Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын мэдэгдэл. Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал. Шинэ дүрмийн дагуу өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг боловсруулах

Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал -одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилгын дээд удирдлагын байгууллага. Албан ёсоор ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь жилд дор хаяж нэг удаа зохион байгуулах үүрэгтэй. Үүний зэрэгцээ, хэд хэдэн шинжээчдийн үзэж байгаагаар манай ихэнх орон сууцны барилгуудЭзэмшигчдийн эв нэгдэлгүй, хэлбэр дүрсгүй байдал, мөн тэдний эрхийг ойлгодоггүйгээс болж өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх боломжгүй юм.

Энэ баримт, түүнчлэн хурал их хэмжээгээр хуурамчаар үйлдэж байгааг эрх баригчид өөрсдөө хүлээн зөвшөөрдөг нь сонирхолтой юм. төрийн эрх мэдэл- жишээлбэл, ОХУ-ын Ерөнхий прокурорын газрын биеэр. Түүний албан ёсны тооцоогоор саяхан менежментийн компаниудыг сонгон шалгаруулах үеэр орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг 95% хуурамчаар үйлдсэн байна.

I. Орон сууцны барилгад бүх нийтийн хурлын үндсэн эрх мэдэл

▪ сонголт менежментийн компаниорон сууцны барилгуудын хувьд - өмчлөгчид менежментийн байгууллагын удирдлагын хэлбэрийг сонгосон бол;

▪ их засварын ажлыг эхлүүлэх шийдвэр гаргах;

▪ барилгын дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, менежменттэй холбоотой бусад асуудлыг шийдвэрлэх.

Жич:Орон сууцны бүх өмчлөгчид, түүний дотор оролцоогүй хүмүүс бүгд хурлын шийдвэрийг хэрэгжүүлэх ёстой.

II. Чуулгын хүртээмж

Нэгдсэн хуралдаанд орон сууцны талбайн 51-ээс доошгүй хувь нь оролцсон бол хүчинтэйд тооцно орон сууцны бус байр(50%+1) энэ орон сууцны барилга. Жишээлбэл, тухайн барилгын орон сууцны 40% нь хувьчлагдаагүй бөгөөд хотын захиргааны төлөөлөгч тэдний төлөө саналаа өгсөн бол шаардлагатай ирцийг бүрдүүлэхийн тулд хамгийн багадаа орон сууцны болон орон сууцны бус байрны 11% -ийн өмчлөгчид шаардлагатай. бас нэгдсэн хуралдаанд ирээрэй. Хэрэв тухайн орон сууцны талбайн 11% нь, жишээлбэл, нэг давхарт байрлах дэлгүүрийн эзэлхүүн нь нэгдсэн хуралдаанд ирсэн бол үйл явдал болсон гэж үзнэ. зөвхөн хоёр эзэн байсан. Ирсэн хүмүүсийн нэг хүнд ногдох тоо нь чуулга байгаа эсэхэд нөлөөлөхгүй, гол нь тус бүрд хэдэн хүн бүртгүүлсэн нь чухал юм. метр квадрат.

Сүүлийн хурлын ирцийг дараахь томъёогоор тооцоолно.

Х = (∑Sk × 100%) : S0

∑ С к - ерөнхий хуралд ирсэн эздийн байрны талбай.

С 0 - орон сууцны байшингийн ашиглалтын нийт талбай.

Үүний дагуу хэрэв X > 50, de jure өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал болсон бол X үүнийг дахин зохион байгуулах шаардлагатай болно.

III. Санал өгөх хууль ёсны байдал

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд гаргасан шийдвэр нь тухайн орон сууцны 50-иас дээш хувийг эзэмшдэг орон сууцны өмчлөгчид санал өгсөн тохиолдолд хүчин төгөлдөр болно. орон сууцны барилга-аас нийт тооорон сууцны эздийн байгаа газар (II хэсгийг үзнэ үү).

Тиймээс байшинд дараахь нөхцөл байдал үүсч болно.

a) MKD талбайн 51% -ийн эзэд ерөнхий хуралд ирсэн;

б) нэгдсэн хуралдаанд ирсэн хүмүүсийн 51% нь "Эвэр туурай" менежментийн компанийг сонгоход саналаа өгсөн, өөрөөр хэлбэл талбайн эздийн 50% -иас бага нь. бүхэл бүтэн орон сууцны барилга.

Гэсэн хэдий ч ийм шийдвэр хууль ёсны хэвээр байгаа бөгөөд "Эвэр туурай" орон сууцны байшинд аюулгүй нэвтэрч болно. Үүнтэй төстэй зарчмыг ашиглан бараг бүх асуудлыг өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд авч үздэг.

Үл хамаарах зүйл бол HOA үүсгэх явдал юм.Талбайн 50-иас дээш хувийн эзэд нөхөрлөлийн зохион байгуулалтад санал өгөх ёстой. бүх байшингийн метр - квадрат метрийн тооноос үл хамааран. нэгдсэн хуралдаанд “ирсэн” метр. Тиймээс хэрэв квадрат талбайн 50% байсан бол. метр нэмэх өөр 1 кв. метр, энэ тохиолдолд бий болсон нөхөрлөл нь бүх оролцогчид санал нэгтэй дэмжсэн тохиолдолд л хууль ёсны болно.

Энэ зарчим нь зөвхөн нөхөрлөл байгуулахад шууд хамаарна; HOA-ийн цаашдын үйл ажиллагаатай холбоотой бусад бүх зохион байгуулалтын асуудал (удирдах зөвлөлийн гишүүдийг сонгох, аудитын комиссын гишүүдийг сонгох) нь Менежментийн компанитай ижил аргаар явагддаг. Эвэр ба туурай”.

Эцэст нь хэлэхэд, орон сууцны бус байрны өмчлөгчид нэгдсэн хуралдаанд санал өгөх эрхтэй эсвэл эсрэг санал өгөх эрхтэй болохыг бид тэмдэглэж байна. орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулахмөн түүний гишүүн болно. Энэ бол одоогийн Орон сууцны тухай хууль юм: "оршин суугч бус" өмчлөгч нь мөн сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн байж болно, энэ талаар юу ч хийж чадахгүй.

IV. метр квадратыг санал болгон хувиргаж байна

Орон сууцны барилгад бүх нийтийн хурал дээр санал өгөх зарчмууд нь эздийн сэтгэлээр биш, харин квадрат метрээр нь одоогийн капиталист орон сууцны барилгыг Зөвлөлтийн нэгдлийн фермээс үндсээр нь ялгаж, олон хүн орон сууцны үеэр орон сууцаа харьцуулж эхэлсэн. болон нийтийн аж ахуйн шинэчлэл. Тэгээд ч эрт дээр үед “хүн бүрээс чадвараараа” гэсэн зарчим байдаг байсан...

Иргэдийн нэгдсэн хуралдаанд өмчлөгчөөр орж ирдэг хэрнээ тоолуураараа саналаа өгдгийг бодоход үр дүнг тооцоход туйлын будлиан үүснэ. Энэ процедурын үед II хэсэгт өгөгдсөн томъёо нь төвөгтэй тул энэ үе шатанд квадрат метрийг "болзолт санал" болгон хувиргах нь зүйтэй. Аз болоход, нэгдсэн хуралдааны үр дүнг дүгнэхдээ санал тоолох ажлыг тухайн байрны эзэд өөрсдөө тогтоосон журмаар хийж болно. Тохиромжтой болгохын тулд дараахь тооцоог ихэвчлэн хийдэг: 1 кв. метр нь ердийн нэг дуу хоолойтой тэнцүү байна.

Жишээ:Тиймээс орон сууцны барилгын талбай нь 4000 м.кв юм. метр, 3625 м.кв талбайн эзэд нэгдсэн хуралдаанд ирсэн. метр – нийт 3625 санал. Зөвхөн 54 метрийн хоёр өрөө байртай Иванов л "Эвэр туурай" менежментийн компанид санал өгсөн. Үүний дагуу энэ компанийг 54 "болзолт санал"-аар дэмжиж, бусад нь эсэргүүцэж, нэр дэвшихээс татгалзсан...

Тэгээд эцэст нь, in зарим тохиолдолд 1 кв. метр нь ердийн 10 дуу хоолойтой тэнцэнэ. Өгөгдөл нь дугуй хэлбэртэй болж, алдаа гаргах нь илүү хэцүү байдаг.

V. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын нийтлэг хэлбэрүүд

▪ Өмчлөгчдийн жилийн ерөнхий хурал.
Асаалттай хэлэлцэх асуудалихэвчлэн орон сууцны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний тарифыг баталж, менежментийн компани эсвэл HOA-ийн хийсэн ажлын талаархи тайланг сонсож, байр түрээслэх асуудлыг шийддэг. нийтлэг хэрэглэээсвэл

▪ HOA байшингийн эздийн ерөнхий хурал.Орон сууцны нөхөрлөлийн менежментийн хэлбэрийг сонгосон өмчлөгчдийн үндсэн ялгаа нь зөвхөн HOA-ийн гишүүн бол бүх нийтийн хуралд оролцох боломжтой юм. Анхаарна уу: Орон сууцны байшингийн орон сууцны болон орон сууцны бус өмчлөгч нь нөхөрлөлийн гишүүн байх эрхтэй (Үүний зэрэгцээ HOA-ийн гишүүн нөхөрлөлийн ерөнхий хуралд оролцох боломжгүй). Үүний зэрэгцээ өмчлөгч нь нөхөрлөлийн гишүүнчлэлээс татгалзаж болох боловч энэ тохиолдолд тэрээр ерөнхий хуралд санал өгөх эрхгүй болно.

Заримд нь амьдралын нөхцөл байдал HOA-ийн гишүүдийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр нь дарга, удирдах зөвлөлийн шийдвэрээс илүү чухал тул энэ асуудал нь үндсэн асуудал юм. Түүгээр ч барахгүй HOA-г өөрөө татан буулгаж, орон сууцны барилгын удирдлагын хэлбэрийг дахин сонгох боломжтой. Зарим хүмүүсийн хувьд энэ мэдээлэл нь хамааралтай, учир нь олон тооны зохиомол түншлэл бий болж, сөрөг хүчний үзэл бодолтой оршин суугчдын зарим нь HOA-д зарчмын хувьд элсээгүй бөгөөд ямар нэгэн байдлаар татан буулгахыг оролдож байна. Ийм "эсэргүүцэл" нь өөрийгөө инээдтэй байдалд оруулдаг, учир нь байшингийн эзэд зөвхөн нэгдсэн хуралдаанд санал өгөх замаар нөхөрлөлийг татан буулгаж чадна. Гэхдээ үүнийг хийхийн тулд эхлээд түүнд нэгдэх хэрэгтэй (!), үүний дараа та санал өгөх эрхээ авах болно.

Өөр нэг арга бол нөхөрлөлийг хуурамчаар үүсгэн байгуулсан гэдгийг баримтжуулж, прокурор, шүүх гэх мэт байгууллагад хандаж татан буулгах явдал юм.

VI. Орон сууцны барилгад өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг зохион байгуулах журам

Орон сууцны байшингийн орон сууцны болон орон сууцны бус өмчлөгч, түүний дотор орон сууцны хамтран өмчлөгч нь бүх нийтийн хурлыг санаачилж болно. аж ахуйн нэгж, түүнчлэн эзэмшигчдийн санаачлага бүлэг. Хэрэв тухайн барилга нь эдгээр газарт хувьчлагдаагүй орон сууцтай бол зөвхөн хотын захиргааны төлөөлөгчид санал өгөх боломжтой, харин оршин суугчид нь санал өгөх боломжгүй.

Үүний зэрэгцээ өмчлөгчид нэгдсэн хуралдаанд тэдний өмнөөс оролцож, санал өгөх итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг томилох эрхтэй.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулах журамЭнэ нь нэлээд төвөгтэй юм: гэрийн эзэн бүр удахгүй болох үйл явдлын талаар арав хоногийн өмнө албан ёсоор мэдэгдэх ёстой бөгөөд үүнийг гарын үсэг зурж эсвэл баталгаат шуудангаар илгээж болно.

Мэдэгдэлд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

▪ бүх нийтийн хурлын огноо, газар, цаг (байшингийн хашаан, подвал, өмчлөгчийн орон сууц, ойролцоох байгууллагын хурлын танхим гэх мэт);

▪ хэлэлцэх асуудал;

▪ санаачлагчийн овог, овог нэр, овог нэр, хаяг, түүний орон сууцны талбай (орон сууцны бус байр), энэ эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (өмчлөлийн гэрчилгээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл);

▪ санаачлагчийн холбоо барих утасны дугаар (хуулийн дагуу шаардлагагүй).

VII. Орон сууцны барилгад бүх нийтийн хурал зохион байгуулах, хийх ойролцоо хувилбар

1. Эзэмшигчдэд мэдэгдэх -дэлгэрэнгүйг дээрээс үзнэ үү.

2. Санаачлах бүлгийн зохион байгуулалт.
Томоохон орон сууцны барилгуудад эдгээр арга хэмжээг хэд хэдэн байшингийн эздэд зориулж зохион байгуулах нь зүйтэй, учир нь нэг хүн ийм ажлыг даван туулах чадваргүй байж магадгүй юм - ялангуяа ерөнхий хурлыг биечлэн хийх тохиолдолд. Санаачлагч бүлгийн хоорондох үүргийн функциональ хуваарилалтыг дараахь байдлаар хийж болно: дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комисс. Тэдний сонгуулийг хэлэлцэх асуудлын нэгд оруулж болно.

3. Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал болох газрыг сонгох, бэлтгэх.

Боломжтой бол хэрэгжүүлдэг . Ажлын өдрүүдэд хуваарь гаргахыг зөвлөж байна оройн цаг. Амралтын өдрүүд болон баасан гарагийн орой, ялангуяа дулааны улиралд арга хэмжээ зохион байгуулах нь ихэвчлэн боломжгүй байдаг - олон хүн зуслангийн байшин руугаа явах болно. Үүний зэрэгцээ, өмнөх өдөр та хүмүүсийг уулзалтад ирэхийг уриалсан ухуулга сурталчилгааны хуудсыг бэлтгэж (оршин суугчдын шуудангийн хайрцагт тарааж) байрлуулж болно.

4. Баримт бичгийг бэлтгэх

Ерөнхий хурлын үеэр танд зайлшгүй шаардлагатай болно:

▪ орон сууцны бүх өмчлөгчдийн жагсаалт;

▪ техникийн гэрчилгээ(эсвэл хуулбар),
орон сууцны нийт талбайг зааж өгсөн газар;

▪ бүртгэлийн эмхэтгэл - өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаан болох газар, огноо, хэлэлцэх асуудлын талаархи мэдээллийг агуулсан баримт бичиг;

▪ шийдвэрийн төсөл - дөрвөн багананд зурсан багана бүхий хуудас цаас. Зүүн талын эхний баганад санал хураах ёстой асуултууд байгаа бол үлдсэн гуравт нь "тад", "эсрэг", "түдгэлзсэн" гэсэн баганууд байна.

5. Оролцогчдыг бүртгэх.Нэгдсэн хуралдаанд ирсэн өмчлөгчдийг саналын хуудсанд овог, нэр, овог нэр (паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл байвал сайн), орон сууцны дугаар, орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбайг тусгасан байна. Бүртгэл хийж байгаа хүн саналын хуудсанд гарын үсэг зурна. Уг процедурыг дуусгасны дараа баримт бичгийг хурлын даргад танилцуулна.

6. Эмх журам, чимээгүй байдлыг сэргээх.Эзэмшигчдийн олон нийтийн хурал дээр шуугиан дэгдээж, дуулиан шуугиан дэгдээдэг тул эвдрэлээс зайлсхийхийн тулд санаачилгын бүлгийн гишүүдийн аль нэг нь зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд сэтгэл зүйчээр ажиллахыг зөвлөж байна. тэр ч байтугай "өсгөгч" ч байж магадгүй.

7. Хэлэлцэх асуудлыг батлах.Өмнө нь зарласан мөрийн хөтөлбөрт өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрдөггүй тул хамгийн чухал үе шат.

8. Бүх хурлын тэмдэглэл хөтлөх.Нарийн бичгийн дарга үгчлэн эсвэл сонгомол товчлолоор бичгээр, эсхүл эздийн хэлсэн үгийг тэмдэглэж авна. Хурлын тэмдэглэлийг аудио эсвэл видео бичлэгийн хэлбэрээр хөтөлж болно (сүүлийнх нь тэмдэглэлийн нэмэлт хавсралт болгон ашиглаж болно). Үүний зэрэгцээ, баримт бичигт оролцогчдын хаяг, хуралд бүртгүүлсэн оршин суугчдын тоо, түүнчлэн орон сууцны байшингийн нийт өмчлөгчдийн тоо, санаачлагчийн овог, овог, овог нэр, хурлын огноо, цаг, газар, тэргүүлэгчдийн бүрэлдэхүүн, хэлэлцэж буй асуудлын найруулга, илтгэгчдийн нэрс, хураангуйтэдний хэлсэн үг, санал хураалтын дүнгээр гаргасан шийдвэр.

9. Санал хураалт.Нэгдсэн хурлын бүх гишүүдийн гүйцэтгэсэн: шийдвэрийн төсөлд заасан асуудал тус бүр дээр өмчлөгчид гарын үсэг зурж, "тэмцсэн", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн баганад бичнэ. (4-р цэгийг үзнэ үү).

IV хэсэгт заасан технологиудыг ашиглах нь зүйтэй. Санал хураалтын дүнг хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга нар гарын үсэг зурсан протоколоор баталгаажуулна.

11. Нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийн талаар ирээгүй өмчлөгчийн мэдэгдэлүйл явдал дууссанаас хойш 10 хоногийн дотор гүйцэтгэнэ.

Эх сурвалжууд:

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль Урлаг. № 44, 1-р зүйл.
Мөн түүнчлэн, Урлаг. № 45, 1-р зүйл.
Энд болон доор “Даргын гарын авлага ба HOA нягтлан бодогч" С.А.Атаманенко, С.Л.Горобец. Ростов-на-Дону, 2006 он

Менежментийн компани – БАЙШИН, ТҮҮНИЙ СИСТЕМИЙГ УДИРДЛАА!

Тэдгээр. менежментийн компанийн хувь заяаг хэрэгжүүлэх явдал юм техникийн функцуудБайшингийн бүтэц, түүний техникийн систем, хашааны талбайг тэдгээрийн ажиллагааг хангахуйц нөхцөлд байлгахад чиглэгддэг.

Гэхдээ НЦҮ бол ордны удирдах дээд байгууллага юм. Түүний шийдвэр нь эзэмшигчид болон менежментийн компанид заавал байх ёстой.

Эрүүгийн хууль нь зөвхөн НЦГ-аас юу шийдсэнийг оршин суугчдаас шаардах боломжтой.

