Орон сууцны байрны төрлүүд. Орон сууцны байрны тухай ойлголт, түүний төрөл, түүнчлэн хангахад зориулагдсан туслах зориулалттай байрны тухай

• 1. Орон сууцны байранд дараахь зүйлс орно.
• 1) орон сууцны барилга, хэсэг орон сууцны барилга;
• 2) орон сууц, орон сууцны нэг хэсэг;
• 3) өрөө.
• 2. Орон сууцны барилга нь тухайн барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдсэн дангаар нь тодорхойлсон барилга байгууламж гэж тооцогддог.
• 3. Орон сууц нь бүтцийн хувьд тусдаа байр юм орон сууцны барилга, байранд шууд нэвтрэх боломжийг олгоно нийтлэг хэрэглээнэг буюу хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдсэн ийм тусдаа өрөөнд иргэдийн ахуйн болон тэдний оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай байшинд.
• 4. Өрөө нь орон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрнө.
• 1. Урлагаас. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15-т үүнийг дагаж мөрддөг цорын ганц объект орон сууцны эрх (орон сууцны эрх зүйн харилцаа) нь орон сууцны байр юм. Энэхүү заалт (орон сууцны харилцаанд өөр объект байхгүй гэсэн) наад зах нь маргаантай мэт санагдаж байна, учир нь энэ заалтыг нэгтгэснээр хууль тогтоогч бусад объектуудыг орон сууцны тухай хууль тогтоомжийг зохицуулах хүрээнээс хасдаг. Жишээлбэл, Урлагт. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 22-24-т орон сууцны бус байр, тэдгээрийг орон сууцны байранд шилжүүлэх нөхцөл, журмын тухай өгүүлдэг.
• 2. Тайлбар бичсэн нийтлэлийн 1-р хэсэгт хэд хэдэн төрлийн орон сууцны байрыг зааж өгсөн боловч эдгээрээс хэд нь (гурав, тав) байгаа нь тодорхойгүй байна. Сэтгэгдэл бичсэн нийтлэлийн бусад хэсгүүдийг мөн тодруулаагүй болно. Тодруулбал, онд тусдаа төрөл зүйламьдрах байрыг өрөөгөөр хуваарилдаг (3-р зүйлийн 1-р хэсэг). Үүний зэрэгцээ өрөөнүүдийг орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрдөг (4-р хэсэг).
• 3. Зохицуулалтын талаар РСФСР-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын Иргэний хуульд хандъя. энэ асуудал. РСФСР-ын Орон сууцны тухай хуулийн 52-р зүйлд түрээсийн гэрээний зүйл нь зөвхөн орон сууц эсвэл нэг буюу хэд хэдэн өрөөнөөс бүрдсэн тусгаарлагдсан орон сууцны талбай байж болно гэж тогтоосон. Өрөөний нэг хэсэг эсвэл өөр өрөөнд нийтлэг орцоор холбогдсон өрөө (зэргэлдээ өрөөнүүд), эсвэл нийтийн зориулалттай өрөөнүүд нь түрээсийн гэрээний бие даасан субьект байж болохгүй. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны байшинд түрээсийн гэрээний объект нь зөвхөн тусгаарлагдсан орон сууцны талбай байж болно: тусдаа орон сууц эсвэл өрөө (өрөө). Энэ заалтыг Урлагийн 1-р зүйлд мөн тусгасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 673 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны түрээсийн гэрээний объект нь байнгын оршин суух зориулалттай тусгаарлагдсан орон сууцны байр (орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны хэсэг, орон сууцны барилга) юм.

