Эд хөрөнгийн боломжит хязгаарлалт, тэдгээрийн төрлүүд. Хувь хүний ​​орон сууц болон бусад эд хөрөнгийн ачааллыг хэрхэн ногдуулах, бүртгэх

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулж байгаа нэг шалтгаан нь ачаалал ихтэй байгаа явдал юм. Энэ нь юу вэ, орон сууцанд хэрхэн дарамт учруулах талаар энэ нийтлэлд авч үзэх бөгөөд ингэснээр та асуудалтай худалдан авалтаас өөрийгөө хамгаалах болно.

Энэ юу вэ?

Ачаалал гэдэг нь Росреестрт бүртгэгдсэн, өмчлөлийн гэрчилгээнд тусгагдсан орон сууцтай холбоотой тодорхой хэлцлийн талаархи өмчлөгчийн эрхийг хязгаарлах явдал юм.

Гуравдагч этгээдээс зөвшөөрөл авах боломжтой тохиолдолд л барьцаалагдсан орон сууцыг зарах боломжтой болно.

Хэрэв орон сууц худалдаж авсан бол түүний ачааллыг худалдагчид үлдээж эсвэл худалдан авагчид шилжүүлж болно.

FZ-122 хуульд тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан орон сууцны эзэнд дарамт учруулж болох мэдээллийг агуулсан бөгөөд энэ нь орон сууцыг ашиглах, захиран зарцуулах боломжийг албан ёсоор хязгаарлах болно.

Ачаалал ногдуулах үед банкны ажилтан, шүүгч эсвэл бусад гуравдагч этгээд акт гаргаж, Росреестр-д ачаалал байгаа тухай тэмдэглэлийг оруулдаг. Ийм нөхцөлд орон сууц нь банкны барьцааны статусыг хүлээн авч, шүүхийн шийдвэрээр хураан авсан эсвэл түрээсийн гэрээний дагуу хэсэгчлэн барьцаалагдсан байдаг.

Ачааллын төрлүүд

Илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг:

1. Ипотекийн зээл - үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцааны байдалд байна бүрэн эргэн төлөлтзээл.
2. Баривчлах ялыг шүүхийн шийдвэрээр тогтоодог. Шалтгаан нь өөр байж болно - нийтийн үйлчилгээний хуримтлагдсан өрийг төлөхгүй байх, замын хөдөлгөөний торгууль гэх мэт. Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь орон сууцанд амьдрах эрхтэй боловч бүрэн захиран зарцуулах эрх нь хязгаарлагдмал.
3. Барьцаа гэдэг нь ипотекийн зээлтэй төстэй хязгаарлалт юм. Энэ тохиолдолд орон сууцыг барьцаанд тавьдаг. Мөн зээлээ бүрэн төлж дуусгахад л ачааллыг арилгана.
4. Түрээс - хуучин өмчлөгч нь түүний хараат байх нөхцөлтэйгээр орон сууцыг өөр өмчлөгчийн өмчлөлд шилжүүлнэ. Ийм хэлцлийг зөвхөн хоёр талын зөвшөөрлөөр хийж болно.
5. Түрээслэх - тодорхой хүчинтэй байх хугацаатай гэрээ байгуулан орон сууц түрээслүүлнэ. Энэ хугацаа дуусах хүртэл орон сууц зарим гүйлгээнд оролцох боломжгүй.
6. Сервитут нь хувийн болон нийтийн байж болно. Эхний тохиолдолд бусад оршин суугчидтай, жишээлбэл, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хамтран сайжруулах зорилгоор гэрээ байгуулдаг. Хоёр дахь тохиолдолд гэрээнд гарын үсэг зурж буй талууд нь тухайн орон сууцны өмчлөгч, учир нь төр байна Барилгын ажилхотын захиргаанаас эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа нутаг дэвсгэр дээр.
7. Итгэлцлийн менежмент гэдэг нь орон сууцыг түүний эзэмшилд шилжүүлэхгүйгээр өөр хүнд шилжүүлэх явдал юм.
8. Асран хамгаалагчийн зөвлөл - түүний өмчлөгч болох насанд хүрээгүй хүүхэд, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн ашиг тусын тулд орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах зорилгоор асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн хязгаарлалт.

Ипотекийн зээл

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц нь барьцаа хөрөнгийн дарамттай байдаг. Өр, бүх хүүг төлж дуусаад л татдаг. Энэ болтол эзэн нь энэ орон сууцыг ашиглах, амьдрах, гэр бүлээ бүртгүүлэх боломжтой боловч түүнийг өмчлөх боломж байхгүй болно.

Хэдийгээр банкнаас зөвшөөрөл авсан тохиолдолд барьцаалсан байраа зарах боломжтой. Энэ тохиолдолд худалдан авагчийн зөвшөөрлөөр орон сууцны зээлийн өрийг бүхэлд нь түүнд шилжүүлнэ. Мөн нотариатаар баталгаажуулсан худалдагчийн нэрийн өмнөөс худалдан авагч өрийг төлөх боломжтой. Худалдагч орон сууцны үнийг энэ хэмжээгээр бууруулж байна.

Сервитут

Орон сууцны сервитут гэдэг нь тухайн орон сууцанд иргэд бүртгүүлж, насан туршдаа амьдрах эрхээ хадгална гэсэн үг. Өөрсдөө хийх эсвэл өөр газар бүртгүүлэх хүртэл тэднийг халах боломжгүй. Эдгээр хүмүүс орон сууцыг хэн эзэмшиж байгаагаас үл хамааран ашиглах эрхтэй. Ийм иргэд амьдарч буй орон зайгаа нүүдэллэхийг нь хязгаарлаж болохгүй, энэ эд хөрөнгийг ашиглах тэгш эрхтэй.

