Хуванцар картууд 

Техникийн бараа материалын товчооноос (BTI) үзүүлж буй үйлчилгээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллогын дүн Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого

Өөрчлөлт, нэмэлтээр:

2004 оны есдүгээр сарын 10, 2005 оны гуравдугаар сарын 19, 2006 оны арванхоёрдугаар сарын 28, 2009 оны дөрөвдүгээр сарын 30, 2010 оны наймдугаар сарын 21.

1. Эдгээр журмаар объектын улсын техникийн бүртгэл, техникийн тооллого зохион байгуулах журмыг тогтооно капиталын бүтээн байгуулалт.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн улсын техникийн бүртгэл, техникийн тооллогын үндсэн зорилтууд нь:

а) хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны хэрэгжилтэд хяналт тавих төрийн байгууллагуудыг бүрэн бодитой мэдээллээр хангах;

б) нутаг дэвсгэр, суурин газрын хөгжлийн төлөвлөлтийг боловсронгуй болгохын тулд капиталын бүтээн байгуулалтын төслүүд, тэдгээрийн нутаг дэвсгэрийн хуваарилалтын талаархи ерөнхий мэдээллийн баазыг бүрдүүлэх;

в) татварын баазын талаархи мэдээллийн бүрэн бүтэн байдал, найдвартай байдлыг хангах;

г) системийн ажиллагааг хангах мэдээллийн дэмжлэг улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр;

д) улсын статистикийн нягтлан бодох бүртгэлд зориулж хөрөнгө оруулалтын төслийн талаархи мэдээллийг цуглуулах, хангах.

6. Техникийн бараа материалкапиталын барилгын төслүүдийг үндсэн техникийн тооллого, үндсэн барилгын төслийн шинж чанарын өөрчлөлтийн техникийн тооллого гэж хуваадаг.

Хөрөнгийн барилгын төслийн шинж чанар өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэлийг улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэлд хуваана.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн техникийн тооллого, улсын техникийн бүртгэлийг сонирхогч этгээдийн өргөдлийг үндэслэн гүйцэтгэдэг.

Энэхүү дүрмийн 8-д заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын төслийн улсын техникийн анхан шатны бүртгэлийг техникийн анхан шатны тооллогын үр дүнд үндэслэн хийдэг. Хөрөнгийн барилгын төслийн улсын техникийн анхан шатны бүртгэлийг хийхдээ тогтоосон журмаарбараа материал, кадастрын дугаарыг өгсөн.

Капитал барилгын төслийн шинж чанар өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэлийг ийм өөрчлөлтийн техникийн тооллогын үр дүнд үндэслэн явуулдаг.

Техникийн тооллогын үр дүнд үндэслэн капиталын барилгын төсөл бүрт баримт бичгийг гаргадаг. техникийн гэрчилгээ, түүнд багтсан мэдээллийн хэлбэр, бүрэлдэхүүнийг яам тогтооно эдийн засгийн хөгжил Оросын Холбооны Улс.

Техникийн паспорт нь Нийслэлийн барилгын төслийн улсын нэгдсэн бүртгэл (цаашид Улсын нэгдсэн бүртгэл гэх) хөтлөх баримт бичгийн үндэс юм.

8. Улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл орон сууцны барилгууд, 2008 оны 3-р сарын 1-ээс хойш ашиглалтад орсон орон сууцны сантай холбоогүй (байртай болон байргүй) капиталын барилгын төслүүд, түүнчлэн хувь хүн. орон сууцны барилгууд 2008 оны 3-р сарын 1-ээс хойш баригдсан, зураг төслийн баримт бичиг нь бэлэн байгаа бөгөөд өргөдөл гаргагчийн сонголтоор хийгдсэн болно.

анхан шатны техникийн тооллогын үр дүнд үндэслэн;

техникийн анхан шатны тооллого хийхгүйгээр.

Улсын анхан шатны техникийн бүртгэл явуулах зорилгоор орон сууцны барилга, 2008 оны 3-р сарын 1-нээс хойш ашиглалтад орсон, техникийн анхан шатны тооллого хийлгүйгээр дотор нь байгаа байр, орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийн хуулбар, хэмжээ, тайлбарыг харуулсан орон сууцны барилгын давхрын төлөвлөгөө. байр болон нөхцөл байдлын төлөвлөгөөхилийн дотор капиталын барилгын төслийг байршуулах газар, холбогдох хэсгийн график хэсгийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагын дагуу боловсруулсан төслийн баримт бичигийм орон сууцны барилгын хувьд.

2008 оны 3-р сарын 1-ээс хойш ашиглалтад орсон орон сууцны барилгын улсын техникийн анхан шатны бүртгэлийг хийхдээ түүнд байрлах байрны улсын техникийн анхан шатны бүртгэлийг нэгэн зэрэг хийдэг.

2008 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс хойш баригдсан, зураг төслийн баримт бичигтэй, техникийн анхан шатны тооллого хийлгүйгээр баригдсан хувийн орон сууцны барилгын улсын техникийн анхан шатны бүртгэлийг хийхийн тулд барилга байгууламжийн хэмжээ, тайлбарыг тусгасан барилгын давхрын төлөвлөгөө. барилга байгууламж, газрын хилийн дотор капиталын барилга байгууламжийг байрлуулах нөхцөл байдлын төлөвлөгөө, шаардлагын дагуу зурсан гадна хананы материалыг багтаасан капиталын барилгын төслийн дизайны шийдлүүдийн тодорхойлолт. ийм капиталын барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичгийн холбогдох хэсгийн текст, график хэсгүүдийг бэлтгэхэд зориулагдсан.

