Орон сууцны барилгын их засварын ажлын төрлүүд. Байшинд хэзээ их засвар хийх, орон сууцны барилгын их засварын хуваарийг хэрхэн олж мэдэх вэ

Байшингийн менежмент

Орон сууцны барилгад (MCDs) их засвар хийх эцсийн хугацааг Холбооны үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий байгууллагаас боловсруулсан бүс нутгийн хөтөлбөрөөр тодорхойлдог. Энэ нь тухайн бүс нутагт байрлах бүх орон сууцны барилгад их засвар хийхэд шаардагдах хугацаанд байгуулагдсан бөгөөд 2043 он хүртэл төлөвлөгдсөн. Их засварын дарааллыг орон сууцны барилгын инженерийн систем, бүтцийн элементүүдийн ашиглалтын хугацаа, техникийн нөхцөл байдлын үнэлгээнд үндэслэн тодорхойлно.

Үүний зэрэгцээ, тусгай дансанд их засварын санг бүрдүүлж, орон сууцны барилга байгууламжийн эзэд ажил гүйцэтгэхээр шийдэж болно. их засварын ажилбүс нутгийн хөтөлбөрөөр тогтоосон хугацаанаас өмнө. ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 189-р зүйлд заасны дагуу томоохон засварыг шийдвэрийн үндсэн дээр хийдэг. Ерөнхий уулзалтэнэ байрны эзэд. Орон сууцны барилгад их засвар хийх шийдвэрийг тухайн байшинг удирдаж буй хүн, бүсийн операторын санал эсвэл өөрийн санаачилгаар гаргадаг. Өмнө нь засвар хийх эрхийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 170 дугаар зүйлийн 4.1-д заасан байдаг.

Хэрхэн зөв шийдвэр гаргах вэ эрт хэрэгжүүлэхих засвар?

Ийм шийдвэрийг амжилттай хэрэгжүүлэхийн тулд энэхүү шийдвэрийг баталсан өдөр их засварын ажлыг санхүүжүүлэх тусгай дансанд хангалттай мөнгө байгаа эсвэл түүнийг санхүүжүүлэх бусад аргыг сонгосон байх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, Орон сууцны тухай хуулийн 189-р зүйлийн 7-д зааснаар орон сууцны нийтийн өмчийн их засварыг тусгай дансанд их засварын сан бүрдүүлдэг байрны эзэд хугацаанд нь хийгээгүй болно. бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт заасан хугацаа, байгууллага орон нутгийн засаг захиргаабүс нутгийн операторын дансанд их засварын санг бүрдүүлэх тухай шийдвэр гаргадаг.

Их засварын мөнгийг тусгай дансанд хуримтлуулах нь зээл авах боломжийг арилгадаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. мөнгө цуглуулсанбусад орон сууцны барилгын хэрэгцээнд энэ данснаас . Энэ байшингийн хэрэгцээнд зориулж энэ дансыг бусад данснаас нөхөх боломжийг бас хассан болно. Үүний дагуу эзэмшигчид бүртгүүлэх замаар дутагдаж буй хөрөнгөө босгох шийдвэр гаргах шаардлагатай болно хөнгөлөлттэй зээлэсвэл бусад зорилтот сангууд.

Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт орон сууцны барилгаОрон сууцны барилгад эрт их засвар хийхдээ дараахь зүйлийг тодорхойлж, батлах ёстой.

• их засварын ажлын жагсаалт;
• их засварын зардлын тооцоо;
• их засварын хугацаа;
• орон сууцны байшингийн эздийн нэрийн өмнөөс дууссан ажлыг хүлээн авахад оролцох эрхтэй хүн (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 189-р зүйл).

Эрт их засварын санхүүжилт, хяналт

Хэрэв их засварын санг орон сууцны тусгай дансанд бүрдүүлсэн бол өмчлөгчид нийтийн өмчийн их засварыг хийхдээ зөвхөн хуримтлуулсан, цуглуулсан хөрөнгөдөө найдаж болно, эсвэл зээлийн байгууллагуудын хөрөнгийг ашиглаж болно. .

Зээлээр их засварын ажлыг зохион байгуулах нь эзэмшигчдэд бүс нутгийн хөтөлбөрөөр тогтоосон хугацааг хүлээхгүйгээр орон сууцны барилгад сонгомол эсвэл бүрэн засвар хийх боломжийг олгодог. Их засварыг зээлээр хийх нь их засварын ажлыг зохион байгуулах санхүүгийн хувьд хамгийн тэнцвэртэй схем бөгөөд хамгийн бага зардал шаарддаг. төсвийн зарлага. IN хадгаламжийн системих засварын санхүүжилт, их засварын зардал, их засварын төлбөрийн хэмжээ хоёрын зөрүүтэй асуудал байна. Капитал засварын зээлийн загварт ийм асуудал байхгүй - төлбөр нь гарсан зардлын санхүүжилтийг яг таг өгдөг.

ОХУ-ын Засгийн газар их засварын зээлийн хөтөлбөр хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байна орон сууцны барилгууд By хөнгөлөлттэй хувь хэмжээЖилийн 12% гэж ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн дэд сайд Андрей Чибис тун удалгүй амласан. Одоогоор хөтөлбөрийн хамрах хүрээг тодруулж байна.

Орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын нэг хэсэг болох ажил гүйцэтгэх гүйцэтгэгчийг сонгох тухайд энэ нь орон сууцны байшингийн эздийн их засварын санг бүрдүүлэхэд сонгосон аргаас шууд хамаарна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. .

Хэрэв та бүс нутгийн операторын дансанд их засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонговол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 180 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу капиталын засварын сан нь техникийн захиалагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. нийтийн өмчийн их засварын ажилд . Тэрээр үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) их засвар хийх ажилд гүйцэтгэгчдийг татан оролцуулж, түүний нэрийн өмнөөс тэдэнтэй холбогдох гэрээ байгуулах үүрэгтэй (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 182-р зүйлийн 2-р хэсэг). Үүний зэрэгцээ тэдний сонголт гүйцэтгэгчидОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 182 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн томоохон засвар үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх ажлыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар гүйцэтгэдэг. Оросын Холбооны Улс.

Хэрэв бэлэн мөнгөих засварын хөрөнгийг тусгай дансанд цуглуулж, дараа нь бүх үйл явцыг эхнээс нь дуустал энэ байранд байрлах орон сууцны эзэд хянаж байх болно. Үүний зэрэгцээ та засварын технологийг ойлгож сурах, боломжтой бол ажлын чанарыг үнэлэх шалгууруудын талаар илүү ихийг олж мэдэх, энэ чиглэлээр мэдлэгээ өргөжүүлэх шаардлагатай байж магадгүй юм. барилгын материал. Гэхдээ үүний үр дүнд та тухайн байшинд шаардлагатай засварыг яг таг авах боломжтой.

Засварын ажлыг гүйцэтгэх давтамжаас хамааран хоёр төрөлд хуваадаг. одоогийн засвар, их.

Их засварын ажлын жагсаалт

Их засварын ажлын төрлүүдийн жагсаалтыг хэлтсийн актуудад (Дүрэм, норм ба дүрэм ..., заавар, зөвлөмж гэх мэт) тусгасан болно. Эдгээр төрлийн ажлын жагсаалт нь объектын төрлөөс хамааран өөр өөр байдаг капиталын бүтээн байгуулалт, түүний зорилго.

Ажлын төрлийг хэлтсийн хавсралтад өгсөн болно дүрэм журам, эх бичвэрүүд нь өгөгдсөн хавсралтадэнэ хэвлэлд:

Хавсралт 8. Барилга байгууламжийн их засварын ажлын жагсаалт ( ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 279 "Үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийн төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ хийх журмыг батлах тухай" тогтоол ("MDS 13-14.2000 ..."-тай хамт))

Хавсралт No 8. Их засварын үед гүйцэтгэсэн ажлын ойролцоо жагсаалт орон сууцны нөөц (ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 170 "Дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоол. техникийн үйл ажиллагааорон сууцны нөөц")

Хавсралт 9. Барилга байгууламжийн их засварын ажлын жагсаалт ( ОХУ-ын Хууль зүйн яамны 2001 оны 9-р сарын 28-ны өдрийн 276-р тушаал (2006 оны 1-р сарын 24-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Эрүүгийн тогтолцооны байгууллагуудын барилга, байгууламжийн техникийн ашиглалтын зааварчилгааг батлах тухай")

Хүснэгт 2.3. Олгосон хөрөнгөөр ​​санхүүжих орон сууцны барилгын их засварын ажлын жагсаалт Холбооны хууль N 185-ФЗ ( )

Эрх зүйн зохицуулалтад “их засвар” гэсэн ойлголтын тодорхойлолт

Их засвар- техникийн болон эдийн засгийн шинж чанардизайнтай ойролцоо үнэ цэнийг солих, сэргээн засварлах замаар эсэргүүцэх бүрэлдэхүүн хэсгүүд (ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2000 оны 12-р сарын 13-ны өдрийн N 285 "Хотын халаалтын системийн дулааны шугам сүлжээний техникийн ашиглалтын стандарт зааврыг батлах тухай" тушаал.).

Их засвар- цогцолборыг явуулах Барилгын ажилүндсэн техникийн өөрчлөлттэй холбоогүй бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг арилгах зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээ - эдийн засгийн үзүүлэлтүүдшаардлагатай бол бүтцийн элемент, системийг хэсэгчлэн солих замаар түүний нөөцийг сэргээх боломжийг олгодог барилга байгууламж, үйл ажиллагааны зорилго. инженерийн тоног төхөөрөмж, түүнчлэн үйл ажиллагааны гүйцэтгэлийг сайжруулах ( Москвагийн Засгийн газрын 2002 оны 7-р сарын 30-ны өдрийн N 586-PP тогтоол (2015 оны 12-р сарын 23-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Дүрэм батлах тухай" жигд журамбарилгын зураг төслийн өмнөх болон зураг төслийн бэлтгэл инженерийн харилцаа холбооМосква хотын барилга байгууламж, зам тээврийн байгууламжууд").

Их бүтээн байгуулалтын төслийн их засвар(шугаман объектоос бусад) - солих ба (эсвэл) сэргээх барилгын бүтэцдаацын барилга байгууламжийг эс тооцвол капиталын барилга байгууламж эсвэл ийм байгууламжийн элементүүд, капиталын барилгын объект эсвэл тэдгээрийн элементүүдийн инженерийн хангамжийн систем, сүлжээг солих, (эсвэл) сэргээх, түүнчлэн барилгын бие даасан элементүүдийг солих. ижил төстэй эсвэл бусад элемент бүхий даацын барилгын бүтэц нь ийм бүтцийн гүйцэтгэлийг сайжруулж, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээн засварлах ( (2017 оны 6-р сарын 18-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт).)

Барилга байгууламжийн их засвар

Барилга байгууламжийн их засварын ажилднөхөн сэргээх, солих ажлыг багтаана бие даасан хэсгүүдбарилга байгууламж (бүтэц) эсвэл бүхэл бүтэн бүтэц, эд анги, инженерийн тоног төхөөрөмж нь бие махбодийн элэгдлээс шалтгаалан илүү бат бөх, хэмнэлттэй болж, гүйцэтгэлийг сайжруулдаг ( ОХУ-ын Госстройын 2004 оны 3-р сарын 05-ны өдрийн 15/1 тоот тогтоол (2014 оны 06-р сарын 16-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Нутаг дэвсгэр дэх барилгын бүтээгдэхүүний өртөгийг тодорхойлох аргачлалыг батлах, хэрэгжүүлэх тухай" Оросын Холбооны Улс"("MDS 81-35.2004..."-тэй хамт)).

Барилгын их засварын ажил- Барилга, байгууламжийн техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлтүүдэд өөрчлөлт оруулахгүй, бие махбодийн болон үйл ажиллагааны (ёс суртахууны) элэгдлийг арилгах барилга байгууламж, зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээний цогц арга хэмжээ, шаардлагатай бол хувь хүний ​​​​эсвэл солих. бүх бүтцийн элементүүд (орлуулах боломжгүй зүйлээс бусад) ба инженерийн системийн тоног төхөөрөмж, тэдгээрийн шинэчлэл. Их засвар нь барилгын ашиглалтын хугацааг уртасгадаггүй, учир нь тэдгээр нь засварын явцад солигддоггүй хамгийн бат бөх элементүүдээр тодорхойлогддог ( "Орон сууцны шинэчлэлд туслах сангийн тухай" 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 185-ФЗ Холбооны хуульд заасан хөрөнгөөр ​​санхүүждэг орон сууцны барилгын их засварын ажлын цар хүрээг бүрдүүлэх арга зүйн зөвлөмж. хэрэгслүүд"("Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сан" Төрийн корпорацаас 2013.02.15-наас баталсан)

Орон сууцны барилгын их засварын ажил

Их засвар орон сууцны барилга - орон сууцны байшингийн эздийн дундын өмчийн хуучирсан бүтцийн элементүүдийн эвдрэлийг арилгахын тулд энэхүү Холбооны хуульд заасан ажил, (эсвэл) үйлчилгээг гүйцэтгэх, (эсвэл) үзүүлэх (цаашид нийтлэг гэх). орон сууцны байшин дахь нийтлэг өмчийн гүйцэтгэлийн шинж чанарыг сайжруулахын тулд тэдгээрийг сэргээн засварлах, солих зэрэг орно. 2007 оны 7-р сарын 21-ний N 185-FZ Холбооны хуулийн 2-р зүйл (2016 оны 6-р сарын 23-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай").

Орон сууцны нийтийн өмчийн их засвар: даацаа алдсан орон сууцны барилга байгууламж, эд анги, инженерийн тулгуур систем, даацын бүтцийн бие даасан элементүүдийг солих, (эсвэл) сэргээх (засвар) хийх ажил (үйлчилгээ) -ийн багц. Ийм ажлын хэмжээ нь одоогийн засвараас давсан тохиолдолд ижил төстэй эсвэл бусад сайжруулсан үзүүлэлтүүдийг стандарт төлөв хүртэл нь ажиллуулах явцад үйл ажиллагааны хүчин чадал ( )

Их засварын төрлүүд

Иж бүрэн, сонгомол засвар

Их засварыг иж бүрэн засвар, сонгомол засвар гэж хуваадаг.
а) бүтцийн элементүүд, инженерийн тоног төхөөрөмжийг солих, тэдгээрийг шинэчлэх засвар юм. Үүнд барилга байгууламжийг бүхэлд нь эсвэл түүний бие даасан хэсгүүдийн бие махбодийн болон үйл ажиллагааны элэгдлийг нөхөх ажлыг багтаасан болно.
б) барилга байгууламжийн бие даасан болон хэсэгчилсэн элэгдлийг бүрэн нөхөхөд чиглэсэн барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийн бие даасан бүтцийн элементүүдийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих засвар.
Их засварын төрөл гэж ангилах нь засварт зориулагдсан барилгуудын техникийн байдал, тэдгээрийн зохион байгуулалтын чанар, дотоод сайжруулалтын зэргээс хамаарна ( "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 185-ФЗ Холбооны хуульд заасан хөрөнгөөр ​​санхүүждэг орон сууцны барилгыг их засварлах ажлын цар хүрээг бүрдүүлэх арга зүйн зөвлөмж. "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сан" Төрийн корпораци 2013 оны 2-р сарын 15-ны өдөр баталсан))

Иж бүрэн засвар: орон сууцны нийтийн өмчийн ихэнх хэсэгтэй холбоотой орон сууцны барилга, түүний салангид хэсгийг солих, сэргээх, (эсвэл) засварлах ( "ГОСТ Р 51929-2014. ОХУ-ын үндэсний стандарт. Орон сууц, нийтийн аж ахуй, орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент. Нэр томьёо, тодорхойлолт" (Росстандартын 2014 оны 6-р сарын 11-ний өдрийн N 543-р тушаалаар батлагдсан, хүчин төгөлдөр болсон.)

Иж бүрэн засвар- барилгын бүх элементүүдийг хамарсан, бүх элэгдсэн бүтцийн элементүүд, инженерийн тоног төхөөрөмжийг нэгэн зэрэг сэргээн засварлах, барилгын сайжруулалтын түвшинг нэмэгдүүлэх, бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг арилгах. Барилга, байгууламжийн дараагийн иж бүрэн засварыг хийх нь тэдний эзэмшиж буй газарт өөр барилга байгууламж барих гэж байгаатай холбогдуулан барилга байгууламжийг нураах, нүүлгэн шилжүүлэх, уг барилгыг сэргээн засварлахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд боломжгүй юм. эсвэл ерөнхий эвдрэлийн улмаас барилга байгууламжийг буулгахаар төлөвлөж байна. Эдгээр тохиолдолд барилга байгууламжийн бүтцийг зохих хугацаанд (нураах, сэргээн босгохоос өмнө) хэвийн ажиллагааг хангахуйц байлгах ажлыг хийх ёстой. )

Сонгомол засвар: орон сууцны нийтийн өмчийн бага хэсэг (зарим хэсэг) -тэй холбоотой орон сууцны барилга, түүний салангид хэсгийг солих (сэргээх) ( "ГОСТ Р 51929-2014. ОХУ-ын үндэсний стандарт. Орон сууц, нийтийн аж ахуй, орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент. Нэр томьёо, тодорхойлолт" (Росстандартын 2014 оны 6-р сарын 11-ний өдрийн N 543-р тушаалаар батлагдсан, хүчин төгөлдөр болсон.)

Сонгомол засвар- барилга байгууламж, түүний инженерийн тоног төхөөрөмжийн бие даасан бүтцийн элементүүдийг хамарч, бие даасан элементүүдийн физик элэгдлийг арилгах, техникийн системүүдбарилга. Барилга байгууламжийн иж бүрэн засварын ажил нь тухайн байгууламжийн үйл ажиллагаанд ноцтой саад учруулах, бие даасан байгууламжийн элэгдэл, эвдрэл, барилгын үлдсэн хэсгүүдийн аюулгүй байдалд заналхийлж болзошгүй тохиолдолд сонгомол засварыг хийдэг. хэрэгжүүлэх эдийн засгийн хувьд боломжгүй нарийн төвөгтэй засвариж бүрэн засварын тодорхойлолтод заасан хязгаарлалтын дагуу ( Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 9-р сарын 29-ний өдрийн N 849-PP тогтоол (2015 оны 7-р сарын 7-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Москва хотын төрийн өмчийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүрэн засварлах журмыг батлах тухай, итгэмжлэлд шилжүүлсэн. удирдлага”)

Яаралтай засвар- осол, байгалийн гамшиг, алан хядах ажиллагаа, эвдрэл гэмтлийн улмаас бүтэлгүйтсэн бүх бүтцийн элемент, төхөөрөмж, инженерийн тоног төхөөрөмжийн системийг засварлах, солих ( Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 9-р сарын 29-ний өдрийн N 849-PP тогтоол (2015 оны 7-р сарын 7-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Москва хотын төрийн өмчийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүрэн засварлах журмыг батлах тухай, итгэмжлэлд шилжүүлсэн. удирдлага”)

Гадна инженерийн шугам сүлжээний их засвар

Гадна инженерийн шугам сүлжээний их засварын ажилдболон тохижилтын байгууламжид усан хангамжийн шугам сүлжээ, ариутгах татуурга, дулаан, хийн хангамж, цахилгаан хангамж, хашааны талбайн тохижилт, зам, авто зам, явган хүний ​​замыг засах гэх мэт орно. ( ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2004 оны 03-р сарын 05-ны өдрийн 15/1 тоот тогтоол (2014 оны 06-р сарын 16-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох аргачлалыг батлах, хэрэгжүүлэх тухай" "("MDS 81-35.2004..."-тэй хамт)

Замын их засвар

Замын их засвар- хурдны зам, замын байгууламж ба (эсвэл) тэдгээрийн эд ангиудын бүтцийн элементүүдийг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах ажлын багц, тэдгээрийн хэрэгжилтийг анги, ангиллын тогтоосон зөвшөөрөгдөх үнэ цэнэ, техникийн шинж чанарын хүрээнд гүйцэтгэнэ. хурдны зам, түүний хэрэгжилт нь хурдны замын бүтцийн болон бусад найдвартай байдлын шинж чанар, аюулгүй байдалд нөлөөлдөг, хурдны замын зорчих хэсгийн хил хязгаар өөрчлөгддөггүй ( Урлаг. 2007 оны 11-р сарын 8-ны N 257-ФЗ Холбооны хуулийн 3-р зүйл (2017 оны 2-р сарын 7-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "ОХУ-д хурдны зам, замын үйл ажиллагааны тухай, зарим зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" хууль тогтоомжийн актуудОросын Холбооны Улс")

Замын их засвар- замын хучилт, гадаргууг бүрэн сэргээж, гүйцэтгэлийг сайжруулах цогц ажил, замын дэвсгэрмөн замын байгууламж, хуучирсан байгууламж, эд ангиудыг хамгийн бат бөх, эдэлгээ сайтайгаар сольж, сольж, тухайн ангилалд тохирсон хязгаарт тээврийн хэрэгслийн хөдөлгөөний эрч хүч, тэнхлэгийн ачааллын өсөлтийг харгалзан замын геометрийн параметрүүдийг нэмэгдүүлсэн. замын суурь хэсгийн өргөнийг нэмэгдүүлэхгүйгээр засварлаж буй замд зориулан тогтоосон ( Москва мужийн Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 125-RV "Москва мужийн Балашиха хотын дүүргийн нутаг дэвсгэрийг тохижуулах дүрмийг батлах тухай" тушаал.)

Их засвар хийх эцсийн хугацаа. Боломжийн хугацаа

Их засвар хийх хугацааг талууд тогтоосон эсвэл зохицуулалтын эрх зүйн актаар (LLA) тогтоодог. Хэрэв гэрээ, журамд засвар хийх хугацааг заагаагүй бол боломжийн хугацаанд гүйцэтгэнэ.

"Боломжийн цаг" гэсэн ойлголт нь уламжлалт юм иргэний хуульмөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээнд дахин дахин дурдагдсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 314 дүгээр зүйл, барьцаа хөрөнгийн харилцааны талаар - Иргэний хуулийн 345 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг, 358 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг үзнэ үү). Оросын Холбооны Улс).

Их засвар хийх боломжийн хугацаа нь эд хөрөнгийн байдал, түүний шинж чанар, цаг уурын онцлог, их засварын онцлог, техникийн чадавхи болон бусад шалтгаанаас хамаарна.

Нэмж дурдахад зохицуулалтын эрх зүйн актууд нь засварын тодорхой хугацааг тогтоож, тэдгээрийг тодорхойлох журмыг тогтоож, хэрэгжүүлэх давтамжийг тогтоож болно. бие даасан төрөл зүйл засварын ажил.

Хавсралтууд:

; ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 279 "Үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийн төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ хийх журмыг батлах тухай" тогтоолын 8-р хавсралт ("MDS 13-14.2000..."-тай хамт).

Хавсралт 8

Гүйлгэх
БАРИЛГА, БАРИЛГЫН ИХ ЗАСВАР

A. БАРИЛГААР

I. Суурь

1. Модон сандлыг солих, чулуу, бетон тулгуураар солих.
2. Хэсэгчилсэн нүүлгэн шилжүүлэлт (10% хүртэл), түүнчлэн барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй чулуун суурь, хонгилын ханыг бэхжүүлэх, шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжөөс нэмэлт ачаалал.
3. Суурийн босоо болон хэвтээ тусгаарлагчийг сэргээх.
4. Барилгын эргэн тойронд байгаа сохор талбайг сэргээн засварлах (20% -иас дээш). нийт талбайсохор газар).
5. Барилгын эргэн тойронд байгаа ус зайлуулах хоолойн засвар.
6. Нэг нурж буй чулуу, бетон тулгуурыг солих.

