублиас хэтрүүлэхийг хориглосон объектыг барих явцад гарсан зардал.

Жил бүр та орлогоосоо хасагдсан нийт мөнгөнөөс хэтрэхгүй хэмжээгээр тухайн улсын төсөвт нэгэн зэрэг буцаан оруулах эрхтэй. Хэрэв та заасан хугацаанд мөнгөө бүрэн хүлээж аваагүй бол үлдсэн мөнгийг дараагийн 12 сарын төлбөрт шилжүүлж, зохих хэмжээний бүх мөнгийг буцааж өгөх хүртэл үргэлжлүүлнэ.

Нэг жишээ хэлье. 2014 онд та цаашид амьдрахын тулд газар дээр нь байшин барьсан. Барилга угсралтын ажил, дуусгах ажилд зарцуулсан нийт хөрөнгө нь 10,000,000 рубль байв. Та 2 сая рубльээс илүүгүй хэмжээний зардлыг нөхөхөд үндэслэн татварын буцаан олголт авах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, та гэрлэсэн тул нөхөр чинь хоёр саяын 13% -ийн мөнгийг буцааж өгөхийг шаардах боломжтой бөгөөд 10 саяас дөрөв нь л нөхөн төлбөр авах болно.

Хэрэв та 2014 онд биш, харин 2013 онд моргейжийн зээл авч, байшин барьсан бол ийм хязгаарлалт зөвхөн 2014 онд буюу 1-р сарын эхний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон тул төлсөн бүх хүүгээ хязгаарлалтгүйгээр бүрэн төлөх боломжтой.

Хэрэв дээрх асуудлын нэгэн адил байшинг 2014 онд худалдаж авсан бол хүүг нөхөхийн тулд та 3,000,000 рублийн дээд тал нь 13%, өөрөөр хэлбэл 390,000 рубль авах боломжтой.

Хэрэв та байшингаа бүртгүүлэх эрхтэй орон сууц гэж бүртгүүлсэн бол зээлийн хүүгийн нөхөн төлбөр авах эрхтэй. Үүнээс гадна та зөвхөн ипотекийн зээлийн хүү биш харин барилгын ажлын явцад гарсан зардалд суутгал хийх эрхтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлсний дараа гарсан зардлыг зардлын жагсаалтад оруулах боломжтой юу?

Татвар төлөгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг хүлээн авахаас өмнө дуусгах ажил, материал худалдаж авах зардал ихэвчлэн гардаг. Тиймээс татварын буцаан олголтын зардлын жагсаалтад оруулах боломжтой юу, мөн нэг удаа мэдүүлсэний дараа хасалтад шаардагдах дүнг өөрчлөх боломжтой юу гэсэн асуулт гарч ирнэ.

ОХУ-ын Холбооны татварын алба эдгээр хөрөнгийг жагсаалтад оруулах тухай асуултын хариулт эерэг байх болно гэж шийдсэн бөгөөд үүнээс гадна тэдгээрийг оруулах үед суутгал хийсэн байсан ч хэмжээг өөрчлөх боломжтой хэвээр байна. тэнцвэрийг олж авах боломжтой. Энэ тохиолдолд дүнг өөрчлөх нь зөвхөн одоогийн зардлын хэмжээгээр л боломжтой болно.

Нэг жишээ хэлье. 2014 онд та өөрөө газар дээрээ баригдсан хоёр давхар байшин, мөн үүнийг орон сууцны өмч болгон бүртгүүлсэн бол барилгын зардал нэг сая хагас рубль байв. 2015 онд та өнгөрсөн жилийн тайлангаа эрх бүхий байгууллагад гаргаж, буцаан олголтыг авдаг. Тэр жилдээ та байшинг дахин хагас саяар дуусгах ажлыг гүйцэтгэсэн бол 2016 онд та эрх баригчдад 2015 онд дахин мэдэгдэл гаргаж өгөх боломжтой болж, үүний ачаар та бүрэн хэмжээгээр нэхэмжлэх болно. 2 саяыг хасч, 200 мянган рубльээс дутуу 13% -ийг авна.