2008 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс хойш ашиглалтад орсон орон сууцны сантай холбоогүй капиталын барилгын төслийн (байршгүй байргүй) улсын техникийн анхан шатны бүртгэлийг явуулахын тулд техникийн анхан шатны тооллого хийлгүйгээр ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл нь энэ нягтлан бодох бүртгэлийн капиталын барилгын объектыг ашиглалтад оруулах өргөдөл, график хэсгийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагын дагуу боловсруулсан газрын хилийн дотор капиталын барилгын объектыг байрлуулах нөхцөл байдлын төлөвлөгөөг хавсаргасан болно. ийм капиталын барилгын объектын зураг төслийн баримт бичгийн холбогдох хэсгийн.

2008 оны 3 дугаар сарын 1-ний өдрөөс хойш ашиглалтад орсон орон сууцны санд хамааралгүй капиталын барилга байгууламж, түүнд техникийн анхан шатны тооллого хийлгүйгээр байрлаж байгаа барилга байгууламжийн улсын техникийн анхан шатны бүртгэлийг явуулахын тулд зөвшөөрлийн хуулбар. Хөрөнгийн байгууламжийг ашиглалтад оруулахын тулд уг барилгын нягтлан бодох бүртгэлийг ашиглалтад оруулах өргөдөлд хавсаргасан, барилгын хэмжээ, тодорхойлолтыг харуулсан капиталын барилгын ажлын төлөвлөгөө, хилийн дотор капиталын барилгын төслийг байрлуулах нөхцөл байдлын төлөвлөгөө. Ийм капиталын барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичгийн холбогдох хэсгийн график хэсгийг бэлтгэхэд тогтоосон шаардлагын дагуу боловсруулсан газрын талбай.

Энэ хэсэгт заасан капиталын барилга байгууламжийн төсөл, байрны анхны улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн үр дүнд улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл ба (эсвэл) техникийн тооллого хийх байгууллага (байгууллага) нь холбогдох капиталын барилгын төсөл, байрны кадастрын паспорт гаргадаг.

Улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журмыг мөрдөж эхэлсэн ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн нутаг дэвсгэрт улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл ба (эсвэл) техникийн тооллого хийх байгууллага (байгууллага) нь: техникийн анхан шатны тооллого хийлгүйгээр, энэ зүйлд заасан капиталын барилгын төсөл, түүнчлэн тэдгээрт байрлах байр, техникийн паспортыг сонирхогч этгээдийн ирүүлсэн баримт бичигт тусгагдсан мэдээллийн үндсэн дээр улсын техникийн анхан шатны бүртгэлд хамруулна. Энэ зүйлийн дагуу.

9. Капитал барилгын төслийн техникийн болон чанарын шинж чанар (дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт, дахин тоног төхөөрөмж, сэргээн засварлах, устгах, нураах) өөрчлөгдсөн тохиолдолд үндсэн барилгын төслийн шинж чанарт гарсан өөрчлөлтийн техникийн тооллогыг хийдэг. ийм тооллого явуулах тухай сонирхсон этгээдийн өргөдлийг үндэслэн.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн шинж чанарт гарсан өөрчлөлтийн техникийн тооллогын үр дүнд үндэслэн улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл ба (эсвэл) техникийн тооллого хийх байгууллага (байгууллага) нь эдгээр шинж чанар, асуудал өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэлийг явуулдаг. кадастрын паспорт, ийм объектын тухай шинэчлэгдсэн мэдээллийг агуулсан.

10. Техникийн тооллого хийх, түүнчлэн иргэн, хуулийн этгээдийн өргөдлийн дагуу капиталын барилгын төслийн баримт бичгийг олгох нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон хураамжийн хэмжээ, цуглуулах журамд хамаарна.

11. Техникийн тооллогын үр дүнд олж авсан мэдээлэлд үндэслэн улсын нэгдсэн бүртгэлийг тогтоосон журмаар бүрдүүлж, хөтөлнө. Бүртгэлийг цаасан болон соронзон зөөгч дээр хөтөлдөг. Цаасан болон соронзон зөөгч дээр бичигдсэн мэдээлэлд зөрүү гарсан тохиолдолд дээрх мэдээлэл цаасан зөөвөрлөгч, ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол.

12. Хөрөнгө оруулалтын төслийн улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл ба (эсвэл) техникийн тооллого хийдэг байгууллага (байгууллага) -аас хүлээн авсан капиталын барилгын төслийн талаархи мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэл, улсын статистикийн бүртгэл хөтлөхөд ашигладаг. эд хөрөнгийн татварын хэмжээг тодорхойлох, улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт өмнө нь бүртгэгдсэн капиталын барилгын төслийн талаарх мэдээллийг оруулах, түүнчлэн холбооны өмчийн бүртгэл хөтлөх.

13. Капитал барилгын төслийн техникийн паспорт, үнэлгээ болон бусад нягтлан бодох бүртгэл, техникийн баримт бичиг, үүнд бүртгэлийн дэвтэр, бүртгэл, бараа материалын файлд бүрдүүлсэн бүртгэлтэй баримт бичгийн хуулбар, ОХУ-ын Архивын сангийн төрийн хэсэгт хамаарах архивын санг бүрдүүлдэг. холбооны өмч юм.