II. Хана, багана

1. Тоосго эсвэл чулуун хананы хагарлыг битүүмжлэх, ховилыг цэвэрлэх, давхаргыг хуучин өрлөгөөр боох.
2. Чулуун ханыг бэхжүүлэх байгууламж барих, засварлах.
3. Тоосгоны эвдэрсэн корниз, нүхний парапетуудын хөндлөвч, хананы цухуйсан хэсгүүдийг буулгах.
4. Барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй эсвэл шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй өрлөгийн нийт эзэлхүүний 20% хүртэл чулуун хананы бие даасан эвдэрсэн хэсгүүдийг буулгах, засварлах.
5. Төмөр бетон ба чулуун баганыг хавчаараар бэхжүүлэх.
6. Шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй баганын засвар, хэсэгчлэн солих (нийт эзлэхүүний 20% хүртэл).
7. Чулуу, төмөр бетон болон хананд дүүргэгчийг солих металл хүрээ(40% хүртэл).
8. Модон эсвэл чулуун хананы эвдэрсэн титэмийг солих (хананы нийт гадаргуугийн 20% хүртэл).
9. Дүнз эсвэл чулуун ханыг тасралтгүй дүүргэх.
10. Хүрээний хананы бүрээс, дүүргэлт, хавтангийн дулаалгыг хэсэгчлэн солих (хананы нийт талбайн 50% хүртэл).
11. Модон хавтангийн бүрээс, дулаалгыг солих буюу засварлах.
12. Модон хананы чулуун хавтангуудыг нийт эзэлхүүний 50% хүртэл шилжүүлэн засварлах.
13. Дүнзэн болон чулуун хананы хуучирсан хавчаарыг дахин угсрах, солих.

III. Хуваалтууд

1. Бүх төрлийн хуваалтын илүү боловсронгуй загвараар элэгдсэн хуваалтыг засварлах, солих, солих.
2. Хуваалтуудын их засварыг хийхдээ хуваалтын нийт талбайг 20% -иас ихгүй хэмжээгээр нэмэгдүүлэх замаар хэсэгчлэн дахин төлөвлөлт хийхийг зөвшөөрнө.

IV. Дээвэр ба бүрээс

1. Эвдэрсэн модон бүрээсийг солих буюу угсармал төмөр бетоноор солих.
2. Эвдэрсэн металл болон төмөр бетон фермүүдийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих, түүнчлэн төмөр төмөр бетон фермүүдийг угсармал төмөр бетон фермээр солих.
3. Бүрээсийн төрлийг өөрчлөх (модны хавтанг угсармал төмөр бетоноор солих, хүйтэн бүрээсийг дулаанаар солих гэх мэт), өргөх төхөөрөмжийг түдгэлзүүлэх, түүнчлэн металл болон угсармал арматурын эд анги, бусад элементүүд зэврэлтэнд өртөх үед бэхэлгээний бэхэлгээ хийх. бетон фермүүд.
4. Туузан, мауэрлат, бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
5. Дээврийн цонхны даацын байгууламжийн засвар.
6. Дээврийн цонхны тагийг нээх төхөөрөмжүүдийн засвар.
7. Эвдэрсэн бүрээсийн элементүүдийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих, түүнчлэн илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй элементүүдээр солих.
8. Бүх төрлийн дээврийг хэсэгчлэн (нийт дээврийн талбайн 10%-иас дээш) эсвэл бүрэн солих буюу солих.
9. Дээврийн материалыг солихтой холбоотойгоор дээврийг сэргээн засварлах.
10. Дээвэр дээрх яндан болон бусад цухуйсан төхөөрөмжүүдийн ханын суваг, налуу, бүрээсийг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.

V. Дотор шалны тааз, шал

1. Дотор таазны засвар, солих.
2. Тусдаа барилга байгууламж эсвэл шалыг бүхэлд нь илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй бүтэцээр солих.
3. Бүх төрлийн шалны болон мансарда шалыг бэхжүүлнэ.
4. Бүх төрлийн шал, түүний суурийг хэсэгчлэн (барилгын нийт талбайн 10%-иас дээш) буюу бүрэн солих.
5. Илүү бат бөх, удаан эдэлгээтэй материалаар солих замаар засварын явцад шалыг сэргээн босгох. Энэ тохиолдолд шалны төрөл нь стандартын шаардлагад нийцсэн байх ёстой техникийн үзүүлэлтшинэ барилгын хувьд.

VI. Цонх, хаалга, хаалга

1. Үйлдвэрийн барилга байгууламжийн цонх, хаалганы эвдрэл, хаалгыг бүрэн солих.

VII. Шат, үүдний танхим

1. Шат, налуу зам, үүдний танхимыг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Бүх төрлийн шат, тэдгээрийн бие даасан элементүүдийг өөрчлөх, бэхжүүлэх.

VIII. Дотор засал чимэглэл, нүүрэн тал
болон будгийн ажил

1. Бүх байрны шавардлагын ажлыг шинэчлэх, нийт гипсэн гадаргуугийн 10% -иас дээш хэмжээний засал чимэглэлийг засах.
2. Өнгөлгөөтэй гадаргуугийн нийт талбайн 10% -иас илүү хэмжээгээр хананы өнгөлгөөг өөрчлөх.
3. Металл хийцийг зэврэлтээс хамгаалах тасралтгүй будах.

IX. Фасадууд

1. Бүрээсийн гадаргуугийн 10% -иас дээш талбай бүхий өнгөлгөөг засах, шинэчлэх.
2. Гипсийг бүрэн буюу хэсэгчилсэн (10% -иас дээш) нөхөн сэргээх.
3. Саваа, эрдэнэ шиш, бүс, сэндрик гэх мэтийг бүрэн сэргээнэ.
4. Хэвлэсэн эд ангиудыг шинэчлэх.
5. Тогтвортой нэгдлүүдтэй тасралтгүй будах.
6. Элс цацах машинаар фасад цэвэрлэх.
7. Тагтны хавтан, хашаа солих.
8. Барилгын цухуйсан хэсгүүдийн бүрээсийг өөрчлөх.

1. Бүх төрлийн халаалтын зуух, яндан, суурийн иж бүрэн засвар.
2. Нүүрс, хий шатаах зуухыг дахин тоноглох.
3. Гал тогооны зуухыг бүрэн засварлах.

XI. Төвийн халаалт

1. Халаалтын зуух, бойлерийн нэгжийн бие даасан хэсэг, угсралтыг солих, эсвэл бойлерийн нэгжийг бүрэн солих (хэрэв бойлерийн нэгж нь бие даасан бараа материалын зүйл биш бол).
2. Өргөтгөл, конденсацын хаалт болон бусад сүлжээний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих.
3. Уурын зуухны суурийг засварлах, дахин тавих.
4. Бойлерийн өрөөний автоматжуулалт.
5. Зуухны халаалтыг төвийн халаалт руу шилжүүлэх.
6. Халаалтын бүртгэлийг өөрчлөх.
7. Барилга байгууламжийг дулааны шугам сүлжээнд холбох (барилгаас 100 м-ээс ихгүй зайд).

XII. Агааржуулалт

1. Агаарын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
2. Фенүүдээ солих.
3. Цахилгаан моторыг эргүүлэх буюу солих.
4. Дамппер, дефлектор, тохируулагч хавхлаг, наалт солих.
5. Агааржуулалтын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
6. Агаар халаагчийг солих.
7. Халаалтын нэгжийн өөрчлөлт.
8. Шүүлтүүрийг өөрчлөх.
9. Циклоны өөрчлөлт.
10. Танхимын бие даасан загварыг өөрчлөх.

XIII. Усан хангамж, ариутгах татуурга

1. Усан хангамжийн оролт, ариутгах татуургын гарц зэрэг барилга доторх шугам хоолойг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.

XIV. Халуун усны хангамж

1. Ороомог ба бойлерыг солих.
2. Дамжуулах хоолой, эд анги, ерөнхийдөө шахуургын нэгж, танк, дамжуулах хоолойн тусгаарлагчийг өөрчлөх.

XV. Цахилгаан гэрэлтүүлэг, харилцаа холбоо

1. Сүлжээний хуучирсан хэсгийг солих (10% -иас дээш).
2. Хамгаалалтын бамбайг солих.
3. Кабелийн сувгийг засах буюу сэргээх.
4. Сүлжээнд их засвар хийхдээ чийдэнг өөр төрлийн (флюресценттэй ердийн) солихыг зөвшөөрнө.

B. БҮТЭЦЭЭРЭЭ

XVI. Усан хангамж, ариутгах татуургын байгууламж

a) Дамжуулах хоолой ба сүлжээний холбох хэрэгсэл

1. Дамжуулах хоолойн зэврэлтээс хамгаалах тусгаарлагчийг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Хоолойн диаметрийг өөрчлөхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг өөрчлөх (хоолойн элэгдлийн улмаас). Энэ тохиолдолд цутгамал төмрийн хоолойг гангаар, керамик хоолойг бетон эсвэл төмөр бетоноор сольж, харин эсрэгээр нь асбест-цемент хоолойг металлаар солихыг зөвшөөрдөггүй (яаралтай тохиолдлоос бусад тохиолдолд).

3. Элэгдсэн холбох хэрэгсэл, хавхлага, галын цорго, плунж, хавхлага, яндан хоолойг солих буюу элэгдсэн хэсгийг солих замаар засварлана.
4. Тусдаа сифон хоолойг солих.

б) Худаг

1. Худагны торыг засварлах.
2. Ангаахай солих.
3. Устгасан тавиуруудыг дахин дүүргэх.
4. Ашиглах боломжгүй болсон модон худгийг солих.
5. Гипсийг шинэчлэх.

в) Усны хэрэглээ ба гидравлик байгууламж

1. Далан, далан, ус асгах суваг, суваг

1. Эрэг буюу налуугийн бэхэлгээг 50% хүртэл хэмжээгээр өөрчлөх буюу солих.
2. Шороон байгууламжийн хавдсан налууг дахин дүүргэх.
3. Дээл солих.
4. Төмөр бетон бүтээцийн усан доорх хэсгүүдийн хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх.
5. Сараалж, торыг солих.
6. Самбарын хаалтыг засварлах, солих.

2. Усны худаг

1. Өрөмдлөгийн машин барих, буулгах эсвэл бараа материалын өрөмдлөгийн төхөөрөмжийг суурилуулах, буулгах.
2. Худаг нуралт, лаг шавхайнаас цэвэрлэх.
3. Шинэ шүүлтүүрийг арилгаж, суурилуулах.
4. Суултын яндангийн шинэ баганатай худгийг бэхлэх.
5. Ус өргөх, агаар дамжуулах хоолойг солих.
6. Худагны урсацыг давсны хүчлээр торпедо хийх буюу угаах замаар сэргээх.
7. Цементийн цагирагыг цементлэх, өрөмдөх.

d) Эмчилгээний байгууламж

1. Ус үл нэвтрэх иж бүрэн засвар, солих.
2. Засал чимэглэлийн болон төмөр хийцийг засварлах, шинэчлэх.
3. Бүтэц дэх өрлөгийн нийт эзэлхүүний 20% хүртэл тоосгон хана, хуваалтыг буулгах.
4. Төмөр бетон, бетон болон чулуун хана, байгууламжийн ёроолын цоорхойг тодорхой газар бетоныг буулгаж дахин бетоноор битүүмжлэх.
5. Барилгын ханыг тасралтгүй gunite бүрэх.
6. Барилга байгууламжийн эргэн тойрон дахь ус зайлуулах сувгийг засах.
7. Танкны люкийг солих.
8. Сараалжуудыг солих.
9. Ачаалах шүүлтүүр, био шүүлтүүр, аэрофилтер солих.
10. Шүүлтүүрийн хавтанг солих.
11. Дамжуулах хоолой, холбох хэрэгслийг солих.
12. Лагийн талбайн ус зайлуулах системийг дамжуулах.

XVII. Төвийн дулаан хангамж

a) Суваг ба камер

1. Суваг ба камерын бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн өөрчлөх.
2. Суваг, камерын ус үл нэвтрэх хэсгийг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
3. Тоосгоны суваг, тасалгааны ханыг хэсэгчлэн дахин доторлох (хананы нийт гадаргуугийн 20% хүртэл).
4. Ус зайлуулах системийг хэсэгчлэн шилжүүлэх.
5. Суваг ба камерын ёроолыг засах.
6. Хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх төмөр бетон бүтээцсуваг, камер.
7. Бөглөө солих.

б) Дамжуулах хоолой ба холбох хэрэгсэл

1. Дамжуулах хоолойн дулаан тусгаарлалтыг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Дамжуулах хоолойн ус үл нэвтрэх ажлыг шинэчлэх.
3. Хоолойн диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг (хоолойн элэгдлийн улмаас) солих.
4. Холбох хэрэгсэл, хавхлага, компенсаторыг солих эсвэл элэгдсэн хэсгийг солих замаар засах.
5. Хөдөлгөөнт болон суурин тулгуурыг солих.

XVIII. Нэвтрэх ба үйлдвэр доторх төмөр замын замууд

a) Дэд давхарга

1. Хэвийн хэмжээнд хүрэхгүй өргөнтэй газруудад доод давхаргыг өргөтгөх.
2. Хөрсний гулгалт, элэгдэл, хөрсний гулгалт, ангал зэрэг газруудад хөрсний гүнийг эмчлэх.
3. Бүх ус зайлуулах болон ус зайлуулах системийг сэргээх.
4. Замын дэвсгэрийн бүх хамгаалалтын болон бэхэлгээний байгууламжийг сэргээн засварлах (ширэг, хучилт, тулгуур хана).
5. Зохицуулалтын бүтцийг сэргээх.
6. Гүүрний конусыг засах, дүүргэх.
7. Хувь хүний ​​загварыг өөрчлөх хиймэл байгууламжуудэсвэл тэдгээрийг бусад байгууламжаар солих, түүнчлэн хоолой, жижиг гүүрийг бүрэн өөрчлөх (хэрэв тэдгээр нь бие даасан биш бол). бараа материалын объектууд, гэхдээ доод давхаргын нэг хэсэг).

б) Замын дээд бүтэц

1. Тогтворжуулагчийн давхаргыг цэвэрлэх эсвэл тогтворжуулагчийг шинэчлэх, тогтворжуулагчийн призмийг стандартын дагуу тогтоосон хэмжээст хүргэх. энэ төрлийнарга замууд.
2. Ашиглах боломжгүй унтлага солих.
3. Элэгдсэн төмөр замыг солих.
4. Ашиглах боломжгүй бэхэлгээг солих.
5. Шулуутгах муруй.
6. Тусдаа элементүүд болон дамжуулах бааруудыг солих замаар эргэлтийн эргэлтийг засах.
7. Сонгуулийн ирцийн өөрчлөлт.
8. Гүүрний тавцангийн засвар.
9. Хөндлөнгийн шалыг солих эсвэл модыг төмөр бетоноор солих.

в) Хиймэл байгууламж (гүүр, хонгил, хоолой)

1. Элементүүдийг хэсэгчлэн солих эсвэл хуучирсан зайг бүрэн солих.
2. Чулуу, тоосгоны тулгуурыг хэсэгчлэн буулгах (нийт эзэлхүүний 20% хүртэл).
3. Бетон тулгуурыг засах (нийт эзэлхүүний 15% хүртэл).
4. Тулгуурын гадаргууг цавуу бетон эсвэл цементлэх.
5. Тулгуур дээр арматурын төмөр бетон бүрхүүл (хүрэм) суурилуулах.
6. Тусгаарлагчийг засварлах буюу бүрэн солих.
7. Гүүрний дам нурууг солих.
8. Хулгайны эсрэг баар солих.
9. Модон шалыг солих.
10. Төмөр бетон хавтангийн шалыг солих.
11. Эсрэг хашлага солих.
12. Овоолгоос бусад модон гүүрний эвдэрсэн элементүүдийг солих.
13. Модон сав баглаа боодолыг төмөр бетон оосороор солих.
14. Чулууг хэсэгчлэн дахин тавих ба тоосгоны ажилхонгил ба хонгилын хана.
15. Хонгилын доторлогооны ард цементийн зуурмаг шахах.
16. Хонгилын ус зайлуулах төхөөрөмжийг засварлах, солих.
17. Хоолойн толгойг дамжуулах.
18. Модон хоолойн элементүүдийн өөрчлөлт (модны эзэлхүүний 50% хүртэл).
19. Төмөр бетон эсвэл бетон хоолойн элементүүдийн өөрчлөлт (эзэлхүүний 50% хүртэл).

XIX. Машины замууд

a) Дэд давхарга

1. Хөрсний нуралт, гулсалт, угаалтуур, ангалын бүсэд хөрсний гүнийг цэвэрлэх.
2. Бүх ус зайлуулах болон ус зайлуулах системийг сэргээх.
3. Замын дэвсгэрийн хамгаалалтын болон бэхлэлтийн бүх байгууламжийг сэргээн засварлах.
4. Хиймэл байгууламжийн бие даасан байгууламжийг солих эсвэл бусад байгууламжаар солих, түүнчлэн хоолой, жижиг гүүрийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бие даасан бараа материалын объект биш, харин нэг тооллогын объектын хувьд замын дэвсгэр эсвэл замын нэг хэсэг бол).

б) Замын хувцас

1. Цемент-бетон хавтанг тусад нь тэгшлэх, солих.
2. Цемент-бетон гадаргуу дээр асфальтбетоныг тэгшлэх давхарга тавих.
3. Цемент бетон хучилттай авто замд асфальтбетон хучилт хийх.
4. Цемент бетон бүрээсийг шинээр солих.
5. Асфальтбетон хучилтыг бэхжүүлэх.
6. Буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
7. Дахин хучилт хийх.
8. Шороон замын профиль хийх.

в) Гүүр, хоолой

1. Чулуу, тоосгоны тулгуурыг хэсэгчлэн буулгах (нийт эзэлхүүний 20% хүртэл).
2. Бетон тулгуурыг засах (нийт эзэлхүүний 15% хүртэл).
3. Овоолгоос бусад модон гүүрний эвдэрсэн элементүүдийг солих.
4. Модон болон төмөр бетонон шалыг солих, түүнчлэн модон шалыг төмөр бетоноор солих.
5. Өргөдлийг бүрэн өөрчлөх буюу солих.
6. Хоолойн толгойн реле.
7. Модон, төмөр бетон эсвэл бетон хоолойн элементүүдийг өөрчлөх (эзэлхүүний 50% хүртэл).

г) Машин, зам барих талбай
болон бусад машин, хадгалах газар, түүнчлэн газар
үр тариа цуглуулах цэгүүд

1. Ус зайлуулах байгууламжийг засварлах, сэргээх (хоол, суваг гэх мэт).
2. Булган чулуун талбайг дахин хучилттай болгох.
3. Талбайн буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
4. Бетоныг тэгшлэх давхарга тавихтай бетон тавцанг засах.
5. Цемент-бетон хавтанг тусад нь тэгшлэх, солих.
6. 2-5-р зүйлд заасан талбайг асфальтбетоноор хучих.

XX. Цахилгаан сүлжээ, харилцаа холбоо

1. Ашиглах боломжгүй холбох хэрэгслийг солих, солих.
2. Дэгээг хөндлөн гулдмайгаар солих.
3. Утас солих.
4. Төгсгөлийн болон холбох кабелийн ханцуйвчийг засах, солих.
5. Газардуулгын төхөөрөмжийг засварлах, солих.
6. Тулгуурыг солих (1 км тутамд 30% хүртэл).
7. Кабелийн худгийг суурилуулах.

XXI. Бусад барилгууд

1. Дамжуулах хоолойг агаарт тавих гүүрэн гарцын бусад тулгуурыг засварлах, солих, солих.
2. Агаарын шугам хоолой суурилуулах тавцан, шат, гүүрэн гарцын хашааг засварлах, солих.
3. Кран тавиурын бие даасан багана (20% хүртэл) засварлах буюу солих.
4. Кран эстакаданы краны дам нурууг засах буюу солих.
5. Суурийг өөрчлөхгүйгээр хийцийг солих (20% хүртэл) бойлерийн байшин, хийн генераторын дэд станцын галлерей, түлшний хангамжийн тавиурыг засварлах.
6. Модон хашааны тулгуурыг (хашаа) өөрчлөх буюу бүрэн солих.
7. Тусдаа бетон ба төмөр бетон тулгуур (20% хүртэл), хашаа (хашаа) засах буюу солих.
8. Хашааны тулгуур хоорондын дүүргэлтийн салангид хэсгүүдийг засах (40% хүртэл).
9. Хатуу чулуун хашааны салангид хэсгүүдийн засвар (20% хүртэл).
10. Хатуу Adobe хашааны салангид хэсгүүдийн засвар (40% хүртэл).
11. Доторлогоог солих буюу солих замаар яндан засах, цагираг суурилуулах, төмөр бетон хоолойн хамгаалалтын давхаргыг сэргээх.
12. Металл яндангийн салангид хэсгүүдийг засах, солих.
13. Дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг бүрэн солих (диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр) үнс, шаарыг зайлуулах системийг засварлах.
14. Модон шал, сохор талбай эсвэл асфальтыг бүрэн өөрчлөх замаар ачих тавцанг засах. Тусдаа тулгуур эсвэл тулгуур хананы хэсгүүдийг солих (20% хүртэл). Буулгах талбай нь агуулахын (налуу зам) нэг хэсэг бол бүх бүтцийг бүрэн өөрчлөх, солихыг зөвшөөрнө.

Орон сууцны томоохон засварын үед гүйцэтгэсэн ажлын ойролцоо жагсаалт; ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 170 "Орон сууцны хөрөнгийн техникийн ашиглалтын дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоолын 8-р хавсралт.

ЖАГСААЛТ
ҮНДСЭН ЗАСВАРЫН ҮЕД ГҮЙЦЭТГЭСЭН АЖИЛ
ОРОН СУУЦ

1. Орон сууцны барилга байгууламжийг шалгах (орон сууцны нөөцийг бүрэн шалгах), зураг төслийн тооцоог бэлтгэх (засварын ажлын хугацаанаас үл хамааран).
2. Орон сууцны барилгын элементүүдийг солих, сэргээх, солих засвар, барилгын ажил (чулуу, чулууг бүрэн солихоос бусад). бетон суурь, даацын хана ба хүрээ).
3. Орон сууцны барилгуудыг их засварын явцад шинэчлэх (олон өрөө орон сууцыг задлахыг харгалзан дахин төлөвлөлт хийх; нэмэлт гал тогоо, ариун цэврийн байгууламж суурилуулах, орон сууцны талбайг өргөтгөх. туслах байр, орон сууцны байшингийн дулаалгыг сайжруулах, харанхуй гал тогооны өрөө, гал тогооны өрөөнүүдээр дамжуулан орон сууц руу орох хаалгыг арилгах, шаардлагатай бол шат, ариун цэврийн байгууламж, гал тогооны өрөөнд суурилуулсан эсвэл хавсаргасан байрыг суурилуулах); бойлерийн өрөө, дулаан дамжуулах хоолой, дулааны цэгийг суурилуулах замаар зуухны халаалтыг төвлөрсөн халаалтаар солих; дээвэр болон бусад бие даасан дулаан хангамжийн эх үүсвэр; хий эсвэл нүүрс шатаах зуухыг шинэчлэх; Хүйтэн, халуун ус хангамжийн систем, ариутгах татуурга, хийн хангамжийн оролтоос 150 м хүртэлх холболтын цэг хүртэлх зайд байгаа гол шугам сүлжээнд холбогдох тоног төхөөрөмж, хийн суваг, усны насос, бойлерийн өрөө суурилуулах; бүрэн солих одоо байгаа системүүдтөвлөрсөн халаалт, халуун, хүйтэн ус хангамж (хуванцар, металл хуванцар гэх мэт шинэчилсэн халаалтын төхөөрөмж, дамжуулах хоолойг заавал ашиглах, суурилуулахыг хориглох зэрэг) ган хоолой); оронд нь ахуйн цахилгаан зуух суурилуулах хийн зуухэсвэл гал тогооны зуух; дээд давхрын буух түвшин 15 м ба түүнээс дээш байшинд цахилгаан шат, хогийн суваг, хийн хог зайлуулах системийг суурилуулах; одоо байгаа цахилгаан хангамжийн сүлжээг илүү өндөр хүчдэлд шилжүүлэх; хамтын хэрэглээний телевизийн антеныг засварлах, телефон утас, радио өргөн нэвтрүүлгийн сүлжээнд холбох; домофон, цахилгаан түгжээ суурилуулах, галаас хамгаалах, утаа зайлуулах автомат системийг суурилуулах; цахилгаан шат, халаалтын зуух, дулааны сүлжээ, инженерийн тоног төхөөрөмжийг автоматжуулах, диспетчерийн ажил гүйцэтгэх; хашааны талбайг тохижуулах (засмал, асфальт, тохижилт, хашаа, модон саравч суурилуулах, хүүхдийн болон аж ахуйн нэгжийн тоног төхөөрөмж). Угсармал барилгын дээвэр, фасад, үений засвар 50% хүртэл.
4. Орон сууцны барилгын дулаалга (хүрээлэх байгууламжийн дулаан тусгаарлах шинж чанарыг сайжруулах ажил, гурван давхар бүрхүүлтэй цонхны дүүргэгчийг суурилуулах, гадна талын үүдний танхим суурилуулах).
5. Блок доторх хэсгийг солих нийтийн сүлжээ.
6. Халаалт, халуун ус хангамжийн дулааны эрчим хүчний хэрэглээ, барилгын хүйтэн, халуун усны хэрэглээг хэмжих тоолуур суурилуулах, мөн орон сууцны халуун, хүйтэн усны тоолуур суурилуулах (сүлжээг солих үед).
7. Агааржуулалтгүй хосолсон дээврийг сэргээн засварлах.
8. Шалыг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих, дахин төлөвлөлт хийх орон сууцны барилгын их засварын зураг төслийн байгууллагуудын зураг төслийн хяналт.
9. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, байгууллагаас орон сууцны их засварын ажилд техникийн хяналтын нэгж байгуулсан тохиолдолд техникийн хяналт.
10. Барилгад баригдсан байрыг засварлах.

