Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний нөхцөл. Гэрээний заалт, жишээ
Түрээс гэдэг нь нэг тал (түрээслэгч) эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг нөгөө талдаа (түрээс төлөгч) шилжүүлэх гэрээ (гэрээ) бөгөөд төлбөр төлөгч нь хүлээн авсан эд хөрөнгийн оронд түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчид үе үе төлөх үүрэг хүлээдэг. тодорхой хэмжээний мөнгө хэлбэрээр, эсвэл үе үе өөр хэлбэрээр засвар үйлчилгээ хийх хөрөнгийг гаргаж өгөх.
Түрээсийн төлбөрийг тодорхойгүй хугацаагаар төлөх үүргийг гэрээнд зааж өгөхийг зөвшөөрнө ( байнгын аннуитет) эсвэл тэтгэвэр авагчийн амьдралын туршид ( амьдралын аннуитет). Асрамжийн хүнтэй иргэнийг насан туршийн тэтгэмжийн нөхцлөөр насан туршийн аннуитет тогтоож болно.
Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний дагуу аннути хүлээн авагч иргэн өөрт хамаарах орон сууц, орон сууц, газарИргэн болон (эсвэл) түүний заасан гуравдагч этгээд (хүмүүс)-ийн асрамжийн газарт насан туршийн тэтгэмж олгох үүрэг хүлээсэн түрээсийн төлбөр төлөгчийн өмчлөлд байгаа бусад үл хөдлөх хөрөнгө.(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 601 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Аннуитет төлөгчийн хараат тэтгэмжийг хангах үүрэг нь орон сууц, хоол хүнс, хувцасны хэрэгцээг хангах, хэрэв иргэний эрүүл мэнд шаардлагатай бол түүнийг асран халамжлах зэрэг байж болно. Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэжээн тэтгэх гэрээнд оршуулгын үйлчилгээний төлбөрийг аннуитет төлөгчөөс төлж болно.
Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ нь тэтгэмжийн нийт дүнгийн зардлыг тодорхойлох ёстой. Энэ тохиолдолд сарын засвар үйлчилгээний нийт зардал хоёроос бага байж болохгүй хамгийн бага хэмжээхуулиар тогтоосон цалин.
Шүүх нь иргэнд өгөх буюу өгөх ёстой агуулгын хэмжээний талаар талуудын хооронд үүссэн маргааныг шийдвэрлэхдээ үнэнч шударга, үндэслэлтэй байх зарчмыг баримтална.
Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэлэг олгох тухай гэрээнд тухайн иргэний амьдралын туршид үе үе мөнгөн төлбөр төлөх замаар тэжээн тэтгэгчийг биет хэлбэрээр орлуулах боломжийг тусгаж болно.
Аннуитет төлөгч нь насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх зорилгоор өөрт шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгөө зөвхөн аннуитет хүлээн авагчийн урьдчилан зөвшөөрснөөр өмчлүүлэх, барьцаалах, өөр хэлбэрээр дарамтлах эрхтэй.
Төлбөр төлөгч нь тэжээгчээ насан туршийн тэтгэмж олгох хугацаанд тухайн эд хөрөнгийг ашиглах нь энэ хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулахад хүргэхгүй байх шаардлагатай арга хэмжээг авах үүрэгтэй.
Тэтгэвэр авагч нас барснаар насан туршийн тэжээн тэтгэх үүрэг дуусна.
Хэрэв аннуитет төлөгч үүргээ ноцтой зөрчсөн бол аннуитет хүлээн авагч төлбөрөө буцааж өгөхийг шаардах эрхтэй. хөдлөх хөрөнгөУрлагт заасан нөхцлөөр насан туршийн засвар үйлчилгээ, эсвэл эргүүлэн авах үнийг түүнд төлөхийн тулд шилжүүлсэн. 594 ОХУ-ын Иргэний хууль. Энэ тохиолдолд түрээсийн төлбөр төлөгч нь түрээслэгчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой гарсан зардлаа нөхөн төлөхийг шаардах эрхгүй.
Маягт No1. Солилцооны гэрээ (ерөнхий хэлбэр)
_________________ "___"__________ _____ г.
Бид цаашид ___-ийг нэг талаас___ төлөөлж буй “Нэгдүгээр тал” гэж, нэг талаас ___________-аар төлөөлж буй “Тал-2” гэж нэрлэнэ. нөгөө талаас, хамтдаа "Талууд" гэж нэрлэдэг ба дангаар нь "Талууд" нь энэхүү гэрээг (цаашид Гэрээ гэх) дараах байдлаар байгуулав.
Манай улсын олон хөгшид санхүүгийн хувьд хүндхэн байгаа нь олон нийтэд ойлгомжтой. Тэтгэврийн дийлэнх нь ахмад настанд зөвхөн амьдрах хангалттай тэтгэмж олгох зорилготой байдаг. Хэрэглээний зардал, хоол хүнс, эм тарианы зардлыг тооцвол ганцаардсан өвчтэй хүний нөхцөл байдлыг төсөөлөхөд хэцүү биш юм.
Манай иргэд насан туршийн тэтгэмжийн тусламжтай санхүүгийн байдлаа эрс сайжруулж, амьдралынхаа чанарыг сайжруулах боломжтой бөгөөд үүний нэг хувилбар нь асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмж авах гэрээ юм. Энэ төрлийн гэрээ нь Сүүлийн үедулам бүр түгээмэл болж байна.
Ихэнхдээ хараат хүнтэй насан туршийн тэтгэврийн гэрээ болон насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ нь хоорондоо огт ялгаагүй ижил ойлголтууд гэж тооцогддог.
Энэ нь бүхэлдээ үнэн биш юм. Үнэн хэрэгтээ, насан туршийн тэтгэмжийг насан туршийн тэтгэмжийн нэг төрөл гэж үзэж болох бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 601 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу насан туршийн тэтгэмжийн тухай заалтыг түүнд хэрэглэнэ, гэхдээ хэд хэдэн зүйл байдаг. хараат байдалд байгаа насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ ба насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ хоёрын хооронд мэдэгдэхүйц ялгаа байдаг бөгөөд үүнийг бид тусдаа нийтлэл болгон бичсэн.