Тахир дутуу хүн, цэргийн албан хаагч, хорих ангид ял эдэлж байсан ялтныг бүртгэхэд илүү олон асуудал үүсдэг. Орон сууц худалдаж авах шинэ эзэнОрон сууцанд өмнө нь бүртгүүлсэн бүх зүйл бичигдсэн гэсэн мэдээлэл бүхий байшингийн бүртгэлийн гэрчилгээг би олонтаа харсан. Харин дээрх ангиллын хүмүүс буцаж ирснийхээ дараа хуучин өмчлөгчөөс чөлөөлөгдөж, орон сууцаа өөр хүнд зарсан эсэхээс үл хамааран нэг байранд амьдрах эрхээ хадгалсаар байна.

Мэдээж хэрэг тухайн хүн ажлаас халагдаж, өөр газар бүртгүүлэхийг хүсэхгүй бол эдгээр асуудлыг зөвхөн шүүхээр шийдэж болно.

Түрээс, барьцаа

Түрээсийн хэлбэрийн дарамт нь эд хөрөнгө болон түүний одоогийн өмчлөгчийг насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх тухай гэрээ байгаагаар илэрхийлэгддэг.

Түрээсийн гэрээг дараахь байдлаар байгуулж болно.

• худалдан авах, худалдах, эрхийг хадгалах гүйлгээний хувьд хуучин эзэнбүх амьдралынхаа туршид энэ амьдрах орон зайд амьдрах;
• насан туршдаа оршин суух, хараат байх тухай хэлэлцээрийн төлөө.

Танилцуулсан гэрээг байгуулахдаа хоёр тал ашиг хүртэх болно. Эзэмшигч нь бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж, энэ байранд амьдрах эрхээ алдахгүй, хүлээн авагчийн зардлаар бүх насаар нь тэтгэгдэнэ.

Хүлээн авагч нь эд хөрөнгийн өмчлөгч болно. Эзэмшигч нь нас барсны дараа л ачааллыг арилгана.

Ихэнхдээ орон сууцыг банкинд биш, харин итгэмжлэгдсэн хүнд барьцаалдаг. Энэ хүн үнэхээр хэн ч байж болно, гэхдээ ихэнхдээ ойр дотны хүнээ сонгодог.

Энэ тохиолдолд барьцаалагч нь ипотекийн зээлийн хувьд банктай ойролцоогоор ижил эрхтэй. Зөвхөн энэ тохиолдолд тэрээр хуулийн этгээд биш, харин хувь хүн юм. Барьцаалагдсан орон сууцтай холбоотой аливаа шийдвэрийг түүнтэй тохиролцсон байх ёстой.

Баривчлах

Орон сууцны хувьд эсвэл орон сууцны бус орон сууцхураан авах боломжтой бөгөөд энэ нь эзэмшигчийн энэхүү үл хөдлөх хөрөнгөтэй ямар нэгэн гүйлгээ хийх эрхийг шийддэг. Энэ тохиолдолд түрээслэх, худалдах, хандивлах боломжгүй.

Хэрэв эдгээр хязгаарлалтыг үл тоомсорлож, эзэмшигч нь гэрээ байгуулбал сүүлчийнх нь хүчингүй болно.

Нэмж дурдахад, мэхлэгдсэн худалдан авагч түүнийг шүүхэд өгөх тул эзэн нь ноцтой асуудалтай тулгарч магадгүй юм. Энэ тохиолдолд худалдагчийг залилангийн хэрэгт буруутгаж болно.

Хураагдсан орон сууцыг бусадтай хувааж, нэгтгэж болохгүй, мөн түүнд хувь хуваарилах, дахин төлөвлөлт хийх боломж байхгүй.

Барьцаалах журам

Гэртээ түгжрэл тавихаасаа өмнө энэ журмын талаархи мэдээллийг нарийвчлан судлах хэрэгтэй.

Үүрэг хариуцах хамгийн түгээмэл шалтгаан бол моргейжийн зээл юм. Энэ тохиолдолд байгуулсан гэрээний үндэс нь орон сууц худалдан авахад зориулж зээл олгосон банк болон орон сууц худалдан авах этгээдийн хооронд хийсэн хэлцэл юм. энэ зээл. Барьцаа нь банкнаас гаргасан мөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууц.

Орон сууцны ачааллын талаар ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан нөхцөлүүдийг авч үзье.

1. Зээлдэгч гэрээнд заасан бүх нөхцлийг биелүүлэх баталгаа болж байгаа тул орон сууц барьцаалах баримт бичигт гарын үсэг зурах. Төлбөрийн чадваргүй тохиолдолд банк орон сууцыг авч, зээлийн бүх алдагдлыг нөхөн төлөх эрхтэй.
2. Зээлдэгч ба банкны хооронд гарын үсэг зурна зээлийн гэрээ. Банкны үүрэг хариуцлага энэ баримт бичигшаардлагатай дүнг гаргах, зээлдэгчийн үүрэг хариуцлага нь өрийг төлөх явдал юм. тогтсон хугацаа, харгалзан зээлийн хүү. Нэмж дурдахад зээлдэгч өрийн бүх дүнг урьдчилан төлж, худалдаж авсан орон сууцанд амьдрах боломжтой.

Орон сууцанд дарамт учруулсаны дараа Росреестр-д бүртгүүлэх ёстой.

Хэн дарамт учруулж чадах вэ?

Орон сууцанд ачаалал үүсгэх санаачлагч нь дараахь байж болно.