Үүнийг нэгтгэн дүгнэе

Таны харж байгаагаар газар дээр нь орон сууцны барилга барихтай холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын буцаан олголт нь бүх төрлийн ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил стандарт схемийн дагуу хийгддэг. Үүнийг хүлээн авахын тулд та стандарт баримт бичгийн багцыг цуглуулж, хэлтэст өгөх хэрэгтэй татварын албатаны оршин суугаа газрын дагуу. Улсын нөхөн олговор авч, бүтээн байгуулалтын ажилд нь амжилт хүсье!

Энэ нийтлэлээс та энэ талаар мэдэх болно байшин барих татварын хөнгөлөлт, ямар бичиг баримт шаардлагатай, хэн энэ тэтгэмж авах эрхтэй.

Татварын албаар дамжуулан байшин барих мөнгийг буцаан олгохыг татварын хөнгөлөлт гэдэг. Энэ нь суутгал хийх хууль ёсны үндэслэл байгаа бол татвар төлөгч оршин суугаа газрынхаа татварын албанд өргөдөл гаргасны үндсэн дээр буцааж авах эрхтэй мөнгө юм.

Юуны өмнө татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг зөвхөн татвар төлөгчид, амьдралдаа нэг удаа л авдаг гэдгийг тодруулах нь зүйтэй. Хэрэв иргэн хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлдөг бол (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйл) тэрээр татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй, хэрэв тэр хүн хувийн орлогын албан татвар төлөөгүй бол ийм эрхгүй. Буцаан олголтыг зөвхөн татвар төлөгчийн аль хэдийн төлсөн татварын дүнгээр хийдэг. Жишээлбэл, хэрэв та суутгал авах эрхтэй боловч татвараа төлөөгүй байгаа бол буцах зүйл байхгүй.

Хэрэв энэ зардал нь 2 сая рублиас хэтрэхгүй бол тэд барилгын зардлын 13% -ийг буцааж өгнө. Тиймээс хамгийн их суутгалын хэмжээ нь 260 мянган рубль юм. 2014 онд батлагдсан ОХУ-ын Татварын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар энэ хязгаарыг эцэс хүртэл дуусгах эрхийг өгсөн. Жишээлбэл, 1 сая рублийн өртөгтэй байшин барьсан. Иргэн 130 мянган рублийн суутгал авсан. Үлдсэн 130 мянган рубль. Дараа нь үндэслэл үүсвэл тэр үүнийг хүлээн авах боломжтой болно.

Орон сууцны барилга барихад хэн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй вэ?

1. Байшин барьж байгаа газрын эзэн.
2. Түүний нөхөр.
3. Түүний эцэг эх, бид насанд хүрээгүй хүүхдийн тухай ярьж байгаа тул.

Хэрэв байшинг насанд хүрээгүй хүн эсвэл түүний эцэг эх барьсан бол эдгээр хүмүүс урьд нь суутгал авах эрхээ эдлээгүй эсвэл хязгаараа дуусгаагүй тохиолдолд л татварын хөнгөлөлтийг эцэг эх (асран хамгаалагч) авна.

Дараах тохиолдолд суутгал авахын тулд баримт бичгийг татварын албанд ирүүлнэ.

1. Хувийн хэрэгцээнд зориулж орон сууцны барилга барьж байна.
2. Амины орон сууц барихаар олгосон ипотекийн зээл унтарлаа.
3. Орон сууц барихад зориулж олгосон хуучин зээлийг дахин санхүүжүүлдэг.

Барилга угсралтын ажлын ямар зардлыг нөхөн төлүүлэх боломжтой вэ?

Хувийн орон сууцны барилгын татварын хөнгөлөлт авахын тулд татвар төлөгч нь Холбооны татварын албанд барилгын тооцоог гаргаж өгөх шаардлагатай. Баригдсан байшингийн өмчлөлийг Rosreestr-ийн Бүртгэлийн танхимд бүртгүүлсний дараа л татварын албанд өргөдөл гаргаж байгааг анхаарах нь чухал юм.

Буцаан олголтыг хүлээн авна дараах төрлүүдажил, материал худалдан авах:

1. Төслийн төлбөр (зураг төслийн байгууллагатай тохиролцсоны дагуу).
2. Барилгын материал худалдан авах.
3. Дуусаагүй барилгын худалдан авалт.
4. Барилгын талбайн ажилчдын цалин.
5. Байшинд инженерийн шугам сүлжээ тавих.