14. Холбооны хуульд заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд архивын сангийн хэрэг, баримт бичиг нь гүйлгээний объект, түүний дотор худалдан авах, худалдах гүйлгээ байж болохгүй.

15. Хөрөнгө оруулалтын төслийн улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл ба (эсвэл) техникийн тооллого хийх байгууллага (байгууллага) нь хувь хүн, хуулийн этгээдэд техникийн тооллого хийдэг капиталын барилгын төслийн талаархи мэдээлэл (баримт бичиг) өгдөг. Эдгээр байгууллагын албан тушаалтнууд нууц мэдээллийн аюулгүй байдлыг хангахын тулд ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон хариуцлага хүлээнэ.

16. Хөрөнгө оруулалтын төслийн талаарх мэдээллийг өргөдөл (хүсэлт) дээр өгнө.

а) өмчлөгч, эзэмшигч (үлдэгдэл эзэмшигч) эсвэл тэдгээрийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч (зохих ёсоор гүйцэтгэсэн итгэмжлэл ирүүлсэн тохиолдолд);

б) хууль буюу гэрээслэлээр өв залгамжлагч;

V) хууль сахиулахболон шүүх (тэдгээрийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад);

г) төрийн байгууллага болон орон нутгийн засаг захиргаа(холбогдох засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн нутаг дэвсгэрт байрлах капиталын барилгын төслийн тухай);

г) татварын алба(харьяаллын хүрээнд засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн нутаг дэвсгэрт байрлах капиталын барилгын төслийн тухай);

е) эрхтэн улсын статистик(холбооны улсын статистикийн ажиглалтын маягтанд орсон мэдээлэл);

ж) үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийг эрхэлж буй шүүхийн байгууллага;

з) ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон бусад хүмүүс, байгууллагууд.

17. Хөрөнгө оруулалтын төслийн талаархи мэдээллийг (баримт бичгийг) холбогдох байгууламжийн техникийн тооллого явуулсан хөрөнгийн улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл ба (эсвэл) техникийн тооллого хийх байгууллага (байгууллага) гаргасан өдрөөс хойш нэг сарын дотор гаргаж өгнө. ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол өргөдөл (хүсэлт) хүлээн авах. Нийтлэг (хамтарсан эсвэл дундын) өмчлөлд байгаа капиталын барилгын төслийн талаархи мэдээллийг (баримт бичгийг) аль нэг өмчлөгчийн хүсэлтээр гаргаж өгдөг.

18. Архивын санд хадгалагдаж буй нягтлан бодох бүртгэл, техникийн болон бусад баримт бичгийн эх хувийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол олгохгүй.

Үүний дараа байгууллагын мэргэжилтнүүд тухайн байгууламжийн техникийн паспорт олгоно. Эд хөрөнгийн тооллогын үнэлгээг мөн BTI хийдэг. Ажлын үр дүнд үндэслэн заасан үнэ нь зах зээлийн үнэ биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бараа материалын үнэлгээг хийхдээ зөвхөн бичлэгийг харгалзан үздэг бөгөөд эд хөрөнгийн байршил, нөхцөл байдлыг харгалзан үздэггүй. Газрын судалгааны төлөвлөгөө, байшингийн төлөвлөгөө гаргах - энэ бүхэн BTI-ийн чиг үүрэг юм. BTI-ийн үзүүлж буй гол үйлчилгээний нэг бол гэрчилгээ, хуулбар болон бусад баримт бичгийг олгох явдал юм. Бараг бүгд цалинтай. Зөвхөн зарим гэрчилгээг үнэ төлбөргүй олгодог. Би ямар бичиг баримт авч болох вэ? Та үүнийг BTI-аас авах боломжтой төрөл бүрийн гэрчилгээ, хуулбар, төлөвлөгөө болон үл хөдлөх хөрөнгийн паспорт. Жишээлбэл, хувийн байшингийн эзэд 11-р маягтыг ашиглан гэрчилгээ авдаг бол газар өмчлөгчид 3-р маягтыг ашиглан гэрчилгээ авдаг.

Кадастрын инженер техникийн паспорт гаргаж өгч чадах уу

Ажлын эцсийн өртөгийг өгөгдсөн баримт бичгийг судалж, тооцоолсны дараа тооцоолно. ** Эцсийн хугацааг шаардлагатай бичиг баримтын бэлэн байдал, ажлын нөхцлөөс хамааран тооцно. Техникийн тодорхойлолт орон сууцны бус барилгаМытищи дүүрэгт Тех.
хотын орох замуудын тодорхойлолт Балашиха Бид хэрхэн ажилладаг вэ: журам Техникийн тооллого нь хэд хэдэн үе шаттайгаар явагддаг.

  1. Анхны баримт бичгийн цуглуулга. Жагсаалт шаардлагатай бичиг баримттехникийн бараа материалын төрлөөс хамаарна.
    Эхний тооллого хийх явцад зураг төслийн баримт бичиг, кадастрын паспорт шаардлагатай.
  2. Бараа материалын инженерээр объектын хэмжилт.

Техникийн бараа материал

Анхаар

Хэрэв арилжааны байгууллагуудад ийм эрх олгогдоогүй бол тэд техникийн бараа материалын асуудлыг шийдвэрлэх эрхгүй үл хөдлөх хөрөнгө. Жишээлбэл, Москва хотод үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны бүртгэлийг Москва хотын техникийн тооллогын товчоо явуулдаг.