Дараах мэдээллийг хуваалцана уу. Улсын ерөнхий прокурорын газар нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг хуурамчаар үйлдсэнийг мэдэж байгаа ч хяналтын байгууллагууд ямар арга хэмжээ авсныг мэдэх хүн байна уу? хууль сахиулах байгууллагуудхуурамч протоколын дагуу.

ЯАГААД ДАВХРАХ ВЭ?

Протоколыг хуурамчаар үйлдсэн тохиолдолд торгууль хүлээхгүй.
ОХУ-ын шүүх хурлыг хууль бус, түүний шийдвэрийг хүчингүй гэж зарлаж болно.
Харин НЦГ-ын протоколыг хуурамчаар үйлдсэн тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэх тухай хуулийн төсөл бий.

Та шүүхэд ханд. Та хариуцагчаас шүүхэд протокол өгөхийг үүрэг болгож байна. Та эдгээр протоколуудыг хэргийн материалд оруулахыг хүсч байна. Энд та ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 303 дугаар зүйлтэй.

Сайн уу? Үүнийг ойлгоход тусална уу: орон сууцны сонгогдсон зөвлөл нь зөвхөн хамтын гарын үсэг зурах эрхийн итгэмжлэлтэй байж болох уу? Бид танхимын зөвлөлийн даргыг бүрмөсөн орхих ёстой юу? Дараа нь менежментийн компанитай баримт бичигт гарын үсэг зурах журам юу вэ: ТУЗ-ийн бүх гишүүдийн биечлэн оролцох шаардлагатай юу эсвэл тэдний гарын үсэг хангалттай юу? Эрүүгийн хуульд гарын үсэг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой гэж байгаа юм уу? Таны хариултанд урьдчилан баярлалаа.

Өдрийн мэнд Би менежментийн компанид ажилладаг. Бид 3 байшингаас уулзалт хийж, өөр менежментийн компани сонгохоор болсон тухай мэдэгдлийг хүлээн авч, эдгээр протоколыг хавсаргаж, эдгээр байшинтай байгуулсан менежментийн гэрээг цуцалж, шилжүүлэхийг санал болгов. техникийн баримт бичигшинэ менежментийн компанийн эрх бүхий этгээдэд. Тэдний зөв үү? Ийм нөхцөлд юу хийх вэ? Манай гэрээг 01.01-ээс сунгасан. 2014. Өнөөдөр хотын захиргаа эдгээр байшингуудын эздийн хурлыг өмнө нь зохион байгуулж (хурал болоогүй) эдгээр байшингуудыг өрсөлдөөнд оруулав.

Асуудлын тухайд орон сууцны эзэд танай удирдлагад сэтгэл дундуур байгаа юм шиг санагдаж байна.
Албан ёсны байдал бол хоёр дахь зүйл юм.
Гэхдээ албан ёсны шаардлагыг хангасан бол баримт бичгийг заасан менежментийн компаниудад яаралтай шилжүүлээрэй.

Бүх зүйл ийм энгийн бөгөөд хоёрдмол утгагүй гэж би хэлэхгүй.

Хотын захиргаа уг байшингуудыг хууль бусаар өрсөлдөөнд оруулсан. Түүний санаачилсан хурал болоогүй нь юу ч хэлэхгүй, зарим нь гэрт нь ирц бүрдүүлдэг, зарим нь байдаггүй.
Түрээслэгчид тантай гэрээгээ цуцлахыг хүсч байгаа бөгөөд магадгүй хууль бусаар.

Гэрээний төгсгөлд оршин суугчид эсвэл менежментийн компани нь гэрээг цуцлах өргөдөл гаргаагүй бол (энэ тохиолдолд үүнийг ижил хугацаанд сунгасан гэж үзнэ)
мөн ижил нөхцөлд - ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу).

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг цуцлах үндэслэл:

▪ Баримт бичигт гарын үсэг зурах үед өмчлөгчид орон сууцны барилгын менежментийн хэлбэрийг сонгоогүй;

▪ Гэрээнд чухал нөхцөл байхгүй;

▪ Удирдлагын компани нь үүргээ удаан хугацаанд биелүүлээгүй, эзэмшигчид зохих нотлох баримттай бол (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 8.2 дахь хэсэгт заасны дагуу);

▪ Хэрэв өмчлөгчид орон сууцны барилгын менежментийн хэлбэрийг сонгоогүй бөгөөд менежментийн компани нь орон сууцыг өрсөлдөөний журмаар үйлчилгээ үзүүлдэг бол оршин суугчид тухайн жилийн эцэст түүний үйлчилгээнээс татгалзаж болно (Тус хуулийн 162 дугаар зүйлийн 8.1 дэх хэсэгт заасны дагуу). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль);

▪ Гэрээний хугацаа дууссан;

* Хэрэв гэрээ нь өөрөө нэг талын гэрээг цуцлах боломжийг заасан бол.

Та бас нэг баримтыг мартсан байна. Байшингийн эзэд нэг жилийн дотор менежментийн аргыг сонгоогүй тохиолдолд л байшингуудыг өрсөлдөөнд оруулдаг. ЖИЛИЙН ХУВЬД.! Энэ бол хууль (RF-ийн орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 4-р хэсэг).
Тайлбарласан тохиолдолд, миний бодлоор, бид эзэмшигчдийн бүрэн идэвхгүй байдал, идэвхгүй байдал бүхий нэг менежментийн компанийг нөгөөд албадан өөрчлөх тухай ярьж байна. Би болсон гэх эдгээр уулзалтуудад итгэхгүй байна. Удирдлагын компаниудыг сонгох уулзалтыг бараг хэзээ ч хаана ч хийдэггүй, өмчлөгчидтэй гэрээ байгуулдаггүйг засгийн газрын бүтцээс авсан мэдээлэл харуулж байна.
Хэрэв та тулалдахыг хүсвэл Ростов-Домагийн зөвлөгөөг аваарай ...
Зөвлөгөө:

Уулзалтын дарга, нарийн бичгийн даргын талаар асуусан асуултад хариулт авахаар сайтад ирлээ. Энэ нь нийтлэлийн сэдвээр.

Дарга (тэргүүлэгч) ямар үүрэгтэй вэ? Хурал зохион байгуулах, дэг журам сахиулах, үг хэлэх гэх мэт. Биш гэж үү?
Нарийн бичгийн дарга протокол хөтөлдөг. Тодорхой.
Санал тоолох ажлыг Санал тоолох комисс хийдэг. Тодорхой.
Эдгээр "албан тушаал" -ын аль нь ч байхгүй байж болох уу?
Хэрвээ биечлэн хуралдаж байгаа бол санал хураалтын дүнгийн доор гарын үсэг байх ёстой гэсэн шаардлага хаана байна вэ? Хэлэлцэх асуудлын дараалалд оролцсон хүмүүс (даргын хэлсэн үг) гараа өргөөд, санал тоолох комисс (мэдээжийн хэрэг, метр квадрат!) гэж тэмдэглэдэг гэдэгт би итгэж байна. Үүний үр дүнд протоколд: "for" - маш олон квадрат метр байна. метр (эсвэл санал), "эсрэг" - маш олон, "агаар". - маш их. Хэрэв бид биечлэн уулзах тухай ярьж байгаа бол овог нэр шаардлагагүй. Тийм учраас санал тоолох комисс хэрэгтэй байна. Эсвэл санал хураалтад олонхи нь тодорхой бол үнэн зөв тоолох шаардлагагүй юм болов уу? “Олонхийн саналаар баталсан” гэж бичжээ. Хэрэв энэ нь 50% дөхөж байгаа бол та бүртгэл рүү орж, хэдэн "тэгсэн", "эсрэг", "түдгэлзсэн" гэдгээ хурдан тоолох хэрэгтэй.

Эзгүй санал хураалт. Энд дарга ямар үүрэгтэй вэ? Нарийн бичгийн дарга яах вэ? Тэгээд уулзалтыг санаачлагч? Ээлжит бус санал хураалтын үеэр дарга, нарийн бичгийн дарга нар зохиомол зүйл гэж би боддог. Тэдний үүргийг санаачлагч гүйцэтгэдэг. Тэрээр мэдэгдэх, саналын хуудас бэлтгэх (шаардлагатай бол) эсвэл санал авах өөр аргыг зохион байгуулах (саналын хуудас), үр дүнг боловсруулж, протокол үйлдэж, саналын хуудас, саналын хуудсыг хавсаргана. Уулзалтын бусад оролцогчдод энэ хэрэггүй! Тэд "X"-ээ тавьснаар аль хэдийн сайн зүйл хийсэн байна! Энэ бол бодит байдал.

Би юу буруу хийж байна вэ?

Одоогоор Иргэний хуульд хуралдаантай холбоотой нэмэлт өөрчлөлтүүд орсон. Миний санаж байгаагаар “эсрэг” санал өгсөн хүмүүсийг бичих хэрэгтэй. Магадгүй зөвхөн тэд хурлын шийдвэрийг давж заалдах эрхтэй (мөн оролцоогүй хүмүүс). Тиймээс гарч ирсэн хүмүүст бүртгэлийн хуудас шаардлагатай. Харин “төв” гэж санал өгсөн хүмүүсийг бүртгэх тухай яриагүй.

Ерөнхийдөө би нарийн ширийн зүйлийг "зажилмаар" байна.

Эздийн бус санал хураалтаар өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх журмыг энд нарийвчлан авч үзсэн болно.

Энэ хуудсан дээр та сайтын байнгын уншигчдын олон тооны сэтгэгдлүүдтэй танилцах боломжтой бөгөөд тэдний дунд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарын олон мэргэжилтнүүд байдаг.

Та мөн энэ талаар уншихад сонирхолтой байж магадгүй юм хувийн туршлагаОрон сууцандаа санал хураалт явуулах санаачилга гаргаж, энэ талаар "Өдрийн тэмдэглэл" үлдээсэн хүн манай форумын "Миний анхны ирцгүй санал хураалт, эсвэл алдаан дээр ажиллаж байна" сэдвээр бичсэн байна.

Нэгдсэн хуралдаантай холбоотой асуултуудын хувьд бид дараах байдлаар товчхон хариулж болно.

Хуулинд протоколын хэлбэрт ямар нэгэн шаардлага тавиагүй боловч уламжлал ёсоор бичгээр үйлдэж, дарга, нарийн бичгийн дарга, мөн тоолох комиссын гишүүд гарын үсэг зурдаг.
Протоколд заавал байх ёстойөмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын огноо, байршил, хэлэлцэх асуудлыг тусгасан болно.

Хэлэлцэх асуудал хэлэлцсэний дараагаар санал хураалт явуулна. Санал хураалтын дүнг нэгтгэхийн тулд санал хураалтын дүнг нэгтгэх комисс байгуулж, бүрэлдэхүүнийг нь нэгдсэн хуралдаанаар баталдаг. Ерөнхий хурлын аливаа шийдвэрийг тухайн байшингийн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон журмаар протоколоор баримтжуулна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

"Тэд" гэсэн саналын тоо ____________

"Эсрэг" гэсэн саналын тоо ________________
-ийн % нийт тоосанал ________________
“Тэд түдгэлзсэн” гэсэн саналын тоо __________________
Нийт саналын % ____________________________

Хуралдаанд өмчлөгчид байгаа нь овог, овог нэр, овог нэр, хаяг, байрны өмчлөх эрхийн гэрчилгээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл, өмчлөгчийн гарын үсэг зэргийг харуулсан бүртгэлийн хуудасаар нотлогддог. Хуралдаанд өмчлөгчийн төлөөлөгч оролцсон бол итгэмжлэлийг хавсаргах ёстой.
- Эрхэм хүндэт Ростов-Дом!
  Сонирхолтой холбоос өгсөнд баярлалаа!
  
  Миний асуулт бол энэ. Би (орон сууцны байшингийн менежер, манайх олон айлын холбоонд ийм албан тушаалтай) манай байранд өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх санаачилга гаргасан. Би зар тавьсан, бүх шинж чанарууд нь хуулийн дагуу байна. Би нүүр тулсан уулзалт хийх гэж оролдсон. Угаасаа ирц бүрдээгүй. Ажил таслах тухай зар нийтэлсэн. Асуулттай протокол бичсэн, ард талд нь саналын хуудас байсан. Захиргааны нөөцтэй (хэвлэгч, хувилагч, хэвлэх үйлдвэрийн захиалга...) Менежер, даргын зохион байгуулдаг жил бүрийн тайлан, сонгуулийн хурал, их засварын хурлыг эс тооцвол бид дандаа л ингэсээр ирсэн.
  Би өөрөө орон сууцаар явж, сайн дурынханд протокол гардуулсан - ерөнхийдөө 83% нь санал өгсөн, бүгд дэмжсэн. Би тооцоогоо хийж, үр дүнг протоколд оруулав (ар талд нь гарын үсэг зурсан хүснэгт, байшин жижиг).
  Угаасаа дарга, нарийн бичгийн дарга гэж байгаагүй. Энэ нь протоколд бичигдсэн зүйл юм - Санаачлагч. Зарчмын хувьд би байхгүй дарга, нарийн бичгийн даргыг бичээгүй!
  Протокол гардуулсан ХОА-ийн удирдах зөвлөлийн дарга уурлаж эхлэв, дарга, нарийн бичгийн дарга нь хаана байна? Эзгүй хуралд ийм хүмүүс байхгүй, байхгүй, хийх юм байхгүй, албан ёсны, хууран мэхлэхийг үзэн яддаг гэж хэлдэг.
  
  Интернэтээс би протоколд "санаачлагч (дарган)" эсвэл "Дарга (санаачлагч)" гэсэн нэр томъёог олж мэдсэн, би үүнтэй санал нийлж чадна. Харин бүх хурлын эхний асуулт болох “Дарга, нарийн бичгийн даргын сонголт” гэдэг бол утгагүй, албан ёсны асуудал гэж би үзэж байна. Тэд энэ асуудлаар "эсрэг" санал өгөх нөхцөл байдлыг би төсөөлж ч чадахгүй байна! Хуулинд заагаагүй тогтсон уламжлалын төлөө эхнэр эсвэл хөршөө хурал зохион байгуулахтай ямар ч холбоогүй байхад нарийн бичгийн даргаар бүртгүүлэх нь би гутамшиг гэж үзсэн.
  - Сэтгэл хөдлөлөө орхиж хуулийн дагуу ажилла. Байшингийн менежер уулзалтыг санаачлах эрхгүй, зөвхөн гэрийн эзэн. 9.1-р бүлгийг уншина уу. Хурлын шийдвэр, хурлын тэмдэглэл ямар байх ёстой талаар ОХУ-ын Иргэний хууль
    .
    Эцэсгүй хэлбэрээр хуралдахдаа дарга, нарийн бичгийн дарга аль нь ч байж болохгүй, зөвхөн санал хураалтыг санаачлагч буюу тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч тоолсныг зааж өгөхөд хангалттай... Бүтэн овог нэр...

"Лина бичдэг:
2014-09-02 15:49
... 9.1-р бүлгийг уншина уу. Хурлын шийдвэр, хурлын тэмдэглэл ямар байх ёстой талаар ОХУ-ын Иргэний хууль.
...Эцэсгүй хэлбэрээр хуралдахдаа дарга, нарийн бичгийн дарга аль нь ч байж болохгүй, зөвхөн санал хураалтыг санаачлагч-эд хөрөнгийн өмчлөгч тоолсныг зааж өгөхөд хангалттай... Бүтэн овог нэр.”

Дэмжиж байгаад маш их баярлалаа! Эрүүл ухаанаас гадна ямар нэгэн зохицуулалтын лавлагаа байвал зүгээр байх. Иргэний хуулийн 9.1-д хуралдааны дарга, нарийн бичгийн даргын талаарх асуултад тодорхой хариулт өгөөгүй байна.
Урлаг. 181.2
…
3. Хурлын шийдвэрийн тухай бичгээр протокол үйлдэнэ. Протоколд хурлын дарга, хуралдааны нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зурна.
…
5. Эцэст гарсан санал хураалтын дүнгийн тухай протоколд дараахь зүйлийг тусгана.
…
4/санал тоолох үйл ажиллагаа явуулсан хүмүүсийн тухай мэдээлэл;
5) протоколд гарын үсэг зурсан хүмүүсийн тухай мэдээлэл.

"Лина бичдэг:
2014-09-02 15:49
Сэтгэл хөдлөлөө орхиж хуулийн дагуу ажилла. Гэрийн эзэн хуралдаа санаачлах эрхгүй, зөвхөн гэрийн эзэн л...” гэсэн юм.

Манай олон байшинтай HOA-д (энэ нь аль хэдийн хууль бус болсон) "байшингийн менежер" нь байшинг хариуцдаг хүнтэй адил юм. HOA-ийн гишүүн, мэдээжийн хэрэг эзэмшигч. Өмнө нь байшингийн менежерүүд удирдах зөвлөлийн гишүүн байж болно; Энэ нь одоо хориглогдсон бөгөөд энэ нь асар том асуудал үүсгэсэн. Олон өрхийн холбоо бол асуудал юм! Эдгээр асуудлуудыг зөвхөн харахыг хүсдэггүй хүмүүст л хардаггүй.

Сайхан өдөр. Тодруулна уу.
1. Би үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч биш (орон сууц хувьчлагдаагүй эсвэл зэргэлдээх байшин) байшинд (MDK) өмчлөгчдийн ээлжит бус хурал хийхийг хүсч байна. Миний ойлгож байгаагаар аливаа эзэмшигчээс уулзалтыг санаачлахыг хүсэх ёстой юу?
2. Эзгүй санал өгөхдөө орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг саналын хуудсанд оруулах ёстой, эсхүл энэ мэдээллийг Эрүүгийн хуулиас (DEZ) байр эзэмшигчдийн бүртгэлээс хуулбар хэлбэрээр авах боломжтой. орон сууцны байшинд уу?
3. Хэрэв бүртгэлээс авсан хуулбар нь тохиромжгүй бол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагын дагуу өмчлөгчдийн ээлжит бус хурлын бүх баримт бичгийг хэн нэгэн бүрэн бүрдүүлж чадсан уу?

1. Энэ бол цорын ганц арга зам юм. Энэ тохиолдолд та "шувууны эрхээр" уулзалтад оролцох бөгөөд таныг орхихыг шаардаж магадгүй юм. Мэдээжийн хэрэг, танд эзэмшигчийн итгэмжлэл байхгүй бол.
Та яагаад хэн нэгний гэрт хурал хийх гэж байгаа юм бэ?

2. Менежментийн компани нь оршин суугчдын хувийн мэдээллийг хэн нэгэнд задруулах эрхгүй. Үүнд хариуцлага бий. Эзгүй санал өгөхдөө эздийн паспортын мэдээллийг оруулна. Мөн та эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүйгээр тэдгээрийг мэдэх эрхгүй.