Тооцоололд оруулахгүйгэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах, сантехник, засварын ажил зэрэг зардал, учир нь энэ нь байшин барих тооцоонд тусгагдаагүй бөгөөд түүний салшгүй хэсэг биш юм. Мөн дараахь зардлыг нөхөхгүй.

1. Татвар төлөгчийн ажил олгогч болон бусад этгээд төлнө.
2. Жирэмсний капитал эсвэл засгийн газрын бусад татаасаас төлдөг.
3. Холбоотой талуудтай хийсэн гүйлгээтэй холбоотой.

Хязгаарлалтын хугацаа

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу Холбооны татварын албанд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдөл гаргахад хөөн хэлэлцэх хугацаа байхгүй. Энэ нь хувийн хэрэгцээнд зориулж хувийн байшин барихад мөн хамаарна. Гэхдээ татвар төлөгч үүнийг санаж явах нь чухал төлбөрийн хоёр чухал зарчим:

1. Учир нь аль хэдийн төлсөн татварууд нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан ерөнхий хугацаатай байдаг хязгаарлалтын хугацаа(3 жил), дараа нь та зөвхөн сүүлийн 3 жилд төлсөн татварын дүнг буцааж өгөх боломжтой. Үлдэгдэл төлбөрийг дараагийн хугацаанд татвар төлөгчид төлнө.
2. Хэрэв сүүлийн 3 жилийн хугацаанд татвар төлөгч хаана ч албан ёсоор ажилд ороогүй бол төлөөгүй орлогын албан татвар, дараа нь тэр хүлээх хэрэгтэй албан ёсны ажил эрхлэлтИнгэснээр төлсөн татвараа буцаан олгох үндэслэл бий болно.

Энэ хоёр зарчмын үндсэн дээр 2012-2014 онд буцаан олголтыг 2016 онд хийнэ, гэхдээ энэ бүх хугацаанд татвар төлөгч албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж, улсад хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлсөн тохиолдолд л болно.

Тэд хэзээ төлөх вэ?

Холбооны татварын алба нь татвар төлөгчийн өргөдөл, дагалдах бичиг баримтын багцыг хүлээн авч, 2-3 сарын дотор албан ёсны дагуу хянана. Гэхдээ баримт бичигт алдаа гарсан эсвэл шаардлагатай мэдээлэл байхгүй бол баталгаажуулалт удаан үргэлжилж магадгүй юм. урт хугацааны. Энэ үйл явцыг хойшлуулахгүйн тулд та дараахь баримт бичгийг сайтар бэлтгэх хэрэгтэй.

1. Газар, байшингийн өмчлөлийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
2. Татвар төлөгчийн гаргасан барилгын зардлыг баталгаажуулсан бүх төлбөрийн баримт бичиг: акт, гэрээ, захиалга, чек, баримт гэх мэт.
3. Хувь хүний ​​орлогын албан татварын 2, 3-р хэлбэрийн мэдүүлэг.
4. Мэдэгдэл.

Шалгалтын үр дүнд татвар төлөгчийн өгсөн мэдээллийн бүрэн бүтэн байдал, хүрэлцээтэй байдал нотлогдвол 6-12 сарын дотор байшин барих татварын хөнгөлөлтийг түүний заасан дансанд хийнэ.

Байшин барих нь нэлээд үнэтэй ажил юм. Аз болоход, та үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын 13 хувийн суутгал (%) авах боломжтой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3-р зүйл). Энд бид байшин барих, худалдаж авсан мөнгөний тодорхой хэсгийг хэн, хэрхэн буцааж өгөх талаар дэлгэрэнгүй хэлэх болно.

Та орон сууцны барилга барих эсвэл худалдан авахдаа хасалтыг ашиглаж болно үүнийг өгсөн:

1. Хэрэв та тухайн нутаг дэвсгэрт 183 хоногоос дээш хугацаагаар оршин суудаг ОХУ-ын иргэн бол;
2. Хэрэв та татвар төлдөг бол, i.e. албан ёсоор ажилд орсон.

Хэрэв иргэн ажилгүй эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч бол, i.e. хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөхгүй бол суутгал шаардах эрхгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтөд дараахь зүйлс орно.

• зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах зардал (зураг төслийн тооцоо);
• барилгын болон өнгөлгөөний материал худалдан авах зардал;
• байшин худалдаж авах зардал, түүний дотор дуусаагүй байшин;
• барилгын зардал;
• дуусгах ажил хийх зардал;
• зориулсан зардал инженерийн харилцаа холбоо(цахилгаан, ус, хий, ариутгах татуурга);
• хүүгийн төлбөр дээр орон сууцны зээл(хэрэв байшинг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол);
• дахин санхүүжүүлсэн орон сууцны зээлийн хүүгийн эргэн төлөлт.

Та үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг хүлээн авахдаа л 13 хувийг (%) буцааж болно. Ирэх жилээс өмнө байшин барихдаа татварын 13 хувийг (%) буцааж өгөх боломжтой.

Та Холбооны татварын алба эсвэл ажил олгогчоосоо хасалт авах хүсэлт гаргаж болно.

Бүх зардлыг баримтжуулсан байх ёстой. Барилгын ажлыг зөвхөн хувийн хөрөнгөөр ​​хийсэн.

Улсаас хэдэн төгрөг буцаах вэ?

Хязгаарлагдмал:

• Барилга угсралтын ажилд хоёр сая (үндсэн суутгал);
• Ипотекийн зээлийн хүү төлөх гурван сая .

Жишээлбэл, та байшин барьж, түүнд 3 сая рубль зарцуулсан. , банкны жилийн 12 хувийн хүүтэй орон сууцны зээлээр авсан. Эхний жил та хүүгийн төлбөрт 480 мянган рубль төлсөн.

Байшин барихад 3 сая зарцуулсан боловч та зөвхөн 2 сая рублийн суутгал авах болно. Мөн хүүгийн хувьд зөвхөн аль хэдийн төлсөн дүнгээр, өөрөөр хэлбэл 480 мянган рубль болно.

• 2 сая рубль * 13% = 260,000 рубль.
• 480 мянган рубль. * 13% = 62,400 рубль.

Та 322,400 рубль авах боломжтой.

Жилийн туршид бүрэн хэмжээгээр авахын тулд та зохих орлогын албан татварыг (хамгийн багадаа 322,400 рубль) төлөх ёстой.

Үндсэн суутгалыг хүлээн авсны дараа та моргейжийн зардлын 13% -ийг (3 сая рубль хүртэл) буцааж өгөх эрхтэй.

13 хувийг буцаахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар;
• худалдан авалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг барилгын материал(борлуулалтын баримт, төлбөрийн баримт, баримт);
• -тай тохиролцоно Барилгын компаниэсвэл дууссан ажлын актууд (холбоо барих, байшин барьж дуусгах, барих, тооцоо, төсөл боловсруулах).

• тунхаг 3-NDFL;
• 2-NDFL хэлбэрийн орлогын гэрчилгээ;
• татварын буцаан олголтын өргөдөл;
• зээлийн гэрээ;
• зээлийн хүү төлсөн гэрчилгээ;
• паспортын хуулбар;
• өгөгдөл банкны дансэсвэл төлбөрийн дэвтрийн хуулбар.

Буцаах нөхцөл 13 хувь (%)

Хяналт шалгалтаар татвараа буцааж өгөхдөө буцаан олголтын хугацаа 6 сар хүртэл үргэлжилж болно. Хэрэв буцаах нь батлагдвал мөнгө хорь хоногоос гурван сарын дотор ирнэ.

Хэрэв та ажлын байрандаа буцаж ирвэл мөнгийг жилийн турш буцааж өгнө. Орлогын татварыг цалингаас суутгахгүй.

Эдгээр зүйлийг баримталснаар та байшин барихдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын 13 хувийн (%) хөнгөлөлтийг хялбархан буцаан авах боломжтой. Мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг буцааж авах боломжийг бүү алдаарай.

Хамгийн сүүлд 2019 оны 6-р сард шинэчлэгдсэн

Жишээ:

).

Жишээ:

ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу та зөвхөн орон сууц, байшин худалдаж авахдаа төдийгүй орон сууц барихдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой. Энэ тохиолдолд та шууд байшин барих зардал, барилгын ажилд олгосон зээлийн хүүгийн суутгал авах эрхтэй.

Байшин барихдаа ямар тохиолдолд суутгал авах боломжтой вэ?

Хэрэв та дараахь тохиолдолд орон сууцны барилгын хөнгөлөлтийн давуу талыг ашиглаж болно.