Чухал

Москва дахь барилга байгууламжийн тооллого, техникийн баримт бичгийг хөтлөх, эрхийн бичиг баримтыг бүртгэх журмыг 1991 оны 7-р сарын 30-нд Москвагийн засгийн газар баталсан. Нэмж дурдахад Москва хотын даргын 1995 оны 11-р сарын 15-ны өдрийн тушаалаар МосгорБТИ-д.


Мэдээлэл

N 602 нь одоо байгаа, шинээр баригдсан, сэргээн босгосон, татан буугдсан бүх үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны болон орон сууцны бус өмчийн хаягийг бүртгэж, үнэн зөвийг баталгаажуулах үүрэгтэй. Энэ мэдээллийг Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хаягийн бүртгэлд цуглуулсан болно.

Зөвхөн BTI нь техникийн тооллого хийх эрхтэй

Товчоо гурван төрлийн тооллого явуулдаг.

  • эхнийх нь байгууламж дөнгөж ашиглалтад орох үед;
  • орон сууцанд эсвэл гүйлгээний явцад өөрчлөлтийг хууль ёсны болгох шаардлагатай бол төлөвлөөгүй;
  • байшинг сэргээн босгох эсвэл нураах үед.

Байшингийн үзлэг дууссаны дараа тухайн байгууламжийн техникийн шинэ паспорт авах шаардлагатай. Энэ нь харуулж байна:

  • бүх шинж чанар;
  • хаяг;
  • байгууламжийг ашиглалтад оруулсан огноо;
  • байшин барьсан материал;
  • өмсөх;
  • анхны зардлын үнэлгээ.

Үүнээс гадна заавал хавсралт энэ баримт бичигшалны төлөвлөгөө ба тайлбар юм.
Эрх мэдлийн товчооны мэргэжилтнүүд өөрсдийнхөө дагуу ажилладаг ажлын хариуцлага. Тэдний үйл ажиллагааг дүрэм журмаар зохицуулдаг.

BTI-ийн үйл ажиллагааны хамрах хүрээ

Зөвхөн Холбооны хууль No 158-ФЗ “Тусгай зөвшөөрлийн тухай бие даасан төрөл зүйлүйл ажиллагаа”, 1998 оны 9-р сарын 25-нд батлагдсан тусгай зөвшөөрөл олгох үйл ажиллагааны тодорхой жагсаалтыг гаргасан. Энэ жагсаалт хаагдаагүй ч одооноос энэ хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсны дараа жагсаалтад ороогүй үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл олгох боломжтой. Тусгай зөвшөөрөл олгох хэлбэрээр хууль тогтоомжийн хориг, хязгаарлалтад хамаарахгүй тохиолдолд, бизнес эрхлэх үйл ажиллагаачөлөөтэй явуулсан. Гэхдээ энэ нь арилжааны байгууллагууд төрийн болон захиргааны байгууллагад олгосон бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх эрхтэй гэсэн үг биш юм.

Энэ эрхийг арилжааны байгууллагуудад шилжүүлэх ёстой тогтоосон хэргүүдба захиалга (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 125 дугаар зүйл). Улсын нягтлан бодох бүртгэлийн тухай журам орон сууцны нөөцОХУ-д 1997 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан.

Техникийн бараа материал, техникийн паспорт өнөөдөр

Дууссан хугацаа Барилга, бүтэц, байр, дуусаагүй барилгын төсөл Гүйцэтгэх хэмжих ажилбарилга байгууламж, дотоод орон зай болон бодит хэмжээсийг тодорхойлох зорилгоор барилгын бүтэцдараа нь үүсэх техникийн тайлан, техникийн тодорхойлолт (давхарын төлөвлөгөө боловсруулах, тайлбар хийх) 2000 хүртэл 15,000 7 хоног 2000 оноос 10 р/м2-аас Обьектийн нарийн төвөгтэй байдлын ангилал, өвөрмөц шинж чанараас хамааран Хэмжилтийн ажил хийхгүйгээр давхрын төлөвлөгөө, тайлбарыг үйлдвэрлэх (үндсэн дээр үндэслэн). хэрэглэгчийн материал) 200 хүртэл 8,000 2 хоногоос 200-аас 1000 хүртэл 10,000 1000-аас 2000 хүртэл 15,000 2000-аас 3000 хүртэл 20,000 3000-аас 4000 хүртэл 30,000-аас дээш 30,000-аас 4000-аас дээш Es450,00 Мо скве хотод байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг заасан болно. Москвагийн тойргийн замаас 50 км-ээс хол зайд байрлах объектын өртөгт нэмэлт 5000 рубль нэмнэ. 50 км тутамд.

BTI нь дараахь эрх мэдэлтэй.

  • тооллого хийх;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний шалгалт;
  • дахин төлөвлөлтийг хуульчлах;
  • объектын нягтлан бодох бүртгэл;
  • статистик нягтлан бодох бүртгэл;
  • дахин төлөвлөлтийн явцад эзэмшигчид бүх стандартыг дагаж мөрдөхийг хянах;
  • геодезийн ажил;
  • орон сууцны болон орон сууцны бус объектын гэрчилгээжүүлэх;
  • тус хэлтсийн харьяалалд байгаа бүх барилгын төсөл, газрын тухай мэдээлэл цуглуулах.