Нэмж дурдахад манай вэбсайтаас та насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний жишээтэй танилцаж, байнгын аннуитет, насан туршийн аннуитет, тэдгээрийн ижил төстэй байдал, онцлог шинж чанаруудыг ойлгох болно.
Энэ нийтлэлд бид энэхүү гэрээг байгуулах, гүйцэтгэх, бүртгэх журам, түүнийг байгуулахдаа хоёр тал анхаарч үзэх шаардлагатай хууль эрх зүйн нарийн ширийн зүйлс, асуудлууд, мөн энэхүү гэрээг цуцлах нөхцөлийг авч үзэх болно.
Насан туршийн засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулах нөхцөл
Насан туршийн хараат байдлын гэрээний хоёр тал байдаг: анюит авагч ба анюит төлөгч. Хүлээн авагч нь өмчлөх эрхээр өөрт хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг (газар, орон сууц, байшин, зуслангийн байшин эсвэл бусад объект) түрээслэгчийн өмчлөлд шилжүүлсэн иргэн юм. Үүний хариуд түрээсийн төлбөр төлөгч нь түрээслэгч эсвэл түүний заасан гуравдагч этгээдийг дэмжих үүрэгтэй.
Түрээсийн төлбөр төлөгч нь зөвхөн иргэн төдийгүй байгууллага байж болно: даатгал, шашны, хотын болон бусад.
Энэ нь системчилсэн төлбөрөөс гадна түрээсийн төлбөр төлөгчийн үүрэг юм гэрээнд заасанМөнгөнд түрээсийн төлбөр хүлээн авагчийн орон сууц, хоол хүнс, хувцас, эм тарианы хэрэгцээг хангах үүрэг багтаж болно. Хэрэв аннути хүлээн авагчийн эрүүл мэндийн байдал асаргаа шаардлагатай бол гэрээнд төлбөр төлөгчөөс тусламж үзүүлэх шаардлагатай гэж зааж болно. Нэмж дурдахад төлбөр төлөгч нь нас барсан тохиолдолд оршуулгын зардлыг төлж болно.
Тухайн гэрээ байгуулах зайлшгүй нөхцөл бол түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэх.
Үл хөдлөх хөрөнгө нь битүүмжлэгдээгүй, ипотекийн болон маргаангүй, гуравдагч этгээдээр түрээслээгүй, түрээслүүлээгүй тохиолдолд орон сууцны болон орон сууцны бус байж болно. Орон сууцны байранд хэн ч бүртгүүлэх ёсгүй (түрээслэгчээс бусад). Хуулинд аннути хүлээн авагчийн нас, эрүүл мэнд, санхүүгийн болон гэр бүлийн байдлын талаар ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй.
Бидний хэлэлцэж буй гэрээ нь голчлон өрх толгойлсон, өндөр настан, орлого багатай иргэдтэй байгуулсан гэрээ нь шударга бусаар түрээсийн төлбөр төлөгчид эдгээр нөхцөл байдлуудыг хувиа хичээх зорилгоор ашиглах урьдчилсан нөхцөлийг бүрдүүлж байгаа нь практикээс харагдаж байна.
Гэрээ байгуулахдаа сөрөг тал, бэрхшээлээс хэрхэн зайлсхийх талаар бид доор дэлгэрэнгүй ярих болно.
Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ байгуулах, бүртгэх
Бидний авч үзэж байгаа гэрээний гүйцэтгэлийг зөвхөн бичгээр зөвшөөрнө. Нотариатаар гэрчлэх, Росреестрт бүртгүүлэх заавал биелүүлэх нөхцөлтүүний бодит байдал.
Түүнчлэн түрээсийн төлбөр төлөгчид шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектын байршлыг баталгаажуулж, бүртгүүлэх шаардлагатай. Түрээс төлөгч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч болсон цагаасаа эхлэн өмчлөгч болно улсын бүртгэл. Гэхдээ түүний өмчлөх эрхийг нэрлэсэн гэж үзэж болно, учир нь тэрээр хүлээн авсан эд хөрөнгийг зөвхөн түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр захиран зарцуулах боломжтой. Бүрэн өмчлөгч болох боломж нь тэтгэмж авагч нас барсны дараа л үүсдэг.
Гэрээг Росреестрт бүртгүүлснээс хойш байгуулагдсан гэж үзнэ.
Гэрээ байгуулахдаа хоёр тал заавал байх ёстой. Үүний зэрэгцээ тэд гадаад паспорт, өмчлөх эрхийн бичиг баримттай байх ёстой.
Насан туршийн засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулахдаа хэрхэн алдаа гаргахгүй байх вэ
Бидний авч үзэж байгаа гэрээг байгуулах нь тодорхой нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л хоёр талдаа ашигтай. Эдгээр нөхцөлүүд юу вэ, талууд гэрээ байгуулахдаа юуг хангах ёстой вэ - бид энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.
Гэрээ байгуулахаасаа өмнө гэрээ байгуулах гэж буй хүнийхээ зан чанарыг аль аль талдаа сайн мэдэж авах нь зүйтэй болов уу. Төрөл бүрийн эх сурвалжаас мэдээлэл авах боломжтой, магадгүй энэ нь ирээдүйд ноцтой алдаа гаргахаас зайлсхийхэд тусална.
Зөвхөн шударга бус бизнесменүүд энэ салбарт үйл ажиллагаа явуулдаг төдийгүй илт луйварчид, гэмт хэрэгтнүүд байдаг нь нууц биш юм. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө аннуитет төлөгч нь нөгөө тал нь өв залгамжлагчид байгаа эсэх, хамаатан садныхаа ийм гэрээ байгуулах хүсэлд хандах хандлагыг олж мэдэхэд санаа зовдоггүй бөгөөд энэ нь тэднийг хүссэн өвийг авах боломжийг нь хасдаг.
Гэрээнд тусгах шаардлагатай нөхцөлүүдийг сайтар бодож үзээрэй. Гэрээ байгуулахдаа түүний бүх нөхцөлийг нарийвчлан тайлбарлахыг хичээгээрэй, нөгөө талдаа аман хэлцэлд хандах, гэрээний заалтыг өөрт ашигтайгаар тайлбарлах боломж үлдээхгүй.
Гэрээнд үзүүлж буй үйлчилгээ, төлбөр, тэдгээрийн нарийвчилсан тодорхойлолт, хэмжээ, үйлчилгээний нөхцөл зэргийг гэрээнд тусгах нь чухал юм.
Анюти хүлээн авагчийн хувьд болгоомжтой, болгоомжтой байх нь онцгой чухал бөгөөд зөвхөн сайн сайхан байдал, эрүүл мэнд төдийгүй заримдаа энэ хүний амьдрал ч үүнээс ихээхэн хамаардаг.
Хууль эрх зүйн бүх нарийн ширийн зүйл, нөхцөлийг тусгасан сайн боловсруулсан гэрээ нь сөрөг талуудыг саармагжуулж, харилцаанд бэрхшээл гарахаас зайлсхийх, хоёр талдаа харилцан ашигтай байх болно. Хүссэн үр дүнд хүрэхийн тулд мэргэжлийн хүмүүсийн тусламжийг үл тоомсорлож болохгүй.
Тэтгэвэр авагчийн насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний давуу болон сул талууд
Аннуитет хүлээн авагчийн хувьд гэрээний давуу болон сул талууд:
Тэрээр насан туршдаа өөрийн гэсэн орон сууцанд амьдрах эрхтэй. Энэ бол энэ төрлийн гэрээний гол давуу тал юм. Түрээсийн төлбөр төлөгч нь зөвхөн түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр эд хөрөнгөө шилжүүлж болно.
Түрээсийн төлбөр төлөгчийн зардлаар гэрээний нөхцөлд заасан төрөл бүрийн үйлчилгээг авах боломжийг олж авдаг.
Аннуитет төлөгч гэрээний нөхцөлийг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд хүлээн авагч гэрээг цуцлахаар шүүхэд хандах эрхтэй. Хэрэв эдгээр зөрчил гарсан нь шүүхээр нотлогдвол түрээслэгч нь гэрээний дагуу гарсан зардлын нөхөн төлбөр авахгүйгээр хүлээн авсан эд хөрөнгөө хуучин өмчлөгчид нь буцааж өгөх ёстой.
Гэрээний гол сул тал бол хүлээн авагчийг төөрөгдүүлж, нөгөө талдаа үзүүлэх хамгийн бага үйлчилгээг гэрээнд тусгах гэсэн шударга бус төлбөр төлөгчтэй тулгарах эрсдэл юм.
Аннуитет төлөгчийн хувьд насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний давуу болон сул талууд
Түрээсийн төлбөр төлөгчийн хувьд гэрээний хамгийн чухал давуу тал нь үл хөдлөх хөрөнгийг бодит үнэ цэнээс нь хамаагүй доогуур үнээр авах явдал юм. Энэ нь тухайн гэрээ нь худалдах, худалдан авах гэрээ болон моргейжийн нөхцөлөөс ялгаатай.
Аннуитет хүлээн авагчийг тэжээх зардлыг их хэмжээний мөнгө, хүү төлөхгүйгээр аажмаар хийдэг.
Төлбөр төлөгчийн хувьд энэхүү гэрээний сөрөг талууд:
Та аннуитет хүлээн авагч нас барсны дараа л эд хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болох боломжтой;
гэрээний нөгөө тал үүргээ чанд биелүүлж байсан ч төлбөр төлөгч нь гэрээний нөхцөлийг шударгаар биелүүлээгүй гэж үзэж байгаа нь хүлээн авагчийн хүсэлтээр гэрээг цуцлах эрсдэлтэй;
түүнд үзүүлж буй үйлчилгээний талаархи төлбөр авагчийн санал бодолд нөлөөлөх, гэрээг эсэргүүцэх хууль ёсны өв залгамжлагчдын дүр төрх.
Гэрээг цуцлах
Дараах тохиолдолд гэрээг цуцална.
Талуудын тохиролцоогоор.
Энэ тохиолдолд талууд өмнөх "албан тушаал" руугаа буцна, өөрөөр хэлбэл. түрээслэгч дахин эд хөрөнгийн өмчлөгч болж, түрээс төлөгч түүний өмнө ямар ч үүрэг хүлээхгүй.
Тэтгэвэр авагч нас барсны улмаас.
Хэрэв тэдгээрийн хэд хэдэн байгаа бол нас барсантай холбоотой гэрээг цуцалж, түүний хувь нь амьд үлдсэн хүлээн авагчдад очно. Сүүлчийн аннуитет хүлээн авагч нас барсан тохиолдолд гэрээг бүрэн цуцалсан гэж үзнэ.
Шүүхийн хувьд.
Хүлээн авагч болон түрээсийн төлбөр төлөгч аль аль нь гэрээг цуцлах хүсэлтээ шүүхэд гаргаж болно. Ийм өргөдөл гаргах нөхцөл нь талуудын аль нэг нь гэрээгээр гэрээг цуцлахаас татгалзсан явдал юм.
Илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэлАннуитетийг хүлээн авагч эсвэл төлөгч нас барсны дараа гэрээний хувь заяаг дараахь зүйлд тусгасан болно.
Бидний авч үзсэн сэдвийг стандартад тусгасан болно иргэний хуульнэлээн саяхан, гэхдээ оросуудын тодорхой хэсэгт маш их хамааралтай. Бидний хэн нь ч нам болж чадна эрх зүйн харилцаа, тэжээвэр амьтдын тэтгэлэг, насан туршийн тэтгэлэгтэй холбоотой. Үүнийг харгалзан бид өөрсдийн вэбсайт дээрх хэд хэдэн нягт холбоотой нийтлэлүүдийг эдгээр сэдвүүдэд зориулж байгаа бөгөөд тэдгээрт агуулагдсан мэдээлэл нь чухал шийдвэр гаргахад танд хэрэг болно гэж найдаж байна.
Энэ нийтлэлд аннуитийн гэрээ нь асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээнээс юугаараа ялгаатай болохыг авч үзэх болно.
Өндөр настан хамаатан садан нь аль нэг хамаатан садан, найздаа орон сууц шилжүүлэхийг хүсч, хариуд нь халамж, заримыг нь авахыг хүсдэг нөхцөл байдал үүсэх нь ердийн зүйл биш юм. бэлэн мөнгөтэтгэврийн нэмэгдэл хэлбэрээр.
Тэгэхээр та тэтгэмжийн гэрээ, асран хамгаалагчтай насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний мөн чанар юу вэ, тэдгээрийн хооронд ялгаа бий юу, хэрэв тийм бол энэ нь юу вэ?
Аннуитетийн гэрээ гэдэг нь аннуитет хүлээн авагч нь эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээ аннуитет төлөгчид шилжүүлж, хариуд нь үе үе төлбөр авах, эсвэл өөр хэлбэрээр засвар үйлчилгээ хийх мөнгөөр хангагдах гэрээ юм.
Хуулийн онолын хувьд түрээсийн гурван төрлийг ялгах нь заншилтай байдаг.
- байнгын аннуитет;
- насан туршийн аннуитет;
- хамааралтай хүмүүстэй насан туршийн засвар үйлчилгээ.
Ойлгоход хялбар болгох үүднээс ба практик хэрэглээ, та байнгын аннуитийн гэрээ болон асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний ялгааг ойлгох хэрэгтэй.
Түүгээр ч барахгүй түрээсийг энэ хоёр төрөлд хуваадаг гэдэг дээр олон эрх зүйн онолчид санал нэгддэг. Үүний зэрэгцээ байнгын аннуитет ба насан туршийн тэтгэмжийн аль аль нь анюитийн гэрээний нэг төрөл юм.
Байнгын аннуитетийн гол бөгөөд чухал шинж чанар нь аннуитет төлөгчийн аннуитет төлөх үүргийн мөнхийн мөн чанар юм.
Насан туршийн аннуитетийг эд хөрөнгө шилжүүлж байгаа иргэн, эсхүл түүний заасан өөр этгээдийн амьдралын туршид тогтооно.
Нэмж дурдахад байнгын аннуитет нь зөвхөн иргэн төдийгүй ашгийн бус байгууллага байж болох цорын ганц зүйл юм.
Насан туршийн аннуитетийн хувьд хүлээн авагч нь зөвхөн нас барсны дараа аннуитет төлөх үүрэг зогссон иргэн байж болно.
Байнгын аннуитетийн гэрээ байгуулахдаа аннуитет хүлээн авагч нас барснаар үүрэг нь дуусгавар болохгүй бөгөөд хүлээн авагчийн өв залгамжлагчид энэхүү аннуитетийг төлөх шаардлагатай болно гэдгийг тусад нь тодруулах шаардлагатай.
Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн түрээсийн мөнгөө эргүүлэн авах боломжтой. Насан туршийн тэтгэмжтэй бол зөвхөн аннуитет авагч л гэтэлгэлийг шаардах боломжтой. Аннуитетийг хэрхэн, ямар үнээр худалдаж авах талаар тусад нь хэлэлцэх ёстой.
Байнгын аннуитийн гэрээ ба хараат амьдралын гэрээний ялгааны талаар өөр юу мэдэх хэрэгтэй вэ?
Санамсаргүй байдлаар үхэх эрсдэлтэй. Тогтмол түрээсийн хувьд түрээсийн эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн бол санамсаргүй байдлаар нас барах эрсдлийг түрээс төлөгч хариуцна.
Хэрэв түрээсийн төлбөрт эд хөрөнгийг төлбөртэй шилжүүлсэн бол энэ тохиолдолд түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргээ дуусгавар болгох, эсвэл түүний нөхцөлийг өөрчлөхийг шаардаж болно.
Жишээлбэл, насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээгээр шилжүүлсэн орон сууц шатсан бол энэ гэрээ цуцлагдахгүй бөгөөд түрээслэгч нь түрээслэгчийг нас барах хүртэл түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.
Байнгын аннуитетийн гэрээнд төлбөрийг мөнгөн хэлбэрээр, түүнчлэн аливаа үйлчилгээ үзүүлэх, тодорхой ажил гүйцэтгэх хэлбэрээр төлж болно.
Асрамжийн хүнтэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ байгуулахдаа тэтгэвэр авагчийг орон сууцаар хангахаас гадна эм, хоол, оршуулгын үйлчилгээний төлбөрийг (тэтгэмж авагчтай холбоотой) тусгаж болно.
Гэрээнд түрээслэгчдэд тодорхой үйлчилгээ үзүүлэх давтамжийг зааж өгч болно, жишээлбэл, орон сууцыг долоо хоногт нэг удаа цэвэрлэх, хоол хийх - өдөр бүр, угаах - долоо хоногт нэг удаа.
Гэрээнд асран хүмүүжүүлэх үйлчилгээний нийт хэмжээний зардлыг тусгасан байх ёстой. Энэ шаардлагатай нөхцөласрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ байгуулах. Ийм нөхцөл байхгүй тохиолдолд гэрээг байгуулаагүй гэж үзэж болно.
Байнгын аннуитийн гэрээ, тэжээвэр амьтдын насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ хоёулаа заавал нотариатаар гэрчлэгдэх, өмчлөх эрх шилжүүлэх бүртгэлд хамрагдах ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.
Асрамжийн хүнтэй насан туршийн тэжээн тэтгэх гэрээ гэдэг нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч өмчлөгч нь өөрийн үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, байшин, газар)-ыг түрээсийн төлбөр төлөгч өөр иргэнд өгөх хэлцлийг хэлнэ. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийг насан туршийн засвар үйлчилгээ, өмчлөгчийн хараат байх нөхцлөөр шилжүүлнэ. Ийм хэлцэл нь өмчлөгчийн нас барсанаар хязгаарлагдах гэрээний хугацаанд ялгаатай байдаг. Гэрээ байгуулахад хууль эрх зүйн бүх асуудлыг зохицуулдаг Иргэний хууль Оросын Холбооны Улс.
Харьцангуй хамааралтай хүмүүстэй насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх шинэ төрөлхарилцаа, гэхдээ түүний хамаарал байсан бөгөөд үүнийг үгүйсгэх аргагүй юм. Энэ нь юуны түрүүнд шийдвэртэй холбоотой орон сууцны асуудалоршин суух орон зай, газар эзэмшүүлэхээр өөр хүнийг асран халамжлах үүрэг хүлээсэн иргэдэд. Нөгөөтэйгүүр, хамаатан садангүй, эрүүл мэндийн болон бусад шалтгаанаар бие даан биеэ авч явах чадваргүй эзэн нь үүнийг сонирхож байна.
Түрээсийн төлбөр төлөгч нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно. Гэхдээ энэ хоёр тохиолдолд үүргээ шударга бус биелүүлэх эрсдэлтэй.
Эрхэм уншигчид!
Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →
Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):
Гэрээнд оролцогч талууд
Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээг хоёр талын хооронд байгуулна.
- Аннуитет хүлээн авагч;
- Түрээсийн төлбөр төлөгч.
Төлбөр төлөгч нь хуулийн этгээд бол зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн хувьд түүнд тавигдах хууль эрх зүйн шаардлага байхгүй. Энэ нь арилжааны болон арилжааны бус байгууллагуудтай хэлцэл хийх боломжтой гэсэн үг юм.
Хуулийн этгээд нь хүлээн авагчийн үүрэг гүйцэтгэх боломжгүй. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу тэжээвэр амьтдын тэтгэмжийг дараахь төрлийн өмчлөгчид олгож болно.
- Хуучин эзэмшигч;
- Гуравдагч этгээд болох иргэн;
- Хуучин өмчлөгч, гуравдагч этгээдийн иргэн.
Гэрээтэй холбоотой бүх хүмүүсийг баримт бичгийн текстэд бичсэн байх ёстой. Гуравдагч этгээдийн оролцоотойгоор насан туршийн тэтгэлэгтэй аннуитетийн гэрээнд хэний ашиг тусын тухай мэдээлэл байхгүй бол ийм баримт бичгийг хүчингүйд тооцно.
Хууль тогтоомжид аннуитет хүлээн авагчийн нас, эрүүл мэндийн байдалтай холбоотой хязгаарлалт байхгүй. Үүний зэрэгцээ ийм хэлэлцээрийг тэтгэврийн насны ганц бие иргэдтэй тусгайлан хийдэг.
Гүйлгээний нөхцөл
Эд хөрөнгө шилжүүлэх гэрээнд оролцогч тал (орон сууц, хувийн байшин, газар гэх мэт) эзэмшиж буйг нотлох баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Хөрөнгө шилжүүлсэн этгээд нь тэжээн тэтгэх үүрэг хүлээнэ хуучин эзэнамьдралынхаа эцэс хүртэл. Нэг хүн биш, гэрээнд заасан хэд хэдэн хүн хамааралтай байж болно.
Түрээсийн төлбөр төлөгч нь хүн биш байж болно, гэхдээ Засгийн газрын агентлаг, Даатгалын компани, шашны нийгэм гэх мэт. Гэрээнд зааснаар энэ тал эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн эмчилгээ, хоол хүнс, хувцас, арчилгаа зэрэг санхүүгийн хариуцлагыг хүлээнэ. Сүүлийн догол мөрийг тусад нь, аль болох нарийвчлан бичсэн байх ёстой, үүнээс хойш талуудаас баримт бичгийн текстэд заагаагүй үүргээ биелүүлэхийг шаардах боломжгүй болно. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тэжээгчээ нас барсны дараа оршуулах ёслолын санхүүгийн зардлыг өмчлөгч хариуцна.
Түрээсийн зүйл юу байхаас үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгө нь маргаангүй, түрээслэх ёсгүй.
Бүртгэлийн явцад байнга гардаг алдаа
Орон сууц, газар эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгөө дараа нь авахын тулд асран хамгаалагчтай засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурах гэж яарах хэрэггүй. Энэ нь гүйлгээний хоёр талд хамаарна. Гэрээ байгуулахдаа тодорхой дүрэм, нөхцөл, үндсэн болгоомжлолыг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Хамгийн нийтлэг алдаанаас зайлсхийхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.
Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээг бичиг үсэгт тайлагдсан хэлээр боловсруулж, талуудын бүх дэлгэрэнгүй мэдээлэл, паспортын мэдээллийг агуулсан байх ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хавсаргасан байх ёстой.
Үндсэн давуу болон сул талууд
| Хажуу тал | Давуу тал | Алдаа дутагдал |
|---|---|---|
| Хамааралтай хүний хувьд |
|
|
| Эзэмшигчийн хувьд |
|
|
Гэрээг цуцлах
Гүйлгээг цуцлах нь зөвхөн шүүхээр явагдана. Гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн баримтыг батлахын тулд хэлцлийг цуцлах үндэслэлийг баталж чадахуйц чухал нотлох баримт, гэрчийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Хэрэв эзэмшигч нь удаан хугацаагаар төлөхөөс зайлсхийсэн бол хэрэгслүүд, дараа нь эзэмшигч нь шүүхээр хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.
Түрээсийн гэрээ. Түрээсийн гэрээний дагуу нэг тал (түрээслэгч) эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээ нөгөө талдаа (түрээс төлөгч) шилжүүлдэг бөгөөд түрээсийн төлбөр төлөгч нь хүлээн авсан эд хөрөнгийн оронд түрээсийн төлбөрийг тодорхой хэмжээний хэлбэрээр хүлээн авагчид үе үе төлөх үүрэгтэй. мөнгөний хэмжээ эсвэл түүнийг засварлахад зориулж өөр хэлбэрээр олгох. Аннуитетийн гэрээний дагуу аннуитетийг тодорхой бус хугацаагаар (байнгын аннуитет) эсвэл хүлээн авагчийн бүх насаар (насан туршийн аннуитет) төлөх үүргийг тогтоох боломжтой. Асрамжийн хүнтэй иргэнийг насан туршийн тэтгэмжийн нөхцлөөр насан туршийн аннуитет тогтоож болно.
Түрээсийн гэрээний маягт.Түрээсийн гэрээ нь нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой бөгөөд гэрээнд шилжүүлэх тухай гэрээ юм үл хөдлөх хөрөнгөтүрээсийн төлбөрийг төлөхийн тулд улсын бүртгэлд хамрагдана.
Түрээсийн төлбөрийг төлөхийн тулд эд хөрөнгөө шилжүүлэх.Түрээсийн төлбөрийг төлөхийн тулд эзэмшиж буй эд хөрөнгийг түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч түрээсийн төлбөр төлөгчийн өмчлөлд төлбөртэй буюу үнэ төлбөргүй шилжүүлж болно. Аннуитетийн гэрээнд эд хөрөнгийг төлбөртэй шилжүүлэхээр заасан тохиолдолд шилжүүлэх, төлөхтэй холбоотой талуудын харилцаанд худалдан авах, худалдах (30-р бүлэг) дүрмийг баримтална. Энэ бүлгийн дүрмээр өөрөөр заагаагүй бөгөөд аннуитетийн гэрээний мөн чанарт харшлахгүй бол бэлэглэлийн гэрээний журам (32-р бүлэг).
Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн дарамт. Түрээсийн төлбөр нь түүний төлбөрт шилжүүлсэн газар, аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгөд дарамт учруулдаг. Түрээсийн төлбөр төлөгч ийм эд хөрөнгийг өөрөөсөө өөрчилсөн тохиолдолд түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ эд хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлнэ. Түрээсийн дарамттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг өөр этгээдийн өмчлөлд шилжүүлсэн этгээд нь энэ хууль, бусад хууль, эсхүл бусад хууль тогтоомжоос бусад тохиолдолд түрээсийн гэрээг зөрчсөнтэй холбогдуулан түрээсийн төлбөр авагчийн нэхэмжлэлийн дагуу нэмэлт хариуцлага хүлээнэ (399-р зүйл). гэрээнд энэ үүргийг хамтран хариуцна гэж заасан.
Түрээсийн төлбөрийг баталгаажуулах. Газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийг түрээсийн төлбөрт шилжүүлэхдээ түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь түрээс төлөгчийн үүргийн баталгаа болгон энэ эд хөрөнгийг барьцаалах эрхийг олж авдаг.Шилжүүлэн өгөх гэрээний зайлшгүй нөхцөл. Түрээсийн төлбөрийг төлөхөд зориулж мөнгө эсвэл бусад хөдлөх эд хөрөнгө авах нь түрээсийн төлбөр төлөгчийн үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулах (329-р зүйл) эсвэл аннуитет хүлээн авагчийн ашиг тусын төлөө биелүүлээгүйн хариуцлагын эрсдлийг даатгах үүргийг тогтоосон нөхцөл юм. эсхүл эдгээр үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй. Түрээсийн төлбөр төлөгч нь 2-т заасан үүргээ биелүүлээгүй бол энэ нийтлэлийн, түүнчлэн аннути хүлээн авагч хариуцлага хүлээхгүй нөхцөл байдлын улмаас барьцаа алдагдах, нөхцөл байдал муудсан тохиолдолд аннуитет хүлээн авагч нь аннуитетийн гэрээг цуцалж, гэрээг цуцалснаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. .
Түрээсийн төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд хариуцлага хүлээх.Түрээсийн төлбөрийг хугацаа хожимдуулсан бол түрээсийн гэрээнд өөр хүү тогтоогоогүй бол түрээсийн төлбөр төлөгч нь энэ хуулийн 395 дугаар зүйлд заасан хүүг түрээслэгчид төлнө.
Байнгын аннуитет. Аннуитетийн гэрээгээр төлбөрийг тодорхойгүй хугацаагаар төлөх үүргийг тогтоож болно.
Байнгын аннуитет хүлээн авагч. Байнгын аннуитет хүлээн авагч нь зөвхөн иргэд байж болно, түүнчлэн ашгийн бус байгууллагууд, энэ нь хууль тогтоомжид харшлаагүй бөгөөд тэдний үйл ажиллагааны зорилгод нийцэж байгаа бол. Байнгын аннуитийн гэрээгээр аннуитет хүлээн авагчийн эрхийг энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан этгээдэд нэхэмжлэл гаргах замаар шилжүүлж, өөрчлөн байгуулах үед өв залгамжлалаар буюу өв залгамжлалаар шилжүүлж болно. хуулийн этгээд, хууль болон гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол.
Байнгын аннуитетийн хэлбэр, хэмжээ. Байнгын аннуитетийг гэрээнд заасан хэмжээгээр мөнгөөр төлдөг. Байнгын аннуитетийн гэрээнд аннуитетийн мөнгөн дүнтэй тэнцэхүйц хэмжээний эд зүйл олгох, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх замаар аннуитийн төлбөрийг төлж болно.Байнгын аннуитетийн гэрээгээр сард төлсөн байнгын аннуитетийн хэмжээ нь 2000-2000 онтой тэнцүү байх ёстой. хуульд заасны дагуу тогтоосон хэмжээнээс бага амьжиргааны хөлсбайнгын аннуитетийн гэрээний зүйл болох эд хөрөнгийн байршил дахь ОХУ-ын харьяалагдах субьектийн нэг хүнд ногдох, мөн ОХУ-ын холбогдох субьектэд заасан үнэ цэнэ байхгүй тохиолдолд амьжиргааны доод түвшнээс багагүй байна. бүхэлд нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон нэг хүнд ногдох.энэ зүйлийн нэг дэх хэсэгт заасан нэг хүнд ногдох амьжиргааны баталгаажих түвшингийн түвшинд байнгын аннуитетийн гэрээгээр тогтоосон түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийг харгалзан нэмэгдүүлнэ. нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшин.
Байнгын аннуитетийг төлөх нөхцөл.Байнгын аннуитийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол байнгын аннуитетийг хуанлийн улирал бүрийн эцэст төлнө.
Төлбөр төлөгчийн байнгын аннуитет худалдаж авах эрх. Байнгын аннуитет төлөгч нь түүнийг худалдан авснаар цаашид аннуитет төлөхөөс татгалзах эрхтэй.Тиймээс татгалзсан нь аннуитийн төлбөрийг дуусгавар болохоос гурван сараас доошгүй хугацааны өмнө аннуитет төлөгч бичгээр мэдэгдсэн тохиолдолд хүчинтэй байна. урт хугацааныбайнгын аннуитетийн гэрээнд заасан. Энэ тохиолдолд гэрээнд эргүүлэн авах өөр журам заагаагүй бол түрээсийн төлбөрийг аннуитет хүлээн авагч бүхэлд нь авах хүртэл түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэг дуусгавар болохгүй. Байнгын аннуитетийн гэрээний байнгын аннуитет төлөгч нь эргүүлэн худалдан авах эрхээсээ татгалзсан тухай нөхцөл хүчин төгөлдөр бус байна.Гэрээнд байнгын аннуитетийг эргүүлэн худалдан авах эрхийг аннуитет хүлээн авагчийн амьдралын туршид болон өөр зорилгоор хэрэгжүүлэх боломжгүй гэж заасан байдаг. гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш гучин жилээс илүүгүй хугацаа.
Анюти хүлээн авагчийн хүсэлтээр байнгын аннуитетийг эргүүлэн авах. Байнгын аннуитет хүлээн авагч нь дараахь тохиолдолд төлбөр төлөгчөөс аннуитетийг эргүүлэн авахыг шаардах эрхтэй: байнгын аннуитетийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол аннуитет төлөгч нь төлбөрөө нэг жилээс дээш хугацаагаар хойшлуулсан; аннуитет төлөгч нь түүний төлбөрийг зөрчсөн; аннуитийн төлбөрийг хангах үүрэг (587-р зүйл); аннуитет төлөгчийг төлбөрийн чадваргүй гэж зарласан буюу түрээсийн төлбөрийг гэрээнд заасан хэмжээ, хугацаанд төлөхгүй болохыг тодорхой харуулсан бусад нөхцөл байдал үүссэн; бодит түрээсийн төлбөрт шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авсан нийтлэг өмчэсвэл хэд хэдэн хүмүүсийн дунд хуваагдсан; гэрээнд заасан бусад тохиолдолд.
Байнгын аннуитетийг эргүүлэн авах үнэ. Энэ хуулийн 592, 593 дугаар зүйлд заасан тохиолдолд байнгын аннуитетийг эргүүлэн авахыг байнгын аннуитетийн гэрээгээр тогтоосон үнээр гүйцэтгэнэ.Байнгын аннуитетийн гэрээнд эргүүлэн авах үнийн тухай нөхцөл байхгүй бол түүний дагуу. Байнгын аннуитетийн төлбөрийг төлсний төлөө тухайн эд хөрөнгийг шилжүүлсэн бол эргүүлэн авахыг тухайн жилийн түрээсийн төлбөрийн зохих хэмжээгээр заасан үнээр гүйцэтгэнэ.Байнгын аннуитетийн гэрээнд эргүүлэн авах үнийн тухай нөхцөл байхгүй тохиолдолд. эд хөрөнгийг түрээсийн төлбөрөөр үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн бол эргүүлэн авах үнэд түрээсийн жилийн төлбөрийн хэмжээний хамт энэ хуулийн 424 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу тогтоосон шилжүүлсэн эд хөрөнгийн үнийг оруулна.
Байнгын түрээсийн төлбөрт шилжүүлсэн эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр устгах эрсдэл.Байнгын түрээсийн төлбөрийг төлөхөөр үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн эд хөрөнгө санамсаргүй байдлаар алдах, гэмтээх эрсдэлийг түрээс төлөгч хариуцна. Байнгын аннуитетийн төлбөрийн дагуу төлбөрт шилжүүлсэн эд хөрөнгийг санамсаргүй устгасан, санамсаргүй гэмтээх тохиолдолд төлбөр төлөгч нь аннуитет төлөх үүргээ дуусгавар болгох, төлбөрийн нөхцөлийг өөрчлөхийг шаардах эрхтэй.
Амьдралын аннуитет. Тэтгэгчийн амьдралын туршид аннуитетийн төлбөр.
Амьдралын аннуитет хүлээн авагч. Насан туршийн аннуитетийг эд хөрөнгө шилжүүлж байгаа иргэний амьдралын хугацаанд болон түүний заасан өөр иргэний насан туршийн хугацаанд тогтоож болно.Хувьцаа нь хэд хэдэн иргэний ашиг тусын тулд насан туршийн аннуитет тогтоож болно. насан туршийн аннуитетийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол аннуитет авах эрхтэй тэнцүү гэж үзнэ. Аннуитет хүлээн авагчдын аль нэг нь нас барсан тохиолдолд насан туршийн аннуитетийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түүний тэтгэмж авах эрх дэх түүний хувь нь амьд үлдсэн аннуитет авагчид шилжинэ. аннуитет төлөх үүрэг дуусгавар болсон. Гэрээ байгуулах үед нас барсан иргэнд насан туршийн тэтгэмж тогтоосон гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.
Насан туршийн аннуитетийн хэмжээ.Гэрээнд насан туршийн аннуитет гэж тодорхойлсон мөнгө, насан туршийн тэтгэмж авагчид амьдралынхаа туршид үе үе төлж байх.Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээгээр эд хөрөнгөө үнэ төлбөргүй өөрчилнө гэж заасан сард нэг хүнд ногдох амьжиргааны баталгаажих доод түвшингээс багагүй байна. ОХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжид хуульд заасны дагуу насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний зүйл болох эд хөрөнгийн байршилд, мөн ОХУ-ын холбогдох субьектэд заасан үнэ цэнэ байхгүй тохиолдолд багагүй байна. бүхэлд нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшнээс дээш.Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээгээр тогтоосон насан туршийн тэтгэмжийн хэмжээ нь энэ зүйлийн нэг дэх хэсэгт заасан түвшинд байна. нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшний харгалзах үнийн өсөлтийг харгалзан нэг хүнд ногдох доод хэмжээг нэмэгдүүлэх шаардлагатай.
Насан туршийн аннуитетийн төлбөрийн нөхцөл. Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол насан туршийн аннуитетийг хуанлийн сар бүрийн эцэст төлнө.
Анюти хүлээн авагчийн хүсэлтээр насан туршийн тэтгэмжийн гэрээг цуцлах. .Төлбөр төлөгч насан туршийн аннуитетийн гэрээг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд аннуитет авагч нь энэ хуулийн 594 дүгээр зүйлд заасан нөхцлөөр аннуитетийг эргүүлэн авах, эсхүл гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй. гэрээ болон хохирлын нөхөн төлбөр. Хэрэв орон сууц, орон сууцны барилга, бусад эд хөрөнгийг насан туршийн тэтгэмжийн төлбөрөөр үнэ төлбөргүй эзэмшиж авсан бол аннуитет авагч нь аннуитет төлөгч гэрээг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд түүнийг буцааж өгөхийг шаардах эрхтэй. үнэ цэнийг нь аннуитетийн эргүүлэн авах үнээс хассан үл хөдлөх хөрөнгө.
Насан туршийн тэтгэмжийн төлбөрт шилжүүлсэн эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр устгах эрсдэл.Насан туршийн аннуитет төлөхөөр шилжүүлсэн эд хөрөнгийг санамсаргүй байдлаар устгасан, санамсаргүй гэмтээх нь насан туршийн аннуитетийн гэрээнд заасан нөхцлөөр аннуитет төлөгчийг төлөх үүргээс чөлөөлөхгүй.
Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн засвар үйлчилгээ. Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ.Асрамжийн хүнтэй насан туршийн тэжээн тэтгэх гэрээгээр тэтгэлэг авагч иргэн нь орон сууц, орон сууц, газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгөө түрээс төлөгчийн өмчлөлд шилжүүлж, тэр нь тухайн иргэний асрамжинд насан туршийн тэтгэлэг олгох үүрэгтэй. болон (эсвэл) түүний заасан гуравдагч этгээд (хүмүүс).
Асрамжийн хүмүүст тэтгэлэг олгох үүрэг. Аннуитет төлөгчийн хараат тэтгэмжийг хангах үүрэг нь орон сууц, хоол хүнс, хувцасны хэрэгцээг хангах, хэрэв иргэний эрүүл мэнд шаардлагатай бол түүнийг асран халамжлах зэрэг байж болно. Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэжээн тэтгэх гэрээнд оршуулгын үйлчилгээний төлбөрийг аннуитет төлөгчөөс төлж болно. Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ нь тэтгэмжийн нийт дүнгийн зардлыг тодорхойлох ёстой. Үүний зэрэгцээ, асрамжийн хүмүүстэй байгуулсан насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний дагуу эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй эзэмшүүлэхээр сарын тэтгэмжийн нийт үнийн дүн нь нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшингийн хоёр утгаас бага байж болохгүй. ОХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжид хууль тогтоомжийн дагуу асран хамгаалагчидтай насан туршийн халамжийн гэрээний зүйл болох эд хөрөнгийн байршилд, мөн ОХУ-ын холбогдох субьектэд заасан үнэ цэнэ байхгүй тохиолдолд. ОХУ-д бүхэлд нь хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшингийн дор хаяж хоёр утга. Шүүх нь иргэнд өгөх буюу өгөх ёстой агуулгын хэмжээний талаар талуудын хооронд үүссэн маргааныг шийдвэрлэхдээ үнэнч шударга, үндэслэлтэй байх зарчмыг баримтална.
Насан туршийн засвар үйлчилгээг үечилсэн төлбөрөөр солих. Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэлэг олгох тухай гэрээнд тухайн иргэний амьдралын туршид үе үе мөнгөн төлбөр төлөх замаар тэжээн тэтгэгчийг биет хэлбэрээр орлуулах боломжийг тусгаж болно.
Насан туршийн арчилгааг хангах үүднээс шилжүүлсэн эд хөрөнгийг өмчлөх, ашиглах.Түрээсийн төлбөр төлөгч нь насан туршийн арчилгааг хангах зорилгоор өөрт шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгөө зөвхөн түрээслэгчийн урьдчилан зөвшөөрснөөр өмчлөх эрхээ хасуулах, барьцаалах, өөр хэлбэрээр дарамтлах эрхтэй.Түрээс төлөгч нь хүлээн авах үүрэгтэй. шаардлагатай арга хэмжээасран хамгаалагчтай насан туршийн тэтгэмж олгох хугацаанд заасан эд хөрөнгийг ашиглах нь энэ хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулахад хүргэдэггүй.
Насан туршийн хараат байдлыг зогсоох. Тэтгэвэр авагч нас барснаар асрамжийн хүмүүстэй насан туршид нь тэжээн тэтгэх үүрэг дуусгавар болно.Хэрэв аннуитет төлөгч үүргээ ноцтой зөрчсөн бол насан туршийн тэтгэлгийг хангах зорилгоор шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгөө буцаан олгох, эсхүл эргүүлэн төлөх төлбөрийг төлөхийг шаардах эрхтэй. энэ хуулийн 594 дүгээр зүйлд заасан нөхцөлөөр түүнд үнэ. Энэ тохиолдолд түрээсийн төлбөр төлөгч нь түрээслэгчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой гарсан зардлаа нөхөн төлөхийг шаардах эрхгүй.