Үүнээс гадна Урлагт. РСФСР-ын Орон сууцны тухай хуулийн 52-т гэрээний дагуу бие даан (тусдаа) онцлон тэмдэглэв. нийгмийн ажилд авахХажуугийн өрөөнүүд (нийтлэг орцоор холбогдсон, өөрөөр хэлбэл тусгаарлагдаагүй өрөөнүүд), хэрэглээний өрөө (гал тогоо, коридор, угаалгын өрөө гэх мэт) ашиглах боломжгүй. Мэдээжийн хэрэг, үүнийг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр ашиглах боломжтой орон зай, өрөөний нэг хэсэг гэж үзээгүй. Үүний зэрэгцээ орон сууцны зарим хэсгийг иргэдэд түрээслэхийг зөвшөөрсөн (РСФСР-ын Орон сууцны тухай хуулийн 76-р зүйл).

• 4. Орон сууцны байр нь дараахь байж болно гэж дүгнэвэл зохино.
  • - Байшинхувь хүний ​​​​хэрэглэхэд (нэг гэр бүлд), i.e. ерөнхийдөө зочны өрөө болон бусад байрыг заавал багтаасан байшин;
  • - тусдаа орон сууцорон сууцны байшинд, өөрөөр хэлбэл. бүхэл бүтэн орон сууц, зочны өрөө, туслах өрөөнөөс бүрдэх (туслах зориулалттай газар);
  • - орон сууцны нэг хэсэг,тэдгээр. бүхэл бүтэн байшин биш, харин нэг буюу хэд хэдэн зочны өрөөнөөс бүрдэх хэсэг, дүрмээр бол хэрэглээний өрөөнүүд (туслах зориулалттай байр). Орон сууцны барилгын зарим хэсгийг гэрээний үндсэн дээр нэг этгээдийн эзэмшилд, эсхүл хоёр ба түүнээс дээш хүн (гэр бүл) ашиглаж болно;
  • - орон сууцны нэг хэсэг,тэдгээр. нийтийн орон сууцны зөвхөн өрөө(үүд).

Эдгээр дөрвөн төрлийн орон сууцны байрыг Урлагт дурдсан болно. 62 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Орон сууцны нөөц нь тусдаа орон сууцны байрнаас бүрдэнэ. Орон сууцны нөөц ба түүний төрлүүдийн талаархи мэдээллийг Art-аас үзнэ үү. 19 болон тайлбар. Түүнд.

5. Мөн тайлбарыг үзнэ үү. Урлагт. 15.

1. Орон сууцны байранд дараахь зүйлс орно.

1) орон сууцны барилга, орон сууцны барилгын нэг хэсэг;

2) орон сууц, орон сууцны нэг хэсэг;

3) өрөө.

2. Орон сууцны барилга нь тухайн барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдсэн дангаар нь тодорхойлсон барилга байгууламж гэж тооцогддог.

3. Орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбай руу шууд нэвтрэх боломжийг хангасан, нэг буюу хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн иргэдийн ахуйн хэрэгцээг хангах зориулалттай туслах зориулалттай байрнаас бүрдсэн орон сууцны бүтцийн хувьд тусдаа өрөөг орон сууц гэж үзнэ. ийм тусдаа өрөөнд оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээ.

4. Өрөө нь орон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Урлагт тайлбар. ОХУ-ын 16 орон сууцны цогцолбор

1. "Орон сууцны байр" гэсэн ойлголтыг өргөн утгаар нь ашиглах тохиолдол гардаг. Энэ нь зөвхөн зочны өрөөнүүдийг төдийгүй туслах хэсгүүдийг (орцны танхим, коридор, гал тогоо, угаалгын өрөө, хувцас солих өрөө, бие засах газар гэх мэт) хамардаг.

Энэ бол ерөнхий ойлголт юм. Орон сууцны байранд тайлбар өгсөн нийтлэлийн 1-р хэсэгт дурдсан бүх объектууд орно. Гэхдээ үүнээс үзэхэд өөр амьдрах байр байхгүй. (Орон сууцны цогцолборын үүднээс) юрт, ярга, угсармал байшин, чиргүүл, дам нуруу гэх мэтийг орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм. Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд эдгээр объектыг ашиглахтай холбоотой харилцааг зохицуулдаггүй гэсэн үг юм.