1. Орон сууцны барилга барьсан

Хуулийн дагуу иргэд бүртгүүлэх эрхтэй орон сууцны барилга барихад татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Хэрэв та бүртгүүлэх эрхгүй орон сууцны барилга барьсан бол хасалтад найдаж болохгүй (ОХУ-ын Сангийн яамны 2017 оны 5-р сарын 3-ны өдрийн N 03-04-05/27085 тоот захидал).

Жишээ:Иванов I.I. хувь хүнд зориулж газар худалдаж авсан орон сууцны барилга(Хувийн орон сууцны барилга), түүн дээр орон сууцны барилга барьж, Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авсан. Иванов байшин барихад зориулж эд хөрөнгийн суутгал авах эрхийг ашиглаж болно.

Жишээ:Сидоров С.С. би худалдаж авсан хөдөөгийн зуслангийн газартүүн дээр зуслангийн байшин барьж, түүндээ бүртгүүлэх эрхгүйгээр орон сууцны барилга гэж бүртгүүлсэн. Сидоров С.С. эд хөрөнгийн суутгалын давуу талыг ашиглах боломжгүй болно.

2. Бид баригдаж дуусаагүй орон сууцны барилгыг худалдан авч дуусгасан

Энэ тохиолдолд таны худалдаж авсан байшинг худалдан авах, худалдах гэрээнд дуусаагүй барилгын объект гэж заасан байх ёстой (эсвэл та зөвхөн байшин худалдаж авах зардалд суутгал авах боломжтой, харин барилгын зардалд хамаарахгүй).

Жишээ:Иванов А.А. худалдах, худалдах гэрээгээр нэг давхар орон сууцны барилга авсан. Худалдан авсны дараа Иванов байшинг сэргээн засварлаж, хоёрдугаар давхрыг нэмжээ. Иванов зөвхөн байшин худалдаж авахад зарцуулсан зардлын хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой (байшинг сэргээн засварлах зардлыг хасалтад оруулахгүй).

Жишээ:Сергеев С.А. худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу дуусаагүй барилгын төсөл - дуусаагүй хоёр давхар зуслангийн байшин. Худалдан авсны дараа Сергеев зуслангийн байшингаа барьж дуусгаж, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэв. Сергеев зуслангийн байшинг худалдан авах, дуусгах, дуусгах зардал хоёуланд нь суутгал авах боломжтой болно.

Байшин барихад ямар зардлыг хасалтад оруулж болох вэ?

Орон сууцны барилгын татварын хөнгөлөлтөд оруулах зардлын жагсаалтыг Урлагт заасан болно. 220 Татварын хууль RF. Үүнд:

• барилга барихаар газар олж авах зардал;
• дуусаагүй орон сууцны барилга худалдаж авах зардал;
• барилгын болон өнгөлгөөний материал худалдан авах зардал;
• барилга угсралтын ажил, үйлчилгээтэй холбоотой зардал;
• зураг төслийн тооцоог боловсруулах зардал, түүнчлэн холбогдох зардал инженерийн шугам сүлжээболон харилцаа холбоо.

Суутгал авахын тулд та үүнийг анхаарах нь чухал юм бүх зардлыг баримтжуулсан байх ёстой, өөрөөр хэлбэл шаардлагатай бүх баримт, чек, баримт болон (эсвэл) төлбөрийн бусад баримт бичгийг гартаа байлгах.

Барилгын ажлын ямар зардлыг хасалтад оруулах боломжгүй вэ?

Та дараахь зардлын суутгал авах боломжгүй.

• аль хэдийн баригдсан байшинг дахин төлөвлөх, сэргээн босгох;
• аль хэдийн баригдсан байшинг сэргээн босгох (шал эсвэл өргөтгөл нэмэгдсэн);
• сантехник, шүршүүр, хий эсвэл бусад тоног төхөөрөмжийг суурилуулах;
• талбай дээр нэмэлт барилга, байгууламж барих (жишээлбэл, гараж, хашаа, халуун усны газар, амбаар гэх мэт)

Жишээ:Сидоров В.В. өөрийн талбайд орон сууцны барилга, тоосгон гараж, халуун усны газар барьсан. Сидоров зөвхөн татварын хөнгөлөлтөд байшин барих, дуусгах зардлыг багтааж болно.

Би хэзээ суутгал авах боломжтой вэ?