Энэ нь ямар үйлчилгээ үзүүлдэг вэ? BTI нь хүн амд үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлдэг бараа материалын үнэ цэнэобъект, техникийн паспорт, гэрчилгээ болон бусад зүйлийг бэлтгэх. Хэрэв та техникийн паспорт авах шаардлагатай бол BTI-тэй холбоо барьж, техникчийг дуудах хэрэгтэй - тэр үнэлгээ, хэмжилтийн ажлыг гүйцэтгэнэ.

Техникийн бараа материал: хэрэгжүүлэх төрөл, онцлог

Таны харж байгаагаар техникийн тооллогыг зохион байгуулахдаа бүх зүйлээс ялгарах гол шинж чанарыг онцлон тэмдэглэв. арилжааны бүтэц- эрх баригчдын харьяалал. Техникийн бараа материал нь техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн салшгүй хэсэг бөгөөд үе шат болгон объектын талаар шаардлагатай мэдээллийг олж авах боломжийг олгодог.

Иймээс хуулиар тогтоосон статус, эрх зүйн хэлбэргүй хүмүүс техникийн паспортын хамт техникийн тооллого хийх эрхгүй. Журмын 7-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны нөөцийг улсын бүртгэлд бүртгэх зорилгоор BTI нь: орон сууцны нөөцийн техникийн тооллого; орон сууцны барилга, орон сууцны байр, түүний дотор татварын зорилгоор үнэлгээ, дахин үнэлгээ хийх; мэдээлэл, зөвлөх үйлчилгээ болон бусад үйл ажиллагаатай холбоотой улсын нягтлан бодох бүртгэлорон сууцны нөөц.

Техникийн тооллого хэн хийж чадах вэ?

Ийм ажил тодорхой интервалаар хийгддэг. Ерөнхийдөө төлөвлөсөн техникийн тооллогыг 5 жилд нэг удаа хийдэг.

Энэ хугацаанаас хэтрэхгүй лиценз олгох, сунгах үүрэгтэй зохицуулах байгууллагууд объектын техникийн паспортыг өгөх хүсэлтийг илгээдэг.

  • Төлөвлөөгүй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөд өөрчлөлт оруулах үед үргэлж хийгддэг бөгөөд ихэнхдээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн дахин төлөвлөлт юм.
    • Хэн гүйцэтгэдэг Өмнө нь энэ төрлийн ажил нь магадлан итгэмжлэлд хамрагдаж байсан бөгөөд одоо хүчингүй болсон. Техникийн тооллого хийх эрхтэй байгууллагуудын нэрс:
  1. Техникийн бараа материалын товчоо (BTI). 2013 он хүртэл бараа материалын ажилд монополь эрх мэдэлтэй байсан.

Өнөөдөр олон байгууллага, хувь хүмүүс хүн амд техникийн тооллого хийх, хувьчлах баримт бичгийг бэлтгэх, өмч хөрөнгийг үнэлэх гэх мэтийг санал болгодог. Гэхдээ тэд бүгд үүнийг хийх эрхтэй юу, эсвэл ямар нэгэн хязгаарлалт, эрх мэдлийн хуваарилалт байдаг уу? Бид "Ростехинвентаризация - Холбооны БТИ" Холбооны улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжийн салбарын Троицкийн үйлдвэрлэлийн талбайн дарга Светлана Анатольевна Высоцкаягаас бүс нутгийн оршин суугчдын хамгийн их санаа зовж буй асуултад хариулахыг хүссэн юм. Алтайн бүс. -Кадастрын ажил гэгчид яагаад хэрэгтэй байна вэ, хэн хийж чадах вэ? -Кадастрын үйл ажиллагаа зэрэг явуулах хувиараа бизнес эрхлэгчэсвэл ажилтны хувьд хуулийн этгээдсуурилсан хөдөлмөрийн гэрээКадастрын инженерийн хүчин төгөлдөр мэргэшлийн гэрчилгээтэй хүн энэ хүнтэй харьцах эрхтэй.

Техникийн тооллого нь объектын байршил, тоон болон чанарын найрлага, техникийн байдал, сайжруулалтын түвшин, өртөг, эдгээр үзүүлэлтүүдийн өөрчлөлтийн талаархи мэдээллийг олж авах явдал юм.

Ажлын шинж чанар, хамрах хүрээний дагуу техникийн бараа материалыг үндсэн (анхдагч) ба одоогийн гэж хуваана.

Үндсэн (анхдагч эсвэл анхны) бараа материалыг тухайн объектын нягтлан бодох бүртгэл, техникийн мэдээллийг олж авах зорилгоор явуулсан бараа материал гэж нэрлэдэг. Ийм тооллого нь бараа материал, техникийн баримт бичгийг бэлтгэх замаар объектын үзлэг, судалгаа, техникийн тодорхойлолтоор хийгддэг.

Техникийн бүртгэлд хамрагдах объектууд нь барилга, байгууламжийн цогцолбор, тусдаа барилга байгууламж, ашиглалтад орсон болон дуусаагүй, түүнчлэн зөвшөөрөлгүй, орхигдсон, сүйдсэн барилга байгууламж юм.

Техникийн бараа материал, нягтлан бодох бүртгэлийн нэгж нь бараа материалын объект юм.