2. Орон сууцны тухай хуулийн хувьд орон сууцны байшин, орон сууц, өрөө гэж юу болохыг тодорхойлох нь тийм ч чухал биш юм. Энэ нь явуулахад илүү шаардлагатай байдаг улсын нягтлан бодох бүртгэлорон сууцны нөөц ба төлөө улсын бүртгэлорон сууцны байрны эрх (Орон сууцны тухай хуулийн 18 дугаар зүйлийн 4, 5 дахь хэсэг, 19 дүгээр зүйл, холбогдох тайлбарыг үзнэ үү).

3. "Орон сууцны барилга", "орон сууц", "өрөө" гэсэн ойлголтыг тодорхойлсоны дараа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны барилгын нэг хэсэг гэж юу болохыг ойлгох ёстой талаар чимээгүй байна (16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). болон орон сууцны нэг хэсэг (2-р зүйлийн 1-р хэсэг).1 16-р зүйл LCD).

Орон сууцны эрхийн объект болох энэ байшин, орон сууцны өрөө эсвэл хэд хэдэн өрөөг орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг гэж үзэх нь зүйтэй юм.

Орон сууцны эрх нь орон сууцны барилга, орон сууцны дулаалгагүй хэсгүүдэд, ялангуяа түрээсийн гэрээ байгуулах, түр оршин суугчдыг нүүлгэх үед үүсч болно.

Одоогоор систем идэвхтэй хэрэгжиж байна кадастрын бүртгэлорон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд: орон сууцны барилга, орон сууцны барилга. Кадастрын тухай хуульд эдгээр объектыг тодорхойлоогүй, орон сууцны хуулиар хуульчлагдсан мөн чанарын тухай тэнэглэл бүх шат дамжлага, яамдын албан тушаалтнууд, бүх төрлийн хуульч, профессоруудын тархинд цэцэглэсээр байна. Энэхүү сэтгэлгээний хэвшмэл ойлголт нь орон сууцны барилга нь өрөөнүүдээс бүрдсэн тусдаа тодорхойлогдсон барилга, орон сууцны барилга нь хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны цуглуулга юм. Энэ санааг шууд утгаараа эдгээр оюун ухаанд "өрөмдсөн" тул бусад аливаа үзэл бодлыг доромжлол гэж үздэг, гэхдээ Ж.К. хэнд ч тохиолддоггүй. Энэ нь ингэж эхэлдэг - орон сууцны байранд: орон сууцны барилга, орон сууцны барилгын хэсэг, орон сууц, орон сууцны хэсэг, өрөө орно. Каноникийн хувьд өрөө нь барилгын нэг хэсэг, i.e. орон сууцны барилга нь бусад байрны нэгэн адил барилгын нэг хэсэг боловч дараагийн зүйл бол орон сууцны барилга нь тус тусдаа тодорхойлогдсон барилга юм. Ингэж нэг бүрчлэн тодорхойлсон барилгыг хаана ч бичээгүй нь үнэн.
Асуулт: Орон сууцны барилга нь орон сууц, өрөөтэй адил барилга эсвэл барилгын хэсэг мөн үү? Хачирхалтай нь энэ зөрчилдөөнийг хэн ч анзаардаггүй, үүнээс гадна орон сууцны барилга нь өрөөнүүдээс бүрддэг гэдэгтэй бүгд санал нийлдэг!
Дараа нь хоёр дахь асуулт: нэг орон сууцны барилга ба ("аеробат" гэх мэт) хаагдсан орон сууцны барилга юунаас бүрдэх вэ?
Тодорхойлолт дахь зөрчилдөөний ийм үсрэлтээс болж Хот төлөвлөлтийн код, Дүрмийн кодууд болон Орон сууцны кодЭнэ нь юуны түрүүнд хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны барилга гэж нэрлэгддэг орон сууцны эзэд хохирдог.
Ийм байшин, орон сууцнууд ямар статустай байдаг вэ? Ердийн хариулт бол орон сууцны барилгууд, мөн орон сууц нь орон сууцны барилга байж болохгүй, учир нь Тэд нэг барилгын нэг хэсэг юм.
Гэхдээ дүрмийн дагуу (SP 55.13330.11) орон сууцны барилга нь нэг гэр бүлд зориулагдсан тусдаа орон сууц (бие даасан орон сууцны нэгж) юм.
Урлаг. 263 Иргэний хуульзөвхөн энэ тодорхойлолтыг хүндэтгэхийг шаарддаггүй,
гэхдээ энэ орон сууцны доорх газар өмчлөгчийн эрх.
Эдгээр бүх зөрчилдөөнийг газрын талбайн байдал, түүн дээрх үндсэн барилга байгаа эсэхээс хамаарч бараа материалын объект бүрдүүлэхдээ BTI баримт бичгийн тусламжтайгаар тэгшитгэж болно.
Хэрэв барилга нь өөрийн гэсэн газартай хоёр ба түүнээс дээш үндсэн барилгаас бүрдэх бол тэдгээр нь тус бүрдээ байна орон сууцны барилга, тэдгээрийн хооронд "хоосон" нийтлэг хана, суурь байгаа хэдий ч.
Тэдгээр. хэрэв орон сууцыг бие даасан гэж тодорхойлж болно бараа материалын объект, дараа нь тус тусад нь тодорхойлсон зүйлийн үзэл баримтлалд тулгуурлан энэ нь зарчмын хувьд Урлагтай ч зөрчилддөггүй орон сууцны барилга юм. 16 J.K.