Байшин барих явцад суутгал авах эрх үүсдэг зөвхөн баригдсан орон сууцны барилгын өмчлөлийг бүртгүүлсний дараа, ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсгийн 3 дахь хэсгийн дагуу. заавал биелүүлэх баримт бичигСуутгал авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (орон сууцны барилгын эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ) хуулбарыг ашиглана уу. Энэ тохиолдолд суутгал авах хүсэлт гаргана татварын албаТа үүнийг авах эрхтэй болсон жилийн эцэст л хийх боломжтой. Тиймээс, хэрэв та 2018 онд орон сууцны барилгын эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ) хуулбарыг авсан бол 2019 онд суутгал авах хүсэлт гаргаж болно.

Жишээ:Иванов I.I. 2014 онд орон сууцны барилга барьж эхэлсэн. 2017 онд Иванов байшингийн барилгын ажлыг дуусгаж, 2018 онд баригдсан орон сууцны барилгын өмчлөлийг бүртгэж, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг авсан. 2019 онд Иванов татварын албатай холбоо барьж, байшин барихад зориулж хөрөнгийн хасалт авах боломжтой.

Үүний зэрэгцээ байшинг бүртгүүлсний дараа дараагийн жилийн суутгалын баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагагүй. Эд хөрөнгийн суутгал хийх эрх нь тодорхой хугацааны хязгаарлалтгүй боловч татвараа хасуулахаар бичиг баримт бүрдүүлсэн жилийн өмнөх сүүлийн гурван жилийн татварыг буцаан олгох боломжтой (Та энэ мэдээллийн талаар дэлгэрэнгүйг нийтлэлээс уншиж болно: " Эд хөрөнгийн суутгал авах бичиг баримтыг хэзээ, хэдэн онд бүрдүүлэх вэ” ).

Жишээ:Иванов С.А. 2016 онд орон сууцны барилга барьж, өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн. 2016, 2017 онд Иванов албан ёсны ажил эрхлээгүй. Би 2018 онд албан ёсоор ажилд орсон. Тиймээс Иванов 2019 онд барилгын суутгалаа ашиглаж эхлэх, 2018 онд төлсөн орлогын албан татвараа буцааж өгөх эрхтэй. Хэрэв Иванов суутгалаа бүрэн дуусгаагүй бол түүнийг дараагийн жилүүдэд үргэлжлүүлэн ашиглах боломжтой болно (2020 онд 2019 оны татварыг буцаана, 2021 онд - 2020 он гэх мэт).

Суутгал авах баримт бичгийн жагсаалт

Орон сууц барихад үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• тунхаг 3-NDFL;
• орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• байшин барих зардлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар. Ихэнх тохиолдолд эдгээр баримт бичиг нь:
  1. хувь хүмүүсийн үйлчилгээний хувьд - гэрээний хуулбар хувь хүн, төлбөрийн баримтын хуулбар (эсвэл бэлэн бус төлбөр тооцооны хувьд - мөнгө шилжүүлэх тухай баримт бичгийн хуулбар);
  2. байгууллагуудын үйлчилгээний хувьд - гэрээний хуулбар Барилгын компани, төлбөрийн даалгаврын хуулбар (эсвэл бэлэн мөнгөний хувьд - хуулбар бэлэн мөнгөний баримтын захиалга, баримт);
  3. материал худалдан авахад - төлбөрийн баримтын хуулбар (борлуулалтын баримт);
• татварын буцаан олголтын өргөдөл;
• төлсөн татварыг баталгаажуулсан баримт бичиг (2-NDFL гэрчилгээ);
• иргэний үнэмлэхийн хуулбар;

Хэрэв та барилгын зээлийн хүүгийн суутгал авсан бол дараахь зүйлийг хавсаргана.

• зээлийн гэрээ;
• зээлийн хүүгийн суутгалын гэрчилгээ.

Суутгалын хэмжээ

Бие даасан орон сууцны барилгыг шинээр барих эсвэл барьж дуусгах суутгалын хэмжээг бусад төрлийн эд хөрөнгийн суутгалын нэгэн адил зарчмын дагуу тодорхойлно. (Татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг үзнэ үү).

Та орон сууц барих, дуусгах нийт зардлын 13 хүртэлх хувийг буцааж өгөх боломжтой дээд хэмжээсуутгал нь 2 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой (өөрөөр хэлбэл та хамгийн ихдээ 2 сая рубль х 13% = 260 мянган рубль буцааж өгөх боломжтой).