Барилга байгууламжийн их засварын ажлын жагсаалт; ОХУ-ын Хууль зүйн яамны 2001 оны 9-р сарын 28-ны өдрийн 276 тоот тушаалын 9-р хавсралт (2006 оны 1-р сарын 24-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Эрүүгийн тогтолцооны байгууллагуудын барилга, байгууламжийн техникийн ашиглалтын зааварчилгааг батлах тухай").

Хавсралт 9

БАРИЛГА, БАЙГУУЛЛАГЫН ҮНДСЭН ЗАСВАРЫН АЖЛЫН ЖАГСААЛТ

1.1. Суурь.
1.1.1. Модон сандлыг солих эсвэл чулуу, бетонон баганаар солих.
1.1.2. Хэсэгчилсэн реле (15% хүртэл), түүнчлэн барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй эсвэл шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй чулуун болон модон барилгын гадна ба дотоод хана, тулгуур баганын доорх суурь ба подвалын ханыг бэхжүүлэх.
1.1.3. Барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй чулуун барилгын суурийг бэхжүүлэх.
1.1.4. Суурийн босоо болон хэвтээ тусгаарлагчийг сэргээх.
1.1.5. Суурь доорх хөрсийг элэгдэл, усжилтаас хамгаалахын тулд одоо байгаа суурин газрыг сэргээн засварлах эсвэл барилгын эргэн тойронд шинэ сохор талбай барих (сохор талбайн нийт талбайн 20 гаруй хувь).
1.1.6. Суурийн ханын тоосгон доторлогооны 10-аас дээш тоосгыг нэг дор буулгаж тусдаа газар тус тусад нь засна.
1.1.7. Хонгилд ус үл нэвтрэх хэсгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн сэргээн засварлах, суурилуулах.
1.1.8. Зоорийн болон доод давхрын цонхны ойролцоо нүхийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн нүүлгэн шилжүүлэх.
1.1.9. Модон барилгын ялзарсан модон суурийн сандлыг шинэ модон, тоосго, бетон эсвэл төмөр бетон тулгуураар солино.
1.1.10. Барилгын эргэн тойронд байгаа ус зайлуулах хоолойн засвар.
1.1.11. Нэг нурж буй чулуу, бетон тулгуурыг солих.
Анхаарна уу. Их засварт зориулсан хөрөнгийг ашиглан химийн, дулааны болон бусад аргыг ашиглан суурийн хөрсийг зохиомлоор тогтворжуулах боломжтой.

1.2. Хана, багана.
1.2.1. Орчуулга тоосгон хавтангууд(нэг газар 10 гаруй тоосго).
1.2.2. Тоосго эсвэл чулуун хананы хагарлыг битүүмжлэх, ховилыг цэвэрлэх, хуучин өрлөгөөр давхаргыг боох.
1.2.3. Чулуун ханыг бэхжүүлдэг барилга байгууламж барих, засварлах.
1.2.4. Эвдэрсэн тоосгон эрдэнэ шиш, хөндлөвч, парапет, нүх, хананы цухуйсан хэсгүүдийг дахин наах.
1.2.5. Барилгын дээд бүтэцтэй хамааралгүй тоосгон хананы эвдэрсэн хэсгүүдийг (барилгын нийт талбайн 25% хүртэл) бүрэн буюу хэсэгчлэн буулгах, бэхлэх, түүнчлэн шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалал, түүнчлэн модон хавтангаар бие даасан титэм солих. барилга байгууламж, хананы ерөнхий гадаргуугийн 25% -иас хэтрэхгүй.
1.2.6. Хүчдэл, металл зангиа бүхий ханыг бэхжүүлэх.
1.2.7. Чулуу, төмөр бетон, металл хүрээ бүхий хананд дүүргэгчийг өөрчлөх (40% хүртэл).
1.2.8. Тоосгоны хананы хагарлыг битүүмжлэх, хуучин өрлөгийг ухах, цэвэрлэх, шинээр суурилуулах, хуучин өрлөгөөр давхаргыг холбох.
1.2.9. Суурийн ирмэгийн дагуу бүх хэвтээ хавтгайн ус үл нэвтрэх давхаргыг сэргээх.
1.2.10. Босоо байрлалаас хазайсан, хэв гажилттай чулуун ханыг бэхлэх буюу бэхжүүлэх.
1.2.11. Эвдэрсэн корниз, парапет, галт хана, нүх, хананы цухуйсан хэсгүүдийг дахин доторлох.
1.2.12. Ашиглах боломжгүй болсон цонх, хаалганы тусдаа хөндлөвчийг солино.
1.2.13. Эвдэрсэн модон ханыг дээврийн эсгий дээр хавтан тавих эсвэл нэмэлт хавтангаар бүрэх, нарийн шаараар дүүргэх замаар дулаалах.
1.2.14. Байшингийн дахин төлөвлөлттэй холбоотой одоо байгаа дотоод ханыг хэсэгчлэн буулгаж, шинээр (нийт эзлэхүүний 25% хүртэл) тавих.
1.2.15. Хананд янз бүрийн төрлийн чигжээсийг чулуу, төмөр бетон, металл хүрээгээр солих (хананы нийт талбайн 50% хүртэл).
1.2.16. Модон эсвэл чулуун хананы эвдэрсэн титэмийг солих (20% хүртэл).
1.2.17. Модон эсвэл чулуун ханыг тасралтгүй дүүргэх.
1.2.18. Хүрээний хананы бүрээс, дүүргэлт, хавтангийн дулаалгыг хэсэгчлэн солих (хананы нийт талбайн 50% хүртэл).
1.2.19. Модон хавтангийн бүрээс, дулаалгыг солих, засах.
1.2.20. Нийт эзэлхүүний 50% хүртэл доторлогоотой модон хананы чулуун хавтангийн засвар.
1.2.21. Модон болон чулуун хананы хуучирсан хавчаарыг дахин суурилуулах, солих.
1.2.22. Төмөр бетон болон чулуун багануудыг хавчаараар бэхжүүлэх.
1.2.23. Шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй баганын засвар, хэсэгчлэн солих (20% хүртэл).

1.3. Хуваалтууд.
1.3.1. Элэгдсэн хуваалтыг илүү дэвшилтэт загвараар засах, солих, солих.
1.3.2. Хуваалтын нийт талбайг нэмэгдүүлэх замаар хэсэгчилсэн дахин төлөвлөлт (20% хүртэл).
1.3.3. Нэг дор 2 м2-аас дээш хэмжээтэй ашиглах боломжгүй хүрээ, хавтанг солих замаар хуваалтыг засах.
1.3.4. Хуваалтуудын дуу чимээ тусгаарлагчийг хатуу хавтан, картон эсвэл бусад материалын нэмэлт давхаргаар бүрж, дараа нь гипс, ханын цаас эсвэл будгийн давхарга түрхэх замаар бэхжүүлэх.
1.3.5. Хоёр давхаргат хуваалтыг дүүргэх дүүргэлтийг дүүргэж, дараа нь хавтангаар битүүмжилж, бүх өнгөлгөөний ажлыг гүйцэтгэнэ.

1.4. Дээвэр, дээвэр.
1.4.1. Хөндий, налуугийн талбайн хэвний хавтанг солих.
1.4.2. Эвдэрсэн дээврийн байгууламжийг дээврийн эсгий, дээврийн эсгий болон бусад дээврийн материалаар бүрсэн бэлэн төмөр бетон элементээр хийсэн дээврээр солих.
1.4.3. Эвдэрсэн металл болон төмөр бетон фермүүдийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих.
1.4.4. Бүрээсийн төрлийг (угсармал төмөр бетоноор хийсэн модон хавтан, дулаан бүрээстэй хүйтэн бүрээс гэх мэт), түүнчлэн металл ба угсармал төмөр бетон фермийн эд анги, бусад элементүүдийн зэврэлтээс хамгаалах фермүүдийг бэхжүүлэх.
1.4.5. Дээврийн дээвэр, мауэрлат, дээврийн бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
1.4.6. Дээвэр дээр хуучирсан төмөр хашааг засах, солих.
1.4.7. Гадна талын хуучирсан галын шатыг засварлах буюу солих.
1.4.8. Дээврийн шинэ нүх, дотуур байрны цонх, тэдгээрт шилжих гүүр барих.
1.4.9. Дээвэр дээр яндан, агааржуулалтын хоолойг шилжүүлэх.
1.4.10. Дээврээс дээш гарсан яндан болон бусад цухуйсан төхөөрөмжүүдийн хуучирсан хананы суваг, ус зайлуулах суваг, бүрээсийг бүрэн солих.
1.4.11. Гэрэлтүүлэг багатай өрөөнүүдийн дээврийн цонхыг өндөр гэрэлтүүлэг болгон хувиргах.
1.4.12. Дээврийн цонхны даацын байгууламжийг засварлах, будах.
1.4.13. Дээврийн цонхны тагийг механик болон гараар нээх, хаах төхөөрөмжийг засварлана.
1.4.14. Эвдэрсэн бүрээсийн элементүүдийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих, түүнчлэн илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй элементүүдээр солих.
1.4.15. Хэсэгчилсэн (10% -иас дээш) эсвэл дээврийг бүрэн өөрчлөх, солих (бүх төрлийн).
1.4.16. Дээврийн материалыг сольсон тул дээврийг сэргээн босгох.
1.4.17. Яндан ба агааржуулалтын хоолой, галт хана, парапет болон дээвэр дээрх бусад цухуйсан хэсгүүдийн эргэн тойрон дахь бүрээсийг засах.
1.4.18. Парапет, төмөр хашлага бэхлэх, агааржуулалтын босоо ам, хийн суваг, бохирын ус өргөх болон дээвэр дээрх бусад цухуйсан хэсгүүдийн толгойг засах.
1.4.19. Зөөлөн бүрээстэй эсвэл эгц налуутай дээвэр дээрх янданыг аюулгүй цэвэрлэх зориулалттай шатыг сэргээн засварлах, засварлах.
1.4.20. Дээвэрт хүрэхийн тулд гаднах галын гарцыг арчлах.

1.5. Шал хоорондын тааз, шал.
1.5.1. Дотор болон мансарда шалыг засах, солих.
1.5.2. Шалны бие даасан дам нурууг солих, дам нурууны үзүүрийг протезээр сунгах, дараагийн бүх ажил. Цацрагийн хоорондох сонголтыг солих.
1.5.3. Бие даасан бүтэц эсвэл шалыг бүхэлд нь илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй бүтэцээр солих.
1.5.4. Дотор болон мансарда шалны бүх элементүүдийг бэхжүүлэх.
1.5.5. Төмөр бетон шалыг эвдэрсэн тохиолдолд цутгах бетон .
1.5.6. Шал (бүх төрлийн) болон тэдгээрийн суурийг хэсэгчлэн (10% -иас дээш) эсвэл бүрэн солих.
1.5.7. Засвар хийх явцад шалыг сэргээн засварлахдаа илүү бат бөх, удаан эдэлгээтэй шалаар солих, харин шалны төрөл нь стандартын шаардлага, шинэ барилгын техникийн нөхцөлийг хангасан байх ёстой.
1.5.8. Шинэ шалыг суурилуулах замаар давхрын доорхи бетонон суурийг сэргээн засварлах.
1.5.9. Цэвэр банзан шалыг тэгшлэх дам нуруугаар дахин хийж, шинэ материал нэмнэ.
1.5.10. Бүрээсийг засах эсвэл солих замаар паркетан шалыг дахин тавих.
1.5.11. Нэгдүгээр давхрын дам нуруун дээр шалыг дахин тавих, суурийг засах буюу солих, тоосгоны баганыг сэргээх.
1.5.12. Газар доорх сувгийн ханыг засах, солих.

1.6. Цонх, хаалга, хаалга.
1.6.1. Эвдэрсэн цонх, хаалганы нэгж, мөн хаалгыг бүрэн солих.

1.7. Шат, үүдний танхим.
1.7.1. Шат, налуу зам, үүдний танхимыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
1.7.2. Бүх төрлийн шат, тэдгээрийн бие даасан элементүүдийг солих буюу бэхжүүлэх.
1.7.3. Шатны хашлага, хашлагыг солих, засварлах нь нийт дүнгийн 5% -иас илүү юм.
1.7.4. Шинэ үүдний танхим барих.
1.7.5. Металл уяаг солих эсвэл утаснуудын гэмтсэн хэсгийг гагнах.

1.8. Дотор засал чимэглэл, плита, будгийн ажил.
1.8.1. Бүх байрыг шавардлагын ажлыг дахин эхлүүлэх, нийт гипсэн гадаргуугийн 10% -иас дээш хэмжээний гипс засах.
1.8.2. Хуурай гипсээр хана таазны бүрээс.
1.8.3. Хавтасны гадаргуугийн нийт талбайн 10% -иас их хэмжээгээр хананы гадаргуугийн бүрээсийг сэргээх эсвэл солих.
1.8.4. Дотор стукко детальуудыг шинэчлэх.
1.8.5. Эдгээр байгууламжийн их засварын дараа цонхны хүрээ, хаалга, тааз, хана, шалыг будах.
1.8.6. Радиатор, халаалтын хоолой, усан хангамж, ариутгах татуурга, системийг их засварын ажил эсвэл шинээр суурилуулсны дараа хийжүүлэх, хэрэв зардлыг их засварын сангаас бүрдүүлсэн бол тосон будгаар будна.
1.8.7. Металл хийцийг зэврэлтээс хамгаалах тасралтгүй будах.

1.9. Фасадууд.
1.9.1. Барилгын фасадны доторлогоотой гадаргуугийн 10% -иас дээш талбайн өнгөлгөөг засварлах, шинэчлэх, тус тусад нь хавтанцарыг шинээр солих эсвэл эдгээр газрыг өнгөлгөөний өнгөт тохируулан будах замаар будах.
1.9.2. Гипсийг бүрэн буюу хэсэгчилсэн (10% -иас дээш) нөхөн сэргээх.
1.9.3. Барилгын фасадны саваа, эрдэнэ шиш, хонгил, сэндрик болон бусад цухуйсан хэсгүүдийг сэргээн засварлах, өөрчлөх.
1.9.4. Барилгын фасадны цухуйсан хэсгүүдэд ус зайлуулах хоолой, гадна бүх металл, цементэн бүрээсийг бүрэн солих, суурилуулах.
1.9.5. Цутгамал ба хэв, деталийг сэргээн засварлах.
1.9.6. Барилгын фасадыг тогтвортой нэгдлүүдээр тасралтгүй будах.
1.9.7. Барилгын дээвэр, тагтны сараалж, хашааг шинээр солих буюу суурилуулах.
1.9.8. Фасад, плинтусыг элс цацагч машинаар цэвэрлэх.
1.9.9. Тагт, булан цонхны бүх даацын болон хаалттай байгууламжийг солих буюу бэхжүүлэх.
1.9.10. Барилгын цухуйсан хэсгүүдийн бүрээсийг солих.
1.9.11. Хуучин хаалгыг сэргээх эсвэл шинээр суурилуулах.
1.9.12. Модон барилгын фасадыг тосон будгаар будна.

1.10. Зуух ба зуух.
1.10.1. Зуух, гал тогооны зуух, суурилуулсан бойлер, яндан зэргийг засварлах, өөрчлөх, шинээр суурилуулах.
1.10.2. Халаалтын зуух, яндан, яндан зэргийг бүрэн засварлах буюу шинээр суурилуулах, агааржуулалтын сувагяндан ба тэдгээрийн суурь.
1.10.3. Халаалтын зуухыг модноос хийн халаалт эсвэл хатуу түлшээр халаах.

1.11. Төвийн халаалт.
1.11.1. Одоо байгаа өрөөг бойлерийн өрөөнд тохируулан зуухны оронд төвлөрсөн халаалтыг суурилуулах, бойлерийн өрөө суурилуулах. IN зарим тохиолдолд, хэрэв одоо байгаа байрыг бойлерийн өрөөнд дасан зохицох боломжгүй бол 65 м2-аас ихгүй талбай бүхий одоо байгаа барилгад өргөтгөл хийх эсвэл шинээр бойлерийн өрөө барихыг зөвшөөрнө.
1.11.2. Халаалтын зуух, бойлер, бойлерийн нэгжийн бие даасан хэсэг, угсралтыг солих эсвэл бойлерийн нэгжийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бараа материалын бие даасан зүйл биш бол).
1.11.3. Одоо байгаа төвийн дулааны шугам хоолойг солих.
1.11.4. Өргөтгөх төхөөрөмж, конденсацын хаалт болон бусад сүлжээний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих.
1.11.5. Алсын зайн зуух, агааржуулалтын зуухны доорхи бойлерийн дагалдах хэрэгслийг суурилуулах.
1.11.6. Халаалтын төхөөрөмжийн нэмэлт хэсгүүд болон дамжуулах хоолойн бие даасан хэсгүүдийг солих, суурилуулах.
1.11.7. Бойлер болон бусад тоног төхөөрөмжийн суурийг засварлах, дахин тавих эсвэл дахин суурилуулах.
1.11.8. Бойлерийн өрөөний автоматжуулалт.
1.11.9. Ашиглах боломжгүй болсон шугам хоолойн дулаалгыг солих.
1.11.10. Бойлер болон яндан доторлогоог дахин хийнэ.
1.11.11. Ган бойлер, бойлер, уурын сав, танк дээр засваруудыг суурилуулах.
1.11.12. Шинэ бүрхүүл үйлдвэрлэх, суурилуулах.
1.11.13. Төвлөрсөн халаалтын зуухны доторлогоо, доторлогоог сэргээн засварлах буюу шинээр суурилуулах.
1.11.14. Бойлерийн өрөөнүүдийн муудсан металл янданг солих.
1.11.15. Халаалтын бүртгэлийг өөрчлөх.
1.11.16. Барилга байгууламжийг дулааны сүлжээнд холбох (барилга байгууламжаас 100 м-ээс ихгүй зайд).

1.12. Агааржуулалт.
1.12.1. Агааржуулалтын системийг шинээр суурилуулах, сэргээх, сэргээн засварлах.
1.12.2. Агаарын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
1.12.3. Фенүүдээ сольж байна.
1.12.4. Цахилгаан моторыг эргүүлэх эсвэл солих.
1.12.5. Дамппер, дефлектор, тохируулагч хавхлаг, наалт солих.
1.12.6. Агааржуулалтын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
1.12.7. Халаагчийг солих.
1.12.8. Халаалтын нэгжийн өөрчлөлт.
1.12.9. Шүүлтүүрийг өөрчлөх.
1.12.10. Циклоны өөрчлөлт.
1.12.11. Агааржуулалтын камерын бие даасан загварыг өөрчлөх.

1.13. Усан хангамж, ариутгах татуурга.
1.13.1. Барилгын дотоод ус хангамж, ариутгах татуургын системийг сэргээн засварлах, шинээр суурилуулах, шугам хоолой, түүний дотор ус хангамж, ариутгах татуургын оролт, тэдгээрийг ус хангамж, ариутгах татуургын сүлжээнд холбох. Хамгийн ойрын ус хангамжийн оролт, бохирын гарцаас гудамжны сүлжээ хүртэлх шугамын урт нь 100 м-ээс ихгүй байна.
1.13.2. Дотор шинэ ус зайлуулах хоолойг суурилуулах.
1.13.3. Холболтын цэгүүд дээр байгаа хашааны шугам эсвэл гудамжны сүлжээнд нэмэлт хяналтын худаг суурилуулах.
1.13.4. Газар доорх ус, бохирын шугам татах.
1.13.5. Цутгамал жорлонгийн цистернийг ус зайлуулах цоргооор солих, доторлогоог өөрчлөх, ус зайлуулах хоолойг богиносгох.
1.13.6. Цорго, хавхлага, ариун цэврийн хэрэгсэл солих.
1.13.7. Усны насос барих.
1.13.8. Шинэ ариун цэврийн байгууламж барих.

1.14. Халуун усны хангамж.
1.14.1. Халуун усны хангамжийг өөрчлөх, шинээр суурилуулах.
1.14.2. Халуун ус дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг солих.
1.14.3. Ашиглах боломжгүй болсон танк, ус халаагч, ус халаагчийг солих.
1.14.4. Тусдаа эд анги, эд ангиудыг бүрэн задлах, солих зэрэг танк, ороомог, бойлерыг засварлах.
1.14.5. Дамжуулах хоолой, эд анги, ерөнхийдөө шахуургын нэгж, танк, дамжуулах хоолойн тусгаарлагчийг солих.
1.14.6. Ванн, шүршүүр, тэдгээрийн холбох хэрэгслийг солих, суурилуулах (шугам хоолой, усны цорго, уян хоолой бүхий шүршүүрийн тор).

1.15. Цахилгаан гэрэлтүүлэг, харилцаа холбоо, цахилгааны утас.
1.15.1. Орон сууц, олон нийтийн барилга байгууламжийн цахилгаан гэрэлтүүлгийг шинээр суурилуулах, цахилгаан хангамжийн сүлжээнд холбох.
1.15.2. Ашиглах боломжгүй болсон гэрэлтүүлгийн утсыг солих нь угсралтын хэрэгслүүд (унтраалга, таслуур, залгуур, залгуур, залгуур), барилгын их засварын үед - шинэ цахилгааны утас суурилуулах.
1.15.3. Группын хуваарилалт, гал хамгаалагчийн хайрцаг, хавтанг шинээр суурилуулах, солих.
1.15.4. Байшингийн дахин төлөвлөлттэй холбогдуулан нэмэлт холбох хэрэгслийг суурилуулах замаар цахилгааны утсыг сэргээн засварлах.
1.15.5. Барилгын шатны цахилгаан гэрэлтүүлгийн автоматжуулалт.
1.15.6. Тоолуурын төхөөрөмж, цахилгаан угсралтын хамгаалалтын хэрэгслийг солих.
1.15.7. Кабелийн сувгийг засах, сэргээх.
1.15.8. Өөр төрлийн чийдэнг солих (флюресцент гэх мэт).

1.16. Хийн хангамж.
1.16.1. Хийн сүлжээнд холбогдсон орон сууцанд нэмэлт хийн тоног төхөөрөмж суурилуулах.
1.16.2. Хувь хүний ​​орон сууцыг газжуулах.
1.16.3. Хий дамжуулах хоолойн бие даасан хэсгүүдийг солих.
1.16.4. Элэгдсэн тоног төхөөрөмжийг (хийн зуух, ус халаагч) шинэ төхөөрөмжөөр солих.

1.17. Цахилгаан шат, лифт.
1.17.1. Бүх төрлийн барилга угсралтын ажилтай лифт шинээр угсарна.
1.17.2. Лифтийн цахилгаан тоног төхөөрөмж, ачааны лебедканы бүрэн буюу хэсэгчлэн солих.
1.17.3. Металл хийц, уурхайн хаалтын торыг бэхжүүлэх, бүрэн буюу хэсэгчлэн солих.
1.17.4. Уурхайн цахилгааны утсыг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих.
1.17.5. Тогтмол оршин суугчтай өрөөнд дуу чимээг бууруулах ажилтай холбогдуулан лифтний төхөөрөмжийг буулгах, суурилуулах.
1.17.6. Лифтийн автоматжуулалт.

2. Байгууламж

2.1. Усан хангамж, ариутгах татуургын байгууламж. Дамжуулах хоолой ба сүлжээний холбох хэрэгсэл.
2.1.1. Дамжуулах хоолойн зэврэлтээс хамгаалах тусгаарлагчийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
2.1.2. Хоолойн диаметрийг өөрчлөхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг өөрчлөх. Энэ тохиолдолд цутгамал төмрийн хоолойг гангаар, керамик хоолойг бетон эсвэл төмөр бетоноор сольж, харин эсрэгээр нь асбест-цемент хоолойг металлаар солихыг зөвшөөрдөггүй (яаралтай тохиолдлоос бусад тохиолдолд).
Хоолойг тасралтгүй солихыг зөвшөөрдөг сүлжээний хэсгүүдийн урт нь 1 км сүлжээнд 200 м-ээс ихгүй байна.
2.1.3. Элэгдэж хуучирсан арматур, хавхлага, галын цорго, плунжер, хавхлага, ус дамжуулах хоолойг солих эсвэл элэгдсэн хэсгийг солих замаар засварлана.
2.1.4. Тусдаа сифон хоолойг солих.

2.2. Усан хангамж, ариутгах татуургын шугам сүлжээ. Худаг.
2.2.1. Худгийн өрлөгийн засвар.
2.2.2. Хавчаар солих.
2.2.3. Устгасан тавиуруудыг дахин дүүргэх.
2.2.4. Эвдэрсэн модон худгийг солих.
2.2.5. Гипс шинэчлэх.

2.3. Усан хангамж, ариутгах татуургын шугам сүлжээ. Эмчилгээний байгууламжууд.
2.3.1. Ус үл нэвтрэхийг засах буюу солих (бүрэн).
2.3.2. Гипс, төмөр хийц засвар, шинэчлэх.
2.3.3. Тоосгоны хана, хуваалтыг дамжуулах (бүтэц дэх өрлөгийн нийт эзэлхүүний 20% хүртэл).
2.3.4. Төмөр бетон, бетон, чулуун хана, байгууламжийн ёроолын цоорхойг тодорхой газар бетоныг буулгаж дахин бетоноор битүүмжлэх.
2.3.5. Барилгын ханыг тасралтгүй цутгах бетон бүрэх.
2.3.6. Барилга байгууламжийн эргэн тойрон дахь ус зайлуулах сувгийг засах.
2.3.7. Танкны нүхийг солих.
2.3.8. Сараалжуудыг солих.
2.3.9. Ачаалах шүүлтүүр, био шүүлтүүр, аэрофилтер солих.
2.3.10. Дамжуулах хоолой, холбох хэрэгслийг солих.
2.3.11. Шүүлтүүрийн хавтанг солих.
2.3.12. Лагийн орны ус зайлуулах системийг дахин доторлох.

2.4. Төвийн дулаан хангамж. Суваг, камер.
2.4.1. Суваг, камерын бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн өөрчлөх.
2.4.2. Суваг, камерын ус үл нэвтрэх хэсгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
2.4.3. Тоосгоны суваг, тасалгааны ханыг хэсэгчлэн дахин доторлох (хананы нийт гадаргуугийн 20% хүртэл).
2.4.4. Ус зайлуулах системийг хэсэгчлэн шилжүүлэх.
2.4.5. Суваг ба камерын ёроолыг засах.
2.4.6. Суваг, камерын төмөр бетон бүтээц дэх хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх.
2.4.7. Хавчаар солих.

2.5. Төвийн дулаан хангамж. Дамжуулах хоолой ба холбох хэрэгсэл.
2.5.1. Дамжуулах хоолойн дулаан тусгаарлалтыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
2.5.2. Дамжуулах хоолойн ус үл нэвтрэх ажлыг дахин эхлүүлэх.
2.5.3. Хоолойн диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг солих.
2.5.4. Холбох хэрэгсэл, хавхлага, компенсаторыг солих эсвэл элэгдсэн хэсгийг солих замаар засах.
2.5.5. Хөдөлгөөнт болон суурин тулгуурыг солих.

2.6. Машины замууд. Дэд давхарга.
2.6.1. Хөрсний гулсалт, хөрсний гулгалт, угаалтуур, ангал зэрэг газруудад хөрсний давхаргыг эмчлэх.
2.6.2. Ус зайлуулах, ус зайлуулах системийг сэргээх.
2.6.3. Замын дэвсгэрийн хамгаалалтын болон бэхлэлтийн байгууламжийг сэргээн засварлах.
2.6.4. Хиймэл байгууламжийн бие даасан байгууламжийг солих эсвэл бусад байгууламжаар солих, түүнчлэн хоолой, жижиг гүүрийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бие даасан бараа материалын объект биш, харин нэг бараа материалын объект болох замын дэвсгэр эсвэл замын нэг хэсэг бол).

2.7. Машины замууд. Аялалын хувцас.
2.7.1. Тусдаа цемент-бетон хавтанг тэгшлэх, солих.
2.7.2. Цемент-бетон гадаргуу дээр асфальт бетоныг тэгшлэх давхаргыг тавих.
2.7.3. Цемент бетон хучилттай замд асфальтбетон хучилт хийх.
2.7.4. Цемент-бетон хучилтыг шинээр солих.
2.7.5. Асфальтбетон хучилтыг бэхжүүлэх.
2.7.6. Буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
2.7.7. Хучилтын хучилтыг дахин хийх.
2.7.8. Шороон замын профиль хийх.

2.8. Агуулах болон бусад сайтууд.
2.8.1. Ус зайлуулах байгууламжийг засварлах, сэргээх (хоол, суваг гэх мэт).
2.8.2. Булган чулуун талбайг дахин хучилттай болгох.
2.8.3. Талбайн буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
2.8.4. Бетоны тэгшлэх давхарга тавих замаар бетон тавцанг засах.
2.8.5. Тусдаа цемент-бетон тавцанг тэгшлэх, солих.
2.8.6. Талбайг асфальт бетоноор хучих.

2.9. Цахилгаан сүлжээ, харилцаа холбоо.
2.9.1. Холбох хэрэгслийг солих эсвэл солих.
2.9.2. Дэгээг хөндлөвчөөр солих.
2.9.3. Утас солих.
2.9.4. Төгсгөлийн болон холболтын кабелийн холбоосыг засах, солих.
2.9.5. Газардуулгын төхөөрөмжийг засварлах, солих.
2.9.6. Дэмжлэгийн өөрчлөлт (1 км тутамд 30% хүртэл).
2.9.7. Кабелийн худаг суурилуулах.

2.10. Бусад барилгууд.
2.10.1. Дамжуулах хоолойг агаарт тавих зориулалттай гүүрэн гарцын бусад тулгуурыг засах, солих, солих.
2.10.2. Дамжуулах хоолойг агаарт тавих тавцан, шат, гүүрэн гарцын хашааг засварлах, солих.
2.10.3. Кран эстакаданы бие даасан багана (20% хүртэл) засах буюу солих.
2.10.4. Кран эстакаданы краны дам нурууг засах, солих.
2.10.5. Суурийг өөрчлөхгүйгээр хийцийг солих (20% хүртэл) бойлер, хийн генераторын дэд станцуудын галлерей, түлшний хангамжийн тавиурыг засварлах.
2.10.6. Модон хашааны тулгуурыг солих буюу бүрэн солих.
2.10.7. Хашааны бие даасан бетон ба төмөр бетон тулгуурыг засах буюу солих (20% хүртэл).
2.10.8. Хашааны элементүүдийн бие даасан хэсгүүдийг засах (шуудангийн хооронд 40% хүртэл дүүргэх).
2.10.9. Хатуу чулуун хашааны бие даасан хэсгийг засах (20% хүртэл).
2.10.10. Хатуу Adobe хашааны бие даасан хэсгийг засах (40% хүртэл).
2.10.11. Яндангийн засвар, доторлогоог солих, солих, цагираг суурилуулах, төмөр бетон хоолойн хамгаалалтын давхаргыг сэргээх.
2.10.12. Металл яндангийн салангид хэсгүүдийг засах, солих.
2.16.13. Ус дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг бүрэн солих (диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр) үнс, шаарыг зайлуулах системийг засварлах.
2.12.14. Модон шал, сохор талбай эсвэл асфальтыг бүрэн солих замаар ачих тавцанг засах. Тусдаа тулгуур эсвэл тулгуур хананы хэсгүүдийг солих (20% хүртэл). Хэрэв буулгах талбай нь агуулахын байгууламжийн (налуу зам) нэг хэсэг бол бүх бүтцийг бүрэн өөрчлөх, солихыг зөвшөөрнө.

Холбооны хуулийн N 185-ФЗ-д заасан хөрөнгөөс санхүүжүүлэх ажилд хамрагдах орон сууцны барилгын их засварын ажлын жагсаалт; Хүснэгт 2.3 ( "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 185-ФЗ Холбооны хуульд заасан хөрөнгөөр ​​санхүүждэг орон сууцны барилгыг их засварлах ажлын цар хүрээг бүрдүүлэх арга зүйн зөвлөмж. "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сан" Төрийн корпораци 2013 оны 2-р сарын 15-ны өдөр баталсан.)

Энэхүү жагсаалтыг дээр дурдсанчлан санал болгосон томоохон засварын ажлын шинэчилсэн жагсаалтын үндсэн дээр боловсруулсан болно зохицуулалтын баримт бичигХолбооны N 185-FZ хуулийн 15 дугаар зүйлд заасан орон сууцны барилгын их засварын ажлын төрлүүдийн хүрээнд. Эдгээрийн заалтыг тусгасан гэж үзэж байна арга зүйн зөвлөмжүйл ажиллагааг нь зогсоохгүйгээр их засварт орох орон сууцны барилгад хамаарна. Их засварын үр дүнд барилга байгууламж, инженерийн системийн бүх эд ангиудыг сэргээн засварлах, солих замаар орон сууцны нийтийн өмчийг техникийн бүрэн бүтэн байдалд оруулахын тулд шаардлагатай бүх ажлыг хийх ёстой. стандарт ашиглалтын хугацааны дагуу) даацын байгууламжаас их засвар.

2.3.2. Тогтвортой, арга зүйн холболт технологийн процессуудЭдгээр зөвлөмжийн 2.3-р хүснэгтэд өгөгдсөн ажлын жагсаалтыг 3-р хэсэгт оруулсан болно.

Хүснэгт 2.3

	Холбооны N 185-FZ хуулийн 15 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу ажлын төрлүүдийн нэр	Дэд төрөл ба бүтээлийн жагсаалт
	Цахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, ариун цэврийн байгууламжийн дотоод инженерийн системийг засварлах	1. Инженерийн системийг засварлах, солих:
		1.1. Хүйтэн усан хангамж, үүнд:
		1.1.1. Усны тоолуурын нэгжийг засварлах, солих;
		1.1.2. Түгээх шугам, өргөгчийг засварлах, солих;
		1.1.3. Өргөгчөөс орон сууц руу салаалах хавхлагыг оруулаад хаах хавхлагыг солих;
		1.1.4. Өргөлтийн шахуургын төхөөрөмжийг засварлах, солих
		1.1.5. Тоног төхөөрөмж, шугам хоолой, галын ус хангамжийн төхөөрөмжийг засварлах, солих
		1.2. Халуун ус хангамжийн системийг засварлах, солих, үүнд:
		1.2.1. Түгээх сүлжээнд халуун ус бэлтгэх, нийлүүлэх цогцолбор дахь дулаан солилцогч, дулаан солилцуур, бойлер, шахуургын төхөөрөмж болон бусад тоног төхөөрөмжийг (нийтийн өмчийн нэг хэсэг болгон) засварлах, солих;
		1.2.2. Түгээх шугам, өргөгчийг засварлах, солих;
		1.2.3. Өргөгчөөс орон сууц руу салаалах хавхлагуудыг оруулаад хаах хавхлагыг солих.
		1.3. Ариутгах татуургын болон бохир усны системийг засварлах, солих, үүнд:
		1.3.1. Гаралтын хоолой, угсармал шугам хоолой, өргөгч, бүрээсийг засах, солих;
		1.3.2. Хэрэв байгаа бол хавхлагыг солих;
		1.4. Халаалтын системийг засварлах, солих, үүнд;
		1.4.1. Түгээх шугам, өргөгчийг засварлах, солих;
		1.4.2. Хаалт ба хяналтын хавхлагыг солих, түүний дотор өргөгчөөс халаах төхөөрөмж хүртэл орон сууцны байранд солих;
		1.4.3. Халаалтын төхөөрөмжийг газар дээр нь өөрчлөх, солих нийтлэг хэрэглээунтрах төхөөрөмжгүй орон сууцны байранд халаалтын төхөөрөмжийг солих;
		1.4.4. Цогцолбор болон өргөлтийн шахуургын нэгжийн дэргэд ITP (хувийн дулааны цэг) төхөөрөмжийг суурилуулах, засварлах, солих
		1.5. Хийн хангамжийн системийг засварлах, солих, үүнд:
		1.5.1. Байшин доторх түгээх шугам, өргөгчийг засварлах, солих;
		1.5.2. Хаалт ба хяналтын хавхлагыг солих, түүний дотор өргөгчөөс гэр ахуйн хийн төхөөрөмж хүртэлх салбарыг орон сууцны байранд солих;
		1.6. Цахилгаан хангамжийн системийг засварлах, солих, үүнд:
		1.6.1. Үндсэн түгээлтийн самбар (үндсэн түгээлтийн самбар), түгээлтийн болон бүлгийн самбарыг засварлах, солих;
		1.6.2. Инженерийн болон орон сууцны гэрэлтүүлгийн байшин доторх түгээх шугам, өргөгчийг засварлах, солих;
		1.6.3. Шалны хавтан эсвэл орон сууцны тоолуурын хайрцагнаас салбаруудыг солих, нийтийн гэрэлтүүлгийн суурилуулалт, гэрэлтүүлгийн төхөөрөмж;
		1.6.4. Инженерийн системийн ажиллагааг хангах лифт, цахилгаан тоног төхөөрөмжийн цахилгаан тоноглолыг эрчим хүчээр хангах цахилгаан сүлжээг солих;
		2. Инженерийн системийг шинэчлэх, үүнд:
		2.1. Хуванцар, металл-хуванцар гэх мэт шинэчилсэн халаалтын төхөөрөмж, дамжуулах хоолойг заавал ашиглах, ган хоолой суурилуулахыг хориглох.
		2.2. Одоо байгаа цахилгаан хангамжийн сүлжээг илүү өндөр хүчдэлд шилжүүлэх;
		2.3. Нийтийн гэрэлтүүлгийн хэрэгцээнд зориулсан гэрэлтүүлгийн хэрэгслийг эрчим хүч хэмнэдэг төхөөрөмжөөр солих;
		2.4. Халаалтын цэг, ус хэмжих төхөөрөмжийг дахин тоноглох;
		3. Зуухны халаалтыг төвийн халаалтаар солих төхөөрөмжтэй бойлерийн өрөө, дулаан дамжуулах хоолой ба халаалтын цэгүүд; дээвэр болон бусад бие даасан дулаан хангамжийн эх үүсвэрүүд
		4. Тоног төхөөрөмжийн систем хүйтэн ба халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, хийн хангамж элсэлтийн хамт 150 м хүртэлх хурдны замтай холбогдох цэг хүртэлх зайд одоо байгаа их биений сүлжээнд; төхөөрөмж яндан, усны шахуурга, бойлерийн өрөөнүүд
	Ашиглахад тохиромжгүй гэж үзсэн лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих, шаардлагатай бол лифтний босоо амыг засварлах	Лифтийн тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, засварлах, солих, үүнд:
		1. Ашиглахад тохиромжгүй гэж үзсэн лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, бүрэн солих;
		2. Шаардлагатай бол босоо амыг засах, залгасан босоо амыг солих;
		3. Машин механизмын орон зайг засах;
		4. Автоматжуулалтын элементүүдийг засварлах, солих, лифтний тоног төхөөрөмжийг илгээх;
		5. Холбох шаардлагатай төхөөрөмжүүдийн тоног төхөөрөмж одоо байгаа системүүдлифтний тоног төхөөрөмжийн автоматжуулалт ба диспетчерийн
	Дээврийн засвар	1. Дээврийн байгууламжийн засвар:
		1.1. Модон байгууламжаас:
		1.1.1. Засвар: хэсэгчлэн солих тулгуур хөл, Мауэрлатов Баараар хийсэн цул, сул батан
		1.1.2. Модон байгууламжийн антисептик ба галд тэсвэртэй.
		1.1.3. Дээврийн доорхи (мансарда) шалны дулаалга
		1.1.4. Засвар (дотуур байрны цонхыг солих)
		1.2. Төмөр бетон тулгуур ба дээврийн тавцангаас:
		1.2.1. Төмөр бетон тулгуур ба дээврийн тавцангийн алдааг олж засварлах;
		1.2.2. Дээврийн доорхи (мансарда) шалны дулаалга
		1.2.3. Дээврийн хавтанг засах;
		2. Дээврийн бүрээсийг солих
		2.1. Холболт бүхий металл дээврийн бүрээсийг бүрэн солих;
		2.2. Битумын цувисан материалаар хийсэн дээврийн бүрээсийг (дээврийн эсгий) тулгуур төхөөрөмжтэй хайлсан материалаар хийсэн дээврийн материалаар бүрэн солих.
		2.3. Хэсэг материалаар хийсэн дээврийн бүрээсийг (шифер, плита гэх мэт) холболтоор бүрэн солих.
		3. Ус зайлуулах хоолой, бүтээгдэхүүн (гадна болон дотоод) -ийг солих замаар ус зайлуулах системийг засварлах буюу солих (давар, суваг, суваг, тавиур);
		4. Дээврийн элементүүдийг засах буюу солих
		4.1. Дээврийн нүхний засвар
		4.2. Агааржуулалтыг засах, дотуур байрны цонх болон дээврийн хөндийг агааржуулах бусад төхөөрөмжийг засах, солих;
		4.3. Утааны агааржуулалтын төхөөрөмж, агааржуулалтын босоо амны толгойн таглаа солих;
		4.4. Парапет, галт хана, дээд байгууламжийн бүрээсийг өөрчлөх
		4.5. Утааны агааржуулалтын блок, лифтний босоо амны засвар (засал чимэглэлийн, будах) болон дулаалга
		4.6. Мансарда дээвэр дээрх хашааг сэргээх, солих;
		5. Агааржуулалтгүй хосолсон дээврийг дээврийн доорхи (мансарда) шалны дулаалгатай агааржуулалттай болгон хувиргах.
	Засвар хонгилхамааралтай нийтлэг өмчорон сууцны барилгад	1. Хонгилын хана, шалны хэсгүүдийн засвар
		2. Хонгилын хана, подвалын дулаалга
		3. Хонгилын хана, шалыг ус үл нэвтрэх
		4. Металл хаалга суурилуулах техникийн байрыг засах.
		5. Агааржуулалт, подвалын цонх, нүх, гадна хаалганы засвар
		6. Инженерийн сүлжээний оролт, гаралтын сувгийг гадна хананд битүүмжлэх (сүлжээг засах үед гүйцэтгэнэ)
		7. Сохор талбайг засах
		8. Ус зайлуулах системийг засварлах буюу солих
	Фасадны дулаалга, засвар	1. Тусгаарлах шаардлагагүй фасадны засвар
		1.1. Архитектурын захиалга зэрэг гипс (барзгар давхарга) засвар;
		1.2. Нүүрэн дээрх хавтанг засах;
		1.3. Гипс эсвэл барзгар давхарга дээр будах;
		1.4. Том блоктой болон том хавтантай барилгын ханын хавтангийн хэвтээ ба босоо холболтын битүүмжлэлийг засварлах, сэргээх;
		1.5. Фасад талын нийтийн эзэмшлийн талбайн цонх, хаалганы нээлхийн битүүмжлэлийг засварлах, сэргээх;
		1.6. Цонхны налууны фасадны талыг будах;
		1.7. хилийн ханыг засах;
		1.8. Цонх, тагтны хаалгыг засах, солих (нийтийн өмчийн нэг хэсэг);
		1.9. Гаднах орцны хаалгыг засах, солих.
		2. Тусгаарлах шаардлагатай фасадны засварын ажил
		2.1. Хаалттай ханыг засах, дулаалах, дараа нь гадаргууг дуусгах
		2.2. Цонх, тагтны хаалгыг засварлах (нийтийн өмчийн нэг хэсэг болох) эсвэл эрчим хүчний хэмнэлттэй загвараар цонх, хаалгыг солих (гурвалсан шилтэй цонхны хэсэг гэх мэт), дараа нь дулаалах (битүүмжлэх)
		2.3. Гаднах орцны хаалгыг дараа нь дулаалж засварлах эсвэл эрчим хүч хэмнэсэн загвараар металл хаалгаар солих
		3. Хоёр бүлгийн барилгуудад нийтлэг ажил
		3.1. Шаардлагатай бол консолыг солих, ус үл нэвтрэх, битүүмжлэх, дараа нь будах зэргээр тагтны засвар хийх
		3.2. Орц, дээд давхрын дээгүүр халхавчны бүтцийг бэхжүүлэх, дараа нь гадаргууг өнгөлөх
		3.3. Гадаргууг дуусгах замаар cornice блокуудын бүтцийг бэхжүүлэх
		3.4. Цонхны тавцанг солих
		3.5. Ус зайлуулах хоолойг солих
		3.6. Подвалын засвар, дулаалга
	Нөөцийн хэрэглээ, хяналтын нэгж (дулааны эрчим хүч, халуун, хүйтэн ус, цахилгаан, хий) -ийн хамтын (нийтлэг байшин) тоолуур суурилуулах	Хамтын (нийтийн байшингийн) хэрэглээний тоолуур суурилуулах: Халаалт, халуун ус хангамжийн хэрэгцээнд зориулсан дулааны эрчим хүч; Хүйтэн усны хэрэглээ, Цахилгаан эрчим хүч, Алсын бүртгэл, хяналтыг хангах автоматжуулалт, диспетчерийн төхөөрөмж бүхий нөөцийн удирдлагын зангилаа;
	Орон сууцны барилгын суурийн засвар.	1. Суурийг засварлах буюу солих.
		1.1. Суурийн элементүүдийн үе, давхарга, ан цавыг битүүмжлэх, дүүргэх. Хамгаалалтын давхаргыг суурилуулах.
		1.2. Суурийг бэхжүүлэх замаар орон нутгийн согог, хэв гажилтыг арилгах.

Тэмдэглэл:

1. Холбооны хуулийн 185-FZ-д тодорхойлсон орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох барилга байгууламж, инженерийн системийг их засварлах үед бүтэц, инженерийн систем бүрийн 50-аас доошгүй хувийг сольж байна.

2. Нийтийн өмчийн нэг хэсэг болох байшингийн халаалтын системд: ус өргөх, нийтийн эзэмшлийн талбайн халаалтын элементүүд, орон сууцны байранд - өргөгчөөс эхний салгах төхөөрөмж хүртэлх салбарууд (байхгүй бол - халаалтын төхөөрөмжтэй холбох цэг хүртэл, халаалтын элемент), зохицуулах, хаах хавхлагууд; хамтын (өрхийн) дулааны эрчим хүчийг хэмжих төхөөрөмж, түүнчлэн эдгээр сүлжээнд байрладаг бусад төхөөрөмж.

3. МХБ-ын ерөнхий өмчийн нэг хэсэг болох барилга байгууламж, инженерийн системийн их засварыг хийхдээ засварлаж буй (сольж) бүтээц, инженерийн системийн технологи, дизайны онцлогоос шалтгаалан задлах, устгах шаардлагатай бол. MD-ийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг биш эд хөрөнгийн хэсгийг сэргээн засварлах ажил нь зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт тусгагдсан байх ёстой их засварын зардлаар хийгддэг.

4. Орон сууцны барилгад далд шугам хоолой бүхий халаалтын системийг засварлах боломжгүй (Хавсралт 2) төлөвлөж байгаа бол их засварын үед ил шугам хоолой, халаалтын төхөөрөмж, халаалтын элементүүд, түүний дотор халаалтын системийг дахин суурилуулахыг зөвшөөрнө. орон сууцны хороололд.

Орон сууцны барилгуудын төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ (PPR) систем нь зохицуулалттай засварыг тодорхой интервалаар хийх боломжийг олгодог. Засварын хоорондох хугацаа ба засварын хэмжээг орон сууцны техникийн нөхцөл, дизайны онцлогийг харгалзан тогтооно.

Үзэл баримтлал - их засвар

Орон сууцны барилгуудын төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ (PPR) систем нь зохицуулалттай засварыг тодорхой интервалаар хийх боломжийг олгодог. Засварын хоорондох хугацаа ба засварын хэмжээг орон сууцны техникийн нөхцөл, дизайны онцлогийг харгалзан тогтооно. Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахын тулд их засвар хийдэг. Энэ нь барилгын хуучирсан эсвэл эвдэрсэн элементүүдийг солих (сэргээх) (барилгын ашиглалтын хугацаа хамгийн урт байдаг элементүүдийг бүрэн солихоос бусад), түүнчлэн барилгын ашиглалтын гүйцэтгэлийг нэмэгдүүлэхээс бүрдэнэ. Их засварт мөн чанараараа одоогийн засвартай холбоотой боловч их засвартай холбоотойгоор хийгддэг ажил орно. Орон сууцны барилга эсвэл түүний элементийн техникийн байдал нь бие махбодийн элэгдэл, жишээлбэл, анхны гүйцэтгэлийн чанар алдагдах зэргээр тодорхойлогддог. Бие махбодийн элэгдлийг тодорхойлдог харааны үзлэг"Орон сууцны барилгын физикийн эвдрэлийг үнэлэх дүрэм" болон VSN 53-86(r) стандартын шаардлагын дагуу багажийн хяналтын аргууд.

Товчооны мэдээлснээр биеийн элэгдэл техникийн бараа материал, их засварын ажлын зураг төслийн тооцоог боловсруулахдаа заасан дизайны байгууллага. Барилгын элементүүдийн үзлэг, техникийн байдал, элэгдлийн хэмжээг тогтоох ажлыг орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагын ажилтнууд үндсэн хөрөнгийг дахин үнэлэх явцад шаардлагатай бол мэргэжлийн байгууллага эсвэл техникийн бараа материалын үйлчилгээг оролцуулан барилга байгууламжид үзлэг хийх явцад гүйцэтгэдэг. . Барилгын техникийн нөхцөл байдлыг тодорхойлсон гол баримт бичиг нь жил бүрийн техникийн ерөнхий үзлэгээр тодорхойлсон өөрчлөлтүүдийг агуулсан өрхийн техникийн паспорт юм. Техникийн паспорт нь засварын ажлын хэмжээг мөн зааж өгдөг. Орон сууцны барилга байгууламжийн элементүүдийн техникийн нөхцөл нь тэдгээрийн эвдрэлийн шинж чанараар тодорхойлогддог бөгөөд ойролцоогоор үнэлгээг Хүснэгтэнд өгсөн болно. 41. Орон сууцны барилгын ашиглалтын гүйцэтгэлийг үнэлэх нь бодит гүйцэтгэл нь СНиП 2.08.01-89-ийн шаардлагаар тогтоосон орон сууцны стандартад нийцэж байгаа эсэхийг тодорхойлохоос бүрдэнэ. Үүний зэрэгцээ төлөвлөлтөд тавигдах зохицуулалтын шаардлага, инженерийн сайжруулалтын түвшингээс хазайсан нь орон сууцны чанарыг бууруулж байгаа нь хоцрогдсон шинж тэмдэг гэж тооцогддог.

Элэгдлийн зэрэг.

Хуучирсан байдлын үнэлгээг эдгээр хазайлтын тархалтын шинж чанар, цар хүрээгээр тодорхойлно. Хоцрогдлын хэмжээг тодорхойлохын тулд техник, эдийн засгийн болон бусад аргыг ашиглаж болно. Барилгын техникийн байдал, төлөвлөлтийн чанар, сайжруулалтын зэргээс хамаарна орон сууцны барилгуудхийж болно: их засвар, үүнд бүх бүтцийн элементүүдийг техникийн бүрэн бүтэн байдалд оруулах, сайжруулалтыг сайжруулах ажлыг гүйцэтгэх. Ажлын цар хүрээ нь их засварын дараа орон сууцны барилга ашиглалтын бүх шаардлагыг (PPR) бүрэн хангасан байх ёстой; дахин төлөвлөлт (сэргээн босголт) бүхий томоохон засварын ажил, үүнд байшингийн бүх бүтцийг техникийн хувьд бүрэн бүтэн байдалд оруулахын зэрэгцээ дахин төлөвлөлт, нэмэлт, сайжруулалтын түвшинг нэмэгдүүлэх (CRPP) хийгдэнэ. Сонгомол их засварын үед нэг буюу хоёр төрлийн хамгийн яаралтай ажлыг гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь дараагийн хуваарьт засвартай давхцах боломжгүй юм: фасад, дээврийг засах, зарим төрлийн инженерийн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах (АД). Байгалийн гамшиг, онцгой нөхцөл байдал, нөхцөл байдлын улмаас үүссэн гэнэтийн осол, гэмтэл, бүтэц, элементүүдийн үр дагаврыг арилгах зорилгоор яаралтай засварыг хийдэг.

Ойрын үед нураах боломжгүй эвдэрсэн байшингуудад хамгаалалт, засвар үйлчилгээ хийдэг (PR). ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1989 оны 12-р сарын 17-ны өдрийн 298 тоот тогтоолоор эдгээр зорилгоор зураг төсөл боловсруулах, батлах зориулалттай орон сууцны барилга байгууламжийн нийт талбайн 1 м2 талбайг сэргээн босгох, их засвар хийх дээд хэмжээний стандартыг тогтоосон болно. . Ахиу зардлыг ижил төстэй (ханын материал, давхрын тоогоор) орон сууцны барилгуудын ижил бүс нутагт нийт барилгын талбайн 1 мА-ийн зардлын хувиар тогтооно: сэргээн босголт - 80; их засвар (шинэчилсэн) -55; их засвар (шинэчлэлгүйгээр)-35. Стандартууд нь холбогдох блок доторх инженерийн шугам сүлжээн дэх ажлын зардлыг харгалзан үздэг. Ахиу зардлын стандартууд нь барилгын биет элэгдлийн 40% хүртэл зардлын дээд хязгаарыг тогтоодог бөгөөд 40% -иас дээш бол 1.25 коэффициентийг ашигладаг. Хэрэв тусгайлсан сэргээн босголт, их засварын зардлын тогтоосон дээд хэмжээ хэтэрсэн бол эдгээр объектыг төлөвлөгөөнд тусгах зөвшөөрлийг Холбооны Бүгд Найрамдах Улсын Сайд нарын Зөвлөлийн архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагуудаас зохих ТЭЗҮ-ийн үндсэн дээр авах ёстой. Бүс нутгийн хуваагдалгүй), Автономит Бүгд Найрамдах Улсын Сайд нарын Зөвлөл, Ардын депутатуудын бүс нутаг, бүс нутаг, хотын (бүгд найрамдах харъяа хот) зөвлөлийн гүйцэтгэх хороод. Байгууллагын онцлогоос хамааран засварыг төлөвлөсөн болон төлөвлөөгүй гэж хуваадаг.

Юуг харгалзан үздэг вэ?

Засварыг төлөвлөх, зохион байгуулахдаа тэдгээрийн ашиглалтын гүйцэтгэлийг хангах, хадгалах, сайжруулахад чиглэсэн орон сууцны барилгын урсгал болон их засварыг зохицуулалттай дараалал, давтамжтайгаар хийх зохион байгуулалт, техникийн цогц арга хэмжээг нэвтрүүлэх шаардлагатай. стандарт үйлчилгээний бүх хугацаанд (барилга байгууламжийг урьдчилан сэргийлэх төлөвлөгөөт засварын систем). Эдгээр засварын чанарын шалгуур нь бие махбодийн элэгдлийн хэмжээг бууруулах, сайжруулалтын түвшинг нэмэгдүүлэх, түлш, эрчим хүчний бууралт болон бусад зүйлс юм. материаллаг нөөцбарилга байгууламжийн засвар үйлчилгээ. Орон сууцны барилгын их засварын ажлыг хэтийн, таван жил, жилийн төлөвлөгөөний үндсэн дээр хийдэг. Орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллага тус бүрээр орон сууцны засварын урт, таван жил, жилийн төлөвлөгөөг гаргадаг. Эдгээр төлөвлөгөөнд үндэслэн хотын орон сууцны засварын нэгдсэн төлөвлөгөөг гаргадаг. Орон сууцны барилгад засвар хийх төлөвлөгөө нь тухайн бүс нутаг, хотыг бүхэлд нь хөгжүүлэх хэтийн төлөвтэй холбоотой байх ёстой. Орон сууцны хөрөнгийн их засварын төлөвлөгөөнд байгалийн (нийт мянган м2 талбай) үзүүлэлтүүд орно. Орон сууцны их засварын төлөвлөгөөг боловсруулах анхны өгөгдөл нь:

а) улсын төлөвлөгөөний даалгавар; б) орон сууцны барилгын техникийн байдал, ашиглалтын гүйцэтгэлийн талаархи мэдээлэл;

в) их засварын тогтоосон давтамж; г) нэгтгэсэн үзүүлэлтүүд тооцоолсон зардалих засвар;

д) их засварын зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг; е) орон сууцны барилгын их засварын үргэлжлэх хугацааны стандарт;

ж) гэрээлэгч байгууллагуудын материал, техникийн нөөц, үйлдвэрлэлийн хүчин чадлын хуваарилалтын талаархи мэдээлэл. Их засварын төлөвлөлт нь дараахь зүйлийг хангах ёстой: барилга байгууламжийг хэвийн байдалд оруулах, инженерийн сайжруулалтын түвшинг дээшлүүлэх асуудлыг цогцоор нь шийдвэрлэх; барилга байгууламжийг засварын ажилд томилох дарааллаар техникийн нөхцөл, тогтоосон тэргүүлэх чиглэлийг харгалзан тогтоосон давтамжийг үндэслэн засварын ажилд цаг тухайд нь томилох, дууссан барилгуудыг хэмнэлээр ашиглалтад оруулах; төлөвлөгөөний тэнцвэрт байдал нь санхүү, ложистик болон хөдөлмөрийн нөөц; үр ашигтай ашиглахзасварт зориулж хуваарилсан хөрөнгө.

Ажлын захиалга.

20-60% элэгдэлтэй орон сууцны барилгуудыг их засварлахдаа тэдгээрийн сайжруулалтын түвшинг дээшлүүлэх ажлыг гүйцэтгэдэг бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг доор өгөв.

Их засварын (дахин төлөвлөлтийн) үед орон сууцны барилгуудыг шинэчлэх, олон өрөө орон сууцыг задлах, орон сууцанд гал тогоо, ариун цэврийн байгууламж суурилуулах, туслах байрны улмаас амьдрах орон зайг өргөтгөх, орон сууцны дулаалгын дулаалгыг сайжруулах, шаардлагатай бол шат, ариун цэврийн байгууламж, гал тогооны өрөөнд суурилуулсан эсвэл хавсаргасан төхөөрөмжөөр гал тогооны өрөөнүүдээр дамжуулан харанхуй гал тогооны өрөө, орон сууцанд орох хаалгыг арилгах; бойлерийн өрөө, дулаан дамжуулах хоолой, дулааны цэгийг суурилуулах замаар зуухны халаалтыг төвлөрсөн халаалтаар солих; хий эсвэл нүүрс шатаах зуухыг шинэчлэх; хүйтэн, халуун ус хангамжийн систем бүхий тоног төхөөрөмж, ариутгах татуурга, одоо байгаа гол сүлжээнд холбогдсон хийн хангамж (оролтын цэгээс 150 м хүртэлх гол шугам хүртэлх зайд), хийн суваг, усны насос, бойлерийн өрөө суурилуулах : одоо байгаа төвлөрсөн халаалтын системийг бүрэн солих, халуун, хүйтэн усаар хангах, хийн зуух эсвэл гал тогооны галын оронд ахуйн цахилгаан зуух суурилуулах; дээд давхрын буух тэмдэг бүхий байшинд цахилгаан шат, хогийн сав, хийн хог зайлуулах системийг суурилуулах Тэдгээр нь дээр; одоо байгаа цахилгаан хангамжийн сүлжээг илүү өндөр хүчдэлд шилжүүлэх; хамтын хэрэгцээнд зориулж телевиз, радиогийн антен суурилуулах, телефон утас, радио өргөн нэвтрүүлгийн сүлжээнд холбох; домофон, цахилгаан түгжээ суурилуулах; галаас хамгаалах, утаа зайлуулах автомат системийг суурилуулах; халаалтын зуух, дулааны шугам сүлжээ, дулааны цэг, инженерийн тоног төхөөрөмжийн автоматжуулалт, диспетчерийн ажил орон сууцны барилгууд; хашааны талбайг тохижуулах (засмал, асфальт, тохижилт, хашаа, модон саравч суурилуулах, хүүхдийн болон аж ахуйн нэгжийн тоног төхөөрөмж).

Онцгой байдлын байшингуудыг буулгах. Угсармал барилгын дээвэр, фасад, үеийг засах; тоног төхөөрөмж мансарда орон зайашиглалтын зориулалттай орон сууцны барилга. Орон сууцны барилгын дулаалга (хүрээлэх байгууламжийн дулаан тусгаарлах шинж чанарыг сайжруулах ажил, гурван давхар бүрхүүлтэй цонхны дүүргэгч суурилуулах, гаднах үүдний танхим суурилуулах). Орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагуудын балансад байгаа блок доторх инженерийн шугам сүлжээг солих.

Орон сууцны барилгын их засварын үед агааржуулалтгүй хосолсон дээврийг агааржуулалттай болгон хувиргах. Их засварын зардлаар тэд хийдэг дараах бүтээлүүдорон сууцны нөөцийн их засварын төлөвлөгөөнд заасан зардал;

а) төлөвлөгөөт засварын ажил хийх;

б) үндсэн хөрөнгийг хөгжүүлэх (орон сууцны барилга, дотуур байр барихаас бусад), нөхөн сэргээх эргэлтийн хөрөнгөорон сууцны салбарын засвар, тээвэр, хангамжийн байгууллагууд; в) орон сууцны барилга байгууламж, орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагын цех, агуулахын засварын зориулалттай барилгын материал, эд анги үйлдвэрлэх аж ахуйн нэгжийг төлөвлөх, барих, сэргээн босгох, тэдгээрт зориулсан засварын тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, багаж хэрэгслийг олж авах;

г) зураг төслийн тооцоо болон судалгааны ажилтүүнийг хэрэгжүүлэх хугацаанаас үл хамааран их засвартай холбоотой бүх үйл ажиллагаанд;

д) зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг боловсруулах зардлын 8% -иар зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг шалгах зардал;

ж) их засварын техникийн хяналт;

ж) төлөвлөгөөт бус ажил. Хот, бүс нутагт PPR системийг бүрэн хэрэгжүүлэх хүртэл барилгын техникийн нөхцөл байдалд үндэслэн засварыг төлөвлөдөг. Барилга байгууламжийн техникийн засвар үйлчилгээний системд барилга байгууламж, инженерийн тоног төхөөрөмжийн эвдрэл, эвдрэлийг арилгахын тулд төлөвлөгөөт бус засвар хийх боломжтой бөгөөд засварыг дараагийн төлөвлөгөөт засвар хүртэл хойшлуулах боломжгүй юм. Их засвар хийх барилгуудын сонголтыг хот (дүүрэг) гүйцэтгэдэг. орон сууцны газархотын (дүүргийн) нийтийн аж ахуйн хэлтэс, аж ахуйн нэгж, хэлтсийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтэс. Энэ нь засварын ажил эхлэхээс өмнөх оны эхний улирлаас хэтрэхгүй байх ёстой. Барилгын их засварын төрлийг их засварын иж бүрэн хөтөлбөр, барилга байгууламж, инженерийн тоног төхөөрөмж, байшингийн гадна тохижилтын үзлэгийн үр дүнгийн тайлан, жижүүрийн техникчээр орон сууцанд хийсэн үзлэгийн бүртгэл, техникийн паспорторон сууцны барилга болон газар, барилга байгууламжийн төлөвлөлт, бүтцийн онцлогийг стандартын дагуу гүйцэтгэх хугацаа. Их засварын зориулалттай орон сууцны барилгыг ашиглалтын байгууллага нь батлагдсан үндсэн дээр гүйцэтгэдэг урт хугацааны төлөвлөгөөорон сууцны нөөцийг их засварлах цогц хөтөлбөрийн дагуу. Их засвар хийх орон сууцны барилгуудын жагсаалтыг засварын жил эхлэхээс 24 сарын өмнө гаргадаг.

Орон сууцны барилгуудын жагсаалтыг гаргахдаа боломжтой бол барилга байгууламжийн бүлгийн засварыг хийдэг. Их засвар хийхээр төлөвлөсөн орон сууцны барилгуудын нэгдсэн жагсаалтыг дүүргийн архитектур төлөвлөлтийн хэлтэс, Нийслэлийн орон сууцны удирдлагын газрын аж үйлдвэрийн хэлтэс, гүйцэтгэгчтэй тохиролцсон. Дараа нь тэдгээрийг дүүргийн Ардын депутатуудын зөвлөлийн гүйцэтгэх хороо баталдаг. Байшингийн их засварын хугацаа нь дараах байдалтай байна.Орон сууцны их засварын жилийн төлөвлөгөөг (улирлын задаргаатай) үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. таван жилийн төлөвлөгөө, хийгдэж буй засварын объектуудын бэлэн байдлыг харгалзан батлагдсан зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг. Үүнд: а) Ардын депутатуудын орон нутгийн зөвлөлийн гүйцэтгэх хороо (нутгийн зөвлөлийн орон сууцны сан, орон сууцны хоршооны сан) эсвэл аж ахуйн нэгжийн дарга (эсвэл хэлтсийн орон сууцны сан) баталсан засварын объектын нэрийн жагсаалт; б) жилийн ажлын эзлэхүүний тооцоолсон өртөг; в) объектын засварын хуанлийн огноо. Захиалагчийн нэрсийн жагсаалтад нүүлгэн шилжүүлэх хугацаа, нүүлгэн шилжүүлэх оршин суугчдын тоог (хувь хүн, гэр бүл) зааж өгдөг. Гарчиг жагсаалтад үндсэн объектуудын 20-30%-ийг багтаасан байх ёстой. Баримт бичгийн жагсаалтыг дүүргийн зөвлөлийн гүйцэтгэх хороо, гүйцэтгэгчтэй тохиролцсон болно. Гарчгийн жагсаалтыг өөрчлөх боломжгүй. Онцгой тохиолдолд жилийн эцэст зөвшөөрөл, зөвшөөрлийн дагуу тэдгээрийг тохируулах боломжтой тогтоосон журмаар.

Төлөвлөгөө боловсруулахдаа олон тооны объектуудад хөрөнгийг тараахыг зөвшөөрдөггүй: бэлэн санхүүгийн болон үйлдвэрлэлийн нөөц нь юуны түрүүнд шилжилтийн объектуудын ажлыг дуусгахад чиглэгддэг. Барилга байгууламж, инженерийн тоног төхөөрөмжийг техникийн болон эдийн засгийн хувьд үндэслэлгүй солихоос зайлсхийхийн тулд барилгын техникийн нөхцөлийг заавал харгалзан үзсэний үндсэн дээр жилийн төлөвлөгөөнд их засварын ажлыг хийх ёстой. Хөрөнгийн сайжруулалтын жилийн төлөвлөгөөг боловсруулах ажлыг гурван жилийн тасралтгүй төлөвлөлтийн зарчмаар зохион байгуулах; гурван жилийн төлөвлөгөөнд тэд үйлчлүүлэгчид, зураг төсөл, гэрээт засварын болон барилгын байгууллагуудын чиг үүргийн цаг хугацааны дагуу харилцан уялдаатай байдаг. Орон сууцны барилгын их засварын ажил эхлэх, дуусгахаар төлөвлөсөн хугацааг засварын үргэлжлэх хугацааны нормыг үндэслэн тогтоодог. Орон сууцны барилгын их засварын ажлыг дүрмээр бол гэрээгээр гүйцэтгэдэг.

Гэрээгээр их засвар хийхдээ захиалагч, гүйцэтгэгч нарын үндсэн чиг үүрэг

1) захиалагч батлагдсан зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг гүйцэтгэгчид цаг тухайд нь шилжүүлж, гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг цаг тухайд нь санхүүжүүлж, шаардлагатай бол засварын явцад орон сууцны барилгыг оршин суугчид, түрээслэгчдээс чөлөөлж, барилгын аюулгүй байдлыг хангах (элементүүд). ) гүйцэтгэгчид шилжүүлэхээс өмнөх хугацаанд чөлөөлөгдсөн засварын байгууламжийг гүйцэтгэгчийн тайлангийн дагуу шилжүүлж, ажилд техникийн хяналт тавьж, материал, бүтээгдэхүүн, тоног төхөөрөмжийг нийлүүлэх, гүйцэтгэсэн ажлын багцыг хүлээн авах, ажлын зураг төсөл зохиогчийн хяналтыг зохион байгуулах, засварын ажлыг танилцуулах. улсын комисст орон сууцны барилга;

2) гүйцэтгэгч нь барилга байгууламжийг захиалагчаас ажилд хүлээн авч, батлагдсан зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн дагуу барилгын засварыг бие даан гүйцэтгэдэг. тогтсон хугацаачанартай гүйцэтгэсэн, ажил гүйцэтгэх, хүлээн авах явцад илэрсэн дутагдал, доголдлыг цаг алдалгүй арилгах, засварласан объектыг захиалагчид хүлээлгэн өгөх, улсын хүлээн авах комиссын ажилд оролцох, орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагын хүсэлтээр арилгах. хүлээн авсан өдрөөс хойш хоёр жилийн дотор шинэчилсэн барилгыг ашиглалтын явцад илрүүлсэн өөрийн зардал, түүний буруугаас үүссэн доголдол, дутагдал. Орон сууцны томоохон засварын талаархи тайланг ЗХУ-ын Улсын Статистикийн Хорооноос тогтоосон журмын дагуу №1-KR маягт дахь нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны мэдээлэлд үндэслэн явуулдаг. Орон сууцны барилгын их засварын санхүүжилт, төлбөрийг зохицуулалтын баримт бичигт заасан журмаар гүйцэтгэдэг.

Их засварын тооцоолсон өртгийг тохируулах, дахин баталгаажуулах ажлыг ЗХУ-ын Улсын төлөвлөгөөний хорооны 1979 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 11-р тоот үндсэн хөрөнгийн их засварыг санхүүжүүлэх, зээлдүүлэх журмын тухай зааварт заасан журмаар гүйцэтгэнэ. орон сууцны сангийн их засварын санхүүжилт нь орон нутгийн Ардын депутатуудын зөвлөлийн орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагуудад зориулагдсан байдаг - төсвийн хөрөнгө, эдгээр байгууллагуудын орон сууцны их засварын ажилд зориулагдсан хөрөнгийн чөлөөт үлдэгдэл болон бусад сангууд; орон сууцны хувийн хэвшлийн байгууллагуудад - элэгдлийн суутгал, нийгэм, соёлын арга хэмжээний сангийн хөрөнгө, орон сууцны барилга, өргөн хэрэглээний барааны сан болон холбогдох бусад сан, орон сууцны сангийн их засварыг санхүүжүүлэх зориулалттай бусад хөрөнгө; Төсөвт байгаа байгууллагуудын орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагуудын хувьд орон сууцны нөөцийн их засварын ажилд элэгдлийн суутгал хийдэггүй - эдгээр байгууллагуудын үндсэн хөрөнгийн их засварт зориулж төсвийн хөрөнгө оруулалт хийдэг. Орон сууцны сангийн их засварын санхүүжилт, зээл олгох журмыг ЗХУ-ын Төрийн банк тогтоодог. Орон сууцны их засварын ажилд материал, техникийн нөөцийг хуваарилах нь эдийн засгийн болон нийгмийн хөгжил 1 сая рубльд. засвар, барилгын ажил. Хэрэв таны хэрэг тодорхойлсон нөхцөлд тохирохгүй бол, жишээлбэл, та модон байшинд шалыг засахыг хүсч байвал орон сууцны засварын зээлд хамрагдах боломжтой. Мөн "гэрийн засварын сургууль" гэх мэт нэвтрүүлэг үзэх нь ашигтай.

зөвлөгөө өгөх

Төлөвлөлт.

Орон сууцны барилгын их засварын төлөвлөлтийг тогтоосон журмаар батлагдсан хаягийн жагсаалтын дагуу гүйцэтгэдэг. Тэдгээрийг хоёр жилийн хугацаанд боловсруулж, Москвагийн орон сууцны хяналтын газар, нийслэлийн мужууд, Москвагийн орон сууцны сангийн их засварын газар болон бусад байгууллагуудад хэд хэдэн үе шаттайгаар шалгадаг.

Их засвар хийх хаягийн жагсаалтад дараахь орон сууцны барилгууд багтсан болно.

ОХУ-ын 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн "ОХУ-д орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө барьж ашиглалтад оруулсан;
Хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авсан өдрөөс хойш ойрын 10 жилийн дотор нураах, сэргээн босгох нь тодорхойгүй. зорилтот хөтөлбөр 2008-2014 онд орон сууцны барилгын их засварын ажилд;
таваас дээш давхартай;
холимог болон модон шал байхгүй.

Их засвар хийх хаягийн жагсаалтыг гаргахдаа орон сууцны барилгуудыг нэн тэргүүнд оруулах болно.

орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (ОА), орон сууц, хадгаламжийн хоршоо (ЖНК), орон сууц, барилгын хоршоо (ХБК) эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо байгуулагдсан;
москвагийн орон сууцны хяналтын газрын хяналтын мэдээллийн дагуу бүтцийн элементүүд, инженерийн систем, тоног төхөөрөмжийн элэгдлийн хамгийн их хэмжээгээр;
барилгын хамгийн эхний жилүүд;
нийслэл тохижилтын төлөвлөлтийн дүүргүүдэд байрладаг.

Москва хотын Орон сууцны их засварын газар нь төрийн захиалагчдаас их засвар хийхээр ирүүлсэн тохиролцсон хаягийн жагсаалтад үндэслэн орон сууцны их засварын богино хугацааны үйл ажиллагааны төлөвлөгөөнд оруулахын тулд засаг захиргааны дүүргийн нэгдсэн жагсаалтыг гаргаж байна. барилгууд.

DKR нь богино хугацааны төлөвлөгөөнд тусгагдсан орон сууцны барилгуудын их засварын зураг төсөл боловсруулах, батлах, түүнчлэн их засварын засгийн газрын захиалга өгөх ажлыг баталгаажуулдаг.
Орон сууцны барилгын их засварын бэлтгэл ажил

Москвагийн засаг захиргааны дүүргүүдийн мужууд хотын дүүргийн захиргаа, дүүргийн мэдээллийн үйлчилгээний захиргаатай хамтран ирэх жилийн хаягийн жагсаалтад орсон орон сууцны байшингийн эздэд бэлтгэл мэдээлэл, бүх нийтийн хурал зохион байгуулахад туслахаар ажиллаж байна (эсвэл гадуур санал хураалт) их засвар хийх тухай шийдвэр гаргах.

Мэдээллийн хурал хийхдээ томоохон засварын ажил эхлэхээс 3 сарын өмнө, зөвхөн биечлэн хийх ёстой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Мэдээллийн хурлаар орон сууцны өмчлөгч, хэрэглэгчидтэй томоохон засварын ажилд хяналт тавих асуудлыг дараахь зарчмыг үндэслэн зохион байгуулах шаардлагатай байна.

"Хяналтын хэсэг" -ийн ажлыг сайн дурын үндсэн дээр, үнэ төлбөргүй гүйцэтгэдэг;
Их засварын ажил хийгдэж байгаа барилгын (давхарын бүлэг) орц бүрээс 2-оос доошгүй хүнийг сонгох нь зүйтэй;
их засварын асуудлаар "хяналтын бүлэг" ба "хяналтын бүлэг" -ийн гишүүдийн эрх баригчид болон гүйцэтгэгчдийн удирдлагатай харилцах.

Их засварын асуудлаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хурлын хэлбэрээр болон гадуур санал хураах хэлбэрээр хийж болно. Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн их засварын ажлыг 2/3-аас доошгүй олонхийн саналаар гаргана. нийт тообайр эзэмшигчдийн санал (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэрийн маягтанд тавигдах зайлшгүй шаардлага - бэлэн байдал:

санал хураалтад оролцож буй хүний ​​тухай мэдээлэл (овог нэр, хаяг, орон сууцны нийтийн өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь);
Санал хураалтад оролцож буй этгээдийн холбогдох орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаархи мэдээлэл (гэрчилгээ). улсын бүртгэл, орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ, солилцох, орон сууц бэлэглэх, хууль болон гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээ гэх мэт);
Хэлэлцэх асуудлын асуудал тус бүрээр "тэмцсэн", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн үгээр илэрхийлсэн шийдвэр.

Шаардлагатай олонхийн саналаар эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд орон сууцны барилгуудыг мужууд засгийн газрын үйлчлүүлэгчдэд илгээдэг томоохон засварын жагсаалтад оруулсан болно.
Орон сууцны барилгын техникийн үзлэгийг зохион байгуулах, их засварын зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах

Орон сууцны барилга бүрт их засвар хийх ажлын цар хүрээ, жагсаалтыг түүний нөхцөл байдлын техникийн үзлэгийн үр дүнд үндэслэн боловсруулсан бүтэц, инженерийн системийн төлөв байдлын талаархи техникийн тайлангийн үндсэн дээр тодорхойлно.

Шаардлагатай их засварын ажлыг тодорхойлох техникийн судалгааг зохих журмын дагуу томилогдсон байгууллага гүйцэтгэдэг хуульд заасанзахиалга өгөх тухай. Энэ нь объектыг харгалзан их засварын зориулалттай орон сууцны барилгын техникийн байдалд хяналт шалгалт хийхэд тогтоосон журмаар батлагдсан техникийн нөхцлийн үндсэн дээр хийгдэх ёстой. нийгмийн салбарбарьсан өрөөнүүдэд байрладаг. Техникийн үзлэгийн үр дүнд үндэслэн байшингийн бүтэц, инженерийн системийн төлөв байдлын талаар техникийн тайлан гаргадаг.

Орон сууцны барилгын их засварын зураг төслийн тооцоог боловсруулахдаа дараахь зүйлийг хангасан байх ёстой.

Техникийн дүгнэлтээр тогтоосон хэмжээнд орон сууцны барилгын бүтцийн элементүүд, инженерийн систем, тоног төхөөрөмжийн эвдрэл, эвдрэлийг арилгах.
Өргөдөл үр дүнтэй технологиуд, материал, тоног төхөөрөмж.
Үйлдвэрт эсвэл үйлдвэрт үйлдвэрлэсэн бүтцийн элемент, эд анги, тоног төхөөрөмж, материалыг ашиглан засвар хийх явцад стандарт шийдлүүдийг ашиглах. үйлдвэрлэлийн аж ахуйн нэгжүүдзасвар, барилгын байгууллагууд.
Их засварын үед түлш, эрчим хүчний нөөц, материалын хэмнэлттэй зарцуулалт.
Их засварын ажилд дэвшилтэт технологи, дэвшилтэт аргуудыг ашиглах, дуусгах хугацаа, хөдөлмөрийн эрчимжилтийг багасгах боломжийг олгодог.
Их засварын ажил нь эрчим хүч хэмнэх шаардлагад нийцэж байгаа эсэх, үүнд барилгын ерөнхий зохицуулалт, ус, дулаан, цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээг хэмжих автоматжуулсан тоног төхөөрөмж байгаа эсэх.
Цахилгаан шатны нэгжийг автомат удирдлагын нэгжээр (ACU) солих, халаалтын өргөгч дээр автомат тэнцвэржүүлэх хавхлагыг суурилуулах, орон сууцны халаалтын төхөөрөмж дээр термостатик зохицуулагчтай халаалтын төхөөрөмжийг суурилуулах.
Орон сууц, иргэний барилгад ашиглахыг зөвшөөрсөн байгаль орчинд ээлтэй, баталгаажсан материалыг их засварлах өргөдөл.

Хууль эрх зүйн тал

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-т орон сууцны байрны төлбөр нь зөвхөн түрээсийн төлбөр төдийгүй засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийг багтаасан болно. Үүнтэй ижил зүйлд өмчлөгчийн үүрэг хариуцлагад барилгын их болон урсгал засварын төлбөрийг төлөхийг заасан бол түрээслэгч нь зөвхөн байшингийн одоогийн засварын төлбөрийг төлдөг.
Барилгын одоогийн засварыг барилга байгууламж, түүнчлэн инженерийн тоног төхөөрөмжийн системийг бүрэн сэргээх зорилготой засвар гэж үздэг. Барилгын одоогийн засварт цонх, хаалгыг солих, дулаан тусгаарлалтыг сэргээх, нүх, ан цавыг дүүргэх, засвар хийх зэрэг орно. цахилгаан сүлжээ, будах ажил гэх мэт. Ээлжит засварын явцад гүйцэтгэсэн ажлын бүрэн жагсаалт байдаггүй. Мөн ажил гүйцэтгэх давтамжийг техникийн зохицуулалтаар тогтоосон шаардлагын дагуу тодорхойлно. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар барилга байгууламжийн одоогийн засварыг 3-5 жил тутамд хийх ёстой.
Их засварыг байшингийн бүтэц, инженерийн тоног төхөөрөмжийн системийн элэгдлийг бүрэн буюу хэсэгчлэн арилгах зорилгоор хийдэг. Үүнд хана, хуваалт, цонх, хаалга суурилуулах, сантехникийн ажил, тодорхой гадаргууг тэгшлэх ажил, өнгөлгөөний ажил, барилгын дулаалга, тэр ч байтугай хашааны талбайн тохижилт зэрэг багтаж болно. Их засварын үед хийгдэх ажлын ойролцоо жагсаалт байдаг, гэхдээ хотын захиргааэнэ жагсаалтад өөрчлөлт оруулж болно. Үүнд орон сууцны барилгуудыг шалгах, их засвар хийхэд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэх шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Их засварын санал болгож буй давтамж нь 10-15 жил байна.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь үндсэн болон одоогийн засварын ажлыг өмч хөрөнгөтэй хүмүүсийн мөрөн дээр шилжүүлдэг. Энэ мөчбайшин байдаг: эдгээр нь эрхтэн юм төрийн эрх мэдэл RF, хотын захиргаа эсвэл орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо. ОХУ-д орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай хуулийг хүчингүй болгох хүртэл 2007 оны 1-р сарын 1 хүртэл төрийн болон хотын захиргааны байгууллагууд байшингийн их засварыг тогтоосон стандартын дагуу, цаг тухайд нь, чанартай, чанартай хийх үүрэгтэй. цаг.

Онцлог шинж чанарууд

Барилга байгууламжийн ашиглалтын нийт хугацаа, тэдгээрийн хөрөнгийн хэмжээүндсэн даацын байгууламжийн бат бөх чанараар тодорхойлогддог - суурь, хана, шал. Хөрөнгө оруулалтаар орон сууцны барилгуудыг 15-150 жилийн дундаж ашиглалтын хугацаатай зургаан бүлэгт, нийтийн барилга байгууламжийг 10-аас 175 жилийн дундаж ашиглалтын хугацаатай есөн бүлэгт хуваадаг (Хүснэгт). Барилга байгууламжийг техникийн бүрэн бүтэн байдалд үе үе засварлаж байна одоогийн болон их засвар(хүснэгтийг үзнэ үү).

Барилга байгууламжийн одоогийн засварЭнэ нь тохиолддог төлөвлөсөн (урьдчилан сэргийлэх)- барилгын байгууламжийг техникийн бүрэн бүтэн байдалд байлгах, эдэлгээг хангах; урьдчилан таамаглаагүй (яаралтай байдал)- ашиглалтын явцад шаардлагатай бол.

Барилга байгууламжийн их засварын ажилсонгон (бие даасан бүтцийн элементүүд болон инженерийн тоног төхөөрөмжийг солих, бэхжүүлэх замаар) эсвэл цогц байдлаар (барилгын бүх байгууламжийг бүрэн солих замаар) хийж болно.

Барилга байгууламжийн аюулгүй байдал нь дизайны ашиглалтын хугацааг харгалзан үзэхээс ихээхэн хамаардаг хуваарьт одоогийн болон их засвар. Энэ нь зүйтэй юм их засварыг байшингийн сэргээн босголттой хослуулах.

Капиталын харьцаа, ашиглалтын нийт хугацаа, орон сууцны болон нийтийн барилгын засварын давтамж

Бүлэг барилга	Барилгын ашиглалтын нийт хугацаа, жил	Засварын төрөл	Засварын давтамж, жил
A. Орон сууцны барилга
I.Чулуун тусгай капитал: чулуу, бетон суурь; хана нь чулуу (3 тоосгоны зузаантай), том блокууд; төмөр бетон шал
II.Энгийн чулуу: чулуун суурь (ханын зузаан нь 2-2.5 тоосгон тоосго), том блок, том самбар; төмөр бетон, холимог ба чулуун таазыг металл дам нуруун дээр
III.Хөнгөн чулуу: чулуу, бетон суурь; хөнгөн хана, тоосго, шороон блок, хясааны чулуугаар хийсэн өрлөг; металл дам нуруун дээр модон, төмөр бетон эсвэл чулуун тааз
IV.Модон жижиглэсэн ба чулуун, холимог ба чулуу: нуранги туузан суурь; хана хэрчсэн, хучилттай, холимог (тоосго ба мод, Adobe); модон шал
В.Угсармал хавтан, карказан, шар ба хагас мод; модон сандал эсвэл нуранги тулгуур дээр суурь; рам, угсармал хавтан ба боргоцой хана, модон шал
VI. Frame-reed болон бусад хөнгөн жинтэй
B. Олон нийтийн барилга байгууламж
I.Чулуун материал эсвэл толин тусгал шилээр дүүргэсэн төмөр бетон эсвэл металл хүрээ бүхий хүрээ
II.Ялангуяа жижиг чулуу эсвэл том блокоор хийсэн чулуун хана бүхий капитал;
III.Хэсэг чулуу эсвэл том блокоор хийсэн чулуун ханатай; төмөр бетон эсвэл тоосгон багана, тулгуур багана; тааз төмөр бетон эсвэл металл дам нуруун дээрх чулуун хонгил
IV. төмөр бетон эсвэл тоосгон багана, тулгуур багана; модон шал
В.Хөнгөн чулуун ханатай; тоосго, модоор хийсэн багана, багана
VI.Модон модон эсвэл чулуун ханатай; модон шал
VII.Модон, хүрээ, угсармал хавтан
VIII.Зэгс (модон) болон бусад хөнгөн барилга (утасны бүхээг гэх мэт)
IX.Худалдааны байгууллагын майхан, павильон, лангуу болон бусад хөнгөн жинтэй барилгууд

Анхаарна уу: Одоогийн засвар (TR), Сонгомол их засвар (VKR), иж бүрэн засвар (KKR)

Орон сууцны барилгын их засварыг хэр олон удаа хийх ёстой вэ?

Асуултанд Пермийн орон сууц өмчлөгчдийн нийгэмлэгийн тусламжийн сангийн хуульч Станислав Шестаков хариулав. Асуулт:

– Орон сууцны барилгын их засварын хугацаа бий юу? Хуулиар хэр олон удаа хийхийг шаарддаг вэ?

Хариулт:

– Энэ асуудлыг ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны Архитектурын Улсын Хорооны 1988 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн N 312 тоот тушаалаар зохицуулсан. Энэхүү зохицуулалтын эрх зүйн акт нь орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн босгох, засварлах, засварлах ажлыг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх журмыг батлав. барилга, нийтийн аж ахуйн болон нийгэм-мэдэнийн объект.

Энэхүү журам нь барилга байгууламжийг сэргээн босгох, их болон урсгал засвар, засвар үйлчилгээ хийж буй бүх байгууллага, байгууллага, аж ахуйн нэгжүүдэд заавал дагаж мөрдөх журам юм.

Их засварыг төлөвлөхдөө тэдгээрийн хэрэгжилтийн давтамжийг санал болгож буй Хавсралт 2 (барилга байгууламжийн хувьд) болон 3-р хавсралт (барилга байгууламжийн элементүүдийн хувьд) дагуу авч болно.

Заасан хавсралтууд нь орон сууцны барилга байгууламжийн үр дүнтэй ашиглалтын хамгийн бага хугацааг, түүнчлэн орон сууцны байшингийн бие даасан элементүүдийг, өөрөөр хэлбэл ашиглалтын хугацааг тогтоосны дараа их засвар хийх шаардлагатай болно.

Жишээлбэл, цувисан материалаар хийсэн дээврийн бүрээсийг үр дүнтэй ажиллуулах хамгийн бага хугацаа нь 10 жил, цайрдсан гангаар - 15 жил, шиферээс - 30 жил, керамик хавтангаас - 60 жил; цутгамал төмрийн бохирын шугам хоолойн үр дүнтэй ашиглалтын хамгийн бага хугацаа нь 40 жил, хуванцар - 60 жил гэх мэт.

Үүний дагуу барилга байгууламж, объект эсвэл тэдгээрийн элементүүдийн их засварын хугацааг мэдээжийн хэрэг үр дүнтэй ажиллуулах санал болгож буй хамгийн бага хугацааг харгалзан тодорхойлох ёстой, гэхдээ юуны өмнө тэдгээрийн техникийн бодит байдлын үнэлгээнд үндэслэнэ.

Тиймээс орон сууцны нөөцийг удирдаж буй байгууллагууд ЗХУ-ын Төрийн барилгын хорооны 1988 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн 312-р тушаалын 2, 3-р хавсралтад заасан барилга байгууламжийг үр дүнтэй ажиллуулах нөхцлийг өөрчлөх эрхтэй. зохих ТЭЗҮ-тэй, хүн амын тав тухтай амьдрах, үйлчлэх нөхцөлийг хангасан .

тухай шүүхийн практик, дараа нь энэ нь мөн барилга байгууламж, объект эсвэл тэдгээрийн элементүүдийн их засварын хугацааг мэдээжийн хэрэг үр дүнтэй ажиллуулах санал болгож буй хамгийн бага хугацааг харгалзан тодорхойлох ёстой, гэхдээ юуны өмнө, үнэлгээнд үндэслэсэн хэвээр байна. зохих техник-эдийн засгийн үндэслэл бүхий тэдгээрийн бодит техникийн нөхцөл.

Өөрийнхөө гараар

Түгээмэл асуултууд:

Засварын ажлыг хэн хийдэг вэ?

Бүс нутгийн операторууд - мэргэшсэн ашгийн бус байгууллагууд. Тэдгээрийг Бүгд Найрамдах Хакасийн Засгийн газар холбогдох тогтоол гаргасны дараа байгуулсан. Бүгд найрамдах улсын нутаг дэвсгэр дээр хэд хэдэн ийм оператор байж болно. Хэрэв оршин суугчид операторуудад итгэдэггүй бол томоохон засварыг тусгай данс нээлгэсэн хүмүүс (жишээлбэл, HOA-ийн дарга нар) хийдэг.

Их засварын зардлыг хэн төлөх вэ?

Нэмэлт өөрчлөлтийн дагуу их засварыг эзэмшигчдийн зардлаар хийх болно. төсвийн хөрөнгөболон "хуулиар хориглоогүй бусад эх сурвалж."

Их засварт оруулах шимтгэлийн доод хэмжээг хэн тогтоодог вэ?

Бүгд Найрамдах Хакасийн Засгийн газар. Бүс нутагт холбогдох тогтоол гарахаас өмнө их засварын тухай хууль гарах ёстой.

Учир нь янз бүрийн төрөлБайшингийн төлбөр өөр байх ёстой. Энэ нь байшингийн давхрын тоо, элэгдлийн зэрэг зэргээс шалтгаална.

Их засварын шимтгэлийн хэмжээг тухайн бүс нутагт батлагдсан доод түвшнээс дээш тогтоох боломжтой юу?

Чадах. Үүнийг байрны эзэд ерөнхий хурлаар шийддэг. Бодит байдал дээр энэ асуултоператор нь оршин суугчдын дунд эзгүйдлийн санал хураалтыг зохион байгуулах замаар шийдвэрлэнэ. Гэхдээ хамгийн дээд босго нь хуулиар хязгаарлагдахгүй.

Их засварын хөрөнгийг хааш нь шилжүүлэх вэ?

Зээлийн байгууллагад нээсэн тусгай данс эсвэл бүс нутгийн операторын данс руу. Тусгай дансны эзэмшигч нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны ашиглалтын төрөлжсөн хоршоо байж болно.

Тусгай дансанд хадгалагдсан мөнгийг хэн эзэмшдэг вэ?

Нэмэлт өөрчлөлтийн дагуу тэдгээр нь байрны эзэдэд хамаарна. Түрээслэгч бүр өөрийн хувь хүртэх албан ёсны эрхтэй бөгөөд энэ нь түүний оруулсан хувь нэмэртэй пропорциональ байна.

Бүс нутгийн операторын үйл ажиллагааг хэдэн удаа шалгах вэ?

Хяналт шалгалтыг “ямар ч давтамжтайгаар, жилийн төлөвлөгөө гаргахгүйгээр явуулна” гэж нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. төлөвлөгөөт шалгалтууд" Гэхдээ операторт мэдэгдэхийг хуулиар хориглосон байдаг. Санхүүгийн үйл ажиллагааоператор хяналтын болон нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийг шалгах ёстой ба санхүүгийн эрх мэдэлтнүүд, түүний дотор ОХУ-ын Тооцооны танхим.

Эзэмшигчид их засварын ажилд зориулж зээл авч болох уу?

Тийм ээ, тэд зээл эсвэл зээл авахын тулд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг сонгож болно. Эзэд нь их засварын сангаар дамжуулан зээлсэн мөнгө, хүүгээ төлнө.

Баримт дээрх "Засвар, засвар үйлчилгээ" гэсэн мөр өөрчлөгдөх үү?

Тийм ээ, энэ нь одоо зөвхөн "эргэлт" гэсэн утгатай болно. "Их засварт оруулсан хувь нэмэр" гэсэн мөр тусад нь гарч ирнэ. Үүний дагуу бид менежментийн компаниудад биш, операторуудад мөнгө төлнө.

Их засварын төлбөрийг хугацаа хожимдуулж, дутуу төлсөн хүмүүст хэрхэн хариуцлага тооцох вэ?

Ийм иргэд хоцрогдсон өдөр бүр Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-тай тэнцэх хэмжээний хүүг их засварын санд төлөх ёстой (тодорхой торгуулийн хувьд ижил хэмжээг тогтооно).

Хамгийн бага шимтгэл төлсөн тохиолдолд ямар үйлчилгээ, ажил үзүүлэх вэ?

1) цахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, бохир ус зайлуулах дотоод инженерийн системийг засварлах;

2) ашиглахад тохиромжгүй гэж мэдэгдсэн лифтний төхөөрөмжийг засварлах, солих, лифтний босоо амыг засах;

3) дээврийн засвар, түүний дотор агааржуулалтгүй дээврийг агааржуулалттай дээвэр болгон хувиргах, дээвэр дээр гарах гарц суурилуулах;

4) орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн хонгилын засвар;

5) фасадны дулаалга, засвар;

6) хангах шаардлагатай нөөцийн хэрэглээг хэмжих хамтын (нийтийн байшин) тоолуур суурилуулах хэрэгслүүд, мөн эдгээр нөөцийн (дулааны эрчим хүч, халуун, хүйтэн ус, цахилгаан, хий) хэрэглээг зохицуулах, зохицуулах нэгжүүд;

7) орон сууцны барилгын суурийг засах.

Хэрэв байшинг аюултай гэж зарласан бол их засварын шимтгэл төлөх ёстой юу?

Үгүй Гэхдээ эзэмшигчдийн шийдвэрээр аль хэдийн үүссэн сангаас авсан хөрөнгийг эвдэрсэн байшинг нураах, сэргээн босгоход ашиглаж болно.

Хэрэв байшинг их засварын хөтөлбөрт оруулсан бол өмчлөгчид шимтгэл төлөхөөс татгалзаж болох уу?

Үгүй ээ, тэд чадахгүй. Бүс нутгийн их засварын хөтөлбөр албан ёсоор нийтлэгдсэнээс хойш дөрвөн сарын дараа тэд зохих хэмжээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.

Ерөнхий хурлаар өмчлөгчид хөтөлбөрт заасан байшингийн их засварын эцсийн хугацааг дараа нь өөрчлөх боломжтой.

Хэрэв тэдний байшин хөтөлбөрт хамрагдсан бол өмчлөгчид хурлаар юу батлах ёстой вэ?

1) их засварын ажлын жагсаалт;

2) их засварын ажлын зардлын тооцоо;

3) их засвар хийх хугацаа;

4) их засварын санхүүжилтийн эх үүсвэр.

Хэрэв хурал болоогүй бол орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага эдгээр асуудлыг эзэмшигчдэд зориулж шийддэг.

Их засварын сан юунаас бүрддэг вэ?

Эзэмшигчдийн төлсөн их засварын шимтгэл;

Шимтгэлээ хойшлуулсан хүмүүсийн төлсөн хүү;

Хүү хуримтлагдсан зээлийн байгууллагахөрөнгийг ашиглах зорилгоор.

Эзэмшигчид их засварын санг бүрдүүлэх ямар аргыг сонгож болох вэ?

1) шимтгэлийг тусгай дансанд шилжүүлэх. Энэ тохиолдолд дансыг эзэмшигчид нь тодорхойлсон хүн нээнэ. Энэ хүн мөн бүс нутгийн оператор байж болно.

2) бүс нутгийн операторын дансанд шимтгэл шилжүүлэх. Энэ тохиолдолд сүүлийнх нь оршин суугчдад тусдаа баримт илгээнэ. Эхний хувилбарт оршин суугчид өөрсдөө тусгай дансанд төлбөр хийх ёстой.

Их засварын хөтөлбөр хэвлэгдсэнээс хойш хоёр сарын дотор сан бүрдүүлэх аргыг сонгох ёстой. Хэрэв энэ хугацаанд оршин суугчид тодорхойлогдоогүй бол уг санг бүс нутгийн операторын дансанд бүрдүүлнэ.

“Капитал” сангийн мөнгийг юунд зарцуулж болох вэ?

үйлчилгээ, их засварын төлбөрийг төлөх;

төсөл боловсруулах (хуульд заасан бол);

“барилгын хяналтын үйлчилгээ”-ний төлбөрийг төлөх;

авсан болон их засварт ашигласан зээлийг төлөх; ийм зээл, зээлийг ашигласны хүү төлөх;

эдгээр зээл, зээлийн баталгаа, баталгаа гаргах зардлыг төлөх;

дээр Комиссын урамшуулалданс эзэмшигч болон зээлийн байгууллага хоорондын гэрээнд заасан бол банкны хувьд.

Хэд хэдэн байшинд тусгай данс үүсгэх боломжтой юу?

Үгүй ээ, тусгай дансанд зөвхөн нэг байшингийн оршин суугчдын мөнгө хуримтлагдана.

Нэг байшингаас операторын дансанд орж ирсэн мөнгийг өөр байшингийн их засварт ашиглаж болох уу?

Тийм ээ, нэмэлт өөрчлөлтөд энэ боломжийг тусгасан.

Их засварыг буруу хийсэн эсвэл огт хийгдээгүй тохиолдолд бүсийн оператор оршин суугчдын хохирлыг нөхөн төлөх ёстой юу?

Тийм ээ, та төлсөн хураамжийн хэмжээгээр төлөх ёстой.

Эзэмшигчдийн хүсэлтээр оператор ямар мэдээлэл өгөх ёстой вэ?

Өмчлөгч бүрийн төлсөн шимтгэлийн хэмжээ,

Төлбөрийн өрийн талаар,

Төлсөн хүүгийн талаар,

Оператороос их засварт зориулж хуваарилсан хөрөнгийн хэмжээ,

Үйлчилгээ, их засварын өрийн хэмжээний тухай.

Үнэ / захиалга

Тааз - ажлын нэр, өртөг

Бүтээлийн нэр		үнэ, урэх.
Хуучин ханын цаасыг арилгах
Таазыг шаваас эсвэл будгаас цэвэрлэх
Таазны өнгөлгөө
3 мм хүртэл шаваас, тэгшлэх
Таазыг будах
Муруй таазны элементүүдийг шаваас, зүлгүүр
Таазыг шавардлагын ажил (маяктай)
Дүүжин таазны тавиур суурилуулах
Хуванцар дүүжин тааз суурилуулах (тольтой)
Полистирол хавтангаар бүрсэн дүүжин тааз суурилуулах (тавгагүй)
Армстронг дүүжин тааз суурилуулах
Нэг хавтгайд гипсэн хавтангаар хийсэн дүүжин тааз суурилуулах
Тэгш өнцөгт хэлбэрийн нарийн төвөгтэй геометрийн хэлбэрийн (2 ба 3 түвшин) өндрийн зөрүүтэй гипсэн хавтангаар хийсэн дүүжин тааз суурилуулах
Хагас дугуй хэлбэртэй нарийн төвөгтэй геометрийн хэлбэрийн (2 ба 3 түвшин) өндрийн зөрүүтэй гипсэн хавтангаар хийсэн дүүжин тааз суурилуулах
Периметрийн эргэн тойронд хатуу полиуретанаар хийсэн стукко хэвийг суурилуулах
PVC банзал суурилуулах
Дэнлүү, лааны суурьт зориулж хатуу полиуретанаар хийсэн стукко хэвийг суурилуулах
Таазны ханын цаас наах

Хана - нэр ба ажлын өртөг

Бүтээлийн нэр		үнэ, урэх.
Нураах тоосгон хана(хагас тоосго)
Тоосгоны ханыг нураах (тоосго болгон)
Бетон ханыг нураах (8-9 см зузаантай дотоод хуваалт)
14 см зузаантай төмөр бетонон нүхний барилгын ажил
18 см зузаантай төмөр бетонон нүхний барилгын ажил
Цемент-элс эсвэл гипсэн зуурмагаар хийсэн хуучин гипсийг буулгах
Хуучин хавтанг арилгах
Модоор хийсэн дотоод дотоод хуваалтыг (хана) буулгах
Модон шүүгээ, тор, мезанин гэх мэтийг буулгах.
Гэрэлт цамхаг суурилуулах замаар шавардлагын ажил
Цонхны налууг шавардлагын ажил
Цонхны налууг тавих
Нуман налууг шавардлагын ажил
Хуучин ханын цаасны ханыг цэвэрлэх
Ханыг тосон будаг, шаваас, хатаах тосноос цэвэрлэх
Ханан дээр праймер хийх
Будгийн зориулалттай хана шаваас, зүлгүүр
Ханын цаасны ханыг шаваас, зүлгүүр
Шилэн ханын цаас наах
Ханын цаас (винил, цаас)
Нэхмэлийн ханын цаас наах
Хоёр түвшний ханын цаас
Ханын цаасны хүрээг нааж байна
Өндөр даралтын будгаар ханыг өнхрөх, 2 давхаргаар будах
Ханын хавтангаар ханын бүрээс
Тоосго эсвэл чулуун хавтангаар ханын бүрээс (бэлтгэсэн гадаргуу дээр)
Ханын керамик хавтангаар бүрэх: нэг хэв маяг, "чимэглэл" (бэлтгэсэн гадаргуу дээр) 20х20 см, 25х33 см
Хажуугийн хашлага суурилуулах
Хавтанцар (бэлтгэсэн гадаргуу дээр), энгийн зохион байгуулалт
Хавтанцар - тор дээрх мозайк (бэлтгэсэн гадаргуу дээр), энгийн зохион байгуулалт
Гантиг хавтангийн бүрээс
Керамик хавтанцар (шаазан хавтан) -ын төгсгөлийг 45 градусаар угаана
Керамик хавтангийн нүхийг огтлох
Хуванцар булантай керамик хавтангаар хийсэн налууг суурилуулах
Чимэглэлийн (хамгаалалтын) модон буланг суурилуулах, зүлгүүр, лак хийх
Гоёл чимэглэлийн гипсээр бүрэх
Шилэн блокны хуваалт, цонх тавих
Нэг давхаргад хүрээг урьдчилан үйлдвэрлэх замаар гипсэн хавтангийн хуваалтыг суурилуулах
Ханын ханыг урьдчилан бүрсэн ханан дээр хуурай ханыг суурилуулах
Чип хавтан, фанер бүхий ханын бүрээс
Хүрээний зохион байгуулалттай хавтангаар ханын бүрээс

Шал - нэр ба ажлын өртөг

Бүтээлийн нэр	Нэгж өөрчлөх	үнэ, урэх.
Паркет буулгах
Модон шалыг буулгах
хулдаасыг буулгах
Хавтанцарыг арилгах
Хуучин хавтанг арилгах
4 см хүртэл зузаантай элс-цементийн хольцыг ашиглан шалыг шавардлагын төхөөрөмжөөр тэгшлэх
4 см-ээс 10 см-ийн зузаантай элс-цементийн хольцыг ашиглан шалыг шавардлагын төхөөрөмжөөр тэгшлэх.
Шавардлагын арматур
Шалыг хэсэгчлэн тэгшлэх (зэв, хагарал, нүхийг битүүмжлэх)
Өөрөө тэгшлэх хольц ашиглан өнгөлгөөний хавтанг суурилуулах
Шалны ус үл нэвтрэх (бүрэх)
Шалны керамик хавтанг ижил хээтэй, энгийн зохион байгуулалттай, 30x30, 42x42 хэмжээтэй (бэлтгэсэн гадаргуу дээр), энгийн зохион байгуулалттай
Керамик хавтангаар бүрэх шат Керамик чулуунцар бүхий өнгөлгөөний үе шат
Керамик хавтангаас плинтус үйлдвэрлэх, суурилуулах
Энгийн зохион байгуулалттай торонд (бэлтгэсэн гадаргуу дээр) мозайк хавтанг тавих
Ердийн хулдаас тавих (шалыг тэгшлэхгүйгээр)
Хивс (шал тэгшлэхгүй)
Ламинатан шал (шал тэгшлэхгүй)
Паркетан шал (шал тэгшлэхгүй)
Ус үл нэвтрэх суурь дээр субстрат
Фанер тавих
Банзал хавтанг суурилуулах

Цонх, хаалга - нэр, ажлын өртөг

Пүүсүүд

Орон сууцны барилгын их засварыг хэн хийх, төлөх ёстой вэ?

Энэ асуултад хариулт авлаа Дээд шүүх: "Урлагийн дагуу. ОХУ-ын "ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай" хуулийн 16-р зүйлд их засвар хийх шаардлагатай байшинд оршин суудаг иргэдийн орон сууцны байрыг хувьчлах ажлыг энэ хуулийн дагуу гүйцэтгэдэг. Үүний зэрэгцээ хуучин түрээслэгч нь орон сууцны нөөцийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, засвар үйлчилгээний стандартын дагуу байшинд их засвар хийх үүргийг хэвээр үлдээж байна."

Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй байрныхаа засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцах үүрэгтэй гэж заасан байдаг. Өмчлөгчөөс өөрт хамаарах эд хөрөнгийг хадгалах үүргийг хүлээлгэх хэм хэмжээг Урлагт мөн тусгасан болно. 210 Иргэний хуульОросын Холбооны Улс.

Өөрөөр хэлбэл, хуучин түрээслэгч (хотын захиргаа) нь орон сууцны байр, түүнчлэн орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлах үүргээ биелүүлсний дараа дараагийн их засвар хийх үүрэг нь орон сууцны өмчлөгчид, түүний дотор хувьчлагдсан иргэдэд хамаарна. орон сууцны байр.

Тиймээс дараахь дүгнэлтийг гаргаж болно.

Зөвхөн хотын орон сууцны өмчлөгчид төдийгүй хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгчид хувьчлах үед шаардлагатай байсан орон сууц, түүнийг хэрэгжүүлэх эцсийн хугацаанд их засвар хийхийг хотын захиргаанаас (хуучин эзэмшигчийн адил) шаардах эрхтэй. хувьчлах үед аль хэдийн ирсэн.
Хэрэв орон сууц хувьчлах үед их засвар хийх хугацаа өнгөрсөн боловч байшинд их засвар хийгээгүй бол хотын захиргаа үүнийг засах үүрэгтэй.
Ихэнх орон сууцны барилгуудын их засварын хугацаа аль эрт өнгөрч, засварын ажил хийгдээгүй байна. Орон сууц, байшингийн ерөнхий өмчийн их засварын ажлыг хотын захиргаанаас яаж авах вэ? Хэрэв хотын захиргаа таны их засвар хийх шаардлагыг хүлээн авахаас татгалзвал ганцхан арга зам бий - хотын захиргаа орон сууц эсвэл байшингийн дундын өмчлөлд их засвар хийх үүрэгтэй гэж шүүхэд хандаж, энэ хугацаанд үргэлжлэх хугацааг зааж өгнө үү. Үүнийг хотын захиргаа хийх ёстой.

Шүүхэд өргөдөл гаргахыг хойшлуулах нь утгагүй, учир нь... Орон сууц хувьчлах хугацааг 2013 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл сунгалаа. Үүний дараа энэ эрхийг олгосон "ОХУ-д орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хууль хүчингүй болно. Дараа нь орон сууц, байшингийн их засварыг зөвхөн орон сууцны эздийн зардлаар хийх болно. Харин шүүхийн шийдвэр гартаа барьсан иргэд төсвийн мөнгөөр ​​засвар хийх боломжтой.

Бид ямар түлхүүр ашигладаг вэ?: зээл + гэрийн засвар, гэрийн засварын сургууль, шалны засвар + дотор модон байшин

Өнөөдөр олон орон сууцны байшинд их засвар хийх журмын талаар маш их ярьдаг боловч олон өмчлөгчид асуулт байсаар байна.

Өнөөдөр олон орон сууцны байшинд их засвар хийх журмын талаар маш их ярьдаг боловч олон өмчлөгчид асуулт байсаар байна. Тэдэнд зөв хариулахын тулд заримдаа хуулийн текстийг (энэ тохиолдолд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль) эргүүлж, юу гэж бичсэнийг харах нь ашигтай байдаг. Энд бид оршин суугчдын хамгийн их асуудаг зарим асуултад хариулсан.

Ямар ажлыг их засварт тооцдог вэ?

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 166 дугаар зүйлд заасны дагуу энэ нь:

1. Дотоодын халаалтын систем, цахилгаан, хий, ус хангамж, ариутгах татуургын засвар;

2. Ашиглахад тохиромжгүй гэж үзсэн лифтний тоног төхөөрөмж, лифтийн босоо амыг засварлах, солих;

3. Дээврийн засвар;

4. Хонгилын засварын ажил;

5. Фасадыг засах;

6. Суурийн засвар.

Зөвхөн нийтийн өмчийн тухай ярьж байна гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны засварын ажлыг хэн ч хийх ёсгүй - энэ нь эздийн өөрсдийнх нь санаа зовоосон асуудал юм. Зарчмын хувьд 2-6-р зүйлд үл ойлголцол байхгүй: зөвхөн нийтлэг өмчийг жагсаасан. Гэхдээ 1-р цэг нь ихэвчлэн асуулт үүсгэдэг. Ингээд тайлбарлая.

Орон сууц болгонд үл хөдлөх хөрөнгийн хилийн шугам гэж нэрлэгддэг. Түүний нэг талд - нийтлэг өмч, нөгөө талаас - хувь хүн. Жишээлбэл, хэрэв бид цахилгаан хангамжийн талаар ярьж байгаа бол энэ хил хязгаар нь орон сууцны танхимд (шатаар) дамждаг бөгөөд энэ нь таны орон сууцыг бүрэн цахилгаангүй болгодог. Үүний дараа суурилуулсан бүх зүйл, тоолуур, орон сууцны цахилгаан самбар зэрэг нь таных.

Усан хангамжийн системд хил нь халуун, хүйтэн ус өргөх хоолойн гаралтын цэгүүдэд бөмбөг хавхлага (хавхлага) дамжин өнгөрдөг. Ариутгах татуургын систем нь нийтлэг ус өргөх хоолой, гарцтай. Гэхдээ халаалт нь арай илүү төвөгтэй байдаг.

“Хэвтээ тэнхлэгт орон сууцыг халаах хуваарилалттай, өргөгч нь нийтийн танхимд байрладаг, орон сууц бүр хувийн тоолууртай дулааны оролттой байшинд интерфейс нь энэ оролтоор дамждаг. Гэхдээ Орост ийм барилгуудын ердөө 2-3% нь байдаг. Үлдсэн хэсэгт утаснууд нь босоо өргөгч, өөрөөр хэлбэл нийтлэг өргөгч нь бүх орон сууцанд нэвтэрч, өрөөнүүдийн дундуур шууд дамждаг. Мэдээжийн хэрэг, өргөгчид өөрсдөө нийтлэг өмчид хамаардаг. Радиаторуудын талаар юу хэлэх вэ? Энэ бол маргаантай асуудал бөгөөд энэ талаар аль хэдийн олон хуулбар хийгдсэн" гэж эрчим хүч хэмнэх тоног төхөөрөмжөөр дэлхийд тэргүүлэгч Данфоссын дулааны автоматжуулалтын хэлтсийн дэд захирал Антон Белов хэлэв.

IN ерөнхий тохиолдолМэргэжилтэн дараахь зарчмыг баримтлахыг зөвлөж байна. ЗХУ-ын барьсан олон байшин, түүнчлэн 1990-2000-аад онд баригдсан байшинд халаалтын радиаторын өмнө хаалттай бөмбөлөг хавхлага эсвэл хавхлагыг суурилуулаагүй. Өөрөөр хэлбэл, эзэд нь радиаторыг унтраах боломж олгосонгүй. Энэ тохиолдолд бүх халаалтын систем нь нэг нэгж учраас түүний засвар, түүний дотор радиаторыг солих ажлыг бүс нутгийн капиталын засварын оператор бүрэн гүйцэд хийх ёстой.

Дашрамд хэлэхэд, байшин барьсан жил биш, одоо хүчин төгөлдөр байгаа халаалтын системд тавигдах стандарт, шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Энэ нь радиатор бүр байх ёстой гэсэн үг юм заавал байх ёстойАвтомат радиаторын термостатаар тоноглож, оршин суугчдад өрөө бүрт тав тухтай температурыг бие даан тохируулах боломжийг олгоно. Термостатыг радиаторын урд суурилуулсан (эсвэл дотор нь суулгаж болно) ба термостатын урд талд нь холбогч (тойрох) хийгдсэн бөгөөд радиаторыг унтраасан үед усны урсгалыг хангадаг.

Мэргэжилтэн мөн радиаторын термостат нь хаалттай хавхлага биш гэдгийг тэмдэглэжээ. Энэ нь халаалтын систем суурилуулсны дараа ч гэсэн нэг бүтэн хэвээр байгаа бөгөөд ижил зарчим нь түүнд хамааралтай хэвээр байна гэсэн үг юм. Өөрөөр хэлбэл, удирдлагын компани нь радиатор, термостатын хэвийн ажиллагааг хариуцдаг бөгөөд дараагийн засварын үед тэдгээрийг дахин төвлөрсөн байдлаар өөрчлөх шаардлагатай. Үл хамаарах зүйл бол термостатаас гадна халаалтын төхөөрөмж бүр нь урд болон дараа нь суурилуулсан хоёр бөмбөг хавхлагаар тоноглогдсон тохиолдолд байж болно.

Бидний мөнгө хаашаа явах вэ?

Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилгын их засварын санг бүрдүүлэх хоёр аргыг тусгасан болно.

1. Бүс нутгийн их засварын операторын дансанд (170-р зүйлийн 3.2-р зүйл + 17-р бүлэг);

2. Орон сууцны барилгын тусгай дансанд (170-р зүйлийн 3.1 дэх хэсэг + 16-р бүлэг).

Хэрэв эзэд нь тухайн бүс нутгийн "нийтлэг тогоонд" мөнгө өгөхийг хүсэхгүй байгаа бол өөрийн дансаа ашиглах сонголтыг сонгож болно. Үүний тулд нэгдсэн хуралдааны олонхийн саналаар шийдвэр гаргах шаардлагатай. Шийдвэр нь тусгай дансны эзэмшигч (менежментийн компани, HOA гэх мэт) болон түүнийг нээх банкийг тодорхойлдог. Үгүй бол мөнгө нь бүс нутгийн операторын данс руу автоматаар шилжих болно. Дашрамд хэлэхэд, сүүлчийнх нь эзэмшигчид тусгай дансны эзэмшигчээр сонгох боломжтой бөгөөд данс нь бие даасан хэвээр байх болно.

Та ямар ч үед их засварын ажилд зориулж мөнгө хэмнэх аргыг өөрчилж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв бүс нутгийн оператор мөнгийг аль хэдийн хүлээн авсан бөгөөд та гэртээ тусгай дансанд мөнгө цуглуулахын тулд "үлдээх" шийдвэр гаргасан бол оператор аль хэдийн цуглуулсан мөнгөө энэ данс руу хоёр хоногийн дотор шилжүүлэх эрхтэй. жил (173 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Гэхдээ урвуу үйлдэл нь өөрийн данснаас татгалзаж, "далавч дор" орох явдал юм. бүс нутгийн оператор - нэг сарын дотор хийсэн (173 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг).

Эзэд нь байшингийн тусгай дансанд байгаа мөнгийг бүрэн хянах боломжтой юу?

Энэ нь бүхэлдээ үнэн биш юм. Тусгай дансанд байгаа мөнгийг зөвхөн зориулалтын дагуу ашиглах боломжтой - их засварыг санхүүжүүлэх (174-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). Эзэмшигч нь одоогийн хэрэгцээнд зарцуулах эрхгүй. Гэсэн хэдий ч өөр хэн ч, түүний дотор менежментийн компани. Дансанд байгаа мөнгөнд хандах хяналтыг түүнийг нээсэн банк гүйцэтгэдэг. Эдгээр хөрөнгийг өр төлбөрөө төлөхийн тулд татан авах боломжгүй эсвэл хууль эрх зүйн зардал, мөн дансыг өөрөө баривчлах эсвэл хаах боломжгүй (177-р зүйлийн 2-6 дахь хэсэг).

Гэсэн хэдий ч бүсийн хөтөлбөрт заасан хугацаанд их засварын ажил дуусаагүй тохиолдолд орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэрээр тусгай дансанд хуримтлагдсан хөрөнгөөр ​​гүйцэтгэнэ.

Дашрамд хэлэхэд, тэнд шаардлагатай ажилд хангалттай мөнгө байхгүй бол шийдвэр гаргаж болно нэмэлт санхүүжилтбүс нутгийн операторын зардлаар.

Их засварын хугацаа, сар бүрийн шимтгэлийн хэмжээг хэн тодорхойлдог вэ?

Үүнийг орон нутгийн засаг захиргаа хийдэг. Орон сууцны барилга байгууламжийн их засвар, ашиглалтын хугацаатай холбоотой шалгалтыг бүс нутгийн хөтөлбөрийн дагуу гүйцэтгэдэг. Үүний үндсэн дээр сарын төлбөрийн хэмжээг тодорхойлдог. заавал оруулах шимтгэл- сонгосон хуримтлалын аргаас үл хамааран.

Хэрэв энэ нь тусгай данс юм бол ерөнхий хурлын шийдвэрээр өмчлөгчид шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эрхтэй (тэдгээрийг бууруулах боломжгүй). Үүнээс олж авсан нэмэлт хөрөнгөбүс нутгийн хөтөлбөрт заасан хэмжээнээс хэтэрсэн ажлын жагсаалтыг өргөжүүлэх, эсвэл хугацаанаас нь өмнө их засвар хийх зэрэгт ашиглаж болно.

Хэрэв шимтгэлийг бүс нутгийн их засварын операторын дансанд цуглуулсан бол оршин суугчид өөрсдөө мөнгө цуглуулах замаар нэмэлт ажил хийх эрхтэй. Гүйцэтгэгч үүрэг гүйцэтгэж болно гаднах байгууллага, мөн бүс нутгийн оператор.

Манай байшин засварын дараа орчин үеийн болох уу?

Одоогийн байдлаар энэ нь байшингийн эзэд өөрсдөө, тэдний иргэний оролцоо, зорилгодоо хүрэхийн тулд тэмцэх хүсэл эрмэлзлээс ихээхэн хамаардаг тул энэ асуултад тодорхой хариулт алга байна. Юуны өмнө энэ нь хуучин барилгууд, орон сууцны тохь тух, эрчим хүчний хэмнэлтийн хувьд орчин үеийн стандартад нийцүүлэхэд хамаарна.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 166 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт, хэрэв энэ нь Холбооны субьектийн зохицуулалтын актад заасан бол их засварын явцад шинэчлэлт хийх боломжтой гэж заасан байдаг. Энэ нь заавал байх албагүй гэсэн үг. Гэсэн хэдий ч үүнийг хориглоогүй бөгөөд хэрэв бүс нутгийн операторын төлөөлөгчид засварын дараа байшин нь баригдсан анхны загварт (мөн ийм загвар) бүрэн нийцэх ёстой гэж ярьж эхэлбэл энэ нь таны хариулах ёстой хамгийн эхний зүйл юм. 50 ба түүнээс дээш жил байж болно). Бүс нутгийн оператор эсвэл хотын захиргаатай холбоо барихдаа код нь шинэчлэлт хийхийг зөвшөөрдөг гэж үзэж болох бөгөөд үүнийг тэнд тодорхой заасан байдаг. Холбооны зарим субъектуудад, жишээлбэл Москва мужид холбогдох хууль байдаг. Мөн байхгүй газар хориглох хууль байдаггүй. Мөн шууд хориглоогүй бүх зүйлийг хийж болно.

Нөгөөтэйгүүр, ОХУ-д орон сууцны цогцолборуудаас гадна, жишээлбэл, орон сууцны халаалтын системд тавигдах тодорхой шаардлагыг тогтоосон "Эрчим хүч хэмнэх тухай" хууль байдаг. орон сууцны барилгууд. Хэдийгээр эдгээр шаардлагууд нь туйлын үг хэллэггүй боловч та хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг жүжигчдэд үргэлж сануулж болно.

“Эрчим хүч хэмнэлтийн тухай” хуульд хяналттай дулаан хангамжийг олгохоор заасан орон сууцны барилгууд. Энэ нь дулааны оролтод автоматжуулсан бие даасан халаалтын нэгж эсвэл цаг агаарын байдлаас хамааралтай автоматжуулалт бүхий насосны хяналтын нэгжийг суурилуулах ёстой гэсэн үг юм. Энэ тохиолдолд барилга нь зөвхөн шаардлагатай хэмжээний дулааныг авч, хэт халалт үүсэхгүй бөгөөд оршин суугчид дулааны төлбөрийг нэлээд бага төлөх боломжтой болно. Үүнээс гадна хуульд радиаторын термостат суурилуулах, мөн орон сууцны дулааны тоолуурыг нэвтрүүлэхээр тусгасан. Сүүлийнх нь ялангуяа чухал юм, учир нь энэ тохиолдолд эзэмшигч бүр зөвхөн хувийн халаалтын хэрэгцээгээ төлдөг бөгөөд хөршүүддээ хэмнэлттэй төлбөр төлөх шаардлагагүй болно "гэж Антон Белов (Данфосс) нэмж хэлэв.

Мөн энэ ангиллын ажилд үүдний танхим, шатаар эрчим хүч хэмнэх цонх суурилуулах, орц дулаалах, хавтгай дээврийг налуу дээврээр солих, нугастай агааржуулалттай фасад суурилуулах зэрэг орно.

Хуулийн текстийг ойлгоход хэцүү байж болох ч дүрмээр бол шаардлагатай бүх хариултыг агуулдаг. Хамгийн дэлгэрэнгүйг авахын тулд үүнийг ашиглах нь дээр одоогийн хэвлэлАлдартай хуулийн серверүүдийн аль нэгнээс үргэлж олж болох баримт бичиг. Дүрмээр бол тайлбар болон бусад хууль тогтоомжийн актуудыг тодруулах тухай лавлагаа байдаг бөгөөд энэ нь даалгаврыг ихээхэн хялбаршуулдаг.

Их засвар хийх хугацааг хойшлуулахын тулд үүнийг ОХУ-ын орон сууцны газрын их засварын хэлтэс эсвэл дүүргийн захиргаанд ирүүлэх шаардлагатай. VSN 53-86(r) стандартын дагуу биеийн элэгдэл, элэгдлийг тооцоолох техникийн тайланмэргэжлийн байгууллагаар гүйцэтгэнэ.

Их засварын хуваарийг өөрчлөх 3 алхам:

Баримт бичгийг бүрдүүлэх дараах журмыг дагаж мөрдвөл их засварын хугацааг эрт хойшлуулах эсвэл орон сууцны барилгын богино хугацааны их засварын төлөвлөгөөнд оруулах шаардлагатай үндэслэлийг гаргаж болно.

Алхам 1: Хурлаар их засвар хийх шаардлагатай байшингийн элементүүдийг (фасад, дээвэр, хүйтэн ус хангамжийн систем, халуун ус хангамжийн систем, төвлөрсөн халаалт, К1, цахилгаан хангамж) батална. Хэд хэдэн системийг нэгэн зэрэг авч үзэх боломжтой.

Алхам 2: VSN 53-86(r) стандартын дагуу техникийн тайлан, биеийн элэгдлийн тооцоог боловсруулж, мэргэжлийн байгууллагаар техникийн үзлэг хийнэ.

Алхам 3: Өргөдлийн болон баримт бичгийн багцыг дүүргийн захиргаанд хүргүүлж, хэлэлцүүлнэ. Сангийн-Бүсийн оператор зөвшөөрөл авсны дараа их засварын ажлыг хийнэ.

Их засварын ажлыг хойшлуулах тухай асуулт яагаад гарч ирдэг вэ?

Ердийн шалтгаанууд:

- Байшингууд жагсаалтад байхгүйих засвар,

- байшин 2035 оны их засварын хөтөлбөрт тусгагдсан, гэхдээ дээвэр (фасад, инженерийн систем) өнөөдөр засвар хийх шаардлагатай байна! Хэрхэн их засварын огноог эрт хойшлуулах?

- байшинг 2019 оны дээврийн засварын хөтөлбөрт оруулсан боловч бид өнгөрсөн жил өөрийн зардлаар засварласан! Бид яаж дараагийн өдөр болгон өөрчлөх?

- бидэнд байгаа тусгай данс, та дансаа ашиглахын тулд томоохон засвар хийх шаардлагатайг зөвтгөх хэрэгтэй.

Их засварын дарааллыг тогтоосонхуулийн дагуу Санкт-Петербург 2013.12.04-ний өдрийн 690-120 тоот "Олон орон сууцны нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн их засварын тухай" Санкт-Петербург» дараах параметрийн дагуу:

1. Байшин эсвэл инженерийн тоног төхөөрөмжийн бүтцийн элементүүдийн бие махбодийн элэгдэл;
2. Үргэлжлэх хугацааүйл ажиллагаа (засварын хугацаа);
3. Барилга байгууламжийн аваарийн нөхцөл.

Байшингийн бодит үзлэгийн явцад барилгын бүтэц, инженерийн системд техникийн нөхцөл байдалд нөлөөлж буй шинэ согогуудыг илрүүлдэг. Хэрэв хангалттай тооны согог байгаа бөгөөд тэдгээрийн нийт хэмжээ нь онцгой байдлын нөхцөл байдалд хүргэж болзошгүй бол их засварын эцсийн хугацааг хойшлуулж болно. Ийм байшинг багтааж болно ойрын гурван жилд хөрөнгө сайжруулах богино хугацааны төлөвлөгөө.

Их засвар хийх эцсийн хугацааг шинэчлэх үндэслэл.

Хугацааг шинэчлэх үндэслэл нь үндэслэл бүхий техникийн дүгнэлт юм яаралтай тусламжийн өмнөх цус багадалт эсвэлбарилгын бүтэц, инженерийн системийн аваарийн нөхцөл.Хэрэв зарим элементүүд нь аюултай гэж тогтоогдсон бөгөөд эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт үндэслэн байшинг богино хугацаанд багтааж болно. капитал сайжруулах төлөвлөгөөэцсийн хугацааг өмнөхтэй нь харьцуулах замаар. Бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрийг жилд нэгээс доошгүй удаа шинэчилж байх ёстой.

Тиймээс Орон сууцны тухай хуульд байшингийн их засварын хугацааг өмнөх өдөр болгон хойшлуулах боломжийг заасан байдаг.

Орон сууцны барилгын их засварт оруулсан шимтгэлийн доод хэмжээг үндэслэн бүрдүүлсэн их засварын сангаас ямар төрлийн үйлчилгээ, ажлыг санхүүжүүлдэг вэ? Санкт-Петербург?

Дараах төрлийн үйлчилгээ, ажлыг олон орон сууцны нийтийн өмчийн их засварт оруулсан шимтгэлийн доод хэмжээг үндэслэн бүрдүүлсэн их засварын сангаас санхүүжүүлнэ.
1. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 166 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан жагсаалтыг орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын үйлчилгээ, ажил:

• цахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, ус зайлуулах байгууламжийн дотоод инженерийн системийг засварлах;
• ашиглахад тохиромжгүй гэж мэдэгдсэн лифтний төхөөрөмжийг засварлах, солих, лифтний босоо амыг засах;
• дээврийн засвар;
• олон орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн подвалын засвар;
• фасадны засвар;
• олон орон сууцны барилгын суурийн засвар.

2. Барилгын даацын байгууламжаас бусад барилга байгууламжийн MKD-ийн барилгын бүтэц, элементүүдийг ийм байгууламжийн гүйцэтгэлийг сайжруулдаг ижил төстэй болон бусад элементүүдээр солих, (эсвэл) сэргээн засварлах, мөн (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээн засварлах. Орон сууцны барилгыг аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж үзэх үндэслэл байхгүй тохиолдолд нурах эрсдэл.
3. Орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын төслийн баримт бичгийг боловсруулах, (эсвэл) судлах (хууль тогтоомжийн дагуу төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, (эсвэл) шалгах шаардлагатай бол). хот төлөвлөлтүйл ажиллагаа).
4. 20-иос дээш жилийн ашиглалтын хугацаатай галын хамгаалалтын систем дэх бие даасан элементүүдийг засах (хэрэв заасан системүүд нь MKD төсөлд багтсан бол).
5. Барилгын хяналтыг хэрэгжүүлэх.
6. Эдгээр ажлын төлбөрийг төлөхөд авсан болон ашигласан зээл, зээлийн эргэн төлөлт, эдгээр зээлийг ашигласны хүүгийн төлбөр, зээл.

Барилгын байгууламж, инженерийн системийн техникийн үзлэг (шалгалт) дээр гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг тухайн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын жилийн төлөвлөгөөнд харгалзан одоогийн засварын сангийн зардлаар хийх ёстой.
Техникийн хяналтын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд та гаргасан гэрчилгээтэй байх ёстой өөрийгөө зохицуулахкапиталын барилга байгууламжийн аюулгүй байдалд нөлөөлж буй ажилд элсэх гэрчилгээг зохион байгуулах.

MKD-ийн техникийн хяналт (барилгын шалгалт) -ийн бүрэлдэхүүн.

Ажлын цар хүрээ техникийн үзлэгсудалгааны зорилгоос хамаарна.

Зорилго 1: Барилгын бүтэц, инженерийн системийн техникийн байдал, элэгдлийн зэргийг үнэлэх VSN 53-86(r) стандартын дагуу томоохон болон одоогийн засварын зориулалттай барилгууд (Их засварын төлөвлөгөөнд тусгах, их засварын хугацааг хойшлуулах, богино хугацааны их засварын төлөвлөгөөнд тусгах, бүсийн операторын санд хүргүүлэх).

• Мэдэгдэл бэлтгэх нь дутагдалтай;
• Физик тооцоо VSN 53-86(r) стандартын дагуу өмсөх;
• Согогийн шалтгаан, тэдгээрийг арилгах зөвлөмжийн талаархи дүгнэлт бүхий техникийн тайлан гаргах.

Зорилго 2: Псэргээн босголт, шинэчлэл, дахин төлөвлөлт, нэмэлт ажил хийх.

• Шаардлагатай тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгслийг ашиглан барилгын бүтцийн элементүүд эсвэл инженерийн системийн элементүүдийг нүдээр шалгах.
• Согогуудын газрын зураг, тэдгээрийн гэрэл зургийн бичлэгийг боловсруулах;
• Бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийн үнэлгээ;
• Тохиролцсон хөтөлбөрийн дагуу хяналтын нээлхийг (серфинг) хийх
• Дээж авах, лабораторийн шинжилгээ хийх дээж c.
• Барилгын байгууламжийн техникийн байдлын талаархи дүгнэлтийг гаргаж, барилга байгууламжийг цаашид асуудалгүй ажиллуулах, сэргээн босгох, шинэчлэх, дахин төлөвлөлт хийх, барилгад нэмэлт оруулах боломжтой байх талаар зөвлөмж боловсруулах.
• Барилгын бүтцийг бэхжүүлэх талаар зөвлөмж гаргах зураг төсөл, тооцообаримт бичиг

Зорилго 3: Хөгжил зураг төсөл, тооцооих засвар, сэргээн босголтын баримт бичиг:

• Техникийн үзлэг хийх, зохион бүтээж буй объектын бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг тодорхойлох;
• эмхэтгэл зураг төсөл, тооцоодахин төлөвлөлтийн бүх дизайны шийдлүүдийн баримт бичиг, ажиллагаатайбайрны зориулалтыг өөрчлөх, барилга байгууламж, инженерийн системийг солих эсвэл дахин суурилуулах, тохижилт болон бусад ижил төстэй ажил;
• техник эдийн засгийних засвар, сэргээн босголтын үндэслэл;
• их засвар, сэргээн босголтыг зохион байгуулах төсөл, гүйцэтгэгчээс боловсруулсан ажлыг гүйцэтгэх төсөл боловсруулах.

Баталгаажуулах, дахин баталгаажуулах зураг төсөл, тооцооИх засвар, сэргээн босголтын баримт бичгийг эзэмшигч нь хийх ёстой.

Асуултууд ба хариултууд:

@ Урлаг. 44 ZhK: Олон орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын бүрэн эрхэд олон орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг их засварлах шийдвэр гаргах орно.Саналын хуудсанд засвар хийх хугацаа, ажлын хэмжээ, материалын өртөг гэх мэтийг заавал зааж өгөх шаардлагатай юу?

Хариулт: Их засварт зориулж хөрөнгө хуримтлуулахын тулд цаг хугацаа, хэмжээ, материал гэх мэтийг зааж өгнө үү. шаардлагагүй . Хадгаламжийн сан үүсч байгааг, нэг метр квадратын өртөгийг (эсвэл зүгээр л нэг метр квадратын өртөг) зааж өгөхөд хангалттай. Хэрэв барилгын тодорхой бүтэц (фасад, дээвэр) эсвэл систем (CH, хүйтэн ус хангамж, халуун ус хангамж, усан хангамж, усан хангамж) -д их засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол засварын сэдэв (жишээлбэл, дээврийн засвар) ба түүний өртөг, нийт болон нэг квадрат метрийн аль алиныг нь техникийн үзлэг, согогийн хуудасны үндсэн дээр эмхэтгэсэн тоолуурыг товч тайлбарлав.

@ Гадна талын их засварыг хүлээж байтал фасадны нэг хэсэг машин дээр унавал хэн буруутай вэ?
Хариулт: Олон орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах журамд заасны дагуу олон орон сууцны барилгыг удирдах аргаас хамааран нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлах нь дараахь зүйлийг хангана.
а) байрны эзэд:

• менежментийн компанитай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулах замаар - ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 5, 162 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу;
• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 164-р зүйлд заасны дагуу үйлчилгээ үзүүлж байгаа болон (эсвэл) ажил гүйцэтгэж буй хүмүүстэй (орон сууцны барилгын шууд удирдлагад) нийтлэг өмчийг засварлах, засварлах гэрээ байгуулах замаар;

б) HOA, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглэгчхоршоо (олон орон сууцны барилгыг удирдах үед):

• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн V ба VI хэсэгт заасны дагуу тухайн байгууллагын өмчлөгчийн гишүүнчлэлээр;
• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 138 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу эдгээр байгууллагын гишүүн бус байрны эзэд эдгээр байгууллагуудтай нийтлэг өмчийг хадгалах, засварлах гэрээ байгуулах замаар.

Нийтийн өмчийн эд хөрөнгийн элэгдэл нь найдвартай, аюулгүй байдлын зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээнд хүрсэн бөгөөд иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, хувь хүн, хуулийн этгээдийн өмч, төрийн болон хотын өмчийн аюулгүй байдлыг хангахгүй бол. байрны өмчлөгч нь доголдлыг арилгах арга хэмжээг нэн даруй авах үүрэгтэй.доголдолтой c.

Гэм буруугийн зэргийг шүүхээр тогтооно. Тэгэхээр үндсэн хариуцлага нь дарга, менежерт оногддог ч аюулыг арилгах талаар шаардлагатай арга хэмжээ авсан, хохирсон тал нь машинаа буруу газар зогсоож зогсоолын журам зөрчсөн тохиолдолд өөр шийдэлд хүрэх боломжтой.

@ Гэрийн засварын хөтөлбөр хэрхэн бүрддэг вэ? Манай байшинг ирэх жилийн их засварын хөтөлбөрт хамруулж болох уу?
Хариулт: Их засварын сангаас хэрэгжүүлдэг хоёр хөтөлбөрийн баримт бичиг бий. Эхнийх нь 2043 он хүртэл төлөвлөгдсөн олон орон сууцны барилгыг их засварлах урт хугацааны хөтөлбөр, хоёр дахь нь богино хугацааны төлөвлөгөө юм. дараагийн гурван жил. Эхний ээлжинд барилга байгууламжийн техникийн байдлын талаар мэдээлэл өгдөг менежментийн компаниудын мэдээлэлд үндэслэн жил бүрийн богино хугацааны хөтөлбөрийг боловсруулдаг. Тийм ч учраас, ХэрэвТа Та юу гэж бодож байна вэ, Юу ягБ-д хашем гэр ёстой өнгөрөх нийслэл засварВ дараачийн жил, Тэр шаардлагатай холбоо барихтаны upraВ хуцах компаниТэгээд авах харьцааВ гэх мэтВ тухтай дүгнэлт мэргэшсэнВ Анна байгууллагууд.

@ Хэрхэн нотлох хэрэгцээ нийслэл засварТэгээд шилжүүлэх эцсийн хугацаа V? Хангалттайэсэх гэрэл зурагТэгээд тодорхойлолтууд эвдрэлВ мэдэээсвэл хэрэгтэй мэргэжил?
-аасВ үгүй: дагууЗөв лаг агуулга ерөнхий өмч va in олонВ Артирном гэр(13-р зүйл) шалгалтууд ерөнхий өмч va in ардВ тохиромжтой байдал -аас арга зам upraВ ления олонВ урлаг гэр prov хувцаслахэзэмшдэгВ эхнэр, нөхөр байр, хүмүүс, priv эмчлэх боломжтой эзэмшдэгВ эхнэр, нөхөр байр дээр суурьВ Аниадогоутасны хулгайч хоол барилгын болон техникийн шалгалт , эсвэл -аасВ гэх мэтВ чухал ач холбогдолтой хүмүүс, би орсон бүжиглэх албан тушаалтнууд хүмүүс органоВ upraВ ления HOA, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад мэргэшсэнВ олонхэрэглэгч хамтын ажиллагаа va ( Цаашид — -аасВ гэх мэтВ өгөгдөл нүүр царай) эсвэл upraВ хуцах байгууллага, Тэгээд хэзээ шуудВ нном upraВ leition олонВ урлаг гэр — хүмүүс, дүрслэлВ өвдөж байна үйлчилгээба/эсвэл дотор гүйцэтгэж байна ажил.

дагуу 14-р зүйл, үр дүн үзлэг ерөнхий өмчва гэж гаргадаг ДЭМБхянан үзэх, альБи орсон худлаа суурьВ цус багадалтУчир нь үрчлэлт эзэмшдэгВ эхнэр, нөхөр байрэсвэл -аасВ гэх мэтВ чухал ач холбогдолтойхүмүүс шийдлүүдО харьцааВ гэх мэтВ aiэсвэл тохиромжгүйВ гэх мэтВ ai prov алдсан ерөнхий өмч va ( элементВ ерөнхий өмч va) шаардлагатайВ аниям хууль тогтоомжва орос Холбоо, шаардлагатайВ аниям заалтаюулгүй байдал иргэд, А МөнО арга хэмжээ (үйл явдал), шаардлагатайУчир нь арилгахВ тиймээВ залхуусогог V ( эвдрэлВ мэдээ, ByВ бууруулах) (Цаашид- Үйлдэл үзлэг).

Физик өмсөх загварууд,инженерчлэл системүүдТэгээд бусад обьектВ ерөнхий өмчва олонВ артерийн домоВ тодорхойлсон byтэдний судалгааВ аниаВ харааны арга зам (ByВ гадна тэмдэг өмс Бас ур), багаж хэрэгсэл аргуудхяналтТэгээд туршилтууд тэднийВ харьцааВ гэх мэтВ ai-тай шаардлагатайВ Аниами IN CH 57-88(r), "Байрлал By техникийнсудалгааВ аниа орон сууц барилга байгууламж", А тоо хэмжээВ эрхэмсэг зэрэг физик өмс Бас ур - дээр суурьВ АниашаардлагатайВ ямар ч IN CH 53-86(r) “Дүрэм үнэлгээ физик өмс Бас ур орон сууц барилга байгууламж"Тэгээд програмуудхарьцааВ гэх мэтВ тав тухтай суурин томъёо, ширэээсвэл графикаар in, priv идсэнВ өгөгдөл баримт бичиг. IN харьцааВ гэх мэтВ ai-тай шаардлагатайВ Аниами JV 2003 оны 01-р сарын 31-ний өдөр хэрэгцээ, техникийн муж зөөхбарилга загварууд олонВ артерийн домоВ Магадгүй байх ядарсанВ Лено мэргэшсэнВ өгөгдөлбайгууллагууд.