• эзэмшигч;
• шүүгч;
• албан ёсны хувь хүн;
• барьцааны гэрээ байгаа бол банкны эрх бүхий ажилтан;
• шүүхэд нэхэмжлэл гаргах сонирхолтой этгээд.

Ачаалал үүссэн тохиолдолд орон сууц өмчлөх эрхийг хэрхэн хязгаарлах вэ?

Хэрэв дарамт байгаа бол байшингийн эзэн, худалдан авагч хоёулаа эрсдэлтэй байдаг.

Ачааллын төрлөөс хамааран эзэмшигч нь дараахь эрсдэлтэй тулгардаг.

1. Ашиглах, амьдрахад тав тухтай талбайг олж авах (сервитуттай).
2. Хэрэв биелүүлээгүй бол орон сууцаа алдах өрийн бичигбанкны өмнө (ипотекийн зээлийн хувьд).
3. Алдагдал мөнгөн хөрөнгө оруулалтаннуитийн гэрээг цуцлах буюу дуусгавар болгох тохиолдолд аннуитет авагчийн хүсэлтээр (анюитетийн хувьд).
4. Түрээсийн гэрээний хугацаа дуустал (түрээсийн хувьд) орон сууцыг худалдах, амьдрах хууль ёсны эрхгүй байх.
5. Хэрэв менежер хариуцлагагүй, шударга бус хандвал ноцтой хохирол учруулах (итгэлцлийн менежмент).
6. Худалдах, солих (баривчлагдсан тохиолдолд) орон сууцны эрхээ бүрэн алдах.
7. Хүүхдийн өмчлөгчийг өөр газар олгох хүртэл орон сууцгүй болгох (асран хамгаалах зөвлөлийн хувьд).

Худалдан авагчийн эрсдэл:

1. Хэрэв орон сууцыг дарамттай худалдаж авсан бол хэлцлийг хүчингүйд тооцож болно.
2. Аннуитет хүлээн авагч нь насан туршийн аннуитет бичиж, өөрийн санаачилгаар цуцалсан бол гэрээг цуцлах.
3. Гуравдагч сонирхогч этгээд хэлцлийг шүүхээр эсэргүүцсэн тодорхой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхээ алдах.
4. Орон сууцаа банк өрөнд тооцож, дуудлага худалдаанд оруулахаар шийдвэрлэсэн тохиолдолд орон сууцны талбайгаа алдах.

Та дарамт байгаа эсэхийг хэрхэн тодорхойлох вэ?

Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн ард ямар нэгэн “таагүй гэнэтийн бэлэг” байгаа эсэхийг шалгаж өөрийгөө хамгаалах хэрэгтэй. Энэ нь ялангуяа таатай байршилтай, гэхдээ хямд өртөгтэй хоёрдогч орон сууцны хувьд үнэн юм.

Хэрэв та дарамттай орон сууц худалдаж аваад гүйлгээ дууссаны дараа олж мэдсэн бол эрчим хүч, санхүүгийн зардал алдаж, шүүх хуралдаанд удаан хугацаагаар орж болзошгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээний талаархи мэдээллийг Rosreestr мэдээллийн санд авах боломжтой. Сонирхсон хүн бүр энэ мэдээллийг авах боломжтой. Хүсэлт гаргахын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн яг хаяг, мөн түүний эзэмшигчийн хувийн мэдээллийг мэдэх шаардлагатай.

Та сонирхож буй үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээний түүхийг дараах байдлаар тодорхойлж болно.

1. Rosreestr-д өөрийн биеэр ирж хүсэлтээ ирүүлнэ үү.
2. MFC-тэй холбоо барина уу.
3. Rosreestr-ийн интернет портал эсвэл Төрийн үйлчилгээний вэбсайтад зочилно уу.

Аливаа зочин албан ёсны мэдээллийн санд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэлд хандах эрхтэй. Ханд авахын тулд та улсын хураамж төлж, хатуу тодорхойлсон хэлбэрээр санал болгож буй өргөдлийг бөглөх хэрэгтэй.

EDGP-ээс гаргасан хуулбар нь тухайн орон сууцны талаархи бүх мэдээллийг агуулсан албан ёсны маягт бөгөөд хязгаарлалт байгаа/байгааг илтгэнэ. Хэрэв дарамт байгаа бол мэдүүлэгт түүний төрөл, ямар үндэслэлээр оногдуулсан тухай бичнэ. Ажлын гурван өдрийн дотор хандыг бэлтгэдэг.

Хэрхэн барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө зарах вэ?

Ачаалал ихтэй үл хөдлөх хөрөнгийг зарах шаардлагатай үед нөхцөл байдал үүсдэг. Үүнийг хийхийн тулд банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Ийм орон сууц худалдаж авсан хүн бүх нарийн ширийн зүйлийг мэддэг байх ёстой.

Хэрэв банк эерэг хариулт өгвөл процедурыг дараахь схемийн дагуу явуулна.

1. Орон сууц худалдан авах хүн банкинд хоёр сейф нээлгэх ёстой. Эхнийх нь зээлээ төлөх, хоёр дахь нь санхүүжилтийг төлөх явдал юм хуучин эзэнорон сууц.
2. Өрөө төлсний дараа үлдсэн бүх мөнгийг худалдагчийн данс руу шилжүүлнэ.
3. Банкнаас өрийг бүрэн төлж барагдуулсан гэсэн бичиг баримт гаргадаг.
4. Талууд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулдаг.
5. Өрийг бүхэлд нь төлж дууссаны дараа ачааллыг арилгана.

Дээрх нөхцөл байдалд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа зарим хүндрэлүүд гарч болзошгүй тул гэрээнд энэ үйл явц нь хууль ёсны бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуульд нийцэж байгааг баталгаажуулах тодорхой нарийн ширийн зүйлийг зааж өгөх нь дээр.

Ачаалалтай орон сууц зарах онцлог

Ихэнх тохиолдолд худалдагч төлбөрийн чадвараа больсон тохиолдолд барьцаалагдсан эд хөрөнгийг зарахаас өөр аргагүй болдог. Энэ тохиолдолд банк өөрөө худалдан авагчаа олох боломжтой боловч борлуулалтыг аль болох хурдан дуусгах, алдагдлыг нөхөх ашигтай байдлаас шалтгаалан худалдагчийн ашиг сонирхлын талаар бодох магадлал багатай юм.

Худалдагч нь орон сууцыг дарамттай зарах боломжтой байхын тулд банкнаас зөвшөөрөл авч, худалдан авагчид дарамт байгаа эсэхийг анхааруулж, орон сууцны үнийг тодорхойлох шаардлагатай.

Тэмдэглэлд:Энэ дүн нь үлдэгдэлтэй тэнцэх буюу давсан байх нь чухал. Худалдагч зөвхөн өрийг төлсний дараа үлдсэн мөнгийг л авдаг. Баримтлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь "цэвэр" үл хөдлөх хөрөнгөөс хамаагүй бага тул ийм гүйлгээ нь худалдан авагчдад ашигтай байх болно.

Худалдан авах, худалдах гэрээг Rosreestr-д бүртгүүлсэн байх ёстой. Энэхүү журмын ачаар борлуулалт нь хууль ёсны бөгөөд худалдан авагч нь ямар ч хязгаарлалтгүй орон сууц авах болно.

Жирэмсний хөрөнгийн ашиглалт

Үлдэгдэл өрийг гэрчилгээгээр төлсөн тохиолдолд ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцнаас хязгаарлалтыг арилгах боломжтой. жирэмсний капитал. Энэ тохиолдолд хүүхдүүд орон сууцанд бүртгэлтэй байх нь чухал юм. Эцэг эх нь дараагийн өмчийг хуваах талаар тусгай гэрээ байгуулах шаардлагатай болно.

Ачааллыг арилгах үед эд хөрөнгийн хувьцааг хуваах бөгөөд үүнийг баримт бичгээр баталгаажуулна.

Дизайн дундын эзэмшилжирэмсний хөрөнгийн зардлаар ачааллыг арилгасан өдрөөс хойш 6 сараас хэтрэхгүй байх шаардлагатай. Энэ хугацааг зөрчсөн тохиолдолд прокурорын байгууллагад шилжүүлнэ.

Мөн энэ үйл явц нь хүүхдийн эрхийг хамгаалдаг асран хамгаалагчдын хяналтан дор явагдана. Хүүхдийн эрх ашиг зөрчигдөж, дундын өмчлөлд хамрагдаагүй тохиолдолд хэлцлийг цуцална.

Ачаалал ихтэй орон сууц худалдаж авах нь ямар үр дагаварт хүргэж болох вэ?

Орон сууц худалдан авах, худалдах үед худалдан авагч нь хариуд нь санхүүгээ хангадаг. Харамсалтай нь, ачааллыг бүрэн арилгасны дараа ч худалдагч гүйлгээ хийхээс татгалздаг. Энэ тохиолдолд худалдан авагч гүйлгээг дуусгах эсвэл зарцуулсан мөнгөө түүнд буцааж өгөхийн тулд шүүхэд хандах ёстой.

Энэ тохиолдолд шүүх нэхэмжлэлийг нэг жилээс дээш хугацаагаар хянан үзэж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулсан ч худалдан авагч урьд нь зарцуулсан мөнгөө буцааж авахгүй байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзлэх хувийг хязгаарлах

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь орон сууцыг бүхэлд нь бус, харин зөвхөн түүний хувь хэмжээгээр дарамтлах эрхийг өгдөг.

Нэг өмчлөгчийн хувьд хязгаарлалт байгаа бол бусад нь эд ангиудыг хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой.

Бүхэл бүтэн эд хөрөнгийн нэгэн адил хувьцаанд ачааллыг тавьдаг.

Дүгнэлт

Гэрээ байгуулж, орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө Rosreestr-д хүсэлт гаргаж, дарамттай эсэхийг тодорхойлохыг зөвлөж байна. Хэрэв энэ баримт батлагдвал худалдагч танд энэ тухай мэдэгдээгүй бол болгоомжлох шалтгаан бий. Ачаалалтай орон сууц худалдаж авах бүрэн боломжтой, гэхдээ үүнийг хийхийн тулд хязгаарлалт байгаа эсэхийг анхааруулах хэрэгтэй, үүнээс гадна ийм гүйлгээ хийхдээ та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй бөгөөд тусламж хүсэх нь дээр. туршлагатай хуульч.

Сэдвийн талаархи видео

Олон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид болон боломжит худалдан авагчид дарамт гэж юу болохыг мэддэггүй. Үүний зэрэгцээ объектуудтай гүйлгээ хийхдээ энэ нь зайлшгүй шаардлагатай.