Орон сууцны байр нь тусгаарлагдсан байр юм үл хөдлөх хөрөнгөмөн иргэдийн байнгын оршин суух тохиромжтой, тухайлбал, галын хамгаалалт, хот төлөвлөлт, техникийн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зөвхөн түр оршин суух зориулалтын бус байнгын оршин суух зориулалттай байрыг л орон сууц гэж үздэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тодорхойлсон орон сууцны байрыг түр болон байнгын ашиглалтад оруулах боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Орон сууцны байр нь орон сууцны нөөцийн тухай ойлголтыг бүрдүүлдэг. Орон сууцны байр нь бусад барилга байгууламж, байрнаас үйл ажиллагааны зориулалтаараа ялгаатай байдаг - тэдгээрт амьдрах бүтээлч боломж. Холимог хэлбэрийн барилгуудад орон сууцны барилгуудаас гадна бас байдаг орон сууцны бус байр, To орон сууцны нөөцЗөвхөн орон сууцны байр багтсан болно.

Орон сууцны байранд дараахь зүйлс орно.

1) орон сууцны барилга, орон сууцны барилгын нэг хэсэг;

2) орон сууц, орон сууцны нэг хэсэг;

3) өрөө.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль Урлагт. 16-д эдгээр байрны тухай хуулийн товч тайлбарыг өгсөн болно.

Орон сууцны барилга нь тухайн барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байруудаас бүрдэх тусдаа барилга байгууламж гэж тооцогддог. Иймээс орон сууцны барилга гэдэг нь хүн амьдрах зориулалттай барилга байгууламж, техникийн, галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн шаардлагад нийцсэн барилга юм. Заримдаа энэ ойлголт нь өргөн утгаараа бас багтдаг газар, байшин байрладаг, гаднах барилга байгууламжууд гаднах барилгууд, олон наст ногоон байгууламж гэх мэт.

Орон сууцны байранд мөн тодорхой шалгуурыг хангасан байх ёстой орон сууцны барилгын нэг хэсэг орно. ийм барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зорилготой.