Гол онцлог бараа материалын зүйлтехникийн тооллого нь тогтоосон зорилго юм зөвшөөрөл олгох баримт бичигэнэ байгууламжийг барих болон/эсвэл ашиглалтад оруулах гэрчилгээ.

Одоогийн тооллого гэдэг нь үндсэн тооллогын явцад харгалзан үзсэн барилга байгууламжийн бүтэц, байдал, үнэ цэнийн одоогийн өөрчлөлтийг бүртгэх бөгөөд дараа нь хийгддэг. их засвар, барилга байгууламжийг дахин төлөвлөх, барих, буулгах, түүнчлэн нягтлан бодох бүртгэл, техникийн шинж чанарт өөрчлөлт оруулах бусад шалтгаанаар.

Техникийн бараа материалыг дараах үе шатуудад хуваана.

  • 1. объектод байгаа баримт бичгийг судалж, ажлын зураг, төлөвлөгөө, диаграммыг бэлтгэсэн;
  • 2. ажлын ойролцоо хэмжээг тодорхойлж, нягтлан бодох бүртгэл, техникийн баримт бичгийг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацааг захиалагчтай тохиролцсон;
  • 3. нягтлан бодох бүртгэлийн объект дээр бүрэн хэмжээний ажил хийгддэг: тэдгээрийн бүтцийн элементүүдийн тодорхойлолт, физик элэгдлийг тодорхойлох объектын үзлэг, хэмжилт, тоймыг зурсан;
  • 4. Оффисын нөхцөлд дараахь зүйлийг зурна: нутаг дэвсгэрийн бараа материалын төлөвлөгөө; төлөвлөгөө, хэрэв дизайны онцлог байгаа бол - барилга байгууламжийн хэсэг; техникийн паспортын хэсгүүдийг нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллээр бөглөсөн;
  • 5. гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэсэн ажлыг шалгаж, тохиролцож, хүлээн зөвшөөрсөн;
  • 6. техникийн бараа материалын материалыг ОТИС-ийн архивт бүртгэсэн.

Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого нь OTI нь зохиогчийн эрх эзэмшигч эсвэл техникийн тооллого хийх шийдвэр гаргасан төрийн болон орон нутгийн захиргааны байгууллагатай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр хийгддэг.

Хамтын (хамтарсан эсвэл дундын) өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийн техникийн тооллого нь түүнтэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр аль нэг өмчлөгчийн хүсэлтээр OTI хийж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг бий болгох ажлыг зохиогчийн эрх эзэмшигч нь барилгын зураг төслийн баримт бичиг (сэргээн босголт), баригдсан нягтлан бодох бүртгэл, техникийн баримт бичиг, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл (ашиглалтанд оруулах акт) дээр үндэслэн гүйцэтгэдэг.

Одоогийн техникийн тооллого нь үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн болон чанарын шинж чанар (дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт, дахин тоног төхөөрөмж, барилга угсралт, устгал, инженерийн сайжруулалтын түвшний өөрчлөлт) өөрчлөгдсөн тохиолдолд зохиогчийн эрх эзэмшигчийн хүсэлтээр хийгддэг. нураах), түүнчлэн ОХУ-ын хуульд заасны дагуу улсын бүртгэлд хамрагдах объекттой гүйлгээ хийсэн тохиолдолд.

Ажлын ойролцоо цар хүрээг тодорхойлж, нягтлан бодох бүртгэл, техникийн баримт бичгийг хүргэх эцсийн хугацааг захиалагчтай тохиролцсон болно.

Уг ажилд гүйцэтгэх барилга байгууламж, геодезийн болон газар олгох материалыг ашигладаг. техникийн төслүүд, тооцоолол болон бусад зураг, хуваарь гэх мэт.

График материалыг үйл ажиллагааны байгууллагууд, хотын хэлтэс, техникийн тооллогын товчоонд тодорхойлдог.

Эдгээр материалд үндэслэн бараа материалын объектын хил хязгаар, ажлын цар хүрээг тодорхойлно. Санхүүгийн тооцоог гаргаж, хуваарь гаргаж, ажлын гэрээ байгуулдаг.

Нягтлан бодох бүртгэлийн объект дээр хээрийн ажлыг гүйцэтгэдэг: объектын үзлэг, хэмжилт, тэдгээрийн бүтцийн элементүүдийн тодорхойлолт, физик элэгдлийг тодорхойлох, тоймыг зурдаг.

Техникийн тооллого хийхдээ байгууламж бүрт техникийн баримт бичгийг бэлтгэдэг.

Одоогийн журмын дагуу болон зохицуулалтын баримт бичигУлсын техникийн нягтлан бодох бүртгэлийг дараахь чиглэлээр явуулдаг.

  • 1. Иргэний болон үйлдвэрлэлийн зориулалттай орон сууцны болон орон сууцны бус барилгыг багтаасан барилга байгууламж.
  • 2. Гадна тохижилтын объектууд, тухайлбал: авто зам, талбай, гүүр, ногоон байгууламж гэх мэт.
  • 3. Дамжуулах байгууламж: ус, дулаан, цахилгаан хангамжийн байгууламж, ариутгах татуурга, харилцаа холбоо, газрын тос, хий дамжуулах хоолой гэх мэт.
  • 4. Цахилгаан тээврийн хэрэгсэл: трамвай, троллейбусны хөдөлгөөнийг дэмжих сүлжээ, байгууламж, тэдгээрийн засвар үйлчилгээний парк, бааз.