Ачаалал гэж юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, худалдан авагчдын хувьд гүйлгээ нь асуудалгүй, эрсдэлгүй явагдах нь чухал юм. Хэрэв объект нь ачаалал ихтэй байвал тэдгээр нь үүсч болно (харгалзах бичилт бүхий өмчлөлийн гэрчилгээний дээжийг нийтлэлд үзүүлэв). Энэ нь субьектийн үйл ажиллагааны эрх чөлөөг хязгаарлах эсвэл объектын төлөв байдлыг өөрчлөх чадварыг бууруулахад чиглэсэн үйл явдал, үйл явц гэж ойлгодог. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой хэмжээгээр доголдолтой гэж үздэг. Тухайн объекттой тодорхой гүйлгээ хийхийг зөвшөөрдөг хууль тогтоомж нь гүйлгээ хийх тодорхой дүрмийг тусгасан байдаг. Хэрэв та тайлбарлавал энгийн үгээрАчаалал гэж юу вэ, энэ нь тухайн байгууллага эсвэл бусад иргэний объектыг хэсэгчлэн өмчлөхтэй холбоотой өмчлөгчийн эрхийг хязгаарлах явдал юм. Энэ нь тодорхой хүн, засгийн газар, банк эсвэл бусад байгууллага байж болно.

Ангилал

Хууль тогтоомжид дараахь зүйлийг дарамтлахаар заасан байдаг.

1. Ипотекийн зээл.
2. Ренте.
3. Түрээслүүлнэ.
4. Итгэлцлийн удирдлага.
5. Баривчлах.

Эдгээр бүх төрлийн хязгаарлалтууд нь өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг өвөрмөц онцлог. Тэднийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Амлалт

Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг зээлийн байгууллагад түр шилжүүлэх хэлбэрээр мөнгө хүлээн авах явдал юм. Энэ хязгаарлалт нь өрийг барагдуулах хүртэл үйлчилнэ. Банкны байгууллага, иргэнийг хангах бэлэн мөнгө, тэдний буцаж ирэх баталгааг хүсч байна. Үүнтэй холбогдуулан өрийг барагдуулах хүртэл хувь хүн тухайн объекттой ямар нэгэн гүйлгээ хийх боломжгүй.

Түрээс

Түрээслэгчтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хэн ч хүсэхгүй байх магадлал багатай. Хэрэв худалдан авагч нь түрээсийн дарамт гэж юу болохыг мэдэхгүй бол хэлцэл хийсний дараа тэрээр иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэхэд бэрхшээлтэй байж магадгүй юм. Та шүүхэд хандах хэрэгтэй болж магадгүй юм. Худалдан авагч нь эргээд түрээсийн эд хөрөнгөтэй хэлцэл хийх ёсгүй. Зөвхөн худалдан авагчид төдийгүй тухайн байранд амьдардаг хүмүүст асуудал үүсч болно.

Түрээс

Энэ нь эд хөрөнгийн өмчлөгчийг нас барсны дараа амьдрах орон зайг нь авахын тулд амьдралынхаа туршид эсвэл тодорхой хугацаанд шаардлагатай бүх зүйлээр хангах явдал юм. Ийм хэлцэл нь барьцааны гэрээнд гарын үсэг зурсан хугацаанд өмчлөгчөөс байраа хураах боломжийг үгүйсгэх ёстой. Ихэвчлэн эзэн нь нас барах хүртэл дүгнэлт хийдэг. Өмчлөгч нь ямар нэгэн шалтгаанаар гэрээ байгуулсан иргэдэд өөрийн байраа худалдах шийдвэрээ өөрчилсөн, эсхүл гадны тусламж хэрэггүй болсон бол гэрээг цуцлах ёстой. Энэ тохиолдолд тухайн байгууламжийн эзэмшигч нь өмнө нь хүлээн авсан, тэр дундаа эм, бүтээгдэхүүн худалдан авахад зориулж олгосон мөнгийг буцааж өгөх үүрэгтэй.

Баривчлах

Энэ төрлийн ачааллыг хамгийн хэцүү гэж үздэг. Төрөл бүрийн шалтгаанаар үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд тавьдаг. Жишээлбэл, энэ нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд хязгаарлалтыг зохих эрх мэдэл бүхий төрийн албад оруулна. Өөр ямар ч байгууллага тэдний гаргасан шийдвэрт нөлөөлж чадахгүй. Үүний зэрэгцээ эрх бүхий байгууллагууд эд хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээнд хязгаарлалт тогтоогоод зогсохгүй өмчлөгчийг түүн дээр амьдрахыг хориглодог.

Итгэлийн удирдлага

Энэ ачааллын сонголт нь хяналтыг хамарна үл хөдлөх объектэзэн. Энэ тохиолдолд субъектуудын хооронд тодорхой хугацааны гэрээ байгуулна. Үүний дагуу өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тодорхой хэсгийг итгэмжлэгдсэн этгээдэд шилжүүлдэг. Жишээлбэл, орон сууцны эзэд явах хэрэгтэй урт хугацааны. Тэдний өмч хөрөнгийг хэн нэгэн харж, төлбөрөө төлөхийг тэд хүсч байна. Шилжүүлсэн менежментийн эрхийг зөвхөн гүйцэтгэгч нас барсан эсвэл хэлцэлд оролцогч талуудын зөвшөөрлөөр гэрээнд заасан хугацаанаас өмнө цуцалж болно. Эдгээр бүх тохиолдолд ачааллыг бүртгэдэг.

Эрсдэл

Тодорхой нөхцөл байдлын улмаас эд хөрөнгийн ачааллыг арилгаагүй, түүнийг эзэмшиж байсан өмчлөгч нь ийм хэлцлийн үр дүнд үүссэн асуудлыг шийдвэрлэхээс өөр аргагүй болно. Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, эх орноо орхин гарч, зөрчилдөөнийг шийдвэрлэхээр буцаж чадахгүй байх үед нөхцөл байдал улам бүр төвөгтэй болно. Гэсэн хэдий ч иргэн хүнд дарамтыг арилгахгүйгээр гүйлгээ хийхээс өөр аргагүй нөхцөл байдал үүсдэг. Энэ тохиолдолд хамгийн оновчтой шийдлийг олоход туслах мэргэшсэн хуульчтай холбоо барих нь зүйтэй. Практикт дарамттай объектыг борлуулсны дараа үүссэн асуудлуудыг шүүхээр хэлэлцдэг. Энэ тохиолдолд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны бүх зардлыг буруутай этгээдэд шилжүүлнэ.

Эдгээр бүх бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд эхлээд борлуулалтын өмнө ачааллыг арилгах хэрэгтэй. Эрсдэлийг зөвхөн өмчлөгчөөс гадна тухайн объектыг худалдан авагч өөрөө хариуцдаг. Одоо байгаа хязгаарлалт нь түүнд эрхээ бүрэн хэрэгжүүлэх боломжийг олгохгүй. Үүний зэрэгцээ асуудал шийдэгдэхээс өмнө мөнгөө буцааж өгөх нь туйлын хэцүү бөгөөд шүүх хурал тодорхойгүй хугацаагаар сунжирч магадгүй юм. Практикт насанд хүрээгүй иргэн бүртгүүлсэн орон сууц худалдаж авах эсвэл тухайн орон сууцны нэг хэсгийг эзэмшигчийн үүрэг гүйцэтгэх нөхцөл байдалд онцгой анхаарал хандуулдаг. Энэ тохиолдолд асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын оролцоотойгоор гүйлгээ хийхийг зөвшөөрнө. Эдгээр бүх асуудлаас зайлсхийхийн тулд та худалдан авахаасаа өмнө баримт бичгийг сайтар судлах хэрэгтэй. Ачаалал нь богино хугацаанд шийдвэрлэх боломжгүй хүндрэлүүд дагалддаг онцлогтой.

Хязгаарлалттай объекттой хэрхэн гүйлгээ хийх вэ?

Ипотекийн зээлийн дарамт үүссэн тохиолдолд өрийг барагдуулах хүртэл тухайн хөрөнгийг банкны барьцаанд байлгана. Зээлийн байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр эзэмшигч нь амьдрах орон зайд амьдарч, түрээслэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, өөрийг нь шилжүүлэхэд банкны зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Үүнийг бичгээр өгдөг. Үйл ажиллагааг зөвшөөрөх механизмыг зээлийн байгууллага тодорхойлдог. Хэрэв өмчлөгчийн насан туршийн засвар үйлчилгээтэй орон сууцыг худалдах гэж байгаа бол гүйлгээг зөвхөн аннути хүлээн авагчийн бичгээр, нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө. Объектыг эзэмшүүлэх боломжийг үгүйсгэсэн хязгаарлалтууд байдаг. Ийм ачаалалд бүртгүүлэх, баривчлахыг хориглох зэрэг орно. Эдгээр хязгаарлалтууд нь худалдах, худалдан авах гэрээг хүчингүй болгоход хүргэдэг. Хууль тогтоомж нь дарамттай объектыг өмчлөхийг зөвшөөрдөг арилжааны ажилд авах. Түрээслэгчид уг байранд оршин суух эрхээ эдлэх хугацаа дуусах хүртэл хадгална.

Дизайн нюансууд

Мэргэжилтнүүд нотариатаар худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Үүнийг дагалдах ёстой нэмэлт баримт бичиг. Тодруулбал, үйл ажиллагаа явуулахын тулд зээлийн байгууллага, төрийн байгууллага болон бусад эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Гэрээ нь объектыг шилжүүлэх, дараа нь шинэ өмчлөгчөөс захиран зарцуулах бүх нөхцөл, журмыг тодорхойлсон. Жишээлбэл, орон сууцанд амьдарч буй зөвшөөрөлгүй хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх, чөлөөлөх эцсийн хугацааг тогтоосон стандарт гэрээнд заалт оруулах нь зүйтэй. Ипотекийн зээлийн хувьд өрийг хугацаанд нь төлөх баталгааг хангах нь чухал. Насанд хүрээгүй хүн бүртгэлтэй буюу түүний өмчлөгч нь байгаа объекттой гүйлгээ хийх асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах нь чухал биш юм.

Даралтыг хэрхэн арилгах вэ?

Хязгаарлалтыг арилгах нь түүнийг үүсгэн байгуулсан байгууллагаас баталгаажуулсан баримт бичгийн үндсэн дээр хийгддэг. Хэрэв ипотекийн зээл байсан бол зээлийн байгууллага, хэн хөрөнгө олгосон, өр барагдуулсан тухай мэдэгдэл гаргадаг. Иргэн өр барагдуулах замаар хоригийг цуцалсан тухай төрийн байгууллагаас гэрчилгээ авах боломжтой. нийтийн аж ахуй. Хэзээ итгэлцлийн удирдлага, дэмжих баримт бичиг нь хугацаа нь дууссан гэрээ, гүйцэтгэгч нас барсны гэрчилгээ, эсвэл талуудын тохиролцоо байх болно.

Объектийн мэдээллийг шалгаж байна

Аливаа худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа аливаа эрсдэлийг арилгах нь чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр Улсын бүртгэлийн хэлтэстэй холбоо барьж эд хөрөнгийн ачаалал байгаа эсэхийг шалгаж болно. Сонирхсон этгээд өргөдөл гаргаж, үл хөдлөх хөрөнгийн хуулбарыг хүлээн авдаг. Энэхүү баримт бичиг нь ачааллын талаархи бүх мэдээллийг агуулдаг. Нэмж дурдахад уг мэдэгдэлд өмнө нь энэ объекттой хийсэн үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг агуулсан болно. Энэ баримт бичиг нь зөвхөн худалдан авагчид төдийгүй худалдагчийн хувьд ч байх нь зүйтэй гэж хэлэх ёстой. Хүлээн авсан өдрөөс хойш мэдэгдэл хүчинтэй байх хугацаа 1 сар байна. Баримт бичгийг гаргасан өдрөөс хойш эхний гурван өдрийн дотор хамгийн найдвартай, үнэн зөв мэдээллийг авч үзэх болно. Эрх бүхий албанд 1-2 хоног мэдээлэл бэлтгэж цэгцэлдэг.

Дүгнэлт

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхээсээ өмнө бүх бичиг баримтыг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Асуудлаас зайлсхийхийн тулд сонирхсон объектын талаар Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авахыг зөвлөж байна. Энэхүү баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувь тавилан, ачаалал байгаа эсэх / байхгүйг тодорхой харуулах болно. Нэмж дурдахад өмчлөлийн гэрчилгээнд хязгаарлалтын заалтууд байдаг. Мэргэжилтнүүд дарамттай объектыг худалдан авахыг зөвлөдөггүй. Практикаас харахад ийм гүйлгээ нь түүний бүх оролцогчдод маш их асуудал үүсгэдэг. Ачаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд боломжит худалдан авагчдаас хязгаарлалтын талаарх мэдээллийг нуух ёсгүй. Үгүй бол шүүхээр шийдэгдэх маргаан үүсч магадгүй юм. Энэ нь эргээд санхүүгийн болон цаг хугацааны хувьд ихээхэн зардал дагуулдаг.

Өмчлөх эрхийг хязгаарлах (дараагдах). Хязгаарлалтын төрлүүд

Хязгаарлалтын (дарамжлалт) тухай хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан. улсын бүртгэлзөв Энэ нь тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх болон бусад өмчийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд эрх эзэмшигчийг хязгаарласан хууль тогтоомж, эрх бүхий байгууллагаас хуулиар тогтоосон нөхцөл байдал юм. Дараахь эрхийн хязгаарлалтыг (дарамтлал) жишээ болгон үзүүлэв: сервитут, моргейж, итгэлцлийн менежмент, түрээс, эд хөрөнгийг хураах. Мөн энэ хуулийн 6 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг, 13 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт улсын бүртгэлд хамрагдах хэлцлийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн хязгаарлалт (дарамжлал) гэж үзнэ.

Үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй хууль эрх зүйн мөн чанарХуулийн хязгаарлалт, дарамт нь өөр өөр боловч эдгээр ялгаа нь болзолт шинж чанартай байдаг. Хязгаарлалт нь үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх мэдлийг хэрэгжүүлэхэд үндсэн эрхийн субьектийг хязгаарладаг. Үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх мэдлийг хэрэгжүүлэх боломжийг хязгаарлахгүйгээр ачааллын дарамт нь тухайн эрхийн объекттой холбоотой бөгөөд объектыг эзэмшиж авсны дараа шинэ эрх эзэмшигчид шилждэг.

Эрхийг хязгаарлах гэдэг нь эд хөрөнгийн тооллого, түүнийг захиран зарцуулахыг хориглох тухай зарлах, шаардлагатай бол эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг хязгаарлахаас бүрдэх баривчлах явдал юм. Орон сууц худалдах, худалдан авах, орон сууцны байр солилцох бүртгэлтэй гэрээ нь эрхийг хязгаарладаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулах нь худалдагчийг орон сууцыг шилжүүлэх үүргийг хүлээдэг. Нэг орон сууцыг хоёр дахь удаагаа худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах нь зарчмын хувьд боломжтой боловч худалдагч нь Иргэний хуулийн 460 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу анхны худалдан авагчийн нэхэмжлэлийн эрх байгаа эсэхийг гэрээнд заасан байх ёстой. ОХУ-ын хууль тогтоомж. Хэрэв үүнийг хийгээгүй бол хоёр дахь борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд оруулахаас энэ зүйлд заасан үндэслэлээр татгалзана. б.Улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт: “Тодорхой нөхцөлөөр хязгаарлагдсан эрх бүхий этгээд заасан нөхцөлгүйгээр бичиг баримт бүрдүүлсэн.” Мөн ипотекийн зээл нь эрх эзэмшигчийн үл хөдлөх хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхийг гэрээний үндсэн дээр болон хуулийн дагуу хязгаарладаг. By ерөнхий дүрэмБарьцаалагдсан зүйлийг зөвхөн барьцаалагчийн зөвшөөрлөөр захиран зарцуулах боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 346 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээний дагуу шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах тохиолдолд аннуитет хүлээн авагчийн зөвшөөрөл шаардлагатай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 604-р зүйл). Үүсгэн байгуулагч нь гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулах эрхээ хасуулсан эрх, итгэлцлийн менежментийг ихээхэн хязгаарладаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1012-р зүйл).

Үүний зэрэгцээ барьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгөд дарамт учруулдаг, учир нь түүнийг эзэмшиж авсан тохиолдолд барьцаа нь хадгалагдаж, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагч нь барьцаалагчийн оронд ордог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 353-р зүйл). ). Үл хөдлөх хөрөнгө нь түрээсийн дарамттай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 586-р зүйл), зээл ( үнэгүй ашиглах) (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 700 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), түрээсийн төлбөр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 617 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Тэд үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх мэдлийг хязгаарладаггүй боловч эдгээр гэрээгээр хүлээсэн үүрэг нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид шилждэг.

Хэдийгээр 17-р бүлэг Иргэний хуульУлсын бүртгэлийн тухай хуулийн 5 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу ОХУ-ыг хүчин төгөлдөр болгоогүй болно. газарболон бусад үл хөдлөх хөрөнгө, сервитут гэх мэт бодит эрх үүсдэг. Бусдын үл хөдлөх хөрөнгийг хязгаарлагдмал ашиглах эрхийн хувьд хувийн болон нийтийн сервитут нь түүнд дарамт учруулж, эрх шилжүүлэх явцад хадгалагдана. Хүлээн зөвшөөрсний дараа Газрын тухай хуульОХУ-д шударга ёсны байгууллагууд газар хураах тухай төрийн байгууллагуудын шийдвэрийг бүртгэх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 279 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). Ийм шийдвэр гаргах нь өмчлөгчийн газрыг ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулах эрхийг хязгаарлахгүй боловч хураан авахаас өмнө шинээр барих, сэргээн босгох тохиолдолд тэрээр болон боломжит худалдан авагч нь хохирох эрсдэлийг хариуцна. газар(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 280 дугаар зүйл).

Түүнийг өмчлөх явцад үлдсэн хүмүүсийн эрх нь орон сууцны байранд ихээхэн дарамт учруулдаг. Эдгээрт орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292-р зүйл), насан туршдаа ашиглах эрхийг хүлээн авагчид зэрэг орон сууцны бодит эрхийн субъектууд орно. орон сууцны барилгагэрээслэлээс татгалзсаны үндсэн дээр (1964 оны РСФСР-ын Иргэний хуулийн 538-р зүйл), түүнчлэн орон сууцанд заавал байх эрхтэй түрээслэгчид (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 675-р зүйл). Гэсэн хэдий ч заасан эд хөрөнгийн эрх, түрээсийн гэрээ нь шүүхийн байгууллагад улсын бүртгэлд хамрагдахгүй, тэдний эрхийг гэр бүл, орон сууц, өв залгамжлалын хууль тогтоомжоор зохицуулдаг бөгөөд эдгээр хүмүүсийн жагсаалт нь орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм. (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) .

Бие даасан өмчийн эрх нь эд хөрөнгийн эрхийн хязгаарлалт (дарамтлал) биш юм: эд хөрөнгийн эдийн засгийн удирдлага, үйл ажиллагааны менежмент, насан туршийн өв залгамжлал, газрын талбайг байнга ашиглах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 216-р зүйл). Эдгээр эрхийн субъектуудад хамаарах эрх мэдлийн хүрээг өмчлөгчтэй тохиролцсоны үндсэн дээр бус хуулиар тогтоодог. Тиймээс эдгээр эрхийг Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хэсгийн II дэд хэсэгт бүртгэж, холбогдох нийтийн өмчлөгчийн өмчлөх эрхийн урьдчилсан бүртгэл ( Оросын Холбооны Улс, ОХУ-ын субъект, хотын захиргаа) шаардлагагүй.

Өмчлөх эрх болон бусад бодит эрхийг зөвхөн холбооны хуулиар (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) эрх эзэмшигчдийн хүсэл зоригийн эсрэг хязгаарлаж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. хууль буюу эрх бүхий байгууллагын актад үндэслэсэн эрх төрийн эрх мэдэлхаалттай байна. Өмчлөгчийн хүслээр эрхийг хязгаарлах (дарамтлал) -ын хувьд тэрээр өмчлөх эрхийн агуулгын дагуу үүнийг өөрийн үзэмжээр хийх эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Холбоо).

Өмчлөх эрхээр эсвэл түүний бодит эзэмшилд байх (жишээлбэл, өөр хэн нэгний байшинд насан туршдаа оршин суух эрх, барьцааны зүйл шинэ өмчлөгчид шилжих үед барьцаалагчийн эрхийг хадгалах гэх мэт).

Бизнесийн нэр томъёоны толь бичиг. Akademik.ru. 2001 он.

Бусад толь бичгүүдээс "Хөрөнгийн дарамт" гэж юу болохыг харна уу.

Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн дарамт- ипотекийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх нь Нэгдсэн жагсаалтад оруулах үндэслэл болно Улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл, ипотекийн бүртгэл. Ипотекийн зээл бий болсон гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх ... ...

Барьцааны эд хөрөнгийг бусад этгээдийн эрхээр дарамтлах- өөрөөр заагаагүй бол (ипотекийн зээлтэй холбоотой). холбооны хуульэсхүл ипотекийн гэрээгээр барьцаалуулагч нь барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр барьцаалсан эд хөрөнгийг түрээслэх, түр үнэ төлбөргүй ашиглах, ... ... Аж ахуйн нэгжийн менежерүүдэд зориулсан нэвтэрхий толь бичиг-лавлах ном

Үл хөдлөх хөрөнгийн дарамт- үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой объектыг өмчлөх болон бусад эд хөрөнгийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд эрх эзэмшигчийг хязгаарласан хууль тогтоомж, хуулиар тогтоосон журмын дагуу эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон нөхцөл, хориг байгаа эсэх... ... Аж ахуйн нэгжийн менежерүүдэд зориулсан нэвтэрхий толь бичиг-лавлах ном

Ачаалал- үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг өсгөх, бууруулах боломжтой боловч түүнийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх (худалдах үед) саад болохгүй үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах эрхэд (хөрөнгийн ачаалал) хязгаарлалт, бусад шинж чанарууд.… … Эдийн засаг-математикийн толь бичиг

дарамт (эд хөрөнгө дээр)- Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, бууруулж болох боловч түүнийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх (худалдах үед) саад болохгүй үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах эрхийн хязгаарлалт эсвэл бусад шинж чанарууд. Эдгээр нь жишээлбэл, эрх чөлөө юм. )