Үүнээс гадна ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилгыг тусгай төрлийн орон сууцны барилга гэж нэрлэдэг. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд "орон сууцны барилга" гэсэн ойлголтын норматив тодорхойлолт байдаггүй. Үүний зэрэгцээ энэ нь хамаарах орон сууцны барилгын нэг төрөл юм ерөнхий тодорхойлолтУрлагт байгуулагдсан орон сууцны барилга. 16 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Тодорхой цогцолбор объект болох орон сууцны барилга нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ: a) орон сууцны байр; б) орон сууцны бус байрнаас; в) орон сууцны болон орон сууцны бус байрны хууль ёсны хувь тавилантай нягт холбоотой, орон сууцны болон орон сууцны бус байранд үйлчилгээ үзүүлэх зориулалттай байр, тэдгээрт нэвтрэх. Орон сууцны болон орон сууцны бус байр нь хэлбэрээс үл хамааран өмчийн эрхийн аливаа субьектийн хувийн өмчид байж болно, туслах байр нь зөвхөн нийтлэг байдлаар байж болно. дундын эзэмшилзаасан субъектууд.

Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн хоёр дахь хэсэг Оросын Холбооны УлсОрон сууцны байрны тухай ойлголт, түүний эрх зүйн шинж чанарыг тогтоосон.

Үүний дагуу амьдрах орон зайЭнэ нь үл хөдлөх хөрөнгө, иргэд байнга оршин суух боломжтой тусгаарлагдсан байр юм.

Тиймээс орон сууцны байр нь дараахь хууль эрх зүйн шалгуурыг хангасан байх ёстой.

Тусгаарлалт.
Энэ тэмдэг нь амьдрах орон зай нь бусад амьдрах орон зайгаас тусдаа, хязгаарлагдмал орон зай байх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө.
Энэ тэмдэг нь орон сууцны байр нь зорилгоо гэмтээхгүйгээр өөр газар руу шилжих боломжгүй барилга байгууламж (барилга) юм.

Иргэдийн байнгын оршин суух тохиромжтой байдал.
Энэ тэмдэг нь орон сууцны байр нь тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм, журам, хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг хангаж байгаа явдал юм.

Байшинг орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрөх журам, орон сууцны байранд тавигдах шаардлагыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон холбооны бусад хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 17 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны байр нь иргэдийн оршин суух зориулалттай. Үүний зэрэгцээ орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглахдаа тухайн орон сууцны байранд амьдарч буй иргэд, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, галын аюулгүй байдлын шаардлага, ариун цэврийн болон эрүүл ахуй, байгаль орчны болон бусад хууль эрх зүйн шаардлага, түүнчлэн хууль тогтоомжийн дагуу хэрэгждэг. ОХУ-ын эрх бүхий Засгийн газраас баталсан орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийн дагуу холбооны байгууллагагүйцэтгэх эрх мэдэл.

Орон сууцны байрыг гүйцэтгэхэд ашиглахыг зөвшөөрнө мэргэжлийн үйл ажиллагааэсвэл хувь хүн бизнес эрхлэх үйл ажиллагаадотор нь амьдардаг хуулийн дагууиргэд, хэрэв энэ нь бусад иргэдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, түүнчлэн орон сууцны байранд тавигдах шаардлагыг зөрчөөгүй бол.

Аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийг орон сууцны байранд байрлуулахыг хориглоно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16 дугаар зүйлд дараахь зүйлийг заасан байдаг амьдрах байрны төрлүүд:

Орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг.
Орон сууцны барилга нь тухайн барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдэх тусдаа барилга (бие даасан объект) гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

Орон сууц, орон сууцны нэг хэсэг.
Орон сууц гэдэг нь нэг буюу хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн иргэдийн ахуйн болон тэдний оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай туслах байрнаас бүрдсэн, нийтийн эзэмшлийн талбай руу шууд нэвтрэх боломжийг олгодог орон сууцны барилга байгууламжийн хувьд тусдаа өрөө гэж тооцогддог. ийм тусдаа орон сууцанд.дотор.

Өрөө.
Өрөө гэдэг нь орон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг юм.