3. Бүх нийтийн хуралд оролцохыг хүсвэл зөвхөн байшингийн эзэд л үүнийг хийх боломжтой. Энд маш их хүнд суртал байдаг, тэр ч байтугай эзэд нь өөрсдөө санаснаараа бүтэлгүйтдэг. Баримт бичгийг луйварчид хуурамчаар үйлдсэн бол үнэн мөн нь тодорхой гарч ирнэ.

Үүний нэг жишээ бол "Ленинский-2" менежментийн компанийн хуурамч протокол юм.

Бүх нийтийн хурлыг 100% хууль ёсны дагуу явуулахын тулд, мөн бусад хурал дээр бөөс байгаа эсэхийг шалгахын тулд орон сууцны бүх өмчлөгчдийн бүртгэлийг бүрэн бүртгэх шаардлагатай. Үүнгүйгээр бүх нийтийн хурал яг тохирч байна Орон сууцны кодбүү зарцуул! Энэ нь хамааралтай бөгөөд үүнд хамгийн тохиромжтой байх ёстой олон нийтийн мэдээлэлУлсын нэгдсэн бүртгэлээс. Ийм мэдэгдлийг орон сууц бүрт тусад нь авах журам нь маш их цаг хугацаа, мөнгө шаарддаг. Та vsedoma.pro үйлчилгээг ашиглаж болно. Энэ сонголтоор бүртгэлийг хэдхэн цагийн дотор авах боломжтой бөгөөд энэ нь тухайн байрны талбай, эрхийн талаарх мэдээллийг зааж өгнө. Дараа нь мэдээллийн товхимол бэлтгэх, эзэмшигчдэд зориулсан шийдвэр гаргах, бүртгүүлсэн захидал илгээх гэх мэт маш хялбар байдаг. Зөвхөн ийм арга барил нь шүүхийн маргаан гарсан тохиолдолд саналын үнэн зөвийг баталгаажуулна.

ОХУ-ын Иргэний хууль (290-р зүйл): байшингийн нийтлэг өмч нь зөвхөн орон сууцны өмчлөгчид хамаарна. Төрийн Думын депутатууд уг нийтлэлийг орон сууцны бус байрны эздэд хүргэхийг оролдсон боловч юу ч бүтсэнгүй - тэд татгалзав.
Тиймээс, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд заасан байрны эздийн тухай (өөр нэр томъёо) зөрчлийг хүн бүр (түүний дотор шүүгчид) тэдний талд тайлбарладаг.
Гэхдээ зөвхөн хуулийн дагуу дэлгүүрийн эзэд хана, дээвэр, газар эзэмшдэггүй.
Гэхдээ чи эргэх тусам тийм байх болно. Ямар хууль вэ...

Ишлэл: "ОХУ-ын Иргэний хууль (290-р зүйл): байшингийн нийтлэг өмч нь зөвхөн орон сууцны өмчлөгчид хамаарна. Төрийн Думын депутатууд уг нийтлэлийг орон сууцны бус байрны эздэд хүргэхийг оролдсон боловч юу ч бүтсэнгүй - татгалзсан."
- Зөвхөн орон сууцны эздийн тухай та үүнийг хаанаас авсан бэ? Магадгүй Иргэний хуулийн дурдсан зүйл бол Орон сууцны тухай хууль батлагдахаас өмнө буюу 2005 оноос өмнө бичигдсэн байх? Орон сууцны харилцааны хувьд, хэрэв бид орон сууцны байшингийн тухай ярьж байгаа бол орон сууцны цогцолбор нь иргэний хуулиас өмнө ч гэсэн тэргүүлэх ач холбогдолтой байдаг, учир нь эхнийх нь тусгай, хоёрдугаарт ерөнхий байдаг. Онцгой зүйл байхгүй бол ерөнхий нь ажилладаг.

Хэрвээ дэлгүүрүүд хана, дээвэр, газар эзэмшдэггүй бол түрээслэх үү?

IN энэ асуудалямар ч "сугалах самбар" байхгүй. -тэй холбоотой асуудлууд эрх зүйн байдалНийтийн өмчтэй холбоотой орон сууцны бус байрны өмчлөгчид байдаг, хууль тогтоогч тэдгээрийг ямар нэгэн байдлаар зохицуулахыг оролдож байгаа бөгөөд үе үе нэмэлт, өөрчлөлт оруулдаг.

Оройн мэнд.
Тарифыг уялдуулах тухай асуудал.
Орон сууц өмчлөгчид удирдлагын зүгээс санал болгож, орон нутгийн удирдлагуудаас баталсан тарифыг хүлээн авах үүрэгтэй юу, эсвэл хууль тогтоомжид үндэслэн өөрсдийн сонголтоо хийх боломжтой юу?
Жишээлбэл, МА нь бодит үнээс 2.5 дахин өндөр менежментийн тарифыг санал болгодог. НЦГ-ын эзэд үүнийг хүлээн авах үүрэгтэй юу эсвэл зохицуулалтын ажилтнуудын цалингийн хэмжээг хувааж тооцож тарифаа тооцож чадах уу? нийт талбайэнэ MA-ийн удирддаг байр (нээлттэй мэдээлэл)?
Хоёрдахь асуулт: MA нь заавал байх ёстой доод хэмжээнд багтсан үйлчилгээний төлбөрийг ногдуулдаг бол эдгээр үйлчилгээг гүйцэтгэх ажилтнуудад мэргэжилтэн байдаггүй. Эзэмшигч нь эдгээр зүйлсийг төлөх шаардлагатай юу?

1. Орон сууцны засвар үйлчилгээний тарифыг өмчлөгчид болон менежментийн компани хоорондын хэлэлцээрээр батална. Энэ үнийг тохиролцох боломжтой. Хотын орон сууцны засвар үйлчилгээний тариф нь хувьчлагдсан байшинтай ямар ч хамааралгүй, учир нь байшин бүрийн засвар үйлчилгээний зардал хувь хүн байдаг. "Бодит тариф" гэдэг нь субьектив ойлголт бөгөөд нэг тал нь байшин барих нь хямд, нөгөө тал нь үнэтэй гэж үздэг. Нийтийн үйлчилгээ (хий, ус, цахилгаан гэх мэт) -ийн тарифыг бүс нутгийн тарифын үйлчилгээ баталж, залруулга хийхгүй.

2. Менежер нь орон сууцыг эвдрэлд оруулахгүйн тулд байшингийн засвар үйлчилгээний хамгийн бага жагсаалтыг эзэмшигчдэд өгөх үүрэгтэй. Энэ доод хэмжээг тогтоосон гэж хэлж болохгүй. Үүний зэрэгцээ тэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд ямар арга замаар хүрэх вэ (өөрийн боловсон хүчний оролцоо эсвэл бусад гүйцэтгэгч) түүний хувийн асуудал юм.

3. Орон сууцны засвар үйлчилгээний тариф нь зөвхөн ажилтны цалин хөлсөөс бүрддэггүй. Барилгын материалын зардал мөн үүнд "суух", түрээс, байгууллагын ашиг болон бусад зардал. Хэрэв та үнэд (мөн бусад бүтээгдэхүүн/үйлчилгээний үнэ) сэтгэл хангалуун бус байвал өөр худалдагч хайж болно.

Хариулт өгсөнд баярлалаа.
Би зарим зүйл дээр өөрийгөө хангалттай илэрхийлж чадаагүй байх.

1-р зүйлийн талаар би тариф нь орон сууцны эзэд (НҮЦ-ээр дамжуулан) болон MA-ын хооронд тохиролцсон үнэ юм гэдгийг зөв ойлгосон уу?

2-р цэгийн тухайд: Эндээс асуулт гарч ирнэ: MA нь хамгийн бага жагсаалтыг бүхэлд нь өгөхөөс татгалзаж, энэ нь хэтэрхий том байна. Тэр дундаа шат цэвэрлэх ажил саад болж байна. UO үүнийг өгөхөөс татгалзаж байна. Гэсэн хэдий ч тэр өөрийн жагсаалтыг гаргаж өгсөн бөгөөд үүнд зөвхөн хяналт тавих боломжгүй үйлчилгээ (жишээ нь: Бүх төрлийн суурь, хана, тааз дээр гүйцэтгэсэн ажил. Тохиромжтой засвар үйлчилгээний зорилгоор гүйцэтгэсэн ажил) фасад гэх мэт). UO-ийн ажилтнуудад эдгээр асуудлаар мэргэжилтэн байдаггүй. Мөн гуравдагч этгээдийн мэргэжилтэн авах гэрээ байхгүй. Гаднах фасадыг эвдэж, ажил хийхгүй байна. Гэсэн хэдий ч тэдгээрийг тарифт оруулсан болно.
MA-аас танилцуулсан тарифын ихэнх нь баталгаажуулалтад хамрагдаагүй үйлчилгээнүүдээс бүрддэг нь харагдаж байна. Оршин суугчдад үнэхээр хэрэгтэй үйлчилгээг оруулаагүй болно.

3-р зүйлийн тухайд.Би БҮТЭН тариф нь ажилчдын цалингаас бүрдэнэ гэж бичээгүй. Би нөхцөл байдлыг нэг цэгийн жишээн дээр тайлбарлав: Удирдлагын зардал орон сууцны нөөц. Стандартын дагуу манай удирдлагын орон тоо 5,5 удирдлагын ажилтантай. Тэдгээрийн үндсэн дээр цалингийн хэмжээг тооцдог. Бид тарифыг тооцсон, энэ нь MA-аас тогтоосон тарифын 1/4-тэй тэнцүү байна. Өөрөөр хэлбэл, стандартын дагуу цалин 65 мянга, эздээс авсан мөнгө нь 270 мянга, менежментийн тарифыг (сар бүр 200 мянга хаанаас ч юм урсдаг) тохиролцох үүрэгтэй юм уу, эсвэл манайхаар тооцсон тарифаа ярилцах уу. оршин суугчид стандартын дагуу? Цэвэрлэгч, цэвэрлэгч гэх мэт үйлчилгээнд мөн адил хамаарна.

Барилгын материалын зардал, түрээс гэх мэтийг нийтлэлд оруулсан болно: Үйл ажиллагааны ерөнхий зардал (тарифын хамгийн том хэсэг) эсвэл би буруу байна уу?

Өөр худалдагч хайхад хэцүү байх болно - манай нутаг дэвсгэрт тэд монополь юм. Хамгийн ойрын өрсөлдөгч нь 35 км. Үнийг хотын захиргаанаас баталсан тарифаар тооцдог. Өрсөлдөгч нь ижил зүйлийг санал болгоно.

Тийм ч учраас тариф нь үүрэг үү, эсвэл хэлэлцэх шалтгаан уу гэсэн асуулт гарч ирэв.
- 1. Удирдлагын компанийн үйлчилгээний тарифыг оршин суугчидтай тохиролцсон. Энэ нь та өөрөө менежментийн компани болон хөршүүдтэйгээ хэрхэн тохиролцсоноос хамаарна. Олон хүмүүс санал нийлэхгүй байгаа тул асуудал ихэвчлэн хотын стандарт тарифаар дуусдаг. Та наймаа хийх боломжтой бөгөөд менежментийн компани танд хямд үнээр үйлчлэхээс татгалзах эрхтэй. Орцны цэвэрлэгээг нэмэлт бүрэлдэхүүн хэсэг болгон тарифт оруулах боломжтой болж байна.
  
  2. “Бүх төрлийн суурь, хана, таазны ажил хийнэ. Гадна фасадыг зохих журмын дагуу засварлах зорилгоор хийсэн ажил."
  
  Бичлэг нь үнэхээр туйлын бүрхэг бөгөөд тодорхой зүйл хэрэгтэй. Энэ юу вэ? Гаднах фасадны яаралтай засвар үйлчилгээ - ямар нэгэн зүйл нурсан тохиолдолд хийж болох ажил?
  
  3. Энэ бүхэн бол ямар ч компани нууцыг задлахгүй худалдааны нууц. Маш бүдүүлэг дүгнэлт хийвэл: уламжлал ёсоор барилгын талбай дээр тоосго тавих нь түүнийг худалдаж авсантай ижил үнэтэй байдаг. Барилгын материалтай ажиллах нь түүний өртөгтэй ойролцоогоор тэнцүү байна гэж маш их таамаглаж болно. Гэхдээ аливаа барилгын талбайд оффис, нягтлан бодогч, бичгийн хэрэгслийн зардал гэх мэт байдаг. Бид үсчингээс зардал, орлогын тооцоог асуудаггүй. Энэ нь танд ямар үнэтэй, чанартай байхаас эхлэх хэрэгтэй.

Уучлаарай, та хариултаараа намайг үнэхээр гайхшрууллаа.
1. Үйлчилгээний доод жагсаалтыг тогтоосон 290-р тогтоол хүчин төгөлдөр байна. MA нь энэ жагсаалтад байгаа бүх үйлчилгээг бүрэн эхээр нь үзүүлэх үүрэгтэй. Шат, орцны цэвэрлэгээ (нойтон + хуурай) энэ жагсаалтад багтсан болно. Тэгвэл яагаад үүнийг тооцож, нэмэлт мөнгө гэж төлөх ёстой вэ?
2. Үг бүрд нь ийм бүдүүлэг үг хэллэгийг яг 290 дүгээр тогтоолд тусгасан. Гадна чимэглэлийн бүрээсийн хэсгүүд аль хэдийн сүйрч байна. Хэн ч юу ч засдаггүй.
3. Юуны тухай худалдааны нууцХэрэв та хуулийн дагуу менежментийн компани нь эзэмшигчдийн хүсэлтээр хөрөнгийн зарцуулалтын тайланг 5 хоногийн дотор, жилд нэг удаа - өнгөрсөн жилийн эхний улиралд хүсэлтгүйгээр гаргаж өгөх үүрэгтэй бол та ярьж байна уу? үйл ажиллагаа? Түүнчлэн, тайланд заасан бүх ажлыг эзэмшигчдийн төлөөлөгч гарын үсэг зурсан ажил дууссан тухай гэрчилгээгээр баталгаажуулсан байх ёстой.
Тоосгоны жишээ буруу байна. Тоосго тавих ажил нь: тоосгоны өртөг + цалингийн зардал + тээврийн зардал + бараа материалын элэгдэл + холбогдох материалын өртөг (зуурмаг) зэргээс бүрдэнэ. Нэг өрлөгчинд ихэвчлэн 5 командлагч байдаг. Тоосго тавихад засвар үйлчилгээний зардал гарахгүй.
Хэрэв эзэд үнэ, чанарын харьцаанд сэтгэл хангалуун байсан бол энэ асуудал гарахгүй байх байсан.

Тиймээ, менежментийн компани нь гүйцэтгэсэн ажил, түүний өртгийн талаар тайлагнах үүрэгтэй боловч ашгийнхаа бүтцийг тайлах үүрэг хүлээхгүй.

Содремжилийн тарифын зөрчилдөөн нийтлэг байдаг. Ердийн тохиолдолд, оршин суугчид "үнэгүй" төлбөр төлж байна гэж үздэг ч хэрэв тэдний байшин зогсож, инженерийн шугам сүлжээ тэнд ажиллаж байгаа бол энэ нь маргаантай асуудал. Харин арилжааны байгууллага "Орон сууцны засвар үйлчилгээ" гэсэн гарчигтай сар бүр авдаг мөнгөний төлөө хагас жил тутамд нэг удаа орцыг цэвэрлэж болохгүй гэсэн байр суурийг баримталж болно, учир нь энэ ажил тийм биш юм. зохих санхүүжилтээр хангагдсан.

Хэрэв танай байшингийн хананы байдал үнэхээр таны хэлж байгаа шиг гунигтай байвал менежментийн компанийг албадах боломж байна. Засвар үйлчилгээ. Үйлдлийн алгоритмыг энд харуулав.

Ер нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хавсралттай байх нь зөв бөгөөд байшингийн засвар үйлчилгээ, өмчлөгчийн найдаж буй, төлөхөд бэлэн байгаа бүх төрлийн ажлыг багтаасан болно. Жагсаалтыг ерөнхий хурлаар бүрдүүлдэг бөгөөд тариф нь энэ жагсаалтаас шууд хамаардаг.

Дараа нь жүжигчний ажлыг хянах орон сууцны үйлчилгээсанхүүгийн тайлагналыг оруулаад хамаагүй хялбар.

Түүнээс гадна та менежментийн компаниас үргэлж "салах" боломжтой бөгөөд энэ нь эзэмшигчдэд тийм ч их тохирохгүй байна. Эцсийн эцэст энэ бол тэнгэрт хийсэн шүдэнз биш юм. Та бие биентэйгээ холбоогүй, өөр "амьдралын хамтрагч" олох боломжтой. Эсвэл байшинд HOA зохион байгуулж, зуучлагчгүйгээр өөрөө орон сууцанд мөнгө зарцуул. Нурж буй байшин, бохир орцны талаар “торх өнхрүүлэх” хүн олдохгүй нь үнэн.

Одоогоор бид өргөдлийг хэлэлцэж байна.

Бид "салах" боломжтой, гэхдээ тэр эхнэр, нөхөр хэрхэн үргэлжлүүлэн хамт амьдрах ёстой вэ? Үүнээс өөр хувилбар байхгүй. Монопольчид.

Өдрийн мэнд! Хэд хэдэн асуудалтай тулгарсан орон сууцны байшингийн эздийн уулзалтыг хэрхэн зөв зохион байгуулахыг надад хэлж өгөөч.
Асаалттай орон нутгийн газар MKD нээхээр төлөвлөж байна худалдааны павильон(түрээслэх) Энэ асуудлаар ээлжит бус хуралдааныг эзгүйд тооцогдох санал хураалтаар (бүх орон сууцанд мэдэгдэл, шийдвэрийн хамт очиж үзэх) хийдэг боловч барилгад орон сууцны бус байр байдаг - асуулт гарч ирнэ.
- эдгээр орон сууцны бус байрны эзэмшигчдэд мэдэгдэх шаардлагатай эсэх;
- Орон сууцны бус байр эзэмшигчдэд мэдэгдэл, шийдвэрийн маягт өөр байх уу?
- оршин суугчдын дийлэнх нь эерэг, орон сууцны бус байрны эзэд сөрөг санал өгсөн тохиолдолд зөвхөн MKD-ийн оршин суугчдын уулзалтыг хүчинтэйд тооцох уу.
- Эдгээр орон сууцны бус байрны талбай санал хураалтын дүнд нөлөөлөх үү?
Баярлалаа.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлийг уншина уу. Тодруулбал, 2-р зүйлд:

“Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууцны дундын өмчийг энэ хууль болон иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулна.”

Энэ нь ямар төрлийн байр болохыг заагаагүй бөгөөд үүний дагуу орон сууцны болон орон сууцны бус аль аль нь болж байна. Тиймээс, орон сууцны бус байрны өмчлөгчид нийтийн өмчийг орон сууцныхтай адил захиран зарцуулах эрхтэй бөгөөд нэгдсэн хурал хийхдээ тэдний саналыг харгалзан үзэх ёстой (1 метр орон сууц = 1 метр орон сууцны бус байр).
Энэ логик дээр үндэслэн орон сууцны бус байр эзэмшигчдэд тусдаа маягт шаардагдахгүй, хүн бүр тэгш эрхтэй, боломжтой талбайн хэмжээгээр адил үүрэгтэй. Хамгийн гол нь аль байр нь юуны төлөө санал өгсөн нь биш, харин тухайн байрны талбай нь аль нь "төв" эсвэл "эсрэг" гэсэн санал өгсөн нь чухал юм.

Үүний зэрэгцээ, Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйл нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйлтэй зөрчилдөж байна.

“Орон сууцны байшингийн орон сууц өмчлөгч нь нэгээс дээш орон сууцанд үйлчилдэг орон сууцны гадна буюу доторх нийтийн байр, байшингийн тулгуур байгууламж, механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийг дундын өмчийн эрхээр эзэмшдэг. .”

Энэ нь орон сууцны бус байрны эздийн талаар юу ч хэлдэггүй.

Хууль бол зүгээр л нэг татлага болж таарч байна...

Хамгийн тохиромжтой нь одоогийн нөхцөлд орон сууцны бус байрны эздийн саналаар бооцоо тавих нь дээр. Хэрэв энэ нь бүтэж байвал мэдээжийн хэрэг.

Надия Хэрэв орон сууцны бус байрны өмчлөгч нь орон сууцны барилгад өмчлөх эрхийн тухай баримт бичигтэй бол тэр хуралд оролцох ёстой, хэрэв үгүй бол зөвхөн өмчлөлийн талбайг харгалзан үзнэ.
- Тийм ээ, энэ нь бас чухал юм. Мөн логиктой.
  Учир нь орон сууцны бус байрны өмчлөгч нь эзэмшиж буй эд хөрөнгөө өмчлөх эрхгүй бол түүний өмчлөгч биш юм.
  
  Хувьчлагдаагүй байрны эргэн тойронд захиргаатай ижил төстэй асуудал үүсч болно. Нэгдсэн хуралдаан дээр санал тоолохын өмнө эрх бүхий байгууллагаас өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг шаардах.
  
  8.1. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2-т: "Хуульд өөрөөр заагаагүй бол улсын бүртгэлд хамрагдах эд хөрөнгийн эрх нь улсын бүртгэлд холбогдох бичилт хийснээс хойш үүсч, өөрчлөгдөж, дуусгавар болно."

Өдрийн мэнд, сүүлчийн хурлын ирцийг (хэрхэн тооцоолох вэ) тооцоолоход тусална уу, хуваалцаарай.
5 айлын орон сууц (I-119.4, II-119,.1, III-119.4, IV -119.6, V-119.4) м.кв.
байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийн дагуу .
Нийт талбай 1018-100

байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийн дагуу .
Нийт талбай 1018 м.кв.
Орон сууцны нийт талбай (тагт, логги, веранда, дэнжээс бусад). 596.5 м.кв талбайтай
Орон сууцны нийт талбай (тагт, логги, веранда, дэнж зэрэг) = 614.8 м.кв.
Би хаана юу тавих ёстой вэ?
- Сайн уу, Михаил.
  
  ОХУ-ын орон сууцны шинэ хуулийн дагуу тагт, логги нь орон сууцны нийт талбайд тооцогдохгүй. Тиймээс, саналыг харгалзан үзэхдээ тагт, лодж, дэнж, дэнжээс бусад бүх орон сууцны байрны нийт талбайг харгалзан үзэх шаардлагатай. Таны хувьд энэ нь 596.5 кв. м.Энэ хэсэг нь 100 хувийн саналтай тэнцэж байна.
  
  Чуулга байгаа эсэхийг дараахь томъёогоор тодорхойлно.
  
  (Sk x 100%) : 596.5,
  
  Ерөнхий хуралдаанд санал тоолох дараах хувилбарыг хэрэгжүүлдэг.Өмчлөгч бүрийн саналын тоог 1 санал нь түүний эзэмшиж буй байрны нийт талбайн 1 метртэй тэнцэж байна гэсэн тооцоонд үндэслэн тодорхойлно. Энэ тохиолдолд байшинд байгаа байрны эздийн саналын нийт тоо нь тухайн байрны нийт талбайн метрийн тоотой тэнцүү байх болно (барилгын нийт ашиглах боломжтой талбай, тэдгээрийн талаарх мэдээлэл). орон сууцны өмчлөлийн паспорт дээр байгаа). Бүхэл тоо руу шилжихийн тулд та байрны 1 метр талбай нь эзэмшигчийн 10 саналтай тохирч байгааг тогтоож болно.
  - Ростов-Дом, чи яагаад 596.5 биш 1018-д хуваасан бэ?
    Тэгээд ч энэ 1018-д 5 байрнаас өөр юу багтсан тухай мэдээлэл алга. Энэ ялгаа нь нийтлэг өмч бөгөөд тооцоолохдоо түүний талбайг тооцдоггүй гэж үзэж болно.
    Байшинд ямар нэгэн өмчлөгчийн өмчлөлийн орон сууцны бус байр бий юу? Дараа нь тооцоолохдоо тэдний талбайг орон сууцны талбайд нэмж оруулах ёстой.

Сайн уу
Зөв маягтуудыг хаанаас татаж авахаа бичнэ үү.
Саяхан байшингийн оршин суугчдын хурал болсон. Хэд хэдэн асуулт тавьсан. Нэг: үүдэнд ахмад хүний сонголт, дараа нь байшингийн зөвлөл, байшингийн удирдлагын зөвлөл. Энд бидэнд байшингийн зөвлөлийн бүрэлдэхүүнийг бичих маягт хэрэгтэй. Ерөнхийдөө манай тохиолдолд шаардлагатай бүх баримт бичиг. Эрүүгийн хууль гэж бий. Их Британид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн талаар олон асуулт байна.
Мөн манай байрны дэлгүүрийн түрээслэгчид (эсвэл эзэд) ирээгүй бол хурлыг тоолох уу?
Баярлалаа

Орон сууцны бус байрны өмчлөгч байгаа эсэх талаар нөхцөл байдал дараах байдалтай байна.

1. Орон сууцны байшингийн нийт талбайн 50-иас дээш хувийн өмчлөгчид оролцсон бол хурал хууль ёсны байна.

2. Орон сууцны бус байрны эзэд "бүрэн эрхт" орон сууцны өмчлөгчид мөн үү гэдэг нь санамсаргүй, ойлгомжгүй асуулт юм. Тийм ч үгүй гэхээсээ илүү магадлалтай гэж бид хариулна, тиймээс тэднийг ч бас хуралд урьж, тэдний дуу хоолойг харгалзан үзэх нь дээр. 23-р асуултын дээрх хариултыг уншина уу, энэ нь хууль тогтоомжийн өнөөгийн нөхцөл байдлыг аль хэдийн "зажилж" байна.

Манай байшинд харилцаа холбоо байрладаг подвалууд нь хотын захиргааны өмч бөгөөд тэдгээрт бүх төрлийн агуулах, цех байдаг. Орон сууц өмчлөгчдийн хурал дээр санал өгөхдөө эдгээр талбайг харгалзан үзэж болох уу, эсхүл тухайн байшингийн дундын өмчид хамаарахгүй зөвхөн орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг харгалзан үзэх боломжтой. Энгийнээр хэлэхэд, анх амьдрах зориулалттай орон сууц болгон барьсан. Мөн хонгилд агуулах, цех, дэлгүүр байхгүй.

Сергей!
Хэрэв энэ байр нь орон сууц биш ч гэсэн өмчлөгчтэй (хотын захиргаа) байвал энэ нь нийтийн өмч байхаа больсон. Санал өгөхдөө хотын захиргааны эзэмшилд байгаа эдгээр байрны талбайг харгалзан үздэг бөгөөд хотын төлөөлөгч нь тэдний квадрат метр талбайтай хувь тэнцүүлэн санал өгөх эрхтэй.

Зөвхөн - хэрэв энэ үнэхээр тийм бол! Мөн энэ нь хотын захиргаа, ямар ч ямар ч тохиолддог хууль эрх зүйн үндэслэлнийтийн өмчид хамаарах байрыг ашиглах, түрээслэх. Энэ байр нь хотын захиргааны өмч мөн эсэхийг шалгах шаардлагатай.
- Орон сууцны бус байрны өмчлөгчид санал өгөх эрхгүй.
  ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг анхааралтай уншина уу - санал хураалт нь нийтлэг өмчийн хувьцаанд суурилдаг. мөн орон сууцны талбайгаар биш.
  Орон сууцны бус байр нь нийтийн өмчлөх эрхгүй тул санал өгөх эрхгүй. Үл хамаарах зүйл - хуучин орон сууцнуудорон сууцны бус байр болсон.
  Зарим хүмүүс өөрт ашигтайгаар хүссэнээрээ тайлбарлаж байгаа ч энэ бол хууль.
  - Энэ бол мэдээ, та орон сууцны тухай хуулийн талаар хууль тогтоогчоос өөр өөрийн гэсэн үзэл бодолтой байх шиг байна уу?
    
    36 дугаар зүйл.Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчийг өмчлөх эрх
    
    1.Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны дундын өмчийг дундын өмчийн эрхээр эзэмшинэ.
    
    Та ямар үндэслэлээр орон сууцны бус байрны өмчлөгчдийг дундын өмчөөс хувь эзэмших эрхийг хасдаг вэ?
    - Энэ бол би биш, хууль тогтоогчид
      
      ОХУ-ын Иргэний хууль 290-р зүйл.Орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгчдийн нийтлэг өмч.
      
      1. Орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгч нь тухайн байшингийн дундын байр, байшингийн тулгуур байгууламж, орон сууцны гадна буюу доторх механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийг дундын дундын өмчийн эрхээр эзэмшдэг. нэг орон сууц.
      
      Депутатууд орон сууцны бус байрны талаар өөрчлөлт оруулахыг оролдсон боловч татгалзсан. Орон сууцны барилгад (одоогоор) орон сууцны бус байр эзэмшигч байх ёсгүй, зөвхөн орон сууцнаас шилжсэн хүмүүс байх ёстой.
      
      Тэгээд цааш нь. Бараг бүх хүн уншиж чаддаг ч хуульч бүр хууль мэддэггүй.
      Тэгээд цааш нь. Хүн бүр хуулийг ойлгож, өөр өөрийнхөөрөө тайлбарлаж болно
      хүслээр.
      Тэгээд цааш нь. Орон сууцны бус байрны өмчлөгчид зөвхөн орон сууцны бус барилгад дундын өмчлөлийн эрхийг эзэмшдэг.
      - Тусгай хууль нь ерөнхий хуулиас дээгүүрт ордог. Орон сууцны тухай хууль нь IP-ийн эрхийн хувь хэмжээг тодорхойлох асуудлаар Иргэний хуулиас давуу талтай.
        Дахин хэлэхэд, яагаад орон сууцны барилгад орон сууцны бус байрны эзэд байх ёсгүй вэ? Олон байшинг анх дэлгүүр/оффисын зориулалттай орон сууцны бус байраар барьсан. Тэдэнтэй юу хийх вэ?
        Миний байшинд хотын цагдаагийн бэхэлгээ, өөр 2 орон сууцны бус байр, мөн 20 гаруй жилийн өмнө орон сууцны бус байрнаас баригдсан орон сууц байдаг.
        
        Алексей!
        Зөвхөн орон сууцны харилцааг зохицуулах тусгай хуулийг Орон сууцны тухай хууль гэж нэрлэдэг. Тиймээс 36 дугаар зүйлийг зөв уншина уу.
        Таны хэлсэн хэргүүд хууль зөрчиж байна. Гэхдээ энэ нь хууль тогтоогчийн хувьд дахин асуудал болж байна. Хэрэв байшингийн хана, суурь, газар нь орон сууцны өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа бол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны бус болгон хувиргасан орон сууцны байрнаас бусад орон сууцны бус байрны бусад өмчлөгч байх ёсгүй.
        
        Нэгдүгээрт, тохиолдлын аль нь ч LC-тэй зөрчилддөггүй, учир нь хэрэв харилцаа нь түүний харагдахаас өмнө үүссэн бол LC-ийн 6-р зүйлд зааснаар энэ нь тэдэнд хамаарахгүй. Миний байшин 1961 онд баригдсан. Хоёрдугаарт, орон сууцны цогцолбор нь өөр хэн нэгний өмчлөлийн орон сууцны бус байртай байшин барихыг хориглодоггүй. Гуравдугаарт, Урлаг. 36 нь орон сууцны бус газарт үл хамаарах зүйл хийдэггүй - эзэмшигч бүр өөрийн гэсэн хувь эзэмшдэг.
        Логикоор бодоорой - олон эзэнтэй объект байдаг, яагаад чадвартай эзэн нь түүний зарим хэсгийг удирдахад оролцох эрхээ хасуулах ёстой гэж? Хувьсгалын өмнөх барилгууд нь орон сууцны талбайн хэмжээ нь орон сууцны бус байрны талбайгаас бага буюу тэнцүү байх тохиолдлуудаар дүүрэн байдаг.

Өдрийн мэнд, Сергей! Хууль тогтоомжид эмх замбараагүй байдал үүссэн тул таны асуусан асуултад яг тодорхой хариулт алга байна (доорх маргааныг харж, өөрөө бодоорой).

Таны хувьд эрүүл саруул ухаан нэг зүйлийг санал болгож байна: байр нь нэгэн зэрэг нийтлэг өмч байж болохгүй (өөрөөр хэлбэл, хувийн хамтын өмчид байх) болон хотын өмч(захиргаанд харьяалагддаг). Энд нэг зүйл байна.
ОХУ-ын Иргэний хуульд үндэслэн хууль зүйн байгууллагад бүртгүүлсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн эрх үүсдэг.

Би чиний оронд байсан бол улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбарыг эрх бүхий байгууллагаас албан ёсоор шаардах байсан. Хэрэв тэдэнд ийм цаас байхгүй бол (энэ нь нэлээд боломжтой) байшинд ямар ч эрх байхгүй.

Оройн мэнд, асуулт бол: манай байшинд 1-р давхарт 2 өрөө хэлбэртэй байрууд байдаг, тэдгээр нь ямар ч байдлаар тохижуулаагүй, эдгээр өрөөнүүдийг хэрхэн тохижуулж, хууль ёсны дагуу түрээслэх эсвэл зарах вэ?

"Бүртгүүлэх" гэж юу гэсэн үг вэ, Алина?
Эдгээр байрууд одоо ямар байдалтай байна вэ?

Хэрэв өрөөнүүд нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийтлэг өмчид хамаарах бол хуулийн дагуу өмчлөгчид өөрсдийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой. Тодруулбал, түрээслүүлж, олсон орлогыг байшингийн хэрэгцээнд зарцуул. Энэ тухай шийдвэрийг оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар олонхийн саналаар гаргах ёстой.
- - Таисия, Эрүүгийн хууль үүнд ямар хамаатай юм бэ? Нийтийн өмч нь хамтын өмчлөлийн үндсэн дээр орон сууцны өмчлөгчид хамаарна. Үүнийг хэрхэн зохицуулах нь зөвхөн тэднээс хамаарна. Удирдлагын компани нь зөвхөн оршин суугчдын хөлсөлсөн ажилтан бөгөөд орон сууцны барилгыг цалинтай ажиллуулдаг.

Ника, таны орон сууцны бус байрны талаархи таны байр суурь дараахь зүйлд хүргэнэ.
1. Орон сууц өмчлөгчдийн өмчлөлийн хувь хэмжээ нэмэгддэг.
2. Орон сууцны бус байр эзэмшигчдийг засвар үйлчилгээ, их засварын зардал, ахуйн хэрэглээний ерөнхий хэрэглээ, газрын албан татвараас чөлөөлнө. Магадгүй энэ нь дулааны солилцооны хэрэглээний тоолуур суурилуулах шаардлагаас чөлөөлөх болно.
3. Тэдний засвар үйлчилгээ, их засварын зардлыг орон сууцны өмчлөгчид шилжүүлдэг. Тэдэнд үлдсэн зүйл бол тэдний хувийн нийтийн орон зай юм.
4. Орон сууцны бус өмч нь орон сууцны бус байраар дамжин өнгөрвөл тухайн орон сууцны өмчлөгчид сервитут гаргаж, төлбөрийг нь орон сууцны бус байрны өмчлөгчид төлнө. Яаж өөрөөр байж болох вэ - үл таних хүмүүст хувийн өмчөө ашиглахыг хэн зөвшөөрөх вэ?
5. Де факто, та менежментийн компаниас орон сууцны кодыг зөрчиж хийсэн НЦГ-ыг хуульчилж байна - бүх өмчлөгчид мэдэгдээгүй, байшингийн талбай багассан (орон сууцны бус талбайг нийт дүнгээс хассан).
Оршин суугчид эсвэл дэлгүүр/оффисын эзэд энэ байр сууринаас хэнд ашигтай вэ гэдгийг бодоорой.

Энэ бол миний байр суурь биш, энэ бол ХУУЛИЙН шаардлага.
Хууль өөрчлөгдөж болно, гэхдээ бид үүнийг тогтоодоггүй. Шүүхийн практик байдаг, бүх орон сууцны бус байрны эзэд тусдаа орох хаалгатай, тусдаа нийлүүлэлтийн гэрээтэй байх шаардлагатай. хэрэгслүүд. Та зүгээр л хөнгөлөлтийн талаар бодсон. Удирдлагын хорооноос товлосон хурлын тухайд та өөрөө өмчлөгчид нь биш, харин Удирдлагын хороо удирддаг гэдгийг баталсан. Орон сууцны байшингийн эзэд газрын татвараас чөлөөлөгдөнө.
Та хоёр хүний үзэл бодлын ялгааг эсэргүүцээд зогсохгүй хуулиудыг сайтар уншиж, тэдгээрийг ойлгохын тулд зөвлөгөө авах хэрэгтэй.

Та үүнийг хийж болно: байшингийн эздийн нэг нь (энэ нь байшингийн зөвлөлийн дарга байж болно) бүртгүүлдэг. хувиараа бизнес эрхлэгч, мөн ерөнхий хурлын шийдвэрээр байшингийн бүх нийтийн өмчийг түүнд зуун рублиэр түрээслүүлж, хувиараа бизнес эрхлэгч нь байшингаа засварлахад зориулагдсан илүү зохистой хэмжээгээр түрээслүүлнэ.

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь хөршүүдийн итгэдэг шударга хүн байх ёстой, эс тэгвээс хэрэв тэр шударга бус байвал оршин суугчид мөнгө алдахаас хамгаалагдахгүй.

Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны ашиглалтад орж ирсэн хөрөнгийг нийтийн эзэмшлийн барилга байгууламжийн засвар үйлчилгээ, урсгал засвар, нийтийн орон сууцны нэг удаагийн зардал, эсвэл орон сууцны зөвлөлийн дарга, гишүүдийн урамшуулалд зарцуулж болно.

Ника, та орон сууцны бус өмчийн эзэд менежментээс хасагдсан гэсэн нотлох баримтыг ирүүлээгүй байна. Энэ ямар хуулинд бичигдсэн юм бэ дүрэм журам дээд шүүхүүддэмжсэн үү? Хамгийн сүүлчийн арга бол Бүс нутгийн хөгжлийн яам/Барилгын яамнаас тайлбар хийх болно.
Орон сууцны бус оршин суугчдын өөрийн гэсэн орцтой байх үүрэг нь нийтийн барилга байгууламжийг удирдах эрхтэй ямар ч холбоогүй юм. Бид тэднээс хамааралтай шиг тэд ч биднээс хамааралтай. Тэд харилцаа холбоогоо таслах болно, тэгээд л тэр - энэ бол тэдний өмч биш, яагаад хэн нэгэнд миний хувийн өмчийг ашиглахыг зөвшөөрөх вэ? Үүнээс гадна, энэ нь үнэ төлбөргүй байдаг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйлд зааснаар орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгчид нийтлэг өмчийн эрхээр байшингийн нийтлэг байр, байшингийн тулгуур байгууламж, механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон нэгээс дээш орон сууцанд үйлчилдэг орон сууцны гадна болон доторх бусад тоног төхөөрөмж. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нийтлэг өмчлөлийн эрхээр тухайн байранд нэгээс олон өрөөнд үйлчлэх зориулалттай техникийн давхар, подвал эзэмшдэг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).
Эхнийх нь гарч ирснээр хувьчлагдсан орон сууцорон сууцны барилга нь төрийн төлөөллийн өмнөх өмчлөгчийн оронд хоёр өмчлөгчийн хамтарсан өмч болсон. Иймээс нийтийн өмчийг захиран зарцуулахтай холбоотой бүх шийдвэрийг өмчлөгчийн аль нэг нь дангаар нь гаргах ёсгүй.
ОХУ-ын Хууль зүйн яамны 2007 оны 2-р сарын 14-ний өдрийн 29 тоот тушаалаар 2007 оны 2-р сарын 14-ний өдрийн 29 тоот тушаалаар Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэл хийх, түүнтэй хийсэн гүйлгээний онцлог шинж чанаруудын талаархи зааварчилгаа. орон сууцны байшингийн дундын өмч болох үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, ийм үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг өмчлөлийн бүртгэгдсэн эрхийн талаар мэдээлэл өгөх. Дээрх зааврыг дагуу боловсруулсан болно Иргэний хууль RF, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль Холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Нэгдсэн баримт бичгийг хөтлөх журам. улсын бүртгэлОХУ-ын Засгийн газрын 1998 оны 2-р сарын 18-ны өдрийн 219 тоот тогтоолоор батлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл.
Уг заавар нь орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн эд хөрөнгийн элементүүдийг тодорхойлсон ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолын дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийг баталж, орон сууцны барилгыг орон сууцны барилга байгууламж гэж тодорхойлсон. зэргэлдээх газарт бие даан нэвтрэх боломжтой хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны цуглуулга То орон сууцны барилгаэсвэл ийм байшингийн нийтийн эзэмшлийн газар руу.
Орон сууцны барилгад орон сууцны болон орон сууцны бус байр үүсэх, шилжих, хязгаарлах (дарамтлал) эсвэл дуусгавар болгох улсын бүртгэлийг нэгэн зэрэг хийдэг. улсын бүртгэлтүүнтэй салшгүй холбоотой нийтлэг өмчийн дундын өмчлөлийн эрх. Улсын нэгдсэн бүртгэлд байр өмчлөх тухай бүртгэл байхгүй хүмүүс шинээр бий болсон объектын дундын өмчлөлийн эрхийг бүртгүүлэх боломжгүй.
Одоогийн байдлаар орон сууцны салбарт орон сууцны барилгад орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг хамтран өмчлөх, ашиглах нөхцөл байдал хуулиар зохицуулагдаагүй байна.
Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь зөвхөн зохицуулдаг орон сууцны эрхболон үүрэг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).
Тиймээс байрны эзэн гэсэн нэр томъёо нь зөвхөн орон сууцны өмчлөгчийг хэлдэг.
Иргэний хууль тогтоомж нь орон сууцны бус байртай холбоотой байсан бөгөөд хүчин төгөлдөр байна.

Оройн мэнд! Ийм асуулт, манай байшинд хөгжүүлэгч нь түүний хадам эх болох нь тогтоогдсон тул тэргүүлэгчдийн даргад нэр дэвшсэн! Хурлын огноо, протоколын огноо 14 хоногоор ялгаатай! Санал хураалтад тоолох комисс гараагүй, хожим тодорхой болсон тул хөрөнгө оруулагчийн ашиг сонирхлын нэг төлөөлөгч 40%, дарга 4%, хөгжүүлэгч 6%, нийтдээ 50% санал авсан байна. , тэд өөрсдөө саналаа өгч, тооцоогоо өөрсдөө тогтоодог, чуулга нэг юмуу хоёр орон сууцтай байсан! Анхны хуралдаан дээр дүрмийн заалттай холбоотой олон зөрчил байсан, үүнийг хэн ч хараагүй, гэхдээ тэд саналаа өгөхийг хүссэн, бас тооцоо нь маш хөөрөгдсөн, энэ нь бүгд биш юм! Ихэнх гол асуултэнэ бүгдийг яаж тараах вэ? Хэрэв 51 хувьтай бол орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос гарсан ч шимтгэл, гэх мэт төлбөрийг хүлээн авдаг. орон сууц өмчлөгчдийн холбооны үйлчилгэээвлэрэхээс эрс татгалздаг! Би хаашаа явах ёстой вэ? Мөн тэдний менежмент, нэг төрлийн монополь байдал хэр хууль ёсны вэ?

Та манай байшингийн оршин суугчдын хүлээлтийг үгүйсгэж байгаа нь гарцаагүй ((сүүлийн асуулт, томоохон зөрчил гаргасан тохиолдолд ямар арга хэмжээ авах эсвэл үйл ажиллагаанаас нь хасах боломжтой вэ! Хурлын тэмдэглэл нуугдсан, батлагдсан дүрмээ бараг асуусан) , төлбөрийн баримт дээр хийгээгүй үйлчилгээний төлбөрийг харуулсан, мөн газрын дарга байхгүй, үйлчилгээний утасны дугаар, зар лангуунд байхгүй байна! Баярлалаа

Бидэнд таны болон өөр хэн нэгний итгэл найдварыг "таслах" шалтгаан байхгүй. Та тодорхой асуулт асууж байна - бид орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн хүрээнд хариулт өгдөг.

Хурал зохион байгуулах, гаргасан шийдвэрийг протоколд бүртгэх, үйлчилгээний төлбөр төлөх, ОНӨААТҮГ-аас мэдээлэл задруулах зэрэг зөрчил гарвал Орон сууцны улсын мэргэжлийн хяналтын газарт хандаж зохих гомдлоо өгнө үү. Таны нэхэмжлэлийн найдвартай байдал нотлогдсон тохиолдолд хурлыг хүчингүйд тооцож, үр дүнг нь хүчингүй болгож болно. ОНӨААТҮГ-ын даргыг дахин сонгох тухайд нөхөрлөлийн аль ч гишүүн санаачлан зохих хэлэлцэх асуудлын дарааллаар нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулж болно.

OSS-ийн дарга, хөгжүүлэгч, хөрөнгө оруулагч, хадам ээж - энэ бол яриа биш юм. Хурлын сэдэв тодорхойгүй байна. Зүгээр л ойлгомжгүй зүйлийн талаар гомдоллодог.
НЦГ-ыг явуулахад бүх эзэмшигчид мэдэгдэнэ, НЦГ-ын зарлан дуудах хуудас санал болгоно гэх мэт. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг уншина уу - хэрэв бүх орон сууц зарагдаагүй бол шинэ бүтээн байгуулалтад менежментийг хэн, хэрхэн зохион байгуулах вэ.

Эрхэм Ника, би хоёр дахь жилдээ прокурор, цагдаагийн байгууллагаар дамжуулан хурал хийгээгүй байж протокол үйлдэж, тухайн орон сууцны өмчлөгч биш хүн гарын үсэг зурсан хууль бус гэж лоббидож байна. барилга, хэд хэдэн эздийн гарын үсгийг хуурамчаар үйлдсэн. Би түүнтэй удаа дараа холбогдож, хариу өгөхөд цагдаа нар зарим эзэд болон хурлын даргыг байцаах боломжгүй гэсэн тайлбартайгаар эрүүгийн хэрэг үүсгэхээс татгалзсан. Би өөрөө зарим мэдээллийг олох хэрэгтэй болсон. Октябрийн дүүргийн прокурорын газар зөрчил илрүүлэн ил захидал бичиж, дараагийн удаа очиж, нотлох баримтаа танилцуулсны дараа л цагдаад материалыг шилжүүлж, тэнд хэнд ч хэрэггүй. Тиймээс туршаад үзээрэй, магадгүй та өөрийнхөө зөв гэдгээ батлах азтай байх болно.

Өдрийн мэнд
Орон сууцны эзэд байнгын ажилтай холбоотой орон сууц, нийтийн аж ахуйн асуудалтай тулгардаг (тагтны засвар, дээврийн шалыг дулаалах, төвлөрсөн халаагуурыг солих, подвалд бохирын ус өргөх). Гэхдээ Менежментийн компани нь өмч эзэмшигчдийн шийдвэрээр энэ ажлыг гүйцэтгэдэггүй (бүх шийдвэрийг хурлын тэмдэглэлд тусгасан болно), учир нь Эдгээр ажил нь менежментийн компаниас манай байшинд гэрээний дагуу гүйцэтгэдэг яаралтай тусламжийн ажлын жагсаалтад ороогүй болно. Энэ нь биднээс нэмэлт мөнгө босгохыг шаарддаг бөгөөд үүний ачаар менежментийн компани эдгээр ажлыг гүйцэтгэж чадна. Удирдлагын компанийн үйл ажиллагаа хэр хууль ёсны вэ?

Сайн уу, Елена.

Хэрэв та менежментийн гэрээ биш харин гэрээ байгуулсан бол менежментийн компани зөвхөн энэхүү гэрээнд заасан ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. Үнэн хэрэгтээ, энэ тохиолдолд энэ нь өргөн утгаараа менежментийн байгууллага биш харин гүйцэтгэгч юм.

Хэдийгээр менежментийн гэрээ байгуулсан ч "Орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ" гэсэн зүйлийн дагуу эзэмшигчдээс сар бүр цуглуулдаг мөнгөөр ихэвчлэн хамгийн багадаа л хүрэх боломжтой. шаардлагатай ажилбайшингийн эргэн тойронд. Өргөгчийг солих, даацын байгууламжийг засах гэх мэт ноцтой залилангийн хувьд эзэд нь дүрмээр бол нэмэлт мөнгө цуглуулдаг - нэн даруй томоохон хувь нэмэр оруулах эсвэл шаардлагатай хэмжээг хэдэн сарын турш хуримтлуулах. Өөрөөр хэлбэл ус зайлуулах тарифыг нэмэгдүүлдэг. тэдний эдийн засгийн хэрэгцээнд нийцүүлэн.

Өөрөөр хэлбэл, төлөвлөсөн гэрийн ажлын жагсаалтыг гаргах нь хангалттай биш бөгөөд та тэдний санхүүжилтийг хангах хэрэгтэй. Мөн энэ нь эзэмшигчийн санаа зовоосон асуудал юм. Удирдлагын компани бол зөвхөн гүйцэтгэгч юм.

Өдрийн мэнд Манай гэрт Удирдлагын хороо өөрийн хүнээ гэрийн даргаар томилдог байсан бөгөөд харамсалтай нь тэр манай гэрт амьдардаг тул Удирдлагын хороо хурлын байнгын санаачлагчийг томилж, хөршөө орлогчоор нь томилсон гэж хэлж болно. одоо тэд НЦГ-ын МКД-ын байнгын дарга, нарийн бичгийн дарга нар болж, хүссэнээ хийж байна. Энэ жил бид Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийн вэб сайтаас (өмнө нь ийм вэб сайт байдгийг мэдээгүй байсан) манай байрны хурлын тэмдэглэлийг олсон бөгөөд тэнд НЦГ-ын MKD протоколыг бүрэн хуурамчаар үйлдсэн - оршин суугчид нэмэгдүүлэхийн төлөө саналаа өгөөгүй. хийжүүлсэн ундааны тарифыг 60% хүртэл. гэр ба cap. засвар хийж, Удирдлагын хороо тарифыг нэмсэн, НЦГ-ын нарийн бичгийн дарга хуулийн хурлын протокол гаргаагүй бөгөөд бүхэл бүтэн байрны оршин суугчид тарифыг нэмэгдүүлэхийн эсрэг санал өгч, оронд нь HOA-ийн ээлжит бус хурлыг байгуулав. гишүүд, энэ нь болоогүй, Удирдлагын хороо HOA протоколд үндэслэн тарифыг нэмэгдүүлсэн. Хурлын тэмдэглэлийг яаравчлан, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, Урлагт нийцүүлэн бичсэн байна. 44-48 гэсэн асуулт байхгүй. Тэд мөн 100% худал протоколуудыг илрүүлсэн. Би эдгээр луйварчдыг илчлэхийг хүсч байна, гэхдээ маш олон төрлийн саатал гарч, шударга ёсыг тогтооход маш хэцүү байдаг.

1.Төрийн өмчийн хорооноос гаргасан зөрчлийг дурдаж прокурорын байгууллагад гомдол гаргасугай.
2. Захиргааны хэргийн шүүхэд GZHI-ийн хариуг давж заалдах (жишээ нь, GZHI-г шүүхээр дамжуулан хяналт шалгалт хийхийг албадах). Саяхан батлагдсан ОХУ-ын Захиргааны хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хууль танд туслах болно.
P.S. Хоёр дахь нь илүү дээр юм.

Прокурорын байгууллагад протоколыг хуурамчаар үйлдэх (ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 327-р зүйл) болон залилан мэхлэх (ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 159-р зүйл) гэсэн хамтын мэдэгдлээр холбоо барина уу. Нотлох баримт болгон өргөдөлд байшингийн эздийн гарын үсгийг хавсаргаж, ийм хэлэлцэх асуудалтай уулзалт хийгээгүй гэх мэт. Прокурорын байгууллага таны өргөдлийг цагдаагийн хэлтэст шилжүүлж, цагдаагийн газар хэргийг тоормослох болно гэдэгт бэлэн байгаарай. Тиймээс, ийм зүйл тохиолдсон даруйд эрүүгийн хэрэг үүсгэхээс татгалзаж, прокурорын газар эсвэл шүүхэд нэн даруй давж заалдах.

Өглөөний мэнд Георгий Та бүхэндээ 5-р сарын баярын мэнд хүргэе. Гурван жилийн турш ЗХЖШ-аас эрүүгийн хэрэг үүсгэхээс татгалзаж, шат дамжлагатай гэх мэтээр гомдол гаргасаар ирсэн ч ахиц дэвшил гарахгүй байна. Шүүх хурал болоогүй гэдгийг нотлох шаардлагатай, шүүх сонсохыг хүсэхгүй байгаа, олон шалтгаан олж, бичиг үсэг тайлагдаагүй, эсвэл дээрээс өгсөн үүрэг учраас шүүх татгалзсан. Процессын бүх оролцогчид орлого олдог гэдгийг би ойлгож байна.

Өдрийн мэнд. 1 давхарт байрлах орон сууцны байранд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, өөрийн менежментийн компанитай супермаркет байдаг. Үүний эзэд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөбайшингийн оршин суугчдын OSS дээр санал өгөх эрхтэй юу?

Тэд чадна. Түүгээр ч барахгүй байшинд хоёр дахь менежментийн компани байгаа нь хууль бус юм. Тэрээр зөвхөн супермаркетын байранд нэмэлт төлбөр төлж болно, гэхдээ бүхэл бүтэн байшингийн нийтлэг өмч биш.

Оршин суугчдын нэгдсэн хурал бол орон сууцны өөрөө удирдах дээд байгууллага юм. Гэхдээ ийм арга хэмжээ зохион байгуулах нь ихэвчлэн маш их төвөг учруулдаг. Өгүүлэлд бид гэрийнхээ амьдралд энэ эсвэл өөр өөрчлөлтийг эхлүүлэхийг хүсч буй хүмүүсийн хийх ёстой үндсэн журмыг товч дурдах болно.

Хурал хийхээр бэлтгэж байна

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал нь дараахь асуудлыг шийдвэрлэх үүрэгтэй байгууллага гэдгийг дахин онцлон тэмдэглэе (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг):

· орон сууцны нийтийн өмчийн менежмент;

· орон сууцны нийтийн өмчийг захиран зарцуулах.

Өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг хоёр хэлбэрээр хийж болно.

Нэгдүгээрт, арга хэмжээг биечлэн зохион байгуулж болно. Энэ тохиолдолд эзэд нь урьдчилан тогтоосон газарт цуглардаг. Энэ сонголт нь олон ургальч үзэл бодлыг бий болгодог тул тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхэд илүү үр дүнтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч шийдвэр гаргахад шаардлагатай чуулгыг цуглуулах нь тийм ч амар ажил биш гэдгийг практик харуулж байна.

Анхаарна уу: Хуралдаанд өмчлөгчдийн тэн хагасаас доошгүй нь (эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчид) хүрэлцэн ирсэн тохиолдолд л ирц бүрдэх болно. Энэ шаардлагыг Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт тусгасан болно.

Хоёрдугаарт, хэрэв ирц бүрдээгүй бол орон сууцны байшингийн эздийн хурлыг эзгүйд хийж болно. Энэ тохиолдолд санал хураалт нь санал хураалтад оруулсан асуудлын талаархи өмчлөгчийн шийдвэрийг бичгээр дамжуулах замаар явагдана (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 47 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Нэгдсэн хуралдааныг явуулахын тулд санаачлагчтай байх ёстой. Жишээлбэл, орон сууцны барилгад их засвар хийх, шаардлагатай хөрөнгийг цуглуулах сонирхолтой хүн Мөнгө. Эсвэл менежментийн компанийг (MC) өөрчлөх нь зүйтэй гэж үзсэн хүн. Ийм хүн (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 1, 148 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг) байж болно.

· аливаа хувийн өмчлөгч;

· өмчлөлийн бүлэг;

· Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA).

Санаачлагч:

· хэлэлцэх асуудлын төлөвлөгөөг бүрдүүлдэг (жишээлбэл, их засвар хийх);

· санал хураалтын хэлбэрээр тодорхойлсон;

· хурлын газар, цагийг төлөвлөх;

· нэр дэвшигчдийг сонгодог хариуцлагатай хүмүүс(дарга, нарийн бичгийн дарга);

· галт тэрэгнүүд Шаардлагатай бичиг баримт(эзэмшигчдийн бүртгэл, саналын хуудас, протоколын маягт);

· өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мессежийг үүсгэдэг.

Үүний дараа санаачлагч нь хурлын талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх ёстой.

Бид эзэмшигчдэд мэдэгддэг

Санаачлагч нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд мэдэгдэнэ. Үүнийг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйлийн 4-р зүйл) дамжуулан хийдэг.

· олон нийтэд нээлттэй газар мэдээлэл байршуулах;

· Вгарын үсгийн эсрэг мэдэгдэл хүлээн авах;

· бүртгэлтэй шуудангаар мэдэгдэл илгээх.

Анхаарна уу: байрны эзэд хурлын талаар 10-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.

Зурвасын текст нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

· хэлэлцэх асуудал;

· нэгдсэн хуралдааныг санаачлагчийн (санаачлагчдын) мэдээлэл;

· хурлын хэлбэр, огноо, газар, цаг;

· холбогдох материал, мэдээлэлтэй танилцах журам.

Хэрэв ерөнхий хурал эзгүй болбол дараахь зүйлийг нэмж зааж өгөх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг).

· эзэмшигчдийн шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн хугацаа;

· өмчлөгчийн шийдвэрийг шилжүүлэх газар, хаяг;

· ерөнхий хурлын администраторын тухай мэдээлэл, түүний байршил, нэгдсэн хуралдааны огноо, цаг хугацаа, шийдвэр гаргах журам (эцсийн санал хураалтад мэдээллийн системийг ашиглах үед - ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 47.1-р зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Бид хурал хийж байна

Юуны өмнө нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдыг бүртгэж, ирц бүрдсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүний дараа хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссыг сонгоно.

Анхаарна уу: Орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь өмнө нь хэлэлцэх асуудалд тусгагдаагүй асуудлаар шийдвэр гаргах, хэлэлцэх асуудлын дарааллыг өөрчлөх, зохицуулах эрхгүй. Энэ бүхнийг Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт шууд заасан болно.

Эзгүй уулзалтаар бүх зүйл илүү хялбар байдаг тул эзэмшигчид нь эзэмшлийн төрлөөс хамааран сонгодог эсвэл цахим хэлбэрээр:

· -д өгөх тогтсон хугацаамэдээллийн хуудас;

· хэлэлцэх асуудал бүрийн шийдвэрийг цахим хэлбэрээр зааж өгөх;

· холбогдох шийдвэрийг администраторт бичгээр хүргүүлнэ.

Хэлэлцэх асуудлын тухай шийдвэр, in ерөнхий тохиолдол, нийт оролцогчдын энгийн олонхийн саналаар батлагдсан (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Гэхдээ үл хамаарах зүйлүүд бас байдаг. Ялангуяа эдгээр асуултуудад дараахь асуултууд орно.

· сэргээн босголт, барилга байгууламж;

· ашиглалтын хязгаар газаророн сууцны байшингийн өмчтэй холбоотой;

· өмчлөгчдийн дундын өмчийг гуравдагч этгээд ашиглах.

Эдгээр асуудлаар гаргасан аливаа шийдвэрийг хуралдаанд оролцогчдын 2/3-ын олонхийн саналаар гаргадаг.

Өмчлөгчийн саналын тоог орон сууцны тухай хуулийн 48 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг дэх нийтлэг эд хөрөнгийг өмчлөх эрхэд эзлэх хувь тэнцүүлэх замаар тодорхойлно.

Санал хураалтын (санал хураалтын) дүн, ерөнхийдөө орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын үр дүнд үндэслэн протокол гаргах ёстой (Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Энэхүү баримт бичигт:

· бүх нийтийн хурлын огноо, газар;

· хэлэлцэх асуудал;

· шаардлагатай оролцогчдын чуулга байгаа эсэх.

Хурал биечлэн хийхдээ протоколд дараахь хүмүүс гарын үсэг зурсан байна.

· дарга;

· хурлын нарийн бичгийн дарга;

· тоолох комиссын гишүүд.

· хурлын санаачлагч;

· тоолох комиссын гишүүд.

Хэрэв өргөдөл байсан бол мэдээллийн систем, дараа нь шийдвэрийг протокол хэлбэрээр бүрдүүлж, санал хураалтын дараа нэг цагийн дотор байрлуулсан - Орон сууцны тухай хуулийн 47.1-ийн 11 дэх хэсэг.

Анхаарна уу: Ерөнхий хурлын шийдвэрийг энэ шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн гэж үзэж байгаа өмчлөгч (эзэмшигч) давж заалдаж болно. Түүний гаргасан шийдвэрийн талаар мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан үеэс хойш зургаан сар үүнд зориулагдсан. Гэсэн хэдий ч, хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан тохиолдолд шүүх энэ шийдвэрийг хэвээр үлдээх эрхтэй (жишээлбэл, шийдвэр нь байрны эзэнд хохирол учруулахгүй байх ёстой). Энэ журмыг Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасан болно.

Санал хураалтын дүн, нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг тухайн байрны өмчлөгч бүрийн анхааралд хүргэх ёстой. Ийм мэдэгдлийн хариуцлагыг бүхэлд нь үйл явдлыг санаачлагч хариуцна. Эцсийн хугацаа - шийдвэр, санал хураалт гарсан өдрөөс хойш 10-аас доошгүй хоногийн дотор.

Дүрмээр бол өмчлөгчид дараахь байдлаар мэдэгдэнэ (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

· байшингийн нийтийн хүртээмжтэй тусгай өрөөнд мэдээллийн мессеж байрлуулах (ийм өрөөний байршлыг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар тогтоодог);

· гарын үсгийн эсрэг эзэмшигчдэд хувийн мэдэгдэл хийх замаар;

· эзэмшигчдэд бүртгүүлсэн захидал илгээх замаар.

Мэдэгдэл нь орон сууцны байшингийн эздийн анхаарлыг бүрэн эрхийнхээ хүрээнд гаргасан ерөнхий хурлын шийдвэр нь тухайн байрны бүх өмчлөгч нь тухайн байранд оролцсоноос үл хамааран заавал биелүүлэх ёстой гэдгийг анхаарах ёстой. үйл явдал. Энэхүү журмыг Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 5 дахь заалтад шууд тусгасан болно.

Дүгнэлт:

1. Сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг биечлэн болон гадуур хийж болно.
2. Эзэмшигчдийн талаас доошгүй нь хүрэлцэн ирсэн тохиолдолд хуралдааны ирцийг хангана.
3. Хурлыг санаачлагч нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд мэдэгдэнэ.
4. Сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь өмнө нь хэлэлцэх асуудлын дараалалд тусгагдаагүй асуудлаар шийдвэр гаргах, хэлэлцэх асуудлын дараалалд өөрчлөлт оруулах, зохицуулалт хийх бүрэн эрхгүй.
5. Хэлэлцэх асуудлын тухай шийдвэрийг ерөнхийд нь хуралдаанд оролцсон нийт гишүүдийн энгийн олонхийн саналаар гаргадаг.
6. Хуралдаанд оролцогчдын 2/3-ын мэргэшсэн олонхийн саналаар хамгийн чухал асуудлаар шийдвэр гаргана.
7.Өмчлөгчийн саналын тоог түүний дундын эд хөрөнгийн өмчлөл дэх хувь тэнцүүлсэн хувийг олж тогтооно.
8. Санал хураалтын дүн (санал хураалт) болон ерөнхийдөө орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын үр дүнд үндэслэн протокол гаргах ёстой.
9. Ерөнхий хурлын шийдвэрийг энэ шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн гэж үзэж байгаа өмчлөгч (эзэмшигч) давж заалдаж болно.
10. Санал хураалтын дүн, нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг тухайн байрны өмчлөгч бүрийн анхааралд хүргэх ёстой.

Шинээр хэрэгжиж эхэлсэн Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны салбарын асуудлыг шийдвэрлэх цоо шинэ хандлагын эхлэлийг тавьсан. Энэ нь өмнөх нийтлэлийн сэдэв байсан юм.

Иргэд гэрийнхээ амьдралыг аль болох тохь тухтай байлгахын тулд өөрсдийн санаачлагатай байх шаардлагатайг ухамсарлаж, байшингийн дундын өмчийг удирдахад өөрсдөө оролцож эхлэхэд онцгой анхаарал хандуулсан. Өөрөөр хэлбэл, эрх баригчид хуулиар олгогдсон эрх, үүргээ хэрэгжүүлэхэд юуны өмнө оршин суугчдын өөрсдийнх нь идэвхиэд тулгуурладаг.

Энэ нийтлэлийн сэдэв нь эзэмшигчдэд ерөнхий хурлыг алдаагүй бэлтгэх, явуулахад туслах явдал юм. Юуны өмнө гэртээ үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн аргуудын аль нэгийг сонгоход тодорхой практик алхмуудыг хийхийг зөвлөж байна.

Энэ ямар уулзалт вэ?! (Уулзалтын тодорхойлолт).

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурал нь орон сууцны барилгын удирдлагын байгууллага юм (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 44-р зүйл).

Тэгэхээр бүх нийтийн хурал гэж юу вэ? Байшингийн эзэд хэн бэ? Үүнийг хэрхэн хэрэгжүүлж байна вэ? Үүнийг хэн хийх ёстой вэ?

Мэдээжийн хэрэг, эргэлзэгч хүн уулзалт бол бүрэн шийтгэл, эрүүдэн шүүх, хүнд хөдөлмөр гэх мэтээр хэлэх болно. За, бүгчим өрөөнд эсвэл хүйтэн хашаанд тодорхой бус хугацаагаар, нэг зорилгод дөнгөлүүлсэн хүмүүсийн дунд байхыг өөр юу гэж нэрлэх вэ, гэхдээ тэр үед тус бүр өөрийн санаагаа хамгаалж, янз бүрийн арга, арга хэрэглэж байна. ятгах аргууд.

Гэхдээ энэ асуудалд гутранги үзэл, идэвхгүй байдал нь бидний холбоотон биш юм.

Ерөнхий хурал бол тодорхой асуудлыг шийдвэрлэх зорилготой зохион байгуулалттай, урьдчилан төлөвлөсөн арга хэмжээ юм.

Эзэмшигчдээс өөр хэн ч өмчийнх нь менежментийг шийдэж чадахгүй. Иймд зөвхөн бүх нийтийн хурал нь байшингийн цорын ганц удирдах байгууллагын хувьд байшингийн дундын өмчийг удирдах, ашиглах, захиран зарцуулах асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой бөгөөд үүрэгтэй.

Өмчлөгчид нь хувьчлагдсан, худалдаж авсан, өвлөн авсан гэх мэт орон сууцны оршин суугчид юм. таны орон сууц. Мөн нэгдсэн хуралдаанд оролцогчид нь орон сууцны бус байрны өмчлөгчид юм. Жишээлбэл, хэрэв танай байшинд дэлгүүр байгаа бол энэ дэлгүүрийн эзэн байшингийн бусад оршин суугчидтай адил тэгш эрхтэйгээр байшингийн "амьдралын үйл ажиллагаанд" оролцох ёстой. Хотын захиргаа нь орон сууцны болон орон сууцны бус байрны өмчлөгч байж болно. Хэрэв та тохиролцсон бол нийгмийн ажилд авахэсвэл байр түрээслэх гэрээ байгуулсан бол энэ байрны эзэн нь хотын захиргаа юм.

Нэг байр нь хэд хэдэн эзэнтэй байж болно. Энэ нь өмчийн төрлөөс хамаарна: нийтлэг хамтарсан өмч эсвэл нийтлэг өмч. Дундын дундын өмчлөлийн хувьд өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс нэг хүн (эхнэр, нөхөр) үйл ажиллагаа явуулж, нийтлэг ашиг сонирхлын үүднээс ажиллаж, бүх асуудлыг хамтран шийдвэрлэдэг. Нийтлэг өмчлөлийн хувьд өмчлөгч бүр тодорхой хувьцааны дагуу (хувьцааг өмчлөх тухай баримт бичигт заасан) өөрийн нэрийн өмнөөс ажиллаж, асуудлыг өөрөө шийддэг. Үл хамаарах зүйл бол өмчлөгч нь насанд хүрээгүй эсвэл чадваргүй бол. Хууль ёсны төлөөлөгч (эцэг эх, асран хамгаалагч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч) түүний бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг (хүүхдийн төрсний гэрчилгээ эсвэл асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч томилох тухай захиргааны даргын тогтоол) танилцуулж, түүний өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг.

Байшинг хэрхэн удирдах тухай асуудлыг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар олонхийн саналаар шийддэг. Эхний уулзалтыг менежментийн аргыг сонгоход зориулах ёстой.

Энэ сонголт нь эрх биш, харин эзэмшигчдийн үүрэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Сонголтыг гурван сонголтоос хийх ёстой.

"Өрхийн" бүх асуудлыг менежментийн компани (MC) шийдэж болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA)

Мөн бүх өмчлөгчид шууд.

Бид яагаад явж байгаа юм бэ? (Уулзалтын зорилго).

Ерөнхий хурлын бүрэн эрхэд (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-р зүйл) орно.

Орон сууцны барилгыг сэргээн босгох (түүний өргөтгөл, нэмэлтийг оруулаад), барилга угсралтын талаар шийдвэр гаргах гаднах барилгуудболон бусад барилга, байгууламж, байгууламж, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засах;

Орон сууцны барилга байрладаг газрын ашиглалтын хязгаарлалт, түүний дотор ашиглалтад хязгаарлалт оруулах тухай шийдвэр гаргах;

Нийтийн өмчийг орон сууцны барилгад ашиглахаар шилжүүлэх шийдвэр гаргах;

Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох (орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага; орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлага; удирдлагын байгууллагын удирдлага (Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйл). Оросын Холбооны Улс);

Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах, татан буулгах;

Орон сууцны барилгад орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг батлах;

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах бусад асуудлууд (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 44, 135, 141, 156 дугаар зүйл).

Өөрөөр хэлбэл, өмчлөгчид нэгдэж, байшингийн нийтлэг өмчийг (газар, орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт) хамтарсан менежменттэй холбоотой асуудлыг шийддэг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан журмын дагуу гаргасан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын шийдвэр нь бүх байшингийн өмчлөгчдөд заавал байх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 46-р зүйл).

Тэгэхээр тулгамдсан асуудлаас шалтгаалаад хурлын гол зорилго, түүнийг шийдвэрлэх арга замууд тодорхойлогддог. Эхний хурал дээр гол асуудал бол орон сууцны барилгыг хэрхэн яаж зохицуулах вэ гэсэн сонголт юм.

Нэгдсэн хуралдааны зорилго буюу үндсэн асуудлыг хурлын хэлэлцэх асуудалд албан ёсоор тусгасан болно.

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жишээ

Өргөдөл

нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд

орон сууцны байшингийн эзэд

2005 оны "___" _______ дугаар

ХӨТӨЛБӨР

Ерөнхий уулзалт

байрладаг:

____ цагт _____ мин. "____" _____________ 2005 он

1. Нэгдсэн хурлын даргыг сонгох (анхны нэгдсэн хуралдааныг хийхдээ түүний дарга нь түүний санаачилгаар нэгдсэн хуралдааныг зарлан хуралдуулсан өмчлөгч байна). Эцсээс санал хураалт явуулахад даргыг сонгох шаардлагагүй.

2. Чуулганы нэгдсэн хуралдааны нарийн бичгийн дарга, санал тоолох хэсгийг сонгох (тоолох хэсгийн тоо нь нэгдсэн хуралдаанд ирсэн өмчлөгчийн тооноос шууд хамаарна).

3. Дараах хаягаар байрлах орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох.

__________________________________________________________________________.

4. Удирдлагын компанийг сонгох (удирдлагын аргын хувьд - удирдлагын байгууллага).

5. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо (удирдлагын аргын хувьд - HOA, орон сууцны хоршоо, орон сууцны цогцолбор) байгуулах.

6. Орон сууцны барилга байгууламжийн нийтлэг эд хөрөнгийг засварлах, засварлах, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах (менежментийн бүх аргуудын хувьд) үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх гэрээ, гэрээ байгуулах тухай шийдвэр гаргах.

7. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцлийг зохицуулах (удирдлагын аргын хувьд - Удирдлагын байгууллага).

8. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны дүрмийг батлах тухай (ҮХХ, орон сууцны хоршоо, орон сууцны цогцолборыг удирдах аргачлалын хувьд).

9. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлага, хяналтын байгууллагыг сонгох (ХХБ, орон сууцны хоршоо, орон сууцны цогцолборыг удирдах арга хэлбэрээр).

10. Орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоох, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээг одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу хангах (менежментийн аль ч аргын хувьд).

11. Орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журмыг тодорхойлох (менежментийн аль ч аргын хувьд).

12. зардлыг төлөх шийдвэр гаргах их засварын ажилих засварын ажил эхлэх хугацаа, шаардагдах ажлын хэмжээ, материалын өртөг, санхүүжилтийн журам болон томоохон засварыг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой бусад саналуудын талаархи удирдлагын байгууллагын саналыг харгалзан орон сууцны барилга удирдлагын арга).

13. Гуравдагч этгээдтэй харилцахдаа орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх эрхийг эзэмшигчдийн аль нэгэнд нь олгох (шууд удирдлагын хувьд).

14. Бүх нийтийн хурлын тэмдэглэл, санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчдийн шийдвэрийг хадгалах газар (хаяг) тодорхойлох (удирдлагын аль ч аргын хувьд).

15. Орон сууцны барилгад (удирдлагын аль ч аргын хувьд) өмчлөгчдийн дараагийн ерөнхий хурлыг хийх огноо, хэлбэрийг тодорхойлох.

16. Орон сууцны барилгыг сэргээн босгох (түүний өргөтгөл эсвэл дээд бүтцийг оролцуулан), барилга байгууламж болон бусад барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламж барих, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засах (менежментийн аль ч аргын хувьд) шийдвэр гаргах.

17. Орон сууцны барилга байрладаг газрын талбайн ашиглалтын хязгаарлалт, түүний ашиглалтын хязгаарлалтыг (менежментийн аль ч аргын хувьд) нэвтрүүлэх талаар шийдвэр гаргах.

18. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглахад шилжүүлэх тухай шийдвэр гаргах (менежментийн аль ч аргын хувьд).

19. Орон сууцны барилгын техникийн баримт бичигтэй байх ёстой өмчлөгчийг тодорхойлох (удирдлагын шууд аргын хувьд).

20. Мэдээлэл байршуулах газрыг тодорхойлох гаргасан шийдвэрүүдерөнхий хурал дээр (удирдлагын аливаа аргын хувьд).

21. Дараачийн нэгдсэн хуралдааныг мэдэгдэх аргыг тодорхойлох (ямар ч удирдлагын аргын хувьд).

Эзэмшигч (хурал санаачлагч): ____________________

Бид яаж явж байна? (Уулзалтын маягт).

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг дараахь байдлаар хийж болно.

1) өөрийн биеэр, өөрөөр хэлбэл, тодорхой газар, тодорхой цагт тухайн байрны өмчлөгчдийг хамт байлцуулан санал хураалтад оруулсан асуудлыг хэлэлцэх;

Хэрэв байшин жижиг (нэг орцтой эсвэл таваас илүүгүй давхар) бол биечлэн уулзах боломжтой. Хурал зохион байгуулахын тулд хүн бүрт тохиромжтой өдөр, жишээлбэл, Бямба гарагийг сонгох нь дээр. Уулзалтын байршил нь нийтийн талбай нь бүх хуралд оролцогчдыг хэр багтаамжтай байлгахаас хамаарна. Хэрэв байшинд ийм газар байхгүй, байшингийнхаа хашаанд хөлдөхийг хүсэхгүй байгаа бол орон сууцны хэлтсийн удирдлагуудтай ярилцаж, энэ орон сууцны хэлтсийн "улаан буланд" цугларч болно.

Ямар ч байсан хурал болох газар, цагтай холбоотой бүх асуудлыг урьдчилан шийдэх ёстой. Нэмж дурдахад та эхлээд удахгүй болох уулзалтын асуудлаар оршин суугчдын санал бодлыг мэдэх боломжтой. Энэ бүхэн нь уулзалтыг илүү үр дүнтэй болгож, цаг хугацаа өнгөрөхгүй байх болно.

Хэдэн зуун айлын орон сууцтай байранд иргэдийн нэгдсэн хуралдаан хийнэ гэдэг амаргүй. Тиймээс эндээс ирц бүрдээгүй санал өгөх маягтыг ашиглаж болно. Юуны өмнө хурлын асуудлаар санал хураалтыг хаана, хэзээ, хэрхэн явуулахыг шийдэх ёстой. Уулзалтыг санаачлагч өөрийн байраа саналын хуудас авах газар гэж тодорхойлох байх. IN заасан хугацааБайшин эзэмшигч бүр саналын хуудсыг заасан хаягаар авчирна. Нэг бол тэр байшингийн оршин суугчдыг өөрөө тойрч гарах юм уу, эсвэл орц бүрийн ойролцоо саналын хуудас авах хайрцаг байрлуулна. Энэ бүхэн уулзалтыг санаачлагчийн хүсэл, чадвараас хамаарна. Мөн удахгүй болох ирцгүй санал хураалтын талаар эзэддээ мэдэгдэх, хурлын асуудлыг тайлбарлах, шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх зэрэг урьдчилсан ажил хийх шаардлагатай байна.

Өргөдөл

нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд

орон сууцны байшингийн эзэд

2005 оны ____________ дугаар

Мэдээлэл

орон сууцны байшингийн эзэд,

Бүтэн нэр

Бүртгэлийн дугаар, огноо

Өөрийн биеэр хүлээн авсан _______ _____________ "___" ______________ Г.

гарын үсэг бүтэн нэр огноо

BREAKING LINE

Мэдээлэл

орон сууцны байшингийн эзэд,

хаяг дээр байрладаг: _________ гудамж ____ байрны дугаар. _____

(бүх хурлаар хэлэлцэх асуудал байхгүй бол хүчингүй болно)

Эзэмшигч: ________________________________________________________________

Бүтэн нэр

Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн тухай мэдээлэл ______________________________________________________________________________________

Бүртгэлийн дугаар, огноо

Мэдээллийн товхимолыг _____________ дотор ______________________________________ хаягаар илгээнэ үү. Чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудал тус бүрээр шийдвэрээ “тад”, “эсрэг”, “түдгэлзэх” гэсэн үгээр бичнэ үү.
(Жишээлбэл)

1. Нэгдсэн хуралдааны нарийн бичгийн даргыг сонгох

болон тоолох бүлэг

Сидоров -

Васильев -

2. Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох

Менежментийн компани -

Шууд хяналт -

Эзэмшигч _______ _____________ "___" ______________

гарын үсэг бүтэн нэр огноо

Нэгдсэн хурлыг хэний санаачилгаар хуралдуулдаг вэ? (Уулзалтыг санаачлагч).

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгч болох хувь хүн, хуулийн этгээдийн санаачилгаар зарлан хуралдуулж болно.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг санаачлагч нь дараахь байж болно.

a) анхдагч - тухайн байшинд байгаа байрны өмчлөгч эсвэл хэд хэдэн өмчлөгч (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 45-р зүйлийн 1-р хэсэг);

б) дараагийн хурал - хурал хийх үүрэгтэй өмчлөгчдийн дундаас (өмчлөгчдийн анхны хурлаар сонгогдсон - (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), HOA-ийн зөвлөл (хэрэв байсан бол). бий болгосон);

в) онцгой - энэ орон сууцны байшингийн аль нэг өмчлөгчийн санаачилгаар (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйлийн 2-р хэсэг), HOA-ийн зөвлөл (хэрэв байгуулагдсан бол), эсвэл HOA-ийн гишүүд. .

Хурал яаж хийх вэ? (Уулзалтын бэлтгэл).

Ерөнхий хурлыг амжилттай зохион байгуулахын тулд байшинд байр эзэмшигчдийн санаачлагатай бүлэг байх нь зүйтэй юм. Санаачлагын хэсэг нь нэгдсэн хуралдаан хийхэд шаардлагатай бичиг баримтыг боловсруулж, хэлэлцэх асуудлын дарааллыг бүрдүүлж, нэгдсэн хуралдаан болох байрыг сонгож, мэдээлэл, баримт бичгийг байршуулж, хурлын огноо, байршлыг тогтоодог гэж өмнө нь ярьж байсан. Ерөнхий уулзалт. Тэр ажилд шаардлагатай тусламжхотын захиргаанаас гаргаж болно.

Тус санаачлагын хэсэг нэгдсэн хуралдаантай холбоотой бусад асуудлаар мөн ажиллаж байна.

Тухайн орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийг тодорхойлох,

Байшингийн менежментийн талаархи оршин суугчдын санал бодлыг урьдчилан судлах,

Орон сууцны барилгын менежментийн чиглэлээр мэргэшсэн байгууллагуудын талаар мэдээлэл цуглуулахаас гадна

Орон сууцны нийтийн өмчид өмчлөгч бүрийн эзлэх хувийг тодорхойлох,

Нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комисс болон бусад хүмүүст нэр дэвшигчдийг тодруулах.

Орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хурлын дарга удирдана. Эхний хурлын хувьд, мөн хэлэлцэх асуудалд байшинг удирдах арга замыг сонгох тухай асуудал багтсан бол өөр дүрэм тогтоодог - хурлыг санаачлагч удирддаг.

Байшингийн байрны эздийн бүртгэлийн дээжийг үзнэ үү

Уулзалтын талаар оршин суугчдад хэн, хэрхэн мэдэгдэх ёстой вэ? (Оршин суугчдад мэдэгдэх).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйлд хурал хийх журмыг зохицуулдаг. Үүнийг санаачлагчид эзэмшигч бүрд зөвхөн хэлэлцсэн асуудал төдийгүй хурал зарласан хүний овог, нэр, овог нэрийг тусгасан мэдэгдэл илгээх шаардлагатай. Чуулганы нэгдсэн хуралдаан хэлэлцэх асуудлын дараалалд тусгаагүй асуудлаар шийдвэр гаргах эрхгүй, хэлэлцэх асуудлын дарааллыг өөрчлөх эрхгүй. Үгүй бол ерөнхий хурлын шийдвэрийг шүүхэд гомдол гаргаж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 2, 6-р хэсэг, 46-р зүйлийн 2-р хэсэг, 146-р зүйл).

Урлагийн 4-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-д зааснаар ерөнхий хурлыг хуралдуулах санаачлагчид ийм хурал болохоос 10-аас доошгүй хоногийн өмнө тухайн байранд байгаа байрны эздэд мэдэгдэх үүрэгтэй.

Ерөнхий хурлын мэдэгдлийн жишээ

Өргөдөл

нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд

орон сууцны байшингийн эзэд

2005 оны ____________ дугаар

МЭДЭГДЭЛ

2005 оны "___" ______ ___ цагт барих тухай. ___ мин. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал: ______________________________________________________________________________________

Хурал дараах хэлбэрээр явагдана: хурал (эцсийн санал хураалт)

________________________________________________________________ санаачилгаар

хаягаар: ________________________________________________________________________________

Хэлэлцэх асуудлыг хавсаргав.

Ерөнхий хуралдаанд танилцуулах мэдээлэл ба (эсвэл) материалыг дараахь хаягаар авах боломжтой: ______________________________________________________________________

Анхаар!

Урлагийн заалтын дагуу итгэмжлэл гаргаж төлөөлөгчөөрөө дамжуулан хуралд оролцож болно. 185 ОХУ-ын Иргэний хууль

Хэрэв та болон таны төлөөлөгч чуулганы хуралдаанд оролцоогүй бол хэлэлцэх асуудлын талаарх шийдвэрийг таны оролцоогүйгээр гаргана. Хэрэв таны хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж, танд их хэмжээний хохирол учруулсан бол шийдвэр гарсан өдрөөс хойш 6 сарын дотор бүх нийтийн хурлын шийдвэрийг эсэргүүцэж болно.

маягтаар нэгдсэн хуралдаан хийх үед захидал харилцааСанал хураалтад оролцсон хүмүүсийг гадуурх саналын хуудсанд бичгээр гаргасан шийдвэр нь тусгагдсан бөгөөд 200_ оны "___"_____ минутаас өмнө (шийдвэр гаргах эцсийн өдөр) ____ цаг ____ өмнө хүлээн авсан байрны өмчлөгчид гэж тооцогддог.

Шийдлийг дараах хаягаар илгээх ёстой. _______________________________________________.

BREAKING LINE

Эзэмшигч: ______________________________________________________

Оршин суугч: ________________________________________________

2005 оны “___” ______________ хуралдааныг явуулахад би татгалзах зүйлгүй

2005 он “___” ______________ биечлэн хүлээн авсан хурлын мэдэгдэл, хэлэлцэх асуудал

_________________ (___________________) огноо

гарын үсэг бүтэн нэр

Хурал хэзээ болсон гэж үзэх вэ? (Уулзалтын эрх).

Нийт өмчлөгчдийн 50-иас дээш хувийн саналаар тухайн барилгад байрлах байрны өмчлөгчид буюу тэдгээрийн төлөөлөгчид оролцсон бол ерөнхий хурал хүчинтэй байна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйл).

Хуралдаанд өмчлөгчид байгаа нь овог, овог нэр, овог нэр, хаяг, байрны өмчлөх эрхийн гэрчилгээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл, өмчлөгчийн гарын үсэг зэргийг харуулсан бүртгэлийн хуудасаар нотлогддог. Хуралдаанд өмчлөгчийн төлөөлөгч оролцсон бол итгэмжлэлийг хавсаргах ёстой.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны бүртгэлийн хуудасны загвар

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд санал өгөх эрх нь энэ байрны өмчлөгчид хамаарна. Өмчлөгч бүрийн саналын тоо нь тухайн байшинд нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөх эрхэд эзлэх хувь хэмжээтэй пропорциональ байна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 48-р зүйл).

Дундын өмчийн объектын жагсаалт, дундын өмчийн эрхийн хувьцааг тодорхойлох журмыг Урлагт заасан байдаг. Урлаг. 36, 37 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Хэлэлцэх асуудал хэлэлцсэний дараагаар санал хураалт явуулна. Санал хураалтын дүнг нэгтгэхийн тулд санал хураалтын дүнг нэгтгэх комисс байгуулж, бүрэлдэхүүнийг нь нэгдсэн хуралдаанаар баталдаг. Ерөнхий хурлын аливаа шийдвэрийг тухайн байшингийн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон журмын дагуу протоколоор баримтжуулна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хуулинд протоколын хэлбэрт тавигдах шаардлага байхгүй. Гэхдээ нэгдсэн хуралдааныг явуулах уламжлалын дагуу тэмдэглэлийг бичгээр үйлдэж, дарга, нарийн бичгийн дарга, түүнчлэн тоолох комиссын гишүүд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Протоколд өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын огноо, газар, хэлэлцэх асуудлыг тусгасан байх ёстой.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийн жишээ

Протоколын дугаар.

Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал,

байршил: _______________________

Северск "____" ___________ 2005 он

Томск муж

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал: _______________________ хаягаар

2005 оны "____" ___________ ___ цагт болсон. ___ мин.

дотор (байр) эсвэл (эцэс)

Байрны өмчлөгчид (тэдгээрийн төлөөлөгчид) санал өгөх эрх бүхий хуралд оролцох бүрэн эрхээ баталгаажуулж, санал өгсөн хүмүүсийн тоогоор (нийт саналын %), үндсэн дээр ажиллаж байв. энэ протоколын хавсралтад заасан баримт бичгийн.

Хурлыг даргалсан: ________________________________________________________________

Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлыг хавсаргав.

Эхний асуулт дээрсонссон: ________________________________________________________________

Илтгэгчид: ________________________________________________________________________________

Протоколыг хадгалсан ________________________________________________________________

Хурлын нарийн бичгийн дарга ________________ (гарын үсэг)

Шийдвэрийг хэрхэн албажуулах вэ? (шийдвэр гаргах).

Хурлын шийдвэрийг мөн бичгээр гаргаж, дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссын гишүүд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Шийдвэр нь хурлын тэмдэглэлийн салшгүй хэсэг юм.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг эдгээр шийдвэр гарсан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор хуралд оролцоогүй бүх өмчлөгч, түүний дотор бүх өмчлөгчийн анхааралд хүргэх ёстой гэж хуульд заасан (Зүйлийн 3-р хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46).

Ерөнхий хурлын шийдвэр гаргахад оролцоогүй өмчлөгч нь тэдгээрийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын тогтоолын жишээ

Тиймээс, байшингийн эздийн анхны ерөнхий хурлын зохион байгуулагч нь аль ч өмчлөгч эсвэл тэдний бүлэг байж болно.

энэ байшин дахь түүний талбайн хэмжээ. Энгийнээр хэлбэл, эзэн нь өөрийн эзэмшиж буй метр квадратын тоотой тэнцэх хэмжээний саналтай гэж бид үзэж болно.

Хэрэв хуралдаанд талаас илүү хувь нь оролцсон бол хурал нь эрх мэдэлтэй (шийдвэрийн дийлэнх нь гаргах боломжтой). орон сууцны хороололбайшин дотор.

Зарим асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд гуравны хоёроос доошгүй санал авсан байх шаардлагатай. Энэ бол байшинг удирдах, байшинг сэргээн босгох, барилга байгууламж барих, нийтийн өмчийг засах, нийтийн өмчийг ашиглахад шилжүүлэх арга замыг яг нарийн сонгох явдал юм. HOA бий болгохын тулд нийт саналын тал хувийг нэмэх нэг санал хангалттай. Бусад бүх асуудлыг хуралдаанд оролцсон гишүүдийн олонхийн саналаар шийдвэрлэнэ.

Хуралд оролцоогүй байсан ч хурлын шийдвэрийг бүх өмчлөгчид заавал биелүүлэх үүрэгтэй.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах баримт бичгийн маягтыг орон сууцны барилга бүрийн онцлог шинж чанар, ерөнхий хурал хийх хэлбэрийг харгалзан тохируулсан байх ёстой.

Анхдугаар хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жишээнд хурлаар шийдвэрлэх шаардлагатай бүх асуудлыг тусгасан болно. Үүний зэрэгцээ сонгосон менежментийн аргаас хамааран санал хураалт нь зөвхөн шаардлагатай асуудлаар (сонгосон менежментийн аргыг харгалзан) явагдаж болно.

1. Орон сууцны байрны өмчлөгчид жил бүр орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх шаардлагатай. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал өөрөөр заагаагүй бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн жилийн нэгдсэн хурлыг тайлант жилийн дараа жилийн хоёрдугаар улиралд, тогтоосон журмаар зохион байгуулдаг. энэ нийтлэл y.

2. Жилийн нэгдсэн хуралдаанаас гадна зохион байгуулагддаг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь ээлжит бус хурал юм. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ээлжит бус хурлыг эдгээр өмчлөгчийн аль нэгний санаачилгаар зарлан хуралдуулж болно.

3.Орон сууцны байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд нийт саналын тавиас дээш хувийн саналаар энэ байрны өмчлөгч буюу тэдгээрийн төлөөлөгчид оролцсон бол хүчинтэй (хуралтай) байна. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн жилийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулах ирц бүрдээгүй бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ээлжит хурлыг хийх ёстой.

3.1. Удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүртгэлийг хөтлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь байрны өмчлөгчийг тодорхойлох боломжийг олгодог. тухайн орон сууцны барилгад (орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн овог, овог нэр, овог нэр (хэрэв байгаа бол), хэрэв тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгч бол хуулийн этгээдийн овог нэр, улсын бүртгэлийн үндсэн дугаар. Хуулийн этгээд бол өмчлөгч нь хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд болох орон сууцны байшингийн байрны тоо, түүнчлэн өмчлөгчдийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрх дэх тэдний эзэмшлийн хувь хэмжээний талаархи мэдээлэл. орон сууцны барилгад байрлах байрны . Удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилга угсралтын хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоодын удирдах зөвлөлөөс бичгээр гомдол гаргах, тэр дундаа уг системийг ашигласан өргөдөл, өмчлөгч, энэ зүйлд заасан бусад этгээдэд гомдол гаргах. бүх нийтийн хурлыг орон сууцны барилгад өмчлөгчдийн хурлыг зарлан хуралдуулж, орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүртгэлийг гаргасны үндсэн дээр эдгээр хүмүүс өмчлөгч эсвэл энэ зүйлд заасан бусад этгээдэд энэхүү бүртгэлийг өгөх үүрэгтэй. ийм өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш тав хоног. Хурал зарлах, зохион байгуулах зорилгоор энэхүү бүртгэлийг энэ хэсэгт заасан журмаар бүрдүүлэхдээ орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүртгэлд орсон хувийн мэдээллийг шилжүүлэхийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн зөвшөөрөл. орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх шаардлагагүй.

4.Өмчлөгч буюу энэ хуульд заасан өөр этгээд, түүний санаачилгаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хуралдаж байгаа нь уг хурал хийх тухай энэ байранд байгаа байрны өмчлөгчдөд энэ өдрөөс өмнө мэдэгдэх үүрэгтэй. түүнийг барих өдрөөс арав хоногийн өмнө. Заасан хугацаанд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах тухай мессежийг энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээс бусад тохиолдолд энэ байрны өмчлөгч бүрт баталгаат шуудангаар илгээх ёстой. Энэхүү мессежийг бичгээр илгээх, эсвэл энэ байшингийн байрны эзэн бүрт гарын үсэг зурж, эсвэл энэ байшингийн байранд байрлуулсан, ийм шийдвэрээр тодорхойлогдсон, энэ байшингийн бүх өмчлөгчид хүртээмжтэй байх өөр аргыг зааж өгсөн болно.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

5. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдэлд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

1) энэ хурлыг хэний санаачилгаар зарласан тухай мэдээлэл;

2) энэ хурлыг зохион байгуулах хэлбэр (биечлэн, эзгүй эсвэл эзгүйд санал өгөх);

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3) энэ хурлын огноо, газар, цаг, хэрэв энэ хурал эзгүйд санал хураах хэлбэрээр явагдсан бол санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн хугацаа, ийм шийдвэрийг шилжүүлэх газар, хаяг. ;

4) энэ хурлын хэлэлцэх асуудал;

5) энэ уулзалтад танилцуулах мэдээлэл, (эсвэл) материалтай танилцах журам, тэдгээрийг үзэх газар, хаяг.

6.Орон сууцны байрны өмчлөгчийн нийт саналын араваас доошгүй хувийн санал авсан өмчлөгч нь орон сууц, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдлагын байгууллага, удирдах зөвлөлд бичгээр өргөдөл гаргах эрхтэй. -барилгын хоршоо, эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх өргөдөлд хурлын хэлэлцэх асуудалд оруулах асуудлыг тусгасан байх ёстой. Өмчлөгчдийн хүсэлтээр менежментийн байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулахад шаардлагатай үйл ажиллагааг явуулах үүрэгтэй. Өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш дөчин таван хоногийн дотор орон сууцны барилга, гэхдээ бүх нийтийн хурал болох өдрөөс арав хоногийн өмнө энэ бүх нийтийн хурал болох тухай энэ байшингийн байрны өмчлөгч бүрт мэдэгдэнэ. тогтоосон журмаар, түүнчлэн энэхүү нэгдсэн хурлын үр дүнд үндэслэн шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, тогтоосон журмаар энэ байшингийн байрны эздийн анхааралд хүргэхийг баталгаажуулна.

Энэ нийтлэлд бид байрны эздийн нэгдсэн хурлын бүх баримт бичгийг бөглөх үйл явц, журмыг нарийвчлан шинжлэх болно. Мөн та асуулт асууж, хариулт авах боломжтой бөгөөд зааварт бид бүх нийтийн хурал хийх үйл явцыг энгийн бөгөөд энгийн байдлаар тайлбарлах болно. тодорхой үгээр. Энэ нийтлэл дэх мэдээлэл нь 2018 оны 5-р сарын 16-ны өдрийн байдлаар байгаа бөгөөд бид хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах үед үүнийг шинэчлэх болно.

Та хуудасны доод талд байгаа 2017 оны маягтаар нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг татаж авах боломжтой.

ЯАГААД ЭЗДИЙН НЭГДСЭН ХУРАЛДААНИЙГ ЗӨВ ХИЙХ ХЭРЭГТЭЙ ВЭ?

Аливаа орон сууцны барилгад нэгдсэн хуралдаан хийх нь энэ хурлаас гаргасан шийдвэрийн үр дагаварт хүргэдэг. Удирдлагын компанийг сонгох, засвар хийх, их засвар хийх тусдаа данс нээх, хаалт эсвэл видео тандалт суурилуулах - энэ бол ерөнхий хурлаар шийдвэрлэсэн асуудлын хэсэгчилсэн жагсаалт юм.

Чуулганы нэгдсэн хуралдаан бол ТӨЛӨӨ, ЭСРЭГ, ТҮДСЭЛДЭХ гэсэн асуудлаар санал хураалт явуулах юм. Тиймээс аливаа шийдвэрийг эсэргүүцэгчид үргэлж байх болно, тиймээс тэд таны хийсэн хурлыг цуцлахыг хүсэх болно. Аливаа уулзалтыг зөвхөн шүүхээр цуцалж болно гэдгийг санах нь чухал юм! Та үйлдсэн зөрчлийн талаар хүссэн үедээ ярьж болно, үүнээс гадна тэдгээрийг илрүүлж болно хяналтын байгууллагууд. Хурлын шийдвэр ямар ч байсан хүчинтэй байх болно. Шийдвэрийг зөвхөн шүүх хүчингүй болгож чадна!

Шүүхэд хурал зарлахдаа өрсөлдөгчдийн гол маргаан нь хурал хийх журмыг зөрчих болно - хурлын тухай мэдэгдэл нийтлэх эцсийн хугацаа, хурал хийх, санал тоолох журмыг зөрчих явдал юм. Эдгээр зааврыг сайтар дагаж мөрдвөл та алдаа гаргахаас зайлсхийж, хууль ёсны бүх шаардлагын дагуу хурлыг хийх боломжтой болно. Бидний санал болгож буй зөвлөмжүүд нь хэдэн зуун хурал зохион байгуулж, хуулийн дагуу явуулсан туршлага дээр үндэслэсэн болно хүртээмжтэй хэлөргөн хүрээний энгийн оршин суугчид - орон сууцны эзэд. Бусдын алдаанаас суралц!

НЭГДСЭН ХУРАЛДААН ХИЙХ ЖУРАМ

Цуглуулна санаачлага бүлэг, энэ нь уулзалтыг явуулахад тань туслах болно. Тэдэнд эдгээр зааварчилгаатай танилцаж, үр дүнтэй ажиллахын тулд бүлгийг зохицуулаарай.

Уулзалтыг гурван үе шатанд хувааж болно.
1) хэлэлцэх асуудал, баримт бичгийг бэлтгэх, хурлын мэдэгдэл;
2) Хурал хийх, шийдвэр гаргах;
3) Санал тоолох, үр дүнг удирдлагын байгууллагад шилжүүлэх.

Доор бид үе шат бүрийг өргөн хүрээний оршин суугчдад хүртээмжтэй хэлээр товч жишээгээр тайлбарлах болно.

ХӨТӨЛБӨРИЙН ХӨТӨЛБӨР, БАРИМТ БИЧИГ БЭЛТГЭХ
ХУРАЛДААН ХИЙХ, ШИЙДВЭР ЦУГУУЛАХ
САНАЛ ТООЛОХ, БАРИМТ БИЧГИЙГ МК-д ШИЛЖҮҮЛЭХ

Та удахгүй болох уулзалтын хэлэлцэх асуудлыг тодорхойлох хэрэгтэй - бүх баримт бичигт ямар асуудал, ямар үг хэллэгээр тусгагдах вэ.
ЧУХАЛ: Хуралдааны тухай мэдэгдэл нийтэлсний дараа хэлэлцэх асуудлыг өөрчлөх боломжгүй.

ЖИШЭЭ: Оршин суугчид хурал хийх санаачилга гаргах нь элбэг тохиолддог бөгөөд уулзалтын үеэр тэд аль нэг асуудлыг өөрчлөхөөр шийддэг. Тухайлбал, хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад “Орон сууцны ТУЗ-ийн даргаар Петр Иванович Ивановыг сонгох тухай” гэсэн заалт орсон. Уулзалтын үеэр Иванов даргын албан тушаалаа өгөхөөр шийдсэн бөгөөд оршин суугчид түүний овгийг өөр нэрээр солихыг хүсч байна. Энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй!

Хэлэлцэх асуудлыг тодорхойлсны дараа хуралдааныг зохион байгуулах хэлбэрийн тухай асуудлыг биечлэн, биечлэн, гадуур, гадуур эсвэл систем ашиглан (онлайн) хэлбэрээр шийддэг. Хуралдааны хэлбэрийг хэлэлцэх асуудалд тусгасан байх ёстой. Бид эхний уулзалтыг биечлэн болон гадуур хийх зарчмын дагуу хийхийг зөвлөж байна - бид хашаандаа уулзаж, дараа нь орон сууцны талаархи шийдвэрийг цуглуулсан. Дараагийн бүх ажлыг манай DomScanner системийг ашиглан гадуур хийдэг (Оросын Холбооны Улсын Орон сууцны тухай хуулийн 47.1-д заасны дагуу интернетэд холбогдоогүй хүмүүсийн шийдвэрийг цаасан дээр хүлээн авах боломжтой онлайнаар). Хэрэв та нүүр тулсан уулзалтын үеэр байнга хэрүүл маргаан үүсгэдэг, уулзалтыг үймүүлдэг зөрчилдөөнтэй оршин суугчидтай бол ажлын өдрийн өглөө 09.00 цагт нүүр тулсан хэсгийг товлоод, уулзалт болох газрыг танай гэр биш, жишээ нь зааж өгөөрэй. , менежментийн компанийн оффисын хувьд - "удирдлагын байгууллага / цагдаагийн хэлтсийн оффисын үүдний ойролцоо" гэх мэт. Ингэснээр та нүүр тулсан хэсгийг явуулах шаардлагыг чанд сахих боловч хашаандаа шаардлагагүй хараалын үг хэлэхээс зайлсхийх болно.

Бүх орон сууцанд зочлох, шийдвэр гаргах боломжийг нөөцөлж, хурлын товыг (эцэс бусаар) тогтооно. Манай практикт 80 айлын орон сууцанд 7-оос доошгүй хоног, 150 айлын орон сууцанд 14-өөс доошгүй хоног, 250 айлын орон сууцанд 30-аас доошгүй хоног, 500 айлын орон сууцанд 30-аас доошгүй хоног шаардлагатай байдаг. хамгийн багадаа 45 хоног. Энэ хугацаа нь зөвхөн хувь хүн бөгөөд түрээслэх орон сууцны тоо, нөхцөл байдал болон бусад нөхцлөөс хамаарна.

Хэлэлцэх асуудал бэлэн боллоо. Одоо бүх эзэд удахгүй болох хурлын талаар мэдэгдэх шаардлагатай. Энд хоёр сонголт байна:

Олон нийтийн газар зарлах (орцны үүдэнд хурлын зар наах);
Бүх эзэмшигчдэд өөрийн биеэр эсвэл бүртгүүлсэн шуудангаар мэдэгдэнэ.

ЧУХАЛ: Хуулийн дагуу та хурлын зарыг хэлэлцэх асуудлын дарааллаар 10 хоногийн өмнө хүн бүрт өөрийн биеэр болон баталгаат шуудангаар хүргэх ёстой.

Гэхдээ хялбаршуулсан мэдэгдлийн хэлбэр байдаг - уулзалт эхлэхээс 10 хоногийн өмнө үүдэнд эсвэл мэдээллийн тавиур дээр мессеж байрлуулах. Энэ маягтыг өмнө нь хурлын шийдвэрээр заасан эсвэл байшингийн менежментийн гэрээнд заасан бол ашиглаж болно. Энэ талаар удирдлагын байгууллагаас мэдэж болно. Хэрэв ийм хялбаршуулсан маягт боломжтой бол та хурлын хэлэлцэх асуудлын талаар мэдэгдэл нааж, 3-5 хүн гарын үсэг зурсан акт үйлдэж, 10 хоногийн өмнө байршуулсан баримт, хуралдааны хэлэлцэх асуудлын үг хэллэгийг баталгаажуулсан болно. Бүх төрлийн баримт бичгийг өөрөө эмхэтгэхгүйн тулд Domscanner системээс авч болно.

Одоо та хурал эхлэхээс 10 хоногийн өмнө шийдвэрийн хуудас (саналын хуудас)-ыг эзэмшигч бүрт бэлтгэх хэрэгтэй.
ЧУХАЛ: шийдвэрийн хуудас нь өмчлөгч бүрт зориулагдсан байх ёстой, хэрэв орон сууцанд хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол нэг хуудас бөглөхийг хориглоно. Хувьцаа эзэмшдэг хүн бүр санал өгөх ёстой.

ЖИШЭЭ: Орон сууцанд 4 хүн амьдардаг, 2 нь өмчлөгч, 2 нь энгийн бүртгэлтэй. Зөвхөн 2 өмчлөгч санал өгөх ёстой (мөн эрхтэй). Тэд тус бүрдээ саналаа өгдөг. Жишээлбэл, 60 м2 талбайтай орон сууц, оршин суугчдын нэг нь хувьцааны 1/3, хоёр дахь нь 2/3 хувийг эзэмшдэг. Үүний дагуу эхний оршин суугчийн санал нь түүний 20 м2, хоёр дахь нь 40 м2 талбайн төлөө байх болно. Хүн бүр тусдаа хуудсан дээр саналаа өгдөг! Бүртгэлтэй хэрнээ өмчгүй хүмүүс санал өгөх эрхгүй. Үл хамаарах зүйл бол тэд итгэмжлэлтэй байх явдал юм.

Эзэмшигчдэд хурлын талаар зохих ёсоор мэдэгдэж, 10 хоногийн дараа товлосон цагтаа биечлэн (хурал), дараа нь эзгүй (орон сууцтай танилцах) хэсгийг хийх шаардлагатай.

Туршлагаас харахад нүүр тулсан хэсэг нь хашаан дотор юу ч ойлгохгүй, хашгирах олон хүмүүс юм. Манай практикт нүүр тулсан хэсэгт 10-30 хүн ирдэг, ямар нэгэн шийдвэр гаргах боломжгүй байдаг. Та тэдгээрийг биечлэн уулзах хэсэгт байгаа хүмүүсийн бүртгэлд бичиж, асуудлын мөн чанарын талаар ярилцаж, шийдвэрийн цуглуулгын эзгүй хэсэг рүү шилжиж болно.

Захидал харилцааны хэсэг нь эзэмшигч бүрээс шийдвэрийн хуудсыг цуглуулдаг.
ЧУХАЛ: саналын хуудсыг бүрэн бөглөсөн байх ёстой - овог нэр, хаяг, өрөөний дугаар, талбай, хувь. Хэрэв тухайн хүн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр санал өгсөн бол төлөөлөгчийн дугаар, огноо. Хэрэв эцэг эх нь насанд хүрээгүй хүүхдийн төлөө санал өгсөн бол эцэг эх, түүний статусыг баталгаажуулсан баримт бичгийг (төрсний гэрчилгээ) зааж өгнө.

Эзэмшигч нь санал хураалтыг дараа нь тоолохоор шийдвэр бүрийг хурал санаачлагчид хүргүүлж, мөн оролцсон өмчлөгчдийн бүртгэлд гарын үсэг зурна. Санал өгөх нь сайн дурын үндсэн дээр. Харамсалтай нь ард түмнийг хүчээр санал өгөх боломжгүй.

Эзгүй хэсгийг дуусгах өдрөөс хойш та байшингийнхаа эздээс хамгийн их тооны шийдвэрийг цуглуулах ёстой. Хурлыг хүчинтэйд тооцохын тулд (шаардлагатай ирц бүрдсэн) нийт эзэмшигчдийн 50% + 1-ээс доошгүй санал шаардлагатай. Зарим асуудлаар 67%, нийтийн өмчийг бууруулах асуудлаар 100% (бүгд санал өгөх ёстой) шаардлагатай. Та ямар асуултанд хэдэн хувийн оноо авах шаардлагатай талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг Domskaner.rf вэбсайтаас тусгай нийтлэлээс олж болно.

Шийдвэрүүдийг цуглуулж дууссаны дараа та бүх саналыг дахин уншиж, нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг боловсруулах шаардлагатай болно. Протоколыг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагыг ОХУ-ын Барилгын яамны 937пр тоот тушаалд хатуу заасан байдаг. Та үүнийг Domskaner.rf вэбсайтаас үзэх боломжтой

Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын бүх асуудлыг өөрчлөх боломжгүй гэдгийг сануулъя. Та өгсөн асуултуудыг чанд дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд тэдгээрийг өөрчлөх ёсгүй.

Санал хэрхэн тоологддог вэ? Та байшингийн орон сууцны болон орон сууцны бус байрны нийт талбайг (үүнийг Эрүүгийн хуулиас авах боломжтой эсвэл reformagkh.ru вэбсайтаас үзэх боломжтой) авч, эзэмшигчийн шийдвэрийн хуудас бүрийг боловсруулж, цуглуулсан саналын хувийг авна. тооцоолсон байна.

ЖИШЭЭ: байшингийн орон сууцны болон орон сууцны бус талбайн хэмжээ 100 м2 байна. Тус байшин нь 4 эзэнтэй бөгөөд тус бүр нь 25 м2 талбайтай. Хуралдаанд 4 өмчлөгчөөс 3 нь оролцож, бүх асуудлаар тус бүр “ТӨЛБӨР” саналаа өглөө. Үүний дагуу оролцсон хүмүүсийн хувь нийт эзэмшигчдийн тоо 75% (75м2) - чуулга бий. Асуулт бүрийн хувьд хувь хэмжээг тооцдог оролцсон хүмүүсээс– манай тохиолдолд 1-р асуудал дээр саналуудыг тараана – ТӨЛӨӨ (100%), ЭСРЭГ (0%), түдгэлзсэн (0%).

Ерөнхий хурлын тэмдэглэлийг бөглөсний дараа та дүнг хэвлэж, санал хураалт дууссанаас хойш 10-аас доошгүй хоногийн дотор олон нийтийн газар (орц) байрлуулах ёстой. Байршуулсан баримт нь дор хаяж 3 хүн гарын үсэг зурсан актаар баталгаажсан болно.

Дараа нь та нэг фолдерт файлаа бичнэ үү:
- хэрэгжилтийн тухай мессеж (жишээ)
- байршуулах акт буюу эзэмшигчийн мэдэгдлийн бүртгэл
- уусмалын хуудас
- итгэмжлэл (хэрэв байгаа бол)
- оролцсон хүмүүсийн бүртгэл
- бусад баримт бичиг
- нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл
- үр дүнгийн талаархи мессеж
- үр дүнг нийтлэх үйлдэл

Хүлээн авах гэрчилгээний дагуу та хавтастай хавтсыг менежментийн компанид шилжүүлнэ хамгаалах захидалирж буй дугаарын доор. Хүн бүр ЭХ бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөх ёстой. Бүх эх хувь, Эрүүгийн хуулийг 5-аас доошгүй хоногийн дотор Улсын орон сууцны хяналтын газар (Орон сууцны хяналтын газар) 3-аас доошгүй жил хадгалахаар шилжүүлнэ.

Хурал дууслаа. Та амьсгал аваад тайвширч болно!

Бид ОХУ-ын аль ч байшинг онлайнаар ерөнхий хурал хийх системд холбох, түүнчлэн аливаа ээлжит уулзалтын баримт бичгийг уламжлалт хэлбэрээр бэлтгэхэд бэлэн байна!

ОХУ-ын орон сууцны байшингийн хамгийн үр дүнтэй эзэдтэй нэгдээрэй!

2017 оны орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын протоколын маягтыг татаж авах (1264 удаа татсан)