Жил бүрийн хувьд та орлогын албан татварын төсөвт шилжүүлсэн хэмжээнээс илүүгүй буцаан авах боломжтой бөгөөд суутгалын дүнг бүрэн хүлээн авах хүртэл суутгалын үлдсэн хэсгийг дараагийн жил рүү шилжүүлнэ.

2014 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө ипотекийн зээлээр орон сууц барих тохиолдолд ипотекийн зээлийн хүү төлөх зардлын орлогын албан татварыг ямар ч хязгаарлалтгүйгээр бүрэн буцаан олгоно. Хэрэв моргейжийн зээлБарилга угсралтын ажлыг 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш олгосон бол хүүгийн суутгал нь 3 сая рублийн хэмжээгээр хязгаарлагдана (өөрөөр хэлбэл, та ипотекийн зээлийн хүүгээс хамгийн ихдээ 3 сая рубль х 13% = 390 мянган рубль буцааж өгөх боломжтой).

Барилгын зээлийн (ипотекийн) хүүг төлөх зардлын суутгал

Хэрэв гаргасан бол зорилтот зээлорон сууцны барилга барихад (үүнийг заасан байх ёстой зээлийн гэрээ), тэгвэл та төлбөртэй суутгал авах эрхтэй зээлийн хүү.

Жишээ:Петров А.В. орон сууцны барилга барихад зориулж ипотекийн зээл авсан. Петров барилгын болон ипотекийн зээлийн хүүгийн зардалд суутгал хийхийг шаардах эрхтэй.

Зээлийн хүүгийн суутгалын талаар та "Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал" хэсгээс дэлгэрэнгүй уншиж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ) хуулбарыг авсны дараа гарсан зардлыг оруулах боломжтой юу?

Ихэнхдээ орон сууцны барилгын өмчлөлийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ) хуулбарыг хүлээн авсны дараа байшинг дуусгах зардал үргэлжилдэг. Үүний дагуу асуулт гарч ирнэ - энэ тохиолдолд дуусгах зардлыг суутгалын нэг хэсэг болгон оруулах боломжтой юу? Улсын нэгдсэн бүртгэлээс (гэрчилгээ) хуулбарыг авсны дараа гарсан зардлын хэмжээг хасч, дараа нь барилгын ажил, дуусгах нэмэлт зардлаар нэмэгдүүлэх боломжтой юу?

Зохицуулах байгууллагууд байр сууриа хэд хэдэн удаа өөрчилсөн энэ асуудал. Холбооны Татварын алба, ОХУ-ын Сангийн яамны хамгийн сүүлийн үеийн дүгнэлтээс харахад байшинг өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа хийсэн орон сууцны барилгыг дуусгахтай холбоотой зардлыг барилга барихад суутгал хийсэн байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалд оруулж болно. байшинг аль хэдийн танд өгсөн (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2016 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн BS -4-11 / 7253@, ОХУ-ын Сангийн яамны 2016 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн 03-04-05 тоот захидал. /23340). Түүнчлэн, улсын нэгдсэн бүртгэлээс (гэрчилгээ) хуулбарыг авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалыг одоогийн дүнгээр нь зарлаж, дараа нь ирээдүйд гарах зардлын хувьд нэмэгдүүлэх боломжтой.

Тэмдэглэл:Дуусгах зардлыг тооцсон ч гэсэн 2 сая рубльээс илүүгүй хэмжээний суутгал авах боломжтой гэдгийг санах нь чухал. (260 мянган рубль буцааж өгнө).

Жишээ: 2017 онд Кузовлев Е.А. үр дүнд нь өөрөө бүтээн байгуулалторон сууцны барилга өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ авсан (зардал нь 1.5 сая рубль байсан). 2018 онд татварын албанд 2017 оны тайлангаа гаргаж, хасалт авсан. 2018 онд Кузовлев Е.В. байшинг дуусгахад өөр 300 мянган рубль зарцуулсан. Энэ тохиолдолд 2019 онд тэрээр татварын албанд 2018 оны тайланг гаргаж өгөх эрхтэй бөгөөд 2018 онд дуусгавар болгох зардлын хасалтын хэмжээг нэмэгдүүлэх (өөрөөр хэлбэл 1.8 сая рублийн суутгал зарлах).