Үүнтэй холбогдуулан нягтлан бодох бүртгэлийн объектыг тодорхойлоход онцгой анхаарал хандуулдаг. Тиймээс одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх эд зүйлсТехникийн нягтлан бодох бүртгэлд хамаарах зүйлийг дараахь шинж чанаруудаар тодорхойлж болно.

  • - газартай нягт холбогдсон;
  • - тэдний зорилго.

Хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны объектыг газартай холбосон нь заавал газар дээр байрласан эсвэл тусдаа газар нутагтай гэсэн үг биш юм.

Тиймээс техникийн бүртгэлийн объектын гол шинж чанар нь энэ объектыг барих зөвшөөрлийн баримт бичгээс тогтоосон зорилго эсвэл газар хуваарилах зорилго, жишээлбэл: ус дамжуулах шугам хоолой, дулааны шугам, сургууль, эмнэлэг, гэх мэт.

Тиймээс техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн объект (нэгж) нь бараа материалын объект юм.

  • - тусдаа барилга, байгууламж; харилцаа холбоо; гадаад сайжруулах байгууламж;
  • - цогцолбор - нэгдмэл зорилгоор холбогдсон, тусдаа газар дээр байрлах барилга, аж ахуйн барилга байгууламж ба/эсвэл байгууламжийн иж бүрдэл.

OTI дахь объект бүрийн техникийн тооллого хийхдээ техникийн паспорт гаргаж, түүнд хавсаргасан болно.

  • - барилга байгууламжийн хэвтээ (давхарыг оруулаад) төлөвлөгөө, уртааш ба хөндлөн огтлол;
  • - бараа материалын объектыг бүрдүүлж буй нөхцөл байдлын талаархи бараа материалын төлөвлөгөө (нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөө);
  • - тойм болон бусад талбайн материал.

Суурь эсвэл тулгуураар газартай холбогдсон бүх байнгын байгууламжийг хэмжиж, тоймд оруулсан болно, тухайлбал:

  • - үндсэн барилга байгууламж, тэдгээрийн өргөтгөл;
  • - үйлчилгээний зориулалттай барилга: амбаар, жүчээ, амбаар, мөсөн гол, зоорь гэх мэт;
  • - барилга байгууламж: хашаа, хашаа, худаг, хогийн нүх, явган хүний ​​зам,
  • - хучилттай (зам, тавцан), усан оргилуур гэх мэт.

Зөөврийн болон түр барилга байгууламжийг гэрэл зураг авах боломжгүй.

Барилгад ажил, орон сууц, нийгэм, соёлын үйлчилгээний нөхцлийг бүрдүүлэх зорилготой архитектур, барилгын объектууд багтдаг.

Оффисын нөхцөлд дараахь зүйлийг зурсан болно: нутаг дэвсгэрийн бараа материалын төлөвлөгөө; төлөвлөгөө, хэрэв дизайны онцлог байгаа бол - барилга байгууламжийн хэсэг; техникийн паспортын хэсгүүдийг нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллээр бөглөсөн болно. Хот төлөвлөлтийн төслийн техникийн паспортын маягтын дагуу баримт бичгийг бүрдүүлэх журам нь ойролцоогоор дараах байдалтай байна.

Техникийн мэдээллийн хуудасны хуудсыг бүрдүүлсэн 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN маягтуудын тусламжтайгаар, Та тухайн объектын баримт бичиг, түүнчлэн үйлдвэрлэл, эдийн засгийн янз бүрийн зориулалтаар зохион байгуулагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборуудын нэгдсэн техникийн паспорт гаргаж болно.

Баримт бичгийг бараа материалын файлд эмхэтгэсэн бөгөөд тусад нь бараа материал, бүртгэлийн дугаар өгдөг. Техникийн паспортын зохих ёсоор батлагдсан маягт байхгүй объектуудын хувьд объектын төрлөөс хамааран маягт, бараа материалын картын үндсэн дээр бүрдүүлдэг.

Хэрэгжилтийн нэг хэсэг болгон Холбооны хуульХууль зүйн яамны 2008 оны 2-р сарын 18-ны өдрийн 32 тоот тушаалаар 2008 оны 3-р сарын 1-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсон 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-ФЗ тоот "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" кадастрын паспортын маягтуудыг баталсан. , зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэл болон өмчлөлийн бүртгэлийн зориулалтаар олгодог . Суулгасан шилжилтийн үе 2013 оны 1-р сарын 1 хүртэл. Энэ мөчөөс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектын кадастрын бүртгэлийг орон даяар нэвтрүүлэхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд үүний үр дүнд объектыг дүрслэх, бүртгэх журам бүрэн өөрчлөгдөх болно.

Шилжилтийн үед төрийн байгууллагуудТехникийн бараа материалын бүртгэлд хамрагдсан хүмүүс үйл ажиллагаагаа бүрэн гүйцэд хийж, хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулахаас өмнө хүлээн авсан бүх шинж чанараа хүлээн авах ёстой, өөрөөр хэлбэл бүх төлөвлөгөөг бүрэн боловсруулж, бараа материалын үнийг тооцоолох гэх мэт. Тиймээс техникийн паспортыг ашиглаж, олгоно. шилжилтийн бүх хугацаанд.

Үзэл баримтлал, Засгийн газраас баталсан, энэ нь: Холбооны байгууллагыг байгуулахаар төлөвлөж байна бие даасан байгууллагуудхэн сүй тавих вэ кадастрын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн бүртгэл. Нэгдсэн бүртгэл (нягтлан бодох бүртгэлийн систем) бий болно.

221-FZ хуульд заасан кадастрын паспортын хэлбэр нь техникийн паспортын хэлбэрээс ялгаатай бөгөөд энэ нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай мэдээллийг агуулдаг. Техникийн тооллогын явцад олж авсан бусад бүх шинж чанарууд: суурь ба хананы материал, өрөөний параметрүүд, цонх, хаалганы нүх, усан хангамж, ариутгах татуурга гэх мэт, техникийн паспорт дээр харгалзсан зэргийг кадастрын паспорт дээр заагаагүй болно. Энэ нь хамгийн бага шинж чанарыг агуулсан бөгөөд хоёр хуудаснаас бүрдэнэ: нэг нь өмчийн тодорхойлолт, хоёрдугаарт - нөхцөл байдлын төлөвлөгөө.

Гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэсэн ажлыг шалгаж, баталж, хүлээн авдаг.

Баримт бичгийг захиалагчтай зохицуулах, техникийн баримт бичгийн эх хувийг түүнд шилжүүлэх, гүйцэтгэсэн ажилд хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах.

Дууссан ажлыг шалгах, хүлээн авах.

Тухайн объект хувь хүнийх бол бараа материалын үнийг тодорхойлох

Техникийн бараа материалын материалыг OTI архивт бүртгэнэ.

Хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны объектуудын бараа материал, техникийн баримт бичгийг хадгалахын тулд техникийн тооллогыг зохион байгуулах байгууллагад архивыг хангадаг.

Архивт орж ирсэн материалыг тогтоосон журмаар боловсруулдаг.

Баримт бичгийг хадгалах үндсэн нэгж нь бараа материалын файл эсвэл бусад бараа материал, техникийн материал юм.

Объектын үндсэн (анхдагч) тооллогын үр дүнд техникийн паспорт, түүний хавсралтаас бараа материалын файл үүсгэж болно. Дараа нь уг хэргийг одоогийн бараа материалын материал, нягтлан бодох бүртгэлийн объектын зохиогчийн эрх эзэмшигчтэй холбоотой эрхийн бичиг баримтын хуулбараар нэмж болно.

Тухайн объектын бараа материалын файлыг гурван тусдаа бүлэг баримт бичигт хуваадаг.

Эхний бүлэгт хамгийн сүүлийн үеийн бараа материалын үр дүнд эмхэтгэсэн материалыг оруулах ёстой.

Хоёрдахь бүлэгт он цагийн дарааллаар хавсаргасан бүх бичиг баримт эсвэл тэдгээрийн хуулбарыг багтаасан болно.

Гурав дахь бүлэгт тойм, талбайн тооцооны журнал, өмнөх тооллогын үр дүнд бүрдүүлсэн техникийн баримт бичгүүд, дээрх дарааллаар байрладаг.

Шинээр солигдсоны улмаас үнэ цэнээ алдсан баримт бичигт "цуцлагдсан" гэсэн тэмдэг байх ёстой. "Огноо". "Гарын үсэг".

Баримт бичгүүдийг бүлэг тус бүрээр бие даан дугаарлана.

Архивт орж ирсэн хэргүүдийг зохих бараа материалын дэвтэрт бүртгэнэ.

За, барилгатай холбоотой зүйлс. иргэний зорилгобарилгын нөөцийн бараа материалын дэвтэрт тусгагдсан. Бүтэц, дамжуулах төхөөрөмжийг сайжруулах тохиолдлуудыг гаднах сайжруулалтын объект, инженерийн шугам сүлжээний бараа материалын бүртгэлд тусгасан болно.

Орон сууцны бараа материалын дэвтэр эсвэл орон сууцны бус сан, гадна тохижилтын объект зэргийг сангаар хязгаарлахгүйгээр суурин, үйлдвэрлэл, технологийн цогцолбор тус бүрээр файлуудыг бүхэлд нь бөглөх дарааллаар бөглөнө.

Архивт хадгалагдаж буй бие даасан объектуудын бүртгэлд үндэслэн хүн ам суурьшсан газар, үйлдвэрлэлийн талбай, цахилгаан хангамжийн барилга байгууламжийн төрөл бүрийн гэрчилгээ, тайлан, хуулбар, нэгдсэн тооллого, техникийн баримт бичгийг бүрдүүлдэг. суурингэх мэт.

Тиймээс, орон сууцны барилгыг ашиглалтад хүлээн авахдаа баримт бичгийн багцад тухайн барилгын техникийн тооллогын дагуу бүрдүүлсэн байшингийн нийт болон орон сууцны талбайн талаархи орон нутгийн техникийн тооллогын товчооны гэрчилгээ орно.

Орон сууцны барилгуудын гэрчилгээжүүлэлт дууссаны дараа орон сууцны засвар үйлчилгээний албанд (байшингийн менежмент, орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтэс, орон сууц, нийтийн аж ахуйн газар, нийтийн эзэмшлийн газар) нэгдсэн паспорт гаргаж, дараа нь нэгдсэн паспортыг бүрдүүлдэг. орон сууцны газармөн хот эсвэл бүс нутгийн хувьд бүхэлдээ.

бараа материалын